er 2 0 16 cadangan pembangunan 1 blok pangsapuri perumahan ... · adalah disahkan bahawa laporan...

CADANGAN PEMBANGUNAN 1 BLOK PANGSAPURI PERUMAHAN PENJAWAT AWAM 1 MALAYSIA (PPA1M) 51 TINGKAT (752 UNIT) DENGAN 1 BLOK

PODIUM TEMPAT LETAK KERETA 8 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SEPARA BAWAH TANAH UNTUK SERVIS M&E DI ATAS SEBAHAGIAN LOT 64577, JALAN DAUN INAI 20, DESA PARKCITY, MUKIM BATU, KUALA LUMPUR,

WILAYAH PERSEKUTUAN.

UNTUK TETUAN:PERDANA PARKCITY SDN.BHD

Disediakan Oleh:

JURURANCANG NAZREEOMAR

20-16,Avenue Crest, Jalan Jubli Perak 22/1,

Seksyen 22, 40300 ShahAlam,

Selangor DarulEhsan

Tel : 03-27421510 Fax : 27421510

E-mail : [email protected]

OK

TO

BE

R | 2 016

------------SA0208073-A------------

JURURANCANG NAZREEOMAR

Disediakan Untuk :

PERDANA PARKCITY SDN.BHD. (33751-K)

FF-28, The Waterfront @ Parkcity, Desa ParkCity,52200, Kuala Lumpur

(Tel: 03-6280 8181)( Faks: 03-6280 8282)

i

ISI KANDUNGAN MUKA SURAT

1.0 PENDAHULUAN 1

2.0 LATAR BELAKANG PERMOHONAN 2

2.2 Pemilik Tanah 2

2.3 Latar Belakang Permohonan 2

3.0 PERIHAL TAPAK 3

3.1 Lokasi dan Persekitaran 3

3.2 Hak Milik Tanah Dan Sekatan Ke Atas Tanah 3

4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA 6

4.1 Ciri-Ciri Fizikal Tapak 6

4.2 Sistem Aksesibiliti dan Lalulintas Sediada 10

4.2.1 Sistem Aksesibiliti /Sirkulasi Wilayah 10

4.2.2 Kawasan Tapak dan Sekitar 10

4.3 Infrastruktur Dan Utiliti Sediada 15

4.4 Keadaan Sosio- Ekonomi Tapak dan Sekitar 15

4.5 Pembangunan Gunatanah Sekitar 16

5.0 DASAR DAN GARIS PANDUAN KERAJAAN 17

5.1 Rancangan Struktur Kuala Lumpur 2020 17

5.2 Draf Pelan Bandaraya Kuala Lumpur 2020 18

5.2.1 Cadangan Zon Gunatanah 18

6.0 ISU-ISU PERTIMBANGAN 20

7.0 POTENSI DAN HALANGAN 21

8.0 IMPAK CADANGAN PEMAJUAN 22

8.1 Impak Sosial 22

8.2 Impak Fizikal 22

8.3 Impak Ekonomi 23

8.4 Impak Infrastruktur 23

8.5 Impak Alam Sekitar 24

9.0 CADANGAN PEMBANGUNAN 25

9.1 Matlamat Pembangunan 25

9.2 Konsep Pembangunan 25

9.3 Justifikasi Cadangan Pembangunan 25

ii

9.4 Maklumat Asas Pembangunan 26

9.4.1 Pecahan Gunatanah 26

9.4.2 Komponen Pembangunan Utama 28

9.5 Penyediaan Kawasan Lapang 30

9.6 Kepadatan 30

9.7 Ruang Litupan Bangunan (Plinth Area) 30

9.8 Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti 32

10.0 SYOR KEPADA PIHAK BERKUASA TEMPATAN 36

11.0 RUMUSAN 36

LAMPIRAN

Adalah disahkan bahawa

Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) Bagi Projek

CADANGAN PEMBANGUNAN 1 BLOK PANGSAPURI PERUMAHAN PENJAWAT AWAM 1

MALAYSIA (PPA1M) 51 TINGKAT (752 UNIT) DENGAN 1 BLOK PODIUM TEMPAT LETAK

KERETA 8 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SEPARA BAWAH TANAH UNTUK SERVIS M&E DI

ATAS SEBAHAGIAN LOT 64577, JALAN DAUN INAI 20, DESA PARKCITY, MUKIM BATU,

KUALA LUMPUR, WILAYAH PERSEKUTUAN.

ini disediakan berdasarkan kepada keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995 (Akta A

933) iaitu pindaan daripada peruntukan sediada Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172).

Seksyen 21A(1) memperuntukkan mengenai keperluan penyediaan LCP bagi mendapatkan kelulusan

Kebenaran Merancang.

DISEDIAKAN UNTUK :

PERDANA PARKCITY SDN.BHD. FF-28, The Waterfront @ Parkcity,

No 5, Persiaran Residen Desa ParkCity

52200, Kuala Lumpur

(Tel : 03 - 6280 8181) (Faks: 03 - 6280 8282)

JURURANCANG BANDAR BERTAULIAH

…………………………………………….. AHMAD NAZREE BIN OMAR (NO. KP: 710622 - 07 – 5303)

JURURANCANG BANDAR AHLI LEMBAGA PERANCANG BANDAR MALAYSIA (NO : A0385) AHLI KORPERAT PERTUBUHAN PERANCANG MALAYSIA (NO:579/10)

20-16, Avenue Crest, Jalan Jubli Perak 22/1, Seksyen 22, 40300 Shah Alam, Selangor Darul Ehsan. Tel : 03-27421510 Fax : 03-27421510 E-mail : [email protected] JURURANCANG

-------S

A0

20

80

73

-A-------

NAZREEOMAR

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) 51 Tingkat (752 Unit) Dengan 1 Blok Podium Tempat Letak Kereta 8

Tingkat Dan 1 Tingkat Separa Bawah Tanah Untuk Servis M&E di Atas Sebahagian Lot 64577, Jalan Daun Inai 20, Desa ParkCity, Mu kim Batu, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Untuk Tetuan Perdana Parkcity Sdn Bhd.

1

No 22B, JALAN TENGKU AMPUAN ZABEDAH G9/G, SEKSYEN 9, 40100 SHAH ALAM, SELANGORTEL : 03-58806904 FAX : 03-58806905 EMAIL : [email protected]

NAZREEOMARJURURANCANG

SA0208073-A

1.0 PENDAHULUAN Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini disediakan oleh Perunding Perancang Bandar, Jururancang NazreeOmar bagi pihak pemaju (pemilik) iaitu Tetuan Perdana ParkCity Sdn. Bhd. untuk mendapatkan kelulusan bagi Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) 51 Tingkat (752 Unit) Dengan 1 Blok Podium Tempat Letak Kereta 8 Tingkat Dan 1 Tingkat Separa Bawah Tanah Untuk Servis M&E di Atas Sebahagian Lot 64577, Jalan Daun Inai 20, Desa ParkCity, Mukim Batu, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan.

Seksyen 21(A) Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995 (Akta A933) memperuntukkan semua pemohon Kebenaran Merancang untuk menyediakan satu Laporan Cadangan Pemajuan sebagai satu dokumen untuk menyokong dan membantu Pihak Berkuasa Perancang Tempatan untuk menilai permohonan berdasarkan maklumat yang lengkap dan justifikasi-justifikasi yang jelas. Peruntukan akta juga telah merujuk kepada Manual Penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan format. Fungsi laporan cadangan pemajuan kategori ini adalah :-

Menyediakan rangka penyelarasan di antara para Jururancang Bandar Bersekutu dan Agensi Kerajaan dalam usaha untuk memastikan perancangan yang dihasilkan mempunyai struktur fizikal dan alam sekitar yang baik.

