zoning text dalam peraturan zonasi kawasan

8/17/2019 Zoning Text Dalam Peraturan Zonasi Kawasan

1/8

Zoning Text dalam Peraturan Zonasi Kawasan

TINJAUAN TEORI

Ketentuan Pemanfaatan Ruang ( Zoning Text ) ini merupakan kelengkapan

pengaturan yang terdiri dari aturan-aturan yang menjelaskan tentang tata guna

lahan dan kawasan, permitted and conditional uses, standar pengembangan,

ketentuan dan mekanisme pengendalian pemanaatan ruang yang menyangkut

aspek peri!inan, insenti dan disinsenti, dan pengenaan sanksi hukum"

#alam kaitannya dengan pengendalian pemanaatan ruang, peraturan

!onasi sebagai perangkat utama dalam pengendalian pemanaatan ruang" #i

bawahnya terdapat perangkat insenti dan disinsenti, peri!inan, dan sanksi" #alam

pernyataan $$ Penataan %uang, keempat instrumen tersebut (termasuk peraturan

!onasi dibuat sejajar), namun pertimbangan praktis bahwa ketiga perangkat yang

disebut belakangan didasarkan atas peraturan !onasi" &al inilah yang menyebabkan

peraturan !onasi berkesan dominan dan perlu mendapat perhatian lebih dalam

melaksanakan pengendalian pemanaatan ruang" &al tersebut memang tidak salah,

namun menyebabkan peri!inan pun dapat dilakukan tanpa menunggu disusunnya

peraturan !onasi, melainkan mengacu kepada rencana" 'amun, apabila peraturan

!onasi telah ada, maka keterkaitannya dengan peri!inan menjadi tidak terhindarkan

lagi"

turan teknis !onasi adalah aturan pada suatu !onasi yang berisi ketentuan

pemanaatan ruang (kegiatan atau penggunaan lahan, intensitas pemanaatan

ruang, ketentuan tata massa bangunan, ketentuan prasarana minimum yang harus

disediakan, aturan lain yang dianggap penting, dan aturan khusus untuk kegiatan

tertentu"

turan teknis !onasi berisi

1. Aturan kegiatan dan penggunaan lahan

turan kegiatan dan penggunaan lahan adalah aturan yang berisi kegiatan yang

diperbolehkan, diperbolehkan bersyarat, diperbolehkan terbatas atau dilarangpada

http://darapuspaagustin.blogspot.co.id/search/label/Tinjauan%20Teorihttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.com/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.com/2015/10/zoning-text-dalam-peraturan-zonasi-kawasan.htmlhttp://darapuspaagustin.blogspot.co.id/search/label/Tinjauan%20Teori


2/8

suatu !ona" turan kegiatan dan penggunaan lahan pada suatu !onasidinyatakan

dengan klasi*kasi sebagai berikut

•

Pemanaatan dijinkan ( + )

Karena siatnya sesuai dengan peruntukan tanah yang direncanakan" &al ini berarti

tidak akan ada peninjauan atau pembahasan atau tindakan lain dari pemerintah

kabupatenkota terhadap pemanaatan tersebut"

• Pemanaatan dii!inkan secara terbatas ( T )

Pembatasan dilakukan melalui penentuan standar pembangunan minimum,

pembatasan pengoperasian, atau peraturan tambahan lainnya yang berlaku di

wilayah kabupatenkota yang bersangkutan

• Pemanaatan memerlukan i!in penggunaan bersyarat ( )

+!in ini sehubungan dengan usaha menanggulangi dampak pembangunan di

sekitarnya (menginternalisasi dampak), dapat berupa .#/, %K/ dan %P/"

• Pemanaatan yang tidak diijinkan ( - )

Karena siatnya tidak sesuai dengan peruntukan lahan yang direncanakan dan

dapat menimbulkan dampak yang cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya"

turan kegiatan dan penggunaan lahan tersebut diatas merupakan aturan yang

penerapannya pada perijinan pemanaatan ruangpenggunaan lahan yang baru,

sedang ketentuanaturan untuk bangunan yang telah ada ketentuan ini

diberlakukan setelah masyarakat melakukan perubahan penggunaan lahan atau

perubahan bangunan yang telah ada"

