CIMB-i - Lampiran Pembiayaan Komoditi Hartanah Murabahah-i (Pihak Pertama) - 23.01.2019 1

LAMPIRAN

Saya/Kami, pihak yang namanya dan butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (a) Jadual

("Penggadai") ADALAH DENGAN INI BERIKRAR DAN BERJANJI dengan CIMB ISLAMIC BANK BERHAD

(671380-H), yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral,

50470 Kuala Lumpur dan tempat perniagaan di alamat seperti yang dinyatakan dalam Perkara 1 (b) Jadual ("Bank")

seperti berikut:

RESITAL

(A) Hartanah

Penggadai merupakan pemilik sah dan berdaftar bagi semua harta benda yang didirikan di atas hartanah

tersebut yang mana butirannya dinyatakan dalam Perkara 2 Jadual ("Hartanah") menurut Perjanjian Jual

Beli yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 3 Jadual ("Perjanjian Jual Beli").

(B) Kemudahan Pembiayaan Hartanah Komoditi-i Murabahah

Penggadai telah memohon untuk mendapatkan pembiayaan kemudahan di bawah konsep Shariah Komoditi

Murabahah di mana mengikut terma Kemudahan Pembiayaan Komoditi Hartanah Murabahah-i

(“Kemudahan”) di bawah surat tawaran Bank yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam

Perkara 4 Jadual di sini ("Surat Tawaran"), Penggadai telah melaksanakan Perjanjian Kemudahan

Murabahah yang butirannya adalah seperti yang dinyatakan dalam Perkara 4 Jadual di sini ("Perjanjian

Kemudahan Murabahah").

(C) Pelaksanaan Gadaian

Adalah menjadi satu terma bagi Surat Tawaran dan Perjanjian Kemudahan Murabahah bahawa Amaun yang

Dijamin (seperti yang ditakrifkan di sini) akan dijamin oleh Gadaian ini dan Gadaian ini akan dilaksanakan

oleh Penggadai yang memihak kepada Bank mengikut terma dan tertakluk kepada syarat yang terkandung di

sini.

1 DEFINISI DAN INTERPRETASI

1.1 Definisi

(a) Tertakluk kepada Klausa 1.1 (b) di bawah, ungkapan-ungkapan yang digunakan dalam Gadaian ini

mempunyai, melainkan ianya menjejaskan konteks, membawa makna yang sama seperti yang ditakrifkan

dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah.

(b) Sebagai tambahan kepada Klausa 1.1 (a) di atas, dalam Gadaian ini, setiap ungkapan berikut mempunyai,

kecuali jika konteksnya memerlukan sebaliknya, makna yang ditunjukkan yang bertentangan dengannya:

Akta-Akta yang Terpakai bermaksud Kanun Tanah Negara (Akta 56 Tahun 1965) bagi

Semenanjung Malaysia, Kanun Tanah Sarawak (Bab 81) dan Ordinan

Tanah Sabah (Bab 68), Enakmen Tanah (Hakmilik Subsidiari), 1972,

Akta Hakmilik Strata, 1985, Ordinan Hakmilik Strata, 1995, dan Akta

Pengurusan Strata 2013 dan termasuk apa-apa pindaan berkanun atau

penggubalan semula dan apa-apa perundangan sampingan atau subsidiari

yang berkaitan yang dibuat di bawahnya;

Gadaian

bermaksud gadaian yang sah ini dan termasuk apa-apa instrumen

tambahan kepada atau yang dinyatakan sebagai cagaran atau dimeterai

menurut atau mengikut syarat-syarat cagaran ini;

2

Penggadai

bermaksud pihak yang namanya dan butirannya dinyatakan dalam

Perkara 1 (a) dalam Jadual dan hendaklah, jika konteks itu diterima,

termasuk warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang

dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;

Pelanggan bermaksud pihak yang dinamakan dalam Perkara 2 Jadual;

Peristiwa Ingkar bermaksud sebarang kejadian seperti yang dinyatakan dalam Klausa 11

Perjanjian Kemudahan Murabahah;

Penjamin bermaksud orang yang dikehendaki memberi jaminan yang memihak

kepada Bank seperti yang dinyatakan dalam Surat Tawaran dan termasuk

ahli warisnya, wakil peribadi, pengganti dan penerima hak yang

dibenarkan, mengikut mana-mana yang berkenaan;

Perbadanan Pengurusan bermaksud perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah Akta yang

Terpakai berhubung dengan bangunan yang mana merangkumi Hartanah

itu, jika Hartanah merupakan sebahagian daripada bangunan;

Dana Pengurusan bermaksud dana pengurusan seperti yang ditakrifkan dalam Akta yang

Terpakai;

Amaun yang Dijamin bermaksud agregat pembayaran yang perlu dibayar dan perlu dibayar

oleh Penggadai kepada Bank menurut Dokumen Transaksi dan mana-

mana yang berikut:

(i) pembayaran yang kena dibayar oleh Penggadai dan/atau mana-

mana Pihak Pemberi Jaminan kepada Bank atas sebarang

Peristiwa Ingkar; atau

(ii) pembayaran yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank

sekiranya penyelesaian awal Kemudahan dibuat atau apabila

tamatnya Tempoh, mengikut mana-mana yang berkenaan;

dan semua atau mana-mana wang, kewajipan dan liabiliti sama ada untuk

prinsipal, keuntungan, komisyen, perbelanjaan, ta'widh (pampasan) atau

sebaliknya yang mungkin atau pada bila-bila masa pada masa sama ada

kena dibayar sekarang atau pada masa akan datang, disebabkan atau

ditanggung oleh Penggadai dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain

kepada Bank sama ada yang semasa atau akan datang, sebenar atau

kontingen dan sama ada bersendirian, secara berasingan atau bersama

sebagai penjamin utama, penjamin atau sebaliknya dan dalam apa jua

nama atau bentuk dan sama ada pada mana-mana akaun semasa atau

akaun lain atau dalam apa jua cara lain dan termasuk tetapi tidak terhad

kepada semua wang yang kena dibayar berkenaan dengan Dokumen

Transaksi;

Dokumen Jaminan bermaksud dokumen jaminan yang memihak kepada Bank berhubung

Kemudahan seperti yang ditetapkan dan dikehendaki dalam Surat

Tawaran;

Pihak Pemberi Jaminan bermaksud Penggadai dan/atau Penjamin dan/atau pihak lain dari semasa

ke semasa yang diperlukan oleh Bank untuk memberikan jaminan kepada

Bank bagi kewajipan Penggadai di bawah Kemudahan dan melaksanakan

Keselamatan

Dokumen;

3

Dokumen Transaksi secara kolektif bermaksud dokumen berikut:

(a) dokumen yang membuktikan Urus Niaga Tawarruq (seperti

yang ditakrifkan dalam Klausa 1.1 Perjanjian Kemudahan

Murabahah);

(b) Dokumen Jaminan;

dan dokumen lain yang ditetapkan oleh Bank.

1.2 Interpretasi

(a) Perkataan yang membawa maksud jantina maskulin termasuk jantina feminin dan neuter dan sebaliknya.

(b) Perkataan yang membawa maksud tunggal turut merangkumi perkataan majmuk dan sebaliknya.

(c) Tajuk dalam Gadaian ini dimasukkan hanya untuk kemudahan rujukan dan hendaklah diabaikan apabila

mentafsir peruntukan Gadaian ini.

(d) Rujukan kepada Klausa dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan mengenai Fasal dan Jadual

Gadaian ini, melainkan dinyatakan sebaliknya.

(e) Apa-apa rujukan mengenai peruntukan mana-mana undang-undang adalah termasuk sebarang modifikasi

undang-undang atau penggubalan semula.

(f) Apa-apa kebebasan atau kuasa yang boleh dilaksanakan atau apa-apa penentuan yang di bawah ini boleh

dilaksanakan oleh Bank boleh dibuat atas budi bicara mutlak Bank dan Bank tidak mempunyai apa-apa

kewajipan untuk menyatakan apa-apa sebab kepada Penggadai.

(g) Perkataan yang digunakan untuk merujuk kepada orang hendaklah merangkumi mana-mana badan, orang,

syarikat, perbadanan, firma atau perkongsian, korporat atau sebaliknya, negeri, pentadbiran dan/atau entiti

kerajaan dan sebaliknya.

(h) Perkataan "di sini", "selepas ini", "sebelum ini", "di sini", "di bawah ini", dan perkataan lain yang sama

hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhan dan bukan kepada apa-apa peruntukan tertentu.

(i) Perkataan "wang", "Ringgit Malaysia" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan sebagai mata wang Malaysia.

(j) Jadual di sini hendaklah menjadi sebahagian penting kepada Gadaian ini dan hendaklah diambil, dibaca dan

ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting.

(k) Jika terdapat dua (2) atau lebih orang atau pihak yang termasuk atau dirujuk melalui ungkapan "Penggadai",

semua perjanjian, aku janji, syarat dan ketetapan yang dinyatakan yang dibuat oleh dan di pihak Penggadai

hendaklah disifatkan sebagai telah dibuat oleh atau mengikat orang atau pihak tersebut secara bersama dan

berasingan.

1.3 Perjanjian Kemudahan Murabahah yang dimasukkan ke dalam Caj ini

Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah sama ada yangg berulang di sini atau tidak, adalah

dimasukkan ke dalam dan menjadi sebahagian daripada Gadaian ini. Semua representasi, waranti dan

perjanjian yang dibuat di dalamnya oleh Pelanggan hendaklah disifatkan telah dibuat oleh Penggadai dan

rujukan kepada Pelanggan dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah hendaklah dibaca seolah-olah ia

merujuk kepada Penggadai. Tertakluk kepada perubahan atau variasi yang perlu untuk membuat peruntukan

Perjanjian Kemudahan Murabahah selaras dengan peruntukan Ganjaran ini, sekiranya berlaku sebarang

4

percanggahan atau perbezaan antara peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan Gadaian ini,

peruntukan Gadaian ini akan diguna pakai bagi tujuan penafsiran dan penguatkuasaan Gadaian ini.

2 REPRESENTASI DAN WARANTI

2.1 Representasi dan waranti

Penggadai dengan ini menyatakan dan memberi jaminan kepada Bank seperti berikut:

(a) bahawa Gadaian ini merupakan obligasi yang sah, sahih dan mengikat Penggadai mengikut terma dan

syaratnya;

(b) bahawa pelaksanaan dan penghantaran Gadaian ini oleh Penggadai:

(i) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan atau apa-apa perintah

atau arahan mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi atau Mahkamah yang mana Penggadai

adalah tertakluk kepada bidang kuasanya;

(ii) tidak akan melanggar peruntukan gadai janji, kontrak atau akujanji lain atau instrumen yang mana

Penggadai merupakan parti atau yang mengikat Penggadai; dan;

(iii) tidak akan menyebabkan penciptaan atau mengenakan apa-apa kewajipan untuk mewujudkan atau

mengenakan apa-apa gadai janji, lien, ikrar atau gadaian ke atas mana-mana aset atau pendapatan

Penggadai mengikut peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau lain-lain akujanji atau

instrumen.

