faktor yang perlu di ambil kira semasa membuat lawat periksa industri

8/16/2019 Faktor Yang Perlu Di Ambil Kira Semasa Membuat Lawat Periksa Industri

1/8

FAKTOR YANG PERLU DI AMBIL KIRA SEMASA MEMBUAT LAWAT PERIKSA

INDUSTRI (LOJI DAN PERALATAN MESIN)

Faktor utama dalam kerja lawat periksa sesebuah industri itu adalah mengenal pasti

perjalanan sesebuah indistri itu hingga dapat mengeluarkan sesuatu produk dan

mengkelaskan cara pembuatannya dengan penggunaan mesin dan peralatan yang

betul. Sebelum membuat lawat periksa sesbuah industri itu, kita perlu membuat

kajian dan mendapatkan informasi secukupnya terhadap industri itu secara umum.

Ini bagi memudahkan kita membuat senarai proses aliran dan penggunaan alatan

dan mesin dalam penghasilan sesuatu produk itu.

Membuat kajian sebelum membuat lawat periksa juga membolehkan kita memahami

aliran sesebuat industri itu dan memudahkan kita membuat penyenaraian sama ada

ia adalah termasuk dalam nilai asset ataupun tidak atau ia termasuk dalam loji dan

alatan mesin. Sebagai contoh, tangki air yang terdapat dalam sesebuah kilang itu, ia

digunakan untuk kegunaan tandas bukan untuk kegunaan dalam proses penghasilan

sesuatu produk itu, ia tidak termasuk dalam penilaian loji dan alatan mesin.

Kajian yang mendalam amat penting bagi memastikan apa yang disenaraikan itu

betul mengikut fungsi dan nilaiannya. Amat penting pemahaman mengenai alatan

yang betul dan penggunaan mesin itu mengikut fungsi utamanya. erlu juga

menyenaraikan mesin!mesin yang sudah tidak digunakan atau sudah kehilangan

fungsinya untuk dinilai menggunakan kaedah besi buruk "scrap #alue$.

1 | P a g e


2/8

Semasa membuat lawat periksa ini, kita perlu mengenal pasti dahulu sama ada

sesuatu barangan% alatan itu termasuk kedalam penilain tanah dan bangunan atau

masuk ke penilaian loji dan alatan mesin. Seperti yang kita sedia maklum, penilaian

tanah dan bangunan ini adalah yang utama. Ia juga dapat dinilai berdasarkan

keadaan fi&ikalnya dan kondisinya. Alatan yang melekat pada sesebuah bangunan

itu akan termasuk dalam nilai bangunan ini seperti kabinet dapur, syiling yang

diplaster dan wardrope.

Selepas menentukan dan membuat penyenaraian tanah, bangunan, loji dan alatan

mesin, kita perlu menentukan kaedah penilaian yang paling sesuai. 'iantara proses

penilaian harta!harta tersebut bagi mendapatkan maklumat bagi beberapa perkasa

penting yang perlu diambil kira. 'iantaranya (!

(i) Ukuran dan cara inaan an!unan

Ini adalah ukuran penuh lot terbabit. )erapa besar lot tersebut untuk

dinilaikan. Selepas itu kita perlu mengambil kira cara pembuatan bangunan

tersebut sama ada ia termasuk dalam kategori bangunan kekal atau

sementara.

(ii) Lua" Ta#ak an!unan dan cara #$n!an!an %ar&a &ana%'

Kita perlu mengukur luas banguan dan loji tersebut sama ada ia termasuk

dalam luas *main floor area+ ataupun ancillary floor area+. 'engan adanya

luas ini kita akan dapat menentukan nilai bangunannya. Main floor area

adalah nilaian penuh bangunan itu iaitu bangunan itu berbumbung, berdinding

dan mempunyai lantai. Ancillay floor area pula adalah bangunan yang tidak

lengkap biasanya ia tidak berdinding seperti ruang letak kereta.

(iii) S$narai #$raa&an *$"in dan +$n&$ra &$r*a"uk d$n!an ,+i'

(i-) M$n$n&ukan %ar!a *$"in di #a"aran "$*a"a

2 | P a g e


3/8

(-) M$n$n&ukan k,".k," #$*a+uan dan "u"u& niai /an! di"$akan ,$%

k0ak&,r u"ia1 k$u"an!ann/a'

(-i) M$nda#a&kan +u*a% #$n!%a"ian dan k," #$n!%a"ian "$"ua&u #r,duk

i&u ari#ada ,#$ra"i ,+i dan *$"in'

(-ii) M$n$n&ukan kadar #uan!an a!i *$niai #$n!%a"ian "$"ua&u #r,duk

i&u'

(-iii) M$n$n&ukan k," #$n/$$n!!araan "$r&a k," #$*aikan *$"in "$cara

"$r&a *$r&a'

(i2) M$nda#a&kan *aku*a&.*aku*a& ain /an! $rkai&an d$n!an niai i+i

dan aa&an *$"in /an! &$rda#a& #ada kian! &$r"$u&'

'engan membuat kajian awal dan persediaan yang rapi, semasa membuat lawat

periksa sesuatu industri itu kita perlulah membuat penyenaraian mengikut ciri!cirinya

dan kelas kepentingannya. iri dan kelas kepentingan mesin itu adalah (!

