perancangan aplikasi digitalisasi akta jual beli …

PERANCANGAN APLIKASI DIGITALISASI AKTA JUAL BELI

TANAH PADA KELURAHAN SERUA CIPUTAT TANGERANG

SELATAN BERBASIS DESKTOP

SKRIPSI

SAPTA PAMBUDI

1310512007

UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA

FAKULTAS ILMU KOMPUTER

PROGRAM STUDI SISTEM INFORMASI

2018

i

PERANCANGAN APLIKASI DIGITALISASI AKTA JUAL BELI

TANAH PADA KELURAHAN SERUA CIPUTAT TANGERANG

SELATAN BERBASIS DESKTOP

SKRIPSI

Diajukan Sebagai Salah Satu Syarat Untuk Memperoleh Gelar

Sarjana Komputer

SAPTA PAMBUDI

1310512007

UNIVERSITAS PEMBANGUNAN NASIONAL “VETERAN” JAKARTA

FAKULTAS ILMU KOMPUTER

PROGRAM STUDI SISTEM INFORMASI

2018

v

PERANCANGAN APLIKASI DIGITALISASI AKTA JUAL

BELI TANAH PADA KELURAHAN SERUA CIPUTAT

TANGERANG SELATAN BERBASIS DESKTOP

Sapta Pambudi

Abstrak

Tanah memiliki peranan yang sangat penting bagi makhluk hidup. Manusia pada

dasarnya mempunyai kebutuhan akan adanya suatu wilayah atau tempat sebagai

sarana untuk menjalankan aktivitas sehari-hari, baik itu tempat tinggal, ladang

pertanian untuk bercocok tanam, peternakan dan lain-lain. Semua contoh dari aset

tersebut berdiri diatas tanah. Akta jual beli tanah merupakan sebuah dokumen

berharga yang memiliki fungsi sebagai salah satu bukti hak kepemilikan tanah dan

transaksi peralihan tanah dari penjual ke pembeli. Sejauh ini ada beberapa faktor

kehilangan akta jual beli tanah diantaranya dikarenakan kelalaian masyarakat

dalam menyimpan atau meletakan dokumen tersebut dan terjadinya suatu

bencana. Namun apabila dokumen tersebut benar-benar hilang maka pemilik

tanah tidak memiliki lagi salah satu bukti kepemilikan tanah tersebut.

Pengantisipasian kejadian hilangnya akta jual beli tanah bisa diwujudkan dengan

melakukan digitalisasi dokumen. Dimana masyarakat yang memiliki akta jual beli

tanah dapat menyerahkan ke kantor lurah hanya untuk menduplikasi akta jual beli

tanahnya yaitu dengan cara merubah dokumen yang semula berbentuk fisik

menjadi sebuah dokumen digital sehingga suatu saat akta jual beli tanah tersebut

ingin diambil kembali maka akan tersedia. Aplikasi digitalisasi akta jual beli tanah

yang dibangun menggunakan metode Rapid Application Development. Tahapan

dalam merancang sistem ini meliputi identifikasi untuk megetahui kebutuhan

sistem, desain aplikasi, konstruksi dan pengujian. Sehingga hasil dari penelitian

ini adalah suatu aplikasi yang dapat mengelola dokumen menggunakan media

komputer dan disimpan didalam sebuah database.

Kata Kunci : Digitalisasi, Akta jual beli tanah, Rekayasa Perangkat Lunak, Rapid

Application Development

vi

DESIGN OF DIGITALIZATION LAND DEED DESKTOP

APPLICATION AT SERUA PRINCIPAL OFFICE CIPUTAT

SOUTH TANGERANG CITY

Sapta Pambudi

Abstract

Land has a very important role for living organisms, especially human beings.

Human beings have the need an area or place as their facility to perform daily

activities, such as, for a living space, agriculture, or farm. The aforementioned

examples of assets are placed above the land. Land deed is a valuable document in

which functioned as one of the evidences over land ownership rights and

switchover land transaction from seller to buyer. As far as it goes, there are

several factors that could cause on losing land deed, such as, being neglectful

towards keeping or placing the documents and when disaster happens. Hence, if

the land deed owner literally lose the document, then the owner would have no

more evidence on land ownership. In order to anticipate any errors, a digitalizing

document towards the land certificate could be done. People who has land deed

could submit the document towards Principal-office to duplicate it through an app

which was done by changing the document into a digital format so that when the

time comes where the documents needed, it could be obtained easily. This app of

land deed digitalizing was built using Rapid Application Development method.

