ukur dinding dua tuan

UKUR DINDING DUA TUAN(PARTY WALL SURVEY)

OLEH :OLEH :

MOHAMAD PAUZI BIN MAT ZAM

( i@ b d )([email protected])

JABATAN KEJURUTERAAN AWMPOLITEKNIK TUANKU SULTANAH BAHIYAH

SECARA AMSECARA AM

Dinding dua tuan ialah dinding sepunya rumah kedai atau kediaman duapemilik lot yang bersebelahan di mana garisan sempadan yangpemilik lot yang bersebelahan di mana garisan sempadan yangmemisahkannya melalui dinding sepunya tersebut.

Pada asasnya garisan sempadan patut berada diatas garisan yang betul-betulmembahagi dua dinding Walaubagaimanapun ianya juga diterima sekiranyamembahagi dua dinding. Walaubagaimanapun ianya juga diterima sekiranyaia berada pada sepertiga bahagian tengah dinding.

Ini bermaksud jika tebal dinding ialah 9 inci, bahagian sepertiga tengahadalah 3 inci. Selanjutnya anjakan melebihi 1.5 inci (0.19 ling) dari garisantengah dinding akan merubah status dinding daripada sempadan dindingduatuan kepada sempadan inklusif (perlanggaran).

Maka ditetapkan bahawa anjakan sebanyak 0.15 ling atau 0.030m bagi rumahkedai perlu dibuat tanam pastian.

SECARA AMSECARA AM

SECARA AMSECARA AM

Tujuan dibuat ukur dinding dua tuan adalah untuk menentukansempadan dinding sepunya bagi lot-lot kedai dan rumah terletak padab h i t h t 1/3 b h i t h di di (Middl Thi d)bahagian tengah atau 1/3 bahagian tengah dinding (Middle-Third)tersebut disebabkan perkara-perkara berikut:

Kes 1 : Berlaku apabila ukuran dibuat selepas pembinaan (Bangunanitu siap) Dalam kes biasa untuk apa apa pembangunan sesuatuitu siap). Dalam kes biasa, untuk apa-apa pembangunan sesuatuperancangan untuk membuat rumah kedai atau teres, mula-mulakerja diserahkan kepada ‘Architech Planner’. (Nota : Projekperumahan sekarang berdasarkan ‘pre-comp plan’ yang diluluskan

l h ih k b k )oleh pihak berkuasa tempatan.)Kes 2 : Pembinaan dibuat mengikut ukuran yang telah dijalankan.Lazimnya semasa pembinaan dibuat, batu sempadan akan hilang.Oleh itu ukuran muktamad hak milik perlu dibuat pula selepasOleh itu ukuran muktamad hak milik perlu dibuat pula selepaspembinaan untuk menetapkan batu sempadan.

PRA-SYARAT UKURANPRA SYARAT UKURAN DINDING DUA TUAN

Pengukuran hendaklah dijalankan setelah kerja-kerja pembinaanl i d k j bi i di l ik d lselesai dengan syarat kerja pembinaan itu diselesaikan dalam

tempoh 3 tahun.Satu kawalan pemidang yang diukur di bawah ukuran kelas satuSatu kawalan pemidang yang diukur di bawah ukuran kelas satuhendaklah dijalankan terlebih dahulu.Sempadan hendaklah ditentukan dengan kaedah ukuran dindingdduatuan.Sempadan yang ditentukan di bawah kaedah ukuran dindingduatuan hendaklah terletak di dalam ketebalan dindingduatuan hendaklah terletak di dalam ketebalan dinding.

SECARA AMSECARA AM

TATACARA & KEPERLUANTATACARA & KEPERLUAN PENGUKURAN DINDING DUA TUAN

Pemeriksaan ke atas bangunanJenis rekabentuk bangunan, adakah sama seperti pelan tatatur atau pelanarkitek.Adakah bangunan tersebut terdapat pengubahsuaian berbanding pelanasal.