Penghuraian mengenai latarbelakang dan cadangan projek pembangunan bagi menentukan rasional cadangan pembangunan yang akan dijalankan.

Untuk memastikan prinsip-prinsip perancangan dan faktor-faktor pembangunan diberi perhatian sepenuhnya untuk mewujudkan persekitaran yang selesa, menarik dan menguntungkan semua pihak.

Untuk membolehkan pihak berkuasa iaitu Dewan Bandaraya Kuala Lumpur membuat penilaian yang sewajarnya terhadap pembangunan yang dicadangkan.

Dapat memperjelaskan kepada pihak pemaju iaitu Tetuan Perdana ParkCity Sdn. Bhd. (PPSB) tentang prinsip-prinsip perancangan dan faktor penting yang perlu diambilkira dalam permohonan kebenaran merancang.

Secara umumnya, laporan ini akan memperjelaskan aspek-aspek berkaitan seperti berikut :

i. Latar Belakang Permohonan; ii. Perihal Tapak; iii. Analisis Keadaan Semasa; iv. Dasar dan Garis Panduan Kerajaan; v. Isu-isu Pertimbangan; vi. Potensi dan Halangan; vii. Impak Cadangan Pemajuan; viii. Cadangan Pembangunan; ix. Rumusan.



2



SA0208073-A

2.0 LATAR BELAKANG PERMOHONAN

2.1 Pemilik Tapak Cadangan permohonan yang terletak di atas Lot 64577 adalah bakal dibangunkan oleh pemaju dan pemilik yang sama bagi tapak berkenaan iaitu sepertimana berikut :

Pemaju PERDANA PARKCITY SDN BHD (33751-K)

Alamat FF-28, The Waterfront @ ParkCity, No 5, Persiaran Residen Desa ParkCity 52200, Kuala Lumpur

No. Telefon

Tel : 03 - 6280 8181

Faks : 03 - 6280 8282

Pemilik tanah berdaftar bagi Lot 64577 yang terlibat adalah seperti berikut :

Pemilik Tanah PERDANA PARKCITY SDN BHD.

Alamat Suite 8.01 Level 8, Wisma Technip, Jalan Tun Razak, 50400, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

No. Telefon

Tel : 03 - 6280 8181

Faks : 03 - 6280 8282

2.2 Latarbelakang Permohonan Tapak cadangan merupakan sebahagian daripada pembangunan ”Desa ParkCity” yang telah mula dibangunkan sejak tahun 2001 lagi setelah mendapat kelulusan pelan susunatur pada 18hb Mei 2001. Keluasan keseluruhan pembangunan Desa ParkCity ini adalah seluas 440 ekar. Tapak bagi permohonan ini terletak di bahagian barat Kuala Lumpur yang terletak didalam kawasan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).Tapak cadangan merupakan sebahagian daripada Blok Perumahan 5 yang telah diluluskan dengan kepadatan 90 unit / ekar pada tahun 2003 yang lalu. Skim Perumahan PPA1M adalah satu skim rumah mampu milik untuk penjawat awam yang menekankan kepada keselesaan dari segala aspek seperi rekabentuk, saiz lokasi dan harga rumah yang sangat bersesuaian bagi penjawat awam. Skim ini bertujuan untuk membantu penjawat awam yang berpendapatan sederhana untuk memiliki rumah yang berkualiti di lokasi yang strategik dengan harga yang berpatutan atau lebih rendah daripada harga pasaran. Semua penjawat awam termasuk yang bekerja dengan Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri, Pihak Berkuasa Negeri/Tempatan, Badan Berkanun Persekutuan dan Badan Berkanun Negeri adalah layak dibawah skim ini terutamanya bagi golongan muda.



3



SA0208073-A

3.0 PERIHAL TAPAK 3.1 Lokasi Dan Persekitaran

Tapak cadangan bagi pembangunan perumahan Desa ParkCity ini terletak di dalam Mukim Batu, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. Kedudukannya adalah lebih kurang 15 kilometer daripada Pusat Bandaraya Kuala Lumpur. (Rujuk Rajah 3.1 : Pelan Lokasi dan Rajah 3.2 : Pelan Tapak) Berdasarkan kepada Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020, tapak cadangan ini terletak di dalam Zon Sentul-Menjalara di mana Bandar Menjalara akan diwujudkan sebagai pusat daerah baru terletak di bahagian utara tapak cadangan manakala kawasan kediaman sediada iaitu Kampung Tradisional Segambut terletak di bahagian timur. Kawasan kediaman sediada adalah di Menjalara dan Sentul yang dibangunkan di sekitar pusat-pusat kejiranan serta bercampur aduk dengan kawasan perindustrian berskala besar. (Rujuk Rajah 3.1 dan Rajah 3.2 : Pelan Tapak) 3.2 Hak Milik Tanah Dan Sekatan Ke Atas Tanah Butiran hakmilik tanah ini secara ringkasnya adalah seperti berikut :-

PERKARA MAKLUMAT

No Lot Sebahagian Lot 64577

No.Hakmilik GRN 70125

Mukim Mukim Batu

Daerah Kuala Lumpur

Keluasan Lot 11.16 Ekar (45,158 mp)

Kategori Kegunaan Tanah Bangunan

No. Lembaran Piawai 0258

Tarikh daftar 26hb September 2008

Syarat-Syarat Nyata Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman bertingkat bagi tujuan pangsapuri sahaja

Sekatan Kepentingan Tiada

Rekod Ketuanpunyaan Perdana ParkCity Sdn Bhd (33751-K) Suite 8.01 Level 8, Wisma Technip, Jalan Tun Razak,

50400, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

Salinan hakmilik dilampirkan di bahagian lampiran laporan bagi menerangkan perihal tanah yang terlibat.



4



SA0208073-A

RAJAH

3.1 PELAN KUNCI

TAPAK CADANGAN



5



SA0208073-A

RAJAH 3.2

PELAN LOKASI

TAPAK CADANGAN PPA1M



6



SA0208073-A

4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA Antara aspek yang berkaitan dengan tapak cadangan telah diambil kira dalam penyediaan pembinaan pembangunan termasuklah :- 4.1 Ciri – Ciri Fizikal Tapak

a) Topografi Dan Rupa Bumi Semasa Secara amnya, tapak cadangan terdiri daripada kawasan rata yang ditumbuhi dengan semak samun sahaja. Ini disebabkan oleh tapak cadangan adalah sebahagian daripada pembangunan Desa ParkCity yang telah dibangunkan dengan kemudahan-kemudahan infrastruktur seperti jalan utama, saluran bekalan air dan bekalan elektrik. Pada amnya keadaan muka bumi tapak cadangan ini adalah rata dengan purata ketinggian 100 meter dari aras laut hasil daripada kerja-kerja tanah yang telah dijalankan sejak tahun 2002 setelah keja-kerja tanah dijalankan selepas mendapat kelulusan kerja tanah pada 30/4/2001 (rujukan : (9)dlm.JKA/DD/70/2001/1). (Rujuk Rajah 4.1 Keadaan Semasa Topografi Tapak Cadangan) Selain itu, di tapak cadangan juga terdapat bukit batu yang berketinggian maksimum 132 meter yang terletak dibahagian selatan tapak. Namun begitu, kedudukannya tidak menjadi halangan untuk cadangan ini. b) Gunatanah Semasa Pada masa kini tidak terdapat apa-apa aktiviti dan pembangunan sedia ada di atas tapak. Tapak cadangan adalah dijaga dengan baik oleh pemaju dari aspek kebersihan, pencerobohan dan aktiviti-aktiviti yang boleh menjejaskan cirri-ciri fizikal tapak dan mengganggu penduduk di persekitaran tapak yang telah pun dibangunkan seperti pembangunan Sunway SPK dibahagian barat dan Adora serta Zenia iaitu sebahagian daripada pembangunan Desa ParkCity di sebelah timur. Namun begitu, tapak cadangan hanya dijadikan tempat letak kenderaan sementara dan tempat simpanan barang pembinaan sementara bagi pembinaan di lot bersebelahan iaitu Lot 80010 (“WestSide 3”) yang terletak di bahagian barat tapak. (Rujuk Rajah 4.2 Gambarfoto Keadaan Semasa Tapak dan Persekitaran)

