7.4 blok perancangan kecil 3 ( seksyen u1, u2, … te… · 7-4-1 bpk 3(seksyen u1, u2, u3, u6...

R A N C A N G A N T E M P A T A N Majlis Bandaraya Shah Alam (Pengubahan 2) 2020

7-4-1

BPK 3(Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9)

7.4 BLOK PERANCANGAN KECIL 3 ( SEKSYEN U1, U2, U3, U6 HINGGA U9)

7.4.1 LATAR BELAKANG DAN CIRI-CIRI KAWASAN PEMBANGUNAN

BPK 3 meliputi kawasan-kawasan Seksyen U1, U2, U3, U6 hingga U9 dengan

keluasan 4514.89 hektar. Pembangunan di kawasan Bukit Jelutong dan

Glenmarie merupakan projek dominan dalam BPK ini. Kawasan ini boleh

dihubungi melalui jalan darat iaitu melalui Lebuh raya Persekutuan, Lebuh

raya KESAS, Lebuh raya ELITE, Lebuh raya NKVE, Lebuhraya Koridor Guthrie,

Jalan Persekutuan dan jalan-jalan tempatan.

7.4.2 CADANGAN GUNA TANAH

Penekanan pembangunan BPK 3 adalah ke arah pembangunan berprestij

lagi moden dengan penekanan kepada konsep baru perumahan

antaranya konsep “Zero Lot Boundary” “Condo-Villa”, “Super-Link”, “Cluster-

Villa” dan “Landed Strata”. Disamping itu, pembangunan Kampung Melayu

Subang (Seksyen U3, U6) yang merupakan Tanah Rizab Melayu dan

kampung tradisi juga diberi penekanan agar selari dengan pembangunan

persekitaran kerana sebahagian besar kawasan ini dizonkan sebagai

kawasan kediaman. Cadangan pembangunan Pusat Perkhidmatan baru di

kawasan ini juga dijangka akan menggalakkan pertumbuhan ekonomi di

BPK ini.

Kawasan Kampung Baru Subang (Seksyen U6) dijadikan kawasan

perindustrian terancang bagi membendung pembangunan kawasan

industri yang tidak terancang. Manakala kawasan Lapangan Terbang

Sultan Abdul Aziz Shah di Seksyen U3 dijadikan pusat industri aero-angkasa

dengan pembangunan “Malaysia International Aerospace Centre” (MIAC).

Komponen guna tanah terperinci bagi BPK ini ditunjukkan dalam Jadual 7.4.1

dan Rajah 7.4.1.


7-4-2


Jadual 7.4.1 : Komponen Guna Tanah Tahun 2020 BPK 3

GUNA TANAH LUAS

(Hektar)

PERATUS

(%)

Kediaman 944.19 20.91

Perniagaan Dan Perkhidmatan 265.10 5.87

Industri 718.38 15.91

Tanah Lapang Dan Rekreasi 613.86 13.59

Institusi Dan Kemudahan

Masyarakat 523.86 11.60

Pengangkutan 1181.62 26.17

Infrastruktur Dan Utiliti 169.11 3.74

Badan Air 92.19 2.04

JUMLAH 4514.89 100.00

7.4.1 CADANGAN PEMAJUAN DAN PENGGUNAAN TANAH

i. Perumahan

BPK 3 akan memperuntukkan sejumlah 944.19 hektar kawasan cadangan

perumahan. Cadangan pembangunan perumahan di kawasan ini lebih

kepada pembangunan baru bagi bahagian utara Bandaraya Shah Alam

contohnya Bukit Jelutong (Seksyen U8), Cahaya SPK (Seksyen U9), kawasan

Glenmarie (Seksyen U1). (Rujuk Rajah 7.4.2)

Selain itu cadangan perumahan ini juga mengambilkira langkah

pengukuhan kawasan Tanah Rizab Melayu (TRM) di Seksyen U3 dan Seksyen

U6 dan kawasan kediaman terancang sedia ada melalui pembangunan

bercorak infill. Satu (1) Rancangan Kawasan Khas Tanah Rizab Melayu

Kampung Melayu Subang (Seksyen U6).


7-4-3



7-4-4



7-4-5



7-4-5


ii. Kemudahan masyarakat

Penyediaan kemudahan masyarakat disediakan secara infill bagi

pembangunan sedia ada manakala bagi pembangunan kawasan

perumahan baru disediakan mengikut piawaian (Rujuk Jadual 7.4.2 dan Rajah 7.4.4)

Jadual 7.4.2 : Keperluan Kemudahan Masyarakat BPK 3

Kemudahan Tahun 2020

Unit Hektar

Pendidikan

Tadika 30 12.00

Sekolah Rendah 20 48.00

Sekolah Menengah 18 64.80

Sekolah Bersepadu 1 4.99

Sekolah Agama 5 12.00

Sekolah Pendidikan Khas 1 7.11

Kolej Swasta 2 16.93

Politeknik 1 43.57

Institut Latihan 4 0.40

Kesihatan

Klinik Desa 2 0.80

Klinik Kesihatan 5 16.00

Keagamaan

Surau 20 4.00

Masjid 9 22.50

Kuil 1 0.18

Perkuburan

Buddha - 2.67

Keselamatan

TUDM 1 341.09

Balai Polis 3 12.00

Balai Bomba 1 2.43

Unit Jab.Cegah Jenayah 1 0.43

PDRM 1 25.46

Rumah Kebajikan

Pusat Kebajikan Masyarakat 1 0.81

Kegunaan Kerajaan

Pej./Agensi Kerajaan 5 5.45

Lain-Lain Kemudahan Masyarakat

Dewan Serba Guna 10 4.00

Dewan Orang Ramai 6 7.20

Balai Raya 1 0.22 Sumber : Laporan Rancangan Tempatan MBSA (Pengubahan 1) 2020

Keperluan kemudahan masyarakat pada Jadual 7.4.2 merupakan anggaran

sahaja. Jumlah sebenar adalah tertakluk kepada pelan pembangunan yang

dikemukakan.


