530 [2013]6CLJABCDEFGHICurrentLawJournalTIRAIKRISTALSDNBHDlwn.PENGARAHTANAHDANGALIANWILAYAHPERSEKUTUANKUALALUMPURMAHKAMAHTINGGIMALAYA,KUALALUMPURSITIKHADIJAHSHASSANBADJENIDPK[GUAMANNO:S-21-210-2008]2JANUARI2013UNDANG-UNDANGTANAH:Pembeliantanah-Catatancarianpersendirian-Maklumattidaktepat-Kewajipanuntukberhati-hati-Samaadadefendancuaidanabaidalamtanggungjawabnya-Samaadadefendanbertanggungjawabataskerugianyangdialamiolehplaintif-Samaadaplaintiflayakmenuntutpampasan-KanunTanahNegara,ss.384&386Tuntutanplaintifterhadapdefendan(PTG)adalahbahawaPTG,dalammenjalankantanggungjawabnyamemberikeputusancatatancarianpersendirian,telahmemberimaklumatyangtidaktepatdanpalsudandenganitu,telahmemungkiriataumengabaikankewajipannyauntukberhati-hati.Plaintifmenuntutuntukmendapatkanpampasandibawahs.386KanunTanahNegara(KTN)sertagantirugiamdangantirugiteladandaripadaPTG.FaktaringkasmenunjukkanbahawaplaintiftelahmelihatpengiklananolehKunjungRayaDevelopmentSdnBhd(KR)mengenaisebidanghartanahuntukdijual.KRtelahmembuatrepresentasikepadaplaintifbahawamerekaadalahpemilikberdaftartanahtersebut(tanahberkenaan)danberhasratuntukmenjualtanahberkenaan.PlaintiftelahmengarahkanpeguamcaranyauntukmembuatcariandiPTGmengenaitanahberkenaandengantujuanuntukmembelinya.Bagicarianyangdibuatdansetelahfeedijelaskan,PTGtelahmembekalkansatucatatancarianpersendirianberdasarkans.384KTNyangmengandungimaklumat-maklumatbahawaKRadalahpemilikberdaftarbagitanahpeganganbebastersebutdanbahawatanahitujugabebasdarisebarangbebanandansekatan.PlaintifmengesahkanpembeliantanahberkenaandaripadaKPdenganhargasebanyakRM5,555,418.75.Sehubungandenganitu,satuperjanjianjualbelitelahditandatanganidanmelaluisatupermohonan,plaintiftelahcubauntukmemasukkankaveatpersendiriankeatashartanah531 [2013]6CLJABCDEFGHITiraiKristalSdnBhdlwn.PengarahTanahDanGalianWilayahPersekutuanKualaLumpurtersebutdiPTGsementaramenantiuntukdiberihakmilik.Walaubagaimanapun,permohonanplaintiftelahgagalatasalasanbahawamengikutrekodPTG,KRbukanlahpemilikhartanahtersebut.PlaintifbertindakuntukmenamatkanperjanjiannyadenganKRdanberusahauntukmendapatkanbalikwangpendahuluanyangtelahdibayarkepadaKR.Isu-isuyangdibangkitkanadalah:(i)samaadaPTGberkewajipanuntukberhati-hatidenganmemastikanbahawamaklumatyangdibekalkandalamcatatancarianpersendiriankepadaplaintifadalahtepat,benardanbolehdipercayai;(ii)samaadaPTGmemungkirikewajipannyauntukberhati-hatidantelahcuaiatauabaidalamtanggungjawabnya;dan(iii)samaadaPTGbertanggungjawabataskerugianyangdialamiolehplaintif.Diputuskan(menolaktuntutanplaintif):(1) Dibawahs.384KTNberhubungandengancatatancarianpersendirian,kewajipanuntukberhati-hatiterletakpadaplaintif.PTGtidakdipikulkandengantanggungjawabataskerugianyangdialamiolehplaintif.Memandangkans.384tersebutmenyatakanAnypersonorbody...accessisopentoall,kecederaanyangdialamiolehplaintiftidakbolehdikatakansebagaisecaramunasabahnyadapatdiramalkan;plaintiftidakbolehdikatakansebagaimempunyaikedekatanpertaliandengandefendandandalamkeadaanini,adalahtidakadildanberpatutanuntukdefendandipikulkandengankewajipanberhati-hatiterhadapplaintif.UntukmemutuskansebaliknyaakanmendedahkanPTGkepadaliabilityinanindeterminateamount,foranindeterminatetime,toanindeterminateclass(UltramaresCorporationv.Touche;dirujuk).(perenggan20&22)(2) Urusanplaintiftelahberjalandalamkeadaantidakberhati-hatiwalaupunianyamelibatkanhartanahyangbernilaiberjuta-jutaringgit.Keterangantidakdikemukakanmengapaurusanperludilakukandalamkeadaanyangbegituterburu-buru.Tambahanpula,plaintifyangtelahmengetahuimasalahyangdihadapisemasagagalmendaftarkaveatditanahberkenaansepatutnyabertindakpantasuntukmenghalangcekdrafnyadaripadaditunaikan.Tiadaketeranganyangdikemukakanolehsaksi-saksiplaintiftentangusahanyaataskadarsegerauntukmendapatkanbalikwangnyadariKR.(perenggan24&25)532 [2013]6CLJABCDEFGHICurrentLawJournal(3) KRbukanlahorangperseorangantetapisatusyarikatyangwujuddanmenguruskanperjanjianjualbelidenganplaintifsecararasmi.TiadaketerangandikemukakanbahawasyarikatKRtelahlesappadaharikaveatcubadimasukkaniaituhanyabeberapahariselepasperjanjianjualbeliditandatanganidenganKR.(perenggan26&27)(4) Cek-cekplaintifsemuanyadikeluarkanpadabulanJun2007.Tiadabuktidikemukakanuntukmenunjukkancek-cekituyangmerupakanbayarandalamurusaninitelahditunaikan.Laporanpolishanyadibuatlebihdaripadatigabulanselepasitu.Plaintifdidapatitidakbertindaksecarayangsepatutnyadalamsituasiini.Olehitu,plaintiftelahgagalmembuktikankesnya.(perenggan28)Kes-kesyangdirujuk:CaparoIndustriesPlcv.Dickman[1990]2AC605(diikuti)MinistryofHousingandLocalGovernmentv.SharpandAnother[1970]2QB223(dirujuk)UltramaresCorporationv.Touche[1931]174NE411(dirujuk)Perundanganyangdirujuk:EvidenceAct1950,s.101NationalLandCode,ss.384,385,386Sumber-sumberyangdirujuk:JudithSihombing,NationalLandCodeACommentary,edisikedua,ms893Bagipihakplaintif-WinstonPCNg(TCFoobersamanya);T/nWinstonNg&TeohBagipihakdefendan-NarkunavathySundareson(CindyJasminebersamanya);JabatanPeguamNegaraDilaporkanolehSuhainahWahiduddinPENGHAKIMANSitiKhadijahSHassanBadjenidPK[1] Tuntutanplaintif(TiraiKristalSdnBhd)terhadapdefendan(PengarahTanahdanGalianWilayahPersekutuan,KualaLumpurakandirujuksebagaiPTG)adalahbahawadefendandalammenjalankantanggungjawabnyadalammemberikeputusancatatancarianpersendiriantelahmemberimaklumatyangtidaktepatdan533 [2013]6CLJABCDEFGHITiraiKristalSdnBhdlwn.PengarahTanahDanGalianWilayahPersekutuanKualaLumpurpalsudenganitutelahmemungkiri,danataucuaiatautelahmengabaikankewajipannyauntukberhati-hati.SehubungandenganituplaintifmengatakanbeliautelahmengalamikerugiandankehilanganwangsebanyakRM555,418.75.Keadaaninidikatakanolehplaintifsebagaimelayakkanbeliauuntukmenuntutdanmendapatkanbalikjumlahiniataupunpampasandibawahs.386KanunTanahNegaradaripadadefendan.Beliaujugamenuntutgantirugiam,gantirugiteladandankossertarelif-reliflainyangdifikirkanwajarolehmahkamah.FaktaRingkas[2] PadasekitarawalbulanJun2007setelahpengarah-pengarahdalamsyarikatplaintifiaituSP1danSP2melihatpengiklananolehKunjungRayaDevelopmentSdnBhd(akandirujuksebagaiKRselepasini)mengenaisebidanghartanahuntukdijual,plaintifberminatuntukmembelinya.KRtelahmembuatrepresentasikepadaplaintifbahawamerekaadalahpemilikberdaftartanahtersebutdiLot44680MukimBatuKualaLumpur(tanahberkenaan),danberhasratuntukmenjualtanahtersebut.PlaintiftelahmengarahkanpeguamcaranyaTetuanChew,Ngoi&CountukmembuatcariandiPTGberkenaantanahberkenaandengantujuanuntukmembelinya.[3] BagicarianyangdibuatdansetelahfeedijelaskanpeguamcaraplaintiftelahdibekalkanolehPTGsatucatatancarianpersendirian(P5)(silalihats.384KanunTanahNegara(KTN))yangmengandungimaklumat-maklumatbahawaKRadalahpemilikberdaftarbagitanahpeganganbebastersebut.Tanahitujugadimaklumkansebagaibebasdarisebarangbebanan(encumbrances)dansebarangsekatan(restrictions).SetelahmemperolehimaklumatiniplaintiftelahmengesahkanpembeliantanahtersebutdaripadaKRdenganhargayangdipersetujuisebanyakRM5,555,418.75.Sehubungandenganitusatuperjanjianjualbelitelahditandatanganipada22Jun2007dimanaplaintiftelahmembayarkepadaKR10%daripadahargatanahtersebutsebagaiwangpendahuluanberjumlahRM555,418.75,danpada29Jun2007melaluisatupermohonantelahcubauntukmemasukkankaveatpersendiriankeatashartanahtersebutdiPTGsementaramenantiuntukdiberihakmilik.534 [2013]6CLJABCDEFGHICurrentLawJournal[4] WalaubagaimanapunpermohonanplaintiftelahgagalatasalasanbahawamengikutrekodPTG,KRbukanlahpemilikhartanahtersebutmalahanhartanahtersebutbelumdiberihakmilik(suratdariPTGP9adalahdirujuk).SehubungandenganituplaintiftelahbertindakmenamatkanperjanjiannyadenganKRdanberusahauntukmendapatkanbalikwangpendahuluanyangtelahdibayarkepadaKR.Sehinggakehariiniplaintifmasihgagaluntukmendapatkanbalikwangtersebut.Isu-IsuUtama(i) Adakahdefendanberkewajipanuntukberhati-hatikepadaplaintifuntukmemastikanmaklumatyangdiberidalamcatatancarianpersendirianitutepat,benar,danbolehdipercayai.(ii) Adakahdefendantelahmemungkirikewajipannyauntukberhati-hatidanatautelahcuaiatauabaidalamtanggungjawabnyaapabilamemberikankeputusancatatancarianpersendiriantersebut.(iii) Samaadadefendanbertanggungjawabataskerugianyangdialamiolehplaintif.PertimbanganSertaDapatan-DapatanMahkamah[5] Adalahprinsipjituundang-undangbahawapihakyangmenghendakipenghakimanatashaknyadarisegiundang-undangmemikulbebanmembuktiwujudnyafaktayangditegaskan(s.101AktaKeterangan1950(Akta56).[6] MengikutketeranganP5danP9kedua-duanyaadalahdariPTGnamundemikiankandunganmasing-masingadalahbercanggahantarasatusamalain.MengikutP5tanahtersebutadalahtanahpeganganbebasmilikKRtanpasebarangbebanatauhalangan.SebaliknyamengikutP9defendanmengatakanberdasarkanrekodsistempendaftarantanahberkomputer(SPTB)tanahitumasihbelumdiberikanhakmilik.[7] SaksidefendanmelaluiSD1mengakuibahawaadalahkewajipanPTGuntukmemastikankesemuakemasukandalamSPTBadalahbetuldantepat.PadamasayangsamaketeranganadalahjelasdantidakdipertikaikanbahawatelahberlakupenipuanyangmelibatkanKRdansudahtentudenganpihaktertentudiPejabatTanahsehinggakandunganrekoddiP5yangdikemukakankepadaplaintifmengandungimaklumatpalsudantidaktepat.535 [2013]6CLJABCDEFGHITiraiKristalSdnBhdlwn.PengarahTanahDanGalianWilayahPersekutuanKualaLumpur[8] AdalahkenyataanyangtidakdipertikaikanbahawaKRbukanlahpemilikyangdidaftarkanbagihartanahini.NamundemikianmengikutplaintifdandariketeranganyangadaadalahjelasbahawaKRtelahmelaluipeguamnyamenerimawangsebanyakRM555,418.75daripadaplaintifsebagaihargatanahtersebut.DaripadaketeranganyangadabolehdibuatkesimpulanbahawawanginitelahditerimaolehKRdenganpenuhpengetahuanbahawamerekabukanlahpemilikhartanahtersebut.[9] Disinimahkamahperlutentukansamaadadefendandipertanggungjawabkandengankewajipanuntukberhati-hatiterhadapplaintifapabilamaklumatdiberikepadaplaintifmelaluicatatancarianpersendirian(P5).DalamurusanpembeliantanahplaintiftelahbergantungkepadamaklumatyangsalahyangdiperolehidaripadaPTGmelaluiP5danakibatnyatelahmengalamikerugian.[10] DefendansebagaibadanrasmiyangmenyimpanrekodpendaftarantanahberkenaantidakbersembunyitetapitelahtampiluntukmengesahkanmelaluiP9danketeranganlisanbahawakandunganP5daripadaPTGmengandungimaklumatyangtidakbetuldanKRbukanlahpemilikhartanahtersebutkeranahartanahberkenaanbelumdiberihakmilik.MengikutSD1lagiPTGtidakmengetahuikewujudanhakmiliktanahyangdipegangolehGeran461Lot44680sehinggalahplaintifmembuataduankepadabeliauberkenaanpenolakanpermohonannyauntukmemasukkankaveatpersendiriankeatashakmilikGeran461.[11] KeadaaniniberpotensiuntukmenghilangkankeyakinanorangawamterhadapketepatanrekoddiPTGtetapimahkamahambilingatanbahawadalamapakeadaansekalipunkejadianjenayahsepertiinibolehberlakudimana-mana.Berbalikkepadadakwaanplaintifdalamtuntutaninibahawadefendantelahgagaluntukmemastikanmaklumatyangdikemukakanmelaluicarianpersendirianadalahmaklumatyangbenardantepat.Sehubungandenganituplaintifmengatakanbeliautelahmengalamikerugian.Persoalannyaadalahsamaadaplaintiflayakuntukmenuntutgantirugidaripadadefendan.[12] Plaintifakanberjayadalamtuntutannyajikaketeranganadalahmencukupiuntukmembuktikanwujudnyapadadefendankewajipanuntukberhati-hatiterhadapplaintif.Dalamkeadaanitubolehlahdikatakandefendantelahcuaidalamtanggungjawabnya.536 [2013]6CLJABCDEFGHICurrentLawJournal[13] Sehubungandenganperkarainiselaindariapa-apaperuntukanyangterkandungdalamstatutdiMalaysiaundang-undangCommonLawdiEnglandadalahterpakai.Dibawahundang-undangInggerisujiankewajipanamuntukberhati-hatiyangdiumumkandalamCaparoIndustriesPlcv.Dickman[1990]2AC605terpakaidalamsemuatuntutankecuaian.Sehubungandenganujianyangdiutarakantigapersoalanperludijawabiaitu:(i) samaadakecederaanyangdialamiolehplaintifsecaramunasabahnyadapatdiramalkan;(ii) samaadawujudkedekatanpertalianantaraplaintifdandefendan;dan(iii) samaadaadildanberpatutanuntukdefendandipikulkandengankewajipanberhati-hatiterhadapplaintif.[14] Sehubungandenganperuntukanstatutmahkamahtelahmerujukkepadaperuntukanundang-undangMalaysia.P5dibekalkanolehPTGkepadaplaintifberdasarkans.384KTN.Disinimahkamahperlumenimbangsamaadaplaintifberjayamembuktikanbahawadibawahs.384KTNdefendanmemikulkewajipanuntukberhati-hatiterhadapplaintifdalamurusannyayangberbangkitdariseksyentersebutjikaada.Mengikuts.384KTN:s.384.Cariansendirian.Mana-manaorangataubadanbolehlah,padabila-bilamasadalamwaktupejabatbiasamana-manaPejabatPendaftaranatauPejabatTanah,tetapitertaklukkepadapembayaranfeeyangditetapkandanapa-apasyaratlain(jikaada)sebagaimanayangditetapkan,memeriksadanmengambilnotaataumengutipdari:(a) mana-manadaftarhakmilik,BukuSerahanatauBukuNotayangdisenggarakanolehPendaftarataumana-manapendulunyadalamjawatan;dan(b) apa-apainstrumenturusniagaataupermohonanyangdihadapkanataudibuatkepada,ataudalamjagaan,Pendaftar.537 [2013]6CLJABCDEFGHITiraiKristalSdnBhdlwn.PengarahTanahDanGalianWilayahPersekutuanKualaLumpur[15] MerujukpulakepadakesyangdikemukakanolehplaintifiaitukesMahkamahRayuandalamMinistryofHousingandLocalGovernmentv.SharpandAnother[1970]2QB223(kesSharp),MahkamahRayuandims.265laporantersebutmenyatakansepertiberikut:Thefundamentalobligationoftheregistraristokeeptheregister,andinreturnreceivestheprescribedfees.Hemustenterintheregistereverychargewhichisdulysubmittedtohim.Hemustallowanypersontosearchtheregister:andifasked,hemustmakeanofficialsearchandissueanofficialcertificatesettingforththeresult.Theobjectoftheregisteristoprovidesecurityfortwoclassesofpeople,incumbrancersandpurchasers.(1) Incumbrancers...(2) Purchasers.Byrequiringasearch,apurchaserisentitledtoknowexactlywhatchargesincumbertheland,andtoadjusthispriceaccordingly.Iftheregistrarissuesanofficialcertificate,showingthelandtobeclearofanychargethatisconclusiveinfavourofthepurchaser.MahkamahmendapatikeputusandalamkesSharpiniadalahselarasdenganperuntukans.385KTN(bukans.384KTN)yangmenyediakankeadaansertaperaturandancarauntukmembolehkanmana-manaorangberkenaanmendapatdaripadaPTGmaklumatmengenaimana-manatanahyangdisahkantentangketepatannyamelaluisijilrasmiyangdiisuolehpendaftarsepertimanadisebutdalamperenggan2dalamkesSharp.Mengikuts.385KTN:s.385Officialsearches(1) AnypersonorbodymayapplytotheRegistrarforanofficialsearchinrespectofanyland.(2) Anysuchapplicationshallbeaccompaniedbytheprescribedfee,andtheRegistrarshall,assoonasmaybeafterthereceiptthereof,issuetotheapplicantacertificateofsearchunderhishandandseal:(a) specifyingthepersonorbodyforthetimebeingregisteredasproprietorofthelandand,ifheisregisteredassuchastrusteeorasrepresentative,indicatingthatfact;538 [2013]6CLJABCDEFGHICurrentLawJournal(b) summarising,sofarastheyrelatetomatterswhicharestilleffective,allmemorialsandotherentriesontheregisterdocumentoftitlethereto;(ba) specifyingtheexpressconditionsandrestrictionsininteresttowhichthelandissubject;(c) indicatingwhether,atthetimeofissueofthecertificate(whichshallbepreciselystatedtherein):(i) anyinstrumentofdealinghasbeenpresentedforregistrationontheregisterdocumentoftitletotheland;(ii) anyapplicationfortheendorsementorentryofanymatteronthatdocumenthasbeenmadeunderChapter7ofPartEighteen,Chapter1ofPartNineteen,Chapter2ofPartTwenty-oneorPartTwenty-two;and(iii) acopyofanyprohibitoryorotherorderrelatingtothelandoranyshareorinterestthereinhasbeenpresentedtoorservedontheRegistrarpursuanttotheprovisionsofthisActoranyotherwrittenlawforthetimebeinginforce.[16] Khususbagiyangmenggunapakaiperuntukans.385KTNs.386KTNmemberihakkepadapembelitanahbermilik(sepertimanaplaintifdalamkesini)untukmendapatpampasanjikamaklumatyangdiperolehidaripadaPTGtelahmenyebabkanpihakmenuntutmengalamikerugianataukerosakanberikutandaripadakesilapan,atauketinggalanpadamana-manasijilcarianyangtelahdisahkansebagaimaklumatyangbetulolehpendaftartanah.[17] Untukgambaranyanglebihjelass.384KTNdapatdibandingkandengancontohkeadaansepertimanaorangawambolehmendapatkansalinanlaporanpolisyangtelahdibuatsetelahmembayarfeeyangdinyatakan.Malahanmaklumatyangdikemukakanolehdefendandalampencarianpersendirianmerupakanmaklumatyangdiperolehidaripadapangkalandatadefendantanpasebarangpengesahansepertiyangterdapatdalamsijilcarianbawahs.385KTN.Seksyen385KTNpulamenyediakankeadaandimanalaporanyangdiperolehiituadalahlaporanrasmidalambentuksijilyangbertandatangandanbermeteraidandiberijaminansebagaimengandungimaklumatyangtelahdipastikansebagaibetuldanbenarolehpihakyangdiberikuasauntukberbuatdemikian.539 [2013]6CLJABCDEFGHITiraiKristalSdnBhdlwn.PengarahTanahDanGalianWilayahPersekutuanKualaLumpur[18] Peruntukanss.384,385dan386wujudsecarabersirimasing-masingmempunyaimaksudtersendiriyangjelasbagisetiapsatunyadandapatdibezakanantarasatudenganyanglainnya.Adalahjelass.385KTNmerupakanprovisospesifikyangmeletakkankewajipanuntukdefendanberhati-hatiapabilamemberimaklumatkepadapihakyangmendapatkanmaklumatdaripadadefendandibawahseksyenini.Perlanggarankepadakewajipaninimemberihakkepadapihakyangmendapatmaklumatdibawahs.385KTNuntukmendapatpampasandibawahs.386KTN.[19] Perbezaandiantaras.385dengans.384adalahwalaupuns.384KTNmenyediakankeadaanyangmenggalakkanketelusandandisediakanuntukkemudahanawamseksyeninitidakmengandungisebarangpengesahanbagimaklumatyangdikemukakandalambentukekstrakdaripadapangkalandatadiPTG.Dibawahseksyeninikewajipanuntukberhati-hatiterletakpadaplaintif.TanggungjawabataskerugianterletakpadaPTGberkaitans.385KTNdanbukandibawahs.384KTN.DenganituterpulangpadaorangawamseksyenmanayangdipilihapabilamendapatmaklumatdaripadaPTG.[20] Sehubungandenganitupadapandanganmahkamahdibawahs.384KTNberhubungandengancatatancarianpersendiriankewajipanuntukberhati-hatiterletakpadaplaintifdandefendantidakdipikulkandengantanggungjawabataskerugianyangdialamiolehplaintif.[21] JudithSihombingdalambukunyaNationalLandCodeACommentaryedisikeduadims.893telahmembuatkomentarmengenaiperuntukans.384sepertiberikut:Anypersonorbody,regardlessofwhetherornottheyintendtoacquireaninterestinortitletoalienatedland,maysearchtheregisteroranyinstrumentsorapplicationsintheregistry.Theregisterisapublicdocumentandaccessisopentoall.However,theRegistrarcanprescribethetimesatwhichthepublicmighthaveaccess.[22] Padapandanganmahkamahmemandangkandibawahs.384KTNdikatakanAnypersonorbody...accessisopentoallkecederaanyangdialamiolehplaintiftidakbolehdikatakansebagaisecaramunasabahnyadapatdiramalkan;plaintiftidakbolehdikatakansebagaimempunyaikedekatanpertaliandengandefendan;dandalamkeadaaniniadalahtidakadildanberpatutanuntukdefendandipikulkandengankewajipanberhati-hatiterhadap540 [2013]6CLJABCDEFGHICurrentLawJournalplaintif.Untukmemutuskansebaliknyaakanmendedahkandefendankepadaliabilityinanindeterminateamount,foranindeterminatetime,toanindeterminateclasssepertimanayangdikatakanolehCardozaCJdalamUltramaresCorporationv.Touche[1931]174NE411.[23] Sehubungandenganitumahkamahmendapatidefendantidakbolehdikatakancuaiterhadapplaintifsamaadadibawahs.384KTNmahupunmengikutujiankewajipanamuntukberhati-hatisepertimanayangdiumumkandalamCaparoIndustries(supra).[24] Berkaitandengantanggungjawabplaintifuntukberhati-hatifaktakesmenunjukkankepadamahkamahurusanplaintifberjalandalamkeadaantidakberhati-hatiwalaupunianyamelibatkanhartanahyangbernilaiberjuta-jutaRM.Keterangantidakdikemukakanmengapaurusanperludilakukandalamkeadaanyangbegituterburu-buru.Semuanyaberlakudalambulanyangsama.[25] Mengikutfaktakesplaintifyangtelahmengetahuimasalahyangdihadapisemasagagalmendaftarkaveatditanahtersebutsepatutnyabertindakpantasuntukmenghalangcekdrafnyadaripadaditunaikan.Tiadaketeranganyangdikemukakanolehsaksi-saksiplaintiftentangusahanyaataskadarsegerauntukmendapatkanbalikwangnyadariKR.[26] KRbukanlahorangperseorangantetapisatusyarikatyangwujuddanmenguruskanperjanjianjualbelidenganplaintifsecararasmi.TiadaketerangandikemukakanbahawasyarikatKRtelahlesappadaharikaveatcubadimasukkanpada29Jun2007iaituhanyabeberapahariselepasperjanjianjualbeliditandatanganidenganKRpada22Jun2007.[27] Cek-cek(bankerscheque)P15danP18yangdikeluarkanolehplaintifsemuanyadiisupadabulanJun2007.Tiadabuktidikemukakanuntukmenunjukkancek-cekiniyangmerupakanbayarandalamurusaninitelahditunaikan.Laporanpolishanyadibuatlebihdaripadatigabulanselepasitu.Mahkamahmendapatiplaintiftidakbertindaksecarayangsepatutnyadalamsituasiini.[28] Berdasarkanketerangan,ekshibitdanhujah-hujahpeguam,denganmerujukkepadarumusanimbangankebarangkalianmahkamahmendapatibahawaplaintiftelahgagaluntukmembuktikankesnya.Sehubungandenganitumahkamahtelahmenolaktuntutanplaintif.