GARIS PANDUAN PELAKSANAAN DASAR PERANCANGAN KAWASAN LAPANGMAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA

OLEH:

ZURAIDAH SAINANPENGARAHJABATAN LANDSKAP & KEHIJAUAN BANDAR19 Julai, 2011

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

ISI KANDUNGAN

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Tujuan Latarbelakang Definisi Kepentingan Kawasan Lapang Kadar dan Piawaian Isu Penyediaan Penambahbaikan Pengiraan Keperluan & Bayaran Caruman Tabung Hijau Masalah berkaitan Permohonan Kelulusan Landskap Penutup

TUJUAN

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Peruntukan kawasan lapang yang cukup dan berfungsiuntuk kepentingan alam sekitar dan kehidupan yangsejahtera.

Mengawal kepadatan pembangunan

Meningkatkan kesedaran dan komitmen pemaju untukbersama mengawal dan memulihara alam sekitar global diperingkat tempatan.

Mengurangkan kesan fenomena rumah hijau di bandarayaPetaling Jaya.

Menjamin persekitaran hidup yang sihat dan berkualiti diPetaling Jaya

LATAR BELAKANG

Piawaian Perancangan

Garis Panduan dan Piawaian Perancangan NegeriSelangor yang telah diluluskan di Mesyuarat MajlisKerajaan Negeri ke 28/2007 pada 3 Oktober, 2007 menggariskan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang danRekreasi

q 1015% dari keluasan tapak untuk semua jenispembangunan

q Saiz kawasan lapang mengikut bilangan penduduk

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

LATARBELAKANG

Piawaian Best Planning Practices/DasarPenyediaan Kawasan Lapang

Pemakaian dasar telah diluluskan di JawatankuasaPerancang Negeri Selangor Bil 3/2008 pada 20 November, 2008 dan diterimapakai di MBPJ di Mesyuarat OSC bil10/2010 pada 9 Jun 2010

q 2 hektar kawasan lapang /1000 penduduk

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

LATARBELAKANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Piawaian Best Planning Practices terpakai untukpembangunan berikut:

BIL KATEGORI CATATAN

a. Kediaman Semua jenis kediaman berbilang tingkat; kondominium, pangsapuri dan rumah pangsa

b. Perniagaan (Service apartments)

Pangsapuri perkhidmatan/SOHO

DEFINISI KAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Subseksyen 2(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan tanah lapang sebagai:

mana-mana tanah sama ada yang dikepong atau yang tidak disusun atur atau dirizabkan untuk disusun atur keseluruhannya atau sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai suatu tempat awam.

Bagi Piawaian Best Planning Practices sebagai kawasan terbuka serta mempunyai komponen-komponen seperti surau, dewan, tadika, pusat komuniti dan kemudahan awam lain.

KEPENTINGAN KAWASANLAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Menyediakan keperluan riadah danmenggalakkan budaya gaya hidup sihat

Meningkatkan biodiversiti untuk ekosistembandar

Membentuk elemen penting dalam struktur danlandskap bandar melalui penanaman pokok-pokok

Membina identiti setempat berkaitan sejarahdan budaya setempat

KEPENTINGANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Membantu meningkatkan kualiti udara dan air

Mengelakkan banjir

Meningkatkan kesihatan awam dan persekitaranhidup

Meningkatkan ekonomi dan kesejahteraanbandar

KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Kategori Pembangunan Piawaian Keperluan Kawasan Lapang

a. Semua jenis pembangunan 10% (15% untuk RKK Sek 13)

b. Pembangunan kediaman i. 10% -15% kawasan lapangii. Tambahan 50mp bagi setiap unit rumah

(Taman atas bumbung dibenarkan 30% keperluan kawasan lapang)

iii. Minima 60% keperluan piawaian Best Planning Practices

Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:

KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Minima 60% Best Planning Practices perlu disediakan secara fizikaldengan mengambil kira komponen berikut:

Pembangunan roof top &vertical garden

Penyediaan komponen-komponen kemudahan awam di antaratingkat atau di antara bangunan

Tingkat bawah dikosongkan untuk kemudahan komuniti

Minima 2M perimeter planting

KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:

KADAR & PIAWAIANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Hirarki kawasan lapang mengikut bilangan penduduk:

