Fakulti Undang-UndangUNIVERSITI KEBANGSAAN MALAYSIA

RANGKA KURSUSRANGKA KURSUS

KOD : UK 3033KURSUS : UNDANG-UNDANG TANAH I

PENSYARAH : DR. JADY @ ZAIDI BIN HASSIM (JD)03-89216361 / jady@ukm.my

PN MAZLIZA MOHAMAD (M)03-8921 /mazliza@ukm.my

DR. ROOSHIDA MERICAN ABDUL RAHIM MERICAN (R)03-89216375/rooshida@ukm.my

SEMESTER DAN SESI : SEMESTER 1, SESI 2013/2014

AGIHAN TOPIK MENGIKUT MINGGU

MINGGU TOPIK Catatan

111/9

a. Pengenalan Kursusb. Senarai Bacaanc. Penilaian Kursusd. Konsep Undang-Undang Tanah dan Sistem Torrens

Kelas Setiap Rabu8.00 – 10.00 pagiDK 2M & J

218/9

Konsep Undang-undang Tanah & Definisi Tanah M

325/9

Pelupusan Tanaha. Perezaban Tanahb. Lesen Pendudukan Sementarac. Permit untuk mengeluarkan & peralihan bahan batuand. Permit untuk menggunakan ruang udara di atas tanah

kerajaan atau tanah rezab

R

42/10

Pengkelasan dan penggunaan tanah a. Syarat dan Sekatan Kepentingan b. PenyitaanPenggunaan Tanah Persendirian: Jenis dan Keluasannya a Penggunaan dan Penikmatan Eksklusifb Hak Pengantungan Ke Atas Tanah

Tutorial bermulaSoalan PBL diedarkanM

59/10

UJIAN J

616/10

CUTI RAYA HAJI

723/10

PBL J

830/10

PBL J

6/11 CUTI PERTENGAHAN9

13/11PBL Presentation J, R & M

10 PBL Presentation J, R & M

20/11

1127/11

Penggunaan Tanah Persendirian a Jenis dan Keluasannyab Hak Masuk Keluarc ISMEN d LAROW

J

124/12

Hakmilik Tak Boleh Disangkala. Kesan Pendaftaranb. Batasan Masa Untuk Menuntut Hakmilik - Tuntutan Bersilang

Pengecualiana Penipuanb Salahnyataanc Pemalsuan d Instrumen Tidak Mencukupi Atau Tidak Sah e Lain-lain PengecualianKedudukan Sukarelawan dan Orang Yang Suci Hati

M

1311/12

Pecah Sempadan Tanaha. Pecah Bahagian Tanahb. Penyatuan Tanah

Pecah Sempadan Bangunana Pendaftaran Hakmilik Stratab Pemecahan dan Penyatuan Petak-Petakc Tanggungjawab Pemilik Hakmilik Strata d Perbadanan Pengurusan

J

1418/12

ULANGKAJI

PEPERIKSAAN PEPERIKSAAN

I. SINOPSIS KURSUS

Kursus ini dibentuk untuk memberi pemahaman dan kemahiran kepada pelajar-pelajar untuk mengendali hal-hal tanah secara teori dan praktikal. Kursus ini dipecahkan kepada tiga aspek iaitu memahami jentera pentadbiran tanah; memahami dan mentafsirkan Undang-Undang Tanah; dan mencuba menyelesaikan permasalahan berhubungkait dengan tanah. Di dalam semester 1, perhatian akan diberi kepada peruntukan Perlembagaan mengenai tanah, definasi tanah, sistem torrens, hak dan kuasa Kerajaan Negeri dalam melupuskan dan menyita tanah dan hak-hak yang dinikmati oleh seseorang yang dilupuskan tanah kepadanya. Ia bertujuan untuk menyediakan asas yang kukuh kepada pelajar bagi membolehkan mereka memahirkan diri dengan aspek urusniaga hartanah yang akan dipelajari di semester kedua.

II. OBJEKTIF KURSUS

Matlamat utama kursus ini adalah :1. Mengenalpasti ciri-ciri asas sistem undang-undang dan pentadbiran tanah di Malaysia.2. Mengaplikasikan perlaksanaan sistem undang-undang dan pentadbiran tanah di Malaysia.3. Mengkaji permasalahan yang timbul serta isu-isu berbangkit berhubung undang-undang dan

pentadbiran tanah di Malaysia.

2

III. PENGENDALIAN KURSUS

1. AMARAN KEHADIRAN KULIAH DAN TUTORIAL

Semua pelajar adalah tertakluk kepada segala peraturan yang telah ditetapkan oleh Universiti Kebangsaan Malaysia. Sila lihat Seksyen 8, Akta Universiti Kebangsaan Malaysia (Pengajian Sarjanamuda) 1990 dan Peraturan-Peraturan Universiti Kebangsaan Malaysia (Pengajian Sarjanamuda) 1990.

2. PENILAIAN KURSUS DAN PENGAGIHAN MARKAH

Kuliah – Syarahan dengan alat bantu mengajar power-point dan transpirasi Tutoran – Soal Jawab dan Presentasi

1. Penyertaan kuliah / Kuiz / Kes / Tutoran 10%2. Ujian Pertengahan 20%3. Projek PBL & Persembahan 30%4. Peperiksaan akhir 40%5.

Jumlah 100%

IV. RUJUKAN

A. BUKU TEKS

Salleh Hj. Buang. 2010. Malaysian Torrens System. Ed. Ke2. Kuala Lumpur: Dewan Bahasa & Pustaka.

Ainul Jaria et al. 2008. Principles of Malaysian Land Law. Malaysia: Lexis Nexis.

Ahmad Ibrahim Dan J. Sihombing. 1989. The Centenary of the Torrens System in Malaysia. Malaysia: Malayan Law Journal.

Das, S.K., 1963. The Torrens System in Malaya, Singapore: Malayan Law Journal.

Sihombing, J. 1999. National Land Code - A Commentary, Malaysia: Malayan Law Journal.

