ruang lingkup hak atas tanah.docx

8/18/2019 RUANG LINGKUP HAK ATAS TANAH.docx

1/8

1. RUANG LINGKUP HAK ATAS TANAH

Hak atas tanah sebagai suatu ubungan hukum didefinisikan sebagai “hak atas permukaan bumi yang memberi wewenang kepada pemegangnya

untuk menggunakan tanah yang bersangkutan, beserta tubuh bumi dan air serta ruang udara di atasnya, sekedar diperlukan untuk kepentingan

yang langsung berhubungan dengan penggunaan tanah itu, dalam batas-batas menurut UUPA dan peraturan hukum lain yang lebih tinggi.” Hal

itu mengandung ati bah!a hak atas tanah itu disam"ing membeikan !e!enang #uga membebankan ke!a#iban ke"ada "emegang hakn$a.%1&'asa hukum ketentuan hak(hak atas tanah diatu dalam "asal ) a$at 1 UUPA* $aitu+ “atas dasa hak menguasai dai negaa atas tanah sebagai

$ang dimaksud dalam "asal , ditentukan adan$a ma-am(ma-am hak atas "emukaan bumi* $ang disebut tanah* $ang da"at dibeikan ke"ada dan

di"un$ai leh ang(ang* baik sendii mau"un basama(sama dengan ang lainseta badan(badan hukum.

Hak(hak atas tanah $ang dimaksud dalam "asal ) diatas ditentukan dalam "asal 1/ a$at 1* $ang bun$in$a sebagai beikut(1) Hak-hak atas tanah sebagai dimaksud dalam pasal 4 ayat 1 adalah

1. a. Hak milik

,. b. Hak guna usaha

0. !. Hak guna bangunan

). d. Hak pakai

. e. Hak sewa/. ". Hak membuka tanah

2. g. Hak memungut hasil hutan

3. h. Hak-hak lain yang tidak termasuk dalam hak-hak tersebut diatas yang akan ditetapkan dengan UU serta hak-hak yang si"atnya

sementara sebagai yang disebutkan dalam pasal #$.

4enuut Sedikn 4etkusum* !e!enang $ang di"un$ai leh "emegang hak atas tanah tehada" tanahn$a dibagi men#adi ,* $aitu+1. 5e!enang Umum

5e!enang $ang besifat umum $aitu "emegang hak atas tanah mem"un$ai !e!enang untuk menggunakian tanahn$a* temasuk #uga tubuh bumi

dan ai dan uang $ang ada diatasn$a sekeda di"elukan untuk ke"entingan $ang langsung behubungan dengan "enggunaan tanah itu dalam

batas(batas menuut UUPA dan "eatuan("eatuan hukum lain $ang lebih tinggi 6Pasal ) a$at , UUPA7

1. 5e!enang Khusus

5e!enang $ang besifat Khusus $aitu "emegang hak atas tanah mem"un$ai !e!enang untuk menggunakan tanahn$a sesuai dengan ma-am hakatas tanahn$a* misaln$a !e!enang "ada tanah Hak 4ilik adalah da"at untuk ke"entingan "etanian dan atau mendiikan bangunan* !e!enang

"ada tanah Hak Guna 8angunan adalah mengunakan tanah han$a untuk mendiikan dan mem"un$ai bangunan diatas tanah $ang bukan milikn$a*

!e!enang "ada tanah Hak Guna Usaha adalah han$a menggunakan tanah untuk ke"entingan "eusahaan dibidang "etanian* "eikanan*

"etenakan* atau "ekebunan.4a-am(ma-am hak atas tanah dimuat dalam Pasal 0 UUPA* $ang dikelm"kkan men#adi 0 bidang* $aitu+

1. Hak atas tanah $ang besifat teta"

9aitu hak(hak atas tanah ini akan teta" ada selama UUPA masih belaku atau belum di-abut dengan UU $ang bau.

4a-am(ma-am hak atas tanah ini adalah hak milik* Hak "akai* hak guna usaha* hak guna bangunan* hak se!a untuk bangunan* hak membuka

tanah* dan hak memungut hasil hutan.1. Hak atas tanah $ang akan diteta"kan dengan UU

9aitu hak atas tanah akan lahi kemudian* $ang akan diteta"kan UU

1. Hak atas tanah $ang besifat sementaa

9aitu hak atas tanah ini sifatn$a sementaa* dalam !aktu $ang singkat akan diha"uskan dikaenakan mengandung sifat(sifat "emeasan* fedal*dan betentanga denga #i!a UUPA.

4a-am(ma-am hak atas tanah ini adalah Hak Gadai 6Gadai Tanah7* Hak Usaha 8agi Hasil 6"e#an#ian bagi hasil7* hak menum"ang* dan hak se!a

tanah "etanian.Hak(hak atas tanah $ang disebutkan dalam "asal #. Pasal 0 UUPA tidak besifat liminatif* atin$a disam"ing hak(hak atas tanah $ang

disebutkan dalam UUPA* kelak dimungkinkan lahin$a hak atas tanah bau $ang diatu se-aa khusus dengan UU.'ai segi asal tanahn$a* hak tanah dibadakan men#adi , kelm"k* $aitu+

1. Hak atas tanah $ang besifat "ime

9aitu hak atas tanah $ang beasal dai tanah negaa.

4a-am(ma-am hak atas tanah ini adalah hak milik* hak guna usaha* hak guna bangunan atas tanah negaa* hak "akai atas tanah negaa.

1. Hak atas tanah $ang besifat sekunde 9aitu hak tanah $ang beasal dai tanah "ihak lain.

4a-am(ma-am hak atas tanah ini adalah hak guna bangunan atas tanah hak "englaan* hak guna bangunan atas tanah hak milik* hak "akai atas

tanah hak "engellaan* dll.%,&

1. HAK ATAS TANAH 9ANG 8:RSI;AT T:TAP

,. HAK 4ILIK

Ketentuan mengenai hak milik disebutkan dalam "asal 1/ a$at 1 huuf a UUPA. Se-aa khusus diatu dalam "asal ,< s=d "asal ,2 UUPA.

4enuut "asal < a$at 1 UUPA* ketentuan lebih lan#ut mengenai hak milik diatu dengan UU. UU $ang di"eintahkan disini sam"ai sekaang

belum tebentuk. Untuk itu debelakukan Pasal / UUPA* $aitu selama UU tentang Hak 4ilik belum tebentuk* maka $ang belaku adalahketentuan(ketentuan hukum adat setem"at dan "eatuan("eatuan lain se"an#ang tidak betentangan dengan UUPA.

1. Pengetian Hak 4ilik

Hak milik menuut "asal ,< a$at 1 UUPA adalah hak tuun(temuun* tekuat* dan te"enuh $ang da"at di"enuhiang atas tanah dengan

mengingat ketentuan dalam "asal /. %urun temurun atin$a hak milik atas tanah da"at belangsung teus selama "emilikn$a masih hidu" dan bila

"emilikn$a meninggal dunia* maka hak milikn$a da"at dilan#utkan leh ahli !aisn$a se"an#ang masih memenuhi s$aat sebagai sub#e-t hakmilik. Tekuat atin$a hak mili* atas tanah lebih kuat bila dibandingkan dengan hak atas tanah $ang lain* tidak mem"un$ai batas !aktu tetentu*

mudah di"etahankan dai "ihak lain* dan tidak mudah ha"us. %erpenuh atin$a hak milik atas tanah membei !e!enang ke"ada "emilik$a

"aling luas bila dibandingkan denagn hak atas tanah $anng lain* da"at men#adi induk bagi hak atas tanah $ang lain* dan "enggunaan tanahn$a

lebih luas dibandingkan atas hak tanah $ang lain.

