rancangan tempatan daerah alor gajah 2020

JJJIIILLLIIIDDD 111 BAHAGIAN A : SENARAI KANDUNGAN

i

Senarai Kandungan Muka Surat

JILID I (BAHAGIAN A) : PELAN PANDUAN CADANGAN PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH 2020

1.0 Pendahuluan dan Profil Daerah Alor Gajah

1.1 Langkah-Langkah Pemakaian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

(RTD Alor Gajah)

1-1-2

1.2 Latar Belakang Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 1-1-2

1.2.1 Guna Tanah KRTD Alor Gajah 1-1-4

1.2.2 Profil Penduduk 1-1-6

1.2.3 Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah 1-1-9

1.2.4 Pembangunan Komited Daerah Alor Gajah 1-1-10

1.3 Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Nasional 1-1-10

1.4 Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Negeri Melaka 1-1-11

1.4.1 Fokus Pembangunan Fizikal 1-1-11

1.4.2 Fokus Pembangunan Ekonomi 1-1-11

1.4.3 Fokus Pembangunan Sosial 1-1-11

1.4.4 Fokus Pembangunan Alam Sekitar 1-1-12

1.4.5 Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan 1-1-12

1.5 Panduan Blok dan Blok Perancangan Kecil 1-1-12

1.5.1 Pecahan Blok Perancangan Daerah Alor Gajah 1-1-12

2.0 Wawasan, Objektif Dan Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020

2.1 Wawasan Pembangunan Daerah 2-1-2

2.2 Objektif Pembangunan Daerah 2-1-2

2.3 Teras Pembangunan Daerah dan Sektor Kajian 2-1-2

2.4 Kekuatan, Peluang Dan Prospek Daerah Alor Gajah 2-1-3

2.4.1 Kekuatan 2-1-3

2.4.2 Peluang 2-1-3

2.4.3 Prospek 2-1-4

2.5 Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah 2-1-4

3.0 Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020

3.1 Pengenalan 3-1-2

3.2 Zon Potensi Pembangunan 3-1-3

3.3 Zon Pengekalan dan Pemeliharaan 3-1-4

3.4 Fokus Utama Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 3-1-6

4.0 Penemuan Teras Perancangan, Strategi dan Cadangan Pembangunan

4.1 Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh Dan Berdaya Saing 4-1-1

4.1.1 Mempergiatkan Sektor Perindustrian Dan Perkhidmatan 4-1-2

4.1.2 Merealisasikan Potensi Pelancongan 4-1-11

4.1.3 Memesatkan Aktiviti Perdagangan 4-1-22

4.1.4 Memperkasakan Pertanian Dan Industri Asas Tani 4-1-33

Senarai Kandungan Muka Surat

4.2 Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien Dan Mampan 4-2-1

4.2.1 Merancang Guna Tanah Bandar Dan Desa Secara Optimum, Seimbang Dan Mampan 4-2-2

4.2.2 Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej Dan Identiti Daerah Alor Gajah 4-2-10

4.2.3 Memelihara Dan Memperindah Kawasan Perkampungan 4-2-31

4.3 Penyediaan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera Dan Berkualiti 4-3-1

4.3.1 Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti 4-3-2

4.3.2 Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah 4-3-6

4.3.3 Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik 4-3-12

4.3.4 Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat 4-3-19

4.3.5 Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi 4-3-28

4.3.6 Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap 4-3-32

4.4 Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu Dan Efisien 4-4-1

4.4.1 Mempertingkatkan Sistem Perhubungan Dan Pengangkutan Yang Menyeluruh Dan

Sistematik

4-4-2

4.4.2 Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan

Utama

4-4-12

4.4.3 Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar 4-4-16

4.4.4 Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar 4-4-17

4.5 Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur Dan Utiliti Yang Berkualiti

4.5.1 Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal 4-5-2

4.5.2 Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti 4-5-4

4.5.3 Menaiktaraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik 4-5-6

4.5.4 Mewujudkan Sistem Pembentungan Berpusat dan Sistematik 4-5-9

4.5.5 Menaiktaraf Bekalan Elektrik Secara Efisien 4-5-11

4.5.6 Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi 4-5-11


ii

Senarai Jadual Muka Surat

Jadual 1.1.1 : Pecahan Guna Tanah Semasa Daerah Alor Gajah, 2006 1-1-4

Jadual 1.1.2 : Kepadatan Penduduk Mengikut Mukim, 2000 1-1-6

Jadual 1.1.3 : Unjuran Penduduk 2000-2020 Berasaskan Sasaran Negeri Melaka 1-1-8

Jadual 1.1.4 : Agihan Penduduk Mengikut Nukleus Pertumbuhan Utama 1-1-8

Jadual 1.1.5 : Cadangan Jenis Elemen Suntikan Pembangunan 1-1-9

Jadual 1.1.6 : Fungsi Pusat-Pusat Pertumbuhan Semasa Daerah Alor Gajah 1-1-9

Jadual 1.1.7 : Hierarki Petempatan Berdasarkan Penduduk 1-1-10

Jadual 1.1.8 : Pembangunan Terikat (Komited) di Daerah Alor Gajah 1-1-10

Jadual 1.1.9 : Pembangunan Komited di Nukleus Pertumbuhan Daerah Alor Gajah 1-1-10

Jadual 1.1.10 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Kajian RTD Alor Gajah 1-1-12

Jadual 3.1.1 : Hierarki Nukleus Pertumbuhan 3-1-7

Jadual 4.1.1 : Cadangan Penambahan Kawasan Industri Baru 4-1-2

Jadual 4.1.2 : Cadangan Pengukuhan Kluster Industri 4-1-4

Jadual 4.1.3 : Penstrukturan Semula Pengkhususan Industri Ringan (IKS) 4-1-5

Jadual 4.1.4 : Cadangan membangunkan lot-lot industri yang masih kosong 4-1-7

Jadual 4.1.5 : Cadangan Zon Penampan Kawasan Industri 4-1-8

Jadual 4.1.6 : Cadangan Penempatan Semula Industri Tidak Terancang 4-1-10

Jadual 4.1.7 : Cadangan Kawasan Industri Tidak Terancang Sebagai Zon Industri Terkawal 4-1-10

Jadual 4.1.8 : Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung 4-1-12

Jadual 4.1.9 : Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan 4-1-14

Jadual 4.1.10 : Cadangan Naik Taraf Jeti Nelayan Dengan Kemudahan Bot Penambang 4-1-14

Jadual 4.1.11 : Cadangan Menyediakan Taman Paya Bakau Linggi 4-1-14

Jadual 4.1.12 : Cadangan Menaiktaraf Kemudahan Pelancongan di Pusat Membuat Perahu Kayu 4-1-14

Jadual 4.1.13 : Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai 4-1-15

Jadual 4.1.14 : Cadangan Pembangunan Hotel bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi 4-1-15

Jadual 4.1.15 : Cadangan Mempakejkan A’Famosa bersama Produk pelancongan di Daerah Alor

Gajah

4-1-16

Jadual 4.1.16 : Kesediaan Produk Pelancongan Daerah Alor Gajah 4-1-17

Jadual 4.1.17 : Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah 4-1-20

Jadual 4.1.18 : Cadangan Komponen Perdagangan Pusat Perniagaan Tahap IV dan Pusat Komuniti 4-1-25

Jadual 4.1.19 : Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu 4-1-27

Jadual 4.1.20 : Cadangan Cadangan Pembinaan Hypermarket, Service Apartment dan Pasaraya 4-1-27

Jadual 4.1.21 : Cadangan Rumah Kedai dan Kedai Pejabat 4-1-28

Jadual 4.1.22 : Cadangan Pembangunan Hotel Di Pusat Bandar Utama 4-1-28

Jadual 4.1.23 : Cadangan Pembangunan Cafe (Informal activity) 4-1-29

Jadual 4.1.24 : Cadangan Membangunkan Kawasan Medan Selera 4-1-29

Jadual 4.1.25 : Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan 4-1-30

Jadual 4.1.26 : Cadangan Pembangunan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian 4-1-30

Jadual 4.1.27 : Cadangan Pasar Borong (basah dan Kering) 4-1-31

Jadual 4.1.28 : Cadangan Penempatan Semula Gerai Sedia Ada Ke Kawasan Lebih Baik 4-1-31

Jadual 4.1.29 : Tindakan Pembangunan Semula Kedai-Kedai Lama 4-1-32

Jadual 4.1.30 : Cadangan Pembangunan Tanah-tanah Terbiar 4-1-33

Jadual 4.1.31 : Unjuran Keluasan (hektar) Pelbagai Tanaman di Kawasan RTD Alor Gajah 2007-

2020

4-1-33


Jadual 4.1.32 : Sasaran Pengeluaran Hasil Pertanian Pada Tahun 2020. 4-1-33

Jadual 4.1.33 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Kelapa Sawit 4-1-34

Jadual 4.1.34 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Getah 4-1-34

Jadual 4.1.35 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Sayur Sayuran 4-1-35

Jadual 4.1.36 : Cadangan meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan, tanamn singkat masa

dan herba

4-1-35

Jadual 4.1.37 : Cadangan Menaiktaraf Kawasan Tanaman Padi 4-1-35

Jadual 4.1.38 : Mengekalkan ladang satelit sebagai institusi penyelidikan pertanian 4-1-35

Jadual 4.1.39 : Cadangan Penternakan Secara Bersepadu 4-1-37

Jadual 4.1.40 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Ayam Secara Mesra Alam 4-1-37

Jadual 4.1.41 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Lembu, Kambing dan Bebiri 4-1-37

Jadual 4.1.42 : Cadangan Penternakan Burung Walit Secara Komersil Dan Mesra Alam 4-1-38

Jadual 4.1.43 : Cadangan Penternakan Katak Secara Komersil Dan Mesra Alam 4-1-38

Jadual 4.1.44 : Cadangan Penternakan Babi di “ Kawasan Ternakan Babi Berpusat 4-1-38

Jadual 4.1.45 : Cadangan Perikanan Rekreasi dan Pelepasan Benih Ikan 4-1-40

Jadual 4.1.46 : Cadangan Memperluas Ternakan Akuakultur 4-1-40

Jadual 4.1.47 : Cadangan Penambahan Tukun-tukun Tiruan 4-1-40

Jadual 4.2.1 : Cadangan Panduan Asas Mengawal Serakan Bandar 4-2-2

Jadual 4.2.2 : Cadangan Tindakan Pembangunan Khusus 4-2-4

Jadual 4.2.3 : Cadangan Pembangunan Semula Kawasan Perkampungan Dalam Bandar 4-2-4

Jadual 4.2.4 : Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah 4-2-6

Jadual 4.2.5 : Strategi Pembangunan Bandar-Bandar Utama Berasaskan Fokus Pembangunan 4-2-7

Jadual 4.2.6 : Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah 4-2-7

Jadual 4.2.7 : Cadangan Tindakan Menaiktaraf Nukleus Pertumbuhan 4-2-9

Jadual 4.2.8 : Cadangan Mewujudkan Nukleus Pertumbuhan Baru 4-2-9

Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah 4-2-10

Jadual 4.2.10 : Komponen Perbandaran Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah 4-2-12

Jadual 4.2.11 : Cadangan Menyediakan Lanskap Pinggiran Jalan Protokol 4-2-15

Jadual 4.2.12 : Cadangan Pengukuhan Pintu Masuk 4-2-17

Jadual 4.2.13 : Cadangan Pembentukan Imej Bandar 4-2-19

Jadual 4.2.14 : Cadangan Pembinaan Serta Pengindahan Laluan Pejalan Kaki 4-2-19

Jadual 4.2.15 : Cadangan Pembinaan Citra Awam, Papan Tanda dan Pengindahan Lanskap 4-2-20

Jadual 4.2.16 : Kampung-Kampung Tradisi yang Unik Di Daerah Alor Gajah 4-2-31

Jadual 4.2.17 : Cadangan Pembangunan Kawasan Kampung Terpilih 4-2-31

Jadual 4.2.18 : Cadangan Pengindahan Kawasan Kampung 4-2-31

Jadual 4.2.19 : Kampung-Kampung Yang Terdapat Berhampiran Laluan Protokol 4-2-32

Jadual 4.2.20 : Cadangan Meningkatkan Kemudahan Di Kawasan Perkampungan Orang Asli 4-2-32

Jadual 4.3.1 : Melaksanakan Pemantauan Berterusan Ke Atas Sungai-Sungai Utama 4-3-2

Jadual 4.3.2 : Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Udara dan Bunyi 4-3-3

Jadual 4.3.3 : Cadangan KSAS Tahap 1 Di Daerah Alor Gajah 4-3-7

Jadual 4.3.4 : Cadangan KSAS Tahap 2 Di Daerah Alor Gajah 4-3-8

Jadual 4.3.5 : Jumlah Perumahan Yang Perlu Disediakan Mengikut Jenis Rumah 2006-2020 4-3-12

Jadual 4.3.6 : Cadangan Agihan Perumahan Daerah Alor Gajah ,2020. 4-3-12

Jadual 4.3.7 : Cadangan Fasa Pembangunan Perumahan Daerah Alor Gajah 4-3-12


iii


Jadual 4.3.8 : Densiti Perumahan Mengikut Blok Perancangan 4-3-13

Jadual 4.3.9 : Cadangan Kawalan Kepadatan Pembangunan 4-3-13

Jadual 4.3.10 : Cadangan Perumahan Baru 4-3-17

Jadual 4.3.11 : Senarai Keperluan Kemudahan Masyarakat Daerah Alor Gajah Sehingga Tahun 2020 4-3-19

Jadual 4.3.12 : Cadangan Kemudahan Masyarakat di Daerah Alor Gajah 4-3-20

Jadual 4.3.13 : Penambahan kemudahan Pendidikan (Sekolah Menengah & Sekolah Rendah) 4-3-20

Jadual 4.3.14 : Penambahan dan naiktaraf kemudahan kesihatan

(Klinik kesihatan dan Klinik Desa )

4-3-22

Jadual 4.3.15 : Penambahan Kemudahan Keagamaan (Masjid, Surau dan Rumah Ibadat) 4-3-23

Jadual 4.3.16 : Penambahan Kemudahan Keselamatan (Balai Bomba & Balai Polis) 4-3-26

Jadual 4.3.17 : Unjuran Keperluan Kemudahan Rekreasi 4-3-28

Jadual 4.3.18 : Cadangan Baru Kemudahan Rekreasi 4-3-28

Jadual 4.3.19 : Cadangan Taman Wilayah 4-3-28

Jadual 4.3.20 : Cadangan Menaiktaraf Taman Bandaran Sediada 4-3-28

Jadual 4.3.21 : Cadangan Menaiktaraf Kawasan Rekreasi 4-3-29

Jadual 4.3.22 : Cadangan Taman Tempatan 4-3-29

Jadual 4.3.23 : Cadangan Kawasan Cenderung Banjir Sebahagian Rezab Kawasan Lapang 4-3-31

Jadual 4.3.24 : Cadangan Rekreasi Pinggir Sungai 4-3-31

Jadual 4.3.25 : Cadangan Pembangunan Lanskap Kampung Tradisi 4-3-36

Jadual 4.4.1 : Cadangan Projek Keseluruhan Daerah Alor Gajah 4-4-2

Jadual 4.4.2 : Hierarki Jalan Daerah Alor Gajah 4-4-4

Jadual 4.4.3 : Cadangan Naik Taraf Jalan Raya 4-4-4

Jadual 4.4.4 : Cadangan Pembinaan Lebuh Raya dan Jalan Raya Baru 4-4-5

Jadual 4.4.5 : Cadangan Naik Taraf Persimpangan 4-4-9

Jadual 4.4.6 : Cadangan Persimpangan Baru 4-4-9

Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah 4-4-13

Jadual 4.5.1 : Cadangan Membina dan Menyediakan Pusat Kitar Semula MRF 4-5-2

Jadual 4.5.2 : Cadangan Memantau dan Memelihara Kawasan Lembangan 4-5-4

Jadual 4.5.3 : Cadangan Mewartakan Kawasan Tadahan Empangan Durian Tunggal 4-5-4

Jadual 4.5.4 : Cadangan Membina Empangan Air Mentah 4-5-4

Jadual 4.5.5 : Cadangan Membina Kolam Takungan Banjir di Daerah Alor Gajah 4-5-6

Jadual 4.5.6 : Cadangan Menyediakan Pelan Induk Perparitan dan Saliran 4-5-6

Jadual 4.5.7 : Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat 4-5-9

Jadual 4.5.8 : Cadangan Sistem Pembentungan Khas 4-5-9

Jadual 4.5.9 : Cadangan Membina Talian Voltan Tinggi Yang Baru 4-5-11

Jadual 4.5.10 : Cadangan Menyusun Semula Talian Yang Tidak Teratur 4-5-11

Jadual 4.5.11 : Cadangan Membina Menara Dan Memasang Struktur Sistem Pemancar 4-5-11

Senarai Rajah Muka Surat

Rajah 1.1.1 : Langkah-langkah Pemakaian Rancangan Tempatan 1-1-2

Rajah 1.1.2 : Pelan Kawasan Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 1-1-3

Rajah 1.1.3 : Pelan Guna Tanah Semasa 1-1-5

Rajah 1.1.4 : Pelan Persempadanan mukim/bandar 1-1-7

Rajah 1.1.5 : Konurbasi Bandar Rancangan Fizikal Negara 1-1-11

Rajah 1.1.6 : Pelan Pembahagian Blok Perancangan 1-1-14

Rajah 1.1.7 : Pelan Pecahan BP dan BPK Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 1-1-15

Rajah 2.1.1 : Teras Perancangan dan Sektor Kajian 2-1-2

Rajah 2.1.2 : Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah 2-1-5

Rajah 2.1.3 : Rangka Strategi Pembangunan Daerah Alor Gajah 2-1-6

Rajah 3.1.1 : Zon Potensi Pembangunan 3-1-3

Rajah 3.1.2 : Zon Pemeliharaan 3-1-4

Rajah 3.1.3 : Pelan Konsep Pembangunan Spatial Daerah Alor Gajah 3-1-5

Rajah 3.1.4 : Koridor Pembangunan 3-1-6

Rajah 3.1.5 : Nukleus Pertumbuhan Utama, Daerah Alor Gajah, 2020 3-1-7

Rajah 3.1.6 : Pelan Fokus Pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 3-1-8

Rajah 3.1.7 : Pelan Zoning Daerah Alor Gajah 3-1-9

Rajah 3.1.8 : Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah, 2020 3-1-10

Rajah 3.1.9 : Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Alor Gajah,

2020

3-1-10

Rajah 3.1.10 : Rangkaian dan Sistem Perhubungan Daerah Alor Gajah, 2020 3-1-11

Rajah 3.1.11 : Peta Cadangan Daerah Alor Gajah 2020 3-1-12

Rajah 4.1.1 : Cadangan – Cadangan Utama Teras 1 4-1-1

Rajah 4.1.2 : Perkaitan Kepentingan Industri Mengikut Nukleus Pertumbuhan 4-1-2

Rajah 4.1.3 : Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Kluster Industri 4-1-6

Rajah 4.1.4 : Cadangan Zon Penampan di dalam Kawasan Industri 4-1-8

Rajah 4.1.5 : Pelan Subjek Cadangan Keperluan Zon Penampan Perindustrian 4-1-9

Rajah 4.1.6 : Pelan Subjek Cadangan Zon Industri Terkawal Dan Pengkhususan IKS 4-1-11

Rajah 4.1.7 : Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung 4-1-13

Rajah 4.1.8 : Konsep Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan

Rekreasi di BP 7

4-1-13

Rajah 4.1.9 : Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan 4-1-14

Rajah 4.1.10 : Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai 4-1-16

Rajah 4.1.11 : Pelan Subjek cadangan produk dan zon pelancongan 4-1-18

Rajah 4.1.12 : Pelan Subjek Cadangan Laluan Warisan ( Heritage Trail) 4-1-21

Rajah 4.1.13 : Pusat Pedagangan Bandar Alor Gajah 4-1-22

Rajah 4.1.14 : Pusat Pedagangan Bandar Simpang Ampat 4-1-22

Rajah 4.1.15 : Pusat Pedagangan Bandar Pulau Sebang 4-1-23

Rajah 4.1.16 : Pusat Pedagangan Bandar Durian Tunggal 4-1-22

Rajah 4.1.17 : Pusat Pedagangan Bandar Masjid Tanah 4-1-24

Rajah 4.1.18 : Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Perdagangan 4-1-26

Rajah 4.1.19 : Pelan Subjek Cadangan Pertanian dan perhutanan 4-1-36

Rajah 4.1.20 : Pelan Subjek Cadangan Penternakan 4-1-39

Rajah 4.1.21 : Pelan Subjek Cadangan Perikanan Dan Akuakultur 4-1-41


iv


Rajah 4.2.1 : Cadangan-Cadangan Utama Teras 2 4-2-1

Rajah 4.2.2 : Pelan Subjek Had Limitasi Pembangunan Perbandaran 4-2-3

Rajah 4.2.3 : Pelan Subjek Cadangan Tindakan Pembangunan khusus 4-2-5

Rajah 4.2.4 : Pelan Subjek Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Tahap Perniagaan 4-2-8

Rajah 4.2.5 : Pelan Subjek Cadangan Sasaran Nukleus Pertumbuhan dan Flagship

Pembangunan

4-2-14

Rajah 4.2.6 : Cadangan Penempatan Kawasan Kraftangan 4-2-15

Rajah 4.2.7 : Lanskap Jalan Utama dan Jalan Sekunder 4-2-16

Rajah 4.2.8 : Cadangan R & R Rembia 4-2-16

Rajah 4.2.9 : Pelan Subjek Cadangan Pengukuhan Karektor Pintu Masuk Daerah Alor Gajah 4-2-18

Rajah 4.2.10 : Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Alor Gajah 4-2-21

Rajah 4.2.11 : Cadangan Lanskap Alor Gajah 4-2-22

Rajah 4.2.12 : Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Pulau Sebang 4-2-24

Rajah 4.2.13 : Cadangan Lanskap Bandar Pulau Sebang 4-2-25

Rajah 4.2.14 : Cadangan Lanskap Bandar Durian Tunggal 4-2-26

Rajah 4.2.15 : Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Durian Tunggal 4-2-27

Rajah 4.2.16 : Pelan Sisip Cadangan Imej dan Rekabentuk Pusat Bandar Masjid Tanah 4-2-29

Rajah 4.2.17 : Cadangan Lanskap Masjid Tanah 4-2-30

Rajah 4.2.18 : Pelan Subjek Cadangan Menaik Taraf Kawasan Perkampungan dan Pembangunan

Semula Kampung

4-2-33

Rajah 4.3.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 3 4-3-1

Rajah 4.3.2 : Pelan Subjek Lokasi Pengawalan Kualiti Air 4-3-4

Rajah 4.3.3 : Pelan Subjek Lokasi Stesen Udara dan Bunyi 4-3-5

Rajah 4.3.4 : Pelan Subjek Pengurusan KSAS 4-3-11

Rajah 4.3.5 : Pelan Subjek Densiti Rumah 4-3-14

Rajah 4.3.6 : Pelan Subjek Cadangan Zon Keutamaan Zon Perumahan 4-3-16

Rajah 4.3.7 : Pelan Subjek Cadangan Kawasan Perumahan 4-3-18

Rajah 4.3.8 : Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Pendidikan) 4-3-21

Rajah 4.3.9 : Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Kesihatan ) 4-3-24

Rajah 4.3.10 : Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Keagamaan) 4-3-25

Rajah 4.3.11 : Pelan Subjek Cadangan Kemudahan Masyarakat ( Keselamatan) 4-3-27

Rajah 4.3.12 : Pelan Subjek Pembangunan Rekreasi Daerah Alor Gajah 4-3-30

Rajah 4.3.13 : Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Lanskap Daerah Alor Gajah 4-3-31

Rajah 4.3.14 : Menaik taraf Lanskap Dataran Keris Alor Gajah 4-3-32

Rajah 4.3.15 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh 4-3-33

Rajah 4.3.16 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek 4-3-33

Rajah 4.3.17 : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin 4-3-34

Rajah 4.3.18 : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman 4-3-34

Rajah 4.3.19 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi 4-3-35



Rajah 4.4.2 : Pelan Subjek Cadangan Perhubungan dan Pengangkutan Berimpak Tinggi 4-4-3

Rajah 4.4.3 : Cadangan Keratan Rentas Jalan Raya 4-4-5

Rajah 4.4.4 : Pelan Subjek Cadangan Naik Taraf Jalan 4-4-7

Rajah 4.4.5 : Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Jalan Raya Baru 4-4-8

Rajah 4.4.6 : Pelan Subjek Cadangan Pembangunan Persimpangan 4-4-11

Rajah 4.4.7 : Pelan Subjek Cadangan Pengangkutan Awam 4-4-15


Rajah 4.5.2 : Pelan Subjek Cadangan Lokasi Pusat Kitar Semula MRF 4-5-3

Rajah 4.5.3 : Pelan Subjek Lokasi Empangan dan Lembangan Sungai 4-5-5

Rajah 4.5.4 : Pelan Subjek Lokasi Cadangan Kolam Takungan Banjir 4-5-7

Rajah 4.5.5 : Pelan Subjek Cadangan Pelan Induk Saliran Hujan (Pusat-pusat Petempatan) 4-5-8

Rajah 4.5.6 : Pelan Subjek Lokasi Cadangan Pembinaan Loji Kumbahan Berpusat 4-5-10

Rajah 4.5.7 : Pelan Subjek Cadangan Jajaran Talian Voltan Tinggi 4-5-12

Rajah 4.5.8 : Pelan Subjek Lokasi Ibusawat TELEKOM dan Menara Pemancar 4-5-13

JJJIIILLLIIIDDD 111 BAHAGIAN A : PENDAHULUAN DAN PROFIL DAERAH ALOR GAJAH

1-1-1

LLLOOORRR GGGAAAJJJAAAHHH

1.0 Pendahuluan dan Profil Daerah Alor Gajah Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah 2007-2020 (RTD Alor Gajah) adalah satu dokumen perancangan yang disediakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan Pihak Berkuasa Perancangan Tempatan (PBPT) untuk memandu dan mengawal pembangunan fizikal di seluruh Daerah Alor Gajah selaras dengan aspirasi kerajaan negeri untuk menjadikan Melaka sebagai Negeri Maju menjelang tahun 2010. Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah mengandungi dua laporan yang berasingan iaitu :- Jilid I Bahagian A : Pelan Panduan Cadangan Pembangunan Daerah Alor Gajah 2020 Bahagian B : Peta Panduan Kelas Kegunaan Tanah Jilid II Bahagian A : Garis Panduan Pembangunan Bahagian B : Laporan Pengurusan dan Pelaksanaan Bahagian C : Laporan Penilaian Kemampanan (SA)


1-1-2


1.1 Langkah-Langkah Pemakaian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah (RTD Alor Gajah) Penggunaan laporan ini perlu dirujuk bersama Laporan Jilid I, Bahagian B (Peta Panduan Kelas Kegunaan Tanah). Antara langkah-langkah yang perlu diikuti dalam mengguna pakai laporan ini adalah seperti Rajah 1.1.1. Rajah 1.1.1 : Langkah-langkah Pemakaian Rancangan Tempatan

1.2 Latar Belakang Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah

Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah disediakan bagi kawasan seluruh Daerah Alor Gajah yang merangkumi kawasan seluas 66,988 hektar (670 km persegi) iaitu 40.1 peratus daripada keseluruhan kawasan Negeri Melaka. Terdiri daripada 31 buah mukim dan meliputi 9 Kawasan Dewan Undangan Negeri (DUN). Dalam Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini, telah tersedia Rancangan Tempatan terdahulu iaitu Rancangan Tempatan Bandar Alor Gajah (1997) yang meliputi kawasan Bandar Alor Gajah dan telah diwartakan pada tahun 2002. Rancangan Tempatan terdahulu (Rancangan Tempatan Bandar Alor Gajah) hanya meliputi 7,857.29 hektar daripada keseluruhan Daerah Alor Gajah. (Rujuk Rajah 1.1.2). Sebahagian Daerah Alor Gajah juga merupakan kawasan Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya (MPHTJ) yang meliputi keluasan kira-kira 5,016.657 hektar. Dalam konteks ini, segala cadangan berkaitan pembangunan di Hang Tuah Jaya (MPHTJ) diserap masuk dan digunapakai jika ianya terletak dalam Daerah Alor Gajah. Dalam masa yang sama, cadangan terperinci kawasan tersebut perlu merujuk kepada Kajian Rancangan Kawasan Khas Hang Tuah Jaya. Dalam Daerah Alor Gajah, terdapat beberapa bandar dan pekan-pekan kecil yang menjadi tumpuan pembangunan. Ini dapat diistilahkan sebagai nukleus pertumbuhan yang terdiri daripada;

(KPBAG) Alor Gajah Tebong

Masjid Tanah Melaka Pindah

Durian Tunggal Gadek

Pulau Sebang Ayer Pa’Abas

Lubok China Simpang Gading

Kuala Linggi Brisu

Kuala Sungai Baru Hutan Percha

Pengkalan Balak Tg. Bidara

Lendu Rantau Panjang

Ramuan China Besar Menggong

Rembia Machap Baru

Machap

Pelan Panduan Guna Tanah Utama Rujuk Pelan Panduan Guna Tanah Utama bagi mengetahui kedudukan tanah terbabit dalam konteks Blok Perancangan (BP) di Jilid I, Bahagian A

Pelan Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Rujuk Peta Cadangan Blok Perancangan berkenaan bagi mengetahui kedudukan dan status tanah terbabit dalam konteks blok perancangan kecil (BPK). Kenal pasti guna tanah yang dibenarkan bagi tanah berkenaan berdasarkan warna dalam petunjuk Peta Cadangan di Jilid I, Bahagian B

Kelas Kegunaan Tanah Rujuk Jadual Kelas Kegunaan Tanah bagi mengetahui jenis-jenis pembangunan yang dibenarkan sama ada tanpa atau dengan syarat dan pembangunan yang tidak dibenarkan mengikut BPK. Jika semuanya bersesuaian, maka permohonan tersebut pada dasarnya boleh dipertimbangkan untuk kelulusan.

Garis Panduan Pembangunan Setelah mengetahui bentuk pembangunan yang dibenarkan, rujuk Laporan Jilid II : Laporan Pelaksanaan Rancangan Tempatan, Jadual Garis Panduan Pembangunan yang menerangkan panduan terperinci mengenai pemajuan sesuatu pembangunan mengikut BPK dan penyeragaman rupa bentuk keseluruhan Kawasan Rancangan Tempatan.


1-1-3



1-1-4


1.2.1 Guna Tanah KRTD Alor Gajah

Pertanian merupakan guna tanah utama Daerah Alor Gajah iaitu seluas 45,069.24 hektar (67.28%) diikuti dengan guna tanah kediaman seluas 5,735.14 hektar (8.56%). Bagi tanah kosong pula seluas 5,026.81 hektar (7.50%) manakala infrastruktur dan utiliti seluas 1,427.26 hektar (2.13%) serta selebihnya adalah guna tanah sokongan. (Rujuk Jadual 1.1.1)

Jadual 1.1.1 : Pecahan Guna Tanah Semasa Daerah Alor Gajah, 2006 Guna Tanah Luas (Hektar) Peratus (%)

TEPUBINA

Kediaman 5,735.14 8.56

Perniagaan dan perkhidmatan 116.03 0.17

Industri 533.97 0.80

Institusi & Kemudahan Masyarakat 1,628.45 2.43

Tanah Lapang dan Rekreasi 628.01 0.94

Tanah kosong 5,026.81 7.50

PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

Pengangkutan 3,044.72 4.55

Infrastruktur dan Utiliti 1,427.26 2.13

PERTANIAN

Pertanian 45,069.24 67.28

PENTERNAKAN DAN AKUAKULTUR

Penternakan dan Akuakultur 837.87 1.25

BADAN AIR

Badan Air 864.11 1.29

HUTAN

Hutan 2,076.78 3.10

JUMLAH KESELURUHAN 66,988.39 100.00

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Senario pembangunan guna tanah semasa menunjukkan terdapat banyak kawasan-kawasan yang berpotensi untuk dimajukan iaitu kawasan pertanian (tiada kawasan pertanian dikekalkan, semua tanah pertanian berpotensi dibangunkan) termasuk tanah terbiar, kawasan penternakan dan akuakultur, kawasan hutan yang dibersihkan (tidak termasuk hutan simpan kekal dan hutan bakau perlindungan) dan tanah-tanah kosong.

Keseluruhan tanah yang berpotensi untuk dibangunkan di Daerah Alor Gajah adalah seluas 51,662.13 hektar atau 77.12%.

Pembangunan perumahan terancang lebih bersifat kecil-kecilan dan ‘poket-poket’

pembangunan secara runcit. Susunatur bagi pembangunan kampung tradisi jenis bertaburan dan mengikut jajaran jalan-

jalan utama. Kediaman yang mempunyai keunikan di Alor Gajah perlu diberi perhatian dalam

mempertingkatkan imej dan menjadi daya tarikan pelancongan seperti Kampung Paya Rumput Rembia, Kampung Solok Duku Masjid Tanah dan Kampung Seri Tanjung

Sektor perdagangan dan industri merupakan sektor pembangunan yang utama untuk tujuan pembangunan khususnya bagi Daerah Alor Gajah yang mempunyai taraf Perbandaran.

Peluang pembangunan industri di Daerah Alor Gajah dilihat paling berpotensi menjelang tahun 2020. Antara punca luaran dan dalaman pembangunan industri yang dijangka memberi limpahan industri ke atas Daerah Alor Gajah adalah: Daerah Melaka Tengah mengalami kepadatan (saturated) untuk penyediaan dan

penambahan kawasan industri baru Daerah Jasin mengalami pertumbuhan industri yang sangat perlahan. Sebahagian besar

pula adalah kawasan tadahan air yang besar Kedapatan tanah semasa Daerah Alor Gajah mampu menampung kemasukan industri baru

pada masa hadapan dan masih boleh berkembang ekoran daripada faktor kemudahsampaian dan kemudahan prasarana sediada.

Sebahagian besar (meliputi 60%) Daerah Alor Gajah adalah kawasan tadahan air yang mana

sumber bekalan air utama untuk daerah ini adalah daripada sungai. Dalam Kawasan Rancangan Tempatan Alor Gajah, terdapat dua kawasan tadahan sungai utama

iaitu; kawasan tadahan Sungai Linggi kawasan tadahan Sungai Melaka.

Selain itu, terdapat satu kawasan tadahan empangan sedia ada iaitu kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal

Manakala kawasan tadahan Empangan Sg. Jerneh adalah projek cadangan baru yang masih dalam peringkat perancangan dan kajian terperinci. Kini, sumber air mentah yang digunakan dalam loji-loji pembersihan air dalam Kawasan Rancangan Tempatan Alor Gajah diperolehi daripada Empangan Durian Tunggal atau Empangan Jus yang terletak di Daerah Jasin.

Cadangan Lebuh Raya Pantai Shah Alam-Pontian dan pembinaan Jalan Pantai Melaka akan

menjana isipadu lalu lintas lebih tinggi dalam daerah dan ini pasti akan memberi kesan ke atas sirkulasi lalu lintas di pusat-pusat petempatan.

Jaringan perhubungan yang baik menjadi pemangkin kepada pertumbuhan pembangunan daerah dengan kira-kira 3,044.72 hektar (4.55%) dari keluasan Daerah Alor Gajah merupakan guna tanah perhubungan dan pengangkutan daerah.

Berdasarkan kajian RSN Melaka 2002-2020, tumpuan pelancongan di Daerah Alor Gajah

difokuskan kepada eko-pelancongan, Pelancongan Agro dan Pelancongan Desa. Daerah Alor Gajah didapati berpotensi menawarkan lebih banyak tarikan pelancongan untuk dimajukan bagi menarik kedatangan pelancong ke daerah ini.

Daerah Alor Gajah mempunyai kawasan pantai yang panjang dan indah lebih kurang 20 kilometer.

Antara kawasan eko-pelancongan semulajadi adalah Tanjung Tuan manakala kawasan pelancongan pesisiran pantai di Daerah Alor Gajah ialah Pantai Tanjung Bidara dan Pantai Pangkalan Balak yang sentiasa dipenuhi oleh pengunjung pada hujung minggu dan cuti umum.

Di samping pantai peranginan bagi tujuan perkelahan, Pantai Kemunting juga popular sebagai kawasan pendaratan penyu.

(Rujuk Rajah 1.1.3)


1-1-5



1-1-6


1.2.2 Profil Penduduk

Berdasarkan bancian penduduk pada tahun 2000, Mukim Kelemak mencatatkan bilangan penduduk paling ramai iaitu 15,382 orang. Dari aspek kepadatan penduduk pula, Mukim Pulau Sebang berkepadatan paling tinggi iaitu 1,081 orang penduduk per km2. Tren pertubuhan penduduk dilihat lebih aktif di mukim-mukim yang menjadi pusat pertumbuhan utama seperti Bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Durian Tunggal dan Pulau Sebang (Rujuk Jadual 1.1.2). Justeru itu, agihan serta penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur yang mencukupi untuk penduduk di Daerah Alor Gajah adalah perlu dibuat berdasarkan kepada taburan penduduk pada masa akan datang. Jadual 1.1.2 : Kepadatan Penduduk Mengikut Mukim, 2000

Bil Nama Mukim Penduduk Jumlah Keluasan (km²) Kepadatan Penduduk / km² 1. Ayer Pa'Abas 2,116 29.61 70 2. Belimbing 1,658 3.66 449 3. Beringin 1,246 3.84 324 4. Brisu 793 20.67 37 5. Durian Tunggal 9,364 51.80 176 6. Gadek 2,462 14.85 162 7. Kelemak 15,382 17.93 812 8. Kemuning 1,989 25.52 76 9 Kuala Linggi 2,489 24.44 97

10. Kuala Sungai Baru 8,298 11.09 700 11. Lendu 2,847 27.17 103 12. Machap 5,998 76.12 76 13. Masjid Tanah 10,730 19.56 539 14. Melaka Pindah 3,238 24.32 129 15. Melekek 1,928 11.22 168 16. Padang Sebang 2,261 8.34 267 17. Parit Melana 1,677 6.32 263 18. Pegoh 2,041 18.29 111 19. Pulau Sebang 7,744 7.05 1081 20. Ramuan China Besar 2,602 19.38 132 21. Ramuan China Kechil 2,313 13.29 173 22. Rembia 3,722 16.61 221 23. Sungei Baru Hilir 6,461 39.14 163 24. Sungei Baru Tengah 12,760 21.81 570 25. Sungei Baru Ulu 6,236 35.69 173 26. Sungei Buloh 673 8.16 82 27. Sungei Petai 2,946 17.80 159 28. Sungei Siput 2,315 19.53 117 29. Taboh Naning 4,565 31.84 140 30. Tanjong Rimau 625 5.21 118 31. Tebong 2,838 34.14 80

Jumlah 132,317 664.40 199

Bagi menampung tadahan penduduk sehingga tahun 2020 iaitu seramai 240,000 orang, sebahagian daripada sempadan mukim-mukim yang terdapat didalam daerah akan termasuk didalam kawasan nukleus pertumbuhan yang dikenalpasti. Antara mukim-mukim yang terlibat adalah seperti dalam (rajah 1.1.4)

Sumber : Penduduk (Banci Penduduk dan Perumahan Malaysia, 2000) Keluasan (ms.wikipedia.org/wiki/Majlis_Perbandaran_Alor_Gajah)


1-1-7



1-1-8


a. Tren Pertumbuhan Penduduk Daerah Kerajaan negeri telah membuat sasaran penduduk bagi Negeri Melaka sehingga tahun 2020 adalah seramai 1 juta orang. Agihan pecahan penduduk mengikut daerah adalah seperti berikut; 57% di Daerah Melaka Tengah; 24% di Daerah Alor Gajah; dan 19% di Daerah Jasin. Jumlah penduduk di Kawasan Rancangan Tempatan Alor Gajah sehingga tahun 2000 adalah sejumlah 132,317 orang dengan 74 peratus tinggal di dalam kawasan bandar sementara 26 peratus tinggal di kawasan pinggir dan luar bandar. Sehingga tahun 2006, unjuran penduduk yang dikeluarkan oleh Jabatan Perangkaan adalah dianggarkan 157,400 orang. Kadar pertumbuhan penduduk pada tahun 2005-2006 adalah sebanyak 1.8 peratus dan dijangka meningkat sehingga 2.4 peratus berdasarkan kepada Laporan Pemeriksaan Kajian RSN Melaka. Dalam tempoh masa sehingga tahun 2020, sasaran yang dikehendaki adalah 240,000 orang. Daripada jumlah ini, sebanyak 89.3 peratus penduduk akan menetap di kawasan bandar dan selebihnya berada dikawasan luar bandar. Pertumbuhan penduduk yang pesat di pusat-pusat pertumbuhan didorong oleh faktor-faktor berikut: 1. Suntikan pelaburan/ pembangunan

Pembangunan Perindustrian; Pusat Perdagangan; Pembangunan Institusi; dan Pembangunan Perumahan;

2. Pelaksanaan pembangunan komited 3. Persempadanan semula kawasan bandar Jadual 1.1.3 : Unjuran Penduduk 2000-2020 Berasaskan Sasaran Negeri Melaka

Tahun 2000 2005 2010 2015 2020

Daerah Alor Gajah

132,317 154,500 176,683 198,866 240,000


b. Penduduk Bandar Pusat pertumbuhan Alor Gajah mencatatkan agihan penduduk yang tertinggi iaitu sehingga mencapai 75,000 orang penduduk pada tahun 2020. Ini kerana pusat pertumbuhan Alor Gajah mengalami suntikan pembangunan melalui projek-projek komited serta cadangan pembangunan masa hadapan (Rujuk Jadual 1.1.4). Selain itu, cadangan persempadanan semula kawasan bandar yang dikenali sebagai Koridor Pembangunan Bandar Alor Gajah (KPBAG) yang meliputi Mukim Taboh Naning, Melekek, Pagoh dan Kelemak dilihat akan mengubah peratusan penduduk sehingga tahun 2020.

Secara keseluruhannya, jumlah agihan penduduk sehingga tahun 2020 di Pusat Separa Wilayah iaitu Bandar Alor Gajah dan lain-lain pusat pertumbuhan adalah 214,303 orang manakala di luar bandar pula adalah 25,697 orang. Ini menjadikan jumlah penduduk di nukleus pertumbuhan utama dan luar bandar mencatatkan sebanyak 240,000 orang penduduk seperti sasaran yang telah ditetapkan.

Jadual 1.1.4 : Agihan Penduduk Mengikut Nukleus Pertumbuhan Utama

Pusat Pertumbuhan 2000 2020

(Semulajadi)

Kaedah

Pencapaian 2020

(KPBAG) Alor Gajah 17,650 29,157 Suntikan

pembangunan 75,000

Masjid Tanah 25,548 42,204 Tren semulajadi 42,204

Durian Tunggal 9,364 15,469 Suntikan

pembangunan 20,000

Pulau Sebang 10,399 17,178 Suntikan

pembangunan 18,000

Lubok China 2,870 4,741 Tren semulajadi 4,741

Kuala Linggi 2,452 4,051 Tren semulajadi 4,051

Kuala Sungai Baru 10,740 17,742 Tren semulajadi 17,742

Pengkalan Balak 1,049 1,733 Suntikan

pembangunan 2,000

Lendu 248 410 Suntikan

pembangunan 1,000

Ramuan China Besar 716 934 Suntikan

pembangunan 1,000

Rembia 3,722 6,149 Tren semulajadi 6,149

Machap 5,998 9,908 Suntikan

pembangunan 10,000

Tebong 321 530 Suntikan

pembangunan 1,000

Melaka Pindah 3,238 5,349 Tren semulajadi 5,349

Gadek 2,462 4,067 Tren semulajadi 4,067

Ayer Pa’Abas 368 630 Tren semulajadi 1,000

Simpang Gading 236 390 Suntikan

pembangunan 1,000

Brisu 216 357 Suntikan

pembangunan 1,000

Jumlah 97,597 160,999 214,303



1-1-9


Nukleus pertumbuhan yang tidak tersenarai di dalam jadual 1.1.4 merupakan pusat pertumbuhan baru yang dicadangkan dan diketegorikan dibawah Pusat Pertumbuhan Desa. Cadangan naik taraf pusat pertumbuhan yang terlibat adalah berdasarkan jumlah tadahan penduduk semasa yang dilihat berupaya mencapai sasaran hierarki sesebuah pusat pertumbuhan. Sasaran penduduk sehingga tahun 2020 bagi setiap pusat pertumbuhan desa yang dicadangkan adalah seramai 1,000 orang. Antara Pusat Pertumbuhan terpilih yang dicadangkan adalah:

Hutan Percha; Tg. Bidara; Rantau Panjang; Menggong; dan Machap Baru.

Beberapa buah bandar dan pekan memerlukan elemen suntikan pembangunan yang sesuai untuk dicadangkan seperti berikut; Jadual 1.1.5 : Cadangan Jenis Elemen Suntikan Pembangunan

Bandar / Pekan Elemen Suntikan Pembangunan

Alor Gajah

Industri

Institusi

Perumahan

Perdagangan

Durian Tunggal

Industri

Perumahan

Pembangunan Hang Tuah Jaya

Perdagangan

Pulau Sebang Perumahan

Perdagangan

Pengkalan Balak

Perumahan

Pelancongan

Pusat Rekreasi dan Perahu Layar

Lendu Perumahan

Institusi

Machap Perumahan

Pelaksanaan komited

Tebong Perumahan

Melaka Pindah Perumahan

Pelaksanaan Komited

Simpang Gading Perumahan

Brisu Perumahan


1.2.3 Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah Merujuk kepada RSN Melaka, terdapat 3 kategori hierarki pusat pertumbuhan semasa yang telah dikenalpasti mengikut fungsinya. Hierarki pusat bandar yang ditentukan ini telah mengambil kira jumlah penduduk, fungsi semasa, perkembangan masa hadapan dan pembangunan-pembangunan komited di sekitarnya serta ’functional magnitude’ pusat-pusat tersebut. Antara pusat-pusat pertumbuhan yang dikenalpasti adalah; i. Pusat Pertumbuhan Utama; ii. Pusat Pertumbuhan Kecil; dan iii. Pusat Pertumbuhan Desa.

(Rujuk Jadual 1.1.6)

Jadual 1.1.6 : Fungsi Pusat-Pusat Pertumbuhan Semasa Daerah Alor Gajah

Hierarki Bandar Fungsi Bandar

Alor Gajah

Pusat bagi Daerah Alor Gajah Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan bagi

menampung kawasan-kawasan yang berhampiran. Taraf perkhidmatan adalah di tahap sederhana seperti pejabat

daerah, pejabat polis daerah dan hospital daerah

Pusat Pertumbuhan Utama

Masjid Tanah Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan bagi

menampung kawasan-kawasan yang berhampiran Menawarkan barangan ‘high order goods’

Pusat Pertumbuhan Kecil

Pulau Sebang Kuala Sungai Baru Durian Tunggal Lendu Simpang Ampat Pengkalan Balak Rembia Ramuan China Besar Lubok China

Pusat ini memberikan perkhidmatan bagi kawasan yang terhad hanya bagi penduduk-penduduk tempatan.

Perkhidmatan yang bertaraf rendah.

Pusat Pertumbuhan Desa

Kuala Linggi Kuala Sungga Machap Brisu Melaka Pindah Gadek

Pusat aktiviti perniagaan bagi kawasan-kawasan perkampungan/estet yang menyediakan keperluan barangan harian.

Aktiviti perniagaan yang biasa dijalankan seperti kedai barangan runcit, gerai-gerai makan dan bengkel motosikal.

Pusat pengumpul hasil-hasil pertanian.

Sumber : Laporan Pemeriksaan Kajian Rancangan Struktur Negeri Melaka, 2000

Bagi mencapai matlamat pembangunan perbandaran dan petempatan yang efisyen dan mampan, pusat-pusat pertumbuhan semasa perlu mencapai sasaran penduduk tahun 2020 dan juga tindakan naik taraf pusat pertumbuhan sedia ada kepada hierarki petempatan yang lebih tinggi perlu dilakukan. (Rujuk Jadual 1.1.7)


1-1-10


Jadual 1.1.7 : Hierarki Petempatan Berdasarkan Penduduk Tahun 2020 Hierarki Petempatan Petempatan

Perbandaran Kelas 1 (40,000-75,000)

KPAG (Kawasan Pertumbuhan Alor Gajah)


Masjid Tanah


Pulau Sebang Durian Tunggal Kuala Sungai Baru

Bandar (1,000-9,999)

Rembia Pengkalan Balak Machap Melaka Pindah Lendu Ramuan China Besar Gadek Kuala Sungga Kuala Linggi

Kampung (kurang daripada 1,000)

Brisu

Sumber : Laporan Pemeriksaan Kajian Rancangan Struktur Negeri Melaka, 2000

1.2.4 Pembangunan Komited Daerah Alor Gajah Pembangunan komited untuk keseluruhan Daerah Alor Gajah dianggarkan seluas 3,649.65 hektar atau 5.45 peratus daripada keluasan keseluruhan tanah yang berpotensi untuk dibangunkan di Daerah Alor Gajah. Agihan pecahan tertinggi bagi pembangunan komited ini adalah jenis kediaman seluas 1,654.14 hektar (45.32%) diikuti dengan jenis industri 970.09 hektar (26.58%) (Rujuk Jadual 1.1.8). Jadual 1.1.8 : Pembangunan Terikat (Komited) di Daerah Alor Gajah

Jenis Guna Tanah Hektar Peratus (%)

Kediaman 1,654.14 45.32

Perniagaan Dan Perkhidmatan 370.78 10.16

Tanah Lapang dan Rekreasi 356.56 9.77

Institusi dan Kemudahan Masyarakat 91.55 2.51

Perindustrian 970.09 26.58

Pengangkutan dan Lalulintas 108.91 2.98

Infrastruktur dan Utiliti 97.62 2.67

JUMLAH 3,649.65 100.00

Tren pembangunan komited didapati tidak melibatkan keluasan yang tinggi di keempat-empat nukleus pertumbuhan dengan purata 182.5 hektar sahaja. Ini bermakna, setelah pembangunan komited ini dibangunkan sepenuhnya, masih terdapat ruang-ruang tanah yang banyak untuk dibangunkan lagi.

Jadual 1.1.9 : Pembangunan Komited di Nukleus Pertumbuhan Daerah Alor Gajah

Perkara Alor Gajah

(5 km) Durian Tunggal

(3 km) Masjid Tanah

(3 km) Pulau Sebang

(3 km)

Pembangunan Komited (H.a)

270.92 292.31 154.25 12.34

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

1.3 Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Nasional Daerah Alor Gajah terletak bersempadanan dengan Negeri Sembilan iaitu bersebelahan Daerah Tampin, Rembau dan Port Dickson. Daerah lain yang bersempadan dengan Daerah Alor Gajah ialah Daerah Melaka Tengah dan Daerah Jasin. Lima daerah yang bersempadan ini secara tidak langsung memberi impak yang signifikan ke arah pembangunan yang lebih maju dan positif. Pembangunan kawasan sekitar yang pesat membangun ini menjustifikasikan bahawa penyelarasan dan perancangan pembangunan perlu dilakukan secara pro-aktif di Daerah Alor Gajah. Oleh kerana Daerah Melaka Tengah menginginkan pembangunan sebuah bandaraya yang bertaraf antarabangsa dan Daerah Jasin memberi tumpuan kepada pembangunan pertanian serta pelancongan kesihatan, maka Daerah Alor Gajah tidak mahu tercicir dalam mengenengahkan bidang pendidikan, pembangunan pusat kecemerlangan dan pembentukan koridor ilmu dengan menjadikan industri sebagai pemacu ekonomi utama. Dengan pembangunan yang pesat dan cepat di Daerah Alor Gajah serta kecenderungan pembangunan di beberapa buah kawasan perindustrian utama seperti Industri Alor Gajah, Masjid Tanah, Taboh Naning, Durian Tunggal dan Telok Gong, maka satu pelan komprehensif perlu dibuat untuk tujuan pengemaskinian kegunaan perancangan. Tambahan pula, banyak pembangunan fizikal telah dibangunkan dan pembangunan komited sedia ada. Asas ekonomi juga menunjukkan bahawa terdapat perkembangan yang positif dari segi peluang-peluang dalam bidang pelancongan, pertanian serta pendidikan. Ini kerana perletakan Kolej Universiti Teknikal Malaysia (KUTKM), universiti dan kolej yang lain kebanyakannya terletak di dalam Daerah Alor Gajah. Maka langkah yang pro-aktif perlu diambil untuk membangunkan kawasan sekitar sebagai bandar universiti atau koridor ilmu yang komprehensif dan bersifat `self-contained’. Situasi ini disokong pula dengan pertambahan kepadatan penduduk semasa. Sistem perhubungan yang baik membolehkan Daerah Alor Gajah mempunyai potensi dan peluang yang besar dalam bidang industri pendidikan, pelancongan dan pertanian. Ia juga menjadi pelengkap kepada daerah-daerah yang terletak di Port Dickson yang mana Daerah Port Dickson memberi tumpuan kepada pelancongan pantai, Rembau memberi tumpuan kepada pertanian dan industri manakala Tampin menjurus kepada perindustrian, institusi dan pelancongan berasaskan sumberjayanya. Dengan itu Daerah Alor Gajah harus terlibat sama dalam merealisasikan wawasan negara amnya dan wawasan negeri khususnya di samping menyokong kepada pembentukan konurbasi Negeri Melaka. (Rujuk Rajah 1.1.5)



1-1-11


Rajah 1.1.5 : Konurbasi Bandar Rancangan Fizikal Negara

1.4 Daerah Alor Gajah Dalam Konteks Negeri Melaka Dalam konteks Negeri Melaka pula, pembangunan di Daerah Alor Gajah lebih fokus kepada pembangunan fizikal, ekonomi, sosial, alam sekitar dan sistem perhubungan ke arah mencapai Negeri Melaka Maju 2010.

1.4.1 Fokus Pembangunan Fizikal i. Menekankan tindakan-tindakan pembangunan melalui ‘infill development’, pembangunan

semula dan pengezonan semula; ii. Membangunkan tanah-tanah terbiar khususnya di kawasan bandar; iii. Menaiktaraf pusat-pusat pertumbuhan selaras dengan keperluan penduduk dan keperluan

kemudahan; iv. Peningkatan kemudahan prasarana dan infrastruktur jalan;

1.4.2 Fokus Pembangunan Ekonomi i. Kluster indutri dan PKS yang berpotensi menjadi agen pemangkin pusat pertumbuhan dan

pemacu ekonomi daerah; ii. Hasil pertanian dan industri asas tani digemblengkan sepenuhnya untuk mempertingkatkan

produktiviti; iii. Hub & Koridor pelancongan Simpang Ampat – A Famosa dan Koridor pelancongan pantai Tg.

Bidara – Pengkalan Balak – Kuala Sg. Baru – Kuala Linggi ditambah nilai; iv. Meningkatkan peranan bandar Masjid Tanah, Durian Tunggal dan Pulau Sebang menyokong

kepada Alor Gajah dengan pertalian perdagangan utama; v. Mengukuhkan peranan Bandar Alor Gajah sebagai pusat perkhidmatan utama daerah dengan

matlamat menjadikannya Konurbasi Pertumbuhan Separa Wilayah menjelang 2020.

1.4.3 Fokus Pembangunan Sosial i. Meningkatkan taraf perkhidmatan perbandaran dan penyediaan kemudahan yang mencukupi; ii. Mengekalkan hub pendidikan dan koridor ilmu dengan sokongan industri berteknologi tinggi; iii. Bandar Alor Gajah – Bandar Pentadbiran, Industri Berteknologi Tinggi, Institusi, Domitori Dan

Kualiti Hidup Yang Tinggi; iv. Bandar Durian Tunggal – Bandar Pendidikan, ICT, Industri Berteraskan R&D Dan Pembekal

Kemudahan Kepada Bandar Dormitori; v. Bandar Masjid Tanah – Bandar Perkhidmatan Pelancongan Dan Pusat Perkhidmatan; dan vi. Bandar Pulau Sebang – Bandar Warisan / Sempadan.

Sumber : Rancangan Fizikal Negara, 2005


1-1-12


1.4.4 Fokus Pembangunan Alam Sekitar i. Seiring dengan keperluan RSN, hutan-hutan di Daerah Alor Gajah perlu berada di dalam Zon

Pengekalan; ii. Menjadikan Hutan Simpan Kuala Linggi sebagai Taman Wilayah; iii. Menjaga dan memelihara sumber pantai dan habitat penyu seperti kawasan pendaratan

penyu; iv. Kawasan tadahan air – pembangunan terkawal; v. Mengawal aktiviti pencemaran.

1.4.5 Fokus Pembangunan Sistem Perhubungan

i. Daerah Alor Gajah mempunyai kadar aksessibiliti yang tinggi; ii. Jaringan infrastruktur dan pengangkutan yang cekap; iii. Sistem jalan raya sedia ada yang terdiri dari jalan persekutuan, jalan negeri dan Lebuhraya

Utara-Selatan; iv. Mempertingkatkan perkhidmatan pengangkutan awam seperti bas dan keretapi; dan v. Membangunkan hub pengangkutan bersepadu di Bandar Alor Gajah, Pulau Sebang dan Durian

Tunggal.

1.5 Panduan Blok dan Blok Perancangan Kecil

Di dalam merangka perancangan pembangunan yang komprehensif, perincian-perincian cadangan dan fokus kawasan-kawasan khusus kawasan RTD dibahagikan kepada beberapa Blok Perancangan (BP). Penentuan blok perancangan ini dibuat menggunakan kombinasi beberapa faktor berikut mengikut kesesuaian antaranya :- (Rujuk Rajah 1.1.6)

Sempadan mukim; Sempadan petempatan utama / kawasan tepu bina; Corak guna tanah yang dominan seperti kawasan pertanian, rizab hutan, perumahan, sungai dan sebagainya; dan Sempadan kawasan kajian RT Alor Gajah, 1998-2015 (4 BP digabungkan).

Setiap BP pula dibahagikan kepada beberapa blok perancangan kecil (BPK). Pembahagian BPK ini adalah berdasarkan kepada kombinasi beberapa kriteria iaitu : (Rujuk Rajah 1.1.7 )

Sempadan pentadbiran; Sempadan had pembangunan; Cadangan guna tanah utama; Jalan utama; dan Sempadan mukim.

1.5.1 Pecahan Blok Perancangan Daerah Alor Gajah

Pembahagian Blok Perancangan adalah gabungan beberapa mukim dan mengambil kira sempadan RT Alor Gajah 1998-2015. Selain itu, pembahagian ini turut mengambil kira perletakan lokasi pusat-pusat nukleus pembangunan yang bertindak sebagai penggerak dan nadi bagi nodus kawasan tersebut. Ia juga memudahkan proses pelaksanaan pembangunan dijalankan serta memberikan fokus yang utama kepada pusat petempatan yang strategik. (Rujuk Jadual 1.1.10)

Jadual 1.1.10 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Kajian RTD Alor Gajah

BP Nama BP Keluasan (hektar)

BPK Nama BPK Keluasan (hektar)

BPK 1.1 Bandar Alor Gajah 878.62 BPK 1.2 Kelemak 443.73 BPK 1.3 KP Kelemak 112.99 BPK 1.4 Kelemak Jaya 668.87 BPK 1.5 Pegoh 909.65 BPK 1.6 A’ Famosa Resort 484.65 BPK 1.7 KP Pegoh 328.40 BPK 1.8 Paya Datuk 1,015.88 BPK 1.9 Pekan Simpang Ampat 268.24 BPK 1.10 Taboh Naning Jaya 1,796.88 BPK 1.11 Bukit Payung 295.82 BPK 1.12 Kuari Taboh Naning 227.33 BPK 1.13 KP Biotech 120.86

BP 1 Alor Gajah 8,057.89

BPK 1.14 Vendor City 505.97 BPK 2.1 Pekan Pulau Sebang 276.78 BPK 2.2 Pulau Sebang Utara 1,587.24 BPK 2.3 Pulau Sebang Selatan 539.57 BPK 2.4 Padang Sebang 858.72 BPK 2.5 Gadek 1,466.88 BPK 2.6 Hutan Percha 2,597.87

BP 2 Pulau Sebang -

Tebong 10,727.58

BPK 2.7 Tebong Stesen 3,40052 BPK 3.1 Pekan Durian Tunggal 277.02 BPK 3.2 Padang Keladi 2,363.53 BPK 3.3 UTeM 2,352.94 BPK 3.4 Permai Machap Umboo 3,920.62

BP 3 Machap – Durian

Tunggal 12,832.49

BPK 3.5 Machap Baru 3,918.38 BPK 4.1 Melaka World Solar Valley 194.56 BPK 4.2 Pekan rembia 198.41 BPK 4.3 Rembia 1,484.92 BPK 4.4 Sungai Petai 1,592.69

BP 4 Melaka Pindah -

Rembia 7,248.43

BPK 4.5 Parit Melana 3,777.85 BPK 5.1 Pekan Masjid Tanah 413.58 BPK 5.2 Air Limau 1,792.12 BPK 5.3 Air Pa’Abas 2,987.22 BPK 5.4 Lendu 2,761.64 BPK 5.5 Durian Daun 1,528.04

BP 5

Masjid Tanah – Lendu

11,272.77

BPK 5.6 Sungai Udang 1,790.17


1-1-13


Jadual 1.1.10 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil Kajian RTD Alor Gajah (sambungan)

BP Nama BP Keluasan (hektar)

BPK Nama BPK Keluasan (hektar)

BPK 6.1 Pekan Lubok Cina 77.25 BPK 6.2 Lubok Cina 1,697.05 BPK 6.3 Ramuan China Besar 1,389.05 BPK 6.4 Sungai Siput 1,896.74

BP 6 Brisu 7,369.04

BPK 6.5 Brisu 2,308.95 BPK 7.1 Pekan Kuala Linggi 316.36 BPK 7.2 Kuala Linggi 2,410.00 BPK 7.3 Pekan Kuala Sungai Baru 209.5 BPK 7.4 Ayer Molek 3,232.91 BPK 7.5 Seri Jeram 1,489.41 BPK 7.6 KP Masjid Tanah 178.70 BPK 7.7 Paya Mengkuang 583.90 BPK 7.8 Koridor Pantai Tg. Bidara –

Pengkalan Balak 467.21

BPK 7.9 Koridor Pantai Telok Gong – Kuala Linggi

492.18

BP 7 Kuala Linggi –

Pengkalan Balak dan Tanjung Tuan

9,480.45

BPK 7.10 Tanjung Tuan 100.28 JUMLAH KESELURUHAN 66,988.65



1-1-14



1-1-15


JJJIIILLLIIIDDD 111 BAHAGIAN A : WAWASAN, OBJEKTIF DAN TERAS PEMBANGUNAN

2-1-1


2.0 Wawasan, Objektif dan Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah

Wawasan, Objektif dan Teras pembangunan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah disediakan sebagai asas dan panduan kepada perancangan guna tanah masa depan. Ia menjadi fokus dan halatuju strategik pembangunan daerah. Kerangka umum ini akan menjustifikasikan cadangan-cadangan pembangunan dalam usaha untuk menggalakkan pembangunan daerah.