2. Intensitas pemanfaatan ruang

+ntensitas pemanaatan ruang adalah besaran pembangunan yang diperbolehkan

berdasarkan batasan K#, K/, K#& atau kepadatan penduduk yang diatur

sedemikian rupa sehingga menjadi satu kesatuan yang serasi" +ntensitas

pemanaatan ruang diperhitungkan atas area perencanaan berupa unit-unit

pemilikan tanah yang merupakan gabungan atau pemecahan dari perpetakan atau

persil" K#& adalah angka prosentase berdasarkan perbandingan jumlah lahan

terbuka untuk penanaman tanaman dan atau peresapan air terhadap luas tanah


3/8

daerah"

. Tata !asa "angunan

Tata massa bangunan terdiri dari ketinggian bangunan, garis sempadan jalan dan

bangunan, serta jarak bebas, sempadan sungai" Ketinggian bangunan adalah

jumlah lantai penuh suatu bangunan dihitung dari lantai dasar sampai dengan

lantai tertinggi" 0aris 1empadan angunan (01) adalah garis yang tidak boleh

dilampaui oleh denah bangunan ke arah 012 yang ditetapkan dalam %encana Tata

%uang" 0aris 1empadan 2alan (012) adalah garis rencana jalan yang ditetapkan

dalam rencana yang sama" 2arak bebas (01 garis samping dan belakang) adalah

ketentuan jenis peruntukan tanah dan ketinggian bangunan baik untuk bangunan di

atas tanah maupun di bawah tanah atau besmen"

#. Pemanfaatan $empadan $ungai

Penggunaan sempadan sungai baik pada wilayah terbangun maupun pada wilayah

tidak terbangun diatur dalam ketentuan berikut


4/8

• pabila areal sempadan tersebut di atas telah terbangun sebelum

dikeluarkan ketentuan ini, maka bangunan atau elemen *sik lainnya

dikenakan disinsenti melalui pelarangan ijin pengembangan lebih lanjut,

pajakretribusi yang lebih tinggi, pembatasan sarana atau mengenakan

denda"

• pabila pada areal sempadan sungai atau irigasi teknis telah terbangun

inrastruktur jalan dengan pertimbangan biaya pembangunan inrastruktur

tersebut mahal, maka jalan tersebut dipertahankan dengan tetap melindungi

keberadaan sungai, dengan pembuatan tanggul"

• %uang antara 1ungai dengan irigasi teknis dikembangkan sebagai ruang

terbuka hijau bersiat publik, bila terdapat ungsi untuk rumah, pertokoan

maka kedua ungsi tersebut dikenakan disinsenti dengan retribusi, pajak

yang lebih tinggi"

• agian sungai (tepi sungai) yang terkena benturan sungai dan rawan

longsorerosi diperkeras atau dibuat pemecah arus"

• Kemiringan lahan yang dianjurkan untuk pengembangan areal publik antara

3-456 kemiringan lahan lebih dari 456 perlu penanganan khusus"


5/8

• Kegiatan yang dapat dikembangkan pada areal sempadan sungai berupa

taman maupun tempat rekreasi yang dilengkapi dengan asilitas areal

bermain, tempat duduk, jogging track, perabot taman dan atau sarana olah

raga"

•

angunan di areal sempadan sungai hanya diijinkan untuk tempat ibadah,bangunan asilitas umum dan bangunan tanpa dinding dengan luas maksimal

53m7unit"

• Khusus pada areal sempadan sungai yang merupakan areal rekreasi yang

terintegrasi langsung dengan perairan, maka pengembangan di areal

sempadan tepi air ini ditambah dengan lahan dari garis rata-rata muka air"

• .empertahankan kealamian sungai dengan menghindari pembuatan

konstruksi pada sungai kecuali pada kawasan perumahan yang memerlukan

pembuatan tanggul untuk keselamatan perumahan di sekitarnya terhadap

banjir" Konstruksi buatan ini tetap mempertahankan kealamian sungai"

• 8egetasi yang diijinkan pada areal sempadan adalah diutamakan 9egetasi

yang memiliki akar tunjang (pohon tahunan) untuk mencegah erosi"

