tr|llrl tr.lin pater.le 5{,r.r (ollria 5.[s y-a pdbd. pii ... · perjanjian dengan pihak jasa marga...
TRANSCRIPT
IITITtTI
II
PENAWARAN UMUM TERBATAS I KEPADA PARA PEMEGANG SAHAM PERSEROAN DATAM RANG!(A
P R O S P E K T U S
tIIII
Tr|llrl Tr.lin PatEr.le 5{,r.r (oLlria 5.[s Y-aMlry.r Rithr urr* R.t ra :22 ^a r.t99
T.ttl Pdut.rr Dl' OJrr Parlrt Srhm Yri!B.rh.l Ab lidt : 2r l.I | 999
Txs.l R.p:r U'|M Pdct-t S.h- Lo tle :29ld 1999] ' l t ! . IE fc { i l :29 ,u11999T-tgJ l6.dtt. S.nift.l8qld Rl,|l | 29 jrt 1999Pdiod. Oul'boi S.niLt&hi Rrlhr ;29Jult2 A!6!s 1999.Pdod. PdE.hn S.rtfLt Buhi &tht : l{ AlBnr tgt9Pdir. P€d.sxs- Sdriftrr Bolt lilhr : !9 A!6r! 1999
Pdbd. Pii.in Pffi Dr aar5.yr- Sdrit t Bdrrilhl
Prad. PqF..hi sulr toLiii' 5{s 8.1 Pd.lt-r8|*t lurhr
T.rllJ ?adr,tr S.ls H.rl Pd&-s &fir t,!ht p.d.B|lM tlc.lt r-r. D- &m tHSu&ry.
L!r.l td.ldfi Paib.y.d PqIl€'D s.lEr Lr6.ls
8.L Alhi. ?d!a*,.lin U-a Pq|r€r5 Tr5.ha S.h-
PENERB]TAN HAK MEMEsAN EFEK TERLEEIH DAHUTU
BAPEPAM TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYEN.JJUI EFEK INI, TIDAK JUGAMENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN ISI PROSPTKTUS INI, SENAP PERNYATAAN YANC
BERTENTANGAN DENCAN HAL.HAI TERSTEUT ADALAH PTRBUATAN MELANCGAR HUKUM.
PT BUKIT sENTUI TbK EERTANCCUNG 'AWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI ATAUFAKTA MATERIAL A].AU KETERANCAN ATAU DATA, ATAU LAPOMN DAN KE'U'UMN PENDAPAT YANC
TERCANruM DALAM PROSPEKTUS IN,.
-gfa9L
KANTOR OPERASI :BUKIT SENTUL, Sentul
Bogor 168'lOTelepon : (021) 875 8540 / 66
Faksimili : (021) 875 8645,875 8845,875 8846,4758836
PT BUKIT SENTUL TbKBIDANG USAHA :
Pembangunan, Kontraktor, Real fstate dan Developer
Penawaran Umum Terbatas I sejumlah 4.004.000.000 (empat miliar empat juta) Saham Eiasa Atas Nama dengan nilai nominalRp 100,00 (seratus.upiah) setiap saham yang ditawa*an dengan harga Rp 2OO,0O (dua ratus rupiah) setiap saham, arauseluruhnya beriumlah Rp 80O.80O.000-0OO,OO (delapan ratu3 miliar delapan ratus iuta rupiah).
Setiap Pemetant 5 (lima) saham yant namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada tanggat 26 luli 1999 ptrkul15.00 Waktu Indonesia Eatat (WlB) mempunyai t4 hak untuk membeli 14 (empat belas) Saham Eiasa Atas Nama dalamrangka Penawaran Umum Tetbatas I dengan harga penawaran Rp 200,00 (dua ratus rupiah) setiap saham yang harus dibayarpenuh pada saat mengajukan pemesanan pembelian saham.
Serrifkat Bukti H.k Mcrnes.n Efek Tcrlcbih Dehulu (sclaniurnye di&but 'scrlifilrt Suhi Rilhr rbu SfI.) d.p.ldipcrdagengkn di Eune ffcl lelrla den Bune tfel Sunbrye *rte di luer Brrra sclame 7 (tuiuh) hrri nufii trnff.l3 Atustus 1999 3arhp.i dentan tanttrl 9 Atudus 1999.
PT Reputasi Utama seba8ai pemetant saham Perseroan akan melakukan pembayaran funai ke dalam kas Perseroan paoatanSSal l0 Atustus '1999,
sehubungan dengan pembelian saham yant rneniadi haknya pada harga penawaran yaitu Rp 2OO,OO(dua ratus rupiah) setiap saham sebaSaimana termaktub dalam Akta Pemyataan Kesanggupan Pengambilan Eagian Hak AtasSaham No. 47 tanS9al 10 Pebruati 1999, juncto Alrta Addendum Pemyataan Kesanttupan PenSambilan Badan Hak AtasSaham No. 56 tan$al 25 luni t 999, keduanya dibuat dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi warsito, S.H., Nota.is di ,akarra.
PT Reputasi Utama sebagai Pembeli Siaga bercedia membeli semua sisa saham yanS tidak diamtil bagian oleh para pemegan6saham masyarakat (publik) dan pemegang saham pendid pada harga yang sama dengan harga penawaran yaitu Rp 2OO,OO(dua ratus rupiah) tetap saham sebagaimana termaktub dalam Akta Peianjian Pembian Sisa Saham No. i+E tanggall0 Pebruari 1999, iuncto Akta Addendum Perjanjian Pembelian Sba Saham No. 57 tanttal 25 luni 1999, keduanya dibuatdihadapan Ny. PoerbaninSsih Adi Warsito, S.H., Notaris di ,akaita.
UNruI DIPTRHA'IXAN OI,TH PATA PTMTCANG SA}TAM,IXA PTMTCANG SAHAM PERSEROAN TIDAT MEI,AXSANAXAN HAXNYA UNruX MENGAMSIT SAHAM SATU YANG DNAWAIIANSTSUAI DENGAN PROPORSI SAHAMNYA MAI(A PROPORSI XTPTMIIIXANNYA AIAS SAHAM DATAM PERSETOAN AXANMTNCAIAMI PTNUTUNAN (DII.USO SECATA MAIIIIAT YAITU MAXSIMUM 73,56% (ruIUH PUTUH TIGA XOMA INAi.I PUTUHDEIAPAN
PTMTGANG SAHAM YANC MINIUAI, SAHAMNYA SEIITAH TANCGAT PENCATATAN DATAM DAfIAT PIMEGANC SAHAAITERDAPAI XEMUNGXINAN KEHITANGAN HAI( MEMTSAN :FEX IETIESTH DA}IUTU APAAIIA IERIADI PTTISTTWA PTNIING YANG
ATAN MTNCUBAH TANCGAT PINYII,TNGCATAN RUPS DATI IADWAI. STMUI.A YANG SEIA|(IBAT AERUBAHNYA TANGGATPTNCATATAN DAIAM DAfIAI PEMICANG SAHAM.
INfORMASI INI MTRUPAXAN TAMEAHAN DAN ATAU PTRUBAHAN ATAS ISI PROSPTKTUS YANC TILAH DISAMPAIXAN KTPADA PEMTCANC1999
KANTOR PUSAT :Gedung Menara Sudirman, Lantai 23
Jl. lend. Sudirman Kav. 60lakarta'12190
Telepon : {02'l) 52047 40, 5204750Faksimili : (021) 52001 l5
hd?*na hi dEit*tn A l.*zrta p.dt onSStt 30 Jui t999
DAFTARISI
1 9
20
20232430
3 13 983
II
IIIIITTITItItl
IIITIIII
RINCKASAN
I. PENAWARAN UMUM TERBATAS I
II. PENCCUNAAN DANA YANC DIPEROLEH DARI HASIL PENAWARANUMUM TERBATAS I
III. KETERANCAN TENTANC RENCANA PEMBELIAN TANAH
IV. PERNYATAAN HUTANC
V- ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN
VI. RISIKO USAHA
VII. KEIADIAN PENTINC SETELAH TANCCAL LAPORAN AKUNTANINDEPENDEN
VIII. KETERANCAN TENTANC PERSEROAN DAN ANAK PERUSAHAAN
1. Riwayat Singkat Perseroan2. Perkembangan Kepemilikan Saham Perseroan3. Pengawasan dan Pengurusan4. Sumber Daya Manusia5. Keterangan Singkat Mengenai Peme6ang Saham Berbentuk Badan
Hukum Perseroan Terbatas6. Keterangan Tentang Anak-Anak Peru.sahaan7. Keterangan Tentang Perusahaan Afiliasi8. Hubungan Kepemilikan, Pengurusan dan Pengawasan Perseroan
dengan Anak Perusahaan dan Pemegang Saham Berbentuk BadanHukum
9. Keterangan Tentang Kelompok Usaha Pemegang Saham10. Bagan Kepemilikan1 1. Perkara Yang Sedang Dihadapi Perseroan
IX. KECIATAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN
1 . U m u m2. Kegiatan Usaha3. Produksi4. Fasilitas Pendukung5. Pemasaran6. Konsultan Teknis7. Undang-Undang Pertanahan di IndonesiaB. Prospek Usaha9. Perjanjian Dengan Pihak Jasa Marga10. Transaksi Dengan Pihak AfiliasiI l. Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
X. IKHTISAR DATA KEUANCAN PENTINC
XI. EKUITAS
XII. KEBUAKAN DIVIDEN
XIII. PERPAIAKAN
XIV. PIHAK YANC BERTINDAK SEBACAI PEMBELI SIAGA
XV. LEMBACA DAN PROFESI PENUNIANG PASAR MODAL
Halaman
I
1
6
7
8' 1 1
' 1 7
85878990
9 l
9 1929394959 79 798989999
1 0 0
1Q2
104
1 0 5
106
107
Penauaran l'mum Terbataa I Pf Buhi, Senaul Tbh
IttIItIItIItIIIttIIt
ff Eukit Sentul Tbk (selanjutnya disebut sebagai "Perseroan") telah menyampaikan Pernyataan PendaftaranEmisi Efek sehubungan dengan rencana Penawaran Umum Terbatas I dalam rangka penerbitan HakMemesan Efek rerlebih Dahulu (selanjutnya disebut Penawaran Umum Terbatas I) dengan surat157/BSNI/99 pada tanggal 29 Juni 1999 kepada Ketua Badan pengawas pasar Modal (BAPEPAM) diJakarta sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Peraturan No.lX.D.l Lampiran Keputusan KetuaBAPEPAM No. Kep57/PMl]996 tan8gal 17 lanuari 1995 yang diubah dengan No. Kep - 41/pM/lggltanggal I4 Agustus 1998 mengenai Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (peraturan No.lX.D.l) danPeraturan No. lX-D.2 Lampiran Kepurusan Ketua BAPEPAM No. Kep58/pM/1996 tanggal 1 7 Januari 1996sebagaimana diubah dengan Keputusan Ketua BAPEPAM No. Kep42/PM/1998 tanggal l4 Agustus ,l998
mengenai Bentuk dan lsi Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan tfek TerlebihDahulu, yang merupakan pelaksanaan dari Undang-undang Republik lndonesia No. 8 Tahun ,l995 tanggall0Nopember'1995 tentang Pasar Modal (Lembaran Negara Tahun 1995 No.64, Tambahan LembaranNegara No. 3608), selanjutnya disebut sebagai "UU Pasar Modal".
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I bertanggungjawab sepenuhnya akan kebenaran data, keterangan atau laporan serta kejujuran pendapat yang disajikandalam Prospektus ini sesuai dengan bidang tugas masing-masing berdasarkan ketentuan yang berlaku sertakode etik dan norma orofesinva.
Sehubungan dengan Penawaran Umum Terbatas l, semua pihak yang terafiliasi tidak diperkenankanmemberi penjelasan atau membuat pernyataan apapun mengenai hal-hal yang tidak tercantum dalamProspektus ini tanpa sebelumnya mendapat persetuiuan tertulis dari Perseroan.
Sertifikat Bukti Right yang diperdagangkan kepada Pemodal Asing diperlakukan sama dengan pemodal lokaldan setiap Pemodal Asing yang memegang Sertifikat Bukti Right dapat melaksanakan hak-haknya secarapenuh dengan ketentuan-ketentuan dalam Sertifikat Bukti Right.
Lembaga serta Profesi Penun,ang Pasar Modal yang turut dalam Penawaran umum Terbatas I ini, dengantegas menyatakan tidak terafiliasi dengan Perseroan baik secara langsung maupun tidak langsungsebagaimana didefinisikan dalam UU Pasar Modal.
PT Reputasi Utama sebagai pemegang saham Perseroan akan melakukan pembayaran tunai ke dalam kasPerseroan, sehubungan dengan pembelian saham yang menjadi haknya pada harga penawaran yaitu Rp200,00 (dua ratus rupiah) setiap saham sebagaimana termaktub dalam Akta pernyataan KesanggupanPengambilan Bagian Hak Alas Saham No. 47 tanggal 10 Pebruari 1999, juncto Akta Addendum PernyataanKesanggupan Pengambilan Bagian Hak Atas Saham No.56 tanggal 25 Juni 1999 keduanya dibuat dihaoapanNy. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di ,akarta.
Berdasarkan Akta Per.janjian Pembelian Sisa Saham No. 48 tanggal 1O Pebruari !999, iuncto AktaAddendum Perjanjian Pembelian sisa saham No. 57 tanggal 25 Juni 1999 keduanya dibuat di hadapanNy. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, Pf Reputasi Utama akan membeli sisa saham yangtidak diambil oleh pemegang saham masyarakat (publik) dan pemegang saham pendiri dengan harga yangsama dengan harga penawaran yaitu Rp 200,00 (dua ratus rupiah) setiap saham serta dengan persyaratanyang sama.
Penawaran Umum Terbatas I ini tidak didaftarkan berdasarkan peraturan perundang-undangan lain selainyang berlaku di Indonesia. Barang siapa di luar Indonesia menerima Prospektus ini atau Sertifikat BuktiRight, maka dokumendokumen tersebut tidak dimaksudkan sebagai dokumen penawaran untuk membelisaham atau melaksanakan Right, kecuali bila penawaran tersebut pembelian saham maupun pelaksanaanRight tidak bertentangan atau bukan merupakan pelanggaran terhadap peraturan perundang-undanganyang berlaku di negara tersebut.
Perseroan telah mengungkapkan semua informasi yang wa.,ib diketahui oleh masyarakat dan tidakterdapat lagi informasi yang belum diungkapkan sehingga tidak menyesatkan publik.
TIIIIIIItIttIItIIIII
XVI. KETERANCAN TENTANC HAK MEMESAN EFEKTERLEBIH DAHULU
XVII. PERSYARATAN PEMESANAN DAN PEMBELIAN SAHAM
XVII I . INFORMASITAMBAHAN
109
1 n
1 1 5
Pena.oaron Umum ferbatas I Pl Buhit Sentu.l Tbh
RINGKASAN
Ringkasan di bawah ini merupakan safit kesaluan serta bagian yang tidak terykahkan dai dan harusdibaca dalam kaitannya dengan keterangan yang lebih teinci di dalam Prospekns ini termasuklaporan keuangan serta catatantatatan yang tercanfttm di dalam Prospektus ini, Semua informasikeuangan Perseroan disusun dalam mata uang Rupiah dan sesuai dengan Prinsip Akuntansi yangberlaku umum di lndonesia.
KEGIATAN USAHA PERSEROAN
Kegiatan usaha utama Perseroan saat ini adalah pengembangan perkotaan (urban development)yang meliputi aktivitas pembangunan infrastruktur dengan segala fasilitasnya, menyediakan lahan siapbangun untuk investor, pengembangan kawasan permukiman, pembangunan Sedung-Sedungkomersial dan non komersial sesuai dengan konsep pembangunan kota satelit, menyelenggarakanjasa yang berkaitan dengan/menunjang pembangunan kota tersebut. Dalam menialankan usahanyaPerseroan membeli tanah, menyiapkannya meniadi lahan siap bangun beserta infrastrukturnya danmembangun kawasan pemukiman untuk dijual.
Perseroan merencanakan pembangunan kota mandiri, yang terdiri dari perumahan, perkantoran,pertokoan, fasilitas rekreasi, rumah sakit, sekolah dan lainlainnya. Untuk keperluan tersebut,Perseroan melakukan pembangunan secara bertahap, dimulai dari penyiapan lahan siap bangunbeserta infrastrukturnya, pembangunan rumah, pembangunan Sekolah Pelita Harapan, padang golfyang dilengkapi dengan driving range serta klubnya, olahraga berkuda (polo), taman budaya yangdisertai dengan tempat bermain anak-anak, galery lukisan dan rumah makan Pancarsari dan lain{ain,yang sekarang semuanya telah beroperasi. Pembangunan pusat taian serba ada, hotel, sekolah swastalainnya, rumah sakit, pertokoan, gedung-gedung perkantoran dan kondominium akan dilakukan olehpihak ketiga.
Status dan luas tanah milik Perseroan hingga 30 luni 1999 adalah sebagai berikut :
Status LuasranahlH)
I Ijin LokasiDibebaskanTelah DigunakanPersediaan Tanah
2.46s2.307o zz , J'r .684,5I
I Berikut ini nama anak-anak perusahaan dan perusahaan afiliasi dimana Perseroan memiliki penyertaanbeserta jumlah penyertaan dan persentase kepemilikannya :
Nama.nama Anak Perusahaan danPerusahaan Afiliasi
lumlahSaham
TanggalPcnyertaan
PT Adtaya Ciptalaksana
PT Adigraha Multiselaras
PT Dwicipta Crahagemilang
PT Crahaindah Mandiriselaras
PT Kencanamas lndahpersada
PT Laksana Sukaputra Kencana
PT Mitramukti rayakencanaPT Multinusa Kencanamas
PT Sukaputra Crahacemerlang
6.249
6.249
6.249
6.249
12.499
6.249
6.249
6.249
6.249
99,9A
99,98
99,9A
99,98
99,98
99,98
99,94
99,98
99,98
19 lanuari 1996
19 ,anuari 1996'19
,anuari 1996
19 ,anuari 1996
l9 ,anuari 1996'19
Januari 1996
19 lanuari 1996
l9 ,anuari 1996'19
Januari 1996
Penawaran Umum Terbaaas I PT Buhit Sentul Tbh
II
No. Namanama Anak Perusahaan danPcrusahaan Afiliasi
,umlahSaham
TanggalPcnyertaan
IIIIIIIIIIIIIIIIt
10. PT Tinagraha Adicemerlang'| 1. PT Jakarta Polo and Equestrian
12. PT cikeasindah Elok Abadi
13. PT Royal sentul Country Resort
14. PT Madangwangi Elok Abadi
15. PT Cununggeulis Elok Abadi
16. PT Cunungsalak Elok Abadi
17. PT Citaringgul Elok Abadi
18. PT Royal Sentul Apartment Development
19. PT Cijayanti Elok Abadi
20. PT Mugilestari Elok Abadi
21. PT Royal jakarta Colf Resort
22. PT Royal Sentul Resort Hotel
23. PT Padang colf Bukit Sentul
6.249
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
24.999.999't4.999.999
r.000.000
99,9a l9 Januari 1996
99,99 1'l Nopembei 1995
99,99 |1Nopember '1995
99,99 l1 Nopembef 1995
99,99 1l Nopember 1995
99,99 I1 Nopember 1995
99,99 1'l Nopember 1995
99,99 'l I Nopember 1995
99,99 l lNopember1995
99,99 '11 Nopember 1995
99,99 11 Nopember 1995
99,99 l l Nopember'1995
99,99 l1 Nopember 1995
2o,OO 19 Januari 1996
Sebelas anak perusahaan diantaranya sedang dalam proses likuidasi.
PENAWARAN UMUM TERBATAS I
Direksi atas nama Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum Terbatas lkepada ParaPemegang Saham dalam rangka Hak Memesan Efek Tedebih Dahulu seiumlah 4 004.000.000 (empatmiliar empat juta) Saham Biasa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100,00 (seratus rupiah) setiapsaham, dengan harga penawaran Rp 200,00 (dua ratus rupiah) setiap saham. Sebelum PenawaranUmum Terbatas lini, Perseroan telah melakukan Penawaran Umum Perdana pada tanggal 28 Juli'1997.
Setiap pemegang 5 (lima) saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada tanggal28 .luli 1999 pukul 16.00 WIB mempunyai 14 hak untuk membeli l4 (empat belas) saham barudengan harga penawaran Rp 200,00 (dua ratus rupiah) setiap saham yang harus dibayar penuh padasaat mengaiukan pemesanan pembelian saham.
Komposisi Modal Saham Perseroan pada saat Prospektus ini diterbitkan adalah sebagai berikut:
MODAT SAHAMTerdiri dari Saham Biasa Atas Nama
seri A dengan Nilai Nominal Rp 500,00 (lima ratus rupiah) setiap saham danSeri B dengan Nilai Nominal Rp 1q),00 (s€ratus rupiah) setiap saham
1.285.OOO.OOO.OOOModal Dasar
Modal DitempatkanDan Disetor Penuh
Penauaran Urnurn Terbards I PI Buhi�t Ser.tul TbhI
l
IIIIItITIITtItITTTTT
Dengan teriualnya seluruh saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas I ini makasusunan modal saham Perseroan secara proforma sebelum dan sesudah Penawaran Umum Terbatas Iadalah sebasai berikut:
KEBIIAKAN DIVIDEN
Pemegang dari saham baru yang berasal dari Penawaran Umum Terbatas I ini akan mempunyai hakyang sama dan sedera.iat dalam segala hal dengan pemegang saham lama, termasuk hak atas dividen.
Perseroan mempunyai rencana untuk membayarkan dividen tunai dari keuntungan sekurang-kurangnya sekali dalam setahun. Tanpa mengurangi hak dari Rapat Umum Pemegang Saham untukmemutuskan lain sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar Perseroan, dengantetap memperhatikan posisi keuangan atau tingkat kesehatan Perseroan, manajemen mengusulkanpembayaran dividen tunai sesuai dengan yang telah diusulkan dalam Prospektus Penawaran UmumPerdana Perseroan yaitu sekurang-kurangnya adalah sebagai berikut
PTNGGUNAAN DANA YANG DIPEROTEH DARI HASIT PENAWARAN UMUM TERBATAS 1
Dana yang diperoleh Perseroan melalui Penawaran umum Terbatas I ini setelah dikurangi denganbiaya emisi akan digunakan sebagai berikut:
1. Sekitar 53% (lima puluh tiga persen) akan digunakan untuk pelunasan sebaSian hutang Perseroankepada PT Bank Lippo Tbk sebagai pihak yang tidak terafiliasi.
2. Sekitar 47"/" lempat puluh tuiuh persen) akan digunakan oleh Perseroan untuk membiayai
oembelian tanah sekitar 400 Ha (empat ratus hektar) di Desa Karang Tengah, Desa Hambalangdan Desa Tajur, Kecamatan Citeureup, Kabupaten Dati ll - Bogor, Jawa Barat, yang letaknyabersebelahan dengan lokasi tanah Perseroan (Penielasan lebih lanjut dapat dilihat pada Bab lll).Tanah direncanakan dibeli oleh Perseroan dari warga masyarakat setempat.
saham sen A (nomrnal@ Rp 5oo,0o)
Sah.n Sen I {nomrnal@ Rp loo,0o)
1.430.000.000
I 2.650.000.000
715.000.000.0@
1 .2 85.000.OOO.OOO
I 4l0.000.ooo
12.850.000.000
7t 5.OOO.OOO.OOO
l_2a5.000.ooo.ooo
| 4.2 80.OOO OOO t4.2EO.000.ooo 2.OO0.000.0OO.000
Modal Dilempatkan dan D6eto. Penuh
Saham Sen A (rcn'nal@ Rp 50o,OO)
Saham Sen B (Domrnal@ Rp Ioo,oo)
lumlah Modal Ditempa*an dan Daseior Penuh
l .4lo.ooo.ooo 715 000.000.000 I 430.000.000
4.0O,l.00O.OOO
7l5.000.ooo.ooo
4OO.,1OO.OOO.Ooo
1.430.0o0.000 7r5.0O0.000.000 5 4t4.000 000 I I I 5 400 000 000
saham Dalam Podepel
Saham sen A (mmnil@ Rp 5OO,0O)
saham Sea I {nom'Dal@ Rp t0o,0o)
,umlah Saham Ddm Ponepel
t 2.850.000.(no L2E5.000.000.000 6.646.0OO OO0
r 2.a50.ooo.ooo 8.846 000 000
Penauaran I]mum Terbatac I PI Buhit SeDtul Tbh
ITIIIIIIItIIIIIItII
PERNYATAAN HUTANC
Pada tanggal 31 Maret 1 999, Perseroan dan anak perusahaan mempunyai kewaiiban yang seluruhnyaberjumlah Rp 1.287.498 ,uta.
Kewaliban(Rp '000.000)
1 . Pinjaman 751.024
2. HutanS:Usaha 73.099Pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa 5.380
Lain]a in 230.1303. Beban masih harus d ibayar 59.8184. Hutang pajak 13.1945. Uang muka pelanggan 154 8356. Kewajiban lainJain 18
lumlah Kewajiban 1.247.494
Pada tanggal 3'l Maret 1999, Perseroan memiliki kewajiban bersih dalam mata uang asing AS dollarsejumlah AS$ 28,738,295 atau setara dengan Rp 249.592 iuta. Kewajiban dalam mata uang asing initerdiri dari Hutang Sindikasi sejumlah AS$ 25,000,000, Hutang Usaha setumlah AS$ 4,003,442 danHutang Lainlain sejumlah AS$ 645,743.
Penauaran Umwn Terbttas I PT Buhit Sentul lbh
I
ttIITITITIFItTTI
TIIIIIt
I
I
I. PENAWARAN UMUM TERBATAS I
Direksi atas nama Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum Terbatas I kepada Para
F"rn"g"nJ S"n"- dalam rangka Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu sejumlah 4 004'000 000 (empat
-ili"r""-'p", iuta) Saham Bilsa Atas Nama dengan nilai nominal Rp 100,00 (seratus rupiah) setiap
saham, dengan harga penawaran Rp 2OO,OO (dua ratus rupiah) setiap saham
Setiap pemegang 5 (lima) saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada tanggal
ia j;t 'tssi dkul l6.do wtB me;punyai '14 hak untuk membeli 14 (empat belas) saham baru
Junlun h"rg" p"nawaran Rp 2oo,0o (dua ratus rupiah) setiap saham yang harus dibayar penuh pada
saat mengajukan pemesanan pembelian saham.
P T B U K I T S E N T U L T b K
EIDANG USAHA :Pembangunan, Kontraktor, Real Estate dan Developer
XANTOR PUSAT :Cedunq Menara Sudirman, Lantai 23
lll lend. Sudirman Kav. 60lakarta I 2.190
TelePon : (0211 52047 40' 52O475OFaksimi l i : (021) 52001 16
KANTOR OPERASI :BUKIT SENTUL, Sentul
Bogor 16810TelePon : \O21) 875 8640 / 66
Faksimili : (O21\ 875 8645' 875 8845,875 8846,8758836
RISIKO UTAMA :RtSIKoUTAMAYANGMUNGK|ND|HADAPToLEHPERSERoANADALAHMETEMAHNYA
PERMTNTAAN PERUMAHAN
HA|- .HALLAINYANG|UGAMERUPAKANR|s|KoUSAHAPERSERoANDICANTUMKANPADABAB VI PROSPEKTUS INI.
Penawaran (Jmum Terbatoc I PI Buhia Scn,ul Tbh
IIItIIttItttIITITtI
Perseroan didirikan berdasarkan Akta Pendirian No.311 tanggal 16April 1993, yang dibuat dihadapan Misahardi wilamarta, 5.H., Notaris di .lakarta dan telah memperoleh pengesahan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4350.HT.O1.01.Th.93 tanggalB Juni 1993 dan telah didaftarkan di Kantor Pengadilan Neteri Jakarta Selatan tanggal 24 luni 1993 dibawah No.522/A.PT/HKM/"1993/PN.JAK.SEL, serta diumumkan dalam Berita Negara RepublikIndonesia No. 65 tanggal l3 Agustus 1993, Tambahan No. 3693.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan dan dalam rangka PenawaranUmum Saham Perseroan kepada masyarakat, Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnyadengan Akta No. 42 tanggal 7 Mei 1997 yang dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H.,Notaris di Jakarta, Akta perubahan tersebut dimuat dalam Data Akta Perubahan An8Saran DasarPerseroan tertanggal 9 Mei 1997, Data Akta mana telah mendapat persetuiuan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-3643 HT.01.04.Th.97 tanggal |2 Mei1997 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan dengan No. TDP09031616711 di KantorPendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Selatan No.799.O'l/BH09.03Nll/1997 tan8gal 2 Juli 1997serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.71 tanggal 5 September '1997,
Tambahan No. 3842.
Pengubahan atas Anggaran Dasar Perseroan yang mengubah nama Perseroan dari PT Royal SentulHighlands Tbk menjadi PT Bukit Sentul Tbk termaktub dalam Akta No. 26, tanggal 11 Desember1997, dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di .lakarta. Akta tersebut dimuat dalamData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tanggal 29 Desember 1997, Data Akta Perubahanmana telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia No. C2-33 HT.01.04.Th.98 tanggal 14 ,anuari 1998 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaandengan No. TDP 09031816711 di Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta SelatanNo.799 0218H.09.O3/ll/1998 serta telah diumurhkan dalam Berita Negara Republik IndonesiaNo. 25 tanggal 27 Marct 1998, Tambahan No. 1 741.
Anggaran Dasar Perseroan kemudian mengalami beberapa perubahan lagi, yaitu berdasarkan AktaNo.27, tanggal l0 Desember 1998 yang dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Notaris dilakarta mengenai perubahan pasal 4 Anggaran Dasar Perseroan, yang dimuat dalam Laporan DataAkta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tertanggal 1 5 Januari 1999 dan Berdasarkan Akta No. 62tanggal 13 Pebruari 1999 yang dibuat oleh Notaris yang sama, mengubah nilai nominal saham dalamportepel dari Rp 500,00 per saham meniadi Rp 100,00 per saham, sehingga saham Perseroan terdiridari Rp 5OO,0o per saham dan Rp 100,00 per saham. Akta tersebut dimuat dalam susulan laporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tertanggal l5 Pebruari 1999. Laporan Data dansusulan laporan Data tersebut telah diterima serta dicatat oleh Departemen Kehakiman RepublikIndonesia No. C-3658.HT.01 .04.Th.99 tanggal I Maret 1999.
Sebelum Penawaran Umum Terbatas I ini, Perseroan telah mencatatkan seluruh saham di Bursa Efek.lakarta dan Bursa Efek Surabaya pada tanggal 28 luli 1997 yaitu sebanyak 1 .430.000.000 (satu miliarempat ratus tiga puluh iuta) saham yang merupakan seluruh modal ditempatkan dan disetor penuhPerseroan. Rincian saham yang telah dicatatkan tersebut tertera dalam tabel berikut ini:
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan menurut Daftar Pemegang Saham pertanggal 30 April 1999 yang dibuat oleh PT Sharestar lndonesia sebagai Biro Administrasi Efek (BAE)adalah sebagai berikut :
Penauaran Umum Terbatas I Pf Buhit Seft|rtl Tbh
I
TIIIIITIIIIt
I
Komposisi Modal Saham Perseroan pada saat Prospektus ini diterbitkan adalah sebagai berikut:
MODAT SAHAMTerdiri dari Saham Biasa Atas Nama
Seri A denFr Nilai Nominal Rp 500,00 (lima ratus rupiah) setiap saham danSeri B dengan Nilai Nominal Rp l0o,o0 (seratus rupiah) setiap saham
Saham biasa atas nama yang ditawarkan kepada pemegang saham dalam Penawaran UmumTerbatas I seluruhnya berasal dari saham baru Perseroan dan akan memberikan hak yang sama dansederajat dalam segala hal dengan saham biasa atas nama lainnya yang telah ditempatkan dan disetorpenuh, termasuk tetapi tidak terbatas pada hak suara (voting rights), hak dalam pembagian dividen(dividend rights) dan hak dalam hal likuidasi (iquidation rights). Saharftsaham baru yang berasal darihasil Penawaran Umum Terbatas I ini akan dicatatkan di Bursa Efek.lakarta dan Surabaya pada papanperdagangan yang sama, dengan kode dan harga yang identik dengan saham-saham yang telahdicatatkan sebelumnya oleh Perseroan.
Catatan :Mengenai penerbitan saham dengan nilai nominal Rp 100,00 (seratus rupiah) per saham yang akanditawarkan melalui Penawaran Umum Terbatas I ini adalah karena pertimbangan-pertimbangansebagai berikut :
1. Saham seri B dengan nilai nominal Rp 100,00 (seratus rupiah) per saham mempunyai hak dansifat yang sama dengan saham seri A dengan nilai nominal Rp 500,00 (lima ratus rupiah) yangtelah dikeluarkan oleh Perseroan yang dapat dijabarkan demikian dibawah ini :a. Hak suara yang sama.b. Hak penerimaan dividen yang sama.
tt
III
500500500500500500500500500
135.400.000135.400.00078.780.00078.780.00024.620.00022.620.OOOr 9.700.00019.700.000
200.000.000
8- Modal ditempatkan dan DisetorPenuh :. PT Asriland. PT Reputasi Utama. PT Sentra Businesspark lndah. PT Crandsentra Kharisma. PT Azbindo Nusantara. PT Indocement Tunggal Prakarsa Tbk. PT Saparu Nusantara. PT raraya satra. Masya.akat
270.800.000270.800.000157.560.000'157.560.000
49.240.00045.240.00039.400.00039.400.000
400.000.000
r8 ,9418,9411,O211,O23,44
2,762,76
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh
C. lumlah Saham Dalam Portepel
Pena utaran Umum Terbatae I PI Buhia Sentul Tbh
IIIIIIITtI-I-
tI
tI
IIIIII
c.d .
Hak untuk menerima sisa kekayaan Perseroan di dalam hal perusahaan dilikuidasi yang sama.
Mempunyai sifat yang sama yaitu merupakan saham biasa
contohnya adalah di dalam hal Perseroan memberikan dividen sebesar Rp 100,o0 (seratus
rupiah) per saham maka setiap Pemegang Saham dengan nilai nominal Rp 500'00 {lima ratus
rupiahj per saham akan mendapatkan dividen sebesar Rp 100,00 (seratus rupiah) per saham
demikian halnya dengan pemegang saham dengan nilai nominal Rp 100,oo (seratus rupiah) per
saham yang masinS-masing iuga menerima Rp 100,00 (seratus rupiah) per sahamnya'
Selain itu Perseroan menggunakan nilai nominal yang lebih rendah dari Rp 500,00 (lima ratus
rupiah) disebabkan kare'ii keadaan krisis ekonomi telah menyebabkan harga pasar saham
Perseroan berada dibawah Rp 5OO,O0 (lima ratus rupiah) per saham dan untuk memenuhi
peraturan yang tidak memperbolehkan penjualan saham baru dengan harga di bawah nominal'
Dalam menghadapi kondisi ekonomi dan pasar yang sering mengalami gejolak dan perubahan
yang besar Jan cepat, strategi kebiiakan permodalan juga harus diputuskan dengan cepat guna
merigakomodasi tuntutan perkembangan struktur permodalan Perseroan di masa mendatang
sesu;i dinamika ekonomi, pasar dan bisnis Perseroan dengan selalu mengikuti peraturan dan
perundang-undangan yang berlaku.
3 .
Penerbitan saham baru seri B dengan nilai nominal Rp 100,00 (seratus rupiah) akan memberikan
keuntungan-keuntungan sebagai berikut :
1. Perseroan dapat meniual saham baru dengan harga kurang dad Rp 500'00 (lima ratus rupiah)
sesuai dengan peraturan dan undang-Undang yang berlaku dan yang sanSat dibutuhkan dalam
keadaan pasar yang lemah pada saat ini.2. Perseroan dapat rirengeluarkan iumlah saham yang lebih banyak tanpa harus meningkatkan
modal dasar ierlebih dahulu sehingga memudahkan upaya penambahan modal di masa yang
akan dalanS.3. Saham yang beredar akan dapat segera ditingkatkan secara lebih cepat yang akan mendorong
likuiditas perdagangan saham tersebut.4. jumlah saham lang lebih tinggi akan membuat harga per saham lebih menarik sehingga akan
men gundang partisipasi lebih banyak investor.s. O"nirn pen]elasan pada butir '1, 2, 3 dan 4 di atas ielas terlihat bahwa bagi pemegang saham
yani-e.puny"i saham dengan nilai nominal Rp 100,00 (seratus rupiah) maupun Rp 500'00
ili-i ,"tur rupiah) akan menerima atau menikmati keuntungan dan / atau kerugian yang sama.
Dengan terjualnya seluruh saham yang ditawarkan dalam. Penawaran umum Terbatas I ini maka
susuian modal saham perseroan secara proforma sebelum dan sesudah Penawaran Umum Terbatas I
adalah sebaqai berikut:
Sahm sen A (mm'6al @ RP 50o,oo)
Sahm sed B (nomanal @ RP l0o,oo)
jumlah Modal Dsar
Modal Ditempa*an dan Dasetot Penuh
Sahm S€n A (nominal@ RP 5oo oo)
Saham sen I (nominal@ RP 100,00)
lumlah Modal Ditempatkan dan Daselor Penutl
Sahm Dalam Ponepel
Sahm Seti A (nomioal O RP 5oO 0O)
Sahun sen I {nomhalO RP 1oo,OO)
lumlah Saham Dalam PonePel
Penauaran Ilmum Terbtaoo I PI Bukit Sentul Tbh
II
tIItITIIIrIII
IIIII
I
I!
