pelan cadangan pembangunan melaka bandaraya warisan dunia
TRANSCRIPT
PPPEEELLLAAANNN CCCAAADDDAAANNNGGGAAANNN PPPEEEMMMBBBAAANNNGGGUUUNNNAAANNN MMMEEELLLAAAKKKAAA BBBAAANNNDDDAAARRRAAAYYYAAA WWWAAARRRIIISSSAAANNN DDDUUUNNNIIIAAA
BB B AA A
BB B 4
4 4
PPeellaann PPeenngguurruussaann KKaawwaassaann PPeemmeell iihhaarraaaann BBaannddaarraayyaa MMeellaakkaa BBeerrsseejjaarraahh ANCANGAN KAWASAN KHASR
4 - 1
D R A F Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan guna tanah, profil guna bangunan, pengurusan lalulintas dan cadangan sosio- budaya. 4.1 Guna Tanah Kawasan Kajian
4.1.1 Guna Tanah Semasa Secara keseluruhannya, komponen guna tanah di kawasan kajian yang merangkumi tiga kawasan iaitu Zon Utama, Zon Penampan dan Kampung Warisan adalah terdiri daripada Institusi dan Kemudahan Masyarakat, Perniagaan dan Perkhidmatan, Kediaman, Tanah Lapang dan Rekreasi, Tanah Kosong, Pengangkutan, Infrastruktur dan Utiliti dan lain-lain (rujuk Rajah 4.1 dan Jadual 4.1).
4 - 2
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.1 : Guna Tanah Semasa Kawasan Kajian Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 42.10 17.73
Perniagaan dan Perkhidmatan 53.88 22.69
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 76.07 32.03
Pengangkutan 34.26 14.42
Tanah Lapang dan Rekreasi 10.01 4.21
Infrastruktur dan Utiliti 1.75 0.74
Tanah Kosong 17.52 7.38
Badan Air 1.89 0.80
Jumlah 237.48 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
Institusi dan Kemudahan Masyarakat adalah guna tanah yang paling tinggi dalam kawasan kajian dengan keluasan 76.07 hektar iaitu 32.03 peratus. Guna tanah perniagaan meliputi 53.88 hektar atau 22.69 peratus daripada keseluruhan kawasan kajian. Kegiatan perniagaan banyak tertumpu di Jalan Masjid Kg. Hulu, Jalan Kg. Pantai, Jalan Hang Jebat, Jalan Temenggung, Jalan Munsyi Abdullah dan Jalan Bendahara.
Guna tanah kediaman adalah seluas 42.10 hektar (17.73 peratus). Ianya meliputi kawasan perumahan terancang dan tidak terancang. Kawasan perumahan tidak terancang adalah terdiri daripada perkampungan tradisi iaitu Kg. Chitty, Kg. Portugis, Kg. Morten, Kg. Dua, Kg. Jawa dan Kg. Banda Kaba.
Analisis juga menunjukkan kawasan tanah lapang dan rekreasi meliputi kawasan seluas 10.01 hektar, tanah kosong seluas 17.52 hektar, pengangkutan (termasuk jalan, tempat letak kereta dll.) seluas 34.26 hektar, infrastruktur dan utiliti luasnya 1.75 hektar dan badan air (1.89 hektar).
4 - 4
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.1.2 Guna Tanah Komited Pembangunan komited adalah permohonan yang telah diluluskan di peringkat Mesyuarat Jawatankuasa Belah Bahagi dan juga Mesyuarat Jawatankuasa Ekspres Perumahan dan Industri. Kawasan komited meliputi 7.4% daripada keseluruhan kawasan kajian. Ianya terdiri daripada cadangan kediaman terancang Taman Kota Laksamana, cadangan bangunan kedai pejabat berhampiran Jalan Kubu dan Jalan Temenggung, cadangan lot tempat letak kereta di Jalan Munsyi Abdullah dan cadangan aktiviti perniagaan berhampiran dengan Jalan Munsyi Abdullah. Perincian guna tanah komited ditunjukkan dalam Jadual 4.2 dan Rajah 4.2.
Jadual 4.2 : Guna Tanah Komited Kawasan Kajian
Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 16.06 7.26
Cadangan Lot Perniagaan 0.04 0.02
Lot Tempat Letak Kereta 0.05 0.02
Bangunan Kedai Pejabat 0.22 0.10
Jumlah 16.37 7.40
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 6
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.1.3 Cadangan Guna Tanah Cadangan guna tanah bagi kawasan kajian diperincikan di Jadual 4.3 dan Rajah 4.3.
Jadual 4.3 : Cadangan Guna Tanah Kawasan Kajian Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 38.74 16.31
Perniagaan dan Perkhidmatan 76.99 32.42
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 73.68
31.02
Pengangkutan 34.26 14.43
Industri 3.94 1.66
Infrastruktur dan Utiliti 0.30 0.13
Tanah Lapang 7.67 3.23
Badan Air 1.90 0.80
Jumlah 237.48 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
Perniagaan dan perkhidmatan adalah cadangan guna tanah yang paling tinggi dalam kawasan kajian dengan keluasan 76.99 hektar iaitu 32.42 peratus. Cadangan perniagaan banyak tertumpu di Jalan Hang Jebat, Jalan Tun Tan Cheng Lock, Jalan Kuli, Jalan Tukang Besi, Jalan Tengkera dan Taman Kota Laksamana. Guna tanah institusi dan kemudahan masyarakat mencatat keluasan yang kedua tertinggi selepas perniagaan iaitu 73.68 hektar atau 31.02 peratus.
Guna tanah kediaman adalah seluas 38.74 hektar (16.31 peratus). Ianya meliputi kawasan perumahan terancang dan tidak terancang. Kawasan perumahan tidak terancang adalah terdiri daripada perkampungan tradisi iaitu Kg. Chitty, Kg. Portugis, Kg. Morten, Kg. Dua, Kg. Jawa, Kg. Ketek dan Kg. Banda Kaba.
Kawasan tanah lapang dan rekreasi meliputi kawasan seluas 7.67 hektar, kawasan industri berjumlah 3.94 hektar, pengangkutan (termasuk jalan, tempat letak kereta dll.) seluas 34.26 hektar, infrastruktur dan utiliti luasnya 0.30 hektar dan badan air (1.90 hektar). 4.1.4 Cadangan Pembangunan Zon Utama Cadangan pembangunan di Zon Utama dibahagikan kepada 7 zon kecil iaitu Zon 1 - Bukit St. Paul, Zon 2 - Jalan Tun Tan Cheng Lock, Zon 3 - Jalan Hang Jebat, Zon 4 - Lorong Hang Jebat, Zon 5 - Jalan Tokong, Jalan Tukang Besi dan Jalan Tukang Emas, Zon 6 – Jalan Kg. Pantai dan Zon 7 – Sungai Melaka. Rajah 4.4 menunjukkan gunatanah semasa dan Rajah 4.5 pula menunjukkan cadangan gunatanah bagi Zon Utama.
4 - 10
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.2 Pembangunan Guna Tanah Zon 1
Zon 1 iaitu kawasan Bukit St. Paul mempunyai keluasan 13.65 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 1 seperti di Jadual 4.4 bersama Rajah 4.6 dan Jadual 4.5 bersama Rajah 4.7. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 1. 4.2.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.4 : Guna Tanah Semasa Zon 1
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.18 8.65
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 8.45 61.86
Pengangkutan 2.32 17.00
Tanah Lapang dan Rekreasi 1.68 12.34
Infrastruktur dan Utiliti 0.01 0.07
Badan Air 0.01 0.07
Jumlah 13.65 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.2.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.5 : Cadangan Guna Tanah Zon 1
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.80 13.19
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 8.18 59.89
Tanah Lapang dan Rekreasi 1.29 9.42
Pengangkutan 2.32 17.00
Infrastruktur dan Utiliti 0.05 0.40
Badan Air 0.01 0.10
Jumlah 13.65 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 13
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.2.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 1, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 1 adalah: i. Z1-L1 (Penyediaan elemen perabot jalan iaitu lampu jalan, bangku dan tempat
pembuangan sampah yang seragam) di Bukit St. Paul dan kawasan sekitarnya. ii. Z1-L2 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Menara Jam).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 111
PROJEK ZON 1Rajah 4.8
• ZI- L1 – Penyediaan elemen perabot jalan yang seragam di Bukit St. Paul dan kawasansekitarnya
• Z1-L2 – Landskap Lembut dan Kejur di Medan Menara Jam
Zon 1
Bukit St. Paul
4-14
ZON 1BUKIT ST. PAUL
ZON 2
ZON 3
ZON 4ZON 5
ZON 6
ZON 7
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 15
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z1-L1 PENYEDIAAN PERABOT JALAN YANG SERAGAM DI BUKIT ST. PAUL
Cadangan Projek • Penyediaan elemen perabot jalan yang seragam (lampu jalan, bangku
dan tempat pembuangan sampah).
Kawasan Zon Bukit St. Paul
Lokasi
Bukit St. Paul dan kawasan sekitar
Justifikasi Pembangunan
• Kurang elemen landskap
kejur dan lembut. • Kurang
penyelenggaraan. • Peningkatan keselamatan
pengunjung pada waktu malam.
• Peningkatan keselamatan pengguna ke Bukit St. John.
Komponen Pembangunan
• Melibatkan kerja-kerja penanaman landskap kejur dan lembut serta peningkatan kualiti visual.
• Penukaran “railing” sedia ada ke Bukit St. John kepada “railing” yang mesra pengguna.
• Penyediaan lampu jalan di seluruh kawasan Zon Bukit St. Paul. • Perletakan perabot jalan terutama tong sampah di lokasi yang strategik. • Penyelenggaraan yang berterusan
Pembaikan Mengikut
Keutamaaan
• Penukaran “railing” ke Bukit St. Paul. • Kerja-kerja penanaman landskap kejur dan lembut dan peningkatan
kualiti visual
Agensi Pelaksana
MBMB, PERZIM
MBMB, PERZIM Agensi Kawalan
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 2,500,000.00
Perletakan tong sampah yang kurang sesuai dan tidak seragam
Pemandangan Bukit St. Paul
PENERANGAN PANDUAN PELAN
• Penyediaan elemen perabot jalan yang seragam (lampu jalan, bangku dan tempatpembuangan sampah).
Z1-L1
PROJEK LANDSKAP ZON 1Rajah 4.9
• Kurang elemen landskap kejur dan lembut. • Kurang penyelenggaraan.• Peningkatan keselamatan pengunjung pada waktu
malam.• Peningkatan keselamatan pengguna ke Bukit St. Paul.
Justifikasi Pembangunan
• Melibatkan kerja-kerja penanaman landskap kejur dan lembut serta peningkatan kualiti visual.
• Penyediaan lampu jalan di seluruh kawasan Zon Bukit St. Paul.
• Perletakan perabot jalan terutama tong sampah di lokasi yang strategik.
• Penyelenggaraan yang berterusan.
Komponen Pembangunan
• Bukit St. Paul dan kawasan sekitar
Lokasi
BUKIT ST. PAUL
4-16
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
4 - 17
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z1-L2 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN MENARA JAM
Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Menara Jam
Kawasan Zon Bukit St. Paul
Lokasi
Medan Menara Jam
Justifikasi Pembangunan
• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki. • Membentuk ruang secara formal yang mempunyai kualiti visual yang
menarik. • Tempat pembuangan sampah yang pelbagai dan tidak seragam.
Komponen Pembangunan
• Peningkatan elemen landskap lembut dan kejur. • Penyediaan perabot jalan (papan tanda, papan arah, lampu jalan,
bangku dan tempat pembuangan sampah yang seragam).
Pembaikan Mengikut Keutamaaan
• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah).
Agensi Pelaksana MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 500,000.00
Perletakan tong sampah di Medan Menara Jam yang kurang sesuai dan tidak seragam
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Menara JamZ1-L2
PROJEK LANDSKAP ZON 1Rajah 4.10
4-18
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Menyediakan medanrehat bagi pejalan kaki
4 - 19
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.3 Pembangunan Guna Tanah Zon 2
Zon 2 iaitu kawasan Jalan Tun Tan Cheng Lock mempunyai keluasan 7.23 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 2 seperti di Jadual 4.6 bersama Rajah 4.11 dan Jadual 4.7 bersama Rajah 4.12. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 2. 4.3.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.6 : Guna Tanah Semasa Zon 2
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 2.27 31.40
Perniagaan dan Perkhidmatan 4.06 56.15
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.10 1.45
Pengangkutan 0.80 11.00
Jumlah 7.23 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.3.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.7 : Cadangan Guna Tanah Zon 2
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 6.44 88.99
Pengangkutan 0.79 11.01
Jumlah 7.23 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 22
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.3.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 2, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 2 adalah: i. Z2-EP6 (Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil). ii. Z2-K1 (Menubuhkan Pusat Sumber Warisan Bandaraya Melaka Bersejarah). iii. Z2-KP5 (Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional
di kawasan Zon Utama). iv. Z2-T1 (Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asal di Jalan Tun Tan Cheng
Lock). v. Z2-T2 (Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock kepada laluan kenderaan bermotor
untuk kegunaan pejalan kaki). vi. Z2-L3 (Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki dan
penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 222
L1
PROJEK ZON 2Rajah 4.13
• Z2-EP6 – Membangunkan semula bangunan usang• Z2-K1 – Penubuhan sebuah Pusat Sumber• Z2-T1 – Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asal• Z2-T2 – Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock untuk kenderaan bermotor• Z2-KP5– Penggalakan Kegunaan Kediaman dan Aktiviti Tradisional
Zon 2
4-23
ZON 2JLN. TUN TAN CHENG LOCK ZON 1
ZON 3ZON 5
ZON 6
ZON 7
ZON 4
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 24
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z2-EP6 MEMBANGUNKAN SEMULA BANGUNAN USANG UNTUK TUJUAN KOMERSIL
Cadangan Program Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil
Kawasan Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
Jalan Tun Tan Cheng Lock
Justifikasi Pembangunan
Bangunan lama yang kini usang tanpa dipelihara dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.
Komponen
Pembangunan
• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel,
galeri seni, restoran dan kedai kraftangan. • Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam
bandar.
Agensi Pelaksana
MBMB, Pemaju
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 3 (2014-2015)
Anggaran Kos RM 2,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.14
• Bangunan lama yang kini usang tanpa dipelihara dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.
Justifikasi Pembangunan
• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel, galeri seni, restoran dan kedai kraftangan.
• Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam bandar.
