gp tapak utiliti infrastruktur

Infrastruktur dan Utiliti

DRAF MAC 2011

Infrastruktur dan Utiliti

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia

KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN

TEMPATAN

Mac 2011

Cetakan Pertama 2010 © Hakcipta

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Hakcipta terpelihara Sebarang bahagian dalam laporan ini tidak boleh diterbitkan semula, disimpan dalam

cara yang boleh dipergunakan lagi, ataupun dipindahkan dalam sebarang bentuk cara, samada dengan cara elektronik, gambar rakaman dan sebagainya tanpa kebenaran

bertulis daripada Penerbit terlebih dahulu

ISBN 000-111-2222-33-4

Diterbitkan oleh: Jabatan Perancangan Bandar dan Desa

Semenanjung Malaysia

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Tel.: 03 – 2698 9211 Fax: 03 – 2963 3964 / 2694 1639

i41i

i

ISI KANDUNGAN

1. Tujuan 1

2. Mengapa Garis Panduan ini diperlukan 1

3. Skop 1

4. Prinsip Perancangan 2

5. Garis Panduan Perancangan Tapak Pencawang Elektrik 3

6. Garis Panduan Perancangan Tapak Takungan Perkhidmatan Air 8

7. Garis Panduan Perancangan Tapak Loji Pengolahan Kumbahan 14

8. Garis Panduan Perancangan Tapak Loji Rawatan Termal 19

9. Garis Panduan Perancangan Tapak Infrastruktur Komunikasi 24

1411

1

1. TUJUAN Garis panduan ini bertujuan membantu

Pihak Berkuasa Negeri (PBN), pihak berkuasa perancang tempatan (PBPT) dan pemaju dalam perancangan

perletakan tapak pencawang elektrik, takungan perkhidmatan air, loji rawatan

termal, loji pengolahan kumbahan dan tapak infrastruktur komunikasi.

2. MENGAPA GARIS PANDUAN INI DIPERLUKAN?

Pada masa ini, negara sedang mengalami

tekanan pembangunan terutama dalam sektor perumahan, perniagaan dan perindustrian. Fenomena ini telah

meningkatkan keperluan terhadap penyediaan kemudahan infrastruktur dan

utiliti terutamanya bekalan elektrik, komunikasi, bekalan air, pelupusan sisa pepejal dan perkhidmatan pembetungan.

Isu perletakan pencawang elektrik,

infrastruktur komunikasi, kemudahan pembetungan serta pelupusan sisa

pepejal yang kurang terancang dan teratur telah memberi kesan negatif ke atas kualiti alam sekitar dan

kesejahteraan penduduk. Selain itu, ketiadaan penyelarasan rangkaian utiliti-

utiliti tersebut telah mengakibatkan pembaziran kos dan masa terutama dalam kerja pembinaan dan

penyelenggaraan.

Bagi mengelakkan isu dan masalah perletakan infrastruktur dan utiliti, garis

panduan yang bersepadu perlu disediakan sebagai panduan kepada semua pihak yang berkepentingan ke

arah mencapai pembangunan mampan.

3. SKOP Garis panduan ini merangkumi

perancangan tapak bagi lima (5) sektor utama infrastruktur dan utiliti iaitu:

i. Pencawang Elektrik; ii. Takungan Perkhidmatan Air;

iii. Loji Pengolahan Kumbahan; iv. Loji Rawatan Termal; dan v. Infrastruktur Komunikasi.

Garis panduan ini memberi penekanan

kepada aspek perletakan, , saiz, fungsi rizab dan reka bentuk. Syarat-syarat terperinci bagi setiap sektor hendaklah

dirujuk kepada setiap agensi yang berkenaan. Sebagai contoh tapak

pencawang elektrik hendaklah dirujuk kepada syarat-syarat yang dikenakan oleh Tenaga Nasional Berhad (TNB).

2412

2

4. PRINSIP PERANCANGAN Perancangan tapak untuk kemudahan infrastruktur dan utiliti yang disediakan

adalah berlandaskan beberapa prinsip perancangan utama, iaitu:

i. Teratur dan Sistematik Perancangan tapak kemudahan

perlu dirancang secara bersepadu dan sistematik.

ii. Keselamatan Perletakan dan reka bentuk infrastruktur dan utiliti perlu

menekankan aspek keselamatan dari segi kestabilan struktur tanah,

zon penampan yang mencukupi dan anjakan bangunan yang bersesuaian perlu disediakan bagi

memastikan keselamatan dan kesihatan penduduk.

iii. Penjimatan dan Ekonomik Perletakan tapak infrastruktur dan utiliti perlu disediakan secara

bersepadu, mengambilkira penjimatan kos di samping

ekonomik dari segi perlaksanaan dan penyelenggaraan.

iv. Kemudahsampaian dan

Aksesibiliti Perancangan tapak kemudahan

perlulah di lokasi yang sesuai, mempunyai aksesibiliti yang baik

dan mudah sampai untuk memberi perkhidmatan yang efisyen serta mudah diselenggara.

v. Keselesaan dan Keindahan

Kawasan tapak kemudahan perlu

dilandskap dengan elemen landskap yang bersesuaian,

mempunyai reka bentuk bangunan yang menarik dan harmoni dengan bangunan sekitar. Perletakannya

perlu sesuai dan tidak menyebabkan kacau ganggu

kepada penduduk berhampiran.

3413

3

5. TAPAK PENCAWANG

ELEKTRIK

5.1 DEFINISI

Pencawang elektrik merupakan stesen dalam sistem penjanaan, transmisi dan

pengagihan elektrik di mana voltan tinggi disalurkan ke voltan lebih rendah atau sebaliknya dengan menggunakan

‘transformer’.

Penyediaan bekalan elektrik hendaklah mengikut keperluan dan permintaan bagi

kegunaan domestik, perdagangan dan industri.

Pencawang elektrik terdiri dari 4 kategori berdasarkan fungsi serta jumlah kapasiti

yang disalurkan iaitu: i. Pencawang Masuk Utama (PMU)

ii. Pencawang Pembahagian Utama

(PPU)

iii. Stesyen Suis Utama (SSU)

iv. Pencawang Elektrik (P/E)

5.2 GARIS PANDUAN UMUM

5.2.1 Perancangan Tapak

i. Tapak pencawang yang disediakan

hendaklah bebas dari sekatan dan tuntutan undang-undang seperti

gadaian, pajakan, atau syarat-syarat khas yang dikenakan.

ii. Pihak TNB perlu mengenalpasti

kawasan tadahan tenaga (sumber

bekalan) untuk memudahkan perancangan masa hadapan. Pelan

jaringan bekalan elektrik dan kawasan perkhidmatan perlu disediakan.

iii. Pencawang elektrik perlu

disediakan oleh Pemaju/Pengguna. Tapak serta bangunan pencawang elektrik perlu diserah kepada TNB

dengan harga nominal saja.

Pencawang masuk utama

275/132/33/11 KV G.I.S serta

275 KV A.I.S Switchyard

4414

4

Contoh sebuah pencawang elektrik di Presint 11, Putrajaya yang menyamai binaan sebuah rumah, lengkap berpagar dan berlanskap.

5.2.2 Lokasi

i. Pembinaan Pencawang Masuk

Utama (PMU) tidak sesuai

berhampiran dengan kawasan perumahan, kawasan lapang dan

kemudahan awam.

ii. Perletakan tapak pencawang

hendaklah di kawasan yang rata dan separas atau hampir dengan

permukaan jalan raya.

iii. Mestilah ditempatkan di atas paras

banjir, jauh dari loji kumbahan

atau tempat pembuangan sampah.

iv. Tidak sesuai ditempatkan di

kawasan lapang kerana ia menimbulkan masalah kacau

ganggu dari segi keselamatan dan estatik.

v. Tapak pencawang elektrik perlu ditempatkan berdekatan dengan

beban pengguna.

5.2.3 Rekabentuk

Bangunan/Tapak

i. Reka bentuk bangunan hendaklah bersesuaian dengan bangunan

bersebelahan serta kawasan persekitarannya.

ii. Reka bentuk disesuaikan dengan saiz dan fungsi tapak pencawang.

iii. Pemilihan pokok untuk tujuan

landskap hendaklah sesuai dan menepati fungsi, lokasi dan

kesesuaian tanah. iv. Hendaklah mengekalkan keadaan

topografi asal tanah, pemotongan minimum hanya untuk tujuan

penyediaan jalan dan penyediaan struktur terbabit sahaja.