Pemeriksaan ke atas dinding dua tuanPemeriksaan ke atas dinding dua tuanAdakah dindingnya lurus. Kelurusannya hendaklah ditentukan secarapengamatan atau pengukuran mudah dan ukuran ini tidak perluditunjukkan di muka surat buku kerja luar.j jPastikan adakah dinding itu terdapat tambahan atau ubahsuai.Adakah dinding itu berkembar atau tunggal.Sekiranya dinding dua tuan adalah kayu atau lain-lain bahan yang nipis,jurukur hendaklah menyatakan di dalam muka surat rajah buku kerjaluar. Dalam kes ini, ketebalan dinding dua tuan tidak perlu dinyatakan.


Pengukuran yang mencukupi perlu dibuat untuk membuktikan bahawasempadan garisan tengah dindingsempadan garisan tengah dinding.

Jika terdapat lencongan pada dinding di mana garisan sempadan tidakmelalui pertengahan dinding maka ofset yang mencukupi ke dinding perludibuat supaya dinding tersebut dapat diplotdibuat supaya dinding tersebut dapat diplot.

Jika tanda sempadan tidak boleh ditanam maka catatkan kedudukannyasebagai tiada tanda.

LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURANLANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN (BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS)

Buat penyiasatan ke atas bangunan seperti di atas.Buat penyiasatan ke atas dinding dua tuan seperti atas.Menjalankan kerja ukur kawalan. Ukur lot asal berdasarkan tanda-tandayang berada di kedudukan asalnya.Ukur ofset bangunan dan mana-mana yang perlu. Lakukan ukur penjajarandi mana pemidang dibuat disekeliling lot rumah / kedai untuk memudahkandi mana pemidang dibuat disekeliling lot rumah / kedai untuk memudahkanpengambilan ofset dan menempatkan tanda-tanda sempadan lot rumah /kedai.Pengukuran ofset-ofset dibuat ke dinding dua tuan dan lain-lain bahagianbangunan tersebut Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisanbangunan tersebut. Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisansempadan berada di bahagian 1/3 tengah bangunan tersebut. Ofset dibuatsecara jejarian.Menanam tanda sempadan* Tanda sempadan ditanam di atas garisan unjuran bahagian tengah dindingtersebut untuk memperenggankan lot-lot tersebut.

LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN (BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS &

BERSUDUT TEPAT (RAJAH1))

i. Pengukuran ketitik tengah dinding di bahagian hadapan dan belakang bangunan dilakukan.Semakan dua kali dijalankan ke atas garisan cerapan (contoh : garisan 21-57 dan 26-66)

ii Titik persilangan diantara garisan sempadan dinding duatuan dan garisan kawalan pemidangii. Titik persilangan diantara garisan sempadan dinding duatuan dan garisan kawalan pemidangditandakan. Cerapan dijalankan kepada titik persilangan dan disemak dengan kaedah semakanduakali. (Kedudukan titik persilangan diperolehi melalui hitungan. Contohnya hentian 56 dan67)

iii Ukur ofset bangunan dan mana-mana yg perlu Lakukan ukur penjajaran di mana pemidangiii. Ukur ofset bangunan dan mana mana yg perlu. Lakukan ukur penjajaran di mana pemidangdibuat disekeliling lot rumah/kedai utk memudahkan pengambilan ofset dan menempatkantanda-tanda semp. lot rumah/kedai. (contohnya garisan 59-60)

iv. Pengukuran ofset-ofset dibuat ke dinding dua tuan dan lain-lain bahagian bangunan tersebut.Ofset dibuat untuk menentukan bahawa garisan sempadan berada di bahagian 1/3 tengahOfset dibuat untuk menentukan bahawa garisan sempadan berada di bahagian 1/3 tengahbangunan tersebut. Ofset dibuat secara jejarian, ofset berturutan dan penting dibuat dgn carasemakan dua kali.

v. Menanam tanda sempadan* Tanda semp ditanam di atas garisan nj ran bahagian tengah dinding terseb t tk* Tanda semp. ditanam di atas garisan unjuran bahagian tengah dinding tersebut utkmemperenggankan lot-lot tersebut.

vi. Pengesahan dinding adalah lurus perlu dibuat dimukasurat gambarajah.

RAJAH 1

22

LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURANLANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN (BANGUNAN EMPAT SEGI DENGAN DINDING LURUS)

LANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN(BANGUNAN DI MANA DINDING DUA TUAN ADALAH

LURUS TETAPI TIDAK BERSUDUT TEPAT)

Bangunan di mana dinding dua tuan adalah lurus tetapi tidak bersudut tepat,oleh itu di bahagian kedudukan sebenar garis tengah dinding dua tuan perluditentukan.