Teo And Khaw. 1995. 2nd Ed. Land Law in Malaysia: Cases and Commentary. Butterworth Publications.

B. RUJUKAN LAIN

Abdul Aziz Hussin. 1996. Lesen Pendudukan Sementara dan Permit. Kuala Lumpur: Dewan Bahasa & Pustaka.

Braddel, R. 1982. The Law of Straits Settlements: A Commentary. London: Oxford University Press.

Burn, E. H. 1982. 13th Edition. Cheshire and Burn’s Modern Law of Real Property. London:Butterworths.

Gray And Symmes. 1981. Real Property and Real People. Butterworths.

Hooker, M.B. (Ed.), 1970. Reading In Malay Adat Laws, Singapore: Singapore University Press.

Khublal, N., 1984. Law Of Compulsory Purchase Compensation, Ma1aysia And Singapore: Butterworths.

3

Megarry And Wade, 1984. 5th. Edition. The Law Of Real Property. Stevens.

Ridzuan Awang, 1994. Undang-Undang Tanah Islam Pendekatan Perbandingan. Kuala Lumpur: Dewan Bahasa & Pustaka,.

Salleh Hj. Buang, 1993. Law On Housing Developers. Kuala Lumpur: Central Law Book Corporation.

Salleh Hj. Buang, 1993. The National Land Code (Amendment) Act. Kuala Lumpur: Central Law Book Corporation.

Sinnadurai, V., 1984. The Sale And Purchase Of Real Property In Malaysia.Butterworths.

Teo Keang Sood, 1993. Hak Milik Strata di Malaysia, Kuala Lumpur: Dewan Bahasa & Pustaka.

C. SENARAI STATUT YANG BERKAIT LANGSUNG

Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56/1965) Akta Hakmilik Strata 1985 (Pindaan 2007)

Akta Bangunan Dan Harta Bersama (Penyenggaraan Dan Pengurusan) 2007 (Akta 663)

V. KANDUNGAN KURSUS

1. KONSEP UNDANG-UNDANG TANAH

1.1 Konsep Undang-Undang Tanah Moden - (Barat) (Modern Land Law Concept - Western)

Lihat Gray and Symmes, Real Property and Real People, Bab 1. Megarry and Wade, Law of Real Property, Bab 1.

Lihat Hargreaves and Helmore, An Introduction to the Principles of Land Law, Bab 5 dan 11

Lihat Property in Land, [1993] vol. 2, Yale Law Journal, Hlm. 1315.

Lihat Land Policy: A Framework For Analysis and Action [1988] Journal of African Law, pp. 185-206.

1.2 Undang-Undang Tanah Di Malaysia (Land Law in Malaysia)

Lihat Ahmad Ibrahim Dan J. Sihombing, 1989. The Centenary Of The Torrens System In Malaysia, Malayan Law Journal.

Lihat Anwar A. Qadri, Islamic Jurisprudence In The Modern World, New Delhi: Taj Company, 1986.

Lihat Teo And Khaw, Land Law In Malaysia, Cases And Commentary, Butterworth 2nd Ed., 1995.

4

Lihat Salleh Hj. Buang, Malaysian Torrens System, Bab 1.

Lihat Sihombing, J., National Land Code - A Commentary,Malayan Law Journal, 1999.

Lihat Wong, David S., Tenure And Land Dealings in the Malay States.

Hunud Abia Kadouf. 1997. The Traditional Malay Ruler and the Land: Maxwell's Theory Revisited, [1997] 1 MLJ cxxi; [1997] 1 MLJA 121.

Yogeswaran Subramaniam. 2007. Beyond Sagong bin Tasi: The Use of Traditional Knowledge to Prove Aboriginal Customary Rights Over Land in Peninsular Malaysia and its Challenges, [2007] 2 MLJ xxx; [2007] 2 MLJA 30.

Abdul Haseeb Ansari and Ismawi Hj Zen. 2006. Towards A Sustainable Land Use Planning: An Appraisal With Special RefeReNce To Malaysia, [2006] 6 MLJ cvii; [2006] 6 MLJA 107.   

1.3 Sistem Torrens (Torrens System)

System Deeds (Deeds System)

s. 6 Akta Undang-undang Sivil 1956

Lihat Innes, J.R., A Short Treaties On Registration Of Title In The F.M.S. Kuala Lumpur: Government Printing Office, 1913) Bab 1 Dan Bab 2

Lihat Ahmad Ibrahim Dan J. Sihombing, 1989. The Centenary Of The Torrens System In Malaysia, Malayan Law Journal.

Lihat E.A. Francis, Torren System In Australasia, Vol. 1, Bab 1.

Lihat Whalan D.J., The Torren System In Australia.

Lihat J. Baalmah, An Approach To Torren System (1958) 2 Sydney Law Review, Hlm. 89.

Lihat Shick B.C & Plotkin I.H., Torrens In The United States.

Lihat Sihombing, J., National Land Code - A Commentary,Malayan Law Journal, 1999.

Lihat Salleh Hj. Buang, Malaysian Torrens System, Bab 1.

Lihat Teo And Khaw, Land Law In Malaysia, Cases And Commentary, Butterworth 2nd Ed., 1995.

Ainul Jaria Maidin. 2007. Conversion From English Deeds System to Torrens System of Title Registration in Penang and Malacca: Process and Problems, [2007] 2 MLJ lii; [2007] 2 MLJA 52.  

2. DEFINISI TANAH

5

S. 5 KANUN TANAH NEGARA 1965 (National Land Code)

Prinsip Undang-Undang Inggeris mengenai Lekapan dan catel.(English principles concerning law on fixtures and chattels)

Of Chattels, Fixtures and Pretention of Title, [1988] 3 M.L.J. xvii. Black's Law Dictionary (8th Edition), definition of land.

Holland v. Hodgson (1872) LR 7 C.P. 328.

Reid v. Smith (1906) 3 C.L.R. 656.