Apabila Pemegang Right tidak menggunakan haknya untuk membeli Saham Biasa Atas Nama dalamrangka Penawaran Umum Terbatas I ini, maka Right dapat diperdagangkan kepada pihak lain daritanggal 3 Agustus I 999 sampai dengan tanggal 9 Agustus 1999 baik melalui Perantara Pedagang Efekdi Bursa Efek Jakarta, Bursa Efek Surabaya maupun di luar bursa, sesuai dengan Peraturan No. lX.D.1.
lika Right yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas I ini tidak seluruhnya dilaksanakan olehpemegang Right, maka sisanya akan dialokasikan kepada pemegang saham lainnya yang melakukanpemesanan lebih besar dari haknya sebagaimana tercantum dalam Sertifikat Bukti Hak Memesan EfekTerlebih Dahulu secara proporsional berdasarkan hak yang telah dilaksanakannya.
Apabila setelah alokasi tersebut masih terdapat sisa Right yang tidak dilaksanakan atau dijual olehpemegang saham, maka berdasarkan Akta Perianjian Pembelian Sisa Saham No. 48 tanggal1O Pebruari 1999, iuncto Akta Addendum Perjanjian Pembelian Sisa Saham No. 57 tanggal 25 Juni1999, keduanya dibuat dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di Jakarta,PT Reputasi Utama bersedia untuk membeli semua sisa Right yang tidak dilaksanakan oleh pemegangsaham masyarakat dan pemegang saham pendiri dengan harga yang sama dengan harga penawaranyaitu Rp 200,00 (dua ratus rupiah) setiap saham serta dengan persyaratan yang sama.
Dalam jangka waktu 12 (dua belas) bulan setelah tanggal efektifrrya Pemyataan Pendaftarandalam rangka Penawaran Umum Terbatas I ini, Perceroan tidak akan mengeluarkan ataumencatatkan saham baru atau efek lainnya yang dapat dikonversikan meniadi saham di luar dariyang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas I ini.
Penauaran Umum Terbataa I W Buhit Sentul Tbh
IIIIIIII
IITIItItIIt
II. PENGCUNAAN DANA YANG DIPEROTEH DARI HASITPENAWARAN UMUM TERBATAS I
Dana yang diperoleh Perseroan melalui Penawaran Umum Terbatas I ini setelah dikurangi denganbiaya emisi akan digunakan sebagai berikut:
1. Sekitar 53% (lima puluh tiga persen) akan digunakan untuk pelunasan sebagian hutang Perseroankepada PT Bank Lippo Ttrk sebagai pihak yang tidak terafiliasi.
2. Sekitar 47"/" (empat puluh tujuh persen) akan digunakan oleh Perseroan untuk membiayaipembelian tanah sekitar 400 Ha (empat ratus hektar) di Desa Karang Tengah, Desa Hambalangdan Desa Tajur, Kecamatan Citeureup, Kabupaten Dati ll - Bogor, Jawa Barat yang letaknyabersebelahan dengan lokasi tanah Perseroan (Penjelasan lebih lanjut dapat dilihat pada Bab lll).Tanah direncanakan dibeli oleh Perseroan dari masyarakat setempat.
Perseroan menyatakan akan melaporkan realisasi penSSunaan dana hasil Penawaran UmumTerbatas I ini secara periodik kepada Eapepam dan pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang5aham.
Dana hasil penjualan saham melalui Penawaran Umum Perdana pada tahun 1997 yaitu sebesarRp 200.000.000.000,00 (dua ratus miliar rupiah) setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi, telahdigunakan sebagian dengan rincian sebagai berikut:
'1. Sekitar 507" (enam puluh persen) digunakan untuk mengembangkan infrastruktur dan fasilitas-fasilitas umum di Bukit Sentul milik Perseroan dengan pembagian sebagai berikut:
. 97" (sembilan persen) untuk jalan tol yang langsung menuiu kawasan Bukit Sentul dansimpang susun menuju ke lakarta dan Bogor,
. 10% (sepuluh persen) untuk pembangunan danau dan mesin-mesin untuk penyediaan airbersih,
c 25o/o ldua puluh lima persen) untuk pusat rekreasi dan perbelanjaan serta hiburan keluarga,. 5% (lima persen) untuk pembangunan fasilitas pengolahan air limbah,. ' l 1ol" (sebelas persen) untuk struktur ialan utama yang dilengkapi dengan penerangannya.
2. Sekitar 25"/" (dua puluh lima persen) digunakan untuk memperkuat modal kerja Perseroan, yangmeliouti :
. 5% (lima persen) untuk penyelesaian pembangunan rumah-rumah,
. 15% (lima belas persen) untuk pematangan lahan sehingga menjadi kavling siap bangun,
. 5% (lima persen) untuk peningkatan/penyempurnaan rasio likuiditas dan solvabilitasPerseroan.
3. Sekitar 15% (lima belas persen) digunakan untuk membiayai pembebasan tanah, sekitar 165Hektar di daerah Sentul, Jawa Barat. Dari rencana semula telah dipergunakan sekitar 14,537..
Sisanya sebesar o,47"h lnol koma empat puluh tuluh persen) atau Rp 900.000.000,00 ditempa*andalam fasilitas cerukan pada Bank Lippo dan akan dipergunakan sebagaimana rencana semula yaituuntuk oembelian tanah.
Penouaran Umum Terbotae I PT Buhit Senaul Tbh
TII
II III. KETERANGAN TENTANG RENCANA PEMBETIAN TANAH
ITIIITtIITtITITII
Perseroan merencanakan untuk melakukan pembelian tanah secara langsung dari warga masyarakatdengan menggunakan sebagian dana yang berasal dari Penawaran Umum Terbatas L
1. KETERANCAN MENCENAI TANAH
Perseroan merencanakan untuk membeli tanah seluas sekitar 400 Ha (empat ratus hektar).Seluruh tanah terletak di Desa Karang Tengah, Desa Hambalang dan Desa Tajur, KecamatanCiteureup, Kabupaten Dati ll - Bogor, rawa Barat.
Tanah direncanakan dibeli dari masyarakat setempat, dan tidak termasuk dalam transaksi yangbersifat Benturan Kepentingan sebagaimana disyaratkan dalam Peraturan No. lX.E-1. lampiranKeputusan Ketua Bapepam No. Kep84/PM/1996 tanggal 24 lanuai 1996 yang diubah denganKeputusan Ketua Bapepam No. Ketrl 2/PM/1997 tanggal 30 April 1 997.
Berdasarkan Surat Pernyataan dari Kepala Desa Karang Tengah dan diketahui oleh CamatCiteureup, diketahui bahwa tanah akan dibeli telah tercatat di dalam buku tanah KecamatanCiteureup, Kabupaten Dati ll Bogot Jawa Barat dan tanah tersebut tidak dalam sengketa baikkepemilikannya maupun luas dan batas-batasnya, serta tidak pernah diperjual belikan kepadapihak manapun, juga tidak dalam sitaan yang berwajib atau proses perkara pengadilan.
2. PENDAPAT PIHAK INDEPENDEN
Sehubungan dengan rencana Perseroan untuk melakukan pembelian tanah, Perseroan menunjukPT Fiera Admiratiara sebagai pihak independen untuk memberikan penilaian atas kewajaran nilaitanah dan kewajaran nilai rencana transaksi pembelian tanah.
Tanah diperkirakan untuk dibeli dengan harga rata-rata sebesar Rp 90.000,00 (sembilan puluhribu rupiah) per m'�.
Berdasarkan Laporan PT Fiera Admiratiara, dengan laporannya No. 031/AP/FAP-lX/98, nilai wajaratas tanah yang direncanakan untuk dibeli Perseroan adalah sebesar Rp 100.205,00 lseratus ribudua ratus lima rupiah) per m'�.
Penouoror. Umum Terbotae I Pf Bvhil Sentul'I'bh
IIIIIIIIIIIITtT
tv. PERNYATAAN HUTANG
Pada tanggal 31 Maret I 999, Perseroan dan anak perusahaan mempunyai kewaiiban yang seluruhnyaberiumlah Rp 1.287.498 iuta.
I .2 .
Kewajiban
PinjamanHutang:
UsahaPihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewaLain-lain
3. Beban masih harus dibayar4. Hutang pa,ak5. Uang muka pelanggan6. Kewajiban lainJain
lumlah Kewaiiban
KEWA'IBAN
(Rp 'o00.000)
75't.O24
73.0995.3 80
230.1 305 9 . 8 1 81 3 . 1 9 4
'r 54.8351 8
1.247.494
1 . Piniaman
Pada tanggal 31 Maret 1999, iumlah piniaman Perseroan dan anak perusahaan menuniukkansaldo seiumlah Rp 751.O24 iuta. Piniaman ini terdiri dari hutang sindikasi, hutang bank, suratpromes dan hutang lainnya sebagai berikut:
Hutang Sindikasi sejumlah Rp 435.864 iuta.
Fasilitas hutang sindikasi merupakan fasilitas kredit yang dapat diperpanjang dengan iumlahmaksimum sejumlah A5$ 25,OOO,OO0 yang diperoleh dari PT Bank Pembangunan Indonesia(Persero) dan sejumlah Rp 43.739 iuta yang diperoleh dari PT Bank Danamon Indonesia Tbk.Fasilitas kredit ini dikenakan tingkat bunga berkisar antara 171o sampai 50% dan diiamindengan beberapa bidang tanah tertentu, saham Perseroan dan pengalihan hak atas piutanglerlentu.
Sedangkan hutang sindikasi lainnya berjumlah Rp 175 miliar merupakan hutang sindikasidengan PT Lippo Bank Tbk sebagai pengatur, agen dan agen sekuritas. Pinjaman tersebutdikenakan tingkat bunga rata-rata tertimbang pinjaman dan diiamin dengan jaminanperusahaan pemegang saham (kecuali PT Indocement Tunggal Prakarsa Tbk), sahamPerseroan, tanah dan aktiva berwujud lainnya, piutanS, asuransi dan kontrak kontruksi. Sesuaidengan perjanjian hutanS, Perseroan tidak diperkenankan, antara lain membayar ataumengumumkan dividen tanpa persetuiuan dari bank. Namun pada saat prospektus iniditerbitkan, Perseroan telah memperoleh ijin dari pihak bank untuk pencabutan pengikatan-pengikatan tersebut.
Hutang Eank seiumlah Rp 242.121 iuta.
Hutang bank ini diperoleh dari PT Lippo Bank Tbk, PT Bank Alfa dan PT Bank Pikko Tbk.Hutang bank tersebut dikenakan tingkat bunga berkisar antara 217o sampai 337o untuk tahun1999. Hutang bank tertentu ditamin dengan tanah tertentu, iaminan pribadi dan perusahaan
dari pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa, saham Perseroan dan pengalihan ataspiutang tertentu. Berdasarkan perianiian hutang tertentu, Perseroan tidak diperkenankanantara lain mengubah struktur pemegang saham, membayar atau mengumumkan dividendan mengabaikan kesepakatan lainnya yang tertera dalam perjanjian tanpa persetujuan daripihak bank. Namun pada saat prospektus ini diterbitkan, Perseroan telah mendapatpersetuiuan dari pihak bank untuk mencabut pengikatan-pentikatan tersebut.
D.
Penawaron Umum Terbataa I PT Buhit Sentul Tbh
Hutang Lainnya sejumlah Rp 20.000 iuta.
Hutang lainnya merupakan fasilitas kredit yang diperoleh dari PT Asuransi Lippo Life Tbkyang dikenakan tingkat bunga 55% per tahun. Hutang tersebut dijamin dengan sebidangtanah seluas 166.031 m'berstahJs HMA di Bukit Sentul milik Perseroan.
Fasilitas Anjak Piutang selumlah Rp 9.700 iuta.
Fasilitas anjak piutang merupakan penarikan yang diperoleh dari PT Mandiri lntifinance TLrkdan dikenakan tingkat bunga 33"/o dan 347" per tahun.
Surat Promes sejumlah Rp 43.340 juta.
Surat Promes merupakan promes atas unjuk (bearer promissory notes) yang diterbitkanuntuk perorangan dan perusahaan dengan jangka waktu dua tahun dan dapat diperpanjangberdasarkan kesepakatan kedua belah pihak. Surat promes ini diterbitkan dengan tingkatdiskonto 247o. Penerbitan promes tersebut diatur oleh PT Lippo Pacific Finance Tbk.
2. Hutang
a. Hutang Usaha
Pada tanggal 31 Maret 1999, hutang usaha Perseroan dan anak perusahaan menunjukkansaldo sejumlah Rp 73.099 juta. Jumlah tersebut terutama merupakan hutang kepadakontraktor untuk pekerjaan pembangunan infrastruktur dan kontruksi proyek.
b. Hutang Pihak-Pihak Yang Mempunyai Hubungan lstimewa
Pada tanggal 3l Maret 1999, hutang kepada pihak-pihak yang mempunyai hubunganistimewa terutama terdiri dari beban antar perusahaan.
c. Hutang Lain-Lain
Posisi hutang lainlain Perseroan dan anak perusahaan pada tanggal 3l Maret 1999 adalahsejumlah Rp 230.130 iuta, yang terdiri dari hutang bunga, konsultan, supplier dan lainJain.
Beban Yang Masih Harus Dibayar
Pada tanggal 31 Maret 1999, posisi beban yang masih harus dibayar Perseroan dan anakperusahaan sejumlah Rp 59.818 iuta yang terutama merupakan taksiran biaya untuk penyelesaiantanah dan unit rumah di masa mendatanq.
Hutang Pajak
Pada tanggal 3'l Maret 1999, kewajiban pajak Perseroan dan anak perusahaan adalah sejumlahRp l3.l94 juta, yang terdiri dari hutang Pajak Penghasilan final 5 7o seiumlah Rp 9.865 iuta.Hutang paiak lainnya terdiri dari hutang Pajak Penghasilan pasal 21 sejumlah Rp 437 iuta, pasal23 sejumlah Rp 2.653 iuta, pasal 26 sejumlah Rp 33 iuta, Pajak Pembangunan I seiumlah Rp 186
luta dan Payak Bumi dan Bangunan sejumlah Rp | 9 iuta.
Uang Muka Pelanggan
Pada tanggal 3l Maret 1999, saldo uang muka pelanggan sejumlah Rp 154.835 iuta yangterutama merupakan penerimaan uang muka dari pelanggan sehubungan dengan pembelianrumah hunian, lahan siap bangun dan lahan komersial.
Kewajiban LainJain
Pada tanggal 31 Maret 1999, saldo kewajiban lainlain merupakan laba yang ditangguhkan lain-t a tn .
3 .
Pena u;aran Umum Terbatol I Pl Buhit Scnlul Tbh
tTTTTIItI
III
Pembatasan-pembalasan tertentu atas perianjian hutant tertentu belum dipenuhi. Juga, Perseroanmenghentikan pembayaran pokok dan bunga atas hutang tertentu. Penghentian pembayaran danketidakpatuhan tersebut mengakibatkan kreditur-kreditur tersebut berhak untuk meminta pembayarankembali dengan segera seluruh saldo hutang dan bunga. Sehubungan dengan hal tersebut, Perseroandalam proses negosiasi untuk merekstrukturisasi pembayaran pokok hutang dan tingkat bunga.
Pada tanggal 13 Maret 1999, Pemerintah Republik Indonesia melikuidasi 38 bank swasta danmengambil alih 7 bank swasta di Indonesia termasuk PT Bank Danamon Indonesia Tbk, PT BankTamara Tbk, PT Bank Asia Pasific dan PT Hastin lnternational Bank (kreditur*reditur Perseroan).Administrasi untuk beberapa hutang-hutang tersebut akan diambil alih oleh Badan PenyehatanPerbankan Nasional (BPPN).
Pada tanggal 31 Maret 1999, Perseroan memiliki kewajiban bersih dalam mata uang asing AS dollarsejumlah AS$ 28,738,295 atau setara dengan Rp 249.592 ivta. Kewaiiban dalam mata uang asing initerdiri dari Hutang Sindikasi seiumlah AS$ 25,000,000, Hutang Usaha sejumlah AS$ 4,OO3,442 danHutang LainJain sejumlah AS$ 645,743.
Perseroan tidak memiliki kewajiban dan ikatan lain selain yang telah dinyatakan di atas dan yang telahdiungkapkan dalam Laporan Keuangan Konsolidasi serta disajikan dalam Prospektus ini.
Setelah tanggal neraca sampai dengan tanggal efektifnya Pernyataan Pendaftaran Penawaran UmumTerbatas l, Perseroan tidak menarik pinjaman atau hutang baru dalam jumlah yang material.
TtIII
Penacuo'ran Umum Terbalas I PT Buhit Sea�,ul Tbh 1 0
ANATISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAIEMEN
1 . U M U M
Perseroan bergerak di bidang real estat dan pengembangan Kota Mandiri Integrasi KawasanPemukiman dan Resor (tntegrated Residential and Resort Development) yang dikenal dengannama Bukit sentul. Perencanaan pengembangan Bukit sentul dibagi menjadi dua tahap. Proyektahap I seluas 970 Hektar di daerah Sentul, Bogor, lawa Barat telah dimulai pada bulan Juni tahun1993. Kegiatan operasional pemasaran mulai dilakukan pada bulan September 1993, yangdilanjutkan dengan pembangunan perumahan dan infrastruktur pada bulan Januari tahun 1994.Sampai dengan tanggal 31 Maret 1999 Perseroan telah memperoleh iiin lokasi seluas 2 465Hektar dan seluas 2.307 Hektar diantaranya telah dibebaskan.
2. ANATISIS KEUANGAN
Berikut ini adalah posisi peniualan, laba dan aktiva serta ekuitas yang datanya diambil dariLaporan Keuangan Auditor Independen Prasetio Utomo untuk sembilan bulan yang berakhirpada tanggal 31 Maret 1999 dan tahun yang berakhir pada tanggaltanggal 30 luni 1998, 1997dan 1996, masing-masing dengan pendapat wajar tanpa pengecualian.
1 1 ' � I .230
10.401
10.213
1.382.473
537.734
79.296
14.055
1.880
1.212.289
464.621
89.564
7.145
172.921
1.864.3'�t4
71.318
4.067
(33 3 .839)
403.895
Penjualan
Laba Usaha
Laba (Rugi) Bersih
Total Aktiva
Ekuitas
Analisis keuangan di bawah ini didasarkan pada Laporan Keuangan Perseroan untuk sembilanbulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal30 luni 1998, 1997 dan 1996 yang telah diaudit.
a. PertumbuhanPeniualan
Peniualan Perseroan selama sembilan bulan, mulai tanggal 1 .luli 1998 hingga 3l Maret 1999adalah sejumlah Rp 89.564 juta. Penjualan Perseroan untuk tahun yang berakhir padatanggal 30.luni 1998 adalah seiumlah Rp 71.318 iuta yang berarti mengalami penurunanseiumlah Rp 39.912 juta atau 35,8870 dibandingkan dengan penjualan pada tahun 1997yang tercatat sejumlah Rp 1 1 1.230 juta. Hal tersebut terutama disebabkan oleh penurunanpenjualan unit rumah dan lahan siap bangun. Penjualan pada tahun 1997 mengaladkenaikan sejumlah Rp 31.934 iuta atau 4O,27o/o dibandingkan dengan penjualan pada tahun1996 yang tercatat Rp 79.296 iuta. Kenaikan penjualan ini terutama disebabkan olehkenaikan penjualan unit rumah sejumlah 178 unit.
Penauaran Umum Terbatas I PI Buhit S.ntd Tbh 1 l
IIIIIItIIIIttIItttTTt
Grafik PertumbuhanPenjualan
31 Mar€t t999,30 tuni 1998, 1997 dan 1995
3(}ru.|.9E 3Glu|}97 3Glu|}96
b. Pertumbuhan Laba
laba UsahaLaba usaha untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 adalahsejumlah Rp 7."145 juta. Laba usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30.luni 1998adalah seiumlah Rp 4.067 iuta. Laba usaha pada tahun 1998 mengalami penurunan sejumlahRp 6.334 juta atau 60,90% dibandingkan dengan laba usaha tahun 1997. tlal ini terutamadisebabkan oleh pembebanan pertama kali dari amortisasi biaya emisi saham yang dilakukanselama 5 tahun, seiumlah Rp 2.150 juta. Laba usaha tahun 1997 tercatat sejumlah Rp 10.401juta, mengalami penurunan sejumlah Rp 3.654 iuta atau 26Y" iika dibandingkan dengan labausaha tahun "1996 yang mencapai Rp 14.055 iuta. Penurunan laba usaha pada tahun '1997
terutama disebabkan oleh kerugian alas penjualan lahan siap bangun seluas 85,4 Hektarkepada PT Padang Colf Bukit Sentul senilai Rp 17 miliar dengan harga iual Rp 8,5 miliar yangmengakibatkan kerugian sekitar Rp 8,5 miliar.
laba (Rugi) EenihLaba bersih untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 adalahsejumlah Rp 172.921 iuta*). Rugi bersih untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 JuniI998 adalah sejumlah Rp 333.839 juta, yang berarti mengalami penurunan sejumlahRp 344.052 iuta atau 3.368,77% dibandingkan dengan laba bersih tahun 1997. Penurunanini disebabkan oleh kerugian selisih kurs yang timbul dari depresiasi rupiah yang luar biasamasing-masing pada tanggal-tanggal 30 luni 1998 dan 1997 , kurs yang digunakan adalahRp 14.900,00 dan Rp 2.450,00 untuk setiap AS9 1. Laba bersih tahun 1997 adalah seiumlahRp 10.213 juta, mengalami kenaikan sejumlah Rp 8.333 iuta atau 443,240/" bila dibandingkandengan laba bersih tahun 1996 yang tercatat seiumlah Rp 1.88o iuta. Kenaikan laba bersihpada tahun 1997 terutama disebabkan oleh menurunnya taksiran pajak penghasilan tahun1 997 sejumlah Rp I 1 .315 ju ta.
") Catatan :
Laba Bersih Perceroan untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 sebesar Rp 172.921 iul^sebagian besar berasal dari keuntungan selisih kurs- Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban dalam mata uang asing
disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada tanggal tersebut yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia.
Keunrungan ini berasal dari apresiasi Rupiah terhadap Dolar Amerika Serikat dimana kurs yang diSunakan Pada tanSSal
31 Maret 1999 adalah Rp 8.685 untuk AS $ 1 sedan8kan pada langgal 30 Juni 1998 adalah Rp 14 9o0 untuk As $ 1.
. !
E_!
o
3l-MaF98
Pena utaran Umqrn Terbatos I PT Buhia Senaqt Tbh
172,921
Grafik Pertumbuhanl-aba Usaha dan taba (Rugi) Bersih
3l Maret 1999,30 runi t998, 1997 dan 1996
31-MaF99 3GtuD98 3Glun-97
I Laba Usaha OLaba (Rugi) gersih
c. Pertumbuhan Total Aktiva dan Ekuilas
AktivaAktiva Perseroan pada tanggal 31 Maret 1999 tercatat sejumlah Rp 1.864.314 iutamengalami kenaikan sejumlah Rp 193.179 juta atau 11,5670 jika dibanding dengan aktivatanggal 30 Juni 1998 sejumlah Rp'1.671.135 iuta. Bila dibandingkan dengan iumlah aktivapada tanggal 30 Juni 1 99 7 sejumlah Rp 1.382.473 iuta, iumlah aktiva Perseroan pada tanggal30 ,uni 1998 mengalami peningkatan sebesar 20,887", setara dengan Rp 288.662.Sedangkan Aktiva pada tanggal 3O Juni 1997 iuga mengalami kenaikan sebesar 'l4,O4o/" atauRp 1 70.184 bila dibandingkan dengan jumhh aktiva pada tanggal 30 .luni 1996 yang tercatatsejumlah Rp 1.2"12.289 juta. Peningkatan di atas terulama disebabkan oleh tambahanpembebasan tanah, bertambahnya persediaan rumah dan lahan siap bangun serta pembelianaktiva tetap yang digunakan dalam usaha Perseroan.
EkuitasEkuitas Perseroan pada tanggal 3l Maret ,l999 tercatat sejumlah Rp 576.816iuta, mengalamipeningkatan sebesar 42,817" atau Rp 172.921 bila dibandingkan dengan ekuitas padatanggal 30 .luni 1998 sejumlah Rp 403.895 juta. Pada tanggal 30 ,uni 1998, ekuitasPerseroan tercatat mengalami penurunan sejumlah Rp 133.839 iuta atau 24,89"/odibandingkan dengan jumlah ekuitas yang tercatat pada tanSSal 30.luni 1997 sejumlahRp537.734 iuta. Penurunan disebabkan oleh rugi bersih periode berjalan sejumlahRp 333.839 juta dan penambahan modal disetor dari hasil penawaran umum seiumlahRp 200.000 iuta.
Ekuitas pada tanggal 30 Juni 1997 mengalami kenaikan sejumlah Rp 69.113 juta atau14,75"/" dibandingkan dengan ekuitas tahun 1996 sejumlah Rp 468.521 juta yangdisebabkan oleh laba usaha tahun berjalan sejumlah Rp 10.213 juta dan penambahan modaldisetor sejumlah Rp 58.900 iuta.
o
o
Pedduaran Umum Terbatac I PT Buhit Senaul TbhI J
Grafik PertumbuhanAktiva dan Ekuitas
31 Mar€t 1999,30 luni 19981 1997 dan 1995
OEkuitas
d. Likuiditas dan sclr abilitas
likuiditasRasio likuiditas r rrnjukkan kemampuan Perseroan dalam memenuhi kewaiiban iangkapendek dengar !)fnggunakan aktiva lancarnya, yang diukur dengan menSSunakanpembandingan .r.r jurnlah kewajiban jangka pendek dengan jumlah aktiva lancar.
Rasio likuiditas iui sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 adalahseiumlah 110,5 ' ,. Lrntuk tahun yang berakhir pada tanSSal-tan88al 30 Juni 1998, 1997 danI 996 masing-nl r; ;ejumlah 129,40%, I 06,88% dan 144,29"/0-
SolvabilitasRasio solvab lenuniukkan kemampuan Perseroan dalam memenuhi seluruhkewajibannya .,g ,liukur dengan menggunakan dua pendekatan yaitu (i) melaluiperbandingan ,,rrtara jumlah kewajiban dengan jumlah aktiva, (ii) melalui perbandinganantara jumlah rjiban dengan jumlah ekuitas.
Perbandingan 'rra jumlah kewaiiban terhadap lumlah aktiva untuk sembilan bulan yangberakhir pada 'ggal 31 Maret 1999 adalah sejumlah 69,050/". Untuk tahun yang berakhirpada tanggal-t,, jgal 3O luni 1998,"1997 dan 1996 masing-masing selumlah 75 '83"/"' 6'l,1Oo/"dan 61,34Yo. St dangkan perbandingan antara iumlah kewajiban terhadap jumlah ekuitasuntuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 adalah sejumlah 223 '12o/odan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 1998, 1997 dan 1996 masinS-masingseiumlah 31 3,75%, 157,Ogyo dan 158,69"/".
Kenaikan rasio ini disebabkan oleh pembuatan prasarana dalam skala besar, pembangunanproyek perumahan serta pembebasan tanah yang belum dibangun dalam jumlah besar.
e. tmbal Hasil Ekuitas dan lmbal Hasil Investasi
Tingkat lmbal Hasil Ekuitas atau Return on Eguity(ROE) menunjukkan kemampuan Perseroandalam menghasilkan laba bersih dari ekuitas yang ditanamkan, yang diukur dariperbandingan antara laba bersih dengan ekuitas. lmbal hasil ekuitas untuk sembilan bulanyang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 adalah sejumlah 29,98"/o dan tahun yang berakhirpada tanggal-tanggal 30 Juni 1998, 1997 dan 1 996 masing-masing seiumlah (82,65)%, 1,90%dan O,40"h.
o
3l .M:. 'q9
Per.ouaron Umum Terbotas I Pf Buhit Senaul Tbh
3 .
lmbal Hasil lnvestasi atau Return on lnvestment (ROI) menunjukkan kemampuan Perseroandalam menghasilkan laba bersih dari aktiva yang dimilikinya, yang diukur dari perbandinganantara laba bersih dengan total aktiva. lmbal hasil investasi untuk sembilan bulan yangberakhir pada tanggal 31 Maret 1999 adalah sejumlah 9,291o dan tahun yang berakhir padatanggal-tanggal 30 luni 1998, 1997 dan 1996 masing-masing sejumlah (19,98Y/o, O,74lo dano,160/".
DAMPAK PERUBAHAN NITAI TUKAR MATA UANC ASINC
Pada tang8al 3l Maret 1999, Perseroan memiliki kewajiban bersih dalam mata uang asing AsDollar sejumlah AS$ 28,738,295. Seluruh hutang dalam mata uang asing tersebut adalah setaradengan Rp 249.592 iuta. Kewajiban tersebut dapat menimbulkan risiko kerugian ataupendapatan potensial yang berasal dari kenaikan/penurunan nilai tukar mata uang asing.
PERUNTUKAN TANAH
Sampai dengan tanggal 31 Maret 1999, tanah yang telah dibebaskan seluas 2.307 Hektar.Komposisi peruntukan tanah secara keseluruhan adalah sebagai berikut:
Komposisi Peruntukan Tanah
5. PRODUKSI
Perseroan mulai melakukan kegiatan pemasaran pada bulan September I993 sementara kegiatanpembangunan perumahan dan infrastruktur dimulai pada bulan Januari 1994. Jenis produk yangditawarkan kepada konsumen meliputi :a. Rumah Siap Pakai dan Lahan Siap Bangun,b. Lapangan Colf dan Klub Colic. Lahan Komersial Siap Bangun.
6, PEMASARAN
Dalam memasarkan produk-produknya Perseroan menSSunakan tiga cara pemasaran, carapertama adalah cara pemasaran biasa yang mengandalkan agen-agen real estat, cara keduaadalah melalui klub penjualan, dengan sistem penjualan sepertt multi level marketinS. Cara yangketiga adalah dengan mengembangkan sebuah divisi pemasaran yang terdiri dari tenaga telahberpengalaman. Perseroan juga memasarkan produk dengan menggunakan referensi dari
4.
PerumahanLapangan Golf dan Country ClubLahan komersial siap bangun terdiri dari :
Perkantoran dan PerdaganganPusat Perbelanjaan dan RukoPolo dan EquestrianSekolah Pelita HarapanHotelApartemen / Town HouseCountry ClubRumah SakitTaman Budaya
Fasil itas Umum dan Prasarana
a.b.c.d.
e ,t.a.n .i .
1.520,O45,4
3 5 ,610,0l0 ,o9.0
20,44,23,82,2
5'�| 1,0
96,835,410,010,09,0
4 )
1 A
2,2
196,O
? q
1,4o,4o,4o,40 , 1o,2o,20,1
8,0
1.004,8
156,8
,o1
3 1 5 , 0
Penauaran Umurn Terbatas I Yf Buhit Seaaul Tbht )
7.
pegawai-pegawai dalam Croup pemegang saham dan penjualan secara langsung. Untuk menarikminat calon konsumen, divisi pemasaran kerap kali menyelenggarakan kegiatan*egiatan yangdapat menarik minat masyarakat untuk datang ke Bukit Sentul yang berorientasi pada kegiatanolah raga dan rekreasi.
Dalam melakukan penjualan, Perseroan mempersiapkan rumah contoh dan spesifikasi rumahyang akan dibangun. Dengan konsep tersebut akan memberikan manfaat bagi Perseroan dalamhal efisiensi biaya pengadaan rumah. Demikian pula konsumen akan memperoleh informasi yangcukup sebelum melakukan transaksi.
Perseroan juga sangat mengutamakan pelayanan yang prima bagi para pembeli, mulai darikontak pertama dengan calon pembeli, memberikan informasi baik secara lisan maupun denganbrosur serta kunjungan langsung ke proyek.
ANAI.IStS MENGENAI DAMPAN IINGKUNGAN
Sesuai dengan peraturan yang berlaku, kegiatan pembangunan serta pengembangan pemukimanyang dilakukan oleh Perseroan perlu dilengkapi dengan sebuah Analisis MenSenai DampakLingkungan (ANDAL). studi ANDAL sudah diterima dan disetujui oleh Cubernur Kepala DaerahTingkat lJawa Barat mela lu i Surat No.660/105/bk lh tanggal 14 Januar i 1994 yang antara la inmenyetujui usulan rencana kegiatan ANDAL dengan syarat bahwa ANDAL beserta RKL/RPLwaiib dilaksanakan dan ditaati sepenuhnya oleh Perseroan untuk seluruh tahapan kegiatan yangdilakukan.
IIIII
Penauaran Umum Terbatae I PI Buhia S.ntut Tbh 1 6
IIIIIIt
I-
tTtII
TTTITIII
??
. t .
vI. RISIKO USAIIA
Seperti halnya bidang usaha yang lain, kegiatan usaha Perseroan dan anak perusahaan tidak terlepasdari beberapa risiko usaha yang dapat mempengaruhi kineria serta kegiatan operasional Perseroan.Risiko-risiko tersebut antara lain:
MEI.EMAHNYA PERMINTMN PERUMAHAN
Kegiatan usaha utama Perseroan adalah mengembangkan kota mandiri terintegrasi resor dankawasan pemukiman. Kineria usaha Perseroan sangat dipengaruhi oleh kebutuhan danpermintaan masyarakat terhadap perumahan. Sedangkan permintaan perumahan tergantungpada daya beli masyarakat. Memburuknya kondisi perekonomian akan melemahkan daya belimasyarakat yang berakibat pada menurunnya permintaan perumahan. Calon konsumen yangmembeli rumah untuk ditempati akan menunda pembelian, sementara calon pembeli rumahuntuk tuiuan investasi akan mengalihkan investasinya ke sektor lain. Berdasarkan hal tersebut,tingkat permintaan perumahan cenderung turun, yang selanjutnya memberikan dampak negatipbagi kineria Perseroan.
KEBIIAKAN PEMERINTAH
Seperti halnya semua industri, kegiatan usaha Perseroan dipengaruhi oleh perubahan kebijakanPemerintah Indonesia baik langsung maupun tidak langsung. Kebijakan moneter uang ketatmerupakan salah satu kebijakan tidak langsung yang mempengaruhi kegiatan Perseroan.Sedangkan kebijakan pemerintah yang secara langsung mempengaruhi Perseroan antara lainkemungkinan perubahan kebijakan rencana tata kota dan tata ruang, yang dapat mengakibatkandirubahnya konsep kota satelit yang telah direncanakan oleh Perseroan. Apabila kebijakanpemerintah tersebut diterapkan, dapat mengakibatkan berkurangnya jumlah unit yang akan diiualsehingga menurunnya jumlah pendapatan dan laba.
PENYEIESAIAN PROYEK
Pada saat ini Perseroan dalam proses mengembangkan Kota Integrasi Resor dan KawasanPemukiman sesuai dengan konsep yang telah direncanakan. Walaupun sebagian perumahan danbeberapa fasilitas-fasilitas telah selesai dibangun, namun masih terdapat beberapa proyek fasilitassosial dan fasilitas umum yang belum selesai, seperti pusat perbelaniaan, daerah komersial, rumahsakit. Belum terealisasinya proyek tersebut secara keseluruhan dapat menghambat pertumbuhankota integrasi, oleh karena minimalnya fasilitas sosial dan fasilitas umum dapat menyebabkankurang tertariknya para konsumen untuk membeli dan tinggal di daerah Sentul. Sehinggaberdampak negatip terhadap tingkat penjualan dan laba Perseroan.
PERSAINGAN USAHA
Banyaknya pengembang yang mengelola kawasan pemukiman baru, terutama di daerah TamanMini, Cibubur dan Bogor, akan meningkatkan pasokan rumah cukup signifikan. Kondisi tersebutdapat menurunkan jumlah unit penjualan Perseroan apabila produk yang ditawarkan Perseroankurang dapat bersaing dengan produk dari pengembang lainnya.
BERKURANGNYA LAHAN DAN KETERBATASAN PASOKAN TAHAN
Pemakaian lahan untuk fasilitas umum dan fasilitas sosial akan mengakibatkan berkurangnya luaslahan yang dapat dijual. Demikian pula semakin bertambahnya penjualan rumah atau lahan siapbangun untuk komersial akan mengurangi jumlah lahan yang dimiliki oleh Perseroan. Kontinuitaspenjualan rumah dan lahan dapat mengakibatkan menurunnya luas lahan. Selaniutnya di masamendatang Perseroan menghadapi risiko tidak tersedianya lahan untuk diiual. Di sisi lain,bertambahnya jumlah pengembang perumahan dan kawasan komersial akan mengakibatkanterbatasnya pasokan lahan baru yang strategis. Apabila persediaan lahan milik Perseroan telahteriual semuanya, Perseroan menghadapi risiko kesulitan mendapatkan lahan baru, atauPerseroan akan memperoleh lahan baru dengan harga yang tinggi. Risiko yang dihadapi tersebut
Penauaran Umum Terbataa I PT Buhit Scntul Tbh 1 7
7.
akan mempengaruhi kelangsungan kegiatan usaha Perseroan sebagai pengembang danselanjutnya akan mengurangi atau tidak adanya pendapatan.
KENAIKAN HARCA BAHAN BANGUNAN DAN KESUTITAN MEMPEROTEH BAHANBANGUNAN
Bahan bangunan seperti semen, besi beton dan bahan bangunan lainnya merupakan bahanutama dalam pembangunan perumahan dan gedung-gedung komersial. Apabila bahan bangunantersebut tidak tersedia pada saat dibutuhkan, maka Perseroan menghadapi keterlambatan dalampenyerahan rumah. Selanjutnya mengakibatkan penundaan pengakuan pendapatan Perseroandari penjualan perumahan tersebut. Disamping itu tidak tersedianya bahan bangunan.iuga akanmenghambat pembangunan gedung-gedung komersial, yang merupakan penunjang berdirinyakota satelit sebagaimana konsep yang telah direncanakan. Penundaan penyerahan rumah danpembangunan gedung komersial tersebut di atas dapat berakibat hilangnya kepercayaan parakonsumen/calon konsumen yang pada akhirnya menurunkan jumlah pendaPatan Perseroan.
Selain kesulitan memperoleh bahan baku, Perseroan menghadapi kenaikan harga bahanbangunan yang dapat meningkatkan biaya konstruksi suatu proyek, sehingga dapat mengurangitingkat keuntungan Perseroan.