5415

5

5.3 GARIS PANDUAN KHUSUS

5.3.1 Perancangan Tapak i. Penyediaan pencawang elektrik

adalah berasaskan kepada

anggaran permintaan pengguna mengikut keperluan domestik,

perniagaan dan industri, tertakluk kepada keperluan TNB.

ii. Jadual 1 menunjukkan anggaran jumlah permintaan bagi premis

domestik dan perniagaan. Nilai anggaran permintaan berbeza yang ditunjukkan adalah

berdasarkan lokasi pengguna di sekitar kawasan perkhidmatan TNB

di Semenanjung Malaysia.

iii. Kawasan dengan kecerunan

melebihi 300 adalah tidak dibenarkan. Bagi kawasan cerun

antara 50–300, pengawalan oleh pemaju diperlukan untuk

melakukan kerja-kerja pemotongan, meningkatkan kestabilan cerun dan membina

benteng atau tembok penahan di tepi cerun.

iv. Maklumat terperinci penyediaan

tapak pencawang elektrik perlu

merujuk kepada Electricity Supply Application Handbook (ESAH) TNB

dan tertakluk kepada perubahan terkini.

Jadual 1: Anggaran Permintaan Pengguna bagi premis

domestik dan perniagaan

Jenis premis

(seunit)

Anggaran Permintaan

Minima

(kW)

Biasa

(kW)

Maksima

(kW)

Premis Domestik (seunit)

Rumah pangsa kos rendah/ rumah teres satu tingkat

1.5 2 3

Rumah Teres 2 tingkat /

pangsapuri

3 4 5

Rumah berkembar 1 tingkat

3 5 7

Rumah sesebuah 1 tingkat /

kondominium 3 bilik

5 7 10

Banglo 2 tingkat / kondominium mewah

8 12 15

Premis perniagaan

Kedai 1 tingkat 5 10 15

Rumah kedai 2

tingkat 15 20 25

Rumah kedai 3 tingkat

20 30 35


25 35 45


30 40 55

Sumber: Electricity Supply Application Handbook (ESAH),2001

Nota: Nilai permintaan yang muktamat adalah tertakluk kepada hasil kajian profil bebanan terkini.

TAPAK PENCAWANG

ELEKTRIK

6416

6

5.3.2 Reka Bentuk

Bangunan/Tapak i. Kategori, jenis dan keluasan tapak

pencawang elektrik mengikut jumlah beban pengguna adalah

seperti di Jadual 2.

ii. Keluasan tapak adalah bergantung

kepada saiz bangunan dengan anjakan yang diperlukan oleh

pihak berkuasa tempatan.

iii. Bagi perumahan atau kedai deret, tapak pencawang elektrik perlu dipisahkan dengan jalan, lorong

tepi atau lorong belakang.

v. Bangunan perlu dianjakkan sekurang-kurangnya 3 meter dari sempadan tapak. Bagi sempadan

yang menghadap jalanraya anjakan bangunannya ialah 6

meter (Rujuk Rajah 1).

vi. Ketinggian bangunan tidak

melebihi 9 meter atau tidak melebihi ketinggian bangunan

berhampiran bertujuan untuk menyelaraskannya dengan pembangunan persekitaran.

vii. Bilik Perjangkaan perlu disediakan

sebagai salah satu bilik pencawang elektrik untuk pengguna kuasa besar.

viii. Laluan masuk untuk pengurusan dan penyelenggaraan perlu

disediakan berasingan dan memenuhi syarat yang ditetapkan

oleh Jabatan Kerja Raya.

Jadual 2: Jenis dan Saiz Tapak

Pencawang

Kategori Jenis Keluasan

Tapak

Pencawang Masuk Utama

(PMU)

132/33/11kV

Gas Insulated

Switchgear (GIS) tanpa outdoor switchyard

60.0 m x 80.0 m

Air Insulated

Switchgear (AIS) dengan outdoor

switchyard

130 m x 130 m

Pencawang Pembahagian

Utama (PPU)

a. 33/11 kV

b. 22/11 kV

Jenis Indoor 46.0 m x 46.0 m

Jenis Outdoor 130.0 m x 130.0

m

Stesyen Suis

Utama (SSU)

a. 33 Kv

b. 22 kV

c. 11 Kv

Conventional 31.0 m x 31.0 m

Pencawang

Elektrik (P/E)

a. 11/.415 kV

b. 22/.415 kV

Single Chamber 14.63m x

14.63m

Double

Chamber

17.68m x

14.63m

Compact

Substation 5.0 m x 5.0 m


TAPAK PENCAWANG ELEKTRIK

7417

7

ix. Saliran perparitan perlu disambungkan dengan sistem

perparitan berhampiran.

x. Bertutup dan berpagar untuk

mengadang pandangan yang tidak

elok serta menjamin keselamatan penduduk.

xi. Kawasan sekitar hendaklah dilandskap supaya tidak terlalu

menonjol daripada pembangunan di persekitarannya.

xii. Rajah 1 menunjukkan contoh

rekabentuk dan anjakan sebuah

tapak pencawang elektrik bersaiz 50 kaki x 50 kaki.

Rajah 1: Contoh Pelan Tapak Pencawang Elektrik Jenis Single Chamber bersaiz 50 kaki x 50 kaki

Parit yang disambungkan ke sistem parit sedia ada

Anjakan belakang dan tepi 3 meter

Bangunan pencawang

Laluan masuk

Anjakan hadapan 6 meter


8418

8

6 TAPAK TAKUNGAN

PERKHIDMATAN AIR

6.1 DEFINISI

Bahagian ini merangkumi perancangan bagi penyediaan rizab tanah yang

mencukupi untuk menempatkan takungan perkhidmatan air (service reservoirs), stesen pengepam (pumping

station) dan tangki sedutan (suction cisterns) bagi menampung keperluan

bekalan air bagi sesuatu kawasan pembangunan.

Perancangan terperinci berkaitan penyediaan bekalan air boleh dirujuk

kepada: i. Peruntukan-peruntukan dan

piawaian yang digariskan di dalam Kaedah-kaedah Industri

Perkhidmatan Air (Retikulasi Air dan Pemasangan Paip) 2010;

ii. Uniform Technical Guideline for

Water Supply Distribution and Plumbing System 2010.



Perancangan tapak untuk kemudahan

bekalan air perlu mengambilkira: i. Anggaran kadar permintaan air

harian.

ii. Lokasi, kuantiti dan tekanan di dalam sistem bekalan air sedia ada.

iii. Keperluan bagi takungan

perkhidmatan atau takungan perkhidmatan terpusat (central service reservoir) di tapak seperti

yang diarahkan oleh Pemegang Lesen Pengagihan Air (Water

Distribution Licensee – WDL) iv. Keperluan bagi penyediaan sistem

pengepam untuk penyaluran air ke kawasan pembangunan serta

pengagihan air ke seluruh rangkaian retikulasi luaran takungan perkhidmatan air di

dalam kawasan pembangunan tersebut.

v. Langkah untuk mengoptimumkan

kos jangka hayat (life cycle cost).

Contoh takungan perkhidmatan air dan stesen pengepam

kapasiti 4.5 ml (1.0 MG) di Presint 11 Putrajaya. Ia

mempunyai tapak berbentuk segi empat, dilengkapi

dengan jalan masuk, berpagar dan berlanskap.

9419

9

vi. Perlaksanaan langkah-langkah penjimatan dan kecekapan

penggunaan tenaga. vii. Pemantauan dan pengawalan

pengagihan bekalan air yang

mematuhi piawaian yang ditetapkan.

6.2.2 Lokasi

Pihak pemaju perlu berunding terlebih dahulu dengan WDL untuk memastikan

tapak yang sesuai bagi takungan perkhidmatan luar dalam kawasan pembangunan.

