vii

KATA PENGANTAR

Pertama-tama saya ingin mengucapkan rasa puji dan syukur kepada Tuhan Yang

Maha Esa atas berkat dan anugrah-Nya saya dapat menyelesaikan penulisan karya tugas

akhir ini. Penulisan karya tugas akhir ini berguna sebagai persyaratan akademik untuk

memperoleh gelar sarjana arsitektur strata satu.

Topik perancangan yang saya pilih ini memiliki hubungan erat dengan konteks

pemukiman kampung-kampung kota dimana dinilai tidak layak huni. Kawasan Bojong

Jaya yang saya revitalisasi ini memiliki tingkat kepadatan hunian yang tinggi dalam luas

lahan yang sempit disertai dengan buruknya kualitas hunian pemukiman sehingga

sangat diperlukannya perbaikan kualitas hunian.

Solusi perbaikan hunian di Bojong Jaya ini adalah dengan cara merancang

rumah susun yang memiliki kualitas sehat, aman, dan nyaman. Untuk membentuk

kualitas perumahan yang sehat, aman, dan nyaman maka dibutuhkan studi analisis

interaksi sosial masyarakat Bojong Jaya yang nantinya akan direlokasikan ke rusuna.

Penghuni rusuna memiliki karakteristik kebersamaan yang kuat dan kental. Hal ini

berbeda dengan penghuni apartemen-apartemen mewah yang notaben penghuninya

memiliki karakteristik individualistis.

Studi observasi saya lakukan untuk melihat interaksi-interaksi sosial apa saja

yang terjadi pada masyarakat Bojong Jaya, kemudian muncul pola-pola ruang komunal

(kebersamaan) berdasar dari studi analisis atas interaksi kebersamaan masyarakat

Bojong Jaya. Pola ruang komunal ini diterapkan kepada perancangan rumah susun

dengan mempertimbangkan seluruh aspek logika dan realitas yang akan terjadi pada

kehidupan sehari-hari di rumah susun.

Atas dasar inilah saya memilih topik “Perancangan Rumah Susun Dengan

Penerapan Pola Ruang Komunal di Bojong Jaya“ dan saya mengucapkan terima kasih

kepada Bapak Prof. Sandi A Siregar selaku pembimbing yang telah memberikan

dorongan, semangat, bimbingan, pengarahan, koreksi, kritikan, serta saran didalam

viii

pendalaman materi. Terima kasih juga kepada para dosen, keluarga dan teman-teman

serta seluruh semua pihak yang telah terlibat dalam penelitian.

Semoga Tuhan Yang Maha Esa berkenan membalas budi baik ibu dan bapak

dosen serta keluarga dan teman-teman yang telah memberikan bantuan, petunjuk serta

bimbingan kepada saya.

Akhir kata, saya berharap semoga tulisan ini dapat memberikan manfaat bagi

pembaca dan semua pihak yang membutuhkan.

Jakarta, 24 Agustus 2015

Chandra Candana

viii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ........................................................................................... i

PERNYATAAN KEASLIAN KARYA TUGAS AKHIR ................................ ii

PERSETUJUAN DOSEN PEMBIMBING TUGAS AKHIR ......................... iii

PERSETUJUAN TIM PENGUJI TUGAS AKHIR ......................................... iv

ABSTRAK ........................................................................................................... v

ABSTRACT ......................................................................................................... vi

KATA PENGANTAR ........................................................................................ vii

DAFTAR ISI ........................................................................................................ vii

DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... ix

DAFTAR TABEL ............................................................................................... x

DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................ xi

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................... 1

1.1. Latar Belakang .............................................................................. 1

1.2. Rumusan dan Ruang Lingkup Masalah ........................................ 3

1.3. Tujuan Penelitian........................................................................... 3

1.4. Manfaat Penelitian......................................................................... 4

1.5. Metode Penelitian .......................................................................... 4

1.6. Asumsi Penelitian .......................................................................... 5

1.7. Sistematika Penulisan .................................................................... 7

BAB II RUMAH SUSUN DAN RUANG KOMUNAL ................................. 8

2.1. Rumah Susun................................................................................. 8

2.1.1.Definisi Rumah Susun .......................................................... 8

2.1.2.Syarat Rusun ........................................................................ 8

2.1.2.1. Kelengkapan Rusun ................................................ 9

2.1.2.2. Klasifikasi Rusun .................................................... 10

2.2. Ruang Komunal Dalam Rusun ...................................................... 12

2.2.1.Pengertian Ruang Komunal ................................................. 12

2.2.2.Peraturan Ruang Komunal ................................................... 14

2.3. Kesimpulan Tinjauan Pustaka ....................................................... 15

ix

2.4. Studi Preseden ............................................................................... 17

2.4.1. Celosia Residence, Madrid ................................................... 17

BAB III OBSERVASI POLA AKTIVITAS DI PEMUKIMAN BOJONG

JAYA .................................................................................................................... 21

