Minda r--.5NI.

. I

Isu pemilikan rumah danharga yang terlalu tinggitidak pemah menemui ti - .tik noktahnya. Walaupun

keadaan ekonorni global dannilai mata wang tidak me-nentu, namunharga rumahtidak pemah turun, malahsebaliknya terus riaik men-dadak. Golongan yang pilingterkesan dengari senarto har-ga rumah tidak mampu milikdan hanya mampu lihat inigolongan berpendapatan ren-dah dan sederhana atau lebihdikenali sebagai golonganB40 dan M40. Bagi merekamerniliki rumah pada hart iniumpama sesuatu impianyang sangat mustahil untukdirealisasikan,Penulis tertarik dengan

satu kenyataan dalam akhbarbaru-banrtni iaitu hargarumah mampu milik padamasa kini terutama diLembah Klang dianggap tidak

fmasuk akal dan tidak. mampu dirniliki walaupun iadikategorikan sebagai rumahkos rendah. Hal ini keranaterdapat sesetengah kesharga rumah mampu milikdikatakan dijual pada hargaRM600,OOOseunit.Bayangkan bagaimanagolongart berpendapatanrendah dan sederhana yanghidup di Lembah Klang ataulebih dikenali sebagai rniskinbandar boleh membellrurnah jika harganyamencecah RM600,OOO?Hidup merekakebanyakannya umpamakais pagi makan pagi dankais petang makan petang,dengan gaji yang secararelatifnya masih rendah danditambah pula dengan situasikos sara hidup semakinmeningkat merangkumiperbelanjaan isi rumahseperti perbelanjaanpersekolahan anak,pembayaran pelbagaipinjaman serta peningkatanharga barangan danperkhidmatan. Manamungkin golongan inimampu bell rumah dalampersekitaran ini?Seperti biasa pemaju

perumahan akan tampildengan pelbagai alasan danjustifikasi untukmerasionalkan penetapanharga rumah seperti itu.Misalnya kita sudah bosandengan alasan seperti

. kenaikan kos bahan binaan

IlflN

seperti ini, elok juga kiranyadapat mengawal hargarumah di pasaran yang terusdimanipulasi oleh pihakpemaju perumahan ataspelbagai alasan. Malah,spekulasi pembellan jugadijadikan salah satu alasanuntuk meningkatkan hargadart harga tawaran asal. Inimenjelaskan betapa pemajuperumahan mempunyaikuasa yang terlalu besardalam soal penetapan harga.Perlu diingat rumah adalah

keperluan asas rakyat, setiapindividu mempunyai impianuntuk memiliki rumahsendiri sebagai tempat teduhbuat seisi keluarga. Oleh itu

. peranan kerajaan dalam halini cukup penting. Persoalankebajikan dan tanggungiawabsosial perlu melebihi soalperniagaan dan keuntungan.Menurut Tinjauan ProspekPasaran Hartanah Asia .Pasifik- Malaysia CBREwrw,jumlah kondominiummewah di Kuala Lumpur .mencecah sebanyak 37,824setabt penghujling 2016 dansekali lagi persoalannya ialahsiapa yang mampu membellkondominium mewah sepertiini yang dikatakan berhargaRM700 hingga RMI,OOObkipersegi. Bayangkan mana

mungkin seorang siswazahyang bekerja dengan gajipermulaan sekitar RM2,SOO. mampu memperolehpinjaman dan sediakandeposit untuk memQellrumah seperti ini, belum laginasib individu yang tidakmerniliki kelayakanpendidikan yang tinggi ataukerjaya yang baik danditambah pula dengan '

jurnlah tanggungan keluargayang ramal. Ielas semuanvakelihatan cukup mustahilkepada golongan .berpendapatan rendah dansederhana untuk mernilikisebuah rumah.Justeru sudah terang lagi

bersuluh, isu rurnah mampulihat hukan lagi isu barn dinegara ini dan ia perluditangani deng~ segera

