iii persepsi pemaju terhadap penggunaan ibs
TRANSCRIPT
iii
PERSEPSI PEMAJU TERHADAP PENGGUNAAN IBS
(INDUSTRIALISED BUILDING SYSTEM)
NOR HAYATI BINTI AB RAHIM
Projek Sarjana Ini Dikemukakan Sebagai Sebahagian Daripada Syarat Penganugerahan
Ijazah Sarjana Sains (Pentadbiran dan Pembangunan Tanah)
Fakulti Kejuruteraan dan Sains Geoinformasi
Universiti Teknologi Malaysia
MEI 2009
v
DEDIKASI
Kajian ini khas buat ma dan abah yang disanjungi
Ab. Rahim Bin Khalilurahman dan Hasnah Binti Mohamed. Buat suami tercinta,
Wan Ahmad Fadillah Bin Wan Abdul Rahman. Buat puteri-puteri Umi yang disayangi, Dija,
Qina dan Athirah. Buat adik-adik, Ha & Anuar, Adi & Sal, Azrul Hanif sekeluarga.
Pengorbanan kalian sentiasa dikenang sehingga...
ke akhir hayat.
vi
PENGHARGAAN
Alhamdulillah setinggi-tinggi kesyukuran ke Hadrat Illahi di atas limpah kurnia dan
izinNya dapat juga saya menyiapkan projek sarjana ini dengan jayanya. Saya mengucapkan
jutaan terima kasih kepada Dr. Asiah Binti Othman selaku Penyelia Projek Sarjana, Prof Dr
Mohd Megat Ghazali, En. Kamaruzzaman Bin Abd Rasid dan Dr. Khadijah Binti Husin di
atas segala nasihat, pandangan dan dorongan yang telah diberikan selama ini.
Terima kasih juga buat pihak-pihak yang banyak membantu bagi saya mendapatkan
maklumat mengenai kajian. Terutamanya pada Mr. Foong Fatt Kee (SP Setia), En Amran
Bin Mohamed (IBS Interlocking Brick Sdn. Bhd), En. Othaman Haji Mohamed (Sime Darby
Property Berhad), En. Badrul Hisham Bin Hasbi (Unit IBS, JKR), En. Mohd Khairolden Bin
Ghani (CREAM), En. Rozaiman B. Hassan dan Rohaida Binti Zulkifli dan Raudah Abu
Hassan (Pusat IBS, CIDB), Ir Shahrul Nizar Shaari (Innovacia), Pn. Syahada Binti Ahmad
(ZnK Consult Sdn Bhd), En. Ahmad Rahimi Bin Mat (Uniti Consultants Sdn. Bhd), Ir Mohd
Akbal Bin Mohd Zahid (JMJP Consult Sdn Bhd), Sr. Haji Abdul Aziz Bin Abd Rahman
(Aziz, Azizi & Partners Sdn Bhd), En. Mohd Shahir Nordin (NPE Nova Prestige Enterprise),
Mr Wong Ming Cheong (Projalma Sdn Bhd), Dr Mohamad Noorman Bin Masrek (Pusat
Kemahiran Teknologi Informasi Sdn Bhd), En. Shaharudin Shah Bin Zaini (Universiti Sains
Malaysia), En. Anuar Bin Abdul Wahab (Politeknik Sultan Azlan Shah).
Akhir sekali, penghargaan ini juga ditujukan kepada semua yang terlibat secara
langsung atau tidak langsung dalam membantu bagi menjayakan projek sarjana ini.
Kerjasama anda semua amat dihargai. Terima Kasih.......
ABSTRAK
vii
Industri pembinaan memainkan peranan yang penting di dalam perkembangan ekonomi di negara kita. Perlaksanaan Sistem Bangunan Berindustri (IBS) di Malaysia menggunakan komponen konkrit pasang siap mula diperkenalkan oleh kerajaan sejak tahun 1964 dengan pelancaran dua projek pembinaan terawal yang terdiri daripada pembangunan Flat Tunku Abdul Rahman di Kuala Lumpur dan Flat Rifle Range Road di Pulau Pinang. Kebelakangan ini, kerajaan Malaysia begitu menyokong penggunaan IBS dalam industri binaan terutamanya dari segi kawalan kualiti, jangkamasa binaan yang singkat, keadaan tapak yang bersih, persekitaran kerja yang selamat dan juga pengurangan dalam keperluan buruh. Usaha bagi menjayakan pengunaan IBS tidak akan terlaksana tanpa penglibatan dan sokongan daripada sektor swasta. Kajian dijalankan bagi mengkaji kesesuaian kaedah IBS dari segi penawaran perumahan di Malaysia. Kajian tertumpu pada pemaju, di sekitar Kuala Lumpur dan Selangor kerana kawasan ini merupakan pusat perkembangan pembangunan di Malaysia. Seramai 30 orang dari pihak pemaju dipilih sebagai responden dalam kajian ini. Objektif kajian adalah mengenalpasti kelebihan dan kekurangan IBS serta mendapatkan pandangan dan penerimaan pihak pemaju terhadap penggunaan IBS. Pengkaji memilih kaedah soal selidik (pemaju) serta temubual dengan pihak-pihak yang berkaitan dengan industri harta tanah Kajian dianalisis dengan menggunakan perisian Statistical Package For Social Science (SPSS) versi 11.5. Hasil analisis menunjukkan bahawa responden mengetahui kewujudan dan kelebihan serta kekurangan IBS. Pihak pemaju juga berseiringan dengan pihak kerajaan dalam melaksanakan IBS di negara ini. Penerimaan secara berperingkat perlu diberikan perhatian walaupun tidak menggunakan sepenuhnya komponen IBS dalam projek perumahan mereka samada bagi projek kerajaan atau sebaliknya. IBS merupakan kaedah yang sesuai bagi mempelbagaikan sistem pembinaan perumahan di Malaysia. Namun, sokongan pelbagai pihak perlu diberikan perhatian yang khusus bagi merealisasikannya.