Goh Chong Hin v. The Consolidated Malay Rubber Estates Ltd. F.M.S.L.R. 86.

Shell Co. Ltd. v. Commissioner of Federal Capital of Kuala Lumpur (1964) 1 M.L.J. 302

Socfin Ltd. v. Chairman Klang Town Council (1964) 30 M.L.J. 325.

Koh Keh Choi v. P.P. (1948) M.L.J 6

Kiah bt Hanapiah v. Som bt Hanapiah (1953) M.L.J 82.

Re Tiambi bt. Ma’amin (1904) Innes 285.

Wiggins Teape (M) Sdn Bhd v. Bahagia Trading Sdn Bhd (1980) 2 M.L.J. 45.

Sigma Sawmill Co., Sdn Bhd v. Asian Holding (Industrialised Buildings) Sdn Bhd (1980) 1 M.L.J.

Hock Lim Estates Sdn Bhd v. Collector of Land Revenue, Johopr Bharu (F.C.) (1980) 1 M.L.J. 210.

Mbf Finance Bhd v. Global Pacific Textiles Industries Sdn Bhd (In Receivership) & Anor (1993) 4 C.L.J. 379.

Material Trading Pte Ltd v. DBS finance Ltd. (1988) 2 M.L.J. 63.

Esso Malaysia Bhd. v. Hills Agency (M) Sdn Bhd & Ors. (1994) 1 M.L.J. 740.

Lihat TEO AND KHAW, Land Law in Malaysia, Cases and Commentary, Butterworth 2nd Ed., 1995. Bab 1.

3. PELUPUSAN TANAH

Pelupusan Tanah di Permukaan bumi.

Pelupusan Tanah bawah permukaan bumi; Ss 92 A – 92 I

3.1 Perezaban Tanah (Land Reserve)

Ss. 62 – 64 Kanaun Tanah Negara

Government of the State of Negeri Sembilan & anor v Yap Chong Lan & 12 Ors lesco development corporation sdn bhd v yap chong lan & 12 ors [1984] 2 MLJ 123

6

Perezaban Tanah dan Memajakan Tanah Rezab

Perezaban Tanah dan Memajakan Tanah Bawah Permukaannya S 92 F

3.2 Lesen Pendudukan Sementara (Temporary Occupation License)

Ss. 65 – 69, Ss. 425 – 426 A Kanun Tanah Negara, Ss. 29 Kanun Tanah Sarawak,

Ss. 18 Ordinan Tanah Sabah.

Borang 4A, 4B Jadual 1 KTN.

Mohamed v. Kunji Mohidin (1966) 2 M.L.J. 24; (1967) 1 M.L.J. 96.

Fatimah v. Moideen Kutty (1969) 1 M.L.J. 72.

Papoo v. Veriah (1965) 1 M.L.J. 127.

Julaika Bivi v. Mydin (1961) 27 M.L.J. 310.

Tindok Besar Estate v. Tinjar (1979) 2 M.L.J. 229

Govindaraju v. Krisnan (1962) M.L.J. 334

Teh Bee v. Marithamuthu (F.C) (1977) 2 M.L.J. 7.

Paruwathy Murugiah v. Krisnan Derasamy (F.C) (1983) 2 M.L.J. 121.

Bohari bin Taib & Ors. v. Pengarah Tanah & Galaian Selangor (S.C) (1991) 1 C.L.J. 647.

Pengarah Tanah & Galian Selangor v. Bohari bin Taib & Ors. (H.C) (1991) 1 C.L.J. 781.

Melombong dan Perumahan Sdn. Bhd. v. Suntra a/l Thangiah & Anor. (1993) 1 C.L.J. 135.

Majlis Amanah Rakyat (MARA) v. Tam Seek Hong & 54 Ors. (1994) 3 C.L.J. 64.

Tan Bok Seng @ Tan Leong Tian v. Sin Bee Seng & Co. (Port Weld) Sdn. Bhd. & 4 Ors. (1995) 4 C.L.J. 795.

Sentul Murni Sdn Bhd v. Ahmad Amirudin Kamarudin & Ors (2000) 4 C.L.J. 375

Lembaga Kemajuan Negeri Pahang v. D Chandran (2001) 1 C.L.J. 271

Koperasi Pasaraya Malaysia Bhd v UDA Holdings Sdn Bhd & Ors [2002] 7 MLJ 174

Lihat Nik Abdul Rashid, Lesen Tumpangan Sementara [1978] J.M.C.L. 85.

Lihat Salleh Buang, Temporary Occupation License: Some Proposal for Reform, (1987) J.M.C.L. ccll.

Lesen daripada pemilik

7

Chang Siew @ Chang Siew Kee & 3 Ors. v. Chang Sang @ Chen Yen Sang & Anor. (1993) 4 C.L.J. 125.

Cheo Lean How V Fock Fong Looi [1985] 2 MLJ 440 (FC).

3.3 Permit Untuk Mengeluarkan dan Peralihan Bahan Batuan (Permit to Extract and Remove Rock Material)

Ss. 70 – 75 KTN.

Marble Terazzo Industries v. Anggaran Enterprise (1991) 2 C.L.J. 109.

Puspita Corporation Sdn. Bhd. & 2 Ors. v. Berjuntai Tin Dredging Bhd. (S.C.) (1994) 3 C.L.J. 701.

Equity Corporation Sdn Bhd v Thye Sun Quarry Sdn Bhd [2002] 6 MLJ 74

Ss. 426 & 426 A KTN.

Ss. 32 A & 36 Kanun Tanah Sarawak.

Borang 4C Jadual Satu KTN.

3.4 Permit Untuk Menggunakan Ruang Udara Di Atas Tanah Kerajaan Atau Tanah Rezab. (Permit to Use Air Space Above Government Land or Reserved Land).

Ss. 75 A – 75 G Akta Kanun Tanah Negara (Pindaan) 1984) Akta A 587/1984.