7-4-7



7-4-7


iii. Perniagaan

Cadangan perniagaan di BPK 3 merangkumi cadangan komited dan

cadangan pembangunan semula kawasan-kawasan tidak terancang. Ini

termasuk pembangunan perniagaan yang lebih baik di sekitar di kawasan

Pekan Subang. Penekanan akan dibuat di dalam aspek membaik pulih

bangunan perniagaan melibatkan premis-premis perniagaan yang terletak

di sepanjang laluan Pekan Subang-Lapangan Terbang Subang.

Pembangunan perniagaan baru di luar dari kawasan yang telah dizonkan

bagi kegunaan perniagaan hanya dibenarkan sebagai kawasan

perniagaan kejiranan sahaja (Rujuk Rajah 7.4.5).

iv. Perindustrian

Seluas 718.38 hektar telah diperuntukkan bagi kegunaan industri.

Pembangunan perindustrian sedia ada seluas 214.42 hektar yang tertumpu

di Seksyen U1, U2 dan U8 akan terus dikekalkan. Kawasan Perindustrian

Temasya, Perindustrian Glenmarie dan Perindustrian Bukit Jelutong akan

diberi perhatian khusus bagi menggalakkan penubuhan aktiviti industri

teknologi tinggi, berorientasikan penyelidikan dan pembangunan serta

industri intensif modal.

Aktiviti industri tidak terancang di Seksyen U3, U6 dan U9 iaitu di sekitar

kawasan Kg. Baru Subang dicadangkan untuk dinaiktaraf melalui Program

Pemutihan Kilang Tanpa Kebenaran dengan mematuhi syarat-syarat yang

terkandung di dalam Garis Panduan Syarat Teknikal Minima Kilang Tanpa

Kebenaran Negeri Selangor. Kawasan di sekitarnya dizonkan sebagai

kawasan baru pembangunan industri dengan keluasan 195.61 hektar.

(Rujuk Rajah 7.4.6)


7-4-8



7-4-9



7-4-10


7.4.4 CADANGAN PUSAT BANDAR DAN REKABENTUK BANDAR, PEMBANGUNAN

LANSKAP DAN REKREASI

i. Pusat Bandar Dan Reka Bentuk Bandar

Bagi menampung keperluan perniagaan dan memberi perkhidmatan yang

mencukupi kepada kawasan BPK 3, Bukit Jelutong akan dibangunkan

sebagai Pusat Perkhidmatan Utama. Peranan TTDI Jaya, Pekan Subang,

Subang Permai dan Subang Perdana akan diperkukuhkan sebagai sebuah

Pusat Perkhidmatan. Kemudahan sokongan seperti sistem pengangkutan

awam bersepadu dan perkhidmatan perniagaan akan dipertingkatkan

serta peningkatan imej kawasan tersebut akan dipergiatkan.

Untuk peningkatan imej pintu masuk utama, pengindahan lanskap pintu

masuk utama dan penyediaan papan alu-aluan selamat datang ke

Bandaraya Shah Alam di adangkan seperti berikut:

Jalan masuk ke Lebuhraya Koridor Guthrie dari Lebuhraya baru Lembah

Klang (NKVE).

Lebuhraya Persekutuan berdekatan Tol Batu Tiga.

Jalan masuk Glenmarie (Persiaran Kerjaya) dari Jalan Lapangan Terbang

Subang.

Beberapa kawasan telah dikenalpasti sebagai titik tumpuan utama untuk

peningkatan imej bandar iaitu Terminal Pengangkutan Awam Shah Alam

dan Lapangan Terbang Sultan Abdul Aziz Shah.

Pendekatan imej bandar adalah penting di dalam membentuk karakter

bandar dan persepsi pandangan pengunjung terhadap imej sesuatu

kawasan. Untuk itu, empat aspek pengawalan reka bentuk terlibat seperti

berikut :

Memastikan semua kawasan yang membentuk koridor visual utama

terutama di sepanjang Lebuh raya Koridor Guthrie dirancang dengan

kawalan imej visual yang sepadan. Usaha ‘screening’ pemandangan

dari lebuh raya ke kawasan berkualiti visual rendah seperti kawasan-

kawasan industri perkhidmatan dan kawasan perkampungan seperti Kg.

Melayu Subang perlulah dibuat.

Pembukaan vista pemandangan-pemandangan ke kawasan berkualiti

visual tinggi seperti ke kawasan perumahan dan kawasan rekreasi untuk

pengguna laluan utama seperti dari Lebuh raya Koridor Guthrie, di

sekitar perumahan kelas tinggi Bukit Jelutong, presint rekreasi kelas tinggi

– Kelab Golf Monterez dan Kelab Golf Glenmarie dan sekitar Lapangan

Terbang Sultan Abdul Aziz Shah.


7-4-11


Memastikan kawasan ciri semula jadi iaitu Sungai Damansara

dikekalkan dan diadun di dalam perancangan visual semua

pembangunan baru di sepanjang koridor semula jadi ini. Selain dari

pembentukan kawasan rekreasi awam di kawasan-kawasan

bersesuaian, semua pembangunan baru perlu menyediakan rizab

sungai yang mencukupi dan memastikan pembangunan

menghadap sungai serta mengintegrasikannya sebagai sebahagian

kawasan ruang awam.