Foto di atas menunjukkan keadaan gunatanah dan topografi semasa tapak cadangan di mana Foto A

ialah keadaan tapak di bahagian barat dan Foto B keadaan tapak di bahagian timur. (Rujuk Rajah 4.1)

A B

LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) 51 Tingkat (752 Unit) Dengan 1 Blok Podium Tempat Letak Kereta 8 Tingkat Dan 1 Tingkat Separa Bawah Tanah Untuk Servis M&E di Atas Sebahagian

Lot 64577, Jalan Daun Inai 20, Desa ParkCity, Mukim Batu, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Untuk Tetuan Perdana Parkcity Sdn Bhd.

7



SA0208073-A

RAJAH 4.1 KEADAAN SEMASA TOPOGRAFI TAPAK CADANGAN

A

B



8



SA0208073-A

Padangan ke arah barat tapak cadangan

1

2

3

4

5 6 7

Keadaan Semasa di sebelah Selatan tapak cadangan .

L A P O R A N C A D A N G A N P E M A J U A N

GAMBARFOTO KEADAAN SEMASA

TAPAK DAN PERSEKITARAN RAJAH 4.2

Keadaan semasa di sebelah timur tapak cadangan

1 2

Gereja yang terletak bersempadan dengan tapak di sebelah timur.

3

Keadaan semasa tapak di bahagian barat tapak cadangan menjadi tempat simpanan bahan binaan westside 3

4 5

Padangan dari arah barat ke tengah tapak cadangan 6

Tapak cadangan dipenuhi semak samun dan pokok hutan

7



9



SA0208073-A

c) Sistem Saliran Sedia Ada

Terdapat saliran air parit tanah yang terletak di bahagian timur tapak yang melarikan air daripada utara ke selatan tapak. Selain dariada itu, terdapat parit konkrit di bahagia barat tapak. Ianya dibina bagi mengalirkan air daripada tempat simpanan barang pembinaan yang terdapat di bahagian barat. Parit yang dibina itu telahpun disambungkan ke saliran yang sistematik yang sediada bagi mengelakkan daripada terjadinya banjir. Memandangkan tapak cadangan terletak di kawasan yang telah membangun, terdapat sistem perparitan konkrit sediada yang sistematik di bersebelah dengan jalan sediada di sekitar tapak cadangan kerana kerja-kerja tanah telah pun dijalankan sebelum ini dan faktor larian air telahpun diambil kira ketika kerja-kerja tanah dijalankan bagi projek yang sebelumnya. (Rujuk Rajah 4.1 : Keadaan Semasa Topografi Tapak Cadangan) Keadaan ini secara tidak langsung menjadikan tapak cadangan tidak bermasalah untuk mengalirkan air keluar dari tapak cadangan ke sistem perparitan berdekatan tanpa menjejaskan operasi sediada. Sistem perparitan tapak cadangan akan dipertingkat dan mengambilkira ‘Manual Saliran Mesra Alam (MaSMA) bagi menampung keperluan yang terbentuk daripada komponen pembangunan yang akan dicadangkan dan mematuhi spesifikasi aspek kejuruteraan bagi mengelakkan banjir di kawasan berkenaan. Semasa kerja tanah dijalankan, sistem perparitan sementara akan dibina bagi mengelakkan dari berlakunya pencemaran alam sekitar. Sistem perparitan sementara yang terdiri dari parit tanah akan dibina untuk mengalirkan air larian dari dalam kawasan tapak projek ke perangkap kelodak untuk mengelakkan sebarang kemungkinan banjir atau pemendapan. Perangkap kelodak akan dibina di kawasan yang paling rendah bagi mempastikan arah air larian memasuki perangkap kelodak yang berfungsi untuk memerangkap kelodak dan sedimen akibat dari kerja penambakan dan pemotongan tanah. Keadaan ini dapat mengelakkan kelodak daripada terus mengalir ke dalam sistem perparitan awam sediada berhampiran dengan tapak cadangan. Sehubungan dengan itu, pencemaran terhadap parit awam sediada berhampiran dengan tapak projek dapat dielakkan. d) Jenis Tanah dan Flora Dan Fauna Semasa Secara amnya, tapak cadangan tidak mempunyai unsur flora dan fauna yang menarik atau tertakluk dengan mana-mana peruntukan undang-undang untuk dikekalkan. Hal ini kerana tapak cadangan hanya dipenuhi oleh semak-samun dan pokok-pokok bersaiz kecil di barat tapak cadangan serta tidak menjejaskan habitat mana-mana spesies fauna yang dilindungi jika tapak cadangan dimajukan. Manakala jenis tanah yang terdapat pada tapak cadangan boleh dikategorikan sebagai tanah laterit dan berpasir dengan kewujudan batu-batu kecil pada kawasan tertentu. e) Arah Angin Dan Orientasi Matahari Arah tiupan angin memberi kesan dalam mempengaruhi peletakan sesuatu komponen dan merupakan elemen penting dalam perancangan sesuatu pembangunan. Pada dasarnya, arah tiupan angin bagi negara ini adalah dua (2) hala iaitu Monson Barat Daya yang bertiup dari Selat Melaka pada bulan Mac hingga September dan Monson Timur Laut yang bertiup pada bulan Oktober hingga Februari. Manakala orientasi matahari biasanya akan mempengaruhi reka bentuk bangunan dan pelan susunatur sesuatu cadangan. Rekabentuk pembangunan bagi cadangan ini juga telah mengambilkira aspek arah tiupan angin dan orientasi pergerakan



10



SA0208073-A

matahari untuk memastikan keselesaan penghuni terutamanya dalam aspek pencahayaan dan ventilasi semulajadi. (Sila rujuk rajah 4.3 : Arah Angin & Orientasi Matahari). f) Pemandangan Dan Vista Sedia Ada Tapak cadangan terletak di kawasan tinggi iaitu kira-kira 100 meter daripada aras laut. Keadaan ini memberikan kelebihan daripada aspek vista yang mana terdapat beberapa lokasi di tapak cadangan yang membolehkan kita melihat panorama vista yang menarik terutamanya ke arah Pusat Bandaraya yang terletak dibahagian timur.

4.2 Sistem Aksesibiliti dan Lalulintas Sediada

4.2.1 Sistem Aksesibiliti Dalam Konteks Wilayah

Dari konteks wilayah, sistem aksesibiliti kawasan tapak adalah baik kerana terletak berhampiran dengan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) di bahagian barat tapak dan Jalanraya Lingkaran Tengah 2 (MRR 2) di bahagian utara. Kedua-dua jalanraya /lebuhraya utama ini dapat dihubungkan dengan tapak melalui Jalan Intisari, Jalan Residen Utama (Desa ParkCity), Jalan Burung Hantu, Persiaran Dato Shamsudin Naim dan Jalan Taman Bukit Maluri Kepong. Tapak cadangan ini terletak di dalam kawasan pembangunan yang sedang pesat membangun secara terancang dengan kediaman dan agak jauh dari kesesakan pembangunan. Aksesibiliti tapak cadangan dengan bandar-bandar utama seperti Kuala Lumpur, Petaling Jaya, Kepong dan Sungai Buloh disekitarnya adalah mudah kerana ia terletak di kawasan yang strategik. Tapak cadangan terletak tidak jauh daripada kemudahan awam dan utiliti sediada kerana jaraknya daripada kawasan kemudahan berhampiran seperti Taman Bukit Maluri dan pusat komersial Desa ParkCity adalah kira-kira 1 hingga 3 kilometer sahaja.

