CADASTRE SURVEY (SGHU 2313)

WEEK 13&14-PREPARATION OF CERTIFIED PLAN

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-4975551

1

OUTLINE

• Pengenalan Kepada Pelan

• Asas Pemplotan Ukuran

• Asas Penyediaan Pelan Akui

• Pindaan Pelan Akui

2

PENGENALAN KEPADA PELAN

3

Definition Ukur Tanah

Sains dan seni dalam membuat pengukuran untukmendapatkan atau menetapkan kedudukan tanah ataubutiran di atas permukaan bumi yang hasil akhirnyaditerjemahkan dalam bentuk laporan, gambarajah, petaatau pelan.

4

Peta dan Pelan

Merupakan dokumen saintifik bagi menggambarkan dataatau maklumat butiran di atas permukaan bumi yang telahdirekodkan atau diukur yang dipersembahkan secaralukisan grafik berskala menerusi media cetak (kertas) atauelektronik (digital) mengikut keperluan pengguna.

Peta biasanya skalanya lebih kecil daripada pelan. Simboltanda lazim bagi peta adalah sedikit berbeza dengan pelanbagi menggambarkan butiran.

5

Peta dan Pelan

Prinsip Utama Dalam Membuat Peta/Pelan

- Lukisan yang dibuat perlu jelas dan senang dibaca.

- Lukisan dibuat mengikut skala yang ditentukan di manasetiap butiran paramuka bumi ditunjukkan mengikutarah dan jarak yang betul.

- Setiap butiran yang digambarkan hendaklah mudahditerjemahkan (ditafsir).

6

Jenis-Jenis Peta/Pelan

• Peta Topografi

• Peta Tematik

• Peta Kadaster (Lembar Piawai)

• Pelan Akui

• Pelan Warta

• Pelan Permintaan Ukur (PU)

• Pelan Pra-Hitungan

• Pelan Pelbagai

7

Teknik Memplot

Kaedah Manual

• Maklumat pelan dipelot terus pada media cetak (kertas).• Penggunaan Teknikal Pen, Pensil, Jangka Sudut, Pembaris

Skala dll.

Applikasi CAD

• Maklumat pelan dipelot secara digital pada grafik CADsebelum dicetak pada kertas.

• Penggunaan Perisian-Perisian CAD, applikasi komputer,plotter, printer dll.

8

ASAS PEMPLOTAN UKURAN

9

- Gambarajah ukuran hendaklah diplot dengan lengkapdan mudah ditafsirkan bagi menggambarkan pengukuranyang dijalankan.

- Lukisan hendaklah memaparkan petunjuk utara.

- Nombor stesen ditunjukkan dalam bulatan.

- Garisan sempadan dilukis dengan garis malar manakalagarisan terabas dengan garis putus.

- Singkatan bagi maksud tanda ukur dan tanda sempadanhendaklah dinyatakan. Cth: Pk, BKL, BKB dll.

Asas Pemplotan Ukuran

10

- Bering hendaklah ditunjukkan kepada 10” terhampir.

- Jarak hendaklah ditunjukkan kepada 0.001 meter.

- Nombor-nombor lot berdampingan hendaklahditunjukkan.

- Butiran topografi yang diofsetkan perlu dilukiskan sepertiyang ditetapkan dalam peraturan ukur.

Asas Pemplotan Ukuran

11

Contoh Pelotan Ukuran

12

ASAS PENYEDIAAN PELAN AKUI

13

Planform atau format kertas yang boleh digunakan adalahdalam saiz seperti di bawah:

A0 1189.00 x 841.00 mmA1 841.00 x 594.00 mmA2 594.00 x 420.00 mmA3 420.00 x 297.00 mmA4 297.00 x 210.00 mm

14

Format Kertas

Bingkai / Jidar Ruangan teks Ruangan grafik

Kedudukan dan sela jarak jidar bergantung kepada formatpiawai jabatan, syarikat dan kehendak pelanggan.

15

Komponen Utama Format Pelan Akui

Ruangan Teks

Ruangan Grafik Bingkai / Jidar

Planform / Saiz kertas

16

Contoh Format Pelan Akui

Pelan Akui hendaklah dilukis mengikut format-format yangtelah ditetapkan. Terdapat 3 format yang digunakan dalamPelan Akui Saiz A2 (KPUP 4/1999). (A, B, C)

17

Contoh Format Pelan Akui(Bukan Pelan Akui eKadaster)

Pelan Akui hendaklah dilukis mengikut format-format yangtelah ditetapkan. Terdapat 3 format yang digunakan dalamPelan Akui Saiz A3 (KPUP 6/1998). (A, B, C)

18

Contoh Format Pelan Akui(Bukan Pelan Akui eKadaster)