secara agresif Kerajaan perlucampur tangan secara seriussupaya pihak pernaju tidakterus mengambil kesempatandan menganiaya golonganberpendapatan rendah dansederhana. Antara langkahyang wajar dibuat ialah, kawaldan tetapkan harga rumahsecara menyeluruh mengikutlobsi dengan mengambilkiratahap pendapatan penduduk

menyebabkan pemajukononnyaterpaksamenaikkan harga rumah.Secara prinsipnya antarafaktor yang .mempengaruhtpenetapan harga rumah olehsetiap pemaju perumahan.ialah kos bagi bahan binaan,keluasan, lokasi, kemasandan reka bentuk rumah sertaperrnintaan di pasaran.Namun persoalannya ialah

sejauhmana pemaiu 'perumahan ini turutmengambilkiratahapkemampuan sebenar rakyatmahupun penduduksetempat di lokasipembinaan sebagai salah satufaktor utama dalam .penetapan harga. Apakahmereka pedull sama adagolongan rakyat ini mampubell ataupun tidak? Secaraprinsipnya agak mudah .untuk menjawap persoalanini kerana merekamenjalankan perniagaanmaka bagi pemaju apa yangpenting ialah kejayaanperniagaan dan hasilkeuntungan yang diperoleh.Maka apa yang sedang A . b., h

~~='~~~~~at palla ruma .oleh golongan kurang

berkemampuan. Betul pihak h d~'·h;$:!=!::~:n a.n~om·ompu> III atini termasuk penjawat awam ' #-merniliki rumah denganharga lebih berpatutan sertapelbagai bantuan pinjamanperumahan, namunpercayalah ia rnasih belummencukupi. Misalnyabarn-barn ini pihak kerajaanmemutuskan untukmengemaskini syaratkelayakan pemohon sertatempoh meniual danmenyewa programPerumahan Rakyat lMalaysia(PRlMA). Antara langkahyang diambil talah" . . .; ..membabitkan hadkelayakanpendapatan bulanan Ist ',~.-:.rumah yang dinaikkandaripada RMlO,OOOkepadaRMlS,OOOdanmemendekkan tempohmenjual dan menyewa(moratorium) kediaman dart10 kepada lima tahun. Malah,kerajaan juga dilaporkanbercadang membina 500,000unit rumah PRIMA melaluiPerbadanan PRlMA Malaysiapada masa akan datang.Diyakini melalui perubahandua dasar ini lebih ramairakyat golongan pertengahankini berpeluang mernilikirumah menerusi program ini.Jadi kita berharap di

samping pihak kerajaanmenyediakan pelbagaipeluang untuk mernilikirumah secara berterusan .

SIDANG PENGARANG ------- ...--------.---------.------- ..--- ...- .......--- ...-...- .....------- ..----- ..----.-----II ~tIt;t.j Datuk Abdul ,alii Hamid Pengarang Urusan Kumpulan NSTP t Datuk Mustapa Omar p,:ngarang Kumpulan I Ahmad@Salim Bachok Timbalan pengarang Kumpulan I Othmll_" Mamat Pengarang Eksekutif (Pengeluaran/BPI)\J Shariffudin Mohamed Pengarang Eksekutif (Berita dan Hal Ehwal Semasa) I Tuan Asn Tuan Hussein Penulis Khas Kanan I Noor Sham Md Salleh Pengarang Bersekutu (Betlta dan Integrasl Media). ,

"

setempat, jangan denganmudah meluluskan projekperumahan mewah yangdicadangkan oleh pihakpemaju, paksa pemajuperumahan membina lebihbanyak rumah yangbenar-benar mampu dimilikioleh rakyat serta kawal danhadkan pembinaan bilanganrumah yang hanya mampu

1 dilihat oleh majoriti rakyat{ negara ini.

PenuIU Hema BahagianHal Elrwal Pelajar UPlIf