1) A127770 ADDLIN JASMINE SABRINA BINTI SABBRI 2) A127864 MOHAMAD AMIN BIN SEGU ALAVUDIN 3) A127893 NABILAH BT MD RUSLAN 4) A127897 PETEI ANAK KANAI 5) A127966 KLAUS RANGGA ANAK JULIAS LOUIS 6) A128045 NURSYAFIQIN BINTI AHMAD 7) A128046 NUR HALIDA BINTI BADRUL HISHAM 8) A128160 FAELLY JEFFREY LANJUNGAN 9) A128184 AFIQ NAZRIN BIN ZAHARINAN 10)A128242 NADARAJAN A/L THANIMALAI

Seksyen 5 Kanun Tanah Negara (Kanun)

“Melupuskan tanah kerajaan untuk selama-lamanya atauuntuk satu tempoh beberapa tahun, sebagai balasankepada pembayaran sewa, dan sebaliknya selaras denganperuntukan –peruntukan s.76 atau apabila digunakanberhubung dengan tempoh sebelum bermulanya Akta ini, melupuskan tanah kerajaan untuk selama-lamanya atauuntuk satu tempoh beberapa tahun di bawah undang-undang tanah terdahulu(yang bukan merupakan undang-undang yang berhubungan dengan perlombongan)”

(a) Tidak lebih ari 99 tahun

(aa) (i) – jika pihak Kerajaanmemerlukan PBN untuk membuatgeran selama-lamanya kepada pihakKerajaan@pihak berkuasa awam@ jika kerajaan persekutuan dankerajaan negeri bersetuju membuatgeran selama-lamanya kpd kerajaanpersekutuan(ii) PBN berpuas hati – tanah akandigunakan untuk tujuan awam(iii) PBN berpuas hati – terdapatkeadaan 2 khas yg memerlukan iaberbuat demikian

(b) Sebagai balasanpembayaran sewa

tahunan

(c) Balasan pembayaranpremium,

(d) tertakluk, melainkan PBN mengarahkan sebaliknya menurut

s.52(5), kepada suatu kategori tanahyg ditentukan selaras dengan

subseksyen (2) dan (3) seksyen itu

(e) Tertakluk kepada apa-apasyarat dan sekatan

kepentingan sebagaimana ygdikenakan oleh PBN di

bawah, atau boleh di pakaikepadanya menurut kuasa,

mana-mana peruntukan aktaini.

TAKRIF PEMBERIMILIKAN DI SABAH DAN SARAWAK

Seksyen 4, Ordinan Tanah Sabah (cap 68)

1950

• memajak atau denganapa-apa cara lain untukmelupuskan tanahkerajaan bagi pihakKerajaan dalampertimbanganpembayaran sewa atauapa-apa premium, jikaada, sebagaimana yang dikehendaki.

Seksyen 2, Kanun Tanah Sarawak (cap 81)

Edisi 1958

• menjual, menggadai atau cara pelupusan lain oleh suatu dokumen hak milik tanah oleh atau bagi pihak Kerajaan Negeri.

Kuasa Pihak Berkuasa Negeri

Seksyen 40 Kanun Tanah Negara 1965

Semua tanah kerajaan, galian dan batu batan yang terletakdalam wilayah sesuatu negeri adalah milik PihakBerkuasa Negeri.

Seksyen 5 Kanun Tanah Negara. Tanah kerajaan bermaksud semua tanah dalam negeri

termasuk dasar sungai,pantai dan dasar lautan yang terletak dalam kawasan negeri atau dalam kawasanpengairan negeri selain tanah beri milik, rizab, lombongdan hutan simpan.

S.42(a) –Pihak Berkuasa Negeri berkuasa memberimilikan tanah kerajaan kepada orang awam(tertakluk kepada s.43 KTN) selaras denganperuntukan di bawah s.76 KTN

Kes-kes :

Pengarah Tanah & Galian, Wilayah Persekutuan V. Sri Lempah Enterprise Sdn Bhd (1979) 1 MLJ 135

Sidek & 461Ors v. Kerajaan Perak & Ors (1982) 1MJL 313

Status Pemberimilikan

Seksyen 76(a) Kanun

-pada suatu tempohtetap tidak

melebihi 99 tahun-‘leasehold title’

Seksyen 46(1)-Dikembalikan kepada

Kerajaan Negeri sebagaitanah negeri dan

permohonan barudiperlukan

Seksyen 76(aa) Kanun

-secara kekal-untuk suatu

tempoh yang tidaktentu (indefinite

preriod)- ‘freehold title’

