planmalaysia@melaka sektor pembangunan iaitu perumahan, perniagaan, perindustrian, kemudahan...
TRANSCRIPT
PLANMalaysia@Melaka Perancangan Melangkaui Kelaziman
Planning : Beyond Conventional
Aras 5, Wisma Negeri, Bandar MITC, Hang Tuah Jaya 75450 Ayer Keroh, Melaka
Tel : 06-3333333, Faxs: 06 2323443
http://www.jpbdmelaka.gov.my Facebook : Laman Rasmi - PLANMalaysia@Melaka
Penasihat
TPr. Md Nazri Abdullah
Ketua Pengarang
En. Mohd Rizal Bin Othman
Pengarang
En. Mohd Fahrurazi Ahmad Suleiman
Pn. Syafini Muhamad Yasin
SIDANG REDAKSI
ISI KANDUNGAN
City Imej Alor Gajah
City Imej Jasin
Sambutan
Hari Perancangan Bandar Sedunia
Perarakan Hari Kemerdekaan
kali ke 62
Pindaan Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka
Dasar Kualiti
Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri Melaka (JPN)
Aktiviti Unit - Unit
03 05
06
13
09 11
23 21
14
1
Garis Panduan Perancangan Penginapan Pekerja Asing Negeri
Melaka
Grafik & Fotografi
Pn. Norhapiza Abu Kassim
Pn. Norliza Osman
Pn. Nur Sharina Hamdan
Cik Norfaiza Talip
En. Hazam Dusuki
Pn. Siti Rahmah Yaakob
25 Sukna 2019
07 Garis Panduan Perancangan dan Pembangunan Pangsapuri Perkhidmnatan Negeri Melaka
NAMA ACARA SUKNA 2019
PINGAT
MOHD AZRUL EFENDI B.SHARI
LemparCakera PERAK
Bola Tampar (L) GANGSA
MARZAEDAH BTE MD.JIN Dart EMAS
NADIAH ANIM NTE JANTAN Dart EMAS
NOR AISHAH BTE MOHD DERUS Boling (W) EMAS
JABU ANAK DUGU Badminton PERAK
FITRI BTE ABD.RAHMAN Badminton PERAK
MOHD RADZI B. MOHAMAD Badminton PERAK
BONG CHONG PENG Badminton PERAK
SABIDAH BTE MD.NASIR Badminton PERAK
ROSLINAH BTE ISMAIL Badminton PERAK
ZAHRAH BINTI MOKHTAR Pengurus Olahraga GANGSA
MOHD FAKHRUL AFFENDY B.HAMZAM Bola Tampar (L) GANGSA
MOHD NIZAM B.MD.YUNOS Boling (L) GANGSA
NAZARI B.MOHD SAAT Boling (L) GANGSA
26
NAMA ACARA
SUKNA 2019
PINGAT
MOHD FAHRURAZI B. AHMAD SULEIMAN
LemparCakera EMAS
LontarPeluru EMAS
Boling (L) GANGSA
SURYATI BTE MKOD ANUAR
Badminton PERAK
4 X 100 (W) GANGSA
Futsal (W) GANGSA
MASLIANA BTE MD.JAMI
Boling (W) EMAS
Bola Jaring EMAS
NORAZLINA BTE BAHARUDIN
Boling (W) EMAS
Dart EMAS
NURSHARINA BTE HAMDAN
Bola Jaring EMAS
Badminton PERAK
KARDIANAH BTE ABU BAKAR
Bola Jaring EMAS
Futsal (W) GANGSA
NAMA ACARA SUKNA 2019
PINGAT
MOHD AZRUL EFENDI B.SHARI
LemparCakera PERAK
Bola Tampar (L) GANGSA
MARZAEDAH BTE MD.JIN Dart EMAS
NADIAH ANIM NTE JANTAN Dart EMAS
NOR AISHAH BTE MOHD DERUS Boling (W) EMAS
JABU ANAK DUGU Badminton PERAK
FITRI BTE ABD.RAHMAN Badminton PERAK
MOHD RADZI B. MOHAMAD Badminton PERAK
BONG CHONG PENG Badminton PERAK
SABIDAH BTE MD.NASIR Badminton PERAK
ROSLINAH BTE ISMAIL Badminton PERAK
ZAHRAH BINTI MOKHTAR Pengurus Olahraga GANGSA
MOHD FAKHRUL AFFENDY B.HAMZAM Bola Tampar (L) GANGSA
MOHD NIZAM B.MD.YUNOS Boling (L) GANGSA
NAZARI B.MOHD SAAT Boling (L) GANGSA
25 2
TPr. MD NAZRI BIN ABDULLAH Pengarah PLANMalaysia@Melaka
3 24
23
Selamat Datang
Diucapkan kepada
TPr. MD NADZRI BIN ABDULLAH
sebagai Pengarah
PLANMalaysia@Melaka
Setinggi Penghargaan
Terima Kasih &
Diucapkan kepada
YBHG. DATUK TUAN HAJI. MOHD FAIDAL BIN HAMZAH
Sepanjang berkhidmat sebagai Pengarah
di PLANMalaysia@Melaka
4
5
Garis panduan perancangan merupakan satu alat kawalan
pembangunan yang menggariskan panduan pembangunan
dalam bentuk umum dan khusus serta berbentuk piawaian
perancangan.
