contoh surat perjanjian.rtf

8/14/2019 CONTOH SURAT PERJANJIAN.rtf

1/53

1

CONTOH SURAT PERJANJIAN

JUAL BELI TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. (---------------- n a m a------------------), ( ------- u m u r--------), (------------pekerjaan---------), ( ------------ alamat lengkap--------- ), (---------nomer KTP / SIM--------- ), dalam hal ini bertindak atas namadiri pribadi yang selanjutnya disebut:--------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA----------------------------------

2. (---------------- n a m a------------------), ( ------- u m u r--------), (------------pekerjaan---------), ( ------------ alamat lengkap--------- ), (---------nomer KTP / SIM--------- ), dalam hal ini bertindak atas namadiri pribadi yang selanjutnya disebut:------------------------------------------------------------------------------------------------------ PIHAK KEDUA -----------------------------------

PIHAK PERTAMAdengan ini berjanji untuk menyatakan dan mengikatkandiri untuk menjual kepada PIHAK KEDUAdan PIHAK KEDUAjuga berjanjidengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAKPERTAMAberupa :--------------------------------------------------------------------------------

Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomersertifikat tanah--------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkaplokasi tanah--------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomergambar situasi--------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf---)]meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH

!edua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beliTANAHdimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11(sebelas) pasal,seperti berikut di bawah ini:

1


2/53

Pasal 1

HARGA DAN CARA PEMBAYARAN

#ual beli TANAHtersebut dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp

-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] per meter persegisehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMAse$ara tua!selambat-lambatnya [(------ ) ( ---waktu dalam huruf---)] ( --- hari / minggu / bulan--- ) setelahditandatanganinya Surat %erjanjian ini

Pasal "

JAMINAN

PIHAK PERTAMAmemberikan jaminan penuh bahwa TANAHyang dijualnyaadalah:

a. Milik sah pribadinya sendiri,b. &idak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya,c. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan

kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga,d. &idak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga

PIHAK PERTAMAmaupun dengan pihak-pihak lainnya

Pasal #

SAKSI

#aminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal tersebut diatas dikuatkan 'leh dua 'rang yang turut menandatangani surat perjanjianini selaku saksi!edua 'rang saksi tersebut adalah:

* a m a : ( ------------------------------------- )

% e k e r j a a n : ( ------------------------------------- )+lamat lengkap : ( ------------------------------------- )Hubungan !ekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

* a m a : ( ------------------------------------- )% e k e r j a a n : ( ------------------------------------- )+lamat lengkap : ( ------------------------------------- )Hubungan !ekerabatan : ( ------------------------------------- ) PIHAK PERTAMA

2


3/53

Pasal $

PENYERAHAN TANAH

PIHAK PERTAMAberjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkanTANAHtersebut di atas kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ )( --- waktu dalam huruf---)] ( --- hari / minggu / bulan--- ) setelah PIHAKKEDUAmelunasi seluruh pembayarannya

Pasal %

STATUS KEPEMILIKAN

Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka TANAHtersebut di atasbeserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAKPERTAMAkepada PIHAK KEDUAdengan demikian hak kepemilikan TANAHtersebut sepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA

Pasal &

BANTUAN ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN

PIHAK PERTAMAdengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajibmembantu PIHAK KEDUAdalam pr'ses pembaliknamaan atas kepemilikanhak TANAHtersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatanganisurat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang adahubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari PIHAKPERTAMAkepada PIHAK KEDUA

Pasal '

BIAYA ATAS PENGALIHNAMAAN KEPEMILIKAN

Segala ma$am 'ngk's atau biaya yang berhubungan dengan balik namaatas TANAHdari PIHAK PERTAMAkepada PIHAK KEDUAdibebankan atausepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA

3


4/53

Pasal (

PAJAK) IURAN) DAN PUNGUTAN

!edua belah pihak bersepakat bahwa segala ma$am pajak, iuran, dan

pungutan uang yang berhubungan dengan TANAHdi atas:1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih

menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi

kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA

Pasal *

MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

%erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia,melainkan akan tetap bersiat turun-temurun dan harus dipatuhi 'leh paraahli waris atau penerima hak masing-masing pihak

Pasal 1+HAL,HAL LAIN

Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan dibi$arakan sertadiselesaikan se$ara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk muakat'leh kedua belah pihak

Pasal 11PENYELESAIAN PERSELISIHAN

+pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaanatau musyawarah untuk muakat, kedua belah pihak bersepakat untukmenyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untukmemilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor KepaniteraanPengadilan Negeri------ )

4


5/53

emikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di( ----- tempat------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalamhuruf---)] ( --- bulan dalam huruf---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpaadanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

2

CONTOH SURAT PERJANJIANJUAL BELI TANAH


1. *ama : ----------------------------------------------------.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------

alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnyadisebut PIHAK PERTAMA

2. *ama : ----------------------------------------------------

5


6/53

.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------

alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnyadisebut PIHAK KEDUA

engan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMAdan PIHAK KEDUAtelahbermuakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " beli dengan syaratdan ketentuan yang diatur sebagai berikut:

Pasal 1PIHAK PERTAMAmenjual kepada PIHAK KEDUAsebidang tanah Hak Milikyang diuraikan dalam ( --------- nomer sertifikat tanah--------- ), yang terletakdi ( --------- alamat lengkap lokasi tanah--------- ), dan diuraikan lebih lanjut

dalam ( --------- nomer gambar situasi--------- ), seluas [( ---) (---luas tanahdalam huruf---)] meter persegi

Pasal "#ual beli tanah tersebut di atas dilakukan dan diterima dengan harga [(Rp-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] per meter persegisehingga keseluruhan harga tanah tersebut adalah [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] dan akan dibayarkan PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMAse$ara tunai setelah ditandatanganinya Surat%erjanjian ini, dengan diberi tanda penerimaan tersendiriPasal #

PIHAK PERTAMAmemberikan jaminan penuh bahwa tanah yang dijualnyaadalah hak miliknya dan tidak sedang dijaminkan dengan $ara apa punkepada pihak ketiga, yang telah sebelumnya diketahui dengan baik 'lehkedua belah pihak

Pasal $Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka tanah tersebut di atasbeserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih dari PIHAKPERTAMAkepada PIHAK KEDUAdengan demikian hak kepemilikannyasepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA

Pasal %Segala ma$am 'ngk's atau biaya yang berhubungan dengan balik namaatas tanah tersebut dibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA

Pasal &!edua belah pihak bersepakat bahwa segala ma$am pajak, iuran, danpungutan uang yang berhubungan dengan tanah di atas:

6


7/53

a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masihmenjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA

b. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadikewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA

Pasal '%erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia,melainkan akan tetap bersiat turun-temurun dan harus dipatuhi 'leh paraahli waris atau penerima hak masing-masing pihak

Pasal (a. !edua belah pihak telah bersepakat untuk menyelesaikan perselisihan

dengan $ara musyawarah untuk muakatb. +pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara

kekeluargaan atau musyawarah untuk muakat, kedua belah pihakbersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah

pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetapdi ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan------ )