1. Sub$ek Hak 4ilik A. Peseangan

https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn1https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn1https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn2https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn2https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn2https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn1


2/8

Han$a !aga Negaa Indnesia $ang da"at mem"un$ai hak milik 6Pasal ,1 a$at 617 UUPA7

1. 8adan(badan hukum

Pemeintah meneta"kan badan(badan hukum $ang da"at mem"un$ai hak milik dan s$aat(s$aatn$a 6Pasal ,1 a$at 6,7 UUPA7

'a"at diketahui bah!a "ada dasan$a hak milik atas tanah han$a da"at dimiliki leh !aga indnesia sa#a* dan tidak da"at dimiliki leh !aga

negaa asing dan badan hukum* baik $ang didiikan diindnesia mau"un $ang diluanegei dengan "enge-ualian badan(badan hukum tetentu$ang diatu dalam PP N 03 Tahun 1>/0. 9ang tedii dai+

1. 8ank(bank $ang didiikan leh negaa 68ank Negaa7

,. Pekum"ulan("ekum"ulan K"easi Petanian $ang didiikan bedasakan atas UU N< 2> Tahun 1>3.

0. 8adan(badan keagamaan* $ang ditun#uk leh 4entei "etanian=agaia setelah mendenga 4eneti Agama). 8adan(badan ssial $ang ditun#uk leh 4entei Petanian=Agaia setelah mendenga 4entei Kese#ahteaan Ssial.%0&

4aka "ada dasan$a hak milik di"euntukkan khusus bagi a!ga negaa indnesia sa#a $ang beke!aganagaaan tunggal. 8aik untuk tanah $ang

diusahakan mau"un untuk ke"eluan membangun sesuatu diatasn$a.%)&

1. Te#adin$a Hak 4ilik

4elalui 0 -aa disebutkan dalam Pasal ,, UUPA?

1. Hak milik atas tanah $ang te#adi menuut hukum adatHak milik atas tanah te#adi dengan #alan "embukaan tanah 6"embukaan hutan7 atau te#adi kaena timbuln$a lidah tanah 6Aanslibing7

1. Hak milik atas tanah te#adi kaena "eneta"an "emeintah

Hak milik atas tanah $ang te#adi disini beasal dai tanah Negaa. Hak milik atas tanah ini te#adi keena "emhnan "embeian hak milik atas

tanah leh "emhn dengan memenuhi "sedu dan "es$aatan $ang telah ditentukan leh 8PN

1. Hak milik atas tanah te#adi keena ketentuan undang(undangHak milik atas tanah ini te#adi kaena undang(undanglah $ang men-i"takann$a sebagaimana $ang diatu dalam Pasal 1* Pasal II* dan "asal III

dan "asal @II a$at617 Ketentuan(ketentuan Knesi UUPA.

1. Ha"usn$a Hak 4ilik 6Pasal ,2 UUPA7

1. kaena "en-abutan hak bedasakan Pasal 13

,. kaena "en$eahan dengan sukaela leh "emilikn$a

0. kaena d itelantakan). kaena sub#ek hakn$a tidak memenuhi s$aat sebagai sub$ek hak milik atas tanah

. keena "ealihan hak $ang mengakibatkan tanahn$a be"indah ke"ada "ihak lain tidak memenuhi s$aat sebagai sub#ek hak milik atas

tanah.

1. HAK GUNA USAHA

Ketentuan mengenai Hak guna usaha disebutkan dalam Pasal 1/ a$at 1 huuf b UUPA. Se-aa khusus diatu dalam "asal ,3 sam"ai dengan "asal

0) UUPA

1. Pengetian Hak Guna Usaha 6Pasal ,3 A$at 1 UUPA7

Hak guna usaha adalah hak untuk mengusahakan tanah $ang dikuasai langsung leh Negaa* dalam #angka !aktu sebagaimana tesebut dalamPasal ,>* guna "eusahaan "etanian* "eikanan atau "etenakan. PP N. )< tahun 1>>/ menambah guna "eusahaan "ekebunan

1. Luas Hak Guna Usaha

a7 Adalah "eseangan luas minimal hekta dan luas maksimal , hekta

b7 8adan hukum luas minimal hekta dan luas maksimal diteta"kan leh ke"ala 8adan Petanahan nasinal 6"asal ,3 a$at , UUPA #. Pasal PP N. )< tahun 1>>/7

1. Sub#ek Hak Guna Usaha 6Pasal 0< UUPA B. Pasal , PP N. )< Tahun 1>>/* adalah?

a7 !aga Negaa Indnesia

b7 badan hukum $ang didiikan menuut hukum Indnesia dan bekedudukan di Indnesia 6badan hukum Indnesia7

1. Asal Tanah Hak Guna Usahaa7 Adalah tanah Negaa

b7 Te#adin$a hak Guna Usaha dengan "eneta"an "emeintah

1. Bangka 5aktu Hak Guna Usaha

a7 4enuut Pasal ,> Uu"a

Petama kali "aling lama 0 tahun dan da"at di"e"an#ang "aling lama , tahun b7 4enuut Pasal 3 N )< Tahun 1>>/

Petama kali "aling lama 0 tahun di"e"an#ang , tahun dan di"ebahaui , tahun

1. Ke!a#iban Pemegang Hak Guna Usaha 6Pasal 1, A$at 1 PP N. )< Tahun 1>>/*Pemegang Hak Guna Usaha 8eke!a#iban Untuk ?

a7 4emba$a uang "emasukan ke"ada Negaa

b7 4elaksanakan usaha "etanian* "ekebunan* "eikanan* dan atau "etenakan sesuai "euntukan dan "es$aatan sebagaimana diteta"kandalam "embeian ke"utusan "embeian hakn$a

-7 4engusahakan sendii tanah hak guna usaha dengan baik sesuai dengan kela$akan usaha bedasakan -iteia $ang diteta"kan leh instansi

teknisi

d7 4embangun dan memelihaa "asaana lingkungan dan fasilitas tanah $ang ada dalam lingkungan aeal hak guna usaha

e7 4emelihaa kesubuan tanah* men-egah keusakan sumbe da$a alam dan men#aga kelestaian kemam"uan lingkungan hidu" sesuai dengan "eatuan "eundang(undagan $ang belaku

f7 4en$am"aikan la"an tetulis setia" akhi tahun mengenai "enggunan hak Guna Usaha

g7 4en$eahkan kembali tanah $ang dibeikan dengan Hak guna Usaha ke"ada Negaa sesudah Hak Guna Usaha tesebut ha"us

h7 4en$eahkan setifikat hak guna usaha $ang telah ha"us ke"ada ke"ala kant "etanahan

1. Hak Pemegang Hak Guna UsahaPemegang hak guna usaha behak menguasai dan mem"egunakan tanah $ang dibeikan dengan hak guna usaha untuk melaksanakan usaha

dibidang "etanian* "ekebunan* "eikanan* dan atau "etenakan 68edasakan Pasal 1) PP N. )< tahun 1>>/7

