pelaksanaan garis panduan pembangunan mampan...
TRANSCRIPT
PELAKSANAAN GARIS PANDUAN PEMBANGUNAN MAMPAN @SEPANG
Seminar Kearah Pembangunan Mampan @SepangCyberview Resort & Spa, Cyberjaya10 Disember 2019
Dibentang oleh :MOHD ADHAM BIN MAHMOOD, Penolong Pengarah, Jabatan Perancangan Bandar,MAJLIS PERBANDARAN SEPANG
Montaj GPPMS (Garis Panduan Pembangunan Mampan @Sepang)
Pelaksanaan GPPMS di Majlis Perbandaran Sepang bermula pada JANUARI 2020 …
1. Video / Montaj GPPMS2. Latarbelakang Majlis Perbandaran Sepang 3. Pengenalan Kepada GPPMS
- Apa itu GPPMS dan bagaimana GPPMS wujud ?- Objektif Pelaksanaan GPPMS ?
4. Elemen & Komponen Pembangunan Mampan @Sepang- Bandar Selamat (Safe City)- Bandar Pintar (Smart City)- Bandar Rendah Karbon (Low Carbon City)
5. Kaedah Pelaksanaan GPPMS Di Peringkat Permohonan Kelulusan Pelan Pembangunan- Komponen GPPMS mengikut keluasan / Jenis pembangunan- Semakan Elemen / Komponen GPPMS Di Permohonan Kelulusan
Pembangunan
KANDUNGAN | CONTENTS …
24 COUNCIL MEMBERSSEPANG MUNICIPAL COUNCIL
Tuan Mohd Fauzi bin Mohd Yatim,Yang DiPertua,MAJLIS PERBANDARAN SEPANG
Town & Country Planning Act 1976 (Act 172)
Street, Drainage & Building Act 1974 (Act 133)
Uniform Building By-Laws 1984
Local Plan
Local Government Act 1976 (Act 171)
REFERRAL LAWS AND GUIDELINES
SEPANG DEVELOPMENT PROSPECT (2025)
Source à http://invest.mpsepang.gov.my
CYBERJAYA
Total Area SEPANG : 69,100 hectare
2,816.6 hectare(6,960 acre)
• GPPMS merupakan panduan bagi perancangan pembangunan di dalam daerah Sepang• GPPMS Menggabungkan TIGA (3) elemen pembangunan iaitu :
1. Bandar Selamat (Safe City – KPKT / KWP)2. Bandar Pintar (Smart City – Kerajaan Selangor)3. Bandar Rendah Karbon (Low Carbon City – MESTECC)
Apakah itu à
Pelancaran GPPMS oleh YAB Dato Menteri Besar Selangor pada 21 Oktober 2019 …
Sumber : Berita Selangor TV
Cetusan Penyediaan GPPMS• Dasar dan polisi yang diperkenalkan di peringkat negara dan negeri yang
menjurus kepada PBT sebagai badan pelaksana.• Pelaksanaan dasar dan polisi adalah seperti berikut:
Tahun 2004 - 2011 Tahun 2011-2016 Tahun 2017
Tahun 2004 : Program Bandar Selamat dilancarkan oleh KPKT dengan penetapan 23 langkahpencegahan
Tahun 2010 : Pelaksanaan Program Bandar Selamat dikaji semula dandiringkaskan kepada 15 langkahmelalui CPTED.
Tahun 2011 : Pelaksanaan program Bandar Selamat mula diterapkan di dalam syarat pembangunanKebenaran Merancang
Tahun 2011 : ‘Low Carbon City Framework’ dilancarkan selaras denganDasar Teknologi Hijau Negara pada tahun2009 oleh KeTTHA
Tahun 2016 : Penyediaan PelanTindakan Teknologi Hijau 2016-2018 di peringkat Kerajaan Negeri Selangor
Tahun 2016 : Penyediaan ‘Blueprint Smart Selangor’ di peringkat negeri olehSmart Selangor Delivery Unit (SSDU) yang memfokuskan elemen pintar
• Perlaksanaan Bandar Pintar mula dilaksanakandi peringkat MPSepangdengan penyediaan‘Cyberjaya Smart & Low Carbon Action Plan 2025.
