PROSES-PROSES YANG BERKAITAN DENGAN PERMOHONAN UNTUK MENDAPATKAN

’OCCUPATIONAL PERMIT’DI JABATAN TANAH

Jabatan Tanah, Kementerian Pembangunan

Skop | 02Proses di Jabatan Tanah | 03Cukai Tanah Tahunan | 06Kerja-Kerja Tanah | 07Tuntutan Royalti | 14’Take Aways’ | 19Sesi Soal Jawab| 21

ISI KANDUNGAN’Table of contents’

01

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

SKOPUNTUK MEMBERIKAN GAMBARAN UMUM BAGI PEMBAYARAN DAN PERMOHONAN YANG BERKAITAN DENGAN PROSES MENDAPATKAN

’OCCUPATIONAL PERMIT’Disclaimer: 1. Dalam jangka masa panjang maklumat dalam taklimat ini tidak dapat ditentukan dan mungkin mengalami perubahan.

2. Tidak termasuk semua aplikasi yang berkaitan dengan tanah Kerajaan yang diproses di Jabatan Tanah.3. Tidak akan merangkumi aspek-aspek teknikal.

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

02

PROSES YANG BERKAITAN DI JABATAN TANAH(DI MANA KEDUDUKAN/APA PERANAN JABATAN DI DALAM PROSES INI?)

03

SOP bagi urusan pihak pemilik tanah & QP/RBD di Jabatan Tanah sebelum dan selepas QP & RBD menghadapkan permohonan rasmi melalui e-KP dan seterusnya melalui onebiz.business.gov.bn

04

Jabatan tanah, Kementerian pembangunan

(Jika berkenaan) –Tuntutan Baki

Pembayaran Royalti dijelaskan di Jabatan

Tanah

Tuntutan Royaltidijelaskan di Jabatan

Tanah

ABCi mengeluarkansurat kebenaran

kemajuan melaluionebiz.business.gov.bn.

Surat KebenaranPerancangan (KP) dikeluarkan melaluisistem e-KP

Pihak Yang berkelayakan(Qualified Person) & RBDMenyelaras semuaulasan-ulasan teknikal

Pemilik tanah & Pihakyang bekelayakan(Qualified Person) & RBDMemastikan kehendaksemakan JabatanTanah

A. Proses awal di JabatanTanah

C. Proses melaluisistem e-KP

B. Sebelumpermohonan rasmioleh QP & RDB melalui e-KP

Step 1 Step 3Step 2

D. Proses melalui sistemOnebiz

E. Proses di Jabatan Tanah selepasmenghadapkan permohonan melaluiOnebiz

Pemilik tanah & QP/RBD hendaklah memastikanPerkara-perkara berikut:

Bagi permohonan melibatkan tanahKerajaan (jika berkenaan sahaja):- Mendapatkan kebenaran jalan laluan/sementara (perlu ulasan-ulasan daripadapihak-pihak berkenaan) di Pejabat Tanah Daerah yang berkenaan.

- Mendapatkan kebenaran untuk menjalankankerja-kerja tanah di atas tanah Kerajaan daripadaPejabat Tanah Daerah yang berkenaan sebelumkerja-kerja tanah dijalankan.- Mendapatkan kebenaran mengambilpermit tanah dan pasir.

Bagi permohonan yang melibatkan tanahPersendirian/tanah LTS.- Menjelaskan cukai tanah tahunan/sewa

tahunan LTS.

Step 1 – Proses Awal di Jabatan Tanah:

Permohonan melibatkan tanah persendirian/tanah LTS.- Menjelaskan cukai tanah tahunan/sewa tahunan LTS.Permohonan melibatkan tanah Kerajaan (jika berkenaan sahaja):- Mendapatkan kebenaran jalan laluan/jalan laluan sementara (perlu ulasan dan pandangan

daripada pihak-pihak berkenaan ).- Mendapatkan kebenaran untuk menjalankan kerja-kerja tanah di atas tanah Kerajaan daripada

Pejabat Tanah Daerah yang berkenaan sebelum kerja-kerja tanah dijalankan.- Mendapatkan kebenaran mengambil permit tanah dan pasir daripada Pejabat Tanah Daerah

yang berkenaan.

Step 2 -Tuntutan Royalti

dijelaskan di Pejabat Tanah Daerah yang berkenaan

Step 3 (Jika berkenaan) –Tuntutan BakiPembayaran

Royalti dijelaskandi Pejabat Tanah yang berkenaan

Obtain PlanningPermission

ObtainDevelopmentApproval

Obtain Permit to Commence Works

RequestInspection Date (OP) from Bomba

Bomba to conduct inspection (OP)

ObtainOccuptionpermit (OP)

21 3 4 5 6

14 days 14 days 1 day 1 day 1 day 7 days

Obtain your Construction permit in 6 steps (+ 2 OR 3 STEPS @ Land Department)

04

Jabatan Tanah, kementerian pembangunan

Town Country and Planning Departement-Apply online through e-KPsystem

Authority for Building Control and Construction Industry (ABCi)- Apply online through Onebiz

Brunei Fire Rescue Departement Authority for Building Control and Construction Industry (ABCi)- Apply online through Onebiz.