2-1-2


2.1 Wawasan Pembangunan Daerah Matlamat Pembangunan Daerah Alor Gajah digariskan seperti berikut;

“Mewujudkan Iklim Perbandaran Yang Sejahtera Melalui Pembangunan

Guna Tanah Yang Optimum Dan Lestari”

2.2 Objektif Pembangunan Daerah

i. Visi Kajian

Membangunkan Alor Gajah sebagai;

“Daerah Progresif Berteraskan Teknologi Tinggi”

Berdasarkan Wawasan Matlamat Pembangunan dan Objektif Pembangunan, lima (5) objektif strategik RTD Alor Gajah digariskan seperti berikut:

i. Memperkasakan sektor perindustrian dan perkhidmatan yang mampan sebagai penyumbang dan

penggerak ekonomi daerah; ii. Mewujudkan keseimbangan pembangunan di antara keperluan pembangunan ekonomi,

pengekalan khazanah alam sekitar dan pemeliharaan alam sekitar; iii. Meningkatkan kualiti kehidupan melalui penyediaan perumahan dan kemudahan masyarakat; iv. Meningkatkan sistem perhubungan daerah melalui perancangan jalan raya dan pengurusan yang

lebih efisien; dan v. Meningkatkan kualiti persekitaran melalui penyediaan infrastruktur dan utiliti yang efisien.

2.3 Teras Pembangunan Daerah dan Sektor Kajian

Bagi memastikan perancangan yang dilaksanakan memenuhi keperluan pembangunan secara berterusan, lima (5) teras pembangunan yang telah dirangka akan menjadi landasan kepada penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah. Setiap teras mengandungi sektor-sektor perancangan yang dilihat secara trans-sektoral. (Rujuk Rajah 2.1.1)

Rajah 2.1.1 : Teras Perancangan dan Sektor Kajian

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah 2020

TERAS 1

Pembangunan Ekonomi yang

Kukuh dan Berdaya Saing

• Pembangunan Ekonomi • Perancangan Perindustrian • Perancangan Perniagaan • Pembangunan Pelancongan • Pembangunan Pertanian, Penternakan, Perikanan

dan Perhutanan

TERAS 2 Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa yang Efisien dan Mampan

• Perancangan Guna Tanah • Pembangunan Nukleus Pertumbuhan / Pusat Bandar • Pembangunan Imej dan Gaya Reka Bentuk Bandar • Pembangunan Petempatan Desa

TERAS 3 Penyediaan Persekitaran Kehidupan yang Sejahtera dan Berkualiti

• Pembangunan Kawasan Lapang, Rekreasi dan

Lanskap • Pengurusan Alam Sekitar • Pembangunan Perumahan • Pembangunan Kemudahan Masyarakat

TERAS 4 Sistem Pengangkutan yang Bersepadu dan Efisien

• Pembangunan Pengangkutan dan pengurusan Lalu

Lintas

TERAS 5 Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti yang Berkualiti

• Pembangunan Infrastruktur dan utiliti


2-1-3


2.4 Kekuatan, Peluang dan Prospek Daerah Alor Gajah 2.4.1 Kekuatan

Kedudukan Daerah Alor Gajah yang strategik dan berupaya mengambil peluang dari Daerah

Melaka Tengah, Port Dickson, Rembau, Tampin dan Jasin; Daerah Alor Gajah berupaya berperanan sebagai pusat aktiviti perdagangan wilayah dan

perkhidmatan bagi tampungan kawasan berhampiran; Tahap aksessibiliti yang baik dan mempunyai lima pintu masuk melalui jalan darat; Potensi pelancongan eko dan rekreasi keluarga. Tanjung Tuan merupakan destinasi eko-

pelancongan bertaraf antarabangsa; Mempunyai pesisiran pantai yang panjang dan menarik untuk pelancongan dan merupakan

tempat habitat penyu mendarat; Sumber alam semula jadi yang baik dan perlu dipelihara serta 75% dalam kawasan tadahan air;

dan Peranan Bandar Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah dan Pentadbiran Daerah Alor Gajah.

2.4.2 Peluang Koridor-koridor pembangunan sedia sebagai pemangkin pembangunan : Koridor Nilai – Seremban – Tampin; Koridor Nilai – Port Dickson, Koridor Gemas – Tampin; Koridor Batu Berendam – Paya Rumput; Koridor Melaka – Ayer Keroh; dan Pembangunan Hang Tuah Jaya.

(Sumber: Rancangan Fizikal Negara)

Daerah Alor Gajah menjadi tumpuan projek-projek pembangunan strategik seperti : Koridor Perindustrian Pantai Barat (Sumber RFN); Pembangunan Kawasan Lembah Linggi; Lebuhraya Pesisir Pantai; Pembangunan Pelancongan Tanjung Tuan; Pembangunan Hang Tuah Jaya; dan Empangan Sungai Jerneh. Daerah Alor Gajah menjadi tumpuan projek-projek Mega (Pembangunan komited) seperti : Industri Petrokimia – Telok Gong; Vendor City – Taboh Naning; Tambak laut (478 hektar) – Kuala Linggi; Inland Port – Pulau Sebang; Pembangunan Bercampur – Mukim Kuala Linggi / Kuala Sg. Baru; dan

Pembangunan Bercampur – Mukim Ramuan China Besar. Kesediaan tanah pertanian yang subur Terdapat 45,069.24 hektar tanah pertanian yang sesuai untuk dibangunkan dengan aktiviti pertanian. Pertanian ini juga dapat dijanakan secara proaktif jika mendapat suntikan teknologi moden di samping memantapkan lagi sektor pertanian dengan memperluaskannya dalam bidang industri pengeluaran makanan, pembuatan, pelancongan, industri hiliran dan IKS. Kesediaan stok tanah perindustrian Kawasan industri sedia ada adalah seluas 1,082.84 hektar dan komited adalah sebanyak 459.06 hektar. Keluasan keseluruhan kawasan perindustrian pada tahun 2006 adalah 1541.90 hektar merangkumi keluasan bagi kawasan Industri Kecil dan sederhana, kawasan perindustrian terancang dan kawasan cadangan semasa. Keperluan industri di Daerah Alor Gajah pada 2007 dilihat mencukupi dengan stok industri sedia ada 1,541.90 hektar berbanding keperluan semasa mengikut penduduk iaitu seluas 1,547 hektar. Dari tahun 2007 hingga tahun 2020, keperluan keluasan industri masih lagi memerlukan seluas 811 hektar dengan jangkaan penduduk bekerja dalam sektor pembuatan seramai 14,609 orang. Melalui anggaran bahawa 50% sahaja kawasan komited sedia ada dibangunkan, menjadikan jumlah stok untuk keperluan pembangunan industri sehingga 2020 adalah 1,040.53 hektar. Peningkatan jumlah keluasan kawasan perindutrian ini adalah untuk menampung keperluan kawasan industri masa depan dan seterusnya dapat merancakkan lagi ekonomi Daerah Alor Gajah. Kawasan yang akan dicadangkan lebih menjurus kepada penyediaan kawasan yang lebih besar bagi menampung keperluan “High Tech Industry” di koridor yang ditetapkan. Keunikan kampung-kampung tradisi Kampung-kampung tradisional di daerah ini mempunyai nilai komersil untuk dimajukan sebagai produk pelancongan. Homestay Kampung Seri Tanjung mempunyai potensi yang tinggi untuk memperkenalkan kehidupan masyarakat setempat kepada pelancong antarabangsa dan domestik di samping kampung-kampung lain yang mempunyai prospek yang sama. Perkampungan orang asli turut memainkan peranan yang penting untuk mengenengahkan budaya setempat mereka kepada penduduk luar di samping menggalakkan pembangunan ekonomi kawasan kampung itu sendiri. Tahap aksessibiliti yang tinggi Lebuh Raya Utara Selatan yang merentasi Negeri Melaka memberikan kemudahsampaian yang sangat baik di kawasan Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah ini. Pintu masuk utama ke daerah ini adalah Tol Simpang Empat dan Tol Ayer Keroh. Hampir keseluruhan jaringan dan rangkaian jalan raya yang baik di semua kawasan. Ini merupakan satu intensif yang baik dan membolehkan sebarang jenis pembangunan berlaku di daerah ini.


2-1-4


2.4.3 Prospek Prospek membangunkan aktiviti perindustrian Pembangunan kawasan perindustrian mampu memberikan impak positif terhadap pembangunan ekonomi sekaligus merancakkan pelbagai aspek pembangunan. Bagi Daerah Alor Gajah, sebanyak 38% kawasan perindustrian dimajukan oleh Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka (PKNM), 34% diusahakan dan dibangunkan oleh pihak swasta dan 28% dibangunkan melalui penswastaan. Negeri Melaka mendapat limpahan pembangunan industri berasaskan automotif. Daerah Alor Gajah merupakan daerah yang turut mendapat faedah daripada projek penswastaan yang dijalankan antara kerajaan dengan syarikat automotif dari Jepun iaitu Honda dengan membangunkan Pegoh II sebagai pusat pembangunan industri automotif. Penumpuan yang semakin besar Daerah Melaka Tengah ke atas sektor perkhidmatan dan pelancongan dan kekurangan tanah perindustrian berpotensi menjadikan Daerah Alor Gajah sebagai pilihan pelabur pada masa hadapan dalam sektor industri. Dengan pelaburan yang besar oleh pihak kerajaan dan swasta ini, secara tidak langsung pembangunan industri dilihat berupaya membuka ruang pekerjaan kepada penduduk setempat serta membantu di dalam menggerakkan struktur ekonomi daerah secara efektif.

Prospek membangunkan hub pelancongan Berdasarkan kajian Rancangan Struktur Negeri Melaka 2002-2020, tumpuan pelancongan di Daerah Alor Gajah difokuskan kepada aktiviti Pelancongan Eko, Pelancongan Agro, Pelancongan Desa dan Pelancongan Pantai. Daerah Alor Gajah didapati mampu menawarkan lebih banyak tarikan pelancongan untuk dimajukan bagi menarik kedatangan pelancong ke daerah ini. Daerah Alor Gajah berpotensi untuk mengenengahkan produk pelancongan berasaskan Rekreasi Taman Tema dan Pelancongan Agro manakala produk Pelancongan Eko dan Rekreasi serta Pelancongan Warisan, Kebudayaan dan Sejarah menunjukkan jumlah yang agak banyak dan berada pada tahap yang sederhana baik tetapi berpotensi dimajukan secara terancang. Alor Gajah juga turut tersenarai sebagai Bandar Pelancongan ‘Nature Based’ / ‘Ecotourism’ sebagai bandar fungsi khas Dasar Perbandaran Negara. Daerah Alor Gajah yang bersempadan dengan Port Dickson yang dikenalpasti sebagai “Pusat Pelancongan Wilayah Tengah Negara” oleh Rancangan Struktur Negeri Sembilan, Daerah Alor Gajah mempunyai peluang yang besar untuk menarik lebih banyak kedatangan pelancong terutamanya terus dari Lapangan Terbang Antarabangsa KLIA atau pelancong dari Port Dickson. Kedudukan Tanjung Tuan yang begitu hampir dengan Daerah Port Dickson berpotensi untuk menjadi produk utama eko pelancongan daerah yang dipromosi bersama daerah bersempadan.

Prospek memajukan sektor pendidikan Terdapat 12 institut pengajian tinggi (IPTA dan IPTS) dan 7 institut latihan yang ditawarkan di daerah ini. Kewujudan institut pengajian tinggi memberikan impak yang tinggi terhadap pembangunan Daerah Alor Gajah terutamanya dari aspek ekonomi dan sosial yang mampu memberikan pulangan terhadap pembangunan daerah. Ia juga bertindak dalam menarik pengunjung ke Daerah Alor Gajah.

2.5 Fokus dan Strategi Utama Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah Pembentukan kunci arah tuju pembangunan bagi Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah adalah berpandukan kepada isu-isu strategik yang telah diklasifikasikan mengikut teras perancangan. Isu-isu strategik yang dibentuk ini merupakan fokus utama yang perlu ditekankan bagi memastikan hasrat kajian untuk menjadikan Daerah Alor Gajah sebagai sebuah daerah berteraskan ekonomi perindustrian dan perkhidmatan tercapai. Terdapat 5 (lima) teras yang menjadi tunjang kepada kunci arah tuju pembangunan sebagaimana yang diterangkan dalam Bahagian 2.3 sebelum ini. Kunci arah tuju ini menjadi kerangka strategi untuk menyokong pencapaian teras. Ia bertindak sebagai panduan dan landasan kepada perincian setiap cadangan yang dikemukakan dalam Bab 4.0. (Rujuk Rajah 2.1.2 dan Rajah 2.1.3)


2-1-5


Rajah 2.1.2 : Teras Pembangunan Daerah Alor Gajah

TERAS 1 : PEMBANGUNAN EKONOMI YANG KUKUH DAN BERDAYA SAING

Mempergiatkan Sektor Perindustrian dan Perkhidmatan

Merealisasikan Potensi Pelancongan

Memesatkan Aktiviti Perdagangan

Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani

FF OO

KK UU

SS :: EE

KK OO

NNOO

MMII

TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

Merancang Guna Tanah Bandar dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah

Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan FF OO

KK UU

SS :: FF

II ZZII KK

AALL

TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

Mewujudkan Persekitaran yang Berkualiti

Memelihara dan Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan

Menawarkan Jenis Perumahan yang Mampu Milik

Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat

Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi yang Mencukupi

Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap

FF OO

KK UU

SS ::

AALL AA

MM

SS EEKK I

I TTAA

RR

FF OO

KK UU

SS :: SS

OOSS II

AALL

TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan yang Menyeluruh dan Sistematik

Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu sebagai Mod Pengangkutan Utama

Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar

Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar

FF OO

KK UU

SS :: PP

EE NNGG

AANN

GGKK U

UTT A

A NN

TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal

Menyediakan Bekalan Air Bersih yang Mencukupi dan Berkualiti

Menaiktaraf Sistem Perparitan dan Saliran yang Lebih Bersistematik

Mewujudkan Sistem Pembentungan Berpusat dan Sistematik

Menaiktaraf Bekalan Elektrik Secara Efisien

Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi

FF OO

KK UU

SS :: SS

OOSS II

AALL


2-1-6


Rajah 2.1.3 : Rangka Strategi Pembangunan Daerah Alor Gajah

Pengurusan & Pelaksanaan Projek Sistem Maklumat Geografi & Maklumat Eksekutif Penilaian Kemampanan

OOBBJJEEKKTTIIFF

TTEERRAASS PPEERRAANNCCAANNGGAANN IISSUU--IISSUU SSTTRRAATTEEGGIIKK KKUUNNCCII AARRAAHH TTUUJJUU

Pertumbuhan ekonomi Daerah Alor Gajah yang

perlahan

Sumberjaya pelancongan semasa di Daerah

Alor Gajah kurang berjaya menarik pelancong

Pembangunan Ekonomi

yang Kukuh dan Berdaya Saing

Pembangunan ekonomi yang kukuh,

dinamik dan berdaya saing

1. Mempergiatkan sektor perindustrian dan perkhidmatan 2. Merealisasikan potensi pelancongan 3. Memesatkan aktiviti perdagangan 4. Memperkasakan pertanian dan industri asas tani

Perkembangan ekonomi bandar yang kurang

berdaya saing

Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa yang

Efisien dan Mampan

Mewujudkan keseimbangan

pembangunan di antara keperluan

pembangunan ekonomi, pengekalan

khazanah alam sekitar dan

pemeliharaan alam sekitar

Kurang penguasaan dan pengurusan Kawasan

Sensitif Alam Sekitar (KSAS)

Tiada perancangan kemudahan dan kawasan

lapang secara menyeluruh

Penyediaan Persekitaran Kehidupan yang Sejahtera

dan Berkualiti

Meningkatkan kualiti kehidupan

melalui penyediaan perumahan

dan kemudahan masyarakat

Tiada rangkaian kemudahan dan

perkhidmatan sistem pangangkutan awam

yang bersepadu

Sistem Pengangkutan yang Bersepadu dan Efisien

Meningkatkan sistem perhubungan

daerah melalui perancangan jalan

raya dan pengurusan yang lebih

efisien

Ketidakcekapan pengurusan sisa pepejal dan

sisa toksid

Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan

Utiliti yang Berkualiti

Meningkatkan kualiti persekitaran

melalui penyediaan infrastruktur

dan utiliti yang efisien

5. Merancang guna tanah bandar dan desa secara optimum, seimbang dan mampan

6. Memperkukuhkan komponen perbandaran, imej dan identiti Daerah Alor Gajah

7. Memelihara dan memperindah kawasan perkampungan

8. Mewujudkan persekitaran yang berkualiti 9. Memelihara dan Menguruskan kawasan sensitif alam sekitar

(KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan 10. Menawarkan jenis perumahan yang mampu milik 11. Mempertingkatkan penyediaan kemudahan masyarakat 12. Menyediakan kawasan lapang dan rekreasi yang mencukupi 13. Mempertingkatkan penyediaan lanskap

14. Mempertingkatkan sistem perhubungan dan pengangkutan yang menyeluruh dan sistematik

15. Mempromosikan sistem pengangkutan awam bersepadu sebagai mod pengangkutan utama

16. Mempertingkatkan sistem pengurusan lalu lintas pengangkutan bandar

17. Mewujudkan rangkaian pengangkutan berskala besar

18. Mempertingkatkan kecekapan pengurusan sisa pepejal 19. Menyediakan bekalan air bersih yang mencukupi dan berkualiti 20. Menaiktaraf sistem perparitan dan saliran yang lebih

bersistematik 21. Mewujudkan sistem pembentungan berpusat dan sistematik 22. Menaiktaraf bekalan elektrik secara efisien 23. Menyelaras pengurusan telekomunikasi

1

2

3

4

5

6

7

JJJIIILLLIIIDDD 111 BAHAGIAN A : KONSEP PEMBANGUNAN DAERAH ALOR GAJAH, 2020

3-1-1


3.0 Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 memberi fokus kepada pembangunan yang selaras dengan wawasan, objektif dan teras pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020. Konsep pembangunan ini adalah berdasarkan kepada 6 asas utama iaitu: a Sasaran Penduduk b Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Utama c Pembangunan Koridor-Koridor Pembangunan

Pemeliharaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar

Jaringan Sistem Perhubungan Utama

Jaringan Prasarana Bandar dan Luar Bandar


3-1-2


3.1 Pengenalan

Proses pembentukan strategi dan konsep pembangunan Daerah Alor Gajah adalah berdasarkan kepada rumusan hasil penemuan teras perancangan iaitu dengan mengambil kira dan menghubungkaitkan beberapa pertimbangan di pelbagai peringkat iaitu :

Wawasan dan Objektif Pembangunan Daerah Alor Gajah

Hala Tuju dan Fokus Pembangunan di Peringkat Negara, Wilayah dan Negeri

Penemuan dan Hala Tuju Teras Perancangan / Pembangunan Daerah Alor Gajah

Kekuatan, Peluang dan Prospek Pembangunan Daerah Alor Gajah Selaras dengan wawasan, objektif dan teras pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020. Konsep Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 adalah berdasarkan :

“KONSEP PEMBANGUNAN KORIDOR DENGAN PELBAGAI NUKLEUS

PEMBANGUNAN SECARA BERSEPADU”

Justifikasi yang diterima pakai dalam pembentukan pelan konsep ini adalah:

Melaksanakan pembangunan seimbang; Meneruskan konsep koridor di mana sesuai; Mengutamakan pengekalan sumber dan alam sekitar; Mengelakkan kesan serakan perbandaran; Mempertingkatkan jaringan infrastruktur dan pengangkutan yang cekap; Sektor perindustrian dan sektor perkhidmatan akan memacu pembangunan ekonomi daerah; Merealisasikan secara optimum potensi pelancongan yang ada; Memperkasa dan menambah nilai sektor pertanian dan industri yang berkaitan dengannya; Mempergiatkan sektor pembuatan dan perkhidmatan berkaitan; dan Memesatkan aktiviti perdagangan di nukleus pertumbuhan.

Fokus utama pembentukan konsep ini adalah :-

Sasaran penduduk adalah sebanyak 240,000 orang menjelang tahun 2020

Memfokuskan kepada nukleus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi perhubungan bagi Daerah Alor Gajah. Memfokuskan kepada koridor-koridor pembangunan yang ditetapkan mengikut keutamaan dan melalui pelaksanaan pembangunan yang terpilih, pembangunan komited, pembangunan infill, pembangunan semula, pengezonan semula ataupun penempatan semula. Memfokuskan kepada kawasan yang telah di rezab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan nilai sejarah, kawasan badan air, kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar. Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungkan Daerah Alor Gajah dengan kawasan sekitarnya terutamanya dalam kawasan dalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel. Memfokuskan kepada penyediaan prasarana bandar dan luar bandar yang lebih ekonomik dan selesa serta mewujudkan persekitaran hidup, kerja dan riadah yang lebih berkualiti, selamat, sejahtera dan beridentiti.


3-1-3


3.2 Zon Potensi Pembangunan Kawasan yang sesuai untuk pembangunan terletak di luar kawasan zon pengekalan sumber, kawasan sensitif alam sekitar, kawasan halangan fizikal dan berisiko serta kawasan keselamatan. Ianya merangkumi kawasan-kawasan yang telah dizonkan untuk pembangunan oleh Kerajaan Negeri termasuk kawasan-kawasan berpotensi dan juga kawasan-kawasan yang baru dikenal pasti sebagai zon sesuai untuk pembangunan. Ia dikategorikan kepada dua (2) bagi tujuan pengkelasan keutamaan pembangunan iaitu :

Zon pembangunan utama (paling sesuai) Zon pembangunan sederhana (sederhana sesuai)

Faktor-faktor yang diambilkira dalam zon potensi pembangunan adalah merangkumi :- a. Koridor Pembangunan Sedia Ada Koridor-koridor pembangunan sedia ada telah dikenal pasti di dalam Rancangan Struktur Negeri Melaka. Ketiga-tiga daerah di Melaka adalah dianggap sebagai kawasan yang paling sesuai untuk pembangunan berdasarkan pengkhususan yang telah diberikan. Keutamaan diberikan kepada koridor-koridor yang berdaya maju dan mencapai matlamat pembentukannya dalam jangka masa yang ditetapkan terutamanya bagi Fasa 1991 – 2000. Koridor-koridor yang kurang berdaya maju dinilai semula kesesuaiannya selaras dengan tekanan pasaran semasa. b. Pembangunan Komited Kawasan pembangunan komited adalah kawasan yang secara pasti akan dibangunkan disebabkan ianya telah mendapat kelulusan. Oleh itu, ia disifatkan sebagai paling berpotensi untuk pembangunan serta memberi tekanan kepada kawasan-kawasan sekitarnya terutama pembangunan berskala besar melebihi 50 hektar yang dilengkapi dengan pelbagai jaringan infrastruktur dan utiliti seperti lebuh raya, perindustrian, pusat komersil dan projek-projek perumahan. Analisis mendapati pembangunan komited utama banyak terdapat di sekitar Ayer Keroh – Gapam – Jasin yang melibatkan pembangunan bercampur yang terdiri daripada perumahan, komersil dan pelancongan. Kawasan-kawasan pembangunan komited ini diunjurkan akan menjadi kawasan tumpuan pertumbuhan penduduk. c. Aksessibiliti Tinggi dan Infrastruktur yang Cekap Kawasan-kawasan yang mempunyai aksessibiliti tinggi dan penyediaan infrastruktur yang cekap paling berpotensi menarik semua jenis pembangunan. Ia melibatkan kawasan-kawasan di sekitar lebuh raya, persimpangan bertingkat, jalan persekutuan, jalan negeri, dan kawasan-kawasan yang berhampiran jaringan infrastruktur sedia ada. Kawasan-kawasan ini biasanya terletak di sekitar kawasan tepu bina sedia ada disebabkan oleh ‘kos jarak’ yang lebih efektif berbanding kawasan-kawasan pedalaman.

d. Zon Pelancongan Utama Zon-zon pelancongan utama dan sekitarnya juga berpotensi untuk menarik dan menghasilkan pembangunan bergantung kepada daya maju setiap sumber jaya. Walau bagaimanapun, kawasan ini harus dikawal supaya tidak berlaku ‘over-development’ yang menjejaskan kualiti asal sumber jaya pelancongan tersebut. Penumpuan adalah di persekitaran luar kawasan pelancongan dengan penekanan kepada penyediaan elemen sokongan kepada kawasan utama. (Rujuk Rajah 3.1.1) Rajah 3.1.1 : Zon Potensi Pembangunan

Zon Potensi Pembangunan 1

Kawasan paling berpotensi; halangan pembangunan pada tahap paling minima; terdapat tekanan pembangunan yang sangat tinggi di sekitar; ekonomik untuk dibangunkan


Kawasan potensi sederhana; sesuai dibangunkan tetapi bukan keutamaan tinggi (priority) terdapat tekanan sederhana di sekitar serta mengambil masa yang lebih lama untuk menerima kesan tersebut


Kawasan paling rendah; boleh dibangunkan dengan kos, rawatan dan kawalan, kurang tekanan pembangunan; tidak ekonomik; terlibat dengan tanah persendirian, perkampungan tradisional dan sebagainya

DAERAH TAMPIN DAERAH REMBAU

DAERAH PORT DICKSON

DAERAH MELAKA TENGAH

DAERAH JASIN

SELAT MELAKA

Tg. Tuan


3-1-4


3.3 Zon Pengekalan dan Pemeliharaan a. Kawasan Pengekalan Sumber Kawasan tadahan air dan sungai mempunyai nilai sokongan hidup yang tinggi dari segi bekalan kemudahan asas contohnya bekalan air, bekalan oksigen dan kawasan hutan. Di samping itu, sumber warisan sejarah memberi faedah dan kelebihan bagi pembangunan sektor pelancongan Negeri Melaka. Sumber-sumber makanan seperti tanah pertanian subur serta sumber-sumber hidupan marin bukan sahaja menyumbang kepada sektor pertanian tetapi juga kepada industri makanan. Sumber lain yang terdapat di Negeri Melaka adalah sumber-sumber habitat hidupan liar seperti ‘bird sanctuary’ di Tanjung Tuan dan tapak pendaratan penyu di Pengkalan Balak, Padang Kemunting-Pasir Gembur (900m), Tg. Tuan, Tg. Serai, Balik Batu, Tanjung Bidara, Teluk Belanga dan Kuala Linggi. Sumber Kritikal (Critical Resources) Sumber kritikal berada pada tahap paling atas untuk pengekalan. Walaupun dalam keadaan tertentu ia masih boleh diganti dengan sumber baru yang lain tetapi ianya mengambil masa yang panjang dan sukar serta kos ‘erecarbly’ atau kos alternatif yang tinggi. Kadangkala sumber kritikal seperti warisan sejarah jika dimusnahkan akan hilang buat selama-lamanya. Kawasan yang mempunyai sumber kritikal ini perlu dikekalkan sepenuhnya memandangkan ia mempunyai kaitan langsung dengan kehidupan manusia dan sebarang pemusnahan akan membawa akibat yang amat buruk kepada sistem sokongan hidup dan punca pendapatan ekonomi negeri. Sumber ini juga adalah terdiri daripada warisan bandar yang telah dikategorikan sebagai mempunyai nilai yang tinggi dari segi budaya dan sejarahnya kepada dunia dan Negeri Melaka. Sumber yang dimaksudkan ialah : Kawasan tadahan air Tapak dan bangunan bersejarah Hutan simpan Habitat hidupan liar Sumber Sekunder Sumber ini berada pada tahap kedua di mana ia masih mempunyai nilai sokongan hidup yang tinggi tetapi mempunyai alternatif bekalan dari segi jenis dan lokasi yang lain. Pembangunan kawasan sumber ini memerlukan penggantian sumber di kawasan lain yang sesuai. Sumber ini adalah: Tanah-tanah pertanian subur Kelas II Kawasan pembiakan ikan pesisir pantai (boleh digantikan dengan pembinaan unjam-unjam

berhampiran dengan pulau-pulau.) b. Kawasan Sensitif Alam Sekitar / Kawasan Keselamatan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) telah dikenal pasti di beberapa kawasan yang terlibat dengan keseimbangan ekologi dan kawasan semulajadi yang sensitif kepada perubahan fizikal serta boleh menimbulkan bencana. Kawasan sensitif alam sekitar adalah seperti berikut:

Kawasan Halangan Fizikal Kawasan ini terdiri daripada kawasan yang mempunyai halangan pembangunan semulajadi seperti tanah tinggi, badan air serta kawasan bencah (wetland) paya dan kawasan banjir. Ianya diberikan keutamaan untuk pengekalan berdasarkan kepada tahap risiko yang akan dihasilkan sekiranya ia dibangunkan. Kawasan Keselamatan Kawasan keselamatan merangkumi kawasan khas untuk aktiviti tertentu yang memerlukan kawalan keselamatan yang ketat untuk mengelak dari sebarang kejadian yang tidak diingini seperti kemalangan, letupan, kebocoran dan sebagainya. Kawasan-kawasan tersebut adalah kawasan penapisan petroleum, janakuasa elektrik, kem ketenteraan, lapangan terbang, pelabuhan, empangan air dan sebagainya. c. Kawasan Tepu Bina Kawasan tepu bina merangkumi semua kawasan yang terdapat pembangunan dari pusat bandar hingga ke pekan-pekan kecil. Kawasan tepu bina dikenal pasti terdiri daripada pembangunan yang dirancang dengan sempurna dan perlu dikekalkan. Walau bagaimanapun, kawasan sesak (slum), setinggan, kawasan-kawasan kegunaan bercanggah, tanah kosong dalam kawasan tepu bina perlu dibangunkan semula. (Rujuk Rajah 3.1.2 dan Rajah 3.1.3) Rajah 3.1.2 : Katogeri KSAS RTD Alor Gajah

KSAS Tahap 1 Kawasan sumber kritikal, pembangunan tertakluk kepada garis panduan kawasan tadahan sungai/empangan, garis panduan pembangunan KSAS, garis panduan pembangunan pesisir pantai dan garis panduan pemeliharaan zon sejarah.

KSAS Tahap 2 Kawasan sumber yang telah diterokai dan memerlukan tindakan-tindakan pembaikan selaras dengan garis panduan kawasan tadahan air di mana terdapat pembangunan perbandaran sedia ada yang memerlukan langkah-langkah pembaikan sistem pembentungan, kawalan pembangunan dan disesuaikan dengan kawasan tadahan

KSAS Tahap 3 Kawasan pembangunan yang boleh dibangunkan dengan pembangunan yang bersesuaian


DAERAH PORT DICKSON


SELAT MELAKA

Tg. Tuan

DAERAH JASIN


3-1-5



3-1-6


3.4 Fokus Utama Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020 Konsep dan zon pembangunan spatial daerah yang telah dikenal pasti dan digubal berteraskan konsep pembangunan koridor dengan pelbagai nukleus pembangunan secara bersepadu. Ia melibatkan :- a. Koridor-Koridor Pembangunan Utama Koridor Alor Gajah – Simpang Ampat – Kendong Koridor ini sangat strategik. Menjadi tunjang kepada menyokong konsep pembangunan supaya dapat dimajukan kerana masih banyak kedapatan tanah yang berpotensi. Kluster industri sedia ada seperti KP Pegoh dan KP Taboh Naning menggalakkan pembangunan kawasan sekitar. Pekan Simpang Ampat yang berhampiran dengan akses pintu masuk tol Lebuhraya Utara Selatan, begitu strategik untuk dimajukan. Cadangan pembangunan Bandar Vendor berupaya menjadi magnet untuk pembangunan koridor di kawasan ini. Koridor Alor Gajah – Kelemak – Rembia Koridor pembangunan ini sangat membangun. Ia berdasarkan tarikan pembangunan dari Daerah Melaka Tengah di Paya Rumput. Dengan adanya laluan Lebuh AMJ dilihat peluang untuk koridor ini terus berkembang pesat melalui KP Rembia dan kawasan perindustrian baru berupaya bertindak sebagai pemangkin dan penjana untuk pembangunan kawasan kediaman yang berskala besar. Selain itu, pembangunan yang komprehensif di kawasan Hang Tuah Jaya menjadi pencetus kepada perkembangan koridor ini. Hang Tuah Jaya akan terus berkembang sebagai satu konurbasi bagi menyokong perkembangan koridor ini. Koridor Alor Gajah – Masjid Tanah – Kuala Linggi Perkembangan koridor ini adalah tarikan dan perkembangan nukleus Alor Gajah dan Masjid Tanah. Ia bertindak menjadi pemangkin yang membawa pembangunan melimpah ke sebelah barat Daerah Alor Gajah supaya serakan pembangunan berlaku dengan seimbang di Daerah Alor Gajah. Dengan wujudnya IPTA (UiTM) di Lendu yang berada di antara Alor Gajah dan Masjid Tanah, ia berupaya mempergiatkan pelbagai sektor seperti perumahan, perindustrian, perniagaan dan sebagainya. Tambahan pula, masih terdapat banyak ruang-ruang untuk cadangan pembangunan pada masa hadapan. Dari Masjid Tanah ke Kuala Linggi juga berupaya menjadi satu koridor yang berteraskan pelancongan. Walaupun kepesatan koridor ini agak perlahan berbanding dari Alor Gajah ke Masjid Tanah, namun ia juga dikenalpasti sebagai satu koridor yang unik, istimewa dan mempunyai prospek yang cemerlang kerana ciri-ciri kedesaan dan aset pelancongan pantai di sini. Dengan adanya cadangan kawasan industri di Telok Gong dan cadangan jambatan dari Dumai, koridor ini berpotensi besar untuk dikembangkan lagi.

Koridor Masjid Tanah – Lubok China Perkembangan koridor ini mempunyai signifikan yang ketara di mana terdapat cadangan pembangunan komited yang berpotensi untuk dimajukan. Ia berupaya menjadi pemangkin limpahan pembangunan ke kawasan sekitar. Tambahan pula, limpahan pembangunan dari Daerah Rembau memungkinkan koridor ini mengambil peluang darinya yang dilihat bersesuaian dengan aplikasi konsep pembangunan Daerah Alor Gajah. Koridor ini dapat membantu dalam usaha untuk menaik taraf pekan-pekan kecil dan nukleus pertumbuhan sedia ada. Koridor Masjid Tanah – Sungai Udang Tarikan koridor ini lebih cenderung kepada tarikan pembangunan yang pesat di Sungai Udang. Pekan Sungai Udang yang wujud di Daerah Melaka Tengah berupaya menarik pembangunan. Dengan adanya kemudahan-kemudahan prasarana yang mencukupi, ia dapat menyokong perkembangan kepada koridor ini. (Rujuk Rajah 3.1.4) Rajah 3.1.4: Koridor Pembangunan

1

2

3

4

5

Koridor Alor Gajah – Simpang Ampat - Kendong

Koridor Alor Gajah – Kelemak – Rembia

Koridor Alor Gajah – Masjid Tanah – Kuala Linggi

Koridor Masjid Tanah – Lubok China

Koridor Masjid Tanah – Sungai Udang

1

2

3

4

5


DAERAH PORT DICKSON


DAERAH JASIN

SELAT MELAKA

Tg. Tuan

3


3-1-7


b. Nukleus Pertumbuhan Utama Memfokuskan kepada nukleus pertumbuhan utama bagi menggalakkan pertumbuhan ekonomi yang bernilai tambah secara bersepadu dan berfungsi sebagai paksi pertumbuhan bagi Daerah Alor Gajah khususnya dan dalam konurbasi Negeri Melaka umumnya. (Rujuk Jadual 3.1.1 dan Rajah 3.1.5) Jadual 3.1.1 : Hierarki Nukleus Pertumbuhan HIERARKI 2007 (Semasa) 2020 (Sasaran)

PUSAT SEPARA WILAYAH - • Kawasan Pertumbuhan Bandar

Alor Gajah

5 km

PUSAT PETEMPATAN UTAMA

• Bandar Alor Gajah

• Masjid Tanah

2 km

• Masjid Tanah

• Durian Tunggal

• Pulau Sebang

• Simpang Ampat*

3 km

PUSAT PETEMPATAN KECIL

• Pulau Sebang

• Durian Tunggal

• Kuala Sungai Baru

• Rembia

• Pengkalan Balak

• Lendu

• Ramuan China Besar

• Lubok China

• Simpang Ampat

• Machap

1 km

• Lubok China

• Kuala Linggi

• Kuala Sungai Baru

• Pengkalan Balak

• Lendu

• Ramuan China Besar

• Rembia

• Machap

• Tebong

• Melaka Pindah

• Gadek

• Ayer Pa’Abas*

• Simpang Gading

• Brisu

2 km

PUSAT PERTUMBUHAN DESA

• Simpang Gading

• Melaka Pindah

• Gadek

• Brisu

• Hutan Percha

• Tebong

• Kuala Linggi

• Ayer Pa’Abas

2.5 km

• Hutan Percha

• K. Sungga

• Tg. Bidara

• Rantau Panjang

• Menggong

• Machap Baru

1 km


Rajah 3.1.5 : Nukleus Pertumbuhan Utama, Daerah Alor Gajah, 2020

Fokus pembangunan adalah; Nukleus pertumbuhan; Koridor-koridor pembangunan utama; Koridor pantai; dan Kawasan desa / pertanian terpilih. (Rujuk Rajah 3.1.6 dan 3.1.7)

A

C

D

B Nukleus Pertumbuhan BANDAR ALOR GAJAH

Nukleus Pertumbuhan MASJID TANAH

Nukleus Pertumbuhan PULAU SEBANG

Nukleus Pertumbuhan DURIAN TUNGGAL

A

C

D


DAERAH PORT DICKSON


DAERAH JASIN

SELAT MELAKA

Tg. Tuan

B


3-1-8



3-1-9



3-1-10


DAERAH TAMPIN

DAERAH REMBAU

DAERAH PORT DICKSON


DAERAH JASIN

SELAT MELAKA

Tg. Tuan

c. Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Memfokuskan kepada zon keutamaan pembangunan yang telah ditetapkan melalui pelaksanaan pembangunan yang telah terpilih, pembangunan komited, pembangunan ‘infill’, pembangunan semula, pengezonan semula ataupun penempatan semula. Zon Pembangunan Perbandaran Sedia Ada

Melibatkan Pembangunan Sedia Ada Zon Perniagaan / Pusat Bandar Utama Zon Pembangunan Koridor Pembangunan

Melibatkan Pembangunan Di Koridor Pembangunan Dikenal pasti termasuk koridor pelancongan

Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan Melibatkan kawasan yang berpotensi untuk pembangunan kesan dari pembangunan sedia

ada dan komited Zon Pembangunan Terkawal

Melibatkan kawasan yang tertakluk kepada KSAS yang perlu dipelihara (Rujuk Rajah 3.1.8)

Rajah 3.1.8 : Zon Keutamaan Pembangunan Perbandaran Daerah Alor Gajah , 2020

d. Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Memfokuskan kepada kawasan yang telah direzab dan diwartakan sebagai kawasan pemeliharaan, kawasan berkecerunan (lereng bukit dan tanah tinggi), kawasan nilai sejarah, kawasan badan air dan kawasan tanaman makanan yang memberi kepentingan kepada alam sekitar. (KSAS Tahap 1) – Zon Pengekalan dan Pemeliharaan Zon Hutan Simpan Kekal Zon Badan Air / Empangan Zon Sumber Sejarah Zon Rizab Hidupan Liar dan Kawasan Pendaratan Penyu

Sebarang Aktiviti Pembangunan Di Kawasan Lereng Bukit dan Tanah Tinggi yang dilakukan di bawah kecerunan melebihi 25 darjah dan aras ketinggian melebihi 1000 meter daripada paras laut adalah tidak dibenarkan.

(KSAS Tahap 2) – Zon Pembangunan Terkawal Zon Kawalan Khusus Rizab Hutan Zon Kawalan Khusus Rizab Badan Air Zon Kawalan Khusus Kawasan Tadahan Air Zon Kawalan Khusus Kawasan Kuari

Zon Kawalan Khusus Kawasan Pertanian Makanan Sebarang Aktiviti Pembangunan Di Kawasan Lereng Bukit dan Tanah Tinggi perlu dilakukan di bawah kecerunan kurang 25 darjah dan aras ketinggian tidak melebihi 300 meter daripada paras laut atau kedua-duanya. (Pembangunan Terpilih dan Berkepadatan Rendah) (Rujuk Rajah 3.1.9)

Rajah 3.1.9 : Zon Pengekalan, Pemeliharaan dan Kawalan Pembangunan Daerah Alor Gajah, 2020

Zon Pembangunan Perbandaran Sedia Ada Zon Pembangunan Koridor Zon Pembangunan Perbandaran Sekunder Cadangan Zon Pembangunan Terkawal

Tg. Tuan

DAERAH PORT DICKSON

DAERAH TAMPIN

DAERAH REMBAU


DAERAH JASIN

SELAT MELAKA


3-1-11


e. Rangkaian Pengangkutan dan Sistem Perhubungan Memfokuskan kepada sistem perhubungan utama yang menghubungkan Daerah Alor Gajah dan kawasan sekitarnya terutamanya dalam konurbasi Negeri Melaka dan kawasan pendalaman antara kawasan bandar dengan bandar yang lain sama ada melalui perhubungan lebuh raya, jalan raya mahupun perhubungan rel. Pembangunan Projek Berimpak Tinggi Cadangan Jalan Lingkaran Utama Cadangan Pembinaan Jalan Baru Cadangan Menaik taraf Persimpangan Cadangan Pengangkutan Awam dan Rel Cadangan Tempat Letak Kereta

(Rujuk Rajah 3.1.10)

Rajah 3.1.10 : Rangkaian dan Sistem Perhubungan Daerah Alor Gajah, 2020


3-1-12


JJJIIILLLIIIDDD 111 BAHAGIAN A : TERAS PERANCANGAN, STRATEGI DAN CADANGAN PEMBANGUNAN

4-1-1


4.1 Pembangunan Ekonomi Yang Kukuh dan Berdaya Saing Berikut adalah cadangan-cadangan utama bagi membangunkan ekonomi daerah: Rajah 4.1.1 : Cadangan – Cadangan Utama Teras 1

4.0 Penemuan Teras Perancangan, Strategi dan Cadangan Pembangunan

Penyataan bertulis dan pelan subjek bagi RT Alor Gajah dibuat melalui asas pembentukan strategi dan konsep pembangunan bagi kawasan rancangan tempatan. Proses penghasilan penemuan strategik perancangan dibentuk sebagai ‘key direction’ bagi menyelesaikan setiap isu-isu strategik yang terdapat di dalam Kawasan Kajian Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah selain untuk mencapai hasrat, wawasan dan aspirasi Kerajaan Negeri dan daerah yang diserasikan dengan keperluan setempat. Berikut adalah teras strategik perancangan yang telah dikenalpasti : i. Teras 1 : Pembangunan ekonomi yang kukuh dan berdaya saing ii. Teras 2 : Pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisien dan mampan iii. Teras 3 : Pewujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti iv. Teras 4 : sistem pengangkutan yang bersepadu dan efisien v. Teras 5 : Penyediaan perkhidmatan bandar, infrastruktur dan utiliti yang berkualiti

TERAS 1 Mempergiatkan Sektor Perindustrian Dan Perkhidmatan

T1C1 Merancang Guna Tanah Perindustrian Melalui Strategi Pemusatan Industri Dan Mempertimbangkan

Semula ‘Zoning’ Industri Di Dalam RT Terdahulu Mengikut Keperluan

T1C2 Mengutamakan ‘Infill Development’ Untuk Kawasan-Kawasan Industri Yang Masih Kosong dan Mengawal

Pembangunan Industri Secara Menyeluruh

T1C3 Penempatan Dan Pengezonan Semula Kawasan Industri Haram

Merealisasikan Potensi Pelancongan

T1C4 Pembangunan Produk Pelancongan Yang Mantap T1C5 Pembangunan Kemudahan Sokongan Pelancongan T1C6 Mempromosikan Pelancongan Daerah Alor Gajah

Memesatkan perdagangan

T1C7 Merancang Guna Tanah Perniagaan Mengikut Keutamaan Nukleus Pertumbuhan Yang Telah Ditentukan

T1C8 Membangunkan Kawasan Perniagaan Di Setiap Kawasan Kejiranan Dan Di dalam Kawasan Perindustriasn

Khusus T1C9 Membangunkan Pusat Pengumpulan Dan Pemunggahan T1C10 Mewujudkan Kawasan Khusus Bagi Pasaran Produk-Produk Tempatan dan Hasil Pertanian T1C11 Menaik taraf Kawasan Perniagaan Usang dan Terbiar

Memperkasakan Pertanian dan Industri Asas Tani

T1C12 Memaksimumkan Penggunaan Tanah Yang Produktif Dan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian Bagi

Meningkatkan Penjanaan Ekonomi Tempatan T1C13 Meningkatkan Produktiviti & Pemilihan Tanaman Yang Berkualiti dan Berdaya Maju

T1C14 Mempertingkatkan Hasil Pengeluaran Ternakan T1C15 Mengkomersilkan Hasil Perikanan


4-1-2


4.1.1 Mempergiatkan Sektor Perindustrian & Perkhidmatan

T1C1 Merancang Guna Tanah Perindustrian Melalui Strategi Pemusatan Industri Dan Mempertimbangkan Semula ‘Zoning’ Industri Di Dalam RT Terdahulu Mengikut Keperluan

a. Menggalakkan pembangunan kawasan industri baru di sekitar zon-zon perindustrian dan

komited bagi mewujudkan kluster industri yang jelas Bagi melengkapkan pembangunan industri semasa dan akan datang dicadangkan penambahan kawasan industri baru seluas 309.85 hektar di Daerah Alor Gajah bagi menampung keperluan kawasan industri sehingga tahun 2020. Walau bagaimanapun, jumlah keluasan kawasan cadangan industri bertambah kerana terdapat pengambilan tanah oleh PKNM di kawasan-kawasan terlibat dengan penternakan babi. Kawasan-kawasan ini akan dicadangkan dengan zon industri berasaskan perkhidmatan yang menyokong pembangunan Kuala Linggi dan sekitarnya. Penyediaan kawasan-kawasan baru telah dicadangkan mengikut kesesuaian lokasi dan potensi kawasan kajian. Cadangan kawasan industri tambahan ini adalah berdekatan dengan kawasan industri sedia ada bagi mengukuhkan pembentukan kluster industri. (Rujuk Jadual 4.1.1) Jadual 4.1.1 : Cadangan Penambahan Kawasan Industri Baru

Kawasan Perindustrian Keluasan (hek.)

Kawasan Industri Baru Sungai Petai (BPK 4.4) 49.45

Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (BPK 7.6) 260.4

Lokasi

Jumlah 309.85

Justifikasi Mewujudkan kawasan industri khusus dan terancang yang mampu

menjana nilai tambah yang tinggi kepada ekonomi daerah

BP 1 (Zon 1) Elektronik dan kejuruteraan, Automotif dan

kejuruteraan dan Bio teknologi ( R & D)

BP 4 (Zon 2) Elektronik dan kejuruteraan, dan Makmal berteknologi

Komponen Cadangan

BP 7 (Zon 3) Kejututeraan, keluli dan perkhidmatan dan Petrokimia

Agensi Pelaksana PKNM dan Swasta

Kod

Proj

ek T

1C1(

i)

Rujukan Rajah Rujuk Rajah 4.1.3

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020 b. Membentuk kluster perindustrian khusus dan berteknologi tinggi berasaskan bioteknologi,

teknologi nano dan nano komposit Kaedah pemusatan industri dilihat sangat berkesan di dalam merancang pembangunan kawasan industri. Kaedah ini mampu mengurangkan kos penyediaan dan penyelenggaraan infrastruktur dan utiliti. Ia juga dilihat sebagai salah satu pengezonan guna tanah yang terancang dan mampu memberi impak positif kepada perkembangan ekonomi daerah.

Pengukuhan kluster industri di Daerah Alor Gajah melalui cadangan zon industri untuk memudahkan pengkhususan terhadap industri yang akan dibawa masuk oleh pelabur. Ia adalah berdasarkan kepentingan fungsi sesebuah pusat pertumbuhan yang telah dikenal pasti. (Rujuk Rajah 4.1.2) Rajah 4.1.2 : Perkaitan Kepentingan Industri Mengikut Nukleus Pertumbuhan Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Dalam mewujudkan sesebuah kluster industri aktif dan berdaya saing, penekanan terhadap pengkhususan industri perlu diambil kira dengan membentuk satu rantaian industri yang saling berkaitan di dalam sesebuah kluster industri seperti yang ditunjukkan:

Automatif dan kejuruteraan

Bioteknologi Multimedia & ICT

Menekankan penyediaan keperluan Kluster industri seperti Multimedia & ICT negara, Telekomunikasi Negara, Berintensifkan Pengetahuan, Pembuatan Berasaskan Sumber Negara, Makanan Negara (IKS) dan Pembuatan & Pemasangan Am Negara

Pusat Separa Wilayah

Pusat Pertumbuhan Kecil

Zon

1


Menekankan penyediaan keperluan Kluster Industri Berasaskan Sumber Tempatan, IKS Tempatan dan Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan

Elektronik dan Kejuruteraan

Pembuatan

Zon

2

Perkhidmatan dan

Kejuruteraan

Zon

3

Menekankan penyediaan keperluan Kluster Industri Berasaskan Sumber Tempatan, Kluster Makanan IKS Tempatan dan Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan


4-1-3


Kluster Industri di Zon 1 (BP1) i. Automatif dan kejuruteraan (KP Pegoh 2) Ia berkait rapat dengan pembangunan industri permotoran dan kuasa. Industri sokongan kepada automobil adalah digalakkan berada di dalam satu kawasan yang sama untuk pembangunan industri yang efisien. Jenis Industri R & D Industri enjin dan kuasa Industri kejuruteraan dan reka bentuk Industri pemasangan komponen kenderaan Lain-lain yang terlibat ii. Multimedia & ICT (KP Taboh Naning) Ia adalah berkait rapat dengan pembangunan bidang teknologi maklumat. Melibatkan aspek pembangunan dan penyelidikan (R&D) di dalam operasian industri. Jenis Pengkhususan Industri Multimedia dan ICT Industri Software (Pembangunan Perisian) Industri Pembangunan Isi Kandungan, Integrasi Sistem dan Reka bentuk Perkakasan/Eletronik,

Pendidikan dan Latihan.

Kluster Industri di Zon 2 (BP4) i. Elektronik dan Kejuruteraan (TP Rembia) Industri Berasaskan Kejuruteraan & Casting Ia adalah berkait rapat dengan bidang teknologi pembuatan dan kejuruteraan Mekanikal. Produk khusus (Output) yang dikeluarkan adalah meliputi: • Industri Perkhidmatan Enjin • Industri Pemasangan Kabel dan Dawai Industri Bengkel Perkhidmatan adalah bersifat teknikal memerlukan penyediaan mesin yang lengkap bagi

menjalankan operasi. Perkhidmatan ini merangkumi khidmat permotoran dan penyelenggaraan, bengkel serta perkhidmatan pemasangan dan menukar alat ganti kenderaan.

ii. Pembuatan (KP Sg. Petai & Kawasan Industri Baru Sg. Petai) Industri Pengiklanan dan Pemasaran Salah satu jenis industri penerbitan dan sokongan kepada pembangunan industri berteraskan

perkhidmatan. Industri ini menggunakan seni kreatif yang diaturcara di dalam komputer dalam menghasilkan pelbagai produk melalui tempahan yang diterima.

Industri Kelengkapan Pengangkutan, Penyimpanan dan Perhubungan Statik Ia memberi perkhidmatan kepada pelbagai sektor seperti komersil, Industri dan kediaman.

Perkhidmatan yang dijalankan adalah meliputi aktiviti penyimpanan barangan, pemunggahan dan penghantaran.

Industri Perabot dan Perkayuan Industri ini adalah industri berskala sederhana yang dilihat sangat berpotensi dilaksanakan di

dalam kluster industri perkhidmatan. Aktiviti seperti pemunggahan boleh dilakukan dengan lebih efisien dan mampu mengurangkan kos.


4-1-4


Kluster Industri di Zon 3 (BP7) i. Perkhidmatan (KP Masjid Tanah) Industri Berasaskan Plastik Industri plastik dilihat berpotensi besar didalam pengeluaran industri negara. Kawasan industri

ini dicadangkan beroperasi di Kawasan Perindustrian Masjid Tanah dengan pengkhususan industri sokongannya seperti penempatan industri pengeluaran resin iaitu bahan mentah utama dalam menghasilkan produk keluaran plastik. Industri petrokimia dijangka akan mendapat mendapat manfaat darinya daripada penghasilan sumber bahan mentah resin.

Industri Berasaskan Kertas dan Percetakan Menggunakan bahan kimia sepenuhnya untuk tujuan percetakan dan penghasilan kertas dari

kertas terpakai. Perletakan industri ini berdekatan dengan sumber bahan kimia dilihat mampu mengurangkan kos penyelenggaraan untuk mendapatkan bahan asas pengeluaran.

ii. Kejuruteraan (Industri Petrokimia Telok Gong & Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang) Industri Berasaskan Besi / Keluli dan Aluminium Rasional cadangan penempatan industri sokongan ini adalah industri ini sangat bergantungan

kepada keperluan bahan api bagi membentuk sesuatu produk. Output keluaran industri ini perlu dalam bentuk penghasilan produk khusus dan spesifik bagi menampung industri pembinaan.

Industri Berasaskan Getah Hasil produk getah sangat memerlukan bahan kimia. Antara produk yang dihasilkan adalah

tayar, PVC, Penebat dan lain-lain. iii. Makanan (Kawasan Perindustrian Ramuan China Besar) Industri Makanan Halal (Halal Hub) Bagi menyokong pembangunan Zon Industri Akuakultur (ZIA) yang telah dicadangkan di Kuala Linggi (dari jambatan Kuala Linggi ke Hulu Sungai Kuala Linggi), beberapa cadangan industri sokongan dicadangkan: Industri ini melibatkan pengeluaran produk makanan halal yang diproses yang menggunakan

standard tertentu untuk tujuan jaminan mutu dan kualiti pengeluaran produk. Aktiviti pengeluaran adalah melibatkan proses pembuatan makanan, pengetinan , penyejuk bekuan dan pembungkusan. Sumber-sumber produk adalah terdiri daripada sumber tempatan berasaskan sumber pertanian, penternakan dan lain-lain.

iv. Maritim (Kawasan Perindustrian Kuala Linggi) Industri Perkhidmatan Perkapalan Kawasan industri ini dicadangkan berdasarkan potensi Kuala Linggi sebagai pelabuhan kedua di

negeri Melaka yang bakal menerima pengaruh daripada pembinaan Pelabuhan Kuala Linggi. Menjelang 2020 kawasan industri yang dicadangkan akan menyediakan perkhidmatan seperti khidmat sokongan marin dari segi membaik pulih, pengubahsuaian, menaik taraf, dan pembaikan kapal. Setakat ini, Syarikat Team Marine Shipyard (M) Sdn. Bhd telah menjadi pemangkin utama industri berasaskan perkhidmatan maritim.

Jadual 4.1.2 : Cadangan Pengukuhan Kluster Industri

Kawasan Perindustrian

KP Pegoh 2 (Hicom) (BPK 1.7)

KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14)

TP Rembia (BPK 4.1)

KP Sg. Petai (BPK 4.4)

Kawasan Industri Baru Sg. Petai (BPK 4.4)

KP Ramuan China Besar (BPK 6.3)

KP Masjid Tanah (BPK 7.5)

Industri Petrokimia Telok Gong (BPK 7.6)

Lokasi

Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (BPK 7.6)

Justifikasi Membentuk pengkhususan industri dan berupaya membentuk identiti

sesebuah kawasan industri

Agensi Pelaksana PKNM/Swasta/Penswastaan

Kod

Proj

ek T

1C1(

ii)


Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020 Insentif Galakan Pelaburan Selain itu, mengadakan insentif-insentif pembangunan dan pembiayaan terhadap industri teknologi nano dilihat sebagai satu kaedah untuk memperkukuhkan kluster industri yang telah dicadangkan. Antara Insentif yang sesuai di pertimbangkan adalah:

Pengusaha kilang di benarkan menggunakan tenaga kerja mahir teknologi nano dari luar negara tanpa had dengan syarat penggunaan tenaga kerja tempatan diserap masuk sebanyak 50%; Memberi kebenaran khas untuk tenaga kerja mahir teknologi nano membawa keluarga mereka tinggal di Melaka;

Membenarkan tempoh permit tenaga kerja mahir teknologi nano dari luar negara tinggal di Melaka sehingga 7 tahun; Penawaran pemprosesan kebenaran merancang dan kelulusan pelan bangunan di Daerah Alor Gajah dalam tempoh yang singkat;


4-1-5


Pelepasan sekatan untuk mengambil kakitangan berkemahiran tinggi dari luar negeri tanpa halangan, khasnya dalam bidang teknologi; dan Memberi fleksibiliti dalam pelepasan ekuiti bumiputera kepada sektor-sektor terpilih seperti perindustrian berteknologi tinggi di zon-zon khas yang ditentukan.

Kerajaan negeri perlu menyusul perkara ini dengan kerajaan persekutuan untuk memastikan insentif ini dapat dilaksanakan dengan jayanya. d. Membangunkan kawasan Industri Kecil dan Sederhana (IKS) di Pusat Pertumbuhan Utama & Kecil Bagi membangunkan Industri Kecil & Sederhana (IKS), pengkhususan industri perlu dilakukan bagi memudahkan operasi yang berkaitan dalam mengeluarkan sesuatu produk dengan lebih efisien dan menjimatkan kos. Jenis operasi yang dikhususkan adalah bergantung kepada jenis produk yang dihasilkan sama ada bersifat kejuruteraan, pemprosesan, makanan dan sebagainya. Segmentasi pelaburan IKS Daerah Alor Gajah didapati lebih menjurus kepada industri berasaskan perkhidmatan, tekstil, besi/keluli/aluminium, kimia dan pelbagai. Cadangan pengkhususan ini akan lebih menekankan kepada industri yang saling menyokong dan tidak mengganggu pengoperasian perkilangan yang lain. Insentif Pembangunan IKS Insentif baru perlu diperkenalkan untuk menarik lebih ramai pengusaha perkilangan bergiat aktif di dalam sektor ini. Antara insentif yang sesuai diadakan ialah:

Memperkenalkan Instrument Percukaian iaitu salah satu usaha di dalam menggalakkan pelaburan IKS. Ia bertujuan untuk meningkatkan hasil produktiviti IKS. Antara kaedah pelaksanaannya adalah dengan memberi geran, pemberian mudah, kredit cukai dan taraf perintis kepada pelabur; dan Kemudahan sokongan seperti kemudahan bangunan-bangunan operasi perkilangan perlu diselenggara semula untuk menarik pengilang menjalankan operasi mereka. Didapati sebanyak 216 buah bangunan industri yang terdiri daripada teres, bekembar dan sesebuah di Daerah Alor Gajah berada dalam keadaan tidak terurus dan rosak.