Selain itu, dicadangkan juga program pengindahan sungai sebagai satu

langkah meningkatkan kualiti pandangan bandar. Cadangan akan

melibatkan penyediaan laluan pejalan kaki dan kawasan rekreasi

awam. (Rujuk Rajah 7.4.6)

ii. Pembangunan Rekreasi

Cadangan tanah lapang dan rekreasi merangkumi 613.86 hektar telah

dikenalpasti sebagai kawasan rekreasi. Cadangan pembangunan untuk

kawasan rekreasi meliputi penyediaan 3 padang kejiranan.

Kawasan rekreasi awam sedia ada di kawasan kejiranan Bukit Jelutong,

Seksyen U8 akan dipertingkatkan menjadi salah sebuah Taman Kejiranan

utama bagi kawasan pembangunan BPK 3 ini. Kawasan kejiranan Bukit

Jelutong, Seksyen U8 ini juga mempunyai sebuah kawasan taman rekreasi

yang komited.

Kawasan taman rekreasi ini merupakan sebahagian daripada kawasan

kolam takungan yang terdapat berhampiran guna tanah komited seperti

cadangan pusat perniagaan dan institusi seperti masjid dan dewan. Oleh

itu, kawasan- kawasan yang dikenal pasti ini wajar dibangunkan dengan

baik bagi membolehkan pengguna mendapat kemudahan rekreasi yang

berkualiti di BPK 3 ini.


7-4-12


iii. Pembangunan Lanskap

Pembangunan ruang-ruang berlanskap bagi BPK 3 seperti berikut :

a. Integrasi antara pembangunan lanskap persisiran sungai dengan

kawasan lapang sedia ada bagi mewujudkan kawasan berekreasi yang

berkesan dan berganding dengan penggunaan optimum elemen

semula jadi sedia ada yang menarik, kondusif untuk penduduk bandar

dan mudahsampai. Kawasan yang dicadangkan adalah kawasan

lapang sedia ada yang berdekatan dengan persisiran Sungai

Damansara di U2 dan U6 / U3;

Foto 7.4.1 : ilustrasi pembangunan ruang-ruang berlandskap persisiran sungai

b. Mengguna pakai tanah rizab Sg. Damansara dengan perancangan

pembangunan dan olahan landskap yang berfungsi, berkesan, selamat

dan mudah kesampaian sebagai sebahagian daripada rangkaian hijau.

c. Mengekal dan menyedia zon penampan di sekeliling kawasan industri

d. Dicadangkan penyediaan kawasan tumpuan berpusat yang

bergabung dalam bentuk “pocket park”. Rangkaian hijau juga

dicadangkan di kawasan yang bersesuaian untuk mewujudkan suasana

persekitaran luar yang kondusif di dalam kawasan pembangunan

industri di U6, U3, U8, U9, U2 dan U1.

e. Mewujudkan kawasan pejalan kaki menyeluruh (pedestrian oriented

facility) berciri “green” yang selamat dan selesa di keseluruhan koridor

pembangunan baru. Kawasan yang dicadangkan adalah di Kg. Melayu

Subang.

f. Penyediaan mercu tanda utama dengan olahan pokok rasmi sama ada

dalam bentuk arca atau asal bersesuaian dengan tema kawasan iaitu

di:

- Sempadan antara kawasan MBSA dan MPPJ di U3

- Sempadan antara kawasan MBSA dan MPPJ di U2

- Sempadan antara kawasan MBSA dan MPSJ di U1


7-4-13


g. Penyediaan mercu tanda penyambung bagi memperkukuhkan identiti

kawasan di Persimpangan Bertingkat Lebuhraya Baru Lembah Klang

(NKVE).

h. Penyediaan jalinan lanskap lembut “linear” sepanjang laluan utama –

lebuh raya, jalan persekutuan dan jalan negeri yang bertindak sebagai

penampan, penunjuk arah dan memberi identiti kepada kawasan.

Keberkesanan penyediaan “roadside planting” dapat ditonjolkan

melalui penyelarasan penggunaan “roadside planting” sedia ada

dengan lebih sistematik, teratur dan berkesinambungan. Kawasan yang

dicadangkan adalah di sepanjang :

- Cadangan sambungan Lebuhraya LLKUB

- Lebuhraya NKVE

- Lebuhraya Persekutuan

- Jalan Shah Alam - Batu Arang

- Jalan Lapangan Terbang Subang

- Jalan Batu Tiga – Sg. Buloh

- Lebuhraya Koridor Guthrie

i. Penyediaan jalinan pembangunan lanskap kepelbagaian tema

sepanjang rizab landasan kereta api / komuter yang bertindak sebagai

penampan dan memberi identiti dan tunjuk-arah.

Foto 7.4.2 :

Penyelarasan penyediaan landskap

persisiran jalan utama di dalam

kawasan.


7-4-14


7.4.5 CADANGAN MEMPERELOK DAN MEMELIHARA ALAM SEKITAR SERTA

TOPOGRAFI

i. Merancang kawasan industri supaya tidak mendatangkan konflik guna

tanah, mengawal pengeluaran bahan pencemar dari mencemarkan

persekitaran dan menguatkuasakan langkah-langkah penguatkuasaan

undang-undang yang berkaitan

- Industri tidak terancang dan pembangunan industri baru di Seksyen U3,

U6 dan U9 (Kampung Baru Subang) hendaklah mengikut Garis panduan

Perletakan dan Zoning Industri oleh Jabatan Alam Sekitar dan Garis

panduan Kawasan Perindustrian Negeri Selangor.