ISU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Keperluan Dasar Penyediaan Kawasan Lapang:

q 10% atau 15% dari luas tapak adalahMANDATORI kepada semua jenispembangunan

q Keluasan terkecil adalah Lot Permainan iaitu0.2 hektar0.6 hektar (0.51.5 ekar) bagisetiap lingkungan 3001000 penduduk.

q Amalan Best Planning Practices: 2hektar:1000 penduduk

ISU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Nilai hartanah di Petaling Jaya tinggi

q kawasan lapang disediakan tidak mengikut piawaian yang ditetapkan khususnya di pembangunan perumahan berbilang tingkat dan pembangunan yang melibatkan lot-lot kecil.

Accidental open space selalunya tidak dapatberfungsi kerana saiz yang tidak praktikal ataulokasi tidak strategik/ tidak berpusat.

Kawasan cerun dikira sebagai kawasan lapang.

ISU PENYEDIAANKAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Kawasan lapang dikongsi bersama utiliti dan ataubahan binaan lain seperti bangunan pencawangelektrik, rumah sampah, tangki najis, kolamoksidasi, dewan orang ramai, gerai dansebagainya yang boleh membahayakan ataumengganggu aktiviti pengguna

Peratusan kawasan yang berfungsi dari 10%atau 15% yang disediakan terlalu kecil.

PENAMBAHBAIKANPRINSIP PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

1. 10% atau 15% wajib disediakan secara fizikal dipembangunan baru dan tidak boleh diganti dengancaruman fiskal (kewangan)

2. Berpusat, di kawasan yang rata, berfungsi danmengikut hirarki kawasan lapang mengikutanggaran bilangan penduduk yang dijana

3. 30% dari jumlah kawasan cerun, kolam takungan, utiliti boleh diambilkira sebagai sebahagian kawasanlapang

4. Tiada lagi Accidental open space

PENAMBAHBAIKANPRINSIP PENYEDIAAN KAWASAN LAPANG

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

5. Tidak boleh dibina bersama struktur TNB, kolam STP atau sebarang struktur binaan lain.

6. Minima 60% Piawaian Best Planning Practices secarafizikal guna konsep taman atas bumbung, di antaratingkat dan di atas tanah.

7. Minima 2M perimeter planting yang bebas darisebarang utiliti

8. Lorong selebar 20 bagi binaan bersebelahan kawasanlapang seperti bangunan perumahan, tapak TNB, kemudahan awam dan utiliti.

PENAMBAHBAIKANPELAKSANAAN CARUMAN TABUNG H IJAU

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Lokasi kawasan lapang yang terlibat untuk penyalurancaruman secara fizikal dikenalpasti oleh MBPJ.

Lokasi kawasan lapang terletak di dalam lingkunganjarak perkhidmatan bagi kategori kawasan lapang yang perlu disediakan di dalam pembangunan terlibat.

Caruman juga akan digunakan untuk membangunkankawasan lapang dengan kemudahan riadah sepertimana hierarki yang ditetapkan.

PENAMBAHBAIKANPERTIMBANGAN TAWARAN BAYARAN

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

Pertimbangan boleh diberi jika permohonan telahmematuhi perkara berikut:q Keperluan mandatori yang ditetapkan.

q Keluasan minima Piawaian PerancanganKawasan Lapang dan Rekreasi mengikutbilangan penduduk yang dijana.

q Keperluan minima 60% Piawaian Best Planning Practices.

PENAMBAHBAIKANKADAR CARUMAN TABUNG H IJAU

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA

BIL JENIS PEMBANGUNAN KADAR/KA2 CATATANA. Pembangunan kediaman RM5.00B. Pembangunan Kediaman

Pangsapuri perkhidmatan/SOHO Nilai hartanahsemasa yang

ditentukan olehJabatan Penilaian

Harta MBPJ

Pembinaan roof-top/vertical garden

dan perimeterplanting adalah

digalakkan.

C. Pembangunan bukan kediamansediada yang mengekalkan foot print bangunan

PENAMBAHBAIKANPENGIRAAN CARUMAN TABUNG H IJAU

BENGKEL PERANCANGAN PEMBANGUNAN TOWARDS A PIONEERING, DYNAMIC AND SUSTAINABLE CITY OF PETALING JAYA