Cukai Tanah TahunanUndang-undang berkaitan:

06

Jabatan tanah, Kementerian Pembangunan

Perintah Kanun Tanah, 1909, Seksyen 17

”The rent payable in respect of any Land shall be a first charge on the land and shall be due and payable at the Land Office on the 1st day of January in each year in advance and without demand.”

KERJA-KERJA TANAH

07

§ Meruntuh (Cut/Excavation)

§ Merata (Fill/Enbankment)

§ Menimbuk atau Pembuangan (Land Disposal)

TERMINOLOGI

08

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

Undang-undang berkaitan:

Perintah Kanun Tanah, 1909, Seksyen 31 (2) (iv)

”...Licensing or farming the right to take timber or firewood, nipah, getah, rotan, damar or other jungle produce and of licensing persons to remove gravel, stone, coral, shell, rock, guano, sand or loam and of prescribing the payments to be made in respect thereof;” § Kebenaran untuk menjalankan kerja-kerja

tanah di atas tanah Kerajaan akan dipertimbangkan secara ’Case-by-Case’.

§ Pengambilan/Menimbuk tanah/pasir –dikenakan Royalti.

Perkara yang perlu diambil kira

SENARIOS

09

Senario 1 – Tanah Kerajaan ke Tapak Projek Kerajaan

10

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

Tanah Kerajaan

ProjekTapak/ Tanah

Kerajaan

Menimbuk

Menimbuk - Perlu dituntut Royalti- Memohon permit Mengambil Tanah dan Pasir terlebih

dahulu- Mendapatkan ulasan dan pandangan dari

JPBD/JKR/ABCi/JASTRe.

Sebelum menghadapkan permohonan melalui e-KP, QP hendaklahmemastikan:1. Borang permohonan rasmi diisi dengan lengkap dan betul.2. Peta RSO yang bertanda.3. Surat permohonan memaklumkan tujuan kerja-kerja tanah yang

dipohonkan.4. Sijil pendaftaran/perniagaan syarikat.5. ‘Letter of Award’6. Sallinan kad pengenalan.

PerludituntutRoyalti

Senario 2 –Tanah Kerajaan ke Tanah Persendirian

11

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

Tanah Kerajaan

Menimbuk

Menimbuk - Perlu dituntut Royalti- Perlu Permit Mengambil Tanah dan Pasir terlebih dahulu- Perlu untuk mendapatkan ulasan dan pandangan

JPBD/JKR/ABCi/JASTRe.

Tanah Persendirian

PerludituntutRoyalti

Sebelum menghadapkan permohonan melalui e-KP, QP hendaklahmemastikan:1. Borang permohonan rasmi diisi dengan lengkap dan betul.2. Peta ‘RSO’ yang bertanda.3. Surat permohonan memaklumkan tujuan kerja-kerja tanah yang

dipohonkan.4. Sallinan kad pengenalan.

Senario 3 –Tanah Persendirian ke Tanah Persendirian

13

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

Menimbuk

Tanah Persendirian

Tanah Persendirian

Royalti dituntut bagi tanah ditembok.- Permohonan kerja tanah dipohonkan melalui

onebiz.business.gov.bn.

Tidak perludituntutRoyalti

PerludituntutRoyalti

Undang-undang berkaitan:

Perintah Kanun Tanah, 1909, Seksyen32 (1)

“ Any person, who without lawful authority… Shall be guilty of an offence:

Penalty, on first conviction $2,000.00 and for a second or subsequent

conviction $3,000.00 or imprisonment for one year or both, and the magistrate

may issue a warrant to any police officer requiring him dispossess and remove such person from the land.”

03

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

TUNTUTAN ROYALTI

14

Lazimnya, kebenaran memindah tanah/pasir mesti diperolehi terlebih dahulu di Pejabat Tanah Daerah-Daerah yang berkenaan dengan mengisikan Borang Permohonan Mengambil Permit Tanah dan Pasir.

Pengambilan tanah/pasir akan dikenakan Royalti walaupun lot-lot tanah berkenaan hanya bersebelahan.

Bila Royalti dijelaskan?

Sebelum kerja-kerja tanah dilaksanakan.

15

Jabatan tanah, Kementerian pembangunan

Ada Royalti dikenakan bagi tanah-tanah persendirian yang bersempadan?

1. Beli borangpermohonanmengambil

permit tanahdan pasir

2. Isi borang dengan lengkapdengan menyertakan SijilKebenaran Kemajuan

3. Buat 4. pembayaran

4. Terima bayaran dan Keluarkan Resit3. MULAI 3. SELESAI

1

42

3

Cara Pembayaran Royalti

16

Jabatan tanah, kementerian pembangunan

T A K E A W A Y S

What you should remember from this session

19

T E R I M A K A S I H

20