θtan2.1 ×=ABJrk

di mana;

A b k titik t h b b i di di d t B d l h k d d k

_

A bukan titik tengah yang sebenar bagi dinding dua tuan. B adalah kedudukansebenar pada titik tengah. Tandakan A dan ukur jarak AB dan seterusnya titik Bdapat ditentukan.

LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURANLANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN(DINDING TIDAK LURUS DAN MERAGUKAN)

Pengukuran ketebalan dinding di hadapan, tengah dan belakang akanmenunjukkan perubahan arah atau penjuru / bengkok jika ada. Pengukuran

t liti l dib t k di di t b tyang teliti perlu dibuat ke dinding tersebut.Perubahan dalam ketebalan / kelebaran dinding tidak semestinya menunjukkanperubahan arah atau step ( Bengkok / Penjuru / Keganjilan ), kerana adalahperkara biasa dinding di bahagian belakang lebih nipis daripada yang hadapanperkara biasa dinding di bahagian belakang lebih nipis daripada yang hadapan.Jika perubahan arah atau step dijumpai, atau jika tidak dapat dipastikankelurusan dinding dengan pengukuran mudah, maka pengukuran di dalamrumah perlu dibuat supaya dinding dapat diplot. Pengukuran ke titik pentingp p y g p p g p gperlu di semak dua kali.Pengukuran perlu diminimumkan dan cara yang mudah adalah mengukurseperti yang ditunjukkan dalam rajah di bawah.

LANGKAH LANGKAH MEMBUAT PENGUKURANLANGKAH-LANGKAH MEMBUAT PENGUKURAN(DINDING TIDAK LURUS DAN MERAGUKAN)

ASPEK PERUNDANGAN DAN PENGUKURAN

Adalah tidak perlu sempadan bersama itu melalui 1/3 bahagiantengah dinding tersebut kerana Perundangan Tanah, adalahtidak menjadi hal jika sempadan melalui 1/3 bahagian tengahatau tidak asalkan ia melalui dinding dua tuan tersebut. Iniadalah kerana pendaftaran easement akan melibatkan seluruhadalah kerana pendaftaran easement akan melibatkan seluruhdinding tersebut (KTN – Seksyen 284 dan lain-lain).Garisan sempadan dinding dua tuan tidak semestinya tepat

b h i di di b k d 2 b h imembahagi dinding tersebut kepada 2 bahagian yang sama.Walaupun apabila jurukur mengukur sempadan sedemikian, iaperlu menandakan sempadan tersebut sehampir mungkinp p p gmembahagi sama dua lot yang bersebelahan itu.

ASPEK PERUNDANGAN DAN PENGUKURAN

Jika kerja dibuat secara hitungan, dan didapati dinding tersebuttidak tepat terbahagi dua, adalah tidak perlu diubah tandatersebut asalkan garisan sempadan keseluruhannya melaluibahagian.Lencongan (Kinks) dalam garisan sempadan seperti ini perlug ( ) g p p pmempunyai 2 kedudukan tiada tanda di A.

MASALAH YANG DIHADAPI DALAMMASALAH YANG DIHADAPI DALAM PENGUKURAN DINDING DUA TUAN

Pengubahsuaian pada bangunan atau rumah dinding dua tuanyang didirikan tidak mengikut pelan tatatur atau pelan arkitek.Pengubahsuaian begini boleh menyebabkan berlakuperlanggaran sempadan dan ini merumitkan kerja mengukur.Kerja-kerja pembinaan, pengubahsuaian atau perubahanterhadap bangunan dan butiran-butiran seperti longkang, pagar,saluran paip dan sebagainya boleh mengakibatkan gangguand k k k d d d d ldan kerosakan kepada tanda-tanda sempadan asal.Tuan rumah tidak benarkan masuk.T d d b k hilTanda sempadan banyak yang hilang.

Bagaimana Setakat Ini ?

Biar CONFUSE Jangan KONFIUSAda Sebarang Soalan ?

Impossible Construction

ukur dinding dua tuan

Documents