Dalam 3 keadaan:- s.76(aa)(i) Kerajaan

Persekutuan-s.76(aa)(ii) Kegunaan

awam- s.76(aa)(iii) Keadaan

tertentu/istimewa(umbrella provision)

Siapa yang layak diberimilik?Seksyen 43 –a) Manusia dewasa (menurut Age of Majority Act 1971)b) Perbadanan yang diberi kuasa di bawah Akta tubuh atau

perlembagaannya untuk memiliki tanahc) Raja pemerintah, kerajaan, pertubuhan dan orang-orang lain

yang dibenarkan memiliki tanah di bawah peruntukanDiplomatic & Consular Privileges Ordinance, 1957

d) Pertubuhan yang didaftarkan di bawah Akta Pertubuhan, 1966 dan kesatuan sekerja yang didaftarkan di bawah Trade Union Ordinance

e) Warganegara asing dan syarikat-syarikat asing tidak bolehmemiliki tanah tanpa kelulusan Pihak Berkuasa Negeri kecualipemberimilikan tanah untuk tujuan industri (Bahagian 33(A) Kanun Tanah Negara.

HAK TETAPSeksyen 77(1)(a)

Hak milik ini hanya bolehdiberikan selepas kawasan

sebenar dan sempadanterperinci telah ditentukan

dengan jelas.

HAK SEMENTRARASeksyen 77(1)(b)

Hak milik diberikan secarasementara selepas

pemberimilikannyadiluluskan oleh PBN

sementara menunggu prosespengukuran dan penyediaan

pelan bagi menentukankawasan sebenar dansempadan terperinci.

Tanah tidak boleh dipecahbahagian, pecah bahagi atau

disatukan sehingga tanahtersebut diukur – s. 176(2)

Hak Tetap

s.77(1)(a)

• PBN berkuasa memberi milik tanah dalam bentuk hakmilikmuktamad

s.77(3)(a)

• Hakmilik pej. Pendaftaran• Tanah bandar/pekan; tepi pantai/ dasar laut; tanah desa (> 4

hektar).

s.77(3)(b)

• Hakmilik pej. Tanah • Tanah desa yang tidak melebihi 4 hektar.

Hak Sementara

s.77(1)(b) - Hakmilik sementara

s.77(2) - Tanah boleh diberi milik dibawah hakmilik sementara selepaspemberimilikan tersebut diluluskanoleh PBN.

Hak Tetap

Hak Milik PejabatTanah

Seksyen 77(3)(b)

Hak Milik Pejabat PendaftarSeksyen 77(3)(a)

Tanah desa < 4 hektar

Seksyen 52(2)-pinggir pantai atau dasar laut

-tanah desa >4 hektar-tanah bandar dan tanah pekan

-tertakluk kepada ketetapan PBN dan seksyen 11 Akta Tanah 1960 (kawasan penempatan beramai)

Semua urusan bagi jenishak milik ini dijalankan diPejabat Tanah di peringkatdaerah.

Hak milik pejabat tanahmelibatkan mana-manalot tanah negara yang mana keluasannya tidakmelebihi 4 hektar.

Seksyen 77 (3) (b) Kanun

PejabatTanah Semua urusan bagi jenis hak

milik ini dijalankan diPejabat Pengarah Tanah danGalian di ibu negeri.

Hak milik pejabat pendaftarhanya melibatkan jenis tanahbandar dan tanah kampungserta mana-mana lot tanahnegara yang manakeluasannya melebihi 4 hektar.

Seksyen 77(3) (a) Kanun

Sekiranya pihak berkuasanegeri memutuskan untukmemberi milikan mana-manabahagian tepi pantai ataudasar laut , ia adalah dibawahpentadbiran hak milik pejabatpendaftar.

PejabatPendaftar

Seksyen 85 Kanun•Pemberianmilik akan berkuatkuasa pada masa pendaftarandibuat selaras dengan peruntukan di bawah Seksyen 88.Seksyen 86 Kanun•Borang dokumen untuk hakmilik Pejabat Pendaftaran•Dokumen Hakmilik Daftaran mestilah mengandungi suatugeran dalam Borang 5B atau suatu pajakan Negeri dalamBorang 5C, selaras seperti tanah itu hendak diberi milik buatselama-lamanya atau untuk tempoh beberapa tahun.