The steps on setting up the system including an identification to know the system

requirement, app design, construction, and testing. Hence, the result of this

research is an app that could manage documents through computer and stored

inside a database.

Keywords : Digitalization, Land Deed, Software Engineering, Rapid Application

Development

vii

PRAKATA

Puji dan syukur penulis panjatkan ke hadirat Allah SWT atas segala

karunia-Nya, sehingga skripsi ini berhasil diselesaikan. Penulis ingin

mengucapkan terima kasih kepada ibu DR. Titin Pramiyati K, S. Kom, M.Si

selaku pembimbing yang telah memberikan saran yang sangat bermanfaat selama

menyusun tugas akhir ini. Disamping itu ucapan terima kasih juga disampaikan

kepada orang tua penulis yang memberikan dukungan penuh dan doanya serta

pihak-pihak yang telah membantu dalam penyusunan tugas akhir ini.

Jakarta, 22 Desember 2017

Penulis

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL .................................................................................................i LEMBAR ORISINALITAS .................................................................................... ii

LEMBAR PERSETUJUAN PUBLIKASI .............................................................. iii

LEMBAR PENGESAHAN ...................................................................................... iv

ABSTRAK ............................................................................................................... v

ABSTRACT ............................................................................................................ vi

PRAKATA .............................................................................................................vii DAFTAR ISI ........................................................................................................ viii

DAFTAR TABEL ................................................................................................... xi DAFTAR GAMBAR ..............................................................................................xii

DAFTAR SIMBOL ............................................................................................... xiv

DAFTAR LAMPIRAN .......................................................................................... xix

BAB 1 PENDAHULUAN ........................................................................................ 1

1.1 Latar Belakang ................................................................................................... 1 1.2 Rumusan Masalah .............................................................................................. 2

1.3 Batasan Masalah ................................................................................................ 2 1.4 Tujuan dan Manfaat penelitian ........................................................................... 2

1.5 Luaran yang diharapkan ..................................................................................... 2 1.6 Sistematika Penulisan......................................................................................... 2 BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA ................................................................................ 4

2.1 Sistem Informasi Manajemen ............................................................................. 4 2.2 Rekayasa Perangkat Lunak................................................................................. 5

2.3 Analisa PIECES ................................................................................................. 7

2.3.1 Performance .............................................................................................. 8

2.3.2 Information ............................................................................................... 8

2.3.3 Economy ................................................................................................... 8

2.3.4 Control ...................................................................................................... 8

2.3.5 Efficiency .................................................................................................. 8

2.3.6 Service ...................................................................................................... 9

2.4 Perancanga Berorientasi Objek........................................................................... 9

2.5 Pengujian Sistem Mengunakan Black Box ........................................................ 11 2.6 Digitalisasi ....................................................................................................... 11

2.7 Akta Jual Beli Tanah ........................................................................................ 12 2.8 Review Penelitian ............................................................................................ 14

2.9 Kesimpulan Penelitian ..................................................................................... 15

BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN .................................................................. 16

3.1 Diagram Alur Penelitian ................................................................................... 16 3.2 Tahapan Penelitian ........................................................................................... 17

3.2.1 Pengumpulan Data .................................................................................. 17

3.2.2 Identifikasi Masalah ................................................................................ 17

3.2.3 Analisis Sistem ........................................................................................ 17

ix

3.2.4 Perancangan ............................................................................................ 17

3.2.5 Pengujian ................................................................................................ 18

3.2.6 Implementasi ........................................................................................... 18

3.3 Teknik Pengumpulan Data ............................................................................... 18

3.2.1 Wawancara .............................................................................................. 18

3.2.2 Observasi ................................................................................................ 18

3.2.3 Studi Kepustakaan ................................................................................... 18

3.4 Waktu dan Tempat Penelitian........................................................................... 18 3.5 Alat dan Bahan Penelitian ................................................................................ 19

3.5.1 Spesifikasi Perangkat Keras ..................................................................... 19

3.5.2 Spesifikasi Perangkat Lunak .................................................................... 19

3.6 Tahapan Kegiatan Penelitian ............................................................................ 20

BAB 4 HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................................... 21

