pengertian & analisis definisi tanah & hartanah · seksyen 5 kanun tanah negara 5(a) •...
TRANSCRIPT
Kumpulan 2
PENGERTIAN & ANALISIS DEFINISI TANAH & HARTANAH
DefinisiTanah
Umum
Undang-undang
Kes
Seksyen 5 Kanun Tanah Negara
5(a)• Mukabumi• Semua benda-benda yang menjadikan mukabumi itu
5(b)• Tanahbumi di bawah mukabumi• Semua benda-benda yang terkandung di dalamnya
5(c)• Tumbuh-tumbuhan dan lain-lain keluaran semulajadi• Samada di atas atau dibawah mukabumi itu
5(d)• Semua benda yang terlekat pada tanahbumi• Dilekatkan selama-lamanya pada apa-apa benda yang terlekat pada tanahbumi
5(e)• Tanah yang diliputi air
Definisi Lekapan dan Chattel
Lekapan&
Chattel
KamusUndang-undangOxford
KamusUndang-
undang ILBS
FIXTURE DAN CHATTELFIXTURE DAN CHATTEL
FixtureFixture
KekalKekalKekal dan1/2 daritanah
tersebut
Kekal dan1/2 daritanah
tersebut
Alih tanpasebabkankerosakan
teruk
Alih tanpasebabkankerosakan
teruk
ChattelChattel
X kekalX kekal
Barangperibadi,bolehcabut , bukantanah, bukan
kekal lekat padatanah danbangunan
Barangperibadi,bolehcabut , bukantanah, bukan
kekal lekat padatanah danbangunan
Bolehdicabuttanpa
sebabkansubstantial
damage pada benda.
Bolehdicabuttanpa
sebabkansubstantial
damage pada benda.
Pengecualian kepadaprinsip
lekat mati
Bertentangan dengan prinsipdalam kes Holland v Hodgson
Penyewa/penerimapajakan
Adat
Tanah digunakan
oleh seorangpenyewa/penerimapajakan
Official Receiver v Chi
Man Kwang&Ors
New Zealand Government
Preperty Corp v HM& S
ADAT
Re Tiambibte
Ma’amin[1907-13]
Innes Report
285
Kiah bteHanapiah
v Som bte
Hanapiah
Und
ang-
unda
ngFi
xtur
e –
pera
tura
nda
npe
ngec
ualia
nFixture: “chattels yang dilekatkanpada tanah atau
bangunansebagaimana
diketahui faktanyamenjadi bahagian
dari bangunan atautanah itu.”
Bernstein v SkyviewsLtd 1978 QB 479
Holland v Hodgson 1879 LR 7 CP 328
Blackburn J
2 Ujianuntuk
tentukanlekapan
atau chattel
Tahapperlekapan
• Ujianadaptasi/kesesuaian atau ujiankerosakan
Tujuanperlekapan
• O’ Conner J dalam Reid V Smith
Menentukan Perbezaan Lekapan danChattel
Seksyen5(d) KTN
Persoalanundang2
atau fakta
Mahkamahbuat
keputusan
Bergantungkepada
keadaan kes
PENGERTIAN & ANALISIS DEFINISI PENGERTIAN & ANALISIS DEFINISI HARTANAH
• SEK5 – TANAH• (d)…….KANUN TANAH
NEGARA 1965
• SEK2- HARTA:• mana-mana tanah di atas kawasan pemajuan,
dan termasuklah mana-mana bangunan atausebahagian daripada sesuatu bangunan yang telah didirikan atau sedang didirikan di atastanah itu, dan termasuklah juga bangunan atautanah yang dicadangkan untuk pecah bahagikepada petak
AKTA BANGUNAN & HARTA BERSAMA
(PENYENGGARAAN & PENGURUSAN 2007)
• SEC 2- REAL PROPERTY:• any land situated in Malaysia and any
interest, option or other right in or over such land
REAL PROPERTY GAINS TAX ACT 1976
HARTANAH (REAL PROPERTY)
Tanah & apa-apa lain yang tumbuh, diletakkan ataudidirikan ke atasnya. Tidak termasuk apa-apa yang boleh mendatangkan kerosakan kepada tanah. Hartanah boleh dibahagikan kepada dua yakni :-
a) Konkrit (contoh :- rumah dan bangunan)b) Abstrak ( contoh :- kenikmatan yang bermanfaat /
easement)
Definisi “Hartanah”
HARTANAH
HARTA TAK ALIH LEKAPAN (FIXTURE)
UJIAN:1) TAHAP LEKAPAN2) TUJUAN LEKAPAN
Perkara-perkara yang perlu dilihat dalammembeli hartanah
1• Caveat atau sekatan kepentingan atau syarat tambahan
yang menentukan harga rumah (dinyatakan dalamgeran/carian hak milik)
• Caveat atau sekatan kepentingan atau syarat tambahanyang menentukan harga rumah (dinyatakan dalamgeran/carian hak milik)
2• Harta mempunyai strata title atau tidak • Harta mempunyai strata title atau tidak
3• Syarat nyata (untuk tanah) • Syarat nyata (untuk tanah)
ISU SEMASA BERKAITAN HARTANAH DI MSIA
‘KRISIS HARTANAH!’
BROKER HARAM
PENINGKATAN PEMILIKAN HARTANAH
OLEH WARGA ASING
PENINGKATAN NILAI HARTANAH