(c) bahawa semua persetujuan, kelulusan atau kebenaran pihak berkuasa yang berkaitan yang dikehendaki di

pihak Penggadai atau yang disyorkan untuk atau berkaitan dengan pelaksanaan, penyerahan, kesahan dan

keterpakaian Gadaian ini telah diperolehi dan berkuat kuasa sepenuhnya dan apa-apa syarat yang terkandung

di dalamnya atau sebaliknya terpakai kepadanya telah dipatuhi;

(d) bahawa Penggadai tidak lalai di bawah mana-mana perjanjian yang mana Penggadai atau mana-mana

daripada mereka adalah pihak, atau dengan mana Penggadai atau mana-mana daripada mereka terikat, dan

tidak ada litigasi, timbang tara atau urusan pentadbiran atau pengaturan sukarela atau prosiding pengurusan

kehakiman yang sedang berlaku atau tertangguh atau diancam yang mana litigasi lalai, litigasi atau

pentadbiran atau pengaturan sukarela atau prosiding pengurusan kehakiman mungkin memberi kesan secara

material terhadap kesolvenan Penggadai dan mungkin menjejaskan keupayaan Penggadai untuk

melaksanakan kewajipan Penggadai di bawah gadaian ini;

(e) bahawa Penggadai mempunyai kuasa penuh dan mutlak, hak dan kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini dan

bahawa tiada dan tidak ada orang atau pihak yang mempunyai keutamaan ke atas Bank berkenaan dengan

Harta dan/atau Gadaian ini, melainkan dipersetuji Bank secara bertulis menurut budi bicara mutlaknya;

(f) bahawa Penggadai atau akaun Penggadai tidak disenaraikan di bawah garis panduan Biro Maklumat Cek

(BMC) atau sebaliknya untuk perkara itu, Akaun Penggadai ditetapkan sebagai "khas" di bawah garis

panduan tersebut;

(g) jika Penggadai adalah sebuah syarikat:

(i) Penggadai telah diperbadankan dengan sewajarnya di bawah undang-undang yang berkaitan;

(ii) semua kelulusan dari pemegang saham korporat yang diperlukan atau kelulusan lain untuk

pelaksanaan Gadaian ini telah diperolehi; dan

(iii) Penggadai diberi kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini di bawah dokumen masing-masing;

5

(h) bahawa semua butiran dan pengisytiharan yang diberikan, disediakan atau dibuat oleh Penggadai berkenaan

dengan permohonan Penggadai untuk Kemudahan adalah benar, tepat dan betul dalam semua aspek.

2.2 Kebenaran dan ketepatan representasi dan waranti

(a) Penggadai mengakui bahawa Bank telah menerima Gadaian ini berdasarkan dan dengan sepenuhnya

bergantung kepada, representasi dan waranti yang tersebut di atas dan perwakilan dan waranti di dalam

Kemudahan Murabahah Perjanjian, yang dianggap betul dan perlu dipatuhi dalam semua hal yang penting

selagi Gadaian ini terus berkuatkuasa dan setiap representasi dan waranti di atas akan dianggap betul dan

perlu dipatuhi dalam semua aspek material selagi Kemudahan itu terus disediakan.

(b) Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam representasi dan waranti di bawah Klausa

2.1 hendaklah menjadi asas komitmen Bank untuk menyediakan atau meneruskan Kemudahan di bawah

terma Perjanjian Kemudahan Murabahah kepada Penggadai. Jika sebarang representasi dan/atau jaminan

yang dibuat sedemikian pada bila-bila masa kemudiannya didapati tidak betul dalam apa-apa cara pun, maka

dan dalam keadaan itu dan walau apa pun apa-apa yang bertentangan di bawah ini, Bank berhak atas budi

bicara mutlaknya untuk menyemak, menggantung, menarik semula atau menamatkan Kemudahan atau

mana-mana bahagiannya.

2.3 Gadaian

Sebagai jaminan untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua atau mana-mana amaun yang perlu

dibayar atau kena dibayar menurut Kemudahan, Penggadai dengan ini menggadaikan Harta mengikut terma

dan syarat yang terkandung di sini.

3 WAAD UNTUK MEMBAYAR

3.1 Waad untuk membuat pembayaran

(a) Sebagai balasan kepada Bank yang telah bersetuju atas permintaan Penggadai untuk memberi dan

menyediakan dan terus memberi dan menyediakan Kemudahan kepada Penggadai, Penggadai dengan ini

bersetuju, berikrar dan berjanji untuk membayar Bank, apabila diminta, Amaun yang Dijamin dan untuk

membayar wang seperti yang kena dibayar atau mungkin kena dibayar oleh Penggadai di bawah Kemudahan

menurut Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain (jika ada).

(b) Apa-apa pernyataan daripada pengurus, penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank atau mana-mana

peguam cara atau firma peguam yang bertindak bagi Bank mengenai jumlah Amaun yang Dijamin atau baki

dan/atau apa-apa jumlah yang kena dibayar dan perlu dibayar berkenaan dengan Kemudahan menurut

Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau Gadaian ini adalah bukti muktamad terhadap Penggadai.

3.2 Tuntutan/Notis

(a) Penggadai dengan ini menandatangani perjanjian dan bersetuju untuk membayar dengan segera kepada Bank

atas permintaan bagi Amaun yang Dijamin, sekiranya kegagalan membayar tersebut berterusan selama

tempoh tujuh (7) hari, Bank boleh dengan serta-merta memberikan notis berkanun menurut peruntukan Akta

yang Terpakai yang berkenaan untuk memastikan Penggadai memperbetulkan kegagalan tersebut atau

keengganan untuk membayar dalam tempoh tujuh (7) hari yang mana dikira dari tarikh notis berkanun itu

dianggap telah disampaikan. Sekiranya di bawah peruntukan Akta yang Terpakai tempoh notis berkanun

adalah lebih lama daripada tujuh (7) hari maka notis berkanun yang diberikan menurut Akta yang Terpakai

adalah untuk tempoh yang ditetapkan di bawah Akta yang Terpakai tersebut.

6

(b) Tanpa menjejaskan keluasan Klausa 3.2 (a) di atas, Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena

dibayar di bawah Kemudahan itu hendaklah dengan serta merta kena dibayar dan perlu dibayar dan hendaklah

dibayar oleh Penggadai dengan segera:

(i) apabila berlaku apa-apa peristiwa yang dinyatakan dalam Klausa 11.1 Perjanjian Kemudahan

Murabahah; atau

(ii) jika Penggadai mengancam untuk melakukan atau melanggar n mana-mana terma yang terkandung

dalam Gadaian ini (selain daripada perjanjian atau janji untuk membuat pembayaran wang yang

terhutang di bawah Fasal 3.2 (a) di atas) yang boleh diperetulkan dan tidak diperbetulkan dalam

tempoh tujuh (7) hari dari tarikh berlakunya pelanggaran itu.

Sekiranya Penggadai tidak membayar Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang yang kena dibayar di bawah

Kemudahan atau gagal untuk memperbetulkan pelanggaran tersebut, Bank berhak melaksanakan haknya

sebagaimana yang diperuntukkan dalam Klausa 3.2 (b) a) di atas.

(c) Sekiranya dan apabila Amaun yang Dijamin dan wang yang kena dibayar di bawah Kemudahan yang dengan

ini dijanjikan untuk dibayar oleh Penggadai kepada Bank diminta seperti yang disebutkan di atas atau akan

dikehendaki untuk diselesaikan, wang yang terhutang oleh Penggadai kepada Bank hendaklah dipastikan

oleh Bank dan apabila wang tersebut telah ditentukan, Penggadai bersetuju bahawa kenyataan pengurus,

penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguam cara atau firma

peguam yang bertindak bagi pihak Bank tentang amaun wang berkenaan dengan Kemudahan itu dan semua

wang yang kena dibayar di bawah Gadaian ini adalah muktamad dan konklusif.

(d) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan bagi wang yang dipinjamkan atau

didahulukan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh mana-mana pengurus,

penolong pengurus atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguamcara mewakili

Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan memerlukan apa-apa

tandatangan.

(e) Apa-apa notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan untuk wang yang dipinjamkan atau

dikemukakan oleh Bank kepada Penggadai boleh ditandatangani bagi pihak Bank oleh mana-mana pengurus,

penolong pengurus, atau mana-mana pegawai Bank yang lain atau oleh mana-mana peguam cara untuk

bertindak bagi pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan

memerlukan apa-apa tandatangan.

(f) Semua notis hendaklah dihantar ke alamat akhir Penggadai yang dikekalkan dalam rekod Bank. Tiada

perubahan pada alamat Penggadai boleh dianggap berkuatkuasa atau mengikat Bank melainkan jika notis

sebenar perubahan diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan tiada apa-apa yang dilakukan dengan

bergantung pada Fasal 3.2 (d) di sini akan terjejas atau terkesan oleh apa-apa perubahan pada alamat

Penggadai.

4 AKU JANJI

Sekiranya mana-mana Penggadai tersebut diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap pada

masa pemberian Kemudahan dan Bank tidak menuntut/ menjuak jaminannya di bawah Gadaian ini dalam

tempoh dua belas (12) bulan dari tarikh perintah kebankrapan, Penggadai yang lain (jika berkenaan) yang

tidak muflis dengan ini bersetuju untuk membayar jumlah penuh Amaun yang Dijamin dan apa-apa wang

tertunggak berkenaan dengan Kemudahan dan Bank berhak untuk mendapatkan semula perkara yang sama

di bawah gadaian ini walau apa pun yang dinyatakan pada Seksyen 8 (2A) Akta Insolvensi, 1967.

5 JAMINAN

5.1 Jaminan Berterusan

7

Gadaian ini scara jelas dimaksudkan untuk menjadi dan akan terus menjadi suatu jaminan yang berterusan

untuk pembayaran Amaun yang Dijamin dan semua wang yang ada sekarang atau di kemudian hari yang

perlu dibayar oleh Penggadai di bawah Dokumen Transaksi meskipun akaun Penggadai dengan Bank tidak

lagi merupakan yang semasa atas apa-apa sebab dan walau apa pun apa-apa penyelesaian akaun atau

sebaliknya. Sifat jaminan yang berterusan yang dicipta tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh

penggulungan, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau ketidakupayaan mental atau

prosiding atau peristiwa lain yang serupa yang melibatkan Penggadai, dan/atau mana-mana Pihak Pemberi

Jaminan lain.

5.2 Waad untuk Menyediakan Jaminan Tambahan

(a) Penggadai akan pada bila-bila masa jika dan apabila dikehendaki oleh Bank melaksanakan atau memastikan

pelaksanaan yang memihak kepada Bank atau kepada mana-mana orang sebagaimana di arahkan Bank satu

gadai janji, caj, debentur, tugasan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lanjutan lain yang dikehendaki oleh

Bank dan ke atas semua Hak dan kepentingan Penggadai dalam mana-mana harta atau aset atau perniagaan

yang dimiliki oleh atau yang kemudiannya akan diperoleh oleh atau menjadi milik Penggadai (termasuk

mana-mana lien vendor) dan faedah ke atas semua lesen yang dipegang yang berkaitan dengannya untuk

memastikan semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau bertujuan untuk

memperolehi gadai janji, gadaian, penyerahhakan, pemindahan, perjanjian atau jaminan lain yang disediakan

oleh atau bagi pihak Bank pada kos yang ditanggung Penggadai dan memastikan semua terma dan syarat

adalah untuk faedah Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.