4.1 Profil Kelurahan ............................................................................................... 21

4.1.1 Sejarah .................................................................................................... 21

4.1.2 Visi dan Misi ........................................................................................... 21

4.1.3 Struktur Organisasi .................................................................................. 22

4.1.4 Tugas dan Fungsi .................................................................................... 22

4.2 Analisis Dokumen ............................................................................................ 29

4.2.1 Dokumen Masukan.................................................................................. 29

4.2.2 Dokumen Keluaran.................................................................................. 29

4.2.3 Dokumen Simpanan ................................................................................ 30

4.3 Analisis Sistem Berjalan .................................................................................. 30

4.3.1 Prosedur membuat surat pengantar .......................................................... 30

4.3.2 Prosedur melapor kehilangan akta jual beli tanah..................................... 30

4.3.3 Prosedur memberikan data diri kepemilikan tanah ................................... 30

4.3.4 Prosedur pengecekan lokasi ..................................................................... 30

4.3.5 Prosedur memberikan salinan akta jual beli tanah .................................... 31

4.4 Analisis sistem berjalan dengan UML .............................................................. 31

4.4.1 Usecase Diagram sistem berjalan ............................................................ 31

4.4.2 Skenario .................................................................................................. 31

4.4.3 Acivity Diagram sistem berjalan .............................................................. 33

4.5 Identifikasi Masalah ......................................................................................... 38

4.6 Pokok Permasalahan ........................................................................................ 39

4.7 Rancangan Sistem Usulan ................................................................................ 39

4.7.1 Metode pengembangan yang digunakan .................................................. 39

4.7.2 Teknik Pengolahan Data .......................................................................... 39

4.4.3 Pengamanan Aplikasi .............................................................................. 39

4.8 Sistem Usulan .................................................................................................. 40

4.8.1 Aplikasi Digitalisasi Akta Jual Beli Tanah ............................................... 40

4.8.2 Tujuan dan Sasaran ................................................................................. 40

4.8.3 Rancangan Logic ..................................................................................... 40

4.8.4 Mendefinisikan Case ............................................................................... 41

4.8.5 Use Case Diagram usulan ....................................................................... 42

4.8.6 Activity Diagram usulan .......................................................................... 47

4.8.7 Sequence Diagram usulan ....................................................................... 52

4.8.8 Class Diagram usulan ............................................................................. 56

x

4.8.9 Rancangan Interface ................................................................................ 56

4.9 Pengujian Black box .......................................................................................... 61

4.9.1 Pengujian Login ...................................................................................... 61

4.9.2 Pengujian daftar akta jual beli .................................................................. 61

4.9.3 Pengujian cari akta jual beli ..................................................................... 63

4.9.4 Pengujian laporan log riwayat ................................................................. 63

BAB 5 PENUTUP .................................................................................................. 65

5.1 Kesimpulan ....................................................................................................... 65

5.2 Saran ................................................................................................................. 65

DAFTAR PUSTAKA

RIWAYAT HIDUP

LAMPIRAN

xi

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Review Penelitian ............................................................................... 14 Tabel 3.1 Spesifikasi Perangkat Keras ................................................................ 19

Tabel 3.2 Spesifikasi Perangkat Lunak ............................................................... 19 Tabel 3.3 Tahapan Kegiatan Penelitian .............................................................. 20

Tabel 4.1 Dokumen Masukan............................................................................. 29 Tabel 4.2 Dokumen Keluaran............................................................................. 29

Tabel 4.3 Dokumen Simpanan ........................................................................... 30 Tabel 4.4 Skenario membuat surat pengantar ..................................................... 31

Tabel 4.5 Skenario melapor kehilangan akta jual beli tanah................................ 32 Tabel 4.6 Skenario memberikan data diri kepemilikan tanah .............................. 32

Tabel 4.7 Skenario melakukan pengecekan lokasi .............................................. 32 Tabel 4.8 Skenario memberikan salinan akta jual beli tanah ............................... 32

Tabel 4.9 PIECES .............................................................................................. 38 Tabel 4.10 Aktor ................................................................................................ 40

Tabel 4.11 Mendefinisikan Case ........................................................................ 41 Tabel 4.12 Naratif login usulan .......................................................................... 42

Tabel 4.13 Naratif pendaftaran akta jual beli tanah usulan .................................. 43 Tabel 4.14 Naratif merubah dan menghapus data akta jual beli tanah usulan ...... 44

Tabel 4.15 Naratif mecari dan cetak akta jual beli tanah usulan .......................... 45 Tabel 4.16 Naratif membuat laporan log riwayat digitalisasi akta jual beli tanah

usulan .............................................................................................. 46 Tabel 4.17 Pengujian login ................................................................................. 61

Tabel 4.18 Pengujian dafar akta jual beli ............................................................ 62 Tabel 4.19 Pengujian cari akta jual beli .............................................................. 63