Jadual 4.1.3 : Penstrukturan Semula Pengkhususan Industri Ringan (IKS) Kawasan Perindustrian IKS Paya Datuk (BPK 1.1) IKS Alor Gajah (BPK 1.3) IKS Kelemak (BPK 1.3) IKS Pulau Sebang (BPK 2.1) IKS Sungai Petai (BPK 4.4) IKS Melaka Pindah (BPK 4.5) IKS Masjid Tanah (BPK 5.1)

Lokasi

IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3) Justifikasi Memudahkan proses pemantauan aktiviti dan penyaluran insentif dan

kemudahan bantuan Pengkhususan dan penstrukturan semula jenis industri

Pengkhususan Jenis Industri

IKS Paya Datuk – Tekstil dan Kimia IKS Alor Gajah - Makanan dan Pelbagai IKS Kelemak – Besi/Keluli/Aluminium dan Perkhidmatan IKS Pulau Sebang – (Perkhidmatan) Bengkel dan Perabot & Perkayuan IKS Sungai Petai – Perkhidmatan dan Pergudangan IKS Masjid Tanah – Makanan dan Minuman & Pembungkusan IKS Ayer Pa’ Abas – Makanan dan Pergudangan

Agensi Pelaksana PKNM

Kod

Proj

ek T

1C1(

iii)




4-1-6



4-1-7


T1C2 Mengutamakan ‘Infill Development’ Untuk Kawasan-Kawasan Industri Yang Masih Kosong dan Mengawal Pembangunan Industri Secara Menyeluruh

a. Membangunkan lot-lot industri yang masih kosong secara proaktif Terdapat baki keluasan kawasan industri yang belum dibangunkan seluas 501.12 hektar (tidak termasuk lot yang telah dibeli) dan 309.85 hektar kawasan cadangan industri baru perlu dibangunkan sehingga tahun 2020. Pembangunan ini memerlukan pendekatan dan inisiatif tertentu bagi membantu mencorakkan pembangunan industri yang lebih progresif di masa hadapan. Insentif Melaksanakan “Infill Development” Antara Insentif-insentif yang sesuai diperkenalkan bagi membangunkan lot-lot industri yang masih kosong di kawasan perindustrian adalah seperti berikut:

Bagi tempoh sehingga tahun 2010, tiada caj pembangunan di kenakan ke atas pengusaha yang mendirikan premis industri di kawasan-kawasan perindustrian . (Pengecualian caj pembangunan oleh Majlis Pembandaran Alor Gajah);

Selain itu, bagi membentuk guna tanah industri yang optimum, pelaksanaan seperti pembangunan bercampur juga boleh digunakan di mana komponen guna tanah dirancang secara bersepadu di dalam satu-satu pembangunan seperti guna tanah perumahan, perdagangan, kemudahan dan sebagainya yang di integrasikan dengan pembangunan guna tanah industri.

Jadual 4.1.4 : Cadangan membangunkan lot-lot industri yang masih kosong Kawasan Perindustrian % Keluasan belum

dibangunkan

IKS Paya Datuk (BPK 1.1) 23

IKS Alor Gajah (BPK 1.3) 2

KP Pegoh 2 (BPK 1.7) 26

KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.14) 80.8

IKS Pulau Sebang (BPK 2.1) 2.3

Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7) 95

Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo (BPK 3.4) 91

TP Rembia (BPK 4.1) 72

KP Sg. Petai (Komited) (BPK 4.4) 100

Kawasan Industri Baru Sg. Petai (Cadangan) (BPK 4.4) 100

IKS Melaka Pindah (BPK 4.5) 74

Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5) 73

IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3) 4.6

Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2) 88

KP Ramuan China Besar (Komited) (BPK 6.3) 100

KP Masjid Tanah (BPK 7.5) 12.3

Lokasi

Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (Cadangan) (BPK 7.6) 100

Justifikasi Menggalakkan pembangunan industri

Komponen

Cadangan

Promosi


Kod

Proj

ek T

1C2(

i)

Rujukan rajah Rujuk Rajah 4.1.3



4-1-8


b. Mewujudkan zon penampan bagi setiap kawasan perindustrian mengikut kategori industri yang dibangunkan.

Penyediaan kawasan zon penampan adalah penting bagi setiap kawasan industri untuk keselamatan dan perlindungan alam sekitar. Selain,itu, rizab zon penampan boleh digunakan untuk pembangunan lain dengan mengikut kesesuaian piawaian yang ditetapkan seperti penyediaan infrastruktur dan utiliti serta menjaga privasi guna tanah berhampiran seperti kediaman, kesihatan, perdagangan dan sebagainya. Rajah 4.1.4 : Cadangan Zon Penampan di Dalam Kawasan IndustriM

Jadual 4.1.5 : Cadangan Zon Penampan Kawasan Industri Kawasan Perindustrian

KP Alor Gajah (BPK 1.3)

KP Pegoh 2 (BPK 1.7)

KP Taboh Naning Vendor City (BPK 1.4)

IKS Pulau Sebang (BPK 2.1)

Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7)

Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo (BPK 3.4)

TP Rembia (BPK 4.1)

KP Sg. Petai (BPK 4.4)

Kawasan Industri Baru Sg. Petai (BPK 4.4)

Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5)

IKS Masjid Tanah (BPK 5.1)

IKS Ayer Pa’Abas (BPK 5.3)

Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2)

KP Ramuan China Besar (BPK 6.3)

KP Masjid Tanah (BPK 7.5)

Petrokimia Telok Gong (BPK 7.6)

Lokasi

Kawasan Industri Baru Paya Mengkuang (BPK 7.6)

Justifikasi Menjaga privasi guna tanah berhampiran seperti kediaman,

kesihatan, perdagangan dan sebagainya

Komponen Cadangan Industri Berat dan Khusus 500 meter daripada sempadan kawasan industri

Industri Sederhana 100 meter daripada sempadan kawasan industri

Industri Ringan dan Industri Kecil 50 meter daripada sempadan kawasan industri

Agensi Pelaksana PKNM dan Swasta

Kod

Proj

ek T

1C2(

ii)

Rujukan Rajah Rujuk Rajah 4.1.4 dan Rajah 4.1.5


Rizab zon penampan hendaklah terletak di dalam kawasan perindustrian yang berkaitan dan perlu ditanam dengan pokok-pokok yang bersesuaian bagi mengurangkan kesan pencemaran udara dan bunyi di sekitar kawasan tersebut

INDUSTRI RINGAN JENIS A DAN B

KOLAM, TASIK, HUTAN, SEMAK, KAWASAN LAPANG, INDUSTRI PERKHIDMATAN, GUDANG PERTANIAN DAN

PUSAT PERDAGANGAN

KAWASAN PERUMAHAN

ZON PENAMPAN 50 M JALAN JALAN

10M 10M

ZON PENAMPAN 500 M KAWASAN

PERUMAHAN


PUSAT PERDAGANGAN

20M 20M JALAN JALAN

ZON PENAMPAN 200 M

KAWASAN PERUMAHAN

INDUSRTI SEDERHANA


PUSAT PERDAGANGAN

20M JALAN

20M JALAN

INDUSTRI SEDERHANA

INDUSTRI BERAT

INDUSRTI RINGAN A DAN B

INDUSRTI BERAT


4-1-9



4-1-10


T1C3 Penempatan Dan Pengzonan Semula Kawasan Industri Haram a. Penempatan semula industri haram ke kawasan perindustrian bagi pelaksanaan program-

program pemutihan industri . Industri haram kebanyakkannya terdiri daripada industri kecil yang beroperasi di luar kawasan perindustrian dan didapati tidak sesuai dengan perletakannya akan dipindahkan ke kawasan-kawasan industri terancang bagi menggalakkan pembangunan kawasan-kawasan industri dan membentuk satu perancangan guna tanah yang optimum dan sistematik. Daerah Alor Gajah mempunyai 68 buah industri tidak terancang dan 68 peratus daripadanya perlu dipindahkan ke dalam kawasan industri dan dalam kawasan industri baru. Manakala selebihnya dizonkan sebagai kawasan industri terkawal. Insentif Penempatan Semula Industri Haram Bagi mencapai hasrat di atas, terdapat dua (2) insentif dicadangkan yang bertujuan menarik kemasukan pengusaha industri tersebut berpindah ke premis industri . Insentif tersebut ialah:

Membantu pengusaha kecil Bumiputera yang menjalankan aktiviti pembuatan di dalam kawasan perindustrian berkenaan untuk mendapatkan kemudahan pinjaman tanpa cagaran melalui skim pembiayaan yang dikendalikan oleh MISC dengan MARA dan PUNB.

Jadual 4.1.6 : Cadangan Penempatan Semula Industri Tidak Terancang Fasa Perpindahan Kawasan Perindustrian Unit industri

yang dipindahkan

2008-2010

2011-2013

2014-2016

Sg. Petai (BP 1) 2 0 1 1

Simpang Ampat (BP 1) 2 0 1 1

Melekek (BP 1) 2 1 1 0

Tebong (BP 2) 1 1 0 0

Melaka Pindah (BP 4) 4 0 2 2

Masjid Tanah (BP 5) 8 2 3 3

Lubok China (BP 6) 2 0 2 0

Kuala Sg. Baru (BP 7) 7 2 3 2

Lokasi

Jumlah 28 6 13 9

Justifikasi Menggalakkan Pembangunan Industri Secara Terancang


Kod

Proj

ek T

1C3(

i)


Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 b. Mengezonkan semula kawasan industri tidak terancang sebagai “Zon Industri Terkawal” bagi

menggalakkan pertumbuhan industri setempat Terdapat lima (5) buah kawasan industri tidak terancang di Daerah Alor Gajah yang meliputi 22 buah industri akan dikekalkan dan dicadangkan sebagai zon industri terkawal. Kawasan industri ini akan diperbesarkan dan diwartakan sebagai kawasan perindustrian yang beroperasi di luar kawasan kluster

industri dan akan dipantau secara berterusan bagi mengawal operasi industri yang terdapat di kawasan tersebut. Insentif Pengezonan dan Kawalan Industri Haram

Memindahkan operasi industri haram di kawasan perindustrian sehingga tahun 2010 serta mengurangkan cukai pembangunan (Kelulusan segera akan diberikan oleh Majlis Perbandaran Alor Gajah); Membantu pengusaha kecil Bumiputera yang menjalankan aktiviti pembuatan di dalam kawasan perindustrian berkenaan untuk mendapatkan kemudahan pinjaman tanpa cagaran melalui skim pembiayaan yang dikendalikan oleh MISC dengan MARA dan PUNB;

Menyediakan pelan bangunan industri dan pelan-pelan lain yang berkaitan dalam beberapa alternatif untuk dijual kepada pengusaha dengan harga yang berpatutan; dan

Tindakan penguatkuasaan dan denda yang lebih tinggi akan dikenakan ke atas pengusaha yang menjalankan aktiviti perindustrian di luar kawasan perindustrian.

Jadual 4.1.7 : Cadangan Kawasan Industri Tidak Terancang Sebagai Zon Industri Terkawal

Kawasan Perindustrian Keluasan sediada

Keluasan Cadangan

Zon Industri Terkawal Tebong Stesen (BPK 2.7) 13.3 ha 38.66 ha

Zon Industri Terkawal Permai Machap Umboo BPK 3.4) 7.0 ha 64.69 ha

Zon Industri Terkawal Parit Melana (BPK 4.5 7.0 ha 20.81 ha

Zon Industri Terkawal Lubok China (BPK 6.2) 3.0 ha 22.66 ha

Lokasi

JUMLAH 40.7 ha 199.5 ha

Justifikasi Menggalakkan Pembangunan Industri Secara Terancang

Komponen

Cadangan

Zon penampan & Infrastruktur dan utiliti


Kod

Proj

ek T

1C3(

ii)




4-1-11



4-1-12


4.1.2 Merealisasikan Potensi Pelancongan T1C4 Pembangunan Produk Pelancongan Yang Mantap a. Aktiviti dan Pembangunan Produk Pelancongan Berasaskan Prinsip Kelestarian Ekonomi, Sosial

dan Alam Sekitar. Semua projek dan program pembangunan termasuk pelancongan yang dijalankan perlu dinilai berdasarkan faktor kelestarian sosial, kelestarian ekonomi dan kelestarian alam sekitar. Senario semasa yang menunjukkan terdapat persaingan antara guna tanah di kawasan pesisiran pantai terutama di antara guna tanah yang menempatkan aktiviti pelancongan dan gunatanah yang berpotensi mencemar dan memberi imej dan keselamatan seperti industri berat, loji utiliti dan aktiviti penternakan yang banyak dijalankan di kawasan pesisiran pantai Daerah Alor Gajah. Sehubungan dengan itu, segala pembangunan perlu dikawal bagi memastikan produk pelancongan ini dapat diuruskan dengan baik, memanfaatkan tenaga manusia dan kemahiran tempatan, berdaya maju dan tidak akan melibatkan pembaziran kewangan dan tidak akan memusnahkan alam sekitar untuk disimpan bagi kegunaan generasi akan datang. Produk pelancongan yang dirancangkan juga perlulah pada skala yang tidak terlalu besar bagi memastikan pengurusan alam sekitar sebelum, semasa dan selepas projek dapat dikawal dengan berkesan. Penilaian berterusan tentang impak dan kejayaan projek perlu dilakukan dari semasa ke semasa oleh kerajaan dengan memastikan penglibatan masyarakat tempatan sehingga ke satu peringkat mereka boleh berdikari bagi menjayakannya.

b. Pembangunan produk pelancongan dengan memastikan aspek keindahan, keistimewaan dan

pemeliharaan alam semulajadi dikekalkan berasaskan pelancongan desa, eko-pelancongan dan warisan

i. Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung Mengikut RSN Melaka 2000-2020, Homestay Sri Tanjung termasuk dalam salah satu perkampungan yang disenaraikan untuk diwartakan sebagai perkampungan tradisional. Ianya di bawah program pemeliharaan kampung tradisional sebagi produk pelancongan dikelolakan oleh Perbadanan Muzium Melaka (PERZIM) dan dicadangkan untuk pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan yang sediada mempunyai imej dan identiti yang baik. Langkah mewartakan kampung ini sebagai contoh persekitaran dan cara hidup masyarakat Melayu yang unik memerlukan saluran peruntukan antaranya untuk memperbaiki struktur rumah serta dapat meningkatkan daya tarikan bagi menyokong pelancongan warisan dan kebudayaan bagi Daerah Alor Gajah ini. (Rujuk Rajah 4.1.7 & jadual 4.1.8)

Jadual 4.1.8 : Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung Lokasi Homestay Sri Tanjung Justifikasi Menambahbaik kemudahan pelancongan yang sedia ada untuk dijadikan sebagai

perkampungan tradisional. Komponen Cadangan

Papan tanda arah dan maklumat di sediakan di pusat-pusat bandar utama seperti di Bandar Alor Gajah, Bandar Masjid Tanah.

Laluan pejalan kaki dari/ke Bandar Alor Gajah ke Kg. Sri Tanjung Rumah kosong di kawasan kampung disewakan/diusahakan oleh JKKK Kampung Sri

Tanjung. Membaiki struktur rumah yang rosak melalui peruntukan dana khas. Membina muzium mini/ galeri pelancongan Ruang lapang untuk kemudahan rekreasi desa Kolam memancing. Pengindahan jalan sediada. Dewan / dataran aktiviti homestay Pusat industri desa dan kraftangan Pintu gerbang (2 unit) di dua pintu masuk.

Kod

Proj

ek T

1C4(

i)

Agensi Pelaksana

Majlis Perbandaran Alor Gajah JKKK Kg. Sri Tanjung Majlis Tindakan Pelancongan Perbadanan Muzium Melaka (PERZIM)

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 ii. Pembangunan pelancongan Pantai, Ekopelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi di BP 7. Tumpuan pelancongan di BP7 adalah Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi yang menyokong perkembangan pelancongan Daerah Alor Gajah secara amnya. RSN Melaka 2000-2020 juga menyatakan penubuhan Taman Negeri di kawasan Kuala Linggi dan Tanjung Tuan bagi memelihara ekosistem sensitif secara mampan. Konsep Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi yang menarik di BP 7 adalah seperti di Rajah 4.1.8 dan penerangan aktiviti serta komponen cadangan projek pelancongan adalah seperti berikut:

Pembangunan Tanjung Tuan/ Cape Ricardo sebagai pusat ekopelancongan antarabangsa Naiktaraf jeti nelayan dengan kemudahan bot penambang. Taman Paya Bakau Linggi

Tiga cadangan ini bertujuan untuk membangunkan semula pelancongan pesisiran pantai di Daerah Alor Gajah. Sehubungan dengan itu, kemudahan sokongan pelancongan tepi pantai seperti kemudahan penginapan perlu dipertingkatkan lagi bagi menambah nilai pelancongan sediada disamping melengkapkan pakej pelancongan pantai.


4-1-13


Rajah 4.1.7 : Pengukuhan dan pengindahan kemudahan pelancongan di Homestay Sri Tanjung

Rajah 4.1.8: Konsep Pelancongan Pantai, Eko/ Pelancongan Pengembaraan, Sukan dan Rekreasi di BP 7

Ke Pengkalan

Ke Masjid

Balairaya Sedia Ada

Tadika Sedia Ada

Cadangan Pusat Sukan

Cadangan Kolam

Memancing

Surau Sedia Ada

Cadangan Pintu Gerbang

Cadangan Pintu Gerbang

Cadangan Pengindahan

Jalan

Masjid Sedia Ada

Pejabat JKKK Sedia Ada

A

Cadangan pusat sukan desa untuk kegunaan penduduk setempat dan pengunjung ‘homestay’

Cadangan kolam memancing untuk aktiviti peserta ‘homestay’

Contoh pintu gerbang di pintu masuk ‘homestay’

Cadangan pengindahan jalan

10

Menyusuri Sungai Linggi & Bot Penambang

1

2

3 4 6

7

8

9

1

Penginapan Di Hotel/Chalet atau Homestay

Pelabuhan Sungai Linggi

Perkampungan Nelayan Sg. Linggi

Kota Kuala Linggi

Perkampungan Nelayan Kuala Sg Baru

Pesisiran Pantai Pangkalan Balak

Pusat Pengurusan Penyu Kg Padang Kemunting

Rekreasi Sukan Air

5

Tanjung Tuan (Cape Ricardo)

Taman Paya Bakau Linggi

Kompleks Falak Al-Khawarizmi

Pantai Tanjung Bidara

Perkampungan Nelayan Sg.

4

Perkampungan Nelayan Sg. Menyusuri Sungai Linggi

5

6 7 8

Pengembaraan (Rumah Api) di Tanjung Tuan

Melawat Kota Kuala Linggi Perkampungan Nelayan Kuala Sungai Baru

Pusat Pengurusan Penyu Kg. Padang Kemunting

Rekreasi Sukan Air di Pantai Tanjung Bidara

Pengembaraan Angkasa di Kompleks Falak Al-Khawarizmi

9 10 11

3

Menginap di Hotel / Chalet

Melawat Taman Paya Bakau

1

2

Pusat Persatuan Ibu-ibu Tunggal

Sedia Ada


4-1-14


Jadual 4.1.9 : Cadangan Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko-pelancongan Lokasi Tanjung Tuan ( BPK 7.10)

Justifikasi Memajukan Tanjung Tuan sebagai pusat rekreasi eko-pelancongan

berimpak rendah

Komponen Cadangan Wakaf rehat dan menara pandang

Pembaikan jalan masuk, laluan pejalan kaki, papan tanda arah

Laluan pejalan kaki

Kiosks interaktif maklumat flora dan fauna

Dewan pameran dan taklimat

Agensi Pelaksana Jabatan Hutan

Jabatan Perhilitan

Agensi swasta

Kod

Proj

ek T

1C4(

ii)

Rujukan Rajah Rujuk Rajah 7.2 dan 7.2(a)

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 Jadual 4.1.10 : Cadangan Naik Taraf Jeti Nelayan Sungai Linggi Dengan Kemudahan Bot Penambang

Lokasi Sungai Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi Naik taraf jeti nelayan bagi kemudahan rekreasi sukan air dan

kegunaan jeti pelancongan

Komponen Cadangan Jeti bot / perahu persiaran

Wakaf rehat

Pembaikan jalan masuk, laluan pejalan kaki, papan tanda arah

Laluan pejalan kaki

Agensi Pelaksana LKIM / Jabatan Perikanan

Agensi swasta

Kod

Proj

ek T

1C4(

iii)

Rujukan Rajah Rujuk Rajah 7.2

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020

Jadual 4.1.11: Cadangan Eko Pelancongan Sungai Linggi

Lokasi Kuala Linggi (BPK 7.1)

Justifikasi Menyediakan kawasan taman paya bakau untuk meninggikan nilai

tambah kawasan paya bakau sediada disamping untuk tujuan

pelancongan pendidikan ke arah kesedaran mengenai kepentingan

penjagaan ekosistem persekitaran paya bakau.

Komponen Cadangan Laluan pejalan kaki di dalam kawasan paya bakau Papan tanda pokok, papan tanda arah Pintu gerbang/ pintu masuk Tempat letak kenderaan Tong sampah Bangku/kerusi rehat Wakaf rehat

Tandas awam

Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah Agensi swasta

Jabatan Hutan

Kod

Proj

ek T

1C4

(iv)



Rajah 4.1.9 : Naik Taraf Tanjung Tuan Sebagai Pusat Eko Pelancongan


Jadual 4.1.12 : Cadangan Menaik taraf Kemudahan Pelancongan di Pusat Membuat Perahu Kayu Kuala Linggi


Justifikasi Mempromosikan seni membuat perahu kayu kepada pelancong

Komponen Cadangan Tempat letak kenderaan

Ruang pameran dan taklimat

Ruang Jualan dan pengalaman ‘hands-on’ pelancong

Tandas Awam

Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah

Kraftangan Malaysia

Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Melaka

Pengusaha: Osman Mis dan lain-lain

Kod

Proj

ek T

1C4(

v)



PULAU MESJID

HUTAN BAKAU

HOTEL ILHAM PINTU MASUK

MONKEY BAY

RUMAH API

WAKAF PERHILITAN

CADANGAN PENAMBAHAN LALUAN PEJALAN KAKI

LALUAN PEJALAN KAKI

LALUAN DENAI

PULAU INTAN

HOTEL CASA RACHADO


4-1-15


T1C5 Pembangunan Kemudahan Sokongan Pelancongan

a. Memperkukuhkan Produk Pelancongan Melalui Penyediaan dan Penaiktarafan Kemudahan

Sokongan

Pembangunan dan penaiktarafan produk tarikan semata-mata tidak akan menjanjikan kejayaannya menarik kedatangan pelancong. Ini adalah kerana setiap lawatan perlulah disertai dengan kemudahan sokongan yang berkualiti bagi memastikan lawatan yang lancar, keselesaan dan kegembiraan pelancong pada setiap masa. Semua aspek kemudahan sokongan perlulah dinaik taraf dengan peningkatan kualiti, termasuklah jalan masuk ke produk dan sekitar daerah yang baik, kemudahan tempat tinggal, pengangkutan awam, kemudahan membeli-belah dan makan minum, persekitaran yang indah dengan penataan landskap yang berkualiti, pakej lawatan yang menarik serta tidak memenatkan, pengusaha (host) serta agen pelancongan / pemandu pelancong yang berkemahiran serta penuh dengan hospitaliti. Daerah Alor Gajah juga menawarkan bilangan bilik hotel dan penginapan terutamanya di pesisiran Pantai Pangkalan Balak-Padang Kemunting, Pantai Balik Batu dan hotel utama di A’ Famosa Resort. Kepelbagaian kategori hotel ini diunjurkan mencukupi bagi menampung pelancong pada waktu dan hari biasa tetapi tidak mencukupi pada tempoh waktu puncak seperti musim cuti sekolah dan di musim perayaan tertentu. Bagi tujuan ini penyediaan sebuah hotel bertaraf 3 bintang dicadangkan di Kuala Linggi yang tidak bercanggah dengan persekitaran alam semulajadi bagi menampung pertambahan pelancong menjelang tahun 2020. Selain itu, pengusaha persendirian chalet/ rumah tumpangan khususnya di tepian pantai perlu menyelenggarakan chalet ini dengan baik dan perlu mendapat kelulusan pelan dari Majlis Perbandaran Alor Gajah untuk memenuhi aspek keselamatan penghuni. Selain itu, penyusunan semula dan pengindahan chalet-chalet di tepi pantai khususnya sekitar Pantai Pengkalan Balak- Pantai Padang Kemunting- Pantai Telok Gong – Kuala Linggi perlu dipertingkatkan bagi penyediaan kemudahan sokongan iaitu penginapan ditahap yang baik. Ini kerana fokus utama pelancongan rekreasi pantai merupakan antara tarikan pelancongan yang baik di Daerah Alor Gajah yang bercirikan pelancongan pantai tradisional. Rajah 4.1.9 menunjukkan contoh penyusunan semula chalet-chalet di kawasan pantai yang terlibat.

Jadual 4.1.13 : Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai Lokasi Pengkalan Balak – Padang Kemunting – Telok Gong – Kuala Linggi

Justifikasi Pengindahan kawasan persisiran pantai dan kemudahan budget

hotel/rumah tumpangan/resort pantai sedi ada

Menarik kedatangan pelancong ke kawasan tersebut dengan

menawarkan kemudahan penginapan yang lebih baik

Lampu jalan

Jalan pesisiran pantai yang bersambungan ( laluan trafik 2 hala)

Tempat letak kenderaan berpusat

Pembaikan jalan masuk, laluan pejalan kaki dan papan tanda

Komponen Cadangan

Program dan Langkah Menjalankan program ‘accreditation’ di resort/ chalet pantai agar

mencapai piawaian iso14001 dan ‘Green Globe Destination

Programme’

Inventori kuantiti dan kualiti kemudahan penginapan di koridor

pesisiran pantai


Pengusaha chalet dan kemudahan penginapan persendirian dan

syarikat


Kod

Proj

ek T

1C5(

i)


Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 Jadual 4.1.14 : Cadangan Pembangunan Hotel Bertaraf 3 Bintang di Kuala Linggi


Justifikasi Menawarkan bilik penginapan yang selesa dan menarik

Seni bina dan konsep hotel tidak bercanggah dengan persekitaran

ekologi alam semulajadi yang sensitif dan imej persekitaran

perkampungan

Komponen Cadangan Bilik tidur/ penginapan

Bilik mesyuarat

Cafe/ ruang makan.

Tempat letak kenderaan

Ruang legar

Agensi Pelaksana Agensi swasta

Kod

Proj

ek T

1C5

(ii)




4-1-16


Rajah 4.1.10 : Cadangan Penyusunan Semula dan Pengindahan Chalet-Chalet di Tepi Pantai

T1C6 Mempromosikan Pelancongan di Daerah Alor Gajah a. Membentuk pakej-pakej pelancongan yang berpatutan dan menarik

Produk pelancongan Alor Gajah perlu dipakejkan dengan A’Famosa bagi mempertingkatkan pembangunan ekonomi daerah. Usaha-usaha promosi perlu dilaksanakan dengan lebih giat untuk memastikan produk pelancongan mampu memberikan pulangan yang baik kepada semua pihak. Jadual 4.1.15 : Cadangan Mempakejkan A’Famosa bersama Produk Pelancongan Lain di Daerah

Alor Gajah Lokasi BPK 1.6

Justifikasi Mempromosikan lain-lain produk pelancongan secara bersama

dengan pembangunan produk A’ Famosa.

Komponen Cadangan Mengintegrasikan produk pelancongan A’ Famosa bersama lokasi produk

pelancongan di Daerah Alor Gajah yang lain termasuk:

Pakej laluan warisan ‘Heritage Trail’

Pakej membeli belah (pasar malam dan kraftangan) di Pulau Sebang

/ Tampin dan rawatan kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek dan

Kolam Air Panas Cherana Putih

Pakej program pelancongan Kod

Proj

ek T

1C6

(i)



Pengurusan A’ Famosa.


b. Menawarkan insentif agar koridor di antara Simpang Ampat – A’ Famosa dibangunkan dengan

produk pelancongan berasaskan pertanian dan kraftangan Bagi memajukan pelancongan Daerah Alor Gajah ini, dicadangkan 3 pakej primer pelancongan berdasarkan kekuatan dan keunikan semasa produk pelancongan seperti di Jadual 4.1.16.

Dari Pengkalan Balak

Pintu Masuk ke Padang Kemunting

Kedai Makan

Kedai Makan

Tandas / Tempat Mandi

Tempat Letak Kenderaan

Chalet Lambaian

Chalet Mr. Lagenda

Gazebo

Laluan Pejalan Kaki

Kerusi

Lampu Jalan

Selat

Melaka

Pusat Kraftangan

Pandangan pesisiran pantai (sebelum) di persimpangan pintu masuk ke Pantai Padang Kemunting

Cadangan pengindahan pesisiran Pantai Padang Kemunting

A

A

Pintu Masuk (Selamat Datang’

Selat

Melaka

Gazebo

Laluan Pejalan Kaki

Kerusi

Lampu Jalan

Tokong



Chalet Angin Laut

Chalet Angsana

Chalet Comel

Chalet

Chalet

Dari Pengkalan Balak

B

Cadangan pengindahan pesisiran Pantai Pengkalan Balak

B

Pandangan pesisiran pantai (sebelum) di pintu masuk Pantai Pengkalan Balak

Laluan Pejalan Kaki


4-1-17


Jadual 4.1.16 : Kesediaan Produk Pelancongan Daerah Alor Gajah Bil Tarikan Produk Pelancongan Perincian

1 Laluan Warisan ‘Heritage Trail’

di kawasan bandar/pekan

warisan, kampung-kampung

tradisi, perkampungan nelayan

dan perkampungan orang asli

(homestay)

i. Pekan Warisan Pulau Sebang

ii. Taboh Naning (Homestay Kampung Warisan)

iii. Kg. Senduduk dan Kg. Londang (Homestay Kampung

Tradisi)

iv. Bandar Alor Gajah dan Bandar Masjid Tanah

v. Kg. Sri Tanjung Masjid Tanah (Homestay)

vi. Kuala Sungai Baru dan Kg. Kuala Linggi (Homestay

Nelayan)

vii. Kg. Paya Rumput (Homestay Kg. Tercantik)

viii. Kg. Machap Umboo (Homestay Kg. Orang Asli)

ix. Kg. Orang Asli Bukit Payong (Homestay Kg. Orang Asli)

2 Program Pelancongan i. Program Pelancongan Taman Tema

ii. Program Pelancongan Pantai, Eko-Pelancongan

Pengembaraan dan Rekreasi

iii. Program Lawatan Agro pelancongan (Teknologi

Pertanian Akuakultur, Tanaman dan Penternakan)

iv. Program Pelancongan Warisan Kebudayaan dan Sejarah

v. Program Pelancongan bersama daerah Sempadan

Kod

Proj

ek T

1C6

(ii)

3. Lawatan, perkhidmatan

pelancongan dan Membeli-

belah kraftangan

i. Laluan jualan (pasar malam dan kraftangan) atau

‘heritage walk’ di Pekan Pulau Sebang, Tampin dan

Alor Gajah.

ii. Pusat jualan dan pemasaran kraf tangan di Pusat-pusat

Kraf tangan

iii. Pusat jualan dan rawatan kesihatan di pesisiran pantai

iv. Industri desa atau ‘cottage industry’


i. Koridor-Koridor Pelancongan Koridor-koridor pelancongan adalah seperti di Rajah 4.1.11 yang mana cadangan koridor adalah berdasarkan kepada lokasi produk sedia ada. Terdapat 6 cadangan koridor pelancongan meliputi kawasan seperti berikut:

1. Koridor Pelancongan Taman Tema

2. Koridor Pelancongan Rekreasi (Pantai)

3. Koridor Pelancongan Pertanian

4. Koridor Pelancongan Desa

5. Koridor Pelancongan Warisan

6. Koridor Eko-pelancongan

Koridor Pelancongan Taman Tema : A’ Famosa Resort- Simpang Empat Taman tema ini sememangnya mempunyai tarikan pelancongan yang kukuh kerana menyediakan sendiri aktiviti dan produk persendirian. Antara 9 aktiviti yang ditawarkan adalah ‘team building’, microlight flying club, golf resort, water world, paintball, carnival parade, cowboy town, go-kart joyride dan animal world safari. Tarikan persendirian ini dapat membangun secara persendirian tetapi taman tema ini perlu mempakejkan secara bersama produk-produk di Daerah Alor Gajah agar pembangunan pelancongan ini tidak secara ‘stand-alone’ tetapi seiring membangun dan dapat memberi limpahan ekonomi kepada persekitaran. Koridor Pelancongan Rekreasi (Pantai) : Sekitar Kuala Sg. Baru- Pangkalan Balak- Tanjung

Bidara Karektor dan tarikan utama di koridor ini adalah produk pantai yang mempunyai imej dan persekitaran pantai yang dikelilingi oleh kawasan perkampungan. Kemudahan penginapan yang disediakan juga berskala rendah dan bercirikan perkampungan menyediakan sendiri aktiviti dan produk persendirian. Antara 9 aktiviti yang ditawarkan adalah ‘team building’, microlight flying club, golf resort, water world, paintball, carnival parade, cowboy town, go-kart joyride dan animal world safari. Tarikan persendirian ini dapat membangun secara persendirian tetapi taman tema ini perlu mempakejkan secara bersama produk-produk di Daerah Alor Gajah agar pembangunan pelancongan ini tidak secara ‘stand-alone’ tetapi seiring membangun dan dapat memberi limpahan ekonomi kepada persekitaran. • Koridor Pelancongan Pertanian : Brisu, Machap dan Sungai Udang. Tarikan utama bagi koridor ini bagi 3 lokasi berikut adalah aktiviti pertanian dan pusat-pusat pertanian yang diusahakan untuk tujuan pelancongan agro. Ladang Satelit MTFF Sungai Udang juga merupakan tarikan pelancongan yang menempatkan kawasan taman buah-buahan tropika. Dusun D’ Paradise yang terletak di Brisu juga menempatkan pelbagai spesies tanaman buah-buahan dengan persekitaran yang sesuai bagi pelancongan pendidikan dan pelancongan agro. Manakala di Machap pula, aktiviti perikanan dan rekreasi menarik minat bagi pelancong domestik terutamanya untuk memancing dan berekreasi. Koridor Pelancongan Desa : Seluruh Daerah Alor Gajah. Karektor utama koridor ini adalah persekitaran kampung dan desa dengan ciri-ciri perumahan tradisional yang masih kekal dan dapat dilihat melalui cara hidup dan aktiviti harian penduduk sekitar koridor ini. Homestay Kg Sri Tanjung pula di tonjolkan antara contoh perkampungan tradisional yang ada menawarkan kemudahan penginapan bersama masyarakat desa. Manakala Kg. Londang pula antara kampung yang mempunyai lanskap dan pengindahan desa yang menarik disamping reka bentuk rumah kampung yang perlu dikekalkan untuk generasi masa hadapan. Kampung-kampung lain yang mempunyai potensi dibangunkan dan dimajukan dengan program homestay adalah Kg. Senduduk, Kg. Taboh Naning, Kg. Machap Umboo, Kg. Orang Asli Bukit Payong, Kg. Kuala Sg. Baru, Kg. Kuala Liggi dan Kg. Paya Rumput. Walau bagaimanapun, kajian yang lebih terperinci perlu untuk mengenal pasti produk-produk yang boleh ditawarkan oleh pengusaha kepada pelancong yang datang, termasuklah kekuatan dalaman masyarakat yang akan menentukan kejayaan program homestay yang dijalankan.


4-1-18



4-1-19


• Koridor Pelancongan Warisan : Taboh Naning-Bandar Alor Gajah Keistimewaan koridor ini amat jelas kerana lokasi produk-produk peninggalan sejarah banyak di kawasan ini. Kajian sejarah yang lebih terperinci perlu bagi mengenal pasti kelebihan produk dan dengan maklumat sejarah yang lebih lengkap, ianya boleh disalurkan bagi menarik minat dan kedatangan pelancong. Antara produk pelancongan tersebut adalah :

Batu Megalith Datuk Tua, Kubu Inggeris, Makam Dol Said, Rumah Naning, Kubur British dan Muzium Adat Istiadat.

Koridor Ekopelancongan : Sekitar Kuala Sungai Linggi Hutan rekreasi di sekitar Sg. Linggi yang kaya dengan hutan paya bakau mempunyai eko-sistem yang menarik disamping adanya kawasan hidupan liar dan burung-burung di dalam kawasan Hutan Simpan Kekal Tanjung Tuan. Kawasan persekitaran eko-sistem semulajadi ini mempunyai keistimewaan untuk ditonjolkan bagi eko-pelancongan untuk aktiviti memancing, memerhati burung, menyusuri pantai-sungai dan pengembaraan hutan. ii. Laluan Warisan (Heritage Trail) Bagi memperkukuhkan produk pelancongan warisan sebagai produk primer dan ‘unique selling proposition’ (USP), dicadangkan Daerah Alor Gajah mempunyai satu pakej laluan warisan (heritage trail). Langkah untuk menyokong laluan warisan ini, digalakkan ‘self drive tour’ melalui ‘scenic routes’ melintasi perkampungan di sepanjang jalan raya dan juga di pesisiran pantai kerana lokasi produk warisan yang terletak secara menyeluruh dan berselerak di Daerah Alor Gajah. Dicadangkan juga laluan warisan ini perlu di wujudkan bersama rangkaian produk pelancongan warisan bagi dua daerah lain di Negeri Melaka dan produk Negeri Sembilan (Port Dickson) melalui pakej pelancongan bersepadu dan diintegrasikan ke dalam Pelan Induk Pelancongan Negeri Melaka. Terdapat 6 laluan dan komponen warisan yang dicadangkan iaitu merangkumi cadangan berikut : (Rujuk Rajah 4.1.12) 1. Pekan Warisan Pulau Sebang

2. Taboh Naning (Homestay Kampung Warisan)

3. Kg. Senduduk dan Kg. Londang (Homestay Kampung Tradisi)

4. Bandar Alor Gajah dan Bandar Masjid Tanah

5. Kg. Sri Tanjung Masjid Tanah (Homestay)

6. Kuala Sungai Baru dan Kg. Kuala Linggi (Homestay Nelayan)

7. Kg. Paya Rumput (Homestay Kg. Tercantik)

8. Kg. Machap Umboo (Homestay Kg. Orang Asli)

9. Kg. Orang Asli Bukit Payong (Homestay Kg. Orang Asli) • Pekan Warisan Pulau Sebang Antara tarikan warisan sejarah di persekitaran Pekan Pulau Sebang adalah bangunan warisan pra-perang dan persekitaran bandar termasuklah pengindahan kawasan stesen kereta api yang mempunyai sejarah

dan senibina lama. Selain pengindahan reka bentuk bandar yang mempunyai kesinambungan bersama Pekan Tampin, ‘heritage walk’ di laluan siar kaki rumah kedai juga menjadi tarikan pelancongan yang memasarkan produk-produk kraftangan dan hasil seni penduduk desa. • Bandar Alor Gajah Tarikan ‘heritage walk’ di sekitar rumah kedai yang bercirikan senibina warisan pra-perang dan adanya Muzium Adat Istiadat serta Kubur British yang terletak di kawasan pusat bandar dan tumpuan aktiviti bandar. • Bandar Masjid Tanah Laluan persekitaran warisan Masjid Tanah ini digalakkan ‘self drive tour’ melalui ‘scenic routes’ yang melalui rumah-rumah tradisional dan persekitaran desa seperti di Kg. Londang yang mempunyai landskap yang menarik. Selain itu, di Bandar Masjid Tanah ini juga mempunyai bangunan warisan pra-perang, Masjid Tanah (rumah ibadat Islam) yang lama dan Homestay Kg. Sri Tanjung. Kuala Sungai Baru Aktiviti nelayan (perikanan laut) juga merupakan warisan, kebudayaan dan cara hidup masyarakat Melayu yang diamalkan sejak dahulu kala. Sehubungan dengan itu kawasan perkampungan nelayan dan sekitar Pantai Kuala Sg. Baru yang mempunyai aktiviti dan petempatan golongan nelayan dimasukkan ke dalam zon warisan yang perlu diberi perhatian. Program homestay juga boleh digalakkan di sini. Kuala Linggi Selain Kuala Sungai Baru, kawasan perkampungan nelayan di Kuala Linggi juga merupakan sebahagian laluan warisan Daerah Alor Gajah ini. Selain kampung nelayan, terdapat Kota Kuala Linggi (Fort Supai) yang merupakan monumen runtuhan kota pertahanan yang dibina oleh Tentera Belanda dan Bugis. Rumah api yang terdapat di Tanjung Tuan juga merupakan koleksi sejarah kerana rumah api yang masih ada ini adalah antara rumah api tertua di negara ini. iii. Pakej Pelancongan Cadangan pakej pelancongan ini adalah mengikut kategori produk pelancongan dan mengikut karektor dan minat pelancong. Perincian aktiviti, segmentasi pelancong yang disasarkan dan pilihan pakej lawatan bersama daerah bersempadan bagi setiap produk dinyatakan di dalam Jadual 4.1.14. Walau bagaimanapun, kajian daya maju projek juga diperlukan sebelum sesuatu projek yang dicadangkan ini boleh dilaksanakan.


4-1-20


Jadual 4.1.17: Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah Kategori Produk

Pelancongan

Cadangan Produk Pelancongan / Produk Gabungan dan Pakej

Kategori produk

mengikut BP

Segmentasi Pelancong

Program Pelancongan Pantai, Eko-Pelancongan Pengembaraan dan Rekreasi

Penginapan : Hotel Bertaraf 3 bintang di Kuala Linggi Rumah Penginapan/ chalet (budget hotel) dan homestay sekitar Pantai Tanjung Bidara, Pantai Pengkalan Balak, Pantai Kemunting, Pantai Balik Batu

Aktiviti berkumpulan : Pengembaraan di Tanjung Tuan (Cape Ricardo) Sukan air di tepi pantai, memancing dan menyusuri Sg Kuala Linggi Aktiviti berkayak/berperahu : Menyusuri Sungai Kuala Linggi dan di pesisiran pantai Daerah Alor Gajah. Lawatan Perhentian : Pantai Tanjung Bidara, Pantai Pengkalan

Balak, Pantai Kemunting, Pantai Balik Batu Kompleks Falak Al-Khawarizmi Membeli-belah barang kraftangan tempatan Lawatan Daerah Bersempadanan: Pantai Port Dickson Taman rekreasi Pasir Panjang Kompleks Sejarah Pengkalan Kempas

BP 7 Hari keluarga jabatan

Pelancong program inap desa

Pelancong pelajar

Pelancong domestik dan pelawat harian

Program Pelancongan bersama daerah Sempadan

Penginapan : Di Port Dickson, Bandar Melaka atau di Tampin Aktiviti lawatan di Daerah Alor Gajah : Menjamu selera di Medan Ikan Bakar, Kuala

Sg. Baru dan Kuala Sungai Linggi Melawat Muzium Adat Istiadat, Alor Gajah Memerhati burung di Tanjung Tuan (Cape

Ricardo) Taman tema Cowboy Town di A’ Famosa

Resort Makan buah-buahan di Dusun D’ Paradise Membeli-belah barang kraf tangan tempatan Mandi kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek

BP 1 BP 2 BP 7


Kod

Proj

ek T

1C6

(iii)

Program Pelancongan Taman Tema

Penginapan : Taman Tema A’ Famosa,

Aktiviti berkumpulan : Taman Sukan Air, program ‘team-building’, mesyuarat, seminar, rekreasi berpasukan. Aktiviti lawatan : Taman Tema A’ Famosa, Cowboy Town Animal World Safari Waterworld (sukan air) Microlight & Sport Centre (program penerbangan ringan) Membeli-belah barang kraf tangan tempatan

Mandi kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek

BP 1 Pelancong domestik dan pelawat harian


Pelancong pelajar

Hari Keluarga jabatan/ agensi swasta

Seminar/ kursus untuk MICE

Jadual 4.1.17: Cadangan Pakej Pelancongan Daerah Alor Gajah (Sambungan...)

Kategori Produk

Pelancongan

Cadangan Produk Pelancongan / Produk Gabungan dan Pakej

Kategori produk

mengikut BP

Segmentasi Pelancong

Program Lawatan Agro pelancongan (Teknologi Pertanian Akuakultur, Tanaman dan Penternakan)

Penginapan : Dusun D’ Paradise

Aktiviti berkumpulan : Lawatan seharian di Dusun D’ Paradise atau program ‘team-building’ Aktiviti lawatan : Taklimat dan lawatan dari pengurusan Dusun

D’ Paradise Lawatan Ladang Satelit MTFF Sungai Udang Membeli-belah barang kraftangan tempatan Kg Orang Asli Macap Umboo Mandi kesihatan di Kolam Air Panas Gadek. Lawatan Daerah Bersempadanan: Daerah Port Dickson: PD Ostrich Show Farm Daerah Tampin: Agro Pelancongan Ladang

Ternakan Ayer Kuning, Pasir Besar dan Taman Pertanian Sri Repah

Daerah Jasin: Pusat Pengeluaran Makanan Selandar

BP 5 Peminat teknologi dan aktiviti pertanian


Pelancong pelajar


Pelancongan taman tema

Kod

Proj

ek T

1C6

(iii)

Program Pelancongan Warisan Kebudayaan dan Sejarah (rujuk Rajah 4.1.12)

Penginapan : Homestay Kg Sri Tanjung Lawatan Perhentian : Alternatif laluan warisan (heritage trail).

1- Pekan Warisan Pulau Sebang 2- Taboh Naning 3- Bandar Alor Gajah 4- Bandar Masjid Tanah 5- Kuala Sungai Baru 6- Kuala Linggi

Mandi kesihatan di Kolam Ayer Panas Gadek Lawatan Daerah Bersempadanan: Bandaraya Melaka Kompleks Sejarah Pengkalan Kempas Muzium Lukut dan Muzium Amor

BP 1 BP 2 BP 5 BP 7



Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020


4-1-21


BP


4-1-22


4.1.3 Memesatkan Aktiviti Perdagangan Fokus pembangunan perdagangan daerah Alor Gajah adalah melibatkan lima (5) bandar utama. Agihan komponen cadangan adalah berdasarkan kepentingan heirarki atau tahap pembandaran tersebut untuk memenuhi keperluan spatial daerah. Antara bandar-bandar utama yang disasarkan adalah Bandar Alor Gajah iaitu pusat perniagaan tahap II dan empat (4) pusat perniagaan tahap III iaitu Simpang Ampat, Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah. a. Pusat Perniagaan Tahap II Bandar Alor Gajah Bandar Alor Gajah berperanan sebagai Pusat Separa Wilayah yang memerlukannya menjadi pusat perdagangan yang terpenting di dalam daerah. Luas ruang lantai perdagangan Bandar Alor Gajah yang di perlukan sehingga tahun 2020 seluas 21.26 hektar. Seluas 14.62 hektar diperlukan untuk kawasan perdagangan baru dan dibangunkan dengan komponen-komponen perdagangan. Kawasan ini akan dibangunkan sebagai pusat membeli-belah utama berskala besar. Menggalakkan pembangunan di dalam bentuk free standing building dan menekankan pembangunan secara infill, re-locate dan re-dovelopment. Trend perniagaan di dalam bandar adalah perlu berteraskan “business, leisure and park”. Rajah 4.1.13 : Pusat Pedagangan Bandar Alor Gajah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

b. Pusat Perniagaan Tahap III i. Bandar Simpang Ampat Bandar Simpang Ampat adalah termasuk di dalam Konurbasi Pembangunan Bandar Alor Gajah (KPBAG). Cadangan akan melibatkan pembangunan ruang lantai perniagaan baru seluas 5.81 hektar. Jumlah ruang lantai perdagangan diperlukan sehingga tahun 2020 adalah seluas 8.43 hektar. Cadangan pembangunan kawasan perdagangan ini adalah bagi melengkapkan keperluan sesebuah pusat pertumbuhan dan berupaya mewujudkan aktiviti perniagaan yang aktif di pintu masuk daerah. Kepelbagaian komponen perdagangan ini dijangka akan menarik limpahan pengunjung dari luar daerah untuk singgah berbelanja dan berehat. Kewujudan Taman Tema A farmosa Resort, Kawasan Industri Pegoh 2, Kawasan industri Taboh Naning Jaya dan Taman Biotek Taboh Naning akan memberi impak besar kepada arus perniagaan Bandar Simpang Ampat. Rajah 4.1.14 : Pusat Pedagangan Bandar Simpang Ampat Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

Services Apartment

Hotel 4 & 5 Bintang

Hypermarket & Café

Kedai Pejabat

Kedai Pejabat

Kedai Pejabat

Café Pesisir Sungai

Naik Taraf Medan Selera

Medan Selera

Kedai Pejabat

Kedai Pejabat

Penempatan Semula Gerai

Kedai Pejabat

Pembangunan Semula Kedai Lama

Kompleks Perniagaan & Pentadbiran


Rumah Kedai Pasaraya

Hotel 3 Bintang

Café (Free Standing)

Pasar Borong (Basah & Kering)



Kedai Pejabat & Rumah Kedai


Medan Selera Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Tani


4-1-23


ii. Bandar Pulau Sebang Bandar Pulau Sebang merupakan bandar yang bersempadanan dengan Daerah Tampin dan bercantum dengan Bandar Tampin. Bagi merancakkan lagi aktiviti perdagangan di bandar ini, dicadangkan penambahan ruang lantai seluas 2.12 hektar. Jumlah ruang lantai yang diperlukan sehingga tahun 2020 adalah seluas 11.45 hektar. Pembesaran kawasan perniagaan Bandar Pulau Sebang adalah sangat diperlukan kerana untuk menampung tadahan komponen yang dicadangkan dan secara langsung turut bersaing dengan Bandar Tampin yang kian pesat membangun. Sistem perhubungan jalan raya di dalam bandar perlu dirancang secara terperinci bagi mengelakkan konflik di antara kedua-dua bandar. Rajah 4.1.15 : Pusat Pedagangan Bandar Pulau Sebang Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

iii. Bandar Durian Tunggal Berdasarkan unjuran keperluan ruang lantai yang telah dibuat didapati luas ruang lantai perdagangan semasa adalah sudah mencukupi untuk menampung keperluan sehingga tahun 2020. Namun begitu sebahagian besar premis perdagangan adalah terdiri daripada kedai separa kekal dan perlu dibangunkan semula. Cadangan pembangunan semula kawasan perdagangan meliputi kawasan perdagangan sedia ada seluas 7.02 hektar. Bandar Durian Tunggal dilihat sangat berpotensi dimajukan kerana bandar ini akan menerima pengaruh pembangunan CBD Hang Tuah Jaya dan dijangka kawasan ini akan menerima kemasukan pelabur yang tinggi di masa akan datang. Kaedah perancangan guna tanah perdagangan Bandar Durian Tunggal adalah pembangunan secara infill, re-locate dan re-dovelopment. Setiap komponen perdagangan yang dicadangkan adalah mengikut kesesuaian lokasi dan berupaya menjadi sebagai sebuah bandar sokongan kepada Bandar Pintar Hang Tuah Jaya menjelang 2020. Rajah 4.1.16 : Pusat Pedagangan Bandar Durian Tunggal



Hypermarket


Hotel 3 Bintang



Café’ (Free Standing)

Pasaraya

Kedai Pejabat

Hotel 3 Bintang






4-1-24


iv. Bandar Masjid Tanah Bandar Masjid Tanah merupakan kawasan tumpuan perdagangan semasa yang aktif dibandingkan dengan bandar Alor Gajah dan dilihat signifikan untuk dibangunkan. Ia merupakan pusat sokongan perkhidmatan kepada kawasan barat daya Daerah Alor Gajah. Luas ruang lantai yang di perlukan sehingga tahun 2020 seluas 12.73 hektar. Daripada jumlah ini seluas 2.0 hektar lagi perlu dibangunkan sebagai kawasan perniagaan. Bagi melengkapkan fungsi Bandar Masjid Tanah sebagai pusat perniagaan tahap III, pembangunan komponen perdagangan akan dibangunkan secara pembangunan infill dan re-development. Komponen perdagangan yang dicadangkan dirancang secara berpusat “Growth centre” dan saling menyokong antara satu sama lain sebagai Bandar Perkhidmatan Rajah 4.1.17 : Pusat Pedagangan Bandar Masjid Tanah Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2020

c. Pusat Perniagaan Tahap IV & Pusat Komuniti Cadangan pembangunan bagi pekan-pekan kecil di dalam tahap IV dan Pusat Komuniti tidak ditunjukkan secara teperinci kerana ia melibatkan cadangan komponen yang kecil dan hanya berperanan menampung keperluan penduduk sekitar sahaja. Antara komponen perdagangan yang dicadangkan ialah: Pasar raya Rumah Kedai Medan Selera Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian Penempatan Semula Gerai Pembangunan Semula Kedai Lama

Kedai Pejabat


Medan Selera

M29

Pasaraya






4-1-25


Jadual 4.1.18 : Cadangan Komponen Perdagangan Pusat Perniagaan Tahap IV dan Pusat Komuniti Pusat Perdagangan Cadangan Keluasan Kawasan

Cadangan 2020 (meter persegi)

Strategi Pembangunan

Pusat Perniagaan Tahap IV Kuala Sg. Baru Pasaraya

Rumah Kedai Medan Selera Gerai Jualan Produk

Tempatan & Hasil Pertanian

16,256

Rembia Pasaraya Rumah Kedai Gerai Jualan Produk

Tempatan & Hasil Pertanian Penempatan Semula Gerai Pembangunan Semula Kedai

Lama

37,177

Pengkalan Balak Rumah Kedai Medan Selera Gerai Jualan Produk

Tempatan & Hasil Pertanian Pembangunan Semula Kedai

Lama

814

Lendu Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

-12,950

Ramuan Cina Besar Rumah Kedai Gerai Jualan Produk


Lama

5,521

Lubok China Rumah Kedai Gerai Jualan Produk


Lama

9,141

Machap Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

-1,271

Ayer Pa’ Abas Rumah Kedai Gerai Jualan Produk


Lama

368

Menggalakkan pembangunan secara berpusat

Bangunan perniagaan yang dibangunkan perlu dalam bentuk teres

Menggalakkan aktiviti penjajaan tarikan utama.

Nota: (-) menunjukkan lebihan ruang lantai


Jadual 4.1.18 : Cadangan Komponen Perdagangan Pusat Perniagaan Tahap IV dan Pusat Komuniti (Sambungan...)

Pusat Perdagangan Cadangan Keluasan Kawasan Cadangan 2020 (meter persegi)

Strategi Pembangunan

Pusat Perniagaan Tahap IV Simpang Gading Gerai Jualan Produk

Tempatan & Hasil Pertanian 2,480

Melaka Pindah Rumah Kedai Gerai Jualan Produk


Lama

10,143

Gadek Rumah Kedai Gerai Jualan Produk

Tempatan & Hasil Pertanian Penempatan Semula Gerai

5,464

Tebong Rumah Kedai Gerai Jualan Produk


1,850

Kuala Linggi Rumah Kedai Barter Trade Centre Gerai Jualan Produk


Lama

1,628

Menggalakkan pembangunan secara berpusat



Pusat Komuniti Brisu Gerai Jualan Produk

Tempatan & Hasil Pertanian -459

Hutan Percha Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

2,100

Tanjung Bidara Medan Selera Gerai Jualan Produk


3,783

Rantau Panjang Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

2,550

Menggong Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

1,324

Machap Baru Gerai Jualan Produk Tempatan & Hasil Pertanian

1,221



Nota: (-) menunjukkan lebihan ruang lantai



4-1-26



4-1-27


T1C7 Merancang Guna Tanah Perniagaan Mengikut Keutamaan Nukleus Pertumbuhan Yang Telah Ditentukan

a. Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu Fungsi Bandar Alor Gajah sebagai pusat pentadbiran dan perniagaan akan diperkukuhkan melalui pelbagai cadangan yang lebih progresif. Antara cadangan yang dikenalpasti :

Membina kompleks perniagaan dan perkhidmatan bersepadu sebagai mercu tanda Bandar Alor

Gajah Menarik pelabur dari luar menjalankan urusniaga di bandar Alor Gajah melalui penempatan

pelbagai ruang perniagaan dan institusi seperti kewangan, pejabat kerajaan, pejabat tempatan, penjabat antarabangsa dan sebagainya.

Melaksanakan integrasi institusi seperti ini adalah bagi memudahkan urusan orang ramai dan pengurusan dijalankan.

Membangunkan Service Apartment di dalam kawasan pusat bandar serta menyediakan pelbagai kemudahan bagi melengkapi pembangunan di pusat bandar yang dilihat sebagai satu cara yang efisien untuk mengoptimumkan ruang guna tanah.

Jadual 4.1.19 : Cadangan Kompleks Perniagaan & Pentadbiran Bersepadu

BPK Jenis Pembangunan

Service Apartment

Lokasi

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1)

Kompleks Pentadbiran dan

Pentadbiran Bersepadu

(Guna semula bekas Kuarters

Hospital Alor Gajah)

Justifikasi Mewujudkan satu badan berkanun yang mampu menawarkan

perkhidmatan kewangan kepada penduduk setempat dan juga Daerah

Alor Gajah

Menguruskan perihal pentadbiran dan pengurusan

Komponen Cadangan Pejabat

Ruang Perniagaan

Ruang Kediaman

Agensi Pelaksana Swasta dan Kerajaan

Kod

Proj

ek T

1C7(

i)



b. Cadangan Pembangunan Hypermarket & Pasaraya Kawasan pembangunan perdagangan baru berskala besar dicadangkan di empat (4) bandar utama bagi menampung keperluan penduduk pada masa akan datang. Pembangunan ini akan melibatkan pusat bandar Alor Gajah, Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah. Manakala Simpang Ampat, Rembia dan Kuala Sungai Baru dibangunkan dengan berskala sederhana. Pembangunan pusat perdagangan ini akan dirancang dengan lebih tersusun bagi mengoptimumkan guna ruang bandar kepada aktiviti

komersil. Dengan adanya hub perdagangan ini dapat menggalakkan pembangunan perniagaan dibentuk secara berpusat dan meningkatkan kemudahsampaian kepada pengunjung. Cadangan Projek perdagangan berskala besar mampu menarik pengunjung dalam dan luar negara berbelanja dan menjadi salah satu aset di dalam pembangunan pelancongan (Pelancongan Membeli Belah). Jadual 4.1.20: Cadangan Pembinaan Hypermarket, Service Apartment dan Pasaraya

BPK Jenis Pembangunan

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Hypermarket

Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9) Pasaraya

Pekan Pulau Sebang (BPK 2.1) Pasaraya

Pekan Durian Tunggal (BPK 3.1) Hypermarket

Pekan Rembia (BPK 4.2) Pasaraya

Bandar Masjid Tanah BPK 5.1 () Pasaraya

Lokasi

Pekan Kuala Sg Baru (BPK 7.2) Pasaraya

Justifikasi Menjalankan perniagaan di dalam sesebuah bangunan secara

bersepadu

Menarik pelabur atau peniaga luar

Bertujuan memberi lebih banyak peluang perniagaan kepada

penduduk

Komponen Cadangan Perniagaan barangan runcit dan keperluan harian

Perniagaan borong

Ruang perniagaan sokongan

Ruang gerai dan penjaja

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana MPAG dan Swasta

Kod

Proj

ek T

1C7(

ii)



c. Cadangan Pembangunan Rumah Kedai & Kedai Pejabat

Cadangan pembangunan kawasan rumah kedai dan kedai pejabat adalah untuk memenuhi keperluan perniagaan setempat dan kawasan sekitar. Aktiviti perniagaan yang terlibat di dalam bangunan ini adalah bersifat perkhidmatan dan perniagaan yang beroperasi secara tunggal. Di samping itu, penyediaan komponen perniagaan ini juga mampu menyediakan peluang pekerjaan dan perkhidmatan kepada penduduk.

Foto 4.1.4 : Cadangan pembangunan kedai pejabat


4-1-28


Jadual 4.1.21 : Cadangan Rumah Kedai dan Kedai Pejabat BPK Jenis Pembangunan

Bandar Alor Gajah 1 (BPK 1.) Kedai Pejabat

Simpang Ampat (BPK 1.9) Kedai Pejabat

Rumah Kedai

Pulau Sebang (BPK 2.1) Kedai Pejabat

Gadek (BPK 2.5) Rumah Kedai

Tebong (BPK 2,7) Rumah Kedai

Rembia (BPK 4.2) Rumah Kedai

Melaka Pindah (BPK 4.5 ) Rumah Kedai

Masjid Tanah (BPK 5.1) Kedai Pejabat

Ayer Pa’ Abas (BPK 5.3) Rumah Kedai

Lubok Cina (BPK 6.1) Rumah Kedai

Ramuan China Besar (BPK 6.3) Rumah Kedai

Kuala Linggi (BPK 7.1) Rumah Kedai

Kuala Sungai Baru (BPK 7.2) Rumah Kedai

Lokasi

Pengkalan Balak (BPK 7.7) Rumah Kedai

Justifikasi Diperlukan selaras dengan kepesatan pembangunan yang dialami

terutama projek komited yang melibatkan sektor perumahan,

perindustrian dan pembangunan bercampur.

Komponen Cadangan Kedai Teres

Restoran

Dobi

Kedai Runcit

Cafe

Klinik

Pejabat

Badan-badan persatuan atau institusi

Kedai Serbaneka

Tempat Letak Kereta

Agensi Pelaksana MPAG dan Swasta

Kod

Proj

ek T

1C7(

iii)



d. Cadangan Pembangunan Tempat Penginapan dan Konvensyen Keperluan penginapan terutama kepada pelancong adalah perlu disediakan di bandar-bandar utama. Cadangan Hotel bertaraf Antarabangsa, Hotel Bajet, Chalet dan Homestay adalah bertujuan menarik pengunjung luar berada lebih lama di sesebuah kawasan. Perkhidmatan ini dilihat memberi dan sumbangan besar kepada ekonomi setempat dan juga dapat menggalakkan aktiviti pelancongan.