(b) Penggadai hendaklah pada bila-bila masa jika dan apabila diperlukan oleh Bank untuk berbuat demikian,

mendepositkan kepada Bank dokumen hakmilik mana-mana atau semua harta tak alih yang dimiliki oleh

Penggadai untuk sebarang tempoh dan semua atau mana-mana debentur, saham, stok atau pelaburan lain atau

sekuriti yang didaftarkan atas nama Penggadai atau yang dipunyai oleh Penggadai. Deposit sedemikian boleh

dengan cara jaminan cagaran untuk pembayaran wang dan liabiliti, dengan ini dijamin, dan mungkin juga

atau untuk tujuan mendapatkan sebarang wang lain yang terhutang kepada Bank dan tidak dijamin dengan

ini.

5.3 Halangan Bagi Gadaian Lain

Penggadai dengan ini mengisytiharkan, berikran dan berjanji bahawa tiada gadai janji, gadaian, ikrar, lien

atau kepentingan jaminan lain ke atas Hartanah yang mengutamakan Gadaian ini dan bahawasanya:

(a) Penggadai tidak boleh semasa kewujudan Gadaian ini tanpa terlebih dahulu mendapatkan keizinan secara

bertulis Bank untuk melaksanakan apa-apa bentuk gadaian, gadai janji, debentur, ikrar, lien atau kepentingan

jaminan atau membenarkan kewujudan mana-mana kaveat atau perintah larangan berkenaan dengan

Hartanah;

(b) Gadaian ini tidak boleh menjejaskan dan tidak akan beroperasi bagi tujuan penggabungan atau sebaliknya

memberi kesan kepada mana-mana lien atau jaminan yang telah diberikan oleh Penggadai atau apa-apa

jaminan lain yang mungkin kemudiannya diberikan kepada Bank oleh Penggadai) atau mana-mana Pihak

Pemberi Jaminan lain atau yang Bank berhak sama ada untuk menjamin pembayaran Amaun yang Dijamin

dan sama ada jaminan sedemikian diambil sebagai jaminan tambahan atau cagaran atau sebaliknya.

6 TAKAFUL

6.1 Takaful bagi Hartanah

(a) Penggadai hendaklah melindungi dan memastikan Hartanah dilindungi oleh pengendali takaful yang

diluluskan oleh Bank untuk jumlah yang boleh diterima oleh Bank terhadap kerugian atau kerosakan akibat

kebakaran dan terhadap risiko lain sebagaimana yang difikirkan wajar Bank oleh wajar dan akan

8

menyebabkan kepentingan Bank disokong kepadanya sebagai "Penerima Kerugian" mengenai pelan takaful

yang telah diambil. Jika Penggadai gagal berbuat demikian, Bank boleh mengikut budi bicaranya melanggan

pelan takaful tersebut dan pembayaran bagi takaful tersebut perlu ditanggung dan dibayar oleh Penggadai.

(b) Jika terdapat kegagalan di Penggadai untuk mematuhi mana-mana peruntukan Klausa 6.1 (a) di atas, maka

adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk melaksanakan takaful sedemikian mengikut Klausa 6.1 (a)

a) berkenaan dengan mana-mana kegagalan tersebut dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank dari

tarikh permintaan boleh dituntut semula daripada Penggadai dan akan dibayar atas permintaan bagi yang

sama yang dibuat oleh Bank.

6.2 Takaful Lain

Bank boleh dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa mengkehendaki Penggadai untuk mengambil dan

menyenggarakan Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan ke atas hayat Penggadai. Penggadai dengan ini

bersetuju dan mengaku untuk memberikan sepenuhnya semua hak, hakmilik dan faedah kepada hasil yang

perlu dibayar di bawah Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan kepada Bank sebagai jaminan selanjutnya dan

Penggadai akan menamakan Bank sebagai satu-satunya benefisiari, secara lalai, Bank boleh mengikut budi

bicara mutlaknya dan pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung Penggadai untuk mengambil dan

menyelenggarakan takaful tersebut yang menjamin pembayaran semua wang yang terhutang oleh Penggadai

dan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya atas terma-terma yang difikirkan sesuai oleh Bank. Sekiranya

berlaku Peristiwa Ingkar, Pelan Takaful Gadai Janji Kumpulan akan ditamatkan oleh Bank dan Bank berhak

untuk menuntut penyerahan sijil takaful.

6.3 Halangan ke atas takaful tambahan

Penggadai tidak boleh, kecuali atas permintaan atau dengan keizinan secara bertulis Bank, mendapatkan apa-

apa takaful terhadap risiko berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana bangunan atau lekapan kerja pada

atau berkenaan dengan Hartanah atau mana-mana harta yang dipertanggungkan atau dicagar kepada Bank

apabila Bank atau Penggadai telah mendapatkan pelan takaful yang disebut dalam Klausa 6.1 (a).

6.4 Resit Sumbangan

Atas permintaan oleh Bank, Penggadai hendaklah menyampaikan semua sijil takaful atau salinannya

mengikut mana yang berkenaan termasuk resit atau bukti pembayaran lain sumbangan yang dibayar oleh

Penggadai terhadap akaun takaful, yang akan didepositkan kepada Bank.

6.5 Pemakaian wang takaful

(a) Bank boleh menghendaki apa-apa wang yang diterima ke atas mana-mana pelan takaful seperti yang disebut

terdahulu sama ada dilaksanakan oleh Bank atau oleh Penggadai untuk digunakan atau untuk memulihkan

kerugian atau kerosakan Hartanah berkenaan dengan wang yang diterima ATAU atas pilihan Bank dalam

atau terhadap pembayaran Amaun yang Dijamin yang dijamin dengan ini dan Penggadai hendaklah

memegang wang yang diterima daripada pelan takaful di dalam amanah untuk Bank dan Bank boleh

menerima dan memberikan pelepasan yang baik terhadap semua wang tersebut.

(b) Bergantung kepada penerimaan apa-apa wang oleh Bank daripada pengendali takaful, Penggadai akan terus

membayar kepada Bank apa-apa wang yang kena dibayar.

(c) Jika Penggadai memilih dengan persetujuan Bank untuk menggunakan wang yang diterima di bawah mana-

mana pelan takaful untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan pada Hartanah, Penggadai) hendaklah

sebagai tambahan kepada keperluan membayar Amaun yang Dijamin, menanggung perbezaan di antara kos

untuk membaikpulih kerugian atau kerosakan tersebut terhadap Harta dan pampasan yang diterima di bawah

pelan takaful.

(d) Sekiranya (jika berkenaan) Penggadai memilih untuk menggunakan wang yang diterima di bawah mana-

mana pelan takaful untuk menyelesaikan pembayaran Amaun yang Dijamin dan wang lain yang perlu dibayar

9

di bawah Kemudahan yang dijamin atau mana-mana bahagiannya dan wang yang diterima adalah kurang

daripada jumlah Amaun yang Dijamin, Penggadai hendaklah membayar kepada Bank perbezaan antara

jumlah yang diterima di bawah pelan takaful dan Amaun yang Dijamin yang perlu dibayar dalam tempoh

tujuh (7) hari dari tarikh tuntutan oleh Bank.

7 PELANGGARAN WAAD

7.1 Pelanggaran Waad

Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Penggadai terhadap mana-mana perjanjian, persetujuan, terma,

ketetapan dan aku janji di sini dan yang perlu dipatuhi dan dilaksanakan oleh Penggadai (termasuk perjanjian

atau persetujuan untuk membayar Amaun yang Dijamin dan wang lain yang terhutang kepada Bank atas

permintaan) yang berlaku dan berterusan selama tempoh tidak kurang dari tujuh (7) hari, maka adalah sah

untuk Bank dengan segera memberi notis kepada Penggadai di bawah peruntukan Akta yang Terpakai untuk

mengkehendaki Penggadai untuk membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh yang ditetapkan dalam

Akta yang Terpakai dan penyampaian notis sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama

seperti suatu notis menuntut pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang dinyatakan sebelum ini.

7.2 Tiada Persetujuan/ Kerelaan

Walau apa pun hakikat bahawa Bank tidak boleh melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya

dengan segera sekiranya berlaku kelalaian oleh Penggadai atau bahawa ia mungkin telah menerima wang

dari Penggadai selepas keingkaran tersebut, Bank tidak akan dianggap sebagai telah mengecualikan atau

mempersetujui kegagalan tersebut dan boleh pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-

mana remedi yang tersedia kepadanya dan apa-apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-

langkah untuk menguatkuasakan remedi yang diberikan kepada dan/atau tersedia di bawah Gadaian ini atau

undang-undang tidak akan dikira sebagai telah menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya yang

berkenaan dengannya.

8 REMEDI

8.1 Remedi untuk Bank

Atas tuntutan atau apabila berlakunya mana-mana Peristiwa Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-

hak yang dimilikinya di bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan/atau mana-mana Dokumen Jaminan

atau lain-lain undang-undang termasuk semua atau mana-mana hak dan kuasa seperti berikut:

(a) hak untuk memasuki dan mengambil pemilikan Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya dan

jika dibenarkan di bawah mana-mana Akta yang Terpakai, untuk didaftarkan sebagai pemiliknya;

(b) hak dan kuasa untuk menjual Hartanah itu melalui lelongan awam atau perjanjian persendirian sebagai

pemilik tanpa hak yang mutlak pada harga atau harga sedemikian dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang

difikirkan sesuai oleh Bank secara bebas dari apa-apa kepentingan Penggadai di bawah ini atau sebaliknya

dan hak untuk membuat bidaan di mana-mana jualan sedemikian;

(c) hak untuk menyaman dan memulakan saman sivil atau tindakan bagi menuntut kembali Amaun yang

Dijamin, sama ada sebelum menjual Hartanah terlebih dahulu atau sebaliknya atau secara serentak dengan

mana-mana hak dan remedi lain Bank di sini atau di sisi undang-undang.

DAN Penggadai hendaklah dengan ini menyatakan secara tegas, berikrar dan berjanji untuk melakukan dan

melaksanakan segala tindakan, surat ikatan, instrumen dan perkara yang Bank mungkin diperlukan atau

ditetapkan untuk tujuan melaksanakan dan/atau melengkapkan apa-apa dan/atau apa-apa transaksi yang

disebutkan di sini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai pemegang

gadaian di sini.

10

8.2 Hasil Jualan

Semua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau langkah yang diambil

di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada) akan digunakan oleh Bank

(melainkan jika diperuntukkan sebaliknya dalam Perjanjian Kemudahan Murabahah):

PERTAMA bagi tujuan pembayaran cukai tanah, kadar, cukai, penilaian dan perbeanjaan aliran keluar

yang kena dibayar kepada Kerajaan;

KEDUA untuk membayar semua kos, caj dan perbelanjaan yang ditanggung dan pembayaran yang

dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan

lain (jika ada) dan apa-apa cukai lain yang kena dibayar di bawah mana-mana undang-

undang bertulis yang berkuat kuasa apabila pelupusan Hartanah dilakukan;

KETIGA untuk membayar kepada Bank bagi Jumlah yang Dijamin yang terhutang dan masih belum

dibayar di bawah Kemudahan;

KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih belum dibayar

di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada);

KELIMA untuk membuat pembayaran terhadap Bank bagi liabiliti Penggadai kepada Bank (sama

ada liabiliti tersebut yang semasa, akan datang, sebenarl, kontingen, utama, sekunder,

cagaran, bercagar atau tidak bercagar, beberapa atau bersama) di bawah mana-mana akaun

lain dari apa jua bentuk, perjanjian atau kontrak atau selainnya dengan Bank dan semua

wang yang tersedia di bawah premis ini secara khusus dipegang sebagai amanah bagi Bank

untuk memenuhi liabiliti tersebut;

KEENAM apa-apa lebihan hendaklah dibayar kepada orang yang berhak kepadanya.

DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berpendapat bahawa jaminan didapati tidak mencukupi, ianya tidak

akan menjejaskan hak Bank untuk menerima amaun penuh yang mana Bank berhak untuk mendapatkannya

atau jumlah yang lebih rendah yang jumlahnya dapat dicapai dari jaminan yang mungkin mencukupi untuk

membayar.

8.3 Tanggungjawab Penggadai

Jika amaun yang diperoleh oleh Bank atas penjualan Hartanah selepas potongan dan bayaran dibuat bagi

membayar semua yuran (termasuk yuran peguamcara Bank atas dasar tanggung rugi penuh), tunggakan, kos,

sewa, kadar, cukai dan perbelanjaan lain ke atas Hartanah adalah kurang daripada amaun yang terhutang

kepada Bank dan sama ada pada jualan itu Bank adalah pembeli atau jika Penggadai dikehendaki membayar

kepada Bank perbezaan di antara amaun yang terhutang dan amaun yang sedemikian dan sehingga

pembayaran dibuat, apa-apa perbelanjaan yang dikenakan oleh Bank sebagaimana yang dikenakan oleh Bank

dari masa ke semasa juga akan dikenakan DENGAN SYARAT tiada apa yang dinyatakan di dalam ini boleh

ditafsirkan dengan apa jua cara mengikat atau mengkehendaki Bank untuk melaksanakan hak untuk menjual

Hartanah terlebih dahulu sebelum menguatkuasakan atau menyaman surat ikatan peribadi Penggadai untuk

menuntut pembayaran atau untuk menyekat, mempengaruhi atau mengurangi hak-hak Bank dalam undang-

undang atau ekuiti.

8.4 Pelaksanaan Remedi Secara Serentak

Bank hendaklah mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan semua atau mana-mana hak dan remedi

secara serentak yang tersedia kepada Bank sama ada oleh Gadaian ini atau di sisi undang-undang atau

selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan dan pemilikannya menurut peruntukan-

peruntukan Akta yang Terpakai dan hak untuk mendapatkan semula semua wang melalui saman sivil walau

11

apa pun yang kena dibayar dan terhutang oleh Penggadai, Penjamin (jika ada) atau mana-mana orang lain

kepada Bank.

9 WAAD BERKAITAN DENGAN HARTANAH

9.1 Penyerahan Pemilikan Kosong

Walau apa pun apa-apa jua dalam Gadaian ini, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa sepanjang tempoh

Gadaian ini, Bank akan mempunyai hak dan kuasa mutlak untuk berurusan dengan Harta dalam apa-apa cara

mengikut budi bicara mutlaknya sebagaimana yang dirasakan patut, termasuk hak dan kuasa jualan sama ada

melalui lelongan awam atau kontrak persendirian seolah-olah ia adalah pemilik tunggal dan Penggadai

hendaklah, pada kos yang ditanggung Penggadai, secara sukarela menyerahkan pemilikan kosong Hartanah

kepada Bank atau orang lain sebagaimana yang diarahkan oleh Bank.

9.2 Pematuhan terhadap syarat-syarat hak milik tanah

Penggadai hendaklah mematuhi semua syarat, sekatan dan kategori penggunaan tanah, sama ada yang nyata

atau tersirat yang dikenakan ke atas, yang berkaitan atau yang menjejaskan, atau yang mana Hartanah tersebut

tertakluk pada peruntukan mana-mana Akta Parlimen, Ordinan atau Enakmen yang sedang berkuat kuasa

dan mana-mana kaedah atau perintah termasuk perubahan yang dibuat di bawahnya yang memberi kesan

yang sama.

9.3 Kegunaan Hartanah

Penggadai tidak boleh:

(a) menggunakan Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bangunan yang berada di atas Hartanah atau

mengakibatkannya digunakan untuk maksud atau aktiviti yang tidak mematuhi undang-undang dan tidak

patuh Syariah selain daripada tujuan asal yang dimaksudkan; atau

(b) menyimpan atau membawa masuk mana-mana barang yang bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas

atau ke dalam Hartanah; atau

(c) melakukan atau membenarkan atau mengakibatkan apa-apa perkara yang mengakibatkan pelan takaful yang

dirujuk pada Klausa 6.1 mejadi tidak sah atau boleh dibatalkan.

Apabila menerima notis secara bertulis dari Bank yang pada pendapat Bank apa-apa kegunaan Hartanah oleh

Penggadai atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau mana-mana bahagiannya sama ada oleh sebab

kesesakan atau atas sebab apa jua pun yang dikira menjejaskan keselamatan Bank, Penggadai hendaklah

dengan serta-merta menghentikan penggunaan sedemikian.

9.4 Pembayaran Perbelanjaan

Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai perlu membayar apabila semua sewa menjadi kena

dibayar termasuk cukai tanah, penilaian, cukai, gadaian, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar

apapun yang dikenakan, dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Hartanah atau ke atas pemilik atau penghuni

atau yang kena dibayar berhubung Hartanah dan untuk mengemukakan kepada Bank sekiranya diminta

kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya Penggadai tidak membayar apa-apa wang yang perlu

dibayar seperti yang termaktub di dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk

membayar jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank

sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan mengikat Penggadai dalam

mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari tarikh permintaan yang boleh diperolehi semula

daripada Penggadai dan hendaklah dibayar atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran

dibuat, ianya menjadi sebahagian daripada Liabiliti Terjamin).

12

9.5 Pemakluman mengenai perkara yang menjejaskan jaminan

Penggadai hendaklah memaklumkan kepada Bank apa-apa permohonan, tuntutan, notis, perintah atau mana-

mana dokumen atau notis transaksi yang mana dalam apa-apa cara mempengaruhi, yang berkenaan dan

berkaitan Hartanah atau apa-apa struktur, lekapan atau apa-apa yang didirikan di atasnya atau mana-mana

bahagian daripadanya dengan serta-merta apabila terbitan, penerbitan, penghantaran atau yang seumpanya

(masa merupakan intipati berkenaan dengan ini) dan mengemukakannya kepada Bank jika diminta untuk

berbuat demikian DAN Penggadai hendaklah melakukan semua perbuatan dan mengambil segala langkah

yang perlu atau wajar untuk melindungi dan memelihara Hartanah atau mana-mana bangunan, struktur atau

lekapan atau lain-lain yag didirikan di atasnya atau mana-mana bahagiannya atau hak pemilikannya DAN

Penggadai bersetuju bahawa Bank boleh jika difikirkannya patut dan bagi pihak atau atas nama dan atas

perbelanjaan Penggadai melakukan semua perbuatan tersebut dan menggaji semua orang tersebut

sebagaimana difikirkan wajar oleh Bank untuk melindungi dan memelihara Harta atau apa-apa struktur atau

lekapan atau apa-apa yang didirikan di atas seperti yang disebut terdahulu.

9.6 Berurusan dengan jaminan

Penggadai tidak boleh memindah, menjual, menggadai atau sebaliknya dengan apa-apa cara berurusan

dengan Hartanah atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa kepentingan di dalamnya atau membuatkan

Hartanah tertakluk pada apa-apa beban, gadaian, bebanan, liabiliti atau lien apa pun atau membuat apa-apa

permohonan bagi pengubahan kategori penggunaan tanah atau bagi pengenaan apa-apa kategori penggunaan

tanah baru berkenaan dengan Hartanah atau untuk membatalkan, memindahkan atau meminda apa-apa syarat

atau sekatan yang berkaitan Hartanah itu tanpa mendapatkan kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada

Bank.

9.7 Pemajakan dan pemilikan

Penggadai tidak boleh mengecualikan atau menyewakan atau memberikan atau bersetuju untuk

membebaskan atau menyewakan atau memberikan apa-apa lesen atau sebaliknya dengan cara apa pun

memberikan pemilikan itu atau membuat atau menerima penyerahan apa-apa pajakan berkenaan dengan

Hartanah atau apa-apa lekapan atau mana-mana bahagiannya kepada mana-mana orang, firma atau syarikat

tanpa keizinan secara bertulis daripada Bank terlebih dahulu dan persetujuan atau penolakan daripada Bank

itu boleh diberikan tanpa Bank perlu memberikan apa-apa sebab secara mutlak atau atas apa-apa terma dan

syara yang difikirkan sesuai oleh Bank dan keputusan Bank adalah muktamad dan konklusif DAN adalah

dengan ini secara jelas dipersetujui dan diisytiharkan bahawa peruntukan-peruntukan Seksyen 251 Kanun

Tanah Negara tidak terpakai bagi Gadaian ini.

9.8 Baikpulih

Sepanjang tempoh pelaksanaan jaminan ini, Penggadai perlu memastikan bangunan-bangunan, pemasangan

dan struktur (sama ada yang telah siap dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan dan

kelengkapan atau pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut berada dalam

keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan dilindungi daripada kerosakan

atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan

apa-apa peralatan dan alat kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh

orang lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi tidak wajib

kepada Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya pada bila-bila masa untuk

melaksanakan pembaikpulihan sepertimana yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank seperti

yang dinyatakan di atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada

Liabiliti Terjamin dan dibayar balik oleh Penggadai atas tuntutan yang dibuat oleh Bank.

9.9 Halangan ke atas pengubahan

Penggadai tidak boleh mengubah, meroboh atau memusnahkan apa-apa bangunan, struktur atau lekapan yang

sedia ada pada masa sekarang atau yang didirikan atau yang dilekatkan pada Hartanah bila-bila masa selepas

ini atau mana-mana bahagiannya tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu Bank dan hendaklah dengan serta-

13

merta menggantikan atau membaiki perkara yang sama sekiranya berlaku apa-apa pengubahan, perobohan

atau pemusnahan. Sekiranya ia telah dipersetujui bahawa bangunan baru atau struktur tambahan ke atas

Hartanah atau pengubahsuaian Hartanah akan dilakukan atau bahawa Kemudahan itu akan digunakan untuk

tujuan itu, Penggadai Pelanggan hendaklah menyiapkan pembinaan bangunan baru atau struktur atau

pengubahsuaian tambahan itu mengikut pelan yang diluluskannya atau pindaan sebagaimana yang telah

dipersetujui secara bertulis oleh Bank pada kadar kelajuan pembinaan yang munasabah dan hendaklah

menyelesaikan pembinaan atau pengubahsuaiannya dan mematuhi semua kehendak mana-mana pihak

berkuasa perbandaran tempatan atau pihak berkuasa lain bagi tujuan mendapatkan dan hendaklah

mendapatkan perakuan perakuan layak untuk didiami tidak melebihi daripada tarikh yang telah ditetapkan

oleh Bank.

9.10 Hak untuk melakukan pemeriksaan

Bank dan ejen-ejennya dan pekerja-pekerjanya mempunyai kebebasan pada semua masa yang munasabah itu

untuk memasuki Hartanah dan mempunyai akses kepada apa-apa lekapan di atasnya dan untuk melihat dan

memeriksa keadaan baik pulih DENGAN SYARAT bahawa jika Bank berhasrat untuk memasuki dan

melakukan sebarang baik pulih, Bank tidak akan bertanggungjawab sebagai pemegang gadaian dan tidak

akan bertanggungjawab bagi apa-apa kehilangan yang berlaku dalam atau mengenai pelaksanaan apa-apa

kuasa yang diberikan kepada Bank sebagai pemegang gadaian di bawah Gadaian ini atau oleh undang-

undang.