3.1. Lokasi Bojong Jaya ...................................................................... 21

3.2. Pola Aktivitas Dalam Gang .......................................................... 22

3.2.1. Dimensi Bangunan ............................................................... 22

3.2.2. Tipe Gang ............................................................................ 25

3.3. Aktivitas Bersama Pada Area Pemukiman.................................... 25

3.3.1. Aktivitas Berjualan .............................................................. 25

3.3.2. Aktivitas Duduk .................................................................. 26

3.3.3. Aktivitas Bermain Anak ...................................................... 27

3.3.4. Aktivitas Menjemur Baju .................................................... 29

3.3.5. Aktivitas Mencuci Pakaian ................................................. 30

3.3.6. Aktivitas Memasak .............................................................. 31

3.3.7. Aktvitas Olahraga ................................................................ 32

3.4. Kesimpulan.................................................................................... 35

BAB IV PROGRAM DAN TAPAK .................................................................. 37

4.1. Latar Belakang Pemilihan Tapak ................................................. 37

4.2. Masalah Pada Tapak ...................................................................... 38

4.3. Analisis Tapak ............................................................................... 39

4.3.1. Pembagian Fungsi Bangunan .............................................. 40

4.4. Gagasan Intervensi Terhadap Kawasan Bojong Jaya .................... 43

4.4.1. Pembagian Fungsi Wilayah Intervensi ................................ 45

4.4.2. Program ............................................................................... 46

BAB V KONSEP PERANCANGAN ................................................................. 47

5.1. Studi Analisa Ruang Komunal ...................................................... 47

5.2. Analisa Tapak Mikro .................................................................... 50

5.2.1. Luas dan Batas Tapak ......................................................... 50

5.2.2. Sirkulasi Pejalan Kaki ......................................................... 51

5.2.3. Sirkulasi Kendaraan ............................................................ 52

x

5.2.4. Analisa Kebisingan Pada Tapak .......................................... 53

5.2.5. Analisa Pola Drainase dan Utilitas ...................................... 54

5.2.6. Analisa Orientasi Matahari dan Arah Angin ....................... 55

5.2.7. Analisa View ke Luar Tapak ............................................... 56

5.2.8. Analisa View ke Dalam Tapak............................................ 56

5.3. Konsep Perancangan .................................................................... 57

5.3.1. Gagasan Konsep .................................................................. 57

5.3.2. Desain Alternatif 1 .............................................................. 58

5.3.3. Desain Alternatif 2 .............................................................. 60

5.3.4. Desain Alternatif 3 .............................................................. 62

5.3.5. Desain Alternatif 4 .............................................................. 63

5.3.6. Desain Alternatif 5 .............................................................. 65

5.3.7. Desain Rusuna Bojong Jaya ................................................ 70

BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN ............................................................. 78

DAFTAR PUSTAKA ......................................................................................... xii

LAMPIRAN

ix

DAFTAR GAMBAR

halaman

Gambar 2.1 Tipe single loaded corridor Baker House ................................... 11

Gambar 2.2 Suasana open corridor ................................................................. 12

Gambar 2.3 Tipe double loaded corridor ........................................................ 12

Gambar 2.4 Keterkaitan pelaku, kegiatan, dan pikiran dalam pola ................ 13

Gambar 2.5 Karakter ruang komunal pada lantai dasar .................................. 16

Gambar 2.6 Celosia Residence ....................................................................... 17

Gambar 2.7 Potongan pada Celosia Residence............................................... 18

Gambar 2.8 Void pada bangunan sebagai taman komunal ............................. 18

Gambar 2.9 Denah unit Celosia Residence..................................................... 19

Gambar 3.1 Peta makro kawasan Bojong Jaya dan Nusa Jaya ....................... 21

Gambar 3.2 Skema akses gang di Bojong Jaya .............................................. 23

Gambar 3.3 Skema elevasi bangunan ............................................................. 23

Gambar 3.4 Skema penambahan aktivitas Bojong Jaya ................................. 24

Gambar 3.5 Skema elevasi gang ..................................................................... 25

Gambar 3.6. Area toko ..................................................................................... 26

Gambar 3.7 Area toko ..................................................................................... 26

Gambar 3.8 Area duduk .................................................................................. 27

Gambar 3.9 Area duduk .................................................................................. 28

Gambar 3.10 Aktivitas bermain anak ............................................................... 28

Gambar 3.11 Aktivitas bermain anak ............................................................... 29

Gambar 3.12 Area jemuran ............................................................................... 30

Gambar 3.13 Area jemuran ............................................................................... 30

Gambar 3.14 Area mencuci .............................................................................. 31

Gambar 3.15 Area memasak ............................................................................. 32

Gambar 3.16 Diagram pembagian ruang komunal ........................................... 35

Gambar 4.1 Peta kawasan Tangerang ............................................................. 37

Gambar 4.2 Area eksisting Bojong Jaya ......................................................... 38

Gambar 4.3 Tingkat kepadatan Bojong Jaya .................................................. 39

Gambar 4.4 Analisis pembagian fungsi Bojong Jaya ..................................... 41

Gambar 4.5 Analisis jalan Bojong Jaya .......................................................... 42