GUGATAN HUKUM
Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan sedang menghadapi Sugatan atas perkara-perkarasebagai berikut:
'1. Perkara No. 009/Pdt.C/1995/PN.JKI.SEL antara Perseroan selaku Terl rgat I melawan TuanMusono Basuki, S.H., selaku Penggugat yang pada saat ini prosesny.' sedang berlangsungpada irrrg\a\ Kasair d\ N\ahkb$\a\ hBNg RtNS\\k \\dt\ts\t \t\\b\\t \\ dt\gb\ \fts\\\s\t\hubungan kerja, dimana jumlah materi yang dituntut adalah Rp 24 000.000 (dua ratusempat puluh tiga juta rupiah).
2. Perkara No. 77lPdlCl1995/PN.Bgr. antara Perseroan selaku Tergul ll melawan TuanR. Sumirat Kartawirya selaku Penggugat mengenai sengketa iual beli tan I yang pada saat iniprosesnya sedang berlangsung pada tingkat Kasasi di Mahkamah Agun; Ilepublik Indonesia.Dalam hal ini, penggugat menuntut ganti rugi sebesar Rp 7.662.500 (t j rh juta enam ratusenam puluh dua ribu lima ratus rupiah) dan pengakuan tanah seluas I "l20 m2 (lima belasribu sembilan ratus dua puluh meter persegi) di wilayah Bukit Sentul ad ' h milik Penggugat,sehingga Perseroan menghadapi risiko kemungkinan terjadinya kel ' ngan pendapatanakibat tidak dapat diakuinya tanah seluas 15.920 m' tersebut.
Cugatan atas perkara-perkara ini akan menimbulkan kemungkinan teria(' ya kerugian bagiPerseroan sejumlah Rp 250.662.500 (dua ratus lima puluh iuta enam ratus ei ,n puluh dua ribulima ratus ruDiah).
FTUKTUASI NII.AI TUKAR RUPIAH
Fluktuasi nilai tukar Rupiah terhadap mata uang asing dapat mempengaruhi L,nerja Perseroankarena adanya kewajiban Perseroan dalam mata uanS asing. Apabila nilai tukar Rupiah melemah,maka Perseroan akan mengalami kerugian selisih kurs.
SEBAGAI INDUK PERUSAHAAN
Perseroan saat ini memiliki 22 anak perusahaan dimana dua diantaranya telah beroperasi secarakomersial, dan 11 diantaranya masih dalam proses likuidasi. Sampai dengan tanggal30 September 1998, hampir seluruh anak perusahaan baik yang telah beroperasi maupun belumberoperasi mengalami kerugian.
Rugi yang dialami anak perusahaan membawa dampak negatip bagi kinerja Perseroan.
o
IIIt _ _
Penautaran Umum Terbotae I PT Buhit Se4aul Tbh 1 8
IIIItIIII
10 .XELANGSUNGAN U;AHA SEHUeLNC{ri DFriC.{f. PlNiAi\'lAN Ki.;OiTUR
Selai:l risiko'ril iko teisebul iJ aias, i(risis ei;:rcr,: ', 'arg')er2eFali:n3,a: i!5a rr'ernbawa dampakbagi Perseroan vaitu berkurangnr'* penCapat;o ?qr:erc'ar'. Dengan Serkurargn!a peidapatanPerscroan, maka berakibat pula terhad3p f.e..ni,r,puan lerseroan E:tr.\ me]�':ksan:'ksn ke$aiiban'kewaiibannya :nelakvkan penbava'an L':pal.: ?:eCr".tr P€rset;":' Ftcasar!.-.n p€rjaniianpirjaman dimana Perseroan menjadi pinak rdti-' iturl, apabiia iersetaa: tda;i dapat:irelallsanakankevl aiiban-kervagibannva beidi,arldn L'efjairjia:r, ter,:-^a-'uir !'er. a;.;; 'r peml-,a/aran, ;"nakaPerseroan be:ada Calam keadaan cic'-.:r ja',;1, ran5 .ela:1j..;i l i l/a me:Ja::,:::i r.: sel!,.u1'r piniamanmenjadi Jatuh tempo dan a'a1ib ,Ci9ar: .;5rgi:i:; " .-,i: .1'r;igalr iitl ' ier,iJan rukum )'aig be:laku,kqpipprr yang denrikiai1 oepat hleov3ba'!/.rr ir-it! ' i: ' nlenEa;'rl '; I pernr:hclal kepailitanterhadap Perseroar dar hal t€rlriiui Ca;-'at t' l ' l€ il, ieiis(,r.r i,. i. ' lan6iungar vsJha Perseroan. Tidakterdapat jamrnan bahiva us'..i1:.r 'eii 'u;:i!i:J:i hut.rn5 ';rg iiajuilan 9e;:e:ca: kepada krediturdapat diterima kreditur dan kfeditu: i;dali ;ka:': j-J:n6a1u;a:: peirijohJrail kepaiiitan tefhadapPerseroan.
Sehubungan dengar Fasilitas (redti en:ar: Perseri;:r {sn;an 9apinL;c dar Bank Dlllamon untukfasilitas kredrt seru.nlah U5S l5 juta :an Rp '1?.7 rrrrl:lr, t::cjapai ru;tr I' lausl,la dalam pei.ianriankredit tersebut yang r'|retetapke'1 b?i\!a ki\rEiSar D€r:lbafara: kepac: 5anl: dan a3ei: acialahdidahulukan daripaLi.r ;ie\\'aj:bei pe:', 'ra1'ara1 2?rirli i.)5;..' la-. hu:;; crr piridk :aia Narnur'1,Perseroan akan menggurakan Ca,ta hasrl Per:,',6.-:r Ln',m Tsrbai;:. , r.iuk mernba:"a; hutantkepada PT gank Lippo ibt., s:'hingg: te.CaFai i..€ir'rL.iiriran jr.rt-ij 11: r';rvJiirkan Perseroancide'a janji )'ang rre:lgakibat|ran seiurur .1'.:r:al '::., ', l:rniiaiS nenia:r tair:i. ienpo dan \Yaiibdibavar.
tItttTttTItL
VII. KEJADIAN PEIiTING SETEL.\I{ TANGGAL LAPOR{NAKLTT{TAN II{DEPENIDEN
Tidak ada kejadian pe: : : rg i :ne dr .pa ' berperS: . r - - ' :e . . . r - ' ; l : : i ; t : . ' . j . . - I .e ia lEtur ,6an usahaPerseroan setelah tant6al Iaporan akurtan,
Pcnav;sra4 Udum. Ttbato4 I PI PEhit Sentul. Tth 1 9
VIII. KETERANGAN TENTAI\IG PERSEROAN DAN ANAKPERUSAHAAN
I. R]WAYAT SINCKAT PERSEROAN
Perseroan didirikan dengan nama PT Sentragriya Kharisma berdasarkan Akta No. 311 tanggal16 April 1993, yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta dan telahmemperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan SuratKeputusan No. C24350.HT.01.01.TH.93 tanggal 8 Juni 1993, dan didaftarkan di KantorPengadilan Negeri ,akarta Selatan dibawah No. 522lA.PTIHKM/1993/PN IAK.SEL tanggal 24 Juni1993 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 65 tanggal l3 Agustus1993, Tambahan No. 3693.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, dalam rangka PenawaranUmum saham Perseroan, Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dengan AktaNo.42 tanggal 7 Mei 1997 yang dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di,akarta, Akta perubahan mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroantertanggal 9 Mei 1997, Data Akta mana telah mendapat persetujuan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-3643 HT.o1.04-Th-97 tanggal 12 Mei 1997dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan dengan No. TDP0903161671 1 di KantorPendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Selatan No.799.O1/BH09.03Nll/1997 serta telahdiumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.71 tanggal 5 september 1997,Tambahan No. 3842.
Pengubahan atas Anggaran Dasar Perseroan yang mengubah nama Perseroan dari PT RoyalSentul Highlands Ttrk menjadi Pf Bukit Sentul Tbk termaktub dalam Akta No. 26, tanggal11 Desember 1997, dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di Jakarta. Aktamana dimuat dalam Data Akta Perubahan Ang8aran Dasar Perseroan tanggal 29 Desember1997, Data Akta mana telah mendapat persetuiuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesiadengan Surat Keputusan No. C2-33 HT.01.04.Th.98 tanggal 14 lanuari 1998 dan telahdidaftarkan dalam Daftar Perusahaan dengan No. TDP 09031816711 di Kantor PendaftaranPerusahaan Kodya.lakarta Selatan No. 799.O2/BH.O9.O3/ ll/1998 serta telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 25 tanggal 27 Marct 1998, Tambahan No. I 741 .
Anggaran Dasar Perseroan kemudian mengalami beberapa perubahan lagi, yaitu berdasarkanAkta No. 27, tanggal 1O Desember 1998 yang dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH,Notaris di .lakarta mengenai perubahan pasal 4 Anggaran Dasar Perseroan, yang dimuat dalamLaporan Data Akta Perubahan AnSSaran Dasar Perseroan tertanSSal l5 lanuari 1999 danBerdasarkan Akta No.62 tanggal 13 Pebruari 1999 yang dibuat oleh Notaris yang sama,mengubah nilai nominal saham dalam portepel dari Rp 500,00 per saham menjadi Rp 100,00 persaham, sehingga saham Perseroan terdiri dari Rp 500,00 per saham dan Rp l0o,0o per saham.Akta tersebut dimuat dalam susulan laporan Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroantertanggal 1 5 Pebruari 1999. Laporan Data dan susulan laporan Data tersebut telah diterima sertadicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesia No. C-3658.HT.01.04.Th.99 tanggal8 Maret 1999.
Kegiatan usaha utama Perseroan saat ini adalah pengembangan perkotaan (urban development)yang meliputi aktivitas pembangunan infrastruktur dengan segala fasilitasnya, menyediakan lahansiap bangun untuk investor, pengembangan kawasan permukiman, pembangunan gedung-gedung komersial dan non komersial sesuai dengan konsep pembangunan kota satelit,menyelenggarakan jasa yang berkaitan dengan/menunjang pembangunan kota tersebut. Dalammenialankan usahanya Perseroan membeli tanah, dan menyiapkannya meniadi lahan siap bangunbeserta infrastrukturnya untuk dijual. Pembangunan dapat dilakukan oleh Perseroan sendirimaupun oleh pihak lain. Sampai saat ini seluruh fasilitas sarana dan prasarana yang sedang danakan dibangun masih dalam pengelolaan Perseroan dimana seluruh iiin-iiin untuk menialankankegiatan usaha masih dimiliki oleh Perseroan, kecuali fasilitas Polo dan Equestrian, Taman Budaya,Restoran Pancarsari, dan Lapangan Colf. Fasilitas Polo, Taman Budaya dan Restoran Pancarsarimasing-masing dikelola oleh anak perusahaan Perseroan, yaitu PT lakarta Polo & Equestrian (pada
Penawaran Umum Terbatae I PT Buhit Scnaul Tbh
saat ini sedang dalam tahap negosiasi penjualan ke pihak ke-3 sebesar 80%) danPT Cununggeulis Elok Abadi.Sedangkan Lapangan Colf dimlliki oleh PT Padang Colf Bukit Sentul,dimana Perseroan memiliki Denvertaan sebesar 207o.
Perseroan merencanakan pembangunan kota mandiri, yang terdiri dari perumahan, perkantoran,pertokoan, fasilitas rekreasi, rumah sakit, sekolah dan lainJainnya. Untuk keperluan tersebut,Perseroan melakukan pembangunan secara bertahap, dimulai dari penyiapan lahan siap bangunbeserta infrastrukturnya, pembangunan rumah yang sampai saat ini telah mencapai kurang lebih2.118 unit, pembangunan Sekolah Pelita Harapan, padang golf yang dilengkapi dengan drivingrange serta klubnya, olahraga berkuda (polo), taman budaya yang disertai dengan tempatbermain anak-anak, galery lukisan dan rumah makan Pancarsari dan lain-lain, yang sekarangsemuanya telah beroperasi. Pembangunan pusat jajan serba ada, hotel, sekolah swasta lainnya,rumah saki! pertokoan, gedung-gedung perkantoran dan kondominium akan dilakukan olehpihak ketiga.
Sarana dan Prasarana yang telah beroperasi ;
StatusLuas (apa-(Ha) sitas
Sarana dan Prasarana
Ialan Tol Sentul Interchange
Danau buatanPembuangan air kotor dan saluran air hujan
ListrikTeleponPenyediaan Air Bersih
Taman budayaOlahraga berkuda dan poloLapangan golfSekolah
Tanah milik Perseroan,pengelolaan oleh PT lasa margaMilik PerseroanMilik Perseroan
Didukung oleh PLNDidukung oleh TelkomMilik Perseroan
Milik PT Cununggeulis Elok AbadiMilik PT lakarta Polo & EquestrianMilik PT Padang Golf Bukit SentulMilik Yayasan Pelita Harapan
12,"1
5 ,9
- 40€0Itldr
10,585,410,0
Dalam melakukan kegiatan usahanya Perseroan mengembangkan beberapa anak perusahaandan melakukan penyertaan pada PT Padang Colf Bukit Sentul.
Berikut ini nama anak-anak perusahaan dan perusahaan afiliasi dimana Perseroan memilikipenyertaan beserta jumlah penyertaan dan perSentase kepemilikannya :
Nama-nama Anak Perusahaan danPerusahaan Afiliasi
lumlahSaham
TanSSalPenyertaan
1. PT Adijaya Ciptalaksana
2. PT Adigraha Multiselaras
3. PT Dwicjpta Crahagemilan8
4. PT Crahaindah Mandiriselaras
5. PT Kencanamas Indahpersada
6. PT Laksana Sukaputra Kencana
7. PT Mitramukti ,ayakencana
8. PT Multinusa Kencanamas
9. PT Sukaputra Crahacemerlang
10. PT Tirtagraha Adicemerlang
1 1. PT Jakarta Polo and Equestrian
12. PT Cikeasindah Elok Abadi
13. PT Royal Sentul Country Resort
14. PT Madangwangi Elok Abadi
6.249
6.249
6.249
6.249
12.499
6.249
6.249
6.249
6.249
6.249
249.999
249.999
249.999
249.999
99,98 19 Januari 1996
99,98 19 Januari 1996
99,98 19 Januai 1996
99,94 19 Januari '1996
99,98 19.Januari '1996
99,98 19 ,anuari 1996
99,98 19 Januari 1996
99,98 19 Januari 1996
99,98 19 Januari 1996
99,98 19 Januari 1996
99,99 11 Nopember 1995
99,99 l1Nopember1995
99,99 l1 Nopember 1995
99,99 I ' l Nopember 1995
Penauaran Umum Terbatae I PI Buhit Senttl Tbh 21
No, Nama-nama Anak Perusahaan danPerusahaan Afiliasi
tumlahSaham
TanttalPenyertaan
15. PT Cununggeulis Elok Abadi
16. PT Cunungsalak Elok Abadi
17. PT Citaringgul Elok Abadi
18. PT Royal Sentul Apartment Development
19. PT Cijayanti Elok Abadi
20. PT Mugilestari Elok Abadi
2'1. PT Royal Jakarta Colf Reson
22. PT Royal Sentul Resort Hotel
23. PT Padang Golf Bukit Sentul
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
249.999
24.999.999
14.999.999
1.000.000
99,99 l1 Nopember 1995
99,99 11 Nopember 1995
99,99 'l 1 Nopember 1995
99,99 l l Nopember 1995
99,99 11 Nopember 1995
99,99 l1 Nopember 1995
99,99 'l I Nopember 1995
99,99 l l Nopembe.'1995
2O,OO 19 ,anuari '1996
Keterangan mengenai ij in-ii in yang telah diperoleh Perseroan adalah sebagai berikut:
a. liin Lokasi Perseroan
Petikan dari Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor No 460.2/149/lL'PrwlKPN/95. Tentang Pemberian tjin Lokasi seluas 12.465 Hektar terletak di Desa BabakanMadang, Desa Sumurbatu, Desa Cijayanti, Desa Citaringgul, Desa Bojongkoneng, DesaCipambuan, Desa Kadumangu Kecamatan Citeureup dan Desa Cadasngampar KecamatanKedunghalang Kabupaten Dati ll Bogor, untuk pembangunan perumahan, perhotelan, pusatperdagangan dan kawasan wisata serta fasilitas pendukung lainnya atas nama Perseroan.
b, li in Tempat Usaha / Undang-Undang Gangguan (HO)
l. li in Undang-Undang Cangguan Lapangan Colf dan Base Ball sesuai dengan petikan SuratKeputusan Bupati Kepala Daerah lingkat ll Bogor No. 5O3 517 /5K.8.24/HO/1993tanggal I Oktober '1993.
2. lj in Undang-Undang Cangguan Royal Sentul Resort Hotel sesuai dengan petikan dariSurat Keputusan Bupati Kepala Daerah Tingkat ll Bogor No. 503.517/5K.8 23/HO/1994langgal 22 Agustus 1994.
3. li in Undang-Undang Cangguan Taman / Pusat Budaya sesuai dengan petikan dari SuratKeputusan Bupati Kepala Daerah l' ingkat ll Bogor No. 503.509/SK.8.08/PMDN/l996tanggal 7 Agustus 1996.
4. li in Tempat Usaha Kantor sesuai dengan petikan dari Surat Keputusan Bupati KepalaDaerah Tingkat ll BoSor No. 503.51 7/SITU-58/SK/1 996 tanggal 1 I Oktober I 996.
c. tiin Mendirikan Bangunan (lMB)
. IMB Perumahan,
. lMg Interchange Sentul Selatan,
. IMB Pintu Cerbang Utama dan Pintu Cerbang Barat,
. IMB Rumah Pompa Air Kotor,
. IMB perbaikan dan pembangunan gedung kantor,
. IMB Terminal Sekolah,
. IMB Water lntake,
. IMB Royal Sentul Resort Hotel,
. IMB Pusat Budaya dan Pintu Cerbang Barat dan Timur.
. IMB Saluran Air dan lalan
. IMB Royal Jakarta Colf Club
. IMB Country Club House
d, ANDAI, RPt-/RKt, Ringkasan Eksekutif Andal
Surat dari Cubernur Kepala Daerah llngkat I Jawa Baral tanggal 14 lanuari 1994No.660/1o5/BKLH ditujukan kepada PT Fajar Marga Permai nama terdahulu dari PT RoyalSentul Highlands Corporation, perihal Penilaian Studi Andal, RPL/RKL. Pembangunan
Penauaran Umurn Terbatas I m Buhit Sentut Tbh
IIIItItItItII
ITF
Kawasan Wisata Agro Royal Sentul Highlands / PT Fajar Marga Permai di Kabupaten Daerah
lingkat ll Bogor berikut Lampiran masinS-masing berupa I (satu) set untuk Studi Andal, RPL(Rencana Pengelolaan Lingkungan) dan Ringkasan Eksekutif Andal.
e. llin Perubahan Building Coverage Ratio (BCR)
surat dari Gubernur Kepala Daerah Tingkat | . lawa Barat tanggal 9 Mei 1994No. 593/1450/Pem.Um, perihal Permohonan Penyesuaian Persentase BCR untukkepentingan Rencana Proyek Pembangunan Wisata Agro.
PERXEMBANGAN KEPEMIIIKAN SAHAM PERSEROAN
Berikut ini adalah perkembangan kepemilikan saham Perseroan sejak Perseroan melakukanPenawaran Umum Perdana sampai dengan saat sebelum Penawaran Umum Terbatas l inidilaksanakan.
Tahun 1997
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Perseroan No. 42 tanggal 7 Mei 1997 yang dibuat olehNy. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di Jakarta, Akta perubahan mana dimuat dalam DataAkta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tertanggal 9 Mei 1997, dan telah memperolehpersetujuan Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-3643.HT.01.04.Th.97 tanqgal 12 Mei 1997 para pemegang saham antara lain menyetu.iuiPerseroan untuk melakukan penghimpun dana dari masyarakat dengan cara Penawaran Umummelalui Pasar Modal (Co Public) sebanyak 400.000.000 (empat ratus juta) saham baru yang
dikeluarkan dari simpanan (portepel), melaksanakan pencatatan saham-saham Perseroan pada
Bursa Efek Jakarta dan Surabaya beserta seluruh saham Perseroan yang telah dimiliki olehpemegang saham pendiri.
Struktur permodalan dan kepemilikan saham dalam Perseroan setelah Penawaran Umumperdana adalah sebagai berikut:
Tahun 1998 dan 1999
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan menurut Daftar Pemegang Sahamper tanggal 30 April 1999 yang dibuat oleh PT Sharestar Indonesia sebagai Biro Administrasi Efek(BAE) adalah sebagai berikut :
4.000.o00.oo0
270.800.000270.800.o00157.560.000I57.560.00049.240.OOO45.240.OO039.400.00039.400.000
400.000.o00
500500500500500500500500500
2.000.o00.000
135.400.000135.400.00078.780.00078.780.00024.620.00022.620.OOO19.700.OOO19.700.000
200.o00.000
18,9418 ,941 1 , 0 211 ,O2
3 ,162,762,76
Modal DasarModal Ditempatkan dan Disetor Penuh :
PT AsrilandPT Reputasi UtamaPT Sentra Businesspark IndahPT Crandsentra KharismaPT Azbindo NusantaraPT Indocement Tunggal Prakarca TbkPT Saparu NusantaraPT Jaraya SatraMasyarakal
Penauaran Unurn Terbatae I Pf Buhit Sentul Tbh 23
IIIIIItItIItIItITII
PENCAWASAN DAN PENCURUSAN
Sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, Perseroan diurus dan dipimpin oleh suatu Direksi dibawah pengawasan Dewan Komisaris. Anggota Dewan Komisaris dan Anggota Direksi diangkatoleh Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) untuk.iangka waktu maksimum 3 tahun sampaidengan ditutupnya RUPS Tahunan yang ke-3. Tugas dan wewenang Dewan Komisaris danDireksi masing-masing diatur dalam pasal 1 5 dan pasal 12 Anggaran Dasar Perseroan.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan No.26tanggal 10 Desember 1998, yang dibuat oleh Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris diiakarta, susunan anggota Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:
. Komisaris :: Haryadi Kumala: Ahmad Surya Darma: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Krishnadi Kartawidjaya: Husein Ali: ltoek 5. Tirtoprodjo: Surya Arhie Widjaya: Witadinata Sumantri
: Kwee Cahyadi Kumala: Agus Setiawan: Hadi Wiradarma: Benjamin lonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
. Direksi:Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
500500500500500500500500500
2.O00.oo0.o00
135.400.000135.400.00078.780.00078.780.00024.620.OOO22.620.OOO19.700.00019.700.000
200.000.000
18,9418,9411 ,O211 ,O23,44
2,762,76
Modal DasarModal Oitempatkan dan Disetor Penuh i
PT AsrilandPT Reputasi UtamaPT Senva Businesspark lndahPT Crandsentra KharismaPT Azbindo NusantaraPT Indocement Tunggal Prakarsa TbkPT Saparu NusantaraPT laraya SatraMasyarakat
4.O00.o00.000
270.800.000270.800.000157.560.000157.550.00049.240.00045.240.00039.400.OO039.400.OO0
400.oo0.o00
IPenau;aran Umwn Terbatae I PT Buhit Sentul Tbh 24
Berikut ini adalah keterangan singkat mengenai masing-masing angSota Komisaris dan Direksi :
KOMISARIS
Haryadi Kumala,Presiden Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di .lakarta pada tahun 'l958.
Lulusan dari Business Administration London School ofForeign Trade, England pada tahun 1981. Memulai karirpada Ban Lim Trading Company di Jakarta, Singapura danHongkong. Pada tahun 1987 menjabat sebagai Direkturpada PT Duta Indokor Agung. Pada tahun 1989 meniabatsebagai Direktur pada PT Sarana Pondok Sejahtera Abadi.Pada tahun 1993 sampai Juli 1998 menjabat sebagaiKomisaris Perseroan. Kemudian mulai Juli 1998 sampaiDesember 1 998 sebagai Wakil Presiden DirekturPerseroan. Dan sejak Desember 1998 hingga saat inimenjabat sebagai Presiden Komisaris Perseroan.
Ahmad Surva DarmaWakil Presiden Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Rantauperapat padatahun 1958. Lulusan dari Fakultas Ekonomi Universitaslndonesia tahun 1987. Pada tahun 1981 mulai merintiskarir pada Bank of America sebagai Staff of ManaqementReport Pada tahun 1982 bekerja sebagai Staff AuditorKantor Akuntan Darwis & Co. Mulai tahun 1982 - 1989sebagai lnternal Auditor dan Chief Accounting and Financepada PT Karya Nusantara. Pada tahun 1990 sebagaiAsisten Manajer Divisi Treasury pada PT Bimantara Citra(Holding Company) dan sebagai Direktur Keuangan padaPT Bima Citramandiri pada tahun 1991. Mulai tahun 1993hing8a 1996 menjabat sebagai Direktur KeuanganPerseroan- Tahun 1993 hingga sekarang menjabat sebagaiHead of Cotporate Development PT Asrlland (HoldingCompany). Sejak Juli 1998 hingga sekarang sebagai WakilPresiden Komisaris Perseroan.
Soebalti Harsono,Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Bogor pada tahun 1952.Lulusan dari National Cheng Kung University di Taiwandengan gelar Eachelor of Science Civil Engineering padatahun 1976. Mengambil gelar Master of Science inEnviromental Science pada Loyola Marymount University,Los Angeles, California dan lulus pada tahun |983. Mulaimerintis karir tahun 1976 di HGChin Engineering Companydi Taipei, Taiwan sampai tahun 1977 sebagai Engineer.Tahun 1977 sampai 1980 sebagai Engineer padaPT Indocement Perkasa, Citeureup, Bogor. Pada tahun1980 sampai 1984 menjabat sebagai Vice President padaFour Pilars International, Inc, Los Angeles, California. Mulaitahun 1 984 hingga 1989 menjabat Director of Non Marinelnsurance pada PT Asuransi l'imur lauh. Meniabat sebagaiWce President Director pada Manggala Utama Groupmulai tahun 1989 sampai sekarang. Selain itu mulai tahun1995 sampai 1997 meniabat sebagai President Director
Penauaran Unlurn Terbatas I Pf Buhi Seotul Tbh 25
IIItITIIttItI
pada PT Bratasena Internusa dan sejak tahun 1992 sampaisekarang'di PT Kaestindo sebagai Coordinator of fxecutiveCommittee. Se.lak .luli I 998 sampai sekarang menjabatsebagai Komisaris Perseroan.
lwan lstivarso,Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun1961. Lulus pada tahun 1988 dengan gelar SarjanaAdministrasi Fiskal dari Universitas Indonesia. lakarta.Memulai karir pada Proyek Land Right Study Lavalinlnternational Inc., kemudian sebagai lax Analyst danSenior Tax Analyst pada Bimantara Citra (Holding). Mulaitahun 1993 sampai 1995 bekerja sebagai Tax Managerpada PT Royaf Sentul Highlands, sebagai Senior TaxManager pada PT Kaestindo Croup tahun 1993 sampai1997. Tahun 1997 sampai saat ini menjabat sebagaiDirektur Operasional pada PT Arta Buana Sakti. Sejak Juli1998 sampai saat ini menjabat sebagai KomisarisPerseroan.
Krishnadi Xarlawidlay4Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1956.Pada tahun 1980 lulus dari Universitas Trisakti dengangelar Sarjana Teknik. Memulai kai( sebagai ProjectCoordinator pada PT Putra Tolhas mulai tahun 1979sampai tahun 1981. Kemudian mentabat sebagai Direkturpada Anak Usaha Jaya Croup mulai tahun 1981 hingga1994. Sejak tahun 1994 hingga 1997 menjabat sebagaiDirektur pada PT Bangungraha Manunggal. Tahun 1997hingga 1998 menjabat sebagai Direktur pada PT HotelPrapatan. Dan seiak Desember 1998 sampai sekarangmenjabat sebagai Komisaris Perseroan.
Husein Ali,Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1953.Pada tahun 1987 lulus sebagai Sarjana Ekonomi lurusanAkuntansi, Universitas Trisakti. Memulai karir sebagai StafAudit di KAP Hanadi Rahardja & Rekan pada tahun 1982hin8ga 1986. Pada tahun 1987 meniabat sebagaiAccounting Manager di PT Surya Toto Indonesia.Dilaniutken pada tahun 1988 sebagai kepala bagian AuditIntern pada PT Dian Craha Elektrika. Sejak tahun 1990hingga saat ini meniabat sebagai Accounting Managerpada PT Bimantara Citra. Dan mulai Desember 1998hingga saat ini menjabat sebagai Komisaris Perseroan.
tIIttII
IPenawan an Umum Terbatas I PI Buhit Se rul Tbh 26
TIITtItTtTTIIIItIII?
Itoek S. Tirtoprodio,Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Solo pada tahun 1943.Lulus pada tahun 1974 dengan gelar Sarjana Kedokterandari Fakultas Kedokteran Universitas Sultan Agung,Semarang. Memulai karir sebagai Medical Representativepada PT CIBA Indonesia pada tahun 1970 hingga tahun1971. Dilanjutkan sebagai Line Supervisor pada PT CibaCeigy Pharma Indonesia pada tahun 1971 hingga tahun1972. Pada tahun 1975 hingga tahun 1979 menjabatsebagai Nationwide Supervisor pada Asta Werke AC,fndonesia. Kemudian berkarir sebagai Branch Manager(Medan) pada PT Tunggal Sila Farma dari tahun 1979hingga tahun 1981. Pada tahun 1981 sampai tahun 1982menjabat sebagai Sales Manager pada PT Enseval, lakarta.Disamping itu sejak tahun 1972 hin19a tahun 1982 jugamenjabat sebagai Dosen Departemen Fisiologi FakultasKedokteran Universitas Sultan Agung, Semarang. Padatahun 1984 hingga tahun 1986 meniabat sebagaiMarketing Manager pada PT Dwi Satrya Utama, Jakarta.Pada tahun 1987 hingga tahun 1990 berkarir sebagaiPresiden Direktur pada PT Karya Sumbahan Utama,Jakarta. Meniabat sebagai Direktur pada Ff Mustika InterArtha, ,akarta dari tahun 1990 hingga sekarang dansebagai Direktur pada PT Sendang Tatarezki, Jakarta daritahun 1993 hingga sekarang. Pada tahun '1997 hinggatahun 1998 meniabat sebagai Direktur pada PT HotelPrapatan, ,akarta. Sejak tahun 1998 hingga saat inimeniabat sebagai Presiden Direktur pada PT HotelPrapatan, lakarta disamping sebagai Komisaris Perseroanseiak Desember 1998.
Surya Arhie Widiay4Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya pada tahun1968. Pada tahun 1994 lulus dari Universitas TrisaktiJurusan Teknik Mesin. Memulai karir sebagai Staf diPT Manggala Gelora Pekasa dari tahun 1994 sampai tahun1995. Tahun 1995 sampai 1998 menjabat sebagaiPresiden Direktur Dada PT ERANUSAMAS. Dan mulaiDesember 1998 hingga saat ini sebagai KomisarisPerseroan.
Wtadinata Sumantri,Komisaris
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1947.Lulus dari Fakultas ekonomi Universitas Indonesia jurusanAkuntansi. Pernah berkarir di American Express Bank(1973 - 1975\, PT Essec Indonesia (1975 - 1977),PT lndocement Tunggal Prakarsa \1977-1987), Rc�Mcroup 11987-1990) , Matahar i Croup (199G1991),Sukabumi Croup (1991-1992) dan Earito Pacific Croup(1992-1994). Sampai sekarang berkarir di ArthagrahaCroup disamping meniabat sebagai Komisaris Perseroansejak Desember 1998 hingga sekaranS.
Penawaran Umum Terbatas I PT Buhit Sentul Tbh 2 7
DIREKSI
') sudah meningEal Dunia
Kwee Cahyadi Kumala,Presiden Direktur
Warga Negara lndonesia, lahir di lakarta pada tahun 1952.Lulusan dari Singapore International School pada tahun1973 dan Business Administration London School ofForeign Trade di England pada tahun 1975. Pada tahun'1975 hingga 1984, mulai merintis perusahaan trading atasnama Ban Lim Trading Company untuk lakarta serta untukcabang<abangnya di Singapura dan Hongkong. Padatahun 1987 sampai 1989 menjabat sebagai DirekturUtama PT Cahaya Utama Abadi, Pt Yuasa Batterylndonesia. PT Sinar CiDta Makmur dan PT Celintraco.Kemudian pada tahun 1989 sampai 1992 meniabatsebagai Direktur Utama pada PT Faiar Abadi Mas danPT Nansari Prima Plywood serta sebagai Komisaris PT DutaCompact. Pada tahun '1992 sampai 1993 dipercayasebagai Direktur Utama pada PT Benua Karya Bahagia,PT Faiar Marga Permai, PT Elok Abadi, PT Citra TepatGuna,F[ Quartalintas Sembada serta PT Bumi PandanwangiIndah. Meniabat sebagai Wakil Presiden DirekturPerseroan mulai tahun 1993 sampai dengan Juni 1998.Lalu sejak Juli 1998 hingga Desember 1998 menjabatsebagai Presiden Komisaris Perseroan. Dan sejakDesember '1998 hingga saat ini meniabat sebagai PresidenDirektur Perseroan.
Agus Setiawan,Wakil Presiden Direktur .)
Warga Negara Indonesia, lahir di Semarang pada tahun1956. Lulus Dada tahun 1982 dari Uniersitas Trisaktidengan gelar Sarjana Ekonomi. Memuld karir pada tahun1982 sar.npai 1989 sebagai Auditor Touche Ross. Padatahun 1987 sampai 1988 sebagai Auditor pada LippoGroup. Mulai tahun 1988 hingga 1989 sebagai GeneralManager di Tritexindo Carment. Dilanjutkan pada tahun'1990 sampai
'f 994 sebagai Controllerpada Lippo Bank LosAngefes. Pada tahun 1994 hingga 1997 sebagai ManagingDirector pada Sea World Indonesia dan Lippo SudirmanCondominium. Mulai Nopember 1996 sampai Desemberf998 menjabat sebagai Presiden Direktur Perseroan. Dansejak Desember 1998 hingga bulan luni 1999 menjabatsebagai Wakil Presiden Direktur Perseroan.
Hadi Wiradarma,Direktur
Warga Negara Indonesia, lahir di .lakarta pada tahun 1949.Pada tahun 1978 lulus sebagai Sarjana Arsitektur danPerencanaan Kota pada Universitas Stutgart, Jerman.Memulai karir sebagai Perencana Mastetplan dan Siteplanpada Pondok Indah Croup di tahun 1982 sampai 1992.Pada tahun 1992 sampai 1993 menjabat sebagai AsistenDirektur Divisi Perencanaan PT Lippo Karawaci. Tahun
Penautaran Umum Terbaaae I PT Buhit Ser.tul Tbh 28
1993 sampai 1995 meniabat sebagai Kepala DivisiPerencanaan Perseroan. Pada tahun 1995 menjabatsebagai Kepala Divisi Perencanaan PT Lippo Karawaci.Menjabat sebagai Direktur Perseroan mulai Nopember1995 sampai sekarang.
Eenjamin fonathan Mailool,Direktur
Warga Negara Indonesia, lahir di Cirebon pada tahun1963. Pada tahun 1984 lulus sebagai Asc, pada MercedCollege, California, USA. Lulus sebagai BSc, di tahun 1987pada California State University, Fresno, USA. Terakhir ditahun 1989 lulus sebagai MBA, pada Central StateUniversity, Okhlahoma, USA. Memulai karir pada tahun1989 sampai 1995 pada CITIBANK N.A. Jakana. Padatahun 1995 sampai 1996 sebagai Senior Assistant WcePresident pada Bank Subentra lakarta. Pada tahun '1996
hingga 1997 sebagai Vice President CITIBANK N.A.Jakarta. Mulai April 1997 sampai sekarang sebagai DirekturPerseroan.
Firmantodi Sarlito,Di rektur . )
Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun 1958.Lulus oada tahun 1986 dari Universitas Kristen lndonesiadengan gelar lnsinyur Sipil. Memulai karir pada tahun 1982sampai 1984 sebagai 5Le Manager pada PT Pelangi Abadi(housing contractor. Pada tahun 1984 sampai 1986sebagai Project Manager pada Pf Pelangi Buana Utama(housing developer) dan mulai tahun '1986 sampai 1988pada Wif ma Mac Adam lo (housing developer). Padatahun 1988 pada Korean Shoes Factory dan Korean SportWear Factory. Pada tahun 1988 sampai 1989 padaSeawages Factory dan pada tahun 1989 sampai 1990Korean Sport Appliance. Tahun 199O pada Korean 1inSolder Factory, Korean Carment Factory dan HotelConstruction. Tahun 1993 hingga 1994 pada LippoKarawaci dan tahun 1994 sampai sekarang pada PuncakResort. Pada tahun 1996 sampai sekarang sebagai DirekturPerseroan.
Soeparmadi,Direktur *.)
Warga Negara Indonesia, lahir pada tanggal 7 September1941 . Lulusan lKlP Malang. Memulai karir tahun 1969sampai 1978 pada CITIBANK. Tahun 1978 sampai 1990sebaqai Managing Director pada PT Finconesia. Padatahun 1990 sampai 1991 sebagai Direktur pada Ff LippoPacific. Mulai tahun 1991 sampai '1995 sebagai DeputyPresident Director oada PT Bank Bahari. Tahun 1995hinqga 1997 sehagai Managing Director pada PT LippoCikarang Tbk. Sejak Desember 1997 sampai sekarangmenjabat sebagai Direktur Perseroan.
*) Berdasarkan surat nomor | 53a/8SrUl,/1999 tanggal 25 ./uni | 992 terhilung mulai tanqgal 28 .luni 1999Direktu PeBercan tersebut mengundurkan diri.
'*) Eerdasa*an surat tertanggal I Pebruai 1999, Dircktu Pegeroan tersebut menqundurkan diri.