Jadual 4.1.22 : Cadangan Pembangunan Hotel Di Pusat Bandar Utama BPK Kelas

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) 4 atau 5 bintang

Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1) 3 bintang

Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1) 3 bintang

Lokasi

Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1) 3 bintang

Justifikasi Memberi kemudahan penginapan kepada pengunjung dan pelancong

Komponen Cadangan Bilik penginapan

Bilik persidangan

cafe

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana Swasta

Kod

Proj

ek T

1C7(

iv)



e. Cadangan Pembangunan Cafe Pembangunan cafe sebagai elemen-elemen sokongan sosial perlu disediakan di 4 pusat petempatan utama. Keperluan ruang niaga seperti ini amat bertepatan dengan keperluan gaya hidup masyarakat bandar. Cafe-cafe yang dicadangkan perlu direka bentuk untuk menarik perhatian ramai pengunjung. Terdapat dua (2) jenis cafe yang akan diaplikasi di dalam dicadangkan iaitu cafe di dalam bangunan / menara perniagaan dan cafe terbuka.

Foto 4.1.5 : Cafe Koridor akan dicadangkan di dalam bangunan perniagaan seperti mall dan pusat tumpuan membeli belah (hypermarket) seperti yang telah dibuat di Pusat Membeli Belah The Mines, Seri Kembangan, Selangor.

Foto 4.1.6 : Café Persisiran Sungai akan dicadangkan di tiga (3) buah bandar utama daerah Alor Gajah yang mempunyai elemen sungai.. Foto menunjukkan cafe Pesisiran sungai yang telah dibangunkan di Pulau Pinang (Penang Water Front)


4-1-29


Jadual 4.1.23 : Cadangan Pembangunan Cafe (Informal activity) BPK Kawasan Tindakan

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Pesisir Sungai

Hypermarket

Simpang Ampat (BPK 1.9) Pesisir Sungai

Free Standing

Pulau Sebang (BPK 2.1) Free Standing

Durian Tunggal (BPK 3.1) Free Standing

Lokasi

Masjid Tanah (BPK 5.1) Pesisir Sungai

Free Standing

Justifikasi Menggalakkan interaksi sosial pengunjung dan sebagai tempat

istirehat

Komponen Cadangan Kemudah internet dan komputer

Kemudahan bacaan dan santai

Ruang makanan dan minuman

Lanskap

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana Swasta

Kod

Proj

ek T

1C7(

v)



f. Cadangan Pembangunan Medan Selera Pembangunan berkonsepkan medan selera juga perlu diketengahkan di kawasan-kawasan terpilih dalam Daerah Alor Gajah. Ia merupakan kawasan tarikan pengunjung dan juga menjadi aset untuk menggalakkan aktiviti pelancongan di sesebuah kawasan. Pemilihan kawasan cadangan untuk membangunkan medan selera ini adalah dilihat berdasarkan potensi yang dimiliki oleh sesebuah kawasan. Kawasan-kawasan ini perlu diperindahkan dan menyediakan kemudahan-kemudahan sokongan bagi menarik perhatian pengunjung untuk singgah di kawasan tersebut. Tindakan menaik taraf kawasan medan selera sedia ada dengan menyediakan elemen landskap dan memperelokkan kualiti visual bangunan dan persekitaran mampu menarik pengunjung. Penyediaan elemen asas seperti tandas awam, surau dan tempat letak kereta adalah perlu selaras dengan piawaian. Tanggungjawab menjaga kebersihan persekitaran perlu diberi penekanan kerana ia dapat memberikan pulangan yang baik kepada semua pihak di samping mampu untuk meningkatkan pendapatan PBT dan peniaga-peniaga yang terlibat.

Jadual 4.1.24 : Cadangan Membangunkan Kawasan Medan Selera BPK Tindakan

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Naik Taraf & Cadangan Baru

Simpang Ampat (BPK 1.9) Naik Taraf & Cadangan Baru

Masjid Tanah (BPK 5.1) Naik Taraf & Cadangan Baru

Pekan Kuala Sg. Baru (BPK 7.3) Cadangan Baru

Pekan Pengkalan Balak (BPK 7.7) Naik Taraf & Cadangan Baru

Lokasi

Pekan Tanjung Bidara (BPK 7.8) Cadangan Baru

Justifikasi Menggalakkan interaksi sosial pengunjung dan sebagai tempat

istirehat

Dibangunkan dengan mengambilkira lokasi yang menarik iaitu

menghadap sungai dan pantai bagi menggalakkan pembangunan

berbentuk “waterfront”

Ia juga dibangunkan selaras dengan strategi didalam menarik

pengunjung ke bandar-bandar utama.

Komponen Cadangan Lot-lot gerai/restoran

Landskap kejur dan lembut

Tempat Letak kereta

Kebersihan persekitaran


Kod

Proj

ek T

1C7(

vi)



T1C8 Membangunkan Kawasan Perniagaan Di Kawasan Kejiranan Dan Di Didalam Kawasan Perindustriasn Khusus Bagi membentuk sebuah perancangan yang efisien, setiap kawasan kejiranan yang berkepadatan tinggi seharusnya menyediakan kawasan perniagaan. Cadangan kawasan perniagaan ini akan meliputi kawasan di sepanjang zon potensi pelaburan iaitu disepanjang jalan utama (Alor Gajah -Simpang Ampat) dan (Durian Tunggal – CBD Hang Tuah Jaya). Selain itu, kawasan perniagaan perlu diwujudkan di kawasan atau taman perindustrian bagi menyediakan kemudahan-kemudahan sokongan kepada pekerja. T1C9 Membangunkan Pusat Pengumpulan Dan Pemunggahan Faktor kemudahsampaian yang tinggi dan potensi kawasan sebagai pintu masuk ke Daerah Alor Gajah adalah sebagai kreteria pemilihan cadangan lokasi pusat aktiviti ini. Cadangan ini dilihat efisien kepada aktiviti import dan eksport barangan untuk kegunaan perdagangan dan perkilangan.


4-1-30


Barter trade centre (pelabuhan) dicadangkan di Kuala Linggi bagi memantapkan lagi urusan perdagangan melalui jalan air. Ia dijangka menjadi tumpuan pelabur kerana lokasinya sangat berpotensi iaitu berada di perairan Selat Melaka yang terlindung daripada pengaruh angin monsun. Ia juga dicadangkan bagi menampung keperluan Pelabuhan Melaka di masa akan datang. Cadangan pusat pengumpulan ini dapat membantu menyediakan perkhidmatan penyimpanan separa siap yang dibawa masuk melalui pelabuhan sebelum dibawa ke kilang-kilang atau untuk tujuan pasaran.

Jadual 4.1.25 : Cadangan Pusat Pengumpulan & Pemunggahan


Justifikasi Dibangunkan sebagai tempat pengumpulan, stor dan dijadikan

sebagai pusat jualan aktiviti borong dan pukal.

Komponen Cadangan Tempat Penyimpanan Kargo

Gudang dan Stor Simpanan

Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah Kod

Proj

ek T

1C9



T1C10 Mewujudkan Kawasan Bagi Pasaran Produk-Produk Tempatan dan Hasil Pertanian a. Cadangan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian Cadangan pembangunan gerai berpusat di pekan-pekan terpilih diharap mampu menjadi pemangkin kepada penyumbang kegiatan ekonomi dengan lebih aktif di pekan-pekan kecil. Penyediaan tapak-tapak gerai membantu usahawan kecil-kecilan dan petani berniaga serta membantu mereka yang ingin memulakan perniagaan. Selain itu, gerai-gerai ini diwujudkan bagi memudahkan penduduk desa memasarkan produk-produk mereka seperti hasil pertanian, makanan, ubat-ubatan tradisional, barangan kraftangan dan sebagainya.

Jadual 4.1.26 : Cadangan Pembangunan Gerai Jualan Produk Tempatan dan Hasil Pertanian BPK Produk

Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9) Buah-buahan & Sayuran

Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Gadek (BPK 2.5) Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Hutan Percha (BPK 2.6) Hasil Ternakan

Pekan Tebong (BPK 2.7) Buah-buahan & Sayuran

Hasil Ternakan

Pekan Simpang Gading (BPK 3.3) Buah-buahan & Sayuran

Hasil Ternakan

Pekan Machap Baru (BPK 3.5) Buah-buahan & Sayuran


Pekan Machap (BPK 3.5) Buah-buahan & Sayuran Hasil

Hasil Ternakan

Pekan Menggong (BPK 3.5) Hasil Ternakan

Pekan Rembia (BPK 4.1) Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Melaka Pindah (BPK 4.5) Buah-buahan & Sayuran


Pekan Ayer Pa’ Abas (BPK 5.3) Hasil Ternakan

Pekan Lendu (BPK 5.4) Buah-buahan & Sayuran


Pekan Lubok China (BPK 6.1) Buah-buahan & Sayuran

Hasil Ternakan

Pekan Ramuan Cina Besar (BPK 6.3) Buah-buahan & Sayuran


Pekan Rantau Panjang (BPK 6.3) Hasil Ternakan

Pekan Brisu (BPK 6.5) Buah-buahan & Sayuran

Hasil Ternakan

Pekan Kuala Linggi (BPK 7.1) Hasil Ternakan & Perikanan

Pekan Kuala Sg. Baru (BPK 7.2) Buah-buahan & Sayuran

Hasil Ternakan

Pekan Pengkalan Balak (BPK 7.7) Hasil Ternakan

Lokasi

Pekan Tg. Bidara (BPK 7.8) Hasil Ternakan

Justifikasi Pemangkin kepada kegiatan ekonomi di pekan-pekan kecil yang

terpilih

Membantu menyediakan ruang perniagaan untuk penduduk desa dan

pertanian berniaga.

Dibangunkan untuk kegunaan aktiviti penjajaan, pasar malam dan

pasar tani

Komponen Cadangan Gerai tetap

Kawasan lapang untuk penjaja bergerak

Kod

Proj

ek T

1C10

(i)




4-1-31


b. Cadangan Pasar (Basah & Kering) Cadangan menaik taraf pasar sedia ada dan membina pasar baru di pusat-pusat tempatan terpilih adalah bertujuan merancakkan lagi aktiviti perniagaan selain dapat memberi ruang perniagaan kepada peniaga dan pengunjung berbelanja dengan lebih selesa. Cadangan ini akan menggalakkan urusan jual beli harian yang aktif antara peniaga, pemborong dan pembeli. Jadual 4.1.27 : Cadangan Pasar Borong (Basah dan Kering)

BPK Tindakan

Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9) Cadangan Baru

Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1) Naik Taraf

Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1) Cadangan Baru

Lokasi

Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1) Cadangan Baru

Justifikasi Mewujudkan satu kawasan perniagaan borong secara terancang dan

runcit

Komponen Cadangan Gerai makanan mentah dan kering

Gerai makanan dan minuman

Tempat Letak Kereta


Kod

Proj

ek T

1C10

(ii)



T1C11 Menaik Taraf Kawasan Perniagaan Usang dan Terbiar

a. Cadangan Penempatan Semula Gerai Cadangan penempatan semula gerai adalah meliputi tindakan ke atas gerai sedia ada yang terdapat di pekan-pekan dan bandar-bandar. Cadangan ini bertujuan menyusun semula kawasan gerai dan diletakkan di kawasan lebih sesuai dan selamat. Ia juga bertujuan untuk mengurangkan gangguan kepada lalulintas selain dapat mewujudkan keadaan yang lebih menarik dan teratur. Tindakan ini

melibatkan pembangunan gerai baru untuk penjaja statik dan menyediakan kawasan untuk penjaja bergerak. Kawasan-kawasan gerai akan dicadangkan berhampiran dengan jalan utama untuk mudah dikunjungi pengunjung. Kedudukan gerai akan diletakkan di kawasan tarikan pengunjung. Pemilihan lokasi gerai juga menjadi elemen penting didalam pembentukan Bandar Selamat Insentif Penempatan Semula Gerai Mengurangkan kadar kutipan sewa gerai dalam tempoh 2 tahun Jadual 4.1.28 : Cadangan Penempatan Semula Gerai Sediada Ke Kawasan Lebih Baik

Bandar Alor Gajah (1.1)

Pekan Simpang Ampat (1.9)

Bandar Pulau Sebang (2.1)

Pekan Gadek (2.5)

Bandar Durian Tunggal (3.1)

Pekan Rembia ( 4.2)

Bandar Masjid Tanah (5.1)

Pekan Lubok China (6.1)

Lokasi

Pekan Kuala Linggi (7.1)

Justifikasi Dibangunkan untuk kegunaan aktiviti penjajaan, pasar malam dan

pasar tani

Komponen Cadangan Gerai tetap

Kawasan lapang untuk pasar tani

Tempat Letak Kereta

Surau dan tandas awam


Kod

Proj

ek T

1C11

(i)



Foto 4.1.7 : Menaik taraf pasar dengan pelbagai kemudahan

Foto 4.1.8 : Penempatan semula gerai


4-1-32


b. Cadangan Pembangunan Semula Kedai Lama

Imej pusat perniagaan akan terus diperkukuhkan dengan melaksanakan tindakan-tindakan pembangunan semula kedai lama di beberapa pusat petempatan. Pihak pemilik kedai lama berstatus bangunan sementara dan separa kekal yang usang digalakkan untuk membangunkan semula premis perniagaan mereka dengan bangunan konkrit mengikut kawalan ketinggian dan nisbah plot yang ditetapkan.

Jadual 4.1.29 : Tindakan Pembangunan Semula Kedai-Kedai Lama

BPK 1.1 (Bandar Alor Gajah)

BPK 1.9 (Simpang Ampat)

BPK 2.1 (Bandar Pulau Sebang)

BPK 3.1 (Bandar Durian Tunggal)

BPK 4.2 (Pekan Rembia)

BPK 4.5 (Pekan Melaka Pindah)

BPK 5.3 (Pekan Ayer Pa’Abas)

BPK 6.1(Pekan Lubok China)

BPK 6.3 (Pekan Ramuan Cina Besar)

BPK 7.1 (Pekan Kuala Linggi)

Lokasi

BPK 7.7 (Pekan Pengkalan Balak)

Justifikasi Bangunan perniagaan yang berkeadaan buruk dan usang tidak sesuai

untuk dikekalkan kerana berpotensi menjejaskan imej pusat

perniagaan sedia ada.

Mengelak dari risiko kebakaran yang serius

Ia perlu dibangunkan semula secara lebih terancang dan menarik.

Komponen Cadangan Kedai teres


Kod

Proj

ek T

1C11

(ii)



Foto 4.1.9 : Pembangunan semula kedai-kedai lama


4-1-33


4.1.4 Memperkasakan Pertanian & Industri Asas Tani i. Pertanian

T1C12 Memaksimumkan Penggunaan Tanah Yang Produktif Dan Berpotensi Untuk Aktiviti Pertanian Bagi Meningkatkan Penjanaan Ekonomi Tempatan

a. Membangunkan tanah pertanian terbiar di Melaka Pindah, Simpang Ampat, Sg. Baru Ilir dan Sg.

Siput Membangunkan tanah-tanah pertanian terbiar dengan tanaman yang boleh memberi keuntungan

kepada sektor pertanian; dan Melaksanakan kajian terperinci mengenai kesesuaian tanaman sebelum diusahakan secara

komersil. Jadual 4.1.30 : Cadangan Pembangunan Tanah-tanah Terbiar

BPK Luas Kawasan

BPK 1.4 (Simpang Ampat) 104 hektar

BPK 3.5 (Melaka Pindah) 262 hektar

BPK 6.4 (Sungai Siput) 179 hektar

Lokasi

BPK 7.2 (Sungai Baru Hilir) 159 hektar

Justifikasi Memajukan tanah pertanian terbiar akan mendatangkan keuntungan

dan pendapatan kepada petani seperti tanaman getah, buah-buahan,

dan herba dan tanaman singkat masa

Mengusahakan tanah pertanian terbiar

Menjalankan kajian terperinci mengenai kesesuaian tanam-tanaman.

Komponen Cadangan Getah

Buah-buahan

Sayur-sayuran

Herba

Agensi Pelaksana Jabatan Pertanian

Pihak Swasta

Pemilik Tanah / petani

Kod

Proj

ek T

1C12

Rajah Rujuk Rajah 4.1.19


T1C13 Meningkatkan Produktiviti & Pemilihan Tanaman Yang Berkualiti dan Berdaya Maju Daerah Alor Gajah mempunyai tanah pertanian yang luas kebanyakannya terdiri dari Tanah Kelas 2 dan Kelas 3. Tanah ini adalah baik untuk kebanyakan tanaman termasuk getah, kelapa sawit dan buah-buahan. Walau bagaimanapun, agro iklim daerah ini termasuk dalam Agro Iklim Zon 12 iaitu Zon Agro Iklim yang mempunyai musim kemarau yang jelas pada bulan Januari dan Februari. Agro iklim ini adalah baik bagi tanaman mangga, durian dan limau tetapi hasil kelapa sawit dan getah mungkin

terjejas kerana musim kemarau dan angin kencang. Tanaman pisang dan betik juga kurang sesuai. Kawasan padi hanya seluas 312 hektar dan hanya 48 hektar yang ditanam. Pada tahun 2020, kawasan pertanian dianggarkan akan berkurangan seluas 1,012 hektar kepada 38,544 hektar, dan terdiri daripada tanaman kelapa sawit 14,767 hektar (39.2%), getah 18,209 (48.3%), dan tanaman lain 4,732 hektar (12.5%). Manakala tanaman padi dicadangkan untuk dinaik taraf di bawah pemulihan kawasan padi. Keluasan kawasan tanaman pada tahun 2020 adalah seperti di Jadual 4.1.31, manakala taburan kawasan pertanian pada tahun 2020 adalah seperti di Rajah 4.1.18. Jadual 4.1.31: Unjuran Keluasan (hektar) Pelbagai Tanaman di Kawasan RTD Alor Gajah 2007-2020.

2020 Perbezaan (2020-2007)

Bil Jenis Tanaman 2007 Hektar

2010 Hektar

2015 Hektar

Hektar %

1 Kelapa Sawit 13,321 14,000 14,300 14,767 39.2 + 1,446

2 Getah 20,833 20,200 19,200 18,209 48.3 - 2,624

3 Padi 312 312 312 312 3.85 312

4. Lain-Lain Tanaman 4,420 4,420 4,732 4,732 12.5 + 312

Jumlah 38,884 38,584 38,084 38,544 100 - 1,012 - 1,012


Walaupun kawasan pertanian berkurangan, produktiviti pertanian akan bertambah melalui peningkatan pengeluaran hasil pertanian, terutamanya dari getah dan kelapa sawit yang meliputi hampir 88% daripada kawasan pertanian keseluruhannya. Pengeluaran getah akan dipertingkatkan dari 1,000 kg/ha/tahun kepada 1,700 kg/ha/tahun; Pengeluaran kelapa sawit dipertingkatkan melalui tandan buah segar dari 20 tan/ha/tahun

kepada 35/ha/tahun dan kadar perahan minyak dinaikkan dari 20% lepada 25%; Pengeluaran sayur-sayuran akan dipertingkatkan dari 12.1 tan/ha/pusingan kepada 15

tan/ha/pusingan; dan Pengeluaran buah-buahan dipertingkatkan dari 4.8 tan/ha/musim kepada 7.5 tan/ha/musim.

(Rujuk Jadual 4.1.32) Jadual 4.1.32 : Sasaran Pengeluaran Hasil Pertanian Pada Tahun 2020.

Bil Jenis Tanaman Purata Hasil Sekarang

Purata Hasil Tahun 2020

Perbezaan

1. Kelapa Sawit

Tandan Buah Segar (tan/ha/thn)

Kadar Perahan Minyak ( % )

20

20

35

25

15

5

2. Getah (Kg/ha/tahun 1,000 1,700 700

3. Buah-Buahan (tan/ha/musim) 4.8 7.5 2.7

4. Sayur-Sayuran (tan/ha/pusingan) 12.1 15 2.9



4-1-34


Selain dari peningkatan hasil kawasan pertanian sedia ada, tanah-tanah terbiar juga mesti dimajukan keseluruhannya dengan membangunkan tanah-tanah tersebut dengan tanaman yang sesuai terutama tanaman makanan dan herba. Satu pusat pengumpulan dan pemasaran hasil pertanian dicadangkan di kawasan perniagaan baru. Kesemua hasil pertanian yang segar akan dikumpul dan dipasarkan disini melalui jualan borong dan runcit. Pusat pengumpulan dan pemasaran hasil pertanian dicadangkan di Simpang Ampat. a. Meningkatkan Produktiviti Kelapa Sawit Keluasan kawasan kelapa sawit berkurangan menjelang tahun 2020, namun sumbangannya kepada ekonomi daerah dan negeri terus dipertingkatkan melalui kaedah-kaedah yang terkini yang mampu manjadikan tanaman kelapa sawit lebih berdaya saing. Meningkatkan produktiviti tanaman kelapa sawit (FFB) kepada 35 tan sehektar/tahun; dan Meningkatkan kadar perahan minyak (OER) kepada 25%. Jadual 4.1.33 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Kelapa Sawit

Kapasiti Output BPK Produktiviti

Tanaman (FFB) Kadar Perahan Minyak (OER)

BPK 1.1, 1.4, 1.5 & 1.10

BPK 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 & 2.7

BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5

BPK 4.3, 4.4 & 4.5

BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

BPK 6.3, 6.4 & 6.5

Lokasi

BPK 7.2, 7.4 & 7.5

35 tan/hektar

setahun 25%

Justifikasi Menambah pendapatan petani dan pengusaha

Meningkatkan produktiviti negara.

Komponen Cadangan Menanam semula pokok yang mencapai umur 25 tahun

Menggunakan klon-klon terbaik

Penggunaan baja yang disyorkan

Mengamalkan ”Amalan Pertanian Terbaik”

Penggunaan jentera dan menambah produktiviti pekerja dengan

menggunakan nisbah guna tenaga 1:10 (1 orang pekerja bagi 10 hektar

kelapa sawit)

Menggalakkan penyatuan pengurusan ladang pekebun kecil oleh RISDA,

FELCRA, Jabatan Pertanian dan Persatuan Peladang Kawasan (PPK)


Pihak Swasta


Kod

Proj

ek T

1C13

(i)



b. Meningkatkan Produktiviti Tanaman Getah Hasil getah perlu dipertingkatkan kepada 1,500 kg/hektar/tahun daripada pengeluaran semasa 1,000 kg/hektar/tahun. Pelbagai program perlu dilaksanakan bagi menambah hasil produktiviti pengeluaran tanaman getah bagi menjana ekonomi daerah Alor Gajah. Jadual 4.1.34 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Getah

Kapasiti Output BPK

Keluaran Semasa Cadangan

BPK 1.1, 1.4, 1.5, 1.8, 1.10 & 1.11

BPK 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 & 2.7

BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5

BPK 4.3, 4.4 & 4.5

BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

BPK 6.3, 6.4 & 6.5

Lokasi

BPK 7.2, 7.4 & 7.5

1,000 kg/hektar

setahun

1,500 kg/hektar

setahun

Justifikasi Menambah pendapatan petani dan meningkatkan prduktiviti negara.

Komponen Cadangan Menanam semula pokok-pokok yang telah melebihi tempoh matang

pengeluaran iaitu 25 tahun

Produktiviti pekerja ditambah kepada nisbah 1:6 (seorang pekerja bagi 6

hektar getah)

Menggunakan klon terpilih

Mengamalkan teknologi terkini (misalnya cara torehan, penggalakan susu,

pembajaan)

Mengamalkan ”Amalan Pertanian Terbaik”

Agensi Pelaksana FELDA

FELCRA

RISDA

Kod

Proj

ek T

1C13

(ii)



c. Projek Meningkatkan Tanaman lain Tanaman lain termasuk tanaman buah-buahan, sayur-sayuran, tanaman singkat masa dan herba. Di antara cadangan bagi meningkatkan produktiviti lain-lain tanaman adalah :- Memilih tanaman yang mempunyai pasaran tetap Mengamalkan “Amalan Pertanian Terbaik” setiap tanaman yang diusahakan, termasuk, jenis

(varieti), baja, kawalan penyakit, serangga dan rumpai, penuaian dan pasca tuai Menjalankan aktiviti pertanian secara “komersil” iaitu keluasan tanaman yang diusahakan

perlulah ekonomik yang dapat memberikan kerja sepenuh masa dan pulangan yang baik. Sebagai garis panduan, nisbah petani kepada keluasan tanaman (hektar) yang dicadangkan

adalah seperti berikut :


4-1-35


Buah-buahan 1:6 (seorang petani bagi setiap 6 hektar) Sayur-sayuran 1:1 (seorang petani bagi setiap hektar) Tanaman tahunan 1:4 (seorang petani bagi setiap 4 hektar) Tanaman Herba 1:5 (seorang petani bagi setiap 5 hektar) Jadual 4.1.35 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Sayur Sayuran

BPK 1.1, 1.4, 1.5 & 1.10

BPK 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 & 2.7

BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5

BPK 4.3, 4.4 & 4.5

BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

BPK 6.3, 6.4 & 6.5

Lokasi

BPK 7.2, 7.4 & 7.5



Komponen Cadangan Meningkatkan produktiviti tanaman sayur sayuran dari 12.1 tan sehektar

semusim kepada 15 tan sehektar semusim


Persatuan Peladang Kawasan (PPK)

Pihak Swasta


Kod

Proj

ek T

1C13

(iii

)



Jadual 4.1.36 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Tanaman Buah-Buahan, Tanaman Singkat Masa Dan Herba

BPK 1.1, 1.4, 1.5 & 1.10

BPK 2.2, 2.3, 2.5, 2.6 & 2.7

BPK 3.2, 3.3, 3.4 & 3.5

BPK 4.3, 4.4 & 4.5

BPK 5.2, 5.3, 5.4 & 5.5

BPK 6.3, 6.4 & 6.5

Lokasi

BPK 7.2, 7.4 & 7.5



Komponen Cadangan Meningkatkan produktiviti tanaman buah-buahan dari 4.8 tan sehektar

semusim kepada 7.5 tan sehektar semusim

Menambah kawasan tanaman buah-buahan dan tanaman singkat masa

dari 4,420 hektar kepada 4,732 hektar melalui penukaran kawasan

tanaman pada dan kawasan tanah terbiar

Menjalankan aktiviti pertanian secara komersil


Pihak Swasta


Kod

Proj

ek T

1C13

(iv

)



d. Menaik taraf Kawasan Tanaman Padi Kawasan tanaman padi yang terbiar di daerah ini ( Sungai Siput dan Gadek) perlu dinaik taraf dan ditingkatkan pengeluaran supaya menjadikan Melaka sebuah negeri pengeluar padi. Jadual 4.1.37 : Cadangan Menaiktaraf Kawasan Tanaman Padi

Lokasi Kawasan tanaman padi sedia ada

Justifikasi Menambah pendapatan petani dan meningkatkan produktiviti negara.

Komponen Cadangan Menggalakkan petani mempertingkatkan tanaman padi. Memberi khidmat nasihat dan bantuan mendapatkan input kepada

petani/ pekebun kecil.

Agensi Pelaksana Jabatan Pertanian dan PPK

Kod

Proj

ek T

1C13

(v

)



e. Meningkatkan Keupayaan Ladang Satelit Sebagai Pusat Pertanian Contoh Ladang Satelit (MTFF Sungai Udang) seluas 70 hektar merupakan ladang integrasi pengeluaran tanaman buah-buahan, sayur-sayuran, ulam-ulaman dan tanam singkat masa. Kawasan ini perlu diteruskan dan berpotensi tinggi sebagai Pusat Pertanian Contoh di mana petani dapat mempelajari teknik-teknik pengeluaran tanaman yang moden dan produktif. Kawasan ini juga boleh dibangunkan untuk agro pelancongan. Jadual 4.1.38 : Mengekalkan ladang satelit sebagai institusi penyelidikan pertanian

Lokasi Ladang Satelit Sg. Udang

Justifikasi Sebagai pemangkin dan pengukuhan kepada pembangunan sektor pelancongan di KRT

Sebagai Pusat Pertanian Contoh

Komponen Cadangan Menaik taraf kemudahan sokongan chalet, surau, dewan, pasar seringgit dan makmal pembangunan keluarga tani.

Kod

Proj

ek T

1C13

(vi

)

Agensi Pelaksana Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Jabatan Pertanian

Syarikat MTFF



4-1-36



4-1-37


ii. Penternakan

T1C14 Mempertingkatkan Hasil Pengeluaran Ternakan Bagi sub-sektor penternakan haiwan, ianya masih boleh diperkembangkan terutama bagi ternakan ayam, lembu, kambing/bebiri dan katak. Ternakan babi perlu dipindah dari kawasan sekarang ke “Kawasan Ternakan Babi Berpusat” di luar Daerah Alor Gajah sehingga tahun 2009. Kawasan ini akan dizonkan sebagai kawasan perindustrian khususnya untuk penternakan burung walit. Semua aktiviti ternakan haiwan mesti dijalankan secara “pertanian bersepadu” dan mesra alam (seperti sistem tertutup bagi ternakan ayam dan sistem mesra alam bagi ternakan babi). Berikut adalah cadangan untuk mempertingkatan hasil pengeluaran ternakan:

Menjalankan akredetasi ke atas ladang-ladang ternakan; Memperkenalkan dan melaksanakan skim amalan ladang ternakan (SALT) yang merangkumi Good Animal Husbandary Practice (GAHP); dan Perusahaan ternakan haiwan secara komersil dan mesra alam.

a. Meningkatkan Penternakan Secara Bersepadu Penternakan haiwan seperti lembu, kambing, bebiri, ayam dan katak boleh dijalankan di dalam kawasan pertanian sediada seperti di ladang getah, kelapa sawit dan dusun buah-buahan. Jadual 4.1.39 : Cadangan Meningkatkan Penternakan Secara Bersepadu

Lokasi Semua kawasan kelapa sawit, getah dan dusun buah-buahan

Justifikasi Meningkatkan produktiviti pertanian dan pendapatan petani

Komponen Cadangan Menggalakkan petani mengusahakan ternakan haiwan dalam ladang

mereka


FELDA

FELCRA

RISDA Kod

Proj

ek T

1C14

(i)



b. Meningkatkan Produktiviti Ternakan Ayam Ternakan ayam yang diusahakan di setiap Blok Perancangan Daerah Alor Gajah akan dilakukan secara komersil dengan menggunakan pendekatan sistem mesra alam seperti reban tertutup. Sistem ini tidak mencemarkan alam sekitar dan teknik ini dijangka akan meningkatkan pengeluaran daging ayam dan

telur yang bermutu serta mesra alam. Menjelang tahun 2015 Daerah Alor Gajah akan melaksanakan pendekatan ternakan haiwan secara mesra alam. Jadual 4.1.40 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Ayam Secara Mesra Alam

BPK 1.8 & 1.10

BPK 2.2, 2.6 & 2.7

BPK 3.3, 3.4 & 3.5

BPK 4.3 & 4.5

BPK 5.3 & 5.4

BPK 6.2, 6.3 & 6.5

Lokasi

BPK 7.2, 7.4 & 7.5

Justifikasi Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak.

Meningkatkan pengeluaran daging ayam yang bermutu, penghasilan telur

yang berkualiti dan kawalan keselamatan yang tinggi.

Mewujudkan suasana persekitaran yang mesra alam.

Komponen Cadangan Menggunakan sistem reban tertutup yang mesra alam.

Rujuk Garispanduan ”Amalan Penternakan Ayam Yang Baik”.


PPK

Kod

Proj

ek T

1C14

(ii)



c. Meningkatkan Produktiviti Ternakan Lembu, Kambing dan Bebiri Ternakan lembu, kambing dan bebiri yang sedia ada (BPK 7.10) hendaklah dijalankan secara terkawal dan mesra alam. Ternakan lembu, kambing dan bebiri yang berkeliaran di jalan raya tidak digalakkan. Ternakan perlu dijalankan di kawasan pertanian sedia ada seperti ladang kelapa sawit, getah dan dusun buah-buahan perlu digalakkan. Jadual 4.1.41 : Cadangan Meningkatkan Produktiviti Ternakan Lembu, Kambing dan Bebiri

Lokasi BPK 7.4 (Ayer Molek) Justifikasi Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak.

Meningkatkan pengeluaran daging lembu, kambing dan bebiri yang

bermutu

Mewujudkan suasana persekitaran yang mesra alam.

Komponen Cadangan Ternakan di dalam kawasan pertanian sediada


Jabatan Pertanian

PPK Kod

Proj

ek T

1C14

(iii)



Foto 4.1.10 : Projek integrasi ternakan kambing/bebiri dan lembu dalam kawasan kelapa sawit.


4-1-38


d. Ternakan Burung Walit Secara Komersil dan Mesra Alam Penternakan burung walit perlu dijalankan di kawasan luar dari bandar atau kediaman. Kawasan yang sesuai adalah berdekatan dengan petempatan orang asli, perindustrian dan pertanian bersebelahan dengan bandar/pekan dan sungai. Lesen kebenaran untuk aktiviti penternakan Burung Walit mestilah diperolehi dari Jabatan Perkhidmatan Haiwan. Cadangan adalah :

Kawasan penternakan haruslah terletak di luar kawasan bandar; Penternak mestilah mendapat lesen untuk menjalankan aktiviti ini; Aspek kebersihan dan kesihatan mesti dikawal selia dengan rapi; Tidak dibenarkan percampuran di antara manusia dan ternakan dalam satu bangunan; dan Penternakan mesti dijalankan secara mesra alam dan tidak mencemarkan.

Jadual 4.1.42 : Cadangan Penternakan Burung Walit Secara Komersil Dan Mesra Alam

BPK 1.9 (Pekan Simpang Ampat)

BPK 2.5 (Gadek)

BPK 3.1 (Bandar Durian Tunggal)

BPK 4.5 (Parit Melana)

BPK 5.1 (Bandar Masjid Tanah)

BPK 6.2 (Kg. Lubok China)

Lokasi

BPK 7.2 (Kuala Linggi)

Justifikasi Meningkatkan ekonomi daerah

Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak

Sebagai tarikan pelancong

Komponen Cadangan Kajian terperinci mengenai burung walit

Bangunan burung walit yang bersesuaian


Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Kod

Proj

ek T

1C14

(iv)



e. Projek Penternakan Katak Secara Komersil Dan Mesra Alam Pada tahun 2020, jumlah ternakan katak adalah sebanyak 1,200,000 ekor. Ternakan ini perlu dibangunkan secara komersil di Daerah Alor Gajah. Jumlah Ternakan katak dijalankan dengan menggunakan kaedah kolam dan perlu dibersihkan setiap hari bagi mengelak daripada jangkitan penyakit. Jadual 4.1.43 : Cadangan Penternakan Katak Secara Komersil Dan Mesra Alam

Lokasi BPK 7.7

Justifikasi Meningkatkan ekonomi daerah

Menambahkan pendapatan penduduk dan penternak

Komponen Cadangan Kajian terperinci

Kolam ternakan


Kod

Proj

ek

T1C1

4(v)


f. Cadangan Penternakan Babi Di “Kawasan Babi Berpusat” Semua ternakan babi adalah dicadangkan ditempatkan kesemuanya di “Kawasan Ternakan Babi Berpusat” yang dijalankan secara mesra alam. Walau bagaimanapun, sementara proses pemindahan dijalankan, semua perusahaan babi ini mestilah dijalankan secara mesra alam yang tidak mencemarkan contohnya air buangannya mempunyai nilai BOD tidak melebihi 50 ppm. Kawasan ini perlu dizonkan kepada kawasan perindustrian khususnya untuk penternakan Burung Walit. Ternakan babi mestilah dijalankan di kawasan-kawasan yang mempunyai ciri-ciri berikut :

Di luar kawasan tadahan air Dalam kawasan pertanian Kawasan yang jauh dari penduduk Islam (sekurang-kurangnya 3 km) Air buangan tidak masuk ke dalam sungai yang digunakan untuk air minuman (water intake) Sistem yang digunakan tidak mencemarkan alam sekitar (bau, air).

Ternakan babi di Kg. Paya Mengkuang sahaja yang dibenarkan. Pembesaran untuk kawasan ternakan babi adalah tidak dibenarkan dan lesen-lesen penternakan babi juga tidak akan diberikan kepada cadangan ladang-ladang baru. Jadual 4.1.44 : Cadangan Penternakan Babi di “ Kawasan Ternakan Babi Berpusat”

Lokasi BPK 7.7

Justifikasi Menghalang pencemaran sekitar

Mewujudkan suasana persekitaran yang mesra alam

Komponen Cadangan Menggunakan sistem rawatan enfluen yang disyorkan

Pembesaran kawasan ternakan babi yang dibenarkan

Rujuk Garis Panduan Penternakan Babi Negeri Pulau Pinang


Jabatan Perkhidmatan Veterinar Kod

Proj

ek T

1C14

(vi)





4-1-39



4-1-40


T1C15 Mengkomersilkan Hasil Perikanan Sub-sektor perikanan juga akan dipertingkatkan pengeluarannya melalui penambahan keluaran hasil laut dan akuakultur. Bagi menentukan hasil laut tidak berkurangan, kawasan pembiakan perlu dikekalkan dan dipertingkatkan. Ini termasuklah pengekalan kawasan hutan bakau dan penambahan tukun-tukun tiruan. Akuakultur di Daerah Alor Gajah masih boleh mempertingkatkan pengeluaran akuakultur di kawasan air masin (laut), air payau (muara sungai) dan air tawar (sungai dan kolam). Membangunkan kawasan sungai kepada ternakan akuakultur Memperbanyakkan kolam-kolam ikan Menggalakkan ternakan sangkar Melepaskan anak-anak ikan ke dalam badan-badan air awam a. Perikanan Rekreasi dan Pelepasan Benih Ikan Ke dalam Sungai, Badan Air Awam dan Tasik Daerah Alor Gajah mempunyai potensi dalam projek agro-pelancongan seperti perikanan rekreasi di Sungai Linggi. Agensi-agensi yang terlibat secara langsung dalam sektor ini terutama Jabatan Perikanan perlu mengambil inisiatif yang bersepadu dalam membangunkan industri perikanan di Daerah Alor Gajah seperti mengadakan pertandingan memancing, menambah bilangan ikan dalam badan air awam seperti sungai dan tasik serta menambah infrastruktur bagi pelancongan sukan ikan air tawar di kawasan-kawasan yang mempunyai tarikan pelancongan. Ini secara tidak langsung akan dapat membantu industri pelancongan di daerah ini. Jadual 4.1.45 : Cadangan Perikanan Rekreasi dan Pelepasan Benih Ikan

BPK 1.1, 1.5, 1.9 & 1.10

BPK 2.5 (Sungai Batang Melaka)

BPK 3.1, 3.4,3.5

BPK 4.4 dan BPK 4.5 (Sungai Melaka)

BPK 5.2 (Sungai Lendu) dan (Sungai Rasa)

BPK 6.4 (Sungai Jernih)

Lokasi

BPK 7.1 (Sungai Linggi)

Justifikasi Meningkatkan aktiviti agro pelancongan

“Menghidupkan” badan air awam seperti sungai dan tasik untuk menarik

minat penduduk setempat dan pelancong.

Meningkatkan pendapatan pengusaha dan meningkatkan pengeluaran

makanan negara

Komponen Cadangan Melepaskan benih ikan ke dalam sungai dan tasik tiap-tiap tahun bagi

menentukan sumber ikan sentiasa berkembang.

Contoh ikan ialah Ikan Jelawat, Patin, Baung, Keli, Lampam, ‘Grass

Carp’dan Talapia.

Menggalakkan pengusaha sedia ada menambah kawasan penternakan

Menggalakkan pengusaha baru menceburi akuakultur

Meningkatkan latihan bidang akuakultur

Agensi Pelaksana Jabatan Perikanan

Sektor swasta

Kod

Proj

ek T

1C15

(i)


b. Memperluaskan Ternakan Akuakultur Daerah Alor Gajah berpotensi untuk dimajukan dengan ternakan akuakultur terutama di dalam Zon Industri Akuakultur (ZIA). Pada masa ini, sebahagian kawasan Sungai Linggi telah dijadikan kawasan ZIA. Ternakan akuakultur ini akan dapat meningkatkan lagi industri perikanan di daerah ini serta dapat menambahkan pendapatan penduduk. Bagi kawasan-kawasan ternakan akuakultur yang sediada, bilangan kolam yang akan ditambah dan dibesarkan manakala penternakan di kawasan baru digalakkan. Jadual 4.1.46 : Cadangan Memperluas Ternakan Akuakultur

BPK 1.1, 1.5,1.9 dan 1.10

BPK 2.5 (Sungai Batang Melaka)

BPK 3.4 dan 3.5

BPK 4.4 dan 4.5

BPK 5.2 (Sungai Lendu) dan (Sungai Rasa)

BPK 6.4 (Sungai Jernih)

Lokasi

BPK 7.1 (Sungai Linggi)

Justifikasi Meningkatkan pendapatan pengusaha

Meningkatkan pengeluaran makanan negara

Komponen Cadangan Menggunakan sistem sangkar dan kolam.

ternakan ikan adalah seperti Ikan Baung, Ikan Siakap, Ikan Keli dan

lain-lain jenis ikan

Menggalakkan pengusaha baru menceburi akuakultur

Agensi Pelaksana Jabatan Perikanan

Sektor swasta

Kod

Proj

ek T

1C15

(ii)


Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 c. Penambahan Tukun-tukun Tiruan Bilangan tukun-tukun tiruan sedia ada perlu ditambah sebanyak yang mungkin bagi menggalakkan ikan-ikan dan hidupan laut yang lain membiak dengan lebih cepat. Tukun-tukun tiruan ini akan berubah menjadi habitat yang sesuai untuk perlindungan dan tempat mencari makanan kepada sebahagian ikan dan hidupan ikan yang lain. Jadual 4.1.47 : Cadangan Penambahan Tukun-tukun Tiruan

Lokasi Persisiran Selat Melaka

Justifikasi Meningkatkan pendapatan nelayan/pengusaha.

Membolehkan ikan-ikan dan lain-lain hidupan untuk membiak dengan

lebih cepat, seterusnya memperkayakan sumber lautan, terutamanya

populasi ikan. Penambahan tukun-tukun tiruan ini akan dilakukan dalam lingkungan 5

hingga 10 km dari pinggir pantai KRT.

Komponen Cadangan Mencadangkan 10 tukun tiruan setahun di dalam lingkungan 5 hingga 10

km daripada pesisiran pantai.

Agensi Pelaksana Lembaga Kemajuan Ikan Malaysia (LKIM)

Kod

Proj

ek T

1C15

(ii)

Rujukan Rajah Rujuk Rajah 4.1.21 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020


4-1-41


JJJIIILLLIIIDDD 111 TERAS 2 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN DAN PETEMPATAN DESA YANG EFISIEN DAN MAMPAN

4-2-1


4.2 Pembangunan Perbandaran dan Petempatan Desa Yang Efisien dan Mampan

Bagi mencapai pembangunan perbandaran dan petempatan desa yang efisien dan mampan menjelang tahun 2020, beberapa cadangan dibentuk (Rujuk Rajah 4.2.1) Rajah 4.2.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 2

Merancang Guna Tanah Bandardan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah

Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan

T2C1 Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus

Pertumbuhan Utama (Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal)

T2C2 Menggalakkan Pembangunan Secara Semulajadi Mengikut Koridor Pembangunan Dalam Limitasi Had

Pembangunan yang Terkawal dan Terancang

T2C3 Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa

Tempatan

T2C4 Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang

Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

T2C5 Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian

T2C6 Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang

T2C7 Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti

Tersendiri T2C8 Menaik taraf Beberapa Nukleus / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan

Landasan Pemodenan T2C9 Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu

(Nukleus)

T2C15 Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi Untuk Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan

dan Produk Pelancongan T2C16 Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung Mengikut Keutamaan Berdasarkan Kajian Kualiti

Hidup Desa T2C17 Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli

T2C10 Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hierarki Pusat Pertumbuhan Terpilih T2C11 Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan serta

Persimpangan Utama

T2C12 Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan yang Dikenalpasti

T2C13 Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas

T2C14 Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi

Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan

TERAS 2


4-2-2


4.2.1 Merancang Guna Tanah Bandar dan Desa Secara Optimum, Seimbang dan Mampan

Pembangunan guna tanah secara optimum dan seimbang adalah bertujuan untuk memajukan Daerah Alor Gajah sehingga tahun 2020. Pembangunan tanah mempunyai kaitan langsung dengan aspek ekonomi, sosial, infrastruktur dan nilai budaya. Perancangan guna tanah secara bersistematik adalah perlu dengan menumpukan kawasan pembangunan yang berdaya maju di koridor-koridor pembangunan utama dan bandar-bandar Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal. Kawasan-kawasan tambak laut, pantai, kawasan tadahan air dan pertanian dizonkan sebagai kawasan pembangunan terkawal. Kawasan tadahan empangan, hutan dan kawasan sejarah perlu dizonkan sebagai kawasan pemeliharaan sumber jaya kritikal.

T2C1 Melaksanakan Keutamaan Pembangunan di Zon-Zon Potensi Utama : Koridor Pembangunan dan Nukleus Pertumbuhan Utama (Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal)

Fokus pembangunan dilaksanakan mengikut keutamaan yang terdiri daripada kawasan berikut:- 1. Koridor-koridor pembangunan

a. Koridor Alor Gajah – Simpang Ampat b. Koridor Alor Gajah - Rembia c. Koridor Alor Gajah – Masjid Tanah d. Koridor Masjid Tanah – Kuala Linggi

2. Nukleus pertumbuhan a. Mengikut hierarki dan fungsi setiap nukleus pertumbuhan

Pendekatan yang dicadangkan adalah seperti berikut : Menggalakkan pembangunan bagi projek-projek komited di koridor pembangunan; Merangka pelan induk pembangunan koridor bagi mewujudkan pembangunan bersepadu; Mewujudkan arah tumpuan pembangunan berdasarkan potensi sedia ada; Menggalakkan pembangunan di dalam kawasan tepu bina sedia ada melalui pembangunan

‘infill’ dan pembangunan semula; Mengguna pakai alat kawalan perancangan seperti keperluan densiti maksimum, jenis

aktiviti dibenarkan dan nisbah plot yang dibenarkan; dan Meluluskan aktiviti perindustrian hanya berhampiran dengan koridor pembangunan yang

ditetapkan di luar zon tadahan air dan zon tadahan sungai.

T2C2 Menggalakkan Pembangunan Secara Semulajadi Mengikut Koridor Pembangunan Dalam Limitasi Had Pembangunan yang Terkawal dan Terancang

Pembangunan-pembangunan lebih digalakkan di dalam koridor yang dikenalpasti. Bagi kawasan pembangunan dalam kawasan tadahan air ia perlu dikawal dari segi aktiviti yang tidak mencemarkan, densitinya, sistem pembentungan, sistem saliran dan pelupusan sisa. Oleh itu, lebih digalakkan pembangunan diarahkan ke barat di luar kawasan tadahan air di Daerah Alor Gajah. Perkara ini akan diperincikan dalam Teras 3. Dalam limitasi had pembangunan bermaksud mengezonkan kawasan yang membentuk had bandar (zon pemisah bandar) bagi mewujudkan kesinambungan dengan kawasan-kawasan tumpuan dalam ‘urban conurbation’. Dicadangkan, guna tanah yang sesuai dibangunkan dalam zon pemisah bandar adalah seperti pertanian, petempatan desa, kawasan lapang dan rekreasi, kawasan hijau, zon penampan, pembangunan infrastruktur, jalan raya, badan air dan seumpamanya. (Rujuk Rajah 4.2.2)

T2C3 Membentuk Had atau Limitasi Pembangunan Perbandaran sebagai Panduan Asas oleh Pihak Berkuasa Tempatan

Had atau limitasi pusat bandar adalah untuk mengawal serakan bandar yang berleluasa. Satu kaedah yang dicadangkan adalah menetapkan intensiti atau peratusan guna tanah berdasarkan keluasan bandar dan pusat pertumbuhan tersebut. Panduan asas ini untuk memastikan penggunaan tanah bandar dapat dioptimumkan. Selaras dengan itu juga, aktiviti yang tidak bersesuaian dalam zon pemisah bandar, perlu ditempatkan ke tempat yang lebih sesuai. (Rujuk Jadual 4.2.1) Jadual 4.2.1 : Cadangan Panduan Asas Mengawal Serakan Bandar

Nukleus Pertumbuhan Had / Limitasi Pembangunan

Pusat Separa Wilayah Bandar Alor Gajah • 60% Perdagangan

• 30% Perumahan • 8% Institusi • 2% Industri Perkhidmatan

• Pusat Pertumbuhan Utama

Lokasi Setiap Nukleus Pertumbuhan

Bandar Masjid Tanah Bandar Pulau Sebang Bandar Durian Tunggal

• 25% Perdagangan • 70% Perumahan • 4% Institusi • 1% Industri Perkhidmatan

Justifikasi • Merancang agihan keperluan pusat pertumbuhan dan had pembangunan mengikut jenis pembangunan

• Menjadi panduan untuk tidak menggalakkan berlakunya ‘urban sprawl’ yang ketara dan membantu MPAG untuk mengawal keperluan pembangunan

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah / JPBD Negeri

Kod

Proj

ek T

2C3

Rujukan Rajah • Rujuk Rajah: 4.2.2 Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 Nota : Had / limitasi peratusan pembangunan adalah berbanding keluasan bandar / pusat pertumbuhan


4-2-3



4-2-4


T2C4 Mengezonkan Semula Guna Tanah yang Kurang Sesuai di Kawasan Bandar kepada Guna Tanah yang Lebih Ekonomik Dengan Tindakan Pembangunan Khusus

Guna tanah yang kurang ekonomik seperti kawasan-kawasan usang, kawasan ‘brownfield’, kawasan sesak yang terdapat di kawasan-kawasan bandar dizonkan sebagai pembangunan semula. Kawasan institusi perlu dibangunkan semula agar ia selaras dengan kepesatan pembangunan bandar. Kawasan-kawasan terbiar/kosong yang terdapat di pusat-pusat pertumbuhan terpilih dan keseluruhan Daerah Alor Gajah dibangunkan melalui tindakan-tindakan berikut :

Cadangan penyusunan semula aktiviti; Cadangan pengezonan semula; Cadangan ‘infill development’; Cadangan pembangunan semula / ‘redevelopment’; dan Cadangan pengwartaan kawasan khusus.

Tiga bentuk tindakan dicadangkan yang boleh dijalankan seperti berikut:

Secara usaha sama dengan penglibatan di antara agensi kerajaan dengan swasta; Melalui kaedah penswastaan; Pelaburan dari pihak swasta sepenuhnya (Rujuk Jadual 4.2.2 dan Rajah 4.2.3)

Jadual 4.2.2 : Cadangan Tindakan Pembangunan Khusus

Lokasi Lokasi terpilih seluruh Daerah Alor Gajah dan Pusat Pertumbuhan

Justifikasi Membangunkan kawasan terbiar/ kosong lebih berdaya maju

Mengoptimumkan kegunaan tanah di kawasan bandar

Mekanisme Cadangan Pengezonan semula guna tanah

Pengenalpastian zon pembangunan semula

Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)

Unit Perancang Ekonomi Negeri, Melaka (UPEN)

Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Melaka (JPBD)

Pihak Swasta

Kod

Proj

ek T

2C4

Rujukan Rajah Rajah 4.2.3


T2C5 Membangunkan Semula Kawasan Perkampungan di Dalam Bandar Mengikut Kesesuaian Beberapa buah kampung yang terdapat di dalam bandar-bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Durian Tunggal dan Pulau Sebang dicadangkan untuk dinaiktaraf / dipindahkan bagi menjamin kehidupan yang lebih selesa. Terdapat empat kaedah yang dicadangkan mengikut kesesuaian pendekatan seperti berikut: Menaik taraf petempatan-petempatan tersebut agar selari dengan kepesatan perkembangan

bandar; Menempatkan semula perkampungan tersebut dan digantikan dengan zon guna tanah yang

lebih ekonomik; Mengekalkan petempatan tersebut dengan inisiatif untuk memperindahkannya dari segi

landskap; dan Membangunkan semula kawasan perkampungan tersebut.

(Rujuk Rajah 4.2.3) Jadual 4.2.3 : Cadangan Pembangunan Semula Kawasan Perkampungan Dalam Bandar

Kampung Baru, Kampung Jelatang, Kampung Pengkalan Kelemak

(BPK 1.1)

Kampung Tengah (BPK 5.1)

Kampung Pulau Sebang (BPK 2.2)

Kampung Pengkalan Paoh (BPK 6.1)

Kawasan Terlibat

Kampung Permatang (BPK 7.1)

Justifikasi Meningkatkan persekitaran hidup yang berkualiti bagi perkampungan

dalam bandar

Memperindah dan memperelok pemandangan imej bandar

Komponen Cadangan Kawasan perumahan baru


Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka (PKNM)

Lembaga Perumahan Melaka

Swasta

Kod

Proj

ek T

2C5




4-2-5



4-2-6


T2C6 Menggalakkan Pembangunan Bandar yang Positif dan Dinamik Mengikut Hierarki yang Dirancang

Selaras dengan fungsi dan peranan sesebuah pusat pertumbuhan, persaingan yang negatif antara pusat pertumbuhan akan mengakibatkan pertindihan fungsi dan seterusnya pusat pertumbuhan akan membangun tanpa perancangan yang sesuai. Oleh itu, strategi yang diguna pakai adalah untuk menyeimbangkan / menyerakkan pembangunan ke seluruh Daerah Alor Gajah supaya tidak tertumpu di satu-satu kawasan sahaja. Hierarki ini adalah berdasarkan keperluan fungsi sebenar sesebuah pusat pertumbuhan. Dinilai mengikut keperluan dan aspek komponen perbandaran dan kesesuaian matlamat pembangunan Daerah Alor Gajah. Komponen-komponen cadangan di setiap pusat pertumbuhan menyokong keperluan terhadap pusat pertumbuhan tersebut dan pusat-pusat pertumbuhan di bawah hierarkinya. Hubungan saling bergantungan dan saling melengkapi antara pusat-pusat pertumbuhan ini berupaya mengawal aktiviti pembangunan setempat. Penyediaan prasarana juga boleh difokuskan mengikut kepentingan hierarki yang telah disusun. Fokus pembangunan adalah kepada pusat separa wilayah, pusat utama, pusat pertumbuhan kecil dan pusat pertubuhan desa. (Rujuk Jadual 4.2.4 dan Rajah 4.2.4)

Pembangunan perbandaran yang sistematik adalah bertujuan untuk: Memudahkan penyaluran kemudahan perbandaran; Mengelakkan persaingan dan pertindihan fungsi; dan Menyediakan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang mencukupi selaras dengan fungsi

serta peranan sesebuah kawasan petempatan. Satu pelan pengurusan pembangunan bagi memantau pelaburan sektor awam dan swasta perlu disediakan bagi merealisasikan hierarki bandar berfungsi. Fokus pembangunan yang dicadangkan sangat berkaitan dengan imej dan identiti nukleus pertumbuhan yang dikenalpasti (Rujuk Jadual 4.2.5)

Jadual 4.2.4 : Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah Hierarki Pusat Pertumbuhan

Bandar Fungsi Cadangan Tindakan

Pusat Separa Wilayah (Perniagaan Tahap II)

Alor Gajah Nota: Simpang Ampat dan Ayer Pa’Abas akan termasuk di

dalam Konurbasi Pusat Pertumbuhan Alor Gajah

pada 2020.

Alor Gajah merupakan pusat pentadbiran dan komersil Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan bagi

menampung kawasan-kawasan yang berhampiran Taraf perkhidmatan adalah ditahap sederhana seperti pejabat daerah,

pejabat polis daerah dan hospital daerah.

Memastikan kemudahan masyarakat perlu dipertingkatkan serta ditambah mengikut keperluan sehingga tahun 2020.

Mempelbagaikan kegiatan ekonomi di pusat bandar dengan mengeksploitasikan sumberjaya setempat secara mampan

Pusat Pertumbuhan Utama (Perniagaan Tahap III)

• Masjid Tanah • Pulau Sebang • Durian Tunggal

Merupakan pusat aktiviti perdagangan dan perkhidmatan utama bagi menampung kawasan-kawasan yang berhampiran

Menawarkan barangan ‘High Order Goods’.

Memastikan semua komponen-komponen Pusat Pertumbuhan Utama tercapai dengan memenuhi keperluan penduduk pada masa akan datang

Pusat Pertumbuhan Kecil (Perniagaan Tahap IV)

• Kuala Linggi • Kuala Sungai Baru • Lendu • Pengkalan Balak • Rembia • Ramuan China Besar • Lubok China • Machap • Brisu • Melaka Pindah • Gadek • Kuala Sungga • Simpang Gading

Pusat-pusat ini memberi perkhidmatan bagi kawasan yang terhad hanya bagi penduduk-penduduk tempatan.

Perkhidmatan bertaraf rendah.

Meningkatkan kemudahan infrastruktur dan prasarana bagi meningkat kualiti kehidupan masyarakat serta pemangkin pertumbuhan ekonomi penduduk setempat.

Pusat Pertumbuhan Desa (Pusat Komuniti)

• Hutan Percha • Tg. Bidara • Menggong • Machap Baru

Pusat aktiviti perniagaan bagi kawasan-kawasan perkampungan/estet yang menyediakan keperluan barangan harian.

Aktiviti perniagaan yang biasa dijalankan seperti kedai barangan runcit, gerai-gerai makan dan bengkel motosikal

Pusat pengumpulan hasil-hasil pertanian.

Penyediaan asas infrastruktur yang lengkap dan mencukupi di kawasan ruang perniagaan



4-2-7


Jadual 4.2.5 : Strategi Pembangunan Bandar-Bandar Utama Berasaskan Fokus Pembangunan

Nukleus Pertumbuhan Fokus Kawasan Komponen Fokus / Tema Pembangunan

Bandar Alor Gajah

Hierarki 2020 Pusat Separa Wilayah

Ayer Pa’Abas Institusi dan pertanian

Kediaman

Paya Datuk

Kraf tangan dan

perkhidmatan

Simpang Ampat Pelancongan dan perniagaan

Kg. Baru Kampung dalam bandar

(Pembangunan Semula) Bandar Baru Alor Gajah

Pusat pentadbiran dan

perniagaan

Bandar Baru Simpang Ampat Kediaman dan pusat

kejiranan

Komponen Utama

Pusat pentadbiran dan

komersil

Komponen Sokongan

Aktiviti perdagangan

Industri perkhidmatan

Koridor pelancongan

Pusat maklumat

Makanan

Rekreasi

Perdagangan

Kesihatan

Pendidikan

Bandar pentadbiran

dengan perniagaan

Bandar Masjid Tanah

Hierarki 2020

Pusat petempatan

Utama

Pusat Bandar Perniagaan dan

perkhidmatan

Kg. Seri Tanjung Homestay

Kg. Solok Duku

Kampung terindah

Komponen Utama

Pusat perniagaan

Komponen Sokongan

Pendidikan

Kediaman

IKS

Rekreasi

Pelancongan warisan

Bandar

perkhidmatan,

domitori, institusi

dan sokongan

pelancongan

Bandar Pulau Sebang

Hierarki 2020

Pusat Petempatan

Utama

Kuala Ina Institusi dan kediaman

Padang Sebang

Pertanian dan institusi

Komponen Utama

Pusat perniagaan

Komponen Sokongan


Pertanian

Institusi

Rekreasi

Bandar perkhidmatan

dan institusi

Bandar Durian Tunggal

Hierarki 2020 Pusat Petempatan

Utama

Sebahagian Konurbasi

Hang Tuah Jaya

Durian Tunggal Business Park & Corporate

Park

Simpang Gading

Industri Desa

Kg. Belimbing Dalam Kediaman

Komponen Utama

Pusat perniagaan

Komponen Sokongan


Koridor pelancongan

Rekreasi

Perdagangan

Industri desa

Pusat Perniagaan dan

Hub Ilmu R & D Hang

Tuah Jaya

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah,2020 Nota : Rujuk Jadual Kelas Kegunaan Tanah untuk aktiviti yang dibenarkan di setiap nukleus pertumbuhan

T2C7 Mengarahkan Pembangunan Nukleus Pertumbuhan Bersesuaian dengan Tema, Imej dan Identiti Tersendiri

Fokus dan tema pembangunan menjadi panduan utama dalam mengenal pasti ciri-ciri tema. Ciri-ciri yang dicadangkan untuk setiap nukleus pertumbuhan adalah berbeza antara satu sama lain. (Rujuk Jadual 4.2.6 dan Rajah 4.2.4)

Jadual 4.2.6 : Hierarki dan Fungsi yang Dicadangkan Pusat Pertumbuhan Daerah Alor Gajah

Pusat Pertumbuhan & Tema

Ciri-ciri

Alor Gajah

(Business Park City)

Mengutamakan pembangunan rumah kedai dan kedai pejabat di samping

keperluan perumahan untuk golongan bekerja

Menyediakan suasana hiburan dan rekreasi untuk golongan belia

Menggalakkan pembangunan berskala besar dan berkepadatan rendah

Membangunkan sebagai pusat pertemuan atau konvensyen.

Masjid Tanah

(Service City)

Mementingkan pembangunan kawasan kediaman terancang untuk golongan

sasaran seperti OKU dan warga emas

Mengambil kira prinsip pembangunan “Bandar Dalam Taman” dan “Taman

Dalam Bandar”

Menawarkan perkhidmatan setempat dan bersifat boleh mandiri.

Meningkatkan fungsi dan peranan perkhidmatan pengangkutan

Kediaman berkepadatan sederhana rendah dan rendah

Kualiti lanskap yang tinggi terutama di kawasan kediaman dan jalan raya.

Pulau Sebang (Green &

Healthy City)

Berkepadatan rendah

Kualiti penyediaan lanskap yang tinggi

Penempatan kawasan kediaman yang strategik dan kondusif

Menempatkan kawasan riadah dan rekreasi untuk keperluan sosial penduduk.