9.11 Pelepasan setelah bayaran punuh dibuat

Tertakluk kepada dan tanpa prejudis terhadap hak dan remedi Bank terhadap di bawah Klausa 8.1 di sini atau

berkenaan dengan sebarang tuntutan yang terdahulu atau pelanggaran perjanjian oleh Penggadai, semua

peruntukan Gadaian ini akan terhenti daripada apa-apa kesan setelah penjelasan melalui pembayaran dibuat

bagi semua wang dan liabiliti yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank di bawah Gadaian ini atau

yang bertujuan untuk dijamin dan setelah pelepasan Gadaian telah didaftarkan dan telah disempurnakan oleh

Bank pada kos dan perbelanjaan yang perlu ditanggung oleh Penggadai.

9.12 Kewajipan Penggadai untuk mematuhi undang-undang dan peraturan (sekiranya terpakai)

Penggadai dengan ini berjanji dan berikar untuk melaksanakan, menunaikan dan mematuhi semua dan mana-

mana kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian yang dikenakan ke atas Penggadai oleh

Akta yang Terpakai atau undang-undang kecil yang digubal di bawahnya atau mana-mana peraturan, resolusi,

undang-undang kecil yang diluluskan oleh Pemaju atau Perbadanan Pengurusan, mengikut mana-mana yang

berkenaan, berhubung dengan hak, kegunaan dan kesenangan Penggadai terhadap Hartanah dan hartanah

bersama dan Penggadai berjanji untuk tidak melakukan atau menyebabkan apa-apa yang bertentangan

dengan atau yang tidak konsisten dengan kewajipan, tanggungjawab, liabiliti, obligasi dan perjanjian

berkenaan dengan penggunaan, kesenangan dan hak Penggadai terhadap Hartanah dan harta bersama.

9.13 Dana Pengurusan (sekiranya terpakai)

Penggadai hendaklah dengan segera membayar sumbangan, langganan, yuran dan levi sedemikian kepada

Kumpulan Wang Pengurusan dengan cara sedemikian dan pada masa yang ditentukan oleh Pemaju/Vendor

atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana yang berkenaan, untuk tujuan mengekalkan, mengawal,

mengurus dan mentadbir harta bersama, membayar sewa, kadar, taksiran, cukai dan sumbangan takaful dan

melaksanakan apa-apa kewajipan lain di pihak Pemaju/Vendor atau Perbadanan Pengurusan, sebagaimana

yang berkenaan. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah di sisi undang-undang tetapi tidak wajib kepada

Bank untuk membayar yang sama atau mana-mana bahagiannya dan pembayaran itu termasuk semua wang

lain yang dibayarkan atau dibelanjakan oleh Bank di bawah mana-mana sub-Klausa 9 ini akan membentuk

sebagai hutang yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada

Jumlah yang Dijamin.

14

10 PENYERAHAN PROSES PEMULA

10.1 Penyerahan Proses Pemula

Sebagai tambahan dan tanpa mengurangkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau ditetapkan oleh

mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang dimulakan oleh Bank terhadap

Penggadai, proses pemula hendaklah disampaikan kepada Penggadai pada alamat akhir yang dikekalkan di

dalam rekod Bank dan dianggap telah disampaikan dengan sewajarnya kepada Penggadai jika: -

(a) dihantar atau diberikan melalui pos berdaftar atau pos biasa, selepas tamat tempoh lima (5) hari dari tarikh

ia diposkan; dan

(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.

Peruntukan dalam Klausa 10.1 (a) dan Klausa 10.1 (b) hendaklah terpakai bagi perkhidmatan apa-apa proses undang-

undang lain sama ada oleh atau bagi pihak Bank ke atas Penggadai.

10.2 Perubahan Alamat

Perubahan alamat Penggadai tidak dianggap efektif atau mengikat Bank kecuali pemberitahuan notis sebenar

telah diberikan kepada Bank oleh Penggadai dan tiada perkara yang dilakukan dengan bergantung pada

Klausa 10.1 di atas akan terjejas atau terprejudis akibat daripada apa-apa perubahan pada alamat Penggadai.

11 TERMA AM

11.1 Perubahan pada Bank

Jaminan, liabiliti dan kewajipan yang diwujudkan oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah

dan mengikat bagi semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada melalui penggabungan,

pembinaan semula atau selainnya yang boleh dibuat seperti yang dinyatakan dalam perlembagaan Bank atau

mana-mana syarikat menjalankan perniagaan Bank pada masa ini dan akan tersedia kepada syarikat yang

menjalankan perniagaan itu pada masa ini.

11.2 Perubahan pada Penggadai

Jaminan, Liabiliti dan/atau kewajipan yang dicipta oleh Gadaian ini menurut Kemudahan itu akan terus sah

dan mengikat untuk semua tujuan walau apa pun apa-apa perubahan sama ada oleh sebab kebangkrapan,

kematian, ketakwarasan atau sebaliknya dengan apa-apa nama, gaya atau komposisi Penggadai dan adalah

secara nyata diisytiharkan bahawa tiada apa-apa perubahan apa-apa jua yang berhubungan dengan atau yang

menjejaskan Penggadai akan dengan apa-apa cara menjejaskan liabiliti sekuriti dan/atau obligasi menurut

Kemudahan yang dicipta oleh Gadaian ini berhubung dengan apa-apa urus niaga sama ada masa yang lalu,

semasa atau di masa hadapan.

11.3 Penyatuan

(a) Peruntukan (jika ada) Akta yang Terpakai (menyekat hak penyatuan) tidak akan dikenakan ke atas Gadaian

ini. Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan hak penyatuan lain, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa

melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Penggadai tidak berhak untuk menebus atau melepaskan atau

menunaikan apa-apa cagaran yang diberikan oleh Penggadai kepada Bank di bawah ini atau apa-apa jaminan,

sama ada yang diberikan sekarang atau di masa akan datang melainkan setelah pembayaran kepada Bank

dibuat bukan sahaja bagi semua wang yang dijamin tetapi juga semua wang apa jua atau walau apa pun yang

kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan,

sebenar, kontingen, utama, sekunder, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di

bawah mana-mana akaun atau akaun lain apa-apa sifat pun (sama ada akaun semasa, akaun deposit atau

akaun pembiayaan) perjanjian atau kontrak atau sebaliknya dengan Bank.

15

(b) Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang dipunyai oleh Bank, Bank boleh setelah memberi notis bertulis

7 hari kepada Penggadai pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa mengikut budi bicara tunggal dan

mutlaknya menggabungkan atau menyatukan semua atau mana-mana akaun Penggadai atau akaun apa-apa

jenis (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), di mana-mana cawangan Bank dengan apa jua sifat

dengan apa-apa liabiliti Penggadai (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa depan, sebenar,

kontingen, cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama) di bawah mana-mana akaun

(sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak dengan Bank dan menolak atau

membuat pemindahan apa-apa jumlah (sama ada dalam mata wang yang sama atau berbeza) yang kena

dibayar di atas kredit apa-apa akaun, perjanjian atau kontrak sedemikian dalam atau bagi tujuan menjelaskan

mana-mana liabiliti Penggadai dan atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain dan atau penjamin kepada Bank di

bawah Perjanjian Kemudahan Murabahah dan di bawah Gadaian ini atau di bawah mana-mana akaun atau

akaun lain apa-apa sifat (sama ada akaun semasa, deposit atau pembiayaan), perjanjian atau kontrak atau

sebaliknya (sama ada liabiliti itu adalah yang semasa, di masa hadapan, sebenar, kontingen, utama, sekunder,

cagaran, bercagar atau tidak bercagar, berasingan atau bersama).

11.4 Modifikasi dan kelonggaran

Bank boleh setelah memberikan notis bertulis selama dua puluh satu (21) hari kepada Penggadai pada bila-

bila masa dan tanpa apa-apa cara yang menjejaskan jaminan yang dicipta olehnya:

(a) mengubah atau tidak mematuhi terma dan syarat yang mengawal Kemudahan dan/atau peruntukan Gadaian

ini dan/atau Dokumen Jaminan yang lain dan Penggadai dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata

bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau ketidakpatuhan itu (walau sepenting mana sekali

pun);

(b) memberikan masa atau kelonggaran kepada Penggadai atau Pihak Pemberi Jaminan lain atau mana-mana

orang lain;

(c) memperbaharui apa-apa bil, nota atau sekuriti boleh niaga lain;

(d) berurusan dengan pelepasan pertukaran atau mengubah atau menahan diri daripada menyempurnakan atau

menguatkuasakan mana-mana Dokumen Jaminan atau jaminan atau hak lain yang dimilikinya sekarang atau

pada bila-bila masa dari masa ke semasa atau dari semasa ke semasa, mempunyai hak tersebut dari atau

terhadap Penggadai atau mana-mana orang lain;

(e) kompaun dengan Penggadai, atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain atau mana-mana orang lain;

(f) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di sini untuk mematuhi semua

peraturan, keputusan dan perintah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia dan/atau Persatuan Institusi

Perbankan Islamik Malaysia sama ada yang dibuat sebelum atau selepas penciptaan Gadaian ini di sini;

(g) mengubah bilangan dan/atau amaun Amaun yang Dijamin yang akan dibayar oleh Penggadai kepada Bank;

atau

(h) mempunyai cara pelaksanaan kepada semua atau apa-apa remedi atau cara untuk menuntut semula wang

yang dijamin yang disediakan bagi maksud sedemikian pada masa itu dan mengikut apa-apa perintah dan

cara sebagaimana yang difikirkan patut oleh Bank;

dan Penggadai secara jelas bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan/atau pelepasan apa jua yang

besar dan/atau (b) melakukan atau meninggalkan apa-apa yang akan menjejaskan jaminan yang dicipta di

bawah Gadaian ini.

16

11.5 Pengecualian

Tiada kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan atau tidak menjalankan apa-apa hak, kuasa,

keistimewaan atau remedi yang diberikan kepada Bank di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen

Keselamatan yang lain akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi atau ditafsirkan

sebagai pengecualian atau kerelaan terhadap apa-apa kegagalan atau tiada apa-apa tindakan oleh Bank

berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau apa-apa kerelaan dalam mana-mana keingkaran itu memberi

kesan atau menjejaskan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan sebarang

kegagalan seterusnya.

11.6 Akaun Tergantung

Sebarang wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan dalam kredit akaun tergantung

selagi di fikirkan wajar oleh Bank tanpa apa-apa obligasi ke atas Bank dalam masa yang sama untuk

menggunakan yang sama atau mana-mana bahagiannya dalam atau terhadap pembayaran apa-apa wang atau

liabiliti yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai kepada Bank. Walau apa pun apa-apa pembayaran

sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding kebankrapan atau yang sama dengannya atau pengaturan

atau pengurusan, Bank boleh membuktikan dan bersetuju untuk menerima apa-apa dividen atau komposisi

berkenaan dengan keseluruhan atau mana-mana bahagian wang dan liabiliti sedemikian dengan cara yang

sama seolah-olah keselamatan ini tidak dicipta dan tiada wang atau dividen yang diterima oleh Bank akan

dianggap sebagai diterima berkenaan dengan Gadaian ini, tetapi jumlah penuh yang dijamin itu akan dibayar

oleh Penggadai sehingga Bank telah menerima daripada semua sumber seratus sen dalam Ringgit atas baki

akhir yang tertunggak terhadap Penggadai. Selepas Bank telah menerima baki akhir sepenuhnya, sebarang

tuntutan di pihak Penggadai ke atas mana-mana lebihan atau apa-apa jaminan yang tinggal dengan Bank

adalah akan menjadi satu perkara pelarasan antara Bank dan Penggadai dan mana-mana orang atau orang

yang membuat tuntutan.