- Industri-industri ini perlu mematuhi Peraturan-peraturan Kualiti Alam

Sekeliling (Udara Bersih), 1978 dari segi had kebenaran asap hitam bagi

kemudahan baru dan standard pematuhan bagi kepadatan bendasing

udara. Ianya juga perlu mendapatkan kebenaran bertulis bagi

mendirikan tempat bakar sampah dan pembinaan cerobong.

ii. Mempertingkatkan Kualiti Sungai Damansara, Sungai Ayer Kuning, Sungai

Pelumut dan Sungai Pelampas dengan langkah-langkah berikut :-

- Mengadakan sistem pengolahan efluen yang cekap dan efisyen di

mana sebarang pelepasan kumbahan dan efluen perindustrian mestilah

mematuhi Piawai A di bawah Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling

(Kumbahan dan Efluen-Efluen Perindustrian), 1979.

- Efluen industri yang mengandungi bahan-bahan yang berbahaya tidak

boleh disalurkan ke dalam sistem pembetungan awam.

- Menaik taraf penggunaan tangki septik dengan mengadakan sistem

pengolahan berpusat dan pemasangan perangkap sampah di

longkang dan parit utama sebelum memasuki sebarang sistem Sg.

Klang.

- Perangkap minyak perlu disediakan di kawasan-kawasan seperti pusat

servis kereta, stesen pam minyak, kedai peralatan dan kilang bagi

memerangkap sisa berminyak dari dilepaskan ke rangkaian sistem

pembetungan awam

- Premis yang menjalankan aktiviti penyediaan makanan seperti kilang

memproses makanan dan hasil ternakan, hospital, hotel, restoran dan

kantin yang mengeluarkan kuantiti minyak dan gris yang banyak perlu

memasang perangkap gris.

- Perangkap minyak diperlukan di kawasan yang lebih kecil seperti

restoran makanan segera. Langkah ini bagi mengelakkan pencemaran

air dan gangguan kepada sistem pembetungan sedia ada.

- Mewartakan rizab sungai yang mencukupi mengikut ketetapan Garis

panduan JPS bagi mengawal pencemaran air selain bagi tujuan

mengawal banjir, pengindahan, rekreasi, kerja-kerja penyelenggaraan

dan pelebaran serta pelurusan sungai pada masa hadapan.

- Mengawal pembangunan di dalam zon rizab Sungai Damansara di

mana tidak dibenarkan sebarang pembangunan dengan struktur kekal.

Pembangunan jika ada perlu mengikut Garis panduan Konsep

Pembangunan Berhadapan Sungai oleh JPS.