3.5 Pemberianmilik (Alienation)

Ss. 76 –92 KTN

S. 13 Kanun Tanah Sarawak.

Ss. 7, 48, 55 Ordinan Tanah Sabah

S. 92 Pemberianmilik Tanah Bawah Permukaan bumi.

S. 92 D Pemberianmilik berasingan dengan Tanah berimilik di Permukaan bumi.

Dr Ti Teow Seow & Ors v. Pendaftar Geran-Geran Tanah Negeri Selangor (1982) 1 M.L.J. 38.

Teh Bee v. Marithamuthu (F.C) (1977) 2 M.L.J. 7.

Kerajaan Negeri Sarawak & Ors v Basnol bin Abol (deceased) & Ors and Other appeals [2003] 1 MLJ 376 (MR)

Mohd. Arshad bin Salleh v. Yasin Bin Ibrahim & Ors (1991) 2 M.L.J. 1009.

Sidek Bin Haji Muhammad & 461 Ors. v. The Government of the State of Perak & Ors. (F.C) (1982) 1 M.L.J. 313.

Bohari bin Taib & Ors v Pengarah Tanah Galian Selangor [1991] 1 MLJ 343

Cf - Toh Kheng Heng & Anor V Ahmad Fauzi Bin Mohd Taufek [1994] 1 MLJ 356 (MT)

8

Suharta Development Sdn. Bhd. V. Ho Lik Sdn. Bhd. (H.C) (1993) 2 A.M.R. 0:2294.

Golden Approach Sdn Bhd v. Pengarah Tanah Dan Galian (2001) 1 C.L.J. 755

Tetuan Tokoyaki Property Sdn Bhd v. Sam Kok Sang & Ors (2001) 4 CLJ 97

Yee Seng Plantations Sdn Bhd v Kerajaan Negeri Terengganu & Ors [2000] 3 MLJ 699 (MR)

Koperasi Wanita Sarawak Bhd & Anor v Robert Sim Teck Hock [2005] 4 MLJ 493 (MR)

Evergreen Frontier (M) Sdn Bhd v The Director of Lands and Surveys, Sabah & Anor [2005] 2 MLJ 644

Hak Tetap (Final Title)

Hak Sementara (Qualified Title)

Hakmilik Pejabat Tanah (Land Office Title)

Hakmilik Pejabat Pendaftar (Registry Title)

Dokumen Hakmilik Daftaran (Registered Document of Title)

Dokumen Hakmilik Keluaran (Issued Document of Title)

Prinsip Cermin (Mirror Prinsiple)

Prinsip Tabir (Curtain Prinsiple)

Lihat Sihombing, J., 1999, National Land Code - A Commentary,Malayan Law Journal, Bab 10

Lihat Teo And Khaw, 1995, Land Law in Malaysia, Cases and Commentary,Butterworth 2nd Ed., Bab 2.

Ss. 120 – 124 K.T.N.

Pengarah Tanah & Galian, Wilayah Persekutuan v. Sri Lempah Enterprise Sdn Bhd.(1979) 1 M.L.J. 271

Ipoh Garden Bhd. v. Pengarah Tanah & Galian, Ipoh, Perak (1979)1 M.L.J. 271.

Land Executive Committee v. Harper Gilfillan Bhd. (1981) 1 M.L.J. 234.

Lam Eng Rubber (M) Factory Sdn. Bhd. v. Hartamaju Sdn Bhd. (1994) 2 C.L.J. 606.

Pengiran Othman Shah Bin Pengiran Mohd Yusuf & Anor v. Karambumi Resorts Sdn. Bhd. & 3 Ors. (1996) 1 C.L.J. 257

Fusing Construction Sdn Bhd v. Eon Finance Bhd & Ors And Another Appeal (2000) 3 C.L.J 341.

Binariang Communications Sdn Bhd v. I & P Inderawasih Jaya Sdn Bhd (2000) 3 C.L.J 789

3.5.1 Hak Bawah Adat/Customary Rights

9

Yogeswaran Subramaniam, Beyond Sagong Bin Tasi: The Use of Traditional Knowledge to Prove Aboriginal Customary Rights Over Land in Peninsular Malaysia and its Challenges, [2007] 2 MLJ xxx; [2007] 2 MLJA 30.

Kerajaan Negeri Johor & Anor v Adong bin Kuwau & Ors [1998] 2 MLJ (MR)

SOP Plantations (SUAI) Sdn Bhd v Ading ak Layang & Ors [2004] 4 MLJ 180 (MT)

Kerajaan Negeri Selangor & Ors v Sagong bin Tasi & Ors [2005] 6 MLJ 289 (MR)

Superintendent of Lands & Surveys, Bintulu v Nor Anak Nyawai & Ors and another appeal [2006] 1 MLJ 256 (MR).

3.6 Pelupusan Tanah bawah permukaan bumi oleh Pihak berkuasa Negeri

Pemberianmilik tanah kerajaan S.92 C

Pemberianmilik berasingan dengan tanah berimilik permukaan bumi S. 92 D

Pajakan tanah bawah permukaan bawah tanah rezab S. 92 F

3.7.1 Penceroboh/Tress Passer

Sidek Bin Haji Muhammad & 461 Ors. v. The Government of the State of Perak & Ors. (MP) (1982) 1 M.L.J. 313.

Bohari bin Taib & Ors. v. Pengarah Tanah & Galaian Selangor (MA) (1991) 1 C.L.J. 647.

Toh Kheng Heng & Anor V Ahmad Fauzi Bin Mohd Taufek [1994] 1 MLJ 356 (MT)

Tekad Urus Sdn Bhd (as the attorney for KCSB konsertium Sdn Bhd) v Penduduk Yang Menduduki Kawasan Yang Dipanggil Desa Perwira dan Lain-lain [2004] 2 MLJ 306 (MR)

3.7.2 Pengusiarn/Eviction

RR Sethu, Possession: Demise of Self-help as a Remedy, [1993] 1 MLJ xxv; [1993] 1 MLJA 25,

Yusuf bin Awang v Datuk Bandar Majlis Bandaraya Shah Alam & Majlis Bandaraya Shah Alam [2004] 5 MLJ 360 (MT)

4. PENGKELASAN DAN PENGGUNAAN TANAH

4.1 Ss. Kanun Tanah Negara

Collector of Land Revenue v. Garden City Development Bhd. (1979) 1 MLJ 227; (1982) 2 MLJ 98 P.C.

