dr. khairul hisyam kamarudin (disember 2014) sumber nota ... · laporan teknikal yang menerangkan...

Dr. Khairul Hisyam Kamarudin (Disember 2014)

Sumber nota: Jabatan Perancangan Bandar dan Desa

Semenanjung Malaysia

Apakah Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)?

Laporan teknikal yang menerangkan danmenjelaskan mengenai cadangan tapakpemajuan bagi memudahkan pihak berkuasaperancang tempatan (PBPT) / (PBT) dalammenjalankan proses kebenaran merancang(KM)

Seksyen 21A dan 21B Akta PerancanganBandar dan Desa 1976 (Akta 172)memperuntukkan kandungan yang terdapatdalam sesebuah LCP

Apakah Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)?

Subseksyen 21A(1) memperuntukkan kandungan LCP seperti berikut:

1. Konsep dan justifikasi pemajuan2. Peta lokasi dan pelan tapak3. Butir-butir hak milik tanah dan sekatan, jika ada:

• Perihal tanah termasuk alam sekitar dari aspek fizikal, topografi, lanskap,geologi, kontur, saliran air dan tadahan air dan bentuk semulajadi diatasnya

• Suatu tinjauan pokok dan semua jenis tumbuh-tumbuhan; dan• Butir-butir bangunan,yang berkemungkinan disentuh oleh pemajuan itu

4. Analisis guna tanah dan kesannya terhadap tanah yang bersempadan

Apakah Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)?

Subseksyen 21A(1) memperuntukkan kandungan LCP seperti berikut (cont):

5. Pelan susun atur yang mengandungi butir-butir yang dinyatakan padaSubseksyen 21B; dan

6. Apa-apa perkara lain yang ditetapkan oleh PBT/PBPT

Apakah Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)?

Subseksyen 21A(1A) memperuntukkan kandungan tambahan LCP seperti berikut :

1. Analisis tentang implikasi sosial pemajuan bagi kawasan KM yang dipohon

Perenggan 21A(1)(f) memperuntukkan penyediaan pelan susun atur dalam LCP

Apakah Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)?

Subseksyen 21B(1) memperuntukkan pelan-pelan susu natur perlulah

mengandungi butir-butir yang berikut :

1. Langkah bagi melindungi dan memperelok alam sekitarnya dari segi fizikal

2. Langkah bagi memelihara topografi semulajadinya

3. Langkah bagi memperelok landskapnya

4. Langkah bagi memelihara dan menanam pokok di atasnya

5. Lokasi dan spesis pokok yang lilitannya melebihi 0.8m dan tumbuhan-

tumbuhan lain di atasnya

6. Pengadaaan tanah lapang

7. Cadangan kerja tanah (jika ada); dan

8. Perihal kerja yang hendak dijalankan

Apakah Kandungan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP)?

Jika pemajuan itu berkenaan dengan sesuatu bangunan

yang mempunyai seni bina tersendiri atau kepentingan

sejarah, butir-butir untuk mengenalpasti bangunan itu

termasuk kegunaan dan keadaannya, serta ciri-ciri, rupa,

binaan dan bentuknya yang tersendiri dan langkah bagi

melindungi, memeliharanya dan mengindahkannya.

Jika pemajuan itu melibatkan kerja bangunan, butir-butir

mengenai ciri dan rupa bangunan yang terletak di kawasan

sekeliling

Mengapa LCP Diperlukan?

LCP memainkan peranan besar sebagai alat dalam

kawalan pembangunan dan perancangan

LCP membantu dalam membuat keputusan KM

LCP berasaskan maklumat lengkap dan ada hasil

analisis (ekonomi, alam sekitar dan sosial)

Membolehkan PBT melaksanakan t/j untuk mematuhi

prinsip-prinsip PM

LCP tidak hanya diguna oleh PBT tetapi juga pihak lain

agensi utility yang sedia kemudahan

Bila? dan Siapa yang Memerlukan LCP?

LCP perlu disediakan bagi mengiringi setiap permohonan

cadangan pembangunan di dalam sesuatu kawasan PBT

LCP juga boleh dikehendaki pada peringkat berikut:

1. Permohonan ubah jenis kegunaan tanah

2. Permohonan kelulusan pelan susun atur

3. Permohonan kelulusan pendirian bangunan

4. Permohonan kelulusan ubah jenis kegunaan bangunan

5. Permohonan pecah bahagian dan cantuman lot

Pemohon perlulah terlebih dahulu membuat semakan

sama ada permohonan KM perlu disertakan LCP.

Siapakah yang bertanggungjawab menyedia LCP?

Subseksyen 21C9a) dan 21C(b)

memperuntukkan semua pelan, butir-butir,

pelan susun atur dan dokumen lain

hendaklah disediakan oleh:

1. Seseorang yang berkelayakan ditetapkan

di bawah perenggan 58(2)(h) atau

2. Seseorang yang berhak berbuat

demikian di bawah mana-mana undang-

undang bertulis lain.

Siapakah yang bertanggungjawab menyedia LCP?

Perenggan 58(2)(b) memperuntukkan

kelayakan orang-orang yang boleh menyedia

atau menyampaikan rancangan-rancangan,

dokumen-dokumen, butir-butir dan pelan

susun atur bagi maksud Akta 172 ini.

Subseksyen 13(1) Akta Perancang Bandar 1995

(Akta 538) memperuntukkan hak seseorang

Perancang Bandar berdaftar dianggap pihak

yang layak menyediakan LCP.

Pengecualian daripada menyediakan LCP?

Subseksyen 19(2) memperuntukkan pengecualian

daripada penyediaan LCP bagi:

1. Kerja-kerja penyelenggaraan, pembaikan atau

apa-apa perubahan lain bagi sesuatu

bangunan yang hanya menyentuh bahagian

dalam bangunan sahaja.

2. Kerja-kerja yang dijalankan oleh agensi yang

diberi kuasa memasang, memeriksa,

memperbaiki, membaharui atau

menyelenggara kemudahan infrastruktur dan

utility.

Pengecualian daripada menyediakan LCP?

Subseksyen 19(2) memperuntukkan pengecualian

daripada penyediaan LCP bagi (cont):

3. atau mendirikan di atas mana-mana tanah Apa-

apa korekan, termasuk korekan telaga untuk

tujuan pertanian

4. Menggunakan tanah atau bangunan untuk

tempoh masa yang tidak melebihi 1 bulan atau

tempoh masa dilanjutkan yang dibenarkan oleh

PBPT

5. Membina bangunan-bangunan sementara untuk

menampung pekerja-pekerja sektor pembinaan

Pengecualian daripada menyediakan LCP?

Subseksyen 19(2) memperuntukkan pengecualian daripada

penyediaan LCP bagi (cont):

1. Menggunakan mana-mana tanah atau bangunan dalam

perancangan sesuatu rumah untuk tujuan menikmati rumah

tempat tinggal dengan sepatutnya; dan

2. Membuat perubahan material kepada penggunaan tanah atau

bangunan yang ditetapkan oleh PBN sebagai suatu perubahan

material yang baginya KM tidak diperlukan

Wbgmanapun, pengecualian menyediakan LCP berbeza-beza

bergantung kepada keputusan PBN.

Sekian