Durian Tunggal (Intelligent

City)

Membangunkan pusat komersil berorientasikan K-Ekonomi dan pendidikan

Menawarkan petempatan kos sederhana dan rendah

Menempatkan pusat ICT dengan rangkaian komunikasi tanpa wayar yang

meluas sebagai Pusat Pembangunan Sumber Manusia (Human Resource) dan

R&D.

Membangunkan hub ilmu dan pendidikan terunggul

Mengenal pasti kemungkinan pengwujudan bandar universiti dan keperluan

kediaman berkaitan

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah,2020


4-2-8



4-2-9


T2C8 Menaik Taraf Beberapa Nukleus Pertumbuhan / Pekan-pekan Kecil Dengan Menggunapakai Konsep Perbandaran dan Landasan Pemodenan

Pengukuhan pusat-pusat pertumbuhan agar terus berdaya saing dan daya hidup. Modul-modul berikut digunapakai :-

Meningkatkan keceriaan lanskap dan pengurusan lalu lintas; Membangunkan semula rumah kedai usang; Meningkatkan komponen kemudahan masyarakat; Menyediakan projek-projek perumahan rakyat; Meningkatkan komponen kegiatan ekonomi.

(Rujuk Jadual 4.2.7) Jadual 4.2.7 : Cadangan Tindakan Menaik Taraf Nukleus Pertumbuhan

Lokasi

Alor Gajah BPK 1.1 Lubok China BPK 6.2

Pulau Sebang BPK 2.1 Machap BPK 3.5

Durian Tunggal BPK 3.1 Ayer Pa’Abas BPK 5.3

Kuala Sungai Baru BPK 7.3 Simpang Gading

Rembia BPK 4.3 Melaka Pindah

Pengkalan Balak BPK 7.8 Gadek BPK 2.5

Lendu BPK 5.4

Kawasan terlibat

Ramuan China Besar BPK 6.3 Kuala Linggi BPK 7.2

Justifikasi Melengkapkan ciri-ciri asas sebagai pusat pertumbuhan / petempatan

Menaikkan imej setiap nukleus pertumbuhan

Meningkatkan kegiatan ekonomi tempatan

Komponen Cadangan

(mengikut keperluan)

• Lanskap dan pengindahan sepanjang jalan utama;

• Lorong khas pejalan kaki dan motosikal;

• Menyampaikan perkhidmatan pengangkutan awam;

• Pembangunan semula rumah kedai usang (kerja mengecat atau

merobohkan)

• Projek perumahan rakyat

• Penyediaan kawasan lapang dan rekreasi

• Mengadakan program-program industri desa

• Mewujudkan IKS dan aktiviti bengkel

• Mengadakan program homestay

• Kemudahan cawangan bank dan pejabat pos setempat

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah / Swasta

• PKNM

• PERTAM

Kod

Proj

ek T

2C8

Rujukan Rajah • Rajah 4.2.4.


T2C9 Membangunkan Nukleus Pertumbuhan Baru Sebagai Pusat Komuniti Setempat Dalam Bentuk Tertumpu (Nukleus)

Pusat-pusat kejiranan yang baru tidak digalakkan berbentuk linear dalam skala yang besar. Bertujuan mengelakkan persaingan dengan pusat perkhidmatan kecil sedia ada. Cadangan ini adalah mengambil langkah mewujudkan pusat-pusat tumpuan khususnya di kawasan pinggir bandar. Pusat ini untuk memudahkan masyarakat luar bandar mendapatkan keperluan harian mereka. Cadangan ini juga akan melengkapkan fungsi pusat pertumbuhan Daerah Alor Gajah untuk perancangan daerah lebih menyeluruh dan terancang. (Rujuk Jadual 4.2.8) Jadual 4.2.8 : Cadangan Mewujudkan Nukleus Pertumbuhan Baru

Lokasi

Menggong BPK 3.5

Machap Baru BPK 3.5

Rantau Panjang BPK 6.3

Kawasan terlibat

Tanjung Bidara BPK 7.8

Tadahan Penduduk 2020

1,000 – 1,500 orang

setiap unit kejiranan

Justifikasi Melengkapkan fungsi pusat pertumbuhan daerah

Memastikan pembangunan perumahan baru yang dirancang dan

dilaksanakan mengikut konsep kejiranan

Meningkatkan daya hidup pusat-pusat petempatan kecil di luar

kawasan perbandaran

Komponen Cadangan • Restoran, Klinik, Kedai Runcit, Bengkel, Balai Raya,

• Sebarang aktiviti ekonomi dan sosial yang menyokong pembentukan

unit kejiranan

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah / Swasta

Kod

Proj

ek T

2C9

Rujukan Rajah • Rajah 4.2.4



4-2-10


4.2.2 Memperkukuhkan Komponen Perbandaran, Imej dan Identiti Daerah Alor Gajah T2C10 Menyelaras Komponen Utama Perbandaran Selari Dengan Hirarki Pusat Pertumbuhan

Terpilih Agihan komponen pembandaran untuk memenuhi keperluan seperti pentadbiran, ekonomi, kemudahan awam dan sosial dan kemudahan infrastruktur dan utiliti sehingga tahun 2020. Unjuran keperluan komponen pembangunan ini adalah dikira berdasarkan keperluan penduduk tahun 2020 iaitu seramai 240,000 orang. Tujuannya adalah untuk memodenkan pekan-pekan kecil supaya keperluan minima perlu disediakan berdasarkan aspek-aspek kemudahan awam dan kemudahan prasarana. Oleh itu, dapat dipastikan sama ada sesuatu bandar / pekan itu perlu dinaiktaraf atau suntikan pembangunan dan penduduk. (Rujuk Jadual 4.2.9 dan 4.2.10) i. Keperluan Komponen Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah

Cadangan Fungsi Komponen

Ada Tiada

Pengurusan

Kompleks Pentadbiran Kerajaan

Majlis Bandaraya/Majlis Perbandaran X

Pentadbiran

Jabatan-Jabatan Kerajaan Negeri dan Daerah X

Ekonomi

Bank

Bank Antarabangsa (cawangan) X

Bank Tempatan (cawangan) X

Insurans

Syarikat/ Broker Insuran Antarabangsa (cawangan) X

Syarikat/ Broker Insuran Tempatan (cawangan) X

Ejen-ejen & Wakil Syarikat Insuran Antarabangsa & Tempatan X

Stok & Komoditi / Sekuriti

Syarikat Stok / Sekuriti Tempatan (ibu pejabat wilayah/cawangan) X

Lain-lain Perkhidmatan Kewangan

Perkhidmatan Kewangan Antarabangsa (cawangan) X

Perkhidmatan

Kewangan

Perkhidmatan Kewangan Tempatan (cawangan) X

Perniagaan & Perkhidmatan

Ibu Pejabat Antarabangsa & Ibu Pejabat Wilayah X

Pejabat Tempatan (ibu pejabat & cawangan) X

Perkhidmatan Profesional & Ejen Perniagaan

Ibu Pejabat Antarabangsa & Ibu Pejabat Wilayah X

Pejabat Tempatan (ibu pejabat & cawangan) – pelbagai perkhidmatan X

Perdagangan Borong

Ibu Pejabat Antarabangsa (cawangan) X

Perniagaan /

Perdagangan

(Commerce & Trade)

Ibu Pejabat Tempatan & Cawangan X

Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah (sambungan) Cadangan

Fungsi Komponen Ada Tiada

Perdagangan Jualan Runcit di Stor (tanpa pengkhususan & pengkhususan)

Stor Serbaneka Antarabangsa & “Hypermarket” antarabangsa

(cawangan) X

Stor Serbaneka Tempatan (cawangan) X

Pasaraya Antarabangsa (cawangan) X

Pasaraya Tempatan (cawangan) X

Stor “Convenience” Antarabangsa (cawangan) X

Kedai Runcit Tempatan & Antarabangsa (pelbagai barangan

termasuk makanan, pakaian, kereta dll.) X

Jualan Runcit Barangan Terpakai di Stor

Barangan Terpakai Tempatan (pelbagai barangan) X

Lain-lain Perdagangan Jualan Runcit (beroperasi tanpa stor)

Jualan Runcit Tempatan / Gerai Secara “Informal” X

Perkhidmatan Tempatan Membaiki Barangan Persendirian & Isi

Rumah X

Jualan Langsung (antarabangsa & tempatan) X

Perniagaan /

Perdagangan

(Commerce & Trade)

Jualan Runcit Bahan Api Kenderaan (stesen minyak LPG/NGV) –

Tempatan X

Kemudahan Hotel & Persidangan

Hotel Bajet dan 5 Bintang X

Pusat Persidangan dan Pameran X

Perhotelan,

Persidangan,

Pameran dan

Konvensyen (MICE) Rumah Tetamu X

Pembangunan Perindustrian

Kluster Multimedia & ICT Negara X

Kluster Telekomunikasi Negara X

Industri Berintensifkan Pengetahuan Negara X

Kluster Pembuatan Berasaskan Sumber Negara X

Kluster Makanan IKS Tempatan X

Perindustrian /

Pembuatan

Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan X

Kemudahan Awam & Sosial

Institusi Pengajian Tinggi (IPT)

Universiti / Kolej Awam X

Universiti dan Kolej Swasta X

Sekolah Menengah Atas

Sekolah Antarabangsa X

Sekolah Teknikal / Vokasional X

Lain-lain

Pendidikan

Perpustakaan Negeri X


4-2-11


Jadual 4.2.9 : Komponen Perbandaran Alor Gajah (sambungan) Cadangan

Fungsi Komponen Ada Tiada

Hospital Kerajaan X

Hospital Swasta X

Hospital Universiti X

Pusat Rujukan Pakar X

Klinik Kesihatan X

Kesihatan

Klinik Swasta X

Kompleks Sukan Negeri / Daerah X

Stadium Negeri X

Muzium Negeri X

Taman Negeri X

Rekreasi /

Kebudayaan /

Warisan

Taman Bandar X

Masjid Negeri / Daerah X

Pusat Islam X

Keagamaan

Lain-lain Tempat Ibadat Bukan Islam X

Ibu Pejabat Polis Kontinjen X

Ibu Pejabat Polis Daerah

Polis

Balai Polis X

Ibu Pejabat Bomba dan Penyelamat Negeri X Balai Bomba

Balai Bomba X

Perkhidmatan Pos Pejabat Pos X

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti

Perkhidmatan

pembentungan

Sistem Berpusat ( Centralised System) X

Tambakan Pelupusan Sanitari X Sisa Pepejal

Loji Pembakaran Sampah (incinerator) X

Pencawang Masuk Utama (PMU) X

Pusat Penghantaran Beban Wilayah (Regional Load Despatch Centre

for transmission system) X

Bekalan Elektrik

Pusat Kawalan Pembahagian (Remote Load Distribution Centre) X

Rangkaian Gentian Optik X

Rangkaian Jalur Lebar Tanpa Wayar X

Stesen Pemancar & Penerima X

Stesen Penyiaran TV & Radio Digital X

Telekomunikasi,

Penyiaran &

Jalurlebar

(Broadband)

Ibu sawat & Rangkaian Internet X

“High Speed Rail” – Komuter / Rel. /LRT X Perkhidmatan

Pengangkutan Bas & Teksi X

Lapangan Terbang Domestik X

Terminal Pengangkutan Awam Negeri X

Stesen Bas / Teksi X

Terminal

Pengangkutan

Stesen Kereta api X


Ilustrasi 1 : Cadangan Pusat Perniagaan di Bandar Alor Gajah

Ilustrasi 2 : Cadangan Pusat Perniagaan Yang Dilengkapi Dengan Pelbagai Kemudahan


4-2-12


Jadual 4.2.10 : Komponen Perbandaran Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah Pusat Pertumbuhan Utama

(Pulau Sebang) BPK 2.1

Pusat Pertumbuhan Utama (Durian Tunggal) BPK 3.1

Pusat Pertumbuhan Utama (Masjid Tanah) BPK 5.1 Fungsi Komponen

Ada Tiada Ada Tiada Ada Tiada

Pengurusan

Kompleks Pentadbiran Kerajaan

Majlis Daerah - - - - X

Pentadbiran

Jabatan-Jabatan Kerajaan Negeri dan Daerah X X X

Ekonomi

Bank

Bank Tempatan (cawangan) X X X

Insurans

Syarikat / Broker Insuran Tempatan (ejen) X X X

Stok & Komoditi / Sekuriti

Syarikat Stok / Sekuriti Tempatan (kiosk) X X X

Lain-lain Perkhidmatan Kewangan

Perkhidmatan Kewangan Tempatan (wakil / ejen) X X X

Perniagaan & Perkhidmatan

Pejabat Tempatan (cawangan / pejabat wakil) X X X

Perkhidmatan Profesional & Ejen Perniagaan

Pejabat Tempatan (ibu pejabat & cawangan) – Perkhidmatan Terpilih X X X

Perdagangan Borong

Pejabat Wakil X X X

Perdagangan Jualan Runcit di Stor (tanpa pengkhususan & pengkhususan)

Stor Serbanika Tempatan (cawangan) X X X

Pasaraya Tempatan (cawangan) X X X

Stor “Convenience” Antarabangsa (cawangan) X X X

Kedai Runcit Tempatan ( pelbagai barangan termasuk makanan, pakaian, kereta dll.) X X X

Jualan Runcit Barangan Terpakai di Stor

Barangan Terpakai Tempatan (barangan terpilih) X X X

Lain-lain Perdagangan Jualan Runcit (beroperasi tanpa stor)

Jualan Runcit Tempatan / Gerai Secara “Informal” X X X

Perkhidmatan Tempatan Membaiki Barangan Persendirian & Isi Rumah X X X

Jualan Langsung (antarabangsa & tempatan) X X X

Perkhidmatan Kewangan

Jualan Runcit Bahan Api Kenderaan (stesen minyak LPG/NGV) X X X

Kemudahan Hotel & Persidangan

Hotel Bajet dan Hotel Pulau Sebang 3 bintang X X X

Perhotelan, Persidangan,

Pameran dan Konvensyen

(MICE) Rumah Tetamu X X X

Pembangunan Perindustrian

Kluster Berasaskan Sumber Tempatan X X X

Kluster Makanan IKS Tempatan X X X

Perindustrian / Pembuatan

Pembuatan & Pemasangan Am Tempatan X X X


4-2-13


Jadual 4.2.10 : Komponen Perbandaran Pulau Sebang, Durian Tunggal dan Masjid Tanah (sambungan) Pusat Pertumbuhan Utama

(Pulau Sebang) BPK 2.1

Pusat Pertumbuhan Utama (Durian Tunggal) BPK 3.1

Pusat Pertumbuhan Utama (Masjid Tanah) BPK 5.1 Fungsi Komponen

Ada Tiada Ada Tiada Ada Tiada

Kemudahan Awam & Sosial

Sekolah

Sekolah Rendah & Menengah X X X

Sekolah Teknikal / Vokasional X X X

Lain-lain

Pendidikan

Perpustakaan Bergerak X X X

Hospital Kerajaan X X X

Klinik Kesihatan X X X Kesihatan

Klinik Swasta X X X

Dewan Serbaguna X X X

Stadium / Padang X X X Rekreasi / Kebudayaan /

Warisan

Taman Bandar X X X

Masjid Daerah X X X Keagamaan

Lain-lain Tempat Ibadat Bukan Islam X X X

Polis Ibu Pejabat Polis Daerah X X X

Balai Polis X X X

Balai Bomba Balai Bomba X X X

Perkhidmatan Pos Pejabat Pos X X X

Kemudahan Infrastruktur & Utiliti

Perkhidmatan Pembentungan Sistem Berpusat ( centralised system) – keutamaan kepada bandar-bandar yang telah dikenalpasti X X X

Sisa Pepejal Tambakan Pelupusan Sanitari X X X

Pencawang Masuk Utama (PMU) X X X

Pejabat Penghantaran Daerah (District Transmission Office) X X X Bekalan Elektrik

Pusat Breakdown 24 Jam (24 hr breakdown response centre) X X X

Rangkaian Gentian Optik X X X

Rangkaian Jalur Lebar Tanpa Wayar X X X

Stesen Pemancar & Penerima X X X

Stesen Penyiaran TV & Radio Digital X X X

Telekomunikasi, Penyiaran &

Jalurlebar (Broaddband)

Ibusawat & Rangkaian Internet X X X

Perkhidmatan Pengangkutan Bas & Teksi X X X

Stesen Bas / Teksi X X X Terminal Pengangkutan

Stesen Keretapi X X X Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020


4-2-14



4-2-15


T2C11 Mempertingkatkan Keceriaan, Kebersihan dan Keselamatan Ruang Awam Di Sepanjang Jalan Serta Persimpangan Utama

Pintu masuk utama ke Daerah Alor Gajah adalah sebahagian daripada pembentukan imej dan identiti daerah. Usaha meningkatkan ‘legibility’ daerah dapat membantu dalam pembentukan peta minda kepada pelancong yang datang. a. Memperindah persekitaran kampung tradisi, khususnya di sepanjang jalan-jalan masuk

utama untuk mempamerkan pemandangan persekitaran yang menarik dan direkodkan di dalam peta minda pelancong.

Terdapat beberapa buah kampung yang telah dikenal pasti terdapat berhampiran laluan protokol. (Untuk perincian sila rujuk ke 4.2.3 ( jadual 4.2.19, m/s4-2-32))

b. Menyediakan kawasan perniagaan kraf tangan dan barangan tempatan yang terancang di

Simpang Ampat dan pintu-pintu masuk daerah, lengkap dengan kemudahan tempat letak kenderaan dan kemudahan istirehat dan rawat. (Rujuk Rajah 4.2.6)

Rajah 4.2.6 : Cadangan Penempatan Kawasan Kraf tangan c. Menyediakan lanskap pinggiran jalan protokol yang boleh membawa imej pintu masuk.

(Rujuk Jadual 4.2.11 dan Rajah 4.2.7) Jadual 4.2.11 : Cadangan Menyediakan Lanskap Pinggiran Jalan Protokol

Lokasi Sepanjang Lebuh AMJ (Jalan Melaka – Alor Gajah)

Sepanjang Jalan Masjid Tanah – Tangga Batu

Sepanjang Jalan Pulau Sebang – Alor Gajah

Justifikasi • Memperkukuhkan lanskap pinggiran jalan yang membawa imej pintu

masuk Daerah Alor Gajah

• Pembentukan laluan protokol

Komponen Cadangan • Pengindahan lanskap dengan penanaman pokok yang bersesuaian

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah Kod

Proj

ek T

2C11

(i)

Rujukan Rajah • Rajah 4.2.9


Foto 4.2.1 Cadangan pengezonan semula gerai-gerai kraf tangan sedia ada di pusat jualan dan pemasaran kraf tangan yang disediakan

Foto 4.2.2 : Contoh pembangunan wakaf Foto 4.2.3 : Contoh kiosk

LALUAN PEJALAN KAKI

KIOS

TANDAS

WAKAF


4-2-16


Rajah 4.2.7 : Lanskap Jalan Utama dan Jalan Sekunder d. e. Memperindah persekitaran jalan ke Bandar Alor Gajah dari Simpang Ampat yang merupakan

pintu masuk utama daerah. (Rujuk Rajah 4.2.8)

Rajah 4.2.8 : Cadangan R & R Rembia

Lebuh AMJ

R & R Simpang Ampat

R & R Rembia

Cadangan Mewujudkan serial vision di sepanjang lebuh raya Simpang Ampat - Melaka. Pemandangan yang berbeza – beza di sepanjang perjalanan mengelakkan rasa lemah dan bosan ketika memandu di samping berpeluang melihat keunikan pemandangan petempatan di Daerah Alor Gajah

Cadangan Kawasan Rehat

Cadangan Kawasan Rehat Dan Rawat (R&R) Antara kemudahan – kemudahan asas yang disediakan bagi memenuhi keperluan pengguna seperti berikut :

• Surau • Tandas Awam • Pusat Jualan • Kawasan Letak Kereta • Stesen Minyak • Kawasan Rehat • Kedai – Kedai Makan

Foto 4.2.4 Pemandangan keadaan semasa jalan utama dan sekunder mengikut kepentingan lebih berbentuk formal dan mengikut fungsi

15m jalan utama dalam bandar 3m rizab lanskap 3m rizab lanskap

Produktif Produktif Jalan Luar Bandar 3m 6m 3m


4-2-17


f. Menyediakan elemen ketibaan di pintu-pintu masuk Di Sempadan Daerah Melaka Tengah, Daerah Tampin dan Daerah Port Dickson. (Rujuk Jadual 4.2.12 dan Rajah 4.2.9)

Jadual 4.2.12 : Cadangan Pengukuhan Pintu Masuk

Hierarki Pintu Masuk Cadangan Pengukuhan Imej

dan Identiti

Persimpangan

Tol PLUS – Simpang

Ampat

Pengindahan lanskap di

sepanjang laluan masuk ke

Pusat Bandar Alor Gajah

Pintu Masuk dari persimpangan

Lebuh raya Utara Selatan.

(di Simpang Ampat dan Ayer Keroh).

Persimpangan Tol

PLUS - Ayer Keroh

Pembentukan arca/’public

art’/citra awam

Dari Linggi Pengindahan Jambatan


art’(citra awam).

Pintu Masuk dari sempadan Negeri

Sembilan.

(dari Linggi dan Tampin).

Dari Tampin Penurapan Jalan


art’(citra awam)

Dari Sungai Udang Papan Tanda

Kod

Proj

ek T

2C11

(ii)

Pintu Masuk dari sempadan Daerah

Melaka Tengah

(dari Sungai Udang dan Paya Rumput).

Dari Paya Rumput Papan Tanda


T2C12 Meletakkan Fungsi dan Karektor Imej Bandar / Nukleus Pertumbuhan Yang Dikenalpasti Penentuan imej pusat bandar dalam KRTDAG berdasarkan kepada peranan dan fungsi pusat bandar tersebut dengan mengambil kira ciri-ciri tempatan yang ada. Penetapan imej dapat membantu pembentukan karakter bandar dan gaya seni bina serta cadangan reka bentuk yang dibuat. Cadangan-cadangan ini bertujuan untuk : a. Membentuk hubungan saling bergantungan antara pusat-pusat petempatan lain dengan

membentuk identiti dan pengkhususan aktiviti; b. Mewujudkan ‘anchor’ aktiviti sebagai pemangkin galakan pembangunan; dan c. Menjadikan segitiga pertumbuhan Masjid Tanah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal sebagai

tulang belakang dan ‘flagship’ bagi Kawasan Pertumbuhan Bandar Alor Gajah (KPBAG) untuk menggalakan pembangunan ekonomi daerah. (Rujuk Jadual 4.2.13)

Pusat bandar yang diberi fokus adalah:- a Alor Gajah : b Masjid Tanah : c Pulau Sebang : d Durian Tunggal :

Bandar Pentadbiran dan

Perniagaan

Business Park

City

Pusat Separa Wilayah

Pusat Perniagaan

Tahap II

Sasaran Penduduk 75,000

Foto 4.2.5 : Contoh cadangan papan tanda dan pintu gerbang bagi setiap kawasan perumahan baru mengikut konsep reka bentuk masing-masing

Bandar perkhidmatan, domitori, institusi dan sokongan pelancongan

Service City


Pusat Perniagaan Tahap III


Bandar perkhidmatan dan institusi

Green & Healthy City




Bandar perkhidmatan dan institusi

Intelligent City





4-2-18



4-2-19


Jadual 4.2.13 : Cadangan Pembentukan Imej Bandar

Pusat Fungsi Sasaran Pembentukan Imej dan

Karakter Kesesuaian Reka Bentuk

Alor Gajah Pusat Pertumbuhan

Separa Wilayah

Pentadbiran dengan

perniagaan

Berbentuk formal

Reka bentuk yang ringkas dan

jelas

Informatif

Tersusun (structure) dan

mempunyai hierarki yang jelas

Pulau Sebang Pusat Pertumbuhan

Utama

Bandar perkhidmatan dan

institusi

Penyataan Ketibaan Daerah dan

Pusat Bandar

Pembangunan Lorong Belakang

Promosi Melaka dan Daerah Alor

Gajah

Durian Tunggal Pusat Pertumbuhan

Utama

Pusat Perniagaan dan Hub

Ilmu R & D Hang Tuah

Jaya

Kejiranan

Desa

Karakter di sesuaikan dengan

pembangunan Hang Tuah Jaya

Masjid Tanah Pusat Pertumbuhan

Utama

Bandar perkhidmatan,

domitori, institusi dan

sokongan pelancongan

Infromatif kepada Pelancong

Warisan

Kebudayaan

‘Pedestrian Friendly’

Sumber: Kajian RTD Alor Gajah, 2007-2020 Membentuk persekitaran bandar yang menarik pengunjung; Pembentukan fasad bangunan yang menarik dengan mengambil kira keseimbangan

bangunan bersebelahan bagi mempamerkan imej bandar yang bersepadu; Mereka bentuk sudut bangunan supaya mempunyai karektor bandar yang menarik; Mengguna pakai konsep Bandar Selamat di dalam reka bentuk ruang-ruang awam; Menggunakan elemen semulajadi bandar sebagai aspek penting elemen bandar yang

berfungsi sebagai ‘ backdrop bandar”, hujang vista dan nodus bandar; Membentuk ‘massing’ bangunan yang menarik dengan mengambil kira aspek ‘proportion’,

‘scale’, ‘rhythm’, ‘balance’,’texture’ dan ‘ colour’; Memperindahkan kawasan-kawasan terpilih di dalam pusat bandar dengan penataan lanskap

dan perabot jalan yang sesuai; Merancang reka bentuk lanskap pusat bandar dengan karektor lanskap formal dan bandar

dalam taman; Menaik taraf sistem sirkulasi bandar yang mempunyai kesinambungan dengan laluan pejalan

kaki; Menaik taraf bangunan-bangunan perniagaan berhampiran pusat tumpuan sebagai kawasan

plaza atau taman poket yang boleh digunakan sebagai kawasan rehat, ruang hijau, ruang menunggu dan sebagainya; dan

Mereka bentuk elemen lanskap kejur yang mempunyai identiti atau melambangkan imej bandar serta mereka bentuk lanskap.

T2C13 Menyediakan Kemudahan Mobiliti Bagi Keperluan Orang Kurang Upaya dan Warga Emas ‘Permeability’ pusat bandar perlu ditingkatkan dengan aspek-aspek berikut:- Melengkapkan rangkaian pejalan kaki, berserta dengan papan informasi seperti maklumat

mengenai pencegahan jenayah dan juga maklumat mengenai kedudukan lokasi kemudahan, tempat tumpuan aktiviti bandar dan sebagainya;

Reruang awam dan nodus bandar hendaklah direka bentuk dengan mengambil kira kemudahan bagi keperluan OKU;

Melengkapkan kemudahan seperti tempat duduk dan juga penyediaan tong sampah; dan Pencahayaan di kawasan ini perlu dibuat dengan baik yang dapat menyokong matlamat

membentuk bandar selamat dan sejahtera. Jadual 4.2.14 : Cadangan Pembinaan Serta Pengindahan Laluan Pejalan Kaki

Lokasi

(Bandar Alor Gajah) BPK 1.1 (Pekan Durian Tunggal) BPK 3.1

Kawasan terlibat

(Pekan Pulau Sebang) BPK 2.1 (Pekan Masjid Tanah) BPK 5.1

Justifikasi Meningkatkan ‘permeability’ pusat bandar

Memperkukuhkan imej dan karakter pusat bandar di samping menyokong

matlamat bandar sejahtera dan selamat

Memberi keselesaan kepada pengguna laluan pejalan kaki di kaki lima

Mengambil kira keperluan golongan Orang Kurang Upaya (OKU)

Pusat Bandar Komponen

Alor Gajah Pulau Sebang Durian Tunggal Masjid Tanah

Zebra

Crossing

1- Jalan

Dato’Dol Said

2-Persimpangan

Jalan Dataran

dan Jalan Datuk

Md.Zin

- - 1 – di jalan ke

Masjid Tanah

Pelican

Crossing

1- di Jalan

Datuk Naning

1- Di jalan

utama

2- Di

sempadan

negeri

- 1 – di Jalan ke

Simpang Ampat

Komponen

Cadangan

Laluan

pejalan kaki

dengan

pencahayaan

(km)

3 km 3 km 3 km 2 km

Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah Ko

d Pr

ojek

T2C

13

Rujukan Rajah Rujuk 4.2.10, 4.2.12, 4.2.15 dan 4.2.16



4-2-20


T2C14 Meningkatkan Tahap Interaksi dan Pertalian yang Jelas di Antara Bangunan dan Ruang Awam bagi Meningkatkan Keberkesanan Penggunaan

o Mengguna pakai konsep Bandar Selamat di dalam reka bentuk ruang-ruang awam; o Meningkatkan tahap interaksi dan pertalian di antara bangunan dan ruang awam bagi

meningkatkan keberkesanan penggunaan; o Peningkatan keceriaan dan kebersihan ruang awam di sepanjang jalan serta persimpangan

utama; o Memastikan daerah dan ruang bandar dihubungkan oleh sistem ‘connectivity’ yang jelas;

dan o Membentuk ruang bandar yang menarik dan selamat dengan pembentukan imej dan

karektor yang dapat memberi ‘sense of place’ dan mewujudkan ‘sense of enclosure’ secara fizikal mahupun secara semulajadi

Jadual 4.2.15 : Cadangan Pembinaan Citra Awam, Papan Tanda dan Pengindahan Lanskap

Lokasi

(Bandar Alor Gajah) BPK 1.1 (Pekan Masjid Tanah) BPK 5.1

Kawasan

(Pekan Pulau Sebang) BPK 2.1 (Pekan Durian Tunggal) BPK 3.1

Justifikasi • Membentuk ‘entrance statement’/ penyataan ketibaan bagi

meningkatkan ‘legibility’ pusat bandar sebagai pusat pentadbiran

• Memperkukuhkan imej dan karakter pusat bandar.

Pusat Bandar Komponen

Alor Gajah Pulau

Sebang Durian Tunggal

Masjid Tanah

Citra Awam (unit) 2 4 2 5

Papan tanda

(unit) 5 4 4 4

Komponen Cadangan

Pengindahan

lanskap

(kawasan/lokasi)

3 4 4 4

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah

Kod

Proj

ek T

2C14

Rujukan Rajah • Rujuk 4.2.10, 4.2.12, 4.2.15 dan 4.2.16


i. Memperkukuhkan Pembangunan Bandar Alor Gajah

a) Peningkatan Imej Dan Gaya Reka Bentuk Bandar Alor Gajah

Pusat Bandar Alor Gajah merupakan Pusat Pentadbiran Daerah Alor Gajah. Imej sebagai pusat pentadbiran hendaklah diberi penekanan di dalam mereka bentuk pusat bandar ini. Ruang-ruang awam yang formal hendaklah diwujudkan dan penataan lanskap perlu dibuat bagi menyokong pembentukan imej ini.

Cadangan Pedestrian Mall di Jalan Dataran membentuk imej baru pusat bandar pentadbiran. Ruang Bandar ini hendaklah mempunyai tahap ‘adaptability’ yang tinggi dan ianya perlulah mempunyai sifat ‘robustness’ supaya kegunaannya boleh dipelbagaikan mengikut aktiviti bandar yang dianjurkan mengikut musim dan perayaan tertentu.

Bagi pembangunan baru atau pengubahsuaian bangunan sedia ada terutamanya bangunan yang berhadapan dengan Jalan Datuk Naning, pertimbangan gaya seni bina membentuk ‘pastiche’ supaya penataan fasad lebih harmoni, seimbang/’balance’ dan ‘mengikut skala yang betul. Penetapan axis dari Jalan Dato’ Dol Said perlu dikekalkan bagi memantapkan vista dan arah pandangan ke bangunan Majlis Perbandaran Alor Gajah yang menjadi latar langit dan mercu tanda kepada pusat bandar Alor Gajah.

Pemasangan CCTV di lokasi yang sesuai juga dicadangkan bagi menyokong matlamat bandar selamat. Di samping itu juga elemen reka bentuk bandar yang lain juga dicadangkan bagi memperkukuhkan imej Pusat Bandar Alor Gajah sebagai pusat pentadbiran. (Rujuk Rajah 4.2.10) Rajah 4.2.10 : Pusat bandar Alor Gajah

Foto 4.2.6: Contoh public art/citra awam yang dapat memberi meningkatkan ‘legibility’ kawasan

Foto 4.2.7 : Contoh ‘pedestrian mall’ The Ramblas Street, Barcelona Spain

Foto 4.2.8 : Keadaan fasad bangunan di Jalan Datuk Naning yang mempamerkan reka bentuk menarik dan bangunan warisan


4-2-21



4-2-22


b) Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Alor Gajah Bandar Alor Gajah merupakan bandar lama dan mempunyai ciri-ciri yang unik sebagai sebuah bandar tradisional. Bangunan perdagangan dimonopoli oleh rumah-rumah kedai tradisional. Deretan rumah kedai yang unik ini perlulah dikekalkan dan sebarang bangunan baru yang tidak bersesuaian dengan ciri-ciri sedia ada akan merosakkan keunggulannya. Satu-satunya kawasan lapang di tengah-tengah pusat bandar adalah Dataran Keris Alor Gajah yang menempatkan Muzium Rakyat serta monumen replika keris yang juga merupakan mercu tanda bagi bandar Alor Gajah. (Rujuk Rajah 4.2.11) Rajah 4.2.11 : Cadangan Lanskap Alor Gajah

Antara komponen yang diberi penekanan :

Kesinambungan sistem sirkulasi bandar; Penggunaan turapan jalan yang berlainan corak dapat mewujudkan persekitaran bandar

yang lebih kemas dan menarik; Pendekatan lanskap lembut berasaskan functional landscape atau pemilihan tanaman

mengikut fungsi keperluan ruang; dan Penyediaan railing di hadapan ruang perniagaan yang sempit dan menyediakan laluan

pejalan kaki yang sempurna.

Ruang terbiar atau terbuka haruslah dijadikan ruang hijau agar dapat meningkatkan jumlah ruang hijau bandar di samping memberi manfaat kepada pengguna. Elemen lanskap kejur seperti kerusi, tong sampah, turapan jalan dan lain-lain dapat memperbaiki persekitaran di pusat bandar.

Kawasan komersil di bandar utama perlu menekankan konsep bandar selamat, mesra alam dan mesra pengguna. Meningkatkan taraf lanskap di kawasan komersial dengan menyediakan kafe terbuka, taman poket, plaza turapan yang beraneka bahan dan corak, integrasi dengan kompenen seperti kedai, kiosk, bazar & lain-lain

Foto 4.2.10 Contoh tempat letak kenderaan yang dicadangkan di kawasan Pusat Bandar Alor Gajah

Foto 4.2.9 Menaik taraf lanskap pusat bandar dengan membaik pulih lanskap kejur dan lembut ke arah penyediaan ruang bandar yang selamat.

Foto 4.2.11 : Lanskap Institusi Menaik taraf lanskap di kawasan institusi tertumpu di beberapa kawasan iaitu: Kawasan letak kenderaan Lanskap hadapan bangunan Ruang perkhidmatan awam dengan menyediakan kemudahan – kemudahan awam seperti ruang menunggu,

taman permainan kanak- kanak, tandas, tong sampah dan lain-lain.

Ilustrasi 3 Ilustrasi 4


4-2-23


ii. Pengukuhan Pembangunan Bandar Pulau Sebang a) Peningkatan Imej Dan Gaya Rekabentuk Bandar Pulau Sebang

Pulau Sebang bersempadan dengan Negeri Sembilan di mana dua daerah bandar yang membentuk satu pusat bandar secara kasarnya, manakala ianya berada di bawah dua pentadbiran yang berbeza. Kecekapan pentadbiran, pengurusan dan juga reka bentuk Pusat Bandar Pulau Sebang akan mencerminkan/ memberi imej awal kepada kawasan RTDAG. Oleh itu peranan sebagai pintu masuk daerah dan juga negeri perlu diperkukuhkan dengan meningkatkan ‘legibility’ dan juga ‘permeability’ pusat bandar.

Cadangan penentuan sempadan dengan membuat perbezaan turapan dapat memberi satu perasaan ‘welcoming statement’/ penyataan ketibaan dan penataan ‘streetscape’ juga dapat membantu meningkatkan imej pintu masuk.

‘Building massing’/ susunan bangunan dan ‘urban form’/bentuk bandar Pulau Sebang mempunyai kekuatan dan membentuk axis yang menarik. Oleh itu fasad bangunan sedia ada hendaklah diperbaiki melalui penyusunan semula atau pengawalan papan iklan di bangunan supaya ianya dapat memberi nilai tambah kepada fasad dan bukannya menutup fasad bangunan.

Struktur bandar semasa yang sedemikian juga membentuk ruang belakang ‘backlane’. Pembesaran bandar ke arah Timur dan Barat akan melibatkan pembaikan pandangan dan juga penaiktarafan laluan belakang sebagai ruang bandar yang baru. Pembangunan hendaklah memperbaiki ruang belakang ini dan

menjadikannya sebagai laluan pejalan kaki/kenderaan yang selamat dengan memberi tumpuan kepada pencahayaan dan juga ‘streetscape’. Stesen kereta api Pulau Sebang merupakan salah satu daripada nodus bandar yang perlu diintegrasikan dengan pembangunan pusat bandar. Oleh itu rangkaian pejalan kaki perlu dilengkapkan. Faktor jarak di antara pusat bandar dan stesen kereta api ini perlu diambil kira di dalam reka bentuk laluan pejalan kaki supaya ianya selamat dan dapat mencapai tahap ‘permeability’ yang tinggi. Di samping itu juga cadangan menara pandang dan nodus baru di puncak yang berhadapan dengan stesen keretapi serta pembangunan semula kawasan perumahan di sekitarnya dapat menyokong pembinaan laluan pejalan kaki. (Rujuk Rajah 4.2.12)

Foto 4.2.12 : Pintu masuk di sempadan Negeri, Daerah dan Pusat Bandar Pulau Sebang * Pandangan dari Pulau Sebang ke Tampin

Foto 4.2.13 : Contoh pembaikan imej yang boleh dibuat dengan menyediakan ‘pelican crossing’ (lintasan pejalan kaki berlampu isyarat) dan membezakan turapan bagi meningkatkan legibility kawasan dan penentuan edge.

Foto 4.2.14 : Keadaan semasa lorong belakang (backlane) boleh diperbaiki dan mempunyai kesinambungan dengan pembangunan baru

Foto 4.2.15 : Ruang Belakang yang diperbaiki dengan penyediaan pencahayaan dapat meningkatkan kualiti kawasan serta memperkaya ruang bandar Pulau Sebang


4-2-24



4-2-25


b) Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Pulau Sebang Pulau Sebang merupakan sebuah bandar sempadan dan salah satu pintu masuk utama ke Alor Gajah yang bersempadan dengan Bandar Tampin, Negeri Sembilan. Pusat bandar Pulau Sebang tidak mempunyai sebarang ciri-ciri identiti tertentu melainkan sebagai satu-satunya bandar di Negeri Melaka yang mempunyai hentian kereta api. Pembangunan di pusat bandaraya berbentuk pembangunan berjajar dan terdiri daripada gandingan bangunan-bangunan lama dan baru. Tidak terdapat keseragaman dari segi reka bentuk bangunan.

Karektor lanskap moden dicadangkan sebagai reka bentuk lanskap untuk pusat bandar ini;

Menyediakan perancangan lanskap bandar dan pelan tindakan yang menyeluruh meliputi seluruh kawasan pusat bandar dengan mengambil kira sensitiviti dan warisan sejarah setempat;

Mengenal pasti kawasan yang boleh dinaik taraf sebagai taman poket; Mengkaji kemungkinan bagi mewujudkan taman bandar Pulau Sebang di kawasan lapang

bersebelahan kawasan perhentian kereta api; dan Kawasan petempatan tradisi berdekatan bandar perlu dibuat pemuliharaan terutama

dari segi lanskap.

Rajah 4.2.13 : Cadangan Lanskap Bandar Pulau Sebang

Ketinggian dan keluasan ruang adalah mengikut keperluan dan permintaan ruang bandar. Sistem ini dapat memastikan keselamatan pengguna

Cadangan taman bandar Pulau Sebang bagi menyediakan kemudahan rekreasi yang mencukupi untuk budaya masyarakat bandar yang harmoni, cergas dan sihat

Cadangan menaik taraf kawasan di antara bangunan sebagai taman poket serta disediakan antara kemudahan seperti bangku, elemen air dan komposisi tanaman yang bersesuaian

Cadangan Taman Bandar

Cadangan kawasan tempat letak kereta berpusat

Cadangan Taman Saku Pulau Sebang


4-2-26


iii. Pengukuhan Pembangunan Bandar Durian Tunggal a) Peningkatan Imej Dan Gaya Reka bentuk Bandar Bandar Durian Tunggal Pusat Bandar Durian Tunggal berkongsi sempadan dengan kawasan Hang Tuah Jaya. Kajian RKK Hang Tuah Jaya telah mencadangkan bandar di sekitar Pusat Bandar Durian Tunggal sebagai hub R & D (Hub Research and Development). Pembangunan reka bentuk bandar di Pusat Bandar Durian Tunggal akan memberi penekanan yang sama supaya matlamat bagi meningkatkan ‘legibility’ pusat bandar dan pembentukan imej bandar sebenar dapat dicapai. Pembinaan ‘focal point’/titik tumpuan, arca dan ‘public art’/citra awam akan meningkatkan lagi ‘legibility’ pusat bandar di samping memberi identiti khusus. Di samping itu juga, pembinaan papan tanda yang bersesuaian dengan karakte bandar dapat melengkapkan lagi imej pusat bandar yang hendak dibentuk. Melengkapkan rangkaian laluan pejalan kaki yang menghubungkan ke nodus bandar sedia ada dapat meningkatkan ‘permeability’ bandar dengan mengambil kira kemudahan bagi keperluan orang kurang upaya. (Rujuk Rajah 4.2.15) b) Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Durian Tunggal Bandar Durian Tunggal ini juga telah dibangunkan dengan sejajar di sepanjang jalan raya utama dari Ayer Keroh. Kebanyakan pembangunan tertumpu di persimpangan Jalan Durian Tunggal – Simpang Gading ke arah lebuh raya. Bandar Durian Tunggal memberi perkhidmatan kepada penduduk-penduduk bagi Mukim Durian Tunggal dan Belimbing. Bangunan kedai-kedai kayu di pekan ini adalah tidak terancang serta uzur di mana sebahagian daripadanya terletak di dalam kawasan rizab jalan.

Reka bentuk lanskap pekan ini dicadangkan dengan karektor lanskap ‘Vernicular Comtemporary’;

Menyediakan perancangan lanskap bandar dan pelan tindakan yang menyeluruh; dan Reka bentuk lanskap kejur yang beridentiti dapat mengukuhkan identiti Bandar Durian

Tunggal melalui reka bentuk laluan pejalan kaki, tempat menunggu, perabot jalan dan lain-lain. (Rujuk Rajah 4.2.14)

Rajah 4.2.14 : Cadangan Lanskap Bandar Durian Tunggal Rajah 4.2.14 : Pusat Bandar Durian Tunggal Foto 4.2.13 :

Cadangan memperluaskan jalan dan membina bulatan yang sempurna di tengah-tengah laluan utama. Memindahkan sebahagian komponen sedia ada ke tempat yang lebih baik bagi mengawal sistem trafik dan memastikan keselamatan pengguna. Perancangan menaik taraf lanskap jalan dan di sekitar kawasan pembangunan bagi mewujudkan persekitaran bandar yang lebih selesa dan menarik. Pokok-pokok dapat memberi teduhan di samping mengindahkan kawasan sekitar.

Pemilihan pokok yang bersesuaian dapat berfungsi memberi teduhan, mengawal suhu sekitar dan meningkatkan nilai estetik setempat.

Ilustrasi 5

Foto 4.2.12: Keadaan persimpangan semasa yang memerlukan pembaikan imej


4-2-27



4-2-28


iv. Pengukuhan Pembangunan Bandar Masjid Tanah a) Peningkatan Imej Dan Gaya Reka Bentuk Bandar Masjid Tanah Pusat Bandar Masjid Tanah mempunyai dua karakter berbeza iaitu bandar lama dan baru. ‘Morphology’ pusat bandar Masjid Tanah tidak mengikut ‘urban grain’ dan tiada kesinambungan reka bentuk fasad dan gaya seni bina membuatkan ianya terbahagi kepada dua daerah bandar. Rupa bentuk bandar semasa (lama) dan ‘building massing’/ kedudukan bangunan yang berhadapan dengan jalan utama menyebabkan ruang separa awam di kawasan ini terhad. Walaupun keadaan ini dapat mewujudkan ‘enclosure’ yang baik namun keselesaan pejalan kaki akan terganggu oleh lalulintas dan juga tempat letak kereta. Cadangan penutupan longkang di hadapan premis bangunan dapat memberi kelegaan sebanyak 1 hingga 3 kaki tambahan kepada ruangan kaki lima sedia ada. Rangkaian pejalan kaki (di kaki lima premis bangunan) ini perlu dilengkapkan dengan menghubungkannya ke kawasan perhentian bas dan teksi seterusnya menghubungkan pusat bandar ke kawasan pelancongan homestay. Bagi meningkatkan ‘legibility’ kawasan papan tanda informasi bandar seperti pelan yang menunjukkan lokasi penting dan kemudahan utama diletakkan di nodus bandar dan juga persimpangan laluan pejalan kaki. Laluan pejalan kaki di tepi sungai juga dicadangkan supaya ianya bersambung ke Masjid dan cadangan medan selera (tapak pasar lama). Satu lintasan pejalan kaki yang menyeberangi sungai dicadangkan di utara bagi melengkapkan rangkaian pejalan kaki dalam bandar. Sistem rangkaian pejalan kaki ini akan berfungsi secara langsung dengan penyediaan tempat letak kereta berpusat memandangkan ruang tempat letak kereta di sepanjang jalan utama adalah terhad. (Rujuk Rajah 4.2.16)

b) Peningkatan Lanskap Pusat Bandar Masjid Tanah Masjid Tanah terbahagi kepada 2 bahagian iaitu pusat perdagangan lama di bahagian utara dan pusat perdagangan baru di bahagian timur bandar. Pusat perdagangan lamanya terletak di sepanjang laluan ke Port Dickson dari Melaka. Bangunan-bangunan perdagangannya terdiri dari campuran bangunan baru dan lama yang terletak secara berjajar di sepanjang jalan utama. Townscape bandar adalah kurang menarik di mana penekanan ke atas aspek-aspek lanskap serta kesinambungan tidak diberi perhatian sewajarnya. (Rujuk Rajah 4.2.16)

Menyediakan perancangan lanskap bandar dan pelan tindakan yang menyeluruh; Menyediakan perancangan kawasan lanskap sepanjang sungai boleh dinaik tarafkan

sebagai taman berjajar (Linear Park) atau taman poket dengan tujuan menyediakan ruang hijau yang lebih banyak di dalam pusat bandar;

Menaik taraf laluan masuk ke kawasan bandar Masjid Tanah; dan Menaik taraf lanskap persekitaran kawasan perniagaan baru yang telah dibina secara

mendatar supaya lebih menarik dan selamat.

Foto 4.7.14 : Ruang kaki lima yang hampir dengan jalan utama menghadkan pergerakan pejalan kaki

Menutup longkang di hadapan bangunan dan menjadikan sebahagian dari kaki lima kedai memberi kelegaan kepada pejalan kaki dan menyediakan kemudahan bagi keperluan OKU.

Ilustrasi 6

Ilustrasi 7


4-2-29



4-2-30


Rajah 4.2.17 : Cadangan Lanskap Masjid Tanah

Cadangan Lanskap Taman Linear Di Persisir Sungai Masjid Tanah Cadangan membangunkan taman linear di persisiran sungai Masjid Tanah. Di antara komponen taman yang dicadangkan adalah jogging trek, kawasan rehat, promenade, tandas awam, gerai-gerai jualan makanan dan minuman, taman permainan kanak-kanak dan gelanggang skateboard

Lanskap jalan di sekitar pusat membeli-belah bandar Masjid Tanah

Ilustrasi 8


4-2-31


4.2.3 Memelihara dan Memperindah Kawasan Perkampungan Asas pembentukan cadangan pembangunan petempatan desa ini adalah berdasarkan kepada matlamat falsafah dan strategi oleh Kementerian Pembangunan Luar Bandar (KPLB) dalam Transformasi ke Dua untuk menjadikan kawasan luar bandar sebagai kawasan desa yang maju, menarik dan menguntungkan. Ini menunjukkan bahawa pembangunan petempatan desa pada masa hadapan perlu menyediakan pelbagai kemudahan dalam meningkatkan kualiti hidup penduduk agar kawasan petempatan desa ini tidak ketinggalan oleh arus pembangunan.

T2C15 Memelihara Kawasan-Kawasan Desa yang Mempunyai Potensi Untuk Ditonjolkan Sebagai Satu Tarikan dan Produk Pelancongan

Dalam merancang pembangunan kampung tradisi secara mampan, penekanan keseimbangan di antara pembangunan dan juga pengekalan aspek tradisional perlu diutamakan. Aspek pembangunan utama di kampung tradisi adalah melalui pelancongan yang dapat menjana ekonomi penduduk kampung berdasarkan tarikan kampung-kampung tradisi yang unik di Daerah Alor Gajah, Kawasan-kawasan perkampungan tradisi yang dikenal pasti mempunyai nilai, kebudayaan serta estetika diberi insentif dan dijadikan kampung warisan. (Rujuk Jadual 4.2.16 dan Jadual 4.2.17). Jadual 4.2.16 : Kampung-Kampung Tradisi yang Unik Di Daerah Alor Gajah

BPK Nama Kampung Keunikan

BPK 5.2 Kampung Paya Rumput, Rembia Rumah tradisional

BPK 5.1 Kampung Solok Duku, Masjid Tanah Kampung tercantik peringkat kebangsaan

BPK 5.1 Kampung Seri Tanjung, Masjid Tanah Homestay (2 kali kampung tercantik)

Sumber: Rancangan Struktur Negeri Melaka

Jadual 4.2.17 : Cadangan Pembangunan Kawasan Kampung Terpilih

Kampung Seri Tanjung dan Kampung Solok Duku (BPK 5.1) Kawasan terlibat

Kampung Paya Rumput (BPK5.2)

Justifikasi Meningkatkan ekonomi penduduk kampung

Komponen Cadangan Program Hari ke Desa

Pelancongan desa berbentuk ‘Homestay’


JKKK, KEMAS

Majlis Tindakan Pelancongan Negeri Kod

Proj

ek T

2C15



T2C16 Melaksanakan Program-Program Pengindahan Kampung Mengikut Keutamaan Berdasarkan

Kajian Kualiti Hidup Desa

Cadangan menaik taraf kawasan perkampungan melalui program pengindahan dan lanskap kampung, meningkatkan tahap kemudahan awam, infrastruktur dan utiliti. Program pengindahan dan lanskap kampung ini melibatkan kawasan kediaman individu serta kawasan persekitaran kampung termasuklah balai raya dan dewan. Di antara pengisian program ini adalah membersih dan melanskapkan kawasan halaman, sepanjang jalan masuk ke kampung, kawasan tumpuan penduduk kampung seperti masjid, surau, balai raya serta dewan. 10 buah kampung diberi keutamaan. (Jadual 4.2.18) Jadual 4.2.18 : Cadangan Pengindahan Kawasan Kampung

Kampung Terlibat

Kampung Air Pasir, Kampung Bukit Bulat & Kampung Kemuning,

Kampung Parit Melana, Kampung Panchor BPK 3.1 dan BPK 3.3

Kampung Kelemak & Kampung Kelemak Jaya BPK 4.5

Lokasi

Kampung Ladang, Kampung Air Hitam Darat & Kampung Balik Batu

BPK 7.4

Justifikasi Meningkatkan persekitaran hiduap yang berkualiti

Komponen Cadangan Menambahbaik akses kawasan kampung

Lanskap jalan , Lampu jalan

Papan tanda


Kementerian Pembangunan Kemajuan Luar Bandar

Kod

Proj

ek T

2C16



Cadangan menaik taraf lanskap jalan sepanjang kawasan kampung tradisi bagi memastikan persekitaran kampung yang terurus dan bersih serta bersedia menerima pengunjung

Contoh laman hias sesebuah rumah di sini atas usaha penghuni rumah dan jiran tetangga. Kedudukan rumah yang terletak secara berjajar di sepanjang jalan raya dan susun atur sesebuah rumah mempunyai laman hias dan ruang keluarga yang luas bagi aktiviti sesebuah keluarga

Ilustrasi 9


4-2-32


Terdapat beberapa buah kampung yang telah dikenalpasti terdapat berhampiran dengan laluan protokal ( Jadual 4.2.19) Jadual 4.2.19 : Kampung-Kampung Yang Terdapat Berhampiran Laluan Protokol Laluan Protokol Kampung

Laluan Protokol

Masjid Tanah

Kg. Solok Duku, Kg. Pulau Senit, Kg. Masjid Tanah, Kg. Seri Tanjung, Kg. Pinang, Kg. Paya

Rumput, Kg. Ramuan China Besar, kg. Limau Nipis, Kg. Ramuan China, Kamung Lubok Cina

Laluan Protokol

Alor Gajah

Kg. Rembia, Kg. Sg. Petai, Kg.Jelatang, Kg. Paya Datuk, Kg. Melekek Dalam, Kg. Simpang

Ampat, Kg. Taboh Naning

Laluan Protokol

Pulau Sebang

Kg. Pulau Sebang Selatan, Kg. Pulau Sebang Utara, K. Rimau dalam, Kg. Rimau Luar, Kg.

Padang Sebang, kg. Gadek


Insentif Program Pengidahan Kampung Insentif bagi usaha memperindah kawasan kampung di laluan protokol adalah seperti berikut:

Memperindah rumah-rumah yang bercirikan tradisional dengan pemberian cat kepada pemilik rumah Pemberian tanaman ( Pokok bunga/herba dan baja) kepada pemilik kediaman yang berhampiran laluan protokol. Penyelenggaraaan pokok dilaksanakan oleh pemilik kediaman (Penyiraman dan mencantas pokok) Mewujudkan pertandingan kampung-kampung indah dan menarik ( Kampung yang terdapat di laluan protokol)

T2C17 Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Prasarana di Semua Perkampungan Orang Asli Kemudahan infrastruktur dan kemudahan masyarakat di petempatan Orang Asli perlu dipertingkatkan daripada segi kuantiti dan kualitinya ke arah mencapai pembangunan sosial yang lebih sempurna.(Rujuk Jadual 4.2.20)

Jadual 4.2.20 : Cadangan Meningkatkan Kemudahan Di Kawasan Perkampungan Orang Asli

Bukit Payung (BPK 3.1)

Bukit Putus, Bukit Sebang, Hutan Percha, Kubang Badak, Tebong Stesen

(BPK 4.5)

Kawasan Terlibat

Machap Umboo, Bukit Putus, Hutan Percha, (BPK 7.3)

Justifikasi Meningkatkan persekitaran hidup yang lebih berkualiti di kalangan

masyarakat orang Asli

Komponen Cadangan Mempertingkatkan tahap infrastruktur awam seperti jalan raya,

bekalan air dan elektrik yang sempurna;

Menyediakan kemudahan pendidikan seperti sekolah rendah yang

terhampir

Memperindah akses masuk dan penyediaan papan tanda


Jabatan Hal Ehwal Orang Asli

Kod

Proj

ek T

2C17



Ilustrasi 10 : Cadangan penyediaan prasarana di perkampungan orang asli

Ilustrasi 11: Pengekalan Kampung Tradisi berupaya ditonjolkan sebagai tarikan pelancongan


4-2-33


JJJIIILLLIIIDDD 111 TERAS 3 : PENYEDIAAN PERSEKITARAN KEHIDUPAN YANG SEJAHTERA DAN BERKUALITI

4-3-1


TERAS 3

4.3 Penyediaan Persekitaran Kehidupan Yang Sejahtera dan Berkualiti

Bagi mencapai penyediaan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti menjelang tahun 2020, beberapa cadangan dibentuk (Rujuk Rajah 4.3.1) Rajah 4.3.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 3

Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti

Memelihara Dan Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan

Menawarkan Jenis Perumahan Yang Mampu Milik

T3C1 Mengurus dan Mengawal Punca Pencemaran Sungai dan Air Laut Agar Mematuhi Piawaian Kualiti Air

Kebangsaan

T3C2 Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara Kebangsaan Yang

Ditetapkan Oleh Jabatan Alam Sekitar

T3C5 Menyediakan Jenis Perumahan Yang Mencukupi Dengan Kawalan Kepadatan Untuk Memenuhi

Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020

T3C6 Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman

T3C7 Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambil kira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan

Berdasarkan Konsep Pembangunan

T3C3 Mengenal pasti Sempadan KSAS dan Sumber Semula jadinya Bagi Tujuan Mengenalpasti Tahap

Pembangunan dan Kawalan Pembangunan

T3C4 Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya

Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat

T3C8 Menyediakan Kemudahan Yang Mencukupi Mengikut Keperluan Penduduk

Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi

T3C9 Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah

T3C10 Mempertingkatkan Status Sedia ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Menaik taraf

Kawasan Rekreasi Sedia ada

T3C11 Menyediakan dan Mengenalpasti Taman Tempatan (8 hektar) Setiap Satu di Lokasi Berhampiran Pusat

Petempatan Kecil

T3C12 Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir Sungai

Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap

T3C13 Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap Dengan Fokus di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi,

Kawasan Perumahan dan Lanskap di Sepanjang Jalan Utama


4-3-2


4.3.1 Mewujudkan Persekitaran Yang Berkualiti Pencemaran alam sekitar sama ada udara, air, tanah dan bunyi, jika tidak dihiraukan akan mendatangkan kesan yang merugikan kepada kehidupan manusia. Terdapat kesan yang berlaku secara langsung seperti pencemaran udara beracun yang mengakibatkan kematian melalui sentuhan atau penyedutan, atau kesan tidak langsung seperti pencemaran yang mempengaruhi kehidupan haiwan dan tumbuhan di mana manusia bergantung sebagai sumber makanan. Cadangan-cadangan berikut dikenalpasti :-

T3C1 Mengurus dan mengawal punca pencemaran sungai dan air laut agar mematuhi piawaian kualiti air kebangsaan

Pengurusan dan kawalan kualiti air Jadual 4.3.1 : Melaksanakan Pemantauan Berterusan Ke Atas Sungai-Sungai Utama

Bil Cadangan

1.

Pemantauan berterusan ke atas sungai-sungai utama:

Lembangan Sungai Melaka Sungai Alor Gajah Sungai Perling Sungai Machap Air Pasir

Sungai Kelemak Sungai Simpang Ampat Sungai Durian Tunggal

Sungai Batang Melekek Sungai Pondai Sungai Padang Keladi

Sungai Kuala Ina Sungai Tebong Sungai Batang Melaka

Sungai Bukit Tinggi Sungai Petai Sungai Garing

Sungai Tampin Sungai Rembia Sungai Batang Tampin

Sungai Jementang Sungai Solok Duku

Sungai Kemuning Sungai Parit Melana

Lembangan Sungai Siput Sungai Ramuan China Besar Sungai Siput Sungai Ayer Limau

Sungai Jerneh Sungai Rantau Panjang Sungai Ulu Melaka Pindah

Sungai Ramuan China Kecil Sungai Cherana Putih Sungai Durian Daun

Sungai Rembau

2. Meningkatkan pengurusan sistem perparitan dan saliran seperti penyediaan perangkap sampah bagi

sistem perparitan utama

3. Pelepasan air sisa domestik (perumahan), perdagangan, industri dan air sisa kumbahan hendaklah

disalurkan ke sistem pembentungan berpusat melalui rangkaian paip pembetung utama

4. Kawasan perindustrian baru tidak dibenarkan berada berhampiran kawasan takat pengambilan air,

kawasan tadahan air dan kawasan empangan

5. Menguatkuasakan undang-undang sedia ada seperti Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling

(Kumbahan dan Efluen-efluen Perindustrian), 1979 dan lain-lain berkaitan.

6. Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap

kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran


a. Punca pencemaran Sisa Pepejal Menyediakan infrastruktur sokongan seperti tong kitar semula; dan Sisa pepejal dilupuskan di tapak pelupusan yang dibenarkan. Sisa Klinikal Pemantauan berterusan terhadap pelupusan sisa klinikal oleh hospital kerajaan dan swasta; dan Dihantar ke ‘transfer station’ yang telah ditetapkan sebelum pelupusan akhir dibenarkan. Kawalan Aktiviti Ternakan Aktiviti ternakan adalah digalakkan menggunakan teknologi moden dan kaedah baru yang dapat

mengelakkan pencemaran bau dan lalat kepada penduduk setempat dan sekitarnya. Di antaranya ialah mengaplikasi Sistem Ternakan Ayam Tertutup;

Kawalan sisa buangan ternakan dengan menyediakan kolam takungan sebelum dilepaskan ke dalam sungai;

Zon penampan yang sesuai adalah dalam jarak 300m di sekeliling kawasan bagi ladang yang mengamalkan sistem kandang tertutup dan 500m bagi kandang terbuka;

Kawalan sisa buangan ternakan dilaksanakan dengan menyediakan kolam takungan dan air buangan tersebut dikitar semula. Pelepasan air buangan secara terus ke aliran air dan sungai adalah tidak dibenarkan sama sekali;

Ternakan khinzir (BP 7) perlu dipindahkan ke lokasi minimum 2km daripada petempatan bagi mengelakkan kejadian wabak penyakit. Ini adalah untuk mengelakkan kawasan petempatan khususnya, tidak akan termasuk dalam zon kuarantin sekiranya berlaku bencana wabak virus yang berkaitan dengan ternakan babi; dan

Penggunaan baja kompos untuk aktiviti pertanian. o Sisa Terjadual Aktiviti mengangkut dan penyimpanan sementara sisa terjadual perlu mendapat kebenaran

daripada JAS. Kawasan perindustrian di Daerah Alor Gajah (Taboh Naning (BP 1), Masjid Tanah (BP5) dan Kuala Sungai Baru (BP7) memerlukan pemantauan secara berkala oleh MPAG terhadap sistem pengumpulan dan penyimpanan sisa terjadual mereka. Sisa terjadual ini perlu dipastikan diurus, dikumpul dan disimpan dengan sempurna dan hendaklah dihantar dengan selamat ke pusat pelupusan sisa terjadual di Bukit Nanas, Negeri Sembilan dan bukannya dilupus secara haram.