4.2.2 Kawasan Tapak dan Sekitar

Jarak tapak cadangan dengan pusat pembangunan adalah seperti berikut :-

Kawasan Komersial Desa ParkCity : dalam lingkungan 1 kilometer Mutiara Damansara : dalam lingkungan 5 kilometer Pusat Bandaraya Kuala Lumpur : dalam lingkungan 15 kilometer

(Rujuk Rajah 4.4 : Sistem Sirkulasi, Rajah 4.5 : Lokasi Tapak Cadangan Dalam Konteks Wilayah dan Rajah 4.6 : Tapak Cadangan Dalam Konteks Tempatan)



11



SA0208073-A

Matahari Terbit

Angin Monsun Barat Daya

Angin Monsun Timur Laut

RAJAH 4.3 ARAH ANGIN DAN ORIENTASI MATAHARI

Matahari Terbenam



12



SA0208073-A

RAJAH 4.4

SISTEM SIRKULASI

Tapak Cadangan



13



SA0208073-A

RAJAH

4.5 LOKASI TAPAK CADANGAN DALAM KONTEKS WILAYAH

TAPAK CADANGAN



14



SA0208073-A

RAJAH

4.6 LOKASI TAPAK CADANGAN DALAM KONTEKS TEMPATAN

Tapak Cadangan



15



SA0208073-A

4.3 Infrastruktur Dan Utiliti Sediada a) Bekalan Air Memandangkan tapak cadangan ini terletak di kawasan yang agak berbukit, penyaluran bekalan air paip tidak akan menjadi masalah di mana perincian berhubung dengan bekalan air akan disediakan oleh pihak pemaju dengan kerjasama Jurutera Perunding dengan mematuhi spesifikasi yang ditetapkan oleh Syarikat Bekalan Air Selangor (Syabas) berpandukan kelulusan yang telah diperolehi secara keseluruhan pembangunan Desa ParkCity.

b) Bekalan Elektrik dan Telekomunikasi Penyediaan bekalan elektrik dan telekomunikasi juga tidak menghadapi masalah di mana pihak pemaju dengan kerjasama Jurutera Perunding perlu mematuhi spesifikasi yang ditetapkan oleh Pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) dan Syarikat Telekom Malaysia Berhad (STMB). Penambahan kuasa elektrik dan telekomunikasi akan diambilkira sejajar dengan penambahan komponen pembangunan /sebarang pindaan. c) Sistem Saliran Sistem laluan perparitan yang tersusun akan direkabentuk oleh Perunding Jurutera untuk menampung peningkatan kuantiti air larian di permukaan bumi selepas tapak cadangan dinaiktarafkan. Spesifikasi yang ditetapkan oleh Jabatan Parit dan Saliran (JPS) akan dipatuhi. Air larian permukaan akan disalirkan menerusi sistem perparitan lot bersebelahan.

d) Sistem Pembetungan Di dalam merekabentuk sistem pembetungan untuk cadangan pembinaan, keperluan-keperluan dari Jabatan Perkhidmatan Pembetungan akan dipatuhi.

4.4 Keadaan Sosio-ekonomi Tapak dan Sekitar

Sebahagian besar kawasan Desa ParkCity merupakan kawasan penempatan dan kawasan komersil yang berfungsi untuk menampung keperluan penduduk. Kebanyakan penduduk-penduduk kawasan Desa ParkCity bekerja atau menjalankan aktiviti perniagaan di kawasan Kuala Lumpur, Petaling Jaya dan sekitarnya.



16



SA0208073-A

4.5 Pembangunan /Gunatanah Sekitar Guna tanah sekitar tapak cadangan merupakan kawasan perumahan, sirkulasi dan kawasan hutan yang terdiri seperti berikut:- a) Bahagian Utara

Merupakan kawasan yang telah dibangunkan yang terdiri daripada perumahan Zenia, Westside 2 (Lot 80009) dan tapak pembangunan Westside 3 (Lot 80010). Selain itu, di bahagian utara juga terdapat kawasan yang masih kosong dan belum dibangunkan. Ianya merupakan tapak untuk pembangunan kemudahan tadika dan sekolah rendah berdasarkan pelan induk pembangunan keseluruhan Desa ParkCity.

b) Bahagian Selatan Merupakan Lebuhraya Utara- Selatan

c) Bahagian Timur Merupakan kawasan Gereja Baptist Desa ParkCity

d) Bahagian Barat Merupakan kawasan perumahan teres Sunway SPK damansara yang telah lengkap dibangunkan.



17



SA0208073-A

5.0 DASAR DAN GARIS PANDUAN KERAJAAN 5.1 Rancangan Struktur Kuala Lumpur 2020

Pelan Struktur Kuala Lumpur 1984 disediakan bertujuan memastikan peruntukan perumahan mencukupi bagi semua peringkat pendapatan di bandaraya. Strategi ini telah berjaya dilaksanakan, dan selaras dengan wawasan sebagai Sebuah Bandar Raya Bertaraf Dunia, penumpuan adalah lebih kepada mempertingkatkan kualiti dan persekitaran perumahan. Maksud Pembaikan Persekitaran Perumahan ialah meningkatkan tahap keselesaan dalam dan luar pembangunan perumahan. Rekabentuk inovatif, penyediaan kemudahan yang selesa dan terkini, pelbagai pilihan, kualiti kemasan dan susunatur yang menarik. Keadaan semasa kualiti perumahan yang semakin meningkat termasuklah kawasan perumahan baru seperti di Damansara, Bangsar, Wangsa Maju, Ampang dan Taman Tun Dr Ismail. 97% taburan perumahan semasa di kawasan Damansara-Penchala terdiri dari kawasan kediaman kos tinggi dan 3 % merupakan kos sederhana. (Sumber : Pelan Struktur Kuala Lumpur , 2020) Ini adalah kerana tahap permintaan untuk kediaman kos tinggi yang privasi, murni dan harmoni adalah tinggi di mana secara tidak langsung menyebabkan nilai tanah juga meningkat. Zon strategik Damansara-Penchala, Pusat Bandar Raya dan Bukit Jalil-Seputeh yang sebahagian besar kawasannya di khaskan sebagai Zon Antarabangsa, akan mempengaruhi jenis perumahan kos tinggi dan sederhana. Dasar- dasar perumahan yang berkait secara tidak langsung ialah :- HO1: DBKL akan menggalakkan pihak yang bertanggungjawab dalam sektor perumahan untuk membangunkan perumahan dan persekitaran kediaman yang berkualiti. HO19 : DBKL akan melaksanakan langkah-langkah untuk meningkatkan bilangan unit perumahan kos sederhana dan tinggi di Pusat Bandar Raya. EC 9: DBKL akan melaksanakan langkah-langkah untuk mengatasi penurunan kadar pertumbuhan penduduk, dengan hasrat untuk mencapai sasaran 2.2 juta orang penduduk menjelang tahun 2020. . Bagi unjuran keperluan perumahan, 2020, sebanyak 55% perumahan kos tinggi diperlukan di kawasan zon strategik Damansara –Penchala dan cadangan projek ini adalah mematuhi dasar-dasar yang berkaitan di dalam Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020.