Penduoron Unlum Terbrto'a I PT Buhil Sentul Tbh 29
t
IItIIII
III
t
I
4. SUMBER DAYA MANUSIA
Perseroan menyadari pentingnya peranan sumber daya manusia sebagai salah satu faktorpenunjang keberhasilan Perseroan dalam menjalankan usahanya. Karyawan yang mempunyailoyalitas dan dedikasi tinggi merupakan mitra usaha yang penting dalam kemajuan usahaPerseroan. Oleh sebab itu Perseroan selalu memperhatikan pengembangan sumber dayamanusia dan berusaha sebaik-baiknya untuk menjaga hubungan harmonis antara pimpinan danbawahan yang selama ini telah terjalin dengan baik. Disamping itu, pada saat ini Perseroan.iugatelah berusaha untuk tetap memenuhi kebutuhan karyawan dengan cara membayar gaii sesuaidengan standar upah minimum yang ditetapkan oleh Pemerintah.
Perseroan secara teratur melakukan pelatihan baik di dalam maupun di luar perseroan. Perseroansecara aktif juga mengirimkan karyawan-karyawannya untuk mengikuti seminar-seminar maupunprogram pelatihan yang berhubungan dengan usaha Perseroan.
Untuk meningkatkan kesejahteraan para karyawan, Perseroan menyediakan berbagai fasilitasantara lain: .laminan Sosial Tenaga Keria (.lamsostek), penggantian biaya pengobatan, subsiditransportasi dan lainlain.
Perseroan juga memberikan fasilitas bagi karyawan untuk mendirikan Koperasi Karyawan.Koperasi Karyawan didirikan pada tanggal 29 Agustus 1998. Koperasi Karyawan iniberanggotakan seluruh karyawan Perseroan dengan kegiatan usaha sebagai Koperasi SimpanPin iam.
Per 3l Maret 1999, karyawan tetap yang bekerja pada Perseroan bequmlah 689 orang yangsemuanya adalah Warga Negara Indonesia. Perseroan tidak mempekerjakan Tenaga Keria Asing.
Komposisi karyawan tetap Perseroan menurut jeniang pendidikan, manaiemen dan usia adalahsebaeai berikut:
Komposisi Karyawan PerseroanMenurut leniang Pendidikan
s2
S I
Sariana Muda
SLTA / Sederajat
Lainlain
l l
1 4 0
3 6
1 5 0
1 ,60
20,32
5 1 , 0 9
Jumlah 689 1 00,oo
IIa
II
II
Penau;aran Umum Terbdtao I PT Buhit Se tul Tbh 30
TttItttI 5. KETERANGAN SINCKAT MENGENAI PEMEGANC SAHAM BERBENTUK EADAN HUKUM
PERSEROAN TERBATAS
5.1. PT ASRILAND
Komposisi Karyawan PeFeroanMenurut leniang Manajemen
Keterangan 5ingkat
PT Asriland didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 18 tanggal 10 September 1990dibuat dihadapan Abdul Latiei Notaris di Jakarta. Anggaran Dasar mana telah mendapatpengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat KeputusanNo. C2-7223.HT.o1.01.TH 91, tanggal 29 Nopember 1991, dan telah didaftarkan diKepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat tanSgal 26 Desember 1991 di bawahNo.2826/1991 serta telah diumumkan dalam Eerita Negara Republik Indonesia No. l2tanggal 11 Pebruari 1992, Tambahan No. 601.
Terakhir seluruh Anggaran Dasar tersebut dirubah untuk disesuaikan dengan Undang-Undang No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasuk meningkatkan modalditempatkan dan disetor dari Rp 204.250.000.000,00 (dua ratus empat miliar dua ratusiima puluh juta rupiah) menjadi Rp 250.000.000.000,00 (dua ratus lima puluh miliar rupiah),lengan Akta Risalah Rapat No.30 tanggal 21 Agustus 1997, dibuat oleh Martoenoesiloejoeng Ketek, S.H., Notaris di lakarta. Akta perubahan mana dimuat dalam Data Aktal'erubahan Seluruh Anggaran Dasar Perseroan dan Laporan Data Akta Perubahan Seluruh',nggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 15 September 1997. Data Akta:'erubahan mana telah mendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesiadengan Surat Keputusan No. C2-11855 HT.01.04.Th.97 tanggal l4 Nopember 1997 danLaporan Data Akta mana telah diterima serta dicatat oleh Depanemen KehakimanRepublik Indonesia dengan suratnya tertangSal 14 Nopember 1997, No. C2-HT.01.04.A-25865. Data Akta Perubahan dan Laporan Data Akta mana, keduanya telah didaftarkandalam Daftar Perusahaan dengan No. TDP 09.O51636217 di Kantor PendaftaranPerusahaan Kodya Jakarta Pusat No. 1914/8H.O903/lll/98 tanggal 2 Maret 1998.
Kegiatan Usaha
Bergerak dalam bidang pembanBunan, perdagangan, perindustrian, pertambangan,angkutan, agrobisnis dan jasa kecualijasa dibidang hukum dan pajak.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 13 tanggal 1O Pebruari 1999 yang dibuat olehSumardilah Oriana Roosdilan, S.H., susunan Komisaris dan Direksi PT Asriland adalahsebasai berikut:
III
b.
Direksi
Asisten Direktur
Manajer
Asisten Manajer
Supervisor
Staff
Non Staff
5
5
3 2
2 2
230
359
o,73
o,73
4,64
3,7 7
3 , 1 9
3 3,38
5 3,55
Penawaran Umum Terbo�td's I PI Buhit Sentul Tbh 3 1
TtIII
ItIIIIIIIIIIIIIII
Komisaris UtamaKomisaris
Direktur UtamaDirekturDirektur
d. Pemilikan Saham
: Ny. Halimah Augustina Bambang Trihatmodio: Aziz Mochdar
: Bambang Trihatmodjo: lunanda Pu$e Syarfuan: Bambang Wibowo
Berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 30 tanggal 21 Agustus 1997, dibuat oleh MartoenoesBoejoeng Ketek, S.H, Notaris di Jakarta susunan pemegang saham PT Asriland adalahsebaeai berikut:
5.2. PT REPUTASI UTAMA
a. Keteran8an Sin8kat
PT Reputasi Utama didirikan berdasarkan Akta No.97 tanggal 5 Nopember 1993 dibuatdihadapan Ny. Veronica Lily Dharma, S.H., Notaris di )akarta dan telah mendapatpengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-14055.HT.o1.01.Th 93, tanggal 20 Desember 1993 dan telah didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri lakarta Selatan tanSSal 4 April 1994 di bawah No. 526lA.PflHKM/1994/PN.JAKSEL.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 15, tanggal 6 April 1994 yang dibuat olehSulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapat persetuiuan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. C2-l 1456.HT.o1.04.Th.94,tanggal 27 luli 1994 serta telah didaftarkan pada Pengadilan Negeri Jakarta Selatan denganNo. 1 753lA.Not/HKM/1994/PN-Jak-Sel tanggal 29 ABustus 1994, modal dasar PT ReputasiUlama ditingkatkan dari Rp 100.000.000,00 (seratus juta rupiah) meniadiRp 1 00.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah).
Terakhir seluruh Anggaran Dasar tersebut diubah dengan Undang Undang No. I tahun'1995 tentang Perseroan Terbatas dengan Akta Berita Acara Rapat no.56 tanggal 28Desember 1998. dibuat oleh Saal Bumel, Notaris di Jakarta.
b. Kegiatan Usaha
Bergerak dibidang perdagangan umum, pembangunan, industri, agrobisnis, pengelolaankekayaan alam, angkutan, perbengkelan, desain dan jasa.
c. Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No:61 tanggal 15 September 1998 yang ditegaskankembali dalam Akta Berita Acara Rapat No.56 tanggal 25 Desember 1998, keduanya
Modal Ditempatkan dan DisetorP e n u h :
Bambang Trihatmodjo,unanda Putie Syarfuan
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penauaran Umum Terbatae I Pf Buhit Sentul Tbh 32
dibuat oleh Saal Bumela, S.H., Notaris di Jakarta, susunan Komisaris dan Direksi PTReputasi Utama adalah sebagai berikut:
Komisaris
Direktur UtamaDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala
: Wira Hendro: Ny. Kwee Liana Kumala
d. Pemilikan Saham
Berdasarkan Akta Eerita Acara Rapat No.56 tertanggal 28 Desember 1998 yang dibuatoleh Saal Bumela, S.H., Notaris di lakarta, susunan pemegang saham PT Reputasi Utamaadalah sebasai berikut :
PT GRANDSENTRA KHARISMA
a. Keterangan Singkat
PT Crandsentra Kharisma didirikan berdasarkan Akta No. 31 2 tanggal 1 6 April 1 993 dibuatdihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta dan telah mendapat pengesahandari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat KeputusanNo. C24352.HT.o1.01.Th 93, tanggal I Juni 1993 dan telah didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri Jakarta Selatan di bawah No. 524lA.Pf IHKM/1993/PN JAKSEL tanS6al24 luni 1993 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 65tanggal 13 Agustus 1993, Tambahan No. 3690.
b. Kegiatan Usaha
Menjalankan usaha dibidang pembangunan, penjualan, penatausahaan, pengelolaan,penyewaan, merehabilitasi berbagai gedung real estate dan developer.
c. Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.43 tantgal ' l l Agustus 1998, yangdibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di ,akarta, susunan Komisaris danDireksi PT Crandsentra Kharisma adalah sebagai berikut:
Presiden Komisaris : Ny. Wahjoeni SoekamtoKomisaris : Evaristus Riswartono
Presiden Direktur : lohannes WongsoDirektur ; Onny Wiriadinata
Penawaran Umum Terbatae I PI Buhit Sentul Tbh 3 3
d.
TTIIttT
II
III
Pemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.43 dan Akta Depot No.44, keduanyatertanggal 11 ABUstus 1998 yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris diJakarta, susunan pemegang saham PT Crandsentra Kharisma adalah .
5.4. PT SENTRA BUSINESSPARK INDAH
a. Keterangan Singkat
PT Sentra Businesspark Indah didirikan berdasarkan Akta No.3'10 tanggal 16 April 1993yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapatpengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-4351.HT.01.01.TH.93, tanggal 8 luni 1993, dan telah didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri .,akarta Selatan di bawah No. 521/A.PI /HKM/1993/PN.IAK.SEL tanggal24 Juni 1993 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 65tanggal 13 Agustus 1993, Tambahan No. 3692.
b. Kegiatan Usaha
Menjalankan usaha dibidang pembangunan, penjualan, penatausahaan, pengelolaan,penyewaan, merehabilitasi berbagai gedung, real estate dan developer.
c, Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No.63 tanggal1 1 Agustus 1995 dibuat oleh DR Wid;ojo Wilami, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi PT Sentra Businesspark Indah adalah sebagai berikut:
Presiden Komisaris : Tomy WinataKomisaris : Budiarto Halim
Presiden DirekturDirektur
: Sugianto Kusuma: Sugeng Tunggono
d. Pemilikan Saham
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 97 tanggal28 Juli 1993 yang dibuat oleh DR Widjojo Wilami, S.H., Notaris di lakarta, susunanpemegang saham PT Sentra Businesspark Indah adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh :
r I I anta Karsa rersaoaPT Tahta Putera Semesta
lumlah Modal Ditempatkan danDis€lor Penuh :
Penau;aran Umum Terbatoc I PT Buhit Sentul Ibh
Modal Dasar r.000.000 1.000 't.oo0.o00
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
Tomy WinataSugianto Kusuma
100.000100.000
1.0001.000
100.000100.000
50,0050,00
lumlah Modal Dilempatkan danDisetor Penuh : 200.000 1.000 200.000 100,00
Iumlah Saham Dalam Portepel 800.000 l.OOO 800.000
PT IARAYA SATRA
a. KeteranBan Singkat
PT Jaraya Satra didirikan berdasarkan Akta No. 282 tanggal l9 Agustus 1994 dibuatdihadapan Siti Safariyah, S.H., Candidat Notaris Pengganti dari BRAY MahyastoetiNotonagoro, S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapat pengesahan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-16.141 HT.01.01.Th.94,tanggal 26 Oktober 1994 serta telah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri JakartaSelatan di bawah No. 2OO1 /A.W IHKM/1994/PN.IAK.SEL tanggal 21 Nopember 1994serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 9 tanggal 31 lanuari'1995, Tambahan No. 841.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 339 tangSal 27 luni '1995 yang dibuat oleh Yuliandi
Ermawanto, S.H., pengganti dari Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di .lakarta dan telahmendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan SuratKeputusan No. C2-1 1.824.HT.01.04.TH.95, tanggal l8 September 1995 serta telahdidaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri lakarta Selatan dibawahNo. 2220lA.Not./HKM/1995 PN.JAK.SEL tanggal I Nopember 1995, seluruh pemegangsaham PT laraya Satra telah memberikan persetuiuan untuk merubah antara lain nilainominal saham yang semula sebesar Rp 1.000.000,00 (satu iuta rupiah) per saham menjadisebesar Rp 1.000,00 (seribu rupiah) per saham.
b. Kegiatan Usaha
Bergerak dibidang perdagangan umum, bangunanpengangkutan di darat, pertanian, peternakan,penji l idan, pengepakan dan .eal estate.
c. Pengawasan dan Pengurusan
lermasuk juga sebagai pemborong,perikanan, perkebunan, percetakan,
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 121 tanggal 12 Desember 1994 dibuatdihadapan Antoni Halim, S.H., pengganti dari Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta,susunan Komisaris dan Direksi PT Jaraya Satra adalah sebagai berikut :
Komisaris UtamaKomisarisKomisaris
Direktur UtamaDirekturDirektur
: Tomy Winata: Agus Setiawan: Deddy Philipus Widjaya
: Sugianto Kusuma: Susanto Widjaya: Harlijanto Salim
Penauaran Umwn Terbatac I PT Buhit Ser.aul Tbh 35
d. Pemilikan Saham
Berdasarkan Akta Risalah Rapat No. 339 tanSgal 27 luni 1995 yang dibuat oleh YuliandiErmawanto, S.H., pengganti dari Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanpemegang saham PT Jaraya Satra adalah :
PT SAPARU NUSANTARA
a. Keterangan Singkal
PT Saparu Nusantara didirikan berdasarkan Akta No. 279 tanggal 19 Agustus 1994 dibuatdihadapan Siti Safariyah, S.H., Candidat Notaris, Pengganti dari BRAY MahyastoetiNotonagoro, S.H., Notaris di lakarta. Anggaran Dasar mana telah mendapat pengesahandari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-16142.HT.01.01.Th 94 tanggal 26 Oktober 1994 dan telah didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri .lakarta Selatan di bawah No. 2oo2/A.w/HKMl1994/PN ,AKSELtanggal 21 Nopember 1994.
Anggaran Dasar PT Saparu Nusantara telah mengalami beberapa kali perubahan terakhirdalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik lndonesia No. 1 tahun 1995tentang Perseroan Terbatas, seluruh anggaran dasar diubah dengan Akta PernyataanKeputusan Rapat No. 147 tantgal 27 Atustus 1998 yang dibuat dihadapan MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.
b, Kegiatan Usaha
Bergerak dibidang usaha perdagangan, percetakan, industri, pembangunan, pertambanSan,biro teknik, agrobisnis, angkutan dan jasa.
c. Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 147 tanggal 27 Agustus 1998 yangdibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta, susunan Komisaris danDireksi PT Saparu Nusantara adalah sebagai berikut:
Presiden Komisaris : Willy Tirtajaya MuliaKomisaris : Ny. Ong Christine Natadipraia
Presiden DirekturDirektur
: Ny. lndrianti: Ny. lr. Edvy Miranda Tamzil
Modal Ditempa*an dan DisetorPenuh:
Sugianto KusumaTomy Winata
lumlah Modal Ditempatkan danDiselor Penuh :
Penauaran Umum Te'|baao,s I Pf Buhia Sentul Tbh 36
IIttITtTTIII
I
IIIIIIII
Pemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 147 tanggal 27 Agustus 1998 yangdibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta, susunan pemegang sahamPT Saparu Nusantara adalah :
Modal Dasar 100.000 l.OOO 't00.000
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Prada lndah PerkasaPT Mitra Sinar Sarana Utama
25,00025.000
1.0001.000
25.00025.000
50,0050,00
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh : 50.000 i.000 50.000 r00,00
lumlah Saham Dalam PorteDel 50.000 1.000 50.000
5.7. PT AZBINDO NUSANTARA
a. Keterangan Singkal
PT Azbindo Nusantara didirikan berdasarkan Akta No. 87 tanggal 1 3 Okrober 1993 dibuatdihadapan Rizam Fadilah Tajudin, pengganti dari Abdul Kadir Usman, Notaris di Jakarta.Anggaran Dasar mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republiklndonesia dengan Surat Keputusan No. C2-7455.HT.01.01.Th 94 tanggal 10 Mei 1994 dantelah didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri lakarta Pusat tanggal 1 4 Juni 1994 dibawah No. 11O8/1994 serta telah diumumkan dalam Eerita Negara Republik IndonesiaNo. 2 tanggal 5 lanuari 1996, Tambahan No. 297.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 84 tanggal 31 Januari 1997 yangdibuat dihadapan Drs. Atrino Leswara, S.H., Notaris di lakarta, Anggaran Dasar PT AzbindoNusantara telah dirubah seluruhnya untuk disesuaikan dengan Undang-Undang No. 1tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas termasuk peningkatan modal dasar dariRp 50.000.000.000,00 (lima puluh miliar rupiah) menjadi Rp 150.000.000.000,00 (seratuslima puluh miliar rupiah). Akta perubahan mana dimuat dalam Data Akta PerubahanAnggaran Dasar Perseroan dan Laporan Data Akta Perubahan seluruh Anggaran DasarPerseroan keduanya tertanggal 3 Pebruari 1997. Data Akta Perubahan mana telahmendapat persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan SuratKeputusan No. C2-13.459.HT.O1.O4.fH.97, tanggal 24 Desember 1997 dan Laporan DataAkta mana telah diterima serta dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiadengan suratnya tertanggal24 Desember 1997 No. C2-Hf .O1.04.A.27729.
b. Kegiatan Usaha
Bergerak dibidang perdagangan umum, perindustrian umum, kontraktor, properti,pengangkutan umum, pertambangan umum, kehutanan, penanian dan perkebunan,agen/perwakilan dari perusahaan lain kecuali agen dari perusahaan biroperjalanan/pariwisata, iasa, periklanan dan percetakan.
c. Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta No.87 tanggal t3 Oktober 1993, yang dibuat dihadapan Rizam FadilahTajudin, pengganti dari Abdul Kadir Usman, Notaris di .lakarta, susunan Komisaris danDireksi Ff Azbindo Nusantara adalah sebaeai berikut :
d.
KomisarisDirektu r
: Aziz Mochdar; Abdul Kadir Assegaf
Penabdran Umurn Terbatae I Pf Buhit Scntul Tbh 3 7
Pemilikan Saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 84 tanggal 3l lanuari 1997, yangdibuat dihadapan Drs. Atrino Leswara, 5.H., Notaris di lakarta, susunan pemegang sahamPT Azbindo Nusantara adalah sebagai berikut:
5.8. PT INDOCEMENT TUNGGAI PRAKARSA TbK
a. Keterangan Singkat
PT Indocement Tunggal Prakarsa Tbk didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 227 tanggal16 Januari 1985 dibuat dihadapan Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta. AnSSaran Dasarmana telah mendapat pengesahan dad Menteri Kehakiman Republik Indonesia denganSurat Keputusan No. C2-2876.HT.01.0'l.Th 85, tanggal l7 Mei 1985, dan telah didaftarkandi Pengadilan Negeri lakarta Barat tanggal I Juni 1985 dibawah No. 544/1985 serta telahdiumumkan dalam Ber i ta Negara Republ ik Indonesia No.57 tanggal l6 ru l i 1985,Tambahan No. 946.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.5 tanggal 2 September 1997 yangdibuat dihadapan Amrul Partomuan Pohan, 5.H., LLM, Notaris di Jakarta, Anggaran DasarPT Indocement Tunggal Prakarsa Tbk telah diubah seluruhnya untuk disesuaikan denganUndang-Undang No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas dan Undan8-Undang No. 8tahun 1995 tentang Pasar Modal. Akta tersebut telah memperoleh persetuiuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-'l 1.426.HT.01.04.TH.97 tanggal 4 Nopember 1997, telah dilaporkan kepada MenteriKehakiman Republik lndonesia pada tanggal 4 Nopember '1997 dengan No.C2-Hf .O1.O4.A.237 46, telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Kantor PendaftaranPerusahaan lakarta Selatan dengan No. 192o/BH.o9.O3 /Xll /1997 dan telah diumumkandalam Berita Negera Republik Indonesia No.24 tanggal 24 Maret 1998, TambahanNo. 1 689.
b. Kegiatan Usaha
Bergerak dibidang industri, pertambangan, perkebunan, pertanian, peternakan, perikanan,pertambakan, pembangunan (konstruksi), properti, pemukiman atau perumahan (realestat), kawasan industri, perdagangan, pengangkutan, penyediaan sarana dan prasaranalistrik dan air bersih serta dalam bidang jasa.
c, Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar BiasaNo.73 tanggal 20 Oktober 1994, dibuat dihadapan Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM,Notaris di Jakarta dan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang SahamTahunan No. 29 tanggal 7 luli 1997, dibuat dihadapan Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM,Notaris di ,akarta, susunan Komisaris dan Direksi PT Indocement Tunggal Prakarsa Tbkadalah sebaeai berikut.
d.
Modal Ditempatkan dan DisetorP e n u h :
Aziz MochdarAbdul Kadir Assegaf
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Petauararr Umum Terbatac I PT Buhia Sentut Tbh 38
IIIITIIITIIITTTtTTTT
Komisaris UtamaKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Direktur UtamaWakil Direktur UtamaDirekturDirekturDirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
Pemilikan Saham
: Soedono Salim: H. Aang Kunaefi: Djuhar Sutanto: lohny Diuhar: Kuntara: Andree Halim: Tanto Koeswanto
: Sudwikatmono: Anthony Salim .: lbrahim Risjad: Tedy Djuhar: lwa Kartiwa: S o e p a r d j o: Daddy Hariadi: Franciscus Welirang: Benny Setiawan Santoso
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.5 tanggal 2 September 1997 yangdibuat dihadapan Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM, Notaris di lakarta dan DaftarPemegang Saham per tanggal 29 lanuari 1999, susunan pemegang saham PT IndocementTunggal Prakarsa Tbk adalah sebagai berikut ;
6. KETERANGAN TENTANG ANAK.ANAK PERUSAHAAN
Keterangan ringkas mengenai masing-masing anak Perseroan adalah sebagai berikut;
6.1, PT Royal lakarta Colf Resort
a. Keterangan Singkat
PT Royal Jakarta Golf Resort (selanjutnya disebut RJCR) didirikan berdasarkan Akta No. 17tanggal 3 Maret 1994 dibuat dihadapan Sulaimansiah, S.H., Notaris di lakarta kemudiandiubah dengan Akta No.4 tanggal I luni 1994 dengan Notaris yang sama men8enaiperubahan tahun buku RIGR dan perubahan diadakannya Rapat Umum Tahunan Aktapendirian dan perubahannya telah memperoleh pengesahan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2l04l6.HT.01.01.TH.94 tanggal 7.luli1994, didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri lakarta Selatan dibawah No. 1480/APT/H KM/1994/PN.lak.Sel dan No. 1 755lA.Not/HKM/1994/ PN.,AK.SEL keduanyatertanggal 29 Agustus 1994, telah diumumkan dalam Berita Negara Republik IndonesiaNo. 49 tanggal 20 Juni 1997, Tambahan No. 2390.
Modal Ditempatkan dan DisetorP e n u h :
Negara Republik IndonesiaPl Mekar PerkasaMasyarakat
621.128.3801.396.298.604
397.026.336
310.564.190698.149.302198.513. ' � t68
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Jumlah Saham Dalam Portepel
Penauaran Unwn Terbatas I PI Buhi Senaul Tbh 39
IItIITIIIIITTIIIIIII
Perubahan terakhir Anggaran Dasar RJGR dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun .1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 5.000.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 102tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 1 September 1998.Untuk Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal1O Nopember 1998 No. C2-24254-Hf .O1.O4.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal 10 Nopember 1998 No. C2-24253.Hr.O1.O4.rH' 98.
Ke8iatan Usaha
Melakukan kegiatan usaha pembangunan dan jasa dengan membangun, mengusahakandan mengelola lapangan golf berikut fasilltaefasilitas tambahan serta sarana pendukungnyayang berhubungan dan dapat menuniang pengembangan lapangan golf, termasuk meniualkeanggotaan, membangun dan mengelola club house dan sarana penuniang lainnya untukberbagai fasilitas olahraga.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.69 tanggal9 September 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di ,akarta, susunanKomisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin lonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini RICR belum beroperasi
Pemilikan 5aham
Susunan pemegang saham RICR sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 102 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Dilempatkan danDisetor Penuh :
Penouaran Umum T.rbotal I PT Buhit Sentul Tbh
I
I
e. lkhtisar Data Keuangan Penting
AltivaAktiva LancarPeralatan dan PropertiAktiva TetapAktiva Lain-lain
25.000.000.000 25.OO0.O00.OOO20.000.000.000
lumlah Aktiva 25.000.000.000 25.000.000.000 20.000.000.000
Kewaiiban Dan Ekuita5Kewajiban LancarKewajiban Jangka PanjangEkuitas 2s.000.000.000 25.000.000.000 2o.ooo.o00.oo;
lumlah Kewajiban dan tkuitas 25.000.000.000 25.000.000.000 20.000.000.000
Laba RugiPendapatan BersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi) Bersih
Rasio-Rasio Pentingl. Rasio Pertumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi BersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/EkuitasRuBi Bersih/EkuitasRugi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio Keuan8anAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
25,OOo/o25,OOV'
PT Royal Seniul Resort Hotel
a. Keterangan Singkat
PT Royal Sentul Resort Hotel (selaniutnya disebut RSRH) didirikan berdasarkan AktaNo. 18 tanggal 3 Maret 1 994 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di lakarta,kemudian diubah dengan Akta No. 5 tanggal I Juni 1994 yang dibuat dihadapan Notarisyang sama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan, perubahan diadakannya RapatUmum Tahunan, perubahan mengenai korum kehadiran dan keputusan tentang perubahanAnggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telah memperoleh pengesahan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-10755.HT.01.01.TH.94 tanggal 13 Juli 1994, didaftarkan di Kepaniteraan PengadilanNegeri lakarta Selatan masing-masing dibawah No. 1478/A.PIIHKM/1 994lPN.IAK.SEL danNo. 'l 768lA.Not/H KM/l994/PN.rak.Sel yang semuanya tertanggal 29 ABUstus 1994 dantefah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal 17 trtni 1997,Tambahan No. 2384.
Penauraran Unurn Terbdtac I PI Buhia Sentut Tbh 4 1
It Perubahan terakhir Antgaran Dasar RSRH dalam rangka penyesuaian dengan Undang-
Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 3.000.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No.99rang1al 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 7 Mei 1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat Persetujuan dari MenieriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanSSal 22 September 1998No. C2-14424.HT.O1.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertanggal 22 September 1998 No. C2-14423.Hf .01.04.fH'98.
Kegiatan Usaha
RSRH bergerak dalam bidang perhotelan dengan melaksanakan kegiatan usahapenyediaan kamar untuk menginap, penyediaan tempat dan pelayanan makan dan minum,pelayanan pencucian pakaian/binatu, penyediaan {asilitas akomodasi dan pelayanan lainyang diperlukan untuk penyelenggaraan kegiatan usaha hotel.
PenBawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham Perseroan TerbatasRSRH tanggal 23 Oktober '1998 yang dibuat dibawah tangan dan bermaterai cukup,susunan Komisaris dan Direksi RSRH adalah sebasai berikut ;
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
: Bambang Trihatmodjo: Aziz Mochdar: Teguh Pud.lowigoro: Tomy Winata
: Benjamin J. Mailool: Kwee Cahyadi Kumala: Sugianto Kusuma: lunanda Pu$e Syarfuan: Fabian Surya Putra
Sampai saat ini RSRH belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham RSRH berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 99 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta,S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit SentulTbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penauaran Umum Terbatas I PI Buhia Sentul Tbh 42
e. lkhtisar Data Keuantan Penting
6.3. PT lakarta Polo and Equestnan
Kelerangan Singkat
PT .lakarta Polo and Equestrian {selaniutnya disebut JPE) didirikan berdasarkan Akta No. l6tanggal 3 Maret 1994 dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta, kemudiandiubah dengan Akta No. 3 tanggal 1 Juni 1994 yang dibuat dihadapan Notaris yang sama,mengenai perubahan tahun buku Perseroan, perubahan diadakannya Rapat UmumTahunan dan korum kehadiran tentang keputusan atas Perubahan Anggaran Dasar. Aktapendirian dan perubahannya telah memperoleh pengesahan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2-10756.HT.01.01.TH.94 tanSSal 13 .luli1994, didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawahNo. 1479lA.PTIHKM/1994/PN.IAKSEL tanggal 29 Agustus 1994 dan telah diumumkandalam Berita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal '17
luni 1997, TambahanNo. 2379.
Perubahan terakhir atas Anggaran Dasai IPE dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 50.000 saham,
AktivaAktiva LancarEiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lainlain
15.925.499.10831.125.710.635
70.731.747104.640.000
1 5.925 .534.29731.180.686.796
128 .328 .157104.640.O00
1 2 .925 .1 21 .aO428_378.469.408
208.005.590269.303.368
1 2.404 .447 .36326.174.520.632
142.476.703469.964.452
,umlah Aktiva 47 .226.s41 .490 47 .339.189-250 41.781.300.t70 39-239.409.210
Xewaiiban Dan fkuita,Kewaj iban LancarKewaj iban,angka PanjangEkui tas
32.AO5.690.466
14 420.491.O24
32.902.OO2.466
14.437.1a6.784
30.157.a89.955
11 .623 410 215
27.422.3443ss
1 ' � | .81 7 020 455
lumlah Kewaiibar dan tkuitas 47 .226.541 .$0 47.339.r89.2s041 .7ar 300.17 0 39.239.409.210
Laba RugiPendapatan BersihBeban Pokok PenjualanEeban UsahaLaba (Ru8i) UsahaLaba (Ru8i) Bersih
16.530.571(15 .s30 .571 )\1 6.295.7 60l
r86 .534.129( r 86 .534.129)(186.223.431)
192.102.565( r 92 .102.s6s)(193.610.640)
192.336.032(192 .336 .032 )1182.979.14s)
ResioRasio PentinSl. Rasio Pertumbuhan
Pendapatan EersihRugi UsahaRugi EersihJumiah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/EkuitasRrrgi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio Kelan8anAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewaiiban/Jumlah Aktiva
lo,11o/.11o,11"/"1\o,o4ok)(0,03%)
44,54"h227,49Vo
69,46"h
\2,9O"k)13,82%)13,30V"24,21v"
\1,29" )(1,29"k)1o,39%)lo,39o/")
48,40v6227,90%.69,50%
1o,12"/o)5,410/"6,44"/"
11,64"k)
/.1,65%)11,67V")IO,46o/,)(o,460/")
42,A6vo259,46v672,180/6
/.1,63%)(r,55ol")lo,4e%l1o,47%\
232,O6V"69,AAo/o
Penauaran Umum Tetbatac I PI Buhit Sentul Tbh 43
b.
termaktub dalam Akta Berita Acara Rapat No. 39 tanggal 27 Pebruai 1998 yang dibuatoleh Saal Bumela, S.H., Notaris di lakarta. Akta mana dimuat dalam Data Akta PerubahanAnggaran Dasar Perseroan dan Laporan Data Akta Perubahan AnSgaran Dasar Perseroan,keduanya tertanggal l3 Mei 1998. Untuk Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroantelah mendapat persehjiuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan SuratKeputusannya tertanggal 15 September 1998 No. C2-13.79O HT.0l.O4.Th.98 dan untukLaporan Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat olehDepartemen Kehakiman Republik Indonesia tertanggal l5 September 1998 No.C2-I 3.789 HT.o1.04.Th.98.
KeSiatan Usaha
IPE bergerak dalam bidang olahraga, terutama olahraga berkuda dengan kegiatan utamameliputi penyediaan fasilitas, termasuk segala penunjangnya dan memberikan keanSSotaanklub berkuda.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 39 tanggal 27 Pebruari 1998, yang dibuat olehSaal Bumela,5.H., Notaris di Jakarta, susunan Komisaris dan Direksi JPE adalah sebagaiber ikut :
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
d. Pemilikan Saham
: Bambang Trihatmodjo: Tan !u Jin: Aziz Mochdar: Jenner Yusman: .lunanda Putie Syarfuan: Haryadi Kumala: Jopy Rusli
: Teguh Pudjowigoro: Kwee Cahyadi Kumala; A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Susunan pemegang saham .lPE berdasarkan Akta Berita Acara Rapal No. 39 tanggal27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Saal Bumela, 5.H., Notaris di lakarta, adalah sebagaiber ikut :
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TtrkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penauaran Umun Terbatoe I PT Buhit S.ntul lbh 44
e. lkhtisar Data Keuangan Penting
&aya PenSembantan ftoyek1.577.101.016
36 794 5095.428.744.196
L598.874.1556_t42.654.14l
20 596.159
1 . t 1 9 . 4 9 1 . 1 4 11655.612.666
75741 243526.251.43)
9t 5 664.120130.743.237
2.281.763 t )O
774.501.914180.657 945
| 6 9 1 t 4 t 5 2 4
,umlrh Atliv. 7 .O42.415.923 7.752.325.465 3.777.1l9.Oa' 3.324.4!{.587 2.544.50t.39t
xd.iib.n D.n tk it .Kewatrban tancarKewaJ'ban,an8i(a PanjanSEkuatas
9.654.429.122
{ l .515.541.199)
4.964.264.699
{t .201.942.231)
4.640.519.749
(9Ol400.554)
3.455.606.158
( s 2 8 r 9 r . 4 7 r )
2.448.501.191
200 (x)o ooo
lumhh rcrv.iib.n dan tkribt 7.O12.415.923 7.752.325.465 3.777.tl9.OA5 3.328.4t4.5a7 2.544.501.391
trbr trd
Seban Polok Pequalan
Laba (Ru8r) Eerrh
621.464.755553.738.220506.221.925
1438.493.390){4r1.640.966)
114.176.570I I7.860.500592.59t.474
(162.075 504)(348.54r.s69)
274.411.2431 0 1 . 3 5 3 . 2 5 0551.640.796
(328.390.801).17 s.2O9.28J]'
186.142.066145.159.977779.624.990
(738 646.901)1728.191.47t1
t..iaRa.io Fmlinal. Rrsio Pc.trmbd:n
Pendapalan EersihRu& UsahaRuSi 8e6ih
tkurtas
ll. t.io Ur.h.Rug Usaha/Eku(dRuSr Be6ih/tkuitdRuSr Usaha/,umlah A*r'viRu6, 8e6rh/Jumlah Aktva
lll. t.rio Xcu.nrrnAkliva Lancar/Kewa,iban Li .aXewatibn/Ekuilasxewat'ban/,umlah Akriva
|.9,271(34,41)
27.140k25,69"/"|'6,23"41|.5,E7%l
14,22%{s3s,9l%)
122,94"h
26,77v.|.4,31%)17,t 1%l
105,511"13,O50/"
)o,120k29,(n"k14,66"4)|.4,49%l
17,647.1745,E2%)
115,4A10
48,47"k48,470/"13,48oh71,O40/.
41,49"h41,'J"h'to,o20k
19,93a")
24,19"h(5r 8,10o/o)
123.92"k
25,67"h(164,1Ookl
139,44ll,137,A7y"22,19"/"2t ,6070
23,75"h(730,1Sokl
'| 15,47%
31.63%122425%
92,4570
6.4. PT Roval Sentul Countrv Resort
a. Keterangan Singkat
PT Royal Sentul Country Resort (selanjutnya disebut RSCR), dahulu PT Pabuaran ElokAbadi, didirikan berdasarkan Akta No. 23 tanggal 3 Maret 1994 dibuat dihadapanSulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta, kemudian diubah dengan Akta No.54 tanggall8 Mei 1 994 yang dibuat dihadapan Notaris yang sama, mengenai perubahan tahun bukuPerseroan, perubahan diadakannya Rapat Umum Tahunan serta perubahan mengenaikorum kehadiran dan keputusan tentang Perubahan AngSaran Dasar. Akta pendirian danperubahannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesiaberdasarkan Surat Keputusan No. C2-10360.HT.o1.01.TH.94 tanggal 6 luli 1994,didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan masing-masing dibawahNo. 1485/4.PTIH KM/]994/PN.IAK.SEL tanggal 29 Agustus 1994 dan No. 1766lA.Not/H KM/1994/PN..IAK.SEL tanggal 29 Agustus 1994 dan telah diumumkan dalam BeritaNegara Republik Indonesia No.48 tanggal 17 )uni 1997,Fambahan No. 2381.
Anggaran Dasar RSCR telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dalam rangkapenyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentangPerseroan Terbatas, termasuk pengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpananseiumlah 50.000 saham, termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 1O9 tanggal 27 Petxuari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di lakarta.
Penuuaran Umum Terbotoc I PI Buhi Scn,ul Tbh 45
b.
IItII
I
Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 7 Mei 1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dari MenteriKehakiman Republik lndonesia denSan Surat Keputusannya tertanggal 1'l September 1998No. C2- 13594.HT.01.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertang8al I 1 September 'l 998 No. C2-13593.HT.o1.04.TH'98.
Kegiatan Usaha
RSCR bergerak dalam bidang usaha pembangunan dan jasa, dengan kegiatan usaha antaralain pembangunan dan pengusahaan country club, termasuk menjual keanggotaan danmelaksanakan kegiatan iasa pengelolaan usaha+rsaha country club.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham RSCR No. 109rang9al 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta,susunan Komisaris dan Direksi RSCR adalah sebasai berikut:
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
: Bambang Trihatmodro: Tan !u .lin: Aziz Mochdar: Jenner Yusman: .lunanda Putje Syarfuan: Haryadi Kumala: Jopy Rusli
: Teguh Pudjowigoro: Kwee Cahyadi Kumala: A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Sampai saat ini RSCR belum beroperasi.
Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham RSCR berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 109 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut :
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Jumlah Saham Dalam Portepel
Penauaran Umum Terbatae I Pl Buhit Sentul Tbh 46
Ie. lkhtisar Data Xeuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lair}lain
252.000.000
1.636.702.61;
2 52.OO0.O001.636.702.610
202.000.0001 .597 .7 59 .4A7
44949.479
216.2773@1 .597 .7 59.447
97.a9a.956
lumlah Aktiva r.888.702.610't.888.702.610 't.848.708.966 t.9t 1.935.743
Xewaiiban Dan El(uitaJKewajiban LancarKewaiiban JanSka PanjangEkuitas
1.924.610.444
(39.908.2341
L928.610.844
(39.908.234)
1 .AA9 .667 .7 21
(40.9s8.7s5)
1 .AA9 .667 .7 21
22.264.O22
lurnl.h l(ewaiiban d.n tklitas 1.888.702.6t0 t.888.702.6 t0 t.848.708.966 t.91t,935.743
taba RugiPend:patan BersihBeban Pokok PeniualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rusi) Bersih
48.949.479ldB.949.479)148.949.479)
,r.rrr.rri163.226.77 7 )(63.226 .77 7 |
177 .731 .974\177.731.978] '\ ' t77.731.9781
RasioRirio Pcntingl. Rasio Per{umbuhan
Pendapatan EersihRugi UsahaRuSi BersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UrahaRugi Usaha/EkuitasRugi Eersih/tkuitasRuSi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/lumlah Aktiva
I ll, Rasio l(cuanganAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
J3,070/"|'4.832,61%)
102,110/"
122,58%)(22,580/"1
2,16Vo12,s6 " l
122,66%122,660/"12,sg"kl12,59"h1
13,070/"14.832,61./.)
102,11yo
164,43"/ol164,43"/"113,31o/4
1283,94%)
154,37Vo154,370k\3,42o/"J(3,420/6)
10.69"k14.61 3,59"/")
102,22"/.
\798.1sok)1798,1s1")
19,3O"/")19,30ok)
11.45Voa.4a6.o2vo
9a,a4v.
6.5. PT Mugilestari Elok Abadi
a. Keterangan Singkat
PT Mugilestari Elok Abadi (selanjutnya disebut MLEA), didirikan berdasarkan Akta No.26tanggal 3 Maret 1994 dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di lakarta, kemudiandiubah dengan Akta No. 5'l tanggal 18 Mei 1994 yang dibuat dihadapan Notaris yangsama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan dan perubahan diadakannya RapatUmum Tahunan serta perubahan korum kehadiran dan keputusan mngenai PerubahanAnggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telah memperolehpengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat KeputusanNo. C2-1041 7.HT.01 .01 . TH.94 tanggal 7 luli 1 994, didaftarkan di Kepaniteraan PengadilanNegeri .lakarta Selatan masing-masing dibawah No. 1a88/A.PT/HKM/1 994/PN.,AK.SEL danNo. 1755/A.Not/ H KM/ 1994/PN.JAK.SEL keduanya tertanggal 29 Agustus 1994 dan telahdiumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 49 tanggal 20 luni 1997,Tambahan No. 2394.
Penoutoran Unum Terbotoe I Pl Buhit Sen,ul Tbh 47
Perubahan terakhir Anggaran Dasar MLEA dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 50.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 111tan1gal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 7 Mei 1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 1 1 September 1998No. C2-13560.HT.01.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertanggal 1 I September '1998 No. C2- l3559.HT.01.04.TH'98.
MLEA telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa MLEA No. 54 tanggal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, 5H.,Notaris di lakarta.
Kegiatan Usaha
MLEA bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, iasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham MLEA No. 111tanggal 27 Pebruari '1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta,susunan Komisaris dan Direksi MLEA adalah sebaeai berikut:
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
: Bambang Trihatmodjo: Tan !u Jin: Aziz Mochdar: Jenner Yusman: lunanda Putje Syarfuan: Haryadi Kumala: ]opy Rusli
: Teguh Pudjowigoro: Kwee Cahyadi Kumala: A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Sampai saat ini MLEA belum beroperasi.
Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham MLEA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 111 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di lakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Dil€mpatkan danDisetor Penuh :
Penowaran Umum Terbotas I PI Buhit Sentul Tbh 48
I e. lkhtisar Data Keuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAkrjva TetapAktiva Lainlain
336.780.3' � |3 336.780.313 286.780.313 288 .120 .113
,urr|lah Aktiva 336.780.313 335.780.313 286.780.313 288.t20.313
Newaiiban Dan EluitasKewaiiban LancarKewajiban Jangka PanjanSEkui tas
93.870.313
242.91O.OOO
93.870.313
242 9tO.OOO
91. r 20 .3r 3
195.660.000
9 l . 1 2 0 . 3 1 3
197 000 000
lumlah Kcwaiiban dan Ekuitas 336.780.313 336.780.3t3 286.780.313 288.120.3r3
taba RutiPendapatan EersihEeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi) BerEih
2.750.OOO(2.7s0.o00)(2.750.O00)
L340.000(r.340.000)(1.340.000)
3.OOO.000(3.000.0o0)(3.0o0.0o0)
RasioRaiio Pehtintl. Rasio Pertumbuh.n
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi BersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rajio UiahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/EkuitasRugi Usaha/j'rmlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio KeuanganAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
358,77"k34,64"/o27.A70h
105,22"/"105.2.2017,43"/.24,1570
(1 ,13o/")(1 ,13%)(o,820/6)(o,82%)
354.77"k34,64"k27.A70/o
l.s3,33%)(s3,33ol")
(o,47%)(0,68%)
lo,68v")(0,68%)(o,47o/o)(o,47"k)
314,73v646,570/031,77Vo
11,521")(1,52vo)(1,O4o/")11,o4o/")
316,200/"46,25V.31,630/o
6.6. PT Madangwangi Elok Abadi
a. Keterangan Singkat
PT Madangwangi Elok Abadi (selaniutnya disebut MWEA), didirikan berdasarkan AktaNo.27 tanggal 3 Maret 1994 dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta,kemudian diubah dengan Akta No.57 tanggal 18 Mei 1994 yang dibuat dihadapanNotaris yang sama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan, perubahan diadakannyaRapat Umum Tahunan, perubahan korum kehadiran dan keputusan mengenai perubahanAnggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telah memperolehpengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat KeputusanNo. C2-10674.HT.01.01.TH.94 tanggal 12 luli 1994, didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri lakarta Selatan masing-masing dibawah No. 1489/4.FI/HK M/19941PN.,AK.SEL tanggal 29 Agustus 1994 dan No. 1759/A.Not/HKM/1994/PN.IAK.SEL tanggal29 Agustus 1994 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.49tanggal 20 .luni 1997, Tambahan No. 2393.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar MWEA dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasuk
Penau.tr.t r Unutn Terbdads I PT Buhit S.ntul Tbh 49
b.
pengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 50.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 112tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan AnSSaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal I September 1998.Untuk Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetuiuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal10 Nopember 1998 No. C2-2.425O.HT.O1.O4.TH'98 dan unhlk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan. telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal 10 Nopember 1998 No. C2-24249.Hr.01.O4.rH' 98.
MWEA telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa MWEA No. 58 tanggal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, SH.,Notaris di lakarta.
Kegiatan Usaha
MWEA bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik,pertambangan, pengangkutan, percetakan, jasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.65 tanggal9 September '1998, yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi MWEA adalah sebaeai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala; Hadi Wiradarma: Benjamin lonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini MWEA belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham MWEA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 112 tanggal 27 Pebtua(i 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di iakarta, adalah sebagai berikut:
Peneutaran Umum Terbatas I Pl Buhit Sentul Tbh 50
TTTITIIIIIIIII
e. tkhtisar Data feuangan Penting
AktivaAktiva LancarEiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
250.000.000 250.000.000 200.000.000 207.340.000
,umlah Aktiva 250.000.000 250.000.000 200.000.000 207.340.000
l(rwaiiban Dan EluitasKewaj iban LancarKewajiban Jengka PanjangEkuitas
13.840.000
236.160.000
'10.340.000
239_660.000
10.340.000
189.650.000
10.340.000
197_OOO.OOO
lumlah Kerraiiban dan fkuitai 250.000.000 250.000.000 200.o00.000 207.340.000
tab. RuSiPendapatan EersihBeban Pokok PeniualanBeban UsahaLaba (RuBi) UsahaLaba (Rugi) Eersih
7340.OOO{7.340.000)(7.340.O00)
3.OOO.OO;(3.o00.0o0)(3.00o.0o0)
Rasio-Rasio Pandntl. Rario Pcttumbuhan
Pendapatan EelsihRugi UsahaRugi BersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRuSi Usaha/EkuitasRugi Bersih/EkuitasRugi Usaha/lumlah AktivaRugi Bersih/lumlah Aktiva
lll. Resio (cuanSanAktiva Lancar/Kewaiiban LancarKewajiban/€kuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
1.4O6,36v"5,86V"5,54Vo
25,OOo/o26,36Vo
2.417,794"4,310k4,14y"
144,67"/0'| 44,67"/"13,s40/6)(3,73%l
13,87%le,e7"/")l.3,670/")\3.67o/")
1.934,24v"5,450/"5,17'/"
l.1,52"/.1\1,52"/"1\1,45o/oJ(1,45o/")
2.OO5,22"k5,25"k4,99"k
6.7. PT Royal Sentul Apartment Development
a. Keterangan Singkat
PT Royal Sentul Apartment Development (selanjutnya disebut RSAD), dahulupT cipambuan Elok Abadi didirikan berdasarkan Akta No. 20 tanggal 3 Maret 1994 dibuatdihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di lakarta, kemudian diubah dengan Akta No' 59tanggal 18 Mei 1994 yang dibuat dihadapan Notaris yang sama, mengenai perubahantahun buku Perseroan dan perubahan diadakannya Rapat umum Tahunan serta perubahanmengenai korum kehadiran dan keputusan tentang perubahan AnSSaran Dasar' Aktapendirian dan perubahannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman RepublikIndonesia berdasarkan Surat Keputusan No.C2l 1053'HT.01.0l.TH'94 tanggal 19 Juli1994, didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri ,akarta Selatan masing-masingdibawah No. l4B3lA.PflHKM/]994/PN.IAK.SEL tanggal 29 ASustus 1994 danNo. 1760lA.Not/H KM/ 1994/PN. IAK.5EL tanggal 29 Agustus 1994 dan telah diumumkandalam Berita Negara Republik Indonesia No. 49 tanggal 20 Juni 1997, TambahanN o . 2 3 9 1 .
Penau)aran Umum Terbalas I Pf Bnhit Senau, Tbh 5 1
TTTTIIIIIIII
????ItII
b.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar RSAD dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan seiumlah 50.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 105tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan AnSgaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 7 Mei 1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 22 September 1998No. C2-14436.HT.O1.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertanggal 22 September 1998 No. C2-1 4435.HT.o1.04.TH'98.
Kegiatan Usaha
RSAD bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan dan jasa dengan melaksanakankegialan usaha pembangunan, penjualan, pengelolaan dan penyewaan apartementermasuk sarana penuniang lainnya.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 105 tanggal27 Pe6ruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi RSAD adalah sebaeai berikut:
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
: Bambang Trihatmodjo: Tan !u Jin: Aziz Mochdar: Jenner Yusman: Junanda Putje Syarfuan: Haryadi Kumala: Jopy Rusli
: Teguh Pudjowigoro; Kwee Cahyadi Kumala: A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Sampai saat ini RSAD belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham RSAD berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 105 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Dasar't.000.000 1.000 1.000.000
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
249.9991
1.000'1.000 249.999.I
qq qq
0,0r
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh : 250.000 1.000 250.000 lo0,oo
lumlah Saham Dalam Ponepel 750.000 L000 750.000
Penabartn Umum Terbatae I PT Buhit Sentul Tbh 5 2
I
e. tkhtisar Data Keuangan Penting
AltivaAktiva LancarEiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain'lain
250.000.000
4.199.O91.026
250.OO0.OO04.'�t 99.091.O26
200.oo0.0004.196.341.026
7.319.4a5
208.840.0004.162.943.664
14.638.970
lumlah Aktiva 4.449.091.026 4.449.091 .026 4.403.660.511 4.386.422.534
Kcwaiiben Dan EkuitatKewajiban LancarKewaiiban iangka PanjangEkuitas
4.230.655.501
21A.435.525
4.230.655.501
21a.435.525
4.227.905.501
175.755.O10
4. 1 94 508.'�t 4 3
191.914.495
lumlah xewaiiban dao Ekuilat 4.449.t}!t 1 .025 4.449.O91.026 4.403.650,51t 4.386.422.638
Laba RugiPendapatan BersihSeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba {Rr ig i ) UsahaLaba (Rugi) Bersih
7.319.485(7.319.485)(7.3r 9.48s)
r6 .159 .485(16 .159 .48s )(16 .159 .485 )
8.085.505(8.08s.s0s)(8.08s.50s)
Rasio-Rasio Pentiltl. Rasio Perturnbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi Bersihjumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/EkuitasRugi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio KeuantanAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
5,91"/"1.936,40Ph
95,09"k
154,7OoA)ls4,7o%')
1,O3"/"24.2Aok
\3,3so/ol13,3svol\o,16ok)lo,160/")
5,91"/"1.936,4Oo/"
95,09%
99,46V"99,460/"o,39Vo
18.42ohl
\9,19%)19,19%)(0,37o/"J10.37"/"1
4,7 3"k2.405,570k
96,01%
(4,21"/d)
\4,21"/"J(0,r 8%)(0,18%)
4,9avo2.145,617"
95,62Vo
6.8. PT Cilaringgul Elok Abadi
a. Keterangan Singkat
PT Citaringgul Elok Abadi (selanjutnya disebut CREA), didirikan berdasarkan Akta No. 24tanggal 3 Maret 1994 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, 5.H., Notaris di Jakarta,kemudian diubah dengan Akta No. 53 tanSSal 18 Mei 1994 yang dibuat dihadapanNotaris yang sama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan dan perubahandiadakannya Rapat Umum Tahunan serta perubahan mengenai korum kehadiran dankeputusan tentang perubahan Anggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telahmemperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan SuratKeputusan No. C2-'10359.HT.01.01.TH.94 tanggal 6luli 1994, didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri Jakarta Selatan masinS-masing dibawah No. 1486/4.PIIHKM/'1994/PN.IAK.SEL dan No. 1 757lA.Not/HKM/1994/PN.IAK.SEL, keduanva tanggal 29 Agustus1994 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.48 tanSSal'17
luni 1997,fambahan No. 2385.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar CREA dalam rangka penyesuaian dengan UndanS-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasuk
Penaaararr Umum Terbatae I PT Buhit Sentul Tbh 53
I
b.
pengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan seiumlah 50.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No l06tanqgal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan AnSSaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 1 September 1998.Untuk Data Akta Perubahan An8garan Dasar Perseroan telah mendapat Persetuiuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanSSall0 Nopember 1998 No. C2-24334.Hf .O1.O4.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal 10 Nopember 1998 No. C2-24333.HT.o1.04.TH'�98.
CREA telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa CREA No. 57 tang8al 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, SH.,Notaris di lakarta.
Kegiatan Usaha
CREA bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, jasa dan aSrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 67 tanggal9 September 1998, yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi CREA adalah sebaqai berikut:
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiha1ia: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Beniamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini CREA belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham CREA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 106 tanggal 27 Pebruai 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit SentulTbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penauaran Urnurtu Terbatas I Pf Buhit Scnanl lbh 54
e. lkhtisar Data Keuantan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva LairFlain
250.000.oo0 250.OO0.000 200.o00.o00 210.340.000
lumlah Altiva 250.000.000 250.000.o00 200.000.000 210.340.000
(ewajiban Dan EluilasKewajiban LancarKewajiban Jangka PanjangEkuitas
r6.840.000
233_150_OOO
13.340.000
236_660.000
13.340.000
146.660.OOO
13.340.OOO
197.OOO.OOO
lumlah l(ewaiiban dan Ekuita. 250,(x)0.000 250.000.000 200.o00.000 21 0.34{t.O00
teba RugiPendapatan BersihBeban Pokok PeniualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (RuBi) Bersih
3.500.0o;(3.s00.o00)(3.500.000)
10.340.000(' t 0.340.0001(r0.340.000)
3.000.ooo(3.000.0o0)(3.000.0o0)
Raiio-Ra5io P.nlingl. Raaio Partrmbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi Sersihlumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio U5ahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bercih/EkuitasRugi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio (auantanAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/tkujtasKewajiban/Jumlah Aktiva
(0,01%)
1r,s0%)(1,sool")(1,4oo/o)
11,4O"/")
1.444,56Vo7,220/"6,7 4Vo
25,OOv"26.790/"
1 .87 4,060/65,64V"5,340/6
244,67"/"244,67"k/.4,92"/o)ls,2s1")
(s,s4o/"115,s4%lls,17o/"1(5,17o/ol
1.499,25vo7,15v"6,67v"
11,s2o/.1(1,s2"/ol(1A3%l(1,43%)
1.576,760/"6,77"/"6,34"/"
6.9. PT Cununggeulis Elok Abadi
a. Keterangan Singkal
PT Cununggeulis Elok Abadi (Selanjutnya disebut CCEA), didirikan berdasarkan AktaNo. 22 tanggal 3 Maret 1994 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di .lakarta,kemudian diubah dengan Akta No.56 tanggal 18 Mei 1994 yang dibuat dihadapanNotaris yang sama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan, perubahan diadakannyaRapat Umum Tahunan dan perubahan mengenai korum kehadiran serta keputusanmengenai perubahan Anggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telahmemperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan SuratKeputusan No. C2-1 1051.HT.O1.01.TH.94 tanggal 19 luli 1994, didaftarkan diKepaniteraan Pengadilan Negeri .lakarta Selatan dibawah No. 1484/A.PT/H KM/1994/PN.jAK.SEL dan No. | 764lA.Not/HKM/1994/PN.JAK.SEL tanggal 29 Agustus 1994 dantelah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.49 tanggal 20 luni 1997,Tambahan No. 2389.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar GCEA dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 50.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. IOOtang9al 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di ,akarta.
Penautaranr Urnurn Terbatos I yI Buhit Sentul Tbk 55
Akta mana dibuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertan8gal 7 Mei 1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat perseturuan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 22 September 1998No. C2-14444.HT.o1.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertanggal 22 September 1998 No. C2-14443.Hf .O1.O4.fH'9L
Kegiatan Usaha
CGEA bergerak dibidang pembangunan dan jasa dengan melakukan kegiatan usaha antaralain pembangunan, penjualan, penatausahaan, pengelolaan, penyewaan, pengadaanfasilitas dan sarana penuniang serta rehabilitasi berbagai gedung perkantoran, pusatperbelanlaan, pusat rekreasi, restoran, pusat seni dan budaya.
Pentawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 100 tangSal27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi CGEA adalah sebagai berikut:
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturutreKrurDirektur
Pemilikan Saham
: Bambang Trihatmodjo: Tan !u Jin: Aziz Mochdar; Jenner Yusman: Junanda Putje Syarfuan: Haryadi Kumala: Jopy Rusli
: Teguh Pudiowigoro: Kwee Cahyadi Kumala: A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Susunan pemegang saham CGEA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 100 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit SentulTbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penauaran Umum Terbatas I PI Bnhit Sentul Tbh 56
Ie. lkhtisar Data KeuanSan Penting
Biaya Pen8embanSan Proyel556.059.570
1127 265 424372_1AO
409.619.507
).47 5.047 .441196.r ao
56r.r05.08525.021.695
3.920.1 1 2.O92l06.063 870
632.240.5664.224191.614
2t6 922.622
,uml.h A&tiv. 3.643.697.171 4.244.923.530 1.612.tO2.712 5.044.354.402
x€r.iib.n & EtuiL.X€watrban Lanc.rKewa,rban Jd8l€ P:niang
6.527.A2A_623
{2.844 l l l .449)
6.696.4O9.751
(2.4r r .6A6.221)
6.198.174.921
(1.565_472.1791
5.641.948.095
1557.633.2931
,umlah x*.iib.n d.n tk it t 3.643.697.174 4.244.923.530 4.512.3o�2.742 5.084.354.802
hbr furi
Eeban Pokok Penjualan
Laba (Ru8r) UsahaLaba (Ruri) EeBih
|.63E.67 4.557)1423.215.8291
616.723 410352.995.191
L165.194.336(90r.466.117)1876.O14.0441
320.493.477147.437.415
Ll54.a7l .6al11o32.216.221)(r .028 238 886)
249.881 490172.405.701815.599.846
\759.124.O57Jl7t7 .633.2931
t..iot..io ?rotintt. trrio Pedumbuh.n
Pendapatan Be6rhRuSr UsahaRu& 8e6rh
tkuns
ll. t.!io Ur.h.Laba (Ru8r) Usaha/tkurlastaba (Ruri) Be6ih/tkuitasLaba (R'r8r) Usaha/umlah AltvaLaba (Ruri) Bersrh/,uml.h Aktva
ll l. R.rio tcu.n;rnAktva Lancar/Kewalban LancalKewatiban/tku'tasKew4iban/umlah Aktva
1o,14%l(o,r 8.d)
22,46Ph14,880k
117,34 "hl
111,49okl
a,52ao1229,52%l
177,21.'/c
92,4370|.12,67"k)ll4,A0ohl17,1O7o)52,09L
37 34./")6,3270
l21,O4ohl(2O,44"h1
12,Og"k1277,66.hJ
156,29%
24,261"35,977035,72.h(9,28%)
144)9o/"
65,091664,84yo
.22)a%)\22,29%)
9,O5v.(390,64010)
134,38%
136,13.b1)5,9e/"114,93%llt4,9oo/ol
11,21%(1Ot1,77"/")
110,9V/"
6.10. PT Cikeasindah Elok Abadi
a. Keterangan Singkat
PT Cikeasindah Elok Abadi (selanjutnya disebut CIEA), didirikan berdasarkan Akta No. 21tanggal 3 Maret 1994 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, 5.H., Notaris di lakarta,kemudian diubah dengan Akta No. 55 tanSSal 18 Mei 1994 yang dibuat dihadapanNotaris yang sama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan, perubahan diadakannyaRapat Umum Tahunan, perubahan korum kehadiran dan keputusan mengenai perubahanAnggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telah memperolehpengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat KeputusanNo. C2-1 1 055.HT.01 .01 .TH.94 tanggal 1 9 Juli 1994, didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri Jakarta Selatan masinS-masing dibawah No. 1482/A.PT/HKM/1994/PN.IAK.SEL tanggal 29 Agustus 1994 dan No. l 75olA.PIlH KM/]994/PN.,AK.SEL tanggal29 Agustus l994 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.48tanggal 1 7 Juni 1997, Tambahan No. 2380.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar CIEA dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 50.000 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 103tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, s.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan An8garan Dasar Perseroan, keduanya tertanSSal 7 Mei 1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetuiuan dari Menteri
Penouaran Umum Terbatas I Pf Buhit Senlul Tbh 5 7
b.
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 24 September 1998No. C2-15148.HT.01.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertanggal 24 september 1 998 No. C2-15 147.HT.o1.04.TH'98.
CIEA telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa CIEA No. 55 tanggal 30 .luni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, SH.,Notaris di ,akarta.
Kegialan Usaha
CIEA bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, jasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 103 tanggal27 Pebruati 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta, susunanKomisaris dan Direksi CIEA adalah sebagai berikut:
Presiden KomisarisWakil Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden Direkturwakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
: Bambang Trihatmodjo: Tan !u lin: Aziz Mochdar: Jenner Yusman: lunanda Putje Syarfuan: Haryadi Kumala: lopy Rusli
: Teguh Pudjowigoro: Kwee Cahyadi Kumala: A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Sampai saat ini CIEA belum beroperasi.
Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham CIEA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 103 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di lakarta, adalah sebagai berikut:
Penautaran Umun Terbatas I Yf Buhit Sertaul Tbh 58
Ie, lkhtisar Data Keuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lainlain
250.000.000928.969.002
250.000.000928.959.O02
200.000.000926.219.OO2
5.280.OOO
200.o00.000923 .919 .184
'to.550.ooo
lumleh Altiva't .178.969.002 1.t78.969.002 1.131.499.002 1.134.479.144
Kewaiiban Drn €kuitasKewajiban LancarKewajiban jangka PanjangEkuitas
944.809.O02
234.160.O00
944.809.OO2
234.160.000
942.059.002
t89.440.OOO
939.759.184
194.720.OOO
,umlah Kervaiiban dan Ekuitar r.174.969-OO2 r.178.969.002 ' t .131.499.002 | .734-479.144
taba RugiPendapatan BersihEeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba {Rugi) Bersih
5.280.00;(s.280.0OO)(5.280.00o)
5.280.00;{s.280.0o0)(5.280.Ooo)
5.280.O00(s.280.0O0)(s.280.0o0)
Rasio-Rasio Pentrntl. Rasio Pertumblhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi BersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/EkuitasRugi Belsih/EkuitasRuga Usaha/lumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio KeuanSanAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/jumlah Aktiva
26,46Vo403,49Voao,14vo
4.200/o23,610/.
\2,2s"/o)l.2,257.1lo,4so/"1lo,45o/"1
26,540/"403,490/64o,140/o
lo,26vo)12,71%)
12,79o/")(2,79%)(o,47o/")(o,47'/")
21,23%497,29Yo
43,260/"
12,71ok)(2,71"k)10,470 )10.470/6)
21.280k482,62"/"42.440/"
5,11. PT Gunungsalak Elok Abadi
a. Keterangan Singkat
PT Cunungsalak Elok Abadi (selaniutnya disebut CSEA), didirikan berdasarkan Akta No. 25tanggal 3 Maret 1994 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta,kemudian diubah dengan Akta No.52 tanggal 18 Mei '1994 yang dibuat dihadapanNotaris yang sama, mengenai perubahan tahun buku Perseroan, perubahan diadakannyaRapat Umum Tahunan, perubahan mengenai korum kehadiran dan keputusan mengenaiperubahan Anggaran Dasar. Akta pendirian dan perubahannya telah memperolehpengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat KeputusanNo. C2-10358.HT.01.01.TH.94 tang8al 6luli 1994, didaftarkan di Kepaniteraan PengadilanNegeri lakarta Selatan tanggal 29 Agustus 1994 dibawah No.1487 /A.PT/HKM/1994/PN.,AK.SEL dan No. I 758lA.Not/H KM/l994/PN.IAK.SEL tanggal 29 Agustus 1994 sertatelah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 49 tanggal 20 )uni 1997'Tambahan No. 2386.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar CSEA dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 50.o00 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 104tanglal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di ,akarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan Laporan
Petau.tran Umum Terbatae I Pf Buhit Sentul Tbh 5 9
IItIII
b.
Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertantSal 1 September 1998.Untuk Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetuiuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal10 Nopember 1998 No. C2-24246.HT.o'l .o4.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertang8al 10 Nopember 1998 No. C2-2424s.Hr.O1.O4.rH' 98.
CSEA telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa CSEA No. 56 tanggal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, 5H.,Notaris di Jakarta.
Kegiatan Usaha
CSEA bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, jasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.68 tanggal9 September 1998, yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi CSEA adalah sebasai berikut:
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiha4a: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini G5EA belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham CSEA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 104 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Dasar 1.OO0.OOO 1.000 1.000.000
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
249.999,|
't.oo01.000
249.999,| 0,01
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh : 250.000 1.000 250.000 100,00
Jumlah Saham Dalam Portepel 750.000 1.000 750.OOO
Pet auaran Un um Terbato,s I PT Buhia Senaul Tbh 60
\
e. lkhtisar Data Xeuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya PengembanSan ProyekAktiva TetapAktiva Laiftlain
250.OO0.000 250.000.000 200.000.000 207.340.OO0
lumlah Aktiva 250.000.000 250.000.000 200.000.000 207.340.O00
xewariban Dah tkuitasXewajiban LancarKewajiban Jangka PanjangEkuitas
13.840.000
236 160 000
' t0.340.ooo
239.660.O00
10.340.000
149 650.000
't0.340.000
197.OOO OOO
lumlah xewaiiban d.n fkuitas 250.000.000 250.000.000 200.000.000 207.340.000
teba RugiPendapatan BersihBeban Pokok PeniualanEeban UsahaLaba (Ru8i)UsahaLaba (Rugi) Bersih
3.500.000(3.500.000)(3.500.000)
7.340.000(7.340.0OO)(7.340.0OO)
3.OOO.OO;(3.0oo.000)(3.0o0.o00)
Rasio-Ra.io P.ntintl. Raiio Pcrtumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi BersihJumlah AktivaEkuitas
ll, Raiio UsahaRugi Usaha/EkuitasRugi Ber!ih/EkuitasRugi Usaha/jumlah AktivaRugi Bersih/lumlah Aktiva
ll l. Rasio XruahtanAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKervajiban/iumlah Aktiva
(1,48o/o)
11,480/6)\1,4Oo/")\1,400/6)
1.4O6,36Vo
5,54'/"
25,00%26,350/o
2.417,790/64,31y"4,14"k
144,670/"144.670/ol.3,54%)(3,73o/")
\3,87v.|13,87"/ol13,670/6113,670/.1
1.934,24Vo5,450/o5,170/o
\1,s2v"111,s2"k)11,45"/o)11,4s" )
2.OO5,220/"5,250/"4,99"k
6.12. PT Adigraha Multiselaras
a. Keterangan Singkat
PT Adigraha Multiselaras (selanjutnya disebut ACMS), didirikan berdasarkan Akta No. 50tanggal l9 lanuari 1996 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, 5.H., Notaris di ,akarta. Aktapendiriannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik lndonesiaberdasarkan Surat Keputusan No. C2-5.926.HT.01.01.TH.96 tanggal 6 Maret 1996,didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawahNo.37lA.PTlHKM/I99ZPN.JAK.SEL tanggal 21 Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal 17 luni 1997,fambahan No. 2371.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar ACMS dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Berita Acara Rapat No.34 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuatdihadapan Saal Bumela,5.H., Notaris di Jakana.
Penauaran Umum Terbotac I FI Buhit Senaul Tbh 6 l
b. Kegiatan Usaha
ACM5 bergerak dibidang pembangunan, teknik, perdagangan, pengangkutan, iasa,industri, percetakan, pertambangan dan agrobisnis.
Pentawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 50 tanggal 14 September 1998, yang dibuatdihadapan Saal Bumela,5.H., Notaris di lakarta, susunan Komisaris dan Direksi ACMSadalah sebagai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadihar.ia: Andry Siantar: lopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini ACMS belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
susunan pemegang saham ACMS berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 34 tangSal27 Pebruari 1998 yang dibuat dihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di Jakarta, adalahsebaeai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Eukit SentulTbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditcmpatkan danDisetor Penuh :
Penau)aran Umurn ferbaa*e I PI Buhit Sentul Tbh oz
TtTI
e. lkhtisar Data Xeuangan Penling
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
62.456.872 6.250.O00 5.O00.000 8.500.o00
lltnlah Aldiva 62.456.472 6.250.000 5.000.o00 8.500.000
(ewaiiban & fkuitasKewajiban LancarKewajiban langka PanjangEkuitas
117.974.450
l5s .s21 .6781
3.500.oo0
2.750.O00
3.500.000
1.500.ooo
3.500.o00
5.OOO.OOO
lumlah xewaiiban dan fkuitas 62.456.472 6.250.tDo 5.000.000 8.500.000
labe nugiPendapatan BersihBeban Pokok PeniualanBeban UsahaLaba (RuBi) UsahaLaba (Ru8i) Bersih
3.500.000(3.5oo.oo0)(3.5O0.0O0)
RaJio-Raaio Pentintl. Rario Pcrtumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi Bersihlumlah Aktivatkuitas
ll. Raaio UiahaRugi Usaha/EkuitasRugi 8ersih/EkuitasRugi Usaha/Jumlah AktivaRugi Be15ih/iumlah Aktiva
lll. Rasio Xetrang.nAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewa,iban/Jumlah Aktiva
174,570/6127,27"/"56,ocfk
25.OO"k43,33"k
17A,57"/"127.270k56,OO"/o
'l00,00%
100,00%\41,1Ao/"117o,oo%l
/.233.33"/.)\233,33" )
(7O,OO"/o)17o,000/6)
142.460h
70,oe/"
242,46"/o70,ooo/"41,1Aoh
6.13. PT Mitramukti layakencana
a. Keterangan Singkat
PT Mitramukti Jayakencana (selanjutnya disebut MM.IK), didirikan berdasarkan Akta No. 51tanggal 1 9 Januari 1996 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta. Aktapendiriannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesiaberdasarkan Surat Keputusan No. C26469.HT.o1.01.TH.96 tanggal 6 Maret 1996,didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawahNo. 46lA.PflHKM/1997lPN.lak.Sel tanggal 2l Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No.48 tanggal 17 luni 1997,Tambahan No. 2378.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar MMJK dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Berita Acara Rapat No.38 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuatdihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di ,akarta.
Penautaran Urnum Terbaaas I PT Buhit Sentul Tbh 63
MMJK telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa MMIK No. 62 tanggal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, SH.,Notaris di Jakarta.
Kegiatan Usaha
MMJK bergerak dibidang pembangunan, teknik, perdagangan, penSangkutan, jasa,industri, percetakan, pertambangan dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No.54 tanggal 14 September 1998, yang dibuatdihadaoan Saal Bumela, S.H., Notaris di ,akarta, susunan Komisaris dan Direksi MMIKadalah sebaeai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: lopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma; Beniamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito; Soeparmadi
Sampai saat ini MMIK belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham MMJK, berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No.38 tanggal27 Pebruad 1998 yang dibuat dihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di .lakarta, adalahsebasai berikut :
Penawaran Urnum Terbat&s I PT Buhit S.ntul Tbh 64
IIII
e. lkhtisar Data Keuangan Penting
AkiivaAktiva LancarBiaya Pengemban8an ProyekAktiva TetapAktiva Laiftlain
6.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
lumlah Aktiva 6.250.000 6.250.000 s.000.000 8.500.000
Newatiban & tkuitasKewajiban LancarKewajiban Jangka PaniangEkui tas
3.500.000
2.750.000
3.500.000
2 750.OOO
3.500.000
r.500.000
3.500.ooo
5.OOO.OOO
,umlah (Gwaiiban dan lkuilaJ 6.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
taba RudPendapatan BersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) Usahalaba (Rugi) Bersih
3.500.00;(3.50o.o0o){3.soo.000)
Raiio-lasio Penlingl. Raaio Pertumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi BersihJumlah Aktivatkuitas
ll, Raaio UsahaRugi Usaha/tkuitasRugi Ber5ih/EkuitasRuSi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio KeiranganAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewaiiban/EkuitasKewaiiban/lumlah Aktiva
174.57vo127.27vo56.OOV.
100,00%100,00%25,OOoh83,33"/o
17A,570/"127,270/"
56,OO"h
(41,r 8%)Q0,oofk)
/.233.33"k)\233,33"/")vo,oe llTo,000/61
142,46V.233,33V"70,oo"/"
242,46V"70,ooo/"41,1Aok
6.14. PT Sukaputra Grahacemerlang
a. Keterangan Singkat
PT Sukaputra Crahacemerlang (selaniutnya disebut SPCC), didirikan berdasarkan AktaNo.52 tanggal l9 lanuari 1996 yang dibuat dihadapan Sulaimansiah, S.H., Notaris di
Jakarta. Akta pendiriannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman RepublikIndonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-5692.HT.01.01.TH.96 tanSSal 6 Maret1996, didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawahNo. 5olA.PTIHKM/l997/PN.lak.Sel tanSSal 21 Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik tndonesia No.48 tanggal 17 luni 1997,fambahan No.2372.
Perubahan terakhir AnSSaran Dasar SPCC dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan seiumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Berita Acara Rapat No.35 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuatdihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di lakarta.
Penauaran Umurn Terbaaas I Pf Buhit S.ntul Tbh 65
b. Kegiatan Usaha
SPCC bergerak dibidang pembangunan, teknik, perdagangan, pengangkutan, jasa, industri,percetakan, pertambangan dan agrobisnis.
Pentawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No.51 tanggal 14 September 1998, yang dibuatdihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di lakarta, susunan Komisaris dan Direksi SPCCadalah sebasai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakd Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini SPCC belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham SPCC, berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 35 tanggal27 Pe|ruari 1998 yang dibuat dihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di Jakarta, adalahsebasai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit SentulTbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Pcnuh :
Penauaran Umum Terbdaas I PT Buhit Sentul Tbh 66
Ie. lkhtisar Data Keuangan Penting
IAktiva
Aktiva LancarEiaya Pen8embangan ProyekAktiva TetapAktiva Lainlain
6.250.O00 6.250.000 5.OOO.OOO 8.500.000
,umlah Akliva 6.250.000 6.250.000 s.o00.000 8.500.000
XeweiibaD & fkuitasXewaiaban LancarKewajiban jangka PanjangIkuitas
3.500.000
2.750.OOO
3.500.000
2 750 000
3.500.o00
1_500 000
3.500.000
5.OOO.OOO
lumlah Xewaiibao dan Ekuitas 6.2s0.000 5.250.000 5.000.000 8.500.000
taba RuBiPendapatan BersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba lRugi) UsahaLaba {Rugi) Bersih
3.500.000(3.500.0o0)(3.5O0.0O0)
RaaioRasio PenlinSl. Rasio Pertumbuhan
Pendapatan EersihRugiUsahaRugi Bersihlumlah AktivaEkuitas
ll. Re.io UsahaRugi Usaha/EkuiiasRugj Eersih/tkrritasRu8i Usaha/jumlah AktivaRugi Eersih/lumlah Aktiva
lll. Raiio XcuaoganAktiva Lancar/Kewajjban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
17A,570/"127,270/"56,OOo/"
100,000/"I00,000/o25,OOV.83,330/"
174,570/0127,270/6
56,O0P/6
I41,14"/.1
ITO,OOo/"1
\233.33o/")/.233,33o/oJ\7O,O0o/ol(70,0ov"1
142,46"/0
70,ou/"
242,460/.70,000/041,180/0
6.15. PT Multinusa Kencanamas
a. Kelerangan Singkat
PT Multinusa Kencanamas (selanjutnya disebut MNKM), didirikan berdasarkan Akta No. 53tanggal 19 Januari 1 996 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta. Aktapendiriannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman Republik Indonesiaberdasarkan Surat Keputusan No. C26472.HT.o1.01.TH.96 tanggal 6 Maret ,l99G,
didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawahNo.57lA.fflHKM/1997lPN.jak.Sel tanggal 21 Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal 17 )uni 1997,fambahan No. 2326.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar MNKM dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah ,|.250 saham,termaktub dalam Akta Berita Acara Rapat No. 37 tanggal 27 Pebruafi l99B yang dibuatdihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di Jakarta.