11.7 Prosedur berkenaan notis bagi gadaian tambahan

Adalah dengan ini dipersetujui bahawa jika Penggadai (atau mana-mana satu atau lebih daripada mereka)

melaksanakan atau membuat apa-apa gadaian tambahan atau yang seterusnya, gadai janji atau bebanan

terhadap Hartanah atau mana-mana bahagian atau bahagiannya yang memihak kepada mana-mana

perbadanan lain, iaitu pihak yang mana Bank akan menerima notis sama ada yang sebenar atau konstruktif

berkaitannya, Bank boleh setelah menerima notis yang sedemikian dengan serta-merta membuka akaun baru

atau berasingan dengan Penggadai dalam bukunya. Sekiranya Bank tidak membuka akaun baru atau akaun

berasingan itu, Bank akan dianggap telah melakukannya pada waktu Bank menerima atau dianggap telah

menerima notis tersebut ("Masa Pemberitahuan"). Dan daripada dan selepas Masa Pemberitahuan tersebut,

semua bayaran ke dalam akaun yang dibuat oleh Penggadai (atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan lain

atau mana-mana satu atau lebih daripada mereka) kepada Bank hendaklah (walaupun apa-apa peraturan

undang-undang atau peraturan ekuiti berkenaan tanggapan yang sebaliknya) diletakkan atau disifatkan telah

dimasukkan ke dalam kredit akaun baru atau berasingan yang telah dibuka atau disifatkan sebagai telah

dibuka seperti yang disebutkan di atas Dan tidak akan membawa pengurangan amaun yang terhutang kepada

Bank pada Masa Pemberitahuan dengan syarat bahawa tiada apa-apa dalam Klausa ini boleh menjejaskan

jaminan yang mana Bank sepatutnya miliki di bawah ini untuk pembayaran wang, kos, caj dan perbelanjaan

yang dirujuk dalam Gadaian ini walau apa pun yang sama mungkin kena dibayar atau terhutang atau

ditanggung selepas Masa Pemberitahuan.

11.8 Lien dan jaminan lain

Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini boleh menjejaskan apa-apa lien yang Bank berhak padanya

atau mana-mana sekuriti lain yang Bank boleh pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa memegang

atau ke atas wang yang dengan ini dijamin dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di dalamnya boleh

menggabungkan atau menjejaskan apa-apa bil, nota, jaminan, gadai janji atau sekuriti lain yang mana Bank

boleh dari semasa ke semasa miliki bagi apa-apa wang yang dimaksudkan untuk menjadi sedemikian atau

selainnya dijamin atau apa-apa hak atau remedi Bank di bawahnya.

17

11.9 Pembayaran oleh Penggadai

Penggadai akan membayar semua duti setem, yuran atau caj lain yang kena dibayar bagi atau yang

bersampingan dengan pelaksanaan, pengeluaran, penghantaran, pendaftaran dan penguatkuasaan Gadaian

ini, Dokumen Jaminan lain dan mana-mana dokumen yang berkaitan dengannya dan semua kos dan

perbelanjaan undang-undang yang berkaitan dengan atau bersampingan dengan Gadaian ini termasuk

bayaran peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) sama ada atau tidak Kemudahan

itu dibatalkan sebelum ianya digunakan atas sebarang alasan apa pub. Bank berhak mendebit semua

perbelanjaan tersebut daripada akaun Penggadai dengan Bank. Sekiranya wang yang diamanahkan atau

mana-mana bahagiannya dikehendaki dibayar semula melalui mana-mana proses undang-undang, Penggadai

hendaklah membayar (sebagai tambahan kepada wang yang dengan ini dicagarkan dan kena dibayar) yuran

peguamcara Bank (atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) dan apa-apa yuran dan perbelanjaan yang

lain yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran semula yang sedemikian.

11.10 Kos dan Perbelanjaan

(a) (a) Semua kos, caj dan perbelanjaan yang dibelanjakan di bawah ini oleh Bank termasuk apa-apa

perbelanjaan yang dilakukan dalam penciptaan, pemulihan, penguatkuasaan dan/atau penyediaan Gadaian

ini dan Dokumen Jaminan lain atau pemberian apa-apa notis atau dalam membuat apa-apa permintaan, di

bawah atau menurut atau berkenaan dengan Gadaian ini dan semua wang lain yang dibayar oleh Bank

berkenaan dengan kos, caj, perbelanjaan dan perbelanjaan tersebut atau sebaliknya. Semua atau mana-mana

jumlah wang yang dibayar atau dibelanjakan oleh Bank di bawah atau selaras dengan peruntukan-peruntukan

Akta yang Terpakai dan/atau Gadaian ini dan Dokumen-dokumen Jaminan lain yang dinyatakan atau yang

tersirat, akan didebitkan kepada akaun Penggadai dan kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank atas

permintaan Bank. Jika lebih daripada satu kemudahan diberikan, maka dalam jumlah yang ditentukan oleh

Bank dari tarikh jumlah wang yang telah dibayar atau dibelanjakan dan jumlah wang yang akan diminta

dibayar kepada Bank dan akan dikenakan ke atas Hartanah sebagai sebahagian daripada Jumlah yang Dijamin

di bawah Kemudahan.

(b) Sekiranya berlaku Peristiwa Ingkar oleh Penggadai dalam membayar apa-apa wang yang kena dibayar oleh

Penggadai kepada mana-mana orang atau pihak berkuasa di bawah atau menurut peruntukan Gadaian ini,

Dokumen Transaksi atau Perjanjian Jual Beli, maka adalah sah tetapi tidak wajib kepada Bank untuk

membuat bayaran tersebut bagi pihak Penggadai, yang mana Bank mempunyai hak mutlak untuk

mendebitkan akaun Penggadai bagi semua wang yang dibelanjakan oleh Bank.

(c) Pembayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Klausa 11.10 (a) dan Klausa 11.10 (b) hendaklah

menjadi hutang yang kena dibayar oleh Penggadai kepada Bank dan hendaklah menjadi sebahagian daripada

daripada Jumlah Yang Dijamin.

11.11 Tanggung rugi

(a) Penggadai tidak boleh melakukan atau mengakibatkan sebarang perkara atau benda dalam atau yang

berkenaan Hartanah yang melanggar peruntukan Perjanjian Jual Beli, Dokumen Transaksi , Gadaian ini atau

mana-mana Akta, Ordinan, Enakmen, Perintah, peraturan, kaedah atau undang-undang kecil yang terpakai

pada masa sekarang atau yang akan datang yang mempunyai kesan yang sama. Penggadai hendaklah pada

setiap masa selepas ini menanggung rugi Bank terhadap semua kerugian, tindakan, prosiding, kos,

perbelanjaan dan tuntutan berkenaan dengan apa-apa perbuatan, perkara atau tindakan yang dilakukan atau

tidak dilakukan yang melanggar peruntukan-peruntukan tersebut.

(b) Sebagai tambahan dan tanpa menjejaskan kuasa, hak dan remedi yang diberikan kepada Bank di sini,

Penggadai akan menanggung rugi Bank terhadap apa-apa ganti rugi, kerugian atau perbelanjaan (termasuk

tetapi tidak terhad kepada perbelanjaan undang-undang atas dasar peguamcara dan pelanggan sendiri) yang

mana mungkin ditanggung Bank akibat daripada kegagalan pembayaran oleh Penggadai dari sebarang

jumlah yang perlu dibayar di bawah ini termasuk (tetapi tidak terhad kepada) apa-apa kelewatan pada

pembayaran bagi bayaran, caj atau fi yang dibayar atau yang kena dibayar bagi atau berkenaan dengan apa-

18

apa dana yang dipinjam atau yang dideposit dari pihak ketiga untuk mengekalkan amaun ingkar atau dalam

membubarkan atau mengambil semula dana atau deposit itu.

(c) Sebagai balasan kepada Bank yang atas permintaan Penggadai yang diberikan secara tegas atau tersirat,

menjamin dan/atau membuat perjanjian kepada mana-mana institusi kewangan dan/atau Pembangun/Penjual

atau mereka peguam atau firma peguam yang berupa bertindak bagi institusi kewangan atau Pemaju/Penjual

atau kepada orang lain apa pun untuk membayar harga belian yang perlu dibayar oleh Penggadai di bawah

Perjanjian Jual Beli atau mana-mana bahagiannya atau apa-apa perubahan dalam susunan pembayarannya

sama ada secara progresif atau mengikut apa-apa cara mengikut terma dan syarat Perjanjian Jual Beli,

Penggadai bersetuju bahawa yang telah disebutkan di atas, menjamin dan/atau membuat perjanjian sama ada

nyata atau tersirat diberikan oleh pihak Bank bagi pihak dan bagi manfaat Penggadai. Penggadai akan pada

setiap masa akan menanggung ganti rugi dan memastikan pihak Bank menanggung rugi terhadap semua

tindakan, prosiding dan kos yang dialami oleh Bank yang timbul daripada jaminan dan/atau perjanjian yang

disebutkan di atas.

11.12 Persetujuan untuk menyerahkan hak/pemindahan

(a) Penggadai dengan ini berjanji dan bersetuju bahawa pihak Bank akan diberi kebebasan pada bila-bila masa

dengan notis yang mencukupi kepada Penggadai) untuk menyerahkan hak dan/atau memindahkan semua

hak, kepentingan, faedah dan obligasi Gadaian ini kepada mana-mana orang atau institusi kewangan atas

apa-apa terma yang dianggap wajar oleh Bank. Pernyataan di dalamnya mengenai amaun yang terhutang

kepada Bank adalah muktamad dan mengikat bagi semua tujuan terhadap Penggadai.

(b) Penggadai tidak boleh menyerahkan dan/atau memindahkan hak, kepentingan dan obligasi Pelanggan di

bawah ini tanpa kebenaran bertulis daripada Bank.

11.13 Hak ke atas dokumen

Bank hendaklah mempunyai hak ke atas dokumen terbitan hak milik/hak milik strata berhubung Hartanah

tersebut. Bank tidak akan bertanggungjawab untuk menyerahkan atau memberikan dokumen terbitan hak

milik/ hak milik strata bagi Hartanah melaikan dokumen itu diperlukan untuk tujuan apa-apa tindakan atau

perkara yang dimulakan atau diambil oleh Kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa atau jabatan kerajaan

dan bukan bagi tujuan di mana dokumen itu dikehendaki bagi apa-apa maksud lain atau untuk melaksanakan

apa-apa transaksi yang dijalankan atau dimulakan oleh Penggadai.