Kawalan Aktiviti Perindustrian Penyediaan zon penampan dan perletakan industri hendaklah mengambil kira ‘Guidelines for

the Sitting and Zoning of Industries’. JAS (Pengubahan 1994);


4-3-3


Aktiviti industri yang tertakluk di bawah Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling) 1987, hendaklah menyediakan Laporan Penilaian Kesan kepada Alam Sekitar; dan

Pemantauan aktiviti perindustrian harus diperkasakan dari semasa ke semasa sama ada dari aspek penggunaan teknologi dan sebagainya.

Kawalan Kualiti Air Mengadakan pemantauan berterusan terhadap kualiti air khususnya di Lembangan Sungai. Kawalan bagi aktiviti pembangunan di Sungai Linggi bagi mengekalkan kualiti air sungai yang

masih berada pada tahap 1 dan 2. Pelepasan air sisa perniagaan hendaklah mematuhi Piawaian A dan Piawaian B, Peraturan-

peraturan Kualiti Alam Sekeliling, 1979 (bergantung kepada jenis aktiviti).

(Rujuk Rajah 4.3.2 & Rujuk Foto 4.3.1) T3C2 Mengurus dan Mengawal Pencemaran Udara Supaya Mematuhi Piawaian Kualiti Udara

Kebangsaan yang Ditetapkan oleh Jabatan Alam Sekitar Cadangan pengurusan dan pengawalan kualiti udara bagi Daerah Alor Gajah adalah seperti berikut:- a. Pemantauan berterusan bagi kawasan-kawasan potensi pencemaran seperti kawasan

perindustrian, kawasan perdagangan dan kawasan pusat bandar; b. Menggalakkan penanaman lanskap yang mampu memerangkap habuk dan menyerap bunyi;

c. Aktiviti pembakaran terbuka bagi sisa pepejal, sisa industri dan juga kawasan pertanian adalah tidak dibenarkan. Penguatkuasaan terhadap Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 akan diteruskan;

d. Pemantauan terhadap pelepasan asap dan bunyi bising oleh kenderaan bergerak di jalan-jalan utama supaya mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kawalan Kepekatan Plumbum Dalam Gasolin Motor), 1985 dan Peraturan-peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Bunyi Bising Kenderaan Bermotor), 1987;

e. Aktiviti kerja tanah khususnya aktiviti pembinaan perlu mengawal pencemaran udara yang disebabkan oleh debu berterbangan seperti membasahkan jalan tanah merah ketika musim kemarau serta lain-lain langkah kawalan yang diluluskan oleh jabatan berkaitan; Menekankan pengurusan sistem lalu lintas yang lebih baik dan efisien untuk mengawal gangguan bunyi dan pencemaran udara; Menggalakkan penanaman lanskap dan lain-lain langkah kawalan yang praktikal serta efisien; dan Meningkatkan kerjasama antara jabatan kerajaan, agensi dan masyarakat selain meningkatkan tahap kesedaran masyarakat melalui program-program kesedaran. (Rujuk Rajah 4.3.3)

Jadual 4.3.2 : Cadangan Stesen Pemantauan Kualiti Udara dan Bunyi

Kawasan Kawasan Terlibat

Bandar Alor Gajah Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan Kawasan Perniagaan Rembia

Melaka Pindah

Lain-lain pusat perniagaan yang berpotensi memberi kesan

pencemaran

Kawasan Perindustrian Taboh Naning

HICOM Pegoh

KP Kelemak

KP Alor Gajah

Bandar Masjid Tanah Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan Kawasan Perniagaan Tmn Bandar Baru Masjid Tanah

Kawasan Perindustrian Kawasan Perindustrian Masjid Tanah

Bandar Pulau Sebang Pusat Bandar

Kawasan Perniagaan Kawasan Perniagaan Pulau Sebang

Kawasan Perindustrian Kawasan Perindustrian Pulau Sebang

Bandar Durian Tunggal Pusat Bandar Ko

d Pr

ojek

T3C

2 Kawasan Perniagaan

Kawasan Perniagaan Durian Tunggal


Foto 4.3.1 Punca pencemaran sungai disebabkan oleh pembuangan sampah yang tidak terkawal


4-3-4



4-3-5



4-3-6


4.3.2 Memulihara Dan Menguruskan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) Daerah Alor Gajah Secara Mampan T3C3 Mengenal pasti Sempadan KSAS Dan Sumber Semula jadinya Bagi Tujuan Mengenal pasti

Tahap Pembangunan dan Kawalan Pembangunan Kawasan sensitif alam sekitar (KSAS) ditakrifkan sebagai satu kawasan yang perlu diberi perhatian khusus untuk pertimbangan yang sewajarnya apabila terdapat sesuatu pembangunan dicadangkan di dalam kawasan ini atau kawasan yang berdekatan. Ini adalah disebabkan oleh kawasan KSAS merupakan kawasan yang mempunyai nilai saintifik, ekonomik dan estetik yang tinggi. Pembangunan yang tidak sesuai boleh menjejaskan nilai-nilai kawasan sedia ada dan secara tidak langsung memberi kesan kepada kualiti kehidupan masa kini dan akan datang. KSAS yang dinilai adalah KSAS Berisiko Bencana, KSAS Bernilai Warisan dan KSAS Bernilai Sokongan. Pengurusan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) bagi Daerah Alor Gajah dibahagikan kepada tiga tahap pembangunan :- i. KSAS TAHAP 1 (Kawasan Perlindungan dan Pengekalan Sepenuhnya) Kawasan ini perlu dipelihara sepenuhnya dan tidak dibenarkan untuk sebarang pembangunan. Perubahan ketara ke atas status asal kawasan-kawasan ini akan memusnahkan kemampuan kawasan tersebut untuk mempertahankan fungsi utamanya. Terdapat empat (4) KSAS dicadangkan sebagai KSAS Tahap 1 iaitu:

Kawasan Rizab Hidupan Liar

a. Kawasan Hutan Simpan Tanjung Tuan yang telah diwartakan sebagai Rizab Perlindungan Hidupan Liar (1971) dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk sebarang aktiviti pembangunan.

b. Memulihara hutan bukit pantai yang hampir pupus seluas 75.92 ha di Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachado).

c. Pemuliharaan kawasan hidupan liar dan habitat persinggahan burung hijrah yang bertindih dengan Hutan Simpan Cape Rachado seluas 60.70 ha.

d. Melindungi kawsan ekologi tanah bencah dan hidupan air (buaya tembaga) di Hutan Simpan Kuala Linggi sepanjang 80.04 ha.

e. Memelihara kawasan pendaratan penyu bertelur dan tuntung laut bertelur sepanjang 240km panjang dan 20m lebar di kawasan pantai antara Kuala Sungai Baru dan Tanjung Bidara.

f. Mengenal pasti dan memelihara kawasan Zon pemeliharaan terumbu karang di perairan sekitar tanjung tuan untuk menampung hidupan marin termasuk penyu dan perikanan pesisir pantai serta melindungi dari hakisan pantai dan ombak.

Kawasan Hutan Simpan Kekal a. Semua kawasan hutan simpan kekal (HSK) dikekalkan dan tidak dibenarkan untuk sebarang

aktiviti pembangunan kecuali pembangunan yang berdasarkan kepada fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan Perhutanan Negeri Melaka dan Akta Perhutanan Negara.

b. Hanya pembangunan tertentu sahaja dibenarkan melalui kelulusan khas pihak yang berkaitan seperti Jabatan Perhutanan Negeri Melaka, JAS Negeri dan badan-badan lain yang berkaitan. Antara jenis aktiviti-aktiviti yang dibenarkan ialah: Aktiviti penyelidikan tanpa melibatkan pembinaan struktur binaan kekal; dan Aktiviti-aktiviti mengikut fungsi hutan sebagaimana yang ditetapkan oleh Jabatan

Perhutanan Negeri Melaka dan tertakluk kepada Akta Perhutanan Negara, 1984. c. Setiap aktiviti yang dijalankan di hutan simpan kekal perlu mengemukakan langkah-langkah

kawalan dan pengurusan alam sekitar. d. Pemantauan dan penguatkuasaan berterusan perlu dijalankan oleh pihak yang berkenaan dalam

memastikan tiada pencerobohan dan kemusnahan di kawasan Hutan Simpan Kekal. e. Menggalakkan penanaman semula kawasan hutan bagi memenuhi kawasan tadahan yang

semakin berkurangan. Warisan Sejarah dan Antikuiti a. Bagi tujuan pemeliharaan dan pemuliharaan artifak sejarah yang telah dikenal pasti, akta-akta

yang berkaitan juga perlu diambil kira antaranya seksyen 58, Akta Perancangan Bandar 1976 (Akta 172) dan Bahagian XII (S101(C)(iv) Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171).

b. Menguatkuasakan Akta Benda Purba 1976 (Akta 168). c. Aktiviti menaik taraf dan pemuliharaan bangunan sejarah yang telah dikenal pasti adalah

dibenarkan setelah mendapat kebenaran daripada pihak yang berkaitan tanpa melibatkan perubahan asal fasad bangunan tersebut.

Kawasan Tadahan Air a. Kawasan yang telah diwartakan sebagai kawasan tadahan air khususnya kawasan tadahan

kategori 1 akan dikekal (kawasan hijau atau hutan simpan) dan tidak dibenarkan sebarang pembangunan. Pembangunan yang berpotensi mencemarkan alam sekitar terutamanya kualiti air, adalah tidak dibenarkan di kawasan berhampiran empangan.

b. Aktiviti-aktiviti menaik taraf kawasan loji bekalan air dan kawasan empangan seperti empangan Durian Tunggal dan empangan Sungai Jerneh adalah tertakluk kepada kebenaran pihak yang berkaitan dan tidak mencemarkan kualiti alam sekitar.

Kawasan Pendaratan Penyu a. Pantai-pantai pendaratan penyu yang dikenalpasti dalam Pelan Tindakan Melaka Maju 2010

sebagai Santuari Penyu ialah : Padang Kemunting - Pasir Gembur Tanjung Dahan - Tanjung Serai Balik Batu Tanjung Bidara Teluk Belanga Kuala Linggi

Kawasan Kepentingan Kelip-Kelip a. Keperluan rizab sungai di Sungai Rambai (kawasan di pertemuan Sungai Linggi); Sungai Ramuan

China Kecil dan Sungai Ramuan Cina Besar mestilah mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50 meter untuk habitat kelip-kelip.


4-3-7


Jadual 4.3.3 : Cadangan KSAS Tahap 1 Di Daerah Alor Gajah Tahap KSAS Kriteria Terpilih

Sumber Sejarah Batu Megalithic

Makam Dol Said

Makam Tok Janggut

Perkuburan British

Kota Belanda (Ducth Fort)

Makam Tok Janggut

Deretan kedai lama Bandar Alor Gajah

Deretan kedai lama Bandar Masjid Tanah

Masjid Tanah

Hutan Simpan Kekal (HSK) Hutan Simpan Tanjung Tuan (Cape Rachado)

Hutan Simpan Sg. Linggi

Hutan Simpan Sg. Udang

Hidupan Liar Rizab Hidupan Liar Tanjung Tuan (Cape Rachado)

Pantai pendaratan penyu bertelur (Kuala Sg. Baru dan Tg. Bidara)

Zon Pemuliharaan Terumbu Karang (Perairan Sekitar Tg. Tuan)

Tadahan Air a. Sungai Utama • Lembangan Sungai Melaka

• Lembangan Sungai Siput/Jerneh

• Lembangan Sungai Baru

b. Empangan • Empangan Durian Tunggal

• Empangan Jerneh

c. Loji Bekalan Air • Loji Pembersihan Air Bertam

• Loji Pembersihan Air Gadek

Cadangan KSAS Tahap 1

(Perlindungan dan

pengekalan sepenuhnya)

Tanah Tinggi dan Cerun Curam • Ketinggian Melebihi 300 meter

• Kecerunan Melebihi 35 darjah

Kawasan Pendaratan Penyu Padang Kemunting sehingga Pasir Gembur (900m) Pantai Tanjung Dahan sehingga Tanjung Serai (2km) Balik Batu dan Tanjung Bidara (diwartakan sebagai Santuari Penyu) Teluk Belangga (700m) Kuala Linggi (1km)

Kod

Proj

ek T

3C3(

i)

Kawasan Kepentingan Kelip-Kelip Rizab sungai di Sungai Rembau; Sungai Ramuan Cina dan Sungai

Ramuan Cina Besar mestilah mempunyai jarak sekurang-kurangnya 50

meter untuk habitat kelip-kelip


ii. KSAS TAHAP 2 (Kawasan Pembangunan Terhad Dengan Kawalan) KSAS Tahap 2 ini merupakan kawasan sederhana kritikal. Kawasan ini boleh dibangunkan dan ianya dengan kawalan dan pengawasan berkaitan bagi mengelak risiko berlakunya bencana. Pembangunan terkawal atau pembangunan yang berteraskan peranan kawasan ini masih boleh mengekalkan dan mempertahankan integritinya. Terdapat empat (4) KSAS yang dicadangkan sebagai KSAS Tahap 2 iaitu:- Kawasan Pertanian Makanan a. Kawasan-kawasan ini hanya boleh dibangunkan bagi tujuan pertanian sumber makanan,

penternakan dan perikanan akuakultur dengan pengawasan dan kawalan oleh Jabatan Pertanian dan pihak lain yang berkaitan.

b. Menggalakkan aktiviti pertanian dan penternakan moden tanpa menjejaskan kualiti alam sekitar.

c. Pengurangan guna tanah pertanian untuk tujuan pembangunan lain seperti perumahan dan aktiviti komersil perlu dikawal supaya tidak berlaku pengurangan tanah pertanian.

Kawasan Tanah Tinggi dan Bercerun Curam a. Kawasan tanah tinggi di antara 150m – 300 m. b. Kawasan kecerunan 26 – 35 darjah. c. Kawasan ini dibenarkan untuk pembangunan tetapi perlu mengambil kira garis panduan semasa

dan syarat-syarat yang dikenakan oleh jabatan-jabatan yang berkaitan dengan pembangunan yang dicadangkan.

d. Tertakluk dengan Garis Panduan Pembangunan di Kawasan Tanah Tinggi, Kementerian Sains dan Teknologi dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172), JPBD 15/97.

Tanah Tercemar dan Tapak Pelupusan Sisa a. Pembangunan semula tanah tercemar disebabkan guna tanah sebelumnya dan mengandungi

bahan pencemar berpotensi yang mana kandungannya membahayakan kehidupan dan alam sekitar adalah tidak digalakkan.

b. Pembangunan semula di atas bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah ditutup adalah tidak digalakkan. Walau bagaimanapun, ianya boleh dilaksanakan dengan sokongan kajian-kajian kejuruteraan seperti kajian geoteknik, kajian geologi dan sebagainya.

c. Menyediakan Pelan Penutupan Tapak (Environmental Closure Plan) bagi membaik pulih kawasan tersebut dan mengelakkan berlakunya bencana.

d. Antara langkah-langkah yang perlu diambil sebelum pelan penutupan tapak disediakan ialah:- Menutup lapisan atas bagi permukaan tapak pelupusan dengan lapisan tanah liat dan

bahagian saliran ‘geotextile’ bagi mengelakkan air hujan memasuki kawasan sisa yang telah ditimbus;

Memantau dari semasa ke semasa kehadiran gas di dalam tapak pelupusan. Gas-gas yang terhasil hendaklah disedut keluar dengan menggunakan peralatan yang sesuai. Papan tanda keselamatan hendaklah disediakan;


4-3-8


Menutup permukaan lapisan tanah liat dengan tanah yang sesuai untuk tujuan lanskap atau tanaman litupan bumi;

Menyediakan sistem perparitan di sekeliling tapak pelupusan yang telah ditimbus bagi mengalirkan air larian permukaan yang tidak dapat menyerap ke bumi; dan

Menutup kawasan tapak pelupusan daripada dicerobohi oleh orang luar dan menyediakan papan tanda keselamatan pada tapak (cell) yang telah ditutup sepenuhnya.

e. Menjalankan kajian Penilaian Kesan Alam Sekitar (EIA) ke atas tapak pelupusan yang telah ditutup dan tapak pelupusan baru yang dicadangkan.

f. Zon penampan yang dicadangkan adalah dalam lingkungan jarak 250 meter. Walau bagaimanapun, ianya tertakluk kepada kajian EIA.

g. Kajian semula dicadangkan bagi tapak pelupusan yang telah ditutup melebihi 10 atau 15 tahun untuk menentukan kesesuaian pembangunan bagi kawasan tersebut.

Badan air, tanah lembap dan bekas lombong a. Sistem perparitan yang lebih terancang perlu disediakan mengikut keperluan dan spesifikasi

Manual Mesra Alam Malaysia, JPS, 2000. b. Pembangunan di kawasan rizab sungai yang berhampiran dengan kawasan banjir perlu

mendapat kebenaran oleh JPS Daerah Alor Gajah serta mematuhi Garis Panduan Pengurusan Rizab Sungai (JPS) 1995. (Rujuk Jadual 4.3.4)

Jadual 4.3.4 : Cadangan KSAS Tahap 2 Di Daerah Alor Gajah Tahap KSAS Kriteria Terpilih

Dataran Banjir a. Kawasan Cenderung Banjir Kg. Lubok China, Kg. Cherana Puteh, Kg. Taboh Naning, Kg. Simpang Ampat, Kg. Tebong, Kg. Kuala Sungga, Kg. Pengkalan, Kg. Dalong, Kg. Ganun, Kg. Gadek, Kg. Panchor, Kg. Melaka Pindah, Kg. Belimbing Dalam, Kg. Pulau, Pekan Durian Tunggal, Kg. Bukit Tambun Risiko Keselamatan Loji Penapisan Minyak Sungai Udang Industri Petro Kimia Telok Gong Stesen Janakuasa Telok Gong Kawasan Pertanian Makanan a. Pertanian Sayuran dan buah-buahan yang diusahakan secara komersil b. Haiwan ternakan Haiwan ternakan yang diusahakan secara komersil seperti ayam,

lembu dan kambing c. Ternakan akuakultur

• Ternakan akuakultur bagi tujuan komersil seperti ikan dalam sangkar, kolam ternakan kupang dan udang

Tapak Pelupusan Sampah Bekas tapak pelupusan sampah Tapak pelupusan Tampin (ditutup) Tanah Tinggi dan Cerun Curam Ketinggian di antara 150-300 meter Kecerunan di antara 12-35 darjah Kawasan Pelancongan / Rekreasi Kolam Air Cerana Putih. Kolam Air Panas Gadek A Famosa Resort Dataran Keris Alor Gajah Au Yin Hill Resort Taman Rama-rama Hutan Rekreasi Bukit Panchor Taman Rekreasi Bukit Beringin Pulau Kenit Balai Cerap al-Khawarizmi Kawasan Pesisiran Pantai

Kod

Proj

ek T

3C3(

ii)

Cadangan KSAS Tahap 2

(Pembangunan terhad dengan kawalan)

Kawasan Petempatan Orang Asli Kg. Bukit Payung Kg. Bukit Besar Kg. Kubang Badak Kg. Tebong Stesen Kg. Bukit Putus Kg. Bukit Sebang Kg. Hutan Percha Kg. Machap Umboo


Foto 4.3.2 : Kawasan pembangunan terhad dengan kawalan


4-3-9


iii. KSAS TAHAP 3 (Di Luar Kategori KSAS) Kawasan yang berada di luar kawasan kategori KSAS adalah sesuai untuk semua jenis pembangunan. Walau bagaimanapun, ianya mesti tertakluk dengan peraturan-peraturan kawalan pencemaran alam sekitar. Ini bertujuan bagi memastikan pembangunan yang dijalankan tidak memberi kesan negatif kepada kualiti persekitaran. Pembangunan baru hendaklah dipastikan tidak mencemarkan atau boleh memberi ancaman terhadap kesejahteraan alam sekitar. Aktiviti pembinaan mahupun cadangan pembangunan baru hendaklah mengambil kira perkara-perkara berikut: • Pelan Pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang mengandungi garis panduan untuk mengurangkan

kesan terhadap alam sekitar perlu disediakan bagi setiap cadangan pembangunan yang melebihi 10 ekar;

• Menyediakan pelan susun atur sistem laluan jalan, perparitan dan pembentungan di mana sistem-sistem ini hendaklah direka bentuk untuk meminimakan kesan ke atas sistem hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas;

• Pembangunan di pinggir sungai hendaklah tidak membelakangkan sungai dan merujuk kepada Garis Panduan Konsep Pembangunan Berhadapan Sungai, JPS (1995);

• Menyediakan kolam perangkap mendap dan sistem saliran bagi menyalurkan air larian permukaan untuk mengelakkan pepejal terampai dilepaskan ke dalam sungai;

• Cadangan perjalanan dan masa kerja patut dirancang supaya tidak menimbulkan kacau ganggu pada awam seperti kerja tanah yang perlu dilakukan pada musim kering;

• Perlindungan dengan penanaman rumput dan sebagainya di kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi;

• Jalan keluar masuk ke kawasan pembangunan mesti diturap terlebih dahulu; • Permukaaan tanah, terutamanya laluan jentera, perlu dibasahkan untuk mengelakkan debu; • Perancangan laluan kenderaan pengangkut bahan binaan perlu dirancang untuk mengurangkan

gangguan kepada kawasan perumahan, sekolah dan kawasan-kawasan awam yang lain; • Pengawalan terhadap bahan buangan daripada tapak pembinaan supaya ia tidak mencemarkan

alam sekitar terutamanya sungai dan terusan; • Pembangunan industri baru hendaklah berpandukan Garis Panduan Pembangunan Industri

(1997); • Pihak Berkuasa hendaklah mengenakan kawalan yang ketat daripada segi lokasi aktiviti tertentu

yang dikhuatiri boleh memberi risiko pencemaran seperti pengawasan perletakan industri dan jenis-jenis aktiviti yang dijalankan;

• Pembangunan perumahan baru juga hendaklah menyediakan zon penampan terutamanya di jalan-jalan utama; dan

• Cadangan pembangunan juga mesti mematuhi cadangan-cadangan tebatan yang digariskan dalam pelan pengurusan alam sekitar Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah.

T3C4 Merancang dan Mewujudkan Kawalan Pembangunan di Dalam Lingkungan KSAS dan Kawasan Sekitarnya.

a. Memastikan Penyediaan Kawalan Risiko Di Kawasan Loji Penapisan Minyak Dan Laluan Kapal

Angkut Minyak Penyediaan kawalan risiko di kawasan loji penapisan minyak dan laluan kapal Angkut Minyak (BP

5) perlu kepada penyediaan zon penampan yang mencukupi (500m) disediakan di sekitar loji penapisan Petronas; dan

Memastikan wujud penyediaan Pelan Pengurusan Bahan Mudah Terbakar dan Pelan Tindakan Kecemasan yang berkesan oleh pihak loji penapisan Petronas supaya langkah tebatan pencemaran dapat dilaksanakan dengan baik pada waktu kecemasan dengan penekanan kepada kualiti alam sekitar.

b. Mempertingkatkan Pengawalan Kepelbagaian Biologi Hutan Simpan Linggi dan Hutan Simpan

Sungai Udang serta Rizab Hidupan Liar Tg. Tuan Kawasan hutan simpan (BP 5 dan BP 7) perlu dipelihara; Penguatkuasaan dan pemantauan adalah perlu untuk memastikan hutan simpan ini benar-benar

dipelihara dan tiada pencerobohan; Hutan Simpan dan Hutan Rekreasi di kawasan kajian perlu dikekalkan dan dipelihara sebaik

mungkin. Ini termasuk Hutan Rekreasi Bukit Panchor; Kawasan Hutan Simpan Sungai Udang, Hutan Simpan Kuala Linggi dan Hutan Simpan Cape

Rachardo perlu bebas daripada sebarang bentuk pembangunan kecuali pembangunan infrastruktur, pelancongan dan rekreasi yang tidak menjejaskan alam sekitar;

Memanfaatkan sebagai sumber ilmu pengetahuan, perubatan tradisional dan sebagainya. Juga bertindak sebagai salah sebuah kawasan rekreasi pasif;

Pemantauan melalui penggunaan teknologi moden seperti satellite remote sensing dan Geographical Information System (GIS) adalah untuk memastikan kesan pembangunan paling rendah di kawasan tersebut (tiada pencerobohan);

Pembalakan tidak dibenarkan supaya tidak mengganggu keseimbangan ekologi hutan tersebut. Mewujudkan zon penampan hutan (500m) di kawasan yang bersempadan dengan hutan; Mengekalkan kawasan pertanian yang bersebelahan dengan hutan simpan supaya tidak

memudaratkan sistem hutan sebagai kawasan tadahan air; Mewujudkan koridor hijau sebagai laluan hidupan liar. Koridor hijau ini boleh berfungsi sebagai

zon penampan kawasan tertentu serta kawasan lapang dan rekreasi; dan Meningkatkan pengetahuan orang ramai mengenai kepentingan menjaga kawasan hutan simpan

melalui program pendidikan dan penyelidikan. c. Mempertingkatkan Pengawalan ke atas Kawasan Pendaratan Penyu Bertelur Memastikan kawasan ini dipulihara (BP 5 dan BP 7) daripada sebarang aktiviti yang mengganggu

aktiviti penetasannya; Menempatkan beberapa Renjer Taman untuk menguatkuasa peraturan terutamanya tidak

membenarkan pengunjung atau pelancong bersiar-siar dengan bebas di kawasan pantai dari pukul 6.30 petang hingga 6.00 pagi;


4-3-10


Menyediakan zon penampan yang mencukupi untuk menjarakkan kesan pembangunan yang berdekatan; dan

Memperbanyakkan program memulihara penyu dan tuntung laut melibatkan penduduk berhampiran, NGO, sukarelawan dan juga pihak industri dalam usaha menyelamat dan meningkatkan populasinya.

d. Kawalan Berisiko Banjir Terdapat kawasan yang dikenal pasti sebagai kawasan berisiko bencana banjir (BP1, BP2, BP3, BP4 dan BP 6). Langkah-langkah yang perlu diambil bagi memastikan masalah banjir tidak berlaku adalah seperti berikut: Kerja penyelenggaraan pembersihan sungai, mengorek dan mendalamkan serta meluruskan

sungai perlu dilakukan setiap masa terutamanya pada musim hujan; Pembinaan ban dan mengukuhkan dengan menggunakan tanah, melebarkan dan meninggikan

ban; Kajian terperinci perlu dijalankan untuk menentukan Pelan Induk Sistem Saliran dan Perparitan

secara terperinci mengikut garis panduan Jabatan Pengairan dan Saliran serta Manual Saliran Mesra Alam yang telah ditetapkan;

Sistem perparitan tanah perlu digantikan dengan sistem perparitan yang lebih baik dan tahan hakisan;

Memastikan kawasan rizab sungai digezet dan disediakan bagi memudahkan penyelenggaraan dan tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan dijalankan dalam kawasan rizab sungai.

Sungai Batang Melaka dan Sungai Melaka perlu diselenggara dan diperdalamkan bagi memastikan aliran air sungai lancar;

Mengurangkan kadar air larian dengan meningkatkan penggunaan bahan-bahan yang bersesuaian bagi penurapan jalan raya yang telap air (pervious) serta penyediaan tempat letak kereta dan pembinaan laluan jalan kaki jenis separa telap (semi-pervious);

Pembangunan kawasan sekitar sungai hendaklah mengemukakan kajian hidrolik bagi mengenalpasti langkah kawalan banjir yang bersesuaian;

Dalam membuat keputusan ketika merancang dan sewaktu membuat sebarang cadangan pembangunan, faktor-faktor risiko di kawasan-kawasan mudah banjir hendaklah diambil kira, dengan pengecualian diberikan kepada aktiviti-aktiviti pertanian;

Menghadkan pencerobohan yang terhasil daripada pembangunan bandar ke kawasan tanah lembap dan kawasan mudah banjir, yang juga berperanan sebagai kemudahan simpanan banjir semulajadi;

Semua pembangunan di kawasan mudah banjir akan menggabungkan reka bentuk yang akan mengurangkan potensi kerosakan akibat banjir. Ini termasuk mengadakan perkara-perkara seperti peratusan tinggi keperluan kolam takungan, saluran air banjir yang lebih besar, pembinaan halangan bangunan daripada sungai simpanan dan juga reka bentuk bangunan yang lebih inovatif untuk mengurangkan kesan-kesan banjir; dan

Kajian kesesuaian akan dilaksanakan untuk mengenal pasti jenis hasil tani yang sesuai untuk penanaman di kawasan mudah banjir.

e. Memastikan kawasan pertanian (tanaman dan penternakan) menyediakan sistem pengurusan sisa yang lengkap dan amalan pembersihan yang baik

Aktiviti penternakan yang menimbulkan kacau ganggu kepada penduduk setempat perlulah

dipindahkan ke kawasan bersesuaian yang dibenarkan supaya mudah dipantau; Untuk mengelakkan pencemaran baja kimia, penggunaan baja kompos dan baja kimia yang

boleh terurai secara biologi perlu digalakkan bagi mengurangkan kesan sampingan terhadap kualiti air bawah tanah di samping menggalakkan kitar semula bahan organik;

Aktiviti pertanian yang berhampiran dengan takat pengambilan air hendaklah mematuhi garis panduan yang ditetapkan Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Pengairan dan Saliran dan Lembaga Air Melaka;

Kawalan terhadap pepejal terampai yang dibawa oleh air larian permukaan; Kawalan terhadap penggunaan bahan kimia dengan amalan teknik Pengurusan Semburan Racun

Bersepadu di mana teknik ini akan mengurangkan penggunaan pestisid dan herbisid; dan Penguatkuasaan Akta Racun 1974 yang lebih ketat bagi mengelakkan penggunaan bahan racun

yang tidak dibenarkan. e. Melaksanakan Aktiviti Perlombongan Bijih Timah Dengan Kawalan Aktiviti perlombongan bijih timah perlu dipantau bagi mengelakkan kesan ke atas alam sekitar

terutama pencemaran air ke atas Sg. Linggi; dan Aktiviti perlombongan yang berhampiran dengan takat pengambilan air hendaklah mematuhi

garis panduan yang ditetapkan Jabatan Alam Sekitar, Jabatan Pengairan dan Saliran dan Lembaga Air Melaka.


4-3-11



4-3-12


4.3.3 Menawarkan Jenis Perumahan yang Mampu Milik Bagi merealisasikan objektif strategik ketiga Daerah Alor Gajah iaitu pengwujudan persekitaran kehidupan yang sejahtera dan berkualiti, cadangan pembangunan perumahan adalah seperti berikut :

T3C5 Menyediakan Jenis Perumahan yang Mencukupi dengan Kawalan Kepadatan untuk Memenuhi Keperluan dan Permintaan Penduduk Menjelang 2020.

a. Menyediakan Perumahan Yang Mencukupi Daerah Alor Gajah memerlukan sejumlah kira-kira 53,333 unit kediaman untuk menampung penduduk seramai 240,000 orang pada tahun 2020. Setelah mengambil kira stok perumahan sedia ada (semua unit kediaman sedia ada di taman-taman perumahan dan rumah kampung yang dihuni) serta stok perumahan terancang dalam proses (cadangan perumahan yang telah mendapat kelulusan perancangan dan dalam proses kelulusan perancangan) yang kesemuanya adalah berjumlah 35,995 unit kediaman. Dengan itu, Daerah Alor Gajah memerlukan sejumlah kira-kira 17,338 unit kediaman yang perlu disediakan sehingga tahun 2020. Jumlah ini tidak mengambil kira gantian perumahan sedia ada disebabkan oleh pembangunan semula bandar. (Jadual 4.3.5 ) Jadual 4.3.5: Jumlah Perumahan Yang Perlu Disediakan Mengikut Jenis Rumah 2006-2020

Jenis Rumah Bil Rumah Yang Perlu Disediakan

Peratus Rumah Yang Perlu Disediakan (%)

Rumah Kos Tinggi 1734 10

Rumah Kos Sederhana Tinggi 1734 10

Rumah Kos Sederhana 2601 15

Rumah Kos Sederhana Rendah 6068 35

Rumah Kos Rendah 5201 30

Jumlah 17,338 100

Nota: Berdasarkan Kepada % Agihan Stok Perumahan Terancang Sedia ada Tahun 2006

b. Menumpukan Pembangunan Perumahan Masa Depan Di Bandar-Bandar Utama Rancangan Tempatan Daerah Alor Gajah telah menetapkan bahawa suntikan pembangunan fizikal dan ekonomi perlu diberi penekanan kepada 4 bandar utama di Daerah Alor Gajah iaitu Bandar Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah manakala Bandar Masjid Tanah, Bandar Pulau Sebang dan Bandar Durian Tunggal sebagai Pusat Petempatan Utama daerah. Untuk memastikan bandar-bandar ini dapat berfungsi dan berperanan sebagai mana yang disarankan, tumpuan pembangunan perumahan masa depan akan tertumpu di bandar-bandar ini, supaya bandar-bandar ini mempunyai penduduk yang ramai di masa hadapan dan dapat menyokong kedudukan hierarki bandar yang dicadangkan. Kira-kira 63.8% stok perumahan masa hadapan akan diagihkan kepada 4 bandar utama ini dan 23.7% kepada pusat-pusat petempatan kecil dan selebihnya 12.5% ke kawasan-kawasan desa dalam Daerah Alor Gajah. (Jadual 4.3.6)

Jadual 4.3.6: Cadangan Agihan Perumahan Daerah Alor Gajah, 2020. Pusat Petempatan Penduduk Tahun 2020 Perumahan Tahun 2020

Pusat Separa Wilayah Bandar Alor Gajah

75, 000 orang 16,667 unit

Pusat Pertumbuhan Utama Bandar Masjid Tanah

Bandar Durian Tunggal

Bandar Pulau Sebang

40,000 orang

20,000 orang

18,000 orang

8,889 unit

4,444 unit

4,000 unit

Pusat Pertumbuhan Kecil Kuala Sg. Baru

Rembia

Pengkalan Balak

Simpang Gading

Machap

Melaka Pindah

Lendu

Ramuan China Besar

Gadek

Lubok China

Kuala Linggi

Kuala Sungga

Hutan Percha

Ayer Pa’Abas

Tanjung Bidara

57,000 orang 12,666 unit

Kawasan Desa 30,000 orang 6,667 unit

Jumlah 240,000 orang 53,333 unit


c. Pembangunan Perumahan Mengikut Fasa Daerah Alor Gajah memerlukan tambahan pembangunan perumahan baru sebanyak 17,338 unit untuk menampung keperluan penduduk. Pembinaan perumahan baru ini perlu dijadualkan mengikut fasa pembangunan supaya tidak berlaku penawaran perumahan yang berlebihan.(Jadual 4.3.7) Jadual 4.3.7: Cadangan Fasa Pembangunan Perumahan Daerah Alor Gajah

Perumahan Fasa Pembangunan

Penduduk Semasa Perlu disediakan

Peratus

2006 157,400 35,995 unit - -

2010 176,683 - 3,268 unit 18.8 %

1015 198,966 - 4,929 unit 28.4%

2020 240,000 - 9,141 unit 52.8%

35,995 unit 17,338 unit Jumlah

53,333 unit 100%



4-3-13


d. Menentukan Densiti Pembangunan Perumahan Kepadatan pambangunan perumahan terancang dalam Daerah Alor Gajah akan ditentukan dengan menggunakan kaedah kawalan densiti pembangunan. Empat bandar utama dan kawasan sekitarnya iaitu Bandar Alor Gajah, Bandar Masjid Tanah, Bandar Durian Tunggal dan Bandar Pulau Sebang dibenarkan pembangunan perumahan dengan densiti sederhana iaitu tidak melebihi 40 unit seekar, manakala bagi bandar-bandar kecil yang lain dengan densiti sederhana rendah iaitu kurang 20 unit seekar. Pada amnya, bagi pekan-pekan dan kawasan desa di mana densiti pembangunan perumahan yang dibenarkan ialah kurang 12 unit seekar. (Jadual 4.3.8 dan Rajah 4.3.5) Jadual 4.3.8 : Densiti Perumahan Mengikut Blok Perancangan

Densiti Lokasi BPK Lokasi BPK

Bandar Alor Gajah BPK 1.1 Padang Keladi BPK 3.2

Kelemak BPK 1.2 Pekan Rembia BPK 4.2

Pekan Pulau Sebang BPK 2.1 Pekan Masjid Tanah BPK 5.1

Pekan Durian Tunggal BPK 3.1 Paya Mengkuang BPK 7.7

Sederhana

< 40 unit/ekar

A’ Famosa Resort BPK 1.6

Pegoh BPK 1.5 Parit Melana BPK 4.5

Pekan Simpang Ampat BPK 1.9 Pekan Lubok China BPK 6.1

Vendor City BPK 1.14 Ramuan China Besar BPK 6.3

Padang Sebang BPK 2.4 Pekan Kuala Linggi BPK 7.1

Gadek BPK 2.5 Kuala Linggi BPK 7.2

Sederhana Rendah

< 20 unit/ekar

Rembia BPK 4.3 Pekan Kuala Sungai Baru BPK 7.3 Kelemak Jaya BPK 1.4 Air Limau BPK 5.2

Paya Datuk BPK 1.8 Lendu BPK 5.4

Taboh Naning BPK 1.10 Durian daun BPK 5.5

Bukit Payung BPK 1.11 Sungai Udang BPK 5.6

Pulau Sebang Utara BPK 2.2 Lubok China BPK 6.2

Pulau Sebang Selatan BPK 2.3 Sg. Siput BPK 6.4

Felda Hutan Percha BPK 2.6 Brisu BPK 6.5

Tebong Stesen BPK 2.7 Ayer Molek BPK 7.4

UTeM BPK 3.3 Seri Jeram BPK 7.5

Permai Machap BPK 3.4 Koridor Pantai Tg.Bidara –

Pengkalan Balak

BPK 7.8

Machap Baru BPK 3.5 Koridor Pantai Telok Gong-

Kuala Linggi

BPK 7.9

Rendah

< 12 unit/ekar

Sungai Petai BPK 4.4


e. Kawalan Kepadatan Pembangunan Perumahan Penyediaan perumahan yang mencukupi dengan kepadatan yang ditetapkan perlu berhampiran dengan nukleus pertumbuhan yang dikenalpasti. Penyediaan pelbagai jenis perumahan yang mencukupi dengan kawalan kepadatan adalah untuk memenuhi keperluan dan permintaan penduduk. Cadangan kepadatan kawasan perumahan adalah melibatkan kawasan pembangunan baru (komited dan cadangan baru) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga tahun 2020. (Rujuk Jadual 4.3.9) Jadual 4.3.9 : Cadangan Kawalan Kepadatan Pembangunan

Jenis / Kategori Pembangunan

Kepadatan / Ekar (maksima)

Jenis Rumah Anggaran Penduduk /

Ekar

Kepadatan Tinggi < 60 unit Pangsa Kos Rendah 240 orang

Kepadatan Sederhana Tinggi < 50 unit Apartment

Pangsa Kos Rendah

200 orang

Kepadatan Sederhana < 40 unit Townhouse (2-3 Tingkat)

Villa (2 – 3 Tingkat)

Kluster (8 unit / kluster)

Apartment (5 Tingkat)

160 orang

Kepadatan Sederhana Rendah < 20 unit Rumah Teres Kos Rendah

Rumah Teres

Rumah Kluster(1 Tingkat)

Perumahan Honey Comb

Pembangunan Bercampur

48 orang

Kepadatan Rendah < 12 unit Berkembar

Sesebuah

Kampung

24 orang


Cadangan kepadatan ini melibatkan cadangan kawasan yang hendak dimajukan sebagai kawasan perumahan, termasuk penyediaan komponen-komponen lain yang menyokong pembangunan perumahan tersebut seperti penyediaan rezab jalan raya, kemudahan masyarakat, kawasan lapang dan rizab infrastruktur.


4-3-14



4-3-15


T3C6 Memastikan Perancangan Kawasan-Kawasan Perumahan Mengikut Pelan Zoning Kawasan Kediaman.

Zon pembangunan keutamaan dicadangkan seperti berikut: • Zon Keutamaan Pembangunan Perumahan Tahap 1 Zon ini merujuk kepada kawasan yang perlu diberi perhatian khusus untuk pembangunan perumahan pada masa akan datang. Terdiri daripada nukleus pertumbuhan terpilih. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar pelaksanaan pembangunan mencapai tahap yang ditetapkan dan boleh dilaksanakan dalam tempoh sehingga tahun 2012. Di samping itu, kawasan ini dapat memainkan peranan utama sebagai nadi pembangunan Daerah Alor Gajah. Insentif-insentif terbaik dari aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan kediaman diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur • Zon Keutamaan Pembangunan Perumahan Tahap 2 Zon keutamaan pembangunan kedua pula merujuk kepada kawasan yang diberi perhatian untuk pembangunan pada masa akan datang memandangkan kawasan ini mempunyai potensi dan melibatkan kawasan yang lompong dan terselit atau penghubung antara pembangunan dengan pembangunan lain sama ada pembangunan sedia ada mahupun pembangunan komited. Pertimbangan-pertimbangan khusus diberikan bagi kawasan ini agar pelaksanaan dalam tempoh sehingga 2015. Insentif-insentif sokongan daripada aspek kepadatan pembangunan kediaman dan nisbah plot bagi kawasan kediaman diberikan memandangkan kawasan ini telah mempunyai asas kemudahan perhubungan dan infrastruktur. • Zon Keutamaan Pembangunan Perumahan Tahap 3 Zon keutamaan pembangunan ketiga pula merupakan kawasan di luar koridor utama pembangunan tetapi mempunyai potensi pembangunan pada masa akan datang selaras dengan kedudukannya berhampiran dengan laluan utama antara perbandaran dan bersebelahan pembangunan komited. Selaras dengan kedudukannya, kurangnya keutamaan pembangunan dan potensi jangka panjang, langkah-langkah kawalan pembangunan sehingga tahun 2020 dibuat bagi mengelak berlakunya lebihan penawaran dan penyediaan kemudahan awam, perhubungan dan infrastruktur yang tinggi. • Zon Keutamaan Kediaman Pelancongan Zon keutamaan pelancongan telah dikenal pasti dalam Bab 4.1 Teras 1: Pembangunan Ekonomi yang Kukuh dan Berdaya Saing. Terdiri daripada zon-zon berikut : Zon 1 : Pelancongan Taman Tema Zon 2 : Pelancongan Warisan Sejarah Zon 3 : Pelancongan Agro Zon 4 : Pelancongan Desa Zon 5 : Pelancongan Eko Zon 6 : Koridor Pelancongan Pantai

• Zon Kediaman Pertanian Zon petempatan desa adalah merujuk kepada kawasan-kawasan perkampungan yang dikekalkan dan mempunyai densiti pembangunan yang rendah. Terdiri daripada jenis perumahan kampung, sesebuah dan berkembar. Program-program pembangunan petempatan baru perlu mengambil kira petempatan sedia ada. Untuk itu, beberapa cadangan yang dikenal pasti bagi petempatan desa adalah :- Mengezonkan kawasan-kawasan desa yang berpotensi untuk dijadikan kawasan pelancongan Senarai kampung; Mewujudkan perusahaan pelancongan desa, industri desa dan industri vendor mengikut

petempatan desa terpilih; Merancang kemudahan infrastruktur pemasaran hasil ekonomi; dan Mewujudkan kemudahan institusi bagi menjalankan latihan kemahiran dan aktiviti

keusahawanan. Memastikan skim perumahan tidak dibenarkan di kawasan kampung bagi tujuan mengekalkan

keadaan semula jadi kampung-kampung sedia ada. Antara konsep yang boleh diaplikasikan dalam pembangunan desa adalah;

Bebas Pencemaran Persekitaran baik Tiada penyakit

Kemudahan Kesihatan Program kehijauan

Masyarakat harmoni Semangat kekitaan Semangat komuniti

Semangat petempatan Selesa didiami

Kemudahan keagamaan Beriadah

Bebas Jenayah Bebas bencana

Kemalangan Sifar Sekuriti terjamin

Kemudahan keselamatan Kediaman terjamin

Desa Sihat Desa Sejahtera Desa Selamat


4-3-16



4-3-17


T3C7 Pembangunan Perumahan Baru Perlu Mengambil kira Faktor Kesesuaian Tapak dan Permintaan Berdasarkan Konsep Pembangunan

Pembangunan perumahan baru perlu mengambil kira faktor kesesuaian tapak (lokasi). Pembangunan perumahan dilaksanakan secara lestari dengan berpandukan keperluan rumah mengikut jenis dan densiti, menyediakan kawasan bagi menampung keperluan tambahan 17,338 unit rumah sehingga tahun 2020 dan menggalakkan pembangunan berskala besar supaya dapat menyediakan kemudahan-kemudahan perbandaran yang lebih efisien dan mencukupi. Dicadangkan konsep koridor & tertumpu diaplikasikan seperti berikut : a. Tumpuan pembangunan perumahan di nukleus pertumbuhan bagi pertumbuhan bandar dan

pekan b. Galakan zon kediaman dalam koridor-koridor pembangunan utama yang mempunyai kemudahan

infrastruktur dan utiliti c. Mengawal densiti kediaman berdensiti rendah di kawasan tadahan air d. Menggalakkan pembangunan perumahan secara mega e. Memberi insentif (dikecualikan daripada bayaran cukai tafsiran) kepada zon kediaman desa

yang mempunyai keunikan dan tarikan f. Menjadikan petempatan-petempatan desa yang mempunyai produk pelancongan dan tarikan

pelancongan sebagai zon kediaman pelancongan Jadual 4.3.10 : Cadangan Perumahan Baru

BP BPK Keluasan (h.a)

(Unit)

BP 1 BPK 1.1, BPK 1.2, BPK 1.4, BPK 1.5, BPK

1.8,BPK 1.9, dan BPK 1.10

2,774.20 6,578 unit

BP 2 BPK 2.1, BPK 2.2, BPK 2.4, BPK 2.5, BPK

2.6

654.1 2,713 unit

BP 3 BPK 3.1 dan BPK 3.3 1,748.7 1,968 unit

BP 4 BPK 4.1, BPK 4.2 dan BPK 4.5 1,448.6 1,321 unit

BP 5 BPK 5.1, BPK 5.2, BPK 5.3, BPK 5.4 & BPK

5.5

976.3 3,172 unit

BP 6 BPK 6.1 dan BPK 6.2 899.4 156 unit

BP 7 BPK 7.2 , BPK 7.3 , BPK 7.4 dan BPK 7.6 646.4 1,430 unit

Lokasi

Jumlah 9,147.70 17,338 unit

Justifikasi Cadangan perumahan baru dicadangkan bagi memenuhi keperluan

penduduk sehingga tahun 2020.

Menjamin kehidupan penduduk yang sejahtera dengan memiliki rumah

yang selesa.

Komponen

Cadangan

Rumah Teres Kos Rendah

Rumah Pangsa Kos Rendah

Rumah Teres

Service Apartment

Rumah Berkembar Kos Sederhana Tinggi

Rumah Kos Sederhana

Rumah Sesebuah

Agensi Pelaksana Majlis Perbandaran Alor Gajah/ Swasta

Kod

Proj

ek T

3C7



4-3-18



4-3-19


4.3.4 Mempertingkatkan Penyediaan Kemudahan Masyarakat T3C8 Menyediakan Kemudahan Yang Mencukupi Mengikut Keperluan Penduduk Perancangan dan penyediaan kemudahan masyarakat di KRT adalah berlandaskan kepada keperluan penduduk tadahan dan berdasarkan nisbah mengikut piawaian. Ia telah dikenal pasti di peringkat Laporan Penemuan sebelum ini. Dua strategi utama yang dirangka untuk dicapai adalah: Menyelaras perancangan dan penyediaan kemudahan masyarakat serta mempertingkatkan

kualiti taraf perkhidmatannya; dan Menyediakan kemudahan yang mencukupi mengikut keperluan penduduk dan kesesuaian

perletakannya di sesuatu kawasan. Cadangan penyediaan kemudahan masyarakat juga mengambil kira pembukaan kawasan untuk pembangunan baru. Keperluan ini akan diagihkan secara saksama dalam kawasan KRT mengikut tadahan penduduk, tahap kemudahsampaian, kedudukannya berhampiran dengan nukleus pertumbuhan bandar serta logiknya perletakan kemudahan dicadangkan di kawasan tersebut untuk mengelakkan pertindihan dengan kemudahan sedia ada. Antara pertimbangan yang diambil kira : Unjuran pertambahan penduduk sehingga tahun 2020 (240,000 orang); Taburan kemudahan masyarakat sedia ada; Faktor jarak atau kemudahsampaian di antara kawasan kediaman dengan kemudahan; dan Garis panduan perancangan kemudahan masyarakat sedia ada; Penyediaan kemudahan masyarakat yang menjadi fokus adalah aspek pendidikan, kesihatan, keagamaan, keselamatan dan perkuburan. Senarai keperluan yang diunjurkan di dalam kajian ini tidak jauh berbeza dengan cadangan yang telah dikemukakan di peringkat Rancangan Struktur Negeri Melaka (2000-2020). (Rujuk Jadual 4.3.11).

Jadual 4.3.11 : Senarai Keperluan Kemudahan Masyarakat Daerah Alor Gajah Sehingga Tahun 2020

Kemudahan Kepeluan Mengikut Piawaian Sedia ada

(unit) Bilangan Keperluan

Tambahan (unit)

Sekolah Rendah - 1 : 3000 penduduk. 73 7 Pendidikan

Sekolah Menengah - 1 : 9,000 penduduk 21 6

Poliklinik / klinik kesihatan - 1 : 20,000 penduduk 9 3 * Kesihatan

Klinik Desa - 1 : 5,000 penduduk 25 23 *

Masjid – 1 : 2,600 orang penduduk 63 29

Surau - 1 : 800 orang penduduk. 224 76

Keagamaan

Rumah Ibadat - 1 : 5,000 orang 33 15

Balai Polis (1 : Setiap Pusat Pertumbuhan Kecil) 13 2 Keselamatan

Balai Bomba - Berdasarkan kepada kawasan risiko

dan tumpuan pembangunan 2 3

Islam – 1 : 5,000 56 3 Perkuburan

Lain-lain Agama - 1 : 5,000 55 -


Nota : Penyediaan Kemudahan Kesihatan adalah berdasarkan kepada keperluan piawaian perancangan.

Nota : Unjuran penduduk Tahun 2020 adalah 240,000 orang

Bilangan kasar ini menjadi panduan bagi merealisasikan penyediaan kemudahan masyarakat di tapak cadangan kelak. Namun begitu, ia harus dilihat dari aspek kemudahan sedia ada yang berada di KRT dengan menjawab persoalan, adakah cadangan baru berhampiran dengan kemudahan sedia ada? Perlukah cadangan baru disyorkan sedangkan kemudahan sedia ada mempunyai ruang dan peluang untuk dinaiktaraf? Dua persoalan ini penting untuk menjustifikasikan, keperluan sebenar kemudahan masyarakat untuk dicadangkan di tapak terutamanya kemudahan pendidikan, kesihatan dan keselamatan. (Rujuk Jadual 4.3.12) Segala cadangan-cadangan ini telah diperincikan mengikut Blok Perancangan. Ini bermakna, tidak semua Blok Perancangan mempunyai cadangan kemudahan kerana ia telah diambil kira untuk keperluan keseluruhan Daerah Alor Gajah. Penentuan lokasi di peringkat Blok Perancangan hanya untuk melihat lot mana yang terlibat untuk tujuan itu. Mekanisme pelaksanaan kemudahan ini bergantung kepada agensi teknikal yang terlibat dan pemanduan oleh MPAG. Strategi yang dikemukakan di awal Bab 3 untuk cadangan pembangunan kemudahan masyarakat adalah seperti berikut: • Menyelaras perancangan dan penyediaan kemudahan masyarakat serta mempertingkatkan

kualitinya selaras dengan keperluan penduduk; • Meningkatkan kerjasama antara agensi-agensi sama ada kerajaan mahupun swasta dengan

membangunkan kemudahan masyarakat bagi kawasan yang telah dikenalpasti; • Memastikan perletakan kemudahan masyarakat dirancang mengikut tumpuan penduduk dengan

mengambil kira tahap kemudahsampaian kepada pengguna terutama di kawasan luar bandar dan pedalaman; dan

• Mempertingkatkan penyediaan kemudahan untuk golongan istimewa seperti orang kurang upaya dan warga emas


4-3-20


Jadual 4.3.12 : Cadangan Kemudahan Masyarakat di Daerah Alor Gajah a. Cadangan Menambah atau Menaik Taraf Kemudahan Pendidikan Bagi Memenuhi Keperluan

Penduduk Sehingga Tahun 2020. Menambah atau menaik taraf kemudahan pendidikan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 : Kemudahan pendidikan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan

penduduk semasa; Dicadangkan keperluan Tadika adalah bersekali penyediaannya dengan Sekolah Rendah. Atau

menggalakkan pihak swasta membuka mengikut keperluan kawasan kejiranan; Keperluan Sekolah Rendah adalah berdasarkan piawaian 1 : 3,000 penduduk. Cadangan

perletakan lokasinya adalah disyorkan bagi kawasan-kawasan yang masih belum mempunyai kemudahan Sekolah Rendah mengikut kesesuaian atau pengesyoran Kementerian Pendidikan.

Keperluan Sekolah Menengah adalah berdasarkan piawaian 1 : 9,000 penduduk. Cadangan perletakan lokasinya adalah disyorkan bagi kawasan-kawasan yang masih belum mempunyai kemudahan Sekolah Menengah mengikut kesesuaian atau pengesyoran Kementerian Pendidikan.

Keperluan Sekolah Agama Rakyat adalah berdasarkan piawaian 1 : 2,600 penduduk. Cadangan perletakan lokasinya adalah disyorkan bagi kawasan-kawasan yang masih belum mempunyai kemudahan Sekolah Agama mengikut kesesuaian atau pengesyoran Majlis Agama Islam Melaka.

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan pendidikan adalah seperti berikut: Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; Kemudahan pendidikan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan pendidikan sedia ada; dan Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama.

Jadual 4.3.13 : Penambahan kemudahan Pendidikan (Sekolah Menengah & Sekolah Rendah)

Sekolah Rendah Sekolah Menengah

BP BPK (bil.unit) Jum BP BPK (bil.unit) Jum

BP 1 BPK 1.8 (1) 1 BP 1 - -

BP 2 BPK 2.5 (1) 1 BP 2 BPK 2.3 (1) 1

BP 3 BPK 3.5 (1) 1 BP 3 BPK 3.1 (1), BPK

3.5 (1)

2

BP 4 BPK 4.5 (1) 1 BP 4 BPK 4.4 (1) 1

BP 6 BPK 6.3 (1), BPK

6.5 (1)

2 BP 6 - -

BP 7 BPK 7.1 (1) 1 BP 7 BPK 7.1(1), BPK

7.4 (1)

2

Lokasi

JUMLAH 7 JUMLAH 6

Justifikasi

Bagi menampung keperluan penduduk menjelang tahun 2020.

Sebagai komponen penyokong kepada guna tanah sedia ada dan

cadangan guna tanah pada masa hadapan (guna tanah industri dan

perumahan)

Komponen Cadangan Bangunan Utama

Makmal Komputer

Dewan

Kantin

Padang

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana • Kementerian Pendidikan / Jabatan Kerja Raya

Kod

Proj

ek T

3C8(

i)



BLOK PERANCANGAN

BP 1 BP 2 BP 3 BP 4 BP 5 BP 6 BP 7

JUMLAH

Kemudahan Masyarakat Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Hektar Unit

Sekolah Rendah 4.0 1 4.0 1 4.0 1 4.0 1 - - 8.0 2 4.0 1 28.0 7

Sekolah Menengah - - 6.0 1 12.0 2 6.0 1 - - - - 12.0 2 36.0 6

Klinik Kesihatan - - - - - - - - - - - - - - - -

Klinik Desa - - 0.5 1 1.0 2 - - - - 0.5 1 - - 2.0 4

Masjid 12.5 5 15.0 6 10.0 4 15.0 6 7.5 3 7.5 3 5.0 2 72.5 29

Surau 8.5 17 7.0 14 5.0 10 4.5 9 6.0 12 3.5 7 3.5 7 38.0 76

Rumah Ibadat 1.0 1 4.0 4 1.0 1 4.0 4 1.0 1 3.0 3 1.0 1 15.0 15

Balai Polis - - - - - - - - 4.0 1 4.0 1 - - 8.0 2

Balai Bomba - - 6.0 1 6.0 1 - - - - - - 6.0 1 18.0 3

Perkuburan Islam - - - - - - - - - - - - - - - -

Perkuburan Lain-lain Agama - - - - - - - - - - - - - - - -

Jumlah Keseluruhan 26 24 42.5 28 39 21 33.5 21 18.5 17 26.5 17 31.5 14 217.5 142



4-3-21



4-3-22


b. Cadangan Menambah atau Menaik taraf Kemudahan Kesihatan Bagi Memenuhi Keperluan Penduduk Sehingga Tahun 2020.

Menambah atau menaik taraf kemudahan kesihatan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 Kemudahan kesihatan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan penduduk

semasa. Namun, usaha ke arah menaik taraf Klinik Kesihatan sedia ada diperlukan; Poliklinik atau Klinik Kesihatan sedia ada menampung tadahan perkhidmatan purata 3-4 unit

Klinik Desa. Sebagai contoh, Klinik Kesihatan Simpang Ampat yang mempunyai 4 unit Klinik Desa iaitu Taboh Naning, Brisu, Sg. Buloh dan Melekek.

Berdasarkan keperluan piawaian penduduk, keperluan Klinik Kesihatan adalah 1 : 20,000. Maka diperlukan tambahan 3 unit Klinik Kesihatan yang baru. 3 unit Klinik Kesihatan yang baru ini memerlukan dalam purata 8-9 unit tampungan Klinik Desa yang baru.

Keperluan Klinik Desa berdasarkan piawaian 1 : 5,000. Maka, Klinik Desa memerlukan tambahan 23 unit. Adalah sesuatu yang mustahil untuk dicapai dalam tempoh perancangan sehingga tahun 2020. Cadangan perlu menyediakan 1-2 unit Klinik Desa dalam setahun.

Dicadangkan, keperluan sebenar kemudahan kesihatan ini perlu diselaraskan semula dan menjawab dua persoalan yang dikemukakan sebelum ini iaitu Adakah cadangan baru berhampiran dengan kemudahan sedia ada? Perlukah cadangan baru disyorkan sedangkan kemudahan sedia ada mempunyai ruang dan peluang untuk dinaik taraf ?

Keperluan sebenar kemudahan kesihatan adalah disyorkan semua Klinik Kesihatan perlu dinaik taraf di KRT dan tiada penambahan Klinik Kesihatan kecuali disyorkan oleh Kementerian Kesihatan.

Semua Klinik Desa sedia dinaik taraf. Dicadangkan penambahan 4 unit Klinik Desa yang baru di bawah naungan Klinik Kesihatan sedia ada iaitu masing-masing 1 unit di bawah Klinik Kesihatan Hutan Percha dan Lubok China. Manakala 2 unit di bawah Poliklinik Durian Tunggal bagi menyeimbangkan keperluan penduduk di dalam kawasan tadahan.

Jadual 4.3.14 : Penambahan dan naik taraf kemudahan kesihatan (Klinik Kesihatan dan Klinik Desa)

Klinik Kesihatan Klinik Desa

BP BPK (bil.unit) Jum

BP 2 BPK 2.6 (1) 1

BP 3 BPK 3.2 (1),

BPK 3.4 (1)

2

BP 6 BPK 6.2 (1) 1

Lokasi

Cadangan Naik Taraf Klinik

Kesihatan Sedia ada

Jumlah 4

Justifikasi Menampung keperluan penduduk menjelang tahun 2020.



perumahan)

Komponen Cadangan Bangunan utama

Kuarters

Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana Kementerian Kesihatan

Kod

Proj

ek T

3C8(

ii)



Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan kesihatan adalah seperti berikut:

Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; Kemudahan kesihatan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan kesihatan sedia ada; Peluang dan tampungan Klinik Kesihatan terhadap Klinik Desa; dan Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama. c. Cadangan Menambah Atau Menaik taraf Kemudahan Keagamaan Bagi Memenuhi Keperluan

Penduduk Sehingga Tahun 2020 Menambah atau menaik taraf kemudahan keagamaan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 Kemudahan keagamaan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan

penduduk semasa. Amalan semasa menunjukkan pembinaan masjid adalah mengikut kariah, kedapatan tanah-tanah wakaf dan inisiatif penduduk kampung. Bagi kemudahan rumah ibadat, perlu kepada garis panduan yang jelas kerana terdapat isu di mana terdapat rumah ibadat di Melaka dibangunkan tidak mengikut amalan perancangan;

Berdasarkan keperluan penduduk. Bilangan masjid perlu ditambah kepada 29 unit menjelang tahun 2020. Surau ditambah 76 unit dan rumah ibadat 15 unit menjelang tahun 2020;

Walau bagaimanapun, masjid-masjid dan surau-surau sedia ada jika mempunyai ruang untuk dinaik taraf lebih elok menggunakan pendekatan tersebut berbanding mencadangkan jumlah kuantiti yang banyak tetapi jemaah kurang; dan

Bagi penyediaan rumah ibadat, adalah dengan menaik taraf rumah ibadat sedia ada. Pembinaan rumah ibadat yang dibina secara haram tidak dibenarkan dan pemantauan dari Majlis Perbandaran Alor Gajah sangat diperlukan.

