bp2-kawasan perindustrian pasir gudang

BLOK PERANCANGAN 2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANGBLOK PERANCANGAN 2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANG BPK 2 1 Presin Kawasan Perindustrian dan Pelabuhan Pasir Gudang

BLOK PERANCANGAN 2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANG BLOK PERANCANGAN 2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANG BPK 2.1 Presin Kawasan Perindustrian dan Pelabuhan Pasir Gudang BPK 2.2 Presin Kawasan Perindustrian Pasir Gudang 1 BPK 2.3 Presin Kawasan Perindustrian Pasir Gudang 2 BPK 2.4 Presin Kg. Pasir Gudang Baru BPK 2.4 Presin Kg. Pasir Gudang Baru

BL

OK

PE

RA

NC

AN

GA

N 2

: K

AW

AS

AN

PE

RIN

DU

ST

RIA

N P

AS

IR G

UD

AN

G

MPPG : BP2-2

DAERAH JOHOR BAHRU & DAERAH KULAIJAYA

Jala

nK

eluli

Jalan Gangsa

Jalan Pekeliling

Jala

nP

asir

Gu

dang

Jalan Masai

Jala

nP

asi

rPu

teh

Jala

nSi

aka

p

Jala

nB

esar

Jalan Lingkaran Tengah Daerah Johor Bahru / Jalan Kota Masai

BLOK PERANCANGAN 2 : KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANG

PETUNJUK

GUNA TANAH TEPU BINA

KAWASAN KEDIAMAN

Perumahan Sedia Ada

Perumahan Komited

Perumahan Cadangan

Perumahan Tidak Terancang Sedia Ada

KAWASAN PERNIAGAAN

Perniagaan Sedia Ada

Perniagaan Komited

Perniagaan Cadangan

KAWASAN PERINDUSTRIAN

Perindustrian Sedia Ada

Perindustrian Komited

Perindustrian Cadangan

KAWASAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

- INSTITUSI DAN KEGUNAAN KHAS

Institusi Sedia Ada dan Komited

Kegunaan Khas Sedia Ada dan Komited

- KEMUDAHAN PENDIDIKAN

Pendidikan Sedia Ada dan Komited

Pendidikan Cadangan

- KEMUDAHAN KESIHATAN

Kesihatan Sedia Ada dan Komited

Kesihatan Cadangan

- KEMUDAHAN TEMPAT IBADAT

Tempat Ibadat Sedia Ada dan Komited

Tempat Ibadat Cadangan

- KEMUDAHAN PERKUBURAN

Perkuburan Sedia Ada dan Komited

Perkuburan Cadangan

KAWASAN LAPANG DAN REKREASI

Kawasan Lapang dan Rekreasi Sedia Ada dan Komited

Kawasan Lapang dan Rekreasi Cadangan

RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN ICT

RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

- LEBUHRAYA DAN JALAN RAYA

- KEMUDAHAN PENGANGKUTAN

Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited

- REL

Rel Sedia Ada dan Komited

Rel Cadangan

RIZAB INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN ICT

- BEKALAN ELEKTRIK

Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited

Bekalan Elektrik Cadangan

- BEKALAN AIR

Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

Bekalan Air Cadangan

- BEKALAN GAS

Bekalan Gas Sedia Ada dan Komited

Bekalan Gas Cadangan

- SISTEM PERPARITAN DAN SALIRAN

Sistem Sedia Ada dan Komited

Sistem Cadangan

- SISTEM PEMBETUNGAN

Pembetungan Sedia Ada dan Komited

Pembetungan Cadangan

LAIN-LAIN

Sempadan Daerah

Sempadan Mukim

Sempadan PBT

Sempadan Blok Perancangan

Sempadan Blok Perancangan Kecil

Jalan Raya Sedia Ada dan Komited


Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada

Jalan Pengagihan Utama Komited dan Cadangan

Jalan Sekunder Sedia Ada

Jalan Sekunder Komited dan Cadangan

Lebuhraya Sedia Ada

Lebuhraya Komited dan Cadangan

Nota :

Maklumat Terperinci Rujuk Cadangan Mengikut Blok Perancangan Kecil (BPK)

BL

OK

PE

RA

NC

AN

GA

N 2

: K

AW

AS

AN

PE

RIN

DU

ST

RIA

N P

AS

IR G

UD

AN

G

MPPG : BP2-4


KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.1 : PRESIN KAWASAN PERINDUSTRIAN DAN PELABUHAN PASIR GUDANG

Kelas G

Pengangkutan Dan Perhubungan (Sedia ada)

C4 : Industri Berat Zon Penampan 500m dari kawasan

perumahan dan institusi utama (dibenarkan dalam kawasan / zon

perindustrian sahaja)

PETUNJUK

PETA CADANGAN, 2020 KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH UTAMA KOLUM 2

KELAS PENGGUNAAN TANAH DIBENARKAN

Nota :

Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2020

Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Kegunaan Tanah di Lampiran A

KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN

DENSITI / PLOT RATIO / KAWALAN

C1 : Industri Perkhidmatan

Kelas C

Perindustrian (Sedia ada )

Tiada Zon Penampan (dibenarkan dalam kawasan perniagaan)

C2 : Industri Ringan

Zon Penampan 30m 50m dari kawasan perumahan dan institusi

utama (dibenarkan dalam kawasan / zon


C3 : Industri Sederhana Zon Penampan 250m dari kawasan



G3 : Kemudahan Pengangkutan

(Pelabuhan Pasir Gudang, Terminal Feri)

H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB)

H4 : Saliran dan Perparitan (Rizab Parit)

Nota : Kemudahan Masyarakat, Rekreasi, Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas H

Infrastruktur dan Utiliti

(Sedia ada)

CATATAN

Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2.

Pembangunan secara komprehensif dikawasan persisiran pantai adalah dibenarkan dan tertakluk kepada kelulusan dari PBT

dan Kerajaan Negeri ke arah mentransformasikan pembangunan dalam kawasan ini.

Cadangan penambahan Pelabuhan Pasir Gudang (garisan putus oren) selaras dengan keperluan Blue Print oleh pihak IRDA.

LAIN-LAIN

Sempadan PBT



Tapak penambahan pelabuhan Pasir Gudang (IRDA)


KELAS C : KAWASAN PERINDUSTRIAN


KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN ICT


Sistem Perparitan Sedia Ada dan Komited

KELAS F : KAWASAN LAPANG DAN REKREASI


F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot

permainan, zon penampan)

Nota :

Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)

KELAS G3

Free Standing = 1 : 6

Nota :

Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman, penginapan dan aktiviti

perniagaan lain adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan

D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Kastam)

KELAS D2


Kelas D

Institusi dan Kegunaan Khas

(Sedia ada dan Komited)

Nota :



-

-

KELAS D : KAWASAN INSTITUSI DAN KEGUNAAN KHAS


Nota :

Pembangunan kediaman (asrama pekerja) dan pusat perkhidmatan setempat (gerai, pusat servis dan

yang berkaitan kawasan perindustrian) dengan kepadatan sederhana 40 unit/ekar @ 500 pekerja/ekar

pada lot cadangan perindustrian adalah dibenarkan bagi tujuan menyokong pembangunan

perindustrian. Bagi pekerja melebihi 5,000 orang, konsep perkampungan digalakkan

Pembangunan perniagaan dalam kawasan / zon industri seperti aktiviti perkhidmatan profesional,

borong, perkhidmatan kenderaan, stesen minyak dan futsal adalah dibenarkan (dengan nisbah plot 1 :

2.5, ketinggian < 5 tingkat) dan perlu mendapat kebenaran dari pihak berkuasa.

Singkatan :

Pengangkutan

TF Terminal Feri


PE Pencawang Elektrik

PMU Pencawang Masuk Utama

1

1


KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN







Lebuhraya Sedia Ada


Jalan Bandar

JalanKeluli

Jalan Pekeliling

Jala

nP

asir

Gu

da

ng

Ke Tg. Langsat

JalanBesar

BL

OK

PE

RA

NC

AN

GA

N 2

: K

AW

AS

AN

PE

RIN

DU

ST

RIA

N P

AS

IR G

UD

AN

G

MPPG : BP2-5


KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.2 : PRESIN KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANG 1

Kelas B

Perniagaan (Sedia ada)

PETUNJUK




Nota :






Kelas C

Perindustrian (Sedia ada )









KELAS B1, B4, B12

Kedai Pejabat = < 2 tingkat


B1 : Runcit (B1a - B1d)

B4 : Makanan dan Minuman (B4a B4c)

B12 : Stesen Minyak




H1 : Bekalan Elektrik (PE)


H8 : Pembetungan (Kolam Oksidasi, Kolam Takungan)

Nota :

Kemudahan Rekreasi, Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas H


(Sedia ada)

CATATAN



KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN







Sistem Pembetungan Sedia Ada dan Komited



Nota :

Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis

panduan terkini dan tertakluk kepada persetujuan PBT.



Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada)

Nota :


-

-

D2 : Institusi dan Kegunaan Kerajaan (Puspatri)

Kelas D

Institusi dan Kegunaan Khas


Nota :



KELAS D2


LAIN-LAIN

Sempadan PBT



KELAS D : KAWASAN INSTITUSI DAN KEGUNAAN KHAS


Nota :








Singkatan :



KT Kolam Takungan

KO Kolam Oksidasi









Lebuhraya Sedia Ada


Jalan Pekeliling

Jala

nP

asir

Gu

da

ng

Ke Tg. Langsat

Jala

nB

esar

BL

OK

PE

RA

NC

AN

GA

N 2

: K

AW

AS

AN

PE

RIN

DU

ST

RIA

N P

AS

IR G

UD

AN

G

MPPG : BP2-6


KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.3 : PRESIN KAWASAN PERINDUSTRIAN PASIR GUDANG 2

Jalan Pekeliling

Jalan

Keluli

JalanPasir

Gudang

Ke Tg. Langsat

Jala

nPa

sir

Pute

h

Jala

nSi

akap

Jala

nBe

sar

Kelas B

Perniagaan (Sedia ada dan komited )

KOLUM 1

JENIS GUNA TANAH UTAMA

KOLUM 2


Nota :






Kelas C

Perindustrian (Sedia ada dan komited )









KELAS B1, B4

Kedai Pejabat = < 2 tingkat


B1 : Runcit (B1a - B1d)

B4 : Makanan dan Minuman (B4a B4c)




PETUNJUK

PETA CADANGAN, 2020

H1 : Bekalan Elektrik (PPU, PE)

H3 : Bekalan Air (Tangki Air)

H4 : Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)

H5 : Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi)

H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Kumbahan)

Nota :

Kemudahan Rekreasi, Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas H


(Sedia ada dan komited )

CATATAN


Cadangan Cargo Yard Pasir Gudang (garisan putus oren) selaras dengan keperluan Blue Print oleh pihak IRDA.



Kelas F

Kemudahan Rekreasi

(Sedia ada dan komited )

Nota :


Nota :

Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis

panduan terkini dan tertakluk kepada persetujuan PBT.

Nota :








-

-


KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN


Perniagaan Komited











LAIN-LAIN

Sempadan PBT



Tapak Cargo Yard (IRDA)

Singkatan :

Pengangkutan

TLR Tempat Letak Lori



PPU Pencawang Pengagih Utama


TA Tangki Air

KT Kolam Takungan

STP Loji Rawatan Kumbahan

KO Kolam Oksidasi

Kelas G

Pengangkutan Dan Perhubungan (Sedia ada)

G3 : Kemudahan Pengangkutan

(Tempat Letak Lori)

Nota :

Aktiviti perniagaan seperti perkhidmatan profesional, makanan dan minuman dan aktiviti perniagaan

lain adalah dibenarkan dalam kawasan ini dengan kebenaran PBT dan pihak pengurusan

1

1









Lebuhraya Sedia Ada


BL

OK

PE

RA

NC

AN

GA

N 2

: K

AW

AS

AN

PE

RIN

DU

ST

RIA

N P

AS

IR G

UD

AN

G

MPPG : BP2-7


KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 2.4 : PRESIN KG. PASIR GUDANG BARU


KELAS A : KAWASAN KEDIAMAN

Perumahan Sedia Ada

Perumahan Cadangan




Perindustrian Cadangan

Kelas E

Kemudahan Masyarakat

(Sedia ada)

PETUNJUK




Nota :






Kelas C

Perindustrian (Sedia ada, Komited dan Cadangan )









Kelas A

Perumahan (Sedia ada)

A3 : Perumahan Terancang (Kondominium, Apartment, Rumah Pangsa, Rumah Bandar,

Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah

Sesebuah / Banglo)

KELAS A3

40 unit / ekar (Densiti Sederhana)

Densiti Rumah Mampu Milik : 60 unit / ekar

Nota :

Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak

melebihi 3 tingkat.

Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis

panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat, rekreasi dan rizab utiliti).

Pembangunan baru dalam kawasan Iskandar Malaysia perlu merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat

Negeri Johor

H1 : Bekalan Elektrik (PMU, PPU, PE)


H8 : Pembetungan (Loji Rawatan Klinikal)

Nota : Kemudahan masyarakat, rekreasi, sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Kelas H



CATATAN


BPK ini dicadangkan kawasan tindakan khusus / rancangan kawasan khas di Kampung Pasir Gudang Baru ke arah

meningkatkan kualiti persekitaran dan pembangunan yang dikelilingi oleh kawasan perindustrian Bandar Pasir Gudang.



Kelas F

Kemudahan Rekreasi


Nota :




Kawasan Lapang dan Rekreasi Cadangan

Nota :








-

-

E3 : Keagamaan (Masjid)

Nota :

Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan

-

LAIN-LAIN

Sempadan PBT



A6 : Perumahan Terancang (Kampung Baru, Kampung Tersusun)

KELAS A6

12 unit / ekar (Densiti Rendah)

Singkatan :

Keagamaan

M Masjid



PPU Pencawang Pengagih Utama


KT Kolam Takungan

LRK Loji Rawatan Klinikal














Lebuhraya Sedia Ada


Jalan Besar

Back:

bp2-kawasan perindustrian pasir gudang

Documents