• #ilengkapi dengan lampu-lampu untuk menjamin keselamatan pengunjung

waktu malam setiap 43m pada tempat-tempat yang banyak dikunjungi atau

sepanjang jalur sirkulasi

%. Ketentuan Tentang "angunan &agar "uda'a dan Ka(asan Pelestarian

Pertimbangan penentuan tindakan preser9asikonser9asi sebuah bangunan cagar

budaya dan atau kawasan pelestarian adalah sebagai berikut

4" spek Pertimbangan :isik-8isual, meliputi estetika, tipikal, kelangkaan,

keistimewaan, nilai historis, penguat karakter kawasan, keelamatan"

7" spek Pertimbangan 'on :isik, meliputi ekonomi, sosial-budaya, ungisional"

). Ketentuan dan $tandar Jaringan Jalan

1tandar adalah suatu spesi*kasi teknis atau sesuatu yang dibakukan, disusun

berdasarkan konsensus semua pihak terkait, dengan memperhatikan syarat-syarat

kesehatan, keamanan, keselamatan, lingkungan, perkembangan +PT;K,

pengalaman, perkembangan masa kini dan mendatang untuk memperoleh manaat

yang sebesar-besarnya"


6/8

#atar standar-standar yang telah ada dan dapat digunakan sebagai rujukan dalam

penyusunan Peraturan Zonasi ini" Pertimbangan dalam penyusunan dan penetapan

standar

4" Kesesuaian dengan karakteristik wilayah kabupatenkota yang bersangkutan<

jika merujuk pada ketentuan teknis daerah lain<

7" Kesesuaian dengan karakteristik sosial dan budaya masyarakat di wilayah

kabupatenkota yang bersangkutan, karena hal tersebut menentukan

preerensi masyarakat terhadap prioritas kebutuhannya<

=" Kesesuaian dengan kondisi geologi dan geogra*s kawasan<

>" Kesesuaian dengan arah pengembangan wilayah kabupatenkota<

5" .etoda perhitungan standar dan tingkat kesalahan yang mungkin terjadi,

sehingga perlu dipertimbangkan antisipasi terhadap penyimpangan kondisi di

lapangan (berdasarkan !onasi yang telah ditetapkan) dengan penelitian dan

pengkajian standar<

?" Kebijakan pemerintah kabupatenkota yang bersangkutan"

Pemilihan dan penetapan standar untuk menyusun peraturan !onasi merujuk pada

4" 1tandar 'asional +ndonesia (1'+)

7" Ketentuan @ Ketentuan 1ektoral

=" Ketentuan lain yang bersiat lokal"


7/8

*. Ketentuan dan $tandar Perparkiran

Prinsip-prinsip perparkiran kendaraan bermotor terdiri dari parkir di dalam halamanatau di dalam persil (of-street ) dan parkir di dalam ruang milik jalan (on-street )"

On-street parking menggunakan sebagian badan jalan pada salah satu sisi atau

kedua sisi untuk parkir" 1asaran dan sistem ini adalah menghindarkan gangguan

bagi lalu lintas secara umum yang diakibatkan dari penggunaan on-street parking"

#engan kata lain menghindarkan keadaan dimana 9olume kendaraan lebih besar

dari kapasitas jalan, sehingga menimbulkan kemacetan" /uas kebutuhan parkir di

tempat ini bergantung pada jumlah kendaraan yang diharapkan parkir dan sudut

parkir" $mumnya parkir jenis ini menggunakan sudut parkir yang sejajar dengan

badan jalan (bila jalannya kecil) atau membentuk sudut apabila jalannya cukup

lebar" 1udut parkir yang umum digunakan adalah =3A, >5A, ?3A, B3A" Tidak semua

badan jalan dapat digunakan sebagai-media parkir"

Of street parking (parkir di luar jalan) merupakan memanaatkan badan jalan" 2enis

parkir ini antara lain adalah

Pelataran Parkir (Open space Parking)


8/8

angunan Parkir (Park Building)

Parkir di /antai #asar (Besement Parking)

zoning text dalam peraturan zonasi kawasan

Documents