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan keagamaan adalah seperti berikut: Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; keutamaan kepada zon perumahan Kemudahan keagamaan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan keagamaan sedia ada; Peluang dan tampungan masjid, surau atau rumah ibadat untuk dinaik taraf; dan Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama.


4-3-23


Jadual 4.3.15 : Penambahan Kemudahan Keagamaan (Masjid, Surau dan Rumah Ibadat)

Masjid Surau Rumah Ibadat

BP 1 BPK 1.1(1), BPK 1.2 (1), BPK 1.4 (1), BPK

1.5(1), BPK 1.10 (1)

5 BP 1 BPK 1.1(2), BPK 1.2 (1), BPK 1.4 (1), BPK

1.5(1), BPK 1.8 (5), BPK 1.10 (5), BPK

1.11 (1), BPK 1.14 (1)

17 BP 1 BPK 1.9(1) 1

BP 2 BPK 2.2 (2), BPK 2.3(1), BPK 2.5 (1), BPK

2.6( 1) dan BPK 2.7( 1)

6 BP 2 BPK 2.2 (6), BPK 2.3(3), BPK 2.4 (1), BPK

2.5( 1), BPK 2.6 (1) dan BPK 2.7( 2)

14 BP 2 BPK 2.4 (3), BPK 2.7(1) 4

BP 3 BPK 3.2 (2), BPK 3.3 (1) dan BPK 3.5 (1) 4 BP 3 BPK 3.1 (1), BPK 3.2 (3) BPK 3.3 (4), BPK

3.4 (1), BPK 3.5 (1)

10 BP 3 BPK 3.5 (1) 1

BP 4 BPK 4.2(1), BPK 4.3(1), BPK 4.4(1), BPK

4.5 (3)

6 BP 4 BPK 4.3(3), BPK 4.4(1), BPK 4.5(6) 9 BP 4 BPK 4.3(2), BPK 4.4(1), BPK 4.5(2) 4

BP 5 BPK 5.2 (1), BPK 5.3(1), BPK 5.4 (1) 3 BP 5 BPK 5.1 (1), BPK 5.2(6), BPK 5.3 (2), BPK

5.4 (2), BPK 5.5 (1)

12 BP 5 BPK 5.2 (1) 1

BP 6 BPK 6.3 (1), BPK 6.5 (2) 3 BP 6 BPK 6.2 (2), BPK 6.3 (2), BPK 6.4 (1),BPK

6.5 (2)

7 BP 6 BPK 6.1 (1), BPK 6.3 (1), BPK 6.5 (1) 3

BP 7 BPK 7.2 (2) 2 BP 7 BPK 7.1 (1), BPK 7.2 (2). BPK 7.4 (2), BPK

7.8 (1), BPK 7.9(1)

7 BP 7 BPK 7.2 (1) 1

Lokasi

Jumlah 29 Jumlah 76 Jumlah 15

Justifikasi • Bagi menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat pada masa hadapan menjelang tahun 2020.

Sebagai komponen penyokong kepada guna tanah sedia ada dan cadangan guna tanah pada masa hadapan (guna tanah industri dan perumahan)

Agensi Pelaksana Jabatan Agama Islam (Masjid & Surau)

Swasta (Rumah Ibadat)


Tandas

• Tempat Letak kenderaan

Kod

Proj

ek T

3C8(

iii)




4-3-24



4-3-25



4-3-26


d. Cadangan Menambah Atau Menaik Taraf Kemudahan Keselamatan Bagi Memenuhi Keperluan Penduduk Sehingga Tahun 2020

Menambah atau menaik taraf kemudahan keselamatan mengikut keperluan penduduk dan pertimbangan kesesuaian lokasi menjelang tahun 2020 (Jadual 4.3.16) Kemudahan keselamatan semasa di KRT adalah mencukupi untuk menampung keperluan

penduduk semasa. Penyediaan Balai Polis diperlukan untuk setiap pusat pertumbuhan kecil. Maka, penambahan 2

unit diperlukan bagi merealisasikan kesemua Pusat Pertumbuhan Kecil perlu mempunyai satu Balai Polis.

Asas-asas pemilihan lokasi bagi mengagihkan kemudahan keselamatan adalah seperti berikut: Guna tanah semasa dan zon guna tanah pada masa depan; keutamaan kepada zon perumahan Kemudahan keselamatan sedia ada; Radius kawasan perkhidmatan kemudahan-kemudahan keselamatan sedia ada; Peluang dan tampungan menaik taraf Balai Polis sedia ada; Faktor kedapatan tanah dan berhampiran dengan jalan utama. Faktor kepada kawasan risiko dan tumpuan pembangunan Jadual 4.3.16 : Penambahan Kemudahan Keselamatan (Balai Bomba & Balai Polis)

Balai Bomba Balai Polis

BP BPK (bil.unit) Jumlah BP BPK (bil.unit) Jumlah

BP 1 - - BP 1 - -

BP 2 BPK 2.6 (1) 1 BP 2 - -

BP 3 BPK 3.1 (1) 1 BP 3 - -

BP 4 - - BP 4 - -

BP 5 - - BP 5 BPK 5.3 (1) 1

BP 6 - - BP 6 BPK 6.3 (1) 1

BP 7 BPK 7.4 (1) 1 BP 7 - -

Lokasi

Jumlah 3 Jumlah 2

Justifikasi Menampung keperluan penduduk menjelang tahun 2020.



perumahan)


Tempat letak kereta

Agensi Pelaksana Kementerian Keselamatan Dalam Negeri

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Kod

Proj

ek T

3C8(

iii)




4-3-27



4-3-28


4.3.5 Menyediakan Kawasan Lapang dan Rekreasi Yang Mencukupi Kawasan rekreasi perlu ditambah di kawasan-kawasan yang sesuai bertujuan untuk meningkatkan kemudahan kepada pengguna dan menggambarkan imej yang menarik bagi kawasan RTDAG. Berdasarkan penduduk di Daerah Alor Gajah iaitu 240,000 orang pada tahun 2020, beberapa hierarki kawasan rekreasi diperlukan di kawasan ini. Keperluan ini meliputi taman wilayah, taman bandar, taman tempatan dan padang kejiranan. (Rujuk Rajah 4.3.12) Jadual 4.3.17 : Unjuran Keperluan Kemudahan Rekreasi

Hierarki Bilangan Sedia ada

Keperluan Radius Luas Keperluan Tambahan

Taman Wilayah - Bagi keseluruhan

penduduk bandar,

bandaraya dan

daerah sekeliling

Lingkungan tidak

lebih satu jam

perjalanan

berkenderaan

> 100 hektar 1 unit

Taman Bandar

(Minimum 50,000

penduduk)

3 240,000 (penduduk)

Minimum - 5 unit

5 km 40-100 hektar 2 unit

Taman Tempatan

(Minimum 12,000

penduduk)

2 Minimum - 20 unit 3 km 8-40 hektar 18 unit

Padang Kejiranan

(Minimum 3,000

penduduk )

- Minimum – 80 unit 1.5 km 2-8 hektar Keperluan

bergantung

kepada

cadangan

penduduk


Jadual 4.3.18 : Cadangan Baru Kemudahan Rekreasi

Taman Wilayah Taman Bandaran Taman Tempatan Jumlah Keseluruhan Kemudahan Rekreasi /

Blok Perancangan

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

Keluasan (hektar)

Bilangan (unit)

BP1 - - - - 19.16 2 19.16 2

BP2 - - 47.57 1 16.38 2 63.95 3

BP3 - - - - 59.72 3 59.72 3

BP4 - - - - 14.74 1 14.74 1

BP5 - - - - 24.46 3 24.46 3

BP6 - - 100.0 1 24.41 3 124.41 4

BP7 229.5 1 - - 33.48 4 262.98 5

JUMLAH 229.5 1 147.57 2 192.35 18 569.42 21


T3C9 : Mewujudkan Taman Wilayah Bagi Menampung Keperluan Rekreasi Penduduk Daerah Alor Gajah

Jadual 4.3.19 : Cadangan Taman Wilayah

BP BPK Keluasan Lokasi

BP 7 BPK 7.2 229.5 hektar

Justifikasi Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat menjelang

tahun 2020.

Menggalakkan penduduk beriadah

Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental

Komponen Cadangan Pintu masuk utama dan pusat maklumat

Pusat sukan dan riadah

Taman permainan kanak-kanak

Taman komuniti

Taman bandar


Kod

Proj

ek T

3C9



T3C10 Mempertingkatkan Status Sedia ada Taman Tempatan Menjadi Taman Bandaran dan Menaik

taraf Kawasan Rekreasi Sedia ada Mempertingkatkan kawasan Taman Rekreasi Beringin daripada 22.1 hektar kepada 40 hektar

untuk memenuhi status Taman Bandar dan menaik taraf Taman Rekreasi Machap 4.0 hektar (Taman Tempatan) kepada Taman Bandar 40 hektar

Jadual 4.3.20 : Cadangan Menaik taraf Taman Bandaran Sedia ada

BP BPK Keluasan

BP 5 BPK 5.1 Taman Rekreasi Beringin (22.1

hektar)

40 hektar

Lokasi

BP 3 BPK 3.4 Taman Rekreasi Machap (4.0

hektar)

40 hektar

Justifikasi • Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat

menjelang tahun 2020.

• Menggalakkan penduduk beriadah

• Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan

mental

Komponen Cadangan • Padang permainan, taman bunga, tandas awam, gelanggang

permainan sukan, lanskap kejur dan lembut

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah Ko

d Pr

ojek

T3C

10(i

) Rujukan Rajah • Rujuk Rajah 4.3.12


Menaik taraf kawasan rekreasi sedia ada.


4-3-29


Jadual 4.3.21 Cadangan Menaik taraf Kawasan Rekreasi

BP BPK Keluasan

BP 2 BPK 2.1, BPK 2.2 47.57

Lokasi

BP 6 BPK 6.3 100.00

Justifikasi Bagi menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat di

masa hadapan menjelang tahun 2020.


Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan

mental

Komponen Cadangan Padang permainan, taman bunga, tandas awam

Gelanggang permainan sukan, lanskap kejur dan lembut


Kod

Proj

ek T

3C10

(ii)



T3C11 Menyediakan dan Mengenalpasti Taman Tempatan (8 Hektar) Setiap Satu di Lokasi

Berhampiran Pusat Petempatan Kecil. Cadangan kemudahan rekreasi ini adalah melibatkan penambahan jumlah penyediaan kemudahan rekreasi mengikut klasifikasi berdasarkan unjuran penduduk sehingga tahun 2020 di samping cadangan meningkatkan penyelenggaraan di dalam memenuhi keperluan masyarakat setempat. Penyediaan kemudahan rekreasi juga mengambil kira jarak laluan pejalan kaki. Jadual 4.3.22 : Cadangan Taman Tempatan

BP BPK Keluasan

BP 1 BPK 1.10, BPK 1.5 19.16 Hektar

BP 2 BPK 2.6, BPK 2.5 16.38 Hektar

BP3 BPK 3.2, BPK 3.3, BPK 3.4 59.72 Hektar

BP4 Bpk 4.3 14.74 Hektar



Lokasi

BP 7 BPK 7.1, BPK 7.2, BPK 7.3, BPK 7.8 262.98 Hektar

Justifikasi Bagi menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat di

masa hadapan menjelang tahun 2020.


Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan

mental

Komponen Cadangan Padang permainan, taman bunga, tandas awam

Gelanggang permainan sukan, lanskap kejur dan lembut


Kod

Proj

ek T

3C11



T3C12 Mencadangkan Kawasan-Kawasan Cenderung Banjir Menjadi Sebahagian Rezab Kawasan Lapang

Jadual 4.3.23 : Cadangan Kawasan Cenderung Banjir Sebahagian Rezab Kawasan Lapang

BP BPK Keluasan

BP 1 BPK 1.1, BPK 1.2, BPK 1.8, BPK

1.9, BPK 1.10, BPK 1.11

191.41 hektar

BP 2 BPK 2.5 343.28 hektar

BP 3 BPK 3.1, BPK 3.2, BPK 3.3 80.14 hektar

Lokasi

BP 4 BPK 4.4, BPK 4.5 226.81 hektar

Justifikasi • Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat menjelang

tahun 2020.

• Menggalakkan penduduk beriadah

• Melahirkan penduduk yang sihat dan cergas dari segi fizikal dan mental

Komponen Cadangan • Menyediakan lanskap kejur dan lembut yang menarik

• Penyelenggaraan sungai

• Menggazetkan rezab sungai

• Kemudahan laluan pejalan kaki dan kemudahan-kemudahan untuk

aktiviti riadah

Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah

Kod

Proj

ek T

3C12

Rujukan Rajah • Rujuk Rajah 4.3.13

Sumber : Kajian RTD Alor Gajah, 2020 T3C13 Mencadangkan Tanah-Tanah Lapang Di Pinggir Sungai Sebagai Kawasan Rekreasi Pinggir

Sungai Jadual 4.3.24 : Cadangan Rekreasi Pinggir Sungai

Di kawasan yang dikenalpasti bersesuaian untuk rekreasi di sungai-sungai berikut: 1. Sungai Melaka 2. Sungai Linggi

Lokasi

3. Sungai Kuala Baru 4. Sungai Simpang Empat Justifikasi • Menampung keperluan penduduk yang semakin meningkat menjelang tahun

2020. • Memastikan kawasan eko-pelancongan memudik sungai bakau dan

mempelajari habitat hutan bakau serta hutan ‘riparian’ serta menikmati kelip-kelip lading dan suasana kampung

Komponen Cadangan

• Menyediakan lanskap kejur dan lembut yang menarik • Penyelenggaraan sungai • Pembangunan di pinggir sungai perlu mempunyai jarak sekurang-kurangnya

50 meter untuk habitat kelip-kelip • Menggazetkan rezab sungai • Kemudahan laluan pejalan kaki dan kemudahan-kemudahan untuk aktiviti

riadah. Agensi Pelaksana • Majlis Perbandaran Alor Gajah

• JPS • Perbadanan Sungai dan Pantai

Kod

Proj

ek T

3C13

Rujukan Rajah • Rujuk Rajah 4.3.13



4-3-30



4-3-31



4-3-32


4.3.6 Mempertingkatkan Penyediaan Lanskap

T3C14 Mempertingkatkan Pembangunan Lanskap dengan Fokus Di Kawasan Pusat Bandar, Kawasan Rekreasi, Kawasan Perumahan dan Lanskap Di Sepanjang Jalan Utama.

Cadangan pembangunan lanskap bagi keseluruhan Daerah Alor Gajah adalah melibatkan 4 cadangan utama iaitu cadangan pembangunan lanskap pusat bandar, lanskap kawasan rekreasi, lanskap kawasan perumahan (lanskap kampung tradisi dan lanskap perumahan pusat bandar) dan lanskap jalan. (Rujuk Jadual 4.3.25). Bagi kawasan pantai pendaratan penyu, dicadangkan supaya pokok-pokok tempatan asli dikekalkan. Ini kerana, barisan pokok-pokok pantai diperlukan oleh penyu untuk aktiviti bertelur. Telur-telur penyu yang mengeram di dalam pasir di bawah pokok pantai akan menghasilkan anak-anak penyu yang seimbang jumlah jantinanya. Jantina anak-anak penyu yang menetas adalah dipengaruhi oleh suhu pengeraman (suhu pantai). Penanaman pokok tempatan asli yang bersesuaian untuk menyediakan habitat penyu yang sesuai adalah digalakkan. Pusat Bandar Memulihkan lanskap sedia ada dengan elemen-elemen yang bersesuaian serta penggunaan elemen lanskap untuk mengukuhkan imej dan identiti pusat bandar. Semua cadangan untuk pembangunan lanskap di pusat bandar telah dibincangkan di dalam Teras 2 sebelum ini. Kawasan Rekreasi

Menyusun atur dan menyelaraskan ruang dan aktiviti bagi mewujudkan kesinambungan identiti dan tema yang jelas dan kukuh dengan mengadaptasikan elemen-elemen lanskap yang bersesuaian Kawasan Perumahan

Menjadikan kawasan perumahan yang baru dan sedia ada mempunyai identiti dan imej yang tersendiri dengan mengambil kira keperluan lanskap Jalan Utama

Penambahan pokok di sepanjang jalan yang bertujuan untuk mengawal suhu setempat serta memberikan keselesaan kepada pengguna jalan raya a. Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Rekreasi Cadangan : Menaik taraf Lanskap Dataran Keris Alor Gajah Dataran Keris Alor Gajah terletak di tengah-tengah pusat bandar Alor Gajah. Ia dibina berasaskan kepada konsep warisan dan budaya. Keris telah menjadi pilihan untuk dijadikan mercu tanda bagi kawasan ini. Antara komponen sokongan lain yang telah disediakan adalah dataran, pentas terbuka,

kawasan lapang, tempat-tempat duduk dan lain-lain. Dataran telah dilanskap dengan baik tetapi reka bentuk lanskap keseluruhan masih boleh dipertingkatkan. Rajah 4.3.14 : Menaik taraf Lanskap Dataran Keris Alor Gajah

Laman Tiba Plaza Alor Gajah Walk

Taman Letak Motor

Bangku

Tandas Awam

• Bangku

• Gerai

• Siar Kaki

• Bangku

• Kotak Tanaman

• Elemen Air

Laman Fokus Laman Kanak Laman Rehat

• Elemen Air

• Arca Keris

• Muzium

• Dataran

• Pergola

• Wakaf

• Taman Permainan

• Bangku

• Wakaf

• Bangku

• Gerai

• Pusat Informasi Pelancongan

A B C

D

E F


4-3-33


Cadangan : Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh Kolam air panas yang terletak di Kampung Cerana Putih ini merupakan kawasan berpotensi yang boleh dibangunkan dengan kerjasama penduduk kampung dan pihak Majlis Perbandaran Alor Gajah. Walaupun pernah menjadi kawasan air panas yang terkenal, kini ianya bagaikan sebuah kawasan tinggalan tanpa penyelenggaraan dan pengunjung. Keindahan dan keistimewaan kawasan ini haruslah dikekalkan dan diperindah supaya dapat dimanfaatkan oleh pengunjung. Rajah 4.3.15 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Kolam Air Panas Cerana Puteh

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek Kawasan rekreasi Air Panas Gadek dilaporkan berjaya menarik pelancong tempatan dan juga antarabangsa terutamanya pelancong – pelancong dari Jepun dan Eropah. Terdapat rancangan untuk memajukan lagi kemudahan – kemudahan di sini termasuk pembinaan chalet, kolam renang, rumah urut tradisional, gelanggang tenis dan restoran. Rajah 4.3.16 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Rekreasi Air Panas Gadek

Cadangan tempat letak kereta

Laluan masuk pejalan kaki

Kolam air panas dibaik pulih

Kawasan rehat Restoran


4-3-34


Cadangan : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin Taman bandar dibina bagi menyediakan kawasan rekreasi untuk penduduk setempat. Penyediaan komponen taman seperti padang bola sepak, sepak raga, badminton, tenis, kawasan rehat, elemen air, arca dan lain-lain yang dihiasi dengan pokok – pokok teduhan telah meningkatkan nilai estetika persekitaran taman agar dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh penduduk Masjid Tanah. Taman bandar ini secara tidak langsung dapat memenuhi keperluan rekreasi penduduk, mengukuhkan hubungan penduduk dan memupuk nilai gaya hidup yang sihat dan dinamik dan penyumbang kepada pembentukan masyarakat yang penyayang. Rajah 4.3.17 : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Bukit Beringin

Cadangan : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman Taman Pulau Idaman terletak di dalam kawasan Pekan Lubok China yang dibina sebagai simbolik kepada sejarah pembentukan Pekan Lubok China dan merupakan salah satu daya tarikan kepada aktiviti pelancongan. Taman ini direka bentuk berasaskan konsep Melaka Bandar Bersejarah bagi mewujudkan keseimbangan kesan sejarah dan menjadikan Taman Pulau Idaman ini sebagai aset pelancongan bagi Pekan Lubok China.

Rajah 4.3.18 : Menaik taraf Lanskap Rekreasi Pulau Idaman

Antara komponen taman yang telah disediakan seperti wakaf, bangku, laluan pejalan kaki, taman permainan kanak - kanak

Ilustrasi 1


4-3-35


b. Cadangan Pembangunan Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi Terdapat banyak kampung di Daerah Alor Gajah ini mengekalkan reka bentuk bangunan rumah Melaka. Reka bentuk ini merupakan satu daya tarikan pelancongan dan mencerminkan serta mengukuhkan identiti Melaka. Terdapat usaha yang jitu di kalangan penduduk kampung dalam memajukan dan mempromosikan kampung halaman mereka daripada pelbagai aspek budaya dan warisan. (Rujuk Jadual 4.3.25 dan Rajah 4.3.19)

Rajah 4.3.19 : Menaik taraf Lanskap Kawasan Perumahan dan Kampung Tradisi

Jadual 4.3.25 : Cadangan Pembangunan Lanskap Kampung Tradisi BP Kampung Terlibat BP1 Kampung Jelutung, Kg Jelatang, Kg Baru, Kg Pengkalan Balak,

Kg Kelemak, Kg Ulu Pegoh, Kg Solok Sinda, Kg Paya Datok, Kg Dalam, Kg Ayer Lanjut, Kg Btg Melaka, Kg Tanjung Balai, Kg Tengah, Kg Padang, Kg Solok Ulu Panjang, Kg Kundangan, Kg Lubuk Kepung, Kg Melekek Dalam, Kg Lanjut, Kg Taboh dan Kg Cerana Putih

BP2 Kg Pulau Sebang, Kg Kubah, Kg Kubang Gajah, Kg Padang Sebang, Kg Punggar, Kg Gadek, Kg Gadek Dalam, Kg Ampangan, Kg Buloh China, Kg Balong, Kg Padang Kubu, Kg Kemuning dan Kg Hutan Percha

BP3 Kg. Ayer Semubok, Kg. Ayer Maggis, Kg. Padang Keladi, Kg. Pulau dan Kg. Ayer Resam

BP4 Kg. Beringin, Tebing, Kg. Solak Masjid Tanah, Kg. Panchor dan Kg. Parit Melana

BP5 Kg Bukit Apit, Kg Solok Chambung, Kg Solok Ayer Limau, Kg Solok Berangan, Kg tengah, Kg Sri Tanjung, Kg Bukit Beringin, Kg Lekok, Kg paya Rumput, Kg Jeram, Kg Sg Ragok, Kg Ayer Pa’abas, Kg Ayer Manggis, Kg Padang Lalang, Kg Lanjut Manta, Kg Padang Besar, Kg Gedang, Kg Kuala Katil, Kg Lelong, Kg Rantau Panjang, Kg Ayer Punggal, Kg Ayer Hitam Lendu, Kg Baru Lendu, Kg Lendu Kechil, Kg Bukit Batu Putih , Kg Durian Daun, Kg Solok Ayer Batu dan Kg Solok Chabai

BP6 Kg China Kechir, Kg Ramuan China Kechir, Kg Bukit Kekabu, Kg TK Berembang dan Kg Pengkalan Paoh

Lokasi

BP7 Kg Bukit Beruang, Kg Tanjung Tahan, Kg Ayer Molek, Kg Lubok Redan, Kg Ujong pandang, Kg Man Lok, Kg Pulau, Kg Ladang, Kg Permatang, Kg Telok Belanga, Kg Telok Gong, Kg Solok Kemang, Kg Solok Ayer Kelut, Kg Londang dan Kg Air Hitam

Justifikasi Mewujudkan suasana kampung yang bersih dan permai serta mempunyai keseragaman dari segi reka bentuk rumah melayu Melaka yang merupakan tarikan utama pengunjung ke sini.

Melabelkan nama kampung Kampung ini terbentuk secara berjajar menghala ke jalan utama dan

dapat dilihat oleh semua pengguna jalan raya. Komponen Cadangan Papan tanda atau entry statement bagi mewujudkan tanda selamat

datang kepada pengunjung terutama yang menyediakan kemudahan homestay.

Zon penampan boleh diwujudkan di sekitar kawasan terbiar atau pemandangan yang tidak menarik agar kualiti visual dapat dipertingkatkan dan diperkemaskan.

Pusat pengurusan kampung tradisi bagi mengawal selia perjalanan dan pengurusan kampung tradisi setempat.

Mengekalkan tanaman produktif lanskap dan sara diri bagi membentuk imej kampung tradisi yang lebih kukuh


Kod

Proj

ek T

3C14


Ilustrasi di antara contoh-contoh lanskap di kawasan perumahan dan kawasan kampung

Ilustrasi 2


JJJIIILLLIIIDDD 111 TERAS 4 : SISTEM PENGANGKUTAN YANG BERSEPADU DAN EFISIEN

4-4-1


4.4 Sistem Pengangkutan Yang Bersepadu dan Efisien Sistem pengangkutan dan lalu lintas merupakan elemen-elemen penting dalam pembangunan kawasan Rancangan Tempatan. Dari itu cadangan yang dikemukakan adalah meliputi aspek-aspek seperti peningkatan aksesibiliti, meningkatkan pengurusan lalu lintas, penyediaan tempat letak kenderaan, meningkatkan kemudahan perkhidmatan pengangkutan awam, penyediaan laluan pejalan kaki dan lorong khas motosikal (Rujuk Rajah 4.4.1) Rajah 4.4.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 4

Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik

Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama

Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar

T4C1 Membangunkan sistem perhubungan dan pengangkutan berimpak tinggi sebagai pemacu ekonomi

daerah dan menyokong pembangunan guna tanah

T4C2 Mewujudkan hierarki jalan yang jelas untuk melicinkan pergerakan lalu lintas serta menjamin

keselamatan dan keselesaan

T4C3 Menaik taraf jalan-jalan utama sedia ada dan pembinaan jalan-jalan utama yang baru

T4C4 Menaik taraf persimpangan dan membina persimpangan baru yang dikenal pasti

T4C5 Menaik taraf jambatan dan membina jambatan baru yang dikenal pasti

T4C9 Memperkenalkan sistem kawalan berpusat bagi pengurusan lalu lintas di pusat bandar utama yang

mengaplikasi Sistem Pangangkutan Pintar (ATMS) T4C10 Menambah baik sistem sirkulasi pusat bandar utama bagi melancarkan aliran lalu lintas

T4C11 Membina laluan pejalan kaki di kawasan tumpuan awam seperti di pusat petempatan, perniagaan,

sekolah dan kawasan rekreasi

T4C12 Menambah ruang meletak kenderaan untuk mempertingkatkan dan menggalakkan pembangunan pusat

bandar

T4C6 Cadangan jangka pendek pengangkutan awam : Menaik taraf dan menyusun semula perkhidmatan bas

berhenti-henti dan bas ekspres selaras dengan cadangan naik taraf dan melengkapkan rangkaian jalan

raya T4C7 Cadangan jangka sederhana sistem pengangkutan awam : Mempertingkatkan pengukuhan kepada

penguasaan perkhidmatan pengangkutan awam dari 60 : 40 kepada 50 : 50 (pengangkutan persendirian

berbanding pengangkutan awam)

T4C8 Cadangan jangka panjang sistem pengangkutan awam : Menjadikan sistem pengangkutan transit sebagai

pengangkutan awam utama

Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar

T4C13 Menyediakan depoh kenderaan berat (In-land Port) T4C14 Menaik taraf pelabuhan “Barter Trade Bertaraf antarabangsa”

TERAS 4


4-4-2


4.4.1 Mempertingkatkan Sistem Perhubungan dan Pengangkutan Yang Menyeluruh dan Sistematik

T4C1 Membangunkan Sistem Perhubungan Dan Pengangkutan Berimpak Tinggi Sebagai Pemacu Ekonomi Daerah dan menyokong pembangunan guna tanah

Pembangunan sistem perhubungan dan pengangkutan berimpak tinggi dapat menjadi satu pemacu yang penting bagi ekonomi Daerah Alor Gajah. Pembangunan sistem yang lebih cekap dan efisien akan menggalakkan pelbagai kegiatan ekonomi seterusnya menjana pendapatan penduduk setempat mahupun orang luar. Cadangan pembangunan baru penting untuk memastikan keperluan pertumbuhan populasi lalu lintas sentiasa dapat disediakan dengan sempurna.(Rujuk Jadual 4.4.1 & Rajah 4.4.2) Jadual 4.4.1 : Cadangan Projek Keseluruhan Daerah Alor Gajah

No Ruj

Cadangan Projek Justifikasi

Menaik taraf jalan yang menghubungkan antara Bandar Alor Gajah dan kawasan

pembangunan Hang Tuah Jaya mempunyai jarak sejauh 15.6km yang melibatkan

Jalan Negeri M17, M130 dan M2

Anggaran Jarak 15.6 km

CL1

Naik taraf Jalan

Alor Gajah –

Durian Tunggal -

Hang Tuah Jaya

Fasa Pelaksanaan 2009 - 2010

Sistem pengangkutan kereta api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA –

Seremban – Melaka (Batu Berendam)-Johor Bahru. Kelajuan yang dicadangkan

adalah minima 300 km/j memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini

adalah lebih pantas berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara

untuk membuat anjakan pemilihan mod pengangkutan.

Anggaran Jarak 23 km

CL2

Kereta api Laju

ERL Kuala Lumpur –

KLIA – Seremban –

Melaka – (Batu

Berendam) –Johor

Bahru


Berfungsi mengalirkan trafik perjalanan jarak jauh yang menghubungkan antara

wilayah atau negeri dengan dilengkapi kemudahan laluan ekspres. Ia bermula dari

Pontian hingga ke Taiping dan melalui di pantai Barat Semenanjung Malaysia. Ia

menyediakan laluan perjalanan bertaraf tertinggi dengan sistem laluan bertol

dengan kawalan akses penuh dan dapat mengurangkan kesesakan di Lebuh raya

Utara – Selatan yang merupakan satu-satunya lebuh raya yang menghubungkan

Daerah Alor Gajah dan wilayah yang lain.


CL3

Lebuh raya Pantai

Barat


Jadual 4.4.1 : Cadangan Projek Keseluruhan Daerah Alor Gajah (sambungan...) No Ruj

Cadangan Projek Justifikasi

Perkhidmatan komuter yang menghubungkan Gemas – Pulau Sebang – Seremban.

Sistem pengangkutan yang cekap ini meliputi kawasan Pulau Sebang dan Alor Gajah

serta menghubungkan daerah luar Alor Gajah iaitu Melaka,Gemas dan Seremban. Ia

merupakan satu langkah untuk meningkatkan tahap kemudah sampaian penduduk

Daerah Alor Gajah ke daerah lain.

CL4

Komuter Gemas –

Pulau Sebang –

Seremban


Perkhidmatan komuter dapat mengurangkan pergantungan terhadap pengangkutan

persendirian di samping dapat mengurangkan kos perjalanan penduduk ke tempat

lain walaupun ia melibatkan ke daerah luar Alor Gajah serta luar daripada negeri

Melaka. Secara tidak langsung ia dapat meningkatkan lagi taraf ekonomi penduduk

Alor Gajah di samping menyokong pembangunan Pulau Sebang sebagai Inland Port

serta Bandar Alor Gajah sebagai Pusat Separa Wilayah bagi Daerah Alor Gajah

Anggaran Jarak 30 km (Gemas-P.Sebang-Seremban)

25.6 km (Pulau Sebang-Alor Gajah-Melaka)

CL5

Komuter Pulau

Sebang – Alor

Gajah - Melaka


Merupakan satu sistem pengangkutan yang menyokong pertumbuhan pembangunan

yang terhasil daripada pembinaan jambatan yang menghubungkan ke Dumai,

Indonesia. Sistem pengangkutan awam akan menjadi lebih cekap dan efisien di

mana berlakunya aktiviti perdagangan serta pelancongan di antara penduduk

Daerah Alor Gajah itu sendiri dan juga pelancong dari negara luar iaitu Indonesia

khususnya. Cadangan ini adalah langkah awal ke arah pembentukan menjadikan

Masjid Tanah sebagai Pusat Pertumbuhan Utama


CL6

Komuter Alor

Gajah – Masjid

Tanah

Fasa Pelaksanaan 2012- 2014

Satu laluan khas dicadangkan dibina bagi menghubungkan Alor Gajah dengan

Indonesia. Laluan tersebut akan bermula dari Pengkalan Balak melalui merentasi

Pulau Rupat ke Dumai, Indonesia. Pembinaan jambatan sepanjang 50km dengan

rizab jalan 15m dan piawaian jalan adalah satu langkah untuk meningkatkan tahap

kemudah sampaian ke negara luar. Kedudukan Pengkalan Balak terletak di dalam

Koridor Pelancongan Pantai amatlah strategik sebagai pintu masuk utama Malaysia.

Anggaran Jarak 50 km

CL7

Jambatan

Pengkalan Balak –

Pulau Rupat –

Dumai , Indonesia




4-4-3



4-4-4


T4C2 Mewujudkan Hierarki Jalan Yang Jelas Untuk Melicinkan Pergerakan Lalu Lintas Serta Menjamin Keselamatan Dan Keselesaan

Pembangunan jalan raya perlu diwujudkan mengikut hierarki atau keutamaan yang jelas selaras dengan pembangunan guna tanah bagi memastikan fungsi dan pengurusan sesuatu jalan lebih tersusun dan teratur. (Rujuk Jadual 4.4.2) Jadual 4.4.2 : Hierarki Jalan Daerah Alor Gajah

Hierarki Jalan Rizab Jalan (Meter) Had Laju Reka Bentuk (km/j)

Lebuh raya 60-80 110

Jalan Pengagih Utama 40-60 80-100

Jalan Pengagih Sekunder 30-40 70

Jalan Pengagih Tempatan 20-30 60

Jalan Akses 15-20 50


T4C3 Menaik Taraf Jalan-Jalan Utama Sedia ada dan Pembinaan Jalan-Jalan Utama Yang Baru Perancangan cadangan jalan baru serta pembaikan jalan sedia ada penting untuk memastikan keperluan pertumbuhan isipadu lalu lintas sentiasa dapat disediakan dengan sempurna. Cadangan pembangunan jalan raya penting untuk menghubungkan kawasan pembangunan baru bagi meningkatkan tahap kemudahsampaian dan mobiliti penduduk serta mengurangkan kadar penggantungan kepada jalan-jalan utama sedia ada. Bagi laluan sedia ada yang melebihi tahap tampungan yang ditetapkan, cadangan naik taraf jalan dicadangkan bagi melancarkan lagi perjalanan serta mengurangkan kesesakan lalu lintas. Cadangan pembangunan bagi menghubungkan daerah bandar dan luar bandar adalah seperti Jadual 4.4.3, Jadual 4.4.4, Rajah 4.4.3, Rajah 4.4.4 dan Rajah 4.4.5.

Jadual 4.4.3 : Cadangan Naik Taraf Jalan Raya

NOD Projek BP Rizab

Cadangan

Anggaran Jarak (KM)

Piawaian Jalan

Fasa Pelaksanaan

Jalan Pengagih Utama

NU3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor

Gajah (Jalan Persekutuan M139)

BP1 40m 3.9 R5, U5 2011-2015

NU2 Pelebaran Jalan Sg Baru Ulu – Masjid

Tanah (Laluan Persekutuan 5)

BP5 40m 12.0 R5, U5 2011-2015

NU3 Pelebaran Jalan Masjid Tanah – Alor

Gajah (Jalan Persekutuan M139)

BP5 40m 8.5 R5, U5 2011-2015

Jalan Pengagih Sekunder

NU1 Pelebaran Jalan Kuala Linggi – Masjid

Tanah (Persekutuan 138)

BP7 40m 14.5 R5, U5 2011-2015

NS3 Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132) BP1 30m 3.32 R4, U4 2010-2011

NS6 Jalan Durian Tunggal – Alor Gajah

(M17)

BP1 30m 12.13 R4, U4 2011-2015

NS1 Jalan Negeri (M10) Simpang Ampat –

Lubok China

BP1 40m 15.3 R5, U5 2016-2020

NS2 Jalan Pekan Durian Tunggal – Simpang

Gading (Jalan Negeri M2)

BP3 40m 10.96 R5, U5 2011-2015

NS4 Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M130) BP3 30m 2.3 R4, U4 2011-2015


(M17)

BP3 30m 1.8 R4, U4 2011-2015

NS4 Jalan Durian Tunggal-Pt Melana (M132) BP4 30m 3.3 R4, U4 2011-2015


(M17)

BP4 30m 7.6 R4, U4 2011-2015

NS3 Jalan Air Pa’Abas (Jalan Negeri M132) BP5 30m 2.32 R4, U4 2016-2020

NS1 Jalan Melaka Simpang Ampat – Lubuk

China (Jalan Negeri M10)

BP6 40m 21.64 R5, U5 2016-2020




4-4-5


Rajah 4.4.3 : Cadangan Keratan Rentas Jalan Raya

Jadual 4.4.4 : Cadangan Pembinaan Lebuh Raya dan Jalan Raya Baru

NOD Projek BP Rizab

Cadangan

Anggaran Jarak (KM)

Piawaian Jalan

Fasa Pelaksanaan

Cadangan Lebuh Raya

CL2 Lebuh raya Sg.Udang-Ayer Keroh-

Selandar

BP3 60m 9.7 R6/U6 2011-2015

CL1 Lebuh raya Pantai Barat BP7 60m 16.5 R6/U6 2008-2015

Cadangan Jalan Pengagih Utama

CU1 Jalan Persekutuan(19)-Jalan

Persekutuan(F139)

BP1 40m 3.3 R5/U5 2008-2010

CU7 Taman Tunggal- Bertam Estate BP3 40m 3.0 R5/U5 2008-2010

Cadangan Jalan Pengagih Sekunder

CS6 Jalan Negeri (M158)-Kg. Ayer Manggis BP1 30m 1.4 R4/U4 2008-2010

CS7 Jalan Kg. Ayer Manggis-Kg. Kelemak BP1 30m 1.7 R4/U4 2008-2010

CS8 Jalan Persekutuan(19)-Taman Sri

Kelemak

BP1 30m 2.0 R4/U4 2008-2010

CS12 Jalan Rumah Awam Simpang Ampat-

Ladang Melekek

BP1 30m 4.7 R4/U4 2011-2015

CS13 Jalan Negeri (M137)-Kg. Paya Datok-

Jalan Persekutuan (19)

BP1 30m 2.0 R4/U4 2011-2015

CS15 Taman Naning-Kg. Batang Melekek BP1 30m 2.5 R4/U4 2008-2010

CS16 Rumah Awam Simpang Ampat- Bt.

Putus

BP1 30m 4.6 R4/U4 2008-2010

CS17 Solok Ulu Ayer Panas-Kg. Taboh BP1 30m 4.4 R4/U4 2008-2010

CS18 SolokUlu Ayer Panas-Kendong BP1 30m 1.6 R4/U4 2008-2010

CS19 Kg. Lanjut – Bt Dinding BP1 30m 2.2 R4/U4 2008-2010

CS20 Solok Ulu Ayer Panas-BT Germuni BP1 30m 3.7 R4/U4 2008-2010

CS21 Kg.Taboh – Melekek Estate BP1 30m 4.4 R4/U4 2011-2015

CS22 Jambatan Naga- Bt. Germuni BP1 30m 0.9 R4/U4 2008-2010

CS 27 Jalan Negeri (M10) – Jalan Negeri

(M132) – Kg. Paya Dalam

BP1 30m 2.4 R4 / U4 2011-2015

CS 28 Jalan Persekutuan (19) – Kg. Paya

Dalam

BP1 30m 2.8 R4 / U4 2011-2015

CS 30 Tanjung Rimau BP1 30m 5.6 R4 / U4 2011-2015

CS 25 Kg. Sungga – Kg. Orang Asli Hutan

Percha

BP1 30m 4.4 R4 / U4 2011-2015

CS 23 Jalan Negeri (M2) – Kg. Bukit Balai – Kg.

Ulu Padang Keladi

BP2 30m 4.6 R4 / U4 2016-2020

CS9 Jalan Taman Pelangi-Jalan Negeri(M17) BP4 30m 3.7 R4/U4 20011-2015

CS10 Pekan Rembia-Jalan Negeri(M130) BP4 30m 6.7 R4/U4 2016-2020

CS 26 Jalan Kg. Panchor– Kg. Parit Melana–

Kg. Permai Machap Umboo

BP4 30m 6.0 R4 / U4 2016-2020

Jadual 4.4.4 : Cadangan Pembinaan Lebuh Raya dan Jalan Raya Baru (sambungan...)

Pembahagi

30M - Jalan Dua Lorong Dua HalaPENGAGIH SEKUNDER (R4)

MarginalStrip

Rizab JalanUntuk PelebaranMasa Hadapan

Laluan PejalanDanLanskap

KakiParitRizab Carriageway

MarginalStrip

MarginalStrip

MarginalStrip

Laluan PejalanDanLanskap

Kaki ParitRizabCarriageway Rizab Jalan

Untuk PelebaranMasa Hadapan

30M – Jalan Dua Lorong Dua Hala PENGAGIH SEKUNDER (R4)

PENGAGIH UTAMA (R5)40 M - Jalan Empat Lorong Dua Hala

MarginalStrip

MarginalStrip

MarginalStrip

Rizab JalanUntuk PelebaranMasa HadapanLaluan Pejalan

DanLanskap

KakiParitRizab Carriageway PembahagiLorong

Motorsikal

MarginalStrip

LorongMotorsikalCarriageway Rizab Jalan

Untuk PelebaranMasa Hadapan Laluan Pejalan

DanLanskap

Kaki ParitRizab

40M – Jalan Empat Lorong Dua Hala PENGAGIH UTAMA (R5)

60 M - Jalan Empat Lorong Dua HalaLEBUHRAYA ( R6 )

MotorsikalLorong Lanskap Lanskap Lanskap Lanskap LanskapParit

RezabParit

RezabLanskapRezab Jalan

Untuk PelebaranMasa Hadapan

Rezab JalanUntuk PelebaranMasa Hadapan Motorsikal

LorongCarriagewayCarriageway

MarginalStrip

MarginalStrip

MarginalStrip Marginal

Strip

60M – Jalan Empat Lorong Dua Hala LEBUH RAYA (R6)

15M – Jalan Dua Lorong Dua Hala

LALUAN JAMBATAN

15M – Jalan Dua Lorong Dua Hala

LALUAN JAMBATAN15M – Jalan Dua Lorong Dua Hala

LALUAN JAMBATAN


4-4-6


NOD Projek BP Rizab

Cadangan

Anggaran Jarak (KM)

Piawaian Jalan

Fasa Pelaksanaan

Cadangan Jalan Pengagih Sekunder

CS29 Jalan Melaka Pindah - Beringin -

Rembia

BP4 30m 2.0 R4/U4 20011-2015

CS31 Jalan Melaka Pindah - Beringin BP4 30m 2.7 R4/U4 20011-2015

CS2 Jalan Kg. Solok Duku-Kg. Kayu Ara BP5 30m 2.0 R4/U4 2008-2010

CS3 Jalan Kg. Seri Tanjung-Jalan

Persekutuan (5)

BP5 30m 2.3 R4/U4 2008-2010

CS6 Jalan Negeri(M158)-Kg. Ayer Manggis BP5 30m 3.4 R4/U4 2008-2010

CS4 Jalan Persekutuan (5)-Felcra Ramuan

China-Jalan Negeri(M155)

BP6 4.8m 4.8 R4/U4 2016-2020

CS27 Jalan Negeri(M10)-Jalan Negeri(M132)-

Kg. Paya Dalam

BP6 0.4m 0.7 R4/U4 2011-2015

CS1 Jalan Kg Tanjung Serai-Ladang Goh Soo

Pin-Jalan Negeri(M161)

BP7 30m 9.4 R4/U4 2016-2020

CS5 Laluan Pengkalan Balak – Pulau Rupat –

Dumai (Indonesia)

BP7 15m 50 R3/U3 2016-2020




4-4-7



4-4-8



4-4-9


T4C4 Menaik Taraf Persimpangan Dan Membina Persimpangan Baru Yang Dikenal pasti Pembinaan persimpangan baru dan pembaikan persimpangan sedia ada perlu dilaksanakan yang disesuaikan dengan pembinaan jalan baru dan naik taraf jalan sedia ada. Cadangan ini turut melengkapkan persimpangan dengan lorong eksklusif, lorong mencantum dan lorong mencapah yang sempurna untuk melancarkan aliran lalu lintas di persimpangan. Bagi persimpangan yang mempunyai aliran lalu lintas yang tinggi, pemasangan sistem lampu isyarat adalah disyorkan. Semua reka bentuk persimpangan perlu merujuk kepada garis panduan yang dikeluarkan oleh JKR iaitu Arahan Teknik (Jalan) 8/86 dan 11/87. Pelan Rancangan akan dirangka mengikut tiga fasa perancangan utama iaitu, Pelan Rancangan Jangka Pendek (2008-2011), Pelan Rancangan Jangka Sederhana (2012-2016) dan Pelan Rancangan Jangka Panjang (2017-2020). (Rujuk Jadual 4.4.5, Jadual 4.4.6 dan Rajah 4.4.6). Jadual 4.4.5 : Cadangan Naik Taraf Persimpangan

NOD Lokasi

Cadangan

Jangka

Pendek

(2008-2011)

Cadangan

Jangka

Sederhana

(2012-2016)

Cadangan

Jangka

Panjang

(2017-2020)

Blok Perancangan 1

NP9 Kg Kelemak – Tmn Sutera Indah P S S

NP10 Tmn Mutiara – Tmn Sutera – Kg Pengkalan Kelemak P S S

NP11 Kg Jelatang – Kg Baru P P S

NP23 Kg Paya Datok – Rumah Awam Paya Datok – Kg Solok Sinda S S S

NP25 Simpang Ampat – Menghubung M10 S S S

Blok Perancangan 3

NP14 Tmn Cempaka 2 dr Kg Ulu Padang P S S

NP15 Tmn Cempaka 2 menuju Seremban Utara S S S

NP16 Dari Masjid Tanah Merah ke Durian Tunggal S S S

Blok Perancangan 4

NP12 Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Beringin P S S

NP13 Pantai Belimbing – Solok Ulu Seraja – Belimbing Dalam P P S

Blok Perancangan 5

NP3 Simpang Kg Jeram – Tmn Seri Jeram P S S

NP4 Simpang Kg Lekok – Tmn Alias P S S

NP5 Simpang Kg Bukit Beringin – Menghubungkan ke Laluan

persekutuan 5 S S S

NP6 Simpang dr Tg Bidara - Menghubungkan ke Laluan

persekutuan 5 P P S

NP7 Perkampungan Sg Udang – Ke Bandar Melaka P P S

NP8 Kg Baru Lendu – Tmn Intekma / Menghubung M8 P S S

NP24 Pekan Ayer Pa’ Abas – IKS Ayer Pa’ Abas – Tmn Kedidi

Indah S S S

Jadual 4.4.5 : Cadangan Naik Taraf Persimpangan (sambungan...)

NOD Lokasi

Cadangan

Jangka

Pendek

(2008-2011)

Cadangan

Jangka

Sederhana

(2012-2016)

Cadangan

Jangka

Panjang

(2017-2020)

Blok Perancangan 6

NP19 Tmn Wira Indah – Pekan Lubok China P S S

NP20 Kg Brisu – Ldg Brisu P P S

NP21 Simpang Kg Padang Kambing P P S

NP22 Kg Sungai Buloh – Kg Melekek Dalam – Kg Ulu Sg Buloh P P S

Blok Perancangan 7

NS1 Simpang Kuala Sungai Baru – Kg Permatang – Solok Kuala P S S

NS2 Taman Sri Gamelan – Tmn Hj Abdullah Samad – Kg. Lubok

Redan S S S

NS39 Pengkalan Balak – Kg Sg Kerteh P S S

NS40 Tmn Bidara Jaya – Kg Sg Kerteh P S S

NS41 Perkampungan Air Hitam – Tmn Bidara P P S

Rujuk Rajah Rujuk Rajah 4.4.6


Nota : P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat

S – Persimpangan Berlampu Isyarat

L – Persimpangan Bertingkat

RB – Persimpangan Bulatan

Jadual 4.4.6: Cadangan Persimpangan Baru

NOD Lokasi

Cadangan

Jangka

Pendek

(2008-2011)

Cadangan

Jangka

Sederhana

(2012-2016)

Cadangan

Jangka

Panjang

(2017-2020)

Blok Perancangan 1

SB19 Kg Kelemak – Bandar Alor Gajah – Kg Ayer Manggis P P S

SB20 Rumah Awam Paya Datok – Kg Dalam – Kg Ayer Manggis P S S

SB21 Simpang Kg Kelemak P P S

SB23 M137/Kg Ulu Pegoh – Kg Paya Datok – Tmn Kelemak

Perdana S S s

SB24 Simpang Kg Taboh - Kg Lanjut P P P

SB25 Kg Lanjut – Jambatan Naga P P P

SB26 Jambatan Naga – Kg Cerana Putih P P P

SB27 Kg Cerana Putih – Solok Ulu Ayer Panas P P P

SB28 Simpang Kg Dalam – Kg Air Manggis P P P

SB30 Bandar Alor Gajah - Tmn Sutera Indah – Kg Dalam S S s


4-4-10


Jadual 4.4.6: Cadangan Persimpangan Baru (sambungan...)

NOD Lokasi

Cadangan

Jangka

Pendek

(2008-2011)

Cadangan

Jangka

Sederhana

(2012-2016)

Cadangan

Jangka

Panjang

(2017-2020)

SB31 IKS Paya Datuk – Rumah Awam Paya Datuk – Simpang Kg

Dalam S S s

SB32 Simpang 1 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut –

Menghubung Seremban Utara P P P

SB33 Simpang 2 Kawasan Industri – Kg Taboh - Kg Lanjut -

Menghubung Seremban Utara P P P

SB34 Simpang 3 Kawasan Industri – Jambatan Naga – Kampung

Cerana Putih P P P

SB35 Simpang 4 Kawasan Industri – Solok Ulu Ayer Panas P P P

SB36 Simpang 5 Kawasan Industri - Solok Ulu Ayer Panas P P P

SB42 Simpang Kawasan Perindustrian Kelemak – Kg Kelemak P S S

SB44 Jambatan Naga – Kg Taboh – Solok Ulu Ayer Panas –

Seremban Utara P P P

SB45 Kg Padang – Kg Tg Balai – Menghubung Laluan Persekutuan

19 P P S

SB46 Simpang Kg Kemus – Tmn Naning P P S

SB47 Simpang Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi Naning P P S

SB48 Simpang Tg Rimau menuju ke pulau sebang – Ke Simpang

Ampat P P S

SB49 Simpang Tg Rimau menuju Ke Simpang Ampat P P S

SB50 Simpang Tg Rimau menuju ke Pulau Sebang P P S

SB55 Kg Solok ulu Panjang - Kg Batang Melekek – Tmn Koperasi

Naning - Menghubung Laluan Persekutuan 19 P S S

SB57 Simpang Ke Kg Tengah dan menghubung ke M132 P P S

Blok Perancangan 2

SB51 Simpang Kg Punggor – Kg Ampang – menghubung M135 P P S

SB52 Simpang Kuala Sungga – Kg Tebong P P S

Blok Perancangan 3

SB13 M130/ Rembia – Ke Durian Tunggal – Ke Melaka Pindah P S S

SB17 M8/Simpang Umboo – Ke Tebong – Ke Alor Gajah S S S

Blok Perancangan 4

SB10 M145/Ladang Bt Jelutong – Solok Hj Dolah – Pekan Rembia

– Tmn Rembia Utama

P S S

SB11 Tmn Rembia Utama – Rumah Awam Rembia – Pekan

Rembia

P P S

SB12 Menghubungkan Rembia – Beringin – Melaka Pindah P P S

SB14 Kg Panchor – Pantai Belimbing – Kg Parit Melana P P S

SB15 Simpang Melaka Pindah – Menghubung ke M17 P P S

Jadual 4.4.6: Cadangan Persimpangan Baru (sambungan...)

NOD Lokasi Cadangan Cadangan Cadangan

Jangka

Pendek

(2008-2011)

Jangka

Sederhana

(2012-2016)

Jangka

Panjang

(2017-2020)

Blok Perancangan 4

SB29 Tmn Pelangi – Rumah Awam Sg Petai – Melaka Pindah P S S

Blok Perancangan 5

SB6 Jalan Persekutuan 5 / Kg Solok Duku – Kg Sri Tanjung S S L

SB7 Kg. Sri Tanjung - Solok Air Batu – Solok Kayu Ara S S S

SB8 Kg. Tengah – Solok Kayu Ara – Kg Durian Daun/

Menghubung ke M8

S S L

SB9 Kg Solok Duku – Solok Kayu Ara - Menghubung jalan ke

Sungei Baru Ulu dan Bandar Melaka

S S L

SB18 Kg Ayer Pa’ Abas – Kg Pdg Lalang – Kg Ayer Manggis P P S

Blok Perancangan 6

SB3 M161/Bt Pengkalan Kulit – Kg Ramuan China Kechil – Kg.

Tk. Berembang

P S S

SB4 Tmn Wira Mas – Bt. Bertam – Kg. Sg Jerneh. P S S

SB5 Kg Sg Jerneh – Kg. China Kechil – Kg Bukit Kekabu/

Penghubung Ke M155

P S S

SB43 Simpang Bt Tunggal – Brisu – Ramuan China Besar (M155) P P P

SB56 Simpang Kg Melekek Dalam – Kg Lubok Kepong P P S

Blok Perancangan 7

SB1 Simpang Bagan Che Mar – Kg Tanjung Serai – Seberang

Parit

P P S

SB2 M161/Kg Ayer Molek – M140/Tmn Sri Angklung – Kg Bukit

Beruang

P P S



Nota : P – Persimpangan Tanpa Lampu Isyarat

S – Persimpangan Berlampu Isyarat

L – Persimpangan Bertingkat

RB – Persimpangan Bulatan


4-4-11



4-4-12


T4C5 Menaik Taraf Jambatan Dan Membina Jambatan Baru Yang Dikenal pasti Cadangan pembinaan jambatan baru (Jambatan Pengkalan Balak – Pulau Rupat – Dumai , Indonesia) menjadi pemacu kepada ekonomi Daerah Alor Gajah dengan menggalakkan aktiviti pelancongan dari negara luar iaitu dari Indonesia khususnya. Pulau Rupat merupakan salah satu pulau yang mempunyai keluasan 1,500 km² dan mempunyai populasi seramai 30,000 orang penduduk. Kedudukannya yang berhampiran Dumai, Indonesia amat strategik di mana perdagangan serta perkhidmatan di antara dua negara akan dapat dijalinkan dengan mudah dan lebih sistematik dengan adanya aksesibiliti yang lebih efisien di antara Daerah Alor Gajah, Pulau Rupat dan Dumai. Secara tidak langsung, ia dapat meningkatkan taraf hidup penduduk tempatan terutamanya di kawasan Pengkalan Balak dan Masjid Tanah sebagai Pusat Petempatan Utama. Oleh itu, cadangan pembinaan jambatan baru perlu kepada penubuhan sebuah jawatankuasa yang diketuai oleh Jabatan Kerja Raya (JKR) untuk melakukan kajian terperinci yang meliputi aspek kesesuaiannya terhadap ekonomi, sosial dan alam sekitar di antara Daerah Alor Gajah, Pulau Rupat dan Dumai.

4.4.2 Mempromosi Sistem Pengangkutan Awam Bersepadu Sebagai Mod Pengangkutan Utama Pergantungan yang terlalu tinggi terhadap pengangkutan persendirian mengundang pelbagai masalah kepada kepesatan pembangunan sesuatu perbandaran seperti keperluan pembinaan jaringan jalan yang terlalu banyak dan tidak ekonomik, masalah tampungan kapasiti jalan serta persimpangan yang terhad, keperluan tempat letak kenderaan yang sentiasa tidak mencukupi serta masalah pencemaran alam sekitar dari asap kenderaan yang tinggi. Bagi mengatasi masalah ini, anjakan kepada pengangkutan awam yang lebih mesra pengguna dan mesra alam serta berdaya saing dengan pengangkutan persendirian sangat perlu dibangunkan untuk menggalakkan penggunaannya seterusnya meningkatkan peratusan penguasaan pengangkutan awam yang lebih tinggi. (Rujuk Rajah 4.4.7)

T4C6 Cadangan Jangka Pendek Pengangkutan Awam : Menaik Taraf dan Menyusun Semula Perkhidmatan Bas Berhenti-Henti dan Bas Ekspres Selaras Dengan Cadangan Naik Taraf dan Melengkapkan Rangkaian Jalan Raya

i. Kawasan liputan perkhidmatan bas awam diperluaskan dengan cadangan beberapa laluan baru.

Cadangan laluan bas yang dicadangkan : Alor Gajah- Machap – Durian Tunggal - Masjid Tanah – Pengkalan Balak – Tg. Bidara Alor Gajah – Sungai Petai - Rembia Alor Gajah - Gadek – Pulau Sebang

ii. Menyediakan perkhidmatan pengangkutan bas berhenti-henti ke semua laluan iaitu meliputi laluan sedia ada dan cadangan laluan baru di kawasan berpenduduk dengan menyediakan perkhidmatan bas yang dimiliki kerajaan seperti perkhidmatan bas Rapid yang dilaksanakan di Pulau Pinang dan Kuala Lumpur.

iii. Cadangan penyediaan perkhidmatan bas ekspres antara Melaka ke Pulau Sebang melalui Alor Gajah.

iv. Pembangunan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Bandar Alor Gajah dan Pekan Masjid Tanah di tapak asal bagi meningkatkan keselesaan pengguna serta menyediakan kemudahan – kemudahan untuk orang kurang upaya, orang – orang cacat dan kanak - kanak.

v. Integrasi yang lebih teratur di antara mod-mod pengangkutan awam seperti perkhidmatan bas ekspres, bas berhenti-henti, teksi dan kereta sewa iaitu:-

Perhentian utama akan dirancang supaya mudah ditujui melalui sistem siar kaki dan laluan basikal yang diasingkan daripada laluan kenderaan bermotor.

Perhentian / terminal pengangkutan awam perlu diletakkan berhampiran dengan kemudahsampaian yang tinggi untuk meminimumkan jarak berjalan kaki.

vi. Melaksanakan penggunaan teksi secara bermeter kepada pengusaha teksi. Bagi memastikan setiap pemandu teksi menggunakan meter, pemantauan secara berterusan oleh pihak berkuasa termasuk anggota polis dan Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) adalah perlu dalam memastikan sistem ini berjalan lancar. Selain itu, Lembaga Perlesenan Kenderaan Perdagangan (LPKP) boleh bertindak untuk menarik balik permit pemandu teksi yang tidak menggunakan meter ini.

vii. Sistem ‘park and ride’ diperkenalkan melalui penyediaan kawasan tempat letak kenderaan berpusat berhampiran dengan terminal pengangkutan awam Alor Gajah, Pulau Sebang dan Masjid Tanah.

T4C7 Cadangan Jangka Sederhana Sistem Pengangkutan Awam : Mempertingkatkan Pengukuhan

Kepada Penguasaan Perkhidmatan Pengangkutan Awam dari 60 : 40 Kepada 50 : 50 (Pengangkutan Persendirian Berbanding Pengangkutan Awam)

i. Penyambungan pembinaan landasan kereta api elektrik berkembar dari Seremban ke Gemas

melalui Pulau Sebang. ii. Pembangunan lintasan kereta api bertingkat di Jalan Persekutuan 19 yang terletak berhampiran

Kg Ulu Air dan di Jalan Negeri M131 di Kg Hutan Percha. iii. Pembinaan Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu Pulau Sebang yang mengintegrasikan

perkhidmatan bas, teksi dan cadangan perkhidmatan komuter antara Gemas -Pulau Sebang -Seremban - Rawang

iv. Pembangunan berorientasikan sistem pengangkutan transit di Pulau Sebang sangat perlu dilaksanakan bagi memastikan sistem pengangkutan transit ini menjadi mod pengangkutan yang paling utama.

v. Laluan khas bas yang menghubungkan Bandar Melaka – Alor Gajah – Pulau Sebang bagi meluaskan lagi tahap liputan perkhidmatan transit di Pulau Sebang. Cadangan ini adalah langkah awal ke arah pembentukan untuk menjadikan Batu Berendam sebagai Hub Pengangkutan Melaka.


