KURSUS PPPG 3693 KULIAH 1 KONSEP TANAH, HARTANAH & LEKAPAN

KURSUS PPPG 3693KULIAH 2KONSEP TANAH, HARTANAH & LEKAPAN MENURUT UNDANG-UNDANG SIVIL DAN ISLAM

MD YAZID AHMADJABATAN SYARIAH,FPI,UKMKamus: tanah ialah bahagian yang keras di permukaan bumi (L.B. Curzon).Ahli ekonomi: semua jenis bahan2 semulajadiUndang-undang: pengertian yang lebih luasCommon law meliputi permukaan bumi bersama benda2 yang berbentuk fizikal s/a subjacent @ superjacent eg. Bangunan, pokok dan bahan galianMerangkumi mana-mana permukaan tanah @bumi eg. Padang rumput, kayu-kayan, air dllMerangkumi istana, rumah dan bangunan

KONSEP TANAH, HARTANAH & LEKAPAN MENURUT UNDANG-UNDANG SIVILPrinsip am CL menetapkan sesiapa yang memiliki permukaan bumi juga memiliki ruang udara di atas permukaannya dan segala sst di bwh permukaan bumi itu hingga ke bwh pusat bumi cujus est solum ejus est usque ad coelum et ad inferos (the person who owns land owns it from the heavens above to the centre of the earth below. )Kekecualian prinsip di atas iaitu pemilik tanah sebenarnya mempunyai kebebasan yg terhad ke atas perkara-perkara berikut:SAMBUNGANBahan-bahan galian tertentu eg. arangbatu dan minyak tanah adalah milik negara dan hakmilik barang-barang tsb terletak pd negara atau perbadanan awam.

Emas dan perak yg tersembunyi dalam @ atas tanah @ dlm sesebuah bangunan yg terletak di atas tanah, sedangkan pemiliknya tidak diketahui; dikira sebagai harta karun (treasure trove) dan dianggap kepunyaan Raja dan bukan milik bebas bg pemilik tanah itu mengikut CL.

Emas dan perak yg dijumpai dan didapati dari lombong adalah kepunyaan Raja mengikut CL.

Pemilikan ruang udara atas permukaan tanah tidak melebihi ketinggian ruang angkasa laluan kapalterbang di atas tanah tsb tak dianggap ceroboh atau kacauganggu.SAMBUNGANErti lekapan@fixtures: benda yg tlh dilekatkan atau dipasang kpd tanah atau kpd bangunan yg terletak di atas tanah supaya benda tu menjadi sebahagian darinya.Common law: ia sebahagan daripada tanah krn ia sebahagian dari harta corporeal.Darjah perlekatan yg dikehendaki ialah benda tu mestilah bersambung kpd tanah atau bangunan di atas tanah dgn cara yg sebenarnya.Menepati dgn maxim quiqid platatur-solo, solo cedit (apa-apa benda yg ditempatkan atau dilekatkan kpd tanah, maka ia menjadi sebahagan darinya) (whatever is affixed to the soil belongs to the soil) LEKAPAN@LEKATMATI@FIXTURESAda 2 ujian untuk menilai s/a benda itu tergolong dlm lekapan (fixtures) atau kekal sbg benda.

1.Tahap/Darjah perlekatan benda itu pd tanah/hartanah Apakah ianya tak boleh dikeluarkan atau sebaliknya Jika boleh dikeluarkan, adakah ia boleh merosakkan hartanah secara fizikal atau konseptual

2.Tujuan benda itu dilekatkan pd tanah/hartanah. Iaitu s/a:utk dinikmati sbg benda utk kekal di situ selama-lamanya & digunakan sbg sst yg boleh meninggikan nilai tanah itu keseluruhannya

SAMBUNGANTerdapat 3 pendekatan kpd ujian di atas bg tentukan benda tu lekapan atau tidak, iaitu;Fungsi apa tujuan benda itu dilekapkan.Niat niat semata2 tak boleh diambilkira dlm tentukan benda itu kekal atau sbg hartanah, perlakuan seseorang itu dan keadaan sekeliling boleh buktikan sst niat itu.Sifat atau Nama s/a sst benda itu sudah hilang sifatnya atau namanya sbg benda itu atau sebaliknya. SAMBUNGANSesuatu benda yg berat walaupun tidak dilekapkan dgn kukuh atau dilekatmati, ia masih tergolong dalam maksud lekapan krn tujuan utk diniatkan utk kekal di situ selama-lamanya , eg: tangki minyak kelapa sawit yg dibina atas tanah eg: kes Socfin v Chairman Town Council, Klang [1964] 30 MLJ 332 SAMBUNGANKekecualian pada prinsip ini iaitu sst benda itu tidak dianggap sbg lekapan dan justeru itu tidak dianggap sbg hartanah.Contoh, penyewa berhak keluarkan dan pindahkan perkara2 berikut:Lekapan perniagaan (trade fixtures)Lekapan penyewa (tenants fixtures)Lekapan hiasan (ornamental or domestic fixture)Lekapan pertanian bg penyewa2 bertempoh utk beberapa tahun SAMBUNGANSelain itu, jika sst benda yg dilekapkan itu boleh dipindahkan bdsrkan adat setempat maka ia dikira harta alih, lihat kes Kiah bte Hanapiah v Som bte Hanapiah [1953] MLJ 82.

