"KENAPA HARGA RUMAH YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU PERUMAHAN BEGITU MAHAL DAN MELAMPAU SEJAK AKHIR-AKHIR INI?ADAKAH KERANA BAHAN-BAHAN BINAAN YANG MENINGKAT NAIK? MEMANG YA...TETAPI BUKAN ITU SAJA. FAKTOR LAIN ADALAH KOS PEKERJA DAN JENTERA.

KADANG-KADANG TERJADI HARGA RUMAH NAIK MENDADAK TIDAK SELARI DENGAN KENAIKAN HARGA BAHAN BINAAN SEPERTI 2,3 TAHUN KEBELAKANGAN INI CONTOHNYA HARGA SIMEN 2,3 TAHUN DULU SEKITAR RM18~RM19/BAG TETAPI SEKARANG TURUN KE RM15.50 ~ RM17/BAG TETAPI HARGA RUMAH TETAP NAIK DAN TAK PERNAH TURUN.......INI DISEBABKAN OLEH PERMINTAAN TERHADAP HARTANAH INI BEGITU TINGGI SEKALI. BUKAN SAJA DI BANDAR BESAR SEPERTI K.L, PENANG ATAU JB TETAPI IANYA MENYELURUH KE BANDAR KECIL DAN SEDERHANA DI SELURUH NEGARA.

APABILA PERMINTAAN TINGGI MAKA PEMAJU AKAN MENAIKKAN HARGA TAMBAHAN PULA NILAI TANAH JUGA MENINGKAT SAMA . PEMAJU PERUMAHAN LEBIH BERMINAT KEPADA PROJEK PERUMAHAN MEWAH DARIPADA PERUMAHAN KOS SEDERHANA DAN RENDAH. KENAPA..? KERANA UNTUNGNYA BERKALI GANDA DAN BOLEH DIMILIKKI OLEH WARGA ASING YANG BERMASTAUTIN DI NEGARA KITA.

PEMAJU PERUMAHAN YANG MEMBINA PERUMAHAN KOS SEDERHANA DAN KOS RENDAH ADALAH DISEBABKAN OLEH TANGGUNGJAWAB SOSIAL BAGI MEMENUHI KEHENDAK KERAJAAN  DAN RAKYAT TEMPATAN. TETAPI HARGA RUMAH TERSEBUT TIADA KAWALAN DAN BERGANTUNG KEPADA PASARAN SEMASA. HARGA SESEBUAH RUMAH YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU PERUMAHAN BERGANTUNG KEPADA LOKASI PROJEK TERSEBUT. JIKA DI BANDAR BESAR HARGANYA LEBIH MAHAL KERANA NILAI TANAH  YANG LEBIH TINGGI.

DARI MANA PEMAJU DAPAT TANAH UNTUK BINA PROJEK PERUMAHAN?

1. TANAH PERSENDIRIAN2. TANAH KERAJAAN

o PEMAJU AKAN MEMBUAT CADANGAN ATAU PROPOSAL UNTUK MEMBANGUNKAN SESUATU KAWASAN DENGAN PROJEK PERUMAHAN DEMI MEMENUHI KEHENDAK ORANG RAMAI YANG MAHUKAN RUMAH. PEMAJU AKAN MENYERAHKAN CADANGAN INI KEPADA KERAJAAN NEGERI. SUDAH SEMESTINYA KERAJAAN AKAN BERSETUJU KERANA PROJEK INI UNTUK RAKYAT DAN SEMUA KOS AKAN DITANGGUNG OLEH PEMAJU TERSEBUT. SELAIN KAWASAN TERSEBUT MENJADI MAJU KERAJAAN JUGA AKAN MENGENAKAN PREMIUM KEPADA PEMAJU TADI DI ATAS PENGAMBILAN TANAH TERSEBUT. PEMAJU PULA AKAN MEMASUKKAN KOS PREMIUM TANAH INI KE DALAM HARGA RUMAH YANG TUAN/PUAN AKAN BELI NANTI.

 

APA BEZANYA ANTARA PEMAJU PERUMAHAN DAN KONTRAKTOR

PEMAJU

PEMAJU PERUMAHAN ATAU PEMILIK/CLIENT ADALAH PIHAK YANG BERTANGGUNGJAWAB  MEMAJUKAN SESEBUAH KAWASAN DENGAN PROJEK PERUMAHAN. BAGI PROJEK PERUMAHAN YANG BESAR BIASANYA TERDAPAT PERUMAHAN KOS RENDAH, SEDERHANA DAN MEWAH. DALAM PROJEK PERUMAHAN SEPERTI INI PIHAK PEMAJU JUGA DIWAJIBKAN MEMBINA KEMUDAHAN ASAS SEPERTI JALANRAYA, DEWAN ORANG RAMAI, SURAU, PADANG PERMAINAN KANAK-KANAK, LONGKANG DAN SEBAGAINYA. JADI SEMUA KOS MEMBINA KEMUDAHAN ASAS INI ADALAH DITANGGUNG OLEH PEMBELI MELALUI HARGA RUMAH YANG TELAH DITETAPKAN OLEH PEMAJU. BUKAN ITU SAJA, SAMADA KITA SEDAR ATAU TIDAK SEMUA KERJA-KERJA SEBELUM , SEMASA DAN SELEPAS PEMBINAAN   JUGA DI TANGGUNG OLEH PEMBELI RUMAH 100%.  MALAH PEMAJU JUGA MENGAMBILKIRA KOS YANG DITANGGUNG OLEH MEREKA BAGI MEMBAYAR GAJI PEKERJA ATAU KAKI TANGAN YANG TERLIBAT SECARA LANGSUNG KE ATAS PROJEK TERSEBUT. INI BELUM LAGI DIKIRA % KEUNTUNGAN YANG PEROLEHI KE ATAS SETIAP BUAH RUMAH YANG  DI JUAL. ANTARA KOS SEBELUM PEMBINAAN ADALAH PERLANTIKKAN FIRMA-FIRMA PERUNDING SEPERTI

ARKITEK, JURUTERA PERUNDING CIVIL dan M&E, LAND SURVEYOR DAN JURUUKUR BAHAN BAGI TUJUAN MEREKABENTUK DAN ANGGARAN KOS SESEBUAH PROJEK.

KONTRAKTOR

KONTRAKTOR ADALAH PIHAK YANG BERTANGGUNGJAWAB MEMBINA DAN MENYIAPKAN SEBUAH PROJEK. DALAM PROJEK PERUMAHAN YANG BESAR PEMAJU MELALUI FIRMA JURUUKUR BAHAN AKAN MENGELUARKAN DOKUMEN TENDER BAGI PROJEK TERSEBUT DAN MEMANGGIL KONTRAKTOR BAGI MEMBIDA HARGA SAMADA SECARA TERBUKA ATAU TERTUTUP. KONTRAKTOR AKAN MEMBIDA PROJEK PERUMAHAN TERSEBUT AKAN MEMASUK SEKALI % KEUNTUNGAN YANG DIKEHENDAKKI.

SELALUNYA KONTRAKTOR YANG MEMENANGI TENDER DINILAI BUKAN SAHAJA BERDASARKAN HARGA YANG MUNASABAH TETAPI JUGA DARI SEGI KEUPAYAAN MODAL, TEKNIKAL DAN JUGA PENGALAMAN.

PEMAJU / KONTRAKTOR

PEMAJU DAN KONTRAKTOR ADALAH PIHAK YANG SAMA SELALUNYA BAGI PROJEK PERUMAHAN YANG KECIL LEBIH KURANG 10 ~ 20 BIJI RUMAH SAHAJA. KEBIASAANNYA DIBINA DI ATAS TANAH PERSENDIRIAN ATAU DALAM BENTUK USAHASAMA ANTARA PEMILIK TANAH DAN PEMAJU/KONTRAKTOR. RUMAH YANG DIBINA SELALUNYA MENGIKUT PERMINTAAN PASARAN SEMASA SAMADA BUNGALOW ATAU SEMI-D ATAU TERES.

KONTRAKTOR KECIL

KONTRAKTOR KECIL ADALAH KONTRAKTOR KELAS 'F' YANG HANYA BOLEH BEROPERASI DI DAERAH TEMPAT TINGGAL KONTRAKTOR TERSEBUT IAITU MENGIKUT SEBAGAIMANA ALAMAT YANG TERDAPAT DALAM 'LESEN PKK KELAS 'F MEREKA. WALAUPUN NILAI PROJEK YANG DIBENARKAN  TIDAK BOLEH MELEBIHI RM200k TETAPI PROJEK YANG BERNILAI ANTARA RM100k ~ RM200k MEMANG BANYAK YANG DIKELUARKAN OLEH JKR, PEJABAT DAERAH, MAJLIS DAERAH DAN SEBAGAINYA.

KONTRAKTOR KECIL INILAH KEBANYAKANNYA TERLIBAT DENGAN KONTRAK BINA RUMAH KEPADA MEREKA-MEREKA YANG ADA TANAH SENDIRI ATAU BARU DIBELI DAN INGIN MEMBINA RUMAH  KEDIAMAN MASING-MASING. KEBIASAANYA TUAN TANAH YANG TIDAK MEMPUNYAI MODAL YANG CUKUP AKAN MEMBUAT

PINJAMAN KERAJAAN ATAU BANK DAN MELANTIK KONTRAKTOR KECIL/KELAS 'F' BAGI MEMBINA RUMAH MEREKA.

 

BERAPA HARGA YANG PEMAJU HARTANAH TAWARKAN BAGI SEBUAH RUMAH BUNGALOW ...?

Lebih 2,000 Rumah Kuota Bumiputera Tersedia Untuk Dijual Di Melaka

MELAKA, 9 Mei 2011 -- Sebanyak 2,078 rumah pelbagai kategori untuk kuota bumiputera telah tersedia untuk dijual di Melaka, kata Ketua Menteri Datuk Seri Mohd Ali Rustam.

Beliau berkata daripada jumlah itu sebanyak 486 rumah merupakan jenis kos rendah, 420 rumah teres satu atau dua tingkat, rumah berkembar (300), banglo (869) dan selebihnya rumah kedai."Rumah kos rendah yang tersedia berharga antara RM35,000 dan RM42,000," katanya kepada pemberita selepas merasmikan Program Pameran dan Penjualan Perumahan Negeri Melaka di Seri Negeri, Ayer Keroh di sini, hari ini.

Beliau berkata harga bagi rumah teres satu atau dua tingkat antara RM138,00 dan RM238,000, rumah berkembar (RM188,00 ke RM338,000), banglow (RM266,000 ke RM419,000) dan rumah kedai (RM90,000 ke RM450,000). 

Mohd Ali berkata daripada rumah kuota bumiputera yang tersedia itu kira-kira 300 buah untuk dibeli melalui Skim Rumah Pertamaku yang berharga dalam lingkungan RM200,000 ke bawah.

Skim Rumah Pertamaku dilancarkan Perdana Menteri Datuk Seri Mohd Najib Tun Abdul Razak pada 8 Mac lepas dan menarik penyertaan lebih 20 institusi kewangan di negara ini.

Mohd Ali juga berharap kakitangan kerajaan di Melaka yang telah mempunyai rumah turut mengambil peluang untuk membeli rumah itu melalui Skim Pembelian Rumah Kedua.

"Walaupun kita tidak tinggal di rumah itu, kita boleh beli rumah itu terutama rumah kedai untuk dijadikan pelaburan pada masa hadapan atau beli rumah yang lebih besar

lagi untuk keselesaan anak kita," katanya.

Beliau berkata rumah merupakan pelaburan yang terbaik kerana harga rumah sentiasa meningkat.

Lebih 60 orang berminat untuk membeli rumah melalui skim itu pada program sehari yang dianjurkan Lembaga Perumahan Negeri Melaka, katanya. 

 **JADUAL SPESIFIKASI**

 

Lokasi

 

 

Negeri Melaka

 Jenis rumah 

Bungalow setingkat

 Keluasan termasuk carporch

 

1650 ka persegi

 

bilik Master bedroom – 1no.

Bedroom 1         - 1no

Bedroom 2         - 1no

Setor                 - 1no

Bilik air/tandas   - 2 nos.

  Ruang

 

 

 

 

 Ruang makan

Ruang tamu + keluarga

Varendah

Dapur

Ruang belakang dapur  

Bumbung

 

 

Kekuda kayu

Atap genting konkrit  

Dinding

 

 Batu-bata merah disudahi dengan 15mm thk. Plaster luar dan dalam

 Pintu utama 

 Decorative timber solid door

 Pintu belakang 

 Hardwood timber solid door

 Pintu bilik 

Timber panel flush door

 Pintu setor 

 Plywood flush door

 Pintu sliding 

 Aluminium frame sliding door c/w glass panel

Jubin dinding

1.    200 x 250mm ceramic wall tile 1500mm high surrounding

 

 

-Bilik air/tandas

-ruang dapur

Cat

1.    Jotun emulsion paint

 

 

 

Dinding dalam

         1 layer undercoat

         2 layer finishing coat

 

2.    Jotun emulsion paint

Wheather bond

 

 Dinding luar

         1 layer undercoat

         2 layer finishing coat

 Siling

1.    Plaster ceiling

 

2.    Free asbestos ceiling

 

 

Ruang tamu

 Lain-lain bilik,ruang dan carporch.

Pengiraan yang lebih terpeinci Penjimatan Kos Bina Rumah Jika Mengurus Sendiri Pembinaan Rumah Anda.

Ambil contoh rumah bungalow di Melaka yang ditawarkan oleh Pemaju Perumah sebagaimana artikel di atas. Harga rumah bungalow antara RM266k ~ RM419k. Harga purata : (266 + 419) / 2 = RM342.5kMaka Harga Rumah Bungalow yang sederhana dari segi keluasan dan rekabentuk adalah  RM 342,000.00 sebuah. Tetapi kita andaikan lebih rendah iaitu = RM320.000.00 sebuah

Kadar Harga  Kontraktor  per kaki persegi antara RM105  ~  RM120Ini adalah harga standard bagi rekabentuk rumah seperti imej di atas.Andaikan RM110 per ka persegiLuas lantai = 1400 ft2Maka Harga bagi luas lantai kawasan yang berdinding (build up area) adalah  RM110 x 1400ft2 = RM154,000.00

Kawasan yang tidak berdinding spt carporch, varendah dll.Gross area 1650ft2 - build up area 1400ft2 = 250ft2Bagi kaw. yang tidak berdinding harga standard sekitar RM65 ~ RM75per ft2. Andaikan RM70/ft2Maka harganya adalah RM70 x 250ft2 = RM17,500.00

Kos pembinaan rumah tidak termasuk pagar = RM154,000.00 + RM17,500.00 = RM171,500.00Kos pembinaan pagar batu-bata diikat setinggi 600mm dan disambungkan dgn. pagar berangkai (chain link) setinggi 900mm termasuk pre cast tiang pada setiap 3.0meter. = RM 22,000.00

KOS PEMBINAAN BUNGALOW      RM 171,500.00KOS PEMBINAAN PAGAR        +   RM    22,000.00___________________________________________HARGA KONTRAKTOR  =   RM 193,500.00==========================

NILAI TANAH TAPAK RUMAH    =   RM   95,000.00--------------------------------------------------------------------------------JUMLAH KESELURUHAN = RM 288,500.00  ========================================

HARGA YANG DITAWARKAN OLEH PEMAJU = RM 320,000.00HARGA BUNGALOW TERSEBUT        =  RM 288,500.00  -------------------------------------------------------------------------------MAKA KEUNTUNGAN PEMAJU  =    RM 31,500.00  ==============================================

$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$

SEKARANG SAYA TUNJUKKAN BERAPA BANYAK DUIT YANG  DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA....

HARGA KONTRAKTOR  =   RM 193,500.00

Jika nak mengurus sendiri pembinaan rumah anda kena cari dan direct deal dengan tukang rumah.

Kadar Harga semasa tukang rumah adalah sekitar RM18 ~ RM24 per ft2. Jika seperti imej bungalow di atas kadar harganya adalah RM21 atau RM22/ft2. Saya andaikan RM22/ft2

Maka harga upah tukang rumah bagi luas lantai yang berdinding adalah RM22 x 1400ft2 = RM30,800.00 Bagi carporch, varendah dll. kadar upah adalah RM14/ft2maka upahnya adalah RM14 x 250 = RM 3,500.00

Upah bina pagar  RM 6,000.00

Oleh itu              RM30,800.00                      +RM  3,500.00                      +RM  6,000.00   _________________________                        RM40,300.00

Lain-lain kerja/kos yang berkaitan:-

1. Upah kerja mengecat------------pukal---------------------RM2,500.00 2. Upah pasang jubin lantai dan dinding---per ft2 dan pukal----RM3,500.00.00

3. Pintu Sliding (pemasangan + bahan)----------pukal-----------------RM1,700.00

4. Kerja letrik (kerja pendawaian + barang + deposit TNB)------RM6,000.00

5. kerja paip (kerja pemasangan + barang + deposit JBA)----pukal-----------RM4,000.00

6. Sewa mesin pengorek tanah (backhoe)-------anggaran------RM2,000.00

7. Mesin pembancuh konkrit-------------RM400/bulan----------RM2,400.00

8. Kos luar jangka-------------------anggaran-----------------RM1,000.00

9. Kos pengurusan----------------------------------anggaran---------------------------------RM2,000.00          ________________________________________________________________

JUMLAH LAIN-LAIN KOS YANG BERKAITAN = RM25,100.00

========================================================

=========

KOS UPAH TUKANG KESELURUHAN + BEKALAN LETRIK DAN AIR

RM40,300.00 + RM 25,100.00 = RM65,400.00

SECARA ASASNYA KOS PEMBINAAN RUMAH DIPECAHKAN KEPADA 3 PERKARA IAITU:-

1. BAHAN BINAAN-----------------------1/32. UPAH TUKANG/PEKERJA--------1/33. KEUNTUNGAN KONTRAKTOR---1/3

KIRAAN HARGA KONTRAKTOR ADALAH  RM 193,500.00

TOLAK UPAH TUKANG / PEKERJA           RM   65,400.00 

      _______________________

=            RM 128,100.00

                                                                                                                           ANGGARAN KOS BAHAN BINAAN DAN KEUNTUNGAN KONTRAKTOR

RM 128,100.00 / 2      =  RM64,050.00

MAKA RINGKASAN ANGGARAN KOS BAGI PEMBINAAN RUMAH BUNGALOW

1. KOS BAHAN BINAAN                          =RM64,050.002. KOS UPAH TUKANG/PEKRJA          =RM65,400.00

3. KEUNTUNGAN KONTRAKTOR        =RM64,050.00

______________________________________________________

                             RM 193,500.00

=============================

Daripada Analisa Kos Pembinaan Rumah Bungalow di atas didapati keuntungan yang diperolehi oleh kontraktor yang anda lantik adalah  RM64,050.00.

MAKA!!!!!

RM 64,050.00 - INILAH ANGGARAN JUMLAH WANG YANG DAPAT ANDA JIMATKAN JIKA ANDA MENGURUS SENDIRI PEMBINAAN RUMAH ANDA.

 

 <<PREVIEW PELAN KLIK SINI>>        

 

Dari meja KontraktorCyber.......

 

Kepada bakal pembeli dan pemilik rumah yang dihormati........

 

Kenaikan harga rumah dari masa ke semasa memang tidak dapat dielakkan lagi dan ianya begitu ketara bagi tahun-tahun kebelakangan ini. Perkara ini bukan saja berlaku di bandar-bandar besar saja tetapi ianya menyeluruh sehingga ke bandar-bandar kecil seluruh negara.

 Kenaikan yang mendadak sejak akhir-akhir ini sangat memberi tekanan kepada golongan sederharna yang berpendapatan sekitar RM 3000 ~ RM 4000 ribu sebulan. Pada masa sekarang harga sebuah rumah semi-D setingkat dengan keluasan 1200 ~ 1500 ka persegi termasuk carporch adalah antara RM 150,000 ~ RM 200,000 sebuah dan lokasinya di bandar kecil/sederhana. Kebiasaanya rumah semi-D mempunyai 3 bilik tidur, ruang tamu bersekali dengan ruang makan, dapur dan 2 bilik air. Berapa jumlah pinjaman bank yang anda perlukan bagi membiayai pembelian rumah anda. Jika anda pinjam sekitar RM150k maka bayaran bulanan sudah tentu sekitar RM1500 sebulan. Adakah anda mampu? Jika anda belum lagi membuat keputusan maka saya cadangkan baca dulu ebook percuma dari saya iaitu "Kaedah penyelesaian dalam memiliki rumah sendiri" berikutan harga rumah yang meningkat secara mendadak sekarang ini.KLIK DI SINI

http://www.bina-rumah.com/squeeze/page1.html