hukum komersial perjanjian sewa menyewa

8/15/2019 Hukum Komersial Perjanjian Sewa Menyewa

http://slidepdf.com/reader/full/hukum-komersial-perjanjian-sewa-menyewa 1/38

Hukum Komersial

PerjanjianSewa Menyewa



Perjanjian

Perjanjian adalahsuatu peristiwa di

mana seorang berjanjike pada seorang lain

atau di mana duaorang itu saling

berjanji untukmelaksanakan sesuatu

hal (1990: Subekti !



Perjanjian Sewa Menyewa

suatu perjanjian dengan mana pihak yang satu

mengikat dirinya untuk memberikan kepada pihak yang

lain kenikmatan dari sesuatu barang, selama suatu waktu tertentu dengan pembayaran sesuatu harga

yang oleh pihak terakhir disanggupi pembayarannya.

(Pasal 1548 Kitab Undang undang !ukum Perdata".



Dasar Hukum1!Pasal 1"#0 Kitab $ndang%undang

Hukum Perdata!

#!&uku ke ''' &ab ketujuh Kitab

$ndang% undang Hukum Perdata!

"!Pasal 1 )* sampai Pasal 1+00 K$H

Perdata



en s% en s

Perjanjian SewaMenyewa



'alah suatu perbuatan yang manapihak penyewa bermaksud menyewa

suatu rumah dari pihak yangmenyewakan untuk dijadikan tempat

tinggal atau keperluan lainnya!

Sewa Menyewa Rumah



'alah suatu perbuatan yang mana pihakpenyewa bermaksud menyewa sebuahkios dari pihak yang menyewakan yangpada umumnya untuk tujuan komersil

atau bisnis!

Sewa Menyewa Kiospada Mall atauPertokoan



'alah suatu perbuatan yangmana pihak penyewa bermaksud

menyewa satuan unit rumahsusun dari pihak yangmenyewakan untuk tujuan

tempat tinggal atau komersil!

Sewa Menyewa RumahSusun



H-K .-/K -,'&-/P-2- P'H-K

.-3-MP 2,-/,'-/

S - M /4 -



Hak : menerima harga sewa yang telah ditentukan!

Kewajiban :

1! Menyerahkan barang yang disewakan kepada si penyewa (Pasal

1 0 ayat (1 K$HPerdata !

#! Memelihara barang yang disewakan sedemikian rupa (Pasal 1 0ayat (# K$HPerdata !

"! Memberikan hak kepada penyewa untuk menikmati barang yang

disewakan (Pasal1 0ayat(" K$HPerdata !

)! Melakukan pembetulan pada waktu yang sama (Pasal 1 1

K$HPerdata !

! Menanggung 5a5at dari barang yang disewakan (Pasal 1 #

K$HPerdata

Pihak yangMenyewakan



Pihak PenyewaHak : menerima barang yangdisewakan dalam keadaan baik!

Kewajibannya :

1! Memakai barang sewa sebagai

seorang kepala rumah tangga

yang baik6 artinya kewajiban

memakainya seakan%akan

barang itu kepunyaannya

sendiri!

#! Membayar harga sewa pada

waktu an telah ditentukan



-natomi perjanjian sewa menyewa• ,udul• Pembukaan• Komparisi• Pembuat perjanjian• Premis• .e8nisi•

7byek sewa menyewa• Pernyataan dan jaminan• ,angka waktu• Pembayaran• Setoran jaminan• Perubahan bangunan

• Penggunaan listrik dan air• Ser i5e 5harge• &iaya hukum dan materai• Pemberitahuan• Keadaan Kahar• Kejadian kelalaian•

Konsekuensi kejadian kelalaian• Penyelesaian perselisihan• -ddendum• Pengalihan• Hukum yang mengatur yuridis• Ketentuan lain%lain• 3ampiran

*klausulstandar



Judul

Memberikan gambaran atausekurang% kurangnya dapat diketahui

bahwa isi perjanjian tersebut

berbi5ara atau berkaitan dengan judul perjanjian tersebut!



Pembukaan

Merupakan permulaan dari suatuPerjanjian! Pembukaan Perjanjian

biasanya dimulai dengan kata% katasebagai berikut: ;Perjanjian SewaMenyewa ini dibuat pada hari ini6

selasa tanggal sepuluh bulan satu

tahun dua ribu dua belas (10%01%#01# !<



Komparisi•

Komparisi biasanya memuat identitas para pihak ataupembuat perjanjian!