7-4-15


7.4.6 MATRIKS KELAS KEGUNAAN TANAH

Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

A – Kediaman

A1 – Kediaman √ o x x x x x x x

B – Perniagaan

B1 – Perniagaan Runcit o √ o o x o x x x

B2 - Perniagaan Borong o √ o x x o x x x

B3 - Perkhidmatan Peribadi Dan Isirumah o x x x x x x x o

B4 - Pusat Makanan o √ o o o o x x o

B5 - Perniagaan Dan Pusat Pameran o √ o x x x x x x

B6 - Perkhidmatan Perniagaan Dan

Profesional

x √ x x x o x x

x

B7 - Pusat Beli Belah x x x x x x x x x

B8 - Pendidikan Swasta o √ o x x o x x x

B9 - Rumah Kebajikan Swasta o √ x x x x x x x

B10 - Pusat Kesihatan Swasta o √ x x x x x x x

B11 - Tanah Perkuburan Swasta x x x x x x x x x

B12 - Pusat Persidangan Dan

Konvensyen

o √ x o x x x x

x

B13 - Stesen Minyak Dan Gas o √ o o x o x x x

B14 - Bangunan Kediaman Dan

Penginapan Komersial

o √ x o x o x x x

B15 - Hiburan Dan Rekreasi Komersial o x x x o x x x o

B17 - Asrama Pekerja o √ o x x x x x x

B18 - Asrama Pelajar o √ o x x x x x x

B19 - Enterprise x x x x x x x x x

C – Perindustrian

C1 - Gudang (Warehouse) x x √ x x o x x x

C2 - Industri Ringan x x √ x x x x x x

C3 - Industri Sederhana x x √ x x x x x x

C4 – Industri Berat x x √ x x x x x x

C5 - Industri Khas x x √ x x x x x x

C6 - Pusat Barangan Lusuh Dan Terpakai x x √ x x x x x x

C7 - Industri Perkhidmatan x x √ x x x x x x

C8 – Industri Desa / Industri Kecil dan

Sederhana x x √ x x x x x x


7-4-16


Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

D - Institusi Awam Dan Kemudahan Masyarakat Awam

D1 - Institusi Awam o o x o x o x x o

D2 - Institusi Pendidikan Awam o o x o x o x x x

D3 - Institusi Keselamatan Awam o o x o x o x x x

D4 - Institusi Keagamaan o o x o x o x x x

D5 - Tanah Perkuburan Awam o x x o x x x x x

D6 - Institusi Kesihatan Awam o x x o x x x x x

D7 - Dewan / Balai Raya o o x o x x x x x

D8 - Perpustakaan o o x o x o x x x

D9 - Lain-lain Kemudahan o o o o x o x x x

E - Tanah Lapang Awam Dan Rekreasi Awam

E1 - Tanah Lapang Dan Rekreasi o o o o √ o x o o

E2 - Taman Tasik o o x o √ x x x o

E3 - Taman Hutan Bandar x x x o √ x x x x

F - Pengangkutan

F1 - Landasan Lapangan Terbang x x x x x √ x x x

F2 - Terminal Lapangan Terbang x x x x x √ x x x

F3 - Kemudahan Operasi

Penerbangan x x x x x √ x x x

F4 - Kemudahan Sokongan Operasi

Lapangan Terbang Dan Lain-Lain x x x x x √ x x x

F5 - Kemudahan Kargo Dan

Perdagangan x x x x x √ x x x

F6 - Heliport x x x x x √ x x x

F7 - Landasan Rel x x x o x √ x x x

F8 - Lebuh Raya / Jalan Raya (Jaringan

Jalan Raya) o o o o x √ x x x

F9 - Terminal Pengangkutan Awam o o o o x √ x x x

F10 – Depoh x x x x x √ x x x

G - Infrastruktur Dan Utiliti

G1 - Bekalan Elektrik o o o o o o √ x o

G2 - Bekalan Air o o o o o o √ x o

G3 - Telekomunikasi o o o o o o √ x o

G4 - Bekalan Gas o o o o o o √ x o

G5 - Pengairan Dan Perparitan o o o o o o √ x o

G6 - Pembetungan o o o o o o √ x o

G7 - Pelupusan Sisa Pepejal x o o x x x √ x x

G8 – Lain-lain o o o o o o √ x x


7-4-22

BPK 3 ( Seksyen U1, U2, U3 ,U6 – U9)

Zon Guna Tanah

Kelas

Ke

dia

ma

n

Pe

rnia

ga

an

Pe

rin

du

stria

n

Inst

itu

si

Aw

am

&

Ke

mu

da

ha

n M

asy

ara

ka

t

Tan

ah

La

pa

ng

Aw

am

d

an

Re

kre

asi

Aw

am

Pe

ng

an

gk

uta

n

Infr

ast

ruk

tur

& U

tiliti

Ba

da

n A

ir

Pa

da

ng

Go

lf

H - Pertanian

H1 - Pertanian x x x x x x x x x

H2 - Bangunan Bagi Tujuan Pertanian x x x x x x x x x

H3 - Penternakan x x x x x x x x x

H6 - Akuakultur x x x x x x x x x

I - Perhutanan

I1 – Perhutanan x x x x x x x x x

J - Badan Air

J1 – Sungai o o o o o o x √ o J2 – Kolam Takungan o o o o x x √ o K – Padang Golf

K1 – Padang Golf x x x x x x x x √

PETUNJUK SYARAT KEGUNAAN TANAH

Dibenarkan Dibenarkan Dengan Syarat

(Sokongan)

Tidak Dibenarkan

√ o x


7-4-23


7.4.7 KELAS KEGUNAAN TANAH

KOLUM 1 KOLUM 2 KOLUM 3 KOLUM 4

BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain Yang

Dibenarkan

Kelas Kegunaan Tanah

Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

U1, U2, U3, U6,

U8, U9

Seksyen U1

Temasya &

Horsedale

Seksyen U2

TTDI Jaya &

Saujana

Seksyen U3

Subang

Perdana

Seksyen U6

Taman Subang

Permai

Seksyen U8

(Bukit Jelutong,

Seksyen U9

Cahaya SPK,

Monterez,

Sunway

Kayangan,

Kayangan

Height, Taman

Subang Permai

Lot 860, Lot

861,Lot 862,Lot

865, 872, Lot

43253 dan

Lot43254,

Seksyen U36

Kediaman

A1- Kediaman

Perniagaan

B1 –

B2 –

B3 –

B4 –

B5 –

B8 –

B9 –

B10 –

B13 –

B14 –

B15 –

B17 –

B18 –

Perniagaan runcit

Perniagaan borong

Perkhidmatan

peribadi dan isi

rumah

Pusat Makanan

Ruang Pameran

Pendidikan Swasta

Rumah Kebajikan

Swasta

Pusat Kesihatan

Swasta

Stesen Minyak

Bangunan Kediaman

dan Penginapan

Komersil ( Hotel Bajet)

Hiburan dan rekreasi

komersil

Asrama Pekerja

Asrama Pelajar

Rujuk pelan densiti

Pembangunan komersil

yang berbentuk keperluan

setempat dan sokongan

kepada kawasan kediaman

sahaja.

Pembangunan yang

dibenarkan ialah kedai

pejabat dengan maksimum

ketinggian 3 tingkat

Asrama, tadika, taska dan

pusat jagaan (dibenarkan

sementara untuk tempoh 2

tahun)

Perniagaan hanya

dibenarkan di lapisan

pertama berhadapan Jalan

Batu Tiga – Sungai Buloh

(Sek U6, U9), Jalan

Lapangan Terbang Subang

(Sek U3)

Pembangunan perniagaan,

rekreasi dan kemudahan

masyarakat merupakan

sebahagian daripada zon

pemisah kepada kawasan

industri dan kediaman.

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

D1 –

D2 –

D3 –

D4 –

D5 –

D6 –

D7 –

D8 –

D9 –

Institusi Awam

Institusi Pendidikan

Awam

Institusi Keselamatan

Awam

Institusi Keagamaan

Tanah Perkuburan

Awam

Institusi Kesihatan

Awam

Dewan / Balai Raya

Perpustakaan

Lain-lain Kemudahan

Diintergrasikan dengan

kemudahan awam /

sokongan (ruang menunggu

berhawa dingin, tandas

awam dan gerai)

