garispanduan tambahan tingkat bagi rumah teres 1 tingkat

2

Muka surat

Tujuan 3

Keadaan semasa 3

Kawasan Kajian 4

Analisis kawasan kajian 4

Kesan perubahan dan tambahan tingkat

pada rumah teres tanpa kebenaran perancangan 5

Sebab-sebab pemilik membuat tambahan tanpa

Permohonan perancangan 5

Cadangan 6

Keperluan 7

Keperluan anjakan bangunan 7

Keperluan ketinggian bangunan 8

Keperluan rekabentuk bangunan 8

Kesimpulan 9

Garispanduan tambahan tingkat pada

rumah teres dan berkembar satu tingkat

sedia ada di Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 10

KANDUNGAN

Unit Rekabentuk Bandar Dan Warisan

Pertanyaan Lanjut Sila

Hubungi :

Unit Rekabentuk Bandar Dan Warisan Tingkat 25

Menara DBKL Bandar Wawasan

Jalan Raja Abdulah 50300 Kuala Lumpur

http://www.dbkl.gov.my

Tel : 03 26176546

Fax : 03 26946237 Email:[email protected]

3

GARISPANDUAN TAMBAHAN TINGKAT PADA RUMAH TERES DAN BERKEMBAR

SATU TINGKAT SEDIA ADA DI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

1.0 TUJUAN

Kertas kerja ini bertujuan untuk menyediakan Garispanduan Tambahan Tingkat pada

rumah teres satu tingkat sedia ada, di kawasan-kawasan kediaman lama di Wilayah

Persekutuan Kuala Lumpur, contohnya seperti kawasan Taman Setapak, sekitar

Bangsar dan Taman-Taman Perumahan di Cheras. Tujuannya adalah untuk:-

1.1 Mewujudkan keseragaman aplikasi penilaian untuk keputusan perancangan

untuk sesuatu permohonan.

1.2 Memudahkan kerja-kerja pengawalan dan penguatkuasaan perancangan.

1.3 Meningkatkan ketelusan dalam perancangan Bandaraya Kuala Lumpur.

1.4 Mematuhi kehendak-kehendak Undang-Undang Kecil Bangunan.

1.5 Memenuhi keperluan estetik, seperti tidak menghalang garisan pemandangan

jiran dan mengekalkan kesinambungan karektor rekabentuk bangunan.

1.6 Memenuhi aspek keselesaan penghuni dan jiran terutamanya dari segi privacy,

keperluan pencahayaan dan pengudaraan.

2.0 KEADAAN SEMASA

Banyak kawasan kediaman lama dengan rumah-rumah setingkat ini telah mula

ditambah dan diubah tanpa pengemukaan pelan perancangan serta tidak mengikut garis

anjakan bangunan yang telah ditetapkan. Tambahan-tambahan yang telah dibuat terdiri

daripada:-

2.1 Tambahan tingkat secara sebahagian atau sepenuhnya.

2.2 Tambahan ruang dalaman , hadapan dan belakang.

2.3 Tambahan anjung kereta.

4

3.0 KAWASAN KAJIAN

Kawasan yang telah dikaji untuk tujuan cadangan ini ialah Taman Setapak, Mukim

Setapak, Kuala Lumpur. Kawasan perumahan Taman Setapak atau lebih dikenali

sebagai Setapak Garden ini dimajukan pada tahun 1970. Pada masa itu, kawasan ini

masih lagi terletak di bawah pentadbiran kerajaan Negeri Selangor. Pada tahun 1974,

kawasan tersebut telah diambil alih oleh pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur.

Taman ini dimajukan dengan kediaman rumah teres satu tingkat 20 kaki x 70 kaki.

Lokasi Taman Setapak ini bersebelahan kawasan perumahan Taman Ibu Kota. Ia boleh

dihubung dari Jalan Genting Kelang melalui Jalan Taman Ibu Kota dan Jalan Langkawi.

4.0 ANALISIS KAWASAN KAJIAN

Bil.

Jenis Tambahan Tingkat

Status

Bil. Unit

Peratus (%)

1.

Tambahan tingkat (sebahagian) di bahagian belakang dengan kelulusan perancangan.

Perintah Pembangunan 1. 4.10.04 2. 14.11.98

2

0.5

2.

Tambahan tingkat di bahagian belakang (tambahan sepenuhnya)

Tanpa Kelulusan Perancangan

8

1.9

3.