Komponen Pembangunan
• Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersilZ2-EP6
PROGRAM EKONOMI ZON 2
Perniagaan danPerkhidmatan
4-25
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 26
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z2-K1 PUSAT SUMBER WARISAN BANDARAYA MELAKA BERSEJARAH
Cadangan Projek Mewujudkan sebuah Pusat Sumber Warisan
Kawasan
Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi No. 8, Jalan Tun Tan Cheng Lock (Heeren Street)
Justifikasi Program • Rumah ini telah dipulihara oleh Badan Warisan Malaysia sebagai contoh projek pemuliharaan.
• Ia sedang diguna sebagai pusat sumber oleh Badan Warisan Malaysia.
• Tempat ini sesuai untuk program ‘outreach’. • Mengadakan perjanjian/ MOU dengan pemilik bangunan Trustee
Cheng Hoon Teng. • MBMB mengurus pusat sumber dengan kerjasama Badan Warisan
Malaysia. • Menubuhkan perpustakaan dan pusat dokumentasi bangunan-
bangunan warisan. • Menubuhkan pejabat untuk memberi nasihat tentang
pemeliharaan bangunan kepada orang awam.
Komponen Program
Pembaikan Mengikut Keutamaan
Memasang alat pengesan api
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM10,000.00
No. 8, Heeren Street
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.15
Penubuhan sebuah Pusat Sumber WarisanZ2-K1
• Rumah ini telah dipulihara oleh Badan Warisan Malaysia sebagai contoh projek pemuliharaan.
• Ia sedang diguna sebagai pusat sumber oleh Badan Warisan Malaysia.
• Tempat ini sesuai untuk program ‘outreach’.
Justifikasi Pembangunan
• Mengadakan perjanjian/ MOU dengan pemilik bangunan Trustee Cheng Hoon Teng.
• MBMB mengurus pusat sumber dengan kerjasama Badan Warisan Malaysia.
• Menubuhkan perpustakaan dan pusat dokumentasi bangunan-bangunan warisan.
• Menubuhkan pejabat untuk memberi nasihat pemeliharaan bangunan kepada orang awam.
Komponen Pembangunan
• No. 8, Jalan Tun Tan Cheng Lock (Heeren Street)
Lokasi
PROJEK KONSERVASI ZON 2
4-27
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 28
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z2-KP5 PENGGALAKKAN KEGUNAAN KEDIAMAN DAN PENGEKALAN AKTIVITI TRADISIONAL DI KAWASAN ZON UTAMA
Cadangan Program Penggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional
Kawasan
Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
Jalan Tun Tan Cheng Lock
Justifikasi Program
• Terdapat penduduk-
penduduk asal yang telah keluar dari kawasan ini.
• Aktiviti tradisional semakin berkurangan.
Komponen Program • Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan kegunaan kediaman dalam kawasan ini.
• Memberi insentif geran untuk penyelenggaraan bangunan warisan melalui rebat cukai pintu untuk kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional.
• Nama pemilik asal semua bangunan di dalam kawasan ini akan dipaparkan di fasad bangunan.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010), Fasa 2 (2011-2013) dan Fasa 3 (2014-2015)
Anggaran Kos
RM 200,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.16
PROGRAM KONSERVASI ZON 2
• Terdapat penduduk-penduduk asal yang telah keluar dari kawasan ini.
• Aktiviti tradisional semakin kurang.
Justifikasi Pembangunan
• Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan kegunaan kediaman dalam kawasan ini.
• Memberi insentif geran untuk penyelenggaraan bangunan warisan melalui rebat cukai pintu untuk kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional.
• Nama pemilik asal semua bangunan dalam kawasan ini dipaparkan di fasad bangunan.
Komponen Pembangunan
• Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
Penggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional di kawasanpemeliharaan zon utamaZ2-KP5
4-29
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 30
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z2-T1 MENGEMBALIKAN ARAS JALAN KEPADA KETINGGIAN ASAL
Cadangan Projek
Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asal di Jalan Tun Tan Cheng Lock.
Kawasan Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi Jalan Tun Tan Cheng Lock
Justifikasi Pembangunan
Berdasarkan kepada keadaan semasa, aras jalan di kawasan ini lebih tinggi dari laluan kaki lima kedai dan ini menyebabkan wujudnya limpahan air ketika hujan. Keadaan ini juga tidak mengambilkira dari aspek keselamatan pejalan kaki.
Komponen Pembangunan
• Menurap semula jalan mengikut aras asal untuk mewujudkan suasana yang lebih selamat kepada pejalan kaki dan pengguna kaki lima kedai.
• Disediakan juga dengan kemudahan laluan pejalan kaki. • Parit hendaklah ditutup (penutup longkang yang boleh dilihat)
untuk tujuan keselamatan.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013) dan Fasa 3 (2014-2015)
Anggaran Kos RM 5,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.17
Mengembalikan aras jalan kepada ketinggian asalZ2-T1
• Aras jalan di kawasan ini lebih tinggi dari laluan kaki lima kedai.
• Wujudnya limpahan air ketika hujan.• Tidak mengambilkira aspek keselamatan pejalan
kaki.
Justifikasi Pembangunan
• Menurap semula jalan mengikut aras asal untuk mewujudkan suasana yang lebih selamat kepada pejalan kaki dan pengguna kaki lima kedai.
• Menyediakan kemudahan laluan pejalan kaki.• Parit di kawasan ini akan ditutup untuk tujuan
keselamatan.
Komponen Pembangunan
• Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
PROJEK TRAFIK ZON 2
4-31
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 32
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z2-T2 PENUTUPAN JALAN TUN TAN CHENG LOCK KEPADA LALUAN KENDERAAN BERMOTOR UNTUK KEGUNAAN PEJALAN KAKI
Cadangan Projek Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock kepada laluan kenderaan bermotor untuk kegunaan pejalan kaki.
Kawasan Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi Jalan Tun Tan Cheng Lock
Justifikasi Pembangunan
Berdasarkan kepada keadaan semasa, wujudnya kesesakan lalulintas di kawasan ini terutama di waktu puncak dan hujung minggu. Tambahan pula, jalan-jalan ini adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi.
Komponen Pembangunan
• Menutup laluan ini kepada kenderaan bermotor kecuali pemilik bangunan/ pengusaha perniagaan (waktu tertentu sahaja dibenarkan) iaitu 8 malam – 8 pagi.
• Kedua-dua laluan ini dibenarkan ketika kecemasan dan perkhidmatan (van pelancong).
• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki. • Disediakan juga dengan kemudahan landskap. • Parit hendaklah ditutup untuk tujuan keselamatan.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 400,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.18
Penutupan jalan untuk laluan kenderaan bermotorZ2-T2
• Kesesakan lalulintas terutama di waktu puncak dan hujung minggu.
• Jalan adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi.
Justifikasi Pembangunan
• Menutup kedua-dua laluan ini kepada kenderaan bermotor kecuali ketika kecemasan dan perkhidmatan.
• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki.• Kemudahan landskap disediakan.• Longkang di kawasan ini akan ditutup untuk tujuan
keselamatan.
Komponen Pembangunan
• Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
PROJEK TRAFIK ZON 2
4-33
Sebelum
Selepas
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 34
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z2-L3 PENUTUPAN LONGKANG SEDIA ADA DAN PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR
Cadangan Projek • Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.
• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.
Kawasan Zon Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi Sepanjang Jalan Tun Tan Cheng Lock
Justifikasi Pembangunan
Ruang yang terhad (jalan sempit).
Komponen Pembangunan
• Penutupan longkang bagi mewujudkan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.
Pembaikan Mengikut Keutamaaan
• Penutupan longkang bagi mewujudkan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.
Agensi Pelaksana MBMB
Agensi Kawalan MBMB Jangkamasa
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 1,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 2Rajah 4.19
• Ruang yang terhad (jalan sempit)
Justifikasi Pembangunan
• Penutupan longkang bagi membangunkan jaringan pejalan kaki.
• Penanaman pokok dalam pasu.
Komponen Pembangunan
• Sepanjang Jalan Tun Tan Cheng Lock
Lokasi
• Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.
• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.Z2-L3
CadanganJaringan Pejalan Kaki
Jalan Tun Tan Cheng Lock
4-35
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
4 - 36
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.4 Pembangunan Guna Tanah Zon 3
Zon 3 iaitu kawasan Jalan Hang Jebat mempunyai keluasan 5.80 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 3 seperti di Jadual 4.8 bersama Rajah 4.20 dan Jadual 4.9 bersama Rajah 4.21. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 3. 4.4.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.8 : Guna Tanah Semasa Zon 3
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 0.36 6.24
Perniagaan dan Perkhidmatan 4.48 77.25
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.39 6.75
Pengangkutan 0.48 8.30
Tanah Kosong 0.09 1.46
Jumlah 5.80 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.4.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.9 : Cadangan Guna Tanah Zon 3
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 5.10 87.79
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.20 3.39
Pengangkutan 0.48 8.30
Industri 0.02 0.52
Jumlah 5.80 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 39
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.4.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 3, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 3 adalah: i. Z3-EP3 (Menaiktaraf Bangunan 1673 milik Perbadanan Ketua Menteri sebagai
business incubator artisan tempatan). ii. Z3-EP6 (Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil). iii. Z3-K3 (Meningkatkan kualiti lorong belakang ). iv. Z3-KP5 (Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional). v. Z3-L3 (Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual). vi. Z3-L4 (Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki dan
penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual). vii. Z3-L5 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Harmoni). viii. Z3-T2 (Penutupan Jalan Hang Jebat kepada laluan kenderaan bermotor untuk
kegunaan pejalan kaki).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 333
L1
PROJEK ZON 3 Rajah 4.22
ZON 3JLN. HANG JEBAT
Zon 3
4-40
• Z3-EP3 - Menaiktaraf Bangunan 1673 sebagai ‘business incubator’• Z3-K3 - Meningkatkan kualiti lorong belakang• Z3-EP6 - Membangunkan semula bangunan usang• Z3-KP5 - Pengekalan kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional• Z3-T2 - Penutupan jalan untuk laluan kenderaan bermotor• Z3-L3 - Menyediakan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual di Makam Hang
Kasturi• Z3-L4 - Penutupan longkang bagi penyediaan laluan pejalan kaki• Z3-L5 - Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Harmoni.
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 41
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z3-EP3 MENAIKTARAF BANGUNAN 1673 SEBAGAI ‘BUSINESS INCUBATOR’ ARTISAN TEMPATAN
Cadangan Program Menaiktaraf Bangunan 1673 (milik Perbadanan Ketua Menteri) sebagai ‘business incubator’ artisan tempatan
Kawasan Zon Utama
Lokasi Jalan Hang Jebat
Justifikasi Pembangunan
Bangunan 1673 akan berperanan sebagai inkubator penghasilan kraftangan utama di kawasan kajian.
Komponen Pembangunan
• Produk utama yang dihasilkan adalah makanan, produk desa, sulaman, manik dan kraftangan.
• Terlibat dalam aktiviti “homestay” dan pertunjukan budaya yang mampu menarik kedatangan pelancong.
• Reka bentuk dan suasana di kawasan warisan ini perlu dikekalkan.
Agensi Pelaksana
Majlis Tindakan Pelancongan Melaka
Agensi Kawalan
Majlis Tindakan Pelancongan Melaka
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 2,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.23
• Bangunan 1673 akan berperanan sebagai inkubator penghasilan kraftangan utama di kawasan kajian
Justifikasi Pembangunan
• Produk utama yang dihasilkan adalah makanan, produk desa, sulaman, manik dan kraftangan.
• Terlibat dalam aktiviti “homestay” dan pertunjukan budaya yang mampu menarik kedatangan pelancong.
• Reka bentuk dan suasana di kawasan warisan ini perlu dikekalkan.
Komponen Pembangunan
• Jalan Hang Jebat
Lokasi
Menaiktaraf Bangunan 1673 sebagai ‘business incubator’ artisan tempatanZ3-EP3
PROGRAM EKONOMI ZON 3
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4-42
4 - 43
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z3-EP6 MEMBANGUNKAN SEMULA BANGUNAN USANG UNTUK TUJUAN KOMERSIL
Cadangan Program Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersil
Kawasan Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi
Jalan Hang Jebat
Justifikasi Pembangunan
Bangunan lama yang usang dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.
Komponen
Pembangunan
• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel,
galeri seni, restoran dan kedai kraftangan. • Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam
bandar.
Agensi Pelaksana
MBMB, Pemaju
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 3 (2014-2015)
Anggaran Kos RM 2,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.24
• Bangunan lama yang usang dicadangkan untuk dibangunkan semula agar kualiti visual kawasan dapat dipertingkatkan.
Justifikasi Pembangunan
• Bangunan-bangunan ini dicadang untuk dijadikan butik hotel, galeri seni, restoran dan kedai kraftangan.
• Akan menghidupkan lagi aktiviti dan penggunaan ruang di dalam bandar.
Komponen Pembangunan
• Jalan Hang Jebat
Lokasi
Membangunkan semula bangunan usang untuk tujuan komersilZ3-EP6
PROGRAM EKONOMI ZON 3
Perniagaan danPerkhidmatan
4-44
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 45
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z3-K3 MENINGKATKAN KUALITI LORONG BELAKANG
Cadangan Projek Meningkatkan kualiti lorong belakang
Kawasan Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi Di antara Jalan Hang Jebat dan Jalan Tun Tan Cheng Lock
Justifikasi Pembangunan
• Lorong belakang adalah
satu ciri kawasan pemeliharaan.
• Lorong belakang boleh digunakan untuk laluan kecemasan.
• Lorong belakang boleh digunakan sebagai akses alternatif.
Komponen
Pembangunan
• Fasad belakang bangunan dikemaskan. • Meroboh binaan tambahan di belakang bangunan yang tidak
mendapat kebenaran MBMB. • Memasang lampu di lorong belakang. • Menurap dan membersihkan
lorong belakang. • Menyediakan kemudahan
lampu jalan di kawasan tersebut.
• Mewujudkan papan arah untuk lorong belakang.
Pembaikan Mengikut
Keutamaan
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 1,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.25
• Lorong belakang adalah satu ciri kawasan pemeliharaan.
• Lorong belakang boleh digunakan untuk laluan kecemasan.
• Lorong belakang boleh digunakan sebagai akses alternatif.
Justifikasi Pembangunan
• Fasad belakang bangunan dikemaskan.• Meroboh tambahan-tambahan di belakang bangunan
yang tidak mendapat kebenaran MBMB.• Memasang lampu lorong belakang.
Komponen Pembangunan
• Di antara Jalan Hang Jebat dan Jalan Tun Tan Cheng Lock.