Pasal *Hal-hal yang belum diatur atau belum $ukup diatur dalam perjanjian ini akandituangkan dalam surat menyurat antara kedua belah pihak yangselanjutnya disetujui 'leh kedua belah pihak dan menjadi satu kesepakatanyang tidak dapat dipisahkan dengan perjanjian ini

emikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihak di( ----- tempat------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam

huruf---)] ( --- bulan dalam huruf---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf---)] dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpaadanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

7


8/53

3


JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN


1. *ama : ----------------------------------------------------.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------

+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------


8


9/53

2. *ama : ----------------------------------------------------.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------

&elep'n : ----------------------------------------------------



Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomersertifikat tanah--------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkaplokasi tanah--------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomergambar situasi--------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf---)]meter persegi berikut bangunan yang terletak di atas tanah tersebut

!edua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " belidimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 1+(sepulu.) pasal, sepertiberikut di bawah ini:

Pasal 1

JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMAmemberikan jaminan penuh bahwa tanah berikutbangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah milik sahpribadinya sendiri, tidak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya,hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkankepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga, dan tidaksedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAKPERTAMAmaupun dengan pihak-pihak lainnya

Pasal "

SAKSI,SAKSI

9


10/53




Pasal #HARGA

#ual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atasdilakukan dan diterima dengan harga [(Rp -------------,00) (------jumlah uangdalam huruf------ )]

Pasal $PEMBAYARAN

1. PIHAK KEDUAakan membayarkan kepada PIHAK PERTAMAse$aratunai selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf---)] ( --- hari /minggu / bulan--- ) setelah ditandatanganinya Surat %erjanjian ini

2. PIHAK PERTAMAakan memberikan tanda bukti penerimaan tersendirikepada PIHAK KEDUAsetelah PIHAK KEDUAmelaksanakan kewajibanpembayarannya

Pasal %

PENYERAHAN

PIHAK PERTAMAakan menyerahkan tanah berikut bangunan yang berdiridi atasnya selambat-lambatnya pada tanggal [(--------------------- ) ( --- tanggalbulan dan tahun---)]

10


11/53

Pasal &

STATUS KEPEMILIKAN

1. Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka status kepemilikantersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannya beralih

dari PIHAK PERTAMAkepada PIHAK KEDUAdengan demikian hakkepemilikan tanah berikut bangunan yang berdiri di atasnya tersebutsepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA

2. Hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMAatas sarana-sarana aliran listrik, air %+M, dan telep'n yang telah terpasang padabangunan yang berdiri di atas tanah tersebut disepakati:a. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih

menjadi hak, kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK PERTAMAb. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi hak,

kewajiban, dan tanggung jawab PIHAK KEDUA3. PIHAK PERTAMAdengan ini memberi kekuasaan penuh dan wajib

membantu PIHAK KEDUAdalam pr'ses pembaliknamaan ataskepemilikan sarana-sarana tersebut dalam hal pengurusan yangmenyangkut instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keteranganserta menandatangani surat-surat yang bersangkutan serta melakukansegala hak yang ada hubungannya dengan pembaliknamaan sertaperpindahan hak dari PIHAK PERTAMAkepada PIHAK KEDUA

4. Segala ma$am biaya yang berhubungan dengan balik nama atas tanahberikut bangunan yang terletak di atasnya dari PIHAK PERTAMAkepadaPIHAK KEDUAsepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA

Pasal '


1. %erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal

dunia, melainkan akan tetap bersiat turun-temurun dan harus dipatuhi'leh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak

2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarikkembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini

Pasal (PENYELESAIAN PERSELISIHAN

11


12/53

+pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaanatau musyawarah untuk muakat, kedua belah pihak bersepakat untukmenyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untukmemilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan

Pengadilan Negeri------ )

Pasal *HAL,HAL LAIN


Pasal 1+

PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei se$ukupnya yangditandatangani dan dibuat rangkap (dua) yang berkekuatan hukum yangsama serta masing-masing dipegang 'leh PIHAK PERTAMAdan PIHAKKEDUA

emikian surat perjanjian ini disepakati dan ditandatangani di ( ----- tempat

------) pada hari ( ---------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf---)] ( ---bulan dalam huruf---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf---)]


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

12


13/53

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

4


JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN

SURAT PERJANJIAN

JUAL BELI

13


14/53

%ada hari ini ( ------------ ) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf---)] ( ---bulan dalam huruf---) tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf---)], bertempat dirumah 1apak ( ------------------------ ) yang beralamat di ( --------- alamatlengkap--------- ), telah diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan

penandatanganan Surat %erjanjian, antara:

1. *ama : ----------------------------------------------------.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------




PIHAK PERTAMAtelah menjual kepada PIHAK KEDUAberupa tanahberikut bangunan yang terletak di atasnya, dengan perin$ian sebagaiberikut:

2uas keseluruhan tanah : ( -------------------------------------- ) meterpersegi*'mer sertiikat tanah : ( ----- nomer sertifikat tanah----- )2uas keseluruhan bangunan : ( -------------------------------------- ) meter persegi1atas sebelah .tara : ( -------------------------------------- )1atas sebelah Selatan : ( -------------------------------------- )

1atas sebelah 1arat : ( -------------------------------------- )1atas sebelah &imur : ( -------------------------------------- )Yang terletak di : ( --------- alamat lengkap lokasi --------- )

!edua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual" beli dimana syarat dan ketentuannya diatur dalam 11(sebelas) pasal,seperti berikut di bawah ini:

14


15/53

Pasal 1

JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMAmemberikan jaminan penuh bahwa tanah berikutbangunan yang terletak di atasnya yang dijualnya adalah:1. Milik sah pribadinya sendiri,2. &idak ada 'rang atau pihak lain yang turut memilikinya,3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan

kepada 'rang atau pihak lain dengan $ara bagaimanapun juga, dan4. &idak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK

PERTAMAmaupun dengan pihak-pihak lainnya

Pasal "SAKSI,SAKSI




Pasal #


1. %erjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggaldunia, melainkan akan tetap bersiat turun-temurun dan harus dipatuhi'leh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak

2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarikkembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini

15


16/53

Pasal $HARGA

#ual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atasdilakukan dan diterima dengan harga [(Rp -------------,00) (------jumlah uangdalam huruf------ )]

Pasal %CARA PEMBAYARAN

.ntuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnyatersebut PIHAK KEDUAmenerapkan $ara pembayaran dengan syarat danketentuan yang juga telah disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu dengan $ara

kredit atau men$i$il

Pasal &BESARNYA UANG MUKA DAN UANG CICILAN

1esarnya uang $i$ilan untuk selama waktu sebagaimana ter$antum dalampasal 3 tersebut di atas, adalah sebagai berikut:

1. .ang muka atau % (!own Pa"ment) sebesar [(------ ) 4 ( ---jumlahdalam huruf---)] persen dari keseluruhan harga yang disepakati sesuai

pasal 5, yaitu sebesar [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] dibayarkan PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMAsetelahpenandatanganan surat perjanjian ini

2. 6i$ilan %ertama sebesar [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalamhuruf------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMApada tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun---)