Penautaran Umum Terbatds I PT Buhit Sen ul Tbh 6 7
TMNKM telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa MNKM No.63 tangSal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, 5H.,Notaris di Jakarta.
Kegiatan Usaha
MNKM bergerak dibidang pembangunan, teknik, perdagangan, pengangkutan, iasaindustri, percetakan, pertambangan dan agrobisnis.
Pen8awasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No.53 tanSSal 14 September 1998 yang dibuatdihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di Jakarta, susunan Komisaris dan Direksi MNKMadalah sebaeai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso; Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Beniamin lonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini MNKM belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham MNKM, berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 37 tanggal27 Pebruari 1998 yang dibuat dihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di Jakarta, adalahsebasai berikut :
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Peneuaran Utuum Terbaaas I ?I Buhit Sentul Tbh 68
e. lkhtisar Data KeuanSan Pentint
AktivaAktiva LancarBiaya Pen8embangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
6.250.000 6.250.O00 5.O00.000 8.500.ooo
lumlah Altiva 5.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
Kewaiiban & EluitasKewariban LancarXewaiiban jangka PanjangIkuitas
3.500.000
2.750.OOO
3.500.000
2.750.000
3.500.000
1.500.000
3.500.000
5.OOO.OO0
lumlah xewaiiban dan tkuitaJ 5.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
taba RudPendapatan BercihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi) Be6ih
3.500.o00(3.50O.000)(3.s0o.000)
RasicRasio PenlinEl. Rario Pertumbuh.d
Pendapatan BersihRugiUsahaRugi EersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UfahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/EkuitasRugi Usaha/iumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll, Rasio (euangenAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewaiiban/EkuitasKewajiban/lumlah Aktiva
174,57v"127,27./"56,00./"
100,000/"100,00%25,OO"/"43.33"k
174,57Vo127,270/"56,O00k
(41,18%l17o,oo%l
\233,33%ll.233,33"/.1\70.oo"/"1(70,o0"/")
142.46"/"233,36070,ovk
242,46v"70,oook41,180/0
6.16. PI Dwicipla Grahagemilang
a. Keterangan Sintkat
PT Dwicipta Crahagemilang (selanjutnya disebut DCCC), didirikan berdasarkan AktaNo.54 tanggal 19 Januari 1996 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di
Jakarta. Akta pendiriannya telah memperoleh pengesahan Menteri Kehakiman RepublikIndonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C26473.HT.o1.01.TH.96 tanSSal 6 Maret1996, didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri lakarta Selatan dibawahNo. 49lA.PT/HKM/1997lPN.lak.Sel tanggal 21 Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal '17
luni 1997,Tambahan No. 2375.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar DCGC dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahtjn 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 107ranggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di .lakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal I September 1998.Untuk Data Akta Perubahan AnSSaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dari
Penauaran Umum Terbatae I PT Bnhit S.ntul Tbh 69
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal1 0 Nopember 1 998 No. C2-24264.Hf .O1.04.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal 10 Nopember 1998 No. C2-24263.Hr.O1.04.rH'� 98.
DCCC telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang SahamBiasa DCCC No. 59 tanggal 30 iuni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta,Notaris di lakarta.
Kegiatan Usaha
DCCG bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pen gan gkutan, percetakan, jasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.64 tanggal9 September 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, 5.H., Notaris di .lakarta, susunanI cmisaris dan Direksi DCCC adalah sebagai berikut:
LUarsH.,
I 'esiden Komisaris:omisar is
,omisans,omisaris
i.omisarisI .omisar is
| ,-siden Direkturrkil Presiden Direktur
) ektur)i ektur
D i rek turDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin lonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini DCCC belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham DCCC, berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 107 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di .lakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit sentulTbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempa{ka[ danDiselor Pcnuh :
Penauaran Umurn Terbatas I PI Buhia S.rraul Tbh 70
e. lkhtisar Data Keuangan Penling
AktivaAktiva LahcarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
6.250.000 6.250.OO0 5.000.000 8.500.000
,umlah Aktiva 6.250.000 5.250.000 5.000.000 8.500.000
xewaiiban & EkuirasKewajiban LancarKewajiban iangka PanjangEkuitas
7.O00.o00
(7s0.000)
3.s00.000
2.750.OOO
3.500.o00
L500.ooo
3.500.000
5.OOO.OOO
lumlah Kewaiibao dan Ekuitat 6.250.otx) 6.250.000 5.000.000 8.500.000
Laba RudPendapatan SersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi i Bers ih
,.roo.ooo(3.s0o.00o)(3.s00.000)
RaiioRasio Pentihtl. Rario Perlumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi Be6ihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/EkuitasRugj Usaha/Jumlah AktivaRugi Sersih/lumlah Aktiva
ll l. Rario (euantenAktiva Lancar/Kewaiiban LancarKewatiban/EkuitasKewaiiban/jumlah Aktiva
89,29vo1933,33o/"1
112"
25,OOok43,33"/o
174,57Vo127,270k56,OO%
100,000/"100,000/0( 4 1 , 1 8 % )
17o,oo%J
1233,33%)1233,33%)(7O.Oofk)lTo,ooo/"1
142,46v.
70,00k
242,46"/"70,0o0/o41,140/6
6.17. Pf Lakana Sukaputra Kencana
a. Keterangan Singkat
PT Laksana Sukaputra Kencana (selanjutnya disebut LSK), didirikan berdasarkan AktaNo.55 tanggal 19 lanuari 1996 yang dibuat dihadapan Sulaimansiah, 5.H., Notaris diJakarta. Akta pendiriannya telah memperoleh pengesahaan Menteri Kehakiman RepublikIndonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-6200.HT.01.01.TH.96 tanggal 6 Maret1996, didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan dibawahNo.53/A.PIIHKM/1997lPN.Jak.Sel tanggal 21 Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 48 tangtal 17 luni 1997,fambahan No. 2374.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar LSK dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 110tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 1 September 1998.Untuk Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetuiuan dari
Penawaran Umum Terbaaas I Pf Buhit Sentul Tbh 7 1
b.
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal10 Nopember 1998 No. C2-24262.Hf .O1.O4.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal l0 Nopember 1998 No. C2-24261.HT.o1.04.TH' �98.
LsK telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar BiasaLSK No. 60 tanggal 30 luni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, SH., Notaris diJakarta.
Kegiatan Usaha
LSK bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, iasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.63 tanggal9 September 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, s.H., Notaris di ,akarta, susunanKomisaris dan Direksi LSK adalah sebagai berikut:
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiharia: Andry Siantar: lopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin lonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
d.
Sampai saat ini LSK belum beroperasi.
Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham LSK berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 110 tanSgal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta,5.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Dilempatkan danDisetor Penuh :
Penaudran Umum Terbatas I PI Buhit S.n,ul Tbh 72
bFI;
TITIIIlrll
t
e. lkhtisar Data Keuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lainlain
6.250.000 6.250.OO0 5.000.000 8.500.ooo
lumlah Aktiva 6.250.000 6.250.O00 5.000.000 8.500.000
Kewaiiban & tl(uitasKewaiiban LancarKewajiban Jangka Paniangtkui tas
7.000.000
(7so.000)
3.500.000
2.750.000
3.500.o00
1.500.000
3.500.o00
5 000 000
lumlah xervaiiban dan El(uiiai 6.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
taba RugiPendapatan SersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi) Bersih
1.500.000{3.s00.o00}(3.500.o0o)
Rasio-Rasio P.ntingl. Ra.io Pertuhbuh.n
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi EersihJumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio Ui.haRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/tkuitasRuBi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio (auanganAktiva Lancar/Kewaiiban LancarKewajiban/tkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
a2,29vo1933,33"/.1
112vo
25,OOV"a333o/"
17a,57yo127,270k
56.OOV.
100,00%'l00,00%
141,18o/")17o,oo"k)
(233,33./41233,33"/.1(7O,oov.l(7OpO%I
142,46v"233,330/b
7O,OO"/.
242,46"k70,oe/"41,1AVo
6.18. Pf Tirtagraha Adicemerlang
a. Keterangan Singkat
PT Tirtagraha Adicemerlang (selaniutnya disebut TCAC), didirikan berdasarkan Akta No. 56tanggal 19 Januari 1 996 yang dibuat dihadapan Sulaimansiah, S.H., Notaris di Jakarta. Aktapendiriannya telah memperoleh pengesahaan Menteri Kehakiman Republik Indonesiaberdasarkan Surat Keputusan No. C26470.HT.01.01.TH.96 tan8Sal 6 Maret 1996,didaftarkan di Kepaniteraan Pengadilan Negeri lakarta Selatan dibawahNo. 54/A.PT/HKM/1997/PN.lak.Sel tanggal 2l Maret 1997 dan telah diumumkan dalamBerita Negara Republik Indonesia No. 48 tantgal '|.7
luni 1997,fambahan No. 2373
Perubahan terakhir AnSSaran Dasar TCAC dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 'l tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan seiumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Eerita Acara Rapat No.36 tanggal 27 Pebruai 1998 yang dibuatdihadaoan Saal Bumela. S.H., Notaris di Jakarta.
Penauaran Umum Terbatae I Pf Buhit Sentul Tbh / )
b. Kegiatan Usaha
TCAC bergerak dibidang pembangunan, teknik, perdagangan, pengangkutan, jasa, industri,percetakan, pertambangan dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No.52 tanggal '14 September 1998 yang dibuatdihadaoan Saal Bumela, S.H., Notaris di iakarta, susunan Komisaris dan Direksi TGACadalah sebaeai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadihaia: Andry Siantar: lopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Beniamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito:Soeparmadi
Sampai saat ini TCAC belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham TCAC berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No.36 tanggal27 Pel:ruari 1998 yang dibuat dihadapan Saal Bumela,5.H., Notaris di Jakarta, adalahsebaeai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penauaran l1mum Terbatac I PI Buhit Senaul Tbh 74
e. lkhtisar Data Keuangan Penting
AklivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva LairFlain
6.250.OO0 6.250.O00 5.000.o00 8.500.o00
lumlah Altiva 5.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500,o00
Kewaiiban & tkuitasKewaiiban LancarKewajiban Jangka PanjangEkui tas
3.500.oo0
2.750.000
3.500.ooo
2.750.OOO
3.500.000
1.500.000
l.500.ooo
5.000.o00
lumlah l(cwaiiban dan tkuitat 6.250.000 5.250.000 5.000.000 8.500.o00
taba RugiPendapatan SersihEeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Ru8i) UsahaLaba (Rugi) Eersih
,.roo.ooo(3.so0.oo0)(3.5Oo.ooo)
RasicRasio Peotingl. Rario Pertumbuhan
Pendapatan EenihRugiUsahaRugi BersihJumlah Aktivatkuitas
ll. Resio UsahaRugi Usaha/EkuitasRuSi Be.sih/EkuitasRuSi Usaha/jumlah AktjvaRugi Bersih/iumlah Aktiva
lll. Rario KeuanSanAktiva Lancar/Kewajiban LancarK€wajiban/EkuitasKewaiiban/jumlah Aktiva
174,57Vo127,270/"56,OO70
r 00,000/"100,000/025,OOvo83,33./.
't78.57"/6
127.27"/"56,OO"
\41,18o/"117o,oo./4
1233.33"/.11233,33"/.)17o,o0"/")\7O,Oofk)
142.46V"233.330k70,oo"k
242,860/"70,ooo/o41,1AVo
6.19. PT Adilaya Ciptalaksana
a. Keterangan Singkat
PT Adijaya Ciptalaksana {selaniutnya disebut AJCL), didirikan berdasarkan Akta No. 57tanggal 19 Januari I 996 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta. Aktamana sampai dengan saat ini belum mendapatkan pengesahan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar AICL dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan seiumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Perubahan AnSSaran Dasar No. 33 tanSSal 27 Pebtuari 1998 yangdibuat dihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di lakarta.
Penauarat Urftum Terbatas I yl Buhi Sentul Tbh
b. Kegiatan Usaha
A.ICL bergerak dibidang pembangunan, teknik, perdagangan, pengangkutan, jasa, industri,percetakan, pertambangan dan agrobisnis.
c. Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar No 49 tanggal 14 September 1998 yangdibuat dihadapan Saal Bumela, S.H., Notaris di ,akarta, susunan Komisaris dan Direksi AICLadalah sebagai berikut :
Presiden Komisaris : Kwee Cahyadi KumalaKomisaris : Soebakti HarsonoKomisaris : lwan lstiyarsoKomisaris : Freddy H. SuryadiharjaKomisaris : Andry SiantarKomisaris : .lopy Rusli
Presiden Direktur : Agus SetiawanWakil Presiden Direktur : Haryadi KumalaDirektur : Hadi WiradarmaDirektur : Beniamin lonathan MailoolDirektur : Firmantodi SarlitoDirektur : Soeparmadi
Sampai saat ini AICL belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham AJCL berdasarkan Akta Perubahan Anggaran Dasar No 33tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat dihadapan Saal Eumela, S.H., Notaris di lakarta,adalah sebaeai berikut :
Modal Dasar 25.000 1.000 25.000
Modal Ditempatkan dan Disetorrenun:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
6.2491
1.000r.000
6.2491
99,980,02
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh : 6.250 1.000 6.250 I OO.0O
Jumlah Saham Dalam Portepel ' t8 .750 1.000 18.750
Penawaran (Jmum Terbatas I FI Buhit Sen ul lbh / o
e. lkhtisar Data Xeuangan Penting
AlitivaAktiva LancerBjaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
6.250.000 6.250.000 5.OOO.OO0 8.500.o00
,umlah Aldiva 6.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
l(ewaiiban & EkrritasKewa,aban LancarKewaiiban Jangka PanjangEkuitas
3.500.000
2.750.000
3.500.000
2.750.OOO
3.500.000
1 500.ooo
3.500.000
5.000.000
lumlah Xewaiiban d.n Ekuilas 6.250.000 6.250.000 5.000.000 8.5(m.000
Laba RudPendapatan BersihBeban Pokok PeniualanBeban UsahaLaba (Ru8i) UsahaLaba (Ru8i) Bersih
3.500.oo0(3.s0o.000)(3.500.0o0)
Rasio.Rario Pentntl. Rasio Perttrmbuhan
Pendapatan EersihRugi UsahaRugi Eersihlumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi t lsaha/tkuitasRugi Bersih/EkuitasRuSi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
I ll. Rasio (euantanAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewaiiban/EkuitasKewaiiban/Jumlah Aktiva
174,57V"127,27./"
56,00./"
100,000/"100,00%25,O0fka3,330k
174,57Vo127,270k56,00%
141,18o/")17o,oo%)
(233,33./")1233,33o/"117o,oo%J17o,0o%l
142,460/"233,330/"70,oovo
242.460/070,ovk41,lavo
6.20. PT Grahaindah Mandiriselaras
a. Keterantan Singkat
PT Crahaindah Mandiriselaras {selanjutnya disebut CIMS) berkedudukan di Jakarta,didirikan berdasarkan Akta No.59 tanggal 19 lanuari 1996 yang dibuat dihadapanSulaimansiah, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendiriannya telah memperoleh pengesahaanMenteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-5989.HT.O1.01.TH.96 tanggal 6 Marel 1996, didaftarkan di Kepaniteraan PengadilanNegeri Jakarta Selatan dibawah No.56lA.PIlHKM/l997IPN.JAK.SEL tanggal 21 Maret1997 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 48 tanggal17 Juni 1997, Tambahan No. 2377.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar CIMS dalam rangka penyesuaian dengan UndanS-Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan seiumlah 1.250 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 108tang1al 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Angtaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 1 September 1998.
Penau.tr.tn Unum Terbatae I Pl Buhit Senlul Tbh 7 7
I
b.
Untuk Data Akta Perubahan AnSSaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggalI 0 Nopember 1 998 No. C2-24258.Hf .U.O4.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal 10 Nopember 1998 No. C2-24257.Hr.01.O4.rt,l. '�gg.
CIMS telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham LuarBiasa CIMS No. 6'l tanggal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, SH.,Notaris di Jakarta.
Kegiatan Usaha
CIMS bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, jasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.66 tanSgal9 September 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi CIMS adalah sebagai berikut:
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lsiyarso: Freddy H. Suryadiharja: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini GIMS belum beroperasi.
d, Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham CIMS berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 108 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di lakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Dit€mpatkan danDisetor Penuh :
Penawaran Umum Terbatae I PT Blthia Sentut Tbh 78
e. lkhtisar Data Keuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
6.250.000 6.250.O00 5.000.000 8.500.oo0
lumlah Aktiva 6.250.(X)0 6.2s0.000 5.000.000 8.500.000
Xcwaiiban & EluilasKewajiban LancarKewajiban iangka PanjangEkuitas
7.O00.o00
(7s0.000)
3.500.000
2 750.OOO
3.500.000
'l 500.ooo
3.500.000
5.OOO.OOO
,umlah K.waiiban dan tkuitaJ 6.250.000 6.250.000 5.000.000 8.500.000
taba RugiPendapatan EersihBeban Pokok PeniualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi) Belsih
3.500.000(3.s00.o00)(3.5oo.ooo)
Rasio-Rasio Penlintl. Rario Pertlmbuhan
Pendapatan EersihRugi UsahaRugi Bersihlumlah AktivaEkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/EkuitasRugi Bersih/tkuitasRugi Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/jumlah Aktiva
lll. Rasio (cuanganAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewaiiban/EkuitasKewajiban/jumlah Aktiva
89,297.(933,33"/"1
11270
25.OOo/"a3 33"/"
178,57"h127.270/o56,OOV\
100,000/0100,oo"./o141,18"/")17o,otrk)
(233,33"k1\233,33%l
(7O,O0o/ol170,oo"/ol
142,4670
70,oooh
242,460/.70,oo"/"41,1AVo
6.21. PT Ciiayanti Elok Abadi
a. Keterangan Singkat
PT ciayanti Elok Abadi (selanjutnya disebut CEA), berkedudukan di lakarta, didirikanberdasarkan Akta No. 19 tanggal 3 Maret 1994, sebagaimana diperbaiki dengan AktaPerubahan Anggaran Dasar No.58 tanggal 18 Mei 1994, keduanya dibuat dihadapanSulaimansjah, S.H., Notaris di Jakarta. Kedua akta tersebut telah memperolehpersetuiuan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan SuratKeputusan No. C2-1 1054.HT.01 .01 .TH.94, tang8al 19 .luli 1 994 dan didaftarkandalam Register Kantor Pengadilan Neteri lakarta Selatan, masing-masing dibawahNo. Ia81lA.PTIHKM/1994/PN.|AK.5EL dan No 176slA.Not/HKM/1994/PN.JAK.SELkeduanya tertanggal 29 Agustus 1994.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar CEA dalam rangka penyesuaian dengan Undang'Undang Republik Indonesia No. 1 tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 5O0O0 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 10'llanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, 5.H., Notaris di lakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan Laporan
Pena.oaran Umui. Terbotas I PI Buhit Ser.tul Tbh
b.
Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 1 September 1998.Untuk Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggall0 Nopember 1998 No. C2-2426O.Hf .01.O4.TH'98 dan untuk Laporan Data AktaPerubahan Anggaran Dasar Perseroan telah diterima dan dicatat oleh DepartemenKehakiman Republik Indonesia tertanggal l0 Nopember 1998 No. C2-24259.HT.O l.O4.TH' 98.
CEA telah dibubarkan berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar BiasaCEA No.53 tanggal 30 Juni 1999 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta,5H., Notaris diJakarta.
Ke8iatan Usaha
CEA bergerak dibidang pembangunan, perdagangan, industri, teknik, pertambangan,pengangkutan, percetakan, jasa dan agrobisnis.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 70 tanggal9 September 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta, susunanKomisaris dan Direksi CEA adalah sebaeai berikut:
Presiden KomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirekturDirektur
: Kwee Cahyadi Kumala: Soebakti Harsono: lwan lstiyarso: Freddy H. Suryadiha4a: Andry Siantar: Jopy Rusli
: Agus Setiawan: Haryadi Kumala: Hadi Wiradarma: Benjamin Jonathan Mailool: Firmantodi Sarlito: Soeparmadi
Sampai saat ini CEA belum beroperasi.
d. Pemilikan Saham
Susunan pemegang saham CEA berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemegang Saham No. 101 tanggal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh MisahardiWilamarta, S.H., Notaris di lakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Dasar 1.000.000 't.000 1.000.000Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Eukit Sentul TbkTe8uh Pudjowigoro
249.999' l 1.0001.000
249.999I
qq qq
0,01
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh : 250.000 ' t.000 250.000 100,00
lumlah Saham Dalam Portepel 750.000 L000 750.OOO
Penauaran Umum Terbataa I yf Buhit Scntul Tbh 80
e. lkhtisar Dala Keuangan Penting
AktivaAktiva LancarBiaya PengembanSan ProyekAktiva TetapAktiva Lain-lain
250.000.000 250.000.000 200.000.000 207.340.OOO-
lumlah Aktiva 250.000.000 250.OO0.000 200,o00.o00 207,340.000
l(ewaiiban Dan EkuitasKewajiban LancarKewajiban Jangka Paniangtkuitas
'13.840.000
236.160.OOO
10.340.000
239.560.000
10.340.000
189.660.O00
10.340.000
197.000.000
lumlah Kewaiiban dan tkuitar 250.000.000 250.000.000 200.o00.000 207.340.000
taba RuSiPendapatan BersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugi) UsahaLaba (Rugi) Be6ih
3.500.o00{3.s00.000)(3.50O.000)
7.340.O00(7.340.0O0)(7.340.o00)
3.000.00013.O00.00o)(3.O00.00o)
RasicRaiio Pentintl. Rario Pertumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi EersihJumlah AktivaEkuitas
ll. lasio UsahaRugi Usaha/tkuitasRugi Eersih/EkuitasRuSa Usaha/Jumlah AktivaRugi Bersih/Jumlah Aktiva
lll. Rasio KcsanganAktiva Lancar/Kewajiban LancarKewajiban/EkuitasKewajiban/Jumlah Aktiva
|.1,48o/")|.1,48o/o)11,4Oy411.,4Ov")
1.4O6,36V"
5,54'/"
25,OOo/"26,36Vo
2.417,79"/.4,310/"4,t410
144.670/"144,670/"13,54"/")13,7 3o/ol
13,87v.)(3,87vo1(3,670/"1(3,670/")
1.934.240h5,45"k5,17"h
/.1,s2'/,)11,s2%ll'1,450/"1l'1.450/"1
2.OO5,220/05,25"/"4,99"/"
6.22. Pf Kencanamas Indahpersada
a. Keterangan Sintkat
PT Kencanamas Indahpersada {selanjutnya disebut KMIP), berkedudukan di Jakarta,didirikan bedasarkan Akta No. 49 tanggal l9 .lanuari 1996, dibuat dihadapan Sulaimansjah,S.H., Notaris di Jakarta dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-6199.HT.O1.01.TH'96 tanggal6 Maret '1996 serta didaftarkan dikepaniteraan Pengadilan Negeri lakarta Selatan dibawahNo. 52lA.Pl-lHKM/ l997IPN.,AK.SEL tanggal 21 Maret 1997.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar KMIP dalam rangka penyesuaian dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun l995 tentang Perseroan Terbatas, termasukpengeluaran sebagian saham yang masih dalam simpanan sejumlah 2.500 saham,termaktub dalam Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No.97tanqgal 27 Pebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di Jakarta.Akta mana dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan dan LaporanData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan, keduanya tertanggal 7 Mei '1998. UntukData Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah mendapat persetujuan dari MenteriKehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal 22 September 1998
Penauaran Umum Terbaaao I PT Buhit Sentul Tbh 8'�|
No- C2-14422.HT.01.04.TH'98 dan untuk Laporan Data Akta Perubahan Anggaran DasarPerseroan telah diterima dan dicatat oleh Departemen Kehakiman Republik Indonesiatertanggal 22 September 1998 No. C2- l4421.HT.01.04.TH'98.
Kegiatan Usaha
KMIP bergerak dibidang pembangunan, kontraktor, real estate dan developer.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham No.97 tanggal27 Pebruafi l998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di .lakarta, susunanKomisaris dan Direksi KMIP adalah sebasai berikut:
Presiden Komisaris : Bambang TrihatmodioWakil Presiden Komisaris : Tan !u linKomisaris : Jopy RusliKomisaris : Aziz MochdarKonrisaris : Haryadi KumalaKonrisaris : Jenner Yusman
Presiden DirekturWakil Presiden DirekturDirekturDirekturDirektur
: Drs. Teguh Pudjowigoro: Kwee Cahyadi Kumala: A. H. Marhendra: Ahmad Surya Darma: Hadi Wiradarma
Sampai saat ini KMIP belum beroperasi.
Pemilikan Saham
Susun.in pemegang saham KMIP berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Luar Biasa ParaPemeg,rng Saham No. 97 tanggal 27 ?ebruari 1998 yang dibuat oleh Misahardi Wilamarta,S.H., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
Modal Ditempatkan dan DisetorPenuh:
PT Bukit Sentul TbkTeguh Pudjowigoro
lumlah Modal Ditempatkan danDisetor Penuh :
Penanoaran Umtm Terbatae I PT Buhia Sentul Tbh 82
e. lkhtisar Dala Keuangan Penting
AklivaAktiva LancarBiaya Pengembangan ProyekAktiva tetapAktiva Lain-lain
8.070.515.606 8.066.858.137 4.060.451.447 13.500.OO0
tumlah Aktiva 8.070.515.606 8.055.858.137 a-o50-451-447 13.500.000
(ewaiib.n Dan tluila,Kewajiban LancarKewajiban Jangka PanianSEkuitas
8.008.000.000
62.515.606
8.004.500.000 8.004.500.000
55.951.447
3.500.000
l0.ooo.ooo
lumlah Kewaiiban dan Ekuitas 8.070.515.606 8.066.858.t37 8.060.45t.447 13.s00.000
taba RugiPendapatan BersihBeban Pokok PenjualanBeban UsahaLaba (Rugj) UsahaLaba (Rugi) Bersih
3.5oO.OO;{3.500.000)
157.469 3.906.690
3.500.000(3.500.0o0)45.951.447
RasioRasio Penlingl. Rasio Perlumbuhan
Pendapatan BersihRugi UsahaRugi BersihJumlah Aktiv.ltkuitas
ll. Rasio UsahaRugi Usaha/f. lsRugi Eersih/t: 'ds
Rugi Usaha/j 'rlah AktivaRugi Eersih/J' rlah Aktiva
lll. RaJio Keuan! rnAktiva Lancar
'Kewajiban Lancar
Kewajiban/El i'asKewajiban/J(,r lah Aktiva
\s,60v.1o,2570o,o4vo
o,oo20/"
100,71vo12.409,600h
100,00%l91.soo/")
o,oavo11 ,4504
6,260/6
o,osyo
100,7gok12.836,340
99,230h
59 .607 ,O50/"459,510
|.6.260/0l82,13"/.lo.o4lol
o,570/6
100,70%1 4.306,1 5"/.
99,310/"
345,710/"35,0e/"
7. KETERANGAN TENTANC PERUSAHAAN AFII.IASI
Perseroan memiliki penyertaan sebesar 2O"/o (dua puluh persen) pada PT Padang Colf BukitSentul. Keterangan ringkas mengenai PT Padang Colf Bukit Sentul adalah sebagai berikut:
a. Keterangan Singkat
PT Padang Colf Bukit Sentul (selanjutnya disebut PCBS) didirikan berdasarkan Akta No. 58tanggal 19 Januari 1996 yang dibuat dihadapan Sulaimansjah, S.H., Notaris di lakarta, dengannama PT Saptakencana Adijaya. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri KehakimanRepublik Indonesia, dengan Surat Keputusan No. C2-5598.HT.01.01.TH'96 tanggal 6 Maret1996.
Perubahan terakhir Anggaran Dasar PT Saptakencana Adijaya dalam rangka penyesuaiandengan Undang-Undang Republik Indonesia No. I tahun 1995 tentang Perseroan Terbatas,termaktub dalam Akta Risalah Rapat No. 408 tanggal 27 luni 1996 yang dibuat olehMisahardi Wilamarta, 5.H., Notaris di Jakarta dan perubahan nama dari PT Saptakencana
Penautaran Umum Terbatao I PI Buhia Senaul Tbh 83
b.
Adiiaya menjadi PT Padang Colf Bukit Sentul termaktub dalam Akta Pernyataan KeputusanRapat No. 203 tanggal 31 lanuari 1997 yang dibuat dihadapan Misahardi Wilamarta, S H.,Notaris di Jakarta. Kedua Akta tersebut dimuat dalam Data Akta Perubahan Anggaran Dasarperseroan dan Laporan Data Akta Perubahan Anggaran Dasar perseroan, keduanyatertan8gal 3 Pebruari 1997, Data Akta Perubahan mana telah mendapat persetuiuan dariMenteri Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C2-1 799.HT.O1.0't-TH.9 7 tanggal 14 Maret 1997, dan Laporan Data Akta Perubahan Ang8aran Dasar perseroantelah diterima dan dicatat oleh DeDartemed Kehakiman Republik Indonesia di bawah No. C2-HT.01 .0,1-,{.2690 tanggal 14 Maret 1 997.
Kegiatan Usaha
Bergerak dalam bidang pembangunan dan pengelolaan lapangan golf.
Pengawasan dan Pengurusan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.95 tanggal 8 Mei 1996 yang dibuatdihadapan Misahardi Wilamarta, S.H., Notaris di lakarta, susunan Komisaris dan Direksi PCBSadalah sebasai berikut :
Presiden KomisarisKomisarisKomisaris
Presiden DirekturDirektur
d. Pemilikan Saham
: Bambang Trihatmodjo: Sugianto Kusuma: Ahmad Surya Darma
: Teguh Pudjowigoro: Fabian Surya Putra
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham yang dibuat di bawahtangan tanggal 1 Aptil 1997 dan Pengoperan Hak-Hak atas Saham di bawah tangan tanggal' l
April 1997, susunan pemegang saham PCBS adalah sebagai berikut:
20,0040,0030,00'to,o0
1OO,OO
1.000.0002.OO0.OO0r.500.000
500.000
Modal Ditempatkan dan Disetorrenun:
PT Royal Sentul Highlands Tbk(sekarang PT Bukit sentul Tbk)
PT Satelit Palapa lndonesia (sPI)PT Salriautama Sinarperkasa t5USt rPT Pusakamas Sentrajaya (PMSi)
lumlah Modal Ditcmpatkan danDisetor Penuh :
Penanoaran Umum Terbatae I Pl Buhit Sentul Tbh 84
8. HUEUNGAN KEPEMITIKAN, PENCURUSAN DAN PENGAWASAN PERSEROAN DENCANANAK PERUSAHAAN DAN PEMEGANC SAHAM BERBENruK BADAN HUKUM
Haryadi Kumala
Ahmad Sulva DannaSoebakti HarsonoSurya Arhie widjayaIwan IstiyarsoWitadinata SumantriKrishnadi KanawidjayaHuse in AIiItoek S. TirtoprodjoKwee Cahyadi KumaiaAgus S€tiawanHadi Wiradanna
Benjamin J. MailoolFirmantodi SarlitoSoeparmadiNy. Halimah A.B. TrihatmodjoAziz MochdarBambang TrihatmodjoJunanda P. Syarfuan
EarnDang wrDowo
Wira HendroNy. Kwee Liana KumalaNy. Wahjoeni So€kamtoEvaristus RiswanonoJohannes WongsoOnny WirjadinataTomy Winata
Budiarto HalimSugianto KusumaSugeng TunggonoDeddy P. WidjajaSusanto Widjaya
Harlijanto SalimAbdul Kadir AssegafSo€dono SalimH. Aang KhunacfiDjuhar Sutanl,rJohny DjuharKuntaraTanto KoeswantoAndree HalimSudwikatmonoAnthony SalimIbrahim RisjadTedy DjuhatIwa KartiwaSoepardjoDaddy H&iadiFrsnciscus welirangB€nny Setiawan SantosoWilly Tirtajaya MuliaNy. Ong Christin€ NatadiprajaNy. IndriantiNy. lr. Edvy Miranda Tamzil
hGjtun.
Wa,Pr...Xon,(oflr
lbn.iom,ion.
tum,lbn.f,oll.
htr.0ir.ll..h$.0i
0n0t
mkit||,
lb|l|.lli.
Dir.lJl.
0ir.
PI t.Ft rillt.!|.
[on.
0ir.l,t.0t.
PIorra-l . n
tl$ir.[
hG. tln
lbn.
Ptrr.0ir
urt.
PI S. nScai.aprf
M.h
Pr...lbn.Xon.
kn.0n.Dt.
PT nr.FSdn
Xon.
lbm.tI
Dir.tlt
Xom.
0i..
PI s.Frkt.r ara
ft.i lbmX!|||-
Pr$.oir.
PI ld-dohlalara
16n.
DN,
PThddaait
TultrlhaLr|.
X'|rUl.l(!n.lon.lbm.lon.Ioan.Ko||L0ir.lll
l|'0i.UtDir.Dir.||ir.0ir.0ir.
0i.0ir
Penawarat Umum Terbotds I PI Buhit Senaul Tbh 85
mi'r
l,frr
!t
E!
i'
sE
E.
,.
'
,!
!!
t!
*:
*<
:
El
r
i
si
.
'!
l!
!i
re
r
El
i
tE
-
!!
!!
!r
re
'&
t
i
,E
.
ll
it
ir
rr
!r
l
i
!!
:!
!!
!!
:r
:
t E-
us
"f
s;
ie
lr
i!
or
s.
irt
,ii
li
n'' E
.rr
E;!r
.!r!'
r4
i'
si
r"
"
!!
.E
!!
rr
r
E.
uu
.;
rr
'.i
tc
l.
r,
!.
ss
-l
:s
,?
l5
*"
E.
gs
o!
::
l!
-
IE,
le
oe
: !
!
_.
i-
ia
tcg
E
" E
. :
,. E
:"
-
1
' i ai; i; i ;ii; i; 3;
si;a
;E
;i
,: E3
ul
x
33
*:
4
q=
q
)
do
to
q,
:x
ii5-i5
E
T:
E E
; i,2,9
.9
E b
E
d<
;i
t
'Ittc^q)
1
9. KEIERANCAN TTNTANG KEI.OMPOK USAHA PEMEGANG SAHAM
Kelompok Usaha Pemegang Saham Utama Perseroan :
Pemegang saham utama Perseroan terdiri dari berbagai perusahaan yang juga memiliki kelompokusaha yang bergerak diberbagai bidang usaha :
a. PT Asriland
PT Asriland merupakanpublik dan mempunyaiy a i t u :
. Media & Penyiaran
. Telekomunikasi
. lnfrastruktur
. Transportasi & Otomotif
Kimia
Hotel & Properti
. Real Estat & Properti
. Hotel
. Manufaktur
. Telekomunikasi
. Lainlain
Manajemen PerhotelanProperti
Telekomunikasi
. Keuangan & Investasi
b. PT Reputasi Utama
PT Reputasi Utama, sahamnya 100% dimiliki oleh PT Kaestindo, sebuah perusahaan indukyang mempunyai beberapa anak perusahaan yang bergerak dalam berbagai bidang industriya i tu :
pemegang saham utama PT Bimantara Citra, sebuah perusahaananak-anak perusahaan yang bergerak di berbagai bidang industri
PT Raiawali Citra Televisi Indonesia.PT Elektrindo Nusantara, Pf Bimagraha Telekomindo.PT Trans Javagas Pipeline, PT Triharsa Bimanusa Tunggal,PT Toyo Kanetsu Indonesia, PT Sankyu IndonesiaInternational. PT Aoualindo Mitra Indonesia.PT Bimantara Cakra Nusa, PT Jasa Angkasa Semesta,PT Cardig Air, PT Indonesia Air Transport, PT SamudraPetrindo Asia.PT Bima Kimia Citra, PT Polichem Lindo Inc., Pf MultiNitrotama Kimia, PT Danapaints Indonesia.PT Plaza Indonesia Realty, PI Nusadua crahaInternational, PT Duta Nusabina Lestari, PT Usaha CedungBimantara.PT Citra.lnternational Finance & Investment Corporation,PT Citra International Underwriters, PT Bimantara CrahaInsurance Brokers, PT Nestle Indonesia.
: PT Bukit longgol Asri, PT Eramas 2O00, PT Elok Abadi.: PT Bali Miyahara Megah Palace International.: PT Fajar Abadi Mas.: PT Duta Nitsuko Abadi.: PT Royal Ostrindo, PT Muara Lentera, Multigerm (UK) Ltd.
c, PT Sentra Businesspark Indah dan PTjaraya Satra
Pemegang saham PT Sentra Businesspark Indah dan PT Jaraya Satra adalah Tomy Winata danSugianto Kusuma (masing-masing 50%). Tomy Winata dan Sugianto Kusuma merupakanpemegang saham utama PT lakarta International Hotels & Development Tbk (llHD). llHDmerupakan perusahaan publik yang mengoperasikan Hotel Borobudur Inter-Continental sertamemiliki penyertaan pada beberapa anak perusahaan yang bergerak dalam industri :
PT rakarta International Hotels ManaSement.Pt Danayasa Arthatama, PT Danareksa ,akartaInternational.PT Craha Jakarta Sentosa.