PINDAAN GARIS PANDUAN DAN PIAWAIAN PERANCANGAN NEGERI MELAKA
Garis Panduan Dan Piawaian
Perancangan Negeri Melaka ini telah
diluluskan pemakaiannya oleh
Jawatankuasa Perancang Negeri
Melaka Bil. 1/2016 bertarikh 11 April
2016 dan disahkan di MMKN bil.
20/2016 pada 15 April 2016.
Kandungan utama GPP ini dibahagikan 5 subjek utama dalam
sektor pembangunan iaitu Perumahan, Perniagaan,
Perindustrian, Kemudahan Masyarakat serta Infrastruktur dan
Utiliti. Walau bagaimanapun, perkara perkara yang berkaitan
dengan Pindaaan dan Penambahbaikan GPP adalah seperti di
dalam Jadual 1.0 berikut dan pindaan secara keseluruh adalah
seperti di Lampiran A :-
Lampiran A :
Pindaan Garis Panduan Perancangan Negeri Melaka
BIL. SUBJEK
PINDAAN GARIS
PANDUAN
SKOP PINDAAN
1.
Perumahan
Perumahan Kos Rendah
Perumahan Mampu Milik
Perumahan Bebas
Perumahan Strata Bertanah
Saiz Lot Minimun
Bilangan Tingkat
Keluasan Lantai Mini-mum
Panjang Blok Teres
Tempat Letak Kender-aan
Lokasi Pembangunan
Sistem SPAH
2. Perniagaan
Kedai & Kedai Pejabat
Kompleks Perniagaan
Pasaraya
Bangunan Penginapan
Stesen Minyak
Laluan Keluar Masuk Kedua
Lorong Belakang
Parameter Planting
Tempat Letak Ken-deraan
Sistem SPAH
3 Bengkel serta Perbincangan yang melibatkan semua PBT dan Agensi
berkaitan bagi menyelaras keperluan dasar yang digunapakai di Negeri
Melaka
Bengkel 1 - 27 Jun 2018 Bengkel penambahbaikan dan
pindaan Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri
Melaka bersama agensi yang
berkaitan
Bengkel 2 - 04 September 2018 Bengkel penambahbaikan dan
pindaan Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri
Melaka bersama perunding arkitek,
perancang dan REDHA bagi
mendengar dan mendapatkan
isu-isu dan cadangan yang
berkaitan
Bengkel 3 -13 Disember 2018
Sesi semakan Akhir bagi memuk-
tamadkan GPP bersama agensi
teknikal Negeri Melaka
22
33 21
GARIS PANDUAN UMUM
PERANCANGAN TAPAK
A) Pemilihan Tapak
B) Konsep Rumah
C) Zoning Gunatanah Yang Dibenarkan
D) Sirkulasi/ Tempat Letak Kenderaan
E) Kemudahan Awam
F) Infrastruktur dan Utiliti
G) Kawalan Pembangunan
KESELAMATAN
KESIHATAN DAN KEBERSIHAN
URUSTADBIR PENGINAPAN PEKERJA ASING
GARIS PANDUAN KHUSUS
2.1 : Intensiti Pembangunan
2.2 : KEMUDAHAN SOKONGAN
GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGINAPAN PEKERJA ASING NEGERI MELAKA
KATEGORI ASRAMA PANGSAPURI
Zon Dibenarkan Kekal : Perniagaan dan Industri
(Ringan dan Sederhana)
Sementara : Penginapan, Perniagaan
dan Industri (Ringan dan Sederhana)
Nisbah Plot Dibenarkan 2.0:1 maksima 3.5:1
Keluasan Minima 2 Ekar untuk 5000 penduduk
Ketinggian
Bangunan
Tertakluk kepada ketinggian selaras
dengan RT dan RKK.