3. 6i$ilan !edua sebesar [(Rp -------------,00) (---------jumlah uang dalamhuruf--------- )] akan dibayarkan PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMApada tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun---)

4. 6i$ilan !etiga sebesar [(Rp -------------------,00) (------jumlah uang dalamhuruf------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMA

pada tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun---)Pasal 'HAK DAN KE/AJIBAN KEDUA PIHAK

1. Selama pr'ses pembayaran belum lunas, maka hak pemilikan atas tanahberikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAKPERTAMA

16


17/53

2. PIHAK PERTAMAberhak mendapatkan pembayaran sejumlah uangseperti yang disepakati dalam pasal 7 perjanjian ini

3. PIHAK KEDUAberhak menggunakan tanah berikut bangunan yangterletak di atasnya

4. PIHAK KEDUAberkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang

seperti yang disepakati dalam pasal 7 perjanjian ini

Pasal (LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK

1. Selama pr'ses pembayaran belum lunas, maka PIHAK PERTAMAdilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikutbangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGAdenganmengemukakan dalih atau alasan apapun

2. Selama pr'ses pembayaran belum lunas, maka PIHAK KEDUAdilarang

atau tidak dibenarkan untuk:a. Menjual, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang

terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGAb. Menjaminkan, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan

yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGAc. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di

atasnya

Pasal *PENYELESAIAN PERSELISIHAN

+pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaanatau musyawarah untuk muakat, kedua belah pihak bersepakat untukmenyelesaikannya se$ara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untukmemilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor KepaniteraanPengadilan negeri------ )



Pasal 11

PENUTUP

17


18/53



[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

5

18


19/53


PENGIKATAN JUAL BELI

TANAH DAN BANGUNAN 0SPPJB

%ada hari ini ( ----------------------) tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf---)]( --- bulan dalam huruf---) tahun [( ------) ( --- tahun dalam huruf---)], kamiyang bertanda tangan di bawah ini:

1. *ama : ----------------------------------------------------

.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------

alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yanguntuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. *ama : ----------------------------------------------------

.mur : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------*'mer !&% / S0M : ----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------

alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untukselanjutnya disebut PIHAK KEDUA

MENGINGAT

1. PIHAK PERTAMA, salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus'leh pemilik yang lain, atas tanah dan bangunan rumah di ( ------------alamat lengkap lokasi----------- ) dan dengan ini menyatakan untukmenjual sebuah tanah dan bangunan rumah kepada PIHAK KEDUA

2. 1ahwa PIHAK KEDUAtelah menyatakan keinginannya untuk membelidari PIHAK PERTAMAtanah dan bangunan rumah yang telah didirikan diatasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut

19


20/53

1erdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka dengan ini kedua belahpihak telah setuju untuk menandatangani Su2at Pe23a3!a Pe4!5ataJual Bel! Taa. 6a Ba4ua, yang selanjutnya disebut Su2atPe4!5ata, dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut:

Pasal 1TUJUAN

A7at 1PIHAK PERTAMAdengan ini mengikatkan diri sekarang untukkemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAKKEDUAdan PIHAK KEDUAdengan ini mengikatkan diri sekarang untukkemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari

PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan tersebut pada ayat

A7at "!edua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yangmenjadi 'byek dari jual beli berdasarkan Su2at Pe4!5ataini adalahbangunan rumah:&erletak di : ------------------------------------------------------------------------------#alan : ------------------------------------------------------------------------------!elurahan : ------------------------------------------------------------------------------!e$amatan : ------------------------------------------------------------------------------!'tamadya : ------------------------------------------------------------------------------

%r'8insi : ------------------------------------------------------------------------------1erdiri di atas sebidang tanah Hak Milik, dibuktikan dengan sertiikat( --------- nomer sertifikat tanah--------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam (--------- nomer gambar situasi--------- ), seluas [( ------------) (---luas tanahdalam huruf---)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut Taa.6a Ru8a.

A7at #PIHAK PERTAMAdan PIHAK KEDUAsepakat satu sama lain apabilaluas tanah yang ditentukan dalam ayat pasal ini berbeda luas yangditentukan dalam Surat .kur atau 9ambar Situasi yang dibuat 'leh Seksi

%endataran &anah !ant'r %ertanahan !'tamadya-------------------------------------------------, maka para pihak akan mengadakanperhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah yang berlakusaat ditandatanganinya Su2at Pe4!5ataini

20


21/53

Pasal "HARGA

A7at 1!edua belah pihak setuju bahwa harga Taa. 6a Ru8a.yangmenjadi 'byek perjanjian ini adalah [(Rp ----------------------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )]

A7at "alam hal PIHAK KEDUAmembayar harga tersebut di atas se$araangsuran, sampai dengan selambat-lambatnya [( --- ) ( ---jumlah dalamhuruf--- )] hari sejak ditandatanganinya Su2at Pe4!5ataini atautanggal [( -------- ) ( --- tanggal dalam huruf--- )]

Pasal #CARA PEMBAYARAN

A7at 1PIHAK KEDUAmenyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukanpembayaran atas harga Taa. 6a Ru8a.tersebut pada %asal diatas dengan $ara sebagai berikut:a. %embayaran 0 (&anda jadi) : [(Rp --------------------------------------,00)

(------jumlah uang dalam huruf------ )], dibayarkan setelah

penandatanganan Su2at Pe4!5atainib. %embayaran 00 (%elunasan) : [(Rp --------------------------------------,00)

(------jumlah uang dalam huruf------ )], paling lambat tanggal (-----tanggal bulan dan tahun------ ) yang dibayarkan langsung kepadarekening PIHAK PERTAMAa/n----------------------------------------------------------------di 1ank----------------------------------------------- *'m'r rekening------------------------------------------

A7at "PIHAK KEDUAmenyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan

pembayaran angsuran tepat pada waktunya

A7at #.ntuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUAakan mendapatkankwitansi dari PIHAK PERTAMA +pabila pembayaran dilakukan dengan$ek atau gir', pembayaran baru dianggap sah setelah $ek atau gir'tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari 1ank yang bersangkutan

21


22/53

A7at $+pabila terjadi kelalaian atau keterlambatan membayar sisapembayaran 'leh PIHAK KEDUA, maka Su2at Pe4!5ataini seketika

batal tanpa perlu $ampur tangan %engadilan *egeri dan dalam kejadiandemikian, para pihak dalam hal ini melepaskan ketentuan-ketentuantersebut pada %asal 7, 77, ; !itab .ndang-.ndang Hukum%erdata %embatalan ini $ukup dinyatakan 'leh PIHAK PERTAMAdengan Surat &er$atat dan mulai berlaku sejak saat pengiriman Surat&er$atat tersebut yang dibuktikan dengan tanda penerimaannya yangdikeluarkan 'leh kant'r p's

Pasal $SERAH TERIMA

A7at 1PIHAK PERTAMAmenyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikandan menyerahkan Taa. 6a Ru8a.tersebut kepada PIHAK KEDUAselambat-lambatnya [( --- ) ( ---jumlah dalam huruf--- )] hari sejakditandatanganinya Su2at Pe4!5ataini atau setelah pelunasanpembayaran 'leh PIHAK KEDUAsesuai %asal 5 ayat (b) Su2atPe4!5ataini

A7at "+pabila terjadi keterlambatan atas penyerahan Taa. 6a Ru8a.

dalam jangka waktu yang ditentukan dalam ayat tersebut di atas,maka PIHAK PERTAMAakan dikenakan biaya administrasi sebesar[(------ ) 4 ( ---jumlah dalam huruf---)] persen sebulan dari harga Taa.6a Ru8a.