Kawasan untuk takungan perkhidmatan,

stesen pengepam dan tangki sedutan hendaklah:

i. Ditempatkan di aras yang optimum untuk memastikan bekalan air

dapat disediakan kepada semua premis.

ii. Di kawasan yang mendatar dan

tidak bercerun.

iii. Seboleh-bolehnya di kawasan

berbentuk segi empat (rectangular).

iv. Menyediakan jalan masuk berturap sekurang-kurangnya 6 meter lebar

dan 1 meter bahu jalan di kiri dan kanan

v. Kecerunan jalan hendaklah tidak melebihi 10%.

6.2.3 Bentuk Topografi i. Cerun terekabentuk (engineered

slope) hendaklah diletakkan di

dalam lot yang dikhaskan bagi takungan perkhidmatan air, tangki

sedutan dan stesen pengepam untuk kemudahan penyelenggaraan.

ii. Jika wujud keadaan topografi yang ketara di dalam kawasan

pembangunan tersebut dengan ketinggian melebihi 30 meter maka zon kawalan tekanan

mengikut ketinggian perlu dilaksanakan.

Contoh takungan perkhidmatan air jenis

menara

104110

10



Keperluan bekalan air dalam sesuatu

pembangunan ditentukan berdasarkan kepada anggaran jumlah permintaan air harian. Jumlah ini dikira berdasarkan

kepada pelan susun atur yang dicadangkan bagi permohonan kebenaran

merancang. Ianya mengikut kadar permintaan pelbagai jenis premis seperti

di Jadual3.

Jadual 3: Anggaran Purata Permintaan

Air mengikut Jenis Premis

Jenis Premis-Premis Purata Permintaan Air Harian (Liter)

Rumah teres kos rendah / rumah pangsa kos rendah

1100/unit

Rumah teres setingkat / Rumah Kos Rendah/ rumah pangsa kos rendah dan sederhana

1300/unit

Rumah teres dua tingkat / rumah pangsa kos tinggi / pangsapuri / rumah bandar

1500/unit

Rumah Berkembar/ kelompok 2000/unit

Banglo / kondominium 2000/unit

Pasar basah 1500/gerai

Pasar kering 450/gerai

Rumah kedai (satu tingkat)/ kedai kos rendah

2000/unit

Rumah kedai (dua tingkat) 3000/unit

Rumah kedai (tiga tingkat) 4100/unit

Rumah kedai (empat tingkat) 4550/unit

Bengkel industri ringan 1500/unit

Bengkel berkembar/ banglo 1500/unit

Industri berat 65,000/hektar

Sambungan..

Jenis Premis-Premis Purata Permintaan Air Harian (Liter)

Industri sederhana 50,000/hektar

Industri ringan 33,000/hektar

Pejabat / kompleks / perdagangan (penggunaan domestik)

1000/100m²

Pusat atau Dewan Komuniti 1000/100m²

Hotel 1500/bilik

Institusi pendidikan (selain sekolah dan tadika)

100/pelajar

Sekolah/tadika 50/pelajar

Sekolah asrama penuh/ institusi pelajaran tinggi berasrama

250/pelajar

Hospital 1500/katil

Masjid atau tempat ibadat 50/orang

Penjara 250/orang

Kem Tentera 250/orang

Terminal bas 900/ruang perkhidmatan

Kios petrol (dengan tempat mencuci kereta)

50,000/unit

Kios petrol (tanpa tempat mencuci kereta)

10,000/unit

Stadium 55/orang

Padang golf 1000/100m²

Gudang 1500/unit

Restoran 25/m²

Lapangan terbang 25/penumpang

Premis yang lain Permintaan air seperti yang

dianggarkan oleh pemaju atau pemilik

Sumber: Jadual Keempat, Kaedah 11 Penjadualan Kadar Permintaan Air Untuk Perancangan Sistem Retikulasi Air Luaran.

TAPAK PENCAWANG

ELEKTRIK

114111

11

6.3.2 Rekabentuk

Bangunan/Tapak

i. Rizab diperlukan bagi menampung

takungan-takungan air perkhidmatan, stesen pam dan

tangki-tangki sedutan selain untuk menyediakan akses kenderaan dan pemeriksaan serta penyelenggaraan.

ii. Jarak anjakan dari tepi struktur bangunan ke sempadan tapak adalah

sekurang-kurangnya 6 meter untuk takungan perkhidmatan air atas

tanah dan 9 meter untuk takungan perkhidmatan air jenis menara.

iii. Jarak minimum antara 2 struktur

binaan adalah sekurang-kurangnnya 3 meter.

iv. Saiz minimum tapak ialah seperti yang ditunjukkan di Jadual 4 hingga Jadual 7.

Jadual 4: Keluasan minimum tapak untuk kombinasi tangki sedutan,

stesen pengepam dan takungan perkhidmatan air

Keperluan Air

(liter/hari)

Luas Kawasan

(Minimum)

< 227,000 23 m x 54 m

227,001 – 454,000 27 m x 59 m

454,001 – 680,000 32 m x 63 m

680,001 – 900,000 32 m x 63 m

900,001 – 1,135,000 32 m x 68 m

1,135,001 – 2,270,000 36 m x 81 m

2,270,001 – 3,405,000 41 m x 90 m

3,405,001 – 6,810,000 45 m x 104 m

6,810,001 – 13,620,000

50 m x 130 m

> 13,620,000 Dikenalpasti oleh Certifying Agency (CA)

dengan luas minimum 50m x 150m

Sumber: Jadual B.2: Luas kawasan minima tapak tangki untuk kombinasi tangki sedutan, stesen pengepam dan takungan perkhidmatan air- Uniform Guidelines 2010

Nota: Keluasan tidak termasuk ruang pejabat, stor, tandas dan kuaters

Contoh takungan perkhidmatan air jenis

menara

124112

12

Jadual 5: Keluasan Minimum Tapak Untuk Kombinasi Tangki

Sedutan dan Stesen Pengepam

Keperluan Air

(liter/hari) Luas Kawasan

< 227,000 18 m x 23 m

227,001 – 454,000 23 m x 27 m

454,001 – 680,000 23 m x 27 m

680,001 – 900,000 27 m x 32 m

900,001 – 1,135,000 32 m x 36 m

1,135,001 – 2,270,000 36 m x 41 m

2,270,001 – 3,405,000 41 m x 50 m

3,405,001 – 6,810,000 54 m x 59 m

6,810,001 –

13,620,000

68 m x 72 m

> 13,620,000 Perlu kelulusan

Certifying Agency (CA) dengan luas Minimum

81 m x 88 m

Sumber: Jadual B.3 Keluasan Minimum Tapak Untuk

Kombinasi Penyedut Tadah dan Stesen

Pengepam Nota: Keluasan tidak termasuk pejabat, stor, tandas

dan kuaters

Jadual 6: Keluasan Minimum Tapak untuk perkhidmatan

takungan air (square footprint)

Kapasiti Takungan

Luas Kawasan

Takungan

Rendah

Takungan

Tinggi

< 227,000 19 x 19 25 x 25

227,001 – 454,000 22 x 22 28 x 28

454,001 – 680,000 24 x 24 30 x 30

680,001 – 900,000 26 x 26 32 x 32

900,001 – 1,135,000 28 x 28 34 x 34

1,135,001 – 2,270,000

30 x 30 36 x 36

2,270,001 –

3,405,000

34 x 34 44 x 44

3,405,001 – 6,810,000

44 x 44 55 x 55

6,810,001 – 13,620,000

57 x 57 71 x 71

> 13,620,000 Jarak anjakan dari tepi

struktur adalah 6m (min) untuk perkhidmatan air atas tanah dan 9m untuk

takungan perkhidmatan air jenis menara

Sumber: Jadual B.4 Lokasi minimum dimensi untuk perkhidmatan takungan air (sqare footprint)- Uniform Technical Guidelines 2010

Stesen pengepam digunakan dalam pelbagai sistem infrastruktur seperti sistem bekalan air, saliran tanah rendah dan penyingkiran kumbahan

134113

13

Jadual 7: Lokasi minimum dimensi untuk perkhidmatan

takungan air (circular footprint)

Kapasiti Takungan

Luas Kawasan

Takungan

Rendah

Takungan

Tinggi

< 227,000 20 x 20 26 x 26

227,001 – 454,000 23 x 23 29 x 29

454,001 – 680,000 26 x 26 32 x 32

680,001 – 900,000 27 x 27 34 x 34

900,001 – 1,135,000 29 x 29 35 x 35

1,135,001 – 2,270,000

33 x 33 42 x 42

2,270,001 – 3,405,000

37 x 37 48 x 48

3,405,001 – 6,810,000

49 x 49 60 x 60

6,810,001 – 13,620,000

68 x 68 77 x 77

> 13,620,000 Tertakluk kepada setback 6.0 m daripada tepi asas struktur untuk sebuah takungan tanah

dan 9.0 m untuk satu struktur takungan yang

tinggi

Sumber: Jadual B.5 Lokasi minimum dimensi untuk perkhidmatan takungan air (circular footprint)- Uniform Technical Guidelines 2010

144114

14

7. LOJI PENGOLAHAN

KUMBAHAN (LPK)

7.1 DEFINISI Rekabentuk rangkaian paip, stesen pam dan loji rawatan kumbahan adalah

berdasarkan kepada anggaran terhadap kadar aliran isipadu yang dijangka untuk

dibawa, dipam dan dirawat. Ianya perlu mencukupi untuk menampung keperluan kawasan pembetungan semasa dan masa

hadapan.