Penanttaran Unum Terbatas I Pf Buhit Sentul Tbh 87
Pf Azbindo Nusantara
PT Azbindo Nusantara, sebuah perusahaan induk yang mempunyai beberapa anakperusahaan yang bergerak dalam berbagai bidang industri, yaitu:
. Telekomunikasi
. Properti
. Infrastruktur
PT Elektrindo Nusantara, PT Bimagraha Telekomindo,PT Datakom Asia, PT Teloressindo Nusantara.PT Plaza Nusantara Realty, PT Karya Craha Elektrindo,PT Binadaya Realtindo.PT Aqualindo Mitra Industri.
Penautaran Umum Terbatds I PI Buhia Senaul Tbh 88
ca4EFics!
9^
S:
T€
.
Et
i
; Irt
::
E<
;:
3r
y_
E=
=e
Ei
6
sd
i
;=
9!
;
:;E:;
Hi
A
EE
?-
q<
f
c-lo
iz
gP
;t
88
b-
5
s
sg
sso_s
o_
lt;
f
zx=:<zc;
1 1. PERKARA YANG SEDANG DIHADAPI PERSEROAN
Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perseroan sedang menghadapi gugatan atas perkara-perkarasebaeai berikut;
t . Perkara No. OO9/Pdt.C./1995/ PN.JKT.SEL antara Perseroan selaku tergugat lmelawan TuanMusono Basuki, S.H., selaku Penggugat yang pada saat ini prosesnya sedang berlangsungpada tingkat Kasasi di Mahkamah Agung Republik Indonesia sehubungan dengan pemutusanhubungan kerja, dimana jumlah materi dituntut adalah seiumlah Rp 243.000.000,00 (duaratus empat puluh tiga juta rupiah).
Perkara No. 77 /Pdt/C/1995/PN.Bgr. antara Perseroan selaku Tergugat ll melawan TuanR. Sumirat Kartawirya selaku Penggugat mengenai sengketa jual beli tanah yang pada saat iniprosesnya sedang berlangsung pada tingkat Kasasi di Mahkamah Agung Republik Indonesia.Dalam hal ini, penBgugat menuntut ganti rugi sebesar Rp 7.662.500,00 (tuiuh iuta enam ratusenam puluh dua ribu lima ratus rupiah) dan pengakuan tanah seluas sekitar 15.920 m'�diwilayah Bukit Sentul adalah milik Penggugat.
Selain perkara di atas, t idak ada lagi perkara yang sedang dihadapi Perseroan yang dapatdiungkapkan di dalam prospektus ini.
Berdasarkan jumlah materi yang dipersengketakan, perkaraperkara di atas tidaklah materialterhadap kelangsungan usaha Perseroan.
Pen.tuaran Umum Terbatax I PI Buhit Sentul Tbh 90
IX. KEGIATAN DAN PROSPEKUSAHA PERSEROAN
1. UMUM
Perseroan didirikan pada tahun 1993. Sesuai dengan anggaran dasar, maksud dan tuiuanPerseroan adalah berusaha dalam bidang pembangunan, kontraktor, real estate dan developer.Untuk mencapai maksud dan tuiuan tersebut di atas Perseroan melaksanakan kegiatan usahasebagai ber ikut :
a. Menjalankan usaha di bidang pembangunan, penjualan, penatausahaan, pengelolaan,penyewaan, merehabilitasi berbagai gedung, antara lain tetapi tidak terbatas pada Sedung-gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, kawasan industri, bangunan apartemen, kawasanpemukiman, tempat rekreasi, tempat olah raga, jalan raya, jembatan'iembatan, iri8asi,pemasangan instalasi listrik, air, telepon dan pekerjaan umum lainnya sehubungan dengangedun g-gedun g tersebut.
b. Menjalankan usaha dalam bidang real estate dan developer, termasuk pengolahan,pematangan, pengurugan, pengerukan dan penggalian tanah.
Untuk mencapai tujuan tersebut, Perseroan membangun Kota Mandiri (Urban Development),yang dikenal dengan nama Bukit Sentul. Bukit Sentul terletak di Kecamatan Citereup danKecamatan Kedunghalang, Kabupaten Bogor, Propinsi ,awa Bara! yang berjarak sekitar 40 kmdari Kota Jakarta. Berdasarkan Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor
- No. 46O.2./149/lL-Prw/KPN/95 tanggal 8 Mel 1995, Perseroan telah mendapat PersetujuanLokasi dan liin Pembebasan Tanah seluas 2.465 Hektar di beberapa desa di sekitar KecamatanCiteureup yaitu Babakan Madang, Sumurbatu, Ciiayanti, Citaringgul, BojongkonenS, Cipambuan,Kadumangu serta Desa Cadasngampar, Kecamatan Kedunghalang.
Sesuai dengan iiin tersebut seluas kurang lebih 2.307 Hektar tanah telah dibebaskan hingga30 September
,l998. Berdasarkan rencana yang telah disusun, Perseroan akan memanfaatkanlahan seluas 970 Hektar untuk pembangunan tahap pertama yang akan berlangsung hinggatahun 2000. lkhtisar status dan luas tanah milik Perseroan hingga 30.luni 1999, adalah sebagaiber ikut :
Perseroan mulai kegiatan pemasaran pada bulan September 1993 sementara kegiatanpembangunan perumahan dan infrastruktur dimulai bulan Januari 1994.
Sesuai dengan konsep Kota Mandiri, Perseroan baik sendiri maupun dengan para investor, akanmembangun berbagai infrastuktur untuk melengkapi kawasannya, antara lain, membangunperumahan, perkantoran, fasil i tas rekreasi, rumah sakit, sekolah dan lainya. Pembangunaninfrastruktur tersebut akan dilakukan secara bertahap.
989230,5'| 43,8
1 5 93 3
11 0
1 0 11 7 , 2
BoiongkonengCitaringgulSumurbatuCijayantiCadasngamparKadumangguCikeasBabakanmadangCipambuan
1 .041
35r3223 3
I1 0
20460
5 254,5
207,2l o J
Penauoroo Umum Tcrbata's I yI Buhit S.rraut Tbh 9 1
Pengembangan Bukit Sentul dilakukan berdasarkan rencana induk (master plan) yang telahdisusun oleh Perseroan dengan menggunakan jasa Walter Stewart & Associates.
2. KEGIATAN USAHA
Sebagai perusahaan yang bergerak dalam bidang pengembang Kota Mandiri Integrasi Resor danKawasan Pemukiman llntegrated Resort and.Residential Development\, Perseroan melakukanbeberapa aktivitas, yaitu :
Merencanakan dan mempersiapkan infrastruktur yang merupakan nilai tambah dari lahanyang akan dijual.Membangun dan menjual tempat tinggal bagi penduduk, baik dalam bentuk rumah maupunapartemen.Menyediakan lahan siap pakai untuk konsumen yang akan membangun rumah secaramandiri. Dalam hal ini para konsumen tersebut tetap diwajibkan mengikuti konsep kotarntegrast.
d. Menyediakan lahan siap pakai untuk investor yang akan membangun gedung-gedungkomersial mauDUn non komersial.
e. Eeke1ja sama dengan para investor untuk mengembangkan prasarana dan sarana penunjang,sesuai dengan konsep Kota Mandiri.
Dalam menjalankan kegiatan usaha, Perseroan mempertimbangkan faktor jenis danekonomisnya. Selain itu pengembangan proyek ditujukan untuk meningkatkan kontribusi positifbagi penduduk, masyarakat sekitar dan lingkungan.
Berdasarkan rencana induk yang disusun, Perseroan melakukan pembebasan tanah danmelakukan pematangan tanah sesuai dengan jadual. Untuk memperoleh nilai tambah atas tanah,selaniutnya dibangun berbagai infrastruktur antara lain membuat jalan dari aspal, sistempembuangan, penerangan ialan serta penyediaan sarana pendukung dasar seperti telepon, airminum dan listrik. Dalam oenvediaan teleoon dan listrik Perseroan akan membantuPemukim/Pengguna lahan dengan melakukan koordinasi mereka untuk diajukan bersama-samaoleh Perseroan.
Perseroan melakukan kerja sama dengan beberapa kontraktor dalam membangun rumah. Dalampengerjaan proyek Perseroan tidak terpaku pada beberapa kontraktor utama, setiap proyek yangada akan di tawarkan kepada para kontraktor lepas secara terbuka.
Pengoperasian dan pemeliharaan prasarana dan fasilitas umum seperti ialan, sistem pembuangandan pengeringan dikelola oleh satu divisi khusus yang bergerak di bidang unit pengelolaanperumahan dengan imbalan uang iuran pelayanan bulanan dari para pemukim. Pada saatnya,prasarana dan fasilitas umum tersebut akan diserahkan kepada pemerintah, dengan tidakmenutup kemungkinan anak perusahaan/divisi untuk diberi hak/ijin untuk melaksanakanpengelolaannya sesuai dengan ketentuan yang bedaku.
Perseroan menyerahkan pembangunan prasarana dan pematangan kepada kontraktor,pembayaran dilakukan berdasarkan tahap pembangunan yang telah selesai dilakukan.
Sarana dan prasarana penunjang yang telah dan akan dibangun adalah sebagai berikut:
Sarana dan Prasanna Tanah shtus(Ha)
Tahap
Jalan Tol Sentul Interchange
Pusat Perbelanjaan & Ruko
Ruko Plaza Niaga
'15 Tanah milik Perseroan,Pengel6laan kerja samadengan PT iasa Mar8a.
35,4 Tanah milik Perseroan
3,2 Tanah milik Perseroan
Selesai dibangun. Mulai digunakansejak akhir 1997
Pusat Perbelanjaan akan dimulaipada tahun 2000, Ruko telahdimulai pada akhir 1998
telah dimulai pada akhir tahun1998
Penau;aran Umum Terbalae I PI Buhit Sen'�ut Tbh 92
I
Sarana dan Prasarana Tanah(Ha)
Tahap
Hotel dan Apartemen 11,4 Tanah milik Perseroan Hote, mulai dibangun bulan Juni1994 dan befienti Februari 1996dengan tingkat penyelesaian 357o
Apartemen mulai dibangun April'1995 dan berhenri Juli
' l995
dengan tingkat penyelesaian 47"
Belum dimulai
Eelum dimulai
Eelum dimulai
Perkantoran
Sarana Beribadah
Rumah Sakit
Tanah milik Perseroan
Tanah milik Perseroan
Tanah milik Perseroan
40,5
3. PRODUKSI
Perseroan mulai melakukan kegiatan pemasaran pada bulan September '1993 sementara kegiatanpembangunan perumahan dan infrastruktur dimulai pada bulan Januari | 994. Jenis produk yangditawarkan kepada konsumen meliputi :a. Rumah Siap Pakai dan Lahan Siap Eangun,b. Lapangan Colf dan Klub Collc. Lahan Komersial Siap Bangun.
Produksi Perseroan Untuk Periode yang berakhir pada30 Juni 1994 - 1998 dan 3l Maret 1999
3.1. Rumah Siap Pakai & Lahan Siap Bangun
Sampai dengan tanggal 31 Maret 1 999, jumlah rumah yang telah dibangun dan terjual masing-masing adalah sejumlah 1.922 rumah dan 3.439 rumah. Untuk pembangunan rumah,Perseroan melakukan subkontrak dengan pengembang lain. lipe Rumah Siap Pakai yangdihasilkan adalah Bukit Colf Hi.lau, Mediteranean l, Mediteranean ll, Taman Tampaksiring,Taman Udayana dan Taman Besakih.
Disamping penjualan rumah, Perseroan menjual tanah yang telah dimatangkan. Penjualantanah dikarenakan konsumen bermaksud mendirikan bangunan dengan susunan interior yangdikehendaki. Namun struktur luar (eksternal) bangunan tetap diwaiibkan mengikuti konsepbangunan integrasi sebagaimana ketentuan rencana induk Perseroan.
Taman Parahyansan Colf
Sekoiah Pelita HarapanPBVsI & Japanete ClubColt
6 t .o9 l30.229
97.9492 0 7
100.00040.000
60,03(30,801
37.19333.63621.021
7,333
.62,O4
60,88,*,1414.5123At i34
464,7624.971
"ao.ru,
1025,241033,713t_842
90.80842 370
29.19)24.636
1.256
9.5606.931
.74,30
.48,89
16.91
211.52471.194
54.47543.13024.25932.93r49.44238.891
13?,9468,50
87,9775,44
1.A31,452.521,94
421.74461.12
9i .320 256.356 l!3,5 99.20f, 61,67 t,679_tU7.76 t5r,96 205-935,63 -75,56 527,t'l5
nud.h Huni.n (!nil)
ro1 164,42. 246t 3
40,20-243
-46,501769,21
I
5
941
(100,65)
2l,4 16t,42 299 x62.75 396 -st,o5 947 r l 9 , ! 4
Penautoran Umum Terbotac I PI Buhit Sen,ul Tbh 93
3.2. Lapangan Golf dan Klub Golf
Lapangan Colf dan bangunan Klub Colf yang bernama Padang Golf Satelindo dibangun di atastanah seluas kurang lebih 84 Hektar dengan 18 holes. Padang Colf ini dirancang oleh CaryPlayer, salah satu pegolf profesional dan arsitek lapangan golf dengan reputasi internasional.Kepiawian Gary Player merancang lapangan golf terefleksi ddam karakter dari masing-masinglubang yang penuh tantangan dan lanskap yang indah yang disesuaikan dengan kontur aslikawasan perbukitan. Penataan dan penghiiauan lapangan golf ini sekaligus dimaksudkan untukmemperindah Bukit Sentul secara keseluruhan. Padang Colf ini sudah diiual kepada PT PadangColf Bukit Sentul (dh. PT Sapta Kencana Adiiaya) dan mulai dioperasikan untuk umum padabulan Aor i l 1997.
Lahan Komersial Siap Bangun
Lahan komesial siap bangun yang ditawarkan Perseroan merupakan sebuah kawasan yangdisebut dengan Kawasan Pusat Niaga Bukit Senl|.Jl \Central Eusiness District/CBDl. KawasanPusat Niaga ini dikembangkan oleh Perseroan untuk mewujudkan konsep kota mandiri, sesuaidengan rencana induk Perseroan. Untuk tutuan tersebu! Perseroan telah mempersiapkan lahanseluas 362 Hektar di sepan,ang jalan masuk dari pintu tol Bukit Sentul hingga perbatasankawasan Pemukiman. Konsep perencanaan untuk kawasan ini adalah suatu integrasi komersialyang didalamnya terbagi-bagi lagi menjadi area perkantoran, lslamic Centre, Ruko dan PusatPerbelanjaan, gedung-gedung pusat niata mobil serta fasilitas-fasilitas umum seperti rumah sakitdan temoat beribadah.
Sebagai tahap pertama dari pengembanSan kawasan ini, Perseroan merencanakan bekerjasama dengan beberapa investor untuk membangun Pusat Perbelaniaan dan Ruko di atas lahanseluas 35,4 Hektar. Pusat Perbelanjaan dan Ruko akan dibangun secara khusus di areal yangberbatasan dengan jalan tol dan di dekat pintu tol Sentul Selatan dengan tujuan mempermudahpara pemakai .ialan tol menggunakan fasilitas tersebut. Selain itu, pembangunan PusatPerbelaniaan dan Ruko tersebut akan memberikan nilai tambah bagi Bukit Sentul.Pembangunan Ruko ini telah mulai dilakukan pada akhir .l998, sementara untuk PusatPerbelaniaan akan dimulai pada tahun 2000.
Selain Pusat Perbelanjaan dan Ruko, fasilitas lain yang ada dalam Kawasan ini proyeknyadimiliki oleh Perseroan.
Kondisi Perekonomian yang memburuk membawa dampak pada penyelesaian beberapa proyekdalam kawasan Bukit Sentul. Sebagai akibat krisis yang melanda perekonomian lndonesia,rencana pembangunan Pusat Perbelanjaan mengalami negoisasi ulang dari tahap awal,sementara hotel & resort yang telah dimulai pembangunannya terhenti walaupun telah mencapai407o tahap konstruksi.
FASILITAS PENDUKUNG
Untuk menunjang konsep kota mandiri, Perseroan mengembangkan beberapa fasilitaspendukung yang memberikan nilai tambah bagi Bukit Sentul. Fasilitas tersebut adalah sebagaiber ikut :
a, laman Rudaya
Sarana umum ini dibangun di atas lahan seluas 2 (dua) Hektar di pusat areal perumahanBukit Sentul. Saat ini bangunan tersebut digunakan untuk kantor marketing dengan fasilitas-fasilitas galeri lukisan dari para pelukis terkenal, restoran Pancarsari, klub Panda, Starmart dantaman-taman bermain serta lapangan serba guna.
b. Sekolah
Yayasan Pendidikan Pelita Harapan membangun dan mengelola Sekolah Pelita Harapan.Sekolah tersebut dibangun di atas tanah seluas !0 Hektar yang dibeli dari Perseroan, dantelah beroperasi secara komersial se.iak tahun 1993. Sekolah Pelita Harapan dituiukan untuk
3.3.
Penauaran Umum Terbdtds I Yf Buhit Sentul Tbh 94
mendidik siswa dari Sekolah Dasar hinSga SMU. Keunikan Sekolah Pelita Harapan adalahmenggunakan kurikulum Indonesia dengan pengantar Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris.
Perseroan memberikan kesempatan kepada yayasan sosial pendidikan lainnya untukmembangun dan membuka sekolah swasta atau lembaga pendidikan di Bukit Sentul.Pendirian beberapa sekolah akan berguna dalam menunang kebutuhan pendidikan danmemberikan alternatif sekolah bagi para pelajar di masyarakat sekitar Bukit Sentul.
c Polo & Equestrian
Sebuah klub olahraga berkuda yang ditambah keterampilan memukul bola yang lebih dikenaldengan Polo telah dibuka di Bukit Sentul dengan fasilitas 2 lapangan Polo, masing-masingberukuran besar dan kecil, yang dilengkapi juga dengan lapangan latih bagi para pemula,yang dibangun dan digunakan sejak tahun 1995. Direncanakan luas lapangan akandikembangan secara bertahap. 35 ekor kuda didatangkan dari Australia, Selandia Baru danManado (Sulawesi Utara). Klub berkuda ini juga didukung oleh sebuah tim yang terdiri daridokter hewan, pelatih profesional dan personil pemelihara kuda serta istal khusus yang selaluterjaga kebersihannya. Klub Polo di Bukit Senhil ini juga menyelenggarakan sekolah berkudadari tingkat pemula.
Polo dan Equestrian ini dimiliki dan dikelolj oleh anak perusahaan Perseroan yaitu PT rakartaPolo & Equestrian, dimana sahamnya 99,99% dimiliki oleh Perseroan. Pada saat inikepemilikan Perseroan di PT Jakarta Polo & Equestrian sedang dalam tahap negosiasipeniualan kepada pihak ketiga sebesar 807o.
PEMASARAN
Produk yang ditawarkan oleh Perseroan kepada konsumen pada dasarnya terbagi meniadikavling perumahan siap bangun & rumah iadi dan lahan komersial siap bangun dengan sasarankonsumen mencakup lapisan rnasyarakat dengan tingkat ekonomi yang berbeda-beda, yaitumereka yang berpendapatan n I nengah kebawah, menengah keatas yang bertempat tinggal di.lakarta dan Bogor.
Untuk pen,ualan rumah jadi, l"', seroan menawarkan berbagai macam tipe rumah yang telahdirancang oleh arsitek dari Anrerika. Perubahan ataupun modifikasi yang akan dilakukan olehpemilik rumah diperkenankan (l. ngan syarat harus disetujui dahulu oleh pihak Perseroan untukmenghindari terjadinya penyiml, r' lgan dari prinsip desain yang menyatu dengan lingkungan.
Sedangkan untuk penjualan l3rr rg, Persero.rn hanya menjual tanah siap bangun dimana pemilikdapat membangun sendiri i oyek-proyei. tertentu sesuai dengan konsep perencanaanpengembangan kota yang dis('rrrjui oleh Pe,seroan, sebagai contoh sekolah, pusat perbelanjaandan lain-lain. Atau Perseroan il irt mengambil bagian sebagai pemegang saham dalam perseroanpatungan, yang akan dimiliki oleh proyek-proyek tersebu! misalnya padang golf dan polo &equestrian.
Pada awal masa operasi, Perseroan berkonsentrasi di segmen pasar menengah ke atas denganmengembangkan kawasan-kawasan yang bernuansa internasional sebagai berikut:
Eukit Permata Golt di mana Perseroan hanya menjual tanah siap bangun dengan luas per kavlingantara 864 m'� hingga 29.678 m'�.
Bukit Golf Hijau, di mana Perseroan menawarkan rumah siap pakai dan tanah siap bangundengan luas tanah antara 180 m'� hingga 2.718 m'�.
Mediteranean I & ll, di mana Perseroan menawarkan rumah siap pakai dan tanah siap bangundengan luas tanah anIaft 243 m'� hingga 6.589 m'.
Dari pertama kali peluncuran produk di bulan September tahun 1993 hingga 31 Maret 1999, keempat kawasan ini telah berhasil menarik minat 659 pembeli lahan siap bangun dan 3.347pembeli rumah siap pakai.
Penauaran Umum Terbatae I PI Buhi S.naut Tbh
Berdasarkan rencana yang telah disusun, saat ini Perseroan mulai berkonsentrasi di segmen pasarkeluarga muda dan profesional yang baru bekeria, dengan mengembangkan kawasan bernuansaPulau Dewata. Kawasan tersebut adalah Taman Tampaksiring, Taman Besakih dan TamanUdayana. Ketiga kawasan ini masing-masing diluncurkan pada tanggal 5 April 1997, 31 Mei 1 997dan 14 Juni 1997. Rata-rata luas kavling di ketiga kawasan ini secara berurutan adalah 92 m'�,' l05mr, 104m' dan l9l m2. Untuk memenuhi permintaan konsumen pada tanggal20 September 1997 telah diluncurkan pula sebuah kawasan dengan nama Taman Legian.Walaupun relatif baru, keempat kawasan ini cukup menarik minat konsumen, dari peluncuranproduk hingga 31 Maret 1999 sebanyak 1.451 unit telah tertual.
Selain kawasan di atas, Perseroan juga merencanakan pengembangan kawasan lain sepertiTaman Parahyangan Colf dengan rata-rata luas kavling 418 m2, Taman Victoria dengan rata-rataluas kavling 93 m: yang telah diluncurkan pada 8 November 1997 dan Taman Venesia denganrata-rata luas kavling 102 m2 yang telah diluncurkan pada 21 Februari 1998. Hingga 31 Maret1999 sebanyak l.0l3 unit rumah di kawasan Taman Victoria dan Taman Venesia telah teriual.
Perseroan iuga sangat mengutamakan pelayanan yang prima bagi para pembeli, mulai darikontak pertama dengan calon pembeli, memberikan informasi baik secara lisan maupun denganbrosur serta kunjungan langsung ke proyek, membantu menutup transaksi sampai denganpelavanan setelah transaksi.
Untuk memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya bagi para pembeli maupun calon pembeli,Perseroan membuka kantor pemasarannya untuk umum selama 7 hari dalam 1 minggu.
Sejak September '1993, yaitu saat pertama Perseroan melakukan penjualan produknya, hingga31 Maret 1999, Perseroan telah berhasil meniual sekitar 3.439 unit rumah dan 1.493.749 m7lahan siap bangun.
Berikut ini disajikan tabel penjualan produk Perseroan dari 30 luni 1994 sampai dengan Maret1 9 9 9 :
Peniualan Perseroan Untuk Periode yang berakhir pada30 runi 1994 - 1998 dan 3l Maret 1999
. " :
t6o,r '
Penautaran Umum Terbatae I Pf Buhit Sentul Tbh 96
KONSUI.TAN TEKNIS
Perseroan selalu mengutamakan kualitas bangunan serta desain isimewa yang menyatu denganlingkungan dengan memberikan perhatian sampai ke detail secara keseluruhan. Untuk mencapaimaksud tersebut, Perseroan menggunakan sejumlah konsultan dan penasehat teknis baik dari luarmaupun dalam negeri yang dapat diandalkan seperi Gary Player (Arsitek Lapangan Colfl, WalterStewart & Associates (Master Planner), Bassenian & LaSoni (Arsitek perumahan dariMediterranian Colf Estate), Joe Ambrose, .lr. (Arsitek perumahan Bukit colf Hijau Colf Estate danLandscape Designer dari Northridge Colf Estate).
7. UNDANC-UNDANG PERTANAHAN DI INDONESIA
Hukum pertanahan di Indonesia diatur dalam Undang-Undang Pokok Agraria No. 5 tahun 1960(UUPA) dan peraturan pelaksanaannya yaitu Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997 sertaUndang-Undang No. 4 tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah beserta peraturanpelaksanaannya yaitu PP No. 40 tahun 1996 dan PP No. 41 tahun 1996 mengenai pertanahan diIndonesia, antara lain :
a. Hak Milik
Merupakan hak atas tanah yang terkuat, kepemilikan seseorang atas tanah dengan hak milikadalah tanpa batas waktu. Tanah dengan Hak Milik dapat dimiliki oleh perorangan warganegara Indonesia, bank-bank negara (pemerintah), koperasi, organisasiorganisasi keagamaandan sosial tertentu. Hak milik dapat dibebani tanggungan.
b. Hak Guna Bangunan (HGB)
Adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan atas tanah yang bukan miliknyasendiri dan diberikan untuk jangka waktu paling lama 30 tahun dan atas permintaanpemohon dapat diperpanjang untuk iangka waktu paling lama 20 tahun dengan mengaiukanpermohonan kepada Badan Pertanahah Nasional setempat serta dapat diberikanpembaharuan Hak Cuna Bangunan di atas tanah yang sama. Tanah dengan HCB dapatdimiliki oleh perorangan warga negara Indonesia dan badan hukum yang didirikan menuruthukum Indonesia dan bekedudukan di Indonesia dan dapat dihipotikkan.
Walaupun UUPA dan Peraturan Pelaksanaannya telah menetapkan ienisjenis hak atas tanah dantata cara pendaftarannya, di dalam kenyalaan belum semua tanah di Indonesia didaftarkan.Hukum adat Indonesia yang blrkenaan dt'ngan tanah mengakui bentuk hak atas tanah yangbiasa disebut hak milik adat. Flak milik adat atas tanah dianggap timbul setelah seseorangmenempati tanah untuk waktu 1'ang cukup lama, bahkan turun temurun. Sebagai bukti bahwaseseorang menguasai dan mene rpati tanah ternyata dari pembayaran paiak tanah yang tercatatyang diselengarakan oleh petug.rr kotapraja setempat, yang untuk daerah Sentul, dikenal sebagaisurat girik. Tanah yang berasal iiari hak milik adat dengan pembuktian surat Sirik di dalamprakteknya sering disebut Tanah :lrrik dan banyak diperjualbelikan.
Untuk memperoleh HCB atas tanah yang berasal dari hak milik atau Tanah Cirik, permohonankepada Kantor Badan Pertanahan setempat diaiukan setelah pelepasan hak oleh pemilik tanahhak milik atau Tanah Cirik sebelumnya. Proses perolehan HCB atas tanah yang berasal dari hakmilik relatif lebih singkat dibandingkan dengan yang berasal dari Tanah Girik mengingat tanahdengan hak milik telah terdaftar sebelumnya.
lika suatu badan hukum bermaksud untuk memiliki tanah maka, ia terlebih dahulu harus memilikiii in untuk membebaskan dan membeli tanah yang dimaksud.
Tata cara untuk memperoleh iiin untuk membebaskan, membeli, dan membangun, atau untukmemperoleh hak atas tanah, mungkin dapat berbeda antara satu wilayah dengan wilayah lainnya.Permohonan untuk memperoleh iiin membeli, membebaskan, dan membangun kawasan tertentuharus diaiukan kepada Pemerintah Daerah setempat. Pemilik tanah hanya dapat menjual tanahmereka kepada pemegang ijin dengan cara yang disepakati bersama, jika Perseroan atau anakperseroan membeli tanah mereka kepada pemegang ijin dengan cara yang disepakati bersama.
PenatDaran Umum Terbo,as I Pf Buhit Sentul Tbh 9 7
9.
lika Perseroan atau anak perseroan membeli tanah melalui pelepasan hak, maka Perseroan alauanak perseroan akan mengajukan permohonan kepada kantor Badan Pertanahan setempat untukmendapatkan sertifikat HCB. Setelah memperoleh HCB, Perseroan kemudian dapat meniual ataumengalihkan hak tanah tersebut sebagai bidang tanah yang telah dibangun atau dimatanSkan.Dalam hal ini tanah yang telah dimatangkan, maka pembelinya baru baru dapat memperoleh hakatas tanah setelah pembangunan atas tanah tersebut selesai.
lj in-ii in yang dimiliki oleh Perseroan adalah ijin yang dikeluarkan dalam bentuk Surat KeputusanKepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor mengenai persetuiuan pemberian iiin lokasi. SuratKeputusan Kepala Kantor Kabupaten Bogor ini memberikan hak kepada Perseroan untuk suatujangka waktu tertentu untuk membebaskan tanah untuk pembangunan di kawasan/area lokasiyang telah disetujui. Setelah memperoleh Surat Keputusan Kepala Kantor Pertanahan KabupatenBogor, Perseroan mulai melakukan pembebasan tanah. Kemudian Perseroan mengajukanRencana Induk Kawasan Permukiman untuk disetujui oleh Bupati Kepala Daerah l"ingkat ll Bogor.Selanjutnya Perseroan melakukan pembangunan infrastruktur sesuai dengan Rencana Induk yangtelah diajukan tersebut. Kemudian untuk keperluan pembangunan gedung-gedung di dalamkawasan Bukit Sentul, Perseroan mengajukan Site Plan untuk disahkan Bupati Kepala DaerahTingkat ll Bogor. Setelah memperoleh pengesahan Site Plan, Perseroan kemudian memperolehljin Mendirikan Bangunan dari Bupati Kepala Daerah lingkat ll Bogor.
PROSPEK USAHA
Sebagai perusahaan yang bertujuan membangun Kota Mandiri Integrasi Kawasan Pemukimandan Resor, Perseroan telah mempersiapkan beberapa infrastruktur maupun fasilitas yang unikyang merupakan pelengkap dan daya tarik bagi konsumen, yaitu :
1. Jalan Tol, merupakan infrastruktur utama yang menghubungkan kota Jakarta dan Bogormenuju lokasi Perseroan. Dengan adanya Pintu Tol Sentul Selatan, maka lokasi kota mandiriBukit Sentul dapat dicapai melalui Tol Jagorawi secara langsung, baik dari arah.lakartamaupun Bogor.
2. Tempat rekreasi yang lengkap dengan sarana olahraga seperti lapangan golf, lapangan polodan equestarian. Berdasarkan rencana induk, Perseroan juga telah mempersiapkan lahanunluk country club dan Pusat Perbelanjaan. Fasilitas rekreasi ini memberikan dua keuntunganutama bagi para pemukim, pertama merupakan sarana bagi pemukim untuk berekreasi tanpaharus keluar dari kota mandiri, kedua, fasilitas ini akan memperindah lanskap kota mandiri.
Selain itu lokasi Bukit sentuljuga memberikan nilai tambah, bagi para pemukim yaitu :
1. Kondisi tanah yang berbukit, kondisi ini akan memberikan nilai keindahan bagi pemukimyang akan merasakan suasana pegunungan yang alami.
2. Lokasi bebas polusi, kualitas udara yang bersih merupakan salah satu keuntungan utamayang dapat diperoleh para pemukim/calon pemukim.
PER,IANIIAN DENGAN PIHAX IASA MARGA
Pada tanggal 9 Mei 1996 Perseroan mengadakan perianjian untuk pembangunan danperkembangan persimpangan Bukit Sentul dengan perseroan milik negara PT lasa Marga.Konstruksi pengeriaannya dilakukan oleh Perseroan, dimulai sejak tahun 1994 dan mulaidigunakan pada bulan Desember 1997 dengan jumlah biaya sebesar Rp 15.446.'l 70.845,00 (limabelas miliar empat ratus empat puluh enam juta seratus tuiuh puluh ribu delapan ratus empatpuluh lima rupiah). Pengoperasian dan perawatan persimpangan ini dilakukan oleh PT.lasa Marga(Persero).
Penauaran Umum Terbatas I PI Buhit Sentul Tbh 98
Disepakati bahwa PT Jasa Marga akan memperoleh 59"h dan pendapatan tol bersih danPerseroan akan memperoleh 417o dari pendapatan tol bersih selama masa operasi. .langka waktumasa operasi adalah 9 tahun terhitung seiak tanggal penyerahan persimpangan tefsebut kepadaPT Jasa Marga.
10. TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFITIASl
Sampai dengan tanggal 31 Maret 1999, piutang kepada pihakpihak yang mempunyai hubunganistimewa dengan Perseroan dan anak perusahaan yang terutama terdiri dari penjualan kendaraanperusahaan dan beban lainnya antar perusahaan serta piniaman. Jumlah tersebut terutamamerupakan piutang pada PT Padang Colf Bukit Sentul sebesar Rp 6.229 iuta.
Hutang kepada pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa dengan perseroan dan anakperusahaan yang terutama terdiri dari uang muka penjualan lahan siap bangun dan beban lainnyaantar perusahaan. lumlah tersebut terutama merupakan hutang pada Kwee Cahyadi Kumalasebesar Rp 1 .542 juta dan kepada PT Artha Craha Sentral sebesar Rp 3.750 iuta.
1 1, ANAI.ISIS MENGENAI DAMPAX I,INGKUNGAN
Sesuai dengan peraturan yang berlaku, kegiatan pembangunan serta pengembangan pemukimanyang dilakukan oleh Perseroan perlu dilengkapi dengan sebuah Analisis Dampak Lingkungnan(ANDAL). Studi ANDAL sudah diterima dan disetuiui oleh Cubernur Kepala Daerah lingkat Ilawa Barat melalui Surat No. 660/105/bklh tanggal 14 Januari 1994 yang antara lain menyetuiuiusulan rencana kegiatan ANDAL dengan syarat bahwa ANDAL beserta RKL/RPL waiibdilaksanakan dan ditaati sepenuhnya oleh Perseroan untuk seluruh tahapan kegiatan yangdilakukan.
Dalam memberikan kenyamanan dan keamanan kepada para pembelinya perseroan telahmenyediakan pengelolaan sarana Pemukiman yang memadai. Disamping penyediaan tenagakeamanan, jalan trotoar serta pelayanan pemeliharaan taman, perseroan iuga mengaturpembuangan berbagai limbah seperti berikut ini :
l imbah Padat & Pembuangan Sampah : Perseroan mengkoordinasikan pengumpulan sampahbagi para pemukimnya. Hal ini dilaksanakan melalui pelayanan pembuangan sampah harian yangmengumpulkan sampah di pusat-pusat pembuangan sampah untuk dibuang di tempatpenampungan sementara dan kemudian dibuang ke pembuangan sampah resmi.
Pengelolaan Air Limbah : Perseroan telah membangun sistem drainase yang terpisah denganpembuangan air limbah dan limbah diolah terpusat, tidak diresapkan ke dalam tanah tetapi didaurulang untuk keperluan lain, seperti irigasi lapangan golf.
Pembuangan Limbah: Perseroan telah mendr.tkung himbauan pemerintah untuk meningkatkankualitas pengelolaan limbah dan menciptakan lingkungan yang lebih sehat yaitu menjadi pionerdalam pengolahan limbah terpusat mengikuti ketentuan Pemerintah yang dimana hasil olahannyadigunakan kembali untuk irigasi lapangan golf (konservasi air)
Petuauaran Umum Terbdtds I PI Buhit Sentul Tbh99
x. IKHTISAR DATA KEUAIIGAN PENTING
Tabel di bawah ini menggambarkan ikhtisar data keuangan penting dari Perseroan untuk sembilanbulan yang berakhir pada tanggal 31 Maret 1999 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30Juni
'l 998, "1997, 1996, 1 995 dan 1994. Datadata tersebut berasal dari Laporan Keuangan Perseroanyang telah diaudit oleh Akuntan Publik Terdaftar Prasetio, Utomo & Co. dengan pendapat wa,artanpa penSecualian.
NERACA
TAPORAN IABA RUGI
kecuali
AktivaKas dan setara kasPiutangPersediaanProyek dalam pelaksanaanPajak dan beban dibayar dimukaUan8 muka perolehan tanahUang muka lainnyaInvestasi sahamAktiva letap - BersihAktiva lain-lain
1 .77920.929
869.989
. ^ . . :249.210
3.2221.000
57.343632.146
5.98422.OA3
676.557
22.964247.135
l � 00070.709
621.143
4.519't6.o49
460.10741.99515.856
247.5523.2261.000
544.342
2.30713.809
300.25126.34727 344
466.3581 .7911.000
45 .110327.732
3 . 1 3 911 .144
187.490
9 .810277.a21
ao7
22.952214.496
9.686I '�t.469
40.3302.971
144.793599
4.676246.473
lumlah Akliva 1.864.314 1.67r.135 1342.473 |.212.2a9 741.67 4 511 .370
Kewaiiban dan tluitasPiniamanHutangBeban masih harus dibayarHutan8 pajakUanB muka pelangganKewajiban lainlainHak pemegang saham minoritastkuitas
751.O24308.50959.8r 813 .194
154.8351 8
o,o22576.416
495.342189.76341 .2156.O42
134.693185
o,o22403.895
567.249183.24429.7 4110.93852.712
855o,o22
537.734
47A.949103.009
9.75312 .683
2.6095 1 0
468.621
329 .31523.3538.6432 .17A
173.4401.584
5 1 0202.641
186.8922.6241.6431 . 7 1 7
123.2631805 1 0
194.537
lumlah l(ewaiiban dan Eluitar t.864.314 t .671 . r3s 1342-473 1.212.249 741.67 4 511.370
'000.000
Penjualan bersihBeban pokok penjualanLaba brutoEeban usahaLaba usahaPenghasilan (beban) lairFlain - bersihLaba sebelum pos-pos luar biasaPos-pos luar biasaLaba (ru8i) sebelum pajak penghasi lanLaba lrugi)beEihLaba per saham {Rp). Laba usaha. Laba {RuCi)bersah
89.56449.46240 .10232.956
7 .1451 .4128.958
'170.278
179.236't72.921
121
7131439.71931.598
4.067595
4.762(331.024)\326.262)(333.839)
3(23e)
1 1 1 . 2 3 084.06527 .16516.76410.4011 . 4 1 5
1 1 . 8 1 5
1 1 . 8 1 610.213
1 01 0
79.29646.58132.71518.66014.055
74314.798
14.79a1.880
2a
64.31437.40726.90717.4999.O081.O77
10.o85
10.o858 .104
232 1
31.26919 .634
4.7242.91 1
7773.589
3.6893.689
l o
Penawaran Umurtu lerbdtas I Pf Buhit Sentul Tbh 100
RASIO,RASIO PENTINC
.) Tidak dapat diperbandingkan karena tidak tersedia data untuk 9 (sembilan) bulan.