Pasal %PEMBATALAN

A7at 1!edua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK KEDUA

membatalkan niatnya untuk membeli Taa. 6a Ru8a.yang menjadi'byek dari Su2at Pe4!5ataini karena sebab dan alasan apapun jugadan PIHAK PERTAMAmembatalkan Su2at Pe4!5ataini karena$edera janji yang dilakukan PIHAK KEDUA, maka kedua belah pihaksetuju bahwa PIHAK PERTAMAberhak atas pembayaran atas hargaTaa. 6a Ru8a.yang telah dibayarkan PIHAK KEDUA, yaitu senilai[(Rp --------------------------------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )]

22


23/53

A7at "!edua belah pihak setuju bahwa dalam hal PIHAK PERTAMAmembatalkan niatnya untuk menjual Taa. 6a Ru8a.yang menjadi'byek dari Su2at Pe4!5ataini karena sebab dan alasan apapun juga

ke$uali PIHAK KEDUA$edera janji, maka kedua belah pihak setujubahwa PIHAK PERTAMAakan mengembalikan semua pembayaranyang telah diberikan PIHAK KEDUAditambah denda sebesar [(------ ) 4( ---jumlah dalam huruf---)] persen dari harga Taa. 6a Ru8a.tersebut

Pasal &PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JA/AB

A7at 1

&erhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran%ajak 1umi dan 1angunan atas Ru8a.tersebut telah menjadi tanggungjawab PIHAK KEDUAsepenuhnya

A7at "Su2at Pe4!5ataini juga mengikat para ahli waris atau penerus hakdari masing-masing pihak

Pasal 'PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH

A7at 1!edua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUAmelunasikewajibannya untuk membayar harga Taa. 6a Ru8a.pada %asal tersebut di atas, maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beliatas Taa. 6a Ru8a.di hadapan %ejabat %embuat +kta &anah(%%+&)

A7at "PIHAK KEDUAtelah setuju bahwa pembayaran biaya akta #ual 1eliakan ditanggung bersama PIHAK PERTAMAdan biaya balik nama

sertiikat dari tanah yang dimaksud di atas menjadi tanggungan PIHAKKEDUAsepenuhnya

Pasal (JAMINAN

A7at 1

23


24/53

PIHAK PERTAMAmenjamin PIHAK KEDUAsepenuhnya bahwa tanahdimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMAbersama ahli waris yang lain

A7at "PIHAK PERTAMAmenjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah danbangunan rumah bebas dari sengketa, tidak dikenakan sita jaminan 'lehinstansi yang berwenang, tidak dibebani suatu jaminan dalam bentukapapun juga guna menjamin kelan$aran pembayaran suatu hutangataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hakterdahulu atas tanah tersebut

A7at #Su2at Pe4!5ataini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu

hutang atau pinjaman yang dibuat 'leh PIHAK KETIGA

Pasal *PERJANJIAN TAMBAHAN

+pabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dariperjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya se$aramusyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (%erjanjian&ambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkandari perjanjian ini

emikianlah Surat %engikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebutpada awal perjanjian ini dalam rangkap (dua) yang bermaterai $ukup danmempunyai kekuatan hukum yang sama

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

24


25/53


26/53

6


JUAL BELI RUMAH

!ami yang bertanda tangan di bawah ini:


alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebutPIHAK PERTAMA


alam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebutPIHAK KEDUA


Sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomersertifikat tanah--------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkaplokasi tanah--------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer

26


27/53

gambar situasi--------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf---)]meter persegi berikut bangunan rumah yang berdiri di atasnya seluas[( ---) (---luas tanah dalam huruf---)] meter persegi, dengan syarat danketentuan yang diatur dalam 11(sebelas) pasal, seperti berikut dibawah ini:

Pasal 1

HARGA

#ual beli tanah dan rumah tersebut dilakukan dan disetujui 'leh masing-masing pihak dengan ketentuan harga sebagai berikut:1. Harga tanah per meter persegi [(Rp -------------,00) (------jumlah uang

dalam huruf------ )] sehingga harga tanah tersebut adalah [(Rp-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )]

2. Harga bangunan rumah adalah [(Rp -------------,00) (------jumlah uangdalam huruf------ )]

3. Harga keseluruhan tanah dan bangunan rumah adalah [(Rp-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )]

Pasal "CARA PEMBAYARAN

PIHAK KEDUAakan membayar kepada PIHAK PERTAMAatas tanah danbangunan rumah yang dibelinya sebesar [(Rp -------------,00) (------jumlah

uang dalam huruf------ )] se$ara tua!selambat-lambatnya [(------ ) ( ---jumlah dalam huruf---)] ( --- hari / minggu / bulan--- ) setelahditandatanganinya Surat %erjanjian ini

Pasal #

UANG TANDA JADI

1. PIHAK KEDUAakan memberikan uang tanda jadi sebesar [(Rp-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] kepada PIHAKPERTAMAdimana penyerahan uang tersebut dilakukan setelahpenandatanganan Surat %erjanjian ini

2. Sisa pembayaran sebanyak [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalamhuruf------ )] akan dibayarkan PIHAK KEDUAsesuai %asal perjanjianini

27


28/53

Pasal $

JAMINAN DAN SAKSI

1. PIHAK PERTAMAmenjamin sepenuhnya bahwa tanah dan bangunanrumah yang dijualnya adalah benar-benar milik atau hak PIHAK

PERTAMAsendiri dan tidak ada 'rang atau pihak lain yang turutmempunyai hak, bebas dari sitaan, tidak tersangkut dalam suatuperkara atau sengketa, hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkanatau sedang dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $arabagaimanapun juga, dan tidak sedang atau telah dijual kepada 'rangatau pihak lain

2. #aminan PIHAK PERTAMA dikuatkan 'leh dua 'rang yang turutmenandatangani surat perjanjian ini selaku saksi!edua 'rang saksi tersebut adalah:



Pasal %

PENYERAHAN

PIHAK PERTAMAberjanji serta mengikatkan diri untuk menyerahkan tanahberikut bangunan rumah tersebut di atas dalam keadaan k's'ng besertakun$i-kun$inya kepada PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [(------ ) ( ---jumlah dalam huruf---)] ( --- hari / minggu / bulan--- ) setelah PIHAK KEDUAmelunasi seluruh pembayarannya

Pasal &

STATUS KEPEMILIKAN

28


29/53

Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka tanah dan bangunanrumah tersebut di atas beserta segala keuntungan maupun kerugiannyasepenuhnya menjadi hak milik PIHAK KEDUA

Pasal '