LPK yang dikategorikan mengikut kapasiti adalah berdasarkan kesetaraan penduduk (population equivalent, PE) iaitu:

i. Kelas 1 : < 1000 PE

ii. Kelas 2 : 1001 – 5000 PE iii. Kelas 3 : 5001 – 20000 PE iv. Kelas 4 : > 20000 PE

PE ialah anggaran penggunaan kemudahan pembetungan dan bukanlah satu ukuran penduduk.

Kaedah-kaedah rawatan kumbahan boleh

diklasifikasikan kepada:

i. Operasi Unit Fizikal

Kaedah rawatan, yang menggunakan

aplikasi kekuatan fizikal untuk merawat kumbahan meliputi pemeriksaan,

pencampuran, pemberbukuan, pemendapan, penurasan dan

pengapungan.

ii. Proses Unit Kimia

Kaedah rawatan penyingkiran atau penukaran bahan cemar dengan

penambahan bahan kimia meliputi pemendakan, penjerapan dan penyahjangkitan.

iii. Proses Unit Biologi

Kaedah menghilangkan bahan cemar melalui aktiviti biologi yang mana bahan

organik terbiodegradasikan ditukar kepada gas-gas yang dilepaskan ke

udara dan tisu sel disingkirkan secara pemendapan.



i. Cadangan penyediaan LPK perlu

mematuhi syarat yang ditetapkan oleh Malaysian Sewerage Industry

Guidlines (MSIG), Volume IV: Sewerage treatment Plants.

ii. Cadangan LPK ditentukan sebagai kerja sementara atau tetap,

tertakluk kepada pengesahan kajian perancangan tadahan pembetungan.

iii. Menyediakan Kajian Penilaian

Kesan Alam Sekitar (EIA) tertakluk kepada keperluan Suruhanjaya

Perkhidmatan Air Negara (SPAN).

154115

15

iv. Semua pemajuan mestilah mematuhi dasar-dasar Jabatan

Alam Sekitar.

7.2.2 Lokasi

i. Di kawasan yang paling rendah

untuk memudahkan sistem saliran.

ii. Berhampiran dengan sumber air

yang boleh menerima air yang telah dibersihkan.

iii. Kawasan rata serta tidak

bertakung air atau kawasan yang

mempunyai sedikit kecerunan untuk membantu pengaliran

kumbahan secara semulajadi.

iv. Kawasan yang tidak mempunyai

struktur tanah lembut, tanah liat, bekas lombong dan di kawasan

mudah banjir. v. Jauh dari tempat ibadat,

perkuburan, padang permainan dan tempat makan.

vi. Kawasan di mana paip kumbahan

mudah untuk disambung ke tapak

loji.

vii. Bebas dari pencemaran, gangguan

bunyi bising, bau, haba (heat), rasa, warna dan gegaran.

7.2.3 Rekabentuk tapak

i. Mengambilkira faktor reka bentuk, ruang landskap, ruang

penyelenggaraan yang serasi dengan perancangan persekitaran.

ii. Dilandskap dengan pokok yang bersesuaian sebagai adangan visual dan pengindahan kawasan.

iii. Mempunyai sistem parit yang mencukupi dan jalan masuk dari

jalan berhampiran.

iv. Mempunyai bentuk tapak yang berfungsi dan ekonomik.

v. Diletakkan jauh dari bangunan yang didiami bagi mengurangkan

gangguan terhadap penduduk.

vi. Hendaklah menunjukkan cadangan

lokasi takungan air untuk effluen

buangan dan saliran air keluar.

Loji pengolahan kumbahan yang disediakan perlu

dipastikan mampu menampung keperluan semasa dan

akan datang

164116

16



i. Tangki septik individu boleh

dipertimbangkan untuk pembangunan perumahan atau

perniagaan yang mempunyai PE sehingga 150.

ii. Suatu pembangunan perlu disambungkan ke sistem

pembentungan awam jika ianya berada dalam lingkungan jarak 30 meter.

iii. Untuk pembangunan yang melebihi

30 unit dengan purata kepadatan rumah lebih dari 25 orang per hektar, LPK perlu disediakan.

iv. Pengukuran jumlah kesetaraan penduduk boleh dibuat mengikut

jenis premis seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual 8.

LPK yang dilengkapi dengan peralatan mekanikal.

Jadual 8: Cadangan Jumlah Kesetaraan Penduduk Mengikut Jenis

Premis

Jenis Premis

Cadangan

kesetaraan penduduk (PE)

Perumahan 5 / unit rumah

Komersial Termasuk pejabat, komplek membeli belah, hiburan, pusat rekreasi,

restoran, cafeteria dan teater

3 / 100m2 dari luas

lantai kasar

Sekolah/Institusi Pengajian: Sekolah/ institusi

harian

Asrama penuh Sebahagian Asrama

dan harian

0.2 /murid

1 /murid 0.2/ murid harian

1 /murid asrama

Hospital 4 /katil

Hotel dengan

kemudahan tempat makan dan dobi.

4 / bilik

Kilang, tidak termasuk air yang diproses

0.3 /kakitangan

Pasar basah 3 /gerai

Pasar kering 1/ gerai

Stesen minyak/servis 15 / tandas

Terminal bas 4 /petak bas

Terminal teksi 4 / petak teksi

Masjid/gereja/kuil 0.2 /orang

Stadium 0.2/orang

Kolam renang/kompleks

sukan

0.5 / orang

Tandas Awam 15 /tandas

Lapangan terbang 0.2 /penumpang 0.3 / kakitangan

Kedai Dobi 10 /mesin

Penjara 1 /orang

Padang Golf 20 /lubang

Sumber: MSIG,Volume IV: Sewerage treatment Plants, 2009.

174117

17

7.3.2 Keluasan Tapak

i. Keluasan tapak LPK adalah

berasaskan kepada proses rawatan yang digunakan serta mengambil kira berbagai kriteria reka bentuk

yang lain.

ii. Jadual 9 menunjukkan jumlah keluasan LPK berdasarkan kepada jumlah kesetaraan penduduk (PE).

Keluasan tapak LPK yang lebih terperinci perlu merujuk kepada

Malaysian Sewerage Industry Guidlines (MSIG), Volume IV: Sewerage treatment Plants.