Lokasi
Meningkatkan kualiti lorong belakangZ3-K3
PROJEK KONSERVASI ZON 3
4-46
Lorong Belakang (Sebelum)
Lorong Belakang (Selepas)
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 47
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z3-KP5 MENGGALAKKAN KEGUNAAN KEDIAMAN DAN PENGEKALAN AKTIVITI TRADISIONAL DI KAWASAN ZON UTAMA
Cadangan Program Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti
tradisional
Kawasan Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi
Jalan Hang Jebat
Justifikasi Program
• Terdapat penduduk-
penduduk asal yang telah keluar dari kawasan ini.
• Aktiviti tradisional semakin berkurangan.
Komponen Program • Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan kegunaan kediaman dalam kawasan ini.
• Memberi insentif geran untuk penyelenggaraan bangunan warisan melalui rebat cukai pintu untuk kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional.
• Nama pemilik asal semua bangunan di dalam kawasan ini akan dipaparkan di fasad bangunan.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010), Fasa 2 (2011-2013) dan Fasa 3 (2014-2015)
Anggaran Kos
RM 200,000.00
4 - 48
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z3-L3 PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR BAGI MENINGKATKAN KUALITI VISUAL
Cadangan Projek
Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual
Kawasan
Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi
Makam Kasturi
Justifikasi Pembangunan
• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”
• Menyalurkan maklumat sejarah.
Komponen Pembangunan
• Tidak dibenarkan meletak kenderaan di pintu masuk makam. • Tidak dibenarkan sebarang aktiviti perniagaan di hadapan Makam
Kasturi terutama waktu pasar malam (Jonker Walk). • Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu jalan yang
seragam dan tempat wuduk. • Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang Kasturi dalam
bentuk yang seragam. • Jalan bertar di hadapan bangunan digantikan dengan bahan
“interlocking”.
Agensi Pelaksana MBMB, PERZIM
Agensi Kawalan MBMB, PERZIM
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 500,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 3Rajah 4.26
Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visualZ3-L3
• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”.
• Menyalurkan maklumat sejarah.
Justifikasi Pembangunan
• Tidak dibenarkan meletak kenderaan di depan pintu masuk makam.
• Tidak dibenarkan sebarang aktiviti perniagaan di hadapan Makam Hang Kasturi terutama waktu pasar malam di Jonker Street.
• Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu jalan yang seragam dan tempat wuduk.
• Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang Kasturi dalam bentuk yang seragam.
• Jalan bertar di hadapan bangunan digantikan dengan bahan “interlocking”.
Komponen Pembangunan
• Makam Hang Kasturi
Lokasi
MakamHang Kasturi
4-49
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Makam Hang Kasturi (Selepas)Makam Hang Kasturi (Sebelum)
4 - 50
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z3-L4 PENUTUPAN LONGKANG SEDIA ADA DAN PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR
Cadangan Projek • Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan
kaki. • Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.
Kawasan Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi • Sepanjang Jalan Hang Jebat
• Jalan Hang Lekir • Jalan Pasar Lama
Justifikasi Pembangunan
• Ruang yang terhad (jalan sempit)
Komponen Pembangunan
• Penutupan longkang bagi membangunkan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.
Pembaikan Mengikut Keutamaaan
Agensi Pelaksana
• Penutupan longkang bagi mewujudkan jaringan pejalan kaki. MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 12,000,000.00
Keadaan longkang terbuka di sebahagian Jalan Hang Jebat
Contoh pandangan Jalan Hang Jebat
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 3Rajah 4.27
• Ruang yang terhad (jalan sempit)
Justifikasi Pembangunan
• Sepanjang Jalan Hang Jebat• Jalan Hang Lekiu• Jalan Pasar Lama
Lokasi
• Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.
• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.Z3-L4
• Penutupan longkang bagi membangunkan jaringan pejalan kaki.
• Penanaman pokok dalam pasu.
Komponen Pembangunan
Jalan Hang Jebat (Selepas)
CadanganJaringan Pejalan Kaki
Jaringan Pejalan KakiSedia Ada
4-51
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Jalan Hang Jebat (Sebelum)
4 - 52
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z3-L5 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN HARMONI
Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Harmoni.
Kawasan Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi
Medan Harmoni
Justifikasi Pembangunan
• Menyediakan medan rehat
bagi pejalan kaki. • Membentuk ruang secara
formal yang mempunyai kualiti visual yang menarik.
Komponen
Pembangunan
• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan
dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat dan Jalan Tokong/ Tukang Emas/Tukang Besi.
• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, wakaf, bangku dan tempat pembuangan sampah).
Pembaikan Mengikut
Keutamaaan
• Pembangunan Medan Harmoni. • Pembangunan laluan pejalan kaki yang disepadukan dengan Jalan
Hang Jebat dan Jalan Tokong/ Tukang Emas/ Tukang Besi.
Agensi Pelaksana MBMB, PERZIM
Agensi Kawalan MBMB, PERZIM
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 800,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 3Rajah 4.28
Justifikasi Pembangunan
• Medan Harmoni
Lokasi
MedanHarmoni
• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat dan Jalan Tokong/ Tukang Emas/ Tukang Besi.
• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, wakaf, bangku dan tempat pembuangan sampah).
Komponen Pembangunan
Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan HarmoniZ3-L5
• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki.• Membentuk ruang secara formal yang mempunyai
kualiti visual yang menarik.
Medan Harmoni (Sebelum)
4-53
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Medan Harmoni (Selepas)
4 - 54
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z3-T2 PENUTUPAN JALAN HANG JEBAT KEPADA LALUAN KENDERAAN BERMOTOR UNTUK KEGUNAAN PEJALAN KAKI
Cadangan Projek Penutupan Jalan Hang Jebat kepada laluan kenderaan bermotor untuk kegunaan pejalan kaki.
Kawasan Zon Jalan Hang Jebat
Lokasi Jalan Jalan Hang Jebat
Justifikasi Pembangunan
Berdasarkan kepada keadaan semasa, wujudnya kesesakan lalulintas di kawasan ini terutama di waktu puncak dan hujung minggu. Tambahan pula, jalan-jalan ini adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi.
Komponen Pembangunan
• Menutup laluan ini kepada kenderaan bermotor kecuali pemilik bangunan/ pengusaha perniagaan (waktu tertentu sahaja dibenarkan iaitu dari pukul 8.00 malam hingga 8.00 pagi).
• Laluan ini dibenarkan ketika kecemasan dan perkhidmatan (van pelancong).
• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki. • Disediakan juga dengan kemudahan landskap. • Parit hendaklah ditutup untuk tujuan keselamatan.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 300,000.00 – RM 400,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.29
Penutupan jalan untuk laluan kenderaan bermotorZ3-T2
• Kesesakan lalulintas terutama di waktu puncak dan hujung minggu.
• Jalan-jalan adalah sempit dan tidak boleh diperlebarkan lagi
Justifikasi Pembangunan
• Menutup laluan ini kepada kenderaan bermotor (dari pukul 8.00 pagi hingga 8.00 malam) kecuali ketika kecemasan dan perkhidmatan.
• Menurap jalan untuk kegunaan pejalan kaki.• Kemudahan landskap disediakan.• Longkang di kawasan ini akan ditutup untuk tujuan
keselamatan.
Komponen Pembangunan
• Jalan Hang Jebat
Lokasi
PROJEK TRAFIK ZON 3
4-55
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 56
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.5 Pembangunan Guna Tanah Zon 4
Zon 4 iaitu kawasan Lorong Hang Jebat mempunyai keluasan 3.13 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 4 seperti di Jadual 4.10 bersama Rajah 4.30 dan Jadual 4.11 bersama Rajah 4.31. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 4. 4.5.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.10 : Guna Tanah Semasa Zon 4
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 0.08 2.46
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.94 61.98
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.04 1.15
Pengangkutan 0.81 25.93
Badan Air 0.27 8.48
Jumlah 3.14 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.5.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.11 : Cadangan Guna Tanah Zon 4
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 2.06 65.59
Pengangkutan 0.81 25.93
Badan Air 0.27 8.48
Jumlah 3.14 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 59
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.5.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 4, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 4 adalah: i. Z4-KP6 (Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional). ii. Z4-L6 (Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki dan
penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual). iii. Z4-L7 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang Jebat).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 444
PROJEK ZON 4Rajah 4.32
ZON 4LORONG HANG JEBAT
• Z4-KP6 – Pengekalan kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional• Z4-L6 – Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki• Z4-L7 – Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang Jebat
Zon 4
4-60
TLK
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 61
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z4-KP6 MENGGALAKKAN KEGUNAAN KEDIAMAN DAN PENGEKALAN AKTIVITI TRADISIONAL DI KAWASAN ZON UTAMA
Cadangan Program Menggalakkan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti
tradisional
Kawasan Zon Lorong Hang Jebat
Lokasi
Lorong Hang Jebat
Justifikasi Program
• Terdapat penduduk-
penduduk asal yang telah keluar dari kawasan ini.
• Aktiviti tradisional semakin berkurangan.
Komponen Program • Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan kegunaan kediaman dalam kawasan ini.
• Memberi insentif geran untuk penyelenggaraan bangunan warisan melalui rebat cukai pintu untuk kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional.
• Nama pemilik asal semua bangunan di dalam kawasan ini akan dipaparkan di fasad bangunan.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010), Fasa 2 (2011-2013) dan Fasa 3 (2014-2015)
Anggaran Kos RM 200,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.33
PROJEK KONSERVASI ZON 4
• Terdapat penduduk-penduduk asal yang telah keluar dari kawasan.
• Aktiviti tradisional yang terancam semakin kurang.
Justifikasi Pembangunan
• Mengadakan program kesedaran dan kempen untuk menggalakkan penggunaan kediaman dalam kawasan warisan.
• Memberi insentif geran untuk penyelenggaraan bangunan warisan melalui rebat cukai pintu untuk kegunaan kediaman dan aktiviti tradisional.
• Nama pemilik asal semua bangunan dalam kawasan ini dipaparkan di fasad bangunan.
Komponen Pembangunan
• Lorong Hang Jebat
Lokasi
Penggalakan kegunaan kediaman dan pengekalan aktiviti tradisional di kawasan zon utamaZ4-KP6
4-62
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 63
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z4-L6 PENUTUPAN LONGKANG SEDIA ADA DAN PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR
Cadangan Projek • Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.
• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.
Kawasan Zon Lorong Hang Jebat
Lokasi
Sepanjang Lorong Hang Jebat
Justifikasi Pembangunan
• Ruang yang terhad (jalan
sempit)
Komponen
Pembangunan
• Penutupan longkang bagi mewujudkankan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.
Pembaikan Mengikut Keutamaaan
• Penutupan longkang bagi mewujudkan jaringan pejalan kaki. • Penanaman pokok dalam pasu.
Agensi Pelaksana MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa
Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 2,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 4Rajah 4.34
• Ruang yang terhad (jalan sempit)
Justifikasi Pembangunan
• Sepanjang Lorong Hang Jebat
Lokasi
• Penutupan longkang sedia ada bagi penyediaan laluan pejalan kaki.
• Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual.Z4-L6
• Penutupan longkang bagi membangunkan jaringan pejalan kaki.
• Penanaman pokok dalam pasu.
Komponen Pembangunan
CadanganJaringan Pejalan Kaki
Jaringan Pejalan KakiSedia Ada
4-64
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
4 - 65
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z4-L7 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN HANG JEBAT
Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang Jebat
Kawasan Zon Lorong Hang Jebat
Lokasi
Medan Hang Jebat
Justifikasi Pembangunan
• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki. • Membentuk ruang secara formal yang mempunyai kualiti visual yang
menarik.
Komponen Pembangunan
• Pembangunan Medan Hang Jebat. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan
dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat, Lorong Hang Jebat dan pesisiran Sg. Melaka.
• Penyediaan wakaf dan ruang rehat. • Penyediaan perabot jalan (papan tanda, papan arah, lampu jalan,
bangku dan tempat pembuangan sampah yang seragam).
Pembaikan Mengikut Keutamaaan
• Pembangunan Medan Hang Jebat. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang disepadukan
dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat, Lorong Hang Jebat dan pesisiran Sg. Melaka.
Agensi Pelaksana
MBMB, PERZIM
Agensi Kawalan
MBMB, PERZIM
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 1,500,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 4Rajah 4.35
• Medan Hang Jebat
Lokasi
Justifikasi Pembangunan
• Pembangunan Medan Hang Jebat.• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur yang
disepadukan dengan laluan pejalan kaki di Jalan Hang Jebat, Lorong Hang Jebat dan pesisiran Sg. Melaka.
• Penyediaan wakaf dan ruang rehat.• Penyediaan perabot jalan (papan tanda, papan arah,
lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah yang seragam).
Komponen Pembangunan
Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Hang JebatZ4 – L7
• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki.• Membentuk ruang secara formal yang mempunyai
kualiti visual yang menarik.
Medan Hang Jebat (Sebelum)
4-66
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Medan Hang Jebat (Selepas)
4 - 67
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.6 Pembangunan Guna Tanah Zon 5
Zon 5 iaitu kawasan Jalan Tokong/ Jalan Tukang Emas/ Jalan Tukang Besi mempunyai keluasan 4.88 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 5 seperti di Jadual 4.12 bersama Rajah 4.36 dan Jadual 4.13 bersama Rajah 4.37. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 5. 4.6.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.12 : Guna Tanah Semasa Zon 5
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 1.17 24.03
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.49 30.46
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1.53 31.28
Pengangkutan 0.69 14.23
Jumlah 4.88 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.6.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.13 : Cadangan Guna Tanah Zon 5
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 2.51 51.52
Kediaman 0.77 15.81
Industri 0.15 3.06
Pengangkutan 0.69 14.23
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.76 15.57
Jumlah 4.88 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 70
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.6.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 5, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 5 adalah: i. Z5-EP1 (Perluasan aktiviti “cultural shopping street” di Jalan Tokong, Jalan Tukang
Emas dan Jalan Tukang Besi). ii. Z5-K2 (Mewujudkan Pusat Intepretif Munsyi Abdullah dan pembaikan Kampung
Ketek). iii. Z5-K3 (Meningkatkan kualiti lorong belakang di antara Jalan Tukang Emas dan
Jalan Kuli). iv. Z5-L8 (Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual di Masjid
Kampung Kling, Tokong Cheng Hoon Teng, Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi dan Kampung Ketek).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 555
PROJEK ZON 5 Rajah 4.38
ZON 5JLN. TOKONG/
TUKANG EMAS/TUKANG BESI
L1Zon 5
• Z5 – EP1 – Meluaskan aktiviti ‘cultural shopping street’• Z5 – K2 – Pusat Intepretif Munsyi Abdullah• Z5 – K3 – Meningkatkan kualiti lorong belakang• Z5 – L8 – Landskap kejur (Jalan Tokong, Jalan Tukang Besi dan Jalan Tukang Emas)
4-71
Kg. Ketek
ZON 1
ZON 3
ZON 2
ZON 6
ZON 7
ZON 4
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 72
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM Z5-EP1 PERLUASAN AKTIVITI “CULTURAL SHOPPING STREET” DI JALAN TOKONG, JALAN TUKANG EMAS DAN JALAN TUKANG BESI
Cadangan Program Perluasan aktiviti ”cultural shopping street” di Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi.