PEMBALIKNAMAAN KEPEMILIKAN

1. PIHAK PERTAMAwajib membantu PIHAK KEDUAdalam pr'sespembaliknamaan atas kepemilikan hak tanah dan bangunan rumahtersebut dalam hal pengurusan yang menyangkut instansi-instansiterkait, memberikan keterangan-keterangan serta menandatanganisurat-surat yang bersangkutan serta melakukan segala hak yang adahubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari

PIHAK PERTAMAkepada PIHAK KEDUA2. Segala ma$am 'ngk's atau biaya yang berhubungan dengan balik nama

atas tanah dan bangunan rumah dari PIHAK PERTAMAkepada PIHAKKEDUAdibebankan sepenuhnya kepada PIHAK KEDUA

Pasal (

PAJAK) IURAN) DAN PUNGUTAN

1. Sebelum hingga ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka segalama$am pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan dan danbangunan rumah di atas masih tetap menjadi kewajiban dan tanggungjawab PIHAK PERTAMA

2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya semua haltersebut di atas sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawabPIHAK KEDUA

Pasal *


%erjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya PIHAK PERTAMA,atau karena sebab apapun juga alam keadaan demikian maka para ahliwaris atau pengganti PIHAK PERTAMAwajib mentaati ketentuan yangtermaktub dalam perjanjian ini dan PIHAK PERTAMAmengikat diri untukmelakukan segala apa yang perlu guna melaksanakan ketentuan ini

29


30/53



Pasal 11PENYELESAIAN PERSELISIHAN

&entang perjanjian ini dan segala akibatnya kedua belah pihak memilihtempat tinggal yang tetap dan seumumnya di ( ------ Kantor KepaniteraanPengadilan Negeri------ )

emikianlah perjanjan ini dibuat dan ditandatangani kedua belah pihakdalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihakmanapun

(Tempat tanggal bulan dan tahun)


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

30


31/53

SURAT PERJANJIAN JUAL BELI MOBIL

%ada hari ini senin tanggal


32/53

- 1ahwa

a. #enis kendaraan : ?mpat r'da

b. Merek / &ype : &'y'ta

c. &ahun pembuatan :


33/53

%enyerahan kendaraan dari %0H+! %?=&+M+ kepada %0H+! !?.+ akandilakukan setelah perjanjian ini selesai ditandatangani dengan $arakendaraan akan diantar %0H+! %?=&+M+ ke tempat pihak !?.+ selambat "lambatnya sepuluh hari setelah pe-nandatanganan perjanjian ini

Pasal $

,PENJUALmemberikan jaminan bahwa KENDARAANyang dijualnyaadalah milik sahnya sendiri, tidak ada 'rang atau pihak lain yang turutmemilikinya dan sebelumnya belum pernah dijual atau dipindahkanhaknya, atau dijaminkan kepada 'rang atau pihak lain dengan $arabagaimanapun juga

,PEMBELI memberikan jaminan bahwa bir' gilyet yang diberikannyadapat diuangkan sesuai tanggal yang tertera padanya

Pasal %

,PENJUALmenyerahkan KENDARAANkepada PEMBELIsetelahditandatanganinya surat perjanjian ini

-1uku 1%!1 (1uku %emilik !endaraan 1erm't'r) masih tetap berada ditangan PENJUALhingga PEMBELImelunasi keseluruhanpembayarannya

Pasal &

-Status kepemilikan KENDARAANmasih tetap berada di tanganPENJUALhingga PENJUALmenerima keseluruhan uang pembayarandari PEMBELIdengan menguangkan bilyet gir' sesuai dengan tanggal

yang tertera padanya

-Status kepemilikan akan beralih kepada PEMBELIjika PENJUALtelahmenerima lunas pembayarannya dan PENJUALmenyerahkan 1%!1(1uku %emilik !endaraan 1erm't'r) KENDARAANtersebut

33


34/53

Pasal '

-+pabila ternyata bilyet gir' PEMBELItidak dapat diuangkan sesuaitanggal yang tertera padanya, PEMBELIdianggap terlambat membayar

dan dikenakan sangsi berupa denda atas keterlambatan pembayarannyatersebut

-enda seperti tersebut diatas ditetapkan sebesar sepuluh 4 darijumlah uang yang telah dibayarkan %?M1?20

Pasal (

Selama dalam pemakaian dan penjagaannya, PEMBELIbertanggung jawab

penuh atas KENDARAAN

-+pabila terjadi kerusakan, PEMBELIdiharuskan memperbaiki ataumengeluarkan 'ngk's biaya atas kerusakan yang diderita KENDARAANtersebut sehubungan dengan pemakaiannya

-+pabila terjadi kehilangan, PEMBELItetap diharuskan membayarkekurangan pembayarannya

Pasal *HAL,HAL LAIN

Hal-hal yang belum ter$antum dalam perjanjian ini akan diselesaikan se$arakekeluargaan atau musyawarah untuk muakat 'leh kedua belah pihak

Pasal 1+PENYELESAIAN PERSELISIHAN

+pabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan se$ara kekeluargaanatau musyawarah untuk muakat, kedua belah pihak bersepakat untukmenyelesaikannya se$ara hukum

34


35/53

Pasal 11

Penggunaan bahasa dalam perjanjian ini menggunaan bahasa !nd"nesia #ang bau dan beser$adengan penjelasan - penjelasan #ang bai dan benar sehingga dapa$ dibaca degan bai "leh piha

#ang bersangu$an.

Pasal 12P!%&' P()*&+& dan P!%&' '(,& sepaa$ baha selama masih berlau sura$ perjanjian

ini masih bisa diadaan perubahan melalui mus#aarah dari edua belah piha.

Pasal 13

P!%&' ()*&+& sepaa$ baha jia piha edua $ida dapa$ memba#ar lunas maa P!%&'

,& sepaa$ aan mengalihan epada /ama / irman

Peerjaan / irasas$a

&lama$ / ln. ul$an alauddin ". 27

- n$u selanju$n#a disebu$ penggan$i P!%&' '(,&.

Pasal 14

PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat rangkap (dua) dengan dibubuhi matereise$ukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing

dipegang PENJUALdan PEMBELIdan mulai berlaku sejak ditandatanganikedua belah pihak

PENJUAL PEMBELI

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

35


36/53

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

8


JUAL BELI BARANG


1. ( ---- n a m a---- ), ( ---jabatan pekerjaaan umur alamat nomertelepon---), dalam hal ini bertindak atas nama ( --- diri pribadi ataukelompok atau perusahaan--- ) yang selanjutnya disebut:

36


37/53

-------------------------------------------------------------------------- PIHAKPERTAMA-------------------------------

2. ( ---- n a m a---- ), ( ---jabatan pekerjaaan umur alamat nomertelepon---), bertindak atas nama ( --- diri pribadi atau kelompok

atau perusahaan--- ) yang selanjutnya disebut:---------------------------------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA -----------------------------------

!edua belah pihak bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual " belidimana syarat dan ketentuannya diatur dalam *(se8b!la) pasal, sepertiberikut di bawah ini:

Pasal 1

JENIS BARANG

PIHAK PERTAMAsetuju untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAKKEDUAyang setuju untuk membeli dan menerima penyerahan dari PIHAKPERTAMAberupa: --------------------------------------------------------------------------------

1arang : ( ------------------------------------ ) #enis barang : ( ------------------------------------ ) !'ndisi : ( ------------------------------------ )

!ualitas : ( ------------------------------------ ) 1erat t'tal : ( ------------------------------------ )

Yang untuk selanjutnya disebut:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BARANG--------------------------------------------

Pasal "

JAMINAN

PIHAK PERTAMAmenjamin bahwa BARANGyang dijualnya adalah miliksah ( --- diri pribadi atau kelompok atau perusahaan--- ), tidak ada 'rangatau pihak lain yang turut memilikinya dan sebelumnya tidak atau belumpernah dijual atau dipindahkan haknya, atau dijaminkan kepada 'rang ataupihak lain dengan $ara bagaimanapun juga

37


38/53

Pasal #HARGA BARANG

Harga BARANGdisepakati [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalam

huruf---- )] per ( --- gram kilogram ton--- ), sehingga harga keseluruhanBARANGtersebut di atas adalah [(Rp -------------,00) (------jumlah uangdalam huruf---- )]

Pasal $CARA PEMBAYARAN

.ntuk pembayaran barang tersebut PIHAK KEDUAmenerapkan $arapembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah disepakati PIHAKPERTAMA, yaitu:

1. Ua4 8u5aatau % (!own Pa"ment) sebesar [(------ ) 4 ( ---jumlahdalam huruf---)] persen dari keseluruhan harga BARANG, yaitu [(Rp-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf---- )] dibayarkan PIHAKKEDUAkepada PIHAK PERTAMAsetelah penandatanganan suratperjanjian ini

2. Surat perjanjian ini diberlakukan sebagai kwitansi dari penerimaanpembayaran uang muka dari PIHAK KEDUAtersebut

3. Ua4 peluasa pe8ba7a2asebesar [(------ ) 4 ( ---jumlah dalam

huruf---)] persen dari keseluruhan harga BARANG, yaitu [(Rp-------------,00) (------jumlah uang dalam huruf---- )] dibayarkan PIHAKKEDUAkepada PIHAK PERTAMAsetelah keseluruhan BARANGtiba ditempat PIHAK KEDUAdengan selamat dan dalam k'ndisi baik

Pasal %

PENGIRIMAN BARANG

1. BARANGtersebut akan mulai dikirimkan PIHAK PERTAMAdenganmenggunakan ( ---jenis alat kendaraan angkut--- ) PIHAK KEDUAmelalui jalan darat, [(------ ) ( ---jumlah waktu dalam huruf---)] ( --- hari /minggu / bulan--- ) setelah penandatanganan surat perjanjian ini

2. !eseluruhan BARANGtersebut akan tiba di tempat PIHAK KEDUAdi ( ---alamat tujuan--- ), [(------ ) ( ---jumlah dalam huruf---)] ( --- hari /minggu / bulan--- ) setelah penandatanganan surat perjanjian ini

38


39/53

Pasal &

SANGSI ATAS KETERLAMBATAN PENGIRIMAN BARANG

+pabila PIHAK PERTAMAterlambat atau lalai melakukan pengiriman atautidak dapat menyerahkan BARANGseperti tersebut pasal 3, sedangkanmasalah tersebut tidak dikarenakan adanya 'r$e majeure, maka PIHAKPERTAMAdikenakan sangsi berupa denda sebesar [(------ ) 4 ( ---jumlahdalam huruf---)] persen atau sebesar [(Rp -------------,00) (------jumlah uangdalam huruf---- )] setiap hari dengan maksimum denda sebesar [(------ ) 4( ---jumlah dalam huruf---)] persen dari pembayaran yang telah diterimaPIHAK PERTAMA

Pasal '

FORCE MAJEURE

Yang dinamakan for#e majeureadalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaanPIHAK PERTAMA, seperti:

1. 1en$ana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah l'ngs'r, petir, angint'pan, serta kebakaran yang disebabkan 'leh akt'r e$ternyangmengganggu kelangsungan perjanjian ini

2. Huru-hara, kerusuhan, pember'ntakan, dan perang3. +pabila keterlambatan atau kelalaian tersebut dikarenakan PIHAK

KEDUA, maka PIHAK PERTAMAtidak dapat diwajibkan untuk membayaruang denda

Pasal (

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

+pabila terjadi perselisihan di antara kedua belah pihak, maka kedua belah

pihak bersepakat untuk:

1. Menyelesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah pada tarapertama

2. +pabila jalan kekeluargaan atau musyawarah tersebut tidak memuaskankedua belah pihak, maka perselisihan ini akan diselesaikan menurut

39


40/53

hukum yang berlaku dan kedua belah pihak bersepakat untuk memilihd'misili di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri------ )

Pasal *PENUTUP


ibuat di : ( --- tempat--- )&anggal : ( --- tanggal bulan dan tahun--- )


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI,SAKSI-

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

40


41/53

9


JUAL BELI NASKAH


1. *ama : ----------------------------------------------------%ekerjaan : --------------------------------------------------------------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------

----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------

Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebutPENGARANG

2. *ama : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------

----------------------------------------------------

Yang bertindak atas nama penerbit ( ------------------------------------------------- )yang untuk selanjutnya disebut PENERBIT

!edua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untukmengadakan perjanjian jual-beli naskah dengan syarat-syarat dan ketentuanyang tertuang dalam 1" 06ua belas pasal, sebagai berikut:

PASAL SATU

41


42/53

PENGARANGmenjual sebuah naskah yang telah diketik rangkap duadengan jelas serta ditandatangani kepada PENERBITdengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

a. #udul : ----------------------------------------------------

b. %enulis : ----------------------------------------------------c. #umlah halaman naskah :d. Harga naskah : [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalam

huruf---- )]

PASAL DUA

1. PENGARANG telah menyerahkan kekuasaannya kepada PENERBITuntuk menerbitkan naskah PENGARANG tersebut

2. PENGARANG menyerahkan kepada PENERBITuntuk menerbitkan

naskah tersebut ke dalam bahasa lain dan untuk menerbitkanterjemahan naskah itu sendiri atau menyuruh pihak lain untukmelaksanakannya

PASAL TIGA

1. PENERBITtelah membayar se$ara tunai naskah PENGARANG tersebutseharga [(Rp -------------,00) (------jumlah uang dalam huruf---- )]

2. PENERBITmengikat diri untuk dan atas biaya serta resik'nya sendiriuntuk menerbitkan naskah tersebut selambat-lambatnya pada (------bulan dan tahun---- ), ke$uali terhalang 'leh sebab atau keadaandarurat yang tidak dapat dikuasainya (%or#e majeure)

PASAL EMPAT

Yang dinamakan for#e majeureadalah hal-hal yang terjadi di luar kekuasaanPENERBIT, seperti:

1. 1en$ana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah l'ngs'r, petir, angint'pan, serta kebakaran yang disebabkan 'leh akt'r e$ternyangmengganggu kelangsungan perjanjian ini