Jadual 9: Keluasan Tapak LPK

Jenis Penduduk

Setara (PE)

Keluasan

Kelas 1 100 - 1000 210 m2 (0.052 ekar)

hingga

1070 m2 (0.264 ekar)

Kelas 2 1100 – 5000 1115 m2 (0.276 ekar) hingga

3076 m2 (0.76 ekar)

Kelas 3 (dengan sistem mekanikal)

5001- 20000 0.31 hektar (0.76 ekar) hingga 1.19 hektar (2.95 ekar)

Kelas 4 (dengan sistem mekanikal)

20001 - 450000

1.19 hektar (2.95 ekar) hingga 9.36 hektar (23.14 ekar)

Sumber: MSIG, Volume IV: Sewerage treatment Plants, 2009.

iii. Keluasan yang ditunjukkan tidak termasuk zon penampan di

sekelilingnya tetapi telah merangkumi jarak anjakan bangunan dan laluan di

dalam kawasan loji.

iv. LPK Kelas 3 dan 4 dilengkapi dengan

sistem mekanikal. Sistem ini digunakan dalam kawasan

pembangunan biasa dan juga kawasan bandar.

v. Bagi LPK yang menggunakan sistem rawatan ‘aerated lagoon’ dan ‘stabilisation ponds’ keluasan kawasan

yang diperlukan adalah lebih besar.

vi. Keluasan yang ditetapkan adalah berdasarkan kepada anggaran bahawa bentuk tapak adalah segi

empat dan rata. Bagi tapak yang tidak sempurna seperti bentuk yang tidak

sekata atau tanah yang bercerun, kawasan tambahan mungkin diperlukan.

7.3.3 Zon Penampan

i. Zon penampan LPK boleh digunakan untuk berbagai

kegunaan seperti rizab longkang, jalan atau rizab utiliti. Walaupun begitu langkah keselamatan serta

mengawal bau dan bunyi bising perlu diambil.

184118

18

ii. Bangunan kekal yang didiami tidak dibenarkan di kawasan zon

penampan.

iii. Keperluan zon penampan adalah seperti yang ditunjukkan di Jadual 10 dan Rajah 2.

Sumber: Malaysian Sewerage Industry Guidlines, Volume IV: Sewerage treatment Plants, 2009

Jadual 10:Lebar Minimum Zon Penampan

Jenis Pembangunan

Lebar Minimum Zon Penampan

Perumahan/ perniagaan

30m dari sempadan lot LPK

Industri 20m dari sempadan lot LPK

Sistem tertutup/ tertanam

10m dari sempadan lot LPK

Sistem tertutup/ tertanam bagi bangunan tinggi

30 meter dari sempadan lot LPK

.

Rajah 2: Keperluan Zon Penampan Mengikut Jenis Pembangunan

194119

19

8. TAPAK LOJI RAWATAN

TERMAL

8.1 Definisi Loji rawatan termal merupakan satu

teknik merawat sisa pepejal dengan menggunakan haba untuk mengurai sisa-

sisa organik (sisa makanan, plastik, kertas, kayu dan sebagainya) kepada abu yang lebih stabil dan isipadunya

berkurangan sehingga 90 peratus dan beratnya berkurangan sehingga 80

peratus.

8.2 Jenis–Jenis Proses Rawatan Termal

Proses rawatan termal terbahagi kepada

3 iaitu: i. ‘Incineration’

ii. ‘Gasification’ iii. ‘Pyrolysis’

i. Incineration

Teknologi merawat sisa pepejal yang menggunakan haba di mana udara dan oksigen di dalam relau adalah

mencukupi. Teknologi rawatan incineration terdiri daripada:-

‘Barrel’ ‘Moving Grate/ Stroker’ ‘Fixed Grate’

Rotary Kiln’ ‘Fluidised Bed’

‘Specialised Incenerator’

ii. Gasification

Teknologi merawat sisa pepejal yang menggunakan haba di mana udara dan

oksigen yang dibekalkan di dalam relau adalah tidak mencukupi untuk pembakaran berlaku.

iii. Pyrolysis

Teknologi merawat sisa pepejal yang

menggunakan haba dengan tanpa bekalan oksigen.

Rekabentuk loji rawatan termal yang unik di Vienna, Austria.

204120

20

8.2 Garis Panduan Umum

8.2.1 Prinsip Perancangan

i. Tapak dan struktur loji rawatan

termal disesuaikan dan

disepadukan dengan persekitaran.

ii. Tidak menjejaskan nilai estatika kawasan.

iii. Tidak memberi kesan negatif ke atas pembangunan lain di kawasan

sekitar. iv. Disediakan kemudahan

infrastruktur yang mencukupi dan efisien.

v. Perlu Kajian Penilaian Kesan Alam

Sekitar (EIA) dan Kajian Penilaian

Kesan Sosial (SIA).

8.2.2 Pemilihan Tapak

i. Mengikut kesesuaian lokasi, jenis

loji rawatan termal, kapasiti,

bahan-bahan pembakaran serta

saiz loji.

ii. Tapak loji rawatan termal boleh

disyorkan di tapak pelupusan sedia

ada.

iii. Terdapat tiga saiz tapak loji

rawatan termal iaitu kecil,

sederhana dan besar seperti dalam

Jadual 11.

iv. Perincian teknikal pembinaan loji

rawatan termal hendaklah merujuk

dan mematuhi garis panduan,

syarat dan peraturan oleh

jabatan/agensi berkaitan.

Jadual 11 : Keluasan Tapak Mengikut

Kapasiti loji rawatan termal

Kapasiti

Saiz loji

rawatan termal

Keluasan Tapak

< 200 tan Kecil 0.4 – 2 hek

(1 – 5 ek)

200-400 tan

Sederhana 35 – 40 hek

(10 hek - loji)

> 400 tan Besar 60 hek

(10 hek -loji)

Sumber : Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal Negara, 2010

Loji pembakaran yang tertutup dan efisyen dapat mengurangkan pencemaran udara dan alam sekitar

214121

21

Kapasiti muatan bagi setiap unit loji rawatan termal bergantung kepada saiz tapak incinerator tersebut

8.3 Garis Panduan Khusus

Garis panduan khusus loji rawatan termal

mengikut saiz adalah seperti di Jadual 12.

41

22

Jadual 12: Garis Panduan Khusus Loji Rawatan Termal Mengikut Saiz

Saiz Loji Rawatan Termal

Lokasi Kapasiti Bahan Buangan Reka Bentuk Bangunan/Kawasan Landskap dan Zon Penampan

Laluan Masuk

Kecil

Keluasan tapak: 0.4–2 hektar (1–5 ekar)

Untuk kawasan perumahan,

sebaik mungkin di kawasan rata supaya salur utiliti seperti saluran paip dan penyedut sampah sarap dapat berfungsi sempurna.

Diletakkan berhampiran jalan

utama untuk mengurangkan masa dan kos pengangkutan.

Penggunaan tanah yang

minimum dalam kawasan pembangunan untuk menjimatkan kos pengambilan tanah.

Tidak melebihi 200 tan

sehari.

Mungkin dilengkapi dengan

‘Heat Recovery System’ (HRS).

Penggunaan semula haba

melalui HRS memerlukan sekurang-kurangnya 100 tan sisa pepejal sehari.

Sisa-sisa domestik sahaja seperti sampah sarap, sisa-sisa makanan, plastik dan kertas yang tercemar ’garden waste’, sisa buangan binatang dan pertanian.

Sisa pepejal dibakar di dalam relau incinerator yang boleh mengendalikan 15 tan sampah

setiap jam.

Jenis tertutup, ‘non-integrated’ dan mempunyai serombong bagi kawalan pencemaran sekurang-kurangnya 30 meter tinggi atau mengikut ketinggian dan struktur yang diperakui oleh Jabatan Alam Sekitar.

Kawasan sekitar tapak loji rawatan termal boleh digunakan sebagai ruang rekreasi dan juga tempat letak kereta untuk kegunaan awam.

Mengambilkira peruntukan Akta Perancangan Bandar

dan Desa 1976 [Akta 172] berkaitan perintah pemeliharaan pokok.

Zon penampan sekurang-kurangnya 10 meter lebar

atau jarak yang dibenarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. Ianya boleh digunakan sebagai tempat meletak kenderaan dan kawasan lapang untuk tujuan rekreasi.

10% hendaklah dihijaukan dan 90% dikekalkan untuk laluan ‘physical buffer’.

hendaklah diwartakan mengikut seksyen 62, Kanun Tanah Negara.

Disyorkan di antara 12-15

meter (40-50 kaki) lebar

Dilandskap 2.1-2.7 meter (7-9

kaki) di kiri dan kanan jalan.

Sederhana

Keluasan tapak: 35–40 hektar bagi setiap 100,000 orang - 10 hektar dikhaskan untuk tapak loji dengan jangka hayat 20 tahun.

Sebaik mungkin di kawasan

rata supaya salur utiliti seperti saluran paip dan penyedut sampah sarap dapat berfungsi sempurna.