1. Ha"usn$a Hak Guna Usaha 6Pasal 0) UUPA7

a7 #angka !aktun$a beakhi

b7 dihentikan sebelum #angka !aktun$a beakhi kaena sesuatu s$aat tidak di"enuhin$a-7 dile"askan leh "emegang hakn$a sebelum #angka !aktun$a beakhi

https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn3https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn4https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn3https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn4


3/8

d7 di-abut untuk ke"entingan umum

e7 ditelantakan

f7 tanahn$a musnah

g7 ketentuan dalam "asal 0< a$at ,

4enuut "asal 12 PP )< tahun 1>>/ fakt(fakt "en$ebab ha"usn$a hak guna usaha dan beakibat tanahn$a men#adi tanah negaa adalah?1. beakhin$a #angka !aktu $ang diteta"kan dalam ke"utusan "embeian atau "e"an#angann$a

,. dibatalkan leh "e#abat $ang be!enang sebelum #angka !aktun$a beakhi kaena tidak di"enuhin$a ke!a#iban(ke!a#iban "emegang

hak atau dilanggan$a ketentuan(ketentuan $ang telah diteta"kan dalam ke"utusan "embeian hak* dan adan$a "utusan "engadilan $ang

telah mem"un$ai kekuatan hukum teta"0. dile"askan se-aa sukaela leh "emegang hakn$a sebelum #angka !aktun$a beakhi ). hak guna usahan$a di-abut

. tanahn$a ditelantakan

/. tanahn$a musnah

2. "emegang hak guna usaha tidak memenuhi s$aat sebagai "emegang hak guna usaha.

Pasal 13 PP N )< tahun 1>>/ mengatu knsekuensi ha"usn$a hak guna usaha bagi "emegang Hak guna usaha ?1. a"abila hak guna usaha ha"us dan tidak da"at di"e"an#ang atau di"ebahaui* bekas "emegang hak !a#ib membngka bangunan(

bangunan dan benda(benda $ang ada diatas tanah bekas hak guna usaha tesebut ke"ada Negaa dalam batas !aktu $ang diteta"kan leh

4entei Agaia=Ke"ala 8PN

,. a"abila bangunan* tanaman* dan benda(benda tesebut diatas di"elukan untuk melangsungkan atau memulihkan "engusahaan

tanahn$a* maka ke"ada "emegang hak dibeikan ganti ugi $ang bentuk dan #umlahn$a diatu lebih lan#ut dengan ke"utusan "esiden0. "embngkaan bangunan dan benda(benda diatas tanah hak guna usaha dilaksanakan atas bia$a bekas "emegang hak guna usaha

). #ika bekas "emegang hak guna usaha lalai dalam memenuhi ke!a#iban tesebut * maka bangunan dan benda(benda $ang ada diatas

tanah bekas hak guna usaha dibngka leh "emeintah atas bia$a "emegang hak guna usaha

1. HAK PAKAI

Ketentuan hak "akai disebutkan dalam Pasal 1/ a$at 1 huuf d UUPA se-aa khusus diatu dalam "asal )1 sam"ai dengan "asal )0 UUPA.9ang dimaksud dengan Hak Pakai adalah hak untuk menggunakan dan=atau memungut hasil dai tanah $ang dikuasai leh Negaa atau tanah

milik ang lain* $ang membei !e!enang dan ke!a#iban $ang ditentukan dalam ke"utusan "embeiann$a leh "e#abat $ang be!enang

membeikann$a atau dalam "e#an#ian dengan "emilikn$a tanahn$a* $ang bukan "e#an#ian se!a men$e!a atau "e#an#ian "englahan tanah*

segala sesuatu asal tidak betentangan dengan #i!a dan ketentuan undang(undang ini 6"asal )1 a$at 1 UUPA7Pekataan “4enggunakanC dalam Hak Pakai menun#uk "ada "engetian bah!a Hak Pakai digunakan untuk ke"entingan mendiikan bangunan*

sedangkan "ektaan “memungut hasilCndalam Hak Pakai menun#uk "ada "engetian bah!a Hak Pakai digunakan untuk ke"entingan selain

mendiikan bangunan* misaln$a+ "etanian* "eikanan* "etenakan* "ekebunan.%&

1. Sub$ek Hak Pakai 64enuut Pasal ), UUPA7

a7 5aga Negaa Indnesia b7 Dang asing $ang bekedudukan di Indnesia

-7 8adan hukum $ang didiikan menuut hukum Indnesia dan bekedudukan di Indnesia

d7 8adan hukum asing $ang mem"un$ai "e!akilan di Indnesia

4enuut Pasal 0> PP N. )< tahun 1>>/* $aitu?a7 !aga Negaa Indnesia

b7 badan hukum $ang didikan menuut hukum Indnesia dan bekedudukan di Indnesia

-7 'e"atemen* lembaga "emeintah Nn 'e"atemen dan "emeintah daeah

d7 8adan(badan keagaman dan s-ial

e7 Dang asing $ang bekedudukan di Indnesiaf7 8adan hukum asing $ang mem"un$ai "e!akilan di Indnesia

g7 Pe!akilan Negaa asing dan "e!akilan badan Intenasinal

Khusus sub#e-t Hak Pakai $ang beu"a ang asing $ang bekedudukan diindnesia diatu dalam PP N )1 tahun 1>>/ Tentang "emilikan umah

tem"at tinggal atau hunian bagi ang asing $ang bekedudukan diindnesia.%/&

1. Asal Tanah Hak Pakai

4enuut "asal )1 a$at 1 UUPA men$ebutkan bah!a asal tanah hak "akai adalah tanah $ang dikuasai langsung leh Negaa atau tanah

milik ang lain

4enuut "asal )1 PP N. )< tahun 1>>/ men$ebutkan tanah $ang da"at dibeikan dengan hak "akai adalah tanah Negaa* tanah hak

"engellaan atau tanah hak milik.1. Te#adin$a Hak Pakai

a7 Hak "akai atas tanah Negaa

Hak "akai ini dibeikan dengan ke"utusan "embeian hak leh 8adan Petanahan Nasinal. Hak "akai ini te#adi se#ak ke"utusan "embeian hak

"akai didaftakan ke"ada ke"ala Kant "etanahan Kabu"aten=kta setem"at untuk di-atat dalam buku tanah dan ditebitkan setifikat sebagai

tanda bukti

b7 Hak "akai atas tanah hak "engellaanHak "akai ini dibeikan dengan ke"utusan "embeian hak "akai leh 8PN bedasakan usul "emegang hak "akai. Hak "akai ini te#adi se#ak

ke"utusan "embeian hak "akai didaftakan ke"ada ke"ala Kant "etanahan Kabu"aten=kta setem"at untuk di-atat dalam buku tanah dan

ditebitkan setifikat sebagai tanda bukti

-7 Hak "akai atas tanah hak milik Hak "akai ini te#adi dengan "embeian tanah leh "emilik tanah dengan akta $ang dibuat PPAT. Akta PPAT ini !a#ib didaftakan ke kant

Petanahan Kabu"aten=Kta setem"at untuk di-atatkan dalam buku tanah.

1. Bangka 5aktu Hak Pakai

Pasal )1 a$at , UUPA tidak menentukan se-aa tegas bea"a lama #angka !aktu hak "akai. Pasal ini han$a menentukan bah!a hak "akai da"at

dibeikan selama #angka !aktu tetentu atau selama tanahn$a di"egunakan untuk ke"eluan tetentu'alam PP )< Tahun 1>>/ Bangka 5aktu Hak Pakai 'iatu 'alam Pasal ) Sam"ai Pasal )>?

a7 Hak "akai atas tanah Negaa

https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn5https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn6https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn5https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn6


4/8

Hak "akai ini be#angka !aktu untuk "etama kali "aling lama , tahun* da"at di"e"an#ang untuk #angka !aktu "aling lama ,< dan da"at

di"ebahaui untuk #angka !aktu "aling lama , tahun

b7 Hak "akai atas tanah "engellan

Hak "akai ini be#angka !aktu untuk "etama kali "aling lama , tahun* da"at di"e"an#ang untuk #angka !aktu "aling lama ,< dan da"at

di"ebahaui untuk #angka !aktu "aling lama , tahun-7 Hak "akai atas tanah hak milik

Hak "akai ini dibeikan untuk #angka !aktu "aling lama , tahun dan tidak da"at di"e"an#ang lagi.

1. Ke!a#iban Pemegang Hak Pakai 68edasakan Pasal < dan Pasal 1 PP n )< Tahun 1>>/ 7

a7 memba$a uang "emasukan Negaa $ang #umlah dan -aa "emba$aann$a diteta"kan dalam ke"utusan "embeian hakn$a* "e#an#ian "enggunaan tanah hak "engellaan atau dalam "e#an#ian "embeian hak "akai atas tanah hak milik b7 menggunakan tanah sesuai dengn "euntukann$a dan "es$aatan sebagaimana ditea"kan dalam ke"utusan "embeiann$a* atau "e#an#ian

"embeian hak "akai atas tanah hak milik

-7 memelihaa dengan baik tanah dan bangunan $ang ada diatasn$a seta men#aga kelestaian lingkungan hidu"

d7 4en$eahkan kembali tanah $ang dibeikan dengan hak "akai ke"ada Negaa*"emegang hak "engellaan atau "emilik tanah sesudah hak

"akai tesebut ha"use7 men$eahkan setifikat hak "akai $ang telah ha"us ke"ada ke"ala kant "etanahan kabu"aten=kta setem"at

f7 membeikan #alan kelua atau #alan ai atau kemudahan lain bagi "ekaangan atau bidang tanah $ang tekuung leh tanah hak "akai

1. Hak Pemegang Hak Pakai 68edasakan Pasal , PP N.)< tahun 1>>/7

a7 menguasai dan mem"egunakan tanah selama !aktu tetentu untuk ke"eluan "ibadi atau usahan$a

b7 memindahkan hak "akai ke"ada "ihak lain-7 membebanin$a dengan hak tanggungan

d7 menguasai dan mem"egunakan tanah untuk #angka !aktu $ang tidak ditentukan selama tanahn$a di"egunakan untuk ke"eluan tetentu

1. Ha"usn$a Hak Pakai 64enuut "asal PP N.)< tahun 1>>/7

a7 beakhin$a #angka !aktu sebagaimana diteta"kan dalam ke"utusan "embeian atau "e"an#angan atau dalam "e#an#ian "embeiann$a

b7 dibatalkan leh "e#abat $ang be!enang* "emegang hak "engellaan atau "emilik tanah sebelum #angka !aktu beakhi kaena+

E tidak di"enuhin$a ke!a#iban(ke!a#iban "emegang hak "akai dan atau dilanggan$a ketentuan(ketentuan dalam hak "akaiE tidak di"enuhin$a s$aat(s$aat atau ke!a#iban(ke!a#iban $ang tetuang dalam "e#an#ian "embeian hak "akai antaa "emegang hak "akai

dengan "emilik tanah atau "e#an#ian "enggunaan hak "engellaan

E "utusan "engadilan $ang telah mem"un$ai kekuatan hukum teta"

-7 dile"askan se-aa sukaela leh "emegang hakn$a sebelum #angka !aktu beakhi d7 hak "akain$a di-abut

e7 ditelantakan

1. Knsekuensi Ha"usn$a Pemegang Hak Pakai 4enuut Pasal 2 PP N. )< Tahun 1>>/

a7 a"abila hak "akai atas tanah Negaa ha"us dan tidak di"e"an#ang dan di"ebahaui maka bekas "emegang hak "akai !a#ib membngka

bangunan dan benda benda $ang ada diatasn$a dan men$eahkan tanahn$a ke"ada Negaa dalam keadaan ksng selambat lambatn$a dalam!aktu 1 tahun se#ak ha"usn$a hak "akai

b7 dalam hal bangunan dan benda(benda tesebut masih di"elukan ke"ada bekas "emegang hak "akai dibeikan ganti ugi

-7 #ika bekas "emegang hak "akai lalai dalam memenuhi ke!a#iban membngka hak "akai* maka bangunan dan benda(benda $ang ada

diatasn$a dibngka leh "emeintah atas bia$a "emegang hak "akai

1. HAK GUNA 8ANGUNAN

Ketentuan mengenai hak Guna bangunan disebutkan dalam Pasal 1 a$at 1 huuf - UUPA. Se-aa khusus diatu dalam Pasal 0 sam"ai dengan

Pasal )< UUPA

1. Pengetian Hak Guna 8angunan 6Pasal 0 UUPA7Hak guna bangunan $aitu hak untuk mendiikan dan mem"un$ai bangunan atas tanah $ang bukan milikn$a sendii* dengan #angka !aktu "aling

lama 0< tahun dan da"at di"e"an#ang untuk #angka !aktu "aling lama ,< tahun

1. Asal Tanah Hak Guna 8angunan

Pasal 02 UUPA menegaskan hak guna bangunan te#adi "ada tanah $ang dikuasai langsung leh Negaa atau tanah milik ang lain

Pasal ,1 PP N.)< tahun 1>>/ menegaskan tanah $ang da"at dibeikan dengan hak guna bangunan adalah tanah Negaa* tanah hak

"engellaan atau tanah hak milik.

1. Sub#ek Hak Guna 8angunan Pasal 0/ UUPA B Pasal ,1 PP N>/ ?

E !aga Negaa Indnesia

E 8adan hukum $ang didiikan menuut hukum Indnesia dan bekedudukan di Indnesia 6badan hukum Indnesia71. Te#adin$a Hak Guna 8angunan

a7 Hak guna bangunan atas tanah Negaa

Hak guna bangunan ini te#adi dengan ke"utusan "embeian hak $ang ditebitkan leh 8PN bedasakan "asal )* "asal > dan "asal 1) P:R4:N

Agaia = ke"ala 8PN N.0 tahun 1>>> dan "sedu te#adin$a HG8 ini diatu dalam Pasal 0, sam"ai dengan Pasal )3 Pemen agaian =Ke"ala

8PN N.> tahun 1>>>

b7 Hak guna bangunan atas tanah hak "engellaanHak guna bangunan ini te#adi dengan ke"utusan "embeian hak usul "emegang hak "engellaan $ang ditebitkan leh 8PN bedasakan "asal )*

P:R4:N Agaia = ke"ala 8PN N.0 tahun 1>>> dan "sedu te#adin$a HG8 ini diatu dalam Pemen agaian =Ke"ala 8PN N.> tahun 1>>>

-7 Hak guna bangunan atas tanah hak milik

Hak guna bangunan ini te#adi dengan "embeian leh "emegang hak milik dengan akta $ang dibuat leh PPAT.1. Bangka 5aktu Hak Guna 8angunan

Pasal ,/ sam"ai dengan "asal ,> PP N. )< tahun 1>>/.

Hak &una 'angunan Atas %anah egara

Hak guna bangunan ini be#angka !aktu untuk "etama kali 0< tahun da"at di"e"an#ang untuk #angka !aktu "aling lama ,< tahun

dan da"at di"ebahaui untuk #angka !aktu "aling lama 0< tahun Hak &una 'angunan Atas %anah Hak Pengellaan


5/8

Hak guna bangunan ini be#angka !aktu untuk "etama kali 0< tahun da"at di"e"an#anguntuk #angka !aktu "aling lama ,< tahun dan

da"at di"ebahaui untuk #angka !aktu "aling lama 0< tahun

Hak &una 'angunan Atas %anah Hak *ilik

Hak guna bangunan ini be#angka !aktu "aling lama 0< tahun* tidak da"at di"e"an#ang #angka !aktu. Namun atas kese"akatan antaa

"emilik tanah dengan "emegang hak guna bangunan da"at di"ebahaui dengan "embeian hak guna bangunan $ang bau dengan akta

$ang dibuat PPAT dan !a#ib didaftakan "ada Kant "etanahan kabu"aten =kta setem"at

1. Ke!a#iban Pemegang Hak Guna 8angunan 6Pasal 0< 'an Pasal 01 PP N.)>/7

a7 memba$a uang "emasukan $ang #umlah dan -aa "emba$aann$a diteta"kan dalam ke"utusan "embeian hakn$a

b7 menggunakan tanah sesuai dengan dengan "euntukkann$a dan "es$aatan sebagaimana diteta"kan dalam ke"utusan dan "e#an#ian "embeiann$a

-7 memelihaa dengan baik tanah dan bangunan $ang ada diatasn$a seta men#aga lingkungan hidu"

d7 men$eahkan kembali tanah $ang dibeikan dengan hak guna bangunan ke"ada Negaa* "emegang hak "engellaan atau "emegang hak

milik sesudah hak guna bangunan diha"us

e7 men$eah kan hak guna bangunan $ang telah diha"us ke"ada ke"ala kant "etanahanf7 membagi #alan kelua atau #alan ai atau kemudahan lain bagi "ekaangan atau bidang tanah $ang tekuung leh tanah hak guna bangunan

tesebut

1. Hak Pemegang Hak Guna 8angunan

a7 menguasai dan mem"egunakan tanah selama !aktu tetentu

b7 mendiikan dan mem"un$ai bangunan untuk ke"eluan "ibadi atau usahan$a-7 mengalihkan hak tesebut ke"ada "ihak lain

d7 membebani dengan hak tanggungan

1. Ha"usn$a Hak Guna 8angunan 6Pasal )< Uu"a7


b7 dihentikan sebelum #angka !aktun$a beakhi keena suatu s$aat tidak di"enuhi-7 dile"askan leh "emegang hakn$a sebelum #angka !aktun$a beakhi

d7 di-abut untuk ke"entingan umume7 ditelantakan

f7 tanahn$a musnah

g7 ketentuan dalam "asal 0/ a$at ,1. ;akt(;akt Pen$ebab Ha"usn$a Hak Guna 8angunan Adalah?

a7 beakhin$a #angka !aktu $ang diteta"kan dalam ke"utusan "embeian atau "e"an#angan atau dalam "e#an#ian "embeiann$a

b7 dibatalkan leh "e#abat $ang be!enang* "emegang hak "engellaan atau "emegang hak milik sebelum #angka !aktun$a beakhi*

-7 dile"askan se-aa sukaela leh "emegang hakn$a sebelum #angka !aktun$a beakhi d7 hak guna bangunann$a di-abut

e7 ditelantakan

f7 tanahn$a musnah

g7 "emegang hak guna bangunan tidak memenuhi s$aat sebagai "emegang hak guna bangunan

Tidak di"enuhi* kaena?E tidak di"enuhin$a ke!a#iban(ke!a#iban "emegang hak dan atau dilanggan$a ketentuan(ketentuan dalam hak guna bangunan

E tidak di"enuhin$a s$aat(s$aat atau ke!a#iban(ke!a#iban $ang tetuang dalam "e#an#ian "embeian hak guna bangunan antaa "emegang hak

guna bangunan dengan "emilik tanah atau "e#an#ian "enggunaan tanah hak "engellaan

E "utusan "engadilan $ang mem"un$ai kekuatan hukum teta"1. Akibat Ha"usn$a Hak Guna 8angunan 6Pasal 0/ PP N.)< Tahun 1>>/7a7 ha"usn$a hak guna bangunan atas tanah Negaa mengakibatkan tanah men#adi tanah Negaa

b7 ha"usn$a hak guna bangunan atas tanah hak "engellaan mengakibatkan tanahn$a kembali ke"ada "emegang hak "engellaan

-7 ha"usn$a hak guna bangunan atas tanah hak milik mengakibatkan tanahn$a kembali kedalam "enguasaan "emilik tanah

1. Knsekuensi Pemegang Hak Guna 8angunan Atas Ha"usn$a Hak Guna 8angunan 6Pasal 02 dan 03 PP N )< Tahun 1>>/

a7 a"abila hak guna bangunan ha"us dan tidak da"at di"e"an#ang atau di"ebahaui* bekas "emegang hak !a#ib membngka bangunan( bangunan dan benda(benda $ang ada diatasn$a dan men$eahkan tanahn$a ke"ada negaa dalam keadaan ksng selambat(lambatn$a dalam

!aktu satu tahun se#ak ha"usn$a hak guna bangunan

b7 a"abila bangunan* tanaman* dan benda(benda tesebut diatas di"elukan* maka ke"ada "emegang baik "emegang hak guna bangunan

dibeikan ganti ugi $ang bentuk dan #umlahn$a diatu lebih lan#ut dengan ke"utusan "esiden

-7 "embngkaan bangunan dan benda(benda diatas tanah hak guna usaha dilaksanakan atas bia$a bekas "emegang hak guna bangunand7 #ika bekas "emegang hak guna bangunan lalai dalam memenuhi ke!a#iban tesebut * maka bangunan dan benda(benda $ang ada diatas tanah

bekas hak guna bangunan dibngka leh "emeintah atas bia$a "emegang hak guna bangunan

e7 a"abila hak guna bangunan atas tanah hak "engellaan atau atas tanah hak milik ha"us * maka bekas "emegang hak guna bangunan !a#ib

men$eahkan tanahn$a ke"ada "emegang hak "engellaan atau "emegang hak milik dan memenuhi ketentuan $ang sudah dise"akati dalam

"e#an#ian "enggunaan tanah hak "engellaan atau "e#an#ian hak guna bangunan atas tanah hak milik

1. HAK S:5A UNTUK 8ANGUNAN

Ketentuan disebutkan dalam "asal 1/ a$at 1 huuf e UUPA* se-aa khusus diatu dalam "asal )) dan "asal ) UUPA

1. Pengetian Hak Se!a Untuk 8angunan

*enurut pasal 44 ayat 1 UUPASeseang atau suatu badan hukum mem"un$ai hak se!a atas tanah* a"abila ia behak mem"egunakan tanah milik ang lain untuk ke"eluan

bangunan dengan memba$a ke"ada "emilikn$a se#umlah uang sebagai se!a.

1. Db#ek Hak Se!a Untuk 8angunan

Hak atas tanah $ang da"at dise!akan ke"ada "ihak lain adalah hak milik dan b#ek $ang dise!akan leh "emilik tanah ke"ada "ihak

lain6"emegang hak se!a bangunan7 adalah tanah bukan bangunan1. Pemegang Hak Se!a 8angunan 64enuut "asal ) UUPA7

a7 !aga negaa Indnesia


6/8

b7 ang asing $ang bekedudukan di Indnesia

-7 badan hukum $ang didiikan menuut hukum Indnesia dan bekedudukan di Indnesia 6badan hukum Indnesia7

d7 badan hukum asing $ang mem"un$ai "e!akilan di Indnesia

1. Bangka 5aktu Hak Se!a Untuk 8angunan

UUPA tidak mengatu se-aa tegas #angka !aktu hak se!a untuk bangunan* #angka !aktu diseahkan ke"ada kese"akatan antaa "emilik tanahdengan "emegang hak se!a untuk bangunan

1. Ha"usn$a Hak Se!a Untuk 8angunan


b7 dihentikan sebelum #angka !aktun$a beakhi dikaenakan "emegang hak se!a untuk bangunan tidak memenuhi s$aat sebagai "emeganghak se!a untuk bangunan-7 dile"askan leh "emegang hak se!a untuk bangunan sebelum #angka !aktun$a beakhi

d7 hak milik atas tanah di-abut untuk ke"entingan umum

e7 tanahn$a musnah

1. HAK ATAS TANAH 9ANG 8:RSI;AT S:4:NTARASelain hak(hak atas tanah $ang disebut dalam "asal 1/* di#um"ai #uga lembaga(lembaga hak atas tanah $ang kebeadaann$a dalam hukum Tanah

Nasinal dibei sifat “ sementaraC atin$a "ada suatu !aktu hak(hak tesebut sebagai suatu lembaga hukum tidak akan ada lagi. Hak $ang

dimaksud adalah Hak &adai, Hak Usaha 'agi Hasil, *enumpang dan Hak +ewa untuk usaha pertanian. 6Pasal 07

1. HAK GA'AI 6GA'AI TANAH7

4enuut 8edi Hasn HaK gadai 6gadai tanah7 adalah hubungan antaa seseang dengan tanah ke"un$aan ang lain* $ang telah meneimauang gadai dai"adan$a. Selama uang gadai belum dikembalikan* tanah tesebut dikuasai leh "emegang gadai. Selama itu hasil tanah seluuhn$a

men#adi "emegang gadai. Pengembalian uang gadai atau laFim disebut "enebusan tegantung ke"ada kemauan atau kemam"uan "emilik tanah

$ang menggadaikan.

1. Paa Pihak 'alam Hak Gadai6Gadai Tanah7

a7 "emilik tanah "etanian disebut "embei gadai

b7 "ihak $ang men$eahkan uang ke"ada "embei gadai adalah "eneima6"emegang7 gadai.%2&1. Pebedaan Hak Gadai 6Gadai Tanah7'engan Gadai 'alam Hukum Pedata

Hak gadai tanah teda"at satu "ebuatan hukum $ang beu"a "e#an#ian "enggaa"an tanah "etanian leh ang $ang membeikan uang gadai*

sedangkan gadai menuut hukum "edata teda"at dua "ebuatan hukum $ang beu"a "e#an#ian "in#am memin#am uang sebagai "e#an#ian "kk

dan "en$eahan benda begeak sebagai #aminan sebagai "e#an#ian ikutan.1. Bangka 5aktu Hak Gadai 6Gadai Tanah7

a7 hak gadai 6gadai tanah7 $ang laman$a tidak ditentukan

'alam hak gadai 6gadai tanah7tidak ditentukan laman$a* maka "emilik tanah "etanian tidak bleh melakukan "enebusan se!aktu(!aktu

b7 hak gadai 6gadai tanah7 $ang laman$a ditentukan

'alam hak gadai 6gadai tanah7ini. Pemilik tanah bau da"at menebus tanahn$a kalau #angka !aktu $ang di"e#an#ikan dalam hak gadai 6gadaitanah 7 beakhi.

1. ii(-ii Hak Gadai 6Gadai Tanah7 4enuut Hukum Adat?

a7 hak menebus tidak mungkin kadalu!asa

b7 "emegang gadai selalu behak untuk mengulanggadaikan tanahn$a-7 "emegang gadai tidak bleh menuntut su"a$a tanahn$a segea ditebus

d7 tanah $ang digadaikan tidak bisa se-aa tmatis men#adi milik "emegang gadai bila tidak ditebus

4enuut 8edi Hasn sifat dan -ii(-ii Hak gadai 6gadai tanah7?

a7 hak gadai 6gadai tanah7 #angka !aktun$a tebatas atin$a "ada suatu !aktu akan ha"us

b7 hak gadai 6gadai tanah 7 tidak beakhi dengan meninggaln$a "emegang gadai-7 Hak gadai 6gadai tanah7 da"at dibebani dengan hak(hak tanah $ang lain

d7 hak gadai 6gadai tanah7 dengan "esetu#uan "emilik tanahn$a da"at dialihkan ke"ada "ihak ketiga* dalam ati bah!a hubungan gadai $ang

semula men#adi "utus dan digantikan dengan hubungan gadai $ang bau antaa "emilik dengan "ihak ketiga 6memindahkan gadai atau

de"anden7

e7 hak gadai 6gadai tanah7 tidak men#adi ha"us #ika hak atas tanahn$a dialihkan ke"ada "ihak lainf7 selama hak gadai 6gadai tanah7n$a belangsung makaatas "esetu#uan kedua belah "ihak uang gadain$a da"at ditambah 6mendalami gadai7

g7 sebagai lembaga*hak gadai 6gadai tanah7 "ada !aktun$a akan ha"us

1. Ha"usn$a Hak Gadai 6Gadai Tanah7

a7 telah dilakukan "enebusan leh "emilik tanah 6"embei gadai7

b7 hak gadai sudah belangsung 2 tahun atau lebih-7 adan$a "utusan "engadilan $ang men$atakan bah!a "emegang gadai men#adi "emilik tanah atas tanah $ang digadaikan kaena "emilik

tanah tidak da"at menebus dalam#angka !aktu $ang dise"akati leh kedua belah "ihak dalam gadai tanah

d7 tanahn$a di-abut untuk ke"entingan umum

e7 tanahn$a musnah

1. HAK USAHA 8AGI HASIL 6P:RBANBIAN 8AGI HASIL7

,. Pengetian

Pasal 0 UUPA tidak membeikan "engetian a"a $ang dimaksud hak usaha bagi hasil.

*enurut bedi harsn

Hak usaha bagi hasil adalah hak seseang atau badan hukum 6$ang disebut "enggaa"7 untuk men$elenggaakan usaha "etanian di atas tanahke"un$aan "ihak lain 6$ang disebut "emilik7 dengan "e#an#ian bah!a hasiln$a akan dibagi antaa kedua belah "ihak menuut imbangan $ang

telah dise"akati

1. 4ekanisme Hak Usaha 8agi hasil 6"e#an#ian bagi hasil7

Pe#an#ian bagi hasil haus dibuat se-aa tetulis di muka Ke"ala desa* disaksikan leh minimal dua ang saksi* dan disahkan leh -amat

setem"at seta diumumkan dalam kea"atan desa $ang besangkutan 64enuut UU N , tahun 1>/


7/8

'isebutkan dalam Pen#elasan Umum UU N., Tahun 1>/<

a7 Aga "embagian hasil tanah antaa "emilik dan "enggaa" dilakukan atas dasa $ang adil+

b7 'engan menegaskan hak(hak dan ke!a#iban(ke!a#iban dai "emilik dan "enggaa" aga te#amin "ula kedudukan hukum $ang la$ak bagi

"enggaa"+

-7 'engan teselenggaan$a a"a $ang disebut "ada a dan b diatas* maka betambahlah kegembiaan beke#a bagi "aa "etani "enggaa"* halmana akan be"engauh baik "ada -aan$a memelihaa kesubuan dan mengusahakan tanahn$a.

1. Sifat(sifat 'an ii(-ii Hak Usaha 8agi Hasil 6Pe#an#ian 8agi hasil7

4enuut 8edi Hasn

a7 Pe#an#ian bagi hasil #angka !aktun$a tebatas b7 Pe#an#ian bagi hasil tidak da"at dialihkan ke"ada "ihak lain tan"a iFin "emilik tanahn$a-7 Pe#an#ian bagi hasil tidak ha"us dengan be"indahn$a hak milik atas tanah $ang besangkutan ke"ada "ihak lain

d7 Pe#an#ian bagi hasil tidak ha"us #ika "enggaa" meninggal dunia* teta"i hak itu ha"us #ika "emilik tanahn$a meninggal dunia

e7 Pe#an#ian bagi hasil didafta menuut "eatuan khusus 6diKant Ke"ala desa7

f7 Sebagai lembaga "e#an#ian bagi hasil ini "ada !aktun$a akan diha"us

1. Bangka !aktu Hak Usaha 8agi Hasil 6"e#an#ian bagi hasil7 *enurut Hukum Adat

Bangka !aktu hak usaha bagi hasil han$a belaku satu 617tahun dan da"at di"e"an#ang* akan teta"i "e"an#angan #angka !aktun$a tegantung

"ada kesediaan "emilik tanah* sehingga bagi "enggaa" tidak ada #aminan untuk da"at menggaa" dalam !aktu $ang la$ak

1. Bangka 5aktu Hak Usaha 8agi Hasil 6Pe#an#ian 8agi Hasil7

*enurut UU n tahun 1/a7 Laman$a #angka !aktu "e#an#ian bagi hasil untuk tanah sa!ah sekuang(kuangn$a 0 tahun dan untuk tanah keing sekuang(kuangn$a

tahun

b7 Pe#an#ian tidak te"utus kaena "emindahan hak milik atas tanah $ang besangkutan ke"ada "ihak lain

-7 Bika "enggaa" meninggal dunia* maka "e#an#ian bagi hasil itu dilan#utkan leh ahli !aisn$a dengan hak dan ke!a#iban $ang sama

d7 Pemutusan "e#an#ian bagi hasil sebelum beakhin$a #angka !aktu "e#an#ian han$a dimungkinkan a"abila #ika ada "esetu#uan kedua belah

"ihak $ang besangkutan dan hal itu dila"kan ke"ada ke"ala desa1. Hak 'an Ke!a#iban Pemilik Tanah

a7 Hak "emilik tanah

b7 8ehak atas bagian hasil tanah $ang diteta"kan atas dasa kese"akatan elh kedua belah "ihak dan behak menuntut "emutusan hubungan

bagi hasil #ika ten$ata ke"entingann$a diugikan "enggaa"-7 Ke!a#iban "emilik tanah

d7 4en$eahkan tanah gaa"an ke"ada "enggaa" dan memba$a "a#ak atas tanah $ang gaa"an $ang besangkutan

1. Hak 'an Ke!a#iban Penggaa" Tanah

Hak penggarap tanah

Selama "e#an#ian bagi hasil belangsung behak untuk mengusahakan tanah $ang besangkutan dan meneima bagian dai hasil tanah itu sesuaidengan imbangan $ang diteta"kan atas dasa kese"akatan leh kedua belah "ihak

0ewaiban penggarap

4engusahakan tanah tesebut dengan baik* men$eahkan bagian hasil tanah $ang men#adi hak "emilik tanah* memenuhi beban $ang men#adi

tanggungann$a dan men$eahkan kembali tanah gaa"ann$a ke"ada "emilik tanah dalam keadaan baik setelah beakhin$a #angka !aktu "e#an#ian bagi hasil

1. Ha"usn$a Hak Usaha 8agi Hasil


b7 atas "esetu#uan kedua belah "ihak * "e#an#ian bagi hasil diakhii

-7 "emilik tanahn$a meninggal duniad7 adan$a "elanggaan leh "enggaa" tehada" laangan dalam "e#an#ian bagi hasil

e7 tanahn$a musnah

1. HAK 4:NU4PANG

,. PengetianUUPA tidak membeikan "engetian a"a $ang dimaksud hak menum"ang

*enurut 'edi harsn

Hak menum"ang adalah hak $ang membei !e!enang ke"ada seseang untuk mendiikan dan menem"ati umah diatas tanah "ekaangan milik

ang lain.

1. aa Te#adin$aHak menum"ang biasan$a te#adi atas dasa ke"e-a$aan leh "emilik tanah ke"ada ang lain $ang belum mem"un$ai umah sebagai tem"at

tinggal dalam bentuk tidak tetulis* tidak ada saksi dan tidak diketahui leh "eangkat desa=keluahan*sehingga #auh dai ke"astian hukum dan

"elindungan hukum bagi kedua belah "ihak.

1. Sifat 'an ii(ii Hak 4enum"ang

a7 tidak mem"un$ai #angka !aktu $ang "asti kaena se!aktu(!aktu da"at dihentikan b7 hubungan hukumn$a lemah $aitu se!aktu(!aktu da"at di"utuskan leh "emilik tanah #ika ia memelukan tanah tesebut

-7 "emegang hak menum"ang tidak !a#ib memba$a sesuatu 6uang se!a7ke"ada "emilik tanah

d7 tidak !a#ib didaftakan ke kant "etanahan

e7 besifat tuun temuun atin$a da"at dilan#utkan leh ahli !aisn$a

f7 tidak da"at dialihkan ke"ada "ihak lain $ang bukan ahli !aisn$a1. Ha"usn$a Hak 4enum"ang

a7 "emilik tanah se!aktu(!aktu da"at mengakhii hubungan hukum antaa "emegang hak menum"ang dengan tanah $ang besangkutan

b7 hak milik atas tanah $ang besangkutan di-abut untuk ke"entingan umum

-7 "emegang hak menum"ang mele"askan se-aa sukaela hak menum"ang

d7 tanah musnah


8/8

1. HAK S:5A TANAH P:RTANIAN

,. Pengetian

UUPA tidak membeikan "engetian a"a $ang dimaksud dengan hak se!a tanah "etanian.