2. Huru-hara, kerusuhan, pember'ntakan, dan perang

42


43/53

PASAL LIMA

1. Sejak ditandatanganinya Surat %erjanjian ini maka hak menerbitkan danmemperbanyak naskah buku tersebut sepenuhnya menjadi hakPENERBIT

2. Hak $ipta naskah buku tersebut tetap berada pada PENGARANG3. PENGARANG tidak akan menerbitkan sendiri atau menyuruh atau

mengiCinkan pihak lain atau membantu usaha pihak lain selainPENERBITuntuk menerbitkan naskah tersebut

PASAL ENAM

1. PENGARANGmenjamin bahwa naskah buku tersebut benar-benarmerupakan hasil karya PENGARANGsendiri dan tidak mengandungsesuatu yang melanggar hak $ipta pihak lain

2. PENGARANG menjamin bahwa naskah karyanya tidak mengandungsesuatu yang dianggap sebagai penghinaan atau itnahan terhadappihak-pihak lain

3. PENGARANGmembebaskan PENERBITdari segala tuntutan PIHAKKETIGAberdasarkan hal-hal yang dijaminnya dalam kedua ayattersebut di atas

PASAL TUJUH

PENGARANG tidak dibenarkan mengambil kutipan dari naskah yangdimaksud dalam %asal Satu atau mirip atau memakai nama lain yang sejenisyang melebihi batas maksimum sebagaimana yang ditetapkan dalam.ndang-.ndang Hak 6ipta untuk membuat naskah yang sejenis ataumenyuruh diterbitkan 'leh PIHAK KETIGAyang karena isi maupun judulnya

dapat merugikan PENERBIT

PASAL DELAPAN

1. PENGARANGberhak meng'reksi, mengurangi, atau menambah naskahtersebut apabila dianggap perlu atau mengubah serta mere8isi isi

43


44/53

naskah buatannya tersebut apabila dikehendaki atau diminta 'lehPENERBIT

2. PIHAK PERTAMA tidak diperkenankan melakukan perubahan-perubahan atas naskah karyanya yang sudah diset di per$etakansehingga mengakibatkan per$etakan membebankan biaya tambahan

kepada PENERBIT3. +pabila PENGARANGtetap bersikeras melakukan perubahan sepertidalam ayat tersebut di atas, maka semua biaya tambahan yang timbulkarenanya menjadi tanggungan PENGARANG

PASAL SEMBILAN

1. PENERBITberhak sepenuhnya untuk menentukan bentuk buku, sampulbuku, tata letak, tip'grai, desain $'8er, jumlah 'plah serta harga

jualnya2. PENERBIT berhak sepenuhnya untuk melakukan $etak ulang atas

naskah PENGARANG

PASAL SEPULUH

1. PENERBITakan memberikan kepada PENGARANG[(------ ) ( ---jumlah

dalam huruf---)] eksemplar sebagai bukti penerbitan dan [(------ ) ( ---jumlah dalam huruf---)] eksemplar buku dari setiap $etak ulang

2. +pabila PENGARANGberniat membeli bukunya sendiri, PENGARANGberhak mendapat rabat sebesar [(------ ) 4 ( ---jumlah dalam huruf---)]persen dari harga buku setelah ditambah %%* sebesar [(------ ) 4 ( ---jumlah dalam huruf---)] persen dengan ketentuan pemberian rabattersebut melalui pembelian langsung PENGARANGkepada PENERBIT

PASAL SEBELAS

1. %erjanjian ini dibuat berdasarkan keper$ayaan penuh dari kedua belahpihak dan perselisihan yang mungkin terjadi dalam pelaksanaannyaakan diselesaikan se$ara kekeluargaan atau musyawarah untukmuakat

2. +pabila jalan kekeluargaan atau musyawarah untuk muakat tidakter$apai atau tidak memuaskan kedua belah pihak, maka kedua belah

44


45/53

pihak sepakat untuk menyelesaikan perselisihan tersebut melalui jalurhukum dengan menyerahkannya kepada ( ------ Kantor KepaniteraanPengadilan Negeri------ ) yang berwenang untuk menyelesaikan perkarayang bersangkutan

PASAL DUA BELAS

%erjanjian penerbitan buku ini dibuat rangkap (dua) dengan matereise$ukupnya yang masing-masing berkekuatan hukum yang sama untukmenjadi pegangan masing-masing pihak

ibuat di : ---------------------------------

&anggal : ---------------------------------

PENGARANG PENERBIT

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

10


JUAL BELI SAHAM


1. *ama : ----------------------------------------------------!ewarganegaraan : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------

45


46/53

----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------

----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------

Yang bertindak atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebutPENJUAL

2. *ama : ----------------------------------------------------!ewarganegaraan : ----------------------------------------------------%ekerjaan : ----------------------------------------------------+lamat : ----------------------------------------------------

----------------------------------------------------&elep'n : ----------------------------------------------------

Yang bertindak atas nama diri sendiri yang untuk selanjutnya disebutPEMBELI

!edua belah pihak dengan ini menyatakan telah bersepakat untukmengadakan perjanjian jual-beli saham dengan syarat-syarat dan ketentuanyang tertuang dalam & 0ea8 pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

A7at 1PENJUALtelah menjual kepada PEMBELIdan PEMBELItelah membelidari PENJUALberupa saham-saham:

1. Saham %& ---------------------------------------------------------------#umlah saham : --------------------- lembarHarga per lembar saham adalah [(Rp ------------,00) (------jumlah uangdalam huruf------ )]

2. Saham %& ---------------------------------------------------------------#umlah saham : --------------------- lembar

Harga per lembar saham adalah [(Rp ------------,00) (------jumlah uangdalam huruf------ )]

A7at "!eseluruhan harga untuk pembayaran saham-saham tersebut sebesar[(Rp ------------------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )] telahdibayarkan tunai PEMBELI

46


47/53

A7at #engan penjualan saham-sahamtersebut maka dengan demikian Surat%erjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti penerimaan yang sah

Pasal "

PENJUALmemberikan jaminannya bahwa saham-saham yang dijualnyatidak sedang digadaikan atau dibebani dengan beban-beban apapun jugasehingga penjualan saham-saham tersebut tidak akan mengganggu ataumerintangi PEMBELIdi kemudian hari

Pasal #

!arena kepemilikan saham-saham tersebut telah beralih kepada PEMBELI,

maka segala keuntungan, pendapatan, kerugian, dan pajak perihal saham-saham tersebut menjadi tanggungan PEMBELI

Pasal $

%ada waktu perjanjian ini ditandatangani bukti saham dari saham-sahamtersebut di atas belum di$etak, maka PENJUALmemberi kuasa kepadaPEMBELIuntuk mengambil bukti-bukti saham berikut tal'n kepada kant'rperser'an setelah saham-saham ter$etak

Pasal %

A7at 1+pabila timbul perselisihan berkenaan dengan %erjanjian ini, makakedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$aramusyawarah untuk muakat

A7at "#ika jalan musyawarah untuk muakat tidak ter$apai, maka kedua belahpihak bersepakat untuk menyelesaikannya se$ara hukum dan keduabelah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan

tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri------ )----------------------------------------------------------