(i) M$"in #$*ua&an1 #$n!$uar (Pr,duc&i,n M$c%in$r/) Alatan!alatan ini adalah yang paling penting dalam sesebuah kilang itu. -ika

salah satu daripadanya tidak beroperasi, maka kilang tersebut tidak dapat

mengeluarkan produk. Sebagai contoh kilang simen, jika alat yang

mencampurkan dan mengisar barang!barang mentah itu rosak, maka simen

tidak dapat dikeluarkan.

(ii) Aa&an ",k,n!an (Su##,r& E3ui#*$n&) Alatan sokongan ini termasuk ("i$ Alat mengendali dan pemboleh ubah"ii$ Main switch board"iii$ endawaian elektrik"i#$ Saluran memprosesan"#$ Asas sesebuah bangunan itu dan sokongan stukturnya"#i$ empat penyimpanan alatan"#ii$ Kelengkapan umum bai sesebuah kilang% loji itu"#iii$ Kenderaan industri seperti lori."i/$ Makmal dan tempat membuat ujian"/$ )arangan dan alatan pejabat

3 | P a g e


4/8

"/i$ Alatan"/ii$ Alatan khas"/iii$ roses pembinaan"/i#$ Alatan khas lain seperti alatan yang perlu disewa."/#$ In#entori.

Selepas itu, kita perlu membuat pengenalan, pengecaman dan penyenaraian

terhadap mesin!mesin tersebut. erdapat 0 prosidur penting dalam penyenaraian ini

iaitu makro!identifikasi dan mikro!identifikasi.

(i) Makr,.id$n&i0ika"i'

'alam penyediaan pengecaman ini, kita perlu membuat satu senarai

penting terhadap mesin tersebut. )eberapa soalan penting perlu dijawab

bagi memastikan kesahihan nilai mesin tersebut. 'iantara solan!soalan itu

seperti apa yang plant%loji itu keluarkan1, bagaimana proses pengeluaran

itu berlaku bagi menghasilkan sesuatu produk1, dan berapa kapasiti

sesebuah loji itu1.

Selain itu, informasi penting lain perlu diperolehi dalam pengumpulan data

makro ini termasuk beberapa perkara seperti (

"i$ arikh semasa lawat periksa"ii$ 2ama syarikat pengeluar dan alamatnya"iii$ roduk apa yang dihasilkan"i#$ 'esignnya dan kontraktor "#$ arikh mula pembuatanya dan huraiannya"#i$ roses oleh produk, amoun dan pengunaannya"#ii$ Kebolehan kapasiti sesebuah loji itu sehari atau setahun"#iii$ Kapasiti sesebuah loji itu

"i/$ Kecekapan loji atau kilang itu"/$ Keuntungan atau kerugiannya. Sebab kerugian."/i$ Sumber"/ii$ Mode operasi"/iii$ 'an sebagainya

(ii) Mikr,.id$n&i0ika"i'Ia adalah proses mengenali% menyelami karakter sesebuah alatan itu. Ia

memfokuskan dalam menyenaraikan mesin yang penggunaannya secara

4 | P a g e


5/8

spesifik. 'idalam proses ini, ada beberapa perkara penting yang perlu

diambil kira seperti (!

"i$ -enama barangan tersebut.-enama sesebuah barangan itu dapat meningkatkan harga sesuatu

barangan itu. Sebagai contoh jenama Sony lebih mahal daripada

jenama 2oudi.

"ii$ 2ombor Model dan sai&nya.2ombor model dan sai& ini membolehkan kita membuat

perbandingan dengan mesin yang ada diluar. Mungkin sama

dengan mesin terpakai yang sedang dijual di pasaran semasa.

"iii$ 2ombor siri sesebuah mesin itu.2ombor siri ini amat penting bagi memastikan mesin ini adalah sah

dan bukan barangan yang salah. In juga dapat membe&akan

dengan siri!siri yang lain. Ia juga mebolehkan kita tahu bila mesin itu

dibuat, kapasitinya, sai&nya dan siapa pengeluarnya.

"i#$ Kapasiti mesin itu.Kapasiti dapat mengetahui kekuatan mesin tersebut. Sebagai

contoh lift, kita perlu tahu berapa kapasitinya dan ia tidak dapat

mengangkut beban yang lebih daripada kapasiti yang sepatutnya.

"#$ Sai& fi&ikalnya3ntuk mengenal sai& fi&ikal mesin itu. )erapa panjang dan

lebarnya.

"#i$ Keadaan mesin tersebut dan umurnya.Keadaan mesin tersebut juga amat penting bagi menilai sesebuah

mesin itu. 3mur juga memberi peranan dalam menentukan

nilaiannya. Keadaan mesin yang baik dapat meningkatkan

nilaiannya.

ada dasarnya, objektif dan faktor!faktor yang terlibat dalam menentukan nilaian

harta industri ini perlu dikaji terlebih dahulu seperti yang dihuraikan diatas. Ini

bertujuan untuk menentukan kaedah!kaedah penilaian yang sesusai. )eberapa

kaedah penilaian yang boleh diguna pakai untuk menilai harta tanah dan bangunanserta industri loji dan alatan mesin.