18



SA0208073-A

5.2 Draf Pelan Bandar Raya KL 2020

Draf Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020 juga telah menetapkan wawasan dan matlamat pembangunan bandaraya bertaraf dunia. Dalam wawasan persekitaran hidup bertaraf dunia seperti perumahan berkualiti tinggi, kemudahan yang mencukupi, berkualiti dan mudah sampai. Ianya juga perlu menyediakan persekitaran yang selamat dan sihat agar mereka yang bekerja di Bandar Raya bersama keluarga mereka dapat menikmati taraf dan kualiti kehidupan yang terbaik. Di samping itu, pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur juga telah merancang penggunaan tanah secara mampan untuk mengatasi isu-isu perbandaran yang timbul dan menjadi keperluan dalam menguruskan cara penggunaan tanah pada masa kini tanpa mengabaikan keperluan komuniti di Kuala Lumpur pada masa akan datang. Inisiatif utama dan strategi-strategi yang telah dikenalpasti di dalam DPBRKL 2020 adalah untuk mencapai objektif-objektif dan telah menghasilkan Peta Zon Guna Tanah yang menggambarkan prinsip-prinsip penggunaan tanah yang mampan kepada tapak cadangan termasuklah :-

Melindungi dan menyediakan taman dan kawasan lapang; Menggalakkan pembangunan perumahan berbagai jenis untuk memenuhi keperluan semua

komuniti tempatan. 5.2.1 Cadangan Zon Gunatanah Tapak cadangan adalah terletak di dalam zon gunatanah `KEDIAMAN 3’ iaitu merujuk kepada kawasan kediaman berkepadatan tinggi iaitu 160 hingga 450 orang bagi setiap ekar sepertimana yang ditunjukkan di dalam Pelan Gunatanah dan Intensiti (peta 093), Jilid 2 Draf Pelan Bandaraya Kuala Lumpur 2020.



19



SA0208073-A

Tapak Cadangan

RAJAH 5.1

INTENSITI PEMBANGUNAN BAGI TAPAK

PAN D U AN C AD AN G AN G U N A T AN AH :

Zon Perdagangan Pusat Bandar Raya

Zon Perdagangan Pusat Daerah

Zon Perdagangan Pusat Kejiranan

Perdagangan

Kegunaan Bercampur Perdagangan

Kegunaan Bercampur Kediaman

Kegunaan Bercampur Perdagangan & Industri

Kediaman 1

Kediaman 2

Kediaman 3

Kawasan Perumahan Tetap

Perumahan Awam

Institusi Awam

Institusi Persendirian

Kawasan Lapang Awam

Kawasan Lapang Persendirian

Rezab Hutan

Perindustrian

Taman Teknolo

White Zone

L AI N-L AI N :

Laluan Rel Sedia Ada

Cadangan Laluan Rel

Stesen Rel

Cadangan Stesen Rel

Sumber : Draf Pelan Bandar Raya KL 2020



20



SA0208073-A

6.0 ISU-ISU PERTIMBANGAN Antara isu-isu pertimbangan yang diambilkira dalam membuat cadangan pembangunan ini adalah seperti berikut:- 1. Kawasan cadangan dizonkan sebagai kawasan perumahan sebagaimana yang termaktub di dalam

Draf Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020 yang sememangnya selari dengan cadangan yang dikemukakan. (Rujuk Rajah 5.1) Tambahan pula tapak cadangan terletak dalam kawasan pembangunan perumahan pembangunan Desa ParkCity yang mana tidak memberi atau mewujudkan konfliks antara gunatanah yang lain.

2. Cadangan yang dikemukakan juga tidak menjejaskan kawasan sekitarnya dari aspek sosial mahupun ekonomi sebaliknya lebih bermanfaat dan menggalakkan pertumbuhan pembangunan fizikal, sosial dan ekonomi kawasan berkenaan. Hal ini kerana cadangan ini dijangka akan memberi kesan positif dari aspek ekonomi hartanah DBKL khususnya.

3. Cadangan ini juga tidak memberikan kesan negatif ataupun konflik kepada gunatanah kawasan

sekitarnya di mana gunatanah semasa kawasan tersebut juga terdiri daripada kediaman. Ia sekaligus mewujudkan skim perumahan bercampur yang teratur dan mewujudkan komuniti yang pelbagai dan harmoni.

4. Pertimbangan dari aspek permintaan dan penawaran juga diambil kira dalam usaha menyediakan

persekitaran pembangunan yang mampan dan sejahtera. Hal ini kerana cadangan yang dikemukakan dijangka mampu menampung keperluan perumahan semasa dengan turut memberi pertimbangan terhadap nilai dan kepentingan tanah bandar masa kini yang semakin meningkat dan keputusan membawa keluar pembangunan perumahan dari kawasan bandar adalah sangat rasional.

5. Di samping itu, cadangan ini juga mampu menggalakkan penggunaan tanah secara optimum kerana

sekiranya tidak dirancang dan dikawal dengan baik serakan dan tekanan pembandaran Bandaraya Kuala Lumpur ia akan menjerumus kepada pelbagai masalah terutamanya dalam aspek perancangan.



21



SA0208073-A

7.0 POTENSI DAN HALANGAN

Antara potensi dan halangan yang terdapat di kawasan tapak cadangan ialah seperti berikut:- Potensi

1. Tapak cadangan mempunyai sistem sirkulasi yang baik, tersusun dan jelas dari segi hierarki;

2. Tapak cadangan memiliki elemen-elemen persekitaran yang sangat baik;

3. Pembangunan skim perumahan ini dapat memberi kesan positif dari segi ekonomi kepada persekitaran, secara langsung kepada kawasan Desa ParkCity;

4. Perkembangan skim perumahan akan menaikkan nilai tanah dan pembangunan persekitaran kawasan ini di samping menyokong kawasan pembangunan sediada di sekitar tapak;

Halangan

1. Pembangunan ini tidak mempunyai halangan atau cabaran yang ketara memandangkan kedudukannya yang strategik dan mempunyai lingkaran jalan raya yang menyeluruh di samping berdekatan dengan aktiviti-aktiviti pembangunan lain yang mampu memberi impak positif kepada cadangan. Tambahan pula ianya terletak di dalam kawasan pembangunan Desa ParkCity yang telahpun mendapat kelulusan pelan susunatur.



22



SA0208073-A

8.0 IMPAK CADANGAN PEMAJUAN Merujuk kepada Akta Perancangan Bandar Dan Desa (pindaan 2001) A1129, elemen kesan cadangan pemajuan meliputi aspek social, fizikal, ekonomi, infrastruktur dan alam sekitar menjadi satu keperluan dalam penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan dan butirannya adalah seperti berikut :- 8.1 IMPAK SOSIAL

Perkara Kesan Positif

Kesan demografi penduduk

Tahap pertumbuhan penduduk di dalam kawasan Desa ParkCity dijangkakan akan terus meningkat selaras dengan peranan dan fungsinya sebagai kawasan penempatan kos sederhana dan tinggi yang lebih menekankan kepada pembangunan rumah jenis sesebuah, berkembar dan kondominium.

Penyusunan Komuniti/Insitusi

Penyusunan komuniti di kawasan tapak dan sekitarnya akan menjadi lebih teratur berdasarkan skim pembangunan bercampur iaitu pangsapuri yang dicadangkan. Penyusunan skim pembangunan juga mengambil kira kemudahan yang telah disediakan berdasarkan kelulusan susunatur keseluruhan di kawasan Desa ParkCity.

Konfliks di antara penduduk sediada dan penduduk baru di kawasan tapak cadangan

Konflik antara penduduk sediada tidak wujud disebabkan oleh tapak cadangan akan didiami oleh penduduk baru yang membeli kediaman di kawasan tersebut dan kawasan sekitar merupakan kawasan kediaman jenis bercampur dan kawasan masih dalam kerja-kerja pembinaan untuk penempatan. Dijangkakan perhubungan antara penduduk baru dan penduduk sediada yang terdapat disekitarnya adalah terdiri daripada golongan sederhana tinggi yang sememangnya terletak dalam kategori yang sama.

