Isu 1 : Pemaju tidak telus dengan pembeli hartanah mengenai fi penyelengaraan.

Isu masalah kutipan fi penyellengaraan daripada pembeli hartatanah strata semakin

meningkat. Sebanyak dua juta unit kediaman strata yang terlibat dan tiada penyelesaian

terhadap isu ini. Sebelum pembeli hartanah membeli sesuatu harta, proses dan kutipan fi

penyelenggraan perlu dimaklumkan. Bagi kutipan fi penyelenggaraan pakir kereta dalam

kompleks bercampur memerlukan cara pengendalian yang tepat dan berkesan dan

perkongsian fi penyelenggaraan bagi pemilik yang berlainan. Pesuruhjaya Bangunan (COB)

harus lebih tegas dan menangani masalah ini secepat mungkin. Di samping itu, berkuasa dan

boleh mengambil tindakan terhadap pemilik kondominium yang tidak menjelaskan fi

penyelenggaraan ini.

Punca pemilik hartanah tidak membayar fi penyelenggaraan;

1. Pesuruhjaya Bangunan (COB) tidak tegas dan tidak menitikberatkan masalah

ini.

Undang-undang yang telah diperuntukan tidak dipatuhi dengan tegas. Pihak berkuasa

memberi banyak kelonggaran undang-undang kepada pemilik hartatanah yang tidak

membayar fi penyelenggaraan.

2. Kurang kesedaran pemilik hartatanah tentang tujuan dan kepentingan kutipan

fi penyelenggaraan.

Mereka tidak menyedari jika kerja-kerja penyelenggaraan tidak dijalankan,

perkhidmatan kondominium akan menjadi tidak terurus dan kerosakkan fasiliti akan

menjadi serious. Hal ini akan menyebabkan fi pembayaran untuk pembaikan yang

lebih tinggi.

3. Sikap pemilik hartatanah yang keras kepala dan kedekut untuk membayar fi.

Hal ini biasa berlaku di kondominium kos rendah. Penhguni enggan membayar kerana

menganggap bayaran ini menjadi beban dan tidak memerlukan.

Kesan penghuni tidak membayar fi penyelengaraan;

1. Kerosakan perkidmatan kondominium seperti lift, tangga dan sebagainya akan

mengalami kerosakan dan tidak terurus.

Akibat penghuni yang tidak membayar fi tersebut, pengurus fasiliti tidak mempunyai

peruntukan untuk membayar kos pembaikan dan pengurusan.

2. Penghuni kondominium tidak akan menghargai fasiliti yang dibekalkan dan

tidak menjaganya dengan baik.

Mereka tidak akan menjaga kemudahan yang diperuntukkan dan malah ada yang

merosakkannya. Sebagai contoh, menconteng dinding.

Isu 2 : Kekurangan data-data dalam pengurusan harta.

Satu sistem diperlukan untuk membantu dalam mengelakkan salah faham antara waris

dan peguam yang megguruskan harta pusaka mereka. Satu sistem telah dibangunkan bagi

memudahkan orang ramai menyemak secara talian terus (on-line) status perkembangan kes

harta pusaka ahli keluarga; Sistem Proses Pusaka e-Tasarruf dibangunkan Wasiyyah Shoppe

Sdn Bhd. (Wasiyyah Shoppe) itu memudahkan waris pelanggan mereka membuat semakan

sendiri perjalanan proses harta pusaka diuruskan Wasiyyah Shoppe sama ada di Pejabat

Pesaka Kecil, Mahkamah Tinggi Sivil atau Mahakamah Syariah. Selain harta pusaka, butir-

butir dan data harta-harta tanah seperti perumahan, bangunan dan sebagainya tidak

disistemkan juga.

Punca kekurangan data-data dalam pengurusan harta;

1. Dalam aspek harta-harta tanah yang lain, kekurangan data adalah disebabkan

tiada sistem yang menyelenggara dan menyelia kumpulan data tersebut.

