PAKEJ PELABURAN

HARTANAH

UZ MUNAWWARAH

(IP0483525-K)

No. 32A, Jalan Semarak 1,

Taman Semarak,

33300 Gerik, Perak,

Malaysia

http://uzmunawwarah.com

Kemaskini pada : 23 Nov 2017

PENGENALAN

UZ Munawwarah ditubuhkan pada tahun 2007 sebagai sebuah syarikat yang

menguruskan program latihan motivasi untuk pelajar dan remaja. Dengan

perkembangan positif syarikat, UZ Munawwarah berjaya mengembangkan syarikat itu

ke bidang hartanah, pakaian, aksesori, hobi dan sebagainya. UZ Munawwarah kini

memberi tumpuan kepada perniagaan utama, iaitu hartanah, di samping produk dan

perkhidmatan lain dan sentiasa meneroka pasaran dan produk baru.

KELEBIHAN KAMI:

Perjanjian Pelaburan Individu (PPI).

Memorandum yang tidak didedahkan (Lawyer Agreement).

Akses kepada maklumat akaun peribadi.

Dana pelaburan serendah Rm1000

KEKUATAN KAMI DALAM PASARAN:

Tidak memerlukan modal pelaburan yang besar.

Pertumbuhan yang sangat stabil.

Platform yang sangat utuh.

SKIM PELABURAN DAN USAHASAMA:

Untuk tujuan pelaburan, kami hanya melibatkan jualan hartanah untuk memastikan

keuntungan yang diperoleh dapat ditingkatkan di samping mengurangkan risiko

kerugian. Keuntungan dari hartanah boleh dijana sehingga 300% bergantung kepada

projek.

Pelaburan ini terhad kepada jumlah tertentu sahaja dengan JAMINAN MODAL

DIPULANGKAN.

PAKEJ PELABURAN HARTANAH

SYARIKAT UZ MUNAWWARAH www.uzmunawwarah.com

PLAN MINIMUM

MODAL (RM)

MODAL & ANGGARAN KEUNTUNGAN (RM)

JAMINAN

A (6 bulan)

1,000.00 TOTAL : 2,000.00

Modal dikembalikan

B (3 bulan x 2)

1,000.00

Bulan ke-3 : 900.00 Bulan ke-6 : 900.00 TOTAL : 1,800.00

C (2 bulan x 3)

1,000.00

Bulan ke-2 : 500.00 Bulan ke-4 : 500.00 Bulan ke-6 : 650.00 TOTAL : 1,650.00

VIP (6 bulan)

150,000.00

TOTAL : 300,000.00 +

Saguhati 1 lot banglo 5000 kps.

Keuntungan di atas adalah anggaran sahaja.

Jumlah lot pelaburan yang dibuka ialah 500 lot sahaja. (Harga 1 lot = RM1,000.00. )

Jika modal melalui pinjaman bank, maka syarikat akan bayar insentif sebanyak RM2,000

sebulan sehingga tempoh matang perjanjian (khas untuk plan VIP sahaja).

Segala urusan usahasama dengan syarikat UZ Munawwarah disertakan dengan perjanjian bertulis.

Sekiranya perniagaan hartanah ini bermasalah, maka pihak syarikat akan mencairkan aset (tanah) untuk membayar semula jumlah penuh modal.