Kesan hubungan kekeluargaan & individu

Peletakan tapak cadangan yang berdekatan dengan kawasan penempatan kos sederhana lain di dalam pembangunan Desa ParkCity seperti Adora, Southlake, Zenia, Nadia dan lain-lain akan memberikan kesan hubungan yang minima. Walaubagaimanapun, kesan hubungan kekeluargaan dan individu dalam kawasan tapak cadangan adalah baik kerana adanya cadangan rumah kelab persendirian bagi penduduk kawasan ini berinteraksi.

8.2 IMPAK FIZIKAL


Penggunaan tanah

Cadangan ini menggalakkan lagi pembangunan tanah yang mana sekaligus mengoptimumkan penggunaan tanah khususnya di pinggir Bandaraya Kuala Lumpur sekaligus mampu mengurangkan tekanan pembangunan di kawasan pusat bandar yang memberi kesan negatif seperti kesesakan dan sebagainya. Pembangunan tanah yang optimum juga menggalakkan perancangan yang lebih teratur, terancang, selamat dan berkesan.



23



SA0208073-A

Pembangunan kawasan sekitar

Pembangunan yang dicadangkan tidak akan memberikan kesan negatif kepada pembangunan kawasan sekitar. Ia juga tidak memberikan konflik kerana cadangan ini merupakan kawasan pembangunan perumahan berstrata.

Konfliks Gunatanah

Cadangan ini juga tidak menjurus kepada percanggahan gunatanah kerana sememangnya menepati zoning yang telah ditetapkan oleh DBKL sebagai kawasan perumahan. (Sumber : Draf Pelan Bandaraya KL 2020)

Susunatur /Tatatur Pembangunan

Cadangan yang dikemukakan menepati piawaian dan garis panduan yang berkaitan dan ia menjurus kepada perancangan dan susunatur yang selamat, baik, optimum dan mengambilkira aspek alam sekitar.

8.3 IMPAK EKONOMI


Nilai hartanah

Cadangan pembangunan ini melibatkan sebuah tanah kosong yang sememangnya telah dirancang dan diluluskan untuk pembangunan skim perumahan. Pembangunan yang dijalankan ini akan memberi kesan positif kepada nilai hartanah tapak cadangan dan kawasan sekitarnya.

Pertumbuhan ekonomi setempat

Pembangunan yang dicadangkan juga akan menggalakkan pertumbuhan ekonomi setempat khususnya kawasan Desa ParkCity keseluruhannya kerana apabila semakin ramai penduduk di sesuatu kawasan maka akan mewujudkan permintaan yang tinggi terhadap sektor peruncitan, perkhidmatan dan sebagainya sekaligus merancakkan lagi perkembangan ekonomi bagi kawasan berkenaan.

8.4 IMPAK INFRASTRUKTUR


Kesediaan tampungan infrastruktur di kawasan sediada /Konfliks

Cadangan pembangunan ini juga melibatkan pembangunan komponen infrastruktur dan utiliti seperti sirkulasi, kawasan lapang dan sistem saliran. Bagi lain-lain utiliti seperti bekalan air dan telekomunikasi akan menggunakan bekalan sediada yang mana sememangnya dirancang untuk menampung keperluan dan penggunaan bagi keseluruhan kawasan pembangunan Desa ParkCity.

Penyediaan infrastruktur cadangan

Kawasan lapang, sistem sirkulasi dan sistem saliran yang dicadangkan adalah mampu mewujudkan pembangunan yang seimbang dan menampung keperluan infrastruktur di tapak pembangunan.



24



SA0208073-A

8.5 IMPAK ALAM SEKITAR


Kualiti alam sekitar

Cadangan ini tidak memberikan kesan yang negatif secara langsung kepada alam sekitar kerana kerja-kerja tanah yang dijalankan mengambilkira piawaian dan garis panduan pembangunan di kawasan bukit dan tanah tinggi. Selain itu, kerja-kerja kejuruteraan seperti pemasangan perangkap kelodak bagi memerangkap tanah yang terhakis terutamanya ketika hujan juga dijalankan. Terdapat juga beberapa langkah pencegahan lain yang ditekankan bagi memelihara kualiti alam sekitar ketika kerja-kerja tanah dan aktiviti pembangunan dijalankan.

Habitat /kawasan tampungan flora dan fauna

Pembangunan ini melibatkan kawasan yang rata yang sememangnya tidak terdapat pelbagai spesies flora dan fauna. Namun begitu, tapak cadangan ini bukanlah habitat bagi haiwan-haiwan terancam dan dilindungi di bawah mana-mana perundangan. Tambahan pula kawasan ini sememangnya telah dirancang untuk dibangunkan sebagai kawasan kediaman sebagaimana yang telah termaktub di dalam Draf Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020. Oleh yang demikian, sudah semestinya sebelum zoning ini dikeluarkan beberapa kajian kesesuaian telah dijalankan yang menekankan kepentingan dan pemeliharaan alam sekitar.



25



SA0208073-A

9.0 CADANGAN PEMBANGUNAN PERUMAHAN PPA1M 9.1 Matlamat Pembangunan Matlamat utama cadangan pembangunan ini ialah menyediakan Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) 51 Tingkat (752 Unit) Dengan 1 Blok Podium Tempat Letak Kereta 8 Tingkat Dan 1 Tingkat Separa Bawah Tanah Untuk Servis M&E di Atas Sebahagian Lot 64577, Jalan Daun Inai 20, Desa ParkCity, Mukim Batu, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan. Manakala matlamat cadangan pembangunan pangsapuri pula adalah untuk mencapai tahap optimum pembangunan berdasarkan kelulusan terdahulu bagi memastikan kesinambungan perancangan pembangunan Desa ParkCity. 9.2 Konsep Pembangunan

Konsep pembangunan dan rekabentuk ini berlandaskan kepada keperluan dan kepentingan semasa dan masa akan datang beserta mengambilkira potensi dan kesesuaian tapak sediada. Konsep ini dibuat berpandukan prinsip berikut iaitu:-

a. Penggunaan tanah kosong bandar bagi mengoptimumkan potensi dan penggunaan tanah selaras dengan nilai semasa tanah sekaligus menyokong teras pembangunan.

b. Menumpukan kepada pembangunan berbentuk vertikal bersesuaian dengan perletakannya di kawasan pusat bandar di mana penawaran tanah yang terhad.

c. Menyediakan kawasan kediaman dan perkhidmatan di kawasan pusat bandar bertepatan dengan permintaan semasa dan akan datang tanpa mengabaikan kesesuaian dan peranannya sebagaimana yang telah digariskan di dalam rancangan pembangunan yang terlibat.

Konsep pembangunan dan rekabentuk ini berlandaskan kepada konsep security & privacy bagi setiap unit kediaman. Hanya satu laluan masuk dan keluar disediakan bagi meminimakan trafik dan keselamatan. Konsep ini dapat meningkatkan tahap keselamatan, tahap privasi dan mewujudkan perasaan ‘sense of belonging’ di kalangan penduduk dalam kawasan tersebut. 9.3 Justifikasi Cadangan Pembangunan

Justifikasi bagi cadangan pembangunan pangsapuri ini adalah seperti berikut :- i. Cadangan ini juga akan menyokong kawasan sekitar dan tidak menjanakan apa-apa

kesan negatif kepada kawasan lain di sekitar tapak cadangan. ii. Cadangan pembangunan telah mengambilkira aspek-aspek pembangunan sediada

serta kualiti keselamatan yang tinggi. Langkah-langkah pemeliharaan tapak cadangan yang terdiri daripada kawasan berbukit diberi penekanan yang khusus untuk memastikan kualiti dan imej kawasan persekitaran yang semakin terkenal dapat dikekalkan.

iii. Menyediakan kawasan kediaman di kawasan pusat bandar bertepatan dengan permintaan dan keperluan semasa dan akan datang dengan rekabentuk dan kepadatan yang rasional.



