teknologi industrialised building system (ibs) … · sistem pembinaan (kekuda bumbung) definisi...

TEKNOLOGI INDUSTRIALISED BUILDING SYSTEM (IBS) DALAM PEMBINAAN

- Alternatif & Peranan Koperasi Dalam Menyediakan

Rumah Mampu Milik

Tarikh:

12 & 13 Disember 2017

Definisi IBS u  Sistem pembinaan di mana komponen- komponen dihasilkan di persekitaran

terkawal sama ada di kilang- kilang atau di tapak bina

TEKNOLOGI IBS DALAM PEMBINAAN

Definisi IBS u  Sistem IBS yang diamalkan secara meluas di Malaysia


Sistem Pembinaan (Sistem Acuan)

Sistem Pembinaan (Kekuda Bumbung)

Definisi IBS u  Sistem IBS yang diamalkan secara meluas di Malaysia


Sistem Pembinaan (Sistem Bata Blok)

Sistem Pembinaan (Konkrit Pra-Tuang)

Definisi IBS u  Sistem pembinaan yang mempunyai kawalan kualiti yang lebih tinggi &

kejituan komponen- komponen dihasilkan


Definisi IBS u  Sistem yang mengutamakan penggunaan mesin- mesin atau jentera-

jentera & tenaga kerja mahir


Definisi IBS u  Sistem pembinaan yang mementingkan perancangan kerja yang

tinggi dari peringkat rekabentuk ke peringkat pemasangan komponen


Perancangan Rekabentuk

Komponen Sedia

Penghasilan Komponen

Pemasangan Komponen Produk Yang Lebih Cepat & Berkualiti

Kelebihan IBS u  Perancangan yang teliti peringkat rekabentuk seterusnya mengurangkan

pembaziran bahan- bahan di tapak bina & mewujudkan tapak bina yang selamat


Kelebihan IBS u  Projek dapat disiapkan pada kadar yang lebih cepat & pergantungan

pada pekerja asing dapat dikurangkan sehingga 60%


Kelebihan IBS u  Kaedah yang paling pantas sama ada untuk membina semula bandar

(Hiroshima) atau bandar baru (Putrajaya & Singapura)


Putrajaya

HDB Singapura

Kelebihan IBS u  Sesuai untuk semua jenis pembinaan sama ada rumah teres, sesebuah

atau bertingkat


Cabaran IBS u  Kekurangan know-how dalam bidang rekabentuk (software) & aplikasi

Building Information Modelling (BIM) yang semakin luas penggunaannya di dalam rekabentuk IBS


Cabaran IBS u  Kekurangan pemain industri yang bersaiz kecil & sederhana kerana

ketidakmampuan untuk mengeluarkan modal permulaan yang besar


Gamuda eyeing affordable housingprojects for IBS segmentKUALA LUMPUR (Aug 17): Gamuda Bhd said it is in talks with severalparties to supply its industrialised building system (IBS) components, asthe group plans to increase its manufacturing capacity to 8,000 apartmentunits per year by 2018.

Datuk Ubull Din Om, managing director of the group's wholly-owned unitGamuda Engineering Sdn Bhd, said the group's first Gamuda IBS facility inSepang is already operating at its maximum capacity of 3,000 units peryear, as its property arm Gamuda Land works on the Jade Hills project inKajang.

"We are currently operating at full capacity, producing 3,000 units peryear. At the moment, we are doing for our internal projects but we are alsoeager to supply to others as well," he said.

He explained that the group has tendered for several housing projects,including those under Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) andthe 1Malaysia People's Housing (PR1MA) initiative, as the group will see anadditional capacity of 5,000 units per year with the completion of itssecond IBS manufacturing facility in Banting.

Construction works are ongoing at the second facility in Banting, which isexpected to be completed by end-2018.

The RM350 million Banting facility will have more product lines covering awider range of components including double walls, pre-stressed slabs andpre-fabricated bathrooms.

The new line of components will allow Gamuda to construct buildings thatexceed 30 storeys high.

"With the second factory coming online end of next year, we will be able to

Sepang Factory - RM100+mil Banting Factory – RM350mil

Kimlun leverages on IBS

Kimlun is also involved in the MRT projects in the Klang Valley and Singapore.

KIMLUN Corp Bhd has leveraged on its expertise in industrialisedbuilding systems (IBS) to venture into property development andconstruction and this strategy has paid off.

The Johor-based company, which started out in the engineering andconstruction services and concrete products manufacturing, has securedRM1bil of new construction jobs year-to-date, mainly in the boomingIskandar Malaysia.