• mestilah mengandungi suatu geran Mukim dalamBorang 5D atau suatu pajakan Mukim dalam Borang5E, selaras seperti tanah itu hendak diberi milik buatselama-lamanya atau untuk tempoh beberapa tahundan mestilah disediakan dalam buku yang wajardalam daftar Mukim mengikut Seksyen 87 KTN

Dokumen Hakmilik Keluaran Bagi borang dokumen untuk hakmilik Pejabat Pendaftaran

mengikut Seksyen 86 KTN dan bagi dokumen untukhakmilik Pejabat Tanah mengikut Seksyen 87 KTN,Dokumen Hakmilik Keluaran ini mestilah mengandungisatu salinan dokumen hakmilik daftaran.

sekiranya dokumen telah sedia untuk dikeluarkan kepadatuanpunya tanah, Pentadbir Tanah boleh menyampaikankepada tuanpunya tanah satu notis Borang 5F yangmembolehkannya hadir untuk menerima serahantarandokumen itu dan membayar sebarang hasil tanah yangpada masa itu genap berkenaan dengan tanah itu mengikutSeksyen 90 KTN.

Prinsip Cermin dokumen hakmilik disediakan dalam 2 salinan asal yang

mana satu salinan disimpan di Pejabat Tanah berkaitan(sama ada Pejabat Tanah Daerah atau Pendafar HakmilikNegeri) dan satu lagi akan disimpan oleh pemilik tanahberkenaan.

Segala maklumat yang terdapat di dalam dokumenhakmilik di Pejabat Tanah terdapat di dalam dokumenhakmilik yang disimpan oleh pemilik hartanah yang bermakna segala maklumat yang diingini oleh seseorangmengenai hartanah berkenaan boleh diperolehi sama adamelalui salah satu dokumen berkenaan sebagaimanaprinsip cermin.

Prinsip Tabir Prinsip Tabir bermaksud segala maklumat berkaitan

hartanah adalah dinyatakan di dalam dokumen hakmilikberkenaan dan sesiapa sahaja boleh mendapatkanmaklumat berkenaan seperti jenis kegunaan tanah, saiz,jenis pemilikan, syarat-syarta nyata dan pemilikanhartanah berkenaan.

Dalam setiap transaksi, antara pemilik berdaftar denganbakal pembeli, bakal pembeli hanya dikehendaki memberiperhatian kepada daftar dan tidak lebih dari itu.Memadailah bagi pembeli hanya bergantung padamaklumat yang ada dalam daftar dan tidak perlu malahantidak boleh melihat lebih jauh di sebalik itu.

• Permohonon daripada pemohon (seorangindividu) untuk meminta Pihak Berkuasa Negeriuntuk memberi milikan tanah kepadanya.

s. 83• Tanah akan diukur selaras dengan peruntukkan-

peruntukkan seksyen 396.

s. 84• Sebelum diberimilikkan, semua item-item hasil

tanah yang dahulunya dibayar. Ini termasuklahbayaran pengukuran.

s. 85• Dokumen hakmilik pendaftaran dikeluarkan.

s. 88 • Dokumen tersebut hendaklah disahkan dengan

tandatangan dan meterai pendaftar.

s. 89

• Tiap-tiap dokumen hakmilik daftaran yang telahdidaftarkan hendaklah diletakhakkan ke atasorang atau badan yang telah dinamakan buatmasa itu sebagai tuanpunya.

s. 90

• Sekiranya dokumen hakmilik keluaran telahdisediakan, pentadbir tanah bolehmenyampaikan kepada tuan punya satu notisdalam borang 5F yang menghendakinya apa-apa hasil item pada masa itu berkenaan tanahitu.

• Tanah akan diberi milikkan kepada tuan

punya tanah yang memohon itu.

Permohonon daripada pemohon (seorangindividu) untuk meminta Pihak Berkuasa

Negeri untuk memberi milikan tanahkepadanya.

Pihak Berkuasa Negeri akan membuatpengiklanan melalui gazzete selepas tanah

itu disahkan boleh diberi milikan iaitumemenuhi syarat kelas-kelas tanah yang

boleh diberi milikan seperti yang diperuntukkan dalam seksyen 53 Akta

Kanun Tanah Negara .

Notis akan diumumkan mengenai tanah yang diberimilikan itu di tempat orang ramai sepertiyang diperuntukkan dalam seksyen 56 (1) Akta

Kanun Tanah Negara.