19

A

20

A

21

A

22

B

23

B

24

B

25

C

26

27

28

29

Ruangan teks pelan hendaklah mengandungi:

i. Penunjuk Arah Utaraii. Nombor Syit Piawaiiii. Skala Pelaniv. Tajuk maklumat seperti berikut:

- Nama Negeri, Daerah/Jajahan (Bagi Kelantan),Mukim atau Bandar atau Pekan dan nombor seksyen(dimana berkaitan)

- Nombor-nombor lot/PT/Plot yang terlibat- Tujuan pelan ( Pelan Pelbagai)

30

Ruangan Teks Pelan Akui

v. Panduan/Petunjuk

vi. Nombor Rujukan PA terdahulu (jika ada)

vii. Diukur oleh (JUPEM)

viii. Disediakan oleh (JUPEM)

v. Diperiksa oleh (JUPEM)

vi. Diluluskan oleh

vii. Nombor Fail Rujukan/Nombor Pelan31

Ruangan Teks Pelan Akui

32

33

34

Pen Assignment

Maklumat-maklumat yang diperlukan di atas ruangan grafikPelan:

Tanda-tanda sempadan Garisan sempadan berserta nilai Bering dan Jarak Nombor Lot Keluasan Lot Ikatan ke lot berhampiran (Garisan sambungan) Lot lama (Sudah diukur) bersebelahan (abutal) Cadangan Lebar Rizab (PU) Sela grid pada bingkai planform (Pelan Akui)

35

Ruangan Grafik Pelan Akui

• Koordinat untuk dua sudut yang terjauh, kira-kanan,atas-bawah (Pelan Akui).

• Sempadan Pentadbiran jika ada.• Butiran ofset jika ada seperti seperti jalan, sungai,

bangunan dan lain-lain yang diukur hendaklahditunjukkan.

• Maklumat yang tidak cukup ruang bolehmenggunakan tabulasi, inset dan rajah pembesaran.

• Pelan Lokasi Dan Pelan Kunci (Jika perlu)

36

Ruangan Grafik Pelan Akui

37

Contoh Pembesaran Maklumat

38

Contoh Tabulasi

Bearing hendaklah ditunjukkan seperti berikut:

i. Ukuran Terabas Piawai : 01” terhampirii. Ukuran Kelas Satu : 10” terhampiriii. Ukuran Kelas Dua : 30” terhampiriv. Teks bearing hendaklah mengikut pusingan jam

39

Paparan Bearing

U0°

T90°

S180°

B270°

40

Arah Paparan Teks Bearing

Jarak dalam meter hendaklah ditunjukkan seperti berikut:

i. Ukuran Terabas Piawai ke 3 tempat perpuluhanii. Ukuran Kelas Satu ke 3 tempat perpuluhaniii. Ukuran Kelas Dua ke 2 tempat perpuluhan

41

Paparan Jarak

42

Paparan Bearing & Jarak

Koordinat yang dipaparkan pada ruangan grafikhendaklah ditunjukkan kepada 3 tempat perpuluhan.

Koordinat pada sela grid pelan hendaklah ditunjukkanpada meter terhampir.

43

Paparan Koordinat

Paparan koordinat pada ruangan grafik

Paparan koordinat pada sela grid bingkai pelan

44

Contoh Paparan Koordinat

Luas lot-lot yang dihitung hendaklah ditunjukkan seperti dibawah:

i. Lot-lot perumahan/bangunan dan perusahaan/perindustrian dan lot-lot dalam bandar dan pekanyang kurang daripada 2 hektar hendaklah ditunjukkandalam m².

ii. Lot-lot dalam bandar dan pekan yang lebih daripada 2hektar hendak ditunjukkan dalam hektar.

iii. Lot-lot pertanian dan yang lain daripada i & ii di atashendaklah ditunjukkan dalam hektar.

45

Paparan Keluasan

i. Jadual anggaran luas dalam hektar

Luas tidak lebih daripada Ditunjukkan ke hampiran

1. 1 hektar 0.0001 ha

2. 10 hektar 0.001 ha

3. 100 hektar 0.01 ha

4. 1000 hektar 0.1 ha

5. Lebih daripada 1000 hektar 1 ha

ii. Luas dalam meter persegi (m²) akan ditunjukkan ke meterpersegi berhampiran

iii. Bagi lot yang berkeluasan kurang daripada satu meterpersegi (1m²), keluasannya hendaklah ditunjukkan kehampir satu angka perpuluhan.

46

Anggaran Luas

Ruangan grafik ditunjukkan dengan simbol yang sesuai.

Cth: garisan sempadan – garis malargarisan sambungan – garis putus-putus

Nombor bagi tanda-tanda sempadan yang bernomborhendaklah dilingkungi dengan bulatan.

47

Maklumat-Maklumat Lain

Jalan

Tanda Sempadan Bernombor

Garisan Sambungan

Simbol Tanda Sempadan 48

Contoh Simbol Bagi Maklumat Lain

Amalan Penggunaan Istilah /Simbol

• Penggunaan Istilah Dan Simbol Tanda-tanda Sempadan

• Keterangan Tanda-tanda Sempadan

• Keterangan Garisan-garisan

• Keterangan Keluasan

• Penggunaan Istilah Teks

49

50

51

52

53

54

55

56

57

PINDAAN PELAN AKUI

58

Pindaan Pelan Akui

i. Mengikut peruntukan seksyen 396A Kanun TanahNegara 1965, Pengarah Ukur Dan Pemetaan Negeribertanggungjawab untuk meminda dan membetulkankesilapan atau menambah data tertinggal pada PelanAkui yang telah diluluskan dalam keadaan-keadaanberikut:

a) terdapat kesilapan atau ketinggalan pada Pelan Akui;atau

b) berlakunya perubahan sempadan pentadbiran; atauc) tanah berimilik terhenti menjadi sebahagian bandar,

pekan atau mukim.59

Pindaan Pelan Akui

ii. Tatacara Pembetulan:

a) Pengarah Ukur Dan Pemetaan Negeri hendaklahmenyiasat dan memastikan bahawa kesilapan atau datatertinggal adalah sahih;

b) Sekiranya sahih, kemaskinian NDCDB hendaklah dibuatterdahulu terhadap atribut yang perlu dipinda ataudibuat pembetulan dan hendaklah disahkan secaratanda tangan berdigit oleh Pengarah Ukur DanPemetaan Negeri.

60

Pindaan Pelan Akui

c) Setiap pindaan atau pembetulan atribut hendaklahdirekodkan secara berdigit untuk semakan, dan pindaanatau pembetulan atribut pada Pelan Akui yang dijanaditunjukkan dengan warna merah seperti berikut:

• data yang tersilap hendaklah dipotong dandibetulkan;

• data yang tertinggal hendaklah ditambah; dan• pembetulan atau penambahan tersebut hendaklah

ditandatangan secara berdigit oleh Pengarah UkurDan Pemetaan Negeri terhadap keseluruhan PelanAkui.

61

Pindaan Pelan Akui

d) Sekiranya pembetulan atau pindaan yang perlu dilakukanadalah banyak, Pelan Akui hendaklah dijana semula denganmembekalkan nombor Pelan Akui yang baru, manakala PelanAkui yang terdahulu dibatalkan, mengikut budi bicaraPengarah Ukur dan Pemetaan Negeri.

e) Pengarah Ukur dan Pemetaan Negeri hendaklahmemaklumkan kepada Pendaftar Hakmilik atau PentadbirTanah mengenai apa-apa pindaan yang diperlukan ke ataspelan hakmilik akibat daripada perubahan atau tambahanmaklumat kepada Pelan Akui yang telah diluluskan.

62

63

64

PELAN AKUI eCADASTRE

65

Pelan Akui (PA)

Pelan Akui merupakan produk akhir ukuran kadaster yangmenggambarkan kedudukan sebenar persempadanan diatas tanah (secara relatif) mengikut format, media dan skalayang ditetapkan oleh Jabatan bagi tujuan penyediaanhakmilik kekal atau kegunaan lain. Pelan Akui akan dijanaoleh JUPEM bagi kerja yang dilakukan oleh Jabatan atauJuruukur Tanah Berlesen.

66

Penyediaan Pelan Akui

i. Pelan Akui hendaklah disediakan bagi setiap ukuran hakmilik tanah,ukuran strata dan ukuran stratum. Walau bagaimanapun, Pelan Akuitidak perlu disediakan bagi ukuran semula atau ukuran pengesahankecuali:

a) ukuran melibatkan tanam pastian atau penggantian tanda sempadan;b) ukuran yang dijalankan melibatkan naik taraf. Dalam hal ini, ukuran

semula yang dibuat mengikut peruntukan Pekeliling ini ke atas lotlama yang dahulu diukur dengan menggunakan kaedah- kaedah kelaskedua dan ke bawah adalah dianggap sebagai ukuran naik taraf;

c) ruang atas Pelan Akui asal tidak mencukupi bagi memasukkanmaklumat-maklumat seperti diperuntukkan di bawah Peraturan 44,PUK 2009; dan

d) ukuran melibatkan lot yang asalnya disempadani oleh sempadansemulajadi mengikut Peraturan 28(4), PUK 2009.

67

Penyediaan Pelan Akui

ii. Pelan Akui hendaklah disediakan berdasarkan nilai-nilaikoordinat yang dijana daripada NDCDB.

iii. Pelan Akui hendaklah dilukis daripada rekod ukur yangsedia ada dalam kes di mana Pelan Akui tidak dapatdikesan atau sebab keadaan fizikalnya tidak bolehdigunakan lagi seperti mana Peraturan 42(5), PUK 2009.

iv. Bagi mana-mana ukuran yang dijalankan secaraberperingkat, Pelan Akui hendaklah disediakanmengikut Peraturan 42(6), PUK 2009 serta tatacara-tatacara lain yang telah ditetapkan oleh Jabatan.

68

Penyediaan Pelan Akui

v. Penomboran Pelan Akui hendaklah diuruskan mengikutkaedah yang ditetapkan dalam Peraturan 60, PUK 2009.

vi. Bagi Pelan Akui yang merupakan susunan daripada NDCDB,Jabatan akan menggunakan pelan pra-hitungan berdigitatau Permohonan Ukur berdigit yang diterima untukmenjana Pelan Akui tersebut.

vii. Pelan Akui yang disediakan hendaklah menggunakan samaada saiz A2 atau A3.

viii. Semua maklumat ofset hendaklah ditunjukkan dalam PelanAkui sekiranya berkaitan dan dijana daripada lapisan GLMS.

69

Maklumat Yang Perlu Ditunjukkan Dalam Pelan Akui

i. Semua maklumat yang perlu ditunjukkan pada ruang grafikPelan Akui hendaklah dijana hasil daripada NDCDB sepertiberikut:

a) tanda-tanda sempadan; dan bagi tanda sempadan yangbernombor, nombornya hendaklah ditunjukkan dalambulatan berdekatan tanda sempadan berkaitan, sementaraitu penggunaan istilah dan simbol hendaklah mengikutprosedur yang ditetapkan oleh Jabatan.

b) nombor lot;c) keluasan lot sebagaimana yang ditetapkan oleh Peraturan

38(3), PUK 2009;d) abuttal serta nombor lot dan nombor Pelan Akui lot-lot

bersebelahan; 70

Maklumat Yang Perlu Ditunjukkan Dalam Pelan Akui

e) sempadan pentadbiran, jika ada;f) ofset berkaitan jalan, bangunan dan hidro jika berkaitan

daripada lapisan GLMS;g) nilai-nilai koordinat bagi dua tanda penjuru ekstrim lot

kepada 0.001 meter terhampir;h) nilai bearing dan jarak hendaklah dijana dalam bentuk

tabulasi serta ditunjukkan kepada 10” bagi bearing dan 0.001meter terhampir bagi jarak; dan

i) bagi maklumat-maklumat yang tidak dapat ditunjukkanakibat ruang tidak mencukupi, penggunaan rajahpembesaran atau gambarajah tanpa skala adalah dibenarkan.

71

Maklumat Yang Perlu Ditunjukkan Dalam Pelan Akui

ii. Ruangan teks bagi setiap Pelan Akui hendaklah menunjukkan:

a) Penunjuk utara;b) Tajuk maklumat, seperti berikut:

• nama negeri;• nama daerah atau jajahan;• nama mukim atau bandar atau pekan;• nombor seksyen (di mana berkaitan);• nombor lot;• skala;• nombor PA terdahulu, dalam kes ukuran semula;• nombor lot asal dan nombor Pelan Akui, dalam kes pecah

sempadan atau bahagian atau lain-lain;• sejarah lot yang sedang diukur dan nota berkaitan, jika ada.

72

Maklumat Yang Perlu Ditunjukkan Dalam Pelan Akui

c) Nombor fail ukur;

d) Nombor fail Pejabat Tanah;

e) Nombor Peta Kadaster;

f) “Diluluskan” dan nama Pengarah Ukur Dan Pemetaan Negeri;

g) Nombor PA; dan

h) 2D Barcode.

73

Sijil Di Atas Pelan Akui JTB

Bagi PA yang dijana untuk kerja JTB, sijil yang perlu ditunjukkan di atasPA tersebut adalah seperti berikut:

“Saya ………………………………………………. seorangJuruukur Tanah yang dilesenkan di bawah Akta JuruukurTanah Berlesen 1958 (Akta 458), memperakui bahawapengukuran telah dijalankan dan ditanda di atas tanah oleh sayaatau di bawah arahan saya sendiri secara langsung di lapanganpada ..…… haribulan ………………….., 20 …………. semata-mata mengikut Peraturan–peraturan Juruukur Tanah Berlesen.Bahawa saya bertanggungjawab sepenuhnya ke atas salahbetulnya ukuran ini.…………………………….......................................Juruukur Tanah Yang Dilesenkan di bawah Akta 458”

74

75

CONTOH – CONTOH PELAN

76

Pelan Akui

77

78

Pelan Pra-Hitungan

79

Pelan Ukur Butiran

80

Pelan Ukur Pengesahan

81

Pelan Permintaan Ukur

82

Pelan Permintaan Ukur

83

T H A N K YO U

84