5 | P a g e


6/8

Kita akan menbuat penilaian berasingan antara nilaian tanah dan bangunan dengan

nilaian loji dan alatan mesin dan jentera. 4alaubagaimanapun, untuk mendapatkan

data!data dan butir!butir yang melibatkan mesin dan jentera ini amat sukar

diperolehi. -uga mengenai data kos sesebuah industri itu berjalan juga sukar

diperolehi. Ini menyukarkan lagi bagi seseorang penailai itu mebuat penilaian.

5leh itu, untuk memudahkan analisis ini dibuat, beberapa perkara perlu dibuat

andaian. Andaian ini terpaksa dibuat untuk menghasilkan penilaian yang agak tepat.

6agipun untuk penilaian harta industri ini biasanya dilakukan oleh penilai!penilai yang

berpengalaman dimana ia mempunyai kepakaran dalam membuat andaian dan

berkemahiran dalam menilai harta tanah khas ini.

'iantara kaedah!kaedah penilaian yang boleh menentukan nilaian industri ini

adalah(!

(i) Ka$da% k," #$*an!unan

Kaedah ini menentukan nilaian menurut pembangunan yang telah dibuat oleh

seseorang pelabur itu. 2ilaian ini merangkumi jumlah modal semasa

pembangunannya dan termasuk jumlah kos yang diguna pakai seperti kos

rundinga, kos guaman dan risiko pemaju. elabur sudah tentu tidak mahu

melepaskan pembangunan yang telah di buat melainkan dia memperolehi

ganjaran selain daripada modal yang telah dilaburkan termasuk kos

sampingannya. Ini boleh diguna pakai atau disyorkan kepada sesuatu industri

yang baru beroperasi.

(ii) Ka$da% k," $rk$"an

6 | P a g e


7/8

Ini pula kaedah untuk industri yang telah lama beroperasi. )agi industri yang

telah lama, hendaklah terlebih dahulu menilai susut nilaiannya dan segala kos

pembaikan serta!merta. Ini ditolak daripada jumplah nilaian untuk mengetahui

kos sebenar atau kos boleh guna pada masa kini. Kaedah susut nilai amat

penting bagi mengetahui harga susut nilai tidak kira bangunan industri itu

termasuk loji, jentera dan alatan mesin.

'alam penilaian menggunakan kaedah kos berkesan ini, nilai tanah adalah

berasaskan nilai perbandingan dengan tanah!tanah yang sama yang

berhampiran, dengan mengambil kira kos pemajuan tanah seperti penyediaan

tapak, perparitan, pagar dan lain!lain.

)agi bangunan yang tinggi binaannya, maka isipadu bangunan itu dikira bagi

menentukan kos. Susut nilai diperuntukkan bagi mementukan nilaiannya yang

terkini.

(iii) Ka$da% #$n!%a"ian

Kaedah ini mengambil kira produk yang dihasilkan oleh sesebuah industri itu.

Kita perlu mengumpul semua pendapatan kasar dan juga pendapatan

sampingannya untuk mendapatkan jumlah penghasilan kasar. Selepas itu

ditolak pula dengan kos bahan mentah dan kos operasi. Kos operasi ini

termasuk kos pekerja, pentadbiran, pengangkutan dan kos sampingan.

'engan itu dapatkan anggaran penghasilan bersih sesebuah industri itu.

'itolak pula dengan bahagian pengusaha yang biasanya diambil sebanyak

789 dari anggaran penghaslian bersih. -uga perlu di tolak dengan kos

pengurusan lain seperti cukai tanah, cukai pntu, penyelenggaraan dan

pembaikan dan insuran. 'engan itu kita akan dapat anggaran sewa bersihnya.

)iasanya harga bahan mentah ini kita akan ambil secara purata dalam tempoh

:!; tahun. Kadar pulangan pulangannya pula biasanya ditetapkan mengikut

pasaran semasa dan faktor!fator yang berkenaan.

7 | P a g e


8/8

Kesimpulannya, kita perlu memahami sesebuah industri itu berjalan sebelum mebuat

lawat periksa. Kita perlu betul!betul memahami mesin, alatan dan jentera yang

digunakan sama ada ia termasuk dalam kos operasi atau tidak. Selain itu, membuat

penyenaraian awal sama ada ia termasuk dalam nilaian bangunan atau nilaian

jentera, loji dan alatan mesin amat penting bagi memudahkan proses lawat periksa

itu. enggunaan kaedah yang tepat juga perlu di teliti supaya penilaian yang dibuat

itu tepat dan sempurna. Selayaknya, untuk menilai sesebuah industri itu, perlulah

meminta nasihat daripada penilai!penilai berpengalaman bagi memudahkan

membuat keputusan, susut harga dan sebagainya.

8 | P a g e

faktor yang perlu di ambil kira semasa membuat lawat periksa industri

Documents