Rekabentuk
Bangunan
Bahan binaan yang berkualiti dan
tidak mudah terbakar.
Anjakan Bangunan Anjakan Hadapan ke Rizab Jalan : 6.0
meter (20 kaki)
Anjakan tepi dan belakang : 6.0 meter
(20 kaki)
Anjakan antara bangunan : 12.0 meter
Saiz Ruang Lantai 800 kp/unit (minima)
Ketinggian Lantai ke Lantai
3.6m (maksima) untuk kawalan keting-
gian lantai.
Bilangan Bilik Maksima 18 hingga 24 org unit *Tertakluk kelulusan Bomba 1 blok bangunan – 60 unit di mana setiap aras mempunyai 15 unit
Minima 2 bilik tidur.
KATEGORI ASRAMA PANGSAPURI
Jarak Zon
Penampan
Mematuhi ketetapan dan keperluan
zon penampan JAS:
Industri Ringan – 50m
Industri Sederhana – 150m
Tempat Letak
Kenderaan
TLK – 3% dari bil.unit dorm dan
pangsapuri.
TLM - 5% dari bil.unit dorm dan
pangsapuri.
Untuk pihak pengurusan sahaja.
Rangkaian
Jalan Raya
66 kaki bagi kawasan industri.
50 kaki bagi kawasan perniagaan.
Penyediaan
Kawasan
Lapang
10% daripada luas tapak.
Kemudahan rekreasi boleh diambilkira
sebagai sebahagian kawasan lapang.
KEMUDAHAN PIAWAIAN
Dewan Serbaguna Disediakan secara bersepadu
dan lengkap
Dewan makan / Kantin Dilengkapi dengan kerusi meja
dan sinki basuh tangan
Pejabat Pengurusan Disediakan di tingkat bawah
asrama
Pondok Keselamatan / Pengawal
Disediakan di pintu hadapan.
Melantik syarikat keselamatan
yang berklayakan.
Ruang rehat / Bilik TV/ Bilik Bacaan
Disediakan di mana-mana aras
yang bersesuaian.
Ruang Membasuh dan Menyidai Pakaian
Disediakan di setiap aras blok
(terlindung dan tidak dilihat
secara terus).
Kedai Dobi dan Runcit Disediakan ditingkat bawah.
Kiraannya termasuk di dalam
nisbah plot.
6
7
GARIS PANDUAN PERANCANGAN DAN PEMBANGUNAN PANGSAPURI PERKHIDMATAN NEGERI MELAKA
SKOP GARIS PANDUAN UMUM
ISU-ISU PEMBANGUNAN PANGSAPURI PERKHIDMATAN
PANGSAPURI PERKHIDMATAN ?
SUATU PEMAJUAN HARTA TANAH PERDAGANGAN UNTUK KEGUNAAN PENGINAPAN
BERKONSEPKAN HOTEL ATAU RESORT DI MANA PEMILIK LOT MENGURUS SECARA
SENDIRI ATAU MEMAJAK / MENYEWA KEPADA SYARIKAT ATAU MELANTIK SYARIKAT PEN-
GURUSAN UNTUK MENYEWAKANNYA SECARA HARIAN, MINGGUAN, BULANAN ATAU DA-
LAM BENTUK PERKONGSIAN MASA (TIME-SHARING). PADA MASA YANG SAMA, IANYA
JUGA MENJADI BADAN PENGURUSAN (MANAGEMENT BODY) KEPADA PEMBANGUNAN
Zon Perancangan Guna Tanah dan Kelas Kegunaan
Tanah
Lokasi Perletakan
Jenis Pembangunan Pangsapuri Perkhidmatan
i. Pangsapuri Perkhidmatan sebagai free
standing building (Pembangunan hanya
melibatkan bangunan pangsapuri
perkhidmatan sahaja)
ii. Pangsapuri perkhidmatan sebagai daripada
Kompenan pembangunan bercampur.
Penyediaan Kemudahan dan Infrstruktur
Penekanan Kepada Aspek Keselamatan
Pengurusan dan Penyuraian Trafik
Pengaplikasian Konsep “Green Holding”
Ketidak jelasan kegunaan tanah dan bangunan
Pengecualian syarat penyediaan rumah kos rendah
Implikasi kepada ketiadaan dan ketidakcukupan
kemudahan awam
Pembangunan di lokasi yang tidak sesuai
Harga jualan yang tinggi.