11.14 Jaminan tambahan

Penggadai hendaklah dari semasa ke semasa dan pada bila-bila masa, sama ada sebelum atau selepas jaminan

yang ditubuhkan oleh Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain boleh dikuatkuasakan,

melaksanakan dan melakukan semua pindahan, penyerahan hak , jaminan, gadaian, debentur, instrumen,

dokumen, tindakan dan perkara sebagaimana yang semunasabahnya diperlukan oleh Bank untuk

menyempurnakan jaminan yang dimaksudkan sebagaimana yang telah dimaksudkan dan untuk memudahkan

penjualan harta yang digadai atau akan digadai kepada Bank dan pelaksanaan olehnya semua kuasa dan budi

bicara yang diberikan kepada Bank. Penggadai hendaklah juga memberi semua notis, perintah dan arahan

yang difikirkan sesuai oleh Bank. Bagi tujuan sedemikian, suatu perakuan bertulis yang ditandatangani oleh

atau bagi pihak Bank bagi tujuan bahawa apa-apa pindahan, penyerahhakan, jaminan, gadaian, debentur,

instrumen, dokumen, tindakan atau perkara tertentu yang dikehendaki olehnya adalah dikehendaki dengan

wajar olehnya hendaklah menjadi satu bukti yang konklusif, dengan syarat sekiranya sijil tersebut dihasilkan

oleh komputer, tandatangan adalah tidak diperlukan.

11.15 Prosiding yang diancam

Penggadai dengan ini bersetuju dan berjanji:

19

(a) untuk menasihati Bank dengan serta-merta mengenai apa-apa prosiding undang-undang yang terancam, yang

berlaku atau yang sedia ada yang memberi kesan kepada Penggadai dan/atau Pihak Pemberi Jaminan yang

lain (jika ada);

(b) bahawa tiada perubahan yang akan menjejaskan kedudukan kewangan Penggadai dan/atau Pihak Pemberi

Jaminan yang lain (jika ada) dengan syarat bahawa Bank mempunyai budi bicara mutlak untuk memutuskan

sama ada perubahan itu menjejaskan atau tidak; dan

(c) untuk memaklumkan Bank dengan serta-merta berkenaan apa-apa perubahan dalam kedudukan kewangan

Penggadai dan/atau Pihak Pemberi Jaminan lain (jika ada).

11.16 Hak untuk mendedahkan maklumat

Selain daripada orang yang disenarakan di Jadual II (Pendedahan yang Dibenarkan) di bawah Akta

Kewangan Islam 2013, Penggadai dengan ini secara tidak boleh batal dan secara nyata membenarkan Bank

untuk mendedahkan kepada Unit Kredit Pusat atau mana-mana pihak berkuasa atau badan lain yang

ditubuhkan oleh Bank Negara Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa lain yang mempunyai bidang kuasa

ke atas mana-mana Bank, maklumat yang berkaitan dengan Perjanjian Kemudahan Murabahah, Gadaian ini

dan Penggadai dan tanpa menjejaskan keluasan untuk mendedahkan kepada mana-mana pihak ketiga

(termasuk syarikat induk dan anak-anak syarikat Bank) apa-apa maklumat yang berkaitan dengan hal ehwal

atau akaun Penggadai (termasuk kedudukan kredit Penggadai) berkenaan dengan Gadaian ini setakat mana

yang wajar dan perlu mengikut budi bicara mutlak Bank dan Penggadai dengan ini secara jelas memberi

kebenaran kepada penzahiran tersebut dan dengan ini mengesahkan dan mengumumkan bahawa persetujuan

lanjut daripada Penggadai adalah tidak diperlukan berhubung dengan perkara itu.

11.17 Keberasingan

Jika pada bila-bila masa semasa tempoh Gadaian ini apa-apa peruntukan, terma, syarat, ketetapan, perjanjian

atau aku janji berkenaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain menjadi tidak sah, terbatal, dilarang

atau tidak dapat dilaksanakan, kesan daripada itu, ia hanya menjadi tidak sah, terbatal, terlarang, atau tidak

boleh dikuatkuasakan setakat yang tertentu tanpa membatalkan apa-apa peruntukan yang lain dan selebihnya.

11.18 Anggapan berkenaan pengecualian atau kerelaan tidak dibenarkan

Meskipun Bank tidak melaksanakan apa-apa remedi yang tersedia kepadanya dengan segera apabila suatu

keingkaran dilakukan oleh Penggadai atau Bank mungkin telah menerima wang daripada Penggadai selepas

keingkaran tersebut, Bank tidak boleh dianggap telah mengecualikan atau merelakan kegagalan itu dan boleh

pada bila-bila masa selepas itu menjalankan semua atau mana-mana remedi yang tersedia kepadanya. Apa-

apa kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi yang

diberikan atau tersedia kepadanya oleh Gadaian ini, Dokumen-Dokumen Jaminan atau di bawah statut lain

tidak boleh dianggap sebagai menjejaskan haknya untuk mengambil tindakannya berkenaan dengannya. Apa-

apa pengecualian oleh Bank bagi mana-mana terma atau peruntukan Gadaian ini, atau apa-apa persetujuan

atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan berkuatkuasa jika diberi secara bertulis

dan hanya untuk tujuan dan atas terma dan syarat, jika berkenaan, setakat mana ia diberikan.

11.19 Ketidakupayaan Penggadai

Apabila apa-apa wang terhutang dan dijamin oleh Gadaian ini, ia hendaklah dianggap terhutang dan dijamin

seperti yang sedemikian walau apa pun batasan undang-undang, ketidakupayaan atau selainnya berkenaan

Penggadai berkenaan dengan Kemudahan, yang mana mungkin dijadikan alasan antara Penggadai dan Bank.

11.20 Penolakan dan tuntutan balas oleh Penggadai tidak dibenarkan

(a) Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Penggadai kepada Bank telah

dibayar atau dijelaskan sepenuhnya, Penggadai tidak boleh dengan membayar apa-apa jumlah yang bleh

dituntut semula di bawah Gadaian ini atau dengan apa-apa cara lain atau atas apa-apa asas lain, membuat

20

tuntutan terhadap penolakan atau membuat tuntutan balas terhadap Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti

dari Bank kepada Penggadai.

(b) Semua jumlah yang perlu dibayar oleh Penggadai di bawah Gadaian ini akan dibayar secara bebas daripada

dan tanpa apa-apa potongan atau pegangan atas apa-apa cukai (kecuali setakat yang dikehendaki oleh

undang-undang). Sekiranya:

(aa) Penggadai atau mana-mana orang lain yang dikehendaki oleh undang-undang untuk membuat apa-

apa potongan atau pemegangan disebabkan apa-apa cukai atau apa-apa amaun lain daripada apa-

apa jumlah yang dibayar atau kena dibayar oleh Penggadai atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan

kepada Bank di bawah Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain; atau

(bb) Bank (atau mana-mana orang bagi pihaknya) atau mana-mana Pihak Pemberi Cagaran dikehendaki

oleh undang-undang untuk membuat apa-apa potongan atau pemegagangan dari apa-apa

pembayaran (kecuali atas cukai ke atas pendapatan bersih keseluruhan Bank) di bawah ini Gadaian

ini dan Dokumen Jaminan yang lain, Penggadai akan memaklumkan Bank tentang apa-apa

keperluan atau apa-apa perubahan dalam apa-apa kehendak sedemikian sebaik sahaja Penggadai

menyedari perkara itu dan hendaklah:

(i) dengan memberikan notis bertulis awal selama tiga puluh (30) hari kepada Bank,

mempunyai kebebasan untuk melunaskan sepenuhnya Amaun yang Dijamin (termasuk

apa-apa cukai atau jumlah lain) tanpa sebarang penalti berserta dengan kos bersih kepada

Bank berkenaan pembiayaan atau penyelenggaraan Kemudahan sehingga dan termasuk

tarikh penyelesaian sedemikian diterima oleh Bank dan berserta jumlah tambahan yang

akan ditentukan oleh Bank atas budi bicara tunggal dan mutlaknya yang mengambilkira

apa-apa kerugian yang ditanggung oleh Bank akibat atau yang timbul daripada

penyelesaian tersebut dan susulan penyelesaian tersebut Kemudahan akan menjadi

dibatalkan;

(ii) membayar apa-apa cukai atau amaun yang lain sebelum tarikh akhir yang mana penalti

akan dikenakan jika dibayar lewat, pembayaran itu dibuat (jika liabiliti untuk membayar

dikenakan ke atas Penggadai) atau, jika berkenaan, mana-mana Pihak Pemberi Cagaran

lain bagi akaun Penggadai atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut atau (jika liabiliti tersebut

dikenakan ke atas Bank) bagi pihak dan atas nama Bank;

(iii) membayar jumlah tambahan sedemikian yang perlu untuk memastikan bahawa, selepas

potongan dibuat, pemegangan atau pembayaran yang diterima oleh Bank pada tarikh

pembayaran menjadi kena dibayar dan disimpan (bebas daripada apa-apa liabiliti

berkenaan dengan apa-apa potongan, pegangan atau pembayaran sedemikian) jumlah

bersih yang sama dengan apa yang sepatutnya diterima dan dikekalkan oleh Bank

seandainya potongan, pemegangan atau pembayaran dikehendaki atau dibuat; dan

(iv) sebaik sahaja Penggadai atau, jika berkenaan, pihak Pihak Pemberi Cagaran lain,

dikehendaki oleh undang-undang untuk berbuat demikian, membayar cukai yang berkaitan

kepada pihak berkuasa cukai atau pihak berkuasa yang lain jumlah penuh potongan atau

pemegangan yang perlu dibuat oleh Penggadai atau Pihak Pemberi Jaminan tersebut dan

dengan secepat mungkin selepas itu memberikan kepada Bank suatu salinan resit rasmi

berkenaan dengannya atas nama Bank, yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa cukai yang

berkaitan atau pihak berkuasa lain dan dokumentasi lain sebagaimana yang

semunasabahnya diminta oleh Bank untuk tujuan pihak berkuasa percukaian Bank.

(c) Tanpa menjejaskan keterpakaian perjanjian yang melibatkan Penggadai di bawah ini, perjanjian dan

kewajipan Penggadai yang terkandung dalam Klausa 11.20 (a) dan 11.20 (b) di atas akan terus terpakai

sehingga pembayaran penuh Kemudahan di bawah ini dan di bawah mana-mana instrumen yang berkenaan

di bawah ini dibuat.

21

11.21 Penolakan

Sekiranya Harta itu dijual untuk menerusi lelongan di bawah peruntukan yang terkandung di ini atau

peruntukan Akta yang Terpakai atau sebaliknya, Bank berhak untuk menolak wang yang kena dibayar oleh

Penggadai kepada Bank menurut Gadaian ini terhadap apa-apa wang yang kena dibayar oleh Bank sebagai

pembeli pada lelongan sedemikian sekiranya Bank melaksanakan haknya di bawah Gadaian ini atau Akta

yang Terpakai, mengikut mana-mana yang berkenaan, untuk membuat tawaran pada lelongan tersebut.

11.22 Kewajipan untuk meyerahkan pemilikan kosong

Melainkan dengan persetujuan Bank secara bertulis, Penggadai tidak boleh, selagi Gadaian ini terus berkuat

kuasa dan tidak dibebaskan, membenarkan mana-mana orang atau pihak selain daripada Penggadai menjadi

penduduk Hartanah itu dan jika Hartanah yang dijual melalui lelongan awam susulan peruntukan yang

terkandung di sini atau perintah Mahkamah atau Pentadbir Tanah sebagaimana yang mungkin terjadi,

Penggadai hendaklah pada bila-bila masa apabila diminta untuk berbuat demikian oleh Bank dan di atas biaya

dan perbelanjaan Pelanggan sendiri, menyerahkan pemilikan kosong Hartanah itu kepada Bank atau kepada

pihak lain sepertimana yang diarahkan oleh Bank.

