MUHAMMADYASIR BIN YAHYA

“Hakmilik strata merupakan satu bentuk pemilikan untuk bangunan atau blok berbilang tingkat atau berbilang lapisan petak tanah yang dibangunkan di atas sebidang tanah berimilik. Perkataan ‘strata’ merujuk kepada unit yang dipecah bahagi pada berbilang lapisan. Skim hakmilik strata mengandungi petak-petak individu dan harta bersama yang ditadbir secara ‘self-governance’ oleh sistem perbadanan strata yang dikenali sebagai Perbadanan Pengurusan. Petak-petak samada apartmen, kondominium, rumah Bandar, kompleks komersil, GACOS dan lain-lain ditunjukkan diatas hakmilik sebagai dipunyai oleh Pemilik Petak. Harta Bersama ditakrifkan sebagai semua di atas tanah berimilik kecuali petak dan petak aksesori seperti tangga, bumbung, taman dan sebagainya”.

Menurut kuatkuasa Akta Hakmilik Strata (AHS) 1985 (Akta 318) adalah manifestasi pecah bahagi bangunan berbilang tingkat kepada petak-petak strata dalam satu (1) lot tanah. Pecah bahagi ini bermaksud pengeluaran hakmilik berasingan yang dipanggil hakmilik strata bagi tiap-tiap petak (unit) dalam bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat atau lebih. Apabila bangunan itu dipecah bahagi, hakmilik bagi tanah di atas mana bangunan itu terletak masih kekal dan tidak luput tetapi ianya akan didaftarkan atas nama suatu badan yang dikenali sebagai perbadanan pengurusan (Management Corporation) yang wujud secara automatik sebaik sahaja hakmilik-hakmilik strata didaftarkan kepada petak-petak bangunan itu.

Pembangunan strata tidak boleh dielakan memandangkan tanah merupakan “sumber yang tidak boleh diperbaharui” .

Strata menjadi fokus dan bentuk pembangunan

pada masa akan datang untuk memenuhi keperluan perumahan yang ada di Selangor

Masalah utama dalam pembangunan Strata

apabila setiap pemilik petak perlu bergantungan antara satu sama lain

Perundangan Strata tidak menghalang

sebarang konsep baharu pembangunan.

Perkara utama adalah setiap pemilik

memperolehi pemilikan yang jelas serta

tanggungjawab terhadap pemilikannya

Masalah Permohonan Strata

1. Isu Tanah

2. Pemaju / Tuan Tanah

3. Unit Syer dan Pindaan Pelan Strata

4. Isu Pembayaran Permohonan Strata

5. Kelewatan Permohonan Strata

Pemilikan di Bawah Hakmilik Subsidari

Akta 318 Hakmilik Strata

Akta 318 Pindaan A1290

Akta 318 Pindaan 2013 (A1450) – Belum

Dilaksanakan

HARTA BERSAMA (Common Property)

PERBADANAN PENGURUSAN (MC)

KUASA MENGUNDI

SYER UNIT

Kawasan lapang?

Keluasan / lebar jalan awam

Penyediaan kemudahan-kemudahan

tambahan

Rumah Kelab

Sekian banyak daripada lot yang tidak

terkandung dalam mana-mana petak

(termasuk mana-mana petak aksesori)

atau mana-mana blok sementara

sebagaimana yang ditunjukan dalam

pelan strata yang diluluskan

i) JMB Silverpark Sdn Bhd vs Silverpark

Sdn Bhd & Anor (2013) 9 MLJ 714

ii) Perbadanan Pengurusan Seri Cendekia

vs Chee Keng Properties Sdn Bhd

(2013) MLJU 173

Seksyen 13 (3)

“…..Hendaklah, kecuali setakat mana

ianya mungkin telah diperuntukan

selainnya dalam pelan tingkat yang

relavan , dianggap sebagai pertengahan

lantai, dinding atau siling, mengikut

mana yang berkenaan,…..”

Pengeluaran hakmilik Strata bersama

dengan VP

Pengenalan kepada Sijil Formula Unit

Syer

Sub MC

Pemisahan Kuasa Pengeluaran Hakmilik

Strata dengan Pentadbiran Hakmilik

Strata

PENGUATKUASAAN LEBIH

EFISYEN

YAHOOOOOOOOOOOO

Merujuk kepada Seksyen 9 Akta Hakmilik Strata, syarat-syarat asas untuk permohonan strata adalah seperti berikut:

i) Kesemua bangunan terletak keseluruhannya di

dalam satu lot dan jika cucur atap atau anjung terkeluar daripada lot tanah tersebut perlu mandapat perakuan melalui Seksyen 75A KTN bagi maksud permit untuk kelulusan.

ii) Kesemua cukai tanah telah dijelaskan sepenuhnya iii) Unit syer adalah saksama

iv) Kesemua tanggungan gadaian dan lien telah

diselesaikan.

v) Bangunan telah diluluskan Sijil layak Menduduki

(CF)

vi) Tanah yang terlibat hendaklah berada di atas tanah

yang telah didaftarakan di atas hakmilik kekal

(“Final Title” (FT)

Pengenalan kepada jadual Unit Syer

Kewujudan Tribunal Pengurusan Strata

Penggantian Akta 663

Tujuan dan bentuk Pembangunan akan

dilaksanakan

Kelebihan kepada pemaju atau bakal

pembeli?

Pemilikan strata dalam masa panjang

TERIMA KASIH