14. instrumen pengemb. & pengadaan tanah

7/30/2019 14. Instrumen Pengemb. & Pengadaan Tanah

1/13


2/13


3/13


4/13

Aturan Pengadaan TanahUtk Kepentingan Umum (Pemerintah)

Akan berlaku per 1 Januari 2012 :

UU no. 2 Th. 2012 tentang Pengadaan Tanah BagiPembangunan Utk Kepentingan UmumAturan Pelaksanaannya dijabarkan dlm : Perpres no. 71 Th. 2012 tentang PenyelenggaraanPengadaan Tanah Bagi Pembangunan Utk Kepentingan UmumCatatatan : Sampai akhir Des. 2012 ini masih berlaku Perpres 65 th2006 ttg Perubahan atas Perpres 36 th 2005 ttg Pengadaan Tanah

Bagi Pelaksanaan Pemb. Utk Kepentingan Umum.


5/13


6/13

j. Fas. Keselamatan Umum spt tanggul penanggulangan

banjir, lahar & lain2 bencanak. Pemakaman Umum Pem. / Pemdal. Fasos, Fasum, & RTH Publik m. Cagar Alam dan Cagar Budayan. Kantor Pem, Pemda, & Desao. Penataan Permukiman Kumuh Perkotaan, Konsolidasi

Tanah.p. Prasarana Pendidikan Pem. / Pemdaq. Prasarana OR Pem. / Pemdar. Pasar umum, & Lap. Parkir umum


7/13

Proses pembebasan tanah dilakukan dg

musyawarah . Harga ganti rugi tanah mengacupada ketetapan Tim Penilai (Apraisal) ygindependent.

Bila negosiasi buntu (pemilik tanah yg tdk setujudg harga ganti rugi), Pem. dpt menempuh

konsinyasi uang ganti rugi dan pencabutan hak.


8/13

Pembebasan Tanah

Utk Keperluan SwastaUtk Real estate, Industri, dsb.

Pengadaan tanahnya didahului dg ijin lokasi(ijin membebaskan tanah pd lokasi yg sesuaidg Renc. TR).Pembebasan tanah dilakukan melalui jual beli.Perlu diperkenalkan bentuk penyertaan modalbagi pemilik tanah (tanpa menjual tanah).


9/13

INSTRUMEN PENGEMB.TANAH

Ada 5 kelompok Instrumen :A. Instrumen PerencanaanB. Instrumen PerpajakanC. Instrumen Pasar

D. Instrumen AdministrasiE. Instrumen Keuangan


10/13

A. Instrumen PerencanaanPem. Memp. Hak Monopoli Perencanaan TR :

1. RTRW, RDTR + Aturan Zonasi (zoning regulation), RTBL2. Promosi maupun pembatasan pemb. pd kws ttt (promoting or

limiting growth), dsb.B. Instrumen Perpajakan

1. Pajak Penjualan Properti (Pph Penjualan Properti)2. PBB3. BPHTB (Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan)4. Pajak Kenaikan Nilai Tanah

5. Pajak Hak Membangun (Tax on Building Rights)6. Pajak/Denda Thd Kapling Kosong7. Pembebasan Pajak bila dijual ke Pem.8. Retribusi Pemb. Utilitas Kota (Betterment Charges)


11/13

C. Instrumen Pasar1. Bank Tanah

2. Tukar Menukar Tanah Pem. & Swasta3. Kerjasama Membangun (KSO, BOT)4. Kasiba & Lisiba5. Konsolidasi Tanah

6. Penyiapan Utilitas7. Land Pooling8. Transfer Hak Membangun (Transfer of Development Rights)


12/13

D. Instrumen Administrasi

1. Nasionalisasi Penguasaan Tanah2. Pengadaan Tanah Utk Prasarana dikaitkan dg Ijin Membangun3. Pembatasan Luas Pembebasan / Pengusaan Tanah4. Pembatasan Hak Membangun pd Kws Kritis (melalui

disinsentif pelayanan)5. Penyitaan Tanah Demi Kepentingan Umum (Eminent Domain) 6. Aturan Pemecahan Bidang Tanah (subdivision control)7. Ijin Ijin Pemanfaatan Tanah : Ijin Prinsip, Ijin lokasi, Ijin

Rencana Tapak, Ijin Perubahan Penggunaan Tanah, IMB.8. Larangan Penelantaran Tanah9. Ijin Pemanfaatan Bangunan

10. Hak Prioritas Membeli Tanah (Pre-emption Right)


13/13

E. Instrumen Keuangan

1. Pinjaman Dana Pengadaan Tanah2. Subsidi Bagi Ekonomi Lemah3. Ganti Rugi dlm Bentuk Saham

Instrumen instrumen tsb sebagian sdh dipraktekkan diInd. (dicetak dg huruf hijau) walau belum 100 % efektif.

14. instrumen pengemb. & pengadaan tanah

Documents