4.2 Syarat dan sekatan kepentingan (conditions and restrictions in interest)

10

SS. 103-107 Kanun Tanah Negara

Dr. Ti Teow Siew v. Pendaftar Geran-Geran Selangor (1982) 1 MLJ 38

4.3 Syarat tersirat (Implied Conditions)

SS. 114-117 Kanun Tanah Negara

4.4 Syarat-syarat Tertakluk Kepada Suatu Tempoh Tetap dan Menghendaki Perlaksanaan Berterusan.

Karuppannan Chellappan v. Chong Lee Chin (2000) 7 C.L.J 265

4.5 Syarat-syarat tertakluk kepada suatu tempoh tetap dan mengkehendaki perlaksanaan berterusan

4.6 Penyitaan (Forfeiture).

Ss. 97, 99 & 100 K.T.N.

Ss. 130 –134 K.T.N.

S 131 – Pengembalian Tanah kepada Pihak Berkuasa

Tan See Hock v. Development & Commercial Bank Bhd. (1994) 1 C.L.J. 540

Collector of Land Revenue Hohor Bharu v. South Malaya Industries Sdn. Bhd. (1978) 1 M.L.J. 130.

Pow Hing & Anor. v. Registrar of Titles Malacca (1981) 1 M.L.J. 155.

East Union v. Government of Johore (1981) C.L.J. 151.

Pemungut Hasil Tanah Kota Tinggi v. United Malayan Banking Corporation Bhd. (1981) 2 M.L.J. 264.

United Malayan Banking Corporation Bhd. & Anor v. Pemungut Hasil Tanah Kota Tinggi (1984) 2 M.L.J. 87.

Suajaya Mahir (Crop) Sdn Bhd v Tamar Plantation Sdn Bhd (2001) 1 MLJ 481

Che Minah binti Remeli V Pentadbir Tanah Daerah Besut & Anor (2002) MLJ 202

Bagan Serai Housing Estate Sdn. Bhd. V Pentadbir Tanah Daerah, Daerah Seberang Perai Tengah & Anor (2002) 2 CLJ 237

Khoo Cheng & Ors V Pentadbir Tanah Muar (2008) 3 CLJ 534

Lihat Teo And Khaw, 1995, Land Law in Malaysia, Cases and Commentary,Butterworth 2nd Ed., Bab 9.

5. KEPUNYAAN TANAH PERSENDIRIAN KERAJAAN : JENIS DAN LUASNYA

5.1 Definisi Tanah (Definition of Land)

11

5.2 Penggunaan dan Penikmatan Ekslusif (Exclusive Use and Enjoyment)

Ss. 44(1) (a) K.T.N. Ss. 19 & 20 Akta Kpenerbangan Sivil, 1969.

(Civil Aviation Act, 1969).

Swetland v. Curtiss Airport Corporation (1932) 55 F. 2nd 201.

Lacroix v. Queen (1954) Ex. C.R. 69.

Woollerton v. Richard Costain Ltd. (1970) 1 W.L..R. 411.

Bernstein v. skyviews & Generals Ltd. (1978) QB 479; 488.

Karuppannan s/o Chellapan v. Balakrishnan s/o Subban (1994) 4 C.L.J. 479.

Perbadanan Pengurusan Taman Bukit Jambul v. Kerajaan Malaysi (HighCourt) (Penang) (2000) 1 MLJ 399

Hunter, The Conflicting Interests of Airport and Nearby Property Owner, (1964) 11 Law & Contemporary Problem 539.

Hackley, Trespassers in the Sky, 21 (1937) Minn. Law. Rev. 773.

Richardson, Private Property Rights in the Air Space at Common Law, 31 Can. B. Rev.116.

5.3 Hak Pengantungan Keatas Tanah(Right to be Support of the Land )

Ss. 44 (1) (b) K.T.N.

Ohna Moihamed (1914) 13 S.S.L.R. 39

Madam Cheh Siam v. Chop Choi Kong Kongsi (1939) M.L.J. 243.

Ampang Estate v. Guan Soon Tin Mining Co. (1972) 1 M.L.J. 131; (1973) 1 M.L.J. 25.

Xpress Print Pte Ltd v. Monocrafts Pte Ltd & Anor (Court of Appeal) (2000) 3 SLR 545

5.4 Hak Masuk Keluar(Right of Access)

Ss. 44 (1) (c); 44 (2); 45; 92 - K.T.N.

Lihat; Teo K.S. & Khaw L.T - Bab 3.

6. HAK MILIK DAN KEPENTINGAN YANG TIDAK BOLEH DISANGKAL

S. 92 K.T.N.

Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang v. Chong Ah Yok (1993) 2 C.L.J. 351 (Disahkan oleh SC pada 18 Jan 1993 – Tiada Keputusan bertulis)

12

Nik Ibrahim bin Abdul Rahman & Anor v Pentadbir Tanah Jajahan Gua Musang & Ors (2001) 5 MLJ 59

PhileoAllied Bank (M) Bhd v Bupinder Singh a/l Avatar Singh & Anor (1999) 3 MLJ 157

Yap Teck Ngian v. Mobil Oil Malaysia Sdn Bhd [2001] 4 CLJ 127 6.1 Kesan Pendaftaran

(Effect of Registration)

Ss. 340 & 341 K.T.N.

S. 4(2) K.T.N.

Sihombing, J., National Land Code, - Bab 5.

Frazer v. Walker (1967) A.C. 569.

Gibbs v. Messer (1891) A.C. 248.

Assets Co. Ltd. v. Mere Roihi (1905) A.C. 176.

NKM Properties Sdn. Bhd. v. Rakyat First Merchant Bhd. (1986) 1 M.L.J. 44.