Rasio PetlumbuhenPenjualan BersihLaba UsahaLaba/Rugi EersihJumlah AktivaEkuitas
Rasio KeuanganJumlah kewajiban terhadap ekuitasjumlah kewajjban terhadap aktiva
Rasio UsahaLaba bruto / Penjualan bersihLaba usaha / Penjualan bercihtaba (Rugi) bersih / Penjualan belsihLaba usaha / EkuilasLaba (Rugi) bersih / EkuitasLaba usaha / lumlah aktivaLaba (Rusi) bersih / Jumlah aktiva
:11,56"/"42,81"/"
223,21"/"69,O6v.
44,77"/"7,98"/"
193.O7"/.1,24"/.
29.980/"o,3avo9,27"/"
(35,88)(50,90)
(3.368.77J20,84
l'24,89)
75.43
44,315,70
(468,r 0)' 1,0' l
{82,65)o,24
1r 9,98)
40,27(25,00)443,2414,O414,75
157,O96 1 , 1 0
9 ,181 ,931 ,90o.75o,74
23,3055.O3
176,8Ol63,45
131.26
158 ,5961,34
41,2617 ,722.373,00o,40t , t 60 , i 6
r05,68209,45t 19,6845,O44 ,17
256,OO72,64
41,8414,01r 2,604,454,001 , 2 11 ,09
162,4761,96
37 .219 .31
11 ,80r ,501,90o,57o,7 2
Penawaran Umum Terbatac I Ff Buhi S.n ul Tbh l 0 l
xr. E K U I T A S
Tabel di bawah ini menggambarkan posisi ekuitas Perseroan untuk sembilan bulan yang berakhirpada tanggal 3'l Maret 1 999 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 1 998 dan 1997.DataJata tersebut berasal dari Laporan Keuangan Perseroan yang telah diaudit oleh Akuntan PublikTerdaftar Prasetio, Utomo & Co. dengan pendapat waiar tanpa pengecualian.
Pada rapat umum luar biasa para pemegang saham pada tanggal 7 Mei 1997 yang diaktakan denganakta notaris Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., No.42, pada tanggal yang sama, para pemegangsaham menyetuiui antara lain, rencana Perseroan untuk menawarkan 400.000.000 (empat ratus iuta)saham baru dengan nominal Rp 500,00 (lima ratus rupiah) yang dikeluarkan dari dalam simpanan(portepel) kepada masyarakat dan peningkatan modal dasar dari Rp 1.000.000.000.000,00 (satutril iun rupiah) menjadi Rp 2.000.000.000.000,00 (dua tril iun rupiah). Akta tersebut disetujui olehMenteri Kehakiman Republik Indonesia dalam surat keputusan No. C2-3643.HT.01.04.Th.97 tanggal12 Mei 1997.
Pada tanggal 14 Mei 1997, Perseroan mengajukan Pernyataan Pendaftaran kepada Badan PengawasPasar Modal (BAPEPAM) sehubungan dengan rencana penawaran umum saham Perseroan kepadamasyarakat sejumlah 400.000.000 (empat ratus juta) saham dengan nominal Rp 500,00 (lima ratusrupiah). Penawaran umum ini dinyatakan efektif oleh BAPEPAM pada tanggal 30.luni 1997 dansaham tersebut dicatatkan di Bursa Efek lakarta dan Bursa Efek Surabaya pada tanggal 28 Juli 1997.
Pada tanggal 4 Desember 1998, Perseroan mengajukan Pernyataan Pendaftaran kepada BadanPengawas Pasar Modal (Bapepam) sehubungan dengan rencana untuk menerbitkan 1.601.600.000saham dalam rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu. Namun demikian, Perseroantelah menunda rencana lersebut pada tanggal 8 Desember 1998. Selanjutnya, pada tanggal18 Februari 1999, Perusahaan mengajukan kembali Pernyataan Pendaftaran kepada Bapepamsehubungan dengan rencana untuk menerbitkan 4.004.000.000 saham dalam rangka penerbitan HakMemesan Efek Terlebih Dahulu. Namun demikian, Perseroan belum dapat merealisasikan rencanapemesanan efek terlebih dahulu tersebut.
Pada Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham pada tanggal 13 Februari 1999, yang diaktakandengan Akta Notaris Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, SH., No. 62 tanggal yang sama, para pemegangsaham menyetuiui:. Perubahan dalam Anggaran Dasar Perseroan:
- Menyetuiui modal saham Perseroan terdiri atas 2 Seri, yaitu:a. Seri A dengan nilai nominal Rp 500 yang seluruhnya sejumlah 1.430.000.000 sahamb. Seri B dengan nilai nominal Rp 100 yang seluruhnya sejumlah I 2.850.000.000 saham
- Saham Seri B dengan nilai nominal Rp 100 akan memiliki hak yang sama (dalam hal suara,dividen dan likuidasi) dengan saham Seri A yang mempunyai nilai nominal Rp 500.
Perubahan ini telah disetuiui oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No.C-3658.HT.01.04.Th.99 tanggal 8 Maret 1999.
Modal Saham Disetor
Saldo Laba {Rugi)
jumlah Ekuitas
7r 5.000(138.184)
Penauaran Urnum T.rbaaa,s I PI Buhit Senaul Tbh t 02
Seandainya perubahan struktur permodalan Perseroan teriadi pada tanggal 30 September 1998 yangdisebabkan karena :
. Adanya Penawaran Umum Terbatas I sebanyak 4.004.000.000 (empat miliar empat juta) saham,dimana pemegang 5 (lima) saham lama mendapatkan 14 (empat belas) saham baru dengan nilainominal Rp 1OO,OO (seratus rupiah) setiap saham dengan harga penawaran Rp 200,00 (dua ratusrupiah) setiap saham.
Struktur proforma ekuitas Perseroan pada tanggal tersebut adalah sebagai berikut:
(138.184)
(138.184)
576.816
800.800
1.377.616
Posisi ekuitas menurut Laporan Keuangan padatanggal 3'l Maret 1999, nilai nominal Rp 500,00per saham
Penawaran Umum Terbatas I kepada ParaPemegang Saham sejumlah 4.004.000.000saham dengan nilai nominal Rp 100,00 persaham dan harga penawaran Rp 200,00 persaham
Profofma Ekuitas per 31 Maret 1999 setelahPenawaran Umum Terbatas I nilai nominal Rp500,00 dan Rp 100,00 per saham
715.000
400.400
1.1 15 .400
400.400
400.400
Penauaran Umwm Terbatoc I PI Buhia Scnawl Tbh 1 0 3
XII. KEBIJAKAIIDTVIDEN
Pemegang dari saham baru yan6 berasal dari Penawaran Umum Terbatas I ini akan mempunyai hakyang sama dan sederajat dalam segala hal dengan pemegang saham lama, termasuk hak atas dividen.
Perseroan mempunyai rencana untuk membayarkan dividen tunai dari keuntungan sekurang-kurangnya sekali dalam setahun. Besarnya dividen dikaitkan dengan keuntungan Perseroan padatahun buku yang bersangkutan, dengan tidak mengabaikan tingkat kesehatan Perseroan dan tanpamengurangi hak dari Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan untuk menentukan lain sesuaidengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan.
Tanpa mengurangi hak dari Rapat Umum Pemegang Saham untuk memutuskan lain sesuai denganketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar Perseroan, dengan tetap memperhatikan posisikeuangan atau tingkat kesehatan Perseroan, manaiemen mengusulkan pembayaran dividen tunaisesuai dengan yang telah diusulkan dalam Prospektus Penawaran Umum Perdana Perseroan yaitusekurang-kurangnya adalah sebagai berikut :
Sejak tercatat di Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya pada tanggal 28 )uli 1997, Perseroanbelum pernah membayarkan dividen tunai kepada pemegang sahamnya.
Penautaran Umum Terbatae I PI Buhia Senaul Tbh 104
!
XIII. PERPAJAKAI\
Pajak Penghasilan atas dividen saham dikenakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yangberlaku. Sesuai dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 10 tahun 1994, tentang Perubahanatas Undang-Undang Nomor 7 tahun t983 Tentang Paiak Penghasilan sebagaimana telah diubahdengan Undang-Undang Nomor 7 tahun 1 991, diMden atau bagian laba yang diterima atau diperoleholeh Perseroan Terbatas sebagai Wajib Palak dalam negeri, koperasi, yayasan atau organisasi seienis,Badan Usaha Milik Negara atau Badan usaha Milik Daerah, dari penyertaan modal pada badan usahayang didirikan dan bertempal kedudukan di Indonesia tidak termasuk sebagai Objek pajakPenghasilan. Sedangkan dividen atau bagian laba yang diperoleh atau diterima oleh pemegang sahamperorangan merupakan obyek Pajak Penghasilan.
Berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan Republik lndonesia No.566/KMK.04/ 1991 tanggal 19 Juni1991, tentang Bidang-Bidang Penanaman Modal Tertentu Yang Memberikan Penghasilan KepadaDana Pensiun Yang Tidak Termasuk Obyek Pa.iak Penghasilan, penghasilan yang diterima ataudiperoleh dana pensiun yang telah memperoleh persetuiuan Menteri Keuangan Republik Indonesia,yang bersumber dari penanaman modal dalam bentuk Obligasi atau Saham yang diperdagangkan diBursa Efek Indonesia, tidak termasuk sebagai Obyel Pa.jak Penghasilan.
Sesuai dengan Surat Edaran Direktur .lenderal Paiak No. SE'{�3/P142/1993 tanggal 29 lanuari 1993,perihal Pajak Penghasilan atas Bukti Righ! apabila Pemegang Saham menjual Bukti Right, maka hasildari penjulan tersebut adalah penghasilan yang merupakan Obyek Pajak Penghasilan. Penghasilandari penjualan Bukti Right yang diterima oleh Pemegang Saham Wajib Pajak luar negeri selain bentukusaha tetap di Indonesia, dikenakan pemotongan Paiak Penghasilan (witholding lax/ di Indonesiaapabila Bukti Right dibeli dan dibayar oleh orang pribadi penduduk Indonesia atau mempunyai niatuntuk tinggal di Indonesia, badan yang didirikan atau berkedudukan di Indonesia, dan bentuk usahatetap.
Berdasarkan Surat Edaran Direktur lenderal Pajak No. SE43/P[.1O1/1996 ranggal 29 Maret 1996tentang Penerapan Persetujuan Penghindaran Pajak Berganda (P3B), tarif pemotongan PatakPenghasilan yang lebih rendah atau pembebasan pemotongan Pajak Penghasilan dapat diterapkanterhadap penghasilan yang diterima Wajib Pajak Luar Negeri yang berkedudukan di negara-negarayang menandatangani Persetuiuan Penghindaran Pajak Berganda dengan Indonesia, dengan syaratwajib Pajak Luar Negeri tersebut wajib menyerahkan asli Surat Keterangan Domisili kepada pihakpembeli dan pembayar yang berkedudukan di Indonesia, dan menyampaikan fotokopi SuratKeterangan Domisili tersebut kepada Kepala Kantor Pelayanan Pajak tempat pihak yang membayarpenghasilan terdaftar.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No.41 tahun 1994 tanggal 23 Desember1994 tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Transaksi Penjualan Saham di Bursa Efek, yangdiubah dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 14 tahun 1997, telah ditetapkansebagai berikut : (1 ) semua transaksi peniualan saham dikenakan Paiak Penghasilan sebesar O,l7o(satu per seribu) dari iumlah bruto nilai transaksi penjualan, (2) untuk pemilik saham pendiridikenakan tambahan 0,5% (lima per seribu) dari nilai saham perusahaan pada saat penutupan Bursapada akhir tahun 1996 dan dalam hal saham diperdagangkan setelah tanggal l lanuari 1997, makanilai saham sebagaimana dimaksud diatas ditetapkan sebesar harga saham pada saat PenawaraanUmum Perdana.
Sesuai dengan Undang-Undang No. l0 tahun 1994, tentang Perubahan Atas Undang-Undang No.7tahun 1983 tentanB Pajak Penghasilan sebagaimana Telah Diubah dengan Undang-Undang No. 7tahun 1991, atas penghasilan dari penjualan saham yang diterbitkan di Indonesia dan yang tidakterdaftar di Bursa Efek Indonesia, yang dibayarkan atau terhutang oleh orang pribadi yang bertempattinggal di Indonesia, atau bentuk usaha tetap yang diterima atau diperoleh wajib pajak luar negeriselain bentuk usaha tetap di Indonesia, dipotong pajak sebesar 207" dari perkiraan penghasilan nettoyang menurut Undang-Undang ini besarnya akan ditetapkan lebih lanjut oleh Menteri Keuangan.Sampai saat ini Menteri Keuangan belum mengeluarkan keputusan yang menetapkan besarnyaperkiraan penghasilan netto sebagai dasar pemotongan pa.jak tersebut.
Penautaran Urnum Terbatds I PI Buhit Seotul Tbh 1 0 5
XIV. PIHAK YAITG BERTINDAK SEBAGAI PEMBELI SIAGA
Pembeli Siaga (standby Buyer) dalam rangka Penawaran Umum Terbatas lini adalah :
PT Reputasi UtamaMenara Sudirman, Lantai 25Jl. ,end. Sudirman Kav. 60
Jakarra 12190Telepon : (O21) 522 6877Faksimi l i : (021) 522 6818
lika Efek yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas I tidak seluruhnya diambil bagian olehPemegang Bukti Right, maka sisanya dialokasikan kepada Pemegang Saham yang melakukanpemesanan lebih besar dari haknya sebagaimana yang tercantum dalam Serti$kat Bukti Right secaraproporsional berdasarkan hak yang telah dilaksanakan.
Apabila setelah alokasi tersebut masih terdapat sisa saham dari iumlah saham yang ditawarkan makasisa saham tersebut akan diambil seluruhnya oleh PT Reputasi Utama dengan harga penawaran yangtercantum dalam prospektus ini, sesuai dengan Akta Perjanjian Pembelian Sisa Saham, No. 48,tanggal 10 Pebruari 1999,.iuncto Akta Addendum Perianiian Pembelian Sisa Saham No. 57 tanggal25 luni 1999, keduanya dibuat dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., Notaris di ,akarta.
Penauaran Urnurtu ?erbatas I PT Buhit Sentul Ibh 1 0 6
XV. LEMBAGA DAN PROFESI PENIJNJAI\G PASAR MODAL
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal yang berperan dalam Penawaran Umum Terbatas I iniadalah sebasai berikut:
AKUNTAN.PUBLIK:PRASETIO, UTOMO & Co.
Wisma 46 Kota BNl, Lantai 28Jl. Jend. Sudirman Kav. 1
lakarta 1022O
Fungsi utama Akuntan Publik dalam rangka Penawaran Umum Terbatas lini adalah untukmelaksanakan audit berdasarkan standar yang ditetapkan oleh lkatan Akuntan Indonesia. Standartersebut mengharuskan Akuntan Publik merencanakan dan melaksanakan audit agar diperolehkeyakinan memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji yang material. Akuntan Publikbertanggung jawab atas pendapat yang diberikan terhadap laporan keuangan berdasarkan audit yangdilakukan.
Audit yang dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi pemeriksaan, atas dasar penguiian, bukti-buktiyang mendukung jumlah-iumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit 'uga meliputipenilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen,serta penilaian terhadap penyajian laporan keuangan secara keseluruhan.
NOTARIS :NY. POERBANINGSIH ADI WARSITO, SH.
ll. Panglima Polim V/1 1Kebayoran Baru.lakarta 12610
Ruang lingkup tugas Notaris selaku profesi penunjang dalam rangka Penawaran Umum Terbatas Iantara lain membuatkan akta-akta dalam rangka Penawaran Umum Terbatas ldan membuat BeritaAcara Rapat mengenai hal tersebut.
KONSULTAN HUKUM :HADIPUTRANTO, HADINOTO & PARTNERS
The Jakarta Stock Exchange Building, Tower ll, Fl. 21Sudirman Central Business District
ll. Jend. Sudirman No. 52 - 53lakar ta I2910
Ruang lingkup tugas Konsultan Hukum dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I ini adalahmelakukan pemeriksaan dari segi hukum atas fakta mengenai Perseroan yang disampaikan olehPerseroan kepada Konsultan Hukum. Hasil pemeriksaan dari segi hukum yang merupakan penjelasanatas Perseroan dari segi hukum dan menjadi dasar dan bagian yang tidak terpisahkan dari PendapatSegi Hukum yang diberikan secara obyektif dan mandiri.
BIRO ADMINISTRASI EFEK :PT SHARESTAR INDONESIA
Citra Craha Building, Fl. 2Jl. lend. Catot Subroto Kav. 35 - 36
lakarta 12950
Lingkup kerja Biro Administrasi Efek dalam Penawaran Umum Terbatas I ini, termasukmempersiapkan Daftar Pemegang Saham yang berhak, menerbitkan dan mengirimkan SertifikatBukti Right, melayani pemesanan pembelian saham tambahan, melayani permohonan pemecahanSertifikat Bukti Right, melayani permohonan balik nama atas Sertifikat Bukti Right yang sudah
Penaudrdtu Urnum Terbatas I Pf Buhia S.ntul Tbh ' l07
diperjualbelikan dan memproses pemesanan saham sesuai dengan hak yang dimiliki dan ketentuanyang berlaku sampai dengan penerbitan Surat Kolektif Saham. Bersama dengan perseroan BiroAdministrasi Efek mempunyai hak untuk menolak pemesanan saham secara kesuluruhan atausebagian dengan memperhatikan persyaratan yang berlaku. Dalam hal teriadi adanya hak yang tidakdilaksanakan, maka Biro Administrasi Efek bersama Perseroan akan melakukan proses peniatahanatas pemesanan tambahan, mencetak Konfirmasi Peniatahan dan menyiapkan Laporan peniatahan.Biro Administrasi Efek juga bertanggung jawab untuk menyesuaikan Daftar Pemegang Saham danDaftar surat Kolektif saham terhadap setiap tambahan saham yang telah diterbitkan karena adanyapelaksanaan hak, memeriksa kelengkapan dokumen para pemesan dan memberikan tanda terimapemesanan pembelian saham, menyerahkan Surat Kolektif Saham yang telah selesai diproses kepadapemesan, menerima atau mengambil rekening koran dari bank dan menyiapkan cek pengembalianuang pemesanan.
PERUSAHAAN PENILAI :PT FIERA ADMIRATIARAJl. Benda No. 7, Kemang
Jakarta 12560
PT Fiera Admiratiara bertugas melaksanakan penilaian untuk memberikan pendapat mengenai nilaipasar atas tanah yang direncanakan untuk dibeli oleh Perseroan. Yang dinilai adalah tanah saia, yangterletak di Desa Karang Tengah, Desa Hambalang dan Desa Tajur, Kecamatan Citeureup, KabupatenBogor, Jawa Barat.
Para Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I ini menyatakandengan tegas bahwa tidak ada hubungan afiliasi baik secara langsung maupun tidak langsung denganPerseroan sebagaimana didefinisikan dalam Undang-Undang No. 8 tanggal 10 Nopember 1995tentans Pasar Modal.
Penawaran Umum Terbatae I PI Buhia Sen,ul Tbh 1 0 8
X\T. KETERANGAN TENTANG HAK MEMESAII EFEKTERLEBIH DAHULU
Efek yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas I ini diterbitkan berdasarkan Hak untukMemesan Efek Terlebih Dahulu (Right) yang dapat diperdagangkan selama masa perdagangan yangditentukan dan merupakan salah satu persyaratan pembelian Efek.
1. PENERIMA SERTIFIKAT BUKTI RIGHT YANG BERHAK
Pemegang Saham yang berhak memperoleh Right adalah pemegang saham yang namanyatercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada tanggal 28 Juli 1999 pukul 16.00 WlB. Tanggalterakhir penyerahan surat kolektif saham yang memuat Right watib diregistrasi selambat-lambatnya dilaksanakan pada tanggal 22 luli 1999.
2. DISTRIBUSI SERTIFIKAT BUKTI HAK MEMESAN EFEK TERLEBIH DAHUI.U (8UIfiI RIGHT)
Apabila Penawaran Umum Terbatas I telah disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham(RUPS), maka Sertifikat Bukti Right (SBR), Formulir Permohonan Pemecahan SBR besertaProspektus akan didistribusikan kepada para pemegang saham yang berhak denganmenggunakan 2 alternatii yaitu :
a. Bagi pemegang saham atau kuasanya yang hadir dalam RUPS, maka SBR akan didistribusikansecara langsung setelah pelaksanaan RUPS.
b. Bagi para pemegang saham yang tidak hadir dalam RUPS, dapat mengambil SBR di BiroAdminitrasi Efek Perseroan, vaitu :
PT Sharestar lndonesiaCitra Craha Building Lantai 2
ll. lend. Catot Subroto Kav 35 - 36Jakarta 12950
PEMEGANG SERTIFIKAT BUKTI RIGHT YANG SAH
Para Pemegang Saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada tanggal28 lu l i I 999 pukul 16.00 WlB.
PERDACANCAN SERTIf IKAT BUKTI RICHT
SBR ini dapat dijual atau dialihkan selama masa perdagangan Right, mulai tanggal 3 Agustus 1999hingga 9 Agustus 1999.
Para Pemegang SBR yang bermaksud mengalihkan haknya tersebut dapat melaksanakannyamelalui atau tanpa Perantara Pedagang Efek yang terdaftar di Bursa Efek Jakarta sesuai denganperaturan Pasar Modal yang bedaku, yaitu Peraturan lX. D. I tentang Hak Memesan Efek TerlebihDahulu.
Penauaran Urnum Terbaaas I PI Bukit Serlaul Tbh 1 0 9
5. BENTUX DARI SERTIFIKAT EUKTI RIGHI
SBR ini berupa Sertifikat yang mencantumkan nama Pemegang Saham, jumlah saham yangdimiliki, jumlah Right yang dapat digunakan untuk membeli Efek dan kolom endosemen.
6. PERMOHONAN PEMECAHAN SERTIFIKAT EUKTI RIGHT
Pemegang 58R dapat melakukan pemecahan menjadi jumlah Right yang diinginkan. PecahanSBR terkecil adalah 5.000 (lima ribu) atau kelipatannya. Pemecahan SBR dilakukan oleh BiroAdministrasi Efek.
Bagi pemegang saham yang akan memecah SBR, dapat mengajukan secara tertulis kepada BiroAdministrasi Efek dan dikenakan biaya administrasi sebesar Rp 1.000,00 (seribu rupiah) ditambahPPN 1o% untuk setiap penerbitan SBR hasil pemecahan.
Periode pemecahan SBR adalah mulai tanggal 3 Agustus 1999 sampai dengan tanggal 4 Agustus1 9 9 9 .
7. NITAI RIGHT
Nilai dari Right yang ditawarkan oleh Pemegang Right yang sah akan berbeda-beda antaraPemegang Right yang satu dengan lainnya, berdasarkan permintaan dan penawaran pasar yangada.
Sebagai contoh, perhitungan nilai Right di bawah ini merupakan salah satu cara untukmenghitung nilai Right. Penjelasan di bawah ini diharapkan akan dapal memberikan gambaranumum untuk menghitung nilai Right
Diasumsikan harga pasar per satu sahamHarsa saham Penawaran Umum Terbatas I.lumlah Saham yang beredar sebelum Penawaran Umum Terbatas | = AJumlah Saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas | = R
( R p a x A ) + ( R p r x R )Harga Teorit is Saham Baru ex - Right
Harga Right per Saham
( A + R )
= R P X
= R p X - R p r
Perhitungan di atas ini tidak menjamin bahwa hasil perhitungan nilai Right yang diperoleh adalahnilai Right yang sesungguhnya.
8. PENCGUNAAN SERTIFIKAT BUKTI RICHT
SBR adalah untuk memesan Efek yang ditawarkan Perseroan. SBR ini tidak dapat ditukarkandengan uang atau apapun pada Perseroan. SBR ini hanya dapat diperjualbelikan dalam bentukas[ .
9. tAtN-tAlN
Segala biaya yang timbul dalam rangka pemindahan hak (Right) menjadi beban Pemegang Rightatau calon Pemegang Right.
= R p a= R p r
Penautaron Umum Terbatas I PI Buhit Senlul lbh 1 1 0
XVII. PERSYARATAN PEMESANAN DAN PEMBELIAN SAIIAM
Perseroan telah menunjuk PT Sharestar Indonesia untuk melaksanakan Pengelolaan AdministrasiSaham dan sebagai Biro Administrasi Efek dalam rangka Penawaran Umum Terbatas I PT Bukit SentulTbk sesuai dengan Akta Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham Dan Agen Pelaksanaan DalamRangka Penawaran Umum Terbatas I No.49 tanggal l0 Pebruari 1999 yang dibuat di hadapanNy. Poerbaningsih Adi warsito, S.H., Notaris di Jakarta.
I. PEMESAN YANC BERHAK
Pemesan yang berhak melakukan pembelian saham adalah Pemegang Hak Memesan EfekTerlebih Dahulu (Right) yang sah, yaitu pemegang saham yang tidak menjual Right atauPemegang Right terakhir di mana namanya tercantum di dalam kolom endosemen dan SBR.Pemesan harus merupakan perorangan dan/atau Lembaga dan/atau Badan Hukum dan/ataubadan Usaha Indonesia/Asing sebagaimana diatur dalam Undang-undang Nomor 8 Tahun 1995tentang Pasar Modal (Berita Negara Tahun 1995 Nomor 6 Tambahan Lembaran Negara Nomor3608).
Dalam Rangka Penawaran Umum Terbatas I ini, setiap pemegang 5 (lima) saham yang namanyatercatat dalam Daftar Pemegang Saham pada tanggal 28.luli 1999 pukul 16.00 wlB mempunyail4 hak untuk membeli 14 (empat belas) saham baru dengan harga Rp 200,00 (dua ratus rupiah)setiap saham. Apabila terdapat pecahan Right maka akan diadakan pembulatan keatas yangterdekat.
2. PERSYARATAN PEMBAYARAIT
a. Pembayaran pemesanan pembelian saham atas hak dalam rangka Penawaran UmumTerbatas I ini harus dibayar penuh (in good funds/ pada saat pengaiuan pemesanan dengancek, bilyet giro, bank transfer, pemindahbukuan atau setoran tunai dengan mencantumkannama pemesan dan nomor 5BR. Pembayaran disetor ke rekening Perseroan pada
Bank Lippo, Cabang Menara Sudirmanll. lend. Sudirman Kav.60, Jakarta l2190
A/C No : s6930-07248-3a.n. PT Bukit Sentul
Dalam hal ini PT Bank Lippo Tbk akan memberikan tembusan bukti pembayaran di manatercantum didalamnya nama pemesan dan nomor SBR. Semua biaya bank yang timbul dalamrangka pembelian saham ini akan menjadi beban pemesan. Perseroan berhak membatalkanpemesanan apabila persyaratan pembayaran tidak dipenuhi.
b. Semua cek atau wesel bank akan segera dicairkan pada saat diterima. Apabila pada saatpencairan cek atau wesel bank tersebut ditolak oleh bank yang bersangkutan, pemesananpembelian saham dianggap batal. Tanggal pembayaran dihitung dari tanggal penerimaancek/pemindahbukuan/bilyet giro yang telah diterima dengan baik di rekening Perseroansebagaimana dijelaskan di atas. Hak Memesan Efek Tedebih Dahulu dianggap telahterlaksana apabila pembayarannya, baik secara cek, bilyet giro, bank transfer,pemindahbukuan telah terbukti diterima dengan baik dan efektif lin good funds) di rekeningbank Perseroan tersebut di atas paling lambat pada tanggal I 0 Agustus 1999.
3. PENDAFTARAN SERTIFIKAT BUKTI HAK MEMESAN EFEK TERTEBIH DAHUTU (BUKTI RICHT)
Pendaftaran oleh pemegang saham atau kuasanya dengan disertai dokumendokumen tersebut dibawah ini melalui PT Sharestar Indonesia, dengan membawa:
Pena.oaro'n Umum Terbaaas I Pf Buhit Sentul Tbh 1 1 1
a). Sertifikat Bukti Right ("SBR") asli yang telah diisi lengkap dan ditandatangani.
b). Bukti Pembayaran asli dari Bank berupa Bukti Transfer/Cno/Cek/Tunai/pemindahbukuan.
c) Fotokopi KTP/SIM/Paspor (untuk perorangan) yang masih berlaku, foto kopi Anggaran Dasar{bagi Badan Hukum/Lembaga). Pemesan berkewarganegaraan asing waiib melampirkanfotocopy jati diri (paspor) yang masih berlaku.
d) Surat Kuasa lika dikuasakan) bermeterai Rp 2.000,00 (dua ribu rupiah) dilengkapi denganfotokopi KTP dari yang memberi dan yang diberi kuasa. Bagi pemesan berkewarganegaraanasing disamping harus mencantumkan nama dan alamat diberi kuasa secara lengkap danjelas, juga wajib mencantumkan nama dan alamat luar negeri/domisili hukum yang sah daripemberi kuasa secara lengkap dan jelas.
Waktu pendaftaran pada setiap hari kerja mulai pukul 09.00 WIB sampai dengan 15.00 WIBselama periode waktu pendaftaran antara tanggal 3 Agustus 1999 sampai dengan tanggal10 Agustus 1999.
Pengisian SBR yang tidak sesuai dengan petuniuk/syarat-syarat pemesanan saham yangtercantum dalam 5BR dan Prospektus dapat mengakibatkan penolakan pemesanan. HakMemesan Efek Terlebih Dahulu hanya dianggap telah dilaksanakan pada saat pembayarantersebut telah terbukti diterima dengan baik (in good Fund, di dalam rekening bank Perseroansesuai dengan ketentuan yang tertera di butir (2) di atas.
BUKTI TANDA TERIMA PENDAFTARAN UNTUK MEMESAN EFEK
Perseroan melalui PT Sharestar Indonesia, yang menerima pengajuan pendaftaran untukmemesan Efek, akan menyerahkan Bukti Tanda Terima Pemesanan Pembelian Saham kepadaPemesan yang merupakan bagian dari SBR yang telah dicap dan ditandatangani sebagai BuktiTanda Terima Pemesanan Pembelian Saham tersebut.
Bukti Tanda Terima ini merupakan salah satu bukti pada saat mengambil Surat Kolektip Sahamdan pengambilan uang untuk pemesanan tambahan yang tidak terpenuhi.
PEMESANAN TAMBAHAN
Untuk pemegang Saham yang tidak menjual SBR atau Pembeli/Pemegang SBR terakhir yangnamanya tercantum dalam SBR dan/atau dalam Kolom Endosemen pada SBR dapat memesansaham tambahan melebihi porsi yang ditentukan sesuai dengan iumlah Right yang dimilikidengan mengisi kolom Pemesanan Tambahan.
Pembayaran pemesanan saham tambahan, harus sudah diterima dengan baik dalam rekeningPerseroan (good funds) selambat-lambatnya tanggal 10 Agustus 1999.
PENIATAHAN PEMESANAN TAMBAHAN
Apabila jumlah permintaan saham melebihi dari jumlah yang tersedia, maka saham akandijatahkan secara proporsional, berdasarkan atas jumlah Hak Memesan Efek Terlebih Dahuluyang dilaksanakan oleh masing-masing pemegang saham yang meminta penambahan sahamberdasarkan harga pemesanan.
Penjatahan pemesanan tambahan akan ditentukan pada tanggal 1 2 Agustus 1999.
7. PEMBATATAN PEMESANAN PEMBETIAN EFEK
Biro Administrasi Efek bersama Perseroan berhak untuk membatalkan pemesanan saham secarakeseluruhan atau sebagian dengan memperhatikan persyaratan yang bedaku. Pembatalanpemesanan saham tersebut diantaranya dapat disebabkan oleh pengisian formulir yang tidak
Penduaran Umum Terbotoe I PI Buhit Sentul Tbh 1 1 2
q
benar atau tidak lengkap, pembayaran untuk pemesanan tidak diterima dengan baik (not in Soodfunds) di rekening Perseroan. Pemberitahuan mengenai pembatalan pemesanan saham akandiumumkan bersamaan dengan pengumuman penjatahan atas pemesanan tambahan yaitu padatanggal 12 Agustus 1999.
PENGEMBALIAN UANG PEMESANAN
Dalam hal tidak dipenuhinya sebagian atau seluruhnya dari pemesanan tambahan yang lebihbesar dari pada haknya atau dalam hal teriadi pembatalan pemesanan maka pengembalian uangoleh Perseroan akan dilakukan selambatlambatnya tanggal 16 Agustus 1999. Apabila terjadiketerlambatan pengembalian uang, jumlah uang yang dikembalikan akan disertai bunga yangdiperhitungkan sejak tanggal 1 7 Agustus 1999 dan dihitung berdasarkan tingkat bunga SertifikatBank Indonesia berjalan untuk periode 6 bulan, kecuali apabila keterlambatan tersebutdisebabkan oleh pemesan yang tidak mengambil uang pengembalian sesuai dengan waktu yangtelah ditentukan. Pengembalian uang dilakukan dalam mata uang rupiah dengan cek atas namaPemesan atau pemindahbukuan ke rekening Pemesan.
Uang pengembalian dalam bentuk cek dapat diambil di kantor Biro Administrasi Efek Perseroandengan menunjukkan KTP asli atau tanda bukti iati diri lainnya dan menyerahkan Bukti TandaTerima Pemesanan Pembelian Saham. Pemesan tidak dikenakan biaya bank maupun biayatransfer untuk jumlah yang dikembalikan tersebut. Bilamana pemesan berhalangan mengambilsendiri, maka pemesan dapat memberikan kuasa kepada orang yang ditunjuk.
PENYERAHAN SURAT KOIEKTIP SAHAM
Surat Kolektip Saham dapat diambil setiap hari kerja (Senin s/d rumat) antara pukul 09.00 s/d1 5.OO WIB mulai tanggal 5 Agustus 1999 sampai 12 Agustus 1999 bertempat di kantor BiroAdministrasi Efek Perseroan dengan menunjukkan KTP asli dan Bukti Tanda Terima PemesananPembelian Saham, serta menyerahkan fotokopi KTP tersebut. lika pengambilan Surat KolektipSaham tersebut dikuasakan, maka penerima kuasa harus melampirkan surat kuasa bermateraiRp 2.000,00 (dua ribu rupiah) disertai fotokopi KTP pemberi kuasa dan penerima kuasa denganmenunjukkan KTP asli pemberi dan penerima kuasa tersebut.
Penyerahan Surat Kolektip Saham tersebut dilakukan dengan cara sebagai berikut:
a) Bagi pemesan yang memesan kurang dari atau sama dengan jumlah Hak yang dimiliki makaSurat Kolektip Saham akan diserahkan selambatJambatnya 2 (dua) hari kerja setelah tanggalpembayaran uang pemesanan diterima dengan baik pada rekening bank Perseroan dan telahmendaftarkan SBR di PT Sharestar Indonesia.
b) Bagi pemesan yang memesan lebih dari jumlah Hak yang dimiliki maka pengambilan SuratKolektip Saham dilakukan secara bertahap, yaitu :
. pemesan dapat mengambil Surat Kolektip Saham seiumlah hak yang dimiliki sejak 2 (dua)hari kerja setelah tanggal pendaftaran dan uang pemesanan telah diterima dengan baikpada rekening Perseroan.
r Sedangkan pemesanan saham di atas iumlah Haknya (pesanan tambahan), akan dilakukanpenjatahan secara proporsional berdasarkan Hak yang telah dilaksanakan. Surat KolektipSaham untuk pemesan tambahan, dapat diambil mulai tanggal '10 Agustus 1 999.
10. ALOKASI TERHADAP BUKII RICHT YANG TIDAK DILAKSANAKAN
Jika Efek yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Terbatas I tidak seluruhnya diambil bagianoleh Pemegang Bukti Right, maka sisanya dialokasikan kepada Pemegang Saham yang melakukanpemesanan lebih besar dari haknya sebagaimana yang tercantum dalam SBR secara proporsionalberdasarkan hak yang telah dilaksanakan.
Penauaran Umum Terbatae I Pf Buhia Sefttul Tbh 1 1 3
Apabila setelah alokasi tersebut masih terdapat sisa saham dari jumlah saham yang ditawarkanmaka sisa saham tersebut akan diambil seluruhnya oleh PT Reputasi Utama dengan hargapenawaran yang tercantum dalam prospektus ini, sesuai dengan Akta Perjanjian Pembelian SisaSaham, No. 48, tanggal 1O Pebruari '1999, juncto Akta Addendum Perjaniian Pembelian SisaSaham No. 57 tanggal 25 luni 1999, keduanya.dibuat dihadapan Ny. Poerbaningsih Adi Warsito,S.H.. Notaris di lakarta.
Penawaran llmurn Terbaaao I Pf Buhit Sentul Tbh ' t 14
INFORMASI TAMBAIIAN
Para pemegang saham dapat meminta informasi tambahan sehubungan dengan penawaran UmumTerbatas I ini keoada :
PT Bukit Sentul TbkBukit Sentul, Sentul
Bogor 1 6810Telepon : (0211 875 8640/66
Faksimili : (O21) 875 8645, 875 8845, 875 8846, 825 8836
Penawaran Umum Terbatas I PT Buhia Sena..t TbhI t J