Untuk keterangan lanjut, hubungi: __________________________________

SOALAN LAZIM

1. Berapa lama masa diambil untuk proses pecah lot siap? Kebiasaannya mengambil masa 1 hingga 2 tahun bergantung kepada pengurusan pejabat tanah dan pihak yang melakukan proses pecah lot. 2. Bagaimana syarikat boleh membayar balik modal dan keuntungan dalam masa 6 bulan sedangkan proses pecah lot lebih setahun? Syarikat akan menjual beberapa tanah lot yang dalam proses pecah lot dengan harga separuh atau lebih separuh bagi membayar balik modal dan keuntungan pelabur. Jualan ini akan dibuat secepat mungkin. Dengan kata lain, jualan ini adalah jualan atas perjanjian dan apabila siap pecah lot, pembeli akan dapat tanah lot yang telah dibeli tadi. Syarikat hanya menjual jumlah lot yang perlu sahaja untuk bayaran balik modal dan keuntungan yang dijanjikan, manakala selebihnya syarikat akan jual setelah siap pecah lot pada harga pasaran. 3. Jika pelabur memilih pakej VIP, bilakah pelabur ini akan dapat tanah lot percuma? Tanah lot percuma yang dijanjikan akan diberikan (tukar kepada nama pelabur) setelah proses pecah lot selesai. 4. Apakah jaminan pelaburan ini selamat? Pelaburan ini dijamin selamat berdasarkan beberapa perkara:

a. Perjanjian bertulis – Pelaburan ini disertakan dengan perjanjian bertulis yang sah untuk dibawa ke mahkamah. (Contoh borang perjanjian di muka seterusnya)

b. Jaminan pulangan modal – Jika projek gagal, syarikat akan cairkan aset lain untuk bayar balik modal pelabur dalam tempoh yang dijanjikan.

c. Team pemasaran dan pengurusan yang cekap – Syarikat mempunyai pasukan pengurusan dan pemasaran yang cekap dan berpengalaman yang mampu memastikan keuntungan projek-projek hartanah ini dapat dicapai sepertimana perancangan yang telah dibuat.

d. Potensi – Sejak berzaman lagi pelaburan hartanah tidak pernah menunjukkan kerugian yang teruk. Bahkan sentiasa berlaku kenaikan harga. Syarikat hanya memilih lokasi yang sangat berpotensi dan menarik untuk diambil sebagai kawasan projek syarikat. Dengan itu, keuntungan dapat dicapai dengan cepat dan banyak serta dapat dikurangkan risiko kerugian.

CONTOH BORANG PERJANJIAN PELABURAN

U.Z/NEW/2017 ( 00.. ) Tarikh : ... / ... / 20....

PELABURAN PROJEK HARTANAH DI ANTARA SYARIKAT U.Z MUNAWWARAH DAN ................................................................... ( IC / PASPORT ) : .............................

Bil. PERKARA BUTIRAN

1 Nama dan alamat pihak pertama

U.Z MUNAWWARAH No. Pendaftaran : IP 0292439-T No. 32A, Jalan Semarak 1, Taman Semarak 33300 Gerik, Perak, Malaysia

2 Nama dan alamat pihak kedua

.............................................................

.............................................................

............................................................. No. Tel : ...............................................

3 Tujuan kontrak PELABURAN PROJEK HARTANAH SYARIKAT UZ MUNAWWARAH.

4 Amaun bayaran RM ...............

5 Tarikh ...................

6 Perkongsian keuntungan 30%

Anggaran : RM ............. Modal : RM ............. Total : RM ..............

7 Tempoh PLAN ... ( ....... )

8 Pembayaran kepada pihak kedua

Setelah cukup tempoh matang ........ dari tarikh perjanjian dipersetujui kedua-dua pihak.

9 Akaun bank pihak kedua Jenis bank : ....................... No. akaun : .......................

10 Jaminan modal Syarikat akan membayar penuh modal kepada pihak kedua sekiranya perjalanan projek syarikat mengalami masalah sebelum tarikh matang perjanjian.

11 Maklumat waris Nama : .................................... No. Tel : ...............

Bahawasa saya ..................................................... (IC / PASSPORT ) ............................... bersetuju dengan syarat-syarat tersebut tanpa paksaan dari mana-mana pihak. Yang benar PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA UMAIR ZAKUWAN KHALIT ..................................... PENGARAH SYARIKAT UZ MUNAWWARAH

UZ MUNAWWARAH (IP0292439-T) No. 32A, Jalan Semarak 1, Taman Semarak 33300 Gerik, Perak, Malaysia Tel: +6013-471 0300 Web: www.uzmunawwarah.com

CONTOH KIRA-KIRA KEUNTUNGAN JUAL

BELI HARTANAH

*kps = kaki persegi

Beli minimum 2 ekar tanah dengan harga RM150,000.00

Tanah dipecahkan kepada 12 lot banglo dengan purata keluasan 5000 kps setiap lot.