Selepas notis itu diumumkan, permohonan pemberimilikkan tanah itu akan didaftarkan dan

dikeluarkan geran yang sah kepada orag yang membuatpermohonan pemberimilikkan itu. Pemohon hendaklahmembayar sewa tanah seperti yang diperuntukkan dalam

seksyen 56 (3) Akta Kanun Tanah Negara. Pembayaranadalah untuk memenuhi seksyen 81 Akta yang sama.

Akhir sekali, tanah itu akan diberi milikkan kepada orangyang membuat permohonan itu daripada pihak berkuasanegeri. Dan mengikut seksyen 78 Akta Kanun Negara,

pemberimilikkan akan sah selepas mengikut peruntukkanBab 2 Bahagian 11 Ata Kanun Tanah Negara.

Tanah yang diberi milikkan itu sah kepunyaan orang yang memohon dan pemohon itu harus membayar sewa kepada

pentadbir selagi pemohon itu mahu memiliki tanahtersebut.

• menerangkan tentang syarat dan sekatankepentingan yang terpakai keatas tanah yang diberimilik dibawah Kanun Tanah Negara danUndang-Undang yang sebelumnya.

Bahagian 7 Kanun

• takrif yang berbeza tentang syarat yang memerlukan penggunaan yang berterusan dansyaratyang tertakluk kepada masa yang telahditetapkan.

• Syarat samada nyata atau tetap dan sekatankepentingan yang berkuatkuasa keatas sesuatutanah sebaik sahaja tanah itu diberimilik

Seksyen 103 Kanun

• mengkehendaki setiap syarat dipatuhi secaraberterusan sehingga ianya dikembalikan kepadaPBN

• kecuali dalam keadaan dimana tuanpunya tanahtelah memohon pertukaran syarat dibawah seksyen124 KTN atau PBN telah memberi arahan dibawahsekyen 147(3) KTN atas kelulusan penyatuan tanah

Seksyen 105(2) Kanun

Didalam kes dimana, syarat adalah tertakluk kepada sesuatu masayang ditetapkan, PBN boleh memberikan pertambahan masa kepadapemilik tanah dengan syarat catatan tambahan masa hendaklahdiendos.

Perlu diperhatikan juga, apabila berlaku pertikaian antara syarat-syaratdibawah KTN dengan undang-undang tempatan yang lain, maka KTN adalah lebih mendahului (prevails). Sebagai contoh, pertikaian bolehberlaku dimana tanah yang tertakluk kepada kategori “bangunan” terletak dalam kawasan yang dizonkan sebagai kawasan pertanian olehPihak Berkuasa Perancang. Didalam kes ini, seksyen 116 KTN munculmenguasai arahan “zoning” tersebut.

Bab 2, Bahagian 7 KTN pula memberikan ringkasan kepada syarat dansekatan kepentingan yang melibatkan tanah yang diberimilik sebelumdan selepas KTN termasuk tanah yang dikenakan kategori dibawahseksyen 54 dan 56 KTN. Peruntukan-peruntukan dibawah seksyen 109-112 dibawah bab ini adalah merupakan nyataan semula pelbagai syaratdan sekatan yang berkaitan dengan “kategori tanah” dibawah seksyen52, 53, 54, 55 dan 56 KTN.

Seksyen 115, 116 dan 117 KTN membincangkan tentang syarat tetap bagi setiapkategori tanah. Ianya mudah difahami dan “straight forward” Cuma peruntukanseksyen kecil (4) bagi setiap seksyen iaitu seksyen 115 dan 116 perlu diteliti keranapenggunaannya yang pelbagai dan untuk memastikan samada pelanggaran syarattelah dilakukan oleh pemilik atau tidak.

Seksyen 118 pula telah menyentuh tentang penggunaan syarat tetap bagi tanahpertanian yang dipegang dibawah hakmilik sementara KTN atau dibawahseksyen 55(2) dimana tidak boleh didirikan sebarang bangunan kecualibangunan sementara yang diluluskan oleh pentadbir. Seksyen 119 adalahberkenaan tanah desa yang melebihi 10 ekar yang diberimilik sebelum KTN yang membawa ungkapan “padi”. Tanah sebegini tertakluk kepada syarat tetap untuktanaman padi, diusaha dengan baik dan sekurang-kurangnya ¾ daripadakawasannya ditanami.