Sesuai disediakan diperingkat

daerah.

Lokasi perlulah sehampir mungkin dengan punca sisa pepejal tersebut bagi mengurangkan kos pengangkutan, kos penyambungan utiliti (air dan elektrik) dan kos penyediaan

jalan masuk. Perjalanan jauh juga boleh meningkatkan risiko tumpahan leachate.

200 – 400 tan sehari.

Dilengkapi dengan ‘Heat Recovery System’ (HRS).

Terdiri daripada bahan-bahan buangan domestik dan sisa-sisa pepejal.

Sesuai dengan persekitaran, cuaca dan

perancangan kawasan pembangunan.

Mempunyai serombong bagi kawalan pencemaran

sekurang-kurangnya 30 meter tinggi atau mengikut ketinggian dan struktur yang diperakui oleh Jabatan Alam Sekitar.

Loji pembakaran disepadukan dengan tapak penimbusan.

Rajah menunjukkan jarak zon penampan yang perlu disediakan di antara tapak loji rawatan termal dengan jalanraya..

Mengambilkira peruntukan Akta Perancangan Bandar

dan Desa 1976 [Akta 172] berkaitan perintah pemeliharaan pokok.

Jarak zon penampan sekurang-kuranya 500m dari

kawasan kediaman atau tertakluk kepada jarak yang dibenarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. 10% dihijaukan dan 90% boleh dikekalkan untuk physical buffer.

Zon penampan perlu ditutup kepada orang awam serta berpagar untuk keselamatan.

Tapak loji rawatan termal perlu mempunyai zon penampan yang sesuai dan 10%

daripadanya dihijaukan.

Disyorkan di antara 15–18

meter (50–60 kaki) lebar

Dilandskap 2.1-2.7 meter (7-9

kaki) di kiri dan kanan jalan.

41

23

Sambungan..

Saiz Loji Rawatan Termal

Lokasi Kapasiti Bahan Buangan Reka Bentuk Bangunan/Kawasan Landskap dan Zon Penampan

Laluan Masuk

Besar

Keluasan tapak: 60 hektar - 10 hektar dikhaskan untuk tapak loji dengan jangka hayat 20 tahun.

Sebaik mungkin di kawasan rata supaya salur utiliti seperti saluran paip dan penyedut sampah sarap dapat berfungsi sempurna.

Jauh dari orang ramai, kawasan

warisan, mempunyai nilai aestetik, kawasan sensitif alam sekitar dan kawasan penduduk berkepadatan tinggi serta memiliki laluan infrastruktur yang sempurna dan kos pengangkutan minimum.

Melebihi 400 tan sehari.

Dilengkapi dengan ‘Heat

Recovery System’ (HRS).

Terdiri daripada bahan-bahan buangan domestik dan sisa-sisa pepejal.

Loji rawatan ‘toxic

Industrial Waste’ perlu dibina berasingan dengan loji rawatan termal. Ianya memerlukan tapak pelupusan khas (secured Landfill) yang diperakui oleh Jabatan Alam Sekitar.

Sesuai dengan persekitaran, cuaca dan perancangan kawasan pembangunan.

Loji pembakaran disepadukan dengan tapak

penimbusan.

Mempunyai serombong bagi kawalan pencemaran

sekurang-kurangnya 30 meter tinggi atau mengikut ketinggian dan struktur yang diperakui oleh Jabatan Alam Sekitar.

Mengambilkira peruntukan Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 [Akta 172] berkaitan perintah pemeliharaan pokok.

Zon penampan disyorkan 200–500 meter lebar atau

jarak yang dibenarkan oleh Jabatan Alam Sekitar. 10 % wajib dihijaukan dan 90 % boleh dikekalkan untuk physical buffer.

Ianya perlulah ditutup kepada orang awam serta

berpagar untuk keselamatan.

Disyorkan di antara 20 - 36 meter (66 – 120 kaki) lebar

Dilandskap minimum 2.7 meter

(9 kaki) di kiri dan kanan jalan.

Sumber : Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal Negara, 2010

41

24

9. INFRASTRUKTUR

KOMUNIKASI

9.1 Definisi

i. Infrastruktur komunikasi

bermaksud apa-apa unsur atau

gabungan unsur infrastruktur

fizikal yang digunakan

terutamanya bagi, atau berkaitan

dengan, pemberian perkhidmatan

rangkaian komunikasi talian tetap

atau tanpa wayar.

ii. Perkhidmatan rangkaian

komunikasi talian tetap seperti

telefon dan jalur lebar memerlukan

jaringan kabel di bawah atau atas

tanah (overhead) dari ibusawat ke

kabinet agihan dan seterusnya ke

premis pelanggan.

iii. Perkhidmatan rangkaian

komunikasi tanpa wayar seperti

telefon selular dan jalur lebar

bergerak (mobile) pula

memerlukan struktur pemancar

untuk memberi liputan

perkhidmatan di sesuatu kawasan.

iv. Infrastruktur-infrastruktur utama

komunikasi yang perlu disediakan

di sesuatu kawasan pembangunan

adalah seperti di Jadual 13.

Jadual 13: Infrastruktur – Infrastruktur Utama Komunikasi

Jenis Definisi Contoh Jenis

Struktur

Ibusawat Bangunan yang

menempatkan pusat

suis atau pengsuisan yang merangkaikan

atau menghubungkan talian telefon/ komunikasi

Bangunan ibusawat

telefon

Kabinet

agihan

Kabinet yang

menempatkan radas dan melindunginya

daripada persekitaran untuk memudahkan pemasangan dan

penyelenggaraaan rangkaian komunikasi

Kabinet telefon

di tepi jalan

Pondok

telefon

Pondok yang

menempatkan kemudahan telefon awam

Pondok telefon awam

Menara pemancar atas

tanah

Menara pemancar ialah struktur menara konvensional yang

dibina atas tanah

Menara berkaki tiga/empat

Monopole Monopole Tree

Guyed mast

Struktur pemancar

atas bangunan

Struktur pemancar yang dipasang atas

bumbung atau pada bahagian lain bangunan

Minimast Tripod Unipole

Struktur

Pemancar Dwi-

Fungsi

Struktur yang

diintegrasikan dengan radas pemancar

untuk gunasama yang berimpak rendah dalam persekitarannya

Lampu limpah

Lampu estetik Papan tanda

Minaret Menara jam

Sumber: Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysia, 2011

41

25

9.2 Garis Panduan Umum


i. Keperluan tapak infrastruktur

komunikasi seperti ibusawat,

kabinet dan struktur pemancar hendaklah dirancang dalam semua

peringkat perancangan.

ii. Perancangan tapak hendaklah

merangkumi keperluan infrastruktur komunikasi talian

tetap sebagai perkhidmatan utama (essential service) dan komunikasi tanpa wayar sebagai

perkhidmatan pilihan kepada orang ramai.

iii. Perancangan perlu mengambilkira

aspek-aspek seperti topologi

kawasan, saiz kependudukan, jangkaan permintaan, line-of-sight

dan teknologi yang digunakan.

iv. Keperluan tapak infrastruktur komunikasi hendaklah dirizabkan bersesuaian dengan keperluan di

sesuatu kawasan pembangunan.

9.2.2 Perkongsian Infrastruktur

i. Persekitaran industri komunikasi

yang kompetitif membolehkan

pelbagai perkhidmatan yang berasaskan kepada teknologi

berbeza disediakan oleh pelbagai pembekal perkhidmatan komunikasi.

ii. Perkongsian infrastruktur oleh

pembekal-pembekal perkhidmatan adalah perlu bagi memastikan

pembangunan fizikal dijalankan secara lebih teratur dan terkawal dan seterusnya menghasilkan

persekitaran yang selesa, selamat dan terpelihara.

iii. Bagi komunikasi tanpa wayar,

perkongsian infrastruktur boleh

dilaksanakan melalui pemasangan radas pemancar pada menara,

bangunan dan struktur sedia ada yang bersesuaian.

iv. Pembinaan infrastruktur baru boleh dibenarkan sekiranya

infrastruktur sedia ada tidak boleh lagi menampung pemasangan radas tambahan atau terdapat

halangan-halangan seperti teknikal dan sebagainya. Dalam

hal ini, sesuatu cadangan pemajuan hendaklah disokong dengan alasan atau justifikasi yang

munasabah untuk pertimbangan pihak berkuasa yang berkenaan.