Kawasan Zon Utama
Lokasi Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi
Justifikasi Pembangunan
Aktiviti ”cultural shopping street” yang kini beroperasi di Jalan Hang Jebat berpotensi diperluaskan ke Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi. Ini adalah kerana kawasan ini mempunyai aktiviti yang sama. Malah, lokasi yang bersambungan juga menyokong kepada cadangan ini.
Komponen Pembangunan
• Menumpukan kepada aktiviti ekonomi berkonsepkan ‘artisan precinct’.
• Aktiviti industri desa juga akan dibangunkan di jalan-jalan ini untuk menyokong kepada penghasilan produk tempatan dan boleh terus dipasarkan.
Agensi Pelaksana
MBMB, Perbadanan Kemajuan Negeri Melaka
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 800,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.39
• Aktiviti “cultural shopping street” yang kini beroperasi di Jalan Hang Jebat berpotensi diperluaskan ke Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi. Ini adalah kerana kawasan ini mempunyai aktiviti yang sama. Malah, lokasi yang bersambungan juga menyokong kepada cadangan ini.
Justifikasi Pembangunan
• Menumpukan kepada aktiviti ekonomi berkonsepkan “artisan precinct”.
• Aktiviti industri desa juga akan dibangunkan di jalan-jalan ini untuk menyokong kepada penghasilan produk tempatan dan boleh terus dipasarkan.
Komponen Pembangunan
• Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi.
Lokasi
Perluasan aktiviti “cultural shopping street” di Jalan Tokong, Jalan Tukang Emas dan Jalan Tukang Besi
Z5-EP1
PROGRAM EKONOMI ZON 5
Perniagaan danPerkhidmatan
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4-73
4 - 74
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z5-K2 PUSAT INTEPRETIF SASTERAWAN MUNSYI ABDULLAH DAN PEMBAIKAN KAMPUNG KETEK
Cadangan Projek Mewujudkan Pusat Intepretif Munsyi Abdullah dan pembaikan
Kampung Ketek Kawasan Zon Jalan Tokong
Lokasi Kampung Ketek
Justifikasi Program • Kawasan ini penting dari segi penempatan kaum Melayu di kawasan pemeliharaan.
• Rumah Sasterawan Munsyi Abdullah terletak di sini.
• Sesuai untuk mempamerkan kebudayaan dan sastera Melayu di kawasan pemeliharaan.
• Memperbaiki Rumah Sasterawan Munsyi Abdullah sebagai Pusat Intepretif Sastera Melayu – perlu terjemahan ke dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Cina untuk maklumat pelancong.
• Memperbaiki rumah-rumah Melayu dan kawasan perkampungan untuk mempamerkan ciri-ciri asli / tradisional.
• Pembinaan papan tanda dengan maklumat mengenai Kg. Ketek dan penunjuk arah ke Rumah Sasterawan Munsyi Abdullah.
• Penanaman pokok dan landskap yang mencerminkan ciri-ciri kampung Melayu.
• Tambahan struktur dengan bahan yang bukan kayu dan reka bentuk yang tidak sesuai hendaklah dipindahkan.
Komponen Program Pembaikan Mengikut
Keutamaan
Agensi Pelaksana MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 500,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.40
Pembaikan Pusat Intepretif Munsyi Abdullah dan Kampung KetekZ5-K2
• Kawasan ini penting dari segi penempatan kaum Melayu di kawasan pemeliharaan.
• Rumah Munsyi Abdullah dan Makam Syed Syamsudin Ibni Sumatarani terletak di sini.
• Sesuai untuk mempamerkan kebudayaan dan sastera Melayu di kawasan pemeliharaan.
Justifikasi Pembangunan
• Memperbaiki Rumah Munsyi Abdullah sebagai Pusat Intepretif Sastera Melayu – perlu penterjemahan dalam Bahasa Inggeris dan Bahasa Cina untuk maklumat pelancong.
• Memperbaiki rumah-rumah Melayu di Kampung Ketek untuk mempamerkan ciri keaslian dan tradisional.
Komponen Pembangunan
• Kampung Ketek
Lokasi
PROJEK KONSERVASI ZON 5
4-75
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 76
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z5-K3 MENINGKATKAN KUALITI LORONG BELAKANG
Cadangan Projek Meningkatkan kualiti lorong belakang
Kawasan Zon Jalan Tukang Emas
Lokasi Di antara Jalan Tukang Emas dan Jalan Kuli
Justifikasi Pembangunan
• Lorong belakang adalah
satu ciri kawasan pemeliharaan.
• Lorong belakang boleh digunakan untuk laluan kecemasan.
• Lorong belakang boleh digunakan sebagai akses alternatif.
Komponen
Pembangunan
• Fasad belakang bangunan dikemaskan. • Meroboh binaan tambahan di belakang bangunan yang tidak
mendapat kebenaran MBMB. • Memasang lampu di lorong belakang. • Menurap dan membersihkan
lorong belakang. • Menyediakan kemudahan
lampu jalan di kawasan tersebut.
• Mewujudkan papan arah untuk lorong belakang.
Pembaikan Mengikut
Keutamaan
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 1,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.41
• Lorong belakang adalah satu ciri kawasan pemeliharaan.
• Lorong belakang boleh digunakan untuk laluan kecemasan.
• Lorong belakang boleh digunakan sebagai akses alternatif.
Justifikasi Pembangunan
• Fasad belakang bangunan dikemaskan.• Meroboh tambahan-tambahan di belakang bangunan
yang tidak ada kebenaran MBMB.• Memasang lampu lorong belakang.
Komponen Pembangunan
• Jalan Tukang Besi dan Jalan Kg. Kuli
Lokasi
Meningkatkan kualiti lorong belakangZ5-K3
PROJEK KONSERVASI ZON 5
4-77
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 78
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z5-L8 PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR BAGI MENINGKATKAN KUALITI VISUAL
Cadangan Projek Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual
Kawasan Zon Jalan Tokong/ Tukang Emas/ Tukang Besi
Lokasi
Masjid Kampung Kling, Tokong Cheng Hoon Teng, Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi dan Kg. Ketek
Justifikasi Pembangunan
• Untuk mewujudkan
persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”.
• Menyalurkan maklumat sejarah.
Komponen
Pembangunan
• Tiada tempat letak kenderaan di hadapan bangunan rumah ibadat. • Penyediaan landskap kejur bagi peningkatan kualiti visual (papan tanda,
lampu jalan). • Jalan bertar digantikan dengan bahan “interlocking” di hadapan
bangunan ibadat dan jalan masuk Kg. Ketek. • Penyediaan papan maklumat yang seragam tentang bangunan dan
kawasan bersejarah (Kg. Ketek) dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina).
Pembaikan
Mengikut Keutamaaan
• Penyediaan landskap kejur bagi peningkatan kualiti visual. • Penyediaan papan maklumat tentang bangunan bersejarah dalam
sekurang-kurangnya tiga bahasa.
Agensi Pelaksana
MBMB, PERZIM
Agensi Kawalan
MBMB, PERZIM
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 800,000.00
Masjid Kg. Kling Tokong Cheng Hoon Teng
Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi
Kg. Ketek
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 5Rajah 4.42
Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visualZ5-L8
• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”.
• Menyalurkan maklumat sejarah.
Justifikasi Pembangunan
• Tiada tempat letak kenderaan di hadapan bangunan rumah ibadat.
• Penyediaan landskap kejur bagi peningkatan kualiti visual (papan tanda, lampu jalan).
• Jalan bertar digantikan dengan bahan interlocking di hadapan bangunan ibadat dan jalan masuk Kg. Ketek.
• Penyediaan papan maklumat yang seragam tentang bangunan dan kawasan bersejarah (Kg. Ketek) dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina).
Komponen Pembangunan
• Masjid Kampung Kling, Tokong Cheng Hoon Teng, Kuil Sri Poyyatha Vinagar Moorthi dan Kg. Ketek
Lokasi
Hoon Teng
Masjid Kg. Kling (Sebelum)
Tokong Cheng Hoon Teng(Sebelum)
Kuil Sri PoyyathaVinagar Moorthi
(Sebelum)
Kg. Ketek (Sebelum)
4-79
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Masjid Kg. Kling (Selepas)
Kuil Sri Poyyatha VinagarMoorthi (Selepas)
Tokong Cheng Hoon Teng(Selepas)
Kg. Ketek (Selepas)
Kuil Chetti
4 - 80
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.7 Pembangunan Guna Tanah Zon 6
Zon 6 iaitu kawasan Jalan Kampung Pantai mempunyai keluasan 2.91 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 6 seperti di Jadual 4.14 bersama Rajah 4.43 dan Jadual 4.15 bersama Rajah 4.44. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 6. 4.7.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.14 : Guna Tanah Semasa Zon 6
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 0.17 5.95
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.57 53.92
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.10 3.37
Pengangkutan 0.54 18.43
Badan Air 0.53 18.33
Jumlah 2.91 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.7.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.15 : Cadangan Guna Tanah Zon 6
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.78 61.07
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.06 2.17 Pengangkutan 0.54 18.43 Badan Air 0.53 18.33
Jumlah 2.91 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 83
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.7.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 6, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 6 adalah: i. Z6-L9 (Penyediaan landskap kejur dan lembut di Medan Kg. Pantai). ii. Z6-L10 (Landskap kejur di kawasan Makam Hang Jebat).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 666
L1
PROJEK ZON 6Rajah 4.45
ZON 6JLN. KG. PANTAI
Zon 6• Z6 - L9 – Penyediaan landskap kejur dan lembut di Medan Kg. Pantai• Z6 - L10 – Landskap kejur di kawasan Makam Hang Jebat
4-84
Makam Hang Jebat
Tokong
ZON 1
ZON 3
ZON 5ZON 2
ZON 7
ZON 4
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 85
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z6-L9 PENYEDIAAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI MEDAN KG. PANTAI
Cadangan Projek Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Kg. Pantai
Kawasan Zon Jalan Kg. Pantai
Lokasi Medan Kg. Pantai
Justifikasi Pembangunan
• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki.
• Membentuk ruang secara formal yang mempunyai kualiti visual yang menarik.
Komponen Pembangunan
• Pembangunan Medan Kg. Pantai. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur disepadukan dengan
laluan pejalan kaki di Lorong Hang Jebat, Lorong Jambatan dan pesisiran Sg. Melaka.
• Penutupan longkang di sepanjang Jalan Kg. Pantai hingga ke Jambatan Cheng Hoon Teng.
• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah.
Medan Kg. Pantai
4 - 86
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Pembaikan Mengikut
Keutamaaan
• Penutupan longkang di sepanjang Jalan Kg. Pantai hingga ke Jambatan Cheng Hoon Teng.
• Pembangunan Medan Kg. Pantai. • Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur disepadukan dengan
laluan pejalan kaki di Lorong Hang Jebat, Lorong Jambatan dan pesisiran Sg. Melaka.
Agensi Pelaksana
MBMB
Agensi Kawalan
MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 1,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 6Rajah 4.46
• Medan Kg. Pantai
Lokasi
Justifikasi Pembangunan
Penyediaan landskap lembut dan kejur di Medan Kg. PantaiZ6-L9
• Menyediakan medan rehat bagi pejalan kaki.• Membentuk ruang secara formal yang mempunyai
kualiti visual yang menarik.
• Pembangunan Medan Kg. Pantai.• Penyediaan elemen landskap lembut dan kejur
disepadukan dengan laluan pejalan kaki di Lorong Hang Jebat, Lorong Jambatan dan pesisiran Sg. Melaka.
• Penutupan longkang di sepanjang Jalan Kg. Pantai hingga ke Jambatan Cheng Hoon Teng.
• Penyediaan perabot jalan yang seragam (papan tanda, papan arah, lampu jalan, bangku dan tempat pembuangan sampah.
Komponen Pembangunan
4-87
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Medan Kg. Pantai (Sebelum) Medan Kg. Pantai (Selepas)
4 - 88
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z6-L10 PENYEDIAAN LANDSKAP KEJUR BAGI MENINGKATKAN KUALITI VISUAL
Cadangan Projek
Kawasan
Penyediaan landskap kejur bagi meningkatkan kualiti visual Lorong Kg. Kuli (Off Jalan Hang Kasturi)
Lokasi Makam Jebat
Justifikasi Pembangunan
• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of
welcoming”. • Menyalurkan maklumat sejarah.
Komponen Pembangunan
• Tiada tempat letak kenderaan di pintu masuk makam. • Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu jalan yang
seragam, wakaf dan tempat wuduk. • Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang Jebat dalam
bentuk yang seragam dalam sekurang-kurangnya 3 bahasa (Bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina).
• Jalan bertar di hadapan bangunan digantikan dengan bahan “interlocking”.
Agensi Pelaksana MBMB, PERZIM
Agensi Kawalan MBMB, PERZIM Jangkamasa
Pembangunan Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 800,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 6Rajah 4.47
• Makam Hang Jebat
Lokasi
Justifikasi Pembangunan
Penyediaan landskap kejur di Makam Hang JebatZ6-L10
• Untuk mewujudkan persekitaran yang penting dan “sense of welcoming”.
• Menyalurkan maklumat sejarah.
• Tiada tempat letak kenderaan di pintu masuk makam.• Penyediaan landskap kejur iaitu papan tanda, lampu
jalan yang seragam, wakaf dan tempat wuduk.• Pembaikan papan maklumat tentang sejarah Hang
Jebat dalam bahasa Malaysia, Inggeris dan Cina. • Jalan bertar di hadapan makam diganti dengan bahan
“interlocking”.