Tabel 4.20 Pengujian laporan log riwayat ........................................................... 63

xii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Lapisan Rekayasa Perangkat Lunak ....................................................... 5 Gambar 2.2 Tahapan RAD ........................................................................................ 7

Gambar 3.1 Diagram Alur Penelitian ...................................................................... 16

Gambar 4.1 Struktur Organisasi .............................................................................. 22

Gambar 4.2 Use case diagram sistem berjalan ........................................................ 31

Gambar 4.3 Activity diagram sistem berjalan membuat surat pengantar .................. 33

Gambar 4.4 Activity diagram sistem berjalan melapor kehilangan akta jual beli

tanah .................................................................................................. 34

Gambar 4.5 Activity diagram sistem berjalan memberikan data diri kepemilikan

tanah .................................................................................................. 35

Gambar 4.6 Activity diagram sistem berjalan melakukan pengecekan lokasi .......... 36

Gambar 4.7 Activity diagram sistem berjalan memberikan salinan akta jual beli

tanah .................................................................................................. 37

Gambar 4.8 Use case diagram login usulan ............................................................ 42

Gambar 4.9 Use case diagram pendaftaran akta jual beli tanah usulan .................... 43

Gambar 4.10 Use case diagram merubah dan menghapus data akta jual beli tanah

usulan ................................................................................................. 44

Gambar 4.11 Use case diagram mencari dan cetak akta jual beli tanah usulan ........ 45

Gambar 4.12 Use case diagram membuat laporan log riwayat kegiatan digitalisasi

akta jual beli tanah usulan ................................................................... 46

Gambar 4.13 Activity diagram login usulan ............................................................. 47

Gambar 4.14 Activity diagram pendaftaran akta jual beli tanah usulan .................... 48

Gambar 4.15 Activity diagram merubah dan menghapus akta jual beli tanah

usulan ................................................................................................. 49

Gambar 4.16 Activity diagram mencari dan mencetak akta jual beli tanah usulan .... 50

Gambar 4.17 Activity diagram membuat laporan log riwayat kegiatan digitalisasi

akta jual beli tanah usulan ................................................................... 51

Gambar 4.18 Sequence diagram login usulan .......................................................... 52

Gambar 4.19 Sequence diagram pendaftaran akta jual beli tanah usulan ................. 52

Gambar 4.20 Sequence diagram ubah data perjanjian usulan ................................... 53

Gambar 4.21 Sequence diagram ubah data akta jual beli tanah usulan ..................... 53

Gambar 4.22 Sequence diagram hapus data perjanjian usulan ................................. 54

Gambar 4.23 Sequence diagram hapus data akta jual beli tanah usulan ................... 54

Gambar 4.26 Sequence diagram mencari dan cetak akta jual beli tanah usulan ........ 55

Gambar 4.25 Sequence diagram membuat laporan log riwayat digitalisasi akta

jual beli tanah usulan .......................................................................... 55

Gambar 4.26 Class diagram sistem usulan .............................................................. 56

Gambar 4.27 Rancangan menu ................................................................................ 57

Gambar 4.28 Rancangan form login ........................................................................ 57

Gambar 4.29 Rancangan menu utama ..................................................................... 58

Gambar 4.30 Rancangan form perjanjian................................................................. 58

Gambar 4.31 Rancangan form akta jual beli tanah ................................................... 59

Gambar 4.32 Rancangan form pemohon .................................................................. 59

xiii

Gambar 4.33 Rancangan form cetak akta jual beli tanah .......................................... 60

Gambar 4.34 Rancangan form laporan log riwayat akta jual beli tanah .................... 60

xiv

DAFTAR SIMBOL

A. Simbol Flow chart

No. Nama Simbol Penjelasan

1. Terminator

Simbol terminator (Mulai/selesai)

merupakan tanda bahwa sistem

akan dijalankan atau berakhir

2. Proses

Simbol yang digunakan untuk

melakukan pemrosesan data baik

oleh user maupun komputer

(sistem)

3. Verifikasi


memutuskan apakah valid atau

tidak validnya suatu kejadian.

4. Data


mendeskripsikan data yang

digunakan. Laporan : Simbol

yang digunakan untuk

menggambarkan laporan.

5 Garis Alir Simbol garis alir atau flow line

merupakan arah aliran program

xv

B. Use Case Diagram

NO GAMBAR NAMA KETERANGAN

1

Actor

Menspesifikasikan himpuan peran

yang pengguna mainkan ketika

berinteraksi dengan use case.