41

26

Teknik penyamaran dan hadangan pada menara muazzin (minaret) dengan menggunakan bahan

yang bersesuaian

9.2.3 Rekabentuk

i. Rekabentuk infrastruktur

hendaklah mengambil kira

keselamatan orang awam.

ii. Mewujudkan persekitaran yang menarik dan memelihara ciri estetika atau keharmonian dengan

tampak bangunan atau struktur sedia ada, dan latar langit

(skyline) sesuatu pembangunan.

iii. Rekabentuk hendaklah bersesuaian dengan kawasan pembangunan sama ada pusat bandar, kawasan

perdagangan, taman, perumahan, perindustrian, institusi pendidikan

atau utiliti.

9.2.4 Penggunaan Lanskap/ Penyamaran(Camouflaging)

/Hadangan (Screening) i. Penggunaan lanskap seperti di

kawasan menara pemancar adalah

digalakkan bagi mengurangkan impak visual struktur. Penanaman

pelbagai spesis pokok yang bersesuaian juga dapat mewujudkan suasana taman.

ii. Kaedah-kaedah seperti

penyamaran (camouflaging) dan hadangan (screening) wajar digunakan bagi memelihara ciri

estetika dan keharmonian dengan tampak struktur sedia ada atau

kawasan persekitarannya.

9.2.5 Liputan Perkhidmatan

Struktur Pemancar

i. Bagi membolehkan liputan

perkhidmatan yang menyeluruh dan

berkualiti diberikan kepada orang

ramai, radas pemancar perlu dipasang

pada lokasi dan ketinggian tertentu

bergantung kepada teknologi, topologi

dan kepadatan penduduk di sesuatu

kawasan.

ii. Jadual 16 menunjukkan anggaran

liputan mengikut teknologi semasa

dan kawasan perkhidmatan.

41

27

Jadual 16: Anggaran Liputan Struktur

Pemancar

Kawasan Teknologi dan Radius Liputan

2G/3G

4G

Metro

500 m (struktur atas bangunan/dwi-

fungsi/monopole)


fungsi/monopole)

Bandar

1 km (struktur atas bangunan/dwi-

fungsi/monopole)


fungsi/monopole)

Pinggir

Bandar

2.0 km

(semua jenis struktur)

1.0 km

(semua jenis struktur)

Luar Bandar/ Lebuhraya

3.0 km (semua jenis

struktur)

1.5 km (semua jenis

struktur)


9.2.6 Pembangunan di Kawasan/

Bangunan Warisan i. Pembangunan infrastruktur di

kawasan atau pada bangunan

warisan hendaklah menarik dengan menggunakan rekabentuk dan teknik-teknik penyamaran

atau hadangan yang bersesuaian bagi menyeragamkan pandangan

dengan bangunan warisan dan kawasan persekitaran.

9.2.7 Pembangunan di Kawasan

Lebuhraya i. Tapak bagi penempatan menara

pemancar hendaklah dirizabkan bagi memenuhi keperluan

menyediakan liputan yang menyeluruh dan berkualiti di

sepanjang kawasan lebuhraya.

ii. Jarak minimum menara

komunikasi dari sempadan Right of Way (R.O.W) lebuhraya hendaklah

memenuhi keperluan pihak berkuasa yang berkenaan.

9.3 Garis Panduan Khusus

9.3.1 Ibusawat

i. Tapak bagi penempatan bangunan

ibusawat hendaklah dirizabkan (flagship) bagi pembangunan baru.

ii. Pemilihan tapak bagi bangunan ibusawat bergantung kepada saiz

kependudukan dan permintaan serta hendaklah mempunyai akses

kepada kemudahan asas seperti jalanraya, elektrik dan air.

iii. Saiz tapak bergantung kepada saiz kependudukan dan permintaan

untuk komunikasi dengan keluasan minimum satu (1) ekar.

41

28

Bangunan ibusawat telefon Kabinet agihan di tepi jalanraya

iv. Jarak anjakan bangunan ibusawat hendaklah mengikut syarat

Jabatan Kerja Raya dan Pihak Berkuasa Tempatan dengan

amalan biasa ialah sekurang-kurangnya 20 meter (66 kaki) dari tepi bangunan ibusawat dengan

sempadan tapak atau sempadan rizab jalan.

9.3.2 Kabinet Agihan i. Penempatan kabinet agihan

hendaklah dirancang dan boleh ditempatkan di sebelah bahu jalan

dan tempat-tempat bersesuaian selaras dengan keperluan R.O.W.

ii. Pemilihan lokasi tapak kabinet

agihan bergantung kepada saiz kependudukan dan permintaan kepada perkhidmatan komunikasi.

iii. Saiz minimum tapak ialah 3m x 2m bergantung kepada teknologi

yang digunakan dan saiz kependudukan atau permintaan.

iv. Jarak anjakan dari bahu jalan ialah

satu (1) meter.

9.3.3 Pondok Telefon i. Penempatan pondok-pondok

telefon awam hendaklah dirancang

dan boleh ditempatkan di bahu jalan dan tempat-tempat bersesuaian selaras dengan

keperluan R.O.W.

41

29

Menara komunikasi atas tanah yang dibina di dalam

kawasan tanaman kelapa sawit.

9.3.4 Menara Pemancar i. Tapak bagi penempatan menara

pemancar hendaklah dirizabkan.

ii. Lokasi tapak boleh

dipertimbangkan atas mana-mana tapak tanah dan jenis status penggunaan tanah.

iii. Saiz tapak bergantung pada

ketinggian menara di mana saiz minimum ialah 15 meter x 15 meter dan tambahan 3 meter

untuk tujuan landskap.

iv. Saiz kabin normal ialah 1m x 2m (bergantung pada keperluan pemasangan radas).

v. Dilanskapkan dengan pokok-pokok

renek dan hedges di sekeliling pagar, sekiranya perlu.

vi. Menyediakan zon penampan di antara menara komunikasi dan

gunatanah yang berdekatan. vii. Tapak menara hendaklah berpagar

sepenuhnya.

viii. Laluan masuk bagi penyelenggaraan perlu disediakan

berasingan dan memenuhi syarat yang ditetapkan oleh Jabatan Kerja Raya.

Menara komunikasi jenis monopole yang berpagar

untuk tujuan keselamatan.

41

30

Struktur pemancar komunikasi atas bangunan menggunakan teknik hadangan

9.3.5 Struktur Pemancar Atas Bangunan

i. Struktur pemancar boleh dibina

atas bumbung bangunan atau pada bahagian-bahagian bangunan yang bersesuaian.

ii. Tidak mengancam keselamatan

dan kestabilan struktur sedia ada dan orang awam.

iii. Hendaklah memelihara ciri estetika bangunan atau keharmonian

dengan tampak serta fasad bangunan.

iv. Ketinggian struktur tidak boleh melebihi separuh ketinggian

permukaan tampak bangunan atau 12 meter, yang mana lebih

rendah.

v. Struktur pemancar hendaklah

disusun dengan kemas dan teratur.

Menara komunikasi jenis monopole yang

berpagar untuk tujuan keselamatan.

41

31

Menara Kuala Lumpur menempatkan struktur pemancar bagi bandaraya Kuala Lumpur.

vi. Warna peralatan sistem antena

dan struktur tiang hendaklah seragam atau selaras dengan skim

warna keseluruhan tampak bangunan.

vii. Pembinaan kabin atau pemasangan radas hendaklah

diselaraskan dengan reka bentuk keseluruhan bangunan atau ditempatkan di lokasi yang

terselindung dari pandangan umum sekiranya melibatkan

pembinaan tambahan di luar bangunan.