Pasal &

Surat perjanjian ini dibuat rangkap (dua) dengan dibubuhi materaise$ukupnya yang berkekuatan hukum yang sama yang masing-masing

47


48/53

dipegang para pihak dan mulai berlaku sejak ditandatangani--------------------------------------

ibuat di : ( ------- tempat------- )&anggal : ( --- tanggal bulan dan tahun--- )

PENJUAL PEMBELI

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

11

CONTOH

AKTA JUAL BELI TANAH

%ada hari ini ------------------ tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun--- )-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

48


49/53

hadir di hadapan saya, ( ------- n a m a ------------- , S+=#+*+ H.!.M,) yangberdasarkan surat !eputusan Menteri *egara +graria/!epala 1adan%ertanahan *asi'nal tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun--- ) n'm'r------------------------------------ diangkat/ditunjuk sebagai %ejabat %embuat +kta&anah, yang selanjutnya disebut %%+&, yang dimaksud dalam %asal ;

%eraturan %emerintah *'m'r 3 tahun BB; tentang %endataran &anah,dengan daerah kerja ------------------------------------------------------------------------ danberkant'r di ( ----------------------- alamat lengkap----------------------- ) dengandihadiri 'leh saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian akhirakta ini : ---------------------------------------

1. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulandan tahun--- ), dan tanah yang dijual ini merupakan hasil pembagian hakbersama dari --------------------------------, demikian berdasarkan--------------------------------------, >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan

------------------------------------------------------, bertempat tinggal di( ----------------------- alamat lengkap----------------------- )----------------------------------------------------------------------------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : --------------------------------------------Selaku PENJUAL untuk selanjutnya disebut sebagai :------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA------------------------------------

2. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulandan tahun--- ), >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan------------------------------------------------------, bertempat tinggal di

( ----------------------- alamat lengkap----------------------- ) ---------------------------------------------- ----------------------- ---------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : --------------------------------------------Selaku PEMBELIuntuk selanjutnya disebut sebagai :----------------------------------------------------------------------- PIHAK KEDUA----------------------------------------

%ara penghadap dikenal 'leh saya------------------------------------------------------------

%ihak %ertama menerangkan dengan ini menjual kepada %ihak !edua dan

%ihak !edua menerangkan dengan ini membeli dari %ihak %ertama :------------------------

Hak Milik : *'m'r ---------------- / ----------------------------------------- atassebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat .kur tanggal ( ---tanggal bulan dan tahun--- ) *'m'r ------------- / ------------- seluas[( ---------- ) m( -----------------jumlah luas dalam huruf------------------ )meter persegi dengan *'m'r 0dentiikasi 1idang &anah (*01)

49


50/53

------------------------------------- --------------------- terletak di :---------------------------------------------------------------------------------------

- %r'pinsi : ---------------------------------------------------------------------- !abupaten/!'ta : ---------------------------------------------------------------------

- !e$amatan :---------------------------------------------------------------------- esa/!elurahan : ---------------------------------------------------------------------- #alan :

---------------------------------------------------------------------

#ual beli ini meliputi pula :------------------------------------------------------------------------

Sebidang tanah pekarangan di atasnya berdiri sebuah rumah batu permanen

beserta bangunan turutannya-------------------------------------------------------------------

selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut DEbyek #ual1eliF----------------------------------------------------------------------------------------------------

%ihak %ertama dan %ihak !edua menerangkan bahwa :---------------------------------

a. #ual beli ini dilakukan dengan harga [(Rp --------------------------------,00) (------jumlah uang dalam huruf------ )]-------------------------------------------------------------

b. %ihak %ertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang tersebut diatas dari %ihak !edua dan untuk penerimaan uang tersebut akta iniberlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kwitansi)----------------------------------------

c. #ual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :----------------------

------------------------------------------------- %asal ------------------------------------------------

Mulai hari ini 'byek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah menjadimilik %ihak !edua dan karenanya segala keuntungan yang didapat dari, dansegala kerugian/beban atas 'byek jual beli tersebut di atas menjadi

50


51/53

hak/beban %ihak !edua-------------------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- %asal ------------------------------------------------

%ihak %ertama menjamin, bahwa 'byek jual beli tersebut di atas tidaktersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat sebagaijaminan untuk sesuatu utang yang tidak ter$atat dalam sertiikat, dan bebasdari beban-beban lainnya yang berupa apapun--------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------- %asal 5

------------------------------------------------

%ihak !edua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini kepemilikantanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum penguasaan tanah menurutketentuan perundang-undangan yang berlaku sebagaimana ter$antumdalam pernyataannya tanggal ( --- tanggal bulan dan tahun--- )--------------------------------

------------------------------------------------- %asal 3------------------------------------------------

alam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi 'byek jual belidalam akta ini dengan hasil pengukuran 'leh instansi 1adan %ertanahan*asi'nal, maka para pihak akan menerima hasil pengukuran instansi 1adan%ertanahan *asi'nal tersebut dengan tidak memperhitungkan kembali hargajual beli dan tidak akan saling mengadakan gugatan------------------------------------------------------

------------------------------------------------- %asal 7------------------------------------------------

!edua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih tempatkediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada ( ------ KantorKepaniteraan Pengadilan------ )------------------------------------------------------------------------------------

51


52/53

------------------------------------------------- %asal ------------------------------------------------

1iaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak inidibayar 'leh %ihak !edua

-----------------------------------------------------------------------------------

+khirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri 'leh saksi-saksi yangsama dan akan disebutkan pada akhir akta ini :--------------------------------------------yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas danmenyetujui jual beli dalam akta ini----------------------------------------------------------------------------

emikianlah akta ini dibuat di hadapan para pihak dan :

-------------------------------

1. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulandan tahun--- ), >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan------------------------------------------------------, bertempat tinggal di( ----------------------- alamat lengkap----------------------- ) ---------------------------------------------- ----------------------- ---------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : --------------------------------------------

2. ------------------------------------------------------, lahir tanggal ( --- tanggal bulan

dan tahun--- ), >arga *egara 0nd'nesia, %ekerjaan------------------------------------------------------, bertempat tinggal di( ----------------------- alamat lengkap----------------------- ) ---------------------------------------------- ----------------------- ---------------------%emegang !artu &anda %enduduk *'m'r : --------------------------------------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah diba$akan serta dijelaskan, maka sebagaibukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan 'leh %ihak %ertama dan%ihak !edua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/$ap ibu jari 'leh %ihak%ertama, %ihak !edua, para saksi, dan saya, %%+&, sebanyak (dua) rangkapasli, yaitu (satu) rangkap lembar pertama disimpan di kant'r saya, dan

(satu) rangkap lembar kedua disampaikan kepada !epala !ant'r %ertanahan!abupaten/!'ta -------------------------------------------------------- untuk keperluanpendataran peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini-------------------------------------------------------------------

52


53/53

%ihak %ertama %ihak!edua

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

Saksi Saksi

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

%ejabat %embuat +kta &anah,

[ --------------------------- ]

contoh surat perjanjian.rtf

Documents