Hak se!a tanah "etanian adalah suatu "ebuatan hukum dalam bentuk "en$eahan "enguasaan tanah "etanian leh "emilik tanah ke"ada "ihak

lain 6"en$e!a7dalam#angka !aktu tetentu dan se#umlah uang sebagai se!a $ang diteta"kan atas dasa kese"akatan kedua belah "ihak.1. aa Te#adin$a

Hak se!a tanah "etanian bisa te#adi dalam bentuk "e#an#ian $ang tidak tetulis atau tetulis $ang memuat unsue(unsu "aa "ihak * b#ek*

uang se!a* #angka !aktu hak dan ke!a#iban bagi "emilik tanah "etanian dan "en$e!a.

1. Ha"us Hak Se!a Tanaha7 #angka !aktun$a beakhi

b7 hak se!an$a dialihkan ke"ada "ihak lain tan"a "esetu#uan dai "emilik tanah ke-uali hal itu di"ekenankan leh "emilik tanah

-7 hak se!an$a dile"askan se-aa sukaela leh "en$e!a

d7 hak atas tanah dile"askan se-aa leh "en$e!a

e7 hak atas tanah tesebut di-abut untuk ke"entingan umum

f7 tanahn$a musnah

1. APLIKASIN9A

Ke!enangan mem"egunakan tanah dalam ati "emukaan bumi tesebut* se-aa !a#a di"eluas hingga meli"uti #uga sebagian tubuh bumi $ang

ada diba!ahn$a dan sebagian uang $ang ada diatasn$a* kaena tidak mungkin untuk ke"eluan a"a"un $ang dugunakan han$a tanahn$a sa#a

$ang beu"a "emukaan bumi itu. 'emikian #uga dengan ai $ang ada diatas mau"un didalam bumi diba!ah tanah $ang dihaki. Pemegang hakatas tanah bleh menggunakan untuk ke"eluan "ibadin$a* misaln$a untuk ke"eluan sehai(hai bagi kegiatan umah tangga dan usahan$a*

dalam batas(batas ke!a#aan.

9ang di"eluas hingga meli"uti sebagian tubuh bumi* sebagian uang dan ai tesebut adalah penggunaannya, bukan pemilikannya.

1. Pembatasan Ke!enangan

Pembatasan $ang besifat umum misaln$a adalah bah!a "enggunaan !e!enang tesebut tidak bleh menimbulkan keugian atau mengganggu

bagi "ihak lain. 'alam hubungan ini kita mengenal a"a $ang disebut “aaran penyalahgunaan hak C. Pembatasan dalam "enggunaan hak tesebutda"at "ula teletak "ada sifat dai"ada hakn$a sendii. 4isaln$a tanah Hak Guna 8angunan tidak dibenakan untuk digunakan bagi usaha

"etanian* kaena hak tesebut diadakan khusus bagi "en$ediaan tem"at untuk bangunan.

1. Tlk Pembeda

8ia"un semua hak atas tanah $ang disebut diatas membeikan ke!enangan untuk menggunakan tanah $ang dihaki* ta"i sifat(sifat khusushakn$a* tu#uan "enggunaan tanahn$a dan batas !aktu "enguasaann$a meu"akan tlak "embeda antaa hak tanah $ang satu dengan hak tanah

$ang lain. Hak milik misaln$a* sebagai hak $ang tekuat dan te"enuh diantaa hak(hak atas tanah $ang ada* bleh digunakan untuk segala

ke"eluan $ang tebuka bagi hak(hak atas tanah $ang lain* tan"a batas !aktu. Hak Guna Usaha sebalikn$a han$a bleh digunakan untuk

ke"eluan usaha "etanian* "etenakan dan "eikanan* selama #angka !aktu "enggunaan $ang tebatas. 'emikian #uga Hak Guna 8angunan*

han$a tebuka kemungkinan "enggunaan tanahn$a untuk ke"eluan "embangunan $ang tebatas.1. Ke!a#iban

Hak(hak tanah dalam Hukum Tanah Nasinal meletakkan ke!a#iban untuk menggunakan dan memlihaa "tensi tanah $ang besangkutan.

'alam UUPA ke!a#iban(ke!a#iban tesebut $ang besifat umum* atin$a belaku tehada" setia" hak atas tanah* dalam Pasal / $ang men$atakan

bah!a+ semua hak atas tanah mempunyai "ungsi ssial. Pasal 1< khusus mengenai tanah "etanian* $aitu ke!a#iban bagi "ihak $angmem"un$ain$a untuk menge#akan atau mengusahakann$a sendii.

'alam "en#elasan umum fungsi ssial hak(hak atas tanah tesebut beati bah!a hak atas tanah a"a"un $ang ada "ada seseang* tidaklah da"at

dibenakan bah!a tanahn$a itu akan di"egunakan atau tidak di"egunakan semata(mata untuk ke"entingan "ibadin$a* a"alagi kalau hal itu

menimbulkan keugian bagi mas$aakat. Penggunaan tanah haus disesuaikan dengan keadaann$a dan sifat dai"ada hakn$a* hingga bemanfaat

baik bagi kese#ahteaan dan kebahagiaan $ang mem"un$ain$a mau"un bemanfaat "ula bagi mas$aakat dan negaa. Teta"i dalam "ada itu*ketentuan tesebut tidak beati* bah!a ke"entingan "eseangan akan tedesak sama sekali leh ke"entingan umum 6mas$aakat7. UUPA #uga

mem"ehatikan ke"entingan(ke"entingan "eseangan. Ke"entingan "eseangan atau ke"entingan mas$aakat hauslah saling mengimbangi*

hingga "ada akhin$a akan te-a"ai tu#uan "kk+ kemakmuan* keadilan dan kebahagiaan bagi ak$at seluuhn$a 6Pasal , A$at 07.

'emikianlah tanah $ang dihaki seang bukan han$a mem"un$ai fungsi bagi mem"un$ai hak itu sa#a* teta"i #uga bagi bangsa indnesia

seluuhn$a. Sebagai knskuensin$a* dalam mem"egunakan tanah $ang besangkutan bukan han$a $ang beke"entingan $ang behak sendii sa#a$ang di"akai sebagai "edman* teta"i #uga haus diingat dan di"ehatikan ke"entingan mas$aakat. Haus diusahakan adan$a keseimbangan

antaa ke"entingan $ang mem"un$ai dan ke"entingan mas$aakat.

;ungsi ssial hak(hak atas tanah me!a#ibkan "ada $ang mem"un$ai hak untuk mem"egunakan tanah $ang besangkutan sesuai dengan

keadaann$a* atin$a+ kadaan tanahnya, seta si"at tuuan dan pemberian haknya. Bika ke!a#iban itu senga#a diabaikan maka hal tesebut da"at

mengakibatkan ha"usn$a atau bataln$a hak $ang besangkutan. 'alam hal demikian tanah tesebut temasuk glngan $ang “ditelantakanC6"en#elasan Pasal ,27. Bika tanah Hak 4ilk* tanah Hak Guna Usaha* tanah Hak Guna 8angunan ditelantakan* hakn$a akan diha"us dan tanah

$ang besangkutan #atuh "ada Negaa* atin$a men#adi tanah Negaa kembali 6Pasal ,2 a$at a=0* Pasal 0) huuf e* Pasal )< huuf e7%3&
https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn8https://elkafilah.wordpress.com/2012/05/22/kepemilikan-hak-hak-atas-tanah-dan-aplikasinya/#_ftn8

ruang lingkup hak atas tanah.docx

Documents