2 Dependency

Hubungan dimana perubahan yang

terjadi pada suatu elemen mandiri

(independent) akan mempengaruhi

elemen yang bergantung padanya

elemen yang tidak mandiri

(independent).

3 Generalization

Hubungan dimana objek anak

(descendent) berbagi perilaku dan

struktur data dari objek yang ada di

atasnya objek induk (ancestor).

4 Include Menspesifikasikan bahwa use case

sumber secara eksplisit.

5 Extend

Menspesifikasikan bahwa use case

target memperluas perilaku dari use

case sumber pada suatu titik yang

diberikan.

6 Association Apa yang menghubungkan antara

objek satu dengan objek lainnya.

7

System

Menspesifikasikan paket yang

menampilkan sistem secara

terbatas.

xvi

8 Use Case

Deskripsi dari urutan aksi-aksi yang

ditampilkan sistem yang

menghasilkan suatu hasil yang

terukur bagi suatu aktor

9 Collaboration

Interaksi aturan-aturan dan elemen

lain yang bekerja sama untuk

menyediakan prilaku yang lebih

besar dari jumlah dan elemen-

elemennya (sinergi).

10 Note

Elemen fisik yang eksis saat

aplikasi dijalankan dan

mencerminkan suatu sumber daya

komputasi

C. Activity Diagram

NO GAMBAR NAMA KETERANGAN

1 Activity

Memperlihatkan bagaimana

masing-masing kelas antarmuka

saling berinteraksi satu sama lain

2 Action

State dari sistem yang

mencerminkan eksekusi dari suatu

aksi

3 Initial Node Bagaimana objek dibentuk atau

diawali.

4 Activity Final

Node

Bagaimana objek dibentuk dan

dihancurkan

5 Fork Node Satu aliran yang pada tahap tertentu

berubah menjadi beberapa aliran

xvii

6 Decision Node Upaya untuk menghindari asosiasi

dengan lebih dari 2 objek.

D. Sequence Diagram

NO Nama GAMBAR KETERANGAN

1 Aktor Menggambarkan seseorang atau

suatu perangkat yang sedang

berinteraksi dengan sistem

2 Lifeline

Objek entity, antarmuka yang saling

berinterakasi

3 Message

Spesifikasi dari komunikasi antar

objek yang memuat informasi-

informasi tentang aktifitas yang

terjadi

E. Class Diagram

No Nama Simbol Keterangan

1. Class

Class adalah blok-blok pembangun

pada pemprograman berorientasi

objek. Sebuah class digambarkan

sebagai sebuah kotak yang terdiri

atas 3 bagian, bagian tengah

mendefinisikan property/atribut

class. Bagian akhir mendefinisikan

method-method dari sebuah class.

2. Association

1..* Owned by 1..1

Sebuah Asosiasi merupakan sebuah

relationship paling umum antara 2

class dan dilambangkan oleh

sebuah garis yang menghubungkan

antara 2 class garis ini bisa

melambangkan tipe-tipe

relationship dan juga dapat

menampilkan hukum-hukum

xviii

multiplisitas pada sebuah

relationship. (Contoh : One-to-one,

one-to-many,many-to-many)

3. Composition

Jika sebuah class tidak bisa berdiri

sendiri dan harus merupakan bagian

dari class yang lain, maka class

tersebut memiliki relasi

composition terhadap class tempat

dia bergantung tersebut. Sebuah

relationship composition

digambarkan sebagai garis dengan

ujung berbentuk jajaran genjang

berisi/solid.

4. Dependency

Kadang kala sebuah class diagram

menggunakan class yang lain. Hal

ini disebut depedency. Umumnya

penggunaan depedency digunakan

untuk menunjukkan operasi pada

suatu class yang menggunakan

class yang lain. Sebuah depedency

dilambangkan sebagai sebuah

panah bertitik-titik.

5. Aggregation

Aggregation mengidikasikan

keseluruhan bagian relationship dan

biasanya disebut sebagai relasi.

xix

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran A1 Wawancara

Lampiran B1 Kartu Tanda Penduduk

Lampiran B2 SPPT PBB

Lampiran B3 AJB (Akta Jual Beli) Tanah

Lampiran B4 STTS (Surat Tanda Terima Setoran)

Lampiran B5 Surat Perjanjian Jual Beli Tanah

Lampiran C1 Pengujian Login 1





Lampiran C6 Pengujian Daftar Akta Jual Beli 1












Lampiran C18 Pengujian Cari Akta Jual Beli 1






Lampiran C24 Pengujian Laporan Log Riwayat 1





perancangan aplikasi digitalisasi akta jual beli …

Documents