Setiap lot banglo akan dijual pada harga RM50,000 selot atau lebih tinggi bergantung kepada harga

semasa.

PULANGAN

12 lots x RM50,000.00 = RM600,000.00

KEUNTUNGAN

RM600K - RM150K = RM450K

PROJEK TERKINI

Berikut adalah projek yang sedang berjalan bermula tahun 2017:

[PROJEK 1]

Lokasi: Kuala Kenderong, Gerik, Perak Keluasa : 4.62 ekar (1.87 hektar) Penerangan Projek: Tanah ini akan dipecahkan kepada 28 lot banglo (purata 4000 kps) Pulangan (purata) : 28 lot x RM50,000 = RM1,400,000 Potensi Lokasi: Berhampiran jalan raya Gerik – Perah. Sebelah jalanraya Perah – Gerik. 3 km dengan bandar Gerik (bank, stesen minyak, sekolah, masjid, pasaraya, taman

perumahan). Kawasan tanah tinggi dan bebas banjir. Kawasan kampung, penduduk kurang padat dan tenang. Tanah wakaf masjid pada jalan masuk, sesuai untuk prospek yang mahu bina rumah

berdekatan masjid. Cadangan pecahan sempadan:

[PROJEK 2]

Lokasi: Banggol Batu, Lenggong, Perak Keluasa : 4.67 ekar (1.88 hektar) Penerangan Projek: Tanah ini akan dipecahkan kepada 28 lot banglo (purata 5000 kps) Pulangan (purata) : 28 lot x RM55,000 = RM1,540,000 Potensi Lokasi: Berhampiran jalan raya Gerik – Perah. Sebelah lebuhraya Kuala Kangsar – Gerik. 5 km dengan pekan Lenggong (bank, stesen minyak, sekolah, masjid) Kawasan tanah tinggi dan bebas banjir. Kawasan penduduk kurang padat dan tenang. Cadangan pecahan sempadan:

[PROJEK 3]

Lokasi: Selising, Pasir Puteh, Kelantan, Malaysia Keluasa : 4 ekar (1.619 hektar) Penerangan Projek: Tanah ini akan dipecahkan kepada 23 lot banglo (purata 5000 kps) Pulangan : 23 lot x RM55,000 = RM1,265,000 Potensi Lokasi: Berhampiran jalan raya (jalan kampung). Bersebelahan rumah orang kampung sedia ada. Hanya 5 km dengan pekan Selising (stesen minyak, pasar, klinik, sekolah). Tanah tinggi dan bebas banjir.

Cadangan pecahan sempadan:

CARA PEMBAYARAN

Kami dalam proses membuka akaun syarikat sdn bhd. Buat masa sekarang, cara

pembayaran pelaburan boleh dibuat terus ke salah satu akaun berikut sahaja:

*Bayaran kepada akaun selain akaun di atas tidak diterima.

KESIMPULAN

Pelaburan hartanah menjanjikan pulangan yang memuaskan. Dengan kadar risiko yang

rendah, pelaburan hartanah amat digalakkan kerana kadar hartanah tidak turun sejak

zaman dahulu lagi.

Dengan modal serendah yang kami tawarkan iaitu RM1000, anda akan mendapat

pulangan yang tinggi daripada jumlah pelaburan anda. Itulah janji kami.

Sekiranya kami gagal mendapatkan keputusan seperti yang dikira, kami akan menjual

aset kami untuk membayar modal anda dalam masa seperti yang dijanjikan.