26



SA0208073-A

9.4 Maklumat Asas Pembangunan Secara dasarnya, keluasan tapak bagi cadangan pembangunan perumahan ini adalah seluas 4 ekar. Maklumat asas berkenaan cadangan pembangunan ini adalah seperti berikut : Jadual 9.1 : Maklumat Asas Pembangunan

9.4.1 Pecahan Gunatanah Secara keseluruhannya, cadangan pembangunan utama adalah merupakan rumah pangsapuri yang mana kawasan tepu bina bagi pembinaan cadangan ini adalah 5,548 mp atau 1.37 ekar (34.3%). Selain daripada itu, komponen lain yang turut disediakan ialah kemudahan infrastruktur dan utiliti. Perincian pecahan gunatanah adalah seperti berikut: Jadual 9.2 : Pecahan Gunatanah

NO PERKARA LUAS (EK)

1 Keluasan Tanah 4.01 ekar (16,221 mps)

2 Bilangan Unit 752 unit

3 Kepadatan Unit 188 unit/ekar (752 orang seekar)

4 Bilangan Tingkat 51 Tingkat dengan 8 Tingkat Podium dan 1 tingkat separa bawah tanah untuk servis M&E

NO GUNATANAH KELUASAN (MP) PERATUS (%)

1 Kawasan Tepu Bina (Plinth) 5,548 34.3

2 Kawasan Lapang Berpusat 1,621 10.0

3 2m Perimeter Planting 1,061 6.6

4 Lain-Lain Kawasan Hijau 2,795 17.2

5 Jalan Dan 'Hardscape' 5,162 31.9

16,221 100.0



27



SA0208073-A

Jadual Butiran Kegunaan dan Keluasan Lantai Kasar. A. Blok Pangsapuri 53 Tingkat (752 Unit)

Jadual di bawah ini akan menerangkan tentang komponen- komponen pembangunan yang terdapat di dalam setiap tingkat bangunan.

ARAS BIL.

TINGKAT KEGUNAAN

BIL. UNIT

JUMLAH LUAS LANTAI

MP KP

G 1 5 Unit Kediaman, Bilik Mel, Ruang Perniagaan, Taska, Tadika, Surau, Pejabat Urusan, 'Guardhouse'

5 1,458.98 15,704.33

L1 1 13 Unit Kediaman 13 1,311.38 14,115.56

L2,4,6 3 14 Unit Kediaman 42 4,307.54 46,365.96

L3,5,7,8-14, 16-34,

36-45 39 16 Unit Kediaman 624 60,513.40 651,360.84

L15,35 2 14 Unit Kediaman, Bilik M&E ('Break Tank') 28 3,103.25 33,403.12

L46 1 8 Unit Kediaman, Dewan Serbaguna 8 1,268.92 13,658.49

L47-50 4 8 Unit Kediaman 32 3,407.68 36,679.92

Bilik Tangki Air - 630.66 6,788.42

Bilik Motor Lif - 110.59 1,190.39

51 Jumlah 752 76,112.40 819,267.03



28



SA0208073-A

9.4.2 Komponen Pembangunan Utama A. Kediaman Komponen–komponen pembangunan yang dicadangkan adalah 1 jenis rumah pangsapuri Jenis A1 & A2, Keseluruhan unit kediaman pangsapuri adalah 752 unit, manakala perincian bagi setiap unit adalah seperti jadual berikut:-

Jadual 9.3 : Pecahan Gunatanah bagi Kediaman

B. Kemudahan dan Infrastruktur Penyediaan kemudahan asas hanyalah untuk digunakan oleh penghuni pangsapuri sahaja. Antara kemudahan yang disediakan adalah di aras bawah sebuah bilik mel, tadika, taska, ruang perniagaan, surau dan pejabat urusan. Manakala di aras 46 pula disediakan dewan serbaguna dan ruang rekreasi. Keseluruhan ruang lantai yang disediakan untuk kemudahan adalah 1,117.998 meter persegi (12,034 kaki persegi). Berikut adalah perincian kemudahan dan infrastruktur yang disediakan untuk penduduk pangsapuri:-

Jadual 9.4 : Jenis-jenis Kemudahan Yang Disediakan

ARAS JENIS KEGUNAAN DISEDIAKAN

LUAS LANTAI (M.P)

LUAS LANTAI (K.P)

G

Bilik Mel 37.16 400

Ruang Perniagaan 240.25 2,586

Taska 92.90 1,000

Tadika 92.90 1,000

Surau 74.32 800

Pejabat Urusan 37.16 400

L46 Dewan Serbaguna 307.79 3,313

Ruang Rekreasi/ Kawasan BBQ 235.51 2,535

JUMLAH KESELURUHAN 1,117.99 12,034

C. Tempat Letak Kenderaan Cadangan Tempat Letak Kenderaan adalah berdasarkan keperluan tempat letak kereta yang ditentukan oleh jenis kediaman. Berdasarkan pengiraan, sebanyak 827 petak diperlukan termasuk pelawat dan TLK OKU dan penyediaan tempat letak kereta adalah sebanyak 896 petak iaitu bagi penduduk dan untuk pelawat 75 petak manakala untuk OKU 2 petak sahaja. Manakala bagi tempat letak motosikal yang diperlukan dan disediakan adalah 225 petak. Pengiraan untuk keperluan TLK dan TLM adalah seperti berikut :

JENIS LUAS UNIT

(MP) LUAS

UNIT (KP) BILANGAN

JUMLAH RUANG LANTAI BERSIH

(MP)

PERATUSAN UNIT

A1 & A2 80.08 862 752 60,221,98 100.00%

Jumlah Keseluruhan - - 752 - 100%



29



SA0208073-A

Jadual 9.5: Keperluan Tempat Letak Kereta, Motosikal dan OKU

Pengiraan Tempat Letak Kereta, Motosikal & OKU

Blok Pangsapuri 51 Tingkat (752 Unit)

Pengiraan Tempat Letak Kereta

Rumah Mampu Milik / PPA1M = 1.0 TLK X 752 Unit Jumlah TLK Yang Diperklukan = 752 TLK TLK Pelawat Yang Diperlukan = 10% Daripada 752 UNIT = 75 TLK Pengiraan Tempat Letak Motor Jumlah TLM Diperlukan = 30% Daripada 752 Unit Rumah = 225 TLM PENGIRAAN TEMPAT LETAK OKU Jumlah TLK-OKU Diperlukan = 2% Daripada pakir Pelawat = 75 TLK x 2% = 2 TLK-OKU (Sebahagian Dari TLK Pelawat)

Jadual 9.6: Perletakan Tempat Letak Kereta dan Tempat Letak Motosikal

TLK Diperlukan

TLK Disediakan

TLM Diperlukan

TLM Disediakan

Kediaman 752 Unit 752 896 225 225

Pelawat 75 75

OKU (Sebahagian dari jumlah parking)

2 2

JUMLAH 827 971 225 225

ARAS KEGUNAAN PARKIR YANG DISEDIAKAN

KERETA PELAWAT MOTOR

LG Bilik M&E Dan Tempat Letak Motosikal - - 225

G Bilik M&E, Tempat Letak Kereta, Tempat Letak Motosikal 70 75 -

L1 Tempat Letak Kereta 101 - -







JUMLAH 896 75 225



30



SA0208073-A

9.5 Penyediaan Kawasan Lapang Penyediaan kawasan lapang bagi cadangan pembangunan tertumpu dikeseluruhan tapak cadangan. Secara umumnya penyediaan kawasan lapang secara keseluruhannya adalah sebanyak 33.8% (5,477 mp). Kawasan lapang terbahagi kepada 3 iaitu, kawasan lapang berpusat sebanyak 10.0% (1,621 mp) yang terletak di utara tapak cadangan. Manakala kawasan hijau sebanyak 17.2% (2,795 mp) dan perimeter planting sebanyak 6.6% (1,061 mp). 9.6 Kepadatan Kepadatan penduduk yang dicadangkan bagi pembangunan pangsapuri ini secara spesifiknya adalah 188 unit / ekar (752 o.s.e) . Pengiraan kepadatan penduduk adalah sepertimana berikut :

Keluasan Tapak = 4 ekar Bilangan Unit Rumah = 752 unit Kepadatan = 187.62 unit/ekar (188 unit/ekar) Pengiraan Kepadatan Penduduk = 188 unit = 188 unit x 4 orang/unit = 752 o.s.e

Secara keseluruhannya kepadatan adalah sebanyak 752 orang seekar apabila mengambilkira keluasan keseluruhan tapak iaitu 4 ekar

9.7 Ruang Litupan Bangunan (Plinth Area)

Cadangan pembangunan pangsapuri ini meliputi kawasan litupan bangunan / Plinth Area sebanyak 32.2 peratus berdasarkan kepada pengiraan seperti berikut : Keluasan Tapak = 16,221 mp (4.01 ekar) Keluasan Kaw. Bangunan = 5,548 mp (1.37 ekar) Pengiraan “Plinth Area” = 5,548 mp x 100 16,221 mp = 34.2%



31



SA0208073-A

PANDANGAN HADAPAN PANDANGAN SISI KANAN

PANDANGAN BELAKANG PANDANGAN SISI KIRI ~ Illustrasi Perspektif Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M)



32



SA0208073-A

9.8 Kemudahan Infrastruktur dan Utiliti

a. Sistem Bekalan Air Terdapat dua tangki air Syabas sedia ada yang terletak di kawasan utara yang berparas lebih

tinggi daripada kawasan lain untuk membekalkan air ke semua pembangunan Desa ParkCity. Berdasar kepada jumlah unit kediaman yang akan disediakan, anggaran jumlah permintaan

air bagi cadangan pembangunan ini adalah sekitar 200,000 gelen sehari. Sumber bekalan air akan diperolehi dari Tangki air Syabas sedia ada melalui retikulasi air utama sedia ada yang menggunakan sistem tekanan dan paip ‘ Ductile Iron Cement Lined’ yang mematuhi spesifikasi Syabas. Cadangan retikulasi air dalam tapak pembangunan yang menggunakan paip ‘Ductile Iron Cement Lined’ yang mematuhi spesifikasi Syabas akan disalurkan dan disambung ke retikulasi air utama sedia ada ini.

b. Sistem Retikulasi Pembetungan Sistem retikulasi pembetungan yang dicadangkan adalah mematuhi MS 1228:1991

‘Malaysian Standard Code of Practice for the Design and Installation of Sewerage System’ oleh SIRIM dan ‘Guidelines for Developers and the Design and Installation of Sewerage System-Section 1’ oleh Jabatan Perkhidmatan Pembetungan (JPP).

Sistem pembetungan untuk cadangan pembangunan ini mengandungi Sewerage ‘Vitrified

Clay Pipe (VCP)’ dan ‘Precast Concrete Manholes’. Sistem ini akan menyalurkan kumbahan dari pangsapuri dan tempat letak kereta ke ‘Manhole’ sedia ada di jalan utama yang telah disambung ke Loji Rawatan Kumbahan sedia ada di Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur.

Rekabentuk kerja tanah dan kerja-kerja sementara yang dicadangkan di tapak pembangunan ini adalan mematuhi ‘Urban Stormwater Management Manual for Malaysia (MASMA)’ oleh Jabatan Pengairan dan Saliran. Jumlah Isipadu tanah yang dipotong adalah 18,500 m3 manakala jumlah isipadu tanah untuk mengisi tapak cadangan pembangunan adalah 8,000 m3 supaya mendapat paras yang cadangkan bagi seluruh tapak cadangan.

d. Sistem Bekalan Elektrik

Berdasarkan angggaran keperluan bekalan elektrik bagi cadangan pembangunan 752 unit pangsapuri beserta kemudahan adalah sebanyak 3,662.2 kW bersamaan dengan 4,308.5 kVA. Berikut adalah perngiraan bagi keperluan bekalan elektrik:-



33



SA0208073-A

Jadual 9.9: Anggaran Keperluan Bekalan Elektrik

No Type

Keluasan/ Unit

Meter

Maklumat Beban

(ft2) Nos. Unit M.D.

(kW) T.M.D. (kW)

1 Unit Jenis 1 860 1 Phase 752 4.3 3,233.6

Jumlah

752

3,233.6

Jumlah @D.F.0.9:

3,233.6 2,910.2

2 Tempat Letak Kereta dan Common Area

700.0 560.0

3 Perkhidmatan Lif

165.0 132.0

4 Cold Water dan Peralatan mekanikal yang lain

120.0 60.0

Jumlah Anggaran (kW):

4219 3,662.2

Jumlah Anggaran) (kVA):

4,308.5



34



SA0208073-A

RAJAH 9.1 PELAN TAPAK



35



SA0208073-A

10.0 SYOR KEPADA PIHAK BERKUASA TEMPATAN

Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) 51 Tingkat (752 Unit) Dengan 1 Blok Podium Tempat Letak Kereta 8 Tingkat Dan 1 Tingkat Separa Bawah Tanah Untuk Servis M&E di Atas Sebahagian Lot 64577, Jalan Daun Inai 20, Desa ParkCity, Mukim Batu, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan ini diharap akan mendapat pertimbangan yang positif daripada Pihak Berkuasa Perancang Tempatan iaitu, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Permohonan ini adalah wajar dipertimbangkan berasaskan kepada perkara-perkara berikut :- I. Kawasan tapak cadangan mempunyai potensi yang besar terhadap pembangunan kediaman

dan menyokong perkembangan pembangunan kediaman yang terdapat di sekitarnya.

II. Telah mengambilkira saranan dan dasar yang digariskan di dalam Rancangan Struktur Kuala Lumpur 2020 dan Draf Pelan Bandar Raya Kuala Lumpur 2020

11.0 RUMUSAN

Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) bagi Cadangan Pembangunan 1 Blok Pangsapuri Perumahan Penjawat Awam 1 Malaysia (PPA1M) 51 Tingkat (752 Unit) Dengan 1 Blok Podium Tempat Letak Kereta 8 Tingkat Dan 1 Tingkat Separa Bawah Tanah Untuk Servis M&E di Atas Sebahagian Lot 64577, Jalan Daun Inai 20, Desa ParkCity, Mukim Batu, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan untuk tetuan Perdana ParkCity Sdn. Bhd. ini telah dibuat dengan mengemukakan rasional-rasional cadangan pembangunan yang jelas di samping menghuraikan faktor-faktor perancangan pembangunan di tapak dan kawasan sekitarnya. Laporan ini diharapkan dapat membantu Pihak Berkuasa Tempatan, Dewan Bandaraya Kuala Lumpur dan pihak-pihak berkuasa yang terlibat untuk menilai seterusnya meluluskan permohonan ini.

er 2 0 16 cadangan pembangunan 1 blok pangsapuri perumahan ... · adalah disahkan bahawa laporan...

Documents