Syarat nyata dan Sekatan Kepentingan dijelaskan dalam Bab 4 Bahagian 7 KTN. Seksyen 120 memberi kuasa kepada PBN untuk mengenakan syarat nyata dansekatan kepentingan semasa meluluskan pemberimilikan. Syarat ini diendoskandalam hakmilik. Seksyen 121 dan 122 menjelaskan jenis syarat yang bolehdikenakan keatas setiap kategori tanah. Manakala seksyen 124 memberi kuasakepada PBN untuk mengubah syarat atas permohonan pemilik tanah.

KesanPelanggaran syarat nyata (s.120 Kanun) dan tidakmembayar premium- pelucutan hak di bawah seksyen

127(1) KanunPenguatkuasaan syarat adalah merupakan aspek yang

penting didalam pentadbiran tanah. Pelanggaransyarat boleh membawa kepada tindakan perampasantanah dalam seksyen 129 jika tidak diremedi dibawah

seksyen 128.

Premium Di bawah Kanun Tanah Negara dan peraturan Tanah Negeri

masing-masing, mana-mana individu, organisasiatau Kerajaan Agensi boleh memohon tanah mana-mananegeri.

Apabila Kerajaan Negeri meluluskan permohonan itu, tanahitu akan dimiliki dan hak milik tanah akan dikeluarkankepada pemohon.

Biasanya, Kerajaan Negeri akan mengeluarkan tajukpegangan pajakan selama 60 tahun atau 99 tahun denganatau tanpa syarat nyata dalam tajuk.

Sebelum tajuk dikeluarkan, pemohon perlumembayar PREMIUM kepada Kerajaan Negeri.

Kerajaan Negeri akan mengenakanbayaran premium bagi permohonan yang berjaya.

Premium dikenakan ke atas pemberimilikan tanahtersebut. Jumlah premium ditentukan berasaskankepada peratusan tertentu daripada nilai pasarantanah mengikut Kaedah-kaedah Tanah Negeri yang berkenaan.

Bayaran PremiumTanah-tanah yang diluluskan pemberian milik

dikenakan premium. kadar premium yang dicadangkan.

a) Untuk Pegangan KekalNilai tanah semasa atas pegangan kekal TOLAK nilaitanah semasa atas baki tempoh pajakan.

b) Untuk Pegangan 99 tahunNilai tanah semasa atas pegangan 99 tahun TOLAK nilai tanah semasa atas baki tempoh pajakan.

Lapses Penamatan atau kegagalan hak atau

keistimewaan kerana pengabaian untukmenjalankan hak itu atau untuk melaksanakankewajipan dalam had masa yang telah diberikan, ataukerana luar jangkaan yang berlaku tetapi tidakdinyatakan.

Tamat perlindungan di bawah polisi insuranskerana kegagalan untuk membayar premium yang diinsuranskan.

Kesan Apabila tanah sudah diluluskan untuk pengasingan,

terdapat beberapa perkara yang perlu yang perlu dibayaroleh tuan punyaa tanah tersebut.

Ianya termasuklah sewa tahun pertama, premium(jikaada), yuran kaji selidik, dan juga yuran untuk penyediaandan pendaftaran.

Notis di dalam Form 5A akan dikeluarkan danmengarahkan pemilik tanah tersebut untuk membayar jumlah wang yang perlu dibayar dalam jangka masa yang ditetapkan.

Dan sekiranya tidak dapat dijelaskan dalam masa yang ditetapkan,maka, kelulusan itu akan luput dan pemiliktanah itu perlulah membuat permohonan yang baru.

Ini dapat dilihat didalam seksyen 81(2) dan di dalam kesThe Bee v K Maruthamutu (1977) 2 MLJ 7.

Diklasifikasikan sebagai tindakan menceroboh tanah kerajaan dan boleh didakwa di

bawah Seksyen 425 Kanun Tanah Negara.

Sekiranya seseorang pemohon dikehendaki membayar premiumdalam tempoh 3 bulan daripada surat di terima tetapi tidak dapatmenjelaskan bayaran berkenaan dalam tempoh yang ditetapkan,bolehkah pemohon merayu melanjutkan tempoh bayarantersebut?

Boleh merayu melanjutkan tempoh bayaran dengansyarat hanya akan diberi pertimbangan jikapermohonan di kemukakan sebelum tempoh tarikhBorang 5A luput. Permohonan dianggap terbatal jika5A tidak dijelaskan dan rayuan tidak dikemukakandalam tempoh tersebut. Jika masih berminat,pemohonperlu mengemukakan permohonan baru (BorangJadual 1) untuk diberi pertimbangan semula.

Sekian…Property has its duties as well as its rights.~Thomas Drummond