Keperluan tertakluk kepada

Garispanduan dan piawaian

Perancangan yang

ditetapkan

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E1 –

E2 –

TanahLapang dan

Rekreasi

Tasik


7-4-24



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Pengangkutan

Infrastruktur dan

Utiliti

F8 –

F9 –

G1 –

G2 –

G3 –

G4 –

G5 –

G6 –

G8 –

Jalan Raya / Lebuh

Raya

Terminal

Pengangkutan Awam

Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Telekomunikasi

Bekalan Gas

Pengairan dan

Perparitan

Pembetungan

Lain-lain

Dibenarkan aktiviti

pertanian dan tempat

letak kenderaan

dijalankan di bawah

talian rentis elektrik

dengan mematuhi

syarat TNB kecuali

aktiviti berunsurkan air

Badan Air

J1 –

J2 –

Sungai

Kolam Tadahan

U1, U2, U3, U6,

U8, U9

Perniagaan

B1 –

B2–

B3 –

B4 –

B5 –

B6 –

B7 –

B8 –

B9 –

B10 –

B12 –

B13 –

B14–

B15 –

B17 –

B18 –

B19 –

Perniagaan runcit

Perniagaan

Perkhidmatan

Peribadi dan isi

rumah

Pusat makanan

Ruang Pameran

Perkhidmatan

perniagaan dan

profesional

Pusat beli belah

Borong

PendidikanSwasta

Rumah Kebajikan

Swasta

Pusat Kesihatan

Swasta

Pusat Persidangan /

konvensyen

Stesen Minyak Dan

Gas

Bangunan Kediaman

dan Penginapan

Komersil (Hotel /

Hotel Bajet)


komersil(Golf)

AsramaPekerja

AsramaPelajar

Enterprise

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

D1 – Institusi Awam

D2 – Institusi Pendidikan

Awam

D3 – Institusi Keselamatan

Awam

D4 – Institusi Keagamaan

D5 – Tanah Perkuburan

Awam

D6 – Institusi Kesihatan

Awam

D7 – Dewan / Balai Raya

D8 – Perpustakaan

D9 – Lain-lain Kemudahan

Nisbah plot

dibenarkan ialah

1 :4

Pangsapuri

perkhidmatan dan

kawasan tumpuan

tidak dibenarkan

menjalankan aktiviti

servis kenderaan.

Lot 61867, Seksyen

U1 tidak dibenarkan

perniagaan

berbentuk

kediaman.

Dibenarkan

pembangunan

perniagaan

dengan nisbah plot

1:5.

Pembangunan

EVERISE Project

Sdn.Bhd diatas lot

16867 plot ratio

yang dibenarkan

adalah 1: 4.85

Pembangunan

Tetuan Kuan Choo

Development Sdn.

Bhd. di atas lot PT

490, nisbah plot

yang dibenarkan

1:4.25

PT 3069 hanya

dibenarkan untuk

aktiviti Ekuestrian

dan Kelab

Memanah atau

Rumah Kebajikan

warga Emas sahaja.


7-4-25



BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Infrastruktur Dan

Utiliti

Badan Air

E 1 –

E2 –

F7–

F8 –

F9 –

G1 –

G2 –

G3 –

G4 –

G5 –

G6 –

J1 –

J2 –

TanahLapang dan

Rekreasi

Tasik

Landasan Rel

Jalan Raya / Lebuh

Raya

Terminal

Pengangkutan

Awam

Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Telekomunikasi

Bekalan Gas

Pengairan dan

Perparitan

Pembetungan

Sungai

Kolam Tadahan


7-4-26



BPK Guna Tanah

Utama

Kelas Kegunaan

Tanah Yang

Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain Yang

Dibenarkan


Sokongan Yang Dibenarkan

Catatan

U1, U2, U3 dan

U8

Perindustrian C1 –

C2 –

C3 –

C5 –

C7 –

C8 –

C9 –

C10–

Gudang

Industri Ringan

Industri

Sederhana

Industri Khas

Industri

Perkhidmatan

Industri Desa /

Industri Kecil

Bengkel

membaiki

kenderaan

ringan

Bengkel

membaiki

kenderaan

berat

Perniagaan

Institusi Awam dan

Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang Awam

dan Rekreasi Awam

Pengangkutan

B1–

B2 –

B4 –

B5 –

B6–

B7 –

B8 –

B10–

B12–

B13–

B14–

Perniagaan runcit

Perniagaan Borong

Pusat Makanan

Ruang Pameran

Perkhidmatan Perniagaan

dan Profesional

Pusat Beli Belah

Pendidikan Swasta

Pusat Kesihatan Swasta

Pusat Persidangan /

Konvensyen

Stesen Minyak

Bangunan Kediaman dan

Penginapan Komersil (Hotel

Bajet)

Nisbah Plot

Perindustrian – 1:3

Lot-lot industri yang

bersempadan

dengan kawasan

perumahan hanya

dibenarkan aktiviti

C1 sahaja.

Lot industri (U1 –

Temasya) yang

bersempadan

dengan Lebuhraya

Persekutuan hanya

dibenarkan aktiviti B5

dan B6.

Nisbah plot

Perniagaan1 : 4

D1 –

D2 –

D3 –

D4 –

D7–

Institusi Awam

Institusi Pendidikan Awam


Awam

Institusi Keagamaan

Dewan / Balai Raya

E1 – Tanah Lapang dan

Rekreasi

F7 –

F8 –

F9 –

Landasan Rel

Jalan Raya / Lebuh Raya

Terminal Pengangkutan

Awam


7-4-27



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

U3, U6 dan U9

(Lot-Lot Indi)

Perindustrian C1 –

C2 –

C3 –

C5 –

C6 –

C7 –

C8 –

C9 –

C10–

Gudang

Industri Ringan

Industri Sederhana

Industri Khas

Pusat Barang Lusuh

dan Terpakai

Industri

Perkhidmatan

Industri Desa /

Industri Kecil

Bengkel membaiki

kenderaan ringan

Bengkel membaiki

kenderaan berat

Perniagaan

B1 –

B2 –

B4 –

B5 –

B6 –

B7 –

B8 –

B10–

B13–

B14–

Perniagaan runcit

Perniagaan Borong

Pusat Makanan

Ruang Pameran

Perkhidmatan

Perniagaan dan

Profesional

Pusat Beli Belah

Pendidikan Swasta

Pusat Kesihatan

Swasta

Stesen Minyak

Bangunan

Kediaman dan

Penginapan Komersil

(Hotel Bajet)

Nisbah Plot


Aktiviti perindustrian di

Kg. Baru Subang dan

Kg. Bukit Cherakah

hanya dibenarkan

industri C1,C2, C3.