Komponen Pembangunan
4-89
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Makam Hang Jebat (Sebelum) Makam Hang Jebat (Selepas)
4 - 90
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.8 Pembangunan Guna Tanah Zon 7
Zon 7 iaitu kawasan Sungai Melaka mempunyai keluasan 2.213 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 7 seperti di Jadual 4.16 bersama Rajah 4.48 dan Jadual 4.17 bersama Rajah 4.49. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 7. 4.8.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.16 : Guna Tanah Semasa Zon 7
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 0.35 15.90
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.13 5.71
Pengangkutan 0.51 23.06
Badan Air 1.09 49.21
Infrastruktur dan Utiliti 0.03 0.14
Tanah Lapang dan Rekreasi 0.13 5.98
Jumlah 2.21 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.8.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.17 : Cadangan Guna Tanah Zon 7
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Perniagaan dan Perkhidmatan 0.993 44.993
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 0.071 3.217
Pengangkutan 0.057 2.583
Badan Air 1.086 49.207
Jumlah 2.21 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 93
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.8.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 7, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 7 adalah: i. Z7-L11 (Penyediaan landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai Melaka).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 777
PROJEK ZON 7Rajah 4.50
ZON 7SG. MELAKA
L1L1Zon 7
• Z7- L11 – Landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai Melaka
IZM
CONSULT
4-94
ZON 1
ZON 3ZON 5
ZON 6ZON 2 ZON 4
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 95
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK Z7-L11 PEMBANGUNAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI PESISIRAN SUNGAI
Cadangan Projek
Pembangunan landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai Melaka
Kawasan Zon Sungai Melaka
Lokasi Pesisiran Sungai Melaka • Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan. Justifikasi
Pembangunan
Komponen Pembangunan
Pembaikan Mengikut Keutamaan
• Pembaikan fasad bangunan “double fronting” bagi kesemua
bangunan di pesisiran sungai seperti bangunan di Jalan Laksamana. • Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan
kepada pokok-pokok tempatan di kedua-dua pesisiran sungai. • Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/
papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan di kedua-dua belah pesisiran sungai.
• Memastikan terdapat kesinambungan pembangunan laluan pejalan kaki di pesisiran Sungai Melaka (terutama di Jambatan Hang Tuah).
• Peningkatan penyelenggaraan sungai dan kawasan pesisiran Sungai Melaka.
• Pembaikan fasad bangunan “double fronting” bagi kesemua
bangunan di pesisiran sungai seperti bangunan di Jalan Laksamana. • Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan
kepada pokok-pokok tempatan. • Keseragaman perabot jalan di sepanjang Sungai Melaka. • Memastikan terdapat kesinambungan pembangunan laluan pejalan
kaki di pesisiran Sungai Melaka.
Pembangunan “double fronting” di kedua-dua belah pesisiran Sg. Melaka
4 - 96
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Agensi Pelaksana • MBMB
Agensi Kawalan • MBMB
Jangkamasa
Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 1,500,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
PROJEK LANDSKAP ZON 7Rajah 4.51
Pembangunan landskap lembut dan kejur di pesisiran Sungai MelakaZ7-L11
• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan.
Justifikasi Pembangunan
• Pembaikan fasad bangunan “double fronting” bagi kesemua bangunan di pesisiran sungai seperti bangunan di Jalan Laksamana.
• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan di kedua-dua belah pesisiran sungai.
• Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/ papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan di kedua-dua belah pesisiran sungai.
• Memastikan terdapat kesinambungan pembangunan laluan pejalan kaki di pesisiran Sungai Melaka (terutama di Jambatan Hang Tuah).
• Peningkatan penyelenggaraan sungai dan kawasan pesisiran Sungai Melaka.
Komponen Pembangunan
• Pesisiran Sungai Melaka
Lokasi
Pembangunan “double fronting” di kedua-dua belah pesisiranSungai Melaka (Sebelum)
4-97
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Pembangunan “double fronting” di kedua-dua belah pesisiranSungai Melaka (Selepas)
4 - 98
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.9 Pembangunan Guna Tanah Zon 8
Zon 8 iaitu kawasan Zon Penampan mempunyai keluasan 174.67 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 8 seperti di Jadual 4.18 bersama Rajah 4.52 dan Jadual 4.19 bersama Rajah 4.53. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 8. 4.9.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.18 : Guna Tanah Semasa Zon 8
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 25.48 14.59
Perniagaan dan Perkhidmatan 37.36 21.39
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 62.61 35.84
Pengangkutan 26.49 15.16
Tanah Kosong 16.55 9.48
Infrastruktur dan Utiliti 1.40 0.80
Tanah Lapang dan Rekreasi 4.78 2.74
Jumlah 174.67 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.9.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.19 : Cadangan Guna Tanah Zon 8
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 23.43 13.41
Perniagaan dan Perkhidmatan 52.89 30.28
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 62.84 35.98
Industri 3.77 2.16
Pengangkutan 28.41 16.26
Infrastruktur dan Utiliti 0.18 0.09
Tanah Lapang 3.14 1.80
Badan Air 0.01 0.02
Jumlah 174.67 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 101
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.9.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 8, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 8 adalah: i. ZP-T3 (Membina tempat letak kereta bertingkat di Jalan Kota Laksamana). ii. ZP-T4 (Jalan alternatif melalui Taman Kota Laksamana). iii. ZP-K4 (Membangunkan Pusat Intepretif Melaka Bersejarah).
PROJEK / PROGRAM
ZZZ OOO NNN 888
4 - 102
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK ZP-T3 MEMBINA TEMPAT LETAK KERETA BERTINGKAT DI JALAN KOTA LAKSAMANA
Cadangan Projek Membina sebuah tempat letak kereta bertingkat di Jalan Kota Laksamana
Kawasan Zon Penampan
Lokasi Jalan Kota Laksamana
Justifikasi
Pembangunan
• Kemudahan “park & ride” untuk pelancong-pelancong
dicadangkan di kawasan tempat letak kereta sedia ada di Taman Kota Laksamana.
• Untuk mendapat ruang tempat letak kereta tambahan bagi keperluan penduduk dan pengusaha perniagaan disebabkan penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat di antara pukul 8.00 pagi hingga 8.00 malam.
Komponen Pembangunan
• Membina tempat letak kereta 2 tingkat. • Disediakan dengan kemudahan pengawal keselamatan dan
dikenakan caj bayaran mengikut jam.
Agensi Pelaksana MBMB Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa
Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 2,400,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.53
Membina tempat letak kereta bertingkatZP-T3
• Kemudahan “park & ride” untuk pelancong dicadangkan di kawasan tempat letak kereta sedia ada di Taman Kota Laksamana.
• Untuk mendapat ruang tempat letak keretatambahan bagi keperluan penduduk dan pengusahaperniagaan disebabkan penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat di antara pukul8.00 pagi hingga 8.00 malam.
Justifikasi Pembangunan
• Membina tempat letak kereta 2 tingkat.• Disediakan dengan kemudahan pengawal
keselamatan dan dikenakan caj bayaran mengikut jam.
Komponen Pembangunan
• Jalan Kota Laksamana
Lokasi
PROJEK TRAFIK ZON PENAMPAN
4-103
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 104
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK ZP-T4 JALAN ALTERNATIF MELALUI TAMAN KOTA LAKSAMANA
Cadangan Projek Jalan alternatif melalui Taman Kota Laksamana
Kawasan Zon Penampan
Lokasi Taman Kota Laksamana
Justifikasi
Pembangunan
• Jalan alternatif dicadangkan kerana penutupan Jalan Tun Tan
Cheng Lock daripada dilalui kenderaan bermotor daripada 8.00 pagi hingga 8.00 malam (kecuali kes kecemasan).
• Menggalakkan pejalan kaki dan penggunaan kereta lembu dan beca di Jalan Tun Tan Cheng Lock.
Komponen
Pembangunan • Penutupan Jalan Tun Tan Cheng Lock.
Agensi Pelaksana MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 500,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Jalan alternatif melalui Taman Kota LaksamanaZP-T4
• Sebagai jalan alternatif disebabkan penutupan JalanTun Tan Cheng Lock dan Jalah Hang Jebat daripadapukul 8.00 pagi hingga 8.00 malam.
Justifikasi Pembangunan
• Jalan melalui Taman Kota Laksamana.
Komponen
• Sekitar Taman Kota Laksamana
Lokasi
PROJEK TRAFIK T4
Rajah 4.54
PROJEK TRAFIK ZON PENAMPAN
4-105
Ke Jalan Tengkera
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 106
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK ZP-K4 PUSAT INTEPRETIF MELAKA BERSEJARAH
Cadangan Projek Mewujudkan Pusat Intepretif Melaka Bersejarah (Historic Melaka Interpretation Centre)
Kawasan Zon Penampan
Lokasi Gedung lama di muara Sungai Melaka
Justifikasi Pembangunan
• Pusat yang menerangkan kisah Melaka dan nilai-nilai sejagat Tapak Warisan Dunia.
• Ia juga pusat intepretif bagi Sungai Melaka dan pusat informasi bagi pelancong.
Komponen Pembangunan
• Membaikpulih dan “adaptive reuse” gedung lama. • Mewujudkan panel interpretasi berkenaan sejarah Negeri Melaka
dan bilik audio-visual. • Tempat menaiki ‘Melaka River Cruise’.
Pembaikan Mengikut Keutamaan
• Menyediakan akses bagi bas pelancong dan bot.
• Menyediakan ruang pameran.
• Menyediakan pameran mengenai sejarah Negeri Melaka secara interaktif.
Agensi Pelaksana
MBMB/PERZIM/JWN
Agensi Kawalan
Jabatan Warisan Negeri (JWN)
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 5,000,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Rajah 4.55
• Pusat yang menerangkan kisah Melaka dan nilai-nilai sejagat Tapak Warisan Dunia.
• Ia juga pusat intepretif bagi Sungai Melaka dan pusat maklumat bagi pelancong.
Justifikasi Pembangunan
• Membaikpulih dan “adaptive re-use” bangunan lama.
• Mewujudkan panel intepretif kisah Melaka dan bilik audio-visual.
• Tempat menaiki ‘Melaka River Cruise’.
Komponen Pembangunan
• Zon Penampan (Gedung lama di Muara Sungai Melaka)
Lokasi
BUKIT ST. PAUL
Pusat Intepretif Melaka Bersejarah (Historic Melaka Interpretation Centre)ZP-K4
PROJEK KONSERVASI ZON PENAMPAN
4-107
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4 - 108
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.10 Pembangunan Guna Tanah Zon 9
Zon 9 iaitu Kampung Warisan mempunyai keluasan 22.99 hektar. Perincian guna tanah semasa dan cadangan guna tanah bagi Zon 9 seperti di Jadual 4.20 bersama Rajah 4.56 dan Jadual 4.21 bersama Rajah 4.57. Bahagian ini juga menggariskan cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan, pelaksanaan cadangan utama dan fasa pelaksanaan di Zon 9. 4.10.1 Guna Tanah Semasa Jadual 4.20 : Guna Tanah Semasa Zon 9
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 12.58 54.72
Perniagaan dan Perkhidmatan 1.46 6.35
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 2.72 11.82
Pengangkutan 1.62 7.05
Tanah Kosong 0.88 3.83
Infrastruktur dan Utiliti 0.31 1.35
Tanah Lapang dan Rekreasi 3.42 14.88
Jumlah 22.99 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4.10.2 Cadangan Guna Tanah Jadual 4.21 : Cadangan Guna Tanah Zon 9
Komponen Guna Tanah Luas (Hektar) %
Kediaman 14.54 63.24
Perniagaan dan Perkhidmatan 3.42 14.88
Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1.57 6.83
Pengangkutan 0.16 0.70
Tanah Lapang 3.24 14.09
Infrastruktur dan Utiliti 0.06 0.26
Jumlah 22.99 100.00 Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 111
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.10.3 Cadangan Projek/ Program Bahagian ini menggariskan cadangan-cadangan projek pembangunan dan program yang akan dilaksanakan mengikut keutamaan bagi Zon 9, bagaimana ianya akan dilaksanakan, siapa yang akan menjadi agensi pelaksana dan agensi kawalan dan anggaran kos yang terlibat. Cadangan projek/ program yang terdapat di Zon 9 adalah: i. KW-E2 (Pembangunan industri desa di Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. Chitty). ii. KW-L12 (Pembangunan landskap lembut dan kejur di Kg. Morten, Kg. Portugis dan
Kg. Chitty). iii. KW-L13 (Pembangunan landskap lembut dan kejur di Bukit Senjuang).
ZZZ OOO NNN 999
PROJEK / PROGRAM
4 - 112
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM KW-E2 INDUSTRI DESA DI KG. MORTEN, KG. PORTUGIS DAN KG. CHITTY
Cadangan Program Pembangunan industri desa di Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. Chitty (Memberi pinjaman untuk mengembangkan industri desa)
Kawasan Kawasan Warisan
Lokasi Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. Chitty
Justifikasi Pembangunan
Kawasan warisan ini berpotensi untuk dibangunkan sebagai pengeluar produk industri desa utama di kawasan kajian.
Komponen Pembangunan
• Produk utama yang dihasilkan adalah makanan, produk desa, sulaman, manik dan kraftangan.
• Terlibat dalam aktiviti “homestay” dan pertunjukan budaya yang mampu menarik kedatangan pelancong.
• Reka bentuk dan suasana di kawasan warisan ini perlu dikekalkan.
Agensi Pelaksana Majlis Tindakan Pelancongan Melaka
Agensi Kawalan Majlis Tindakan Pelancongan Melaka
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010) dan Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 250,000.00
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Pembangunan industri desa di Kg. Morten, Kg. Portugis dan Kg. ChittyKW-E2
PROJEK EKONOMI KAMPUNG WARISANRajah 4.58
• Produk utama yang dihasilkan adalah makanan, produk desa, sulaman, manik dan kraftangan.
• Terlibat dalam aktiviti “homestay” dan pertunjukan budaya yang mampu menarik kedatangan pelancong.
• Reka bentuk dan suasana di kampung warisan ini perlu dikekalkan.
Justifikasi Pembangunan
• Kampung warisan ini berpotensi untuk dibangunkan sebagai pengeluar produk industri desa utama di kawasan kajian.
Komponen Pembangunan
• Kg. Morten • Kg Portugis • Kg. Chitty
Lokasi
Kg. Portugis
Kg. MortenKg. Chitty
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah
4-113
4 - 114
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK KW-L12 PEMBANGUNAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR DI KAMPUNG WARISAN
Cadangan Projek Pembangunan landskap lembut dan kejur di kampung warisan
Kawasan Lokasi
Justifikasi Pembangunan
Kampung Warisan • Kg. Morten (pesisiran sungai dan pintu masuk). • Kg Portugis (Medan Portugis) • Kg. Chitty (di kawasan perparitan) • Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan.
Komponen Pembangunan
• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan.
• Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/ papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).
• Peningkatan penyelenggaraan.
Pembaikan Mengikut Keutamaan
• Pembangunan landskap di Kg. Morten • Pembangunan landskap di Kg. Portugis • Pembangunan landskap di Kg. Chitty
Agensi Pelaksana • MBMB • PERZIM • Penduduk Kg. Morten, Kg. Chitty dan Kg. Portugis
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 500,000.00 – RM 1,000,000.00
Kg. Portugis Kg. Chitty
Kg. Morten
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Pembangunan landskap lembut dan kejur bagi kawasan warisanKW-L12
PROJEK LANDSKAP KAMPUNG WARISANRajah 4.59
• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan.
• Penyediaan landskap kejur yang seragam (bangku, papan tanda/ papan maklumat/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).
• Peningkatan penyelenggaraan.
Justifikasi Pembangunan
• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan
Komponen Pembangunan
• Kg. Morten (pesisiran sungai dan pintu masuk)• Kg Portugis (Medan Portugis) • Kg. Chitty (di kawasan perparitan)
Lokasi
Kg. Portugis
Kg. MortenKg. Chitty
Kg. Portugis
4-115
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Kg. Chitty (Selepas) Kg. Morten (Selepas)
Kg. Morten (Sebelum)Kg. Chitty (Sebelum)
4 - 116
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROJEK KW-L13 PEMBANGUNAN LANDSKAP LEMBUT DAN KEJUR BAGI KAWASAN WARISAN
Cadangan Projek Pembangunan landskap lembut dan kejur bagi kawasan warisan
Kawasan Kawasan Warisan
Lokasi Bukit Senjuang
Justifikasi Pembangunan
• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan.
Komponen Pembangunan
• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok tempatan di pintu masuk dan sepanjang jalan masuk.
• Penyediaan landskap kejur yang seragam (laluan pejalan kaki, bangku, papan tanda/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).
• Penyediaan papan maklumat sejarah dalam bentuk yang seragam dan dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Melayu, Inggeris dan Cina).
• Peningkatan penyelenggaraan.
Pembaikan Mengikut Keutamaaan
• Pemangkasan sebahagian pokok di tebing bukit yang menghadap laut bagi mengembalikan pandangan laut dari Kota St. John.
• Pembangunan landskap di pintu masuk. • Pembangunan landskap dan laluan pejalan kaki. MBMB, PERZIM
Agensi Pelaksana
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Pembangunan
Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 1,000,000.00
Pintu masuk Bukit Senjuang
PENERANGAN PANDUAN PELAN
Pembangunan landskap lembut dan kejur di Bukit SenjuangKW-L13
PROJEK LANDSKAP KAWASAN WARISAN Rajah 4.60
• Pembangunan landskap lembut yang mampan dengan penekanan kepada pokok-pokok tempatan di pintu masuk dan sepanjang jalan masuk.
• Penyediaan landskap kejur yang seragam (laluan pejalan kaki, bangku, papan tanda/ papan arah, tempat pembuangan sampah dan lampu jalan).
• Penyediaan papan maklumat sejarah dalam bentuk yang seragam dan dalam sekurang-kurangnya tiga bahasa (Bahasa Melayu, Inggeris dan Cina).
• Peningkatan penyelenggaraan.
Justifikasi Pembangunan
• Mempertingkatkan kualiti persekitaran kawasan warisan
Komponen Pembangunan
• Bukit Senjuang
Lokasi
Pintu masuk Bukit Senjuang (Sebelum)
4-117
Draf Kajian Rancangan Kawasan KhasPelan Pengurusan Pemeliharaan Bandaraya MelakaBersejarah
Pintu masuk Bukit Senjuang (Selepas)
4 - 118
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM P1 MENAMBAH TENAGA KERJA DI UNIT KONSERVASI, MAJLIS BANDARAYA MELAKA BERSEJARAH
Cadangan Program • Sebagai permulaan, tenaga kerja di Unit Konservasi, Jabatan
Perancang, Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah perlu ditambah. • Mewujudkan Jabatan Pemeliharaan Warisan di masa akan
datang. Justifikasi • Tenaga kerja sedia ada tidak mencukupi untuk menguruskan
keseluruhan kawasan kajian. • Pemeliharaan kawasan warisan menjadi lebih efektif jika
pemantauan dan penguatkuasaan dapat dipertingkatkan. • Kemaskini data inventori bangunan warisan di kawasan Zon
Utama dipertingkatkan dan diperluaskan di kawasan Zon Penampan.
Komponen • Menambah 4 orang tenaga kerja iaitu Penolong Akitek (J29), Penolong Pegawai Perancang Bandar (J29), Juruteknik Bangunan (J22) dan Pembantu Juruteknik Bangunan (J17).
Cadangan Carta Organisasi
Agensi Pelaksana MBMB Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Fasa 1 (2009-2010)
Anggaran Kos RM 160,000.00
Arkitek Konservasi (J41)
Penolong Akitek (J29)
Penolong Pegawai Perancang Bandar (J29)
Pembantu Juruteknik Bangunan (J17)
Pembantu Juruteknik Bangunan (J17)
Juruteknik Bangunan (J22)
4 - 119
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
PROGRAM P2 SISTEM KAD
Cadangan Program Memperkenalkan sistem kad untuk membolehkan pelancong menikmati potongan menarik ketika memasuki muzium, restoran, tempat letak kereta dan menggunakan pengangkutan awam termasuk teksi air. Kad-kad dengan harga RM20, RM50 dan RM100 boleh dibeli daripada hotel yang diduduki, stesen minyak, Pahlawan Mall dan pusat penerangan pelancongan.
Justifikasi • Untuk memudahkan para pelancong tempatan dan luar negeri. • 15 peratus daripada harga kad (RM20, RM50 dan RM100) yang
dijual akan disalurkan ke Tabung Warisan bagi menampung kerja-kerja pemeliharaan bangunan warisan oleh pemilik-pemilik bangunan.
• Kad dikumpul sebagai cenderahati.
Contoh Kad
Agensi Pelaksana MBMB
Agensi Kawalan MBMB
Jangkamasa Fasa 2 (2011-2013)
Anggaran Kos RM 200,000.00
4 - 120
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.11 Pelan Pengurusan Lalulintas
Pengurusan lalulintas yang baik memainkan peranan penting dalam melicinkan perjalanan di semua laluan lebih-lebih lagi di jalan-jalan yang mengalami kesesakan seperti Jalan Kg. Hulu, Jalan Tun Tan Cheng Lock, Jalan Laksamana dan Jalan Merdeka. Beberapa cadangan perlu dilaksanakan oleh Kerajaan Negeri dalam memastikan pergerakan trafik menuju ke kawasan warisan yang diterima oleh UNESCO adalah lancar. Ini penting memandangkan kedatangan pelancong ke Negeri Melaka Bersejarah dijangka meningkat selepas pengiktirafan Melaka sebagai Bandar Warisan Dunia. Selain daripada memastikan pergerakan trafik lancar, isipadu lalulintas yang memasuki kawasan warisan UNESCO juga perlu dikawal dan dihadkan supaya fabrik dan struktur bangunan terpelihara daripada kesan gegaran dan asap kenderaan yang melampau. Cadangan pengurusan dan lalulintas adalah seperti berikut:
4.11.1 Sirkulasi Trafik Sirkulasi trafik mengandungi 3 laluan iaitu laluan terhad, laluan sehala dan laluan dua
hala seperti di Rajah 4.61. i. Laluan Terhad Laluan terhad dicadangkan di Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat. Laluan terhad bermaksud kenderaan bermotor tidak dibenarkan melalui kedua-dua jalan ini daripada pukul 8 pagi hingga 8 malam kecuali terdapat kes-kes kecemasan dan bagi van pelancong menurunkan pelancong di hotel penginapan. “Bollards” sementara akan diletakkan di permulaan jalan dan pengawal ditempatkan di sini untuk mengawal laluan terhad ini. Kenderaan bermotor yang ingin menuju ke Jalan Tengkera perlu melalui Taman Kota Laksamana. Jalan Tun Tan Cheng Lock dan Jalan Hang Jebat akan menjadi laluan pejalan kaki sepenuhnya pada waktu siang termasuk juga kereta lembu dan beca tanpa gangguan kenderaan bermotor. Aktiviti berbasikal adalah digalakkan di dalam kawasan warisan.
ii. Laluan Sehala Laluan sehala merujuk kepada aliran kenderaan satu arah di mana ia merupakan antara kaedah yang sering dicadangkan dalam kawasan yang mempunyai kesesakan dan isipadu kenderaan yang tinggi. Kebanyakan laluan sehala sedia ada di kawasan kajian dikekalkan, hanya terdapat perubahan arah di laluan tertentu untuk meningkatkan kelancaran trafik seperti berikut:
• Jalan Kubu – laluan sehala bertukar arah. • Jalan Portugis – laluan dua hala menjadi sehala. • Lorong Masjid – laluan sehala bertukar arah. • Jalan Masjid - laluan dua hala menjadi sehala. • Jalan Kota Laksamana – laluan dua hala menjadi sehala
iii. Laluan Dua Hala (Kesemua laluan dua hala di kawasan warisan dikekalkan bagi
melicinkan perjalanan trafik).
4 - 123
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.11.2 Kemudahan Tempat Letak Kereta dan “Park & Ride” Beberapa lokasi telah dicadangkan untuk tempat letak kereta dan “park & ride” seperti di Rajah 4.62.
i. Taman Kota Laksamana – Tempat letak kereta 2-tingkat dicadangkan. Bagi mengurangkan kenderaan bermotor memasuki kawasan warisan, kemudahan basikal dan beca disediakan di kawasan tempat letak kereta.
ii. Persimpangan Padang Nyiru – Hanya dibenarkan untuk menurunkan pelancong-
pelancong sahaja. Bas pelancong perlu diletak di Taman Rempah. Tempat letak kereta sedia ada (“on-street parking”) dikekalkan di sini bagi kegunaan pelancong yang berkereta. Kemudahan teksi air, beca dan basikal disediakan di Persimpangan Padang Nyiru sebagai “mode of transport” untuk memudahkan pelancong ke destinasi yang dituju.
iii. Medan Hang Jebat – Tempat letak kereta sedia ada dikekalkan.
iv. Taman Rempah – Menjadi terminal teksi air dan bas Panorama. Taman Rempah
juga dicadangkan menjadi tempat letak kereta dan tempat letak bas penumpang (coach) bagi mengurangkan jumlah kenderaan yang memasuki kawasan Zon Utama dan Zon Penampan yang menyebabkan kesesakan lalulintas. Bagi meningkatkan mutu pengangkutan awam dan mengurangkan kesesakan lalulintas di kawasan warisan, Kerajaan Negeri Melaka sedang mengenalpasti laluan yang sesuai dan optimum bagi perkhidmatan monorail dan LRT. Kerajaan Negeri juga ada menerima kertas kerja bagi perkhidmatan aero-train yang dicadangkan oleh pihak yang berminat untuk membangunkan perkhidmatan tersebut.
Pelaksanaan konsep park & ride adalah sejajar dengan sasaran Negeri Melaka Bersejarah untuk mewujudkan negeri bebas kemalangan seperti yang digariskan dalam Draf Rancangan Tempatan Daerah Melaka Tengah (2003-2015).
4.11.3 Cadangan Laluan Monorail
Seperti yang diketahui perkhidmatan monorail adalah merupakan sistem pengangkutan darat kedua penting selepas jalanraya. Ini dibuktikan dengan perkhidmatan monorail yang telah digunakan di kebanyakan negara-negara maju dalam mengatasi masalah kesesakan lalulintas terutamanya di bandar-bandar utama yang tidak dapat menampung tekanan pembangunan dan isipadu kenderaan yang semakin meningkat.
Laluan monorail yang dicadangkan di kawasan kajian secara tidak langsung memberi kesan terhadap perubahan aliran lalulintas. Sepanjang laluan monorail, terdapat beberapa tempat perhentian yang dicadangkan. Lokasi tempat perhentian adalah
4 - 124
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
mengambilkira kawasan sekitar di mana kawasan tersebut menjadi tumpuan pelancong dan penduduk tempatan. Selain itu, perletakan tempat perhentian perlulah strategik bagi memastikan ia dapat berfungsi dengan sepenuhnya dan menjadi pengangkutan awam utama bagi orang ramai. Di antara tempat perhentian yang dicadangkan adalah seperti di Rajah 4.63.
4 - 126
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.12 Cadangan Sosio-Budaya
4.12.1 Kewujudan Rumah Ibadat dan Petempatan Pelbagai Kaum i. Mengembalikan penduduk kaum Melayu di Kampung Ketek
Kampung Ketek merupakan petempatan asal kaum Melayu di awal abad 18 ketika pembinaan Masjid Kampung Hulu (1728) dan Masjid Kampung Kling (1748). Tapak Kampung Ketek dimiliki dan diuruskan oleh Majlis Agama Islam Negeri Melaka. Cadangan untuk membangunkan semula Kampung Ketek adalah bertujuan untuk mengembalikan penduduk kaum Melayu dan mewujudkan semula qariah untuk kedua-dua masjid tersebut. Pada masa kini, terdapat 15 buah keluarga yang sebahagian besarnya beragama Islam mendiami Kampung Ketek dan Kampung Hulu. Kampung Ketek juga mempunyai sejarah tersendiri di mana terdapat Rumah Munsyi Abdullah dan Makam Syed Syamsudin Ibni Sumatarani. Syed Syamsudin Ibni Sumatarani merupakan ulamak, sasterawan dan pejuang daripada Acheh yang meninggal dunia semasa pertempuran dengan Portugis (tahun 1511).
ii. Menubuhkan Pusat Intepretif dan Galeri Munsyi Abdullah di Kampung Ketek,
Masjid Kampung Kling dan Masjid Kampung Hulu
Allahyarham Munsyi Abdullah yang dikenali sebagai Bapa Persuratan Melayu dilahirkan di Kampung Ketek. PERZIM telah menubuhkan pusat maklumat di rumah Munsyi Abdullah. Adalah lebih bermakna kepada pelancong sekiranya pusat intepretif dan galeri ditubuhkan dengan penterjemahan mengenai “Hikayat Abdullah” dalam Bahasa Inggeris, Cina dan lain-lain bahasa.
iii. Menubuhkan Pusat Intepretif Sejarah Melayu dan Rangkaian Tapak Warisan Kaum
Melayu (Malay Heritage Trail) di Masjid Kampung Hulu, Masjid Kampung Kling, Makam Hang Kasturi dan Makam Hang Jebat
Penubuhan pusat intepretif sejarah Melayu di kawasan pemeliharaan akan menonjolkan tapak-tapak warisan kaum Melayu yang merupakan ‘tangible heritage’. Oleh kerana Masjid Kampung Hulu mempunyai tempat letak kereta yang besar, adalah sesuai untuk menempatkan Pusat Intepretif Sejarah Melayu di situ. Makam Hang Kasturi dan Makam Hang Jebat hendaklah dipromosikan dengan papan tunjuk arah, papan penerangan dan landskap yang lebih menarik.
4 - 127
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Rajah 4.64 : ”Cultural Mapping”
iv. Tokong Cheng Hoon Teng
Pihak pengurusan Cheng Hoon Teng mempunyai keupayaan untuk mengurus pusat intepretif dan menyediakan pemandu sendiri kepada pelancong yang melawat tokong. Bantuan hendaklah diberi untuk menterjemahkan penerangan dan cerita-cerita yang berkaitan dengan tapak ini untuk pelawat asing dan kaum-kaum lain. (Rujuk PTKP MBMB, MS. 8-6)
v. Kuil Sri Poyyatha Vinayagar Moorthi
Kuil ini mempunyai keistimewaan senibina dengan ciri-ciri tersendiri yang berbeza dari kuil-kuil Hindu yang lain di Malaysia. Pusat intepretif dicadangkan di sini untuk menonjolkan agama Hindu dan budaya komuniti Chitty Melaka walaupun Kampung Chitty di Gajah Berang juga mempunyai pusat intepretif sendiri. (Rujuk PTKP MBMB, ms.8-7)
Rajah 4.65 menunjukkan tanah milik Majlis Agama Islam Melaka (MAIM) yang berpotensi untuk menggalakkan penduduk beragama Islam menetap balik ke kawasan Bandaraya Melaka.
Makam Hang Kasturi
Makam Hang Jebat
Madrasah Kampung Jawa
Rumah MunsyiAbdullah
Makam SyedSyamsudin Sumatarani
Masjid KampungKling
Masjid Kampung Hulu
Kampung Ketek/ Kampung Hulu
Kuil Sri PoyyathaVinayagar Moorthy
Tokong Cheng Hoon Teng
Makam Hang Kasturi
Makam Hang Jebat
Madrasah Kampung Jawa
Rumah MunsyiAbdullah
Makam SyedSyamsudin Sumatarani
Masjid KampungKling
Masjid Kampung Hulu
Kampung Ketek/ Kampung Hulu
Kuil Sri PoyyathaVinayagar Moorthy
Tokong Cheng Hoon Teng
4 - 129
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.12.2 Aktiviti, Cara Hidup, Budaya dan Penglibatan Ekonomi
Aktiviti seni budaya yang dijalankan hendaklah mengambilkira keupayaan tampungan (carrying capacity) ruang di sesuatu tempat serta aksesibilitinya. Jenis dan skala aktiviti hendaklah bersesuaian dengan ruang yang digunakan. Aktiviti-aktiviti yang sesuai serta tempat yang dicadangkan adalah seperti Jadual 4.22.
Jadual 4.22 : Aktiviti Kebudayaan dan Tempat
Bil. Aktiviti Tempat 1. Kegiatan seni dan pertunjukan nyanyian
nasyid, bacaan Al-Quran, tulisan khat. Masjid Kampung Hulu, Masjid Kampung Kling
2. Pusat Intepretif masyarakat Melayu Melaka, tarian, wayang kulit, pertunjukan silat dan sajian makanan Melayu Melaka, rawatan tradisional Melayu.
Kampung Hulu – Kampung Ketek, Kampung Morten, Medan Sungai Melaka
3. Nyanyian dan tarian tradisional Cina, opera kaum Kanton, rawatan tradisional Cina, permainan muzik tradisional Cina (Huaye), tarian singa, seni martial kungfu sao lim, masakan kaum Hainan, Teochew, Hokkien, Kantonis, Foochow, Hakka.
Bangunan-bangunan pertubuhan kaum (clan associations) di Jalan Hang Jebat (Jonker Street)
4. Pertunjukan opera dan pertunjukan patung kaum Cina.
Panggung di sebelah Tokong Cheng Hoon Teng
5. Pusat intepretif dan makanan Portugis. Kampung budaya Portugis dan pusat pemakanan hasil laut (pertunjukan cara membuat belacan dan cencalok dan masakan Portugis).
Jalan Portugis, Perkampungan kaum Portugis
6. “Precinct” membeli-belah dan makanan kaum India.
Jalan Temenggung dan Jalan Bendahara
7. “Temple of Fine Arts” - pertunjukan tarian tradisional dan makanan kaum Chitty.
Kampung Chitty, Jalan Gajah Behrang
8. Pesta Budaya Melaka – pertunjukan kebudayaan masyarakat majmuk Melaka yang diadakan secara tahunan khas untuk merayakan peristiwa istimewa seperti Hari Merdeka dan sebagainya.
Jalan Laksamana-Medan Stadhuys, Medan Sungai Melaka
Rujukan juga boleh dibuat kepada Pelan Tindakan Kawasan Pemeliharaan MBMB (Bab 3.0 Kegunaan dan Ruang Awam dan Bab 7.0 Peningkatan Imej Bandar dan Tema Setempat). 1. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5) 2. (bah. 7.13 , 7.18, ms. 7-15, 7-19) 3. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5) 4. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5)
4 - 130
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
5. (bah. 7.14, 7.19, ms 7-16, 7-20) 6. (bah. 7.15, ms 7-17) 7. (bah.7.20, ms. 7-21) 8. (bah. 3.4, ms 3-3 – 3-5)
4.12.3 Perniagaan/ Kraf Terancam
Perniagaan/ kraf tradisional dan terancam di kawasan pemeliharaan adalah tukang besi, pembuat kasut manik, kraftangan rotan, sangkar burung, sulaman untuk pakaian nyonya dan pembuat terompah kayu. Pihak PERZIM dan Bahagian Promosi Pelancongan hendaklah merekodkan aktiviti-aktiviti serta mewujudkan program untuk melatih kaum belia yang berminat. Tindakan juga hendaklah diambil untuk mengekalkan aktiviti-aktiviti tersebut di premis-premis asal.
4.12.4 Program Untuk Meningkatkan Sosio-Budaya
Bagi mempromosikan aktiviti-aktiviti sosio-budaya kepada para pelancong dan pelawat, jadual atau kalendar aktiviti dengan peta tunjuk arah, tarikh dan waktu pertunjukan perlu disedia dan diedarkan melalui Pusat Penerangan Pelancong, papan maklumat dan laman “web”.
Jadual 4.23 : Kalendar Hari Perayaan dan Upacara Komuniti
Jangkamasa Kaum Kebudayaan Harian Mingguan Tahunan
•
• • • •
Cina (Buddhist, Taoist)
• Upacara perkahwinan • Upacara sembahyang di tokong • Tahun Baru Cina • Chap Goh Meh • “Hungry Ghosts Festival” • Perayaan Kuih Bulan • Hari Wesak •
• • • • • •
Melayu (Islam)
• Solat lima waktu (berjemaah di masjid)
• Solat Jumaat • Kelas mengaji Al-Quran • Kelas berzanji • Majlis Bacaan Yassin • Hari Raya Aidil Fitri • Hari Raya Haji • Maulidur Rasul • Ma’al Hijrah
•
• India dan Chitty
• Perayaan Ponggol • Perayaan Deepavali •
4 - 131
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
• •
(Hindu) • Thaipusam • Sembahyang • Upacara perkahwinan •
• • •
Portugis (Katholik, Kristian)
• Pesta De San Pedro • Pesta San Juan • Perayaan Intrudu • Bronya (tarian, nyanyian dan
lagu) • Hari Natal (Krismas)
•
Rujukan : PTKP MPMBB, ms.8-9
Rajah 4.66 menunjukkan perniagaan/ kraf terancam di kawasan Zon Utama.
4 - 133
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
4.13 Kelas Kegunaan Bangunan Kelas kegunaan bangunan merupakan panduan kepada Pihak Berkuasa Tempatan iaitu MBMB untuk mengawal corak pembangunan di kawasan kajian yang terdiri daripada Zon Utama, Zon Penampan dan Kampung Warisan. Kelas kegunaan bangunan yang dicadangkan untuk digunapakai bagi kawasan kajian adalah seperti di Jadual 4.24.
Jadual 4.24 : Kelas Kegunaan Bangunan
Kelas Aktiviti
Kelas 1 - Kediaman a. Perumahan terancang
b. Perkampungan
c. Kediaman pekerja/ pelajar
Kelas 2A - Perniagaan Borong a. Makanan dan minuman termasuk makanan
kering
b. Peralatan rumah dan barangan peribadi
c. Peralatan kenderaan
d. Peralatan pertanian
e. Peralatan perniagaan
f. Gudang / stor
Kelas 2B - Perniagaan Runcit a. Perniagaan pelbagai
i. Pasar mini, “convenience store”
ii. Farmasi, menjual ubat
iii. Kedai buku
b. Perniagaan runcit makanan dan minuman
i. Daging
ii. Ikan kering dan ikan masin
iii. Buah-buahan dan sayur-sayuran
iv. Roti, biskut, kek dan kueh tempatan
v. Serbuk kopi, teh dan lain-lain
vi. Gula-gula, asam, keropok dan sebagainya
c. Perniagaan runcit peralatan rumah
i. Peralatan memasak
ii. Barangan elektrik
iii. Mesin jahit
iv. Alat muzik
v. Perabot tradisional
vi. Permaidani tradisional
d. Perniagaan runcit barangan peribadi
i. Barangan kecantikan, alat-alat solek dan
haruman
ii. Kasut
iii. Pakaian dan butik
iv. Alat tulis
v. Jam dan jam tangan
4 - 134
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kelas Aktiviti
vi. Perkakas cermin mata
vii. Tekstil
viii. Barangan hiasan, emas, perak, permata
dan sebagainya
vii. Barangan kulit
viii. Barangan antik
ix. Barangan rotan, mengkuang
x. Alat permainan
xi. Barangan plastik
xii. Peralatan sukan
e. Kedai cenderamata
Kelas 2C - Perkhidmatan
Perniagaan Dan Profesional
a. Pusat kewangan
i. Bank
ii. Pengurup wang
iii. Syarikat pelaburan
b. Syarikat insurans
c. Perkhidmatan profesional
i. Klinik swasta
ii. Perkhidmatan pergigian
iii. Pejabat juruperunding
iv. Agensi (perkapalan, berita, pelancongan,
iklan, seranta, pemasaran)
v. Ahli astrologi
vi. Balai/ galeri pameran
vii. Dewan persidangan/ bilik seminar
viii. Dewan tari-menari, studio
ix. Pajak gadai
x. Pejabat ejen hartanah
Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi
Dan Isi Rumah
a. Perkhidmatan baik pulih
i. Baiki barangan elektrik
ii. Baiki kasut, jam
iii. Lain-lain yang berkaitan
b. Dobi
c. Perkhidmatan pendidikan swasta
i. Sekolah memandu
ii. Kolej swasta
iii. Sekolah menjahit, memasak
d. Salon dan spa
i. Perkhidmatan refleksologi, urut dan
rawatan tradisional
ii. Salon rambut, kecantikan
Kelas 2E - Restoran/ Cafe a. Restoran
b. “Grill” dan bar
c. Cafe
4 - 135
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kelas Aktiviti
d. Medan selera
Kelas 2F - Hiburan a. Panggung wayang/teater
b. Arked hiburan keluarga
c. ’Bowling’, ’billiard’ dan pusat snuker
d. Internet kafe
Kelas 2G - Kemudahan
Penginapan
a. Hotel & service apartmen
b. Motel & rumah tumpangan
c. Chalet dan ‘Homestay’
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan a. Membuat bingkai gambar
b. Menjilid buku (secara kecil-kecilan)
c. Membuat dan menjual perabot (secara kecil-
kecilan)
d. Pencetakan (secara kecil-kecilan)
Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej a. Membuat barang kertas upacara
b. Membuat barang kemas
c. Membuat berus
d. Membuat hamparan
e. Kasut manik, kasut kecil, kasut getah vulcanise
dan plastik
f. Kilang menggiling serbuk kopi
g. Kraftangan, kayu berukir, sangkar burung, khat,
tembaga, bakul rotan, batik, cenderamata
kayu, kompang dan gendang, gasing, replika/
model rumah Melayu tradisional
h. Membuat papan tanda kayu dan cop
i. Membuat songkok
j. Membuat terompah
k. Membuat tong kayu
l. Tukang emas, membuat barangan emas
m. Tukang perak, membuat barangan perak
n. Tukang besi, membuat peralatan besi, parang,
cangkuk, kereta lembu, barang-barang keluli
Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat a. Keselamatan
i. Balai polis
ii. Balai bomba
b. Pendidikan
i. Sekolan menengah
ii. Sekolah rendah
iii. Tadika
c. Keagamaan
i. Masjid
ii. Surau/madrasah
iii. Gereja
iv. Kuil Hindu/Sikh
4 - 136
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kelas Aktiviti
v. Tokong Cina/Buddha
vi. Tempat ibadat penganut lain
vii. Tanah perkuburan
d. Lain-lain
i. Hospital awam
ii. Perpustakaan
iii. Pejabat pos
iv. Klinik kerajaan
v. Tandas awam
Kelas 5 - Institusi Pertubuhan sosial, kebudayaan, kongsi kaum dan
pertubuhan perniagaan, penduduk dan lain-lain
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
Jadual 4.24 merupakan senarai kelas kegunaan bangunan umum bagi seluruh kawasan kajian. Untuk memperincikan lagi kelas kegunaan bangunan ini agar mudah dilaksanakan, matriks kelas kegunaan bangunan dan kelas kegunaan bangunan terperinci mengikut zon disediakan. Rajah 4.67 menunjukkan ringkasan kaedah penggunaan kelas kegunaan bangunan ini. Rajah 4.68 pula menunjukkan pelan cadangan guna tanah bagi Zon Utama. Rajah 4.67 : Kaedah Penggunaan Kelas Kegunaan Bangunan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
CADANGAN GUNA TANAH ZON UTAMA
CADANGAN GUNA TANAH
ZON PENAMPAN
KELAS KEGUNAAN BANGUNAN
MATRIKS • Zon 8
MATRIKS • Zon 1
• Zon 2,3 dan 4 • Zon 5 • Zon 6
KELAS KEGUNAAN BANGUNAN TERPERINCI
• Zon 8
MATRIKS • Zon 9
Kenalpasti Jenis Bangunan/
Aktiviti Yang Dibenarkan
KELAS KEGUNAAN BANGUNAN TERPERINCI
• Zon 1 • Zon 2, 3 dan 4 • Zon 5 • Zon 6
KELAS KEGUNAAN BANGUNAN TERPERINCI
• Zon 9
CADANGAN GUNA TANAH
ZON KAMPUNG
Semak Cadangan Ke
Atas Lot/ Kawasan Sekitar
Kenalpasti Jenis Aktiviti
Bangunan Yang Dibenarkan
Untuk Lot Berkenaan/
Kawasan Sekitar
Syarat/ Keperluan
Tambahan Yang Ditetapkan Sebelum
Permohonan Dikemukakan
4 - 138
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.25 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 1 – Bukit St. Paul
Zon Guna Tanah
Aktiviti Bangunan
Pe
rnia
ga
an
da
n
Pe
rkh
idm
ata
n
Inst
itusi
da
n K
em
ud
ah
an
M
asy
ara
kat
Tan
ah
La
pa
ng
da
n
Re
kre
asi
Kelas 1 - Kediaman S T T
Kelas 2A – Perniagaan Borong T T T
Kelas 2B - Perniagaan Runcit S T T
Kelas 2C – Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional S S T
Kelas 2D – Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah T T T
Kelas 2E - Restoran/ Cafe B S T
Kelas 2F - Hiburan T T T
Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S T
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S T T
Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S T T
Kelas 4 – Kemudahan Masyarakat S S T
Kelas 5 - Institusi S S T
Petunjuk :
B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 139
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.26 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 1 – Bukit St. Paul
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat
Guna Tanah Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat
Catatan
Kelas 1 Kelas 2B, 2C, 2G
• Kediaman dibenarkan di rumah kedai sahaja.