Di Malaysia, kesedaran dan kepentingan mengumpul maklumat tentang harta tanah

tidak diaplikasikan. Tiada undang-undang yang memperuntukan pengurus bangunan

perlu membuat senarai maklumat yang lengkap.

Kesan kekurangan data;

1. Sistem-sistem perkomputeran seperti CAMA, CAFM dan sebagainya tidak

dapat diaplikasikan di Malaysia.

Ia memerlukan kumpulan data yang jitu dan cukup untuk menjana analisis melalui

komputer.

2. Menyusahkan pengurus dan pihak yang terlibat dalam sector harta tanah.

Mereka yang memerlukan data perlu memperoleh data dari pelbagai tempat. Terdapat

kes di mana penilai harta tanha yang tidak mendapat maklumat, mereka perlu

menganggar dan membuat pelbagai andaian nilaian. Ini menjadikan nilai tersebut

tidak jitu.

Isu 3 : Kekurangan pengurus harta yang professional

Pengurus harta adalah sangat penting di setiap bangunan kerana dia perlu menentukan

cukai kadaran dan mengemaskini senarai nilaian bagi kesemua pegangan yang dikenakan

cukai dengan cekap dan profesional. Pengurusan yang tidak cekap sebagai contoh di sebuah

bangunan bertingkat, aras bawah bangunan takan dipenuhi air bertakung dan sampah-sarap,

sekali gus sesuai untuk pembiakan aedes. Hal ini bukan sahaja mencacatkan pemandangan

malah ia turut berbahaya kepada penggunadi dalam bangunan. Pencemaran udara, pemandangan

yang tidak menyelesakan akan menyebabkan bangunan atau perniagaan yang berdekatan khususnya,

restorant akan terganggu. Jika bangunan adalah tidak terurus dan terbengkalai, ini akan menjadi

tempat tinggal penagih dadah.

Punca kekurangan pengurus harta yang professional

1. Pemilik harta yang tidak bertanggungjawab.

Mereka yang hanya mementingkan keuntungan tidak memilih pengurus bangunan daripada

kursus pengurusan harta tetapi daripada latar belakang lain seperti kejuruteraan, kontratktor

dan sebagainya.

2. Kelonggaran undang-undang.

Walaupun pengurus harta harus berdaftar dibawah BOVEA, tetapi ramai yang tidak

mendaftarkan diri. Ini menyebabkan mereka kurang kemahiran yang sepatutnya and

pengalaman yang terhad menyukarkan mereka bertindak secara professional.

3. Mereka dari latar belakang pengurusan harta tidak menceburikan diri dalam

pekerjaan ini.

Mereka tidak berminat dalam aspek ini dan menyebabkan pengurus harta adalah mereka yang

tidak professional.

Kesan kekurangan pengurus harta yang professional

1. Nama baik pengurusan harta terjejas.

Akibat perkhidmatan yang diberikan tidak professional, ramai akan berpendapat negatif

terhadap bidang ini. Ini turut akan menjejaskan penawaran pekerjaan kepada mahasiswa-

mahasiswi yang berlatar belakangkan bidang ini untuk mendapatkan pekerjaan.

2. Kemudahan bangunan tidak dijaga dengan sempurna.

Fasiliti bangunan tidak dijaga dengan baik kerana kekurangan ilmu pengetahuan dan

pengalaman.

3. Persilisihan faham sering berlaku.

Sebagai contoh, persilisihan faham antara pekerja.mereka tidak mengetahui tanggungjawab

dan peranan mereka apabila berlaku masalah. Selain itu, jika berlaku pertengakaran antara

penghuni kediaman tersebut, mereka juga kurang pengalaman untuk menyelesaikan

masalah.