Lot-lot industri yang

bersempadan dengan

kawasan perumahan

hanya dibenarkan

aktiviti C1 sahaja.

Nisbah plot Perniagaan

– 1:4

Perniagaan kelas

kegunaan B1, B4 & B5

hanya dibenarkan di

lapisan pertama

berhadapan Jalan Batu

Tiga – Sg. Buloh.

PT 7383, Seksyen U9 yang

terletak bersebelahan PT

7384 dizonkan sebagai

perdagangan

(cadangan SOHO atau

Pangsapuri

Perkhidmatan adalah

tidak dibenarkan). Ia

akan berfungsi sebagai

zon penampan antara

pembangunan industri

dan kediaman

Asrama pekerja/pelajar

hendaklah dirujuk dan

tertakluk kepada

sokongan Jabatan Alam

Sekitar

Pembangunan

perniagaan, rekreasi

dan kemudahan

masyarakat merupakan

sebahagian daripada

zon pemisah kepada

kawasan industri dan

kediaman.


7-4-28



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Badan Air

D1 –

D2 –

D3 –

D4 –

D5 –

D7–

E 1 –

F7 –

F8 –

F9 –

J1 –

J2 –

Institusi Awam


Awam


Awam

Institusi Keagamaan

Tanah Perkuburan

Awam

Dewan / Balai Raya

Tanah Lapang dan

Rekreasi

Landasan Rel

Jalan Raya / Lebuh

Raya

Terminal

Pengangkutan

Awam

Sungai

Kolam Tadahan

Lot rumah kebajikan

Persatuan Rumah Orang

Tua Cempaka Selangor

di Seksyen U6 hanya

dibenarkan untuk tujuan

rumah kebajikan sahaja

memandangkan aktiviti

ini telah lama berada di

situ.

U7

Pengkalan

Angkatan

Tentera Udara

Diraja Malaysia

(TUDM)

Institusi

Awam dan

Kemudahan

Masyarakat

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

Kediaman

A1 –

Kediaman/Kuaters

Jenis aktiviti

perniagaan untuk

keperluan Pengkalan

Angkatan Tentera

Udara Diraja Malaysia

(TUDM)

Dibenarkan gudang

hanya untuk

penyimpanan barang

dan keperluan TUDM

sahaja.

Perniagaan

B1 –

B4 –

B15–

Perniagaan runcit

Pusat Makanan

Hiburan dan Rekreasi

Komersial

Perindustrian

C1 –

C5 –

Gudang

Industri Khas

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Awam

D3 –


Awam

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E 1–

E2 –

Tanah Lapang dan

Rekreasi

Tasik

Pengangkutan

F1 –

F3 –

F4 –

F7–

F8–

F10–

Landasan Lapangan

Terbang

Kemudahan Operasi

Pengangkutan

Kemudahan

Sokongan Operasi

Lapangan Terbang

Landasan Rel

Jalan Raya / Lebuh

Raya

Depoh


7-4-29



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

Padang Golf

G1 – Bekalan Elektrik

G2 – Bekalan Air

G3 – Telekomunikasi

G4 – Bekalan Gas

G5 – Pengairan dan

Perparitan

G6 – Pembetungan

G7 – Pelupusan Sisa Pepejal

G8 – Lain-lain

J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan

K1 – Padang Golf

Politeknik Shah

Alam,

Seksyen U1

Institusi

Awam dan

Kemudahan

Masyarakat

D2 – Institusi Pendidikan

Awam

Perniagaan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Pengangkutan

Badan Air

B1 – Perniagaan runcit

B4 – Pusat Makanan

B17– Asrama Pekerja

B18– Asrama Pelajar




E 1 – Tanah Lapang dan

Rekreasi

E2 – Tasik

F8– Jalan Raya / Lebuh

Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan Awam

F7 – Landasan Rel

J1 – Sungai

J2 – KolamTadahan

F9 merujuk kepada

hentian bas, park & ride,

tempat letak kenderaan


7-4-30



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Kompleks SMS

Polis Diraja

Malaysia.