11.23 Force majeure

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kegagalan di pihaknya untuk melaksanakan apa-apa

kewajipan di bawah ini yang disebabkan secara langsung atau tidak langsung dari tindakan atau kegagalan

mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau tempatan untuk bertindak atau mana-mana mogok, boikot, sekatan,

bencana alam, gangguan awam atau sebarang kejadian yang di luar kawalan Bank.

11.24 Penyata Akaun

Penggadai dengan ini secara jelas bersetuju bahawa penyata akaun yang ditandatangani oleh pengurus,

penolong pengurus atau mana-mana pegawai yang diberi kuasa oleh Bank yang lain adalah bukti muktamad

dan konklusif mengenai keberhutangan Penggadai, dengan syarat sekiranya penyata itu dihasilkan komputer,

tandatangan adalah tidak diperlukan.

11.25 Kerugian tak disengajakan

Bank tidak akan bertanggungjawab terhadap apa-apa kehilangan tak sengaja yang berlaku di dalam atau yang

berkenaan dengan pelaksanaan mana-mana kuasa, hak, keistimewaan dan remedi yang diberikan kepada

Bank oleh Gadaian ini atau oleh undang-undang.

11.26 Pendahuluan Tambahan

Tiada apa pun yang terkandung di sini akan dianggap sebagai satu kewajipan kepada Bank sama ada di sisi

undang-undang atau ekuiti untuk membuat apa-apa pendahuluan atau untuk membiayai apa-apa kemudahan

lain kepada Penggadai. Sekiranya pendahuluan sedemikian dibuat, Bank diberi kuasa untuk menandatangani

Perjanjian Kemudahan Murabahah jika dikehendaki berbuat sedemikian di bawah peruntukan mana-mana

undang-undang bertulis dan kos pelaksanaan termasuk penalti, jika ada, akan ditanggung oleh Penggadai dan

hendaklah dikiran sebagai sebahagian daripada Amaun Yang Dijamin. Walau bagaimanapun, Bank diberi

kuasa untuk mendebit akaun Penggadai untuk membayar kos tersebut jika Pelanggan gagal dan/atau

mengabaikan pembayaran kos tersebut.

11.27 Pelanggaran

Dengan ini dipersetujui secara nyata dan diisytiharkan bahawa apa-apa pelanggaran oleh Penggadai terhadap

terma syarat dan perjanjian yang terkandung dalam Gadaian ini dan dalam mana-mana Dokumen Transaksi

lain yang memihak kepada Bank dan/atau mana-mana dokumen yang memihak kepada institusi kewangan

lain hendaklah disifatkan sebagai pelanggaran di bawah ini dan akan memberi hak kepada Bank untuk

menguatkuasakan semua atau mana-mana remedi yang disebut sebelum ini.

22

11.28 Perubahan terma melalui persetujuan bersama

Adalah dengan ini disepakati secara nyata dan diisytiharkan oleh pihak-pihak berkenaan bahawa walau apa

pun peruntukan Gadaian ini yang bertentangan, peruntukan dan syarat Gadaian ini boleh pada bila-bila masa

dan dari semasa ke semasa dan tertakluk kepada Syariah, diubah atau dipinda melalui persetujuan bersama

oleh pihak-pihak berkenaan melalui pertukaran surat bersama atau apa-apa cara lain sebagaimana yang boleh

dipersetujui oleh pihak-pihak berkenaan dari semasa ke semasa dan pindaan dan variasi itu hendaklah

dianggap efektif dan peruntukan-peruntukan yang berkaitan dengan Gadaian ini akan disifatkan sebagai telah

dipinda atau diubah dengan sewajarnya dan hendaklah dibaca dan ditafsirkan seolah-olah pindaan dan variasi

tersebut telah dimasukkan dan telah menjadi sebahagian daripada Gadaian ini pada masa pelaksanaan di sini.

11.29 Undang-undang dan bidang kuasa yang terpakai

Gadaian ini akan ditadbir oleh dan ditafsirkan dalam semua aspek mengikut undang-undang Malaysia tetapi

dalam menguatkuasakan Gadaian ini, Bank bebas untuk memulakan dan mengambil tindakan atau prosiding

atau selainnya terhadap Penggadai di Malaysia dan/atau mana-mana tempat yang difikirkan sesuai oleh Bank.

Pihak-pihak dengan ini bersetuju bahawa jika mana-mana tindakan atau prosiding dimulakan dan diambil di

Malaysia, mereka hendaklah mengemukakan kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah-Mahkamah Malaya,

atau Sabah dan Sarawak mengikut mana-mana perkara yang berkaitan dengan kewajipan dan liabiliti pihak-

pihak di bawah atau yang timbul daripada Gadaian ini.

11.30 Penguatkuasaan Gadaian ini

Gadaian ini adalah sebagai tambahan kepada dan bukan sebagai penggantian mana-mana hak atau jaminan

lain yang mungkin diperoleh oleh Bank daripada atau terhadap Penggadai atau mana-mana Pihak Pemberi

Jaminan lain dan boleh dikuatkuasakan mengikut terma-terma di sini tanpa terlebih dahulu melaksanakan

mana-mana hak atau jaminan lain dan tanpa mengambil apa-apa langkah atau prosiding terhadap mana-mana

Pihak Pemberi Jaminan yang lain seperti yang disebut terdahulu.

11.31 Remedi Kumulatif

Remedi yang terkandung di sini adalah bersifat kumulatif dan tidak termasuk sebarang remedi lain yang

disediakan oleh undang-undang.

11.32 Tanggungjawab pewaris

Gadaian ini akan mengikat pewaris, pelikuidasi, penerima, wakil peribadi dan pengganti Penggadai dan boleh

dikuatkuasakan oleh pengganti dan pemegang hak Bank.

11.33 Keseluruhan perjanjian

Gadaian ini, Surat Tawaran, Dokumen Transaki lain, jadual di sini dan mana-mana dokumen atau instrumen

yang dilampirkan bersama atau dirujuk di sini atau di dalamnya atau dilaksanakan berkaitan dengan

Kemudahan itu hendaklah dibaca dan ditafsirkan sebagai satu kesepakatan keseluruhan dan satu transaksi

bagi tujuan menyediakan Kemudahan ini dan akan menyatukan semua terma dan syarat yang terkandung di

sini dan bersampingan dengannya dan menggantikan semua rundingan secara lisan dan surat-menyurat yang

berkaitan dengan perkara ini.

11.34 Masa

Masa di mana sahaja yang disebutkan disini merupakan intipati bagi Gadaian ini.

23

11.35 Peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah

Penggadai secara nyata mengakui telah memahami peruntukan Perjanjian Kemudahan Murabahah dan

Gadaian ini.

11.36 Penggunaan Pembayaran

Walau apa pun peruntukan lain yang terkandung dalam Gadaian ini sebaliknya, Bank berhak untuk

menggunakan apa-apa bayaran yang diterima daripada Penggadai atau dari mana-mana orang yang membuat

pembayaran bagi pihak Penggadai (tanpa mengira sama ada tujuan pembayaran dinyatakan secara khusus

atau tidak) ke arah tujuan bagu memenuhi secara keseluruhan atau sebahagian daripada Amaun yang Dijamin

atau jumlah wang lain yang terhutang dan kena dibayar oleh Penggadai di bawah Gadaian ini dan/atau

Dokumen Transaksi dalam apa-apa aturan yang dianggap sesuai oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya.

11.37 Keterpakaian Enakmen Tanah Simpanan Melayu

Untuk mengelakkan keraguan, maka dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Gadaian ini

dipersetujui bagi tujuan dan untuk melaksanakan transaksi pembiayaan mengikut prinsip Shariah Komoditi

Murabahah dan sekiranya peruntukan-peruntukan Akta berkenaan atau mana-mana peruntukan Enakmen

Tanah Simpanan Melayu di Semenanjung Malaysia menjadi terpakai atau menjadi akan dilanggar dalam

proses ini, dan jika kelulusan seorang Raja atau apa-apa kelulusan lain yang dikehendaki di bawah Akta yang

Terpakai telah diperoleh atau menjadi perlu, maka adalah menjadi tanggungjawab tunggal Penggadai untuk

mendapatkan kelulusan sedemikian sebelum pelaksanaan Gadaian ini dan/atau Dokumen Jaminan lain dibuat

dan Penggadai dengan ini berjanji dengan Bank untuk mendapatkan kelulusan yang sedemikian.

11.38 Tarikh efektif

Semua pihak dengan ini bersetuju bahawa Gadaian ini akan mula berkuat kuasa pada tarikh Gadaian ini tanpa

mengira tarikh-tarikh yang berlainan yang mana bergantung kepada pelaksanaan Gadaian ini oleh setiap

pihak secara berasingan.

11.39 Salinan

Gadaian ini boleh dilaksanakan dalam apa-apa bilangan salinan, dan setiap salinan mempunyai kesan yang

sama seolah-olah tanda tangan pada salinan-salinan berbeza dibuat pada satu salinan sahaja.

11.40 Nasihat Undang-Undang Bebas

Penggadai mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah mendapatkan nasihat undang-undang bebas

mengenai kesan dan/atau akibat daripada penandatanganan Gadaian ini oleh Penggadai, dan Penggadai

bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di dalam ini akan mengikat Penggadai tanpa mengira sama

ada Penggadai telah menggunakan sebarang nasihat undang-undang tersebut.

11.41 Insrumen utama dan subsidiari

ADALAH DENGAN INI DIPERSETUJUI DAN DIISYTIHARKAN bahawa Gadaian dan Dokumen

Transaksi lain adalah semua instrumen yang digunakan dalam satu transaksi berhubung dengan Kemudahan

dan bagi maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem, 1949 (Disatukan dan Dipinda pada tahun 1989), Perjanjian

Kemudahan Murabahah dianggap sebagai instrumen utama dan Gadaian ini dan Dokumen Transaksi lain

mengikut mana yang berkenaan adalah instrumen subsidiari atau sekunder.

[LEBIHAN HALAMAN INI SENGAJA DIBIARKAN KOSONG]

24

Pelaksanaan

DISAKSIKAN DAN DITANDATANGANI Peguam Bank dan Penggadai secara berasingan.

PENGGADAI

Ditandatangani oleh

(No. K/P •)

dihadapan:

……………………………………………………..

Saksi Penggadai

Nama:

No. K/P:

BANK

Ditandatangani oleh

Sebagai Peguam kepada dan bagi pihak CIMB

ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran

Syarikat 671380-H) dihadapan:

……………………………………………………..

……………………………………………………..

Saksi Penandatangan

Nama: Nama:

No. K/P: Jawatan:

No. K/P:

25

_____________________________________________________________________________________________

JADUAL

(yang akan dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting dalam Gadaian ini)

Perkara Penerangan Butiran

1. (a) BUTIRAN PENGGADAI

1. (b) TEMPAT PERNIAGAAN BANK

2. BUTIRAN HARTANAH DAN

BUTIRAN TANAH

3. TARIKH PERJANJIAN JUAL

BELI

4. TARIKH SURAT TAWARAN

DAN/ATAU PERJANJIAN

KEMUDAHAN MURABAHAH

SURAT TAWARAN:

PERJANJIAN KEMUDAHAN MURABAHAH: