kandungan - ptj.johor.gov.myptj.johor.gov.my/images/pekeliling/ptg-jilid4-2001_2014.pdftajuk m.surat...

KANDUNGAN BIL. BIL.PEK. TAJUK M.SURAT 1 1/2001 GARIS PANDUAN KEPADA JABATAN-JABATAN 1 TEKNIKAL SEMASA MENYEDIAKAN ULASAN PERMOHONAN SBKS BERKAITAN DENGAN MASALAH KELEMBAPAN EKONOMI SEMASA DAN PENAWARAN BERLEBIHAN TERHADAP RUANG-RUANG KOMERSIAL, RUANG PEJABAT DAN RUMAH KEDAI. 2 2/2001 MEMASUKKAN SYARAT KELULUSAN DALAM 2 PERAKUAN PERMOHONAN SERAHBALIK KURNIA SEMULA UNTUK TUJUAN PEMBANGUNAN DAN PERINDUSTRIAN BAGI TANAH-TANAH YANG TERLETAK DILUAR KAWASAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN TEMPATAN. 3 1/2005 BAYARAN PREMIUM SECARA ANSURAN BAGI 3 KELULUSAN PENGURNIAAN TANAH OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI DI BAWAH SEKSYEN 81 KANUN TANAH NEGARA 1965 SEBAGAIMANA YANG DIPERUNTUKKAN DI BAWAH KAEDAH BARU 8A KAEDAH TANAH JOHOR PINDAAN NO.1 2004 DALAM J.P.U. 94 4 2/2005 PENGENAAN KADAR BAYARAN BARU DI BAWAH 7 JADUAL 6 KAEDAH-KAEDAH TANAH JOHOR

SUSUNAN I,II,IV,V,VII DALAM KAEDAH-KAEDAH TANAH JOHOR (PINDAAN) (NO.1) 2004 DALAM JPU 94 DAN ( NO.2) 2004 DALAM JPU 95 5 3/2005 PENGELUARAN HAKMILK BAGI TANAH-TANAH 9

YANG BERPEGANG DENGAN AO, AA, AAG, AAL AAL N/V DAN AL-SAGOFF

6 4/2005 DASAR PENGELUARAN BAHAN BATUAN 10 7 5/2005 BAYARAN MEMPERBAHARUI PERMOHONAN 35

KEBENARAN PINDAHMILIK BAGI TANAH-TANAH YANG ADA SEKATAN KEPENTINGAN DAN BAYARAN MEMPERBAHARUI PERMOHONAN KEBENARAN PEMILIKAN KEPADA BUKAN WARGANEGARA YANG TELAH TERBATAL KELULUSANNYA (KTN SEKSYEN 124 DAN 433B)

8 6/2005 PENGELUARAN HAKMILIK BLOK SELEPAS 38

KELULUSAN SERAHBALIK DAN KURNIA SEMULA 9 1/2006 KERTAS CADANGAN MENOLAK TUNTUTAN BAYARAN I 41 BAGI BAYARAN LEBIHAN PREMIUM YANG DIJELASKAN OLEH PEMAJU DALAM KEADAAAN PINDAAN LEAUT

DARIPADA INDUSTRI/KOMERSIAL KEPADA TUJUAN PERUMAHAN , KOMERSIAL KEPADA PERUMAHAN DAN

DAN INDUSTRI KEPADA KOMERSIAL

KANDUNGAN BIL. BIL.PEK. TAJUK M.SURAT 10 2/2006 GARIS PANDUAN PERMOHONAN PENGECUALIAN 44 PERUNTUKAN UNIT BUMIPUTERA KERANA

PEMBAHAGIAN KEPADA AHLI KELUARGA ATAS KELULUSAN SERAHBALIK DAN KURNIA SEMULA

11 3/2006 GARIS PANDUAN SERTA CADANGAN MENGENAKAN 47 KADAR BAYARAN PERMIT BAGI MENARA PEMANCAR

DAN STRUKTUR PEMANCAR TELEKOMUNIKASI DAN JUGA PENGGUNAAN TANAH PERTANIAN BAGI TUJUAN YANG TIADA KAITAN DENGAN PERTANIAN

12 4/2006 GARIS PANDUAN PENGENAAN KADAR PREMIUM BAGI 60 KATEGORI YANG TIADA DIDALAM J.P.U. 94 13 1/2007 INSENTIF KEPADA MANGSA BANJIR NEGERI JOHOR 65 PENGGANTIAN HAKMILIK TANAH 14 2/2007 INSENTIF PENGECUALIAN DENDA LEWAT CUKAI TANAH 69 BAGI TAHUN SEMASA 2007 15 16/4/08 PENOLAKAN RINGKAS ("SUMMARILY REJECT") OLEH 71

PENTADBIR TANAH 16 1/2008 DASAR PENGELUARAN HASIL TANAMAN 76

(TAPPING RIGHT') Dl PENTADBIRAN TANAH JOHOR 17 2/2008 TATACARA MEMPROSES PERMOHONAN TANAH TAPAK 82

RUMAH MURAH KERAJAAN Dl MANA PEMILIK ASALNYA TELAH MENINGGAL DUNIA

18 3/2008 KAJIAN SEMULA SYARAT MEMBELI LOT BUMIPUTERA 85 19 1/2009 GARIS PANDUAN BARU PEROLEHAN HARTANAH 88

OLEH KEPENTINGAN ASING YANG DIGUNAPAKAI DALAM NEGERI JOHOR.

20 1/2010 DASAR BARU GARIS PANDUAN PEROLEHAN HARTANAH 102

OLEH KEPENTINGAN ASING DALAM NEGERI JOHOR. 21 1/2012 KAEDAH PELAKSANAAN DASAR BAGI MENENTUKAN 110 PENGENAAN PREMIUM BAGI KELULUSAN PERMOHONAN

MEMPERBAHARUI TEMPOH PAJAKAN SELARAS DENGAN PEKELILING KPTG BIL 1/2011

22 2/2012 PELARASAN KOD BARU BAGI SPTB BAGI TUJUAN 118 1) PENDAFTARAN HAKMILIK BARU BAGI TANAH YANG TERTAKLUK KEPADA RIZAB MELAYU DAN 2) PENDAFTARAN HAKMILIK BAGI TANAH YANG KATEGORI KEGUNAANNYA ADALAH DALAM BENTUK INDUSTRI TERES DAN BUKAN INDUSTRI SESEBUAH

KANDUNGAN BIL. BIL.PEK. TAJUK M.SURAT 23 3/2012 PELARASAN SEKATAN BAGI TANAH-TANAH INDUSTRI 121 KEPADA SATU SEKATAN YANG SERAGAM IAITU “TANAH INI TIDAK DIBENARKAN DIPINDAHMILIK DENGAN APA CARA SEKALIPUN MELAINKAN INFRASTRUKTUR UNTUK KEMUDAHAN AWAM TELAH MULA DI BINA MENGIKUT PELAN YANG DILULUSKAN OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN YANG BERKENAAN” 24 SURAT PERSETUJUAN PENURUNAN KUASA RUMAH MURAH 124 ARAHAN KERAJAAN DARIPADA YAB MENTERI BESAR JOHOR

KEPADA PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR 25 1/2013 GARIS PANDUAN DALAM MEMPERTIMBANGKAN 126 PERMOHONAN PENGECUALIAN BAYARAN FEE

PENDAFTARAN LEWAT/PENGENAAN SEBAHAGIAN FEE PENDAFTARAN LEWAT PERSERAHAN SURATCARA

URUSNIAGA DI BAWAH SEKSYEN 293 KANUN TANAH NEGARA.

26 1/2014 PERLAKSANAAN PENGENAAN BAYARAN 1% DARI GROSS 133

DEVELOPMENT VALUE (GDV) BAGI SERVIS APARTMENT YANG DIJUAL.

27 2/2014 DASAR BARU PEROLEHAN HARTANAH OLEH KEPENTINGAN 141 ASING DI NEGERI JOHOR 28 3/2014 GARIS PANDUAN PELAKSANAAN SECARA PENTADBIRAN 154 PELEPASAN URUSNIAGA PETAK STRATA BAGI SKIM-SKIM BERSTRATA DI NEGERI JOHOR 29 4/2014 PELAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH RIZAB MELAYU 158 YANG DIMILIKI OLEH BUKAN MELAYU SELEPAS KELULUSAN PECAH SEMPADAN DAN UBAHSYARAT DI BAWAH SEKSYEN 124A KANUN TANAH NEGARA 30 6/2014 DASAR PENGELUARAN, PENGEKSPORTAN DAN TINDAKAN 162 PENGUATKUASAAN BAHAN BATUAN

1

( 1 ) dlm. P.T.G(AM) 299

PEKELILING P.T.G. BIL. 1 / 2001

GARIS PANDUAN KEPADA JABATAN-JABATAN TEKNIKAL SEMASA MENYEDIAKAN ULASAN PERMOHONAN SERAHBALIK

KURNIA SEMULA BERKAITAN DENGAN MASALAH KELEMBAPAN EKONOMI SEMASA DAN PENAWARAN

BERLEBIHAN TERHADAP RUANG-RUANG KOMERSIAL, RUANG PEJABAT DAN RUMAH KEDAI.

1.0 TUJUAN

1.1 Pekeliling ini dikeluarkan bertujuan bagi memberitahu kepda Jabatan-Jabatan Teknikal semasa menyediakan ulasan atas permohonan Serahbalik Dan Kurnia Semula yang berkaitan dengan permohonan Ruang Komersial, Ruang Pejabat dan Rumah Kedai semasa masalah kelembapan ekonomi.

2.0 KEPUTUSAN KERAJAAN

2.1 Jawatankuasa Hasil Bumi, Pentadbiran, Kewangan dan Perancangan di mesyuarat pada 13.6.2001 telah mengambil keputusan seperti berikut :-

―Semua Jabatan-Jabatan Teknikal hendaklah memberikan pertimbangan dan keutamaan terlebih dahulu kepada projek-projek yang mempunyai Kajian Permintaan dan di dapati ada pasaran semasa menyediakan ulasan berhubung Permohonan Serahbalik Dan Kurnia Semula daripada pemaju bagi pembinaan Ruang Komersial, Ruang Pejabat dan Rumah Kedai.

3.0 TARIKH KUATKUASA

3.1 Berkuatkuasa serta merta.

t.t. ( DATO‘ HAJI MD ZAHARI BIN MD ZAIN)

Pengarah Tanah Dan Galian, Johor

Pejabat Tanah Dan Galian 18hb Julai 2001 ( 9 ) dlm. P.T.G (AM) 299

2


MEMASUKKAN SYARAT KELULUSAN DALAM PERAKUAN PERMOHONAN SERAHBALIK KURNIA SEMULA UNTUK TUJUAN PEMBANGUNAN DAN PERINDUSTRIAN

BAGI TANAH-TANAH YANG TERLETAK DILUAR KAWASAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN

1.0 TUJUAN

1.1 Pekeliling ini dikeluarkan bertujuan untuk memberitahu kepada semua Pihak Berkuasa Tempatan mengenai syarat-syarat kelulusan perakuan Serahbalik Dan Kurnia Semula bagi tujuan pembangunan perumahan dan perindustrian bagi tanah-tanah yang terletak diluar kawasan Pihak Berkuasa Tempatan, supaya tanah-tanah tersebut dimasukkan dibawah kawasan kawalan Pihak Berkuasa Tempatan yang dikenakan cukai harta dan diberikan perkhidmatan.

2.0 KEPUTUSAN KERAJAAN

2.1 Jawatan Kuasa Hasil Bumi, Pentadbiran, Kewangan dan Perancangan dimesyuaratnya pada 1.8.2001 telah mengambil keputusan berikut :-

―Bersetuju supaya kelulusan Serahbalik Dan Kurnia Semula bagi tujuan pembangunan perumahan dan perindustrian yang terletak diluar kawasan Pihak Berkuasa Tempatan, pihak-Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan hendaklah memasukkan ke dalam kawasannya supaya cukai-cukai harta boleh dikenakan dan perkhidmatan boleh diberikan. Jawatankuasa juga Bersetuju supaya syarat-syarat ini hendaklah dimasukkan dalam semua perakuan Pengarah Tanah Dan Galian yang hendak dibawa kepada Kerajaan.


3.1 Berkuatkuasa serta merta. 4.0 TINDAKAN PENTADBIRAN TANAH

Semua Pentadbir Tanah Daerah hendaklah memasukkan dalam perakuannya kepada Pengarah Tanah Dan Galian mengenai perkara yang tersebut diatas dan memaklumkan semua keputusannya kepada Pihak Berkuasa Tempatan Berkenaan.

t.t. ( DATO‘ HAJI MD ZAHARI BIN MD ZAIN) Pengarah Tanah Dan Galian, Johor Pejabat Tanah Dan Galian 3hb September 2001

3

Bil. ( 2 ) dlm. P.T.G(AM) 173 Jld 4 3 Januari 2005

PEKELILING P.T.G. BIL. 1 / 2005 1. Tujuan :

Tujuan Pekeliling ini ialah untuk memberi penjelasan kepada semua Pentadbir Tanah Daerah dalam keadaan mana membolehkan bayaran premium secara ansuran diterima berhubung dengan kelulusan pengurniaan tanah oleh Pihak Berkuasa Negeri di bawah Seksyen 81 Kanun Tanah Negara 1965 sebagaimana yang diperuntukkan dibawah Kaedah baru 8A Kaedah Tanah Johor ( Pindaan ) ( No. 1 ) 2004 dalam J.P.U. 94

2. Penentuan Bayaran Premium Secara Ansuran

2.1 Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah adalah diminta mengambil perhatian bahawa bayaran premium tanah secara ansuran hanya boleh dipertimbangkan sekiranya permohonan rasmi secara bertulis dibuat oleh pemohon dan dibuat sebelum luputnya tempoh tiga bulan dari tarikh Notis 5A diterima oleh pemohon.

2.2 PTD juga harus memastikan bahawa pemohonan bagi pembayaran premium

secara ansuran adalah layak dipertimbangkan sekira memenuhi syarat berikut :- Kategori Tuntutan Premium dalam Notis 5A Pertanian Lebih RM1000.00 Bangunan RM300.00 dan lebih Industri RM10,000 dan lebih

2.3 Jika jumlah tuntutan premium Notis 5A adalah kurang daripada yang dinyatakan diatas, tiada pertimbangan pembayaran ansuran boleh diberikan dan pemohon perlu menjelaskan tuntutan berkenaan sepenuhnya dalam tempoh yang ditetapkan.

3. Cara Pembayaran Ansuran

3.1 Bayaran perkhidmatan akan dikenakan bagi pembayaran premium secara ansuran di bawah Kaedah 8A, Kaedah-kaedah Tanah Johor ( Pindaan ) ( No. 1 ) 2004 iaitu :

3.1.1 5% daripada premium tanah untuk tanah pertanian.

3.1.2 8% daripada premium tanah untuk tanah selain daripada tanah pertanian.

4

3.2 Pemohon dikehendaki membayar bayaran pertama mengikut perkiraan seperti

berikut :-

Kategori Bayaran Pertama

Pertanian RM1000.00 atau ¼ daripada jumlah premium + bayaran perkhidmatan, yang mana lebih tinggi.

Bangunan RM300.00 atau ¼ daripada jumlah premium + bayaran

perkhidmatan, yang mana lebih tinggi.

Industri RM10,000 atau ¼ daripada jumlah premium + bayaran perkhidmatan, yang mana lebih tinggi.

3.3 Baki bayaran premium hendaklah dijelaskan dalam tempuh 12 bulan dari tarikh penerimaan Notis 5A oleh pemohon dengan maksima tiga ( 3 ) kali bayaran sahaja.

Contoh Perkiraan : Kategori Jumlah Bayaran Jumlah Bayaran Baki Perlu Premium Perkhidmatan Perlu Bayar Pertama Jelas Pertanian RM3,800.00 5% X RM3,800.00 RM3990.00 RM1,000.00 RM2990.00 RM190.00 ( yang Tertinggi ) Bangunan RM8,000.00 8% X RM8,000.00 RM8,640.00 RM3,000.00 RM5,640.00 RM640.00 ( yang Tertinggi ) Industri RM30,000.00 8% X RM30,000.00 RM32,400.00 RM10,000.00 RM22,400.00 RM2,400.00 ( yang Tertinggi ) 4. Tiada Ansuran bagi Bayaran-bayaran lain dalam Notis 5A

4.1 Cukai Tahun Pertama, bayaran upah ukur dan batu sempadan, premium / denda tambahan ( bagi tanah kerajaan yang diceroboh ) dan bayaran penyediaan dan pendaftaran hakmilik sementara dan hakmilik kekal tidak dibenarkan dibayar secara ansuran.

4.2 PTD hendaklah memastikan bahawa item-item bayaran lain seperti diatas

dijelaskan sepenuhnya dalam tempuh tiga ( 3 ) bulan Notis 5A diterima 5. Penyelenggaraan Buku Daftar Pembayaran Ansuran

5.1 PTD dikehendaki menyediakan dan menyelenggara satu buku Daftar Pembayaran Premium secara ansuran seperti di Lampiran ‗A‘.

5

3.1 Semua pembayaran ansuran hendaklah dikreditkan dalam Akaun Hasil di Pejabat-pejabat Tanah.

6. Pengeluaran dan Pendaftaran Hakmilik

6.1 Semua PTD hendaklah mengambil ingatan dan perhatian bahawa tiada hakmilik akan dikeluarkan dan didaftarkan melainkan semua tuntutan dalam Notis 5A dijelaskan sepenuhnya.

7. Kuasa Melanjutkan Tempoh Bagi Tanah-Tanah Yang Terbatal Kurniaannya Kerana

Tidak Menjelaskan Notis 5A

7.1 Kuasa Pengarah Tanah Dan Galian atau PTD untuk melanjutkan tempoh bagi tanah-tanah yang telah terbatal kurniaannya kerana tidak menjelaskan Notis 5A selepas lima ( 5 ) tahun daripada tarikh Notis 5A dikeluarkan kepada pemohon asal yang berjaya, yang dibolehkan dikurniakan semula kepada waris atau waris-waris lain, dibawah Perenggan 4.1.1 dalam Pekeliling PTG Johor Bil 3/90 dan kuasa dibawah perenggan 2.1 dalam Pekeliling PTG Johor Bil. 1/87.

7.2 Sehubungan dengan itu, semua PTD hendaklah mematuhi peruntukan dan

peraturan baru bagi meluluskan semula tanah yang mana Notis 5A yang dikeluarkan telah luput tempoh sebagaimana Kaedah baru 5A dalam Kaedah–Kaedah Tanah Johor ( Pindaan ) ( No. 1 ) 2004

8. Tarikh Kuatkuasa Pekeliling :

8.1 Peraturan-peraturan sebagaimana diteteapkan adalah berkuatkuasa mulai tarikh 1 Januari 2005 ini.

t.t. ………………………………………….. ( Dato‘ Haji Awang Bin Haji Mohamed ) Pengarah Tanah Dan Galian Johor Pejabat Pengarah Tanah Dan Galian Johor, Johor Bahru 3 Januari 2005

6

Lampiran ‗A‘

Bil

No Fail PTD & PTG

Nama

Pemohon

Tarikh Luput

5A

Jumlah

Tuntutan Premium +

Bayaran Perkhidmatan

Jumlah Bayaran Pertama

( No. Resit & Tarikh )

Bayaran Seterusnya ( masukkan

Jumlah, No. resit dan tarikh )

Catatan

Bayaran ( Maksima 3 kali )

( 1 )

( 2)

( 3 )

7

Bil. ( 2 ) dlm. P.T.G(AM) 173 Jld 4 3 Januari 2005


1. Tujuan :

Tujuan Pekeliling ini ialah untuk memberi panduan dan penjelasan kepada semua

Pentadbir Tanah Daerah berhubung tarikh penguatkuasaan dan pengenaan kadar bayaran

baru di bawah Jadual 6 Kaedah-kaedah Tanah Johor ( selepas ini disebut sebagai

“Kaedah” bagi perkara-perkara berikut :- 1.1.1 Susunan I - Premium 1.1.2 Susunan II - Cukai Tanah 1.1.3 Susunan IV - Lesen Pendudukan Sementara 1.1.4 Susunan V - Bayaran Pejabat 1.1.5 Susunan VI - Pengalihan Bahan Batuan 1.1.6 Susunan VII - Premium Tambahan 2. Keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan

2.1 Majlis Mesyuarat Kerajaan dimesyuaratnya pada 1 Disember 2004 dan pada 15 Disember 2004 telah menimbangkan Ringkasan Mesyuarat Bil. 2003/2004 serta telah mengambil keputusan sebagaimana berikut :-

2.1.1 Tarikh kuatkuasa Kaedah-kaedah Tanah Johor ( Pindaan ) ( No. 1 ) dan

( No.2 ) 2004 pada 1 Januari 2005

3. Kadar Bayaran permohonan yang diluluskan sebelum tarikh penguatkuasaan tetapi

masih belum dikeluarkan Notis Tuntutan.

3.1 Pentadbir Tanah Daerah (PTD) adalah diminta mengambil perhatian dan tindakan k eatas perkara-perkara berikut semasa mengeluarkan Notis Tuntutan, Lesen atau Permit sama ada Notis 5A kerana kelulusan pemberimilikan tanah, Notis 7G kerana kelulusan ubahsyarat tanah, Borang 4C untuk permit pengalihan bahan batu bagi permohonan-permohonan yang telah diluluskan sebelum tarikh penguatkuasaan Kaedah.

3.2 Sungguhpun kelulusan bagi mana-mana permohonan telah diperolehi sebelum tarikh penguatkuasaan Kaedah, Kadar Bayaran dalam Notis Tuntutan, Lesen atau Permit yang akan dikeluarkan oleh PTD pada atau selepas 1 Januari 2005 hendaklah menggunakan kadar bayaran baru yang telah ditetapkan di bawah Kaedah.

3.3 PTD juga adalah diminta mengambil perhatian bahawa Cukai Tahun Pertama dalam Notis Tuntutan 5A dan Cukai Tanah Baru dalam Notis 7G hendaklah juga menggunakan kadar cukai tanah baru yang ditetapkan dalam J.P.U. 95.

8

4. Tarikh Kuatkuasa Pekeliling :

4.1 Peraturan-peraturan sebagaimana ditetapkan adalah berkuatkuasa mulai tarikh 1 Januari 2005 ini.


9


PENGELUARAN HAKMILK BAGI TANAH-TANAH

YANG BERPEGANG DENGAN AO, AA, AAG

AAL, AAL N/V DAN AL-SAGOFF

1. TUJUAN :

Tujuan Pekeliling ini dikeluarkan untuk memberi panduan kepada semua Pentadbir Tanah Daerah mengenai Pengeluaran Hakmilik bagi tanah-tanah yang berpegang dengan AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagof

2. LATARBELAKANG :

2.1 Sebelum 20 September 1999, hakmilik akan dikeluarkan apabila menerima

permohonan daripada pemegang tanah-tanah AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagof. Amalan ini telah diberhentikan apabila mendapat surat arahan daripada Pengarah Tanah Dan Galian Johor melalui surat arahan bertarikh 20 September 1999 sebagaimana Fail Bil. 2 Dlm PTG 1/1999 dimana semua tanah-tanah yang berpegang dengan AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagof hendaklah dimajukan ke pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri untuk kelulusan.

3. KEPUTUSAN MESYUARAT PTG/PTD BIL. 3/2004

Mesyuarat Bersama di antara Pengarah Tanah Dan Galian Johor dan Pentadbiran Tanah Daerah Bil. 3/2004 yang bermesyuarat pada 6 Disember 2004 telah bersetuju supaya semua Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah hendaklah mengeluarkan Hakmilik bagi tanah-tanah yang berpegang dengan AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagof tanpa perlu dimajukan ke pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri untuk kelulusan. Perkara-perkara berikut hendaklah dilaksanakan sebelum hakmilik dikeluarkan

3.1 Bagi tanah AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagof yang telah diukur halus oleh Jabatan Ukur, Penolong Pegawai Tanah hendaklah membuat Penyelesaian Akhir Tanah terlebih dahulu untuk mendapat pengesahan berkaitan kedudukan tanah, sempadan tanah dan perbezaan keluasan tanah tersebut.

3.2 Bagi tanah AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagof yang belum di

ukur halus oleh Jabatan Ukur, lapuran tanah serta pengukuran perlu dibuat terlebih dahulu oleh Penolong Pegawai Tanah bagi mempastikan berkaitan kedudukan dan sempadan tanah tersebut.

10

3.3 Pengeluaran Hakmilik tanah tersebut dibawah KTN, hendaklah mengikut jenis pegangan asal tanah tersebut samada Pajakan(lease) atau selama-lamanya ( in perpetuity ). Jenis Hakmilik sementara bergantung samada telah dibuat penyelesaian atau sebaliknya. Jika tanah tersebut pegangan pajakan, Pek. KPTG Bil.11/75 adalah berkaitan dan tindakan dibawah Seksyen 181(1)(ca) KTN hendaklah dibuat jika hakmilik dikeluarkan adalah hakmilik sementara.

Bagi tanah-tanah AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagoff yang

pemilik berdaftarnya telah meninggal dunia, cukai tidak berbayar dalam tempoh yang lama ataupun kedudukan tanah atau keluasan tanah berbeza daripada keluasan asal, tanah-tanah tersebut hendaklah dibuat permohonan semula dan di bawa ke Pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri untuk mendapatkan kelulusan.

Permohonan tanah-tanah AO, AA, AAG, AAL, AAL N/V dan Al-Sagoff

sedia yang sedang diproses diperingkat Pejabat Tanah Daerah, sekiranya setelah siasatan dibuat dan tiada mempunyai apa-apa masalah, hakmilik hendaklah terus didaftarkan.

2. TARIKH BERKUATKUSA PEKELILING :

4.1. Peraturan-peraturan sebagaimana ditetapkan adalah berkuatkuasa mulai tarikh 1 Mac 2005 ini.

4.1 Surat Arahan bertarikh 20 September 1999 bagaimana bil. 2 dalam fail PTG

1/1999 adalah dibatalkan.


11

PEKELILING P.T.G JOHOR BIL. 4/2005

DASAR PENGELUARAN BAHAN BATUAN

1. TUJUAN:

1.1 Pekeliling ini dikeluarkan untuk memberi panduan kepada semua Pentadbir Tanah Daerah mengenai tatacara mengeluarkan permit bahan-bahan batu.

1.2 Pekeliling ini juga bertujuan untuk menyatukan semua arahan-arahan yang

telah dikeluarkan dahulu mengenai perkara yang sama sebagaimana di dalam Pekeliling-Pekeliling P.T.G Bil. 11/88

2. SEBAB-SEBAB:

2.1 Rentetan daripada mesyuarat Pentadbiran Tanah Johor Di Pejabat Tanah Rengit pada 9.9.2004 dan Pejabat Tanah Batu Pahat pada 21.9.2004 berkaitan meningkatkan hasil royalti bahan batuan dan memperkasakan tindakan penguatkuasaan.

2.2 Royalti bahan batuan merupakan salah satu sumber pendapatan Kerajaan

Negeri.

2.3 Dengan adanya peraturan-peraturan dan penguatkuasaan yang bersistematik, hasil royalti dapat dipeetingkatkan.

2.4. Dari pemerhatian yang telah dibuat, perkara perkara seperti dibawah ini telah

berlaku :-

2.4.1 Pada masa sekarang tindakan penguatkusaan dijalankan dengan rondaan dan tidak begitu menyeluruh dan ianya mengakibatkan lori-lori terlepas daripada pemeriksaaan.

2.4.2 Banyak berlaku aktiviti pengalihan bahan batuan tanpa permit. 2.4.3 Ada diantara daerah-daerah yang memungut bayaran royalti mengikut

permohonan yang dikemukakan oleh pengusaha, kebanyakan pengusaha adalah tidak jujur kerana jumlah yang dipohon adalah jauh berkurangan daripada sepatutnya. Daripada kajian dan penelitian yang dibuat jumlah trip dikenakan hendaklah mengikut jarak.

Jarak ( Kilometer ) Bilangan Trip 1-5 Minima 15

6-10 Minima 10 11-15 Minima 8 16-20 Minima 5

Lebih 20 Minima 3

12

2.4.4 Terdapat pengusaha-pengusaha memohon pengecualian bayaran permit bagi tujuan ‗stockpile‘ yang boleh menyebabkan penyelewengan permit dan menyukarkan kawalan.

2.4.5 Penambakan tanah secara besar-besaran sukar untuk dikawal dengan

cara efektif dan efisyen. 2.4.6 Kelewatan mengeluarkan permit menyebabkan pengusaha membuat

tomahan tentang ketidakcekapan pentadbiran dan pengurusan kerana :-

2.4.6.1 Ketiadaan Pegawai dan orang yang berwibawa untuk menandatangai permit.

2.4.6.2 Permohonan permit lambat di proses dan tidak mengikut

piagam pelanggan.

2.4.7 Jumlah muatan melebihi daripada yang dibayar.

2.4.8 Terdapat lori-lori beroperasi pada hari Ahad dan diluar waktu yang dibenarkan.

2.4.9 Tiada kemudahan bagi menjalankan penguatkuasaan yang diangkut

melalui laut.

2.4.10 Penguatkuasaan di peringkat Daerah tidak dapat dijalankan dengan lebih berkesan disebabkan kekurangan anggota penguatkuasaan, peralatan dan kenderaan.

2.4.11 Dengan adanya penguatkusaan yang lebih terancang dapat

mendisiplinkan pengusaha-pengusaha lebih peka tentang peraturan dan undang-undang berkaitan.

3. TATACARA

3.1 Untuk mengatasi kelemahan-kelemahan tersebut semua Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah dan Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil adalah dikehendaki melaksanakan peraturan baru ini.

3.2 Sebagai panduan dibawah ini dibutirkan tatacara-tatacara yang perlu diikuti oleh Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah dalam melaksanakan peraturan yang telah ditetapkan melalui pekeliling ini.

3.2.1 Pemohon hendaklah melengkapkan :

Borang Permohonan Mengalihkan Bahan-bahan Batu ( Rock Material ) Di Bawah Seksyen 70 Kanun Tanah Negara. ( Lampiran A ).

3.2.2 Satu permit dikeluarkan untuk satu kenderaan sahaja.

3.2.3 Pengeluaran permit secara pukal ( bagi tanah merah sahaja ) hendaklah dikeluarkan bagi keluasan tanah melebihi 2 Hektar ( 5 ekar ) keatas bagi tujuan memudahkan kerja-kerja pemantauan .

13

3.2.4 Bayaran royalti bagi tanah merah yang dipindahkan dari luar bagi tujuan membuat batu-bata dikira secara pukal dikira bagaimana di bawah :-

Jumlah tanah yang dipindah = Jumlah Pengeluaran Bulanan 1 Meter pada ( 654 Biji ) Bayaran royalti ini hendaklah dipungut ketika pengusaha memohon

permit batu-bata yang hendak dikeluarkan. 3.2.5 Ukuran kenderaan ( yang mengatakan panjang, lebar dan tinggi

kepungan dalam kiraan meter ) hendaklah dinyatakan oleh Pengeluar dan hendaklah dicatitkan pada permit selepas nombor pendaftaran kenderaan.

3.2.6 Tiap-tiap kenderaan hendaklah membawa permit asal.

3.2.7 Tempoh pengeluaran tidak melebihi empat belas hari. Sekiranya

pengeluaran ini tidak banyak, tempohnya hendaklah dipendekkan lagi.

3.2.8 Perlanjutan tempoh permit hanya sekali sahaja. Walaubagaimanapun perlanjutan ini hanya diberikan kepada pengusaha yang menyimpan permit di Pejabat Tanah.

3.2.9 Untuk mendapatkan permit yang baru pengeluar hendaklah diberitahu

supaya membuat permohonan sekurang-kurangnya 3 hari sebelum permit diperlukan untuk mengelakkan kelewatan dan kerumitan bagi kakitangan yang berkenaan untuk menyediakannya

3.2.10 Pengeluaran bahan-bahan batu untuk eksport tidak boleh dibenarkan

pada hari Ahad dan Hari-hari Kelepasan Am bagi Negeri Johor melainkan dengan kebenaran Pejabat Tanah dan Galian Johor.

3.2.11 Selain daripada peraturan-peraturan di atas, masa kenderaan dibenarkan

mengangkut bahan-bahan batu hendaklah ditetapkan.

3.2.12 Diruang mengenai butir-butir mengenai tanah di Borang 4C hendaklah dicatitkan warna merah dengan cara menggunakan ―rubber-stamp‖ dengan perkataan ―TIDAK DIBENARKAN MENGAMBIL BAHAN-BAHAN BATU DARI TANAH KERAJAAN‖

3.2.13 Pengecualian Permit pada swasta tidak dibenarkan melainkan diangkut

oleh kenderaan milik Kerajaan. Pengecualian permit juga boleh diberikan keatas projek gotong royong dan juga projek PPRT diatas permohonan oleh Pegawai Daerah dan diluluskan oleh Pentadbir Tanah Daerah. Bagi maksud di atas bayaran permit nominal sebanayk RM 5.00 dikenakan setap lori.

3.2.14 Pengusaha hendaklah mendirikan papan tanda yang mengandungi

maklumat kelulusan di atas tanah yang ada kelulusan ( Lampiran B )

3.2.15 Menyenarai hitam kenderaan yang tidak membayar kompaun dalam masa yang telah di tetapkan, dimana permit tidak akan dikeluarkan lagi.

14

3.2.16 Mendapat kerjasama pihak Jabatan Laut dan Polis Merin dalam pemantauan penguatkuasaan pengalihan bahan batuan melalui laluan laut.

3.3 Selain daripada peraturan-peraturan yang dinyatakan di atas, Pentadbir-

Pentadbir Tanah Daerah dan Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil hendaklah mengambil perhatian serta melaksanakan perkara-perkara berikut:-

3.3.1 Dalam menentukan jumlah bahan yang boleh dikeluarkan dengan tiap-tiap satu permit, Pentadbir Tanah Daerah hendaklah menggunakan kebijaksanaannya untuk membuat anggaran jumlah yang boleh diangkut di dalam satu-satu tempoh yang di hadkan. Pengeluaran untuk eksport hendaklah dianggarkan untuk dua perjalanan dalam satu hari. Lampiran (C) merupakan panduan untuk mengira muatan bahan batu mengikut kepongan lori dalam perkiraan meter padu.

3.3.2 Bayaran royalti hendaklah dikira berdasarkan perkiraan seperti berikut

kecuali batu-batu, jubin dan genting. 3.3.2.1 1 ela padu = 0.765 meter padu. 1 ela persegi = 0.836123 meter persegi.

3.3.2.2 Formula perkiraan royalti berdasarkan kepada muatan meter padu ialah:-

Jumlah royalti = Royalti 1 ela padu Jumlah muatan 0.765

Dalam meter padu

3.3.2.3 Sebagai contoh diberikan perkiraan muatan lori dalam ela padu kepada muatan meter padu sebagaimana jadual di Lampiran D dan D1.

3.3.3 Pengusaha-pengusaha adalah dikehendaki mengemukakan Laporan Bulanan Pengeluaran Bahan-Bahan Batu ke Pejabat Tanah Dan Galian Johor. Format laporan adalah sebagaimana Lampiran (E).

3.3.4 Pentadbiran Tanah Daerah hendaklah menyediakan daftar pengeluaran bagi tiap-tiap pengeluar beserta nombor kenderaan yang digunakan untuk memudahkan pengesahan dibuat olleh pihak P.T.G. dari semasa ke semasa. Format laporan adalah sebagaimana Lampiran (F) .

3.3.5 Permit hendaklah ditulis dengan tulisan yang terang dan untuk mengelakkan kesilapan-kesilapan dan membolehkan orang lain membuat pindaan. Angka-angka yang selalu mengelirukan ialah

x

15

0, 1, 7 yanng sepatutnya ditulis seperti berikut:-

Sifar - Satu – 1 (bukan l) Tujuh - 7

3.3.6 Tarikh tempoh permit hendaklah dicapkan dan tidak ditulis tangan supaya tidak boleh diubah. Apa-apa pembetulan kepada kesilapan dalam penulisan hendaklah ditandatangani oleh Pegawai yang menandatangani Permit serta dicap dengan cap Jabatan.

3.3.7 Bagi permit yang dikeluarkan untuk kegunaan tempatan, Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah hendaklah menambah satu ruang dibelakang permit yang dibuat secara ―rubber stamp‖ sebagaimana contoh dibawah untuk diisi oleh pemegang-pemegang permit bagi setiap kali perjalanan mengangkut bahan-bahan batu dilakukan.

Jumlah trip yang dibenarkan : __________________ ......................................... ( Tandatangan )

Tarikh Masa Keluar Muatan Tandatangan

3.3.8 Nombor-nombor yang dikeluarkan oleh Pejabat-Pejabat Tanah

hendaklah menggunakan Kod-kod seperti berikut:-

Pada ruangan pertama ialah diuntukkan bagi kod Pejabat Tanah Daerah Kecil iaitu sebagaimana berikut:-

Kod Daerah

01 Batu Pahat 02 Johor Bahru 03 Kluang 04 Kota Tinggi 05 Mersing

16

06 Muar 07 Pontian 08 Segamat 011 Rengit 022 Kulai 044 Pengerang 066 Tangkak 088 Labis

Pada ruangan kedua adalah di peruntukkan untuk nombor siri pengeluaran permit; Manakala pada ruangan ketiga adalah untuk tahun permit dikeluarkan.

Sebagai contoh Pejabat Tanah Johor Bahru mengeluarkan permit Bil. 50 pada tahun 1988. Maka nombor permit hendaklah dicatatkan 02/50/88. Sekiranya Pejabat Tanah Dearah Kecil Kulai mengeluarkan permit Bil.240 pada tahun 1988 maka nombor permit hendaklah dicatatkan 022/240/88

3.3.10 Sebaik-baiknya Pentadbir Tanah Daerah menetapkan masa untuk mengemukakan permohonan dan pengambilan permit untuk mengelakkan kekecohan di Bahagian Hasil dan memberi masa bagi kerani yang berkenaan menyediakan permit.

4. PERKARA-PERKARA YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN:

Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah diingatkan supaya tidak melakukan perkara-perkara seperti berikut:-

4.1.1 Satu permit dikeluarkan bagi beberapa buah kenderaan.

4.1.2 Membenarkan Pengeluar mengeluarkan Bahan Batu yang banyak jumlahnya bagi satu-satu permit.

4.1.3 Tempoh yang diberi dalam permit untuk mengeluarkan bahan-bahan

batu melebihi empat belas (14 ) hari. 4.1.4 Melanjutkan tempoh mengeluarkan bahan batuan lebih daripada sekali.

4.1.5 Tulisan yang tidak jelas pada permit yang membolehkan pindaan-

pindaan boleh dibuat.

Pengeluar mengeluarkan permit untuk pengeluaran bahan batu dari jenis tanah yang berlainan dari yang dinyatakan dalam permit.

Pengeluar Permit / bayaran kebenaran pukal melangkaui tahun. Membenarkan pengecualian permit kepada swasta. Mengecualikan bayaran permit untuk ‗stockpile‘

17

5. TINDAKAN KUATKUASA DI BAWAH SEKSYEN 426 KANUN TANAH NEGARA.

5.1 Tindakan kuatkuasa hendaklah digiatkan dan dari semasa ke semasa pemeriksaan hendaklah dibuat ke atas kenderaan yang membawa bahan-bahan batu untuk memastikan bahawa undang-undang dipatuhi oleh mereka. Lawatan-lawatan yang kerap hendaklah juga dibuat ke tempat-tempat yang dibenarkan mengambil bahan-bahan tersebut.

5.2 Bagi kenderaan-kenderaan yang didapati membawa bahan-bahan batu tanpa

mempunyai permit yang sah atau menyalahgunakan permit-permit maka Pentadbir Tanah Daerah hendaklah mendakwa ke Mahkamah bagi lori-lori yang mengangkut bahan-bahan batu tanpa permit adalah sebagaimana Lampiran (G) atau mengenakan kompaun dibawah Seksyen 429B Kanun Tanah Negara.

5.3 Meningkatkan penguatkuasaan dengan mewujudkan semula pos pemeriksaan

statik di jalan-jalan utama laluan kenderaan bahan batuan.

5.3.1 Semua Pentadbir Tanah dikehendaki mengenalpasti dan membuat cadangan yang sesuai untuk dijadikan pos pemeriksaan statik. ( Pos pemeriksaan statik ini akan digunakan sama oleh anggota penguatkuasa Pejabat Pengarah Tanah dan galian Johor )

5.4 Meningkatkan rondaan bagi kawasan yang terdapat aktiviti pengeluaran bahan

batuan yang tidak diliputi oleh pos statik. 5.5 Pentadbir Tanah hendaklah memaklumkan pada PTG Johor jika terdapat

kawasan kerja tanah secara besar-besaran bagi mendapatkan bantuan pemantauan.

5.6 Pemeriksaan bahan batuan yang dieksport melalui semua pintu keluar untuk tujuan eksport hendaklah dijalankan.

5.7 Menjalankkan pemeriksaan dan meyemak jumlah pengeluaran bulanan bahan

batuan di kuari-kuari.

6 PEMBATALAN PEKELILING-PEKELILING

6.1 Dengan adanya pekeliling ini, maka perkara-perkara yang dibutirkan di para 1.2.2 dan para 8.1 hingga 8.4 pada pekeliling P.T.G. Johor Bil: 6/83 adalah dibatalkan.

18

7. TARIKH KUATKUASA 7.1 Arahan ini berkuatkuasa mulai 1hb Mac, 2005

DATO‘ HAJI AWANG BIN HAJI MOHAMAD Pengarah Tanah dan Galian Johor Pejabat P.T.G Johor Johor Bahru 28 Februari 2005 Fail PTG ( AM ) 173 Jld. 4

19

LAMPIRAN ‗A‘

BORANG PERMOHONAN PERMIT MENGALIH BAHAN-BAHAN BATU ( ROCK MATERIAL )

DIBAWAH SEKSYEN 70 KANUN TANAH NEGARA

Saya ( nama ) : _________________________________________________________ Alamat : _________________________________________________________ Memohon permit untuk mengalih, mengambil bahan batu seperti berikut :- Jenis Bahan Batuan : ______________________________________________________ Jumlah ( Elapad / Ketul ): ______________________________________________________ Tempat Mengambil : ___________________________ Mukim __________________ Tempat Di hantar : ______________________________________________________ Nombor Tanah ( No. Lot / PTD / PTB ) : ____________________________________ Tarikh : ______________________________________________________ No. Kenderaan : ______________________________________________________ Sais muatan ( panjang X lebar X tinggi ) : ____________________________________ Saya bersetuju dan patuh dengan syarat yang dikenakan oleh pihak kerajaan di atas permohonan saya ini. Saya faham bahawa pengambilan bahan-bahan batu adalah salah dari segi undang-undang sebelum mendapat kelulusan.

Catatan : Jika bahan batuan yang hendak dikeluarkan merupakan daripada tanah milik,

maka kebenaran bertulis daripada tuan tanah hendaklah diperolehi terlebih dahulu dan hendaklah disertakan bersama borang permohonan.

.........................................................

( Tandatangan Pemohon ) Tarikh :

KEGUNAAN PEJABAT

Fail Rujukan : __________________ i. Jarak / Jauh __________________ KM ii. Jumlah trip 1 lori sehari : ________ iii. Jangkamasa yang boleh diberi : ________________ hari. iv. Bayaran Tambahan : RM __________________________

Kerani Permit Permohonan DILULUSKAN / DITOLAK Mulai ___________ hingga _________ _________________ PENTADBIR TANAH

20

LAMPIRAN ‗B‘

MAKLUMAT PAPAN TANDA

1. a. Nama Pengusaha

b. Nama Tuan Tanah

c. No. Fail Pentadbir Tanah Daerah / KEJORA / PKENJ dan lain-lain yang berkenaan :

d. i. Nombor Hakmilik ( Jika ada ) ii. Tarikh Kelulusan e. No. PTD / Lot dan Mukim f. Luas sebagaimana kelulusan

g. No. Fail Penjabat Pengarah Tanah dan Galian, Johor kerana kebenaran eksport (

jika ada ) 2. Papan tanda hendaklah berukuran 5 kaki panjang 4 kaki lebar dan 6 kaki tinggi dan

diletakkan di atas tanah yang diluluskan. 3. Jika kawasan pengeluaran pasir jauh dari jalanraya, papan tanda kecil berukuran 3

kaki X 3 kaki hendaklah diletakkan di tepi jalanraya yang menunjukkan arah kawasan perusahaan mengambil bahan batu tersebut.

4. Semua kenyataan di atas hendaklah ditulis dengan terang dan di dalam BAHASA

MALAYSIA sahaja. 5. Papan tanda ini hendaklah didirikan dengan segera sebelum kerja-kerja pengeluaran

bahan batuan berkenaan dijalankan

21

LAMPIRAN ‗C‘

PANDUAN PENGIRAAN MUATAN METER PADU BAGI LORI-LORI YANG MENGANGKUT BAHAN-BAHAN BATU

Lebar Panjang

2.03m 2.08m 2.13m 2.18m 2.24m 2.29m 2.34m 2.39m

3.96m 4.90 5.02 5.15 5.27 5.41 5.53 5.65 5.77 4.04m 5.00 5.13 5.25 5.37 5.52 5.64 5.77 5.89 4.11m 5.09 5.21 5.34 5.47 5.62 5.74 5.87 5.99 4.19m 5.19 5.32 5.44 5.57 5.72 5.85 5.98 6.11 4.27m 5.29 5.41 5.55 5.68 5.83 5.96 6.09 6.23 4.34m 5.37 5.51 5.64 5.77 5.93 6.06 6.19 6.33 4.42m 5.47 5.60 5.74 5.88 6.04 6.17 6.31 6.44 4.5m 5.57 5.71 5.84 5.98 6.15 6.29 6.42 6.56

4.57m 5.66 5.80 5.94 6.08 6.24 6.38 6.52 6.66 4.65m 5.76 5.90 6.04 6.18 6.35 6.50 6.64 6.78 4.72m 5.84 5.99 6.13 6.28 6.45 6.59 6.74 6.88 4.8m 5.94 6.09 6.24 6.38 6.56 6.71 6.85 7.00

4.88m 6.04 6.09 6.34 6.49 6.67 6.82 6.97 7.11 4.95m 6.13 6.28 6.43 6.58 6.76 6.91 7.07 7.22 5.03m 6.23 .6.38 6.54 6.69 6.87 7.03 7.18 7.33 5.11m 6.33 6.48 6.64 6.8 6.98 7.14 7.29 7.45 5.18m 6.41 6.57 6.73 6.89 7.08 7.24 7.39 7.55 5.26m 6.51 6.67 6.83 6.99 9.19 7.35 7.51 7.67 5.33m 6.60 6.76 6.93 7.09 7.28 7.45 7.61 7.77 5.41m 6.70 6.86 7.03 7.19 7.39 7.56 7.72 7.89 5.49m 6.80 6.97 7.13 7.30 7.50 7.67 7.84 8.00

Bagi tujuan pengiraan, jika isipadu yang dikira terlebih atau meliputi pecahan, kuantiti itu hendaklah digenapkan atau mengikut mana yang yang berkenaan yang lebih tinggi.

22

LAMPIRAN (B)

Kepada, PengarahTanah dan Galian Johor, Bangunan Sultan Ibrahim, 80000 Johor Bahru, Johor Darul Takzim. (U.p Bahagian Kuatkuasa) Per: LAPORAN BULANAN PENGELUARAN BAHAN-BAHAN BATU. Bersama-sama ini dikemukakan laporan bagi bulan ……………19……. sebagaimana berikut:- 1.1 Jenis Bahan Batu…………………………………… 1.2 Nama Pengusaha…………………………………… 1.3 Alamat ……………………………………………… ……………………………………………… ………………………………………………

Tarikh Kuantiti Pengeluaran

Nombor Permit

No. Lori Eksport/Tempatan

Tandatangan…………………….

Nama Penuh…………………….

Cop Syarikat…………………….

Tarikh……………………………

23

LAMPIRAN (C)

DAFTAR PENGELUARAN PERMIT BAHAN-BAHAN BATU

Nombor siri

Permit Tarikh Mula dan Luput

Permit

Jenis Bahan Batu

Jumlah Muatan Meter

Padu/Ketul

Jumlah Bayaran

Masa, Tarikh dan

Tandatangan Penerima

24

LAMPIRAN (D)

JADUAL PERKIRAAN KADAR ROYALTI BAHAN BATUAN 1 ELA PADU = 0.7645449 METER PADU MUATAN LORI

DALAM ELA PADU

DALAM METER PADU

12 ELA PADU = 9.2 METER PADU 20 ELA PADU = 15.3 METER PADU 24 ELA PADU = 18.3 METER PADU 36 ELA PADU = 27.5 METER PADU 1000 ELA PADU = 764.5 METER PADU

1 ELA PERSEGI = 0.836123 METER PERSEGI MUATAN LORI

DALAM ELA PADU

DALAM METER PADU

72 ELA PERSEGI = 60.2 METER PERSEGI 108 ELA PERSEGI = 90.3 METER PERSEGI

CONTOH PERKIRAAN BAGI BATU PEJAL DAN JUGA RUMPUT : BATU PEJAL : TEMPATAN - RM 2.50 PER METER PADU EKSPORT - RM 12.50 PER METER PADU MUATAN LORI

DALAM METER PADU

DALAM METER PADU

MUATAN LORI X KADAR

ROYALTI (TEMPATAN)

MUATAN LORI X KADAR

ROYALTI (EKSPORT)

12 ELA PADU = 9.2 METER PADU 9.2 X 2.50 = RM23.00 9.2 X 12.50 = RM115 20 ELA PADU = 15.3 METER PADU 15.3 X 2.50 =

RM38.25 15.3X12.50=RM191.25

24 ELA PADU = 18.3 METER PADU 18.3 X 2.50 = RM45.75

18.3X12.50=RM228.75

1000 ELA PADU

= 764.5 METER PADU

764.5 X 2.50 = RM 1911.25

764.5 X 2.50 = RM 9556.25

RUMPUT : TEMPATAN - RM 0.30 PER METER PADU EKSPORT - RM 1.50 PER METER PADU MUATAN LORI DALAM METER

PERSEGI DALAM METER

PERSEGI MUATAN LORI X

KADAR ROYALTI (TEMPATAN)

MUATAN LORI X KADAR

ROYALTI (EKSPORT) 72 ELA PERSEGI = 60.2 ELA PERSEGI 60.2 X 0.30 =

RM18.10 60.2 X 1.50=RM90.30

108 ELA PERSEGI = 90.3 ELA PERSEGI 90.3 X 0.30 = RM27.10

90.3X1.50=RM135.45

25

LAMPIRAN (D1)

KADAR MUATAN LORI BAHAN BATUAN UNTUK TEMPATAN DAN EKSPORT BIL BAHAN

BATUAN LORI 11‘ LORI13‘

(6 TAYAR)

LORI16‘ (6 TAYAR)

LORI19‘ (10

TAYAR)

TREILER 24‘

TREILER 30‘

TREILER 40‘

METER PADU

METER PADU

METER PADU

METER PADU

METER PADU

METER PADU

METER PADU

1 TANAH 1.5 3.8 4.6 7.6 10.7 15.3 21.4 2 LATERITE* 1.5 3.8 4.6 7.6 10.7 15.3 21.4 3 TANAH

GEMBUR 1.5 3.8 4.6 7.6 10.7 15.3 21.4

4 TANAH LIAT 1.5 3.8 4.6 7.6 10.7 15.3 21.4 5 PASIR 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 6 KARANG 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 7 CENGKERANG 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 8 KAPUR 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 9 BATU KAPUR 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5

10 RUMPUT ( RM 0.30 PER METER ) PER)

60.2 MP 90.3 MP 27.5

11 TAHI KELAWAR

2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5

12 BATU PEJAL 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 13 BATU BATA ( RM 1.50 PER1000

KETUL )

14 JUBIN (TILE) ( RM 1.50 PER 1000 KEPING )

15 MARMAR 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 16 PASIR LAUT 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 17 PASIR SUNGAI 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 18 LOH (SLATE) 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 19 KAMPER

(CAMPUR) 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5

20 AMANG 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 21 GENTING ( RM 2.00 PER 1000

KEPING )

22 PASIR SILIKA 2.3 4.6 6.1 9.2 15.3 18.3 27.5 23 LAIN-LAIN

26

LAMPIRAN D2 (Police 51A)

A…………………………PAGE……………………..

POLIS DIRAJA MALAYSIA

_________________________

SALINAN REPORT

No. Report 484/87 Rumah Pasong Ulu Tiram __________ Pada 2.40 Petang Pagi 28.9 1987 Fasal Petang Aduan Abdul Razak bin Hassan seorang Laki-Laki Bangsa Melayu Perempuan Umur 32_______ tahun. Kerja PP.T.G/Johor Bahru_____ Duduk di JKR 54 Jalam Dato‘ Menteri_______________________________________________________ Jurubahasa ____________________ daripada_____________________ kepada________ Saksinya ________________________________________________________________ Kata Aduan Pada hari Ahad lebih kurang jam 11.15 pagi pada 28.9.87 telah melihat sebuah lori, di dalam penuh pasir di batu 13 ½ Jalan Sungai Tiram dan setelah itu saya bersama Pegawai Penempatan Pejabat Tanah, En Said bin Yahya telah menahan lori tersebut lebih kurang jam 11.20 pagi. Saya telah menunjukkan Kad Kuasa kepada mereka dan beliau tidak dapat menunjukkan permit mengangkat pasir apabila diminta. Saya telah menahan lori tersebut serta pemandu dan dua orang penumpang dibawah seksyen 426 Kanun Tanah Negara. Lori Yang dimaksudkan itu ialah AG 8383 yang dipandu oleh Cheong Sang Hang kad pengenalan nombor 1873714 no. plet tangan 27565 yang tinggal di 104, Batu 10, Skudai New Village Johor Bahru. Seorang daripadanya Ali bin Jonid (kelindan tinggal di Batu 18, Sungai Tiram, Johor Bahru. Dia tidak dapat menunjukkan kad pengenalannya kerana tinggal di rumah. Seorang lagi berbangsa cina telah menghilangkan diri semasa lori itu mengikut saya ke Pejabat Tanah. Sekian, aduan saya. Disalin dan disemak t.t Kpl. 22385 T.T Aduan

H/Rumi 28.9.87 SALINAN YANG DISAHKAN BENAR

t.t. Ketua Polis Daerah J/Bahru 28.9.87

27

LAMPIRAN E Kepada, Pengarah Tanah Dan Galian Johor Bangunan Sultan Ibrahim 80000 Johor Bahru Johor Darul Ta‘zim ( U. P. Bahagian Kuatkuasa ) Per: LAPURAN BULANAN PENGELUARAN BAHAN BATUAN. Bersama-sama ini dikemukan lapuran bagi bulan ........................... 20 ....................... Sebagaimana berikut :- 1.1 Jenis Bahan Batuan : ................................................................................... 1.2 Nama Pengusaha : .................................................................................... 1.3 Alamat : .................................................................................... .................................................................................... .................................................................................... ....................................................................................

Tarikh Kuantiti Pengeluaran

Nombor Permit

No. Lori Eksport / Tempatan

Tandatangan ……………… Nama Penuh ……………… Cop Syarikat ……………… Tarikh ………………

28

LAMPIRAN ( F )

DAFTAR PENGELUARAN PERMIT BAHAN BATUAN

Nombor Siri Permit

Tarikh Mula dan

Luput Permit

Jenis Bahan Batuan

Jumlah Muatan Meter

Jumlah Bayaran

Masa, Tarikh Dan Tandatangan

Penerima

29

LAMPIRAN ( G )

TATACARA MENAGKAP/MENDAKWA KE MAHKAMAH BAGI LORI-LORI YANG MENGANGKUT BAHAN-BAHAN BATU TANPA PERMIT

1. Menahan kenderaan-kenderaan yang membawa bahan-bahan batu tanpa permit 2 Tunjukkan kad kuasa (Authority Card) pengenalan diri kepada yang berkenaan seksyen

426A (2) 3. Apabila pemandu itu tidak dapat menunjukkan permit membawa bahan-bahan batu

tindakan yang dibuat ―Saya tangkap awak kerana membawa bahan-bahan batu tanpa permit mengikut seksyen 426 Kanun Tanah Negara‖.

4. Butir-butir lanjut berkenaan diri pemandu dan kelindan, tarikh, waktu, tempoh

ditangkap, jenis bahan-bahan batu yang dibawa, no. lori hendak dicatitkan dalam borang berkenaan yang disediakan oleh Pejabat Tanah (2 Salinan), sebagaimana format lampiran ( G1)

5. Membuat laporan di Balai Polis yang berhampiran sekali dan menyerah orang yang

ditangkap kepada pegawai polis dengan seberapa segera yang boleh (seksyen 426 A (4) Kanun Tanah Negara)

6. Jaminan kepercayaan kepada pemandu dan kelindan boleh diberi. Biasanya jaminan

kepercayaan sebanyak RM1,000.00. 7. Menyerahkan bahan yang dirampas itu kepada Pegawai Polis bagi disimpannya atau

bagi pihak Polis mengambil tindakan melepaskannya (dispose of) mengikut seksyen 22 Akta Polis 1967 seksyen 426 B 2(a) & (b) KTN

8. Catitkan dan simpan rekod semua barang-barang yang dirampas dan yang diserahkan

kepada pihak polis. 9. Jika sekiranya rampasan dibuat tanpa disaksikan oleh tuan punya/wakil-

wakilnya/agennya, pegawai itu hendaklah memberitahu dengan cara bertulis tuan punya barang-barang itu akan tindakan perampasan itu dan sebab-sebabnya (jika diketahui tuanpunya dan alamatnya) seksyen 426 A (5) Kanun Tanah Negara.

10. Laporan tangkapan hendaklah dibuat dalam buku laporan Polis yang berkenaan. 2

salinan report yang telah ditandatangani oleh Ketua Polis Daerah (OCPD) akan diberi kepada kita. Contoh salinan report adalah sebagaimana Lampiran (G2)

11. Mencatit nombor aduan dan butir-butir aduannya itu dalam failnya, bagi kemudahan

apabila diperlukan kemudian hari kelak. 11. Sekiranya hendak menjalankan dakwaan, hendaklah disediakan charge (dakwa) dan

menjalankan dakwaan dalam tempoh 24 jam di mahkamah yang berkelayakkan. Rangka tuduhan adalan seperti berikut:-

30

Tuduhan

Bahawa kamu pada………………kira-kira pada pukul……………….di…….................. dalam …….......……. Negeri Johor didapati mengangkat/mengambil/membenarkan mengambil bahan-bahan batu itu dengan lori ..……………dari…………..tanpa apa-apa kebenaran dari pihak berkuasa dan dengan ini telah melakukan kesalahan di bawah fasal 426 K.T.N. no. 56/65 dan boleh dihukum dibawah fasal yang sama.

Charge

That you……....…………. At about …....…………..at ……......…………. In the district of………………in State of Johor without lawful Authority did remove/did extract/did permit the extraction of rock material to wit (lorry no.) …………….by carrying the said material from……………………… and hereby committed an offence punishable under section 426 of National Land Code act no: 56/65 13. Peringatan 13.1 Barang-barang atau kenderaan yang dirampas boleh dipulangkan buat sementara

mengikut seksyen 426 A (1) (b) kepada tuan punya.

DENGAN SYARAT tuanpunya hendaklah mengikat jamin (bond). Bond ini dibuat di mahkamah dan ditandatangani oleh Pengadil mahkamah rendah yang berkenaan seksyen 426(2) K.T.N. rangka bond adalah seperti berikut:-

PERSEKUTUAN MALAYSIA NEGERI JOHOR Dalam Mahkamah Rendah __________________

Jaminan (Bond)

Saya_________________________________k/p__________________________ di________________________sebagaimana diperintah di bawah seksyen 426 (C) (3) K.T.N. bagi menerima balik (lori) __________________________ No._________________________. Dengan ini mengaku tidak akan menukar milik atau menjual dan menghidupkan insurance dan Road Tax ____________________________ yang tertentu dengan apa cara sekalipun atau melakukan sesuatu dengan cara menukar atau merosakkan mana-mana bahagian (parts) __________________tersebut dan memulangkan/mengadakan semula bila-bila masa juga apabila dikehendaki oleh Pemungut Hasil Tanah ______________ dan pada hari perbicararan sebagaimana dikehendaki oleh Mahkamah dan sekiranya saya ada melakukan sesuatu petukaran/kerosakkan mana-mana bahagian pada ______________________ tertentu di atas mana-mana yang telah saya buat jaminan berjumlah _________________ maka wang jaminannya itu akan dirampas oleh Kerajaan Persekutuan Malaysia.

…………………………………..

Dihadapan saya: ………………………………….

31

13.2 Gambar-gambar kenderaan hendaklah diambil dan disimpan butir-butir barang-barang (parts/spare parts) yang terdapat pada kenderaan itu. Negatif hendaklah dibawa ke Mahkamah apabila hadir dalam perbicaraan.

13.3 Hanya mahkamah saja yang boleh membuat perintah (order) merampas atau

melepas barang/benda/kenderaan yang ditahan (seized) mengikut seksyen 426A (1) (b) setelah pendakwaan dibuat dan sabit kesalahannya mengikut 426 K.T.N. [seksyen 426 c (3) ] contoh perintah adalah seperti berikut:-

PERSEKUTUAN MALAYSIA NEGERI JOHOR Dalam Mahkamah Rendah di_________________

PERINTAH [Dibawah seksyen 426 (c) (3) K.T.N.

Bahawa ……………………………… Pejabat Tanah …………………berhubung dengan suratnya bil:…………….............………..bertarikh……………............ memohon kepada mahkamah ini untuk memulangkan eksibit (exhibit) iaitu (lori No.) ………................… yang terlibat dalam mengangkut bahan batu (…………………………) dipulang balik kepada tuanpunya berhak ………………………………...........………….k/p…………..................… di………………………………………………………………………………………… Maka saya ……………………………………………Magistrate ………………... yang diberi kuasa dibawah seksyen 426 (c) (3) Kanun Tanah Negara dah setelah berpuashati dengan permohonan ini, DENGAN INI MEMERINTAHKAN supaya eksibit tersebut dipulangkan balik kepada tuan punya yang berhak melalui Pentadbit Tanah Daerah …….............…………… dengan dikenakan mengikut jaminan sebanyak Ringgit ………................................... ……………………………………(RM..............................................) Disempurnakan di bawah tandatangan dan mohor mahkamah ini pada hari ……………………...…………….hb …………………...……………………198………….

..............................................................

Bil.( ) dlm. Mahkamah……………………. 13.4 Jika sekiranya barang/benda/kenderaan yang ditahan (seized) dibawa ke Mahkamah

atau dalam masa 1 bulan selepas tarikh ditahan tuanpunya menuntutnya dengan cara bertulis, Pentadbir Tanah Daerah hendaklah mengemukakan tuntutan itu kepada Yang Di Pertua Mahkamah Tengah (seksyen 426 C 4 (a) (b) K.T.N.)

13.5 Pentadbir Tanah Daerah hendaklah mendapat arahan P.T.G. bagi 13.5.1 Melepas/menjual (dispose of) barang-barang yang dirampas (for feiture)

13.5.2 Melepaskan menjual barang-barang/benda berjenis cepat musnah yang ditahan (seized) mengikut seksyen 426 A (1) (b) [seksyen 426 C (6) K.T.N.]

32

LAMPIRAN (G1)

MENGANGKUT BAHAN-BAHAN BATU TANPA KEBENARAN DI BAWAH FASAL 426

KANUN TANAH NEGARA

PEMANDUKELINDAN 1. Nama dan No. KP …………………….. …………........ 2. Alamat …………………….. ……………… 3. No. Lesen Memandu ……………………. ……………… 4. Jenis Kenderaan ……………………. ……………… 5 No. Registration Kenderaan …………………….. ……………… dan No. Plate 6. Tahun didaftarkan …………………….. ……………… 7. Nama syarikat dsb …………………….. ……………… 8. Jenis Bahan Batu yang …………………….. ……………… dibawa 9. Dimana ditahan …………………….. ……………… 10 Pukul berapa …………………….. ……………… 11. Destinasi kenderaan itu …………………….. ……………… 12. Lain-lain kenyataan jika ada …………………….. ……………… (b) butir-butir tuanpunya kenderaan 1. Nama dan KP .......………………………………………………… 2. Alamat .......………………………………………………… 3. Nama Syarikat dan Alamatnya .......………………………………………………… 4. Lain-lain kenyataan jika ada .......…………………………………………………

33

(c) butir-butir tuan tanah 1. Nama dan KP ……………………………………………………………………… 2. Alamat ……………………………………………………………………… 3. Pekerjaan ……………………………………………………………………… (d) butir-butir tanah dan pelan 1. Bil Lot……………………..Mukim……....……………... Daerah………………............. 2. Luas ……………………………………….............……………………… 3. Syarat Kegunaan ………….............…………………………………………………… 4. Jenis kegunaan tanah pada masa itu .........................………………………………………

34

LAMPIRAN G (Police 51A)

A…………………………PAGE……………………..

POLIS DIRAJA MALAYSIA

_________________________

SALINAN REPORT

No. Report 484/87 Rumah Pasong Ulu Tiram __________ Pada 2.40 Petang Pagi 28.9 .2005 Fasal Petang Aduan Abdul Razak bin Hassan seorang Laki-Laki Bangsa Melayu Perempuan Umur 32_______ tahun. Kerja PP.T.G/Johor Bahru_____ Duduk di JKR 54 Jalam Dato‘ Menteri_______________________________________________________ Jurubahasa ____________________ daripada_____________________ kepada________ Saksinya ________________________________________________________________ Kata Aduan Pada hari Ahad lebih kurang jam 11.15 pagi pada 28.9.87 telah melihat sebuah lori, di dalam penuh pasir di batu 13 ½ Jalan Sungai Tiram dan setelah itu saya bersama Pegawai Penempatan Pejabat Tanah, En Said bin Yahya telah menahan lori tersebut lebih kurang jam 11.20 pagi. Saya telah menunjukkan Kad Kuasa kepada mereka dan beliau tidak dapat menunjukkan permit mengangkat pasir apabila diminta. Saya telah menahan lori tersebut serta pemandu dan dua orang penumpang dibawah seksyen 426 Kanun Tanah Negara. Lori Yang dimaksudkan itu ialah AG 8383 yang dipandu oleh Cheong Sang Hang kad pengenalan nombor 1873714 no. plet tangan 27565 yang tinggal di 104, Batu 10, Skudai New Village Johor Bahru. Seorang daripadanya Ali bin Jonid (kelindan tinggal di Batu 18, Sungai Tiram, Johor Bahru. Dia tidak dapat menunjukkan kad pengenalannya kerana tinggal di rumah. Seorang lagi berbangsa cina telah menghilangkan diri semasa lori itu mengikut saya ke Pejabat Tanah. Sekian, aduan saya. Disalin dan disemak t.t Kpl. 22385 T.T Aduan

H/Rumi 28.9.2005 SALINAN YANG DISAHKAN BENAR

t.t. Ketua Polis Daerah J/Bahru 28.9.87

28.9.2005

35

PEKELILING PTG JOHOR 5/2005

BAYARAN MEMPERBAHARUI PERMOHONAN

KEBENARAN PINDAHMILIK BAGI TANAH-TANAH YANG ADA SEKATAN KEPENTINGAN DAN BAYARAN

MEMPERBAHARUI PERMOHONAN KENBENARAN PEMILIKAN KEPADA BUKAN WARGANEGARA YANG TELAH TERBATAL

KELULUSANNYA ( KTN SEKSYEN 124 DAN 433B )

1. TUJUAN

Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan sebagaimana dalam Ringkasan Mesyuarat Bil. 794/2005 bertarikh 27.04.2005 mengenai perkara-perkara diatas.

2. LATAR BELAKANG

2.1 Berdasarkan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan pada 10 September 1987 melalui Ringkasan Mesyuarat Bil 1313/87 ( Pekeliling PTG.J 4/87 ) Kerajaan bersetuju mengenakan denda kepada tuan tanah yang telah menjual tanah mereka yang ada sekatan kepentingan tanpa terlebih dahulu mendapatkan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

2.2 Denda yang dikenakan adalah seperti berikut :- 2.2.1 Tanah kategori bangunan dikenakan RM200.00 se plot setahun. 2.2.2 Tanah kategori pertanian dikenakan RM50.00 se ekar setahun.

2.3 Penentuan denda ini adalah mengambil kira tempoh tidak melebihi 10 tahun daripada tarikh surat Perjanjian Jual Beli ditandatangani oleh kedua-dua pihak penjual dan pembeli.

3. PERSETUJUAN KERAJAAN

Kerajaan BERSETUJU mengenakan bayaran memperbaharui permohonan kebenaran pindahmilik bagi tanah-tanah yang ada sekatan kepentingan dan bayaran memperbaharui kebenaran pindahmilik kepada bukan warganegara yang telah terbatal kelulusannya sebagaimana di perakukan dalam dua bahagian :-

3.1 Pengenaan Denda Bagi Mana-Mana Permohonan Kebenaran Longgar Sekatan

Pentadbir-Pentadbir Tanah ( PTD ) dikehendaki mengambil maklum bahawa untuk mengelakkan hasil Kerajaan hilang, suatu denda akan dikenakan bagi setiap permohonan yang tidak dikemukakan dengan salinan perjanjian jual beli dengan kadar berikut :-

3.1.1. Denda Tanah kategori Pertanian ialah 50.00 seekar

36

3.1.2 Denda Tanah kategori selain daripada Pertanian ialah RM200.00 se ekar.

Bagaimanapun, pengecualian denda diberikan kepada pemohon kiranya pindahmilik yang hendak dibuat atas balasan kasih sayang antara suami isteri, ibu/bapa dengan anak-anak, dan sesama adik beradik kandung.

BAHAGIAN KEDUA

3.2 Surat Kelulusan Longgar Sekatan Dan Bukan Warganegara Yang Luput Tempuh.

3.2.1 Kelewatan penyerahan Suratcara Urusniaga untuk pendaftaran di PTG/Pejabat Tanah seringkali mengakibatkan surat kelulusan kebenaran memindah milik / memajak / menggadai yang dikemukakan bersama telah luput tempuh enam ( 6 ) bulan dan ada kes-kes yang mana kelulusan telah luput selama beberapa tahun.

3.2.2 Secara pentadbiran, pada kebiasaannya Pendaftar / Pentadbir akan

memberikan perlanjutan masa pada hari perserahan dokumen-dokumen berkenaan sahaja selepas surat kelulusan itu disemak dan disahkan betul oleh Pembantu Tadbir ( Bahagian Longgar Sekatan) / Pembantu Tadbir ( Bahagian Bukan Warganegara )

3.2.3 Sehubungan dengan itu, semua sura Kelulusan yang telah luput selama

satu tahun dari tarikh surat kelulusan tidak lagi boleh dilanjutkan oleh Pendaftar / Pentadbir Tanah. Pihak yang terlibat dengan kes ini dikehendaki memajukan semula permohonan baru dan akan di proses seperti biasa.

3.2.4 Bagi surat kelulusan yang telah luput tempoh enam ( 6 ) bulan, tetapi

belum melebihi satu ( 1 ) tahun, ia masih boleh dikemukakan bersama dokumen-dokumen lain untuk pendaftaran dengan terlebih dahulu perlanjutan masa diperolihi daripada Pendaftar / Pentadbir Tanah setelah disemak / disahkan oleh Pembantu Tadbir ( Bahagian Longgar Sekatan / Bahagian Bukan Warganegara )

3.2.5 Untuk perlanjutan masa dalam kes di perenggan 3.2.4 ( Bahgian Longgar

Sekatan ) denda sebanyak RM50.00 bagi tempuh tidak lebih dari enam ( 6 ) bulan dan akan dikenakan semasa perserahan suratcara urusniaga dibuat.

3.2.6 Untuk perlanjutan masa dalam kes di Perenggan 3.2.4 ( Bahagian Bukan

Warganegara ) denda sebanya RM 500.00 bagi tempoh enam ( 6 ) bulan dan akan dikenakan semasa perserahan suratcara urusniaga dibuat

3.2.7 Selepasa perjanjian masa di perenggan 3.2.5 dan 3.2.6 tamat tiada

perlanjutan masa akan diberikan jika pemohon masih berminat untuk mendapat kebenaran, permohonan baru hendaklah dikemukakan.

37

4. TARIKH KUATKUASA

Persetujuan sebagaimana di Bahagian Pertama dan Kedua akan berkuatkuasa mulai 1 hb. Jun 2005.

DATO‘ HAJI AWANG BIN HAJI MOHAMAD Pengarah Tanah dan Galian Johor Pejabat P.T.G Johor Johor Bahru 7 April 2005

38

PEKELILING PTG JOHOR BIL 6 TAHUN 2005

PENGELUARAN HAKMILIK BLOK SELEPAS

KELULUSAN SERAHBALIK DAN KURNIA SEMULA

1. TUJUAN

Pekeliling bertujuan menyampaikan keptusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 29hb. Jun 2005, RM Bil 1123/2005.

2. LATARBELAKANG

2.1 Mengenai pengeluaran hakmilik blok, sehingga sekarang masih belum ada pekeliling khas yang dikeluarkan mengenainya. Mengikut Pekeliling PTG Johor Bil. 5/1986 berhubung dengan kutipan bayaran secara beransur pada tahun 1993 ada menyebut bahawa bagi unit-unit yang belum dijelaskan notis 5A, hakmilik pertanian akan didaftarkan sebagai hakmilik blok.

2.2 Hakmilik blok dicadangkan sebagai jalan penyelesaian kepada projek-projek

pembangunan mega yang melibatkan ribuan ekar tanah yang telah diluluskan leautnya melalui serahbalik dan kurnia semula oleh Kerajaan, sedangkan tanah yang hendak dibangunkan hanya melibatkan sebahagian sahaja daripada keseluruhan tanah yang dimajukan mengikut fasa.

2.3 Fasa yang hendak dimajukan akan didaftarkan hakmilik individu sementara fasa

yang belum dimajukan akan dijadikan blok-blok pertanian mengikut fasa pembangunan akan datang. Pendaftaran hakmilik blok juga telah memberi peluang kepada pemaju daripada bebanan cukai ketika Negara mengalami kemelesetan ekonomi. Dari segi perancangan apa yang diamalkan sekarang ini amat bersesuaian kerana dalam projek-projek pembangunan mega ini keperluan awam dapat dirancangkan lebih kemas dan menyeluruh

3. SYARAT-SYARAT PERMOHONAN DAN BAYARAN HAKMILIK BLOK.

3.1 Hakmilik Blok hendaklah didaftarkan sebagai hakmilik individu dalam tempuh 5 tahun dari tarikh hakmilik blok didaftarkan. Sekiranya gagal, kelulusan serahbalik dan kurnia semula atas hakmilik blok tersebut akan terbatal.

3.2 Bayaran denda sebanyak RM1,000.00 bagi setiap permohonan dan premium

tambahan sebanyak RM60.00 per unit bagi setiap unit akan dikenakan apabila permohonan semula dilakukan.

3.3 Permohonan mendaftar hakmilik blok hanya dibenarkan bagi permohonan

serahbalik dan kurnia semula yang melibatkan kawasan pembangunan melebihi 80 hektar atau 200 ekar.

39

3.4 Tidak kurang 80 hektar / 200 ekar atau 50% daripada keluasan yang tersebut ( mana yang lebih tinggi ) hendaklah didaftarkan sebagai hakmilik individu ( termasuk komponen perumahan kos rendah ) dan baki daripadanya akan didaftar sebagi hakmilik blok mengikut keperluan fasa pembangunan yang dicadangkan oleh tuan tanah.

3.5 Jika berlaku pindahmilik atas kelulusan SBKS dengan apa cara sekalipun atas

hakmilik blok maka dengan sendirinya kelulusan asal serahbalik dan kurnia semula dan kelulusan hakmilik blok adalah terbatal. Tuan tanah yang baru hendaklah memajukan semula permohonan serahbalik dan kurnia semula atas tanah tersebut.

3.6 Hakmilik blok akan didaftarkan dengan dikenakan syarat-syarat dan sekatan

kepentingan sebagaimana hakmilik asal. Pihak Berkuasa Negeri boleh mengenakan syarat-syarat nyata baru mengikut peruntukan Kanun Tanah Negara.

3.7 Mana-mana kelulusan hakmilik blok yang telah diberikan oleh Kerajaan kepada

pemaju, hendaklah diberikan notis dalam tempoh 12 bulan supaya pemaju memohon hakmilik individu. Jika pemaju gagal untuk memenuhi syarat tersebut,pihak PTG akan membawa kepada Kerajaan Negeri bagi membatalkan keputusan hakmilik blok.

3.8 Kuasa bagi meluluskan kelulusan terbatal diturunkan kepada P.T.G. dengan

dikenakan denda dan premium tambahan sebagaimana para 3.2 dengan syarat tiada pindaan di buat ke atas leaut asal.

3.9 Permohonan pindaan hakmilik blok ke atas hakmilik blok yang sediada tidak

dibenarkan.

3.10 Cukai yang dikenakan hendaklah mengikut kadar cukai Kelapa Sawit sebagaimana di dalam J.P.U. 95 bertarikh 16hb. Disember 2004.

3.11 Bayaran dan syarat-syarat adalah sebagaimana di Lampiran ‗A‘.

4. TARIKH KUATKUASA

4.1 Arahan ini berkuatkuasa mulai 1 hb. Jun 2005.

DATO‘ HAJI AWANG BIN HAJI MOHAMAD Pengarah Tanah dan Galian Johor

40

Lampiran ―A‖ TAPAK UNTUK PERTANIAN ( BLOK ) Jenis Kegunaan - Pertanian Hakmilik - Geran / Pajakan Harga Tanah - Tiada Cukai Tahunan - Mengikut JPU. 95 bertarikh 16.12.2004 Bayaran Ukur - Tiada ( Dijalankan Oleh Jurukur Berlesen ) Lain-lain bayaran - Mengikut Jadual Syarat-Syarat Nyata : A) Tanah ini dikategorikan untuk tujuan Kelapa Sawit. B) Kelulusan ‗SBKS‘ keatas tanah ini akan terbatal apabila :- i ) Tamat tempoh 5 tahun dari tarikh pendaftaran hakmilik blok ini.

ii ) Pemilik membuat pindahmilik dengan apa cara sekalipun termasuk dengan cara menggunakan segala surat perjanjian ataupun ―Deeds of Assignment‖.

Sekatan Kepentingan : Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada bukan warganegara / syarikat asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri.

41

PEKELILING PTG JOHOR BIL. 1 TAHUN 2006

KERTAS CADANGAN MENOLAK TUNTUTAN BAYARAN BAGI BAYARAN LEBIHAN PREMIUM YANG DIJELASKAN OLEH PEMAJU DALAM

KEADAAN PINDAAN LEAUT DARIPADA INDUSTRI/KOMERSIAL KEPADA TUJUAN PERUMAHAN, KOMERSIAL KEPADA PERUMAHAN DAN

INDUSTRI KEPADA KOMERSIAL

1. TUJUAN

Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 17hb Mei, 2006 R/M Bil. 811/2006.

2. LATAR BELAKANG

2.1 Sejak kebelakangan ini didapati pemaju telah membuat permohonan pindaan pelan leaut daripada industri / komersial kepada perumahan yang mana lot - lot industri / komersial tidak mendapat sambutan.

2.2 Bayaran premium bagi tapak industri / komersial adalah tinggi dan apabila

dipinda kepada perumahan, didapati pemaju memohon supaya bayaran premium tersebut diselaraskan dengan pindaan yang baru.

2.3 Bayaran premium yang telah dijelaskan adalah dimasukkan kedalam akaun kumpulan wang yang disatukan. Sekiranya bayaran premium dituntut oleh pemaju ianya akan menimbulkan masalah pentadbiran kewangan Negeri.

3. KENYATAAN Mengikut JPU 94 bertarikh 16.12.2004, bayaran premium untuk industri / komersial dan perumahan adalahsepertiberikut :-

3.1 Komersial

i ) Rumah Kedai / Kedai Pejabat

a ) Satu Tingkat - RM 800.00 seplot b) Dua Tingkat - RM1,000.00 seplot c ) Tiga Tingkat - RM 1,200.00 seplot d ) Empat Tingkat - RM1,800.00 seplot e ) Tambahan Tingkat - RM 800.00 seplot

42

ii ) Komplek Perniagaan (Komplek Perniagaan, Pawagam, Apartment Kos Tinggi dan Hospital

Swasta) a) Plot Berkeluasan bawah 500 MP - RM3,000.00 b ) Plot Berkeluasan 501 - 1000 MP - RM5,000.00 c) Plot Berkeluasan 1001-1500 MP - RM7,000.00 d ) Plot Berkeluasan 1501 - 2000 MP - RM8,000.00 e ) Plot Berkeluasan 2001 - 3000 MP - RM9,000.00 f ) Plot Berkeluasan 3001MP dan keatas RM10,000.00 atau selebihnya RM1,000 bagi setiap 500 MP

3.2 PERINDUSTRIAN

20% daripada harga pasaran selepas dan sebelum diubah syarat.

3.3 PERUMAHAN

i ) Rumah Kos Rendah - RM100.00 seplot. ii ) Rumah Teres a ) Satu Tingkat - RM150.00 seplot b ) Dua Tingkat - RM250.00 seplot c ) Tambahan Tingkat - RM100.00 seplot iii ) Rumah Berbandung

a ) Satu Tingkat - RM250.00 seplot

b ) Dua Tingkat - RM350.00 seplot c ) Tambahan Tingkat - RM200.00 seplot

iv ) Rumah Bunglow

a ) Plot Bekeluasan bawah 500 MP - RM600.00

b ) Plot Berkeluasan 500 MP – 1000 MP - RM1,000.00 c ) Tambahan plot berkeluasan 100 MP - RM100.00

4. MAJLIS BERSETUJU DENGAN PERAKUAN SEBAGAIMANA DIBUTIRKAN BERIKUT :-

4.1 Semua permohonan untuk menuntut bayaran lebihan premium yang dijelaskan oleh pemaju dalam keadaan pindaan pelan leaut daripada industri / komersial kepada tujuan perumahan, komersial kepada perumahan dan industri kepada komersial yang mana premiumnya lebih tinggi hendaklah ditolak dan pemaju tidak boleh menuntut bayaran premium yang telah dijelaskan.

43

4.2 Pemaju perlu mengemukakan surat akuan ‗undertaking supaya tidak menuntut lebihan jika ingin sesuatu pindaan pelan leaut.

t.t.

( DATO‘ MOHD NAIM BIN NASIR ) Pengarah Tanah Dan Galian, Johor

44


GARIS PANDUAN PERMOHONAN PENGECUALIAN PERUNTUKAN UNIT BUMIPUTERA KERANA PEMBAHAGIAN KEPADA AHLI KELUARGA

ATAS KELULUSAN SERAHBALIK DAN KURNIA SEMULA

1. TUJUAN

Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 17hb Mei, 2006 R/M bil. 810/2006.

2. LATAR BELAKANG

2.1 Pekeliling P.T.G. Johor Bil. 1/81 menetapkan tuantanah yang ingin membangunkan tanahnya hendaklah mengkhaskan sekurang-kurangnya 40% daripada jumlah bilangan tiap-tiap jenis pembangunan ( kediaman, kedai-kedai dan lain-lain bangunan ) yang dibina diatas tanahnya kepada Bumiputera dengan harga 15% lebih murah daripada harga jualan. Syarat tersebut dikenakan kepada rancangan pembangunan yang melebihi 5 plot bangunan

2.2 Dengan syarat-syarat diatas, pemohon cuba memajukan pemohonan melalui

dua proses. Pertama mendapatkan kelulusan Kerajaan dengan pemohon mengecilkan saiz tanah dengan mendirikan rumah jenis Berkembar atau Sesebuah atau Kedai. Proses kedua ialah sebaik sahaja kelulusan Serahbalik Dan Kurnia Semula diterima rayuan semula dibuat bagi mendapatkan pengecualian syarat di atas dengan alasan pembahagian kepada ahli keluarga sahaja.

3. CONTOH PERMOHONAN

3.1 Rayuan Pengecualian Syarat Kelulusan Oleh Ng Hoo Yong untuk Lot 3158 ( PTD 2952 ) HS(M) 212 berkeluasan 2.3174 ekar Mukim Ulu Benut Daerah Kluang

- Jenis Pembangunan : 9 tapak untuk Rumah Sesebuah

- Cadangan pembahagian Plot sebagaimana berikut :-

Pemohon - 1 Lot Menantu - 1 Lot Anak - 5 Lot Cucu - 2 Lot

45

3.2 Rayuan Pengecualian Syarat Peruntukan Bumiputera oleh Hun Siau Hong dan Lo Kah Heng @ Loh Kah Ban untuk PTD4388 HS(D)13760 berkeluasan 1e Or 04p Mukim Jalan Bakri Daerah Muar.

- Jenis Pembangunan : 6 tapak untuk Rumah Sesebuah. Cadangan Pembahagian kepada ahli keluarga.

3.3 Rayuan Pengecualian Syarat Peruntukan Bumiputera oleh Low Choon Foi

untuk lot 9216 GM1425 berkeluasan 0.1719 hektar Mukim Tangkak Daerah Muar.

Jenis Pembangunan : 2 tapak untuk Rumah Sesebuah. 3 tapak untuk Rumah Kedai.

Cadangan Pembahagian Plot sebagaimanaberikut :-

Pemohon - 2 tapak untuk Rumah Kedai. 1 tapak untuk Bunglow.

Adik- 1 tapak untuk Rumah Kedai. 1 tapak untuk Bunglow.

3.4 Rayuan Pengecualian Menandatangani Surat Perjanjian oleh Ng Yew Lee

untuk Lot PT 1728 HS (M) 8 96. berkeluasan 0.697 ekar Mukim Simpang Kiri Daerah Batu Pahat.

- Jenis Pembangunan : 2 tapak untuk Rumah Berbandung. 3 tapak untuk Kedai Pejabat 1 tapak untuk Rumah Sesebuah.

- Cadangan Pembahagian Plot sebagaimana berikut :- Pemohon - 1 tapak untuk Rumah Sesebuah.

1 tapak untuk Kedai Pejabat. Isteri - 1 tapak untuk Rumah Berbandung.

1 tapak untuk Kedai Pejabat. Anak - 1 tapak untuk Rumah Berbandung.

1 tapak untuk Kedai Pejabat.

4. KESAN

4.1 Berdasarkan pemerhatian kes-kes di atas, tuantanah akan membina kediaman ‗mewah‘ serta menjual kepada mereka yang berkemampuan tanpa mengambilkira peruntukan Bumiputera.

4.2 Pembangunan yang wujud semakin padat dengan pengisian sesuatu kaum sahaja.

.

4.3 Pembangunan sebegini akan menghapuskan pembinaan Perumahan Kos Rendah di sesuatu kawasan.

46

4.4 Pengecualian menandatangani Surat Perjanjian turut mengurangkan hasil kepada Kerajaan. Pembahagian kepada ahli keluarga boleh mengelakkan tuantanah daripada dikenakan bayaran sumbangan saliran pada kadar minimum RM 2,000.00 seekar.

5. SYARAT - SYARAT KELULUSAN

5.1 Pembahagian unit — unit pembangunan mestilah hanya kepada ahli

keluarga terdekat sahaja iaitu Suami atau Isteri, Ibu / Bapa kepada Pemohon, Anak dan adik - beradik (termasuk adik beradik tiri ) dengan unit pembangunan tidak melebihi 10 plot.

5.2 Setiap permohonan hendaklah disertakan dokumen berikut sebagai bukti

hubungan dengan pemohon.

5.2.1 Salinan Kad Pengenalan 5.2.2 Salinan SijilPerkahwinan/SijilNikah 5.2.3 Salinan Sijil Kelahiran

5.3 Pemohonan pembahagian plot melalui purat perjanjian jual beli tidak dibenarkan.

5.4 Tarikh kuatkuasa Perakuan ini adalah serta - merta mulai,17hb. Mei 2006.

t.t.

( DATO‘ MOHD NAIM BIN NASIR ) Pengarah Tanah Dan Galian, Johor

47

PEKELILING PEJABAT TANAH DAN GALIAN JOHOR

BIL. 3 TAHUN 2006

GARIS PANDUAN SERTA CADANGAN MENGENAKAN KADAR BAYARAN PERMIT BAGI MENARA PEMANCAR DAN STRUKTUR PEMANCAR TELEKOMUNIKASI DAN

JUGA PENGGUNAAN TANAH PERTANIAN BAGI TUJUAN YANG TIADA BERKAITAN DENGAN PERTANIAN

1. TUJUAN: 1.1 Pekeliling ini di keluarkan bertujuan memberi panduan kepada semua

Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah mengenai garis panduan serta kadar bayaran permit bagi menara pemancar dan struktur pemancar telekomunikasi dan juga penggunaan tanah pertanian bagi tujuan yang tiada berkaitan dengan pertanian.

1.2 Pekeliling ini juga bertujuan bagi menggunapakai Pekeliling Ketua Pengarah

Tanah Dan Galian Persekutuan Bil 1/2003 berkaitan perkara yang sama.

2. LATAR BELAKANG:

2.1 Pada masa ini terdapat banyak pembinaan Menara Pemancar Telekomunikasi

diatas tanah pertanian yang dianggap tidak sesuai dimasukkan kedalam mana-mana kategori berkenaan. lanya bukan bentuk tetap sebaliknya hanya digunakan untuk kegunaan tertentu diatas sebahagian kecil tanah tersebut.

2.2 Peruntukan seksyen 115(4) (f) dan (g) Kanun Tanah Negara ada memberi

kelonggaran kepada Pihak Berkuasa Negeri untuk membenarkan penggunaan tanah pertanian untuk maksud penggunaan selain daripada pertanian yang dibolehkan dimasukkan kedalam Kaedah Tanah Negeri.

2.3 Cadangan mengeluarkan permit bagi mengelakkan pemilik tanah daripada

terpaksa menanggung kos yang tinggi sekiranya kaedah permohonan tukar syarat biasa dibawah seksyen 124 atau tukar syarat dan pecah sempadan dibawah seksyen 124A Kanun Tanah Negara di gunakan.

2.4 Dengan adanya permit ini, dapat membantu Kerajaan Negeri menambahkan kutipan hasil dan mengelakkan tindakan penguatkuasaan yang terpaksa diambil kerana pelanggaran syarat dibawah seksyen 125 Kanun Tanah Negara.

48

3. PERSETUJUAN KERAJAAN Majlis Mesyuarat Kerajaan dimesyuaratnya pada 14 Jun 2006 telah menimbangkan Ringkasan Mesyuarat Bil.992/2006 dan BERSETUJU sebagaimana berikut :

3.1 Disyorkan untuk menerima pakai Pekeliling Ketua Pengarah Tanah Dan Galian Persekutuan Bil. 1/2003 sebagaimana LAMPIRAN 'A'.

3.2 Bagi permohonan untuk Permit Menara Pemancar di atas tanah yang ada

hakmilik (syarat untuk pertanian/tanpa syarat), setiap permohonan akan di bawa bagi pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri dan di cadangkan supaya kelulusan untuk memperbaharui permit tersebut diwakil kuasakan kepada Pentadbir Tanah Daerah.

3.3 Pengarah Tanah Dan Galian Johor seterusnya mengesyorkan supaya pengendali-pengendali telefon selular membuat permohonan melalui syarikat D'Harmoni Telco Sdn Bhd (dahulunya dikenali sebagai YPJ Telco - Infra Sdn Bhd) dengan di kenakan syarat-syarat dan bayaran seperti berikut:

3.3.1 Bagi Menara Pemancar yang di dirikan di atas tanah Kerajaan bayaran-bayaran berikut perlu di jelaskan oleh pengendali telefon selular :

Bayaran Permohonan : RM30.00

(Tanah dalam Bandar /Pekan) RM10.00 (Tanah Desa)

Borang Permohonan : Bagaimana Jadual 1

(Peraturan 2) Kaedah Tanah Johor 1966 (Pindaan 2004)

Jenis Pegangan: LesenPendudukan

Sementara (LPS)

Tempoh Kelulusan : 10 tahun (LPS dari setahun ke setahun tertakluk pada pembaharuan setiap tahun)

Kadar Bayaran : RM 1000.00 setiap 100 meter persegi atau sebahagian daripadanya setahun

49

3.3.2 Bagi menara pemancar yang didirikan diatas tanah yang ada

hakmilik bersyarat untuk pertanian / tanpa syarat ) bayaran berikut perlu dijelaskan oleh pengendali telefon selular

Bayaran Permohonan : RM30.00

(Tanah dalam Bandar /Pekan) RM10.00 (Tanah Desa)

Bayaran Permohonan : Borang Jadual 19B (Peraturan 2) Kaedah Tanah Johor 1966 (Pindaan 2004) sebagaimana LAMPIRAN 'B'

Jenis Pegangan : Permit Khas (Seksyen 115(4)(f)(g) Borang Jadual 19C (Peraturan 2) Kaedah Tanah Johor 1966 (Pindaan 2004) Sebagaimana LAMPIRAN 'C'

Tempoh Kelulusan : 10 tahun (Bayaran permit khas dari setahun ke setahun tertakluk pada pembaharuan setiap tahun)

Kadar Bayaran : RM80.00 setiap 100 mp Permit Khas atau sebahagian

daripadanya setahun

3.3.3 Setiap permohonan hendaklah di sertakan dengan perkara-perkara berikut : i. Pelan tapak 12 salinan yang di sediakan oleh Jurukur

Berlesen ii. Salinan dokumen-dokumen lengkap berkaitan butiran

pemohon / syarikat

Tambahan bagi permohonan di atas tanah bermilik

iii. Salinan hakmilik bagi tanah di pohon iv. Salinan bayaran resit cukai terkini

50

v. Persetujuan bertulis daripada setiap orang/badan yang mempunyai kepentingan berdaftar di atas tanah berkenaan

vi. Dokumen berkaitan surat wakil kuasa (Power Of Attorney) sekiranya permohonan dibuat oleh seseorang yangmempunyai kuasa tersebut.

3.4 Bagi struktur pemancar yang didirikan diatas bangunan persendirian, Pihak Berkuasa Tempatan hendaklah mengeluarkan permit di bawah UBBL 1984 Seksyen 18 & 19. Kadar Bayaran adalah mengikut Jadual Pertama Perkara 13 Undang-Undang UBBL 1984.

3.5 Pengarah Tanah Dan Galian Johor juga mengesyorkan supaya Permohonan

permit diatas tanah berhak milik atas Syarat pertanian yang digunakan selain daripada Tujuan pertanian dibuat melalui Pentadbir Tanah Daerah yang berkenaan dan dikenakan syarat-syarat dan kadar bayaran sebagaimana berikut:

Bayaran Permohonan : RM30.00 (Tanah dalam Bandar /Pekan) RM 10.00 (Tanah Desa)

Jenis Pegangan : Permit Khas (Seksyen 115(4)(f)(g) Borang Jadual 19C (Peraturan 2) Kaedah Tanah Johor 1966 (Pindaan 2004) sebagaimana LAMPIRAN 'C'

Tempoh Kelulusan : 10 tahun (Bayaran permit khas dari setahun ke setahun tertakluk pada pembaharuan setiap tahun)

3.6 Permit penggunaan tanah pertanian bagi tujuan yang tiada kaitan dengan pertanian di luluskan oleh Pengarah Tanah Dan Galian Johor dan permohonan untuk memperbaharui permit di luluskan oleh Pentadbir Tanah Daerah.

3.7 Bagi permohonan untuk tapak pemancar di atas tanah bermilik yang telah

diluluskan, satu memorial akan dimasukkan kedalam hakmilik yang berkenaan sebagaimana Lampiran 'D‘

3.8 Tatacara memproses Permohonan ini boleh berpandukan Kepada sebagaimana

Pekeliling Ketua Pengarah Tanah Persekutuan Bil. 1/2003.

51

3.9 Pentadbir Tanah Daerah perlulah mendapatkan ulasan mengikut keperluan bergantung kepada permohonan dan lokasi daripada Jabatan-Jabatan Teknikal sebagaimana berikut:

i. Pejabat Daerah ii. Pihak Berkuasa Tempatan iii. Jabatan Kerja Raya iv. Jabatan Perancang Bandar Dan Desa v. TNB vi. Jabatan Penerbangan Awam vii. Pemegang Rizab viii. Suruhanjaya Komunikasi Multimedia Malaysia

4. Bersama-sama ini disertakan carta aliran permohonan permit bagi menara pemancar dan struktur pemancar telekomunikasi diatas tanah Kerajaan serta tanah bermilik sebagaimana Lampiran. 'E'

5. Tarikh kuatkuasa perakuan ini adalah serta-merta mulai 14 Jun 2006. t.t.

DATO' MOHD NAIM BIN NASIR PENGARAH TANAH & GALIAN, JOHOR

52

LAMPIRAN 'A'

PEKELILING KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIAN

PERSEKUTUAN BIL 1/2003

TATACARA PENGGUNAAN TANAH PERTANIAN BAGI TUJUAN YANG TIADA KAITAN DENGAN PERTANIAN

1. Pekeliling ini adalah bertujuan untuk menasihat Pentadbir Tanah mengenai tatacara memproses permohonan untuk menggunakan tanah pertanian bagi tujuan yang tidak berkaitan dengan pertanian.

2. Peruntukan seksyen 52 Kanun Tanah Negara (KTN) hanya menentukan

jenis penggunaan tanah kepada tiga kategori iaitu bangunan, pertanian dan perusahaan. Syarat-syarat ini merupakan syarat tetap kepada satu-satu hakmilik berkenaan kecuali pemiliknya membuat permohonan kepada Phak Berkuasa Negeri (PBN) untuk meminda syarat tersebut. Masalah yang sering timbul ialah tanah yang syaratnya berkategori pertanian yang di gunakan untuk tujuan lain daripada pertanian. Sungguh pun begitu seksyen 115 KTN seolah-olah memberikan kelonggaran bagi penggunaan-penggunaan tertentu sebagaimana yang dinyatakan dalam subseksyen(1)dan(4)tersebut.

3. Pada masa ini terdapat banyak pembinaan diatas tanah pertanian yang dianggap tidak

sesuai dimasukkan kedalam mana-mana kategori berkenaan. Ini kerana ianya bukan berbentuk tetap sebaliknya hanya digunakan untuk kegunaan tertentu diatas sebahagian kecil tanah tersebut. Adalah tidak wajar untuk meminta pemilik tanah mengubah syarat penggunaan tanah dibawah seksyen 124 atau 124A KTN oleh kerana penggunaan tersebut hanya untuk satu jangkamasa yang pendek. Disamping itu juga pada umumnya struktur bangunan bukanlah merupakan struktur tetap sebaliknya adalah merupakan struktur sernentara. Sekiranya tuan tanah diminta untuk mengubah syarat kegunaan tanah bagi pembinaan sementara seperti yang di nyatakan diatas, ianya akan berkehendakkan pemilik membayar kadar premium yang tinggi dan cukai tahunan yang lebih tinggi.

4. Walaupun tiada peruntukan yang jelas dalam KTN yang membenarkan aktiviti sebegini, namun peruntukan seksyen 115(4) (f) dan (g) Kanun berkenaan ada memberikan kelonggaran kepada PBN untuk membenarkan penggunaan tanah pertanian untuk maksud penggunaan selain daripada pertanian yang dibolehkan dimasukkan kedalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri dan dalam keadaan-keadaan tertentu yang difikirkan sesuai. Peruntukan tersebut berbunyi :

"115. Implied conditions affecting land subject to the category "agriculture"

(4) The purposes refered to in paragraph (a) of subsection (1) are the following :

(f) any purpose which the State Authority may prescribe for the purposes of this section by rules under section 14

(g) any purpose which the State Authority may think fit to authorise in the circumstances of any particular cases.

53

5. Tatacara baru yang dikemukakan adalah bertujuan untuk member panduan kepada Kerajaan Negeri dalam melaksanakan peruntukan diatas dan mengelakkan pemilik tanah daripada menanggung kos yang tinggi sekiranya kaedah permohonan tukar syarat biasa dibawah seksyen 124 atau tukar syarat dan pecah sempadan di bawah seksyen 124A KTN digunakan. Dalam masa yang sama juga diharapkan PBN dapat menambahkan kutipan hasil dan mengelakkan tindakan penguatkuasaan yang terpaksa di ambil kerana pelanggaran syarat di bawah seksyen 125 KTN.

6. Bagi memperjelaskan tindakan yang perlu diambil "Garisan Panduan Penggunaan

Tanah Pertanian Bagi Tujuan Yang Tiada Kaitan Dengan Pertanian" ialah seperti dilampirkan. Garis Panduan ini bolehlah digunapakai setelah perkara-perkara yang perlu ditetapkan dalam Kaedah Tanah Negeri masing-masing di buat. Antara perkara-perkara yang perlu ditetapkan dalam Kaedah Tanah Negeri adalah :

a. Borang permohonan b. Fee permohonan c. Fee tambahan d. Permit khas penggunaan sementara; dan e. Borang untuk tindakan pihak berkuasa pendaftaran

7. Pentadbir Tanah juga adalah dinasihatkan untuk menyediakan kertas Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri melalui Pengarah Tanah Dan Galian untuk pertimbangan dan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri mengenai dasar-dasar umum yang di nyatakan di bawah perengan (5.2) Garis Panduan ini.

8. Pekeliling ini dikeluarkan dengan persetujuan semua Pengarah Tanah Dan Galian

Negeri dan Jabatan Peguam Negara dan berkuatkuasa mulai Tarikh di keluarkan.

Ketua Pengarah Tanah Dan Galian Persekutuan

Rujukan Fail : KTPK/101 /KPU/799 Jid 3 Tarikh : 13 Mei 2003

54

4. PENYEDIAAN KERTAS MMK UNTUK PERTIMBANGAN PIHAK BERKUASA NEGERI.

4.1 Pentadbir Tanah hendaklah menyediakan kertas MMK untuk pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri (PBN) melalui Pengarah Tanah Dan Galian.

4.2 Sekiranya Pentadbir Tanah berpendapat permohonan tersebut boleh dipertimbangkan untuk kelulusan, kertas MMK berkenaan hendaklah juga mengandungi perkara-perkara berikut :

(a) Ulasan dan perakuan daripada Pihak Berkuasa Tempatan dan Jabatan Teknikal yang lain.

(b) Sekiranya berkaitan, persetujuan daripada setiap orang/badan yang

mempunyai kepentingan berdatar di atas tanah yang berkenaan termasuk penyewa yang di kecualikan daripada pendaftaran.

(c) Kenyataan bahawa cukai tanah tidak bertunggak. (d) Sekiranya permohonan di buat oleh seseorang di bawah ―Power Of

Attorney‖ kenyataan bahawa keperluan di bawah Seksyen 157A KTN telah di patuhi.

(e) Bayaran lain sepertimana yang diperuntukkan dibawah Kaedah Tanah

Negeri. (f) Kadar cukai tanah baru ; dan (g) Keperluan lain yang difikirkan sesuai oleh Pentadbir Tanah yang perlu di

patuhi oleh pemohon

5. KEPUTUSAN PIHAK BERKUASA NEGERI (PBN)

5.1 PBN boleh menimbang perakuan Pentadbir Tanah seperti yang dinyatakan dipara 4.2 dan mengenakan lain-lain Syarat yang di fikirkan sesuai

5.2 PBN juga boleh menyediakan apa-apa dasar umum termasuk perkara-perkara seperti berikut :

(a) Jenis binaan yang di benarkan seperti :

i. Menara pemancar komunikasi

ii. Tapak perniagaan kereta terpakai

iii. Tapak ekspo perdagangan

iv. Gerai makanan

v. Bengkel

vi. Pondok menjual buahan

vii. Lain-lain binaan yang di fikirkan sesuai

(b) kawasan dimana permohonan sedemikian boleh dipertimbangkan.

55

(c) permit khas penggunaan sementara untuk tempoh tidak melebihi satu (1) tahun dan hendaklah diperbaharui sekiranya diperlukan.

(d) syarat kelulusan pemberian permit termasuk had tempoh

memperbaharui permit dan keadaan di mana pemohon hendaklah diminta mengemukakan permohonan tukar syarat dibawah peruntukan seksyen124 atau 124A KTN sekiranya syarat kelulusan tidak dipatuhi atau tempoh penggunaan melebihi had yang ditetapkan.

(e) apa-apa fee tambahan yang dikenakan hendaklah dikira berdasarkan

tempoh masa kelulusan yang diberikan dan perlu dijelaskan oleh pemohon secara serentak (lump sum)

(f) keluasan tanah yang boleh dipertimbangkan ; dan (g) perkara lain yang difikirkan sesuai oleh Pihak BerkuasaNegeri

5.3 Sekiranya permohonan diluluskan oleh PBN, Pentadbir Tanah hendaklah mengambil tindakan berikut;

(a) memaklumkan kepada pemohon kelulusan berkenaan dan syarat-syarat yang di kenakan oleh PBN

(b) Meminta pemohon membayar apa-apa amaun yang perlu di bayar

6. MENYEDIAKAN BORANG UNTUK TINDAKANPIHAK BERKUASA PENDAFTARAN.

6.1 Pentadbir Tanah hendaklah mengisi borang menggunakan format yang di tetapkan di dalam Kaedah Tanah Negeri

6.2 Borang berkenaan hendaklah disediakan sebaik sahaja menerirna surat daripada

pemohon yang menyatakan persetujuan keatas syarat-syarat yang di kenakan oleh PBN ; dan

6.3 Borang berkenaan hendaklah dikepilkan dengan dokumen Hakmilik keluaran (DHK).

7. MEMORIAL DI DALAM DOKUMEN HAKMILIK

7.1 Pentadbir Tanah/Pendaftar Hakmilik hendaklah juga membuat catitan didalam dokumen-dokumen hakmilik daftar dan keluaran yang menyatakan tarikh dan kuasa yang membuat catatan, tempoh kelulusan dan syarat-syarat yang di kenakan.

7.2 Pentadbir Tanah hendaklah mengembalikan DHK kepada pemilik atau mana-

mana orang yang daripadanya DHK itu di perolehi dan penerimaannya hendaklah di perakukan ; dan

7.3 Pentadbir Tanah hendaklah juga memerhatikan supaya dibuat didalam daftar Cukai jika kelulusan tersebut melibatkan cukai tahunan.

56

Jabatan Ketua Pengarah Tanah Dan Galian Kementerian Tanah Dan Pembangunan Koperasi

57

LAMPIRAN 'B'

JADUAL19 B (Peraturan 38E) Peraturan Tanah Johor 1966

PERMOHONAN PERMIT UNTUK MENGGUNAKAN TANAH PERTANIAN SELAIN DARIPADA TUJUAN PERTANIAN

Kepada : Pentadbir Tanah, ……………………………………. ……………………………………. *Saya/Kami............................................................................................................................................... No.Kad Pengenalan/Pendaftaran Syarikat........................................................................................... Beralamat.................................................................................................................................................. Dengan segala hormatnya memohon permit menggunaJkan tanah pertanian kepada selain daripada tujuan pertanian seperti yang di tunjukkan dalam pelan yang di lampirkan bagi tujuan...............................................................................................................

2. PERIHAL TANAH

*Bandar/Pekan/Mukim :........................................................................................................................ No Hakmilik : ......................................................No Lot : ..................................................................... Tanah : ..................................................................................................................................................... Luas : ..........................................................Syarat Tanah : ..................................................................... Nama Tuan Punya Berdaftar.................................................................................................................. ………………………………………………………………………………………………………

Tempat: ....................................Luas Tapak Di Pohon : ........................................................................

3. *Saya/Kami bersama ini mengemukakan :

(a) Bayaran Permohonan RM ................................................................................................ (b) 2 salinan pelan kerja yang telah di luluskan oleh .................................................pada

.................................................dan butiran cadangan pembinaan yang akan di dirikan.

*(c) 12 salinan pelan yang di sediakan oleh Jurukur Berlesen *(d) Surat persetujuan daripada orang yang berkepentingan ……………………… ………………………………… Tarikh Tandatangan Pemohon

58

LAMPIRAN 'C'

No. Permit ........................................ Daerah .............................................

JADUAL19 C (Peraturan 38E) Peraturan Tanah Johor 1966

PERMIT BAGI PENGGUNAAN TANAH PERTANIAN BAGI TUJUAN YANG TIADA KAITAN DENGAN PERTANIAN

Nama Pemegang Permit : ....................................................................................................................... Alamat :..................................................................................................................................................... *No. KP/Pendaftaran Syarikat : ............................................................................................................. Dengan ini dibenarkan untuk menggunakan tanah pertanian bagi tujuan yang tiada berkaitan dengan pertanian diatas tanah yang diperihalkan dibawah ini bagi maksud mendirikan, menyelenggara dan menduduki binaan sebagaimana diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri, tertakluk kepada syarat-syarat dibawah ini dan peruntukan yang ditetapkan oleh kaedah-kaedah. Di keluarkan pada ...................haribulan .....................tahun...............

................................................... Pentadbir Tanah

PERIHAL TANAH

*Bandar/Pekan/Mukim :....................................................................................................................... No. Hakmilik : ...............................................No.Lot Tanah : ............................................................... Luas : ...................................................Syarat Nyata : ............................................................................ NamaTuan Punya Berdaftar : ................................................................................................................ ................................................................................................................................................................... Tempat : ....................................... No. Plot Permit : ............................................................................ Luas Tapak Permit: ..................................................................................................(Pelan di sebelah)

SYARAT-SYARAT

1. Permit ini akan bermula pada .............................dan habis tempoh pada............................ Permit ini hendaklah tidak di gunakan bagi apa-apamaksud selain daripada untuk mendirikan, menyelenggara dan menduduki binaan yang di perihalkan di bawah ini yang kepadanya permit itu di keluarkan :-......................................................................... (Kembarkan salinan yang di perakui pelan bangunan yang di luluskan)

2. Permit ini boleh di batalkan sekiranya telah melanggar syarat-syarat kelulusan

oleh Pihak Berkuasa Negeri 3. Permit tidak boleh di serah hak, kecuali dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri

terlebih dahulu

*Potong sebagaimana sesuai

59

LAMPIRAN 'D'

MEMORIAL DI DALAM

KELULUSAN PERMIT PENGGUNAAN TANAH PERTANIAN BAG1 TUJUAN YANG T1ADA

BERKAITAN DENGAN PERTANIAN

(Mengenai Sebahagian Tanah Ini) di bawah Peraturan 38E Peraturan Tanah Johor 1966

Bagaimana kelulusan PBN bertarikh ....................... Dalam Fail .................................................................. Bagi tempoh .................................................Tahun Keluasan Tanah Di Luluskan ....................................

60


BIL. 4 TAHUN 2006

(8) dlm PTG.1/8/98-2 dan (25) dlm. P.T.G(AM) 299 Januari 2007 Pentadbir Tanah Daerah. Johor Bahru Muar Batu Pahat Segamat Kluang Pontian Kota Tinggi Mersing Penolong Pentadbir Tanah Daerah , Kulai Labis Tangkak Penggerang Penolong Pengarah - Bahagian Pendaftaran - Bahagian Kemajuan - Bahagian Kurnian Dan Kuatkuasa - Bahagian Unit Bank Data Tanah - Bahagian Pendaftaran Hakmilik Penolong Pegawai Tanah, Petempatan Penolong Pegawai Tadbir, Bahagian Pembangunan Tanah


GARIS PANDUAN PENGENAAN KADAR PREMIUM BAGI KATEGORI YANG TIADA DIDALAM J.P.U. 94

Adalah dengan hormatnya dimaklumkan bahawa Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 6 September 2006 sebagaimana dalam Ringkasan Mesyuarat Bil. 1442/2006 telah BERSETUJU dengan Pekeliling P.T.G. Johor Bil. 4 Tahun 2006 yang berkuatkuasa serta merta.

61

2. Bersama-sama ini disertakan salinan Pekeliling PTG Johor Bil. 4/2006 untuk rujukan tuan. Sekian, untuk makluman dan tindakan tuan jua. Terima Kasih. ―BERKHIDMAT UNTUK NEGARA‖ T.T. (DATO‘ HAJI MOHD ALWEE BIN HAJI A.RASHID) Pengarah Tanah Dan Galian, Johor

62


BIL. 4 TAHUN 2006

GARIS PANDUAN PENGENAAN KADAR PREMIUM BAGI KATEGORI YANG TIADA DI DALAM J.P.U. 94.

1. TUJUAN.

Pekeliling ini dikeluarkan bagi memaklumkan mengenai Garis Panduan Pengenaan Kadar Premium Ke Atas Kategori Tertentu Yang Tiada Di dalam J.P.U. 94.

2. LATARBELAKANG.

2.1 Kaedah Tanah Johor (KTK) adalah satu peraturan yang diwujudkan oleh kuasa yang diberi Kepada Pihak Berkuasa Negeri di bawah Sek 14 (1) (e) Kanun Tanah Negara 1965(KTN) untuk menjalankan tugas yang diperuntukan dibawah KTN, Melalui kaedah 7 KTK, semua tanah yang dikurniakan adalah tertakluk kepada kadar premium yang dikenakan melalui Jadual 6 Kaedah kaedah Tanah Johor (pindaan) (no. 1) 2004 yang diwartakan pada 16 Disember 2004 (JPU 94) dan berkuatkuasa pada 1 Januari 2005,

2.2 Sebelum ini, bagi kategori yang tiada di dalam J.P.U. 94, pemohon akan

dikenakan kadar 10% hingga 30% daripada harga pasaran. Kadar yang dikenakan ini dikatakan tinggi bagi sesetengah pemohon seperti Pertubuhan Bukan Kerajaan yang bergantung sepenuhnya kepada sumbangan ahli, Di antara badan badan yang dimaksudkan termasuklah pertubuhan politik, pertubuhan keagamaan, pertubuhan belia, pertubuhan penduduk dan pertubuhan sosial.

2.3 Oleh yang demikian, suatu kadar yang munasabah perlu disediakan sebagai panduan kepada pentadbiran tanah mengenakan suatu kadar yang Tetap bagi sesuatu kategori. Pengenaan kadar yang tetap dapat mengelak pengenaan kadar yang tidak sama di antara sesuatu permohonan serta turutmengelak keputusan yang dikeluarkan dipertikaikan.

3. Garis Panduan baru ini mengandungi empat kategori :-

a) Kurniaaan semula Tanah untuk kegiatan tiada bercorak komersil. b) Kurniaan semula Tanah untuk kegiatan bercorak komersil. c) Kurniaan terus ('direct alienation') Tanah untuk kegiatan tidak bercorak

komersil.

d) Kurniaan terus ("direct alienation') Tanah untuk kegiatan bercorak komersil.

63

4. KADAR PENGIRAAN GARIS PANDUAN TERSEBUT ADALAH SEPERTI BERIKUT:-

4.1. KADAR PREMIUM BAGI KURNIAAN SEMULA UNTUK KEGIATAN BERCORAK KOMERSIL

4.1.1. Semua kategori yang tidak terdapat di dalam J.P.U. 94 dikenakan kadar 10% daripada perbezaan kadar penilaian sebelum dengan selepas ubahsyarat.

4.1.2. Berikut adalah contoh pengiraan.

Selepas Ubahsyarat (Penilaian) : RM 1,098,500.00 Sebelum Ubahsyarat (Penilaian) : RM 1,016,000.00

Kadar Perbezaan adalah Kadar Selepas DITOLAK Kadar Sebelum,

Kadar Perbezaan : RM 82,500.00

Premium 10% x Kadar Perbezaan = RM 8,250,00

4.1.3. Apabila berlaku harga sebelum Ubahsyarat adalah lebih tinggi daripada harga selepas Ubahsyarat, MAKA kadar premium yang dikenakan adalah pada kadar RM 500 seplot.

4.2. KADAR PREMIUM BAGI KURNIAAN SEMULA UNTUK KEGIATAN TIDAK BERCORAK KOMERSIL

4.2.1. Bagi semua kategori yang tidak terdapat di dalam J.P.U. 94 dikenakan kadar 5 % daripada perbezaan kadar penilaian sebelum dengan selepas Ubahsyarat.

4.2.2. Berikut adalah contoh pengiraan,

Selepas Ubahsyarat (Penilaian) :RM 1,098,500.00 Sebelum Ubahsyarat (Penilaian) :RM 1,016,000.00

Kadar Perbezaan adalah Kadar Selepas DITOLAK Kadar Sebelum

Kadar Perbezaan : RM 82,500.00

Premium 5% x Kadar Perbezaan = RM 4,125.00

4.2.3. Apabila berlaku harga sebelum ubahsyarat adalah lebih tinggi daripada harga selepas ubahsyarat, MAKA kadar premium yang dikenakan adalah pada kadar RM 500 seplot.

64

4.3. KADAR PREMIUM BAGI KURNIAAN TERUS (DIRECTALIENATION) UNTUK KEGIATAN TIDAK BERCORAK KOMERSIL

4.3.1. Kadar premium yang dikenakan adalah seperti berikut ;

Pajakan 60 tahun : 3% daripada harga pasaran

Pajakan 99 tahun : 5% daripada harga pasaran

4.4. KADAR PREMIUM BAGI KURNIAAN TERUS (DIRECT ALIENATION) UNTUK KEGIATAN BERCORAK KOMERSIL

4.4.1. Kadar premium yang dikenakan adalah seperti berikut ;

Pajakan 60 tahun : 10 % daripada harga pasaran

Pajakan 99 tahun : 15 % daripada harga pasaran

5. Kadar Premium ini digunapakai ke atas semua pihak termasuk Pertubuhan Bukan Kerajaan (NGO) sama ada yang bersifat Komersial atau tidak bersifat komersial serta Pertubuhan Politik.

6. Kuasa meluluskan rayuan mengurangkan premium diperwakilkan Kepada

Pengarah Tanah dan Galian Johor dan Timbalan Pengarah Tanah dan Galian Johor (1) bagi semua permohonan - permohonan di Pentadbiran Tanah Negeri Johor,

7. Tarikh kuatkuasa Pekeliling ini adalah serta merta.

(DATO' HAJI MOHD ALWEE BIN HAJI A. RASHID) Pengarah Tanah dan Galian, Johor.

65

(72) dlm PTG871/65 AF Jld 16 dan (1) dlm. P.T.G(AM) 299 Jld 1 24 April 2007


INSENTIF KEPADA MANGSA BANJIR NEGERI JOHOR PENGGANTIAN HAKMILIK TANAH

Pentadbir Tanah Daerah. Johor Bahru Muar Batu Pahat Segamat Kluang Pontian Kota Tinggi Mersing Penolong Pentadbir Tanah Daerah , Kulai Labis Tangkak Penggerang PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL 1/2007 Dengan segala hormatnya saya merujuk kepada perkara tersebut diatas 2. Bersama-sama ini dilampirkan Pekeliling PTG Johor Bil. 1/2007 untuk tindakan dan makluman tuan. Sekian, terima kasih. ―BERKHIDMAT UNTUK NEGARA‖ T.T. (HJ. OBET BIN TAWIL) b.p. Pengarah Tanah Dan Galian, Johor s.k. Pengarah Tanah Dan Galian Johor Ketua Penolong Pengarah ( Pendaftaran Hakmilik ) Ketua Penolong Pengarah ( Pelupusan, Penguatkuasaaan & Teknikal ) Ketua Penolong Pengarah ( Hakmilik Strata ) Penolong Pengarah Tanah Dan Galian ( Pembangunan )

66


INSENTIF KEPADA MANSA BANJIR NEGERI JOHOR

PENGGANTIAN HAKMILIK TANAH

1. TUJUAN Pekeliling ini dikeluarkan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan

Johor dalam mesyuaratnya pada 15 Februari 2007 RM Bil 101/2007 mengenai insentif yang diberikan kepada mangsa banjir terhadap hakmilik tanah yang rosak/hilang akibat banjir

2. LATARBELAKANG

2.1 Banjir besar yang telah melanda Johor pada 19 Disember 2006 yang telah melibatkan seramai lebih 130,000 mangsa dan kerosakan harta benda benilai ratusan juta ringgit. Di antara harta-harta yang terlibat dalam kerosakan akibat banjir termasuklah dokumen hakmilik tanah.

2.2 Dokumen hakmilik tanah yang ada di dalam simpanan pemilik adalah sama ada

dalam bentuk baru Dokumen Hakmilik Keluaran Cetakan Komputer ( DHKK ) atau masih dalam bentuk lama Dokumen Hakmilik Keluaran ( DHK )biasa yang masih belum ditukarganti kepada DHKK. Kedua-dua jenis hakmilik ini adalah sah digunakan sebagaimana peruntukan Seksyen 8(3) Jadual 14 Kanun Tanah Negara.

2.3 Bagi DHK biasa yang masih belum ditukarganti kepada DHKK, Seksyen 8(4)

Jadual 14 Kanun Tanah Negara memperuntukkan bahawa tuan tanah boleh pada bila-bila masa memohon untuk penukaran suatu DHK biasa kepada DHKK dengan menyerahkan DHK biasa ke Pentadbiran Tanah. Proses ini tidak dikenakan apa-apa bayaran.

2.4 Di bawah Seksyen 166(1)(d), (2) dan (3) Kanun Tanah Negara, tuan tanah atau

wakilnya boleh mendapatkan dokumen hakmilik sambungan daripada Pentadbiran Tanah Negeri sekiranya dokumen hakmilik mereka rosak atau hilang, tertakluk kepada pembayaran sebagaimana yang ditentukan melalui Kaedah Tanah Johor Pindaan ( No. 1) (2004) JPU 94 dengan mengemukakan dokumen sokongan.

2.1 Di bawah Seksyen 14(1) (j) Kanun Tanah Negara, Pihak Berkuasa Negeri diberi

kuasa untuk memberi ‗remission‘ ke atas apa-apa bayaran hasil tanah termasuklah bayaran untuk menggantikan dokumen hakmilik yang rosak atau hilang.

2. ASAS PERTIMBANGAN

3.1 Asas-asa yag boleh dipertimbangkan untuk insentif ini adalah sebagaimana berikut:-

67

3.1.1 Tuan tanah mempunyai bukti pengesahan pendaftaran di Pusat Pemindahan Banjir ( pengesahan oleh Ketua Kampung/Penghulu / Jabatan Kebajikan Masyarakat ) sebagai mangsa banjir.

3.1.2 Untuk dokumen hakmilik hilang, dokumen sokongan yang perlu

dikemukakan adalah akuan bersumpah dan laporan Polis bahawa dokumen hakmilik telah hilang.

3.1.3 Untuk dokumen hakmilik rosak, dokumen sokongan yang perlu

dikemukakan adalah dokumen hakmilik yang telah rosak. 3.1.4 Mengemukakan pengesahan pengenalan diri. 3. KEPUTUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN JOHOR

4.1 Seperti yang dipersetujukan bayaran dikenakan seperti berikut

4.1.1 Bayaran kerana hilang atau uzur Dokumen Hakmilik Keluaran Komputer (DHKK) dan pelan ( bayaran pengwartaan ) - RM50.00

4.1.2 Bayaran kerana hilang atau uzur Dokumen Hakmilik Keluaran Biasa

(DHK) atau geran lama - Tiada

4.1.3 Pemfail surat akuan sumpah - Tiada

4.2 Semua permohonan berkuatkuasa serta-merta dan hanya sah dalam tempoh 1

tahun daripada tarikh pekeliling ini dikeluarkan T.T (DATO‘ HAJI MOHD ALWEE BIN HAJI A. RASHID) Pengarah, Tanah Dan Galian, Johor Rujukan Fail : PTG. 871/65 AF Jld 16(72) Tarikh : 16 April 2007 (146) dlm PTG871/65 AF Jld 16 dan (2) dlm. P.T.G(AM) 299 Jld 1 14 Jun 2007

68


INSENTIF PENGECUALIAN DENDA LEWAT CUKAI TANAH BAGI TAHUN SEMASA 2007

Pentadbir Tanah Daerah. Johor Bahru Muar Batu Pahat Segamat Kluang Pontian Kota Tinggi Mersing Penolong Pentadbir Tanah Daerah , Kulai Labis Tangkak Pengerang

PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL 2/2007

Dengan segala hormatnya saya merujuk kepada perkara tersebut diatas 2. Bersama-sama ini dilampirkan Pekeliling PTG Johor Bil. 2/2007 untuk tindakan dan makluman tuan. Sekian, terima kasih. ―BERKHIDMAT UNTUK NEGARA‖

(HJ. OBET BIN TAWIL) b.p. Pengarah Tanah Dan Galian, Johor s.k. Pengarah Tanah Dan Galian Johor Ketua Penolong Pengarah ( Pendaftaran Hakmilik ) Ketua Penolong Pengarah ( Pelupusan, Penguatkuasaaan & Teknikal ) Ketua Penolong Pengarah ( Hakmilik Strata ) Penolong Pengarah Tanah Dan Galian ( Pembangunan )

69

PEKELILING PTG JOHOR

BIL. 2 TAHUN 2007

INSENTIF PENGECUALIAN DENDA LEWAT CUKAI TANAH BAGI TAHUN SEMASA 2007

1. TUJUAN;

Pekeliling ini dikeluarkan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 30 Mei 2007 RM Bil. 947/2007 mengenai insentif kepada pemilik-pemilik tanah bagi diluluskan pengecualian bayaran denda lewat ke atas cukai tanah bagi tahun semasa 2007.

2. LATARBELAKANG:

2.1. Banjir besar telah melanda negeri Johor pada 19 Disember 2006 yang telah melibatkan seramai lebih 130,000 mangsa dan kerosakan harta bendabernilai ratusan juta ringgit.

2.2. Di bawah seksyen 95 Kanun Tanah Negara (KTN) adalah menjadi tanggungjawab tuan tanah atau wakilnya untuk membayar cukai tanah. Seksyen 94(2) pula menyatakan cukai mesti dibayar apabila tiba 1 Januari setiap tahun dan cukai akan menjadi tunggakanjika masih belum dibayarpada 1 Jun.

2.3. Di bawah seksyen 14(l)(j) KTN, Pihak Berkuasa Negeri diberi kuasa

untuk memberi penangguhan dan remisyen apa-apa bayaran hasil tanah termasuklah bayaran cukai tanah serta denda bayaran lewat.

2.4. Bencana banjir yang melanda negeri Johor pada tahun 2007 maka pihak

Kerajaan Negeri memandang kepada kesusahan dan kesengsaraan mangsa banjir. Walaupun jumlah pengecualian cukai adalah besar tetapi pihak kerajaan prihatin terhadap kesusahan yang dialami oleh mangsa banjir.

3. KEPUTUSAN MAJLIS MESYUARAT KERAJAAN JOHOR.

3.1. Memberikan insentif dengan mengecualikan bayaran denda lewat kepada pemilik-pemilik tanah yang belum membuat pembayaran cukai tanah diantara 1 Jun 2007 hingga 31 Disember 2007.

3.2. Mulai 1 Jun 2007 hingga 31 Disember 2007 semua cukai tanah semasa sebanyak 20% yang lewat dibayar tidak akan dikenakan denda lewat cukai tanah.

3.3. Adalah diharapkan dengan kelulusan ini semua pemilik tanah akan dapat membuat pembayaran cukai tanah sehingga 31 Disember 2007.

70

(DATO' HAJI MOHD ALWEE BIN HAJI A. RASHID) Pengarah, Tanah dan Galian Johor. Rujukan Fail : PTG.871/65 AF Jid. 16( 146 ) Tarikh : 13 Jun 2007

71

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN,

JOHOR

PETI SURAT 718,

83000 JOHOR BAHRU

07-2243366

dan

07-2243369

Fax: 2238464

Sila nyatakan rujukan surat

kami apabila menjawab surat

ini.

Ruj. Tuan:

Ruj. Kami:

Tarikh:

( 3 )dlm.(KURNIAAN) 8/2005 16 hb.April,2008.

Pentadbir Tanah Johor Bahru

Batu Pahat Muar Ledang Kulaijaya Segamat Kluang Pontian Kota Tinggi Mersing

Pen. Pentadbir Tanah Daerah Kecil Labis

Pengerang Rengit

PENOLAKAN RINGKAS ("SUMMARILY REJECT") OLEH PENTADBIR TANAH Dengan segala hormatnya saya merujuk kepada perkara tersebut di atas. 2. Mengikut Peraturan 3 Kaedah-Kaedah Tanah Johor (Pindaan)(No.1) 2004 bagaimana J.P.U 94 bertarikh 16 Disember 2004 telah memberikan kuasa kepada Pentadbir Tanah untuk membuat Penolakan Ringkas ("Summarily Reject") terhadap permohonan-permohonan tanah yang tidak lengkap atau pekara-pekara yang difikirkan patut oleh Pentadbir Tanah untuk menolak bagi sesuatu permohonan tersebut sebagaimana garis panduan di dalam surat ini.

3. Sejak kebelakangan ini banyak perakuan-perakuan permohonan tanah yang di terima oleh Pejabat Tanah dan Galian Johor sebahagian daripadanya boleh dibuat keputusan Penolakan Ringkas ("Summarily Reject") di peringkat Pentadbir Tanah tanpa perlu dibawa bagi pertimbangan kerajaan.

Sila nyatakan rujukan bilangan kami apabila menjawab surat ini.

72

4. Beberapa teguran telah diterima daripada pihak Jawatankuasa Hasil Bumi berkaitan permohonan-permohonan yang sepatutnya boleh di buat Penolakan Ringkas ("Summarily Reject") diperingkat Pentadbir Tanah tetapi masih lagi dibawa bagi pertimbangan kerajaan. Kegagalan Pentadbir Tanah melaksanakan Penolakan Ringkas ("Summarily Reject") telah menyebabkan kelewatan di dalam proses penyelesaian permohonan tanah dan juga membebankan Pejabat Tanah dan Galian Johor, Jawatankuasa Hasil Bumi dan seterusnya Majlis Mesyuarat Kerajaan dengan membincangkan kertas-kertas mesyuarat hanya bagi tujuan tolak sahaja sedang ianya boleh diselesaikan di peringkat Pejabat Tanah.

5. Berikut adalah garis panduan yang perlu dipatuhi oleh Pentadbir Tanah dalam menentukan perkara-perkara yang boleh dibuat Penolakan Ringkas ("Summarily Reject");

5.1. Pentadbir Tanah hendaklah menolak mana-mana permohonan yang tidak menepati peruntukan Seksyen 43 Kanun Tanah Negara.

5.2. Pemohon Bukan daripada Warganegara Malaysia.

5.3. Pemohon seorang muflis.

5.4. Tanah Bukan Kocek mengikut Pek. PTG. Bil. 10/1971 dan 3/1988.

5.5. Permohonan yang tidak mendapat sokongan daripada Jabatan Teknikal.

5.6. Bagi permohonan tanah pertanian, pemohon dan suami/isteri yang telah memiliki tanah secara kurniaan kerajaan melebihi 5 ekar atau telah memiliki tanah melebihi 10 ekar sama ada pemilikan secara kurnia atau pindahmilik atau pusaka (termasuk keluasan tanah yang dipohon).

5.7. Bagi permohonan tanah perumahan, pemohon dan suami/isteri telah memiliki tapak rumah secara kurnia (termasuk rumah murah kerajaan) atau pemohon dan suami/isteri telah memiliki melebihi 2 plot Tapak Rumah sama ada secara pindah milik atau pusaka.

5.8. Pemohon adalah Peserta Tanah Rancangan ( Felda atau Felcra ) atau telah memiliki tanah penempatan beramai-ramai (GSA).

5.9. Tanah yang dipohon terdapat permohonan lain yang telah diperakukan bagi pertimbangan kerajaan.

5.10. Permohonan yang tidak lengkap seperti tidak menggunakan Borang Permohonan sepertimana yang telah dijadualkan atau tidak disertai dengan bayaran permohonan, atau tidak mengandungi maklumat yang jelas untuk mengenalpasti tanah yang dipohon atau tidak mengemukakan salinan dokumen-dokumen maklumat pemohon atau isteri pemohon sebagaimana yang disyaratkan.

5.11. Permohonan yang melibatkan semua Rizab Kawasan Lapang atau tanah-tanah yang telah diluluskan sebagai Rizab Awam di bawah Seksyen 62 Kanun Tanah Negara tetapi tindakan pengwartaan belum lagi di jalankan atau apa-apa tapak yang telah dicadangkan sebagai rizab bagi kegunaan awam.

73

5.12. Permohonan tanah dalam Kawasan Rizab Melayu yang dipohon oleh individu atau syarikat yang bukan di takrifkan sebagai melayu mengikut Enakmen Rizab Melayu.

5.13. Tanah kerajaan hasil daripada Pengambilan Balik Tanah 1960 oleh agensi-agensi kerajaan.

5.14. Permohonan daripada individu yang melibatkan keluasan tanah melebihi 10 ekar.

5.15. Bagi tanah-tanah yang telah ada keputusan TOLAK oleh Pentadbir Tanah, Y.A.B. Menteri Besar Johor atau Pihak Berkuasa Negeri, sekiranya tanah tersebut di pohon oleh pemohon baru dimana status/keadaan pemohonan tersebut berada didalam ketogori yang sama dengan pemohonan terdahulu yang menyebabkan permohonannya ditolak, permohonan tersebut hendaklah di TOLAK oleh Pentadbir Tanah.

6. Sekiranya pemohon tidak berpuas hati terhadap penolakan oleh Pentadbir Tanah dan ingin membuat rayuan, surat rayuan tersebut hendaklah dimajukan oleh pemohon secara terus kepada Y.A.B. Menteri Besar Johor sebagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 699/92 bertarikh 20.4.1993 iaitu Perwakilan Kuasa kepada Y.A.B. Menteri Besar Johor bagi menimbangkan kes-kes rayuan atas permohonan yang di TOLAK oleh Pentadbir Tanah, Y.A.B. Menteri Besar Johor atau Pihak Berkuasa Negeri.

7. Setelah mendapat persetujuan daripada Y.A.B. Menteri Besar Johor, Pentadbir Tanah hendaklah memajukan perakuan yang lengkap bagi permohonan rayuan tersebut ke Pejabat Tanah dan Galian Johor untuk dibawa bagi pertimbangan kerajaan.

8. Selepas daripada tarikh surat ini, sekiranya Pejabat Tanah dan Galian Johor masih lagi menerima perakuan-perakuan yang sepatutnya di TOLAK diperingkat Pentadbir Tanah sebagaimana dikategorikan di para 5.1 hingga 5.15 di atas, perakuan tersebut akan dikembalikan semula ke Pejabat Tanah untuk tindakan Pentadbir Tanah seterusnya.

Sekian, terima kasih

"BERKHIDMAT UNTUK NEGARA"

( HAJI OBET BIN TAWIL ) b.p. Pengarah Tanah Dan Galian, Johor. s.k. Timbalan Pengarah Tanah dan Galian II Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Pembangunan ) Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Kurniaan/Kuatkuasa/Teknikal) Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Hakmilik Strata ) Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Pendaftaran ) Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Audit Pengurusan ) Pegawai Undang-Undang Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Khidmat Pengurusan )

74

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN,

JOHOR

PETI SURAT 718,

83000 JOHOR BAHRU

07-2243366

dan

07-2243369

Fax: 2238464

Sila nyatakan rujukan surat

kami apabila menjawab surat

ini.

Ruj. Tuan:

Ruj. Kami:

Tarikh:

( 5 )PTG (AM )173 Jld. 4

16 hb.April,2008.

Pentadbir Tanah Johor Bahru Batu Pahat Muar Ledang Kulaijaya Segamat Kluang Pontian Kota Tinggi Mersing

Pen. Pentadbir Tanah Daerah Kecil Labis

Pengerang Rengit

PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL. 1 / 2008 DAN 2 / 2008

Bersama-sama ini di lampirkan Pekeliling PTG Bil. 1 / 2008 dan 2 / 2008 untuk tindakan dan makluman tuan. Sekian, terima Kasih. ―BERKHIDMAT UNTUK NEGARA "

( HAJI OBET BIN TAWIL ) b.p Pengarah Tanah dan Galian Johor.

/2... Sila nyatakan rujukan bilangan

kami apabila menjawah surat ini.

75

- 2 - s.k. Timbalan Pengarah Tanah dan Galian II

Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Pembangunan ) Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Kurniaan/Kuatkuasa/Teknikal) Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Hakmilik Strata ) Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Pendaftaran ) Penolong Pengarah Tanah dan Galian ( Audit Pengurusan ) Pegawai Undang-Undang Penolong Pengarah Tanah dan Gailan ( Khidmat Pengurusan )

76

PEKELILING

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

BIL 1 / 2008

DASAR PENGELUARAN HASIL TANAMAN

(TAPPING RIGHT') Dl PENTADBIRAN TANAH JOHOR

1. TUJUAN:

1.1. Tujuan Pekeliling ini adalah untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor mengenai Dasar Pengeluaran Hasil Tanaman ('Tapping Right') di Pentadbiran Tanah Johor bagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 1333/2006 bertarikh 30.8.2006 dan juga membuat penyeragaman berkaitan pengunaan peraturan-peraturan sedia ada yang digunapakai terdahulu hasil daripada pekeliling-pekeliling, keputusan kerajaan atau Peraturan Tanah Johor.

2. MAKSUD PENGELUARAN HASIL TANAMAN ('TAPPING RIGHT')

2.1. Maksud Pengeluaran Hasil Tanaman adalah sesuatu kaedah bagi membolehkan semua hasil-hasil tanaman seperti hasil buah-buahan, hasil getah, hasil kelapa sawit dan lain-lain hasil tanaman yang berada di atas tanah kerajaan atau tanah rizab dapat dikeluarkan dengan melalui Tawaran Terus atau Sebut Harga atau Tender dan dikenakan syarat-syarat serta kadar bayaran yang tertentu.

3. PERATURAN-PERATURAN SEDIA ADA YANG DIGUNAPAKAI BAGI PENGELUARAN HASIL TANAMAN ('TAPPING RIGHT').

3.1. Di dalam pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') sebelum ini terdapat peraturan atau kaedah yang digunapakai oleh Pentadbiran Tanah Johor sebagaimana berikut;

3.1.1. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') mengikut Pekeliling PTG. Bil. 11/1972.

77

3.1.2. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') khusus bagi tanah-tanah yang dikurniakan kepada 'State Secretary Incorporation' dan tanah yang dikeluarkan Lesen Pendudukan Sementara tetapi telah melanggar syarat dengan tanaman kekal bagaimana yang diputuskan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor bagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 237/89 bertarikh 14.3.1989.

3.1.3. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') mengikut Peraturan Tanah Johor (Pindaan) (No.1) 2004 - Peraturan 19A (1) hingga (6).

3.2. Terdapat beberapa kekeliruan di dalam penggunaan peraturan atau kaedah-kaedah sebagaimana di para 3.1.1. - 3.1.3 yang patut digunapakai oleh Pentadbir Tanah semasa menjalankan proses tender bagi Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') yang sepatutnya mengikut jenis-jenis atau kategori tertentu.

3.3. Oleh yang demikian penyeragaman kepada dasar pengeluaran hasil tanaman perlu dibuat mengikut keputusan kerajaan bagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 1333/2006 bertarikh 30.8.2006 bagi mengelakkan berlakunya kekeliruan tersebut dimasa akan datang.

4. PENYERAGAMAN KEPADA DASAR PENGELUARAN HASIL TANAMAN Dl PENTADBIRAN TANAH JOHOR.

Untuk menyeragamkan dasar pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') di Pentadbiran Tanah Johor, terdapat 3 Jenis atau kategori yang perlu dipatuhi oleh Pentadbir Tanah sebagaimana berikut;

4.1. KATEGORI PERTAMA.

i. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') buah-buahan dusun yang dipohon oleh seorang sahaja pemohon atas tanah kerajaan / Rizab Jalan / Rizab Kuarters / lain-lain rizab yang melibatkan hanya bebarapa batang pokok, akan dikeluarkan mengikut musim tanaman tersebut berbuah iaitu satu bayaran bagi tiap-tiap satu musim.

ii. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') atas tanah berhakmilik yang di rampas menjadi tanah kerajaan di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara 1965 yang dipohon oleh pemilik asal atau waris.

iii. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') yang dipohon oleh pemilik asal atau waris atas baki daripada lebihan keluasan tanah selepas dibuat pengukuran dibawah Sek 396 Kanun Tanah Negara iaitu atas baki tanah

78

yang tidak dikurniakan semula kepada pemilik asal dan menjadi tanah kerajaan.

iv. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') atas bekas tanah Lesen Pendudukan Sementara (LPS) yang dibatalkan lesennya kerana menanam tanaman kekal yang dipohon oleh pemilik LPS asal atau warisnya.

4.1.1. Tertakluk kepada keluasan tanah tidak melebihi 5 hektar (12.355 ekar), bagi kategori-kategori 4.1 (ii) - (iv) di atas, Pentadbir Tanah hendaklah mengeluarkan lesen pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') secara tawaran terus sekiranya dipohon oleh penceroboh/pengusaha asal atau pemilik asal tanah atau dipohon oleh waris-waris terdekat mereka tanpa perlu dikeluarkan sebut harga atau tender.

Bagi kategori 4.1 (i) tawaran terus oleh Pentadbir Tanah hanya boleh dikeluarkan jika terdapat 1 (satu) permohonan sahaja yang diterima dan bagi permohonan yang diterima lebih daripada 1(satu), sebut harga akan dikeluarkan.

4.1.2. Sekiranya tiada terdapat sebarang permohonan atas tanah tersebut daripada penceroboh/pengusaha asal atau pemilik asal atau permohonan daripada waris-waris terdekat mereka, Pentadbir Tanah boleh mengeluarkan sebut harga atau tender mengikut atau tertakluk sebagaimana tatacara 4.2.1 hingga 4.2.3 di kategori kedua dibawah.

4.2. KATEGORI KEDUA.

i. Pengeluaran Hasil Tanaman ('tapping right') atas tanah yang telah ada kelulusan rizab di bawah 'State Secretary Incorporation" atau pun tanah-tanah yang telah di rizabkan di bawah 'State Secretary Incorporation". Keutamaan akan diberikan kepada penceroboh atau pengusaha asal tanah tersebut sebagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 237/89 bertarikh 14.3.1989.

ii. Pengeluaran Hasil Tanaman ('tapping right') bagi tanah yang diceroboh atas tanah kerajaan yang tidak diketahui siapa yang menceroboh atau mengusahakan tanah tersebut.

4.2.1. Tertakluk kepada keluasan tanah tidak melebihi 5 hektar (12.355 ekar), Pentadbir Tanah setelah menentukan harga rizab sekiranya nilainya dianggar kurang dari RM5,000.00 setahun, Sebut Harga akan dikeluarkan dan jika nilaiannya melebihi RM5,000.00 setahun, tender akan dikeluarkan.

4.2.2. Sebut harga atau tender bolehlah dipelawa setiap 3 tahun sekali kecuali bagi kelulusan mengikut musim tanaman. Borang sebut harga atau tender hendaklah

79

dikeluarkan oleh Pentadbir Tanah. Sebut harga bagi pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') akan dimajukan kepada Jawatankuasa Sebut Harga. Satu Lembaga Tender pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') di peringkat daerah hendaklah dilantik yang terdiri daripada;

- Pegawai Daerah sebagai Pengerusi

- Pentadbir Tanah sebagai Setiausaha

- Dua orang ahli yang terdiri dari Ketua Jabatan di Daerah.

4.2.3. Bagi keluasan tanah yang melebihi 5 hektar (12.355 ekar), prosedur pengeluaran hasil tanaman mengikut atau tertakluk sebagaimana tatacara di kategori ketiga dibawah.

4.3. KATEGORI KETIGA .

i. Pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') atas Tanah Kerajaan yang mempunyai jumlah keluasan melebihi 5 hektar (12.355 ekar).

ii. Tanah yang diceroboh atas Tanah Kerajaan secara besar-besaran ataupun pencerobohan atas tanah kerajaan secara terancang.

4.3.1. Bagi kategori di atas, sekiranya terdapat permohonan-permohonan untuk mengeluarkan hasil tanaman ('tapping right') atau Pentadbir Tanah sendiri mengenalpasti kawasan-kawasan ceroboh yang sesuai bagi maksud tersebut, perakuan yang lengkap dengan maklumat tanah, pelan tanah dan anggaran hasil (harga rizab) yang bakal diperolehi hendaklah dimajukan ke Pejabat Tanah dan Galian Johor berkaitan cadangan untuk dikeluarkan tender ke atas tanah tersebut.

4.3.2. Pejabat Tanah dan Galian Johor akan memajukan perakuan tersebut bagi pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri untuk mendapatkan kelulusan. Keputusan oleh Pihak Berkuasa Negeri akan dimajukan kepada Pentadbir Tanah bagi tin dakan selanjutnya.

4.3.3. Setelah mendapat kelulusan tersebut, Pentadbir Tanah hendaklah mengeluarkan surat notis tawaran tender dan jangkamasa tawaran dibuka adalah selama 2 minggu. Tempoh masa kelulusan tender tidak melebihi 5 tahun dan bayaran lesen hendaklah jelaskan pada setiap tahun.

4.3.4. Pentadbir Tanah hendaklah memajukan perakuan tender kepada Pengerusi Lembaga Tender di Pejabat Tanah dan Galian Johor dan ahli-ahli Lembaga Tender terdiri daripada ;

80

- Timbalan Pengarah Tanah dan Galian I sebagai Pengerusi

- Pentadbir Tanah sebagai Ahli

- Ketua Penolong Pengarah Tanah dan Galian Bahagian

Kurniaan sebagai Setiausaha

5. Kadar bayaran bagi pengeluaran hasil tanaman ('tapping right') bagi kategori Pertama, Kedua dan Ketiga adalah mengikut Keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor sebagaimana dalam Ringkasan Mesyuarat Bil.1333/2006 bertarikh 30.8.2006 dan kadar bayaran tersebut sebagaimana berikut;

5.1. Bagi tanaman atas tanah 'State Secretary Incorporation' bayaran sewa adalah sebanyak RM 750.00 sehektar setahun.

5.2. Bagi tanaman atas tanah kerajaan atau tanah rizab adalah sebagaimana berikut;

i. Pokok Durian - RM50.00 hingga RM100.00

sepokok setahun

ii. Pokok Getah - RM 10.00 hingga RM 20.00

sepokok setahun

iii. Pokok Kelapa - RM 10.00 hingga RM 50.00

Sawit sepokok setahun

iv. Lain-Lain Pokok - RM 5.00 hingga RM 50.00

Tanaman sepokok setahun

6. TARIKH KUATKUASA

6.1. Tarikh kuatkuasa Pekeliling ini adalah bermula pada 1 April 2008

6.2. Pekeliling PTG Bil 1/1972 adalah dibatalkan.

81

( HAJI OBET BIN TAWIL ) b.p. Pengarah Tanah dan Galian Johor. Pejabat Tanah dan Galian Johor Fail : Bil ( 3 ) dim. PTG (AM) 173 JId 4 Tarikh : 16 hb April 2008.

82

PEKELILING

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL 2 / 2008

TATACARA MEMPROSES PERMOHONAN TANAH TAPAK RUMAH MURAH

KERAJAAN Dl MANA PEMILIK ASALNYA TELAH MENINGGAL DUNIA.

1. TUJUAN :

Tujuan pekeliling ini di keluarkan sebagai garis panduan kepada semua Pentadbir Tanah untuk memposes permohonan-permohonan tapak rumah murah kerajaan dimana pemilik asalnya telah meninggal dunia.

2. LATARBELAKANG :

2.1. Apabila sesaorang berjaya melalui cabutan undi untuk mendapat tapak rumah murah kerajaan yang dibina oleh kerajaan, Lesen Pendudukan Sementara akan dikeluarkan dan boleh diperbaharui dan setahun ke setahun sehingga tempoh bayaran ansuran selesai.

2.2. Sebaik sahaja semua bayaran secara beransur rumah tersebut telah dijelaskan sepenuhnya oleh pemohon, SUKJ Cawangan Perumahan akan mengeluarkan surat pengesahan penyelesaian bayaran ansuran dan meminta supaya pemohon menghubungi Pentadbir Tanah untuk permohonan mendapatkan hakmilik.

2.3. Masalah timbul apabila pemilik asal telah meninggal dunia dan waris membuat permohonan melalui Pentadbir Harta Pusaka Kecil. Status asal tanah tersebut adalah tanah berpegang dengan Lesen Pendudukan Sementara dan menurut Seksyen 68 Kanun Tanah Negara 1965, Lesen Pendudukan Sementara tersebut akan terbatal atas kematian pemegang lesen dan tidak boleh di pindahmilik serta berstatus Tanah Kerajaan. Oleh yang demikian pihak Pentadbir Harta Pusaka Kecil hanya mengeluarkan Borang F iaitu melantik seorang daripada waris kepada pemilik asal Lesen Pendudukan Sementara tersebut sebagai "PENTADBIR" keatas harta tersebut.

83

2.4. Berdasarkan Borang F, waris yang dilantik sebagai "PENTADBIR" membuat permohonan atas Rumah Murah tersebut kepada Pentadbir Tanah dan seterusnya Pentadbir Tanah memperakukan supaya tanah tersebut dikurniakan kepada Waris tersebut sebagai "PENTADBIR".

2.5. Oleh kerana menurut peruntukan Seksyen 43 Kanun Tanah Negara, Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh melupuskan mana-mana tanah atas nama "PENTADBIR", maka apabila keputusan dikeluarkan, Pihak Berkuasa Negeri memutuskan mengurniakan tanah tersebut terus atas nama waris tersebut dan bukannya waris tersebut sebagai "PENTADBIR".

2.6. Apabila Rumah Murah tersebut di daftar hakmilik atas nama waris yang memohon, timbul rasa tidak puas hati di kalangan waris-waris lain kerana mereka tidak diberikan hak atas tanah tapak Rumah Murah peninggalan bapa atau ibu mereka. Rasa tidak puashati mereka selalunya disalurkan kepada Menteri Besar Johor, Biro Pengaduan Awan, Badan Pencegah Rasuah dan ada yang membuat tuntutan saman di Mahkamah Tinggi.

3. TATACARA MEMPROSES PERMOHONAN:

3.1. Apabila semua bayaran secara beransur rumah murah tersebut telah dijelaskan sepenuhnya, SUKJ Cawangan Perumahan akan mengeluarkan surat pengesahan penyelesaian bayaran ansuran dan meminta supaya pemohon menghubungi Pentadbir Tanah untuk permohonan mendapatkan hakmilik.

3.2. Sekiranya pemilik asal telah meninggal dunia, waris-waris tidak perlu merujuk permohonan mereka kepada Pentadbir Harta Pusaka Kecil untuk mendapatkan perintah pembahagian harta pusaka.

3.3. Waris-waris kepada permlik asal yang layak memohon mengikut Seksyen 43 Kanun Tanah Negara 1965 hendaklah membuat permohonan atas tapak rumah murah tersebut terus ke Pejabat Tanah Daerah dengan ditentukan pecahan bahagian secara sama rata mengikut bilangan waris terdekat yang memohon. Sebagai contoh sekiranya waris-waris yang layak memohon seramai 5 orang, setiap waris-waris akan diperakukan untuk memiliki tanah tapak rumah murah tersebut 1/5 bahagian setiap seorang mengikut pembahagian sama rata.

3.4. Sekiranya ada dikalangan waris-waris tidak mahu untuk membuat permohonan/tuntutan keatas tanah tersebut, waris-waris tersebut hendaklah membuat perakuan bersumpah dihadapan Pesuruhjaya Sumpah dengan membuat penyataan tidak akan menuntut kepentingannya atas tanah tersebut dan menyerahkannya tanah tersebut kepada waris-waris lain.

3.5. Permohonan tapak rumah murah tersebut hendaklah disertakan dokumen-dokumen sebagaimana berikut;

- Borang Permohonan Tanah Jadual 1 (Peraturan Tanah Johor)

- Bayaran Permohonan Tanah RM 10.00 / RM 30.00

- Salinan Surat kematian pemilik asal

84

- Senarai nama waris-waris terdekat simati yang disahkan oleh penghulu/ ketua kampung/ ketua masyarakat.

- Salinan Surat Kad Pengenalan pemohon-pemohon dan isteri/suami pemohon-pemohon

- Salinan surat pengesahan penyelesaian bayaran ansuran daripada SUKJ Cawangan Perumahan.

- Salinan bayaran terkini Lesen Pendudukan Sementara.

- Surat Sumpah serahan oleh waris-waris lain (jika ada)

- Lain-lain dokumen yang berkaitan.

3.6. Permohonan untuk tapak rumah murah tidak perlu mendapatkan ulasan daripada jabatan teknikal dan permohonan yang telah lengkap boleh diperakukan ke Pejabat Tanah dan Galian Johor.

4. TARIKH KUATKUASA

4.1. Tarikh kuatkuasa Pekeliling ini adalah bermula pada 1 April 2008

( HAJI OBET BIN TAWIL ) b.p. Pengarah Tanah dan Galian, Johor Fail : Bil(4)dlm.PTG(AM)173 Jld. 4 Tarikh :16 hb April 2008. Pejabat Pengarah Tanah dan Galian, Johor

85

PEKELILING PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

BIL 3/2008

KAJIAN SEMULA SYARAT MEMBELI LOT BUMIPUTERA

1. TUJUAN

1.1 Tujuan pekeliling ini adalah untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor mengenai keputusan Kajian semula syaratmembeli Lot Bumiputera bagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil.590/2008 bertarikh 2.4.2008 dan juga membuat penyeragaman berkaitan penggunaan peraturan-peraturan sedia ada yang digunapakai terdahulu hasil daripada pekelinng-pekeliling, keputusan kerajaan atau Peraturan Tanah Johor.

2. LATARBELAKANG

2.1 Dasar Pemilikan Hartanah Lot Bumiputera yang dikaji semula ini adalah sebagai jalan penyelesaian ke atas rayuan-rayuan yang sering diterima oleh kerajaan daripada pelbagai kaum untuk memiliki hartanah Bumiputera. Pengubalan ini juga secara tidak langsung turut menggalakkan pertumbuhan Syarikat Bumiputera.

2.2 Penyemakan terhadap dasar pemilikan hartanah Lot Bumiputera dibuat agar kadar pemilikan hartanah Bumiputra di dalam sesuatu projek perumahan dapat dikekalkan peratusannya.

3. GARIS PANDUAN DASAR PEMILIKAN HARTANAH LOT BUMIPUTERA

3.1 Kategori orang yang layak membeli/memiliki hartanah BUMIPUTERA mestilah terdiri daripada warganegara Malaysia sebagaimana berikut :-

3.1.1 Kumpulan orang Asli Semenanjung Malaysia iaitu Negrito, Senoi serta Melayu Proto;

3.1.2 Melayu;

3.1.3 Bumiputera Sabah dan Sarawak;

86

Penetapan bagi Bumiputera Sarawak dan Sabah ini selaras dengan Perkara 161-161A (6) Perlembagaan Persekutuan yang antara lain menyatakan :-

161 A (6) Dalam Perkara ini ‗BUMIPUTERA‘ertinya :-

(a) Mengenai Sarawak - Seseorang warganegara dan ianya adalah seorang dari mana-mana satu kaum yang dinyatakan dalam Fasal (7) sebagai kaum asli Negeri ituatau ianya adalah seorang berketurunan campuran yang berasal daripada kaum-kaum itu; dan

(b) Mengenai Sabah - Seseorang warganegara dan ianya adalah anak atau cucu kepada seseorang dari suatu kaum asli dan telah lahir (sama ada atau tidak pada atau selepas Hari Malaysia) di Sabah atau bapanya pada masa itu adalah berdomisil di Sabah.

161A (7) - Kaum-kaum yang disifatkan sebagai asli bagi Sarawak bagi maksud-maksud tarif ‗BUMIPUTERA‘ dalam Fasal (6) ialah Bukitan, Bisayah, Dusun, Dayak Laut, Dayak Darat, Kedayan, Kalabit, Kayan, Kenyah (termasuk Sabup dan Sipeng), Kajang (termasuk Sekapan, Kejaman, Lahanan, Punan, Tanjong dan Kanowit), Lugat Lisum, Melayu, Melano, Murut, Penan, Sian, Tagal, Tabun dan Ukit.

Buku 'Malaysa Kita' terbitan International Law Book Services, Kuala Lumpur melalui Bab 3, Masyarakat Asli Malaysia menyatakan Bumiputera Sabah adalah Kadazan, Bajau Darat, Bajau Laut, Dumpas, Dusun, Idahan, llanun, Kwijau, Murut, Mangka‘an, Maragang, Minokok, Lotud, LunDayeh, Bisayah, Kedayan, Orang Sungai, Pulau Cocos, Paitan, Rumanau, Rungus, Suang Latut, Sino - Native, Sulu, Tambanuo, Tidong dan Brunei.

3.1.4 Kelonggaran boleh diberi kepada mereka yang telah berkahwin dengan orang Asli Pribumi Sabah dan Sarawak;

3.1.5 India Muslim;

3.1.6 Malbari;

3.1.7 Syed/Sheikh/Sharifah/Siti;

3.1.8 Mualaf berkahwin dengan Mualaf;

3.1.8.1 Walau bagaimanapun, kebenaran yang diberi adalah bersyarat.

3.1.8.2 Pemohon dikehendaki mengemukakan dokumen tambahan berikut ketika mengemukakan permohonan :-

i) Salinan Kad Pengenalan;

ii) Salinan Sijil Kelahiran;

iii) Surat/Sijil Nikah;

87

3.1.8.3 Sekiranya berlaku pindahmilik daripada pemilik pertama dan seterusnya, Pembeli/Penerima pindahmilik baru dikehendaki mengemukakan permohonan kebenaran membeli hartanah Bumiputera daripada Pengarah Galian Negeri Johor.

3.2 Syarikat Sendirian Berhad yang mempunyai pegangan Bumiputera kurang 51% tidak boleh memohon untuk pengiktirafan Bumiputera bagi tujuan pemilikan hartanah Bumiputera.

4. TARIKH KUATKUASA 4.1 Tarikh kuatkuasa Pekeliling ini adalah bermula pada 1 Mei 2008.

HAJI OBET BIN TAWIL) b.p. Pengarah Tanah dan Galian Negeri, JOHOR. Fail : Bil (4) dlm PTG (AM 299 Jld 1 /PTG48/73-25) Tarikh: 14 Mei 2008 Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor

88

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN

JOHOR,

ARAS 4, BLOKC2S

PUSAT PENTADBIRAN BARU KERAJAAN JOHOR

79000 NUSAJAYA. JOHOR.

Tel. No- 07-2666880 / Fax. No. 07-2661443 / www.johordt.gov.my/ptgj.

Rujukan PTG: BiL (7) dlm.PTG(D)5/92(WA) Jilid. 4

PEKELILING PTG JOHOR BIL. 01/2009.

GARIS PANDUAN BARU PEROLEHAN HARTANAH OLEH

KEPENTINGAN ASING YANG DIGUNAPAKAI DALAM NEGERI

JOHOR.

1. TUJUAN:

Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 11 Februari 2009 sebagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 248/2009 mengenai Garis Panduan Baru Perolehan Hartanah Oleh Kepentingan Asing dalam Negeri Johor.

2. KEPENTINGAN ASING

Kepentingan Asing bermaksud sesuatu kepentingan, kumpulan kepentingan bersekutu atau pihak yang bertindak secara bersama merangkumi;

2.1. Individu bukan warganegara Malaysia atau

2.2. Syarikat atau institusi asing (melainkan pegangan efektif dinyatakan) atau

2.3. Syarikat tempatan atau institusi tempatan yang mana pihak di butiran (a) dan /atau (b) memiliki lebih daripada 50% hak mengundi dalam syarikat atau institusi berkenaan.

89

3. PROSEDUR MENGEMUKAKAN PERMOHONAN

DAN SYARAT-SYARAT KELULUSAN:

3.1. Pemaju-pemaju Perumahan dibenarkan menjual hartanah milik mereka kepada Kepentingan Asing setelah mendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri dengan jumlah tidak melebihi kuota peratus / unit yang telah ditetapkan semasa proses permohonan Pecah Sempadan Tanah Secara Serah Balik dan Kurnia Semula(SBKS).

3.2. Jenis Bangunan dan Harga Minima hartanah yang dibenarkan dimiliki oleh Kepentingan Asing adalah seperti di Lampiran A.

3.3. Kepentingan Asing boleh mengemukakan permohonan kebenaran perolehan hartanah secara sendiri atau melalui peguam yang dilantik.

3.4. Semua permohonan hendaklah menggunakan Borang Permohonan yang telah ditetapkan (BORANG KA. 1/2005 HINGGA KA. 6/2005) dengan disertakan dokumen-dokumen sokongan seperti dalam Senarai Semak (Check-list). - diLampiran B.

3.5. Bayaran Proses Permohonan adalah sebanyak RM500.00 bagi setiap hakmilik dan Bayaran Kebenaran Perolehan Hartanah sebanyak RM10,000.00 bagi setiap hakmilik dan perlu dibayar dalam tempoh 30 hari dari tarikh surat kelulusan tersebut.

3.6. Lot Bumiputera yang telah dilepaskan oleh Pejabat SUK. Cawangan Perumahan Johor dibenarkan dijual kepada Kepentingan Asing. Walaubagaimanapun Sekatan Kepentingan Tanah dalam hakmilik terlibat tidak akan dibatalkan iaitu sebagaimana yang dilaksanakan kepada pembeli warganegara bukan bumiputera yang membeli unit Rumah/Kedai "Lot Untuk Bumiputera."

3.7. Pemaju-pemaju Perumahan juga dibenarkan menjual hartanah mereka kepada Kepentingan Asing tanpa perlu menunggu projek 50% siap iaitu sebagaimana yang dibenarkan penjualannya kepada warga tempatan.

3.8. Perserahan suratcara pindahmilik (Borang 14A KTN.) bagi tujuan pendaftaran hendaklah dibuat dalam tempoh 12 bulan dari tarikh surat kelulusan dan 12 bulan dari tarikh Suratan Hakmilik Strata didaftarkan.

3.9. Surat Kebenaran Perolehan / Kelulusan yang telah tamat tempoh melebihi satu(1) tahun, tidak lagi boleh dilanjutkan. Pemohon perlu mengemukakan permohonan baru untuk pertimbangan.

90

3.10 Institusi Kewangan Luar Negara / Tempatan yang membiayai pembelian hartanah yang berkenaan boleh menerima gadaian/cagaran hartanah yang sama tetap institusi kewangan berkenaan tidak boleh menangkap lelong sekiranya hartanah yang sama dilelong dengan sebab gadaian/cagaran itu.

3.11. Kelulusan yang diberikan tidak boleh dipindahmilik atau dipindah hak kepada mana-mana pihak lain dengan apa cara sekalipun.

3.12. Bukan Warganegara yang dilantik sebagai Wasi atau Pentadbir dan kemudiannya memindahmilik hartanah berkenaan kepada benefisiari, tidak perlu lagi membayar bayaran Kebenaran Perolehan sebanyak RM10,000.00, tetapi permohonan kebenaran perolehan perlu dibuat dengan bayaran sebanyak RM500.00 bagi setiap hakmilik.

PEMILIKAN HARTANAH BAGI TUJUAN KOMERSIL:

3.13. Hartanah yang hendak dijual kepada Kepentingan Asing tidak boleh ditumpukan kepada satu lokasi sahaja.

3.14. Pemaju dikehendaki mengenalpasti lot-lot dan unit-unit yang akan dijual, apabila

mengemukakan pelan leaut untuk diluluskan,

3.15. Selepas mendapat kelulusan, pemaju atau pemilik hendaklah mendaftar suratcara pindahmilik dalam tempoh satu tahun dari tarikh surat kelulusan. Selepas tempoh tersebut, kelulusan akan terbatal.

3.16. Sekiranya lot untuk Kepentingan Asing itu dibeli oleh Warganegara Malaysia, Pemaju atau Pemilik tidak akan dibenarkan menggantikan dengan lot-lot lain.

3.17. Perolehan unit komersil yang bernilai kurang RMl0 juta oleh Kepentingan Asing tidak perlu menubuhkan sebuah syarikat tempatan tertakluk syarat unit komersil tersebut adalah untuk kegunaan sendiri sahaja.

3.18. Kebenaran Jawatankuasa Pelaburan Asing (F.I.C) perlu diperolehi terlebih dahulu bagi tujuan pemilikan hartanah bagi kegunaan selain Rumah Kediaman.

91

4. GARIS PANDUAN KHAS STRATEGI BARU (KEBENARAN PEROLEHAN HARTANAH OLEH KEPENTINGAN ASING Dl LUAR DAERAH JOHOR BAHRU) (J/HB(T) 493/8/2004 BERKUATKUASA PADA 21 MARCH 2003

4.1. Kepentingan Asing dibenarkan membeli hartanah Rumah Kediaman di semua daerah dalam Negeri Johor KECUALI DALAM DAERAH JOHOR BAHRU yang berharga lebih daripada RM150.000 seunit.

4.2. Pemaju dibenarkan menjual Bangunan Rumah Kediaman jenis Teres 2 tingkat dan ke atas sahaja

4.3. Pembelian terus daripada pemaju dan pemaju tidak dibenar mengubah struktur bangunan sediada.

4.4. Hartanah yang hendak dijual sudah siap sepenuhnya dan disahkan dengan Sijil Arkitek.

4.5. Kepentingan Asing dibenarkan memiliki satu (1) unit sahaja dan kuota penjualan tidak melebihi 5% bagi satu fasa atau prqjek.

SYARAT DAN TATACARA:

4.6. Hartanah yang hendak dijual kepada Kepentingan Asing tidak boleh ditumpukan kepada satu lokasi sahaja.

4.7. Pemaju dikehendaki mengenalpasti lot-lot dan unit-unit yang akan dijual, apabila mengemukakan pelan leaut untuk diluluskan.

4.8. Selepas mendapat kelulusan, pemaju atau pemilik hendaklah mendaftar suratcara pindahmilik dalam tempoh satu tahun dari tarikh kelulusan. Selepas tempoh tersebut, kelulusan akan terbatal.

4.9. Sekiranya lot untuk Kepentingan Asing itu dibeli oleh warganegara Malaysia, pemaju atau pemilik tidak akan dibenarkan menggantikan dengan lot-lot lain.

5. PROGRAM " MALAYSIA MY SECOND HOME.'*

Kepentingan Asing boleh membeli rumah di bawah program ini dengan syarat;-

5.1. Pembelian hanya daripada pemaju sahaja. Pemaju dikehendaki menentukan kawasan yang dikhaskan dan telah mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

92

5.2. Pembeli perlu mendapat kelulusan Imigeresen terlebih dahulu. Syarat yang dikenakan, ada Simpanan Tetap-RM150,000.00

5.3. Pendapatan RM7,000.00 seorang atau RM10,000.00 bersama pasangan

5.3.1. Berusia 50 tahun keatas

5.3.2. Ada Laporan Perubatan dari hospital yang diiktiraf

5.3.3 Ada Insuran Kesihatan di Malaysia

5.4. Selepas mendapat kelulusan Imigeresen dengan dibuktikan dengan Visa/Pasport dan dicop MMSH, barulah layak membeli rumah di bawah Program mi.

5.5. Kepentingan Asing yang diluluskan oleh Jabatan Imigeresen di bawah program ini layak membeli 2 unit seorang rumah teres 2 tingkat dan ke atas yang berharga RM50,000.00 ke atas.

5.6. Bayaran Kebenaran Perolehan sebanyak RM10,000.00 setiap hakmilik hendaklah dijelaskan dalam tempoh 30 hari dari tarikh surat kelulusan.

5.7. Kelulusan ini tidak boleh dipmdahmilik / dipindah hak kepada mana-mana pihak dengan apa cara sekalipun.

5.8. Kemajuan pembinaan sekurang-kurang 50% siap dan disahkan oleh Arkitek. Jika telah

siap - Sijil Layak Menduduld (CFO) perlu disertakan.

6. SEKATAN KEPAPA KEPENTINGAN ASING:

Kepentingan Asing tidak dibenarkan memperolehi;

6.1. Unit Rumah Kediaman / Kedai di bawah kategori Kos Rendah dan Kos Sederhana Rendah.

6.2. Unit Rumah Kediaman jenis Teres Satu (1) Tingkat/Satu Setengah (1 1/2) Tingkat.

6.3. Unit Kedai, Kedai/Pejabat satu (1) atau (2) Tingkat.

6.4. Hartanah yang telah diperuntukan kepada Bumiputera (Kouta Bumiputera) dalam sesuatu Projek Pembangunan hartanah kecuali telah mendapat pelepasan daripada SUK. Cawangan Perumahan Johor.

6.5. Tanah yang dikeluarkan Perintah Jualan oleh Mahkamah

/ Lelongan Awam (Sek-256-260 KTN).

6.6. Hartanah di atas Tanah Rizab Melayu.

6.7. Gerai atau Bengkel Perkhidmatan

93

6.8. Tanah Pertanian yang dibangun berasaskan konsep homestead

6.9. Hartanah yang diwartakan di bawah Akta Warisan Kebangsaan 2005 .

7. BAYARAN PERMOHONAN / KELULUSAN (Sek. 433B KTN)

7.1. Bayaran Permohonan Perolehan Hartanah:

RM500.00 bagi setiap hakmilik

(Mengikut Jadual V - JPU.94 Item 42 Peraturan Tanah Johor)

7.2. Bayaran Kelulusan Perolehan Hartanah:

(RM. Bil. 1703/97 bertarikh 29/10/97)

RM10,000.00 bag; setiap hakmilik

(Mengikut Jadual V - JPU.94 Item 34 Peraturan Tanah Johor)

RM. BH..455/98 bertarikh 18/2/1998 - Penarikan balik bayaran levi RM100,000)

8. KUASA MELULUSKAN PERMOHONAN.

Pihak Berkuasa Negeri (PBN) dalam mesyuaratnya pada 7.1.2004 (RM. Bil.34/2004) telah menurunkan kuasa kepada;

8.1. PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

8.2. TIMBALAN PENGARAH PTG JOHOR

untuk menimbangkan permohonan tersebut.

Permohonan di luar Garis Panduan di atas perlu dirujuk kepada:

PIHAK BERKUASA NEGERI untuk diberi pertimbangan.

9. PIAGAM PELANGGAN.

Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor akan memberi keputusan ke atas semuapermohonan yang lengkap dalam tempoh;

9.1. Tiga(3) minggu bagi perolehan hartanah dalam bidang kuasanya dan

9.2. Tiga (3) bulan bagi perolehan hartanah dalam kuasa Pihak Berkuasa Negeri.

94

10 RAYUAN.

Sekiranya pemohon terkilan dengan apa-apa keputusan yang dibuat oleh Pengarah Tanah dan Galian Johor atau Pihak Berkuasa Negeri, mereka boleh mengemukakan rayuan terus kepada Y.A.B. Menteri Besar Johor bagi pertimbangannya.

11. TARIKH KUATKUASA: Pekeliling ini berkuatkuasa pada 01 April 2009. Pekeliling PTG Johor Bil. 5 Tahun 2005 bertarikh 7 April 2005

Surat Edaran Garis Panduan Baru Mengenai Perolehan Hartanah Oleh

Kepentingan Asing Berkuatkuasa Mulai 1.1.2005 bertarikh 14Januari2005

Surat Bil. (24) dim. PTG. 15/92 (WA) Jld.2 bertarikh 21 November 1997 - Bayaran kelulusan Pemilikan Tanah/Kepentingan Mengenai Tanah Kepada Bukan Warganegara / Syarikat Asingadalah berkaitan.

12. ALAMAT SURAT MENYURAT DAN PERTANYAAN.

Semua permohonan hendaklah dikemukakan kepada;- Pengarah Tanah dan Galian Johor Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Aras 4, Blok C 2 S Pusat Pentadbiran Baru Kerajaan Johor 79000 Nusajaya.

Sebarang kemusykilan boleh dikemukakan kepada Unit Perolehan Kepentingan Asing, Pejabat Tanah dan Galian Johor

No. Tel - 07-2666 880 / 07-2666 881 / 07-2666 882

No.Fal - 07-2661433

Garis Panduan ini juga boleh didapati di laman web Pejabat Tanah dan Galian Johor di alamat;

Laman web - www.johordt.gov.my/ptgj

95

" BERKHlDMAT UNTUK NEGARA."

(HAJI OBET BIN TAWIL)

Pengarah Tanah dan Galian

Johor.

Tarikh: 18 Mac 2009

Hzba/Faii c/uwa-Garis Panduan Pemilikan W/asing

96

LAMPIRAN A.

1. Kepentingan Asing boleh membeli Bangunan Rumah Kediaman daripada Pemaju Perumahan mengikut kuota yang telah ditetapkan kepada Pemaju

JENIS BANGUNAN

PERATUS (%)

HARGA JUALAN

Rumah Jenis Teres

2 Tingkat atau lebih

Tidak lebih 20% dari

jumlah unit jenis yang sama

RM250,000 dan ke atas

Rumah Jenis Kluster





Rumah Jenis Berkembar

(Berbandung) 2 Tingkat.

atau lebih




Banglo 2 Tingkat atau lot

kosong untuk banglo




Kondominium/Apartment

/Pangsapuri.




Holiday Home.




97

2. Pemastautin Tetap (Pemegang PR) boleh membeli Rumah Kediaman mengikut kuota yang telah ditetapkan kepada pemaju;

Rumah Jenis Teres





Rumah Jenis Kluster





Rumah Jenis Berkembar

(Berbandung) 2 Tingkat.

atau lebih




Banglo 2 Tingkat atau lot

kosong untuk banglo




Kondominium/Apartment

/Pangsapuri.




Holiday Home.




98

3.. Kepentingan Asing boleh membeli Bangunan Perniagaan / Komersial mengikut kuota yang telah ditetapkan kepada pemaju;

JENIS BANGUNAN

PERATUS (%)

HARGA MINIMA

Kedai 3 Tingkat atau lebih




Kedai / Pejabat 3 Tingkat

atau lebih




Ruang Pejabat / Ruang Perniagaan / Ruang Pameran dalam Kompleks Perniagaan




99

4. Kepentingan Asing boleh membeli Bangunan Rumah Kediaman / Kedai /Perniagaan / Komersial daripada Individu / Syarikat kepada Individu / Syarikat(Sub-sales).

JENIS BANGUNAN

HARGA MINIMAN

(RM)

Rumah Jenis Teres 2 Tingkat

atau lebih.

RM350.000 dan ke atas.

Rumah Jenis Kluster 2 Tingkat

atau lebih.

RM350.000 dan ke atas.

Banglo 2 Tingkat/Holiday Home


Rumah Berkembar (Berbandung)

2 Tingkat atau lebih.


Kondominium / Apartment/

Pangsapuri.

RM350.000 dan ke atas

Kedai 3 Tingkat atau lebih


Kedai Pejabat 3 Tingkat atau lebih.


Ruang Pejabat /Ruang Perniagaan /

Ruang Pameran dalam Komplek

Perniagaan.


100

LAMPIRAN B.

1. JENIS-JENIS BORANG PERMOHONAN.

JENIS BORANG

PERMOHONAN DARIPADA

KA 1/2005 ANTARA INDIVIDU

KA 2/2005 SYARIKAT KEPADA INDIVIDU

KA 3/2005 INDIVIDU KEPADA SYARIKAT

KA 4/2005 SYARIKAT KEPADA SYARIKAT

KA 5/2005 PEMAJUKEPADA INDIVIDU/SYARIKAT

KA 6/2005 KEBENARAN MEMAJAK

2. SENARAI SEMAK (CHECK LIST)-DOKUMEN-DOKUMEN YANG

PERLU DISERTAKAN BERSAMA BORANG PERMQHONAN:

Maklumat Pemohon (Pembeli) dan Penjual - Individu;

2.1. Salinan Hakmilik Tanah yang diakui sah.*

2.2. Salinan Resit Cukai Tanah dan Cukai Harta tahun semasa yang diakui sah.

2.3. Salinan Passport dan salinan Kad Pengenalan Pembeli dan Penjual yang diakui sah.

2.4. Salinan Surat Perjanjian Jualbeli yang diakui sah*

2.5. Sekiranya pindahmilik ini adalah pemberian kasih sayang antara suami / isteri, ibu / bapa /anak, sila sertakan salinan Surat Nikah /Sijil Perkahwinan dan Salinan Surat Beranak yang diakui sah.*

2.6. Sekiranya hartanah ini adalah tanah pusaka, sila sertakan salinan yang diakui sah -Sijil Kematian simati- Surat Perlantikan sebagai Pentadbir Pusaka atau Pemegang Amanah (Letter of Adminstration) atau Surat Pembahagian Pusaka dan Surat Wasiat*

2.7. Surat Persetujuan Pemegang Gadaian jika tanah masih dalam gadaian.

101

Maklumat Pemohon (Pembeli) dan Penjual - Pemaju Perumahan/Syarikat;

2.8. Resolusi Lembaga Pengarah Syarikat.*

2.9. Memorendum & Articales (M&A) Syarikat*

2.10. Senarai Ahli Lembaga Pengarah Syarikat(Borang 49 dan 79 Akta Syarikat 1965.*)

2.11. Pemilikan Saham Syarikat (Borang 24 & 80A Akta Syarikat 1965*)

(*) Pihak yang boleh mengakui sah dokumen adalah Pentadbir Tanah / Peguam /

Pendaftar Mahkamah sahaja.

102

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR,

ARAS 3, BLOK C 2 S PUSAT PENTADBIRAN BARU KERAJAAN JOHOR 79756 KOTA ISKANDAR, NUSAJAYA. JOHOR

Tel. No. 07-2666880 / Fax. No. 07-2661414 / www.johordt.gov.my/ptgj. Rujukan PTG: Bil. (15) dlm.PTG(D)15/92(WA) Jilid. 4

PEKELILING PTG JOHOR BIL. 01/2010

DASAR BARU GARIS PANDUAN PEROLEHAN HARTANAH OLEH

KEPENTINGAN ASING DALAM NEGERI JOHOR. 1. Tujuan Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 17.02.2010 sebagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil 629/2010 yang telah BERSETUJU menggunapakai Dasar Baru Garis Panduan Perolehan Hartanah Oleh Kepentingan Asing dalam Negeri Johor. 2. Garis Panduan ini hendaklah terpakai kepada transaksi berikut;-

2.1. Semua perolehan hartanah, kecuali unit kediaman yang memerlukan kelulusan Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri seperti berikut;-

a. perolehan hartanah secara langsung yang mengakibatkan pengurangan

pemilikan hartanah kepentingan Bumiputera dan/atau agensi Kerajaan bernilai RM20 juta dan ke atas; dan

b. perolehan hartanah secara tidak langsung oleh bukan kepentingan

Bumiputera menerusi perolehan syer yang mengakibatkan perubahan kawalan dalam syarikat kepentingan Bumiputera dan/atau agensi Kerajaan yang mempunyai hartanah lebih 50 peratus daripada keseluruhan aset syarikat dari nilai hartanah yang dimiliki melebihi RM20 juta.

103

2.2. Semua perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing yang tidak memerlukan kelulusan Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri tetapi di bawah bidang kuasa Kementerian dan/atau Jabatan Kerajaan berkaitan seperti berikut :-

a. perolehan unit komersial bernilai RM500.000 dan ke atas, b. perolehan secara pajakan bagi tanah pertanian yang bernilai

RM500,000 dan ke atas atau berkeluasan sekurang-kurang lima belas (15) ekar, mana yang lebih tinggi bagi tujuan berikut;

i. menjalankan aktiviti pertanian komersial menggunakan

teknologi tinggi dan moden atau

ii. menjalankan projek agro-perlancongan atau

iii. menjalankan aktiviti pertanian atau industri berasaskan pertanian bagi menghasilkan produk untuk dieksport.

c. perolehan tanah industri yang bernilai RM500,000 dan ke atas

d. perolehan semua jenis kediaman baru atau sub-sales bernilai RM500,000

dan ke atas.

e. pindah milik hartanah kepada warganegara asing atas balasan kasih

sayang dibenarkan di kalangan keluarga terdekat sahaja.

( Keluarga terdekat bererti individu yang mempunyai hubungan perkahwinan (suami/isteri) atau pertalian darah (datuk, nenek, ibu, bapa, adik-beradik dan anak-anak termasuk anak tiri dan juga anak angkat yang disahkan oleh Jabatan Pendaftaran Negara).

3. Syarat Perolehan. Syarat perolehan bagi transaksi di perenggan 2.1.(a) dan (b) adalah merangkumi Syarat ekuiti dan modal berbayar seperti berikut;- Syarat ekuiti

3.1. Syarikat mempunyai pemilikan sekurang-kurangnya 30 peratus kepentingan Bumiputera.

Syarat Modal berbayar.

3.2. Syarikat tempatan milik kepentingan tempatan mempunyai modal berbayar sekurang-kurangnya RM100,000 dan

3.3. Syarikat tempatan milik kepentingan asing mempunyai modal berbayar

sekurang-kurangnya RM250,000

104

4. Syarat perolehan bagi transaksi di perenggan 2.2.(a), (b) dan (c), adalah hartanah tersebut hendaklah didaftarkan di Bawah nama sebuah syarikat tempatan. 5. Tempoh Pematuhan Syarat.

5.1. Bagi perolehan hartanah secara langsung syarat ekuiti dan syarat modal berbayar yang dikenakan oleh Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri hendaklah dipatuhi sebelum hartanah tersebut dipindahmilik.

5.2. Bagi perolehan hartanah secara tidak langsung, syarat ekuiti dan syarat modal

berbayar yang dikenakan oleh Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri hendaklah dipatuhi dalam masa satu (1) tahun kelulusan bertulis dikeluarkan.

5.3. Bagi perolehan hartanah di perenggan 2.2 di atas, syarat perolehan yang

dikenakan hendaklah dipatuhi dan dimaklumkan kepada Unit Perancang Ekonomi Jabatan Perdana Menteri sebelum hartanah tersebut dipindahmilik.

5.4. Pematuhan syarat ekuiti dan syarat modal berbayar hendaklah dilaporkan

kepada Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri. 6. Garis Panduan ini tidak terpakai bagi transaksi yang disenaraikan di Lampiran I dan Kepentingan Asing tidak dibenarkan memperolehi

6.1. Unit rumah kediaman / kedai di bawah kategori Kos Rendah dan Kos Sederhana Rendah.

6.2. Unit rumah kediaman jenis teres satu (1) tingkat / satu setengah (1½)tingkat.

6.3. Unit kedai, kedai / pejabat satu (1) atau (2) tingkat.

6.4. Hartanah yang telah diperuntukan kepada Bumiputera (Kouta Bumiputera)

dalam sesuatu Projek Pembangunan hartanah kecuali telah mendapat pelepasan daripada SUK. Cawangan Perumahan Johor.

6.5. Tanah yang dikeluarkan Perintah Jualan oleh Mahkamah /Lelongan Awam

(Sek.256-260 KTN).

6.6. Hartanah di atas Tanah Rizab Melayu.

6.7. Gerai atau Bengkel Perkhidmatan.

6.8. Tanah Pertanian yang dibangun berasaskan konsep homestead.

6.9. Hartanah yang diwartakan di bawah Akta Warisan Kebangsaan 2005 .

105

7. Bayaran permohonan / kelulusan (Sek. 433B KTN):

7.1. Bayaran Permohonan Perolehan Hartanah:

RM500.00 bagi setiap hakmilik (Mengikut Jadual V – JPU.94 Item 42 Peraturan Tanah Johor)

7.2. Bayaran Kelulusan Perolehan Hartanah:

(RM.Bil. 1703/97 bertarikh 29/10/97)

RM10,000.00 bagi setiap hakmilik (Mengikut Jadual V – JPU.94 Item 34 Peraturan Tanah Johor)

8. Tarikh kuatkuasa. Dasar Baru Perolehan Hartanah oleh Kepentingan Asing di Negeri Johor adalah seperti di Lampiran II dan ianya berkuatkuasa pada 01 Julai 2010. Pekeliling PTG Johor Bil. 1 Tahun 2009 bertarikh 18 Mach 2009 Pekeliling PTG Johor Bil. 5 Tahun 2005 bertarikh 07 April 2005 Surat Edaran Garis Panduan Baru Mengenai Perolehan Hartanah Oleh Kepentingan Asing Berkuatkuasa Mulai 1.1.2005 bertarikh 14 Januari 2005 Surat Bil. (24) dlm. PTG.15/92 (WA) Jld.2 bertarikh 21 November 1997 – Bayaran kelulusan Pemilikan Tanah/Kepentingan Mengenai Tanah Kepada Bukan Warganegara / Syarikat Asing adalah berkaitan. 8. Alamat surat-menyurat dan pertanyaan;. Semua permohonan hendaklah dikemukakan kepada;-

Pengarah Tanah dan Galian Johor Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Aras 3, Blok C2S Sayap Barat Pusat Pentadbiran Baru Kerajaan Johor 79756 Kota Iskandar, Nusajaya, Johor Darul Takzim.

dengan menggunakan Borang KA 1/2005 hingga KA.5/2005 dan Senarai Semak (Check-List) yang boleh diperolehi di Jabatan ini secara percuma atau dengan melayari laman web jabatan ini. Sebarang kemusykilan boleh dikemukakan kepada Unit Perolehan Kepentingan Asing, Pejabat Tanah dan Galian Johor;

No. Tel - 07-266 6865 / 07-266 6802 No. Fax - 07-266 1414

106

Garis Panduan ini juga boleh didapati di laman web Pejabat Tanah dan Galian Johor di alamat;

Laman web - www.johordt.gov.my/ptgj ‖ BERKHIDMAT UNTUK NEGARA.‖

……………………………………… (HAJI OBET BIN TAWIL) Pengarah Tanah dan Galian Johor. Tarikh: 30 Mach 2010 Hzba/Fail c/uwa-PEK. PTG.BIL.1/2010

107

LAMPIRAN I. PENGECUALIAN; Kelulusan Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri dikecualikan dalamkeadaan seperti berikut; 1. Perolehan unit kediaman di bawah Program ― Malaysia - Rumah Keduaku‖; 2. Perolehan hartanah dalam kawasan Koridor Raya Multimedia (MSC) dan syarikat

berstatus MSC hanya untuk kegunaan operasi syarikat sahaja termasuk sebagai penginapan pekerja syarikat berkenaan;

3. Perolehan hartanah dikawasan yang diluluskan dalam mana-mana koridor

pembangunan wilayah bagi sektor yang ditentukan oleh Kerajaan kepada syarikat yang beropersi dan diberi status oleh pihak berkuasa koridor seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan;

4. Perolehan hartanah oleh syarikat yang mendapat pengesahan daripada Sekreteriat

Malaysian International Islamic Financial Centre (MIFC); 5. Perolehan unit kediaman untuk tujuan penginapan pekerja syarikat.

Walaubagaimanapun, syarikat tempatan yang dimiliki oleh kepentingan asing hanya dibenarkan memperolehi unit kediaman bernilai RM100,000 dan ke atas seunit dan perkara ini di bawah bidang kuasa Pihak Berkuasa Negeri yang berkenaan;

6. Pindahmilik hartanah kepada warganegara asing mengikut wasiat atau perintah

mahkamah; 7. Perolehan tanah industri oleh syarikat perkilangan; 8. Perolehan hartanah oleh Kementerian dan Jabatan Kerajaan (Persekutuan

danNegeri) Menteri Kewangan Diperbadankan, Menteri Besar Diperbadankan atau Ketua Menteri Diperbadankan, Setiausaha Kerajaan Negeri Diperbadankan dan syarikat berkaitan Kerajaan tersenarai;

9. Perolehan hartanah di bawah projek penswastaan sama ada di peringkat

Persekutuan atau Negeri dengan syarat ia melibatkan syarikat konsesi asal yang menandatangani kontrak projek penswastaan dan;

10. Perolehan hartanah untuk tujuan operasi oleh syarikat tempatan yang mendapat

status Pusat Perolehan Antarabangsa, Ibu Pejabat Operasi, Pejabat Perwakilan, Pejabat Serantau, syarikat luar persisir Labuan dan Bio-Nexus atau status khas lain yang diberikan oleh Kementerian Kewangan, Kementerian Perdagangan Antarabangsa dan Industri dan Kementerian lain.

108

LAMPIRAN II

DASAR BARU GARIS PANDUAN PEROLEHAN HARTANAH OLEH

KEPENTINGAN ASING DALAM NEGERI JOHOR MULAI 1 JULAI 2010. 1. PEMBELIAN TERUS DARIPADA PEMAJU OLEH BUKAN WARGANEGARA

PEMASTAUTIN TETAP / SYARIKAT ASING.

KATEGORI JENIS BANGUNAN KUOTA DIBENARKAN

HARGA MINIMA

A. BANGUNAN (KEDIAMAN)

1. Rumah Teres 2 tingkat dan ke atas 2. Rumah Jenis Kluster 2 tingkat dan ke atas. 3. Rumah Jenis Berbandung 2 tingkat dan ke atas 4. Rumah Sesebuah (Banglo) 2 tingkat dan ke atas 5. Lot kosong untuk Banglo 6. Kondominium / Apartment / Services Apartment

7. Holiday Home

20%

20%

30%

30%

30%

50%

50%

RM500,000.00 dan Keatas

B.BANGUNAN (KOMERSIAL)

1. Kedai 3 tingkat dan ke atas 2. Kedai / Pejabat 3 tingkat dan ke atas 3. Ruang Pejabat/ Ruang . Perniagaan / Ruang Pameran dalam Kompleks Perniagaan.

10%

10%

20%


C. PERUSAHAAN/ INDUSTRI

Kepentingan Asing dibenarkan memperolehi hartanah kategori industri / perusahaan tanpa had bilangan dengan syarat;- a. Didaftarkan di bawah sebuah syarikat tempatan. b. Lot pelepasan Bumiputera dibenarkan.


109

2. PEMBELIAN DARIPADA INDIVIDU / SYARIKAT (BUKAN PEMAJU) OLEH BUKAN WARGANEGARA / PEMASTAUTIN TETAP / SYARIKAT ASING.

KATEGORI JENIS BANGUNAN HARGA MINIMA

A. BANGUNAN (KEDIAMAN)

1. Rumah Teres 2 tingkat dan ke atas 2. Rumah Jenis Kluster 2 tingkat dan ke atas. 3. Rumah Jenis Berbandung 2 tingkat dan ke atas 4. Rumah Sesebuah (Banglo) 2 tingkat dan ke atas 5. Lot kosong untuk Banglo 6. Kondominium / Apartment /Services Apartment

7. Holiday Home



1. Kedai 3 tingkat dan ke atas 2. Kedai / Pejabat 3 tingkat dan ke atas 3. Ruang Pejabat / Ruang Perniagaan / Ruang Pameran dalam Kompleks Perniagaan.


C. PERUSAHAAN/ INDUSTRI

Kepentingan Asing dibenarkan memperolehi hartanah kategori industri / perusahaan tanpa had bilangan dengan syarat;- a. Didaftarkan di bawah sebuah syarikat tempatan. b. Lot pelepasan Bumiputera dibenarkan.


D.PERTANIAN Tidak boleh memiliki kecuali secara pajakan sahaja. Kepentingan Asing boleh memohon kebenaran untuk memajak tanah kategori pertanian bagi tujuan berikut:- a. menjalankan aktiviti pertanian komersial, menggunakan teknologi tinggi dan moden atau b. menjalankan projek agro perlancongan atau c. menjalankan aktiviti pertanian atau industri berasaskan pertanian bagi menghasilkan produk untuk eksport. d. tempoh pajakan 10 tahun dan ke atas e. didaftarkan di bawah sebuah syarikattempatan.

RM500,000.00 dan ke atas atau berkeluasan lebih daripada 15 ekar, mana yang lebih tinggi.

E. Kebenaran pindahmilik boleh dipohon oleh Kepentingan Asing atas balasan kasih sayang dikalangan keluarga terdekat sahaja tanpa mengambilkira jenis hartanah dan nilaiannya tetapi masih tertakluk kepada kebenaran dan bayaran kelulusan RM10,000 bagi setiap hakmilik.

110

PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BILANGAN 1/2012

KAEDAH PELAKSANAAN DASAR BAGI MENENTUKAN PENGENAAN PREMIUM

BAGI KELULUSAN PERMOHONAN MEMPERBAHARUI TEMPOH PAJAKAN

SELARAS DENGAN PEKELILING KPTG BIL 1/2011

RUJUKAN : PTG KURNIAAN 8/2005

RINGKASAN MESYUARAT BIL : 1627/2012 BERTARIKH : 18 JULAI 2012


KAEDAH PELAKSANAAN DASAR BAGI MENENTUKAN PENGENAAN PREMIUM BAGI KELULUSAN PERMOHONAN MEMPERBAHARUI TEMPOH PAJAKAN

SELARAS DENGAN PEKELILING KPTG BIL 1/2011

1. TUJUAN: Pekeliling ini bertujuan untuk menentukan dan memperincikan dasar yang telah pun dilaksanakan bagi tujuan permohonan pembaharuan tempoh pajakan atas pemilikan tanah berstatus pajakan negeri dan pajakan mukim bagi tempoh tidak melebihi 99 tahun.

111

2. LATAR BELAKANG: 2.1. Dasar ini merupakan mekanisma bagi menyeragamkan proses permohonan

pembaharuan tempoh pajakan yang akan membantu Pentadbiran Tanah Negeri Johor menambah nilai atas hasil serta menentukan pengenaan dalam pengiraan premium tanah (notis 5A) setelah kelulusan yang diterima kelak. Pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan Bilangan 1/2011 bertarikh 1 April 2011 telah menggariskan kaedah perlaksanaan permohonan tersebut yang lebih menjurus kepada prosedur.

2.2. Syarat yang ditetapkan dalam permohonan pembaharuan pajakan oleh pemilik

tanah berdaftar yang masih mempunyai tempoh baki pajakan mestilah bersekali menyerahkan balik tanah kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) melalui borang 12A di bawah Seksyen 197 Kanun Tanah Negara 1965. Selain itu, permohonan juga dilakukan dengan mengisi Borang Jadual 1, Kaedah-Kaedah Tanah Negeri.

2.3. Pemilik tanah juga terikat dengan Seksyen 196 Kanun Tanah Negara 1965 yang

mana cukai tanah semasa dijelaskan, mendapat keizinan daripada pihak-pihak yang berkepentingan secara bertulis, tiada liabiliti kepada Pihak Berkuasa Negeri dan tidak tertakluk dibawah penahanan mana-mana mahkamah.

2.4. Sebagai tambahan, pemilik tanah yang memohon untuk tujuan pembaharuan

pajakan atas tanah tersebut perlu menyatakan tujuan mereka membuat permohonan dan tempoh pajakan baru yang dikehendaki dengan syarat tidak melebihi 99 tahun.

3. JUSTIFIKASI:

3.1. Jumlah permohonan bagi tujuan pembaharuan pajakan yang menggalakkan

terutama untuk Daerah Johor Bahru dan Kulaijaya telah menampakkan bahawa dasar yang dibuat oleh kerajaan telah diterima oleh masyarakat. Permohonan yang paling banyak diterima adalah bagi hakmilik yang berstatus tapak rumah kediaman, perusahaan dan juga pertanian. Walau bagaimanapun apabila kelulusan telah diberikan oleh Pihak Berkuasa Negeri, jumlah pemohon yang menjelaskan bayaran premium melalui Notis 5A adalah rendah. Berdasarkan JPU 94 bertarikh 16.12.2004, bayaran premium adalah berdasarkan harga pasaran yang diperolehi daripada Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) iaitu: 3.1.1. Syarat kediaman

15% untuk 60 tahun dan 30% untuk 99 tahun.

3.1.2. Syarat Industri dan Komersial. 30% untuk 60 tahun dan 50% untuk 99 tahun.

3.1.3. Syarat tanah pertanian adalah sebagaimana JPU 94 bertarikh

16.12.2004. 3.2. Penelitian dan pemerhatian yang diperolehi dari senario di atas, pemohon-

pemohon yang telah mendapat kelulusan akan mengemukakan rayuan kepada YAB Menteri Besar bagi tujuan mendapatkan pengurangan premium atas alasan jumlah yang dikenakan adalah tinggi dan tidak mengambil kira jumlah tempoh

112

pajakan yang masih berbaki. Terdapat antara mereka juga bukan hanya sekali memohon rayuan bahkan berulang kali.

3.3. Pemilik-pemilik tanah atau pemohon juga ada yang terus meminta agar

kelulusan yang diperolehi dibatalkan sebaik sahaja menerima Notis 5A dan menunjukkan bahawa pihak institusi kewangan (bank) telah menolak permohonan mereka untuk membuat pinjaman atau pun pembangunan yang dirancangkan tidak dapat diteruskan dengan berbagai alasan.

3.4. Semakan juga telah dilakukan dengan merujuk ke Jabatan Penilaian dan

Perkhidmatan Harta (JPPH) berkaitan tentang skop penilaian. Bagi Tujuan pembaharuan pajakan, penilaian yang dibuat adalah hanya terhad pada tanah dan tidak melibatkan pada bangunan yang ada di atas tanah, potensi dan perancangan akan datang juga tidak diambil kira kerana hakmilik telah berdaftar. Sesuatu hakmilik yang berdaftar tentunya diperincikan dengan syarat kegunaan tanah, luas dan sebagainya yang dijadikan sebagai rujukan penilaian harga pasaran.

4. KAEDAH PERLAKSANAAN:

Terdapat 3 kaedah perlaksanaan yang disyorkan untuk tujuan pembaharuan tempoh pajakan bagi sesuatu hakmilik terutama bagi syarat kediaman, perusahaan / komersial dan pertanian iaitu : 4.1. Permohonan memperbaharui pajakan atas tempoh hakmilik yang telah berjalan

lebih 15 tahun. Pengiraan premium bagi permohonan pembaharuan pajakan ini hendaklah berdasarkan kepada baki tempoh pajakan yang dimiliki oleh pemilik dan tempoh pajakan yang hendak dipohon dengan syarat tidak melebihi 99 tahun. Ini kerana sesuatu pajakan yang telah didaftarkan pada hakmilik tentunya pemilik telah menjelaskan bayaran Notis 5A terdahulu bagi tanah kurniaan atau pemilik asal telah membayar bayaran untuk pembangunan. Formula bagi pengiraan premium adalah sebagaimana berikut:

4.1.1 Bagi kategori bangunan (Kediaman) untuk tempoh pajakan 99 tahun

JUMLAH TAHUN TAMBAH x 30% x HARGA PASARAN 99 TAHUN

Bagi Kategori Bangunan (kediaman) untuk tempoh pajakan 60 tahun

JUMLAH TAHUN TAMBAH x15% x HARGA PASARAN 60 TAHUN

113

4.1.2 Bagi Kategori Bangunan (komersial) atau industri untuk tempoh pajakan 60 tahun

JUMLAH TAHUN TAMBAH x 30% x HARGA PASARAN 60 TAHUN

Bagi Kategori Bangunan (komersial) atau industri untuk tempoh pajakan 99 tahun JUMLAH TAHUN TAMBAH

x 50% x HARGA PASARAN 99 TAHUN

4.2. Permohonan pembaharuan tempoh pajakan bagi tanah kategori pertanian

Selain bagi tanah kategori bangunan dan industri terdapat juga permohonan pembaharuan pajakan untuk tanah kategori. Terdapat dua pilihan iaitu untuk tempoh 60 tahun dan 99 tahun. Kadar premium bagi kategori pertanian adalah mengikut syarat-syarat tanaman sebagaimana yang terkandung dalam Jadual 6 Kaedah-Kaedah Tanah Johor 1966 (Senarai 1-Premium). Kadar tersebut tetap dikekalkan hanya mengambilkira jumlah tempoh pajakan yang telah digunakan dan tempoh yang hendak diperbaharui oleh pemilik/pemohon.

Oleh yang demikian, formula pengiraan adalah sebagaimana berikut :-

Bagi Kategori Pertanian untuk pajakan 60 tahun.

JUMLAH TAHUN TAMBAH X PREMIUM x LUAS 60 TAHUN

Bagi Kategori Pertanian untuk pajakan 99 tahun. JUMLAH TAHU TAMBAH

X PREMIUM x LUAS 99 TAHUN

4.3 Permohonan pembaharuan pajakan atas tempoh hakmilik yang telah berjalan

kurang daripada 15 tahun. Premium bagi permohonan yang diterima untuk pembaharuan tempoh pajakan yang masih lama dan perjalanan tempoh pajakan yang berlalu kurang dari 15 tahun adalah sebagaimana JPU 94 bertarikh 16 Disember 2004. Ini bagi mengelakkan permohonan dilakukan dengan sewenang-wenangnya oleh pemilik tanah tanpa sebarang keperluan sedangkan tempoh pajakan yang berdaftar adalah masih lama.

114

4.3.1. Bagi tanah kategori Bangunan (kediaman)

60 tahun pajakan – 15% daripada harga pasaran 99 tahun pajakan – 30% daripada harga pasaran 4.3.2. Bagi tanah kategori Bangunan (komersial/industri) 60 tahun pajakan – 30% daripada harga pasaran 99 tahun pajakan – 50% daripada harga pasaran

4.4. Permohonan pembaharuan pajakan secara automatik.

4.4.1. Bagi merealisasikan permohonan pembaharuan status pajakan secara

automatik sebagaimana kenyataan YAB Menteri Besar dalam akhbar setelah kelulusan diterima daripada Kerajaan Negeri pada 11 Mac 2009 yang lalu. Penyambungan ini disyor dilakukan atas hakmilik yang berbaki kurang daripada 4 tahun sebagaimana dalam JPU 94 dengan syarat iaitu:

i. Tiada tunggakan cukai tanah pada hakmilik.

ii. Penggunaan tanah tidak bercanggah dengan syarat nyata tanah. iii. Tiada halangan daripada pihak berkepentingan atas hakmilik

(tiada sebarang urusniaga / bukan urusniaga). iv. Tiada perancangan daripada pihak kerajaan atas tanah tersebut.

4.4.2. Bagi perkara tersebut, Pejabat Tanah Daerah terlebih dahulu perlu melakukan prosedur tanpa menunggu permohonan dari pemilik tanah, dan setelah itu, pemilik tanah akan dimaklumkan kelulusan tersebut yang berupa seakan surat tawaran. Ini merupakan langkah proaktif Pentadbiran Tanah Johor bagi membantu pemilik tanah yang kadang kala terlupa akan tanggungjawab mereka untuk pembaharuan tempoh pajakan daripada luput selain menerima hasil yang berterusan terutama dalam bentuk cukai tanah semasa selain mengorak ke arah mentransformasikan pentadbiran tanah yang berprestasi tinggi.

4.4.3. Segala bayaran terutamanya bayaran permohonan dan pendaftaran

hakmilik akan dimasukkan ke dalam pengiraan Notis 5A setelah surat tawaran diterima oleh pemilik tanah berdaftar.

4.4.4. Secara tidak langsung perlaksanaan tersebut akan menyumbangkan hasil

kepada Kerajaan dan mengelakkan tempoh luput pajakan pada hakmilik yang akan menyebabkan data yang tidak tepat dalam menaksirkan kutipan hasil negeri secara keseluruhan.

4.4.5. Formula bagi pengiraan pembaharuan pajakan secara automatik adalah

sebagaimana yang digunakan sekarang seperti yang ada di dalam JPU 94 bertarikh 16 Disember 2004 iaitu : 60 tahun pajakan – 15% daripada harga pasaran Kediaman

99 tahun pajakan – 30% daripada harga pasaran

115

4.5. Permohonan pembaharuan pajakan bagi tanah kategori pertanian dan bangunan kediaman diwakilkan kuasa kepada Pengarah Tanah dan Galian Johor daripada Jawatankuasa Hasil Bumi sebagaimana permohonan bagi rumah kos rendah awam dengan syarat iaitu : 4.5.1. Pemohon adalah sama sebagaimana pemilik dalam hakmilik berdaftar.

4.5.2. Kegunaan tanah yang tidak bercanggah dengan syarat tanah.

4.5.3. Tiada perancangan oleh kerajaan untuk masa akan datang.

4.5.4. Tidak bertentangan dengan zon perancangan Rancangan Tempatan Daerah (RTD) sesuatu kawasan.

4.5.5. Mematuhi Seksyen 196 Kanun Tanah Negara 1965.

4.6. Permohonan yang tidak bertepatan dengan perkara di atas, perakuan tersebut akandimajukan ke Mesyuarat Jawatankuasa Hasil Bumi bagi mendapatkan keputusannya.

4.7. Permohonan pembaharuan pajakan bagi tanah kategori industri dan komersial

tetap akan dibawa kepada Mesyuarat Jawatankuasa Hasil Bumi sebagaimana sekarang kerana permohonan tersebut memberi impak yang tinggi kepada Pihak Berkuasa Negeri.

5. TARIKH KUATKUASA :

Arahan-arahan yang dikeluarkan dalam Pekeliling ini adalah berkuatkuasa mulai 01 Ogos 2012.

t.t. HJ JAMA BIN JOHAN PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

116

Ruj. Kami : PTG(AM) 173 Jld 4 (6) Tarikh : November,2012

Edaran sebagaimana dilampiran Tuan, PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BILANG AN 2/2OI2 (1) PENDAFTARAN HAKMILIK BARU BAGI TANAH YANG TERTAKLUK KEPADA ENAKMEN

RIZAB MELAYU DAN (2) PENDAFTARAN HAKMILIK BAGI TANAH YANG KATEGORI KEGUNAANNYA ADALAH

DALAM BENTUK INDUSTRI TERES DAN BUKAN INDUSTRI SESEBUAH PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BILANGAN 3/2012 PELARASAN SEKATAN BAGI TANAH-TANAH INDUSTRI KEPADA SATU SEKATAN YANG SERAGAM IAITU ―TANAH INI TIDAK DIBENARKAN DIPINDAHMILIK DENGAN APA CARA SEKALIPUN MELAINKAN INFRASTRUKTUR UNTUK KEMUDAHAN AWAM TELAH MULA DI BINA MENGIKUT PELAN YANG DI LULUSKAN OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN YANG BERKENAAN" Dengan segala hormatnya saya merujuk kepada perkara di atas. 2. Di maklumkan, berdasarkan kepada beberapa isu dan permasalahan yang telah dikemukakan ke pentadbiran ini, maka satu Pekeliling sepertimana edaran telah disediakan untuk pihak tuan/puan dijadikan sebagai rujukan. 3. Sehubungan dengan itu tuan/puan hendaklah menggunapakai ketetapan yang telah dinyatakan sehinggalah ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak. Sekian, terima kasih. ―BERKHIDMAT UNTUK NEGARA" t.t. HJ JAMA BIN JOHAN PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

Pendaftaran Hakmilik : 07-2666865 Fax : 07-2661414 SBKS : 07-2666840 Fax : 07-2661434

Kemajuan : 07-2666844 Kurniaan : 07-2666853

Hakmilik Strata : 07-2666821 Audit Pengurusan : 07-2666832

Teknikal : 07-2666813 Teknoloji Maklumat: : 07-2666887

Perundangan : 07-2666895 Kuatkuasa : 07-2348791 Fax : 07-2347892


SAYAP BARAT, BANGUNAN C2S,

PUSAT PENTADBIRAN KERAJAAN NEGERI JOHOR,

PETI SURAT 718

79576 NUSAJAYA, JOHOR DARUL TA’ZIM

Pejabat Am : 07-2666880/81/82

Pengarah : 07-2666833

FAX : 07-2661424

117

Lampiran

Pentadbir Tanah Daerah, ]ohor Bahru Muar Batu Pahat Segamat Mersing Kota Tinggi Pontian KIuang Kulaijava Ledang Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil, Labis Rengit Pengerang Timbalan I PTG Timbalan II PTG Ketua Penolong Pengarah Pembangunan Ketua Penolong Pengarah Hasil dan Teknologi Ketua Penolcng Pengarah Pelupusan Ketua Penolong Pengarah Strata Ketua Penolong Pengarah Pendaftaran Penolong Pengarah Pembangunan Penolong Pengarah Pendaftaran Penolong Pengarah Kuatkuasa Penolcng Pengarah Khidmat Pengurusan PPT NT 36 Teknikal PPT NT 36 Pembangunan PPT NT 27 – En. Abdul Rashid Bin Mohd Tahir - Fail Pek. PTG

- Fail Timbul Hj. Jama/H.Azmi/Pn.Su/Aishah/Zal

118

PEKELILING

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL: 2 TAHUN 2012

PELARASAN KOD BARU BAGI SPTB BAGI TUJUAN

(1) PENDAFTARAN HAKMILIK BARU BAGI TANAH YANG TERTAKLUK KEPADA ENAKMEN

RIZAB MELAYU DAN (2) PENDAFTARAN HAKMILIK BAGI TANAH YANG KATEGORI KEGUNAANNYA ADALAH

DALAM BENTUK INDUSTRI TERES DAN BUKAN INDUSTRI SESEBUAH 1. TUJUAN:

Pekeliling ini dikeluarkan bagi diselaraskan pemakaian satu kod khas pada SPTB bagi tujuan pendaftaran hakmilik.

2. LATARBELAKANG

2.1 Tanah-tanah yang tertakluk kepada Enakmen Rizab Melayu 1936:

2.1.1 Selain daripada tanah-tanah kurniaan, permohonan di Bawah Seksyen

124A Kanun Tanah Negara iaitu Pecah Sempadan dan Ubahsyarat di mana plot-plot yang dikhaskan kepada mereka yang 'berstatus Melayu' di bawah maksud Enakmen Rizab Melayu hendaklah dizahirkan dalam hakmilik-hakmilik yang didaftarkan.

2.1.2 Bagi tanah-tanah kurniaan kerajaan, sementara menanti penyelesaian

atas kemasukan di bawah Enakmen Rizab Melayu1936, lazimnya suatu Kaveat Pendaftar yang menghalang urusniaga kepada yang Bukan Melayu dilaksanakan.

2.1.3 Walau bagaimanapun, bagi tanah tanah yang terlibat dengan ubahsyarat

di bawah Seksyen 124A Kanun Tanah Negara, penetapan atau syarat sebegini hanya diterjemahkan dalam bentuk ikrar sahaja dan tiada sebarang pengenalan/had/Sekatan digunakan pada hakmilik-hakmilik baru yang dikeluarkan.

2.1.4 Situasi ini menyebabkan berlakukanya 'lacuna' atau kepincangan dalam

tujuan pemantauan di pentadbiran tanah.

2.1.5 Penetapan ini adalah selari dengan maksud di bawah Seksyen 120 Kanun Tanah Negara di mana Pihak Berkuasa Negeri boleh menetapkan syarat-syarat atau sekatan-sekatan tertentu semasa suatu keputusan diberikan.

119

2.2 Tanah-tanah yang tertakluk kepada lndustri yang mana bentuk pembangunannya adalah dalam bentuk lndustri Teres dan Bukan Tapak lndustri Sesebuah:

2.2.1 Secara kebiasaannya, tanah-tanah untuk plot industri adalah dalam

keadaan sesebuah sahaja iaitu terdapat hanya satu bangunan kilang di atas sebidang tanah.

2.2.2 Selaras dengan perkembangan pembangunan Semasa, terdapat tanah-

tanah yang berstatus industri tetapi ianya dalam bentuk 'industri teres'.

2.2.3 Oleh itu, sekatan tanah industri pada masa sekarang iaitu:

'Tanah ini tidak dibenarkan dipindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan infrastruktur untuk kemudahan awam di kawasan kilang telah siap dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan"

adalah tidak sesuai kerana prinsip pembangunan 'industri teres' ialah dalam bentuk 'intergrated infrastructure' dan bukan 'isolated infrastructure'.

2.2.4 OIeh itu, satu sekatan yang baru bagi pembangunan mengikut 'industri

teres' hendaklah diwujudkan dan ini adalah selari dengan maksud di bawah Seksyen 120 Kanun Tanah Negara.

3. PEMAKAIAN:

Oleh kerana perihal ini adalah perkara baru dalam Kod SPTB, maka berikut adalah kod-kod yang seragam dengan perihal kenyataannya.

3.1 Tanah-tanah yang tertakluk kepada Enakmen Rizab Melayu 1936

3.1.1 Kod sekatan untuk maksud di atas telah diwujudkan di dalam sistem

SPTB seperti berikut:

KOD : 2000002 PERIHAL : Tanah yang diperuntukan untuk Melayu apabila

sahaja bertukar miliknya Kepada seorang Melayu/Syarikat Melayu, maka tidak boleh. terkemudian daripada itu, dijual, dipajak atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada Orang Bukan Melayu/Syarikat Bukan Melayu.

3.2 Tanah-tanah yang tertakluk kepada lndustri yang mana bentuk

pembangunannya adalah dalam bentuk lndustri Teres dan bukan Tapak Industri Sesebuah

120

3.2.1 Kod sekatan untuk maksud di atas telah diwujudkan di dalam sistem SPTB seperti berikut: KOD : 0330090 PERIHAL Tanah ini tidak dibenarkan dipindah milik dengan

apa cara sekalipun melainkan bangunan untuk tujuan di syarat nyatanya telah diluluskan pelan bangunannya oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan.

4. TARIKH KUATKUASA

Pekeliling ini hendaklah dilaksanakan pemakaiannya serta merta dan akan terus

berkuatkuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak. t.t. HJ JAMA BIN JOHAN PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR Tarikh: 2 November 2012 Rujukan fail : PTG (AM) 173 Jld lV Disediakan oleh : Bahagian Pembangunan,

PTG JOHOR. Hj. Jama/Hj. Azmi/Pn. Su/Aishah/Umi

121

PEKELILING PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

BIL : 3 TAHUN 2012

PELARASAN SEKATAN BAGI TANAH-TANAH INDUSTRI KEPADA SATU SEKATAN YANG SERAGAM IAITU

―TANAH INI TIDAK DI BENARKAN DI PINDAHMILIK DENGAN APA CARA SEKALIPUN MELAINKAN INFRASTRUKTUR UNTUK KEMUDAHAN AWAM

TELAH MULA DI BINA MENGIKUT PELAN YANG DI LULUSKAN OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN YANG BERKENAAN"

1. TUJUAN

Pekeliling ini dikeluarkan bagi pelarasan sekatan bagi tanah-tanah industri kepada satu sekatan yang seragam iaitu "Tanah ini tidak dibenarkan dipindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan infrastruktur untuk kemudahan awam telah mula di bina mengikut pelan yang di luluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan"

2. LATAR BELAKANG

2.1 Dari rekod terdapat pelbagai jenis tanah-tanah yang kategorinya adalah industri sebagaimana berikut:-

2.1.1. Tanah ini tidak di benarkan di pindahmilik dengan apa cara sekalipun

melainkan infrastruktur untuk kemudahan awam di kawasan kilang telah siap di bina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan.

2.1.2. Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak di benarkan

dipindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan bangunan kilang disyarat nyata telah mula di bina mengikut pelan yang di luluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan.

2.1.3. Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak di benarkan

dipindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan bangunan kilang disyarat nyata telah siap di bina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan.

2.2. Pentadbiran ini telah banyak menerima permohonan pinda sekatan dibawah

Seksyen 124 KTN dari sekatan industri sedia ada kepada Sekatan yang baru iaitu "Tanah ini tidak di benarkan di pindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan infrastruktur untuk kemudahan awam telah mula di bina mengikut pelan yang di luluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan''.

2.3. Permohonan pinda sekatan ini adalah bertujuan bagi membolehkan urusan pindahmilik di laksanakan atas tanah-tanah industri yang masih tiada bangunan di atasnya dan pemilik sekarang hendak menjualnya.

122

2.4. Hanya hakmilik-hakmilik baru yang didaftarkan pada atau selepas tahun 2010 hingga sekarang, sekatan kepentingannya telah diselaraskan kepada sekatan yang menghendaki agar sekurang-kurangnya infrastruktur asas seperti perparitan, lampu jalan dan jalan keluar masuk telah pun ada bagi membolehkan ianya di pindahmilik.

2.5. Hakmilik-hakmilik lama yang di daftarkan sebelum dari tempoh ini masih mempunyai sekatan yang pelbagai dan berbeza. Keadaan ini bukan hanya menyulitkan pihak-pihak berkaitan tetapi ianya sebenarnya melibatkan pentadbiran tanah kerana pada setiap kali permohonan ianya hendaklah di bawa ke Pertimbangan Pihak Berkuasa Negeri.

2.6. Berdasarkan kepada situasi tersebut maka, adalah di fikirkan wajar agar sekatan kepentingan yang lama tersebut perlu di pinda kepada yang baru iaitu "Tanah ini tidak di benarkan di pindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan infrastruktur untuk kemudahan awam telah mula di bina mengikut pelan yang di luluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan".

2.7. Permohonan pinda sekatan bagi tanah-tanah industri memerlukan pertimbangan dari Pihak Berkuasa Negeri dan ianya mengambil sedikit masa, sedangkan pihak-pihak yang terlibat telah menandatangani Perjanjian Jual Beli Tanah (SPA), bayaran Setem Duti dari Lembaga Hasil Dalam Negeri telah di jelaskan dan bayaran perserahan pindahmilik ke Pejabat Tanah dan Galian, Johor dan Pejabat-Pejabat Tanah Daerah telah di jelaskan.

2.8. Dari rekod Pejabat Tanah dan Galian, Johor dan Pejabat-Pejabat Tanah Daerah telah menerima permohonan pinda sekatan ini dan seterusnya Pendaftaran Hakmilik tidak dapat di laksanakan. Keadaan ini menyebabkan bukan hanya pemohon sama ada peguam, pemilik, penjual atau pembeli akan berdepan dengan masalah tetapi juga di Pentadbir Tanah Daerah sendiri.

3. PEMAKAIAN

Atas perkara yang telah di perjelaskan di atas, berikut adalah perkara yang perlu di ambil perhatian dan tindakan oleh semua pihak iaitu:-

3.1 Penyeragaman Sekatan Kepentingan:-

Sekatan kepentingan untuk Industri yang lama perlu di selaraskan kepada "Tanah ini tidak di benarkan di pindahmilik dengan apa cara sekalipun melainkan infrastruktur untuk kemudahan awam telah mula di bina mengikut pelan yang di luluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan".

123

3.2 Tatacara Permohonan:-

Permohonan untuk meminda sekatan dari apa jua sekatan sedia kepada sekatan baru di atas hendaklah terus kepada Pejabat Tanah Galian, ]ohor (PTG) dengan di sertakan:-

3.2.1. Satu surat permohonan. 3.2.2. Satu salinan carian / hakmilik 3.2.3. Satu salinan resit cukai tanah terkini..

3.3 Penurunan Kuasa:-

Bagi tujuan Kelulusan, Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor di mesyuaratnya pada 08.08.2012 sebagaimana Ringkasan Mesyuarat 811.7875/ 2012 telah BERSETUJU dengan memberikan penurunan kuasa di buat Kepada Pengarah Tanah dan Galian, ]ohor atau kepada Timbalan Pengarah Tanah dan Galian I, Johor.

3.4. Tindakan:-

Tindakan selanjutnya di bawah Seksyen 724(7) di baca bersama dengan Borang 7C Kanun Tanah Negara (KTN) hendaklah di laksanakan oleh pihak pemohon bagi memberi kesan kepada pendaftaran perubahan sekatan tersebut.

Walaubagaimanapun, mana-mana pihak sama ada penjual, pembeli atau mana-mana pihak boleh terus membuat serahan pindah milik dengan membawa bersama surat kelulusan yang di keluarkan.


Pekeliling ini hendaklah di laksanakan pemakaiannya serta merta dan akan terus berkuatkuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak.

t.t. HJ JAMA BIN JOHAN PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR Tarikh: 2 November 2012 Rujukan fail : PTG (AM) 173 Jld lV Disediakan oleh : Bahagian Pembangunan,

PTG JOHOR. Hj. Jama/Hj. Azmi/Pn. Su/Aishah/Umi

124

Ruj. Kami : PTG KURNIAAN 8/2005 JLD.2 Tarikh : 14 Februari,2013

Edaran sebagaimana dilampiran Tuan, PERSETUJUAN PENURUNAN KUASA RUMAH MURAH KERAJAAN DARIPADA YAB MENTERI BESAR JOHOR KEPADA PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR. Adalah saya dengan hormatnya diarah merujuk perkara diatas, dimaklumkan bahawa Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor di mesyuaratnya pada 30.01.2013 setelah menimbangkan Ringkasan Mesyuarat Kerajaan R/M Bil 186/2013 telah mengambil keputusan sebagaimana berikut:-

1.1 Majlis BERSETUJU diturunkan kuasa bagi meluluskan kurniaan tanah rumah murah Kerajaan Kepada YAB Menteri Besar Johor bagi tanah-tanah yang telah selesai menjelaskan bayaran kepada Setiausaha Kerajaan Johor (Bahagian Perumahan) yang bukan pemohon asal sebagaimana dibutirkan dalam Kelas Mesyuarat.

1.2 Majlis JUGA BERSETUJU diturunkan kuasa bagi meluluskan kurniaan tanah rumah murah Kerajaan Kepada Pengarah Tanah dan Galian Johor bagi tanah-tanah yang telah selesai menjelaskan bayaran Kepada Setiausaha Kerajaan Johor ( Bahagian Perumahan) yang terdiri daripada pemohon asal.

2. Keputusan Kerajaan diatas berkuatkuasa dari tarikh surat ini. Sehubungan itu, semua kertas perakuan bagi rumah murah Kerajaan yang dipohon oleh pemilik asal dimajukan ke PTG dengan menggunakan template BBU dalam system e-RMKJ dengan disesuaikan/diselaraskan dengan jenis permohonan. Sekian, terima kasih. ―BERKHIDMAT UNTUK NEGARA" t.t. HJ JAMA BIN JOHAN PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR









PETI SURAT 718


Pejabat Am : 07-2666880/81/82

Pengarah : 07-2666833

FAX : 07-2661424

125

Lampiran Pentadbir Tanah Daerah, ]ohor Bahru Muar Batu Pahat Segamat Mersing Kota Tinggi Pontian KIuang Kulaijava Ledang Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil, Labis Rengit Pengerang Timbalan I PTG Timbalan II PTG Ketua Penolong Pengarah Pembangunan Ketua Penolong Pengarah Hasil dan Teknologi Ketua Penolcng Pengarah Pelupusan Ketua Penolong Pengarah Strata Ketua Penolong Pengarah Pendaftaran Penolong Pengarah Pembangunan Penolong Pengarah Pendaftaran Penolong Pengarah Kuatkuasa Penolcng Pengarah Khidmat Pengurusan PPT NT 36 Teknikal PPT NT 36 Pembangunan PPT NT 27 – En. Abdul Rashid Bin Mohd Tahir - Fail Pek. PTG 01/0715/0001/2008

- Fail Timbul

126


GARIS PANDUAN DALAM MEMPERTIMBANGKAN PERMOHONAN PENGECUALIAN BAYARAN FEE PENDAFTARAN LEWAT/

PENGENAAN SEBAHAGIAN FEE PENDAFTARAN LEWAT PERSERAHAN SURATCARA URUSNIAGA DI BAWAH SEKSYEN 293 KANUN TANAH NEGARA

1. TUJUAN.

1.1 Pekeliling ini dikeluarkan untuk memaklumkan mengenai garis panduan bagi Pendaftar dan Pentadbir Tanah, dan penggunaan borang permohonan yang seragam untuk permohonan pengecualian bayaran fee pendaftaran lewat atau pengenaan sebahagian fee pendaftaran lewat perserahan suratcara urusniaga di bawah seksyen 293 Kanun Tanah Negara (KTN).

2. LATARBELAKANG.

2.1 Di bawah peruntukan seksyen 293(1)(b) KTN, perserahan mana-mana suratcara urusniaga yang melebihi tiga (3) bulan penuh daripada tarikh pelaksanaan suratcara tersebut akan dikenakan bayaran fee pendaftaran lewat (denda lewat). Amaun denda lewat yang kena dibayar itu hendaklah bersamaan dengan amaun fee pendaftaran yang ditetapkan bagi suratcara tersebut dan akan berganda jika sekiranya suratcara diserahkan selepas tempoh 3 bulan penuh denda lewat yang pertama sehingga maksimum lima kali ganda bayaran denda lewat yang dikenakan sebagaimana yang dinyatakan di bawah seksyen 293(2) KTN.

2.2 Walau bagaimanapun, Pendaftar boleh menggunakan budi bicaranya

mempertimbangkan untuk pengecualian daripada membayar penuh denda lewat atau mengenakan sebahagian bayaran denda lewat tersebut sekiranya berpuashati dengan alasan yang kuat wujud untuk serahan lewat suratcara berkenaan atau oleh kerana apa-apa sebab lain ia adalah adil untuk berbuat demikian sebagaimana yang diperuntukkan di bawah seksyen 293(3) KTN. Alasan-alasan yang kuat atau apa-apa sebab lain yang boleh diterima bagi pertimbangan Pendaftar tidak dinyatakan secara jelas di dalam KTN.

2.3 Sehubungan itu, satu garis panduan dan tatacara yang jelas perlu disediakan

bagi tujuan keseragaman dan ketepatan.

3. ALASAN-ALASAN KUAT YANG WUJUD UNTUK SERAHAN LEWAT ATAU SEBAB-SEBAB LAIN IA ADALAH ADIL UNTUK BERBUAT DEMIKIAN.

3.1 Peruntukan seksyen 293(3) KTN menyatakan;

―Pendaftar bolehlah, jika dia berpuashati bahawa alasan-alasan yang

kuat wujud untuk serahan lewat mana-mana instrumen, atau bahawa oleh kerana apa-apa sebab lain ia adalah adil untuk berbuat demikian—

127

(a) membayar kembali, keseluruh atau sebahagiannya, apa-apa fee pendaftaran lewat yang ditawarkan kepadanya menurut seksyen ini, atau

(b) mengarahkan kemasukan instrumen itu ke dalam Buku Serahan

meskipun ia tidak disertai dengan apa-apa fee sedemikian, atau dengan amaun penuh fee itu;

dan pemberian apa-apa budi bicara di bawah perenggan (b) hendaklah merupakan penepian bayaran yang dipersoalkan atau, mengikut mana-mana yang berkenaan, yang kurang dibayar mengenainya.‖

3.2 Antara alasan-alasan yang selalu dikemukakan oleh pemohon untuk serahan lewat mana-mana suratcara urusniaga adalah seperti berikut:-

(a) kelewatan berpunca daripada Pejabat Duti Setem, Lembaga Hasil Dalam Negeri semasa permohonan taksiran bagi pengenaan duti setem atas suratcara;

(b) kelewatan pihak agensi kerajaan, bank atau syarikat kewangan sebagai pemegang gadaian berdaftar memberi pelepasan gadaian dan menyerahkan dokumen hakmilik keluaran kepada peguam pihak pembeli selepas pihak pemberi pinjaman pembeli menjelaskan baki hutang penjual (tuanpunya tanah asal) bagi kes jual beli hartanah yang masih di dalam gadaian kepada pihak pemegang gadaian dalam urusan pindahmilik tanah;

(c) pihak peguam baru mengambil alih fail daripada firma guaman yang gagal beroperasi dan tidak menyerahkan suratcara anak guamnya mengikut masa yang ditetapkan; dan

(d) kelewatan pihak Pejabat Penilaian dan Perkhidmatan Harta dalam menentukan nilaian tanah bagi suratcara Pindahmilik Tanah dan Perakuan Jualan oleh Mahkamah/Pentadbir Tanah/ Dana harta yang dikecualikan bayaran duti setem yang mana notis taksiran yang dikeluarkan oleh Pejabat Duti Setem tidak menyatakan nilaian tanah, bagi kes permohonan penilaian tanah yang dibuat oleh Pejabat Pendaftar/Pejabat Tanah kepada Pejabat Penilaian dan Perkhidmatan Harta.

4. TATACARA BAGI MEMPERTIMBANGKAN PERMOHONAN PENGECUALIAN BAYARAN

FEE PENDAFTARAN LEWAT/PENGENAAN SEBAHAGIAN FEE PENDAFTARAN LEWAT PERSERAHAN SURATCARA URUSNIAGA.

4.1 Beberapa kriteria perlu diambil kira sebelum memberi pertimbangan

membenarkan pengecualian bayaran denda lewat atau pengenaan sebahagian denda lewat perserahan suratcara urusniaga berdasarkan alasan-alasan yang diberikan oleh pemohon. Alasan-alasan kukuh dan manasabah yang boleh diterima dan diambil kira untuk diberi pertimbangan pengecualian penuh oleh Pendaftar dan Pentadbir Tanah adalah bagi alasan-alasan berikut sahaja:-

128

(a) kelewatan berpunca daripada Pejabat Duti Setem, Lembaga Hasil Dalam Negeri semasa permohonan taksiran bagi pengenaan duti setem atas suratcara, dengan syarat surat pengesahan sebab kelewatan dikeluarkan oleh pihak Pejabat Duti Setem ada dilampirkan dan diserahkan dalam tempoh 30 (tiga puluh) hari selepas surat tersebut dikeluarkan;

(b) kelewatan oleh agensi kerajaan atau badan berkanun sebagai pemegang

gadaian seperti Bahagian Pinjaman Perumahan, Perbendaharaan Malaysia (Minister Of Finance Incorporation), Perbendaharaan Negeri Johor (Setiausaha Kerajaan Johor), dan Majlis Amanah Rakyat (MARA) memberi pelepasan gadaian dan menyerahkan dokumen hakmilik keluaran kepada peguam pihak pembeli selepas pihak pemberi pinjaman pembeli menjelaskan baki hutang penjual (tuanpunya tanah asal) bagi kes jual beli hartanah yang masih di dalam gadaian kepada pihak agensi kerajaan berkenaan dalam urusan pindahmilik tanah, dengan syarat surat pengesahan sebab kelewatan dikeluarkan oleh pihak agensi kerajaan berkenaan ada dilampirkan dan diserahkan dalam tempoh 30 (tiga puluh) hari selepas surat tersebut dikeluarkan;

(c) pihak peguam baru mengambil alih fail daripada firma guaman yang

telah tidak beroperasi lagi dan tidak menyerahkan suratcara anak guamnya mengikut masa yang ditetapkan, dengan syarat surat pengesahan oleh pihak Majlis Peguam (BAR Council) berkenaan pengambilan fail firma guaman tersebut ada dilampirkan dan diserahkan dalam tempoh 30 (tiga puluh) hari selepas surat tersebut dikeluarkan;

(d) pihak peguam baru mengambil alih fail dari firma guaman yang sedang

menguruskan fail disebabkan permintaan anak guam, dengan syarat surat pengesahan oleh kedua-dua firma guaman tersebut ada dilampirkan dan diserahkan dalam tempoh 30 (tiga puluh) hari selepas surat pengesahan tersebut dikeluarkan; mengikut tarikh surat pengesahan yang terkemudian.

(e) Bagi kes permohonan penilaian tanah dibuat oleh Pejabat

Pendaftar/Pejabat Tanah kepada Pejabat Penilaian dan Perkhidmatan Harta dalam menentukan nilaian tanah bagi suratcara Pindahmilik Tanah; dan Perakuan Jualan oleh Mahkamah/Pentadbir Tanah/Danaharta yang dikecualikan bayaran duti setem yang mana notis taksiran yang dikeluarkan oleh Pejabat Duti Setem tidak menyatakan nilaian tanah, dengan syarat surat dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar/Pejabat Tanah berkaitan dengan nilaian tanah oleh Pejabat Penilaian dan Perkhidmatan Harta dan jumlah bayaran fee pendaftaran yang dikenakan ada dilampirkan dan suratcara diserahkan dalam tempoh masa yang ditetapkan dalam surat tersebut; dan

(f) Bagi kes-kes suratcara urusniaga yang telah DITOLAK pendaftarannya di

bawah seksyen 298 KTN atau DITARIKBALIK di bawah seksyen 296 KTN oleh penyerah yang diserahkan semula untuk pendaftarannya, boleh dipertimbangkan pengecualian bayaran penuh fee denda lewat dengan syarat hendaklah diserahkan dalam tempoh 30 (tiga puluh) hari selepas surat penolakan atau penarikan balik suratcara tersebut diterima.

129

4.2 Permohonan hendaklah menggunakan format borang yang ditetapkan seperti di

Lampiran A dengan menyatakan alasan dan melampirkan dokumen sokongan yang berkaitan dengan alasan dalam permohonannya.

4.3 Pendaftar dan Pentadbir Tanah apabila menerima permohonan sedemikian hendaklah hanya memberi pertimbangan untuk membenarkan pengecualian penuh sekiranya alasan-alasan yang diberi ada dilampirkan dengan surat-surat sokongan seperti yang dinyatakan di perenggan 4.1 sahaja, dan hendaklah diserahkan mengikut masa yang ditetapkan. Sekiranya permohonan dengan alasan-alasan seperti perenggan 4.1 tetapi dikemukakan melebihi tempoh masa yang ditetapkan, Pendaftar dan Pentadbir Tanah diminta mengenakan sebahagian fee pendaftaran lewat sebagaimana perenggan 4.4.

4.4 Bagi alasan-alasan lain yang tidak dinyatakan dalam perenggan 4.1, Pendaftar

dan Pentadbir Tanah diminta mengenakan fee pendaftaran denda lewat seperti berikut:

TEMPOH KELEWATAN

(Melebihi)

KADAR DENDA LEWAT

FEE PENDAFTARAN LEWAT

YANG DIKENAKAN

3 Bulan

1 kali

70% daripada jumlah fee pendaftaran lewat

6 Bulan 2 kali 75% daripada jumlah fee pendaftaran lewat




4.5 Untuk meningkatkan kesedaran dan kefahaman pelanggan serta orang awam tentang keperluan menyerahkan suratcara dalam tempoh tiga bulan dari tarikh penyaksian suratcara urusniaga, Bahagian Pendaftaran Hakmilik di semua Pejabat Tanah Daerah dan Pejabat Tanah Daerah Kecil diminta untuk mencetak ―Lampiran B‖ dan seterusnya dikepilkan bersama dengan setiap Borang 14A yang akan dijual kepada pelanggan dan orang awam. Lampiran B tersebut hendaklah dikepilkan pada muka surat pertama Borang 14A, bahagian penjuru atas kanan.

5. TARIKH KUATKUASA

5.1 Pekeliling ini berkuatkuasa serta merta dan akan terus berkuatkuasa sehingga ada arahan lain yang akan mengatasinya kelak.

130

t.t. (HAJI JAMA BIN JOHAN) Pengarah Tanah dan Galian, Johor. Tarikh: 20 Februari 2013 Disediakan oleh: Bahagian Pendaftaran Hakmilik, PTG Johor.

131

LAMPIRAN A

PEKELILING PTG JOHOR BILANGAN 1/2013 Kanun Tanah Negara

[Seksyen 293 (3)]

PERMOHONAN PENGECUALIAN BAYARAN FEE PENDAFTARAN LEWAT/ PENGENAAN SEBAHAGIAN FEE PENDAFTARAN LEWAT PERSERAHAN

(Satu Borang Untuk Satu Suratcara Sahaja) Kepada *Pendaftar/Pentadbir Tanah ...................................................................................................

Saya/Kami, ................................................................................................................................. beralamat di ........................................................................................................................................... dengan ini memohon pengecualiaan bayaran fee pendaftaran lewat atau pengenaan sebahagian fee pendaftaran lewat untuk perserahan suratcara berikut:-

No. Hakmilik, No. PTD/Lot,

Mukim, Daerah

Jenis

Suratcara/Borang

Bayaran Pendaftaran Ditetapkan

(RM)

Jumlah Kelewatan

(Berapa Kali)

Bayaran Pendaftaran

Lewat (RM)

Butiran mengenai suratcara tersebut adalah seperti berikut:-

Jenis Suratcara/Borang

Tarikh Suratcara Disempurnakan

Tarikh Dimajukan

Ke Pejabat Duti Setem

Tarikh Suratcara Disetemkan

Tarikh Perserahan Suratcara

Alasan-alasan kelewatan perserahan suratcara tersebut untuk pendaftaran adalah seperti berikut:- *Kelewatan disebabkan oleh ................................................................................................................ ................................................................................................................................................................... ................................................................................................................................................................... (salinan dokumen yang merujuk kepada bukti kelewatan hendaklah dilampirkan). Tarikh: ..........hb. .............................20............. .............................................

Nama dan tandatangan Pemohon/Cop Rasmi Peguam

UNTUK KEGUNAAN PEJABAT SAHAJA Rujukan Fail: Bil. ( ) dlm.…….......................

Saya *berpuashati/tidak berpuashati bahawa alasan-alasan yang kuat wujud untuk serahan lewat suratcara tersebut di atas dan mengarahkan kemasukan suratcara itu ke dalam Buku Perserahan dengan –

132

Dikecualikan Bayaran Fee Pendaftaran Lewat.

Dikenakan Bayaran Fee Pendaftaran Lewat berjumlah Ringgit Malaysia .....................

Dikenakan Bayaran Penuh Fee Pendaftaran Lewat.

Tarikh: ……..hb. …………………….. 20…….. ......................................................

Tandatangan dan Cop Pendaftar/ Pentadbir Tanah *potong sebagaimana sesuai

1.

LAMPIRAN B. PEKELILING PTG JOHOR BIL. 1/2013 Borang 14A ini yang telah sempurna diisi hendaklah ditandatangan di hadapan pegawai penyaksi seperti Pentadbir Tanah atau Peguambela dan Peguamcara. Bagi pegangan tanah Melayu di bawah Enakmen Rizab Melayu Negeri Johor 1936, penyaksian tandatangan hendaklah dibuat di hadapan Pentadbir Tanah.

2. Selepas itu, Borang 14A ini hendaklah diserahkan ke Pejabat Duti Setem dalam tempoh satu (1) bulan daripada tarikh borang ini ditandatangan untuk notis taksiran dan pembayaran duti setem.

3. Selepas pembayaran duti setem dan borang ini disetemkan, sila serahkan Borang 14A ini ke Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor atau Pejabat Tanah Daerah (mana yang berkenaan) dalam tempoh tiga (3) bulan dari tarikh penyaksian tandatangan pemberi atau penerima pindahmilik (mana yang terkemudian); berserta dengan Dokumen Hakmilik Keluaran (DHKK) asal, resit cukai tanah tahun semasa dan lain-lain dokumen yang berkaitan berserta dengan bayaran pendaftaran pindahmilik.

4. Bayaran denda lewat pendaftaran akan dikenakan sekiranya Borang 14A ini diserahkan selepas tempoh yang dinyatakan di perenggan 3 di atas.

133

Ruj. Kami : PTG(AM) 173 Jld 4 (53) Tarikh : 9 Januari 2014

Edaran sebagaimana dilampiran Tuan, PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL 1/2014 PERLAKSANAAN PENGENAAN BAYARAN 1% DARI GROSS DEVELOPMENT VALUE (GDV) BAGI SERVIS APARTMENT YANG DIJUAL

Dengan segala hormatnya say merujuk kepada perkara di atas. 2. Dimaklumkan, berdasarkan kepada beberapa isu dan permasalahan yang telah di kemukakan ke pentadbiran ini, maka satu Pekeliling sepertimana edaran telah di sediakan untuk pihak tuan/puan dijadikan sebagai rujukan. 3. Sehubungan dengan itu tuan/puan hendaklah menggunapakai ketetapan yang telah di nyatakan sehinggalah ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak. Sekian, terima kasih. ―BERKHIDMAT UINTUK NEGARA‖

T.T. ( HAJI JAMA BIN JOHAN) Pengarah Tanah Dan Galian, Johor _________________________________________________________________________________




PETI SURAT 718


Pejabat Am : 07-2666880/81/82

Pengarah : 07-2666833

FAX : 07-2661424






134

Lampiran Pentadbir Tanah Daerah, ]ohor Bahru Muar Batu Pahat Segamat Mersing Kota Tinggi Pontian KIuang Kulaijava Ledang Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil, Labis Rengit Pengerang Timbalan I PTG Timbalan II PTG Ketua Penolong Pengarah Pembangunan Ketua Penolong Pengarah Hasil dan Teknologi Ketua Penolcng Pengarah Pelupusan Ketua Penolong Pengarah Strata Ketua Penolong Pengarah Pendaftaran Dato‘ Bandar Majlis Bandaraya Johor Bahru Yang Dipertua Majlis Perbandaran Johor Bahru

Majlis Perbandaran Pasir Gudang

Majlis Perbandaran Batu Pahat

Majlis Perbandaran Kulaijaya

Majlis Perbandaran Kluang

Majlis Perbandaran Muar

Majlis Perbandaran Kota Tinggi

Majlis Daerah Labis

Majlis Daerah Mersing

Majlis Daerah Pontian

Majlis Daerah Segamat

Majlis Daerah Simpang Renggam

Majlis Daerah Tangkak

Majlis Daerah Yong Peng

135

Pengarah Unit Perancangan Ekonomi Negeri Johor Pengarah Jabatan Perancang Bandar dan Desa Johor Pengarah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Johor Bahru - Fail Dasar GDV

[PTG 03/10/0001/2013] - Fail Timbul Hj.Jama/H.azmi/Pn.Su/Suhaila/Umi

136

PEKELILING


BIL: 1 TAHUN 2014

PERLAKSANAAN PENGENAAN BAYARAN 1% DARI GROSS DEVELOPMENT VALUE (GDV)

BAGI SERVIS APARTMENT YANG DIJUAL

1. TUJUAN Pekeliling ini dikeluarkan bertujuan untuk memaklumkan mengenai pengenaan 1% dari Gross Development Value (GDV) yang dikenakan kepada pemaju perumahan bagi mana-mana pembangunan Servis Apartment yang dijual kepada End Purchaser. 2. LATARBELAKANG 2.1 Terdahulu daripada itu, perkara berkaitan dengan pengenaan 1% GDV kepada pemaju

perumahan bagi Servis Apartment yang dijual telah pun diputuskan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan.

2.2 Susulan daripada keputusan MMK itu, terdapat permohonan yang telah diterima dari

pihak pemaju supaya bayaran 1% GDV itu dijelaskan secara berperingkat dan diasingkan dari bayaran Notis 5A.

2.3 Dari rekod, pengenaan 1% GDV bagi projek Servis Apartment yang dijual adalah suatu

syarat yang baru dilaksanakan oleh pihak Berkuasa Negeri Johor di mana ianya tidak pernah dilaksanakan sebelum ini.

3. PERKARA YANG DIBANGKITKAN OLEH PEMAJU Terdapat beberapa perkara yang dibangkitkan oleh pemaju-pemaju perumahan susulan daripada pengenaan 1% GDV di antaranya ialah:- 3.1 Pengenaan 1% GDV hendaklah diasingkan dari Notis bayaran 5A kerana ia akan

melewatkan bayaran Notis 5A dan seterusnya menyebabkan hakmilik lewat didaftarkan yang mengakibatkan pemaju menghadapi masalah untuk meneruskan projek.

3.2 Pengenaan 1% GDV bolehlah dijelaskan secara berperingkat kerana projek sebenar

belum lagi berlaku. 3.3 Pengenaan 1% GDV hendaklah dikenakan selepas pelan bangunan diluluskan dan

bukan pada masa kelulusan SBKS kerana bentuk pembangunan sebenar adalah selepas pelan bangunan diluluskan.

4. STANDARD OPERATING PROCEDURE (SOP) PENYELESAIAN

137

Atas isu yang dibangkitkan dan setelah semakan pada dasar dan pekeliling yang dirujuk, SOP Penyelesaian atas 1% GDV bagi projek Servis Apartment yang dijual adalah sepertimana keterangan di Lampiran ‗A‘. 5. KAEDAH PENGAWALAN BAGI MEMASTIKAN PULANGAN 1% GDV DIJELASKAN Perlulah difahami bahawa selepas premium melalui Notis 5A dijelaskan maka hakmilik baru akan didaftarkan. Hakmilik yang telah didaftarkan ini secara prinsip undang-undangnya boleh diniagakan iaitu dibuat pindahmilik ataupun dicagarkan. Oleh kerana tuntutan bayaran atas GDV dibuat secara berperingkat, maka perlulah ada satu mekanisma kawalan bagi memastikan pulangan 1 % GDV itu dijelaskan sepenuhnya. Oleh itu perkara-perkara berikut hendaklah dipatuhi iaitu:

i) Sekiranya pemaju ingin mengemukakan permohonan pindaan layout maka bayaran keseluruhan atas GDV hendaklah dijelaskan sepenuhnya.

ii) Sekiranya pemaju ingin membuat pindahmilik maka bayaran keseluruhan atas GDV

dijelaskan sepenuhnya.

iii) Satu Kaveat Pendaftar akan diendoskan ke atas hakmilik-hakmilik ini sehinggalah penyelesaian keseluruhan atas GDV dilunaskan. Perlulah difahami bahawa kemasukan Kaveat Pendaftar ini tidak akan menghalang pemaju untuk meneruskan penjualannya. Pemaju masih boleh menggunakan hakmilik ini sebagai cagaran gadaian kepada Pihak Bank dan gadaian itu boleh didaftarkan. Pemaju juga boleh meneruskan untuk jualan kepada End Purchaser dan juga memohon untuk mendapatkan lesen pemaju dengan Kementerian Perumahan Kerajaan Tempatan (KPKT).

Hal-hal ini diterangkan dengan jelas berdasarkan peruntukan Seksyen 319(3) Kanun Tanah Negara 1965 di mana alasan untuk kemasukan Kaveat Pendaftar ini adalah bertujuan semata-mata untuk memastikan pulangan kepada Pihak Berkuasa Negeri dijelaskan sepenuhnya. DENGAN INI, sebarang transaksi urusniaga bagi gadaian adalah tidak terhalang untuk diteruskan dan didaftarkan. Begitu juga permohonan-permohonan pemaju perumahan yang berkaitan untuk lesen dan sebagainya. Satu sistem pemantauan yang dipusatkan di Bahagian Pembangunan Pejabat Tanah dan Galian Johor (PTG) juga telah dibangunkan. 6. TINDAKAN YANG PERLU DIAMBIL 6.1 Tindakan Pemaju Perumahan

(i) Bagi tujuan pengeluaran Notis 5A, pihak pemaju dikehendaki mengemukakan nilaian kasar pembangunan (GDV) yang telah disahkan oleh konsultan yang dilantik berdasarkan pelan leaout/Kebenaran Merancang yang telah diluluskan.

(ii) Nilaian GDV ini akan digunakan bagi tujuan pembayaran seperti berikut:-

(a) Bayaran kali pertama 25% - dijelaskan bersekali bayaran Notis 5A

138

(b) Bayaran kali kedua 25% - dijelaskan semasa permohonan pelan bangunan dikemukakan

(iii) Bagi baki bayaran 50% pula pihak pemaju dikehendaki mengemukakan

permohonan untuk menentukan nilai GDV sebenar kepada PTD sebaik sahaja kelulusan pelan bangunan diperolehi.

6.2 Tindakan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) Dato Bandar / Yang Dipertua di PBT hendaklah semasa menerima untuk kelulusan

pelan bangunan memastikan bahawa bayaran sebanyak 50% dari nilaian 1% GDV telah dijelaskan iaitu 25% semasa pembayaran notis 5A dan 25% sebelum permohonan pelan bangunan diproses.

6.3 Tindakan Pentadbir Tanah Daerah

(i) PTD hendaklah memastikan tuntutan atas 1% GDV itu dimasukkan sebagai sebahagian elemen tuntutan pada bayaran-bayaran lain dalam Notis 5A dan tanpa sebarang kelewatan mengeluarkan notis 5A kepada pihak pemaju.

(ii) PTD hendaklah juga mengambil tindakan segera mengemukakan permohonan

pengesahan GDV yang sebenar kepada pihak Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Johor Bahru (JPPH) selepas permohonan mengenainya diterima dari pihak pemaju iaitu selepas kelulusan pelan bangunan diperolehi.

7. PEMAKAIAN Dengan berkuatkuasanya Pekeliling ini, maka perhatian semua pihak adalah di bawa kepada perkara-perkara berikut: 7.1 Standard Operating Procedure (SOP) bagi menentukan bayaran GDV adalah seperti

mana Lampiran ‗A‘. 7.2 Kaedah pengawalan bagi memastikan bayaran 1% GDV dijelaskan sepenuhnya

hendaklah dipatuhi oleh semua pihak. 7.3 Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah boleh terus melaksanakan tuntutan kepada pemaju-

pemaju perumahan yang terlibat berdasarkan SOP yang telah ditetapkan. 8. TARIKH KUATKUASA Pekeliling ini hendaklah dilaksanakan pemakaiannya serta merta dan akan terus berkuatkuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak.

139

t.t. (HAJI JAMA BIN JOHAN) Pengarah, Tanah dan Galian Johor. Tarikh: 1 Januari 2014 Rujukan fail : PTG (AM) 173 Jld IV Disediakan oleh : Bahagian Pembangunan, PTG JOHOR Haji Jama/Hj. Azmi/Pn. Suhailizan/Umi

140

Lampiran ‗A‘

SOP BAYARAN ATAS 1% GDV PROJEK SERVIS APARTMENT 1. MAKSUD BAYARAN 1% GDV

1% GDV yang dikenakan adalah kerana Servis Apartment yang dijual kepada End-Purchaser.

2. KAEDAH PENENTUAN SEBENAR GDV Terdapat 2 peringkat di mana GDV hendaklah dikenakan. Peringkat Pertama:

Pemaju dikehendaki mengemukakan nilaian GDV berdasarkan layout yang telah diluluskan dan setelah disahkan oleh Arkitek atau Konsultan. Pada masa ini nilaian GDV belum lagi nilaian yang muktamad. Peringkat Kedua: Selepas kelulusan pelan bangunan diperolehi, pemaju dikehendaki mengemukakan penentuan sebenar GDV kepada Pentadbir Tanah Daerah (PTD) untuk disahkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta Johor Bahru (JPPH). Pada masa ini penentuan GDV akan dimuktamadkan. Sekiranya terdapat sebarang perbezaan antara GDV di Peringkat Pertama dan Peringkat Kedua, maka nilaian GDV di Peringkat Kedua hendaklah dipatuhi.

3. BAYARAN GDV DIKEHENDAKI UNTUK DIJELASKAN

Tuntutan GDV menjadi sebahagian elemen tuntutan pada bayaran-bayaran lain dalam Notis 5A. Walaubagaimanapun pembayaran boleh dibuat secara berperingkat.

4. KAEDAH-KAEDAH BAYARAN DIJELASKAN

Bayaran 1% GDV dibenarkan untuk dijelaskan secara berperingkat iaitu sepertimana berikut:- 1. Bayaran kali pertama 25% - dijelaskan bersekali bayaran notis 5A

2. Bayaran kali kedua 25% - dijelaskan semasa permohonan pelan

bangunan dikemukakan

3. Bayaran kali ketiga 25% - dijelaskan selepas pelan bangunan diluluskan

4. Bayaran kali akhir 25% - dijelaskan dalam tempoh 1-3 bulan selepas pengesahan sebenar atas GDV disahkan oleh JPPH.

141


BANGUNAN DATO' MOHAMAD SALLEH PERANG

KOTA ISKANDAR, PETI SURAT 718

79576 NUSAJAYA, JOHOR

Tel. No. 07-2666 880 / Fax No. 07-266 1440 / www ptj.johordt.gov.my

Rujukan PTG: (D 15/92 (WA) JILID 4 (20)

PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL 02 TAHUN 2014

DASAR BARU PEROLEHAN HARTANAH OLEH KEPENTINGAN ASING DINEGERI JOHOR

1. TUJUAN

Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan-keputusan Mesyuarat Task Force Perumahan Negeri Johor yang telah diadakan pada 25 Julai 2013 dan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor di mesyuaratnya pada 4 November 2013 sebagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil Perkara-Perkara Lain iaitu Kertas J/HB(T) : 2067(A)/B/2013.

2. TAFSIRAN

Bagi maksud pekeliling ini, 'Kepentingan Asing‘ adalah merujuk kepada 'Orang yang Bukan Warganegara Malaysia‘ dan 'Syarikat Asing‘ yang ditakrifkan sebagaimana Seksyen 433A Kanun Tanah Negara 1965 dan Seksyen 4 Akta Syarikat 1965.

3. LATAR BELAKANG

Di bawah Seksyen 433B Kanun Tanah Negara 1965, warganegara asing dan syarikat kapentingan asing adalah dibenarkan memiliki tanah di negeri dengan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri. Kerajaan Negeri Johor telah pun membenarkan perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing di Negeri ini dan keputusan tersebut telahpun diedar dan dimaklumkan melalui -

142

i. Surat Edaran PTG Johor bertarikh 15 Disember 2004 yang berkuatkuasa mulai 1 Mei 2005,

ii. Pekeliling PTG Johor Bil 1/2009 yang berkuatkuasa mulai 1 April 2009. iii. Pekeliling PTG Johor Bil. 1/2010 yang berkualkuasa mulai 1 Julai 2010.

Dasar-dasar tersebut adalah selaras dengan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Johor dan juga arahan yang dikeluarkan Unit Perancang Ekonomi (UPE) Jabatan Perdana Menteri. Dasar ini telah dikaji semula selaras dengan keperluan semasa pembangunan bertujuan untuk mengekalkan kestabilan pertumbuhan pasaran hartanah Negeri Johor dan pada masa yang sama mengekalkan kemasukan pelaburan langsung asing ke Negeri ini.

4. TARIKH KUATKUASA

Tarikh kuatkuasa Dasar Baru Perolehan Hartanah Oleh Kepentingan Asing di Negeri Johor ini adalah mulai 01 Mei 2014, dan akan terus berkuatkuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak.

5. GARIS PANDUAN PEROLEHAN HARTANAH OLEH KEPENTINGAN ASING DI NEGERI

JOHOR

Garis panduan yang akan berkuatkuasa mulai 01 Mei 2014 adalah sebagaimana berikut;

5.1 PERMOHONAN YANG MEMERLUKAN KELULUSAN UNIT PERANCANG EKONOMI DAN JABATAN PERDANA MENTERI

5.1.1 Semua perolehan hartanah, kecuali unit kediaman, yang memerlukan

kelulusan Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri adalah seperti berikut:-

a. perolehan hartanah secara langsung yang mengakibatkan

pengurangan pemilikan hartanah kepentingan Bumiputera dan/atau agensi Kerajaan bernilai RM20 juta dan ke atas; dan

b. perolehan hartanah secara tidak langsung oleh bukan

kepentingan Bumiputera menerusi perolehan syer yang mengakibatkan perubahan kawalan dalam syarikat kepentingan Bumiputera dan/atau agensi Kerajaan yang mempunyai hartanah lebih 50 peratus danpada keseluruhan aset syarikat dari nilai hartanah yang dimiliki melebihi RM20 juta.

5.1 2 Semua perolehan hartanah oleh Kepentmgan Asing yang tidak

memerlukan kelulusan Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri tetapi di bawah bidang kuasa Kementerian dan / atau Jabatan Kerajaan berkaitan seperti beriku:-

a. perolehan unit komersial bernilai RM1,000,000.00 dan ke atas,

b. perolehan secara pajakan bagi tanah pertanian yang

bernilai RM1,000,000.00 dan ke atas atau berkeluasan sekurang-

143

kurang lima belas (15) ekar, mana yang lebih tinggi bagi tujuan berikut;

i. menjalankan aktiviti pertanian komersial menggunakan teknologi tinggi dan moden atau

ii. menjalankan projek agro-pelancongan atau iii. menjalankan aktiviti pertanian atau industri berasaskan

pertanian bagi menghasilkan produk untuk dieksport.

c. perolehan tanah industri yang bernilai RM 1,000,000.00 dan ke atas

d. perolehan semua jenis kediaman baru atau sub-sales bernilai RM1,000,000 dan ke atas.

e. pindah milik hartanah kepada warganegara asing atas balasan kasih sayang dibenarkan di kalangan keluarga terdekat sahaja.

(Keluarga terdekat bererti individu yang mempunyai hubungan perkahwinan (suami/isteri) atau pertalian darah (datuk, nenek, ibu, bapa, adik-beradik dan anak-anak termasuk anak tiri dan juga anak angkat yang disahkan oleh Jabatan Pendaftaran Negara).

5.1.3 Syarat perolehan bagi transaksi di perenggan 1 (a) dan (b) di atas adalah

merangkumi syarat ekuiti dan modal berbayar seperti berikut :-

a. Syarat Ekuiti

Syarikat mempunyai pemilikan sekurang-kurangnya 30 peratus kepentingan Bumiputera.

b. Syarat Modal Berbayar.

Syarikat tempatan milik kepentingan tempatan mempunyai modal berbayar sekurang-kurangnya RM100,000.00 dan

Syarikat tempatan milik Kepentingan Asing mempunyai modal berbayar sekurang-kurangnya RM 250,000.00

c. Tempoh Pematuhan Syarat

Bagi perolehan hartanah secara langsung, syarat ekuiti dan syarat modal berbayar yang dikenakan oleh Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri hendaklah dipatuhi sebelum hartanah tersebut dipindahmilik.

Bagi perolehan hartanah secara tidak langsung, syarat ekuiti dan syarat modal berbayar yang dikenakan oleh Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri hendaklah dipatuhi dalam masa satu (1) tahun kelulusan bertulis dikeluarkan.

Pematuhan syarat ekuiti dan syarat modal berbayar hendaklah dilaporkan kepada Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri,

144

5.2 HAD HARGA MINIMA DAN KUOTA

5.2.1 Harga minima perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing di Negeri

Johor adalah RM 1,000,000.00 (Ringgit Malaysia Satu Juta sahaja) seunit bagi semua jenis hartanah yang dinyatakan sebagaimana di Lampiran A.

5.2.2 Kuota yang dibenarkan untuk perolehan hartanah oleh Kepentingan

Asing adalah sebagaimana Lampiran A.

5.2.3 Kaedah perkiraan untuk menentukan bilangan unit yang boleh dijual kepada Kepentingan Asing dalam sesuatu projek perumahan adalah dikekalkan iaitu kuota dikira berdasarkan baki unit selepas ditolak bilangan lot bumiputera, dan bukannya berdasarkan jumlah unit dalam projek perumahan tersebut.

5.3 BAYARAN PERMOHONAN DAN KELULUSAN

5.3.1 Bayaran permohonan kebenaran perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing adalah RM 1,000.00 bagi setiap hakmilik. Bagi permohonan kebenaran perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing yang telah ditolak oleh Pihak Berkuasa Negeri dan pemohon ingin mengemukakan rayuan, bayaran permohonan rayuan adalah RM 2,000.00 bagi setiap hakmilik. Rayuan boleh dikemukakan kepada YAB Menteri Besar Johor di alamat Pejabat Menteri Besar Johor, Aras 4, Bangunan Dato' Jaafar Muhammad, Kota Iskandar, 79502 Nusajaya, Johor.

5.3.2 Bayaran kelulusan perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing bagi

setiap hakmilik adalah sebagaimana berikut:

a. Untuk perolehan melalui perjanjian jual beli, bayaran kelulusan adalah dua peratus (2%) dari harga jualan sebagaimana yang dinyatakan dalam surat perjanjian jual beli yang telah disetemkan dengan sempurna selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta Setem 1949, atau RM20,000.00, yang mana yang lebih tinggi. Jika bayaran kelulusan yang dikira meliputi pecahan satu ringgit, pecahan tersebut akan digenapkan menjadi satu ringgit.

b. Untuk perolehan secara pajakan, bayaran kelulusan adalah dua

peratus (2%) dari nilai pajakan yang dinyatakan dalam surat perjanjian pajakan yang telah disetemkan dengan sempurna selaras dengan peruntukan-peruntukan Akta Setem 949, atau RM20,000.00, yang mana yang lebih tinggi. Jika bayaran kelulusan yang dikira meliputi pecahan satu ringgit, pecahan tersebut akan digenapkan menjadi satu ringgit.

5.3.3 Bayaran kelulusan perolehan hartanah oleh Kepentingan Asing

hendaklah dijelaskan dalam tempoh 30 hari dari tarikh surat kelulusan. Untuk perlanjutan tempoh bayaran kelulusan selepas tamat

145

tempoh 30 hari tersebut, bayaran RM1,000.00 bagi setiap hakmilik akan dikenakan.

5.3.4 Untuk permohonan lanjutan tempoh sah kelulusan, permohonan

hendaklah dibuat sebelum tamat tempoh surat kelulusan dengan dikenakan bayaran RM1,000.00 bagi setiap hakmilik dengan tempoh sah kelulusan dilanjutkan untuk tempoh satu (1) tahun lagi.

5.3.5 Kuasa melulus bagi permohonan perolehan hartanah oleh Kepentingan

Asing adalah dikekalkan kepada Pengarah Tanah dan Galian Johor dan Timbalan Pengarah Tanah dan Galian Johor, tertakluk kepada had maksimum nilai perolehan sebanyak RM10 juta sahaja dan merupakan hartanah kediaman, bangunan, komersil dan pajakan tanah pertanian. Kuasa melulus bagi permohonan perolehan hartanah bernilai melebihi RM10 juta, tanah-tanah kosong bagi pembangunan akan datang termasuklah yang telah diberi kelulusan pembangunan oleh Pihak Berkuasa Negeri, adalah kepada YAB Menteri Besar Johor.

5.4 PERMOHONAN BAGI MEMAJAK TANAH KATEGORI PERTANIAN

Kepentingan Asing yang ingin memajak tanah kategori pertanian dikehendaki mengemukakan kertas kerja/kertas cadangan bagi projek yang akan dijalankan kepada Unit Perancang Ekonomi Johor (UPENJ) dan Jabatan Pertanian Negeri Johor terlebih dahulu. Ulasan UPENJ dan Jabatan Pertanian Negeri Johor hendaklah dilampirkan bersama apabila Kepentingan Asing tersebut mengemukakan permohonan kebenaran memajak di Pejabat Pengarah Tanah Dan Galian Johor. Tindakan ini adalah selari dengan mana-mana permohonan untuk menjalankan projek pertanian yang dikendalikan pihak UPENJ, sekaligus ianya dapat memastikan bahawa Kepentingan Asing tersebut benar-benar mempunyai kemampuan, modal dan teknologi yang betul bagi tujuan pertanian berimpak tinggi. Bagi tanah pertanian yang dipajak kepada Kepentingan Asing, tempoh maksimum pajakan ditetapkan kepada tidak melebihi tiga puluh (30) tahun.

5.5 PEROLEHAN HARTANAH DI PASARAN SEKUNDER (SUB-SALES)

5.5.1 Jenis-jenis hartanah yang boleh diperolehi oleh mana-mana Kepentingan Asing melalui pembelian di pasaran sekunder (sub-sales) adalah sebagaimana di Lampiran B.

5.5.2 Kepentingan Asing dibenarkan memperoleh hartanah di pasaran

sekunder daripada hartanah yang telah sedia ada dimiliki oleh Kepentingan Asing.

5.5.3 Bagi permohonan Kepentingan Asing untuk memperoleh hartanah di

pasaran sekunder daripada hartanah yang dimiliki oleh warganegara Malaysia dan syarikat tempatan, permohonan tersebut akan dipertimbangkan secara kes demi kes.

146

5.5.4 Nilaian hartanah bagi tujuan kelulusan perolehan di pasaran sekunder (sub-sales) adalah berdasarkan nilaian yang dijalankan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) dan bukannya berdasarkan dokumen perjanjian jual beli yang ditandatangani oleh penjual dan pembeli.

5.6 PEROLEHAN HARTANAH LOT BUMIPUTERA

5.6.1 Kepentingan Asing boleh memiliki hartanah yang telah diperuntukkan

kepada Bumiputera (Kuota Lot Bumiputera) dalam sesuatu projek perumahan setelah unit-unit tersebut mendapat pelepasan daripada Pejabat Setiausaha Kerajaan Johor (Bahagian Perumahan) tertakluk kepada baki kuota pemilikan kepentingan asing yang masih ada.

5.6.2 Kepentingan Asing juga boleh memiliki hartanah lot bumiputera di

pasaran kedua (sub-sales) yang telah didaftarkan atas nama individu bumiputera dengan syarat mendapat kebenaran daripada Pihak Berkuasa Negeri melalui permohonan yang dikemukakan kepada pejabat Pengarah Tanah dan Galian Negeri yang akan dipertimbangkan secara kes demi kes.

5.7 PERMOHONAN KELULUSAN DAN PERMOHONAN DI KALANGAN AHLI

KELUARGA

Permohonan perolehan hartanah oleh kepentingan asing atas balasan kasih sayang di kalangan keluarga terdekat boleh dikemukakan tanpa mengambilkira jenis hartanah dan nilaiannya (kecuali tanah Rizab Melayu), tetapi masih tertakluk kepada bayaran permohonan dan bayaran kelulusan, jika diluluskan. Keluarga terdekat bermaksud individu yang mempunyai hubungan perkahwinan (suami/isteri) atau pertalian darah (datuk, nenek, ibu, bapa, adik-beradik dan anak-anak termasuk anak tiri dan juga anak angkat yang disahkan oleh Jabatan Pendaftaran Negara).

6. JENIS HARTANAH YANG TIDAK DIBENARKAN UNTUK PEROLEHAN OLEH

KEPENTINGAN ASING

Jenis-jenis hartanah yang tidak dibenarkan untuk perolehan oleh Kepentingan Asing adalah:

6.1 Unit rumah kediaman / kedai di bawah kategori Kos Rendah dan Kos

Sederhana Rendah. 6.2 Unit rumah kediaman jenis teres satu (1) tingkat / satu setengah (11/2) tingkat. 6.3 Unit kedai, kedai / pejabat satu (1) atau (2) tingkat. 6.4 Hartanah yang telah diperuntukan kepada Bumiputera (Kouta Bumiputera)

dalam sesuatu Projek Pembangunan hartanah kecuali telah mendapat pelepasan daripada Pejabat SUK Johor (Bahagian Perumahan) atau Pihak Berkuasa Negeri (yang mana berkenaan).

6.5 Tanah yang dikeluarkan Perintah Jualan oleh Mahkamah / Lelongan Awam (Seksyen 256-260 KTN).

6.6 Hartanah di atas Tanah Rizab Melayu. 6.7 Gerai atau Bengkel Perkhidmatan 6.8 Tanah Pertanian yang dibangun berasaskan konsep homestead 6.9 Hartanah yang diwartakan di bawah Akta Warisan Kebangsaan 2005 .

147

7. PROSEDUR MENGEMUKAKAN PERMOHONAN

7.1 Kepentingan Asing boleh mengemukakan permohonan kebenaran perolehan hartanah secara sendiri atau melalui peguam yang dilantik.

7.2 Semua permohonan hendaklah menggunakan Borang Permohonan yang telah

ditetapkan (BORANG KA. 1/2005 HINGGA KA. 6/2005) dengan disertakan dokumen-dokumen sokongan seperti dalam Senarai Semak (Check-list) di Lampiran C.

7.3 Bagi permohonan kali pertama dari pemaju hartanah untuk menjual unit-unit

kediaman dalam projek-projek perumahan atau pembangunan hartanah, senarai semak adalah di Lampiran D.

7.4 Perserahan suratcara pindahmilik (Borang 14A KTN) bagi tujuan

pendaftaran hendaklah dibuat dalam tempoh 12 bulan dari tarikh surat kelulusan, dan/atau 12 bulan dari tarikh Suratan Hakmilik Strata didaftarkan, yang mana berkenaan.

7.5 Institusi Kewangan Luar Negara / Tempatan yang membiayai pembelian

hartanah yang berkenaan boleh menerima gadaian/cagaran hartanah yang sama tetapi institusi kewangan berkenaan tidak boleh menangkap lelong sekiranya hartanah yang sama dilelong dengan sebab gadaian/cagaran itu.

7.6 Kelulusan yang diberikan tidak boleh dipindahmilik atau dipindah hak kepada

mana-mana pihak lain dengan apa cara sekalipun. 7.7 Bukan Warganegara yang dilantik sebagai Wasi atau Pentadbir dan

kemudiannya memindahmilik hartanah berkenaan kepada benefisiari, hendaklah mengemukakan permohonan kebenaran perolehan dengan bayaran RM1,000.00 bagi setiap hakmilik. Bayaran kelulusan tidak akan dikenakan untuk permohonan sebegini.

8. PROGRAM "MALAYSIA MY SECOND HOME."

Perolehan oleh Kepentingan Asing di bawah program ini dibenarkan dengan syarat- syarat berikut:

8.1 Pembelian hanya daripada pemaju sahaja. Pemaju dikehendaki

menentukan kawasan yang dikhaskan dan telah mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.

8.2 Syarat-syarat yang ditetapkan adalah sebagaimana berikut;

8.2.1 Pembeli perlu mendapat kelulusan Jabatan Imigresen Malaysia terlebih dahulu.

8.2.2 Mempunyai Simpanan Tetap dengan jumlah minimum RM150,000.00. 8.2.3 Pendapatan RM7.000.00 seorang atau RM10,000.00 bersama

pasangan. 8.2.4 Berusia 50 tahun ke atas. 8.2.5 Mempunyai laporan perubatan dari hospital yang diiktiraf. 8.2.6 Mempunyai perlindungan Insuran Kesihatan di Malaysia

148

8.3 Selepas mendapat kelulusan Jabatan Imigresen dengan dibuktikan dengan Visa/Pasport dan dicop MMSH, barulah layak memperoleh hartanah di bawah Program ini.

8.4 Kelulusan ini tidak boleh dipindahmilik / dipindah hak kepada mana-mana

pihak dengan apa cara sekalipun. 8.5 Kemajuan pembinaan sekurang-kurang 50% siap dan disahkan oleh Arkitek.

Jika telah siap - Sijil Layak Menduduki (CFO) perlu disertakan. 9. TEMPOH AKHIR BAGI MENGEMUKAKAN PERMOHONAN KEBENARAN PEROLEHAN

HARTANAH OLEH KEPENTINGAN ASING DI BAWAH DASAR SEMASA.

Semua permohonan yang melibatkan pembelian hartanah bernilai kurang daripada RM1,000,000 (Ringgit Malaysia Satu Juta) yang mana surat perjanjian jual beli telah ditandatangani dan disetemkan dengan sempurna sebelum 01 Mei 2014, adalah dikecualikan daripada dasar baru ini dengan syarat permohonan yang lengkap hendaklah dikemukakan ke Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor pada waktu pejabat sebelum atau pada 29hb. Mei 2014 (Khamis).

10. PEMBATALAN PEKELILING

Dengan berkuatkuasanya pekeliling ini mulai 01 Mei 2014, maka Surat Edaran PTG Johor bertarikh 15 Disember 2004, Pekeliling PTG Johor Bit. 1/2009 dan Pekeliling PTG Johor Bil. 1/2010 adalah dibatalkan.

11. PERTANYAAN LANJUT

Pertanyaan lanjut boleh dikemukakan kepada pegawai di Unit Perolehan Kepentingan Asing, Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor: No. Tel - 07-266 6865 / 07-266 6802

No. Fax - 07-2661440

Pekeliling ini juga boleh didapati di portal rasmi Pentadbiran Tanah Johor di alamat berikut: www.ptj.johordt.gov.my

― BERKHIDMAT UNTUK NEGARA"

t.t. (HAJI JAMA BIN JOHAN) Pengarah, Tanah dan Galian Johor. Tarikh: 10 Februari 2014

149

LAMPIRAN A

JENIS-JENIS HARTANAH DAN KUOTA PEMILIKAN KEPENTINGAN ASING YANG DIBENARKAN DALAM PROJEK PEMBANGUNAN HARTANAH DI NEGERI JOHOR

KATEGORI

JENIS BANGUNAN

KUOTA

DIBENARKAN

HARGA

MINIMA

A.BANGUNAN (KEDIAMAN)

1. Rumah Teres 2 Tingkat dan ke atas 2. Rumah Jenis Kluster 2 Tingkat dan ke atas 3. Rumah Jenis Berbandung 2 Tingkat dan ke atas 4. Rumah sesbuah (Banglo) 2 Tingkat dan ke atas 5. Lot Kosong untuk Banglo 6. Kondominium / Pangsapuri 7. Holiday Home

20%

20%

30%

30%

30%

50%

50%

RM 1,000,000.00

dan keatas


1. Kedai 3 tingkat dan ke atas 2. Kedai / Pejabat 3 tingkat dan ke atas 3. Ruang Pejabat/ Ruang Perniagaan / Ruang Pameran dalam Kompleks Perniagaan 4. Pangsapuri Servis

10%

10%

20%

50%

RM 1,000,000.00

dan keatas

C. PERUSAHAAN/

INDUSTRI

Kepentingan Asing dibenarkan memperolehi hartanah kategori industri/perusahaan tanpa had bilangan dengan syarat:- a. Didaftarkan di bawah sebuah syarikat tempatan b. Lot pelepasan Bumiputra dibenarkan.

RM 1,000,000.00

dan keatas

150

LAMPIRAN B

PEROLEHAN SECARA PEMBELIAN DARIPADA INDIVIDU / SYARIKAT TEMPATAN /

(BUKAN PEMAJU) OLEH BUKAN WARGANEGARA / PEMASTAUTIN TETAP / SYARIKAT ASING DIPASARAN SEKUNDER ( SUB-SALES)

KATEGORI

JENIS BANGUNAN

KUOTA

DIBENARKAN

A.BANGUNAN (KEDIAMAN)

1. Rumah Teres 2 Tingkat dan ke atas 2. Rumah Jenis Kluster 2 Tingkat dan ke atas 3. Rumah Jenis Berbandung 2 Tingkat dan ke atas 4. Rumah sesbuah (Banglo) 2 Tingkat dan ke atas 5. Lot Kosong untuk Banglo 6. Kondominium / Pangsapuri 7. Holiday Home

RM 1,000,000.00

dan keatas


1. Kedai 3 tingkat dan ke atas 2. Kedai / Pejabat 3 tingkat dan ke atas 3. Ruang Pejabat/ Ruang Perniagaan / Ruang Pameran dalam Kompleks Perniagaan 4. Pangsapuri Servis (Service Apartment)

RM 1,000,000.00

dan keatas

C.

PERUSAHAAN/ INDUSTRI

Kepentingan Asing dibenarkan memperolehi hartanah kategori industri perusahaan tanpa had bilangan dengan syarat:- 1. Didaftarkan di bawah sebuah syarikat tempatan 2. Lot pelepasan Bumiputra dibenarkan.

RM

1,000,000.00 dan keatas

D.PERTANIAN

Tidak boleh memiliki kecuali secara Pajakan sahaja. Kepentingan Asing boleh memohon kebenaran untuk memajak tanah kategori pertanian bagi tujuan berikut:- 1. menjalankan aktiviti pertanian komersial menggunakan teknologi tinggi dan moden atau 2. menjalankan projek agro pelancongan atau 3. menjalankan aktiviti pertanian atau industri berasakan pertanian bagi menghasilkan produk untuk eksport 4. tempoh pajakan tidak melebihi 30 tahun 5. Didaftarkan di bawah syarikat tempatan 6. mengemukan ulasan bertulis dari unit Perancang Ekonomi Johor dan Jabatan Pertanian Negeri Johor.

RM 1,000,000.00

dan keatas atau yang berkeluasan lebih daripada 15 ekar, mana yang lebih

tinggi

151

LAMPIRAN C

1. JENIS BORANG PERMOHONAN

JENIS BORANG

PERMOHONAN MELIBATKAN

KA 1/2005 ANTARA INDIVIDU KA 2/2005 SYARIKAT KEPADA INDIVIDU KA 3/2005 INDIVIDU KEPADA SYARIKAT KA 4/2005 SYARIKAT KEPADA SYARIKAT KA 5/2005 PEMAJU KEPADA INDIVIDU/SYARIKAT KA 6/2005 KEBENARAN MEMAJAK

2. KEBENARAN SEMAK (CHECK LIST) – DOKUMEN-DOKUMEN YANG PERLU

DISERTAKAN BERSAMA BORANG PERMOHONAN: Maklumat Pemohon (Pembeli) dan Penjual – individu 2.1 Salinan Hakmilik Tanah yang diakui sah.* 2.2 Salinan Resit Cukai Tanah dan Cukai Harta semasa yang diakui sah

2.3 Salinan Passport dan salinan Kad Pengenalan Pembeli dan Penjual yang diakui sah.*

2.4 Salinan Surat Perjanjian Jualbeli yang telah diakui sah*

2.5 Sekiranya pindahmilik ini adalah pemberian kasih sayang antara suami / isteri, ibu / bapa / anak, sila sertakan salinan Surat Nikah / Sijil Perkahwinan / dan Salinan Surat Beranak yang diakui sah.*

2.6 Sekiranya tanah ini adalah tanah pusaka, sila sertakan salinan yang diakui sah – Sijil Kematian simati, Surat Perlantikan sebagai Pentadbir Pusaka atau Pemegang Amanah ( Letter of Administration ) atau Surat Pembahagian Pusaka dan Surat Wasiat.*

2.7 Surat Persetujuan Pemegang Gadaian, jika tanah masih dalam gadaian.

Maklumat Pemohon (Pembeli) dan Penjual – Penjual Perumahan/Syarikat; 2.1 Resolusi Lembaga Pengarah Syarikat

2.2 Memorandum & Articles ( M & A ) Syarikat

2.3 Senarai Ahli Lembaga Pengarah Syarikat ( Borang 49 dan 79 Akta Syarikat 1965).*

2.4 Pemilikan Saham Syarikat ( Borang 24 & 80A Akta Syarikat 1965 ).*

( * ) Pihak yang mengakuisah dokumen adalah Pentadbir Tanah / Peguam / Pendaftar Mahkamah sahaja)

152

LAMPIRAN D FORMAT PERMOHONAN PEMAJU. Rujukan Fail Pemaju : ____________________________________________ Tarikh : _____________________________ Pengarah Tanah Dan Galian Johor Aras 2 Bangunan Dato Mohamad Salleh Perang, Kota Iskandar, Peti Surat 718 79576 Nusajaya Johor Darul Ta‘zim

PERMOHONAN KEBENARAH MENJUAL HARTANAH KEPADA KEPENTINGAN ASING OLEH : NAMA PEMAJU : _______________________________________________________ NAMA TAMAN : _______________________________________________________ MUKIM / DAERAH : ____________________________________________________

Bersama-sama ini dikemukan *permohonan baru / * permohonan tambahan bagi Projek Perumahan di atas untuk membolehkan pihak kami menjual hartanah dalam projek kami kepada kepentingan asing mengikut jumlah unit yang akan diluluskan oleh pihak tuan:

DOKUMEN PEMAJU YANG DILAMPIRKAN ADALAH : a. Memorandum & Articles Syarikat Pemaju

b. Salinan Sijil Pendaftaran Syarikat Pemaju

c. Senarai Ahli Lembaga Pengarah Syarikat Pemaju – Borang 49

d. Senarai Pemegang Saham Syarikat Pemaju – Borang 24

e. Resolusi Lembaga Pengarah Syarikat Pemaju

f. Salinan Lesen Pemaju Perumahan ( Akta Pemajuan Perumahan 1966 )

g. Salinan Surat Kelulusan SBKS / Pecah Sempadan / Pindaan Leaut

yang diluluskan oleh PTG Johor

h. Salinan Surat Kebenaran Merancang oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

(Akta Perancangan Bandar dan Desa 1975 )

i. Salinan Pelan Leaut yang telah diluluskan oleh PTG Johor

j. Surat Pengesahan Peratus ( % ) Kemajuan Projek oleh Arkitek Bertauliah

k. Jenis dan jumlah unit Bangunan dalam Projek Perumahan Untuk dijual

kepada kepentingan Asing – Lampiran E

Dimajukan bagi pertimbangan dan kelulusan tuan. Terima kasih. __________________ ( Pemohon / Pemaju )

1

53

LA

MPIR

AN

E

M

AK

LU

MA

T U

NIT

HA

RT

AN

AH

DA

LAM

PR

OJE

K P

ER

UM

AH

AN

UN

TU

K D

IJUA

L K

EPA

DA

KEPEN

TIN

GA

N A

SING

N

AM

A P

EM

AJU

: _________________________________________________

ALA

MA

T :

_______________________ T

EL N

O : _

________________

NA

MA

TA

MA

N :

_________________________________________________

PA

NG

SAPU

RI

: _________________________________________________

FASA

:

_________________________________________________

BIL

1

JEN

IS K

EG

UN

AA

N

2

JEN

IS BA

NG

UN

AN

3

BIL

. UN

IT

DA

LA

M

PR

OJE

K/

FASA

4

BIL

. UN

IT

UN

TU

K

BU

MIP

UT

ER

A

5

BIL

. UN

IT

BU

MIP

UT

ER

A

DIL

EPA

SKA

N

6

JUM

LA

H B

AK

I U

NIT

7

(4)-(5

)+(6

)

PER

AT

US(%

) D

IBEN

AR

D

IJUA

L K

EPA

DA

K

/A

SING

8

BIL

. UN

IT

DIB

EN

AR

D

IJUA

L K

EPA

DA

K

/A

SING

9

(7

) X %

1

Ru

mah

K

edia

man

a.T

eres 2 tin

gk

at k

eata

s

2

0%

b.K

luster 2

ting

kat d

an

kea

tas

20

%

c.B

erkem

bar 2

ting

kat d

an

kea

tas

30

%

d

.Ban

glo

2 tin

gk

at d

an

kea

tas

30

%

e. L

ot k

oso

ng

un

tuk

ban

glo

3

0%

f. Pan

gsa

pu

ri/A

partm

ent

/K

on

dom

iniu

m

50

%

g.H

olid

ay H

om

e

5

0%

2

Ban

gu

nan

Pern

iag

aan

(K

om

ersial)

a.K

edai 3

ting

kat d

an

kea

tas

10

%

b

.Ked

ai/

Peja

bat 3

ting

kat d

an

k

eata

s

1

0%

c. Ru

an

g n

iag

a d

ala

m k

om

plek

s Pern

iag

aan

(Shop

pin

g C

om

plex

)

2

0%

d.R

uan

g p

ejab

at d

ala

m B

an

gu

nan

B

erting

kat

20

%

e.Pan

gsa

pu

ri Perk

hid

mata

n/

Servis

APartm

ent

50

%

3

Lain

Keg

un

aan

PER

ING

AT

AN

: 1

. Pih

ak P

emaju

Peru

mah

an

dik

ehen

dak

i men

gem

ukakan

LA

MPIR

AN

E in

i setiap

kali a

da p

erub

ah

an

/ p

ind

ah

an

leau

t yan

g m

engakib

atk

an

perta

mb

ah

an

ata

u p

engu

ran

gan

bila

ngan

un

it dala

m p

rojek

atau

fasa

. Sila lam

pirk

an

bersa

ma su

rat k

elulu

san

PT

G d

an

pela

n p

ind

aan

nya.

2.

Sila la

mp

irkan

sura

t pelep

as lo

t Bu

mip

utera

yan

g d

ikelu

ark

an

oleh

Peja

bat SU

KJ B

ah

agia

n P

erum

ahan

PEN

GESA

HA

N P

EM

AJU

PER

UM

AH

AN

: Sem

ua m

aklu

mat y

an

g d

inyata

kan

dalam

LA

MPIR

AN

E in

i ad

alah

betu

l dan

ben

ar.

(Tan

data

ng

an

& C

op

Rasm

i Pem

aju

) T

arik

h:

154

PEKELILING


BIL: 3 TAHUN 2014

PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BANGUNAN DATO‘ MOHAMAD SALLEH PERANG

KOTA ISKANDAR, PETI SURAT 718 79576 NUSAJAYA, JOHOR.

NO. TEL : 07-2666880 / FAX : 07-2661433 / www.ptj.johordt.gov.my

Rujukan PTG : PTG / 11 / 600 / 9 (3) (Strata)

PEKELILING PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR BIL. 03 TAHUN 2014

GARIS PANDUAN PELAKSANAAN SECARA PENTADBIRAN PELEPASAN URUSNIAGA PETAK STRATA BAGI SKIM-SKIM BERSTRATA DI NEGERI JOHOR

1. TUJUAN Pekeliling ini bertujuan untuk menyampaikan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor dalam mesyuaratnya pada 5 Februari 2014 sebagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil 394/2014 mengenai Pelaksanaan Secara Pentadbiran Pelepasan Urusniaga Petak Strata Bagi Skim-Skim Berstrata Di Negeri Johor.

2. LATAR BELAKANG 2.1 Kegagalan / kelewatan segelintir pemilik / pembeli petak menjelaskan bayaran

caruman wang pengurusan telah mengakibatkan pelbagai kesulitan kepada Perbadanan Pengurusan. Kesulitan tersebut menjadikan kurangnya tabungan wang pengurusan bagi menampung apa-apa perbelanjaan tadbiran Perbadanan Pengurusan seperti mengawal, mengurus dan mentadbirkan harta bersama, menjalankan apa-apa obligasi lain, membayar premium insurans serta membayar cukai tanah.

2.2 Bagi memberikan keadilan kepada pemilik-pemilik petak yang telah membayar caruman cukai tanah bagi petak masing-masing kepada Perbadanan Pengurusan

155

untuk menjalankan urusniaga tertentu, PTG Johor mencadangkan pelaksanaan secara pentadbiran pelepasan urusniaga petak strata bagi skim-skim berstrata di negeri Johor.

2.3 Pelepasan bagi urusniaga ini dicadangkan digunapakai sehinggalah terdapatnya

peruntukan berkaitan cukai petak diwujudkan di dalam Kanun Tanah Negara 1965 atau pun Akta Hakmilik Strata 1985 sebagaimana yang dinyatakan dalam Perkara 7.3 Pekeliling Ketua Pengarah Tanah Dan Galian Persekutuan Bil 3/2007.

2.4 Ini adalah kerana Akta Hakmilik Strata 1985 (Pindaan – Akta A1290) telah

memperkenalkan pelaksanaan cukai petak strata. Walau bagaimana pun, pelaksanaannya menghendaki perbekalan undang-undang yang lengkap mengenainya disediakan.

2.5 Sebagai makluman, Akta Hakmilik Strata 1985 (Pindaan 2013 – Akta A1450)

juga masih belum memasukkan peruntukan pelaksanaan cukai petak.

3. TATACARA PELAKSANAAN SECARA PENTADBIRAN PELEPASAN URUSNIAGA PETAK STRATA 3.1 Pembeli petak membayar cukai tanah mengikut unit syer bagi petak masing-

masing kepada Perbadanan Pengurusan sebagaimana peruntukan Seksyen 45(1) Akta Hakmilik Strata 1985.

3.2 Pemilik petak selanjutnya boleh hadir ke PTG atau Pejabat Tanah Daerah untuk menjalankan urusniaga bagi petaknya tanpa menggunakan resit cukai tanah sebaliknya mengemukakan dokumen-dokumen berikut:-

3.2.1 Surat pengesahan daripada Perbadanan Pengurusan bahawa cukai petak

semasa serta tunggakan telah dibayar. (Lampiran A)

3.2.2 Resit bayaran tunggakan cukai tanah dan cukai tanah semasa mengikut kadar unit syer bagi petak strata daripada Perbadanan Pengurusan.

3.2.3 Salinan resit cukai tanah tahun sebelum bagi keseluruhan lot.

3.3 Pelaksanaan kaedah ini adalah bagi tempoh antara 1 Januari hingga 31 Mei

pada tahun yang sama.

3.4 Perbadanan Pengurusan tidak mempunyai tunggakan cukai tanah.

3.5 Perbadanan Pengurusan masih mempunyai tanggungjawab untuk menjelaskan bayaran cukai tanah bagi keseluruhan lot tersebut ke Pejabat Tanah dalam tempoh yang ditetapkan sebagaimana Seksyen 94, Kanun Tanah Negara 1965.

4. TARIKH KUATKUASA

Pekeliling ini berkuatkuasa pada 1 Januari 2014.

156

5. PERTANYAAN LANJUT Pertanyaan lanjut boleh dikemukakan kepada pegawai di Bahagian Hakmilik Strata, Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Johor : No. Tel : 07-2666823 / 07-2666859 No. Fax : 07-2661453 Pekeliling ini juga boleh didapati di portal rasmi Pentadbiran Tanah Johor di alamat berikut : www.ptj.johordt.gov.my

― BERKHIDMAT UNTUK NEGARA ― t.t. (HAJI JAMA BIN JOHAN) Pengarah Tanah Dan Galian, Johor. TARIKH :

157

LAMPIRAN A

CONTOH SURAT AKUAN DARIPADA PERBADANAN PENGURUSAN

Nama dan Alamat Perbadanan Pengurusan

Rujukan : Tarikh : Pendaftar Hakmilik, Pejabat Tanah Dan Galian Johor, atau Pentadbir Tanah Daerah. Tuan, KEBENARAN UNTUK MEMINDAH MILIK / MENCAGAR PETAK SKIM BANGUNAN BERSTRATA BAGI HAKMILIK (NO. GERAN / LOT / MUKIM / DAERAH) Adalah disahkan bahawa – nama pemilik petak- No. K/P : _______________________ adalah pemilik kepada hakmilik (hakmilik induk / no bangunan / tingkat / petak). 2. Kami juga mengesahkan pemilik petak tersebut juga telah menjelaskan segala bayaran yang dikenakan ke atas petaknya sebagaimana butiran berikut :-

i. Tunggakan Cukai Tanah (RM ___________ (mengikut unit syer) telah dijelaskan / belum dijelaskan.

ii. Cukai Tanah Semasa (RM _____________ (mengikut unit syer) telah dijelaskan / belum dijelaskan.

3. Oleh yang demikian, kami menyokong / tidak menyokong – nama pemilik- untuk memindah milik / mencagar petaknya. 4. Kami juga berjanji untuk menjelaskan keseluruhan cukai tanah skim ini (no hakmilik induk) yang berjumlah RM _____________ sebelum 31 Mei 20_____. Sekian, terima kasih. Yang benar, .................................. (Nama / No.KP / Jawatan) Cop Meterai Perbadanan Pengurusan

158

PEKELILING


BIL: 4 TAHUN 2014

PERLAKSANAAN PENDAFTARAN TANAH RIZAB MELAYU YANG DIMILIKI

OLEH BUKAN MELAYU SELEPAS KELULUSAN PECAH SEMPADAN DAN

UBAHSYARAT DI BAWAH SEKSYEN 124A KANUN TANAH NEGARA

1. TUJUAN

Pekeliling ini dikeluarkan bertujuan untuk memaklumkan mengenai tatacara pelaksanaan pendaftaran Tanah Rizab Melayu Yang Dimiliki Oleh Bukan Melayu untuk diselaraskan bagi memastikan 40% pecahan-pecahan tanah tersebut perlulah di jual kepada Orang

Melayu sahaja dan demi menjaga kepentingan Melayu di dalam Rizab Melayu 2. LATARBELAKANG

2.1 Terdahulu daripada itu, bagi tanah-tanah yang dimiliki oleh Bukan Melayu tetapi terletak di dalam Kawasan Rizab Melayu boleh memohon untuk membangunkan tanah tersebut melalui prinsip pecah sempadan dan ubahsyarat di bawah seksyen 124A KTN dibaca bersama borang 7D

2.2 Selepas daripada kelulusan tersebut, pemohon hendaklah mengikrarkan

40% daripada pecahan-pecahan tanah yang dinamakan atas nama salah

seorang Pengarah Bangsa Melayu yang dilantik oleh syarikat berkenaan.

Tanah yang sudah didaftarkan atas nama Pengarah Melayu hanya akan

dijual kepada Orang Melayu sahaja mengikut sebagaimana Pekeliling

PTG Bil.15/1988 seperti berikut:

"Pemaju/pemilik bukan melayu hendaklah terlebih dahulu mengikrarkan supaya 40% daripada pecahan-pecahan tanah dinamakan

atas nama Seorang Melayu / Pengarah Bangsa Melayu yang dilantik oleh Syarikat berkenaan. Tanah yang sudah didaftarkan atas nama Pengarah Melayu / seorang Melayu akan hanya dijual kepada Orang Melayu sahaja."

2.3 Ini bermakna sekiranya merujuk kepada pekeliling PTG tersebut maka lot-lot

yang dikhaskan untuk Melayu disyaratkan hakmilik tersebut

didaftarkan atas nama pengarah melayu tanpa mengambilkira samada ada atau tiada pengarah Melayu dalam syarikat tersebut.

159

3. PERKARA YANG DIBANGKITKAN OLEH PEMAJU / PEMOHON

Terdapat beberapa perkara yang dibangkitkan oleh pemaju / pemohon untuk melaksanakan syarat-syarat tersebut seperti berikut:-

(i) Bagi pemilik berdaftar syarikat tetapi tiada nama Pengarah Melayu yang

berdaftar untuk syarikat tersebut direkodkan di dalam Borang 24 dan 49 (Akta Syarikat).

(ii) Bagi pemilik yang berdaftar sebagai Individu, Peke liling PTG

Bil 15/1988 tidak digunapakai kerana pendaftaran hakmilik bagi plot-plot pecahan tanah selepas pecah sempadan dan ubahsyarat hanya melibatkan individu bangsa Melayu dan bukannya pengarah Melayu yang dilantik oleh syarikat bukan Melayu.

(iii) Bagi syarikat pula untuk mendapatkan Lesen Pemaju Perumahan dan Permit

Iklan & Jualan ( Borang BL ) adalah berdasarkan kepada Nama Pengarah

4. TINDAKAN YANG PERLU DIAMBIL

Dengan itu adalah ditetapkan bagi permohonan pembangunan tanah yang dimiliki oleh Orang Bukan Melayu / Syarikat Bukan Melayu perlulah diselaraskan bagi memastikan 40% pecahan-pecahan plot tersebut dijual kepada Melayu tanpa perlu didaftarkan atas nama bangsa Melayu / Pengarah Melayu. Sebaliknya ia hendaklah dilaksanakan dengan kaedah-kaedah berikut:-

(a) Pecahan-Pecahan lot untuk Melayu akan diendorse dengan Kaveat Pendaftar secara serentak pada masa pendaftaran hakmilik baru di daftarkan berdasarkan Seksyen 320(1)(a) KTN dimana pendaftaran urusan pindahmilik kepada yang Bukan Melayu akan terhalang.

(b) Dengan endorsan kaveat pendaftar pada hakmilik, alasan kemasukan kaveat pendaftaran tersebut boleh di akses melalui carian hakmilik / carian persendirian yang hendak dilaksanakan oleh mana-mana pihak yang ingin membeli lot melayu tersebut. Oleh itu sebaik mengetahui ia adalah lot yang dikhususkan untuk Melayu maka kaveat pendaftar ini sebenarnya telah bertindak sebagai "shield" bagi menghalang urusan jual lot masa itu kepada orang Bukan Bangsa Melayu

(c) Sebaik sahaja lot-lot untuk melayu ini dijual kepada Melayu dan pindahmilik

kepada Melayu ini didaftarkan maka endorsan Kaveat Pendaftar akan ditarik balik serentak dengan pendaftaran pindahmilik tersebut.

160

5. PEMAKAIAN

Dengan berkuatkuasa pekeliling ini, maka klausa 6.2 sebagaimana Pekeliling PTG 15/1988 adalah TERBATAL dan digantikan dengan klausa yang baru seperti berikut-

―Pemaju / Pemilik bukan Melayu hendaklah menjual 40% pecahan plot tanah kepada Melayu sahaja . Plot-plot tersebut hendaklah dimasukkan Kaveat Pendaftar apabila hakmilik individu telah didaftarkan bagi plot Rizab Melayu. Kaveat Pendaftar berkenaan bertujuan bagi menyekat pendaftaran urusniaga kepada Bukan Melayu serta hanya akan dibatalkan setelah kemasukan Rizab Melayu diendoskan keatas hakmilik tersebut.‖

Ketetapan ini juga terguna pakai kepada pemilik bukan melayu yang mempunyai tanah di dalam Rizab Melayu.

6. TARIH KUATKUASA

Pekeliling ini hendaklah dilaksanakan pemakaiannya serta merta dan akan terus

berkuatkuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya

(HAJI AZMI BIN ROHANI) Timbalan Pengarah I Pejabat Tanah dan Galian Tarikh 30 Jun 2014 Rujukan fail PTG (AM) 173 JLd IV Disediakan oleh : Bahagian Pembangunan, PTG JOHOR Hj. Azmi/Pn Suhailizan/Cik Suhaila/yati

161

PEKELILING PTG JOHOR BIL. 6/2014

DASAR PENGELUARAN, PENGEKSPORTAN DAN TINDAKAN PENGUATKUASAAN BAHAN BATUAN

Adalah dimaklumkan bahawa Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Johor yang bermesyuarat pada 19 Mac 2014 bagaimana Ringkasan Mesyuarat Bil. 808/2014 telah bersetuju dengan dasar pengeluaran, pengeksportan dan tindakan penguatkuasaan bahan batuan supaya ianya dijadikan Pekeliling PTG dan seterusnya diwartakan dan dikuatkuasakan perlaksanaannya sebagaimana berikut;

1. TUJUAN 1.1 Dasar Pengeluaran, Pengeksportan Dan Tindakan Penguatkuasaan Bahan

Batuan ini adalah untuk memberi panduan kepada semua Pentadbiran Tanah Negeri Johor mengenai tatacara pengeluaran permit, pengeksportan dan tindakan penguatkuasaan bahan batuan untuk disesuaikan dengan pindaan kepada Kanun Tanah Negara melalui Akta Kanun Tanah Negara (Pindaan) 2008 [Akta A1333] yang berkuatkuasa pada 1 Januari 2009.

1.2 Dasar ini juga bertujuan untuk menyatukan semua arahan dan pekeliling sedia

ada yang telah dikeluarkan bagi memenuhi kehendak pembangunan dan mengukuhkan kepentingan kerajaan negeri serta untuk memperbaiki Prosedur Pentadbiran Tanah Johor.

2. LATAR BELAKANG

2.1 Rentetan dari ucapan Y.A.B Menteri Besar Johor semasa pembentangan Belanjawan Negeri dalam Persidangan Dewan Negeri pada 11.11.2010, dibawah Strategi 4, (Mentransformasi Perkhidmatan Awam Negeri Johor), Inisiatif 1 (meningkatkan hasil kerajaan dan pengurangan kos mengurus) Langkah Pertama iaitu mewujudkan pelan tindakan penjanaan hasil kerajaan negeri dimana pegawai-pegawai kerajaan yang berpengalaman akan merangka pelan ini melalui perbincangan secara makmal bagi menilai semula potensi punca hasil sedia ada dan mengesan sumber-sumber baru. Pelan ini juga menggariskan mekanisma pemantauan dalam memastikan pungutan hasil dilaksanakan dengan berkesan.

2.2 Royalti bahan batuan merupakan salah satu sumber hasil Kerajaan Negeri.

2.3 Berikutan pindaan kepada definasi bahan batuan dibawah Seksyen 5 KTN

melalui Akta A1333, senarai bahan batuan yang dikenakan permit dalam Jadual 6 – Susunan VI Kaedah-Kaedah Tanah Johor perlu dipinda.

2.4 Dalam pemerhatian yang telah dibuat, didapati jenis dan saiz pengangkutan

yang digunakan oleh pengusaha / pengeksport dan tatacara pungutan royalti tidak lagi sesuai dengan keadaan semasa kerana ianya telah mengakibatkan kerugian hasil oleh kerajaan negeri.

162

2.5 Tiada mekanisma yang tepat dan peralatan yang sesuai bagi digunakan oleh Pentadbiran Tanah untuk menentukan kadar muatan sebenar yang boleh dibawa oleh pengusaha / pemandu tanpa menjejaskan lain-lain peruntukan undang-undang dan peraturan lain-lain jabatan terlibat.

2.6 Tatacara pengiraan muatan pada masa sekarang dengan menggunakan meter

padu kurang tepat kerana setiap jenis bahan batuan dan saiz mempunyai nilai berbeza dan tidak mengikut piawaian antarabangsa. Oleh yang demikian, pertukaran kepada metrik tan adalah bersesuaian dan selaras dengan jabatan-jabatan lain seperti Jabatan Mineral dan Geosains (JMG),Jabatan Kerja Raya (JKR),Jabatan Pengangkutan Jalan (JPJ) dan Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat (SPAD).

2.7 Penambakan tanah secara besar-besaran sukar dikawal dengan lebih berkesan.

2.8 Terdapat aktiviti pengalihan bahan batuan pada hari Jumaat dan Cuti Umum

Kerajaan Negeri dan Persekutuan yang mana pada sebelum arahan ini cuti hujung minggu adalah jatuh pada hari ahad.

2.9 Tiada formula yang ditetapkan bagaimana pengiraan wang amanah bahan

batuan yang dikenakan kepada pengusaha. 2.10 Pekeliling PTG Johor Bil. 5/72 telah mengariskan beberapa tatacara pengeluaran

dan pemantauan penguatkuasaan kepada semua Pentadbir Tanah Daerah bagi tindakan menghalang pencurian pasir dan lain-lain bahan batu bata di Negeri Johor.

2.11 Pekeliling PTG Johor Bil. 5/73 dan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor

didalam MMK Bil. 66/82 bertarikh 13.1.1982 dan sepertimana pemberitahuan didalam Pekeliling PTG Johor Bil. 1/82 telah bersetuju bahawa bahan batuan yang boleh dieksport tidak melebihi 50% daripada pengeluaran bulanan dan 50% lagi hendaklah digunakan bagi perusahaan tempatan. Kuota bagi mengeksport sebanyak 50% daripada pengeluaran ini boleh ditambah jika difikirkan bahawa keperluan tempatan tidak melebihi keperluan untuk dieksport.

2.12 Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor didalam MMK Bil. 527/82 bertarikh

14.4.1982 dan pemberitahuan didalam Pekeliling PTG Bil. 6/82 telah bersetuju untuk meminda kadar bayaran royalti eksport bagi batu pejal kepada 5 kali ganda dan mengekalkan kepada 8 kali ganda nilaian royalti tempatan sebagaimana Jadual VI, Bilangan 13 dalam Peraturan Tanah Johor 1966.

2.13 Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor didalam MMK Bil. 794/82 bertarikh 25.8.1982

dan pemberitahuan didalam Pekeliling PTG bil. 8/82 telah bersetuju meminda kadar bayaran royalti bagi pasir silika untuk tujuan eksport pada kadar 5 kali ganda kecuali batu pejal yang kekal dengan bayaran yang telah ditetapkan sebagaimana Jadual VI, Bilangan 13 dalam Peraturan Tanah Johor 1966.


11.9.1985 telah membuat keputusan membatalkan segala pengecualian bayaran permit untuk mengangkut bahan batuan melainkan bahan-bahan batu tersebut dibawa oleh lori Jabatan Kerja Raya hanya untuk kerja-kerja penyelenggaraan jalan sahaja.

163

2.15 Kerajaan Persekutuan melalui surat edaran bertarikh 29.1.1997 kepada semua kerajaan negeri telah mengenakan larangan eksport semua jenis pasir keluar negara melainkan pasir silika (bagi tujuan industri pembuatan) dan pasir penapis (filter sand) berkuatkuasa serta merta.


24.4.2002 telah bersetuju memberhentikan pengeksportan batu pejal berukuran 228mm (9 inci) keatas berkuatkuasa serta merta. Bahan batuan lain yang telah dibenarkan untuk dieksport adalah dikekalkan sebagaimana biasa.

2.17 Pengarah Tanah dan Galian Johor telah menyemak dan mengemaskini beberapa

bahagian pekeliling dan peraturan sedia ada dengan mengeluarkan Pekeliling PTG Johor Bil. 4/2005 berkuatkuasa pada 1 Mac 2005 bagi memberikan panduan kepada semua Pentadbir Tanah Daerah mengenai tatacara mengeluarkan permit bahan batuan dan tindakan penguatkuasaan.

2.18 Tiada kemudahan disediakan bagi menjalankan pemantauan dan

penguatkuasaan yang diangkut melalui jalan laut. 2.19 Berdasarkan kepada beberapa keputusan kerajaan, pindaan dan pengeluaran

pekeliling terbaharu tanpa membuat pembatalan pekeliling terdahulu telah menyebabkan kekeliruan dan menyukarkan perlaksanaan untuk tindakan.

2.20 Dasar pengeluaran bahan batuan dan tatacara penguatkuasaan yang dijalankan

oleh Pentadbiran Tanah Johor perlu disemak semula bersesuaian dengan pindaan Kanun Tanah Negara agar semua tindakan penguatkuasaan yang dibuat mengikut peraturan dan undang-undang.

2.21 Dengan adanya penguatkuasaan yang lebih terancang dapat mendisiplinkan

pengusaha-pengusaha untuk menjadikan mereka lebih peka tentang peraturan dan undang-undang berkaitan dan dapat meningkatkan hasil kerajaan negeri.

2.22 Pindaan kepada Kanun Tanah Negara melalui Akta Kanun Tanah Negara

(Pindaan) 2008 [Akta A1333] yang berkuatkuasa pada 1 Januari 2009 - Seksyen 429B (Kesalahan-kesalahan yang boleh dikompaun), kuasa mengkompaun kesalahan oleh Pengarah Tanah dan Galian atau Pentadbir Tanah Daerah adalah tertakluk kepada kebenaran bertulis daripada Pendakwa Raya selaras dengan perkembangan keputusan Mahkamah semasa dan Perkara 145(3) dan (3A) Perlembagaan Persekutuan. Kadar penetapan kompaun yang dikenakan adalah tidak boleh melebihi 50 peratus daripada denda maksimum bagi kesalahan-kesalahan yang ditetapkan di bawah Kanun Tanah Negara. Ketiadaan garis panduan bagi penetapan kadar minimum kompaun telah menyukarkan pihak-pihak berkenaan menentukan kadar kompaun yang bersesuaian.

3. DASAR PENGELUARAN BAHAN BATUAN

3.1 Untuk mengatasi kelemahan-kelemahan tersebut, semua Pentadbir Tanah Daerah dan Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil adalah dikehendaki melaksanakan peraturan baharu ini.

3.2 Kaedah-kaedah yang perlu diikuti oleh Pentadbiran Tanah Negeri Johor dalam melaksanakan peraturan yang telah ditetapkan adalah seperti berikut:-

164

3.2.1 Pemohon hendaklah melengkapkan Borang Permohonan Pengalihan

Bahan-Bahan Batuan (Rock Material) Di bawah Seksyen 70 Kanun Tanah Negara bagaimana Lampiran A.

3.2.2 Semua permohonan kelulusan dan lanjutan permit hendaklah dikemukakan kepada Pentadbir Tanah Daerah dengan dikenakan bayaran permohonan sebanyak RM 30.00 bagi setiap permohonan.

3.2.3 Satu permit dikeluarkan untuk satu kenderaan sahaja.Tempoh setiap

satu Permit 4C hendaklah tidak melebihi 14 hari dan jumlah trip tidak melebihi 15 trip pengangkutan.

3.2.4 Royalti bahan batuan dan muatan hendaklah di kira berdasarkan

metrik tan, meter persegi dan ketul mengikut had muatan yang ditetapkan untuk dibawa oleh Bahagian Kejuruteraan Automotif, Jabatan Pengangkutan Jalan Malaysia dan Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat Malaysia.

3.2.5 Jenis pengangkutan yang dibenarkan untuk mengangkut bahan batuan hendaklah mengikut spesifkasi yang diluluskan oleh Bahagian Kejuruteraan Automotif, Jabatan Pengangkutan Jalan Malaysia dan Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat Malaysia.

3.2.6 Pengeluaran permit secara pukal dibenarkan dengan mematuhi syarat-

syarat berikut:

i. Keluasan penambakan tidak kurang dari 2 hektar (5 ekar);

ii. Mendapat tawaran tender untuk projek kerajaan, komersil atau projek perumahan sahaja;

iii. Bagi projek-projek yang dikendalikan oleh agensi-agensi

kerajaan, bayaran permit tersebut hendaklah dimasukkan dalam pengiraan kos projek dan dijelaskan oleh agensi tersebut.

iv. Tempoh kelulusan permit tidak melebihi 1 bulan dan boleh

dilanjutkan.

v. Mendapat kebenaran Pengarah Tanah dan Galian.

3.2.7 Jumlah wang amanah yang dikenakan kepada pengusaha hendaklah dikira berdasarkan kepada kiraan 10% kadar royalti per metrik tan yang dikenakan dan kapasiti pengeluaran untuk jangka masa satu bulan. Contoh pengiraan berikut:-

Pengiraan wang amanah untuk batu pejal : Nilai Royalti (per metrik tan) x Jumlah Kapasiti Pengeluaran Bulanan x 10% = RM 00,000.00 Contoh : (RM1.30 x 100,000 mt x 10% = RM13,000.00)

Jumlah wang amanah ini tidak termasuk jumlah wang amanah yang dikenakan oleh lain-lain jabatan teknikal.

165

3.2.8 Tiap-tiap kenderaan dikehendaki membawa Permit 4C asal kecuali

Permit pukal yang mana perlu dibawa bersama surat kelulusan.

3.2.9 Bagi tujuan penghantaran bahan batuan melalui laut (barge / pontoon) perlu memenuhi syarat-syarat seperti berikut :-

i. Pengusaha dikehendaki mengemukakan senarai nombor

pendaftaran lori yang terlibat dengan pengangkutan bahan batuan, barge dan pontoon kepada Pentadbir Tanah.

ii. Tiap-tiap kenderaan dikehendaki membawa salinan Permit 4C dan senarai nombor pendaftaran lori yang diakui sah oleh Pentadbir Tanah;

iii. Setiap pergerakan barge / pontoon yang membawa pasir dalam

wilayah hendaklah dikawal dengan menggunakan Borang PTG 3 bagaimana Lampiran B iaitu borang pengesahan penghantaran dan pelepasan oleh Pentadbir Tanah Daerah pengeluar dan pengesahan sampai ke destinasi oleh PTG Johor atau Pentadbir Tanah Daerah penerima.

3.2.10 Permohonan perlanjutan tempoh permit dan pindaan tarikh oleh

pengusaha hanya sekali sahaja. Walau bagaimanapun perlanjutan ini hanya diberikan sebelum permit tamat tempoh dan hendaklah direkod dan disimpan di Pejabat Tanah. Contoh format rekod perlanjutan dan pindaan tarikh bagaimana Lampiran C.

3.2.11 Pengeluaran permit bagi projek-projek segera terutamanya projek kerajaan hendaklah disegerakan.

3.2.12 Pengeluaran permit sama ada kegunaan tempatan atau eksport tidak

dibenarkan pada hari Jumaat dan cuti am kerajaan negeri dan persekutuan melainkan mendapat kebenaran dari Pengarah Tanah Negeri atau Pentadbir Tanah Daerah mengikut kesesuaian dan keperluan.

3.2.13 Waktu operasi mengangkut bahan-bahan batuan adalah daripada jam

7.00 pagi hingga 7.00 petang. Walau bagaimana pun waktu operasi mengangkut diluar waktu yang ditetapkan boleh dipertimbangkan tertakluk kepada kelulusan Pengarah Tanah Dan Galian atau Pentadbir Tanah Daerah.

3.2.14 Pengecualian permit kepada swasta tidak dibenarkan melainkan

diangkut oleh kenderaan milik kerajaan. Pengecualian permit juga boleh diberikan ke atas projek gotong-royong dan juga projek PPRT di atas permohonan oleh Pegawai Daerah dan diluluskan oleh Pentadbir Tanah Daerah. Bagi maksud di atas bayaran permit nominal sebanyak RM10.00 dikenakan setiap lori.

3.2.15 Pengusaha juga perlu mematuhi segala syarat-syarat yang dikenakan

oleh jabatan-jabatan teknikal lain seperti Jabatan Alam Sekitar (JAS), Jabatan Pengairan Dan Saliran (JPS), Jabatan Mineral dan Geosains

166

(JMG), Jabatan Kerja Raya (JKR), Kastam Diraja Malaysia (KDRM) dan sebagainya.

3.2.16 Pengusaha hendaklah mendirikan papan tanda yang mengandungi

maklumat kelulusan di atas tanah yang ada kelulusan bagaimana contoh Lampiran D.

3.2.17 Mendapatkan kerjasama pihak agensi-agensi penguatkuasaan maritim

dalam pemantauan penguatkuasaan pengalihan bahan batuan melalui laluan laut.

3.3 Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah dan Penolong Pentadbir Tanah Daerah Kecil

hendaklah mengambil perhatian serta melaksanakan perkara-perkara berikut :-

3.3.1 Dalam menentukan jumlah muatan bahan batuan yang boleh dikeluarkan dengan tiap-tiap satu permit, Pentadbir Tanah Daerah hendaklah membuat anggaran jumlah trip yang boleh diangkut bagaimana panduan berikut :- Jadual bilangan trip bagi bahan batuan

Jarak (Kilometer) Bilangan Trip 1 - 5 Minima 15

6 – 10 Minima 10 11 – 15 Minima 8 16 – 20 Minima 5 Lebih 20 Minima 3

3.3.2 Pengurangan jumlah trip bagi bahan batuan sebagaimana yang

ditetapkan di para 3.3.1 boleh dipertimbangkan dengan alasan yang munasabah seperti jarak perjalanan terlalu jauh dan permintaan terhad kepada satu trip sahaja.

3.3.3 Bayaran royalti hendaklah dikira berdasarkan kepada kiraan berat muatan yang dibenarkan untuk dibawa oleh Bahagian Kejuruteraan Automotif, Jabatan Pengangkutan Jalan Malaysia dan Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat Malaysia kecuali batu bata, jubin, genting dan rumput. Contoh pengiraan berikut:-

BDM - BTM x Jumlah Royalti yang dikenakan = RM00,000.00 * 1000 kg = 1 tan metrik BDM - Berat dalam muatan BTM - Berat tanpa muatan 3.3.4 Pengusaha-pengusaha dikehendaki mengemukakan Laporan Bulanan

Pengeluaran Bahan-Bahan Batuan ke Pejabat Tanah Daerah dan satu salinan kepada Pejabat Pengarah Tanah Dan Galian Johor selewat-lewatnya pada 10 haribulan tiap-tiap bulan mengenai jumlah pengeluaran bulanan bagi tempatan dan eksport. Jika laporan bulan ini tidak diterima oleh Pentadbir Tanah Daerah sebagaimana yang ditetapkan maka Permit 4C selanjutnya sama ada untuk tujuan tempatan atau eksport tidak boleh dikeluarkan. Format laporan adalah bagaimana Lampiran E.

167

3.3.5 Pentadbiran Tanah Daerah hendaklah menyediakan rekod bagi tiap-

tiap pengeluaran permit yang digunakan untuk memudahkan pengesahan dibuat oleh pihak PTG dari semasa ke semasa. Format laporan adalah bagaimana Lampiran F.

3.3.6 Permit hendaklah dicetak atau ditulis dengan tulisan yang terang dan

untuk mengelakkan kesilapan-kesilapan dan membolehkan orang lain membuat pindaan. Angka-angka yang selalu mengelirukan ialah 0, 1, 7 yang sepatutnya ditulis seperti berikut :-

Sifar – 0

Satu – 1 (bukan I) Tujuh – 7

3.3.7 Tarikh tempoh permit hendaklah dicop atau dicetak supaya tidak boleh diubah. Apa-apa pembetulan kepada kesilapan hendaklah ditandatangani oleh pegawai yang diberi kuasa serta dicop dengan cop Jabatan.

3.3.8 Bagi setiap Permit 4C yang dikeluarkan kepada pengusaha hendaklah

disertakan dengan satu set borang pergerakan / trip pengangkutan sebagaimana Lampiran G dan hendaklah diisi / dipenuhkan oleh pengusaha / pemilik permit. Kegagalan pengusaha / pemilik permit bagi mematuhi syarat ini boleh dianggap telah melakukan pelanggaran syarat permit dan boleh dikenakan tindakan dibawah Sek 74 Kanun Tanah Negara.

3.3.9 Nombor siri permit yang dikeluarkan oleh Pejabat-Pejabat Tanah

hendaklah menggunakan kod-kod seperti berikut :-

/ /

Pada ruangan yang pertama ialah diuntukkan bagi kod Pejabat Tanah Daerah dan Pejabat Tanah Daerah Kecil iaitu sebagaimana berikut :-

Kod Daerah

01 Batu Pahat 02 Johor Bahru 03 Kluang 04 Kota Tinggi 05 Mersing 06 Muar 07 Pontian 08 Segamat 011 Rengit 022 Kulai 044 Pengerang 066 Tangkak 088 Labis

168

Pada ruangan yang kedua adalah diperuntukkan untuk nombor siri pengeluaran permit manakala pada ruangan ketiga adalah untuk tahun permit dikeluarkan.

3.3.10 Sebagai contoh Pejabat Tanah Johor Bahru mengeluarkan permit Bil. 50 pada tahun 2013. Maka nombor permit hendaklah dicatatkan 02/50/13. Sekiranya Pejabat Tanah Daerah Kota Tinggi mengeluarkan permit Bil. 240 pada tahun 2013 maka nombor permit hendaklah dicatatkan 04/240/13.

3.3.11 Pentadbir Tanah Daerah bolehlah menetapkan masa yang sesuai untuk

mengemukakan permohonan dan pengambilan permit bagi mengelakkan permasalahan di Bahagian Hasil dan memberikan masa bagi Pembantu Tadbir yang berkenaan menyediakan permit.

3.3.12 Setiap kawasan perusahaan kuari yang status tanahnya selain daripada

perusahaan kuari hendaklah dikenakan tambahan royalti tahunan sebagaimana kadar cukai yang dikenakan keatas tanah perusahaan kuari selaras dengan JPU 95.

4. DASAR EKSPORT BAHAN BATUAN

4.1 Semua jenis bahan batuan termasuk pasir silika (bagi tujuan pembuatan) dan pasir penapis (filter sand) adalah dibenarkan untuk di eksport.

4.2 Pengeksportan pasir termasuk pasir lombong dan pasir laut serta batu pejal

melebihi 228 mm (9 inci) adalah dilarang sama sekali.

4.3 Permohonan kebenaran dan kuota eksport hendaklah melalui Borang UKE 2:3 Permohonan Kebenaran Eksport Bahan-Bahan Batuan (Rock Material) yang dikeluarkan oleh Pejabat Pengarah Tanah Dan Galian Johor bagaimana Lampiran H.

4.4 Semua permohonan dan lanjutan kebenaran eksport hendaklah dikemukakan

kepada Pentadbir Tanah Daerah dengan dikenakan bayaran permohonan sebanyak RM 50.00 bagi setiap permohonan.

4.5 Bagi tujuan eksport pasir silika dan tapisan, pengusaha hendaklah mendapatkan

pengesahan daripada pihak Jabatan Mineral dan Geosains mengenai kandungan mineral bahan batuan yang hendak dikeluarkan sebelum mengemukakan permohonan ke Pejabat Tanah.

4.6 Kuota bahan batuan yang dibenarkan untuk dieksport tidak melebihi 50%

daripada kapasiti pengeluaran bulanan dan 50% lagi hendaklah digunakan bagi perusahaan tempatan. Kuota bagi pengeksportan ini boleh ditambah jika difikirkan bahawa keperluan tempatan tidak melebihi keperluan untuk dieksport.

4.7 Kadar bayaran royalti eksport bagi bahan batuan adalah dikekalkan

sebagaimana Jadual 6, Susunan VI Kaedah Tanah Johor (Pindaan)(No.1) 2004.

169

4.8 Jumlah wang amanah yang dikenakan hendaklah dikira berdasarkan kepada kiraan 5% dari kadar royalti eksport per metrik tan / meter padu dan jumlah kuota eksport bulanan yang diluluskan. Contoh pengiraan bagaimana berikut:-

Pengiraan wang amanah untuk batu pejal : Nilai Royalti Eksport (per metrik tan) x Jumlah Kuota yang Diluluskan x 5% = RM 00,000.00 Contoh :(RM5.20 x 100,000 mt x 5% = RM26,000.00) Jumlah wang amanah ini tidak termasuk jumlah wang amanah yang dikenakan oleh lain-lain jabatan teknikal.

4.7 Pintu laluan keluar bagi tujuan eksport yang dibenarkan adalah :

i. Komplek Kastam Bangunan Sultan Iskandar, Johor Bahru; ii. Komplek Kastam Sultan Abu Bakar, Gelang Patah; iii. Perlabuhan Pasir Gudang; iv. Pelabuhan Tanjung Pelepas; dan v. Jeti-jeti Persendirian yang berdaftar dan diluluskan oleh

pihak kerajaan.

4.8 Kadar had muatan dan jenis pengangkutan yang dibenarkan untuk mengangkut bahan batuan hendaklah mengikut spesifkasi yang diluluskan oleh Bahagian Kejuruteraan Automotif, Jabatan Pengangkutan Jalan Malaysia dan Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat Malaysia.

4.9 Bagi pengeksportan bahan batuan bukan keluaran dari dalam Negeri Johor, kebenaran laluan eksport ini boleh dipertimbangkan dengan dikenakan syarat :

a. Hanya melalui Komplek Kastam Sultan Abu Bakar, Tanjung Kupang

sahaja;

b. Pemohon dikehendaki berurusan dengan Unit Kawalan Eksport PTG

Johor Tanjung Kupang mengikut masa operasi antara jam 7.00 pagi

hingga 6.00 petang;

c. Jika laluan pemindahan melalui Jalanraya Persekutuan, pengusaha

dikehendaki mendapat pengesahan bahan batuan luar Negeri Johor

terlebih dahulu daripada Pejabat Tanah Daerah yang bersempadan

dengan negeri-negeri Melaka, Negeri Sembilan dan Pahang iaitu Pejabat

Tanah Daerah Muar / Ledang / Segamat / Mersing;. Dan

d. Jika pergerakan melalui Lebuhraya Utara Selatan (Plus), ianya memadai

menunjukan resit bayaran tol sebagai bukti pengesahan bahan batuan

yang dibawa adalah bahan batuan luar dari Negeri Johor.

e. Pengeksport juga dikehendaki membayar wang perkhidmatan bagi

urusan pengesahan dan pelepasan eksport sebanyak RM20.00 bagi satu

trip pengeksportan.

170

5. PERKARA-PERKARA YANG TIDAK BOLEH DILAKUKAN

5.1 Pentadbir-Pentadbir Tanah Daerah dan Penolong Pentadbir Tanah Daerah diingatkan supaya tidak melakukan perkara-perkara seperti berikut :-

5.1.1 Satu permit dikeluarkan bagi beberapa buah kenderaan kecuali

untuk penghantaran ke pontoon.

5.1.2 Tempoh diberikan dalam permit untuk mengeluarkan bahan-bahan batuan melebihi 14 hari.

5.1.3 Melanjutkan tempoh mengeluarkan bahan batuan lebih daripada

sekali.

5.1.4 Tulisan yang tidak jelas pada permit yang membolehkan pindaan-pindaan dibuat oleh pihak luar.

5.1.5 Pengeluaran permit / bayaran kebenaran pukal melangkaui tahun.

5.1.6 Membenarkan pengecualian permit kepada swasta.

5.1.7 Mengecualikan bayaran permit untuk `stockpile‘.

6. TINDAKAN KUATKUASA DIBAWAH SEKSYEN 426 KANUN TANAH NEGARA

6.1 Tindakan penguatkuasaan hendaklah dijalankan dari semasa ke semasa. Pemeriksaan hendaklah dibuat ke atas kenderaan yang membawa bahan batuan untuk memastikan bahawa undang-undang dipatuhi oleh pengusaha. Lawatan-lawatan yang kerap hendaklah juga dibuat ke tempat-tempat yang dibenarkan mengambil bahan-bahan tersebut.

6.2 Bagi pencabutan, pemindahan atau pengangkutan bahan batuan tanpa kebenaran yang sah, tindakan penguatkuasaan hendaklah diambil.

6.3 Muatan yang dibawa hendaklah mengikut kebenaran yang diberikan.

Pengarah Tanah dan Galian atau Pentadbir Tanah Daerah boleh mengarahkan timbangan semula dilakukan.

6.4 Meningkatkan penguatkuasaan dengan mewujudkan semula pos pemeriksaan

statik di laluan utama kenderaan bahan batuan. Penekanan / pemeriksaan secara rawak juga perlu terhadap lori kargo dan lori trailer bagi penguatkuasaan bahan batuan.

6.5 Pentadbir Tanah hendaklah memaklumkan kepada PTG Johor jika terdapat

kawasan kerja tanah secara besar-besaran bagi mendapatkan bantuan pemantauan.

6.6 Pemeriksaan bahan batuan yang dieksport melalui semua pintu keluar untuk

tujuan eksport hendaklah dijalankan.

171

6.7 Meningkatkan rondaan bagi kawasan yang terdapat aktiviti pengeluaran / penambakan bahan batuan dan kawasan yang tidak diliputi pos statik.

6.8 Menjalankan pemeriksaan dan menyemak jumlah pengeluaran bulanan bahan

batuan di kuari-kuari. 6.9 Pindaan kepada Kanun Tanah Negara melalui Akta Kanun Tanah Negara

(Pindaan) 2008 [Akta A1333] yang berkuatkuasa pada 1 Januari 2009 - Seksyen 429B (Kesalahan-kesalahan yang boleh dikompaun), kuasa mengkompaun kesalahan oleh Pengarah Tanah dan Galian atau Pentadbir Tanah Daerah adalah tertakluk kepada kebenaran bertulis daripada Pendakwa Raya selaras dengan perkembangan keputusan Mahkamah semasa dan Perkara 145(3) dan (3A) Perlembagaan Persekutuan. Kadar penetapan kompaun dicadangkan tidak kurang daripada RM10,000 dan tidak boleh melebihi 50 peratus daripada denda maksimum bagi kesalahan-kesalahan yang ditetapkan di bawah Kanun Tanah Negara.

7. PEMBATALAN PEKELILING . 7.1 Dengan adanya Pekeliling ini. Maka Pekeliling-pekeliling PTG Bil. 5/72, PTG

Bil. 5/73, PTG Bil. 1/82, 6/82, 8/82, 1/84, 12/85, 11/88, dan PTG Bil. 4/2005 yang dikeluarkan pada tarikh-tarikh 11.4.1972, 23.4.1973, 19.1.1982, 3.5.1982, 16.10.1982, 17.4.1984, 1.12.1985, 25.7.1988, dan 1.3.2005 dibatalkan.

8. TARIKH KUATKUASA 8.1 Arahan ini berkuatkuasa serta merta. PEJABAT PENGARAH TANAH DAN GALIAN JOHOR

172

LAMPIRAN A

BORANG PERMOHONAN PERMIT 4C MENGALIH BAHAN-BAHAN BATUAN

DI BAWAH SEKSYEN 70 KANUN TANAH NEGARA Saya (nama) : _________________________________________________________ Alamat : _________________________________________________________ Memohon permit untuk mengalih, mengambil bahan batu seperti berikut :- Jenis Bahan Batuan : ____________________________________________________

Jumlah (Tan Metrik / Meter Persegi / Ketul ) : _________________________________ Tempat mengambil : __________________________ Mukim : ___________________ Nombor Tanah (No. Lot / PTD / PTB) : ____________ Hakmilik : __________________ Tempat di hantar : _______________________________________________________ * Tempoh Permit : _______________________________________________________ * No. Kenderaan : _______________________________________________________ Saiz muatan : i. Berat dgn Muatan (BDM) – Berat Tanpa Muatan (BTM):___Tan Metrik

ii. ( _______ Panjang x ________ Lebar ) : ___________Meter Persegi

Saya bersetuju dan patuh dengan syarat yang dikenakan oleh pihak kerajaan diatas permohonan ini. Saya faham bahawa pengambilan bahan-bahan batu tanpa kebenaran adalah menyalahi undang-undang dan boleh dikenakan tindakan dibawah Seksyen 426 Kanun Tanah Negera. Tarikh : ____________________ Tandatangan Pemohon : __________________

Sekiranya permohonan adalah lebih dari satu lori, sila isikan dimuka (ii) belakang borang ini.

UNTUK KEGUNAAN PEJABAT Permohonan DILULUSKAN / DITOLAK Tempoh masa : Mulai ________________ hingga __________________ Jumlah Trip : ______________________ setiap lori.

____________________ ( Pentadbir Tanah )

173

SILA PENUHKAN RUANGAN INI JIKA PERMOHONAN ADALAH MELEBIHI DARI SATU BUAH LORI

Bil.

Nombor Lori

Tempoh

BDM – BTM / Meter Persegi

Muatan

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

Tarikh : ____________________ Tandatangan Pemohon : __________________

174

LAMPIRAN B

No. Siri : / / 2013

BORANG PTG3

BORANG PENGESAHAN PENGHANTARAN BAHAN-BATUAN MELALUI LAUT BAGI PASARAN TEMPATAN

Borang ini dikeluarkan bagi mengesahkan bahawa .......................................................... telah diberi kebenaran untuk mengangkut bahan batuan .............................menggunakan pengangkutan laut sebagaimana butiran di bawah :- 1. Borang No. K3 (KASTAM) : ......................................... 2. No. Permit 4C : ......................................... 3. Nama Tug Boat : ......................................... 4. Nama Pontoon : ......................................... 5. Jenis Muatan : ......................................... 6. Jumlah Muatan : ........................................ 7. Jangka Masa Berlepas : ......................................... 8. Tempat Berlepas : ......................................... 9. Destinasi Penghantaran : ......................................... 10. Jangkaan Tarikh / Masa Ketibaan : .........................................

......................................... Pentadbir Tanah Daerah

(MAKLUMAT PERLEPASAN)

Adalah disahkan bahawa bahan-batuan .................................... yang dinyatakan di atas telah Berlepas dari destinasi ......................................... pada tarikh ..................... jam .......................

......................................... Pentadbir Tanah Daerah

(MAKLUMAT KETIBAAN) Adalah disahkan bahawa bahan-batuan .................................... yang dinyatakan di atas telah Berlepas dari destinasi ......................................... pada tarikh ..................... jam ....................... .................................... ................................................... Penerima / Pembeli Pentadbir Tanah Daerah / PTG Jawatan : Jawatan : Tarikh : Tarikh :

175

LAMPIRAN C

REKOD PERMOHONAN PINDAAN DAN MELANJUTKAN TEMPOH PERMIT 4C

Bil.

Tarikh Terima Permohonan

Bilangan Permit 4C

No Lot Dan

Mukim

Tarikh

Permit 4C Asal

Tarikh

Permit 4C Baru

Kenyataan

176

LAMPIRAN D

Jika kawasan pengeluaran bahan batuan jauh dari jalanraya, papan tanda kecil berukuran 0.9144m x 0.9144m (3‘ x 3‘) hendaklah diletakkan di tepi jalanraya yang menunjukkan arah kawasan pegeluaran bahan batuan tersebut.

Semua kenyataan diatas hendaklah ditulis dengan terang dan di dalam BAHASA MALAYSIA sahaja.

Papan tanda ini hendaklah didirikan dengan segera sebelum kerja-kerja pengeluaran bahan batuan berkenaan dijalankan.

177

LAMPIRAN E

Kepada, Pengarah Tanah dan Galian Johor Bangunan Dato‘ Mohd Salleh Perang Kota Iskandar 79576 NUSAJAYA, JOHOR BAHRU (u.p Unit Kuatkuasa) LAPORAN BULANAN PENGELUARAN BAHAN-BAHAN BATUAN Bersama-sama ini dikemukakan laporan bagi bulan ....................Tahun................ sebagaimana berikut :-

1.1 Jenis Bahan Batuan : ..................................................

1.2 Nama Pengusaha : ..................................................

1.3 Alamat : ....................................................

..................................................... .....................................................

Tarikh Kuantiti

Pengeluaran Nombor Permit Nombor Lori Eksport / Tempatan

Tandatangan : .......................................

Nama Penuh : ......................................

Cop Syarikat : .......................................

Tarikh : ......................................

178

LAMPIRAN F

Nombor

Siri Permit

Tarikh Mula

Dan Luput Permit

Jenis

Bahan Batuan

Jumlah Muatan Metrik

Tan

Jumlah Bayaran

Masa, Tarikh dan

Tandatangan Penerima

179

LAMPIRAN G

NO SIRI :

* (UNTUK DIISI OLEH PENTADBIR TANAH PENGELUAR)

No. Siri Permit : ……………………………………………….…… No. Permit 4C : ………………………………………..

Nama Pemegang Permit : …………………………………………………………………………..………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………

No. Kenderaan : ……………………………….. Tarikh Permit Berkuatkuasa ……………………..………… hingga …………….………………..

Jumlah muatan / trip yang dibenarkan : ……………………………………………………………… ( metrik tan / meter persegi / ketul / dll )

Tarikh : ………………………. ...........……………………………………….

( t.t PTD )

___________________________________________________________________________________________

* (UNTUK DIISI OLEH PEMEGANG PERMIT)

Bil. Tarikh Masa No. DO Berat / Jumlah Baki muatan Tandatangan Pengesahan

Muatan di bawa dibenarkan pemegang permit PTG / PTD

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

180

LAMPIRAN H

UKE 2:3 LAMPIRAN `A‘

BUTIR-BUTIR PERMOHONAN MENGEKSPORT

BAHAN BATUAN :____________________________ KE __________________________________________

1. Maklumat Pemohon (individu)

1.1 Nama : ___________________________________________________ 1.2 No. K/P : __________________________________________________ 1.3 No. Telefon : ______________________ Fax : ____________________ 1.4 Warganegara Malaysia / Bukan Warganegara Malaysia 1.5 Bilangan Sijil Kerakyatan : ____________________________________ 1.6 Alamat : __________________________________________________

_________________________________________________________ 1.7 Pekerjaan : ________________________________________________ 1.8 Pendapatan sebulan : ________________________________________ 1.9 Jika seorang kakitangan kerajaan, sudah / belum mendapat kebenaran Lembaga

Tatatertib. (salinan sijil kebenaran Lembaga hendaklah disertakan.

2. Jika permohonan daripada sebuah syarikat, sila isikan bahagian ini: 2.1 Nama Syarikat : ____________________________________________ 2.2 No. Telefon Syarikat : ____________________ Fax : _______________ 2.3 Alamat Berdaftar Syarikat : ____________________________________

__________________________________________________________ 2.4 Bilangan Pendaftaran Syarikat : ________________________________ 2.5 Tarikh Syarikat Didaftarkan : ___________________________________ 2.6 Jumlah saham yang dibenarkan : RM____________________________ 2.7 Jumlah saham yang dibayar : RM _______________________________ 2.8 Jumlah saham yang dipegang oleh Bumiputra : RM __________ ( %) 2.9 Sila berikan butir-butir bagi tiap-tiap seorang pemegang saham sebagaimana

didalam para satu. 2.10 Sila berikan butir-butir saham yang tersebut sebagaimana Lampiran B.

3. Maklumat hakmilik :

3.1 Pegangan : 3.2 HSM PN GN PM 3.3 dan lain-lain : ______________________________________________ 3.4 PTD / No. Lot : _____________________________________________ 3.5 Mukim : ___________________________________________________ 3.6 Daerah : __________________________________________________ 3.7 Keluasan : ____________________ hektar / ekar __________________ 3.8 Status tanah : Tiada / Pertanian / Perumahan / Industri / dan lain-lain

________________

4. Jenis bahan batuan yang hendak dieksport : ___________________________ 4.1 Jumlah pengeluaran :

181

4.1.1 _______________________ meter padu / metrik tan sebulan 4.1.2 _______________________ meter padu / metrik tan setahun

4.2 Pengangkutan yang akan digunakan : Kapal Pontoon Lori Keretapi Kapal terbang Lain-lain Pengangkutan ________

5. AKU JANJI PEMOHON

Saya / kami bersetuju bahawa saya / kami pada bila-bila masa akan mengadakan stok sejumlah 50% daripada pengeluaran bahan-bahan batu kami bagi keperluan tempatan. Saya / kami juga bersetuju bahawa Kerajaan Johor pada bila-bila masa boleh membatalkan kelulusan mengeksport bahan-bahan batu ini tanpa memberI apa-apa notis atau bayaran gant irugi. Saya / kami bersetuju untuk mematuhi segala peraturan yang ditetapkan oleh PTG Johor dari masa kesemasa sebagaimana yang tertera pada Permit 4C (eksport) dan Pekeliling Bil. _________ Tarikh : _________________ ________________________ ( )

Potong mana yang tidak berkenaan. _______________________________________________________________ Kegunaan Pejabat No.Rujukan : Akuan Penerimaan Permohonan Tandatangan Penerima : ________________________________ Nama Penerima : ______________________________________ Tarikh Terima : ________________________________________

182

LAMPIRAN ‗B'

Maklumat-maklumat yang Dikehendaki Bagi Permohonan Untuk Mendapatkan Permit Kerana Mengeluarkan Bahan-bahan Batu Ke Luar Negara

1. Nama pemohon atau Syarikat : (Sebutkan Limited Company atau tidak)

2. Alamat :

3. Nyatakan Negeri manakah bahan- : Bahan batu itu akan dieksport

4. Nyatakan sama ada bahan-bahan : Itu diperolehi daripada tanah sendiri atau pun tanah kerajaan

5. Jika tanah sendiri, sila nyatakan : butir-butir hakmilik

6. Jika tanah kerajaan, sila nyatakan : maklumat-maklumat tanah tersebut

7. Anggaran jumlah bahan-bahan : batu yang di eksport pada sebulan (ton / meterpadu)

8. Nyatakan sebab-sebab pemohon : Menjualkan bahan-bahan itu ke luar Negara dan tidak di Malaysia

9. Berapa lamakah sudah pemohon : menjualkan bahan-bahan batu keluar Negara

10. Bilangan pendaftaran lori-lori : yang digunakan kerana eksport tersebut

kandungan - ptj.johor.gov.myptj.johor.gov.my/images/pekeliling/ptg-jilid4-2001_2014.pdftajuk m.surat...

Documents