pengertian & analisis definisi tanah & hartanah · seksyen 5 kanun tanah negara 5(a) •...

Kumpulan 2

PENGERTIAN & ANALISIS DEFINISI TANAH & HARTANAH

DefinisiTanah

Umum

Undang-undang

Kes

Seksyen 5 Kanun Tanah Negara

5(a)• Mukabumi• Semua benda-benda yang menjadikan mukabumi itu

5(b)• Tanahbumi di bawah mukabumi• Semua benda-benda yang terkandung di dalamnya

5(c)• Tumbuh-tumbuhan dan lain-lain keluaran semulajadi• Samada di atas atau dibawah mukabumi itu

5(d)• Semua benda yang terlekat pada tanahbumi• Dilekatkan selama-lamanya pada apa-apa benda yang terlekat pada tanahbumi

5(e)• Tanah yang diliputi air

Definisi Lekapan dan Chattel

Lekapan&

Chattel

KamusUndang-undangOxford

KamusUndang-

undang ILBS

FIXTURE DAN CHATTELFIXTURE DAN CHATTEL

FixtureFixture

KekalKekalKekal dan1/2 daritanah

tersebut

Kekal dan1/2 daritanah

tersebut

Alih tanpasebabkankerosakan

teruk

Alih tanpasebabkankerosakan

teruk

ChattelChattel

X kekalX kekal

Barangperibadi,bolehcabut , bukantanah, bukan

kekal lekat padatanah danbangunan

Barangperibadi,bolehcabut , bukantanah, bukan

kekal lekat padatanah danbangunan

Bolehdicabuttanpa

sebabkansubstantial

damage pada benda.

Bolehdicabuttanpa

sebabkansubstantial

damage pada benda.

Pengecualian kepadaprinsip

lekat mati

Bertentangan dengan prinsipdalam kes Holland v Hodgson

Penyewa/penerimapajakan

Adat

Tanah digunakan

oleh seorangpenyewa/penerimapajakan

Official Receiver v Chi

Man Kwang&Ors

New Zealand Government

Preperty Corp v HM& S

ADAT

Re Tiambibte

Ma’amin[1907-13]

Innes Report

285

Kiah bteHanapiah

v Som bte

Hanapiah

Und

ang-

unda

ngFi

xtur

e –

pera

tura

nda

npe

ngec

ualia

nFixture: “chattels yang dilekatkanpada tanah atau

bangunansebagaimana

diketahui faktanyamenjadi bahagian

dari bangunan atautanah itu.”

Bernstein v SkyviewsLtd 1978 QB 479

Holland v Hodgson 1879 LR 7 CP 328

Blackburn J

2 Ujianuntuk

tentukanlekapan

atau chattel

Tahapperlekapan

• Ujianadaptasi/kesesuaian atau ujiankerosakan

Tujuanperlekapan

• O’ Conner J dalam Reid V Smith

Menentukan Perbezaan Lekapan danChattel

Seksyen5(d) KTN

Persoalanundang2

atau fakta

Mahkamahbuat

keputusan

Bergantungkepada

keadaan kes

PENGERTIAN & ANALISIS DEFINISI PENGERTIAN & ANALISIS DEFINISI HARTANAH

• SEK5 – TANAH• (d)…….KANUN TANAH

NEGARA 1965

• SEK2- HARTA:• mana-mana tanah di atas kawasan pemajuan,

dan termasuklah mana-mana bangunan atausebahagian daripada sesuatu bangunan yang telah didirikan atau sedang didirikan di atastanah itu, dan termasuklah juga bangunan atautanah yang dicadangkan untuk pecah bahagikepada petak

AKTA BANGUNAN & HARTA BERSAMA

(PENYENGGARAAN & PENGURUSAN 2007)

• SEC 2- REAL PROPERTY:• any land situated in Malaysia and any

interest, option or other right in or over such land

REAL PROPERTY GAINS TAX ACT 1976

HARTANAH (REAL PROPERTY)

Tanah & apa-apa lain yang tumbuh, diletakkan ataudidirikan ke atasnya. Tidak termasuk apa-apa yang boleh mendatangkan kerosakan kepada tanah. Hartanah boleh dibahagikan kepada dua yakni :-

a) Konkrit (contoh :- rumah dan bangunan)b) Abstrak ( contoh :- kenikmatan yang bermanfaat /

easement)

Definisi “Hartanah”

HARTANAH

HARTA TAK ALIH LEKAPAN (FIXTURE)

UJIAN:1) TAHAP LEKAPAN2) TUJUAN LEKAPAN

Perkara-perkara yang perlu dilihat dalammembeli hartanah

1• Caveat atau sekatan kepentingan atau syarat tambahan

yang menentukan harga rumah (dinyatakan dalamgeran/carian hak milik)

• Caveat atau sekatan kepentingan atau syarat tambahanyang menentukan harga rumah (dinyatakan dalamgeran/carian hak milik)

2• Harta mempunyai strata title atau tidak • Harta mempunyai strata title atau tidak

3• Syarat nyata (untuk tanah) • Syarat nyata (untuk tanah)

ISU SEMASA BERKAITAN HARTANAH DI MSIA

‘KRISIS HARTANAH!’

BROKER HARAM

PENINGKATAN PEMILIKAN HARTANAH

OLEH WARGA ASING

PENINGKATAN NILAI HARTANAH