Kadar cukai tanah dan cukai harta yang tiggi
Kadar tarif elektrik dan air tinggi.
Garis Panduan Umum:
KONSEP UMUM PEMBANGUNAN
Bercirikan penginapan yang disediakan dengan
kelengkapan, kemudahan dan perkhidmatan
tertentu di setiap unit dan di keseluruhan bangunan
(ruang harta bersama dan petak-petak aksesori);
Tidak diduduki secara berterusan sama ada oleh
pemilik atau penyewa (tidak berbentuk kediaman
kekal jangka panjang; dan
Disediakan sebagai kegunaan hotel oleh pihak
pengurusan atau pengusahan hotel.
20
KURSUS LATIHAN KESELAMATAN &
PERTOLONGAN CEMAS
31 19
PROGRAM IHYA RAMADHAN PLANMalaysia@Melaka 2019
Kawasan Tepu Bina Maksimum 60%
Nisbah Plot Tertakluk kepada Rancangan
Pemajuan
Kawalan Ketinggian Tertakluk kepada Rancangan
Pemajuan
Tertakluk kepada kelulusan
Jabatan Penerbangan Awam (DCA)
Komposisi Pem-bangunan
Perlu menyediakan 20%ruang lantai komersial
Zon Perancangan Guna Tanah
Zon Perniagaan
Lokasi Perletakan Kawasan Pusat Bandar
Kawasan Pusat Pentadbiran
Kerajaan Negeri (radius1km)
Kawasan Zon Perancangan
transit (radius 400m)
Kawasan pelancongan utama
(radius500m)
Kawasan Kampus Institusi
Pengajian Tinggi (radius 1km)
Kawasan taman tema dan ta-
man hiburan keluarga (eadius 500m)
Kawasan tambakan laut
Anjakan Antara Bangunan Hadapan dengan Hadapan Tepi dengan Hada-pan Tepi dengan Belakang Belakang dengan Belakang Tepi dengan Tepi
Minimum 18.3 m (60’) Minimum 12.2m (40’) Minimum 12.2m (40’) Minimum 12.2m (40’) Minimum 9.1m (30’)
Lebar Rizab Jalan Jalan Utama
Minimum 20.1m (66’) ( Dikira dari tengah rezab jalan)
Sirkulasi Dalaman Sehala Dua Hala
Minimum 6.1m(20’) berturap Minimum 7.3m(24’) berturap
Laluan Keluar Masuk Perlu disediakan secara be-rasingan bagi pangsapuri perkhid-matan,blok pejabat dan kawasan kompleks perniagaan
Kawsan Landskap / Hijau
10% daripada jumlah keseluruhan tapak cadangan. (7% perlu disediakan dalam bentuk landed.) (Termasuk Assembly Point/ Area)
Perimeter Planting 3.0m (10’) Disekeliling kawasan pembangunan
Tempat Letak Ken-deraan Tempat Letak Kereta
2 TLK / 1 unit + 20% TLK
Pelawat (DaripadaKeseluruhan TLK)
TLK Perniagaan (Garis
Panduan Perniagaan) (Ruang TLK Pangsapuri & Perniagaan di asingkan tempat dan laluan)
Tempat Letak Motosikal (TLM)
30% daripada jumlah
keseluruhan TLK
Tempat Letak Kereta OKU 2% daripada jumlah
keseluruhan TLK atau minimum 2 TLK OKU mana lebih tinggi
Lokasi perletakkan di pintu
masuk utama bangunan serta berhampiran lif dengan kemudahan ramp dan rainting
Tempat Letak Bas (TLB) > 1000 unit pangsapuri min 2
TLB
Kemudahan Utama Tadika
1 tadika : 200 unit pangsapuri
perkhidmatan
Luas lantai : Minimum 148mp
(1,600kp) (termasuk ruang permainan)
Dibenarkan hingga aras 2
sahaja Dewan Serbaguna
Luas lantai minimum :
50-100 unit = 55.74mp
(600kp)
101-400unit = 74.32mp
(800kp)
>401 unit = 139.35mp (150kp)
Kemudahan Eksekusif (Pangsapuri Perkhidmatan) Perlu disediakan berdasar-kan saiz dan lokasi yang bersesuaian
Gymnasium
Kolam Renang
Gelanggang Permainan out-
door dan indoor
Ruang Mesyuarat
Perpustakaan Mini
sistem Pengumpulan dan Penggunaan Semula Air Hujan (SPAH)
Menyediakan SPAH mengikut reka bentuk yang bersesuaian dan dapat mengelakkan da-ripada masalah kesihatan
Tempat Berkumpul Assembly Point/ Area
Menyediakan Assembly Point / Area selaras dengan Pelan Tindakan Kecemasan , Akta Ki-lang dan Jentera oleh Jabatan Keselamatan dan Kesihatan Pekerja
Rumah Sampah Perlu merujuk Garis Panduan Sistem Pengurusan Sisa Pepejal 8
Daerah Alor Gajah berkeluasan
67,440 hektar mengandungi tiga (3)
buah bandar dan enam belas(16)
buah pekan kecil. Bandar tersebut
ialah Pulau Sebang, Alor Gajah dan
Masjid Tanah yang dikelilingi pekan -
pekan kecil iaitu Simpang Empat,
Ramuan Cina Besar, Kuala Sungai
Baru, Lubok Cina, Durian Tunggal,
Simpang Gading, Melaka Pindah,
Gadek, Pengkalan Balak, Bri-
su, Lendu, Tebong Kuala Linggi,
Pantai Belimbing, Ramuan Cina Kecil
dan Rembia.