Tambahan tingkat (sebahagian) di bahagian belakang

Tanpa Kelulusan Perancangan

74

17

4.

Tidak terlibat dengan tambahan tingkat.

351

80.6

5.

Jumlah unit kediaman yang terlibat dengan tambahan tingkat

84

19.4

6.

Jumlah unit kediaman yang dikaji

435

100

5

5.0 KESAN PERUBAHAN DAN TAMBAHAN TINGKAT PADA RUMAH TERES

TANPA KEBENARAN PERANCANGAN.

5.1 Menjejaskan aspek keselamatan terutamanya bagi unit-unit yang tidak

mempunyai lorong servis atau lorong belakang di mana bangunan-

bangunan ini dianjakkan sehingga menghampiri sempadan belakang

(risiko kebakaran).

5.2 Mewujudkan keadaan di mana karektor fasad bangunan menjadi

bercampur aduk, tidak seragam dan kurang menarik.

5.3 Kacau ganggu kepada pemilik bersebelahan semasa kerja-kerja

pembinaan.

5.4 Ketidakselesaan kepada pemilik bersebelahan selepas kerja-kerja

pembinaan, misalnya keretakan dan kebocoran pada ruang bumbung,

terlindung pandangan serta pencahayaan.

5.5 Halangan pada premis pemilik bersebelahan dengan mengadakan

bukaan tingkap menghala ke lot bersebelahan.

6.0 SEBAB-SEBAB PEMILIK MEMBUAT TAMBAHAN TANPA PERMOHONAN

PERANCANGAN.

6.1 Pemilik-pemilik ini tidak mengetahui keperluan Prosedur Perancangan.

6.2 DBKL tidak membenarkan tambahan tingkat dibuat pada rumah

teres/berkembar dua tingkat.

6.3 Pemohon merasakan kelulusan perancangan mengambil masa yang

terlalu lama.

6

8.0 CADANGAN

Tambahan tingkat untuk rumah teres satu tingkat menjadi 2 tingkat boleh dibenarkan di

dalam keadaan di mana ia merupakan kawasan kediaman lama (sebelum 1990). Ini

ialah kerana:-

8.1 Kawasan kediaman lama ini dibina dengan rekabentuk asas tanpa ciri-ciri yang

menarik. Tidak terdapat elemen-elemen senibina yang perlu dikekalkan di

kawasan lama ini.

8.2 Bahan-bahan binaan dan kemasan yang digunakan untuk pembinaan asal

rumah-rumah teres/berkembar ini juga terdiri daripada bahan-bahan yang tidak

tinggi kualitinya (faktor kos yang perlu diturunkan). Kebanyakan rumah-rumah ini

telah mula usang, rosak dan bocor. Terdapat keperluan untuk membaiki keadaan

rumah.

8.3 Ruang-ruang dalaman rumah teres 1 tingkat agak sempit bagi menampung

keperluan dan keselesaan keluarga. Terdapat keperluan untuk manambahkan

ruang bagi menangani isu ini.

8.4 Kos hartanah yang tinggi menyebabkan pemilik-pemilik kediaman ini tidak

mampu untuk membeli rumah yang lebih selesa.

8.5 Untuk mengoptimakan penggunaan tanah di kawasan-kawasan yang

berhampiran dengan pusat bandaraya yang tinggi nilainya.

7

9.0 KEPERLUAN

9.1 Keperluan Anjakan Bangunan

Anjakan bangunan hendaklah dikekalkan seperti keperluan untuk rumah teres

dan berkembar dua tingkat dengan tambahan.

9.1.1 Untuk lot tengah rumah teres 1 tingkat.

9.1.2 Untuk lot tepi rumah teres/berkembar 2 tingkat.

BIL ANJAKAN YANG DIBENARKAN JARAK i)

Anjakan Tambahan tingkat atas dari sempadan hadapan

Separuh daripada panjang lot.

ii)

Anjakan Tambahan tingkat atas dari sempadan hadapan

9000mm/30 kaki jarak minima dari pada sempadan hadapan.

iii)

Anjakan tambahan tingkat atas dari sempadan belakang.

1500mm/5 kaki jarak minima daripada sempadan belakang bangunan.

BIL

ANJAKAN YANG DIBENARKAN

JARAK

i) Anjakan Tambahan tingkat atas dari

sempadan hadapan.

Separuh daripada panjang lot.

ii) Anjakan Tambahan tingkat atas dari

sempadan hadapan.