Seksyen U1

Institusi

Awam dan

Kemudahan

Masyarakat

Awam

D3 – Institusi

Keselamatan

Awam

Kediaman

Perniagaan

Perindustrian

Institusi Awam

Dan Kemudahan

Masyarakat

Awam

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

A1- Kediaman


B4 – Pusat Makanan

C1 – Gudang




D8 – Perpustakaan

D9– Lain-lain Kemudahan

E1 –Tanah Lapang dan

Rekreasi


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J2 – KolamTadahan

Jenis aktiviti

perniagaan untuk

keperluan Kompleks

SMS PDRM sahaja

Seksyen U1, U2,

U3, U6, U8 & U9

Institusi

Awam dan

Kemudahan

Masyarakat

D1 –

D2 –

D3 –

D4 –

D5 –

D6 –

D7 –

D8 –

D9 –

Institusi Awam


Awam


Awam

Institusi Keagamaan

Tanah Perkuburan

Awam

Institusi Kesihatan

Awam

Dewan / Balai Raya

Perpustakaan

Lain-lain

Kemudahan

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Badan Air

J1 – Sungai

J2 – KolamTakungan


7-4-31



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

D9 –

E 1 –Kawasan Lapang

dan Rekreasi

E2 – Tasik

Lain-Lain

Kemudahan

Pembangunan

Lapangan

Terbang

Antarabangsa

Subang MISC

(Malaysian

International

Aerospace Center,

Seksyen U3

Pengangkutan F1–

F2 –

F3–

F4 –

F5 –

F6 –

F7–

F8 –

F9 –

F10–

Landasan Lapangan

Terbang

Terminal Lapangan

Terbang

Kemudahan Operasi

Pengangkutan

Kemudahan

Sokongan Operasi

Lapangan Terbang

Kemudahan Kargo

dan Perdagangan

Heliport

Landasan Rel

Jalan Raya / Lebuh

Raya

Terminal

Pengangkutan

Awam

Depoh

Perniagaan

Nisbah Plot

Perniagaan– 1:4

B1 –

B2 –

B4 –

B6 –

B8 –

B13–

B14–

B19–

Perniagaan runcit

Perniagaan borong

Pusat makanan

Perkhidmatan

perniagaan dan

profesional

Pendidikan Swasta

Stesen Minyak

Bangunan Kediaman

dan Penginapan

Komersil(Hotel / Hotel

Bajet)

Enterprise

Kawalan Ketinggian

adalah tertakluk

kepada Jabatan

Penerbangan Awam

(DCA)

Nisbah Plot


Hanya industri berkaitan

penerbangan sahaja

dibenarkan

Perindustrian

C5 –

Industri Khas

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

D1 –

D2 –

D3 –

D4 –

D9 –

E 1 –

Institusi Awam


Awam


Awam

Institusi Keagamaan

Lain-lain Kemudahan

Tanah Lapang dan

Rekreasi


7-4-32



BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Infrastruktur dan

Utiliti

Badan Air

G1 – BekalanElektrik

G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 – Lain-lain

J1 –Sungai

J2 – KolamTadahan

Stesyen LRT

(Light Rail

Transit)

Seksyen U1

Pengangkutan

F3– Kemudahan

Operasi

Pengangkutan

F4 – Kemudahan

Sokongan Operasi

Stesyen LRT

F5 – KemudahanKargo

dan Perdagangan

F7– Landasan Rel

F8 – Jalan Raya / Lebuh

Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan

Awam

F10 – Depoh

Perniagaan


B2 – Perniagaan borong

B4 – Pusat makanan

B6 –Perkhidmatan

perniagaan dan

profesional

B14 – Bangunan Kediaman

dan Penginapan

Komersil Hotel / Hotel

Bajet

Jenis aktiviti

perniagaan untuk

keperluanKompleks

Stesen LRT sahaja

Nisbah Plot – 1:4

Ketinggian bangunan

berdasarkan

kelulusan DCA

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam

E 1 –Tanah Lapang dan

Rekreasi

E2 – Tasik

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Badan Air

J1 – Sungai

J2 – KolamTakungan



7-4-33


BPK Guna Tanah

Utama


Yang Dibenarkan

Guna Tanah

Sokongan Lain

Yang Dibenarkan


Sokongan Yang

Dibenarkan

Catatan

Seksyen U1, U2,

U3, U6, U8 & U9

Tanah

Lapang

Awam dan

Rekreasi

Awam


Rekreasi

E2 – Tasik

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

D9 – Lain-lain Kemudahan

Dibawah rentis

elektrik dibenarkan

tanaman nurseri dan

Tempat letak kereta

awam

Infrastruktur dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan


G8 – Lain-lain

Seksyen U1, U2,

U3, U6, U8 & U9

Infrastruktur

dan Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G7 – Pelupusan Sisa

Pepejal

G8 – Lain-lain

Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi

Pengangkutan


Raya

F9 – Terminal

Pengangkutan Awam

(kawasan tempat

letak kenderaan

awam)

Pertanian H1 – Pertanian (Tanaman

Kontan)

Seksyen U1, U2,

U3, U6, U8 & U9

Badan Air J1 – Sungai

J2 – Kolam Takungan

Institusi Awam

dan Kemudahan

Masyarakat

Awam


Tanah Lapang

Awam dan

Rekreasi Awam


Rekreasi


BPK Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Catatan


7-4-34


Utama Yang Dibenarkan Sokongan Lain

Yang Dibenarkan

Sokongan Yang

Dibenarkan

Seksyen U1, U2,

U3, U6, U8 & U9

Pengangkutan


Raya

Infrastruktur

Dan

Utiliti


G2 – Bekalan Air


G4 – Bekalan Gas


Perparitan

G6 – Pembetungan

G8 –Lain-lain

Akademi

Golf Guthrie,

Seksyen U8

Monterez

Golf &

Country

Club,

Seksyen U9

Saujana Golf

& Country

Club,

Seksyen U2

Glenmarie

Golf &

Country

Club,

Seksyen U1

Padang Golf

K1 – Padang Golf

Perniagaan

B3 –

B4 –

B15 –

Perkhidmatan

Peribadi Dan Isirumah

Pusat Makanan


komersil

Infrastruktur

Dan

Utiliti

G1 –

G2 –

G3 –

G4 –

G5 –

G6 –

G8 –

Bekalan Elektrik

Bekalan Air

Telekomunikasi

Bekalan Gas

PengairandanPerpari

tan

Pembetungan

Lain-lain

Badan Air J1 –

J2 –

Sungai

KolamTadahan

7.4 blok perancangan kecil 3 ( seksyen u1, u2, … te… · 7-4-1 bpk 3(seksyen u1, u2, u3, u6...

Documents