Isu 4 : Ketidaktelusan pengurusan ‘Sinking fund’

Kelemahan pengurusan ‘sinking fund’ menjadi persoalan yang ketara dalam aspek

ketelusannya, perundangan yang terlibat dan badan yang bertanggungjawab dalam

pengurusan ‘sinking fund’. Pihak pemaju sering menyalahgunakan ‘sinking fund’ untuk

mendapatkan overdraf perkhidmatan perbankan. Kini, tiada undang-undang yang jelas untuk

mengawal dan memastikan pihak pemaju dan pihak yang terlibat tidak menyalahgunakannya.

Punca penghuni tidak membayar ‘sinking fund’.

1. Perkhidmatan dan penyelengaraan yang dibuat tidak mencapai kepuasan

mereka.

Para penghuni berpendapat segala kerja penyelengaraan yang dibuat tidak memadai

dan tidak memuaskan hati ramai penghuni. Sebagai contoh, lift yang masih rosak,

kerosakan dan retakan dinding yang serious dan bekalan elektrik yang masih tidak

dibaik pulih sepenuhnya.

2. Ketidakpuas hati penghuni terhadap pengurus bangunan menguruskan ‘sinking

fund’.

Berlaku masalah ketulusan ‘sinking fund’ yang tidak terjawab-jawab oleh pihak

majikan. Pada kebiasaannya, pengurus hanya menunjukkan 30% daripada akaun

bulanan, makala yang selebihnya dikatakan sulit.

Kesan Penghuni tidak membayar ‘sinking fund’.

1. Nilai harga bangunan akan terjejas.

Akibat kekurangan peruntukan untuk membiayai segala pembaikan dan

penyelenggaraan bangunan, keadaan fasiliti bangunan adalah tidak memuaskan.

Kerosakan yang serious dan tidak selamat adalah antara faktor-faktor menurunkan

nilai harta tanah tersebut.

2. Pengurus bangunan atau organisasi akan mendapat reputasi yang buruk.

Akibat ketidakjujuran dan ketidaktelusan dalam menguruskan ‘sinking fund’

menyebabkan penghuni tidak puas hati. Nama baik syarikat dan pengurus akan

terjejas kerana tidak mendapat kepercayaan dan sokongan ramai.

Isu 5 : Peningkatan kes vandalism di kawasan kondominium.

Kes-kes vandalism sering berlaku di mana-mana sahaja tidak kira terhadap harta

tanah kerajaan mahupun swasta. Antara aktiviti-aktiviti vandalism yang sering dilakukan

adalah seperti merosakkan rekaan bangunan dengan menggunakan cat, kerja-kerja

pembakaran, memecahkan lampu-lampu yang disediakan di sepanjang jalan atau mana-mana

sahaja. Statistik menunjukkan kebanyakkan pemuda yang melakukan vandalism adalah di

kawasan taman permainan kanak-kanak, tempat letak kereta, kawasan lapang dan sebagainya.

Tandas juga menjadi tempat pilihan mereka merosakkan perkhidmatan di situ.

Punca berlakunya vandalism;

1. Kurang kesedaran pentingnya menjaga fasiliti awam.

Mereka tidak menyedari kerosakan yang dibuat akan menyebabkan kesukaran kepada

penghuni yang lain. Hal ini juga boleh dikaitkan dengan kurang pengajaran etika yang

diterapkan dalam kalangan mereka.

2. Jenis penghuni yang tinggal di kondominium tersebut.

Terdapat pelbagai kategori dan latar belakang penghuni yang menghuni sesebuah

kondominium. Ada diantara mereka yang bermentaliti rendah dan ada di antara

mereka yang tidak bertanggungjawab dan tidak menghiraukan kepentingan bersama.

Kesan berlakunya vandalism;

1. Penghuni lain tidak dapat menggunakan fasiliti yang dibekalkan oleh pemaju.

Ini akan menyababkan ketidakpuas hati para penduduk kediaman yang lain.

2. Kos yang lebih banyak diperlukan untuk membaiki dan membaik pulih

perkhidmatan tersebut.

Akibat kerosakan yang serious terhadap fasiliti tersebut, kos-kos seperti mengganti

dengan yang baru berkemungkinan diperlukan.