9000mm/30 kaki jarak minima dari

pada sempadan hadapan.

iii) Anjakan tambahan tingkat atas dan

bawah dari sempadan belakang

tanpa lorong servis/belakang.

1500mm/5 kaki jarak dari sempadan

belakang bangunan sehingga dinding.

iv) Anjakan tambahan tingkat atas dan

bawah dari sempadan belakang

dengan lorong servis/belakang.

6000mm/20 kaki jarak di antara dua

bangunan atau sehingga ke

sempadan lot, yang mana lebih.

v) Anjakan tambahan tingkat bawah

dari sempadan sisi bangunan.


sisi sehingga ke dinding bangunan

atau 2300mm/7 kaki 6 inci dari

8

9.2 Keperluan ketinggian bangunan

Untuk memastikan keseragaman ketinggian keseluruhan deretan bangunan,

ketinggian paras siling dari bumbung perlu dikawal.

9.3 Keperluan rekabentuk bangunan

9.3.1 Rekabentuk bumbung perlulah berbentuk cerun dengan menggunakan

genting konkrit dengan warna asal, ia juga perlu dicerunkan memanjang

mengikut lot. Dinding pemisah perlu disediakan di antara dua lot,

mengikut Undang-Undang Kecil Bangunan.

9.3.2 Tambahan bumbung jack-roof untuk tujuan pencahayaan dan

pengudaraan tidak dibenarkan. Perkara-perkara ini perlu disediakan pada

tingkap-tingkap di dinding bangunan. Ini adalah supaya tidak terdapat lagi

ketinggian tambahan selain daripada yang dibenarkan.

9.3.4 Rekabentuk tangga hendaklah mengikut Undang-Undang Kecil

Bangunan Seragam. Tangga-tangga dari jenis cat ladder tidak

dibenarkan. Tingkap tidak boleh diadakan pada dinding pemisah. Apa-

apa unjuran tidak boleh dibina di atas lot jiran bersebelahan.

sempadan sisi sehingga ke cucur

atap.

vi) Anjakan tambahan tingkat atas dari

sempadan sisi bangunan.


sisi sehingga ke dinding bangunan.

BIL ANJAKAN YANG DIBENARKAN JARAK i)

Ketinggian tingkat bawah (sehingga siling)

Mengikut ketinggian asal tingkat bawah atau 3048mm / 10 kaki maksima

ii)

Ketinggian tingkat atas (sehingga siling)

3048mm/10 kaki maksima

iii)

Ketinggian bumbung

Kecerunan asal atau maksima 30 cerun.

9

9.3.5 Cadangan tambahan tingkat ini perlu memperolehi pengesahan daripada

jurutera bertauliah berkenaan dengan kekukuhan bangunan asal dan

cadangan baru.

9.3.6 Pemohon perlu mendapatkan kebenaran jiran bersebelahan secara

bertulis untuk membina tambahan ini. Pemohon juga perlu meminimakan

gangguan kepada dinding pemisah. Segala kerosakan hendaklah dibaiki

sehingga seperti keadaan asal bangunan.

9.3.7 Rekabentuk unit-unit kediaman ini hendaklah disediakan dengan menarik

dan berkualiti tanpa menyediakan elemen-elemen asing seperti Roman

Pillar dan Polycarbonate Sheet Roof atau menggunakan bahan

kemasan yang tidak berkualiti seperti anjung kereta berbumbung awning

dengan tiang besi bulat.

10.0 KESIMPULAN

Kawalan terhadap tambahan dan perubahan rumah teres/berkembar dua tingkat ini

perlu ditekankan dari aspek tindakan penguatkuasaan yang tegas bagi semua kawasan

perumahan, samada kawasan lama atau baru. Penyediaan garispanduan ini akan

dijadikan asas rujukan bagi permohonan tambahan tingkat bagi rumah teres/berkembar

dua tingkat yang sedia ada supaya selaras dengan kehendak dan keperluan penduduk

di dalam sesuatu skim perumahan.

10

Disediakan oleh:-

Unit Rekabentuk Bandar dan Warisan

Tingkat 25, Menara DBKL 2,

Bandar Wawasan, Jalan Raja Abdullah ,

50300 Kuala Lumpur

GARISPANDUAN TAMBAHAN TINGKAT PADA RUMAH TERES SATU TINGKAT SEDIA ADA DI WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR

garispanduan tambahan tingkat bagi rumah teres 1 tingkat

Documents