Borneo Housing Mortgage Finance Bhd. v. Time Engineering Bhd. (1996) 2 CLJ 561 (FC).

Shamsudin bin Che Mat & Ors v Datuk Bandar Kuala Lumpur (2000) 4 MLJ 177

PhileoAllied Bank (M) Bhd v Bupinder Singh a/l Avatar Singh & Anor (1999) 3 MLJ 157

Mohamed Moidu Mohamed & Anor v. Hassan Kadir & Ors (No 2) (2001) 6 CLJ 533

Adorna Properties Sdn Bhd v Boonsom Boonyanit @ Sun Yok Eng [2001] 1 MLJ 241 [FC].

Subramaniam a/l NS Dhurai v Sandrakasan a/l Retnasamy & Ors [2005] 6 MLJ 120 [COA]

Ismail bin Mohmad & Anor v Ismail bin Husin & Ors [2005] 7 MLJ 103 [HC].

Mok Yong Chuan v Mok Yong Kong & Anor [2006] 7 MLJ 526 [HC]

6.2 Batasan Masa Untuk Menuntut Hakmilik(Limitation Period to Claim Title)

S.9 Akta Batasan, 1953.(Limitation Act, 1953).

Tio Chee Hing & Ors. v. Government of Sabah (1981) 1 M.L.J. 207

Chung Khiaw Bank Ltd. v. Tio Chee Hing (1987) 2 M.L.J. 701.

Kang Kok Hiang & 2 Ors. v. Ong Kah Hoe (1994) 2 C.L.J. 521.

13

Ng Chim & 2 Ors. v. Low Boon Beng (S.C.) (1994) 3 C.L.J. 803.

6.3 Tuntutan Bersilang(Adverse Possession)

Ss. 340 & 341 K.T.N.

Immetec Sdn. Bhd. v. Yong Tai Hong & Anor (1994) 4 C.L.J. 692.

G. Rethinasamy v. Majlis Ugama Islam Pulau Pinang & Satu Lagi (1993) 2 C.L. J. 605.

Ng Chim & 2 Ors. v. Low Boon Beng (S.C.) (1994) 3 C.L.J. 803.

Government of Negeri Sembilan & Anor. v. Yap Chong Lan & 12 Ors. (1984) (F.C.) 2 M.L.J. 123.

Sidek Bin Haji Muhamad & 461 Ors. v. Government of the State of Perak & Ors. (F.C.) (1982) 1 M.L.J. 313.

Yap Chiew Guan v. The Trustee of Estate of Yap Chor Ee, deceased (1995) 4 CLJ 422.

Nik Ibrahim bin Abdul Rahman & Anor v Pentadbir Tanah Jajahan Gua Musang & Ors (2001) 5 MLJ 59

Shamsudin bin Che Mat & Ors v Datuk Bandar Kuala Lumpur (2000) 4 MLJ 177

Pembangunan Darjat Sdn Bhd v Wong Jie Tshung & Ors (2000) 2 MLJ 212

Shell Eastern Petroleum (Pte) Ltd v Goh Chor Cheok & Ors (2000) 1 SLR 45

6.4 Pengecualian

i) Penipuan (Fraud) – S. 340 (2) (a).

Mohamed Akram bin Shair Mohamed, The Nature and Quantum of Proof Required to Proof Fraud to Defeat Indefeasibility of Title Under Section 340 of the National Land Code, (1985) 2 M.L.J. iv.

Ahmad Moosdeen, On the Proviso in Section 340(3) of the National Land Code 1965, [2002] 2 MLJ lxvi; [2002] 2 MLJA 66.

Assets Co. Ltd. v. Mere Roihi (1905) A.C. 176.

Loke Yew v. Port Swettenham Rubber Co. (1913) A.C. 491.

Ong Tin v. Seremban Motor Garage (1917) 1 F.M.S.L.R. 308.

Hajjah Aishah bt Lebai Itam v. Yah (1949) 15 M.L.J. 128.

Public Finance v. Narayanasamy (1971) 2 M.L.J. 32.

Teh Bee v. Maruthamuthu (1977) 2 M.L.J. 7.

Saminathan v. Pappa (1981) 1 M.L.J. 121.

Tai Lee Finance Co. Sdn. Bhd. v. Official Assignee & Ors. (1983) 1 M.L.J. 81.

14

Tara Rajaratnam v. Datuk Jaginder Singh & 4 Ors. (1983) 2 M.L.J. 127.

Chu Choon Moi v. Ngan Dew Tin (1986) 1 M.L.J. 34.

Kheng Soon Finance v. MK Retnam (1989) 1 S.C.R. 291.

Vijayalakshmi a/p Nadchatiram v. Jegadevan a/l Nadchatiram dan Sum Projects (Bros.) Sdn. Bhd. (Pencelah) (1994) 3 C.L.J. 727.

Francis a/l Singarayan v. Pusparaju a/l Solay & Ors. (1994) 4 C.L.J. 357.

S 88 Ord. Tanah Sabah – perbandingan dengan keadaan di Sarawak dan Semenanjung.

Borneo Housing Mortgage Finance Berhad lwn. Time Engineering Bhd. (Formerly known as Time Engineering Sdn. Bhd.) (1996) 2 CLJ 565 (FC).

Kheng Soon finance Bhd. v. M.K. Retnam Holdings Sdn. Bhd.; Bhagat Singh Sarain & 4 Ors. (Interveners) (1996). 4 CLJ 52.

NKR Arunasalam Chettiar a/l Karuppan Chettiar v Goh Yew Jing & Ors (1999) 6 MLJ 202

Elizabeth Chiew Yee Fung & Ors v. Leong Fook Ngen & Ors (2001) 3 CLJ 729

Yoong Fook Weng & Anor v. Lee Kam Sin (2002) 1 CLJ 64

Zainal Abidin Mohamed V Roslan Abdul Aziz & Anor (2003) 7 CLJ 132

Lee Wai Fay & Anor V Lee Seng Eie (2005) 3 CLJ 397

Liew Yok Yin V AGS Harta Sdn. BHd. (2006) 3 CLJ 787

Abu Bakar Ismail & Anor V Ismail Husin & Ors & Other Appeals (2007) 3 CLJ 97

ii) Salahnyataan (Misrepresentation) - S. 340 (2) (a).