9.3.6 Struktur Pemancar Dwi-Fungsi

i. Perkongsian dengan struktur sedia

ada adalah digalakkan kerana ia dapat dimanfaatkan untuk dwi-fungsi atau pelbagai fungsi.

ii. Merangkumi struktur sedia ada

yang ditumpang/diubahsuai/diganti untuk tujuan pemasangan radas

pemancar atau struktur binaan baru yang dibina untuk dwi-fungsi

atau pelbagai fungsi. iii. Hendaklah mempunyai rekabentuk

yang berimpak rendah dan memelihara ciri keharmonian

dengan persekitarannya sama ada dari segi saiz, ketinggian, pewarnaan atau sebagainya.

iv. Mempunyai ketinggian tidak

melebihi 30 meter.

v. Tidak menjejaskan atau

menganggu fungsi struktur sedia ada.

vi. Struktur jenis ini biasanya sesuai

di kawasan kediaman.

41

32

Struktur pemancar dwi fungsi yang disatukan dengan lampu limpah dan mempunyai rekabentuk yang harmoni dengan lanskap sekeliling

9.3.7 Jarak Anjakan

i. Sekiranya struktur pemancar atas

tanah seperti menara perlu didirikan, ianya hendaklah

mematuhi jarak anjakan dengan bangunan berhampiran seperti di

Jadual 14.

ii. Jarak anjakan dalam jadual ini

adalah bagi memenuhi keperluan estetika dan bukan bertujuan

memenuhi jarak bagi keselamatan

dari dedahan EMF (rujuk Perkara 9.4).

iii. Ukuran jarak hendaklah dikira dari

kaki struktur pemancar ke dinding bangunan terdekat yang sedia ada, kecuali bangunan seperti kabin

yang merupakan sebahagian daripada infrastruktur pemancar.

Jadual 14: Jarak Anjakan Menara

Pemancar

Jenis

Bangunan

Jarak Minimum (meter)

Ketinggian Kurang Dari 45m (148’)

Ketinggian

45m (148’) dan Ke Atas

Kediaman

20 meter

(66 kaki)

30 meter

(98 kaki)

Perniagaan

(Pusat Bandar)

10 meter

(33 kaki)

15 meter

(49 kaki)

Industri

5 meter (16 kaki)

10 meter (33 kaki)

Rumah ibadat, hospital, sekolah, universiti dan lain-lain,

bangunan kegunaan awam / institusi

20 meter (66 kaki)

30 meter (98 kaki)


41

33

9.3.8 Kawasan Berbukit Dan

Bercerun

i. Penempatan infrastruktur

komunikasi seperti menara pemancar di kawasan berbukit dan bercerun adalah dibenarkan

dengan syarat kerja-kerja pembinaan mematuhi keperluan

dan piawaian yang ditetapkan oleh Jabatan Kerja Raya.

9.4 Lain-lain i. Perancangan bagi pembangunan

infrastruktur komunikasi adalah tidak tertakluk kepada isu-isu

dedahan kepada medan elektromagnet (EMF).

ii. SKMM ialah agensi yang

bertanggungjawab bagi

mengawalselia dan memastikan pematuhan kepada tahap dedahan

EMF oleh pembekal perkhidmatan komunikasi.

iii. Semua pemasangan radas pemancar mesti mematuhi had

dedahan seperti dalam Commission Determination on the

Mandatory Standard for Electromagnetic Field Emission from Radiocommunications

Infrastructure (Determination No. 1 of 2010).

iv. Had dedahan yang diwajibkan oleh penetapan tersebut adalah selaras

dengan garispanduan oleh International Commission on Non-

Ionizing Radiation Protection (ICNIRP) yang diiktiraf oleh World Health Organisation (WHO).

41

34

KETERANGAN LANJUT

Untuk sebarang pertanyaan atau maklumat lanjut berkaitan garis panduan

ini, anda boleh menghubungi:

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia Jalan Cenderasari

50646 Kuala Lumpur.

41

35

GARIS PANDUAN BERKAITAN

i. Garis Panduan Perancangan

Pembangunan Di Kawasan Bukit Dan

Tanah Tinggi [GP007-A(11), 2009];

Jabatan Perancangan Bandar dan

Desa Semenanjung Malaysia, KPKT.

ii. Garis Panduan Pembangunan Di

Kawasan Tanah Tinggi [GP NRE,

2005]; Kementerian Sumber Asli dan

Alam Sekitar.

iii. Manual Saliran Mesra Alam, oleh

Jabatan Pengairan dan Saliran.

iv. Malaysian Standard MS IEC 60364

Electrical Installation of Buildings

v. Garis Panduan Laluan Kemudahan

Utiliti, JPBD

vi. Commission Determination on the

Mandatory Standard for

Electromagnetic Field Emission from

Radiocommunications Infrastructure

(Determination No. 1 of 2010).

AKTA/STATUT PERUNDANGAN

BERKAITAN i. Akta Perancangan Bandar dan Desa,

1976 [Akta 172];

ii. Akta Jalan, Parit dan Bangunan, 1974

[Akta 133];

iii. Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974

[Akta 127];

iv. Akta Bekalan Elektrik [Akta 447 dan

Akta 448];

v. Akta Industri Perkhidmatan Air [Akta

655];

vi. Akta Kerja-Kerja Saliran, 1954

(1988);

vii. Akta Air, 1920 (Cap 146) (1989);

viii. Akta Pengurusan Sisa Pepejal dan

Pembersihan Umum, 2007 [Akta

672];

ix. Peraturan-peraturan Elektrik, 1994;

x. Akta Bekalan Elektrik 1990 [Akta

447]

xi. Enakmen Bekalan Air (N.M.B. Bab

203);

xii. Akta Komunikasi dan Multimedia,

1998 (Akta 588).

xiii. Syarat-syarat Tenaga Nasional

Berhad

41

36

AGENSI BERKAITAN


Paras 3 - 7, Blok K, Pusat Bandar Damansara,

Peti Surat 12579, 50782 Kuala Lumpur. Tel : 603 - 2094 7033

Faks : 603 - 2094 9720 Web : www.kpkt.gov.my

Jabatan Kerajaan Tempatan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Aras 4, Blok K, Pusat Bandar Damansara,

Peti Surat 12579, 50782 Kuala Lumpur. Tel : 603 - 2094 7033

Faks : 603 - 2095 4066 E-mail : [email protected]

Web : www.kpkt.gov.my

Kementerian Tenaga, Teknologi Hijau dan Air

Block E4/5 Parcel E Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan 62668 Putrajaya Malaysia

Tel: 03-8883 6000 Fax: 03-8889 3712

E-mail : [email protected] Web : www.ktkm.gov.my

Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia

63000 Cyberjaya, Selangor.

Tel: 03 8688 8000 Faks : 03 8688 1000 E-mail : [email protected]

Web : www.mcmc.gov.my

Jabatan Alam Sekitar Aras 1-4, Lot 4G3

Podium Blok 2 & 3 Putrajaya

Tel : 03 8871 2000 Faks : 03 8888 9987

Jabatan Perkhidmatan Pembetungan

Tingkat 5-7 Blok B (Utara), Pusat Bandar Damansara,

50490 Kuala Lumpur Tel : 03-20809400 Faks: 03-20962609/ 20953741

Web : http://www.jpp.gov.my/

Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal Negara


Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Paras 2 dan 4, Blok B (Utara),

Pusat Bandar Damansara, Peti Surat 12579, 50782 Kuala Lumpur

Tel: 03-20998461 Faks: 03-20942942

http://www.kpkt.gov.my/

41

37

Suruhanjaya Perkhidmatan Air Negara (SPAN)

Ground and 1st Floor , Prima Avenue 7, Block 3510,

Jalan Teknokrat 6, 63000 Cyberjaya, Malaysia. Tel: 03 - 8317 9333 / 334 / 335

Fax: 03 - 8317 9336 / 03 - 8317 9339

Perbadanan Putrajaya Kompleks Perbadanan Putrajaya,

24, Persiaran Perdana, Presint 3, 62675 PUTRAJAYA, Malaysia.

Tel : 03 8887 7000 Faks : 03 8887 5000

Tenaga Nasional Berhad

No. 129, Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur

Tel: 03-2296 5566 Faks: 03-2283 3686 / 603-2288 1419 Web : http://www.tnb.com.my

Jabatan Perancangan Bandar dan Desa

Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan

Jalan Cenderasari, 50646 Kuala Lumpur

ISBN 000-000-0000-00-0

ISBN 000-111-2222-33-4

gp tapak utiliti infrastruktur

Documents