• Komparisi mempunyai beberapa =ungsi6 antara lain :1! Menjelaskan para pihak yang membuat perjanjian

#! .alam kedudukan apa yang bersangkutan bertindak"! &erdasarkan apa kedudukannya tersebut)! &ahwa dia 5akap dan berwenang melakukan tindakan hukum

yang disebutkan dalam perjanjian! Mempunyai hak untuk melakukan tindakan yang dinyatakan

dalam perjanjian!



PembuatPerjanjian

• Pembuat perjanjian yangbersangkutan dapat bertindak6antara lain :1! $ntuk dirinya sendiri sebagai pribadi#! $ntuk dan atas nama badan hukum

atau badan usaha

"! Sebagai kuasa dan atau penerimakuasa berdasarkan surat kuasa!



Defnisi

.itujukan untukmemudahkan para

pihak dalammemba5a isi

perjanjian sehinggakalimat yang

dijelaskan se5arapanjang lebar dapatdi buat dengan kata%

kata yang lebih e=ekti=dan sin kat!



Pernyataan dan Jaminan*• Suatu pernyataan dan jaminan yang

diberikan oleh pihak yang satukepada pihak yang lain mengenai :? ketepatan waktu pembayaran sewa? perolehan peri@inan? keamanan dan =asilitas objek sewa

? tanggung jawab para pihak dan lainnyayang dimuat dalam perjanjian



Jan ka !aktu *• Masa berlaku dari suatu

perjanjian• .isepakati antara para

pihak• .inyatakan se5ara tegas

dalam perjanjian

Jan ka !aktu *• Masa berlaku dari suatu

perjanjian• .isepakati antara para

pihak• .inyatakan se5ara tegas

dalam perjanjian



Pembayara

nMemuat masalah

kewajiban pembayaran :

bagaimana pembayarandilakukan6 waktu

pembayaran6alamat

rekening pembayaran!



Setoran Jaminan**

• Pembayaran setoran jaminan dengan jumlah

yang disepakati para pihak!

• .igunakan sebagai jaminan agar pihakpenyewa memenuhi

kewajibannya kepada pihakyang menyewakan selama jangka waktu sewa



Perubahan

"an unan**Diperlukan dalam hal adanyaperubahan tata letak objek sewa

yan dilakukan oleh pihak yanmenyewakan den an ijin terlebihdahulu kepada penyewa sebelum

perubahan tata letak objek sewatersebut dilakukan



S #i$



Ser#i$e%har e**

• &iaya%biaya yang wajib dibayaroleh pihak penyewa kepadapihak yang menyewakan

• &iasanya di muat dalamperjanjian sewa kios padamall6 apartement6 dan lainnya!

• &iaya%biaya yang termasukdalam Ser i5e Aharge antaralain : biaya kebersihan6keamanan6 pemeliharaanbangunan6 biaya pemakaian-A Sentral di area umum (diluar objek sewa dan lain%lain



"iaya Hukum dan "iayaMaterai*

&iaya yang akandibebankan kepadapara pihak perihal

pembuatan perjanjiansewa6 yaitu biaya

materai atau biaya

notaris dalam haldibuat dalam bentuk

akta notaris



Pemberitahuan*

-dalah setiappemberitahuan6 persetujuan6

atau komunikasi yangdiberikan6 diserahkan6 atau

dikirimkan ataudikomunikasikan kepada

salah satu pihak oleh pihaklainnya baik dalam bentukdokumen tertulis ataupunemail sehubungan dengan

isi dari perjanjian

K



Kea aanKahar*

Suatu keadaan memaksa yang berada di

luar kemampuan para pihak (manusiadan atau merupakan kekuatan alam

tanpa 5ampur tangan manusia dan tidakdapat dihindari!

.alam hal salah satu pihak tidak dapatmelakukan kewajibannya karena KeadaanKahar6 maka ia tidak akan dianggap lalai

terhadap perjanjian



Konsekuensi

Kejadian Kelalaian*

-kibat tertentu yang akan diterimaoleh pihak yang melakukan kelalaiansebagaimana diatur di dalam klausul

kejadian kelalaian



Pen alihan*

Suatu klausul yanmen atur jika salahsatu pihak sewaktu'

waktu men alihkanhak dan kewajibannyadalam perjanjian ini

kepada pihak lainsebelum jan ka waktu

berakhir



3ampiran

'n=ormasi 7bjek SewaCasilitas 7bjek Sewa.enah 7bjek Sewa&erita -5ara Serah Derima7bjek SewaSurat Kon8rmasi Pemesanan

hukum komersial perjanjian sewa menyewa

Documents