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Perniagaan dan Perkhidmatan
Kelas 2E
Kelas 3A-3B, 4, 5
• Hanya pembangunan sedia ada dibenarkan.
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.
Kelas 2C, 2E, 2G
• Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Kelas 4 Kelas 5
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 140
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.27 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 2 (Jln. Tun Tan Cheng Lock),
Zon 3 (Jln. Hang Jebat) dan Zon 4 (Lorong Hang Jebat)
Zon Guna Tanah
Aktiviti Bangunan
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
da
n
Pe
rkh
idm
ata
n
Inst
itusi
da
n K
em
ud
ah
an
M
asy
ara
kat
Kelas 1 - Kediaman B B S
Kelas 2A – Perniagaan Borong T T T
Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S
Kelas 2C – Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional S B S
Kelas 2D – Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S B T
Kelas 2E- Restoran/ Cafe S B T
Kelas 2F - Hiburan S S T
Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S
Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S B S
Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S
Kelas 5 - Institusi S B S
Petunjuk :
B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 141
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.28 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 2 (Jln. Tun Tan Cheng Lock),
Zon 3 (Jln. Hang Jebat) dan Zon 4 (Lorong Hang Jebat)
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat
Guna Tanah Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat
Catatan
Kelas 2B-2G
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Kediaman Kelas 1 • Rumah teres sedia
ada • Rumah kampung
tradisional • Rumah kedai sedia
ada
Kelas 3A-3B Kelas 4 Kelas 5
• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Aktiviti yang melibatkan guna suai bangunan (adaptive re-use) hendaklah mengambilkira faktor pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan dan kawasan yang telah diwartakan sebagai Kawasan Warisan;
• Memperbaiki kemudahsampaian;
• Mengambilkira faktor pengurusan pelancong/ pelawat;
• Keperluan penambahan kemudahan tempat letak kereta dan lain-lain tertakluk kepada MBMB;
• Mengikut piawaian keselamatan pencegahan api yang sesuai untuk bangunan warisan.
Kelas 2F-2G
• Jenis hiburan berskala besar seperti panggung wayang/ teater dan arked hiburan keluarga tidak dibenarkan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Perniagaan dan Perkhidmatan
Kelas 1 Kelas 2B-2E Kelas 3A-3B Kelas 5
Kelas 4
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.
4 - 142
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat
Guna Tanah Aktiviti Dibenarkan Aktiviti Syarat
Catatan
Kelas 1 Kelas 2B, 2C, 2G Kelas 3A, 3B
• Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
Kelas 4 Kelas 5
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 143
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.29 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 5 (Jalan Tokong, Jalan Tukang
Emas, Jalan Tukang Besi)
Zon Guna Tanah
Aktiviti Bangunan
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
da
n
Pe
rkh
idm
ata
n
Inst
itusi
da
n K
em
ud
ah
an
M
asy
ara
kat
In
du
stri
Kelas 1 - Kediaman B B S S
Kelas 2A - Perniagaan Borong T T T T
Kelas 2B - Perniagaan Runcit B B S S
Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional S B S S
Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S S S S
Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S S
Kelas 2F - Hiburan T T T T
Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S T
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S B
Kelas 3B – Industri Desa/ Kotej S B S B
Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S S
Kelas 5 - Institusi S B S S
Petunjuk :
B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 144
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.30 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 5 (Jalan Tokong, Jalan Tukang
Emas, Jalan Tukang Besi)
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Kelas 2C, 2D, 2E, 2G
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Kediaman Kelas 1, 2B • Rumah teres sedia
ada • Rumah kampung
tradisional • Rumah kedai sedia
ada
Kelas 3A-3B Kelas 4 Kelas 5
• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Aktiviti yang melibatkan guna suai bangunan (adaptive re-use) hendaklah mengambilkira faktor pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan dan kawasan yang telah diwartakan sebagai Kawasan Warisan;
• Memperbaiki kemudahsampaian;
• Mengambilkira faktor pengurusan pelancong/ pelawat;
• Keperluan penambahan kemudahan tempat letak kereta dan lain-lain tertakluk kepada MBMB;
• Mengikut piawaian keselamatan pencegahan api yang sesuai untuk bangunan warisan.
Kelas 2D, 2G
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
Perniagaan dan Perkhidmatan
Kelas 1 Kelas 2B, 2C, 2E Kelas 3A, 3B Kelas 5
Kelas 4
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.
4 - 145
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Industri
Kelas 3A & 3B
Kelas 1, Kelas 2B, 2C, 2D, 2E Kelas 4, 5
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
• Bagi industri sedia ada yang menjalankan aktiviti selain daripada dibenarkan, perlu menukar kegunaan kepada aktiviti yang dibenarkan apabila memperbaharui lesen.
• Bagi bangunan yang
berbentuk rumah atau rumah kedai.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Kelas 1 Kelas 2B-2E, 2G Kelas 3A, 3B Kelas 4 Kelas 5
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 146
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.31 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 6 – Jalan Kg. Pantai
Zon Guna Tanah
Aktiviti Bangunan
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
da
n
Pe
rkh
idm
ata
n
Inst
itusi
da
n K
em
ud
ah
an
M
asy
ara
kat
In
du
stri
Kelas 1 - Kediaman B B S S
Kelas 2A - Perniagaan Borong T T T T
Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S B
Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan Dan Profesional
S
B
S
S
Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S B B S
Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S S
Kelas 2F - Hiburan S S S S
Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S S
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S B
Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S B S B
Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S S
Kelas 5 - Institusi S B B S
Petunjuk :
B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 147
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.32 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon 6 – Jalan Kg. Pantai
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Kelas 2B-2G
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.
Kediaman Kelas 1 • Rumah teres sedia
ada • Rumah kampung
tradisional • Rumah kedai sedia
ada
Kelas 3A-3B Kelas 4 Kelas 5
• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Aktiviti yang melibatkan guna suai bangunan (adaptive re-use) hendaklah mengambilkira faktor pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan dan kawasan yang telah diwartakan sebagai Kawasan Warisan;
• Memperbaiki kemudahsampaian;
• Mengambilkira faktor pengurusan pelancong/ pelawat;
• Keperluan penambahan kemudahan tempat letak kereta dan lain-lain tertakluk kepada MBMB;
• Mengikut piawaian keselamatan pencegahan api yang sesuai untuk bangunan warisan.
Perniagaan dan Perkhidmatan
Kelas 1 Kelas 2B-2E Kelas 3A-3B Kelas 5
Kelas 2F-2G Kelas 4
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.
Industri
Kelas 2B Kelas 3A-3B
Kelas 1, Kelas 2C-2G Kelas 4 Kelas 5
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Bagi industri sedia ada yang menjalankan aktiviti selain daripada dibenarkan, perlu menukar kegunaan kepada aktiviti yang dibenarkan apabila memperbaharui lesen.
4 - 148
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Kelas 1 • Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Kelas 2D Kelas 5
Kelas 2B, 2C, 2E-2G, Kelas 3A-3B Kelas 4
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 150
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.33 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 8 – Zon Penampan
Zon Guna Tanah
Aktiviti Bangunan
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
da
n
Pe
rkh
idm
ata
n
Inst
itusi
da
n K
em
ud
ah
an
M
asy
ara
kat
ind
ust
ri
Tan
ah
La
pa
ng
da
n
Re
kre
asi
Kelas 1 - Kediaman B B S T T
Kelas 2A - Perniagaan Borong T S S S T
Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S B T
Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan Dan
Profesional S B S B T
Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi Dan Isi Rumah S B S B T
Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S B S
Kelas 2F - Hiburan S B S B T
Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S S S T
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S B S B T
Kelas 3B – Industri Desa/ Kotej S B S B T
Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S S T
Kelas 5 - Institusi S B B B T
Petunjuk : B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 151
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.34 : Kelas Kegunaan Tanah Terperinci Zon Penampan
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Kelas 2B-2G
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
Kediaman Kelas 1 • Rumah teres sedia
ada • Rumah kampung
tradisional • Rumah kedai sedia
ada
Kelas 3A-3B Kelas 4 Kelas 5
• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Aktiviti yang melibatkan guna suai bangunan (adaptive re-use) hendaklah mengambilkira faktor pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan dan kawasan yang telah diwartakan sebagai Kawasan Warisan;
• Memperbaiki kemudahsampaian;
• Mengambilkira faktor pengurusan pelancong/ pelawat;
• Keperluan penambahan kemudahan tempat letak kereta dan lain-lain tertakluk kepada MBMB;
• Mengikut piawaian keselamatan pencegahan api yang sesuai untuk bangunan warisan.
Kelas 2A, 2G
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Perdagangan dan Perkhidmatan
Kelas 1 Kelas 2B-2F Kelas 3A-3B Kelas 5
Kelas 4
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.
Industri
Kelas 2B-2F Kelas 3A-3B Kelas 5
Kelas 2A, 2G Kelas 4
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Bagi industri sedia ada yang menjalankan aktiviti selain daripada dibenarkan, perlu menukar kegunaan kepada aktiviti yang dibenarkan apabila memperbaharui lesen.
4 - 152
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Kelas 5
Kelas 1 Kelas 2A-2G Kelas 3A-3B Kelas 4
• Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 154
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.35 : Matriks Kelas Kegunaan Bangunan Untuk Zon 9 – Kampung Warisan
Zon Guna Tanah
Aktiviti Bangunan
Ke
dia
ma
n
Pe
rnia
ga
an
da
n
Pe
rkh
idm
ata
n
Inst
itusi
da
n K
em
ud
ah
an
M
asy
ara
kat
Kelas 1 - Kediaman B B S
Kelas 2A - Perniagaan Borong T T T
Kelas 2B - Perniagaan Runcit S B S
Kelas 2C - Perkhidmatan Perniagaan dan Profesional S B T
Kelas 2D - Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah S B T
Kelas 2E - Restoran/ Cafe S B S
Kelas 2F - Hiburan T S T
Kelas 2G - Kemudahan Penginapan S S T
Kelas 3A - Industri Perkhidmatan S S T
Kelas 3B - Industri Desa/ Kotej S B S
Kelas 4 - Kemudahan Masyarakat S S S
Kelas 5 - Institusi S B B
Petunjuk :
B Dibenarkan S Dibenarkan dengan syarat T Tidak dibenarkan
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.
4 - 155
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Jadual 4.36 : Kelas Kegunaan Bangunan Terperinci Zon Warisan
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Kelas 2B-2E, 2G
• Mematuhi garis panduan pemeliharaan bangunan warisan dan garis panduan pemakaian papan tanda MBMB.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
Kediaman Kelas 1 • Rumah teres sedia
ada • Rumah kampung
tradisional • Rumah kedai sedia
ada
Kelas 3A-3B Kelas 4 Kelas 5
• Hanya pembangunan sedia ada sahaja dibenarkan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
• Aktiviti yang melibatkan guna suai bangunan (adaptive re-use) hendaklah mengambilkira faktor pemeliharaan dan pemuliharaan bangunan dan kawasan yang telah diwartakan sebagai Kawasan Warisan;
• Memperbaiki kemudahsampaian;
• Mengambilkira faktor pengurusan pelancong/ pelawat;
• Keperluan penambahan kemudahan tempat letak kereta dan lain-lain tertakluk kepada MBMB;
• Mengikut piawaian keselamatan pencegahan api yang sesuai untuk bangunan warisan.
Kelas 2F-2G Kelas 3A
• Bagi bangunan yang berbentuk rumah atau rumah kedai.
• Merujuk kepada kelas guna bangunan zon masing-masing.
• Kemudahan penginapan berskala besar seperti hotel dan service apartmen tidak dibenarkan.
Perdagangan dan Perkhidmatan
Kelas 1 Kelas 2B-2E Kelas 3B Kelas 5
Kelas 4
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sebarang aktiviti yang hendak dijalankan tidak menghasilkan kacau ganggu terhadap alam sekitar dan serasi dengan guna bangunan utama.
4 - 156
Pe lan Pengurusan Kawasan Pemel iharaan D R A F R A N C A N G A N K A W A S A N K H A S
B a n d a r a y a M e l a k a B e r s e j a r a h
Kolum 1 Kolum 2 Kolum 3 Kolum 4 Aktiviti Lain Dibenarkan Dengan Syarat Guna
Bangunan Aktiviti Dibenarkan
Aktiviti Syarat Catatan
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Kelas 5
Kelas 1 Kelas 2B, 2E Kelas 3B Kelas 4
• Mengikut garis panduan pemeliharaan bangunan warisan.
• Aktiviti baru hanya dibenarkan sekiranya garis panduan pemeliharaan bangunan dipatuhi dan tiada bantahan daripada penduduk di bangunan bersebelahan.
• Kemudahan pendidikan, hospital awam tidak dibenarkan.
Sumber : Kajian RKK Pelan Pengurusan Kawasan Pemeliharaan Bandaraya Melaka Bersejarah, 2007.