Loke Yew v. Port Swettenham Rubber Co. Ltd. (1913) A.C. 491.

Tara Rajaratnam v. Datuk Jaginder Singh & 4 Ors. (1983) 2 M.L.J. 127.

OCBC Bank (M) Bhd v Lee Lee Fah & Ors (2000) 1 MLJ 134

NKR Arunasalam Chettiar a/l Karuppan Chettiar v Goh Yew Jing & Ors (1999) 6 MLJ 202

Teoh Heng Seng & Ors v Teoh Kiew Seng & Anor (2000) 1 MLJ 707.

iii) Pemalsuan (Forgery) - S. 340 (2) (a).

Lim Pang Geok v. Sockalingam Chetty (1907) Innes 90.

Choo Long v. Lio Kwai Kow (1930) 7 F.M.S.L.R. 213.

Ong Lock Cho v. Quek Shin (1941) 10 M.L.J. 88.

15

OCBC Bank (M) Bhd v Lee Lee Fah & Ors (2000) 1 MLJ 134

NKR Arunasalam Chettiar a/l Karuppan Chettiar v Goh Yew Jing & Ors (1999) 6 MLJ 202

Teoh Heng Seng & Ors v Teoh Kiew Seng & Anor (2000) 1 MLJ 707

Ismail bin Mohmad & Anor v Ismail bin Husin & Ors [2005] 7 MLJ 103 [HC].

iv) Instrumen Tidak Mencukupi Atau Tidak Sah(Void or Insufficient Instrument) S. 340 (2) (b).

Tan Hee Juan v. The Boon Keat (1933-34) F.M.S.L.R. 156.

Puran Singh v. Kehar Singh & Anor (1939) M.L.J. 71.

Halimah v. Hj. Mohamed Din (1940) F.M.S.L.R. 317.

Breskvar v. Wall (1971) 46 A.L.J.R. 68.

Travinto Nominees v. Vlattas (1973) 47 A.L.J.R. 279.

Appoo s/o Krishnan v. Ellamah d/o Ramasamy (1974) 2 M.L.J. 201.

Aluminium Company of Malaysia Bhd. v. Ng Than Chai & Anor. (1994) 4 C.L.J. 97.

OCBC Bank (M) Bhd v Lee Lee Fah & Ors (2000) 1 MLJ 134

NKR Arunasalam Chettiar a/l Karuppan Chettiar v Goh Yew Jing & Ors (1999) 6 MLJ 202

Teoh Heng Seng & Ors v Teoh Kiew Seng & Anor (2000) 1 MLJ 707

vi) Lain-Lain: Ss. 380, 381, 417 K.T.N. Dan Sebagainya.

Oh Hiam v. Tham Kong (1980) 2 M.L.J. 159.

Highland & Low Lands Bhd. v. See Ho Ent. Sdn. Bhd. (1988) 1 C.L.J. 613.

Mercantile Bank v. Official Assignee (1969) 2 M.L.J. 196.

Che Dah v. C.L.T. Penang (1973) 2 M.L.J. 29.

Deraman v. Mek Yam (1977) 1 M.L.J. 52.

Mok Deng Chee v. Yap See Hoi & Ors. (1981) 2 M.L.J. 321.

Khoo Kay Boon v. Tan Kim Hock (1982) 1 M.L.J.

Hassan bin Seman v. Jusoh (1982) 1 M.L.J. 66.

Kheng Soon Finance Bhd. v. MK Retnam Hldg. Sdn. Bhd. (1983) 2 M.L.J. 384; (1996) CLJ 52.

Mahadevan s/o Mahalingam v. Manilal & Sons 4 (1984) 1 M.L.J. 266.

Yong Wee Ming v. Chin Thian Guan (1984) 1 M.L.J. 236.

16

Mosbert Bhd. (in Liquidation) v. Chatib bin Kari (1985) 1 M.L.J. 162.

Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang v. Chong Ah Yok (1993) 2 C.L.J. 351 (Disahkan oleh S.C. tetapi tiada keputusan bertulis, Civil Appeal No. 02-408-92, Pada 18 Jan. 1993).

Tan See Hock v. Development & Commercial Bank Bhd. (1994) 1 C.L.J. 540.

Aluminium Co. of Malaysia Bhd. v. Ng Than Chai & Anor (1994) 1 C.L.J. 97.

Ekuiti – qui prior eat tempore potior eat jureTan Sin Thew @ Tan Poh Eng v. Rintas Sdn. Bhd. & 1 Lagi (1994) 4 C.L.J. 331.

6.5 Kedudukan Sukarelawan dan Orang Suci hati(Voluntary Status and Bona Fide Persons)

Wong, David S.Y., Bab 10.Sihombing, J., National Land Code, Bab 12.Teo & Khaw, Bab 4.

Kirpal Singh, Indefeasibility Under the Torrens System, (1961) M.L.J. xxvii.

Ronald Sackville, The Torrens System – Some Thoughts on Indefeasibility and Priorities, (1973) 47 A.L.J. 526.

Judith Sihombing, Indefeasibility (1979) 1 M.L.J. iii.

Salleh Buang, Equity and the National Land Code – Penetrating the Dark Clouds, (1986) 1 M.L.J. cxxv.

Yong Chiu Mei. 2006. Equity and Indefeasibility of Title and Interests in Land under the Peninsular Malaysian National Land Code 1965, Part I , [2006] 2 MLJ xlix; [2006] 2 MLJA 49; Part II, [2006] 3 MLJ lxxvi; [2006] 3 MLJA 76.