Kimlun has an order book of RM1.7bil as at June 30, 2013, of whichRM1.3bil is from construction and the remaining RM400mil frommanufacturing contracts.

In an e-mail interview with StarBizWeek, its chief executive officer SimTian Liang says 85% of the new projects are for the private sector propertydevelopment in Iskandar Malaysia. The remainder is related to private

Senawang Factory – RM69mil Banting Factory – RM55mil

Senario IBS Pada Masa Kini u  Syarikat besar mempunyai kemampuan IBS dari peringkat Rekabentuk

sehingga menyiapkan projek


Syarikat Besar

Pasukan Rekabentuk

Pembekal

Perunding- Perunding

Jentera- Jentera


Pemasangan

Senario IBS Pada Masa Kini u  Syarikat sederhana & kecil boleh juga memainkan peranan tanpa

mengeluarkan modal yang besar dengan mewujudkan konsortium atau jaringan


Sederhana & Kecil

Pasukan Rekabentuk

(Koperasi A)

Pembekal

(Koperasi B)

Perunding- Perunding

(Koperasi C)

Jentera- Jentera

(Koperasi D)


(Koperasi E)

Pemasangan

(Koperasi F)

Koperasi & Rumah Mampu Milik u  Pemilikan hartanah atau rumah adalah satu isu yang akan berterusan disebabkan

faktor kadar pertambahan penduduk & juga peningkatan taraf pendidikan menyumbang kepada migrasi penduduk ke bandar- bandar tumpuan


Koperasi & Rumah Mampu Milik u  Kadar pertumbuhan ekonomi negara purata melebihi 5% dari tahun 2011

sekaligus mewujudkan peluang pekerjaan berpendapatan tinggi & menyumbang kepada peningkatan gaya hidup


Koperasi & Rumah Mampu Milik u  Negara masih kekurangan rumah yang mampu dimiliki oleh rakyat

khususnya golongan M40 & kekurangan tersebut akan terus bertambah selari dengan pertambahan penduduk


Koperasi & Rumah Mampu Milik u  Kerajaan mewujudkan pelbagai skim perumahan & mengalu- alukan

penyertaan pihak swasta untuk bersama kerajaan membina Rumah Mampu Milik


Koperasi & Rumah Mampu Milik u  Golongan muda (di bawah 40 tahun) lebih berminat dengan perumahan yang

berkonsep, moden, tidak terlalu padat & mempunyai nilai tambah yang agak baik pada masa hadapan


Koperasi & Rumah Mampu Milik u  Purata pendapatan isi rumah pada masa kini adalah melebihi RM6,000.

Harga Rumah Mampu Milik adalah di dalam lingkungan RM350,000.00.


Koperasi & Rumah Mampu Milik


Peranan Koperasi Dalam Sektor Hartanah (Rumah Mampu Milik); 1)  Menyediakan perumahan mampu milik kepada ahli- ahli koperasi

2)  Menyediakan saluran & memudahkan aspek kewangan untuk ahli- ahli memiliki hartanah

3)  Mengenalpasti projek- projek pembangunan yang boleh memberi manfaat kepada koperasi & ahli- ahli

4)  Mengenalpasti tanah- tanah (sama ada milik koperasi atau ahli) untuk diusahakan secara bersama)

5)  Salah satu cabang perolehan baru koperasi (koperasi bertindak sebagai agen hartanah atau koperasi menjadi rakan kongsi)

Koperasi & Rumah Mampu Milik


Peranan Koperasi Mengurangkan Kos Rumah Mampu Milik; 1)  Tanah- tanah yang ingin dimajukan oleh koperasi diberikan

diskaun 50% dari kadar biasa untuk urusan pertukaran status tanah

2)  Ahli- ahli koperasi yang ingin membeli Rumah Mampu Milik

diberikan diskaun pada kadar faedah semasa yang dikenakan (pengurangan antara 2%-3%)

3)  Cukai Setem dikecualikan bagi hartanah bawah dari RM350,000.00

4)  Cukai Barang & Perkhidmatan (GST) dikecualikan kepada Projek Perumahan Mampu Milik yang diusahakan oleh Koperasi atau secara usahasama

INDUSTRI PEMBINAAN

BERASASKAN IBS

KOPERASI/ KONSORTIUM

KOPERASI/RAKAN KONGSI

PEMBANGUNAN HARTANAH

MAMPU MILIK


teknologi industrialised building system (ibs) … · sistem pembinaan (kekuda bumbung) definisi...

Documents