Legal Aspects, Policy And Guideline for MPSepang Towards Sustainable Developments
Document GPPMS can be download at website : http://smart.mpsepang.gov.my
ObjektifPelaksanaan GPPMS
ISU Sebelum GPPMS :- Pelaksanaan Program Bandar Selamat hanya sebagai penyataan umum dan tidak diwajibkan semasa kelulusan Pelan Pembangunan- Penyediaan Pelan tidak komprehensif, tidak dinyatakan elemen pembangunan berorientasikan bandar pintar, bandar rendah karbon- Tindakan selepas penyiapan projek (After Sales) atau Audit pembangunan samada mematuhi atau sebaliknya.
1. Laluan Pejalan Kaki & Basikal2. Lintasan Pejalan Kaki3. Jejantas4. CCTV5. Tempat Letak Motosikal Berkunci6. Kemudahan Pencahayaan7. Papan Tanda Pengecahan Jenayah
• Terdapat 12 Domain di Bawah ‘Smart Selangor Blueprint’
• Walaubagaimanapun, tumpuankomponen dibawah GPPMS ini adalahseperti berikut :
1. Rezab laluan fiber optik2. Rezab menara telekomunikasi3. Pusat kawalan ‘Data Centre’4. Kemudahan Infrastruktur Pintar
• Terdapat 4 elemen di BawahDokumen ‘LCCF ’ oleh MESTECC
• Walaubagaimanapun, tumpuankomponen dibawah GPPMS iniadalah seperti berikut :
1. Kemudahan ‘Green Linkage’2. Kemudahan ‘Green
Transportation’3. Kemudahan ‘Green Building’4. Kemudahan Sisa Pepejal 3R
PERLAKSANAAN KOMPONEN GPPMS BERDASARKAN JENIS & KELUASAN PEMBANGUNAN
Kurang dari50 Ekar
50 – 247 Ekar
Lebih dari 247 Ekar
Strata
Nota :Pembangunan yang melebihi 100 Hektar (247 ekar) perlu mendapatkan kelulusan awal di peringkatMPFN (Majlis Perancangan Fizikal Negara)
JEJANTAS
LINTASAN
PAPAN TANDA
LALUAN
2.1 : LALUAN PEJALAN KAKI DAN BASIKAL
Sub Komponen di bawah Laluan Pejalan Kaki dan Basikal
2.1 Kemudahan Laluan Pejalan Kaki & Laluan BasikalPelaksanaan GPPMS
LALUAN PEJALAN KAKI &LALUAN BASIKAL
Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekar
JALAN 66’
1.0 meter lebar
Sharing (2 Side)
1.0 meter lebar
JALAN 100’
1.5 meter lebar
1 Side Sharing 2.0m & 1 side 3.5m
2.0 meter lebar
SPESIFIKASI : KELEBARAN JALAN
Material cement render ‘Broom Finish’ Dilengkapi ‘Tactile’ bagi kegunaan OKU
SPESIFIKASI : JENIS MATERIAL
2.1 Kemudahan Laluan Pejalan Kaki & Laluan BasikalPelaksanaan GPPMS
LALUAN PEJALAN KAKI &LALUAN BASIKAL
Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekar
SPESIFIKASI : AKSESORI SOKONGAN ‘BOLLARD’ & ‘RAMP’
Mempunyai ‘ramp’ dengan nisbah 1:12 Dilengkapi halangan ‘bollard’
2.1 Kemudahan Laluan Pejalan Kaki & Laluan BasikalPelaksanaan GPPMS
LALUAN PEJALAN KAKI &LALUAN BASIKAL
Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekar
SPESIFIKASI : PAPAN TANDA
2.1 Kemudahan Laluan Pejalan Kaki & Laluan BasikalPelaksanaan GPPMS
LALUAN PEJALAN KAKI &LALUAN BASIKAL
Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekar
Dilengkapi papan tanda laluan pejalankaki dan basikal
600 mm
600
mm
1500
mm
2.1 Kemudahan Laluan Pejalan Kaki & Laluan BasikalPelaksanaan GPPMS
LALUAN PEJALAN KAKI &LALUAN BASIKAL
Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekar
Disediakan di kawasan :• Setiap persimpangan• Kawasan sekolah/institusi• Kawasan kemudahan awam
dan kawasan rekreasi• Kawasan komersil.
SPESIFIKASI / KEPERLUAN : LINTASAN
2.1 Kemudahan Laluan Pejalan Kaki & Laluan BasikalPelaksanaan GPPMSJEJANTAS
Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekar
• Perlu disediakan di jalan 100’ dan 132’• Di kawasan tumpuan awam seperti sekolah dan kawasan komersial.• Jejantas tidak terlindung dari pandangan awam.• Disyorkan dilengkapi kemudahan CCTV point untuk pemasangan akan datang.• Menggunakan peralatan jimat elektrik seperti lampu LED.
Contoh jejantas dan tidak terlindung
• Perlu disediakan di setiapKawasan lapang aktif.
• Radius minimum bagipenyediaan setiap lampu limpahadalah 50 meter.
• Lampu limpah perlu disediakandi Kawasan taman/gelanggangsukan seperti berikut:a) Bola sepak : 50 lux (minimum)b) Gelanggang permainan : 100 lux (minimum)*Perincian seperti di jadual LA2
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekarLAMPU LIMPAH (SPORT LIGHT)
50 meter radius
100’ (30 meter)
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekarLAMPU DI LALUAN PEJALAN KAKI DAN BASIKAL
Kemudahanpencahayaan
Kemudahanpencahayaan
• Penyediaan lampu di laluan pejalan kaki dan basikaldiperlukan sekiranya penyediaan lampu jalan terletak di tengah jalan.
• Penyediaan diperlukan di jalan yang mempunyai kelebaran100’ dan 132’.
• Spesifikasi dan kadar pencahayaan adalah tertakluk kepadaulasan di peringkat Jabatan Kejuruteraan.
• Penyediaan lampu di lorong belakang diletakkan di hujung dan persimpangan lorong belakang.• Disyorkan untuk menyediakan penyediaan lampu di bahagian belakang unit individu bagi
kemudahan pencahayaan di peringkat pelan bangunan.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekarLAMPU DI LORONG BELAKANG
Jalan 50’
Jalan 50’
Jalan50’
Jalan50’
Lorong belakang 15’
Hujung lorong Persimpangan lorong
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekarCCTV
Persimpangan Jalan
Kawasan Komersial
Pembangunan Strata
Taman Rekreasi
• CCTV bagi kawasan strata / individu, simpanan data di ‘monitoring room’ sendiri.
• CCTV di kawasan awam, perludihubungkan menggunakan kabel ke pusatbangunan ‘City Centre’ yang diserahkankepada MPSepang / Pihak BerkuasaNegeri.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekarCCTV
BANGUNAN ‘CITY CENTRE’
PERSIMPANGAN JALAN AWAM
TAMAN REKREASI AWAM
KAWASAN KOMERSIAL
• Perlu disediakan di kawasankomersial dan tumpuan awam.
• Perlu menyediakan tempat letakmotosikal berbumbung dan berkunci bagi jenis berkelompok.
• Dilengkapi palang besi
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar
>247 ekarTEMPAT LETAK MOTOSIKAL
BERKUNCI
SPESIFIKASI:
Bumbung Jenis “Metal Deck”
Struktur tempat letak motosikal berkunci danberbumbung dari jenis “Pipe Steel”
2.5 KEMUDAHAN PAPAN TANDA HAD LAJU
Perlu disediakan mengikut jenis jalan seperti berikut:
Jalan 100’ Jalan 66’
Jalan 50’ (Kawasan sekolah & perumahan)
2.6 KEMUDAHAN PAPAN TANDA PERINGATAN JENAYAH
Perlu disediakan di Kawasan komersial dan Kawasan rekreasiawam
• Rizab laluan fiber optik (Di dalamlaluan kemudahanutiliti) perludisediakan samaada di kiri ataukanan jalan bagikelebaran 66’ hingga 197’.
• Lebar rizab laluanfiber optik di dalamlaluan utiliti adalahselebar 3 meter dan terletak di bawahtanah.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarLALUAN FIBER OPTIK (RIZAB UTILITI)
Jalan 66’
Jalan 100’
• Infrastruktur yang ada bersama di dalam rizab utility l(aluan fiber optik) adalah:a) Kabel elektrik (0.3 meter jarak dari laluan lain)b) Kabel telekomunikasi (0.3 meter jarak dari laluan lain)c) Kabel fiber optik (0.3 meter jarak dari laluan lain)
• Disyorkan bagi jaringan utiliti yang merentasi jalan, hendaklah menyediakan satu‘Dedicated Utilities Road Crossing (DURC)’. Penyediaan DURC adalah mengikutkeperluan seperti yang diluluskan oleh pihak berkuasa jalan.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarLALUAN FIBER OPTIK (RIZAB UTILITI)
Laluan kabel elektrik
Laluan kabel telefon
Laluan kabel fiber optik
RezabUtiliti3m
Kriteria penentuan rizab adalah seperti berikut:
a) Keperluan Rizab: Sekurang-kurangnya satu struktur pemancarkomunikasi perlu dirizabkan bagi setiap 100 ekar.
b) Keadaan Topografi : Penentuan lokasi rizab adalah bergantung kepadaliputan sediada dan juga akses kepada fiber optik.
Keluasan saiz rizab adalah 15m X 15m.Diserahkan bagi tujuan Rizab Telekomunikasi
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarRIZAB MENARA TELEKOMUNIKASI
15 meter 15 meter
Penentuan Rizab Menara Telekomunikasi:
i) Berhampiran Kawasan kediamanKetinggian menara bawah 45 meter : 20 meter jarak antara bangunanKetinggian Menara lebih 45 meter : 30 meter jarak antara bangunan
ii) Berhampiran kawasan komersialKetinggian Menara bawah 45 meter : 10 meter jarak antara bangunanKetinggian Menara lebih 45 meter : 15 meter jarak antara bangunan
iii) Berhampiran kawasan industriKetinggian Menara bawah 45 meter : 5 meter jarak antara bangunanKetinggian Menara lebih 45 meter : 10 meter jarak antara bangunan
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarRIZAB MENARA TELEKOMUNIKASI
KEDIAMAN KOMERSIL INDUSTRI
Tinggi Menara Telko
Jarak Antara Bangunan
• Penentuan tapak pusat kawalan ‘Data Centre’ terbahagi kepada dua iaitu:
• Berdekatan dengan laluan rizab utiliti(Rizab fiber optik)
• Segala kemudahan pintar sepertikabel CCTV disambungkan kepusat kawalan ‘Data Centre’.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarPUSAT KAWALAN ‘CITY CENTRE’
1) Tapak khas bagipenyediaan pusat kawalan(Free Standing Building) (Luas minimum : 0.25 ekar)
2) Tapak guna samadengan kompleks/pusatkomuniti atau bangunanmilik MPSepang
Rizab Utiliti (Fiber
Optik)
1) Lampu Awam Pintar- Pemasangan perkakasan dan perisian infrastruktur pintar (Smart City Control System-Lampu Awam) pada setiap pembekal lampu awam dengan capaian internet (IoT) bagisystem pemantauan dan pengumpulan data yang berkaitan mengikut beberapa jenisteknologi yang terdapat di pasaran:
a. PLC (Power Line Control)b. Broadband (Telco)c. Wireless (Radio Frekuensi)
- Pemacu (Driver) lampu LED hendaklah dilengkapi dengan sistem pemalapan cahaya(Dimmable – Step Down). Ini kerana ianya diperlukan sebagai persediaan untukpenggunaan sistem lampu jalan pintar pada masa hadapan.
- Lampu LED hendaklah dilengkapi dengan NEMA soket, 7 pin atau yang setarafdenganyya sebagai persediaan sistem lampu jalan pintar pada masa hadapan.
- SPD dengan kadaran tidak kurang daripada 20kA mesti dipasang secara berasingan di dalam setiap lantera dan pintu perkhidmatan.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarKEMUDAHAN INFRASTRUKTUR PINTAR
2) Lampu Isyarat Pintarü Menyediakan sistem lampu isyarat pintar lengkap dengan perisian sistem pemantauan.
ü Lampu isyarat pintar perlu dilengkapi lampu isyarat pejalan kaki dan basikal.ü Mematuhi syarat-syarat yang dinyatakan didalam audit RSA Stage 3 semasa merekabentuk.ü Mematuhi syarat-syarat yang dinyatakan di dalam audit RSA Stage 5 selepas pemasangan.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarKEMUDAHAN INFRASTRUKTUR PINTAR
4.1 : ‘GREEN LINKAGE’
Perumahan
Perumahan
Padang/TamanKejiranan
Padang/ Taman Kejiranan
Taman Rekreasi
Badan air
Badan air
• Elemen hijau perlu diterapkan di setiap laluanpejalan kaki dan basikal.
• Setiap kawasan hijau harus mempunyaikemudahan rangkaian antara kawasan hijausediada yang lain seperti kebun kejiranan, badan air, taman rekreasi dan tamanpermainan.
• Bagi kawasan awam, disediakan TLK untuk charger EV di lokasi tumpuan seperti kelab komuniti, taman rekreasi dan kawasan komersial.
• Bagi pembangunan strata, disyorkan menyediakan unit tempat letak kereta khas yang dilengkapidengan kemudahan charger EV.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarSTESEN CHARGER EV
Contoh tempat letak keretakhas bagi Stesen Charger EV
di bangunan komersial
Contoh tempat letak kereta khas bagiStesen Charger EV di SME
Technopreneur Center, Cyberjaya
• Lokasi di kawasan pembangunan baru atau pembangunan sediada:a) Jalan utama 100’b) Pusat komersil / pusat tumpuanc) Kawasan kemudahan awam dan institusi
• Rekabentuk dan ciri-ciri hentian bas seperti berikut :
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarHENTIAN BAS
Panel SolarLampu LED
PapanInformatifLCD
‘Ramp’ & ‘Tactile’ untuk OKU
• Diletakkan di lokasi tumpuan seperti kawasan komersial dan pusat rekreasi, stesen bas.• Menyediakan palang besi untuk tempat mengunci basikal.• Mempunyai rekabentuk yang futuristic dan pelbagai guna.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarTEMPAT LETAK BASIKAL
Contoh tempat letak kereta basikal yang mempunyai dwi fungsiiaitu sebagai tempat duduk sementara.
• Wajib melaksanakan ‘Green Building’ bagi pembangunan Enterprise.• Bagi pembangunan komersil, perumahan, industri dan bangunan kerajaan, digalakkan
menerapkan elemen hijau seperti:a) Sistem Penyimpanan Air Hujan (SPAH) – UUK115b) Kecekapan tenaga – UUK38A bagi bangunan baru atau yang diubahsuai denganruangan hawa dingin melebihi 4000 meter persegi.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekar‘GREEN BUILDING’
SPAH di bangunanMPSepang
Motion sensor bagi penjimatan penggunaanlampu
Pihak pemaju / pemohon bolehmenggunakan mana-mana pakar perundingbangunan hijaubertauliah yang diiktiraf. Antaranyaialah Green Building Index (GBI), LEED, MyCrest, SEDA (GreenPass) dan LCCF Track
• Perletakan ‘Rooftop Garden’ sama ada di atas bumbung termasuk di bawah, di aras atautingkat tengah dan ‘Podium Deck’ bangunan.
• Terdapat 2 kategori iaitu:1) Taman atas bumbung Ekstensif (Tanaman Ringan)2) Taman atas bumbung intensif (Tanaman Berat)
• Boleh menggunapakai konsep ‘Vertical Garden’.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekar‘ROOFTOP GARDEN’
Tamarind Square Cyberjaya mengaplikasi “Rooftop Garden’di perlbagai tingkat.
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarTEMPAT LETAK KERETA ‘GRASSCRETE’
• Diterapkan di tempat letak kereta terbuka bagi pembangunan komersial.• Contoh ‘Design’ tempat letak kereta ‘Grasscrete’
• Contoh ‘Design’ tempat letak kereta ‘Grasscrete’ adalah di ‘Street Mall’ Cyberjaya
4.3 : PENGURUSAN SISA PEPEJAL
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarPUSAT KITAR SEMULA(SHARING BUILDING)
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarPUSAT KITAR SEMULA(FREE STANDING BUILDING)
• Penyediaan tapak pusat kitar semula perlu berhampiran dengan kawasan pusat tumpuanawam seperti kawasan komersial dan kawasan rekreasi.
• Minimum luas tapak 0.05 ekar.
Pusat KitarSemula
Perumahan
Perumahan
Komersial
Rumah Sampah 3R• Perlu disediakan bagi setiap perumahan bertingkat (Strata)• Rumah sampah 3R perlu direka dengan ruang pengasingan antara sampah kitar semula
dan ruang sampah domestik.• Berikut contoh rekabentuk rumah sampah 3R:
Lintasan Pejalan Kaki Strata <50 ekar 50-247 ekar >247 ekarRUMAH SAMPAH 3R
RUANG KITARSEMULA
RUANG SAMPAH
DOMESTIK
Ruang KitarSemula
RuangSampah
Domestik
2. Ditunjukkan di dalam Pelan Sisipan, KebenaranMerancang
1. Ditunjukkan di dalam Pelan Kebenaran Merancang
KAEDAH PENERAPAN ELEMEN GPPMS DI DALAM PELAN
PERMOHONAN PEMBANGUNAN
3. Jadual Kiraan Elemen
Rezab Menara Telko
2.
4.
3.
Pusat Kitar Semula(3R)
‘Integrated Data Centre’
8.
5. 9.
Lampu Limpah
Laluan Pejalan Kaki & Sikal
Jejantas
2. 3.4.
8.5.
9.
Rezab utiliti(Kabel optik)
7.
Hentian bas
1.
Tempat letakmotosikal berkunci
6.
Tempat letakbasikal
1.
6.7.SetiapKomponen dan Sub KomponenPembangunan
Ditunjukkansama ada di dalam Pelan Kebenaran
Merancang atauPelan Sisipan
Lampu di lorongbelakang
2. 3.
Stesen ‘Charger EV’
1.
Kamera Litar Tertutup(CCTV)
Perincian di dalam Pelan
Susun Atur dan Pelan Sisipan.
Setiapkomponen perluditunjukkan dan
dicadangkan
CONTOH SYARAT INISIATIF HIJAU SEMASA KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PROJEK MYTELEHAUS, CYBERJAYA
SKYPARK PROPERTIES SDN BHD
CIRI-CIRI ‘GREEN BUILDING’q KAWASAN HIJAU BERBUMBUNG YANG TERPANJANG (407 METER) DAN TERTINGGI (100 METER)q ‘RETAIL PODIUM’ YANG TERPANJANG DI MALAYSIA (407 METER).q DALAM PEMBINAAN …
CONTOH SYARAT-SYARAT INISIATIF HIJAU SEMASA KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG BAGI PROJEK SKYPARK PROPERTIES SDN BHD