perumahan berbilang tingkat

13
8/8/2019 perumahan berbilang tingkat http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 1/13 GARIS PANDUAN PERANCANGAN PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT

Upload: nor-risam

Post on 09-Apr-2018

242 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 1/13

GARIS PANDUAN PERANCANGAN

PERUMAHAN BERBILANGTINGKAT

Page 2: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 2/13

LATARBELAKANG•  ,Pangsapuri• ,Kondominium•  Apartmen• .Flat

 Isu semasa perancangan yang dihadapi ialah kepadatan yang, -tinggi kurang penyediaan kemudahan kemudahan sosial

,seperti tanah lapang awam infrastruktur serta akses yang, .cukup selesa dan selamat

 Garis panduan ini disediakan untuk merancang dan mengawal pembangunan khususnya di peringkat permohonan kebenaran merancang dalam menyediakan pelan

 susun atur yang berasaskan kepada prinsip perancangan dan.pembangunan sejagat

Page 3: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 3/13

Piawaian Perancangan  - –Kerja kerja tanah yang bersesuaian mengikut kontur permukaan semula

, ,jadi tapak kerja pemotongan dan tambunan adalah di tahap minimum,setiap permukaan cerun ditanam dengan rumput mematuhi garis panduan( ,sedia ada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 Akta 172 dan Akta

, , ).Jalan Parit dan Bangunan 1974 Akta 133

.Luas tapak minimum ialah 0 8 hektar kecuali bagi pusat bandar yang.mengikut rancangan tempatan

.Ketinggian bangunan minimum 3 tingkat

‘ ’ %.Plinth area ialah 60

.Bukaan minimum ialah selebar 6 m

- ,Lain lain keperluan dalam piawaian ialah mengenai nisbah plot, , , , ,kepadatan saiz unit anjakan bangunan tempat letak kenderaan akses

.kemudahan sosial dan utiliti

Page 4: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 4/13

Garis Panduan Umum   Perancangan Tapak

.Selamat dari bencana alam

 Diletakkan pada jarak yang bersesuaian dari kawasan perindustrian dan kawasan lain

.yang boleh mendatangkan pencemaran

 Pembinaan di kawasan berbukit dan tanah tinggi.mesti mematuhi Akta 172

 Pemilihan tapak yang bersesuaian dengan penjanaan.lalu lintas

 Reka bentuk susun atur perumahan mementingkan.kecantikan dan keaslian alam semula jadi

 Merancang densiti mengikut keupayaan.infrastruktur

. ( )Keluasan minimum tapak ialah 0 8 hektar 2 ekar

 kecuali bagi kawasan pusat bandar yang.berdasarkan kepada rancangan tempatan

Page 5: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 5/13

 Pengezonan

 Dimajukan mengikut zon perancangan

 dalam rancangan pemajuan yang.diluluskan

 Reka Bentuk Bangunan

 Mempunyai saiz ruang keperluan asas.yang mencukupi

(Saiz bukaan minimum ialah 6 meter 20).kaki

 Bilangan bilik tidur minimum adalah 3

.bilik dan 2 bilik air

Page 6: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 6/13

 Reka Bentuk dan Susun Atur Perumahan

,Menyediakan ruang untuk kemudahan utiliti

, , ,sosial jalan anjakan bangunan landskap

.dan tempat letak kereta

.Menggunakan konsep perumahan berkelompok

.Reka bentuk yang mesra alam

 Sistem Perhubungan

 Sediakan jalan susur bagi unit kediaman.yang berhadapan dengan jalan utama

/Menyediakan siar kaki dan laluan basikal

.motosikal yang selamat dan selesa•

Page 7: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 7/13

 Kemudahan Awam

 Keperluan seperti pembetungan  bekalan air

,pembuangan sampah

 bekalan elektrik

 sistem telekomunikasi

 tempat letak kereta

 tanah lapang dan rekreasi

 tanah perkuburan

landskap

Page 8: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 8/13

Garis Panduan Khusus  (Perumahan Berbilang Tingkat tidak

‘ ’)termasuk town house

–Susun atur dan reka bentuk perumahan

 saiz rumah yang cukup untuk menampung,ruang aktiviti harian minimum 3 bilik’ –tidur dan minimum kelebaran ialah 20

’.22

– - . ( -Buka hadapan bangunan 6m 6 7m 20 kaki).22 kaki

 Jarak minimum bagi anjak undur bangunan

Page 9: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 9/13

 Jarak antara bangunan

Page 10: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 10/13

 Jarak antara bangunan

Page 11: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 11/13

Infrastruktur • , ,jalan utama jalan susur laluan pejalan kaki

 dan tempat letak kereta disediakan mengikut

.piawaian yang ditetapkan•

 Kemudahan sosial• ,menyediakan masjid tempat ibadat bukan

 Islam dan kemudahan kedai mengikut piawaian.sedia ada

 Tanah lapang dan landskap• %disediakan tidak kurang dari 35 dari

. ,jumlah kawasan tapak Bagi kepadatan rendah%jumlah minimum tanah lapang ialah 35 dan

/ %,bagi kepadatan sederhana tinggi ialah 40

‘ ’set back green selebar 2 meter dengan tanaman pokok di sekeliling bangunan

Page 12: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 12/13

 Perumahan Berbilang Tingkat Jenis Town House

 Ketinggian maksimum bangunan ialah 3.tingkat

.Kelebaran minimum ialah 6 meter

( )Tapak liputan site coverage

%.maksimum ialah 40•

 Tanah lapang kegunaan bersama

( )communal open space keseluruhan%.ialah 35•

Page 13: perumahan berbilang tingkat

8/8/2019 perumahan berbilang tingkat

http://slidepdf.com/reader/full/perumahan-berbilang-tingkat 13/13

 Tiada kawalan bagi ruang tertutup( ).persendirian private space

:Jarak antara bangunan ialah•

/ /Hadapan belakang ke hadapan belakang ialah 6 meter

/Hadapan belakang ke tepi ialah 5 meter

,bagi tingkat 1 dan 2 6 meter bagi tingkat 3

 Tepi ke tepi ialah 4 meter bagi tingkat 1.dan 2 dan 6 meter bagi tingkat 3

-Lain lain perkara yang perlu disediakan, ,ialah anjakan sempadan akses tempat letak kereta dan pejabat pengurusan