Kesemua bandar dan pekan ini ter-
letak di bawah pentadbiran Majlis
Perbadanan Alor Gajah (MPAG).
9 18
TAKLIMAT DAN PERBINCANGAN
17
KAJIAN PEMBANGUNAN SATA SPATIAL SEMPANAN MAJLIS PENGURUSAN
MESYUARAT PEMBANGUNAN SISTEM MAKLUMAT GUNATANAH PERANCANGAN BER-
10
11 16
BENGKEL TECHNICAL WORKING GROUP (TWG) RKK TANJUNG BIDARA-PENGKALAN BALAK
HEBAHAN RSN MELAKA 2035
KAJIAN PENANDA ARAS DI PULAU BALI INDONESIA BAGI KAJIAN
LAWATAN KERJA KE LABUAN, SABAH BAGI KAJIAN PULAU BEBAS BESAR SEBAGAI PULAU BEBAS CUKAI
MESYUARAT OSC , KUALA TERENGGANU
LAWATAN TAPAK KE ATAS PENGOPERASIAN KILANG XINYI GLASS
LAWATAN TEKNIKAL BERSAMA YB DATO TEY KOK KEW,
15 12
Jasin merupakan daerah terbesar dalam Negeri Melaka yang meliputi hamper
40 peratus (%) daripada keseluruhan negeri, iaitusekitar 678 kilometer persegi.
Daerah Jasin mempunyai dua puluh (20) mukim, iaitu Ayer Panas, Batang
Melaka, Bukit Senggeh, Chabau, Chinchin, Chohong, Bandar Jasin, Jus, Kesang,
Merlimau, Nyalas, Rim, Sebatu, Selandar, Sempang, Semujok, Serkam, Sungai
Selain bandar Jasin dan Marlimau, terdapat beberapa
pekan kecil seperti Pekan Batang Melaka, Pekan
Selandar, Pekan Nyalas, Pekan Asahan, Pekan Bem-
ban, dan Pekan Sungai Rambai. Kawasan ini
dibangunkan dengan tarikan tersendiri, sekali gus
menjadi pusat petempatan penduduk yang dapat
menjana pertumbuhan ekonomi. Walaupun
berstatus pekan, namun pembaharuan telah dil-
akukan bagi mengubah imej pekan tersebut agar
13
MESYUARAT JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI MELAKA BAGI TAHUN 2019
Bil. 1/2019 26 Mac 2019
Kertas Kerja Dasar : 3
Kertas Kerja Persetujuan : 7
Kertas Kerja Pemakluman : 1
SEMUA KERTAS KERJA DITERIMA
Bil. 2/2019
14 Mei 2019
Kertas Kerja Persetujuan : 6
Kertas Kerja Pemakluman : 1
SEMUA KERTAS KERJA DITERIMA
Kertas Kerja Persetujuan : 11
Kertas Kerja Pemakluman : 2
SEMUA KERTAS KERJA DITERIMA
Bil. 3/2019 27 Ogos 2019
14
LAWATAN PELAJAR UiTM PUNCAK ALAM
LAWATAN PELAJAR UNIVERSITI MALAYA
MESYUARAT RANCANGAN KORPORAT JABATAN BIL 2 2019