Rumusan: prinsip undang-undang Inggeris mengenai tanah mpengaruhi udg2 tanah di Malaysia dan diperkukuhkan dgn adanya Akta Undang-undang Sivil 1956, sek. 3(1) (i)&(ii) iaitu:

SAMBUNGAN(i) dikenakan hanya jika tidak ada peruntukan udg2 bertulis di Persekutuan.(ii) boleh dikenakan setakat mana keadaan negeri2 dlm persekutuan & penduduknya mengizinkan & tertakluk kpd syarat2 yg diperlukan oleh keadaan tempatan. Selain itu, beberapa prinsip udg Inggeris tlh dimasukkan semasa penggubalan KTN yg sbhgn besarnya daripada Kanun Tanah (Land Code) 1926.SAMBUNGANContoh Klasifikasi Tanah, Hartanah, Benda Dan Benda Lekapan/Lekatmati Dalam Common Law

TANAHBENDATANAHHARTANAHLEKAPAN/LEKATMATIBENDATanahBangunanPokok atas tanahPerabutBukitJalan

MuralHiasanTasikJambatanPintuGambarSek. 5 KTN Tanah :Permukaan bumi dan semua yg membentuk permukaan tsb.Tanah di bwh permukaan bumi & yg ada di dlmnya.Semua tumbuhan dan hasil semula jadi lain s/a atas atau bwh permukaan bumi.Semua benda yg melekap atau terikat secara tetap pada apa-apa benda yg berada di bumi.Tanah yg digenangi air.

KANUN TANAH NEGARA 1965Contoh benda yg dianggap sbg lekapan/lekatmati menurut sek.5, KTN 1965 (Salleh Buang):Tangki minyak petrol yg dibina di bwh tanah, eg: The Shell Co. v Com. Of The Federal Capital of K. L. [1964] 30 MLJ 302Tangki minyak kelapa sawit yg dibina atas tanah/permukaan bumi, eg: Socfin v Chairman Town Council, Klang [1964] 30 MLJ 332Mesin yg dipasang di lantai kilang, eg: Goh Chong Hin v Consolidated Malay Rubber [1924] 5 FMSLR 86Mesin cetak yg diletakkan di lantai kilang, eg: Wiggins Teape v Bahagia Trading [1980] 2 MLJ 45Rumah kediaman yg berdinding papan ttp berlantai simen, eg: kes Kartar Sing v Pappa [1954] MLJ 193

SAMBUNGANKonsep Tanah Islam : al-ard aqar & gairu manqul (immmovable property)Konsep al-ard segala sst yg wujud di atas permukaannya eg. bangunan, air, pokok dan semua benda2 yg wujud di bwhnya drpd segala kekayaanKonsep aqar @ ghair manqul udg Islam tanah dan semua lekapan (fixtures) yg tetap eg. bangunan dipanggil juga hartanah (landed property) Umumnya, konsep tanah Islam & sivil adalah hampir sama w/pun tak dijelaskan secara detil dlm udg tanah Islam.

KONSEP TANAH, HARTANAH & LEKAPAN MENURUT UNDANG-UNDANG ISLAMKonsep lekapan (Islam) apa2 benda yg telah dilekat atau dipasang kpd tanah bg tujuan2 tertentu dianggap sebahagian daripadanya sehinggalah benda itu ditanggalkan atau diasingkan.Mazhab Hanafi: Pendapat pertama: aqar setiap benda yg tak mungkin dipindah2kan dan tak boleh dialih2kan dr satu tpt ke satu tpt yg lain iaitu tanah tak termasuk bangunan (manqul).Pendapat kedua: bangunan dan pokok di kira aqar.

SAMBUNGANMazhab Maliki: aqar adalah harta yg tetap-tak boleh dipindah2 & dialih2 dr satu tpt ke satu tpt yg lain serta kekal keadaan & btk asalnya . Membawa makna pokok & bangunan sbg aqar sbb kedua2 berhubung rapat dan tak boleh dipindah2 dlm keadaan bentuknya yg asal.Ini lebih menepati dgn konsep undang-undang sivil mengenai lekapan (fixtures)SAMBUNGANPrinsip am undang-undang tanah Islam:Pemilik tanah memiliki sgl sst yg tdpt dlm tanah miliknya (batuan, galin dsb) Pemilik berhak mengguna dan menikmati bahan2 tsb mengikut kemahuannyaHak mengguna dan menikmati tsb adalah dgn tidak memusnah @ merugikan harta jirannyaKeterbatasan pemilikan harta berbentuk awam krn ia adalah milik bersama eg. udara, api, rumput, air laut, sungai, tasik, jalanraya dsb.

SAMBUNGANKonsep hartanah Majallah al Ahkam al Adliyyah:Merangkumi ruang udara dan tanah di bwh permukaan bumi tanpa ada batasan.Tuanpunya harta mempunyai kuasa pemilikan mutlak thdp perkara tsb.Batasan perkara yg tidak boleh dimiliki-ia hak umum-milik bersama masyarakat iaitu air,rumput dan api.Rumusan sama dgn undang2 sivil hanya istilah lain eg. milik umum sama dgn milik negara.

SAMBUNGANBeberapa situasi hukum berhubung harta aqar dlm muamalah Islam:Hak syufah tak boleh berlaku melainkan harta yg dijual itu harta aqar.Tak harus menjual harta aqar kanak-kanak yg belum sampai umur melainkan dgn izin syarak seperti menjual utk byr hutang kanak2 itu.Harus menggunakan (tasarruf) harta aqar sblm berlaku pembayaran ttp tidak harta alih (pendapat Abu Hanifah dan Abu Yusuf).

SAMBUNGANKiah bte Hanapiah v Som bte Hanapiah [1953] MLJ 82.The Shell Co. v Com. Of The Federal Capital of K. L. [1964] 30 MLJ 302Socfin v Chairman Town Council, Klang [1964] 30 MLJ 332Goh Chong Hin v Consolidated Malay Rubber [1924] 5 FMSLR 86Wiggins Teape v Bahagia Trading [1980] 2 MLJ 45Kartar Sing v Pappa [1954] MLJ 193KES-KES YANG PERLU DIRUJUK