Gambar 4.6 Kondisi fisik bangunan Bojong Jaya .......................................... 43

Gambar 4.7 Zoning dan area tapak yang dipilih ............................................. 44

Gambar 5.1. Analisa gang / sirkulasi ............................................................... 47

Gambar 5.2. Analisa denah .............................................................................. 47

Gambar 5.3. Analisa ruang jemur dan cuci ...................................................... 48

Gambar 5.4. Analisa ruang dapur dan makan ................................................. 49

Gambar 5.5. Analisa luas dan batas tapak ........................................................ 50

Gambar 5.6. Analisa sirkulasi pejalan kaki ...................................................... 51

Gambar 5.7. Analisa sirkulasi kendaraan bermotor ......................................... 52

Gambar 5.8. Analisa kebisingan pada tapak ..................................................... 53

Gambar 5.9. Analisa pola drainase dan utilitas pada tapak .............................. 54

x

Gambar 5.10. Analisa orientasi matahari dan arah angin ................................. 55

Gambar 5.11. Analisa view ke luar tapak ......................................................... 56

Gambar 5.12. Analisa view ke dalam tapak ..................................................... 56

Gambar 5.13. Gagasan konsep perancangan skematik ..................................... 57

Gambar 5.14. Alternatif desain massa 1 .......................................................... 58

Gambar 5.15. Alternatif denah massa 1 ........................................................... 59

Gambar 5.16. Alternatif desain massa 2 ........................................................... 60

Gambar 5.17. Alternatif denah massa 2 .......................................................... 61

Gambar 5.18. Alternatif desain massa 3 .......................................................... 62

Gambar 5.19. Alternatif denah massa 3 ........................................................... 62

Gambar 5.20. Alternatif desain massa 4 ........................................................... 63

Gambar 5.21. Alternatif denah massa 4 ........................................................... 64

Gambar 5.22. Alternatif desain massa 5 ........................................................... 65

Gambar 5.23. Alternatif denah massa 5 ........................................................... 65

Gambar 5.24. Site Plan .................................................................................... 66

Gambar 5.25. Denah tipikal ukuran 28 m2 ....................................................... 67

Gambar 5.26. Denah tipikal ukuran 56 m2 ....................................................... 67

Gambar 5.27. Section AA ................................................................................. 68

Gambar 5.28. 3D Perspektif ............................................................................. 68

Gambar 5.29. 3D Perspektif ............................................................................. 70

Gambar 5.30. 3D Perspektif ............................................................................. 70

Gambar 5.31. Denah Unit 56 m ........................................................................ 71

Gambar 5.32. Denah Unit 28 m ........................................................................ 72

Gambar 5.33. Diagram Pola Ruang Komunal .................................................. 73

Gambar 5.34. Diagram Sistem Tata Udara dan Pola Ruang Komunal ............ 74

Gambar 5.35. Potongan AA dan BB ................................................................ 75

Gambar 5.36. 3D Perspektif ............................................................................. 76

Gambar 5.37. 3D Perspektif Ruang Komunal .................................................. 76

Gambar 5.38. 3D Perspektif Ruang Komunal Cuci Jemur ............................... 77

Gambar 6.1. Diagram Air Flow ..................................................................... 79

xi

DAFTAR TABEL

halaman

Tabel 2.1 Tabel kesimpulan tinjauan pustaka ............................................. 15

Tabel 2.2 Tabel karakter ruang komunal di Celosia Residence .................. 19

Tabel 2.3 Tabel kesimpulan studi kasus ..................................................... 20

Tabel 3.1 Tabel aktivitas berdasarkan intensitas waktu .............................. 33

Tabel 3.2 Tabel aktivitas berdasarkan users ............................................... 34

Tabel 3.3 Tabel karakter ruang komunal Bojong Jaya ............................... 35

Tabel 3.4 Tabel indentifikasi ruang komunal Bojong Jaya......................... 36

Tabel 4.1 Tabel keterangan SWOT ............................................................. 39

Tabel 4.2 Tabel IMB Kota Tangerang ........................................................ 40

Tabel 4.3 Tabel IMB di Bojong Jaya .......................................................... 45

Tabel 4.4 Tabel Peruntukan Fungsi Bangunan Bojong Jaya ...................... 45

Tabel 4.5 Tabel program ruang rusun Bojong Jaya .................................... 46

Tabel 5.1 Tabel analisa batas tapak............................................................. 51

Tabel 5.2 Tabel analisa peraturan bangunan ............................................... 59

Tabel 5.3 Tabel analisa peraturan bangunan ............................................... 61

Tabel 5.4 Tabel analisa peraturan bangunan ............................................... 63

Tabel 5.5 Tabel analisa peraturan bangunan ............................................... 64

Tabel 5.6 Tabel analisa peraturan bangunan ............................................... 69

Tabel 5.7 Tabel analisa peraturan bangunan ............................................... 77

ix

LAMPIRAN

Gambar Kerja ..................................................................................................... A-1

Foto Maket ......................................................................................................... A-2