Ahmad Moosdeen. On the Proviso in Section 340(3) of the National Land Code 1965, [2002] 2 MLJ lxvi; [2002] 2 MLJA 66.

Gondola Motor Credit v. Almuirisi Hldg. Sdn. Bhd. (1992) 4 C.L.J. 2212.

Mui Bank v. Cheam Kim Yu (1992) 4 C.L.J. 2229.

Loke Leng Seak v. Aspatra Sdn. Bhd. (1994) 3 C.L.J. 328.

Boosom Boonyamit @ Sun Yok Eng v. Adorna Properties Sdn. Bhd. (1995) 4 CLJ 45.

Aik Ming (M) Sdn. Bhd. & 8 Ors. v. Chang Ching Chuen & 3 Ors. (1995) 3 CLJ 642 (COA).

Yeap Joo Kim v Ong Choo Ean (2000) 1 MLJ 586

a) Keutamaan Ekuiti (Priorities in Equity)

Apakah Prinsip ekuiti terpakai?

Robert Lee @ Robert Seet & Anor v Wong Ah Yap & Anor [2007] 4 MLJ 393 [FC]

17

Tan Sin Thew @ Tan Poh Eng v. Rintas Sdn. Bhd. & Satu Lagi (1994) 4 C.L.J. 331.

7. PECAH SEMPADAN, PECAH BAHAGIAN,PENYATUAN TANAH DAN PECAH SEMPADAN BANGUNAN

7.1 Pecah Sempadan Tanah Ss. 135 – 139 K.T.N.(Sub-Division of Lands)

i. Kuasa Untuk Memecah Sempadan.ii. Syarat Untuk Kelulusan Pecah Sempadan.iii. Serahan Balik dan Pemberianmilik Semula.

Tan See Hock v. Development & Commercial Bank Bhd. & Anor. (1994) 1 C.L.J. 540.

Golden Approach Sdn Bhd v Pengarah Tanah dan Galian (2001) 1 MLJ 411

Steven Phoa Cheng Loon & Ors v Highland Properties Sdn Bhd & Ors (2000) 4 MLJ 200

iv. Pengeluaran Hakmilik Kepada Bahagian Dipecah Sempadan.

7.2 Pecah Bahagian Tanah Ss. 140 – 145 K.T.N.(Partition of Lands)

i. Kuasa Untuk Memecah Bahagian.ii. Syarat Untuk Kelulusan.iii. Pecah Bahagian Dengan Perjanjian.iv. Pecah Bahagian Dengan Perintah Mahkamah.

Ganapathy Chettiar v. Lum Kum Chun (1981) 2 M.L.J. 145.

Ku Yan bte Ku Abdullah v Ku Idris bin Ku Ahmad & Ors [1991] 3 MLJ 439

S Subramaniam & Ors v Inderjit Kaur d/o Karnail Singh & Anor [1997] 3 MLJ 366

Suajaya Mahir (Crop) Sdn Bhd v Tamar Plantation Sdn Bhd (2001) 1MLJ 481

Golden Approach Sdn Bhd v Pengarah Tanah dan Galian (2001) 1 MLJ 411

Tan Hin Leong v Lee Teck Im (2001) 1 SLR 27

7.3 Penyatuan Tanah. Ss. 146 – 150 K.T.N.(Amalgamation of Land)

i. Kuasa Untuk Menyatukan Lot-Lot Berdampingan.ii. Syarat Untuk Kelulusan.iii. Pengeluaran Hakmilik Kepada Tanah Yang Disatukan.

7.4 Memecah Sempadan Bangunan(Sub-Division of Buildings)

Akta Hakmilik Strata, 1985.

18

Akta Hakmilik Strata, (Pindaan) 1990.

Lihat: Teo K.S., 1987, Strata Titles in Malaysia.

Wong Kim Fatt, Strata Titles in West Malaysia, dalam Ahmad Ibrahim, The Centenary of the Torrens System in Malaysia, hlm. 121.

Su Geok Yam, Subsidiary Titles Under The National Land Code 1965. Kertas Projek Fakulti Undang-Undang Universiti Malaya 1976/77.

A. Pendaftaran Hakmilik Strata. - Akta Hakmilik Strata, (Bah. 111).(Registration of Strata Titles)

B. Pemecahan dan Penyatuan Petak-Petak. - Akta Hakmilik Strata, (Bah. IV)(Division and Amalgamatin of Parcels)

Sempadan Bersama

Lee Wah Bank v. Chi Liung Holding Sdn. Bhd. 2 M.L.J. 62.

C. Hak dan Obligasi Pemilik Petak. - Ss. 34 – 38 A.H.S.(Rights and Obligations of Subsidiary Proprietor)

D. Perbadanan Pengurusan - A.H.S. (Bah. VII).(Management Corporation)

Faber Merlin (M) Sdn. Bhd. & Ors. v. Lye Thai Sang & Ors. 2 M.L.J. 380.

Management Corporation Strata Title Plan No 1166 v Chubb Singapore Pte Ltd (1999) 3 SLR 540

Steven Phoa Cheng Loon & Ors v Highland Properties Sdn Bhd & Ors (2000) 4 MLJ 200

Binariang Coms Sdn Bhd v I &P Inderawasih Jaya Sdn Bhd (2000)3 CLJ 789.

------------------------------------------------------------------------------------------------HAKCIPTA/COPYRIGHTFAKULTI UNDANG-UNDANG

UNIVERSITI KEBANGSAAN MALAYSIA

HAKCIPTA TERPELIHARA. TIADA BAHAGIAN DARIPADA TERBITAN INI BOLEH DITERBITKAN SEMULA, DISIMPAN UNTUK PENGELUARAN ATAU DITUKAR KE DALAM SEBARANG BENTUK ATAU DENGAN SEBARANG ALAT JUGA PUN, SAMA ADA DENGAN CARA ELEKTRONIK, GAMBAR SERTA

RAKAMAN DAN SEBAGAINYA TANPA KEBENARAN BERTULIS DARIPADA PENULIS TERLEBIH DAHULU.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

19