4-4-13


T4C8 Cadangan Jangka Panjang Sistem Pengangkutan Awam : Menjadikan Sistem Pengangkutan Transit Sebagai Pengangkutan Awam Utama

i. Menjadikan sistem pengangkutan transit sebagai pengangkutan awam utama. Sementara

perkhidmatan bas merupakan perkhidmatan sokongan bagi meluaskan tahap liputan perkhidmatan dan aksesibiliti sistem pengangkutan transit.

ii. Cadangan Hub Pengangkutan Penumpang Negeri Melaka (Batu Berendam). Cadangan ini memudahkan penduduk atau pengguna daripada Bandar Melaka yang hendak ke destinasi dalam Negeri Melaka seperti Daerah Alor Gajah serta memudahkan perhubungan antara negeri-negeri seperti Johor, Kuala Lumpur, Negeri Sembilan dan sebagainya.

iii. Melaksanakan cadangan sistem pengangkutan kereta api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka (Batu Berendam)-Johor Bahru.Kelajuan yang dicadangkan adalah minima 300 km/j iaitu melebihi kelajuan pengangkutan jalan raya. Ini bagi memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini adalah lebih pantas berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara untuk membuat anjakan pemilihan mod pengangkutan.

iv. Melaksanakan cadangan pembangunan sistem pengangkutan transit (komuter) antara Pulau Sebang – Alor Gajah – Durian Tunggal – Hang Tuah Jaya dan Alor Gajah – Masjid Tanah sebagai agen pembangunan koridor dan pengangkutan alternatif yang efisien.

Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah

BP Cadangan Projek Justifikasi

Perkhidmatan komuter yang menghubungkan Gemas – Pulau Sebang –

Seremban. Ia meliputi kawasan Pulau Sebang dan Alor Gajah serta

menghubungkan daerah luar Alor Gajah iaitu Melaka, Gemas dan Seremban.

Laluan Komuter

Seremban – Gemas


Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Seremban

Gemas yang berada di salah satu kawasan iaitu Taboh Naning. Menyediakan

perkhidmatan perhubungan bagi penduduk setempat

Stesen Komuter Taboh

Naning


Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Pulau Sebang

hingga ke Rembia. Ia dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan

antara bandar dengan lebih cekap dan efisien

Laluan Bas Dari Alor

Gajah – Sungai Petai –

Rembia


Laluan komuter yang menghubungkan Pulau Sebang – Alor Gajah - Melaka. Ia

merupakan satu langkah untuk meningkatkan tahap kemudah sampaian

penduduk Daerah Alor Gajah ke daerah lain.

BP 1

Laluan Komuter Pulau

Sebang – Alor Gajah -

Melaka


Hub pengangkutan yang menjadi pusat pengangkutan awam bagi komuter,

kereta api KTMB dan juga Bas bagi Pulau Sebang yang juga bakal dijadikan

sebagai Inland Port bagi Daerah Alor Gajah.

Hub Pengangkutan Daerah

Pulau Sebang


Hub pengangkutan yang menjadi pusat pengangkutan awam bagi komuter,

kereta api KTMB dan juga Bas bagi Pulau Sebang yang juga bakal dijadikan

sebagai Inland Port bagi daerah Alor Gajah.

BP 2 Laluan Komuter Pulau


Melaka


Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah (sambungan...) BP Cadangan Projek Justifikasi

Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Pulau Sebang

hingga ke Rembia. Ia dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan

antara bandar dengan lebih cekap dan efisien.

BP 2

Laluan Bas dari Alor

Gajah – Pulau Sebang -

Rembia


Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah ke Machap. Ia

dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan antara bandar dengan

lebih cekap dan efisien.

Laluan Bas Alor Gajah -

Machap


Laluan Komuter yang menghubungkan penduduk Durian Tunggal dengan

Melaka. Ini dapat menggalakkan limpahan ekonomi dari Melaka di samping

pembangunan komited yang berhampiran seperti Hang Tuah Jaya.

Laluan Komuter ke

Melaka


Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter menghala ke

Melaka. Ia dapat meningkatkan tahap perkhidmatan perhubungan antara

bandar dengan lebih cekap dan efisien di samping penyokong pembangunan

komited.

BP 3

Stesen Komuter Hang

Tuah Jaya


Laluan Komuter yang menghubungkan Bandar Alor Gajah dan Bandar Masjid

Tanah dan menghubungkan dengan perkhidmatan ERL. Ia merupakan satu

sistem pengangkutan yang menyokong pertumbuhan pembangunan yang

terhasil daripada pembinaan jambatan yang menghubungkan ke Dumai,

Indonesia.

Laluan Komuter Alor

Gajah – Masjid Tanah

Fasa Pelaksanaan 2016 – 2020

Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Masjid Tanah

dan Alor Gajah. Menyediakan perkhidmatan perhubungan dan pengangkutan

awam bagi penduduk setempat.

Stesen Komuter Sungai

Petai


Laluan bas yang berada di dalam perjalanan antara Alor Gajah, Sungai Petai

hingga ke Rembia.

Laluan Bas Alor Gajah –

Sungai Petai Rembia



hingga ke Rembia.

Laluan Komuter Pulau


Melaka Fasa Pelaksanaan 2011 – 2015

Menyokong perkembangan bandar Alor Gajah ke arah Pusat Petempatan

Utama

Stesen Komuter Belimbing


Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Pulau Sebang –

Alor Gajah - Melaka.

BP 4

Stesen Komuter Parit

Melana



4-4-14


Jadual 4.4.7 : Cadangan Pengangkutan Awam Daerah Alor Gajah (sambungan...)

BP Cadangan Projek Justifikasi

Laluan Komuter yang menghubungkan Bandar Alor Gajah dan Masjid Tanah.

Menyokong pertumbuhan pembangunan yang terhasil daripada pembinaan

jambatan yang menghubungkan ke Dumai, Indonesia.

Laluan Komuter Alor



Laluan ERL yang menggunakan kereta api laju. Sistem pengangkutan kereta

api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka (Batu

Berendam)-Johor Bahru. Kelajuan yang dicadangkan adalah minima 300 km/j

Laluan ERL KLIA –

Seremban – Melaka –

Johor Bahru


Stesen yang di dalam kawasan Masjid Tanah di mana ia menyokong

perkembangan Masjid Tanah ke arah menjadi Pusat Petempatan Utama di

samping menyokong pembinaan Jambatan yang menghubung ke Dumai,

Indonesia

Stesen Komuter Masjid

Tanah



hingga ke Rembia.

BP 5

Laluan Bas Alor Gajah –

Sungai Petai - Rembia


Pembinaan jambatan sepanjang 50km dengan rizab jalan 15m dan piawaian

jalan adalah satu langkah untuk meningkatkan tahap kemudah sampaian ke

negara luar. Kedudukan Pengkalan Balak terletak di dalam Koridor

Pelancongan Pantai amatlah strategik sebagai pintu masuk utama Malaysia.

Laluan Jambatan

Pengkalan Balak – Pulau

Rupat – Dumai, Indonesia


Stesen Komuter berada di dalam lingkungan laluan komuter Masjid Tanah

dan Alor Gajah.

Laluan Bas Masjid Tanah –

Pengkalan Balak – Tg

Bidara Fasa Pelaksanaan 2016 - 2020


hingga ke Rembia.

Laluan Komuter Alor



Menyediakan perkhidmatan perhubungan dan pengangkutan awam bagi

penduduk setempat agar dapat menyokong cadangan pembangunan yang ada

di kawasan itu. Stesen ini juga berfungsi sebagai stesen ERL.

Stesen Komuter Masjid

Tanah


Laluan ERL yang menggunakan kereta api laju. Sistem pengangkutan kereta

api laju ERL yang melalui Kuala Lumpur – KLIA – Seremban – Melaka (Batu

Berendam)-Johor Bahru.Kelajuan yang dicadangkan adalah minima 300 km/j

bagi memastikan masa kembara menggunakan perkhidmatan ini adalah lebih

pantas berbanding jalan raya sebagai daya tarikan kepada pengembara untuk

membuat anjakan pemilihan mod pengangkutan.

BP 7

Laluan ERL KLIA –

Seremban – Melaka –

Johor Bahru




4-4-15



4-4-16


4.4.3 Mempertingkatkan Sistem Pengurusan Lalu Lintas Pengangkutan Bandar

T4C9 Memperkenalkan Sistem Kawalan Berpusat Bagi Pengurusan Lalu Lintas di Pusat Bandar Utama Yang Mengaplikasi Sistem Pengangkutan Pintar (ATMS)

i. Perkhidmatan bas, teksi dan kereta sewa perlu diletakkan di bawah satu konsortium agar

perkhidmatannya dapat dijalankan secara bersepadu dan saling melengkapi. ii. Satu badan khas dibawah pelaksanaan PBT perlu diwujudkan bagi melaksanakan perkhidmatan

pengangkutan awam yang efisien dan selesa di pusat bandar. iii. Memperkenalkan sistem kawalan berpusat bagi pengurusan lalu lintas di semua bandar-bandar

utama di Daerah Alor Gajah seperti Bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal dengan menggunakan aplikasi sistem pengangkutan pintar (ATMS).

iv. Memasang lebih banyak papan tanda elektronik (vms) di tempat-tempat strategik bagi memberi maklumat kepada pengguna jalan raya supaya dapat merancang perjalanan.

v. Cadangan kajian khas terperinci untuk mengkoordinasikan dan menyeragamkan masa hijau semua persimpangan berlampu isyarat di Jalan Simpang Ampat – Alor Gajah – Melaka agar kelancaran laluan terus tidak terganggu.

vi. Jalan-jalan masuk utama kepada pusat bandar dari Lebuh raya perlu dilengkapi dengan sistem pengangkutan pintar agar limpahan kenderaan yang akses ke Lebuh raya tidak menganggu aliran lalu lintas di jalan bandaran.

T4C10 Menambahbaik Sistem Sirkulasi Pusat Bandar Utama Bagi Melancarkan Aliran Lalu lintas Pengenalan kepada sistem jalan satu hala di Jalan Besar di Bandar Alor Gajah bagi melancarkan aliran lalu lintas sebagai contoh akan memberikan beberapa kebaikan seperti berikut : i. Mengurangkan konflik lalu lintas; ii. Mengurangkan kadar kelengahan atau kelewatan delay yang disebabkan kenderaan terpaksa

berhenti di persimpangan; iii. Menambah isipadu tampungan kapasiti jalan dan persimpangan dan; iv. Dari segi keselamatan ianya memudahkan pejalan kaki untuk bergerak. T4C11 Membina Laluan Pejalan Kaki di Kawasan Tumpuan Awam Seperti di Pusat Petempatan,

Perniagaan, Sekolah dan Kawasan Rekreasi i. Laluan pejalan kaki dicadangkan dibina di kawasan tumpuan awam seperti di pusat

petempatan, perniagaan, sekolah dan kawasan rekreasi. ii. Laluan ini penting untuk mengasingkan pejalan kaki dengan kenderaan bermotor bagi

mengurangkan kadar kemalangan yang melibatkan pejalan kaki. iii. Ruang pejalan kaki yang mencukupi perlu disediakan dengan kelebaran minimum 2.5 meter

serta diasingkan dengan ruang kenderaan bermotor sekurang-kurangnya 1.0 meter. Laluan ini juga hendaklah dilengkapi dengan kemudahan lintasan pejalan kaki seperti jejantas atau

lintasan zebra di kawasan konflik antara pejalan kaki dengan kenderaan bermotor. Cadangan ini dapat direalisasikan melalui perlaksanaan langkah-langkah berikut :-

• Penyusunan semula hierarki jaringan jalan melalui cadangan naik taraf dan cadangan

jalan-jalan baru dalam kawasan rancangan tempatan perlu menyediakan rizab khas untuk laluan pejalan kaki dalam reka bentuk jalan.

• Jaringan laluan pejalan kaki (lebar minima 2.5m) hendaklah bersambung dan tidak putus-putus untuk menghubungkan orang ramai ke kawasan perniagaan, terminal bas, pusat-pusat kemudahan awam dan kawasan rekreasi.

• Penyediaan kemudahan/ruang pejalan kaki formal kepada pejalan kaki di pusat bandar Alor Gajah, Masjid Tanah, Pulau Sebang dan Durian Tunggal. Sistem pejalan kaki dibina untuk menghubungkan terminal bas dengan zon perniagaan utama, pejabat-pejabat kerajaan, hospital, sekolah, pejabat pos, masjid, balai polis dan muzium

• Laluan pejalan kaki dibina lebih tinggi dari aras jalan bagi menghasilkan pengasingan dari laluan kenderaan bermotor.

• Jaringan pejalan kaki perlu dimuatkan dengan elemen-elemen seni lanskap, sama ada lanskap lembut atau lanskap kejur. Elemen-elemen perabot jalan yang mudah diselenggara, mempunyai daya ketahanan yang tinggi dan selamat diletakkan di lokasi yang strategik, contohnya tong sampah, peti surat, bangku, dan wakaf. Sementara papan tanda iklan, papan tanda jalan dan pondok telefon diletakkan di lokasi strategik, dengan maklumat yang jelas dan menarik.

• Lintasan pejalan kaki, seperti di persimpangan berlampu isyarat atau lintasan zebra dan jejantas perlu disediakan di kawasan berhampiran dengan sekolah, hospital, pusat-pusat awam, pusat membeli-belah atau kediaman orang tua dan orang-orang cacat. Kelebaran minimum yang disyorkan bagi ruang pejalan kaki adalah 2.5m. Kelebaran minimum jejantas ialah 3.0m dengan jarak kepala (headroom) setinggi 5m dari jalanraya.

T4C12 Menambah Ruang Meletak Kenderaan Untuk Mempertingkatkan dan Menggalakkan

Pembangunan Pusat Bandar i. Penyediaan tempat letak kereta yang mencukupi bagi setiap projek pembangunan baru perlu

diperuntukkan oleh para pemaju berdasarkan piawaian yang telah ditetapkan. ii. Menyediakan tempat letak kenderaan berat di kawasan perindustrian supaya tidak menggangu

pergerakan lalu lintas. Tempat letak kereta di bahu jalan perlu diuruskan dengan lebih berkesan lagi bagi mengawal penggunaannya. Kadar bayaran yang tinggi perlu dikenakan di kawasan tempat letak kereta bahu jalan di jalan-jalan utama pusat bandar bagi menggalakkan penggunaan dalam masa singkat.

iii. Kemudahan tempat letak kereta bahu jalan hanya digalakkan untuk aktiviti punggah-memunggah dan ruang menunggu sementara sahaja.

iv. Ukuran tempat letak kereta hendaklah mematuhi garis panduan yang dicadangkan iaitu:-

Tempat letak kereta bersudut 450, 300 & 600 (45°, 30° & 60°) 2.5 x 5.5m Tempat letak kereta menegak 900 (90°) 2.5 x 5.5m Tempat letak kereta selari 1800 (180°) 2.5 x 6.0m


4-4-17


v. Keadaan semasa menunjukkan 4 pusat bandar utama RTD Alor Gajah (Bandar Alor Gajah, Pulau Sebang, Masjid Tanah dan Durian Tunggal) tidak menghadapi masalah kekurangan tempat letak kenderaan yang serius. Bagaimanapun, perancangan awal bagi menangani masalah ini pada masa akan datang perlu dilaksanakan. Sistem tempat letak kereta di tepi atau pinggir jalan dicadangkan diperbaiki dan diawasi pada masa akan datang berdasarkan aspek-aspek berikut :-

• Tempat meletak kereta berpusat perlu di sediakan di pusat bandar. • Melarang perletakan kereta di kawasan sekolah, persimpangan atau di tempat yang

terdapat ramai pejalan kaki melintasi jalan. • Kenderaan tidak dibenarkan diletakkan di tepi-tepi jalan utama. Maka dengan itu,

peruntukan penyediaan tempat letak kereta jenis luar jalan (off-street) adalah perlu dalam mengurangkan penggunaan tempat letak kereta tepi jalan.

• Menetapkan laluan keluar/masuk untuk urusan punggah-memunggah barangan daripada kenderaan bermotor.

• Mengenakan caj yang lebih tinggi untuk had masa meletak kereta yang lebih panjang. Ini adalah untuk mengelakkan perletakan kereta dalam jangkamasa yang panjang.

• Memperkenalkan polisi yang memerlukan pemaju-pemaju menyumbang kepada program penyediaan tempat letak kereta dengan menyediakan rizab untuk kegunaan tempat letak kereta berdasarkan piawaian penyediaan keperluan tempat letak kereta.

• Penguatkuasaan yang tegas terhadap kesalahan meletak kenderaan termasuk melaksanakan polisi memindah/menarik kenderaan yang diletakkan di kawasan larangan meletak kereta. Pemilik kenderaan hanya boleh mengambil balik kenderaan mereka selepas membayar yuran menarik kenderaan dan juga denda meletak kenderaan di tempat larangan.

• Aktiviti penjaja tidak dibenarkan di atas ruang meletak kereta.

4.4.4 Mewujudkan Rangkaian Pengangkutan Berskala Besar T4C13 Menyediakan Depoh Kenderaan Berat (In-Land Port) Pembangunan kawasan In-land Port adalah bagi menggalakkan aktiviti perindustrian di Daerah Alor Gajah. Cadangan ini terletak di Pulau Sebang dan berhampiran dengan kawasan perindustrian sedia ada.

T4C14 Menaik taraf Pelabuhan “Barter Trade” Bertaraf Antarabangsa Selaras dengan strategi pembangunan ekonomi negara iaitu “ Indonesia-Malaysia - Thailand Growth Tringle” (IMT_GT), pembinaan pelabuhan Kuala Linggi sebagai Barter Trade Centre bagi Daerah Alor Gajah dengan pembangunan kemudahan yang lengkap seperti kemudahan pengangkutan, tempat pemunggahan barang dan kargo serta tempat penyimpanan barang adalah perlu. Cadangan ini merupakan platform perniagaan yang penting kepada pasaran sederhana dan kecil tempatan dan luar negara.

JJJIIILLLIIIDDD 111 TERAS 5 : PENYEDIAAN PERKHIDMATAN BANDAR, INFRASTRUKTUR DAN UTILITI YANG BERKUALITI

4-5-1


Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal

Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti

T5C1 Membentuk pelan induk pengurusan sisa pepejal

T5C2 Menggalakkan aktiviti pengasingan sisa pepejal domestik di sekitar Daerah Alor Gajah untuk

mengurangkan jumlah sisa yang perlu dilupuskan

T5C3 Menekankan dasar pengurangan penjanaan sisa (waste reduction) dan kaedah 3R (Reduce, Reuse &

Recycle) di kalangan penduduk tempatan, industri dan komersil

T5C4 Memantau dan memelihara kawasan lembangan sungai T5C5 Mewarta serta memelihara Empangan Durian Tunggal dengan mengawal segala bentuk pembangunan di

sekitarnya

T5C6 Meningkatkan kapasiti loji air dan pertambahan loji pembersihan air

T5C7 Melaksanakan kajian terperinci untuk mengatasi masalah kehilangan air tidak terhasil (NRW)

T5C8 Cadangan Mengurangkan Permintaan Air Bersih

Menaik taraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik

Mewujudkan Sistem Pembetungan Berpusat dan Sistematik

T5C9 Menaik taraf sistem perparitan sedia ada dan melaksanakan kawalan bukan struktur terhadap

pembangunan mengikut peraturan pencegahan banjir

T5C10 Mewujudkan Pelan Induk Perparitan dan Saliran untuk pengurusan saliran yang lebih sistematik

T5C11 Menyediakan Pelan Induk Pembentungan secara menyeluruh di Daerah Alor Gajah

Menaik taraf Bekalan Elektrik Secara Efisien

Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi

T5C12 Menaik taraf bekalan elektrik sedia ada atau penambahan baru mengikut keperluan pembangunan

supaya sentiasa mencukupi dengan meningkatkan mutu talian

T5C13 Menyusun semula semua talian yang tidak teratur di bangunan-bangunan lama

T5C14 Melaksanakan kerja-kerja penyelarasan antara TELEKOM, Pemaju dan PBT

4.5 Penyediaan Perkhidmatan Bandar, Infrastruktur dan Utiliti Yang Berkualiti

Pembangunan Infrastruktur dan utiliti adalah merangkumi pelupusan sisa pepejal, bekalan air, sistem perparitan dan saliran, sistem pembetungan, sistem bekalan elektrik dan sistem telekomunikasi. Keupayaan infrastruktur dan utiliti yang baik, mencukupi dan efektif akan menjayakan pembangunan yang dicadangkan. (Rujuk Rajah 4.5.1) Rajah 4.5.1 : Cadangan-cadangan Utama Teras 5

TERAS 5


4-5-2


4.5.1 Mempertingkatkan Kecekapan Pengurusan Sisa Pepejal Pertambahan penduduk yang meningkat setiap tahun akan menghasilkan pertambahan isipadu sisa pepejal. Oleh itu, ia perlu dikendalikan dengan lebih berkesan untuk mengelakkan berlakunya masalah pencemaran alam sekitar. Antara cadangan yang telah dibentuk adalah : T5C1 Membentuk Pelan Induk Pengurusan Sisa Pepejal Penyediaan Pelan Induk Pengurusan Sisa Pepejal merangkumi : • Aspek kuantiti dan komposisi sisa-sisa buangan dalam kawasan kajian. Misalnya, kadar

kelembapan sisa, saiz fizikal, jumlah penghasilan yang boleh dikitar semula berdasarkan jenis pembangunan;

• Kaedah mengumpul dan memungut sisa pepejal berdasarkan jenis pembangunan, termasuk

jenis pengangkutan atau kenderaan dan bekas-bekas pengumpul yang sesuai digunakan semasa kerja-kerja pemungutan;

• Kesesuaian laluan kenderaan pemungut/ kompaktor. Misalnya, tempoh masa yang diperlukan

untuk memungut, lokasi tempat pemampatan sisa-sisa pepejal dijalankan dan jalan-jalan yang akan dilalui oleh kenderaan berkenaan; dan

• Mencadangkan satu tapak untuk pelupusan sisa pepejal bagi Daerah Alor Gajah dengan

menggunakan kaedah alternatif kepada “landfill”. T5C2 Menggalakkan Aktiviti Pengasingan Sisa Pepejal Domestik Di Sekitar Daerah Alor Gajah

Untuk Mengurangkan Jumlah Sisa Yang Perlu Dilupuskan. • Mensyaratkan penggunaan sinki yang

mempunyai pengisar sisa makanan bermotor (food waste grinder) untuk semua projek pembangunan baru bagi mengurangkan jumlah penghasilan sisa pepejal berkelembapan tinggi. Ini adalah untuk mengurangkan penghasilan air kotor yang akan terkumpul lalu tersebar di sepanjang jalan raya akibat daripada pemungutan sisa pepejal yang berkelembapan tinggi.

• Penghasilan air kotor daripada sisa pepejal berkelembapan tinggi akan menimbulkan masalah

bau busuk. Dengan penggunaan pengisar sisa makanan, masalah tersebut dapat dielakkan kerana air kotor (leachate) akan dialirkan terus ke tangki pembentungan daripada sinki rumah.

T5C3 Menekankan Dasar Pengurangan Penjanaan Sisa (Waste Reduction) dan Kaedah 3R (Reduce,

Reuse & Recycle) di Kalangan Penduduk Tempatan, Industri Dan Komersil. i. Mewujudkan pusat-pusat kutipan kitar semula di semua pusat petempatan utama dan

kawasan tumpuan penduduk dan pelancong yang berintegrasi dengan kemudahan MRF (Material Recovery Facilities).

ii. Menyediakan pusat kitar semula berdasarkan piawaian (1 Pusat Kitar Semula : 100,000

penduduk). Pembinaan MRF dapat mempertingkatkan kuantiti bahan kitar semula dan sekaligus boleh menambahkan sumber pendapatan dengan memproses semula bahan-bahan terbuang. Selain itu, kuantiti sisa pepejal yang perlu dilupuskan di tapak pelupusan sampah juga dapat dikurangkan dan jangka hayat tapak pelupusan akan bertambah. Rajah 4.5.2 menunjukkan cadangan lokasi pusat kitar semula yang berintegrasi dengan MRF di Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.1 : Cadangan Membina dan Menyediakan Pusat Kitar Semula MRF

Kawasan Perindustrian Pegoh (BPK 1.7) Lokasi

Seri Jeram (BPK 7.5)

Justifikasi Meningkatkan kadar kitar semula

Mengurangkan kos pemungutan sisa pepejal

Mewujudkan sistem pengurusan yang lebih efisien

Komponen Cadangan Membina pusat MRF


Proj

ek T

5C3



Foto 4.5.1 : Teknik mengurangkan sisa makanan dengan memasang pengisar sisa makanan bermotor


4-5-3



4-5-4


4.5.2 Menyediakan Bekalan Air Bersih Yang Mencukupi dan Berkualiti T5C4 Memantau Dan Memelihara Kawasan Lembangan Sungai Kawalan aktiviti pembangunan ini, bertujuan mengelakkan pencemaran di kawasan tadahan terutamanya di hulu sungai titik pengambilan air mentah (water intake) yang terletak di cabang Sungai Melaka dan Sungai Durian Tunggal serta titik pengambilan Sungai Jerneh yang akan dibina di cabang Sungai Siput dan Sungai Jerneh. Rajah 4.5.3 menunjukkan kawasan-kawasan lembangan Sungai Melaka dan Sungai Siput di Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.2 : Cadangan Memantau dan Memelihara Kawasan Lembangan

Lokasi Lembangan Sungai Baru (Barat)

Lembangan Sungai Melaka dan Sungai Siput (BP 3)

Justifikasi Memastikan bekalan air berada di dalam keadaan bersih

Menggalakkan pencemaran di kawasan tadahan

Tindakan Pemantauan

Agensi Pelaksana Syarikat Air Melaka Berhad Kod

Proj

ek T

5C4



T5C5 Mewarta Serta Memelihara Empangan Durian Tunggal Dengan Mengawal Segala Bentuk Pembangunan di Sekitarnya.

Pewartaan kawasan ini seperti yang ditunjukkan dalam Rajah 4.5.3 akan dapat menjamin kualiti air bagi kawasan tadahan empangan Durian Tunggal dan kadar pencemaran di kawasan ini juga dapat diminimakan. Ini kerana kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal merupakan sumber bekalan air terutamanya bagi Negeri Melaka dan Daerah Alor Gajah khususnya. Segala bentuk pembangunan juga tidak dibenarkan di dalam kawasan tadahan ini. Jadual 4.5.3 : Cadangan Mewartakan Kawasan Tadahan Empangan Durian Tunggal

Lokasi Empangan Durian Tunggal (BPK 3.4)

Justifikasi Mengelakkan pencemaran akibat pembangunan yang dilakukan

Mengekalkan kualiti air hulu sungai

Tindakan Pewartaan Tanah


Pejabat Tanah dan Galian Kod

Proj

ek T

5C5



T5C6 Meningkatkan Kapasiti Loji Air dan Pertambahan Loji Pembersihan Air a Membina empangan air mentah baru supaya sumber bekalan air mentah dalam kawasan

kajian lebih terjamin dan selaras dengan permintaan pembangunan. Sumber bekalan air mentah sedia ada diperolehi daripada dua buah empangan iaitu Empangan Durian Tunggal dan Empangan Jus. Pembinaan empangan air mentah yang baru akan dapat menambah sumber bekalan air mentah sedia ada. Selain itu, dengan pembinaan empangan ini, bekalan air dari negeri lain pada masa depan tidak diperlukan dan sekaligus mengelakkan kos-kos tambahan yang berpunca daripada bekalan air daripada negeri lain. Rajah 4.5.3 menunjukkan lokasi cadangan empangan baru dan titik pengambilan air (water intake) di cabang Sungai Siput dan Sungai Jerneh. Jadual 4.5.4 : Cadangan Membina Empangan Air Mentah

Lokasi Empangan Jerneh (BPK 6.4)

Justifikasi Menambah sumber bekalan air mentah sedia ada

Komponen Cadangan Kerja-kerja tanah

Pembinaan struktur empangan

Agensi Pelaksana Syarikat Air Melaka Berhad Kod

Proj

ek

T5C6

Rujukan Pelan Rujuk Rajah 4.5.3


T5C7 Melaksanakan Kajian Terperinci Untuk Mengatasi Masalah Kehilangan Air Tak Terhasil (Non-Revenue Water – NRW)

• Mengenal pasti rangkaian paip, meter air dan injap yang telah uzur dan perlu ditukarganti; • Cadangan membaik pulih dan menggantikan secara berperingkat rangkaian paip-paip lama

dengan jenis paip baru yang berkualiti dan tahan lasak; • Program pengesanan kebocoran berpenggera; dan • Mengenal pasti punca-punca kerosakan rangkaian bekalan air, termasuklah sebab-sebab

pemutusan bekalan air, kawasan yang berpotensi untuk menghadapi masalah kebocoran dan pemutusan bekalan air.

T5C8 Cadangan Mengurangkan Permintaan Air Bersih • Menggalakkan pengguna memasang alat pengumpulan air hujan; dan • Mengitar semula air sisa untuk tujuan bukan minuman/makan.


4-5-5



4-5-6


4.5.3 Menaik taraf Sistem Perparitan dan Saliran Yang Lebih Bersistematik Sungai-sungai utama dalam kawasan kajian ialah Sungai Melaka, Sungai Udang, Sungai Air Salak, Sungai Linggi dan Sungai Baru. Jabatan Pengairan Dan Saliran (JPS) akan menyelenggarakan sungai dan parit di bawah Rancangan Saliran manakala MPAG bertanggungjawab ke atas sistem perparitan dalam Daerah Alor Gajah. Daerah Alor Gajah masih menghadapi masalah banjir. Kejadian banjir di kawasan rendah ini kebanyakannya disebabkan oleh keadaan semulajadi kawasan berkenaan yang agak rendah dan tidak mempunyai sistem perparitan yang sempurna. T5C9 Menaik taraf Sistem Perparitan Sedia ada dan Melaksanakan Kawalan Bukan Struktur

Terhadap Pembangunan Mengikut Peraturan Pencegahan Banjir i. Mewarta dan mengekalkan kawasan tadahan banjir semulajadi yang berpotensi untuk

dijadikan sebagai kolam takungan banjir. Berdasarkan analisis semasa serta maklum balas daripada pihak JPS, terdapat sebahagian kawasan rendah atau paya yang merupakan kawasan tadahan banjir semulajadi di Daerah Alor Gajah. Dengan pewartaan kawasan-kawasan ini sebagai kolam takungan banjir, pembukaan kolam takungan banjir di kawasan pembangunan baru dapat dikurangkan dan secara tidak langsung penggunaan tanah di Daerah Alor Gajah dapat dimaksimakan. (Rujuk Rajah 4.5.4) ii. Membina kolam takungan banjir daerah (regional detention pond) yang boleh diguna sama

oleh projek-projek pembangunan bersaiz kecil Pembinaan kolam takungan ini dapat mengelakkan pembinaan kolam-kolam kecil yang melibatkan perbelanjaan yang lebih tinggi dari segi kerja-kerja penyelenggaraannya. Kolam takungan banjir ini boleh digunakan oleh projek-projek pembangunan yang bersaiz kecil dan yang berhampiran dengan kolam takungan tersebut. Semua projek pembangunan perumahan yang kurang daripada 10 hektar dibenarkan untuk menggunakan kolam takungan banjir daerah sebagai kolam takungan banjir yang diperlukan untuk projek berkenaan. Pemilihan lokasi adalah berdasarkan (kawasan yang sering mengalami banjir) di dalam Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.5 : Cadangan Membina Kolam Takungan Banjir di Daerah Alor Gajah


Bandar Pulau Sebang, Kg. Padang Sebang, Gadek dan Kg. Tebong

Stesen (BPK 2.1, BPK 2.4, BPK 2.5, BPK 2.7)

Padang Keladi, Permai Machap Umboo, Kg. Machap Baru (BPK 3.2,

BPK 3.4, BPK 3.5)

Lokasi

Rembia, Sungai Petai, Parit Melana (BPK 4.3, BPK 4.4, BPK 4.5)

Justifikasi Mengurangkan kadar aliran air larian permukaan akibat daripada

pertukaran guna tanah pembangunan

Komponen Cadangan Membina benteng struktur kolam takungan

Agensi Pelaksana Jabatan Pengaliran dan Saliran

Kod

Proj

ek T

5C9


T5C10 Mewujudkan Pelan Induk Perparitan dan Saliran Untuk Pengurusan Saliran Yang Lebih Sistematik.

i. Melaksanakan Integrated River Basin Management Plan (IRBMP) supaya lembangan sungai

yang menjadi sumber air bersih dapat diurus dengan memanfaatkan semua pihak berkepentingan

ii. Menjalankan permonitoran dan pemulihan kualiti air sungai yang tercemar Penyediaan pelan induk ini dapat memudahkan perancangan awal dilakukan oleh pihak berkuasa. Perancangan sistem saliran dan perparitan yang sistematik dapat mengurangkan masalah banjir kilat dan sekaligus dapat menggunakan tanah dengan lebih berkesan. Rajah 4.5.5 menunjukkan lokasi cadangan pusat-pusat penempatan yang berpotensi dibangunkan di Daerah Alor Gajah. Jadual 4.5.6 : Cadangan Menyediakan Pelan Induk Perparitan dan Saliran


Pekan Simpang Ampat (BPK 1.9)

Bandar Durian Tunggal (BPK 3.1)

Lokasi

Bandar Masjid Tanah (BPK 5.1)

Justifikasi Mengurangkan risiko banjir

Komponen Cadangan Penyediaan Pelan Induk Perparitan dan Saliran

Agensi Pelaksana Jabatan Pengaliran dan Saliran Kod

Proj

ek T

5C10





4-5-7



4-5-8



4-5-9


4.5.4 Mewujudkan Sistem Pembentungan Berpusat dan Sistematik Sistem pembetungan yang baik perlu dipertingkatkan bagi menjamin kesihatan penduduk serta dapat mengawal mutu alam sekitar. Sistem pembentungan yang pelbagai, boleh menimbulkan pelbagai masalah dalam penjagaan dan penyelenggaraannya. Dengan wujudnya penggunaan sistem pembetungan yang lebih sistematik seperti Tangki Septik Individu (TSK), Berkelompok (CST) dan Berkelompok dengan Mekanikal (CSTPS), maka penduduk dapat menikmati kehidupan yang lebih selesa dan terjamin, maka dengan ini terdapat beberapa saranan bagi mempertingkatkan lagi mutu perkhidmatan sistem pembetungan yang sedia ada. T5C11 Menyediakan Pelan Induk Pembentungan Secara Menyeluruh di Daerah Alor Gajah i. Melancarkan strategi pengurusan enapcemar untuk merawat sisa enap cemar Peringkat Pertama – Strategi jangka pendek yang melibatkan pembinaan kolam enap cemar

atau stesen pemindahan sementara. Peringkat Kedua - Strategi jangka panjang yang melibatkan proses menentu dan mendapatkan

tanah untuk pembinaan loji rawatan enapcemar berpusat. ii. Mengadakan loji rawatan kumbahan berpusat (Centralized Sewerage Treatment Plant) yang

berintegrasi dengan kemudahan rawatan enap cemar. Pembinaan loji rawatan berpusat berfungsi untuk memudahkan proses pengurusan sisa kumbahan di kawasan tadahan. Di loji rawatan kumbahan berpusat, semua sisa kumbahan daripada kawasan pembangunan yang berbeza akan dikumpulkan ke loji dengan menggunakan sambungan paip. Oleh itu, pembinaan loji rawatan kumbahan ini dapat mengurangkan kos pengangkutan bahan enap cemar. Selain itu, kerja penyelenggaraan juga dapat ditumpukan kepada loji rawatan kumbahan berpusat sahaja. (Rujuk Rajah 4.5.6)

Jadual 4.5.7 : Cadangan Loji Rawatan Kumbahan Berpusat


Pulau Sebang (BPK 2.1)

Lokasi

Kg.Machap Baru (BPK 3.5)

Justifikasi Membentuk sistem rawatan yang lebih efisien dan menyeluruh

Mengurangkan kos penyelenggaraan

Mengelakkan pencemaran yang berkemungkinan berlaku ke atas

kawasan tadahan Empangan Durian Tunggal

Komponen Cadangan Membina loji rawatan kumbahan berpusat

Membina talian paip kumbahan untuk mengalirkan sisa kumbahan


Kod

Proj

ek T

5C11

(i)



iii. Mengadakan sistem pembetungan khas untuk gerai-gerai makan dan bengkel-bengkel yang

menggunakan minyak atau gris. Sistem pembentungan khas yang dicadangkan adalah menggunakan “grease interceptor” yang dapat mengasingkan minyak daripada air. Oleh itu, kualiti air sungai dapat dipelihara kerana air kumbahan yang dialirkan ke sungai bebas daripada minyak. Kos penyelenggaraan parit dan sungai juga dapat dikurangkan melalui penggunaan sistem ini. Jadual 4.5.8 : Cadangan Sistem Pembentungan Khas


Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1)


Lokasi


Justifikasi Memastikan kualiti air sungai bersih dari kotoran minyak dan gris

Komponen Cadangan Sistem pembentungan khas menggunakan “grease interceptor

Kod

Proj

ek T

5C11

(i

i)

Agensi Pelaksana Individu/swasta


Foto 4.5.2 Contoh loji rawatan kumbahan berpusat yang akan dibangunkan


4-5-10



4-5-11


4.5.5 Menaik taraf Bekalan Elektrik Secara Efisien T5C12 Menaik taraf Bekalan Elektrik Yang Sedia ada Atau Penambahan Baru Mengikut Keperluan

Pembangunan Supaya Sentiasa Mencukupi Dengan Meningkatkan Mutu Talian Mengenal pasti dan memetakan zon penampan (Buffer Zone) laluan talian voltan tinggi yang baru dan berdekatan dengan kawasan perumahan agar tidak bercanggah dengan perancangan pembangunan yang baru. Sekiranya zon penampan tidak dipetakan, ini akan menyulitkan pihak perancang pembangunan untuk menentukan sesuatu kawasan itu adalah zon penampan atau tidak. Selain itu, kejadian ini juga akan menimbulkan masalah kepada tuan tanah apabila menjalankan aktiviti yang melibatkan penggunaan tanah di kawasan tersebut. (Rujuk Rajah 4.5.7) Jadual 4.5.9 : Cadangan Membina Talian Voltan Tinggi Yang Baru

Bandar Alor Gajah (BPK 1.1) Lokasi

Gadek (BPK 2.5)

Felda Hutan Percha (BPK 2.6)

Kg. Tebong Stesen (BPK 2.7)

Justifikasi Untuk menampung kapasiti bekalan tenaga elektrik yang diperlukan

Komponen Cadangan Kerja-kerja tanah.

Membina pylon dan memasang kabel elektrik

Memetakan zon penampan laluan talian voltan tinggi yang baru

Agensi Pelaksana Tenaga Nasional Berhad

Kod

Proj

ek T

5C12



T5C13 Menyusun Semula Semua Talian Yang Tidak Teratur Di Bangunan-Bangunan Sedia ada. Penyusunan semula menjadikan talian bekalan lebih teratur dan kemas dari segi pemandangan. Selain itu, talian yang tidak teratur akan menyulitkan pihak TNB untuk mengenal pasti jenis talian bekalan dan sekaligus memberi risiko kepada pekerjanya sewaktu kerja-kerja penyelenggaraan dijalankan. Oleh itu, perancangan dan penyusunan semula talian bekalan perlu dibuat supaya memudahkan kerja-kerja penyelenggaraan dan aspek keselamatan bagi pekerja juga akan lebih terjamin. Jadual 4.5.10 : Cadangan Menyusun Semula Talian Yang Tidak Teratur


Bandar Pulau Sebang (BPK 2.1)


Lokasi


Justifikasi Talian bekalan yang lebih teratur dan kemas

Komponen Cadangan Perancangan dan penyusunan semula talian bekalan

Kod

Proj

ek T

5C13

Agensi Pelaksana Tenaga Nasional Berhad


4.5.6 Menyelaras Pengurusan Telekomunikasi T5C14 Melaksanakan Kerja-Kerja Penyelarasan Antara TELEKOM, Pemaju dan PBT di Dalam

Memperbaiki Mutu Pengagihan dan Meningkatkan Keberkesanan Pemasangan. a Menyediakan garis panduan reka bentuk menara pemancar telekomunikasi dan tidak

membenarkan pembinaan menara pemancar di atas bumbung bangunan kediaman atau bangunan yang kurang daripada 4 tingkat.

Dengan menyediakan garis panduan ini, kesan radiasi ke atas orang awam yang berpunca daripada menara pemancar di atas bumbung bangunan kediaman atau bangunan yang kurang daripada 4 tingkat dapat dielakkan. Selain itu, garis panduan ini haruslah mengambilkira reka bentuk menara dengan menggunakan elemen-elemen sedia ada seperti menara masjid, tiang lampu dan sebagainya bagi mengelakkan bantahan awam berlaku. b Mensyaratkan penggunaan secara bersama menara pemancar dan mengadakan perancangan

pembangunan di antara semua syarikat-syarikat telekomunikasi supaya satu menara boleh digunakan oleh semua syarikat dan seterusnya dapat mengelakkan timbulnya masalah dua menara pemancar dalam satu lokasi yang strategik.

Perkongsian menara pemancar memberikan banyak kebaikan terhadap pembangunan yang sedang pesat dibangunkan. Melalui perkongsian ini juga, penggunaan tanah dapat diminimumkan dan seterusnya dapat mengurangkan kawasan “buffer zone”. Selain itu, pengurusan menara telekomunikasi juga akan menjadi lebih teratur. (Rujuk Rajah 4.5.8) Jadual 4.5.11 : Cadangan Membina Menara Dan Memasang Struktur Sistem Pemancar

Kawasan Perindustrian Kelemak (BPK 1.3) Lokasi


Kg. Machap baru (BPK 3.5)

Justifikasi Membentuk rangkaian pemancaran yang lebih bersistematik

Komponen Cadangan Merobohkan, membina menara dan memasang struktur sistem

pemancar


Proj

ek T

5C14




4-5-12



4-5-13


JJJIIILLLIIIDDD 111 BAHAGIAN B : LAMPIRAN

1


LAMPIRAN

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis A PERUMAHAN A1 Rumah

Sesebuah 1. Rumah sesebuah setingkat 2. Rumah sesebuah bertingkat

A2 Rumah Berkembar

1. Rumah berkembar setingkat 2. Rumah berkembar bertingkat

A3 Rumah Kluster 1. Rumah kluster setingkat 2. Rumah kluster bertingkat

A4 Rumah Teres 1. Rumah teres setingkat 2. Rumah teres bertingkat

A5 Bumah Bertingkat

1. Kondominium 2. Pangsapuri 3. Rumah pangsa 4. Rumah bandar

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis B PERINDUSTRIAN B1 Industri Ringan 1. Industri kraftangan

2. Industri pembuatan barangan tekstil (barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian)

3. Kilang pakaian 4. Industri membuat pakaian dan

tempahan jahitan 5. Industri pakaian-pakaian lain

(yang tidak terdapat di aktiviti (1) – (4) di atas)

6. Industri pembuatan bekas berasaskan kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang)

7. Industri pembuatan barangan berasaskan kayu dan kabus

8. Industri pembuatan kasut berasaskan getah

9. Industri pembuatan penyapu, berus dan mop

10. Industri membuat payung 11. Kilang teh

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 12. Kilang tenunan dan anyaman

gentian semulajadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem)

13. Industri memproses rotan 14. Industri membuat tali, kabel,

jaring dan lain-lain pintalan 15. Industri pembuatan barangan

berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian)

16. Industri pembuatan kasut (bukan berasaskan getah dan plastik)

17. Industri pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras

18. Industri pembungkusan barangan farmasi

19. Gudang (tempat simpan barang secara sementara, seperti gudang getah, plastik, kontena)

B2

Industri Sederhana

1. Kilang aiskrim 2. Kilang produk tenusu lain

(keju, krimer, susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lain-lain)

3. Industri mengetin nanas 4. Industri mengetin dan

mengawet buah-buahan (selain nenas) dan sayur-sayuran

5. Industri mengetin makanan laut yang telah diawet dan diproses

6. Kilang beras bersaiz kecil (memproses padi tanaman sendiri sahaja)

7. Kilang mengisar tepung 8. Kilang sagu dan ubi kayu 9. Kilang biskut 10. Kilang roti


2


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis B2

Industri Sederhana

samb. 11. Industri pembuatan koko,

coklat dan manisan 12. Kilang ais (kecuali yang

berasaskan bahan kimia) 13. Kilang kopi 14. Industri pembuatan mihun, mi

dan produk berkaitan lain 15. Industri rempah ratus dan

serbuk kari 16. Industri pembuatan kanji dan

produknya 17. Industri pembuatan produk-

produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) – (16) di atas)

18. Industri pembuatan makanan haiwan tersedia

19. Industri minuman ringan dan air berkarbonat

20. Industri pembuatan produk tembakau

21. Kilang mewarna, meluntur, mencetak dan menghasilkan benang dan fabrik (selain daripada batik)

22. Industri membuat batik 23. Kilang tekstil sintetik 24. Industri pembuatan tekstil

utama lain 25. Kilang pakaian berasaskan

mengait 26. Industri pembuatan permaidani

dan hamparan 27. Industri pembuatan tekstil

(yang tidak terdapat di aktiviti (21) – (26) di atas)

28. Industri menyamak kulit 29. Industri pakaian berbulu

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis

B2

Industri Sederhana

samb. 30. Pembuatan perabot dan alat

pemasangan (kecuali barangan logam)

31. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-duanya

32. Industri pembuatan sabun dan barangan cucian

33. Industri pembuatan barangan wangian, kosmetik dan dandanan

34. Kilang mancis 35. Industri pembuatan produk

plastik domestik 36. Industri pembuatan tembikar

dan barangan berasaskan tanah liat

37. Kilang produk berasaskan batu dan batu potong

38. Industri pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali menukang logam timah dan besi)

39. Kilang pembuatan produk logam timah dan besi

40. Kilang pembuatan produk berkomponen logam

41. Kilang pembuatan bekas timah dan logam

42. Kilang pembuatan wayar dan produk wayar

43. Industri pembuatan produk berasaskan loyang, tembaga, pewter dan aluminium

44. Industri pembuatan bahan-bahan lain berasaskan komponen logam

45. Kilang alat jentera dan kelengkapan


3


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 46. Kilang pembuatan mesin

pejabat, pengkomputeran dan mesin pengiraan

47. Kilang pembuatan gramafon dan pita magnetik pra-rakaman

48. Kilang kabel dan wayar 49. Kilang tiub dan lampu elektrik 50. Kilang peralatan radas elektrik 51. Industri pembuatan pelbagai

kelengkapan elektrik 52. Pembuatan dan pemasangan

basikal, basikal roda tiga dan beca

53. Kilang pembuatan peralatan pengangkutan

54. Kilang pembuatan barangan fotografi dan optik

55. Kilang pembuatan jam tangan dan jam

56. Kilang pembuatan barangan kemas dan yang berkaitan

57. Kilang pembuatan peralatan muzik

58. Kilang pembuatan barangan sukan

59. Kilang pembuatan pen, pensel, bekalan pejabat dan alat seni lukis

60. Industri pembuatan alat mainan kanak-kanak

61. Industri-industri pembuatan lain

62. Stor dan gudang 63. Industri perkhidmatan lain

yang berkaitan pengangkutan (penghantaran)

64. Bengkel membaiki kenderaan bermotor dan berjentera

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis B3 Industri Berat 1. Industri perlombongan batu

arang 2. Industri pengeluaran gas asli

dan petroleum 3. Industri perlombongan bijih

besi 4. Industri pengorekan bijih timah 5. Industri perlombongan bijih

timah (selain pengorekan) 6. Industri mendulang 7. Industri rawatan amang 8. Industri perlombongan bauksit,

emas, tembaga, antimoni 9. Industri perlombongan logam

yang tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi)

10. Industri kuari batu kapur 11. Industri kuari-kuari lain 12. Kilang penyembelihan,

penyediaan dan pengawetan daging

13. Industri pembuatan minyak kelapa

14. Industri pembuatan minyak kelapa sawit

15. Industri pembuatan minyak isirong kelapa sawit

16. Industri pembuatan minyak dan lemak sayuran dan haiwan

17. Kilang-kilang bijirin lain 18. Kilang gula dan kilang penapis 19. Industri menyuling,

menjernihkan dan mengadun spirit

20. Industri wain 21. Kilang minuman keras 22. Kilang papan 23. Industri pembuatan pulpa,

kertas dan kertas keras


4


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 24. Industri pembuatan gas untuk

kegunaan industri (mampat, cecair atau pepejal)

25. Industri pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja

26. Industri pembuatan baja dan racun serangga

27. Industri pembuatan resin sintetik, bahan plastik dan gentian tiruan kecuali kaca

28. Kilang pembuatan cat, varnis dan laker

29. Kilang pembuatan ubat-ubatan 30. Kilangpembuatan produk kimia 31. Kilang penapisan petroleum 32. Kilang pembuatan produk lain

berasaskan petroleum dan batu arang

33. Industri tayar dan tiub 34. Industri mengisar semula getah

dan proses lateks getah 35. Rumah asap getah 36. Industri pembuatan produk

getah lain 37. Kilang pembuatan kaca dan

produk kaca 38. Kilang pembuatan kapur dan

plaster 39. Industri pembuatan barang

berasaskan tanah liat 40. Industri pembuatan simen

hidraulik 41. Industri pembuatan simen dan

produk konkrit 42. Industri pembuatan produk

mineral bukan logam lain 43. Industri primer besi dan keluli 44. Faundri (melebur logam atau

kaca)

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 45. Industri asas besi dan keluli

lain 46. Industri melebur timah 47. Industri kitar semula timah 48. Industri asas logam lain yang

tidak mengandungi ferum (unsur logam yang digunakan untuk membuat keluli besi)

49. Kilang pembuatan enjin dan turbin

50. Kilang pembuatan jentera dan kelengkapan pertanian

51. Kilang pembuatan jentera kayu dan logam

52. Kilang pembuatan jentera dan kelengkapan industri khas (kecuali jentera kerja kayu dan logam)

53. Kilang pembuatan mesin pendingin beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara

54. Kilang pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri

55. Kilang pembuatan radio, televisyen dan kelengkapan rakaman

56. Kilang pembuatan semi konduktor, komponen elektrik lain dan kelengkapan komunikasi serta radas

57. Kilang pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah

58. Kilang bateri dan sel kering 59. Industri membina dan

membaiki kapal 60. Industri pembuatan peralatan

landasan


5


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 61. Industri pembuatan badan

kenderaan bermotor 62. Kilang pembuatan dan

pemasangan kenderaan bermotor

63. Industri pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor

64. Kilang pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter

65. Industri pembuatan pesawat udara

66. Industri pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik

67. Industri jana kuasa dan lampu elektrik

68. Industri bekalan wap dan air panas

69. Industri bekalan dan kerja perusahaan air

70. Industri pembuatan dan pengedaran gas

71. Sanitari dan perkhidmatan yang berkaitan

72. Loji tenaga berasaskan fosil 73. Insenerator bahan kimia 74. Industri penghasilan bahan

radioaktif, memproses bahan buangan nuklear atau penghasilan komponen nuklear

75. Industri memproses bahan buangan toksid dan sisa berbahaya

76. Kompleks kargo berbahaya 77. Industri olahan dan kitar

semula sisa buangan berjadual 78. Industri penternakan komersil

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis B4 Industri Khas 1. Industri berteknologi tinggi

2. Industri penerbangan B5 Industri Kotej 1. Industri perusahaan kerepek,

kicap, sos, kuih-muih, makanan tradisional

2. Industri perusahaan jahitan dan sulaman

3. Industri perusahaan bantal dan cadar

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis C PERNIAGAAN C1 Kedai 1. Runcit

Kedai Menjual akuarium (ikan peliharaan dan aksesori)

Kedai Menjual barangan keperluan harian(pasar mini)

Kedai Menjual bunga dan barang perhiasan

Kedai Menjual cermin mata (optikal)

Kedai Menjual elektrik (peralatan dan kelengkapan)

Kedai Menjual cenderamata dan barangan antik

Kedai Menjual hamparan dan permaidani

Kedai Menjual mesin jahit dan peralatan menjahit

Kedai Menjual permainan kanak-kanak

Kedai Menjual barang kemas dan aksesori

Kedai Menjual lukisan (cat dan peralatan lukisan)

Kedai Menjual barangan pewter

Kedai Menjual peralatan makmal sains


6


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. Kedai Menjual alat solek

dan haruman Kedai Menjual barangan

plastik, aluminium dan kaca seperti sudu-garpu dan pinggan mangkuk

Kedai Menjual barang tekstil

Kedai Menjual alat tulis/buku

Kedai Menjual perabot rumah dan pejabat

Lain-lain 2. Kedai Borong Runcit 3. Kedai Menjual dan membaiki Jam dinding dan jam tangan Peralatan sukan Peralatan elektrik Barang kemas Peralatan komputer Bangsal (peralatan rumah,

perabot, besi buruk) Lain-lain

4. Kedai Sewaan Peralatan rumah Aksesori peribadi Cakera Padat Buku Lain-lain

5. Perkhidmatan khusus Kedai Salun rambut dan

kecantikan Spa/Pusat kecantikan Kedai Muzik (peralatan dan

rekod) Kedai ubat dan farmasi

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. Kedai Tukang jahit dan

pembuat pakaian yang tidak termasuk kilang pakaian

Kedai Pengurup wang Kedai Pajak gadai Kedai ramalan nombor Kedai gambar dan menjual

peralatan fotografi Kedai telekom, menjual

alat-alat telekomunikasi dan seumpamanya

Kafe Siber Pusat video Kedai Bingkai dan cermin Kedai Membuat kunci

pendua Wakil akhbar Agensi Perkapalan Agensi Pelancongan Syarikat pengiklanan dan

perfileman Pusat kesihatan jasmani,

senamrobik dan bina badan Syarikat multimedia Pejabat pos, kedai telekom,

kurier dan aktiviti seumpamanya

Kedai Dobi Klinik haiwan Klinik Swasta Lain-lain

6. Bilik pameran Galeri seni lukis Bilik pameran kereta Bilik pameran perabot Hiasan dalaman dan

dekorasi Lain-lain


7


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 7. Perniagaan perkhidmatan Kedai menjual dan

membaiki basikal Kedai menjual motosikal Kedai mempamer dan

menjual kenderaan terpakai Kedai menjual aksesori

kenderaan Kedai menjual alat ganti

kenderaan Lain-lain

8. Kegunaan bercampur Kedai/hotel Kedai/kediaman Kedai/pejabat Kedai/pejabat/kediaman Lain-lain

C2 Kompleks Perniagaan

1. Pejabat 2. Pusat beli-belah 3. Arked beli-belah 4. Pasaraya besar 5. Kegunaan bercampur 6. Lain-lain

C3 Pusat Hiburan 1. Pusat snuker 2. Pusat hiburan keluarga 3. Gelanggang sukan 4. Pusat boling 5. Bar/pub/disko/karaoke 6. Pawagam 7. Kelas kebudayaan dan kesenian 8. Lain-lain

C4 Bangunan Penginapan

1. Hotel 2. Tempat peranginan 3. Rumah tumpangan 4. Rumah rehat 5. Asrama


C5 Pusat Kewangan 1. Pusat Perkhidmatan kewangan, insurans dan hartanah

2. Perbankan 3. Broker saham

C6 Gerai 1. Gerai berkelompok 2. Lain-lain

C7 Pasar 1. Pasar borong 2. Pasar basah

C8 Pusat Makanan 1. Restoran 2. Medan selera 3. Kedai kopi 4. Kedai kek dan roti 5. Kafeteria dan kantin 6. Kafe terbuka 7. Lain-lain

C9 Stesen Minyak 1. Stesen 2. Stesen dengan servis

D INSTITUSI D1 Institusi Awam 1. Pendidikan

Taska Tabika Tadika Sekolah Rendah Sekolah Menengah Sekolah agama Sekolah bersepadu Sekolah pendidikan khas Institusi pendidikan tinggi Pusat penyelidikan Institusi latihan

2. Kesihatan Hospital Klinik kesihatan


8


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. Klinik desa Lain-lain

3. Keagamaan Masjid Surau Tokong Kuil Gereja Dewan keagamaan Lain-lain

4. Perkuburan Perkuburan Islam Perkuburan Cina Perkuburan Kristian Perkuburan Hindu Krematorium Lain-lain

5. Keselamatan Ibu pejabat polis

negeri/daerah Balai polis Pondok polis Pusat latihan

polis/tentera/bomba Kem tentera Lapang sasar Pusat tahanan

imigresen/khas Balai bomba dan

penyelamat Pusat serenti Penjara

6. Rumah Kebajikan Rumah anak yatim Rumah warga emas Rumah orang kurang upaya

/istimewa

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. Rumah

persatuan/pertubuhan Pusat pemulihan akhlak

7. Kemudahan Masyarakat Dewan serbaguna Dewan orang ramai Balai raya Perpustakaan Rumah kelab persatuan Tandas awam Medan Info desa

8. Kegunaan Kerajaan Muzium Pejabat kerajaan/agensi

kerajaan Mahkamah Bangunan kegunaan

kerajaan/badan berkanun D2 Institusi Swasta 1. Pendidikan

Tadika swasta Sekolah rendah swasta Sekolah menengah swasta Sekolah agama swasta Sekolah pendidikan khas

swasta Sekolah antarabangsa Institusi pendidikan tinggi

swasta 2. Kesihatan Hospital swasta Pusat rawatan swasta Perkhidmatan

kejururawatan Sanatorium Pusat jagaan


9


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 3. Perkuburan Taman Peringatan Kolobarium Krematorium/dewan

pengurusan mayat 4. Dewan Pusat konvensyen Auditorium Dewan serbaguna

5. Lain-lain

E TANAH LAPANG DAN REKREASI

E1 Tanah Lapang 1. Lot Permainan 2. Padang Permainan 3. Padang Kejiranan 4. Taman Tempatan 5. Taman Bandaran 6. Taman Wilayah/Negeri 7. Taman Nasional/Negara 8. Lain-lain

E2 Kemudahan Sukan dan Rekreasi

1. Stadium 2. Kompleks Sukan 3. Litar Lumba Kereta/Motorsikal 4. Gelanggang Permainan 5. Padang Golf 6. Padang Sukan Berkuda 7. Gelanggang Permainan

Kawalan Jauh 8. Lapang Sasar 9. Taman Tema 10. Taman Haiwan 11. Rumah Kelab 12. Lain-lain

F

PENGANGKUTAN F1 Pengangkutan Darat

1. Terminal/stesen bas 2. Terminal/stesen teksi 3. Terminal pengangkutan rel


F2 Pengangkutan Air

1. Pelabuhan laut 2. Marina 3. Terminal feri/bot 4. Jeti 5. Stesen pemindahan kargo

F3 Pengangkutan Udara

1. Lapangan terbang 2. Terminal Kargo 3. Stesen pemindahan kargo 4. Lapangan terbang kecil

(Airstrip) F4 Jalan 1. Lebuhraya

2. Jalan Persekutuan 3. Jalan Negeri 4. Jalan Bandaran 5. Lain-lain

G INFRASTRUKTUR

DAN UTILITI G1 Infrastruktur

Dan Utiliti 1. Bekalan Elektrik Talian Rentis 500 kv Talian Rentis 275 kv Talian Rentis 132 kv Talian Rentis 66 kv Loji Janakuasa Elektrik Loji Janakuasa Hidro


10


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. Pencawang Masuk Utama

(PMU) Pencawang Pembahagi

Utama (PPU) Pencawang Elektrik (PE)

2. Bekalan Gas Laluan Paip Gas PGU I Laluan Paip Gas PGU II Laluan Paip Gas PGU III City Gates Stesen Pengagih Gas Lain-lain

3. Bekalan Air Empangan Paip Pengaliran Air Antara

Negara/Negeri/Daerah Loji Rawatan Air Loji Air Takat Pengambilan Air/Air

bawah tanah Rumah Pam Bekalan Air Tangki Air

4. Pengairan dan Perparitan Kolam Takungan Kolam Tahanan Stesen Pam Saliran Pertanian Rangkaian Sistem

Perparitan 5. Telekomunikasi Satelit Bumi Stesen VSAT Stesen Radio Selular Bangunan Ibu Sawat Stesen Bukit Stesen Radio Menara Radar/Antena

Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. IT Hub Menara Pemancar

Telekomunikasi Rangkaian Telekomunikasi

6. Pelupusan Sisa Pepejal Pusat Pemindahan Pusat Pemindaan

Sementara Tapak Pelupusan Insinerator

7. Pelupusan Sisa Toksik Loji Rawatan -

Kimia/berbahaya Pusat Pertukaran –

Kimia/berbahaya Loji Insinerator –

Kimia/berbahaya Loji Rawatan –Klinikal Pusat Pertukaran –Klinikal Loji Rawatan –Radioaktif Pusat Pertukaran –

Radioaktif 8. Pembetungan Loji Rawatan Kumbahan Stesen Pam Rangkaian Kolam Oksidasi Lain-lain

H PERTANIAN H1 Pertanian

Komoditi Utama 1. Getah 2. Kelapa sawit 3. Padi

H2 Pertanian Komersil

1. Buah-buahan 2. Sayur-sayuran 3. Rempah Ratus 4. Koko 5. Tebu 6. Tanaman Herba


11


Klasifikasi Guna Tanah Kelas Penggunaan Penggunaan/Aktiviti/Jenis samb. 7. Kopi 8. Teh 9. Mengkuang 10. Tanaman Berumbi 11. Tanaman Bijirin 12. Tembakau 13. Kelapa 14. Sagu 15. Bunga 16. Lain-lain

H3 Penternakan 1. Ternakan binatang (livestock) Lembu Tenusu Kambing Biri-biri Babi Ayam Itik Angsa Campuran Lain-lain

H4 Akuakultur 1. Air Masin 2. Air Tawar 3. Air Payau

rancangan tempatan daerah alor gajah 2020

Documents