ABSTRACT
viii
The construction industry plays a major role in our country’s economic growth. In Malaysia, the implementation of Industrialised Building System (IBS) by using precast concrete elements were introduced since 1966 when the government launched two pilot projects in 1966 which involves the construction of Tuanku Abdul Rahman Flats in Kuala Lumpur and the Rifle Range Road Flats in Penang. Lately, Malaysia government strongly support the usage of IBS in construction industry due to its quality assurance, shorter construction period, cleaner site condition, safer working environment and reduction in labour dependency. Efforts to make IBS a success are not sufficient without the participation and support from the private sector. Research carried out to ensure the suitability IBS for housing development in the country. There are 30 respondents among developer within Klang Valley. The objective of this research is to determine the advantages and disadvantages of the IBS .from developer perception. The data collected by using questionnaire survey for developers and an interview with the all parties who’s involved in construction industry. The data was being analysed with Statistical Package For Social Science (SPSS) version 11.5. The result shown that respondent knows about IBS and the advantages also disadvantages of IBS. Developer already take a fully responsibility to implemented IBS concurrent with Government Policy. Current practise, a part of IBS was be done for the government housing project inclusive private project. From the research study the finding IBS will be involve in various types of housing development. To realise the IBS usage in the industry every parties need to play their role.
SENARAI KANDUNGAN
ix
BAB PERKARA MUKA SURAT
PENGESAHAN STATUS TESIS
PENGESAHAN PENYELIA
HALAMAN JUDUL
PENGAKUAN PENULIS ii
DEDIKASI iii
PENGHARGAAN iv
ABSTRAK v
ABTRACT vi
SENARAI KANDUNGAN vii
SENARAI JADUAL xii
SENARAI RAJAH xiii
SENARAI GAMBAR
SENARAI SINGKATAN xiv
SENARAI LAMPIRAN xv
1 PENDAHULUAN 1
1.1 Pengenalan 1
1.1.2 Panduan Strategik Industri Pembinaan Malaysia 4
1.2 Pernyataan Masalah 10
1.3 Matlamat Kajian 13
1.4 Objektif Kajian 14
1.5 Skop Kajian 14
1.6 Kepentingan Kajian 15
1.7 Metodologi Kajian 15
1.7.1 Kajian Awalan 15
1.7.2 Pengumpulan Data 16
1.7.2.1 Data Primer 16
1.7.2.2 Data Sekunder 17
1.7.3 Penyusunan Data 17
x
1.7.4 Analisis Data 18
1.7.5 Kesimpulan dan Cadangan Kajian 18
1.8 Susunatur Bab 20
2 PERKEMBANGAN SISTEM PEMBANGUNAN 22
DI MALAYSIA
2.1 Pengenalan 22
2.2 Definisi 23
2.3 Organisasi Yang Berkaitan Dengan Sektor Pembinaan 25
Perumahan
2.3.1 Persatuan Pemaju Harta Tanah dan Perumahan 26
Malaysia (REHDA)
2.3.2 Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan 27
Malaysia (CIDB)
2.3.2.1 Pusat IBS 29
2.3.2.2 Galeri IBS 30
2.3.2.3 Perkampungan IBS ‘IBS Showcase’ 31
2.4 Kaedah Konvensional in-situ 31
2.4.1 Pertukangan Kayu Dalam Kaedah Konvensional 31
2.4.2 Pembinaan Konkrit Dalam Kaedah Konvensional 34
2.4.3 Pembinaan Dinding Konvensional 35
2.4.3.1 Jenis Ikatan Sisi Bata 35
2.5 Sistem Binaan Berindustri (IBS) 36
2.6 Koordinasi Modular 41
2.7 Konkrit Pra Tuang (Siap Tuang) 42
2.7.1 Kriteria Sistem Panel Konkrit Pasang Siap 43
2.7.2 Kelebihan Panel Konkrit Pasang Siap 44
2.8 Penggunaan Buruh Dalam Projek Pembinaan 44
2.8.1 Penggunaan Buruh Dalam Projek Pembinaan 45
Menggunakan IBS
xi
2.9 Tempoh Masa Pembinaan 48
2.10 Kajian-kajian Lepas Berkaitan Dengan IBS 50
2.10.1 Penglibatan Tenaga Kerja Tempatan Di Sektor 50
Pembinaan Di Malaysia
2.10.2 IBS Survey 2003-Kaji Selidik Mengenai 52
Penggunaan IBS Dalam Industri Pembinaan
Di Malaysia
2.10.3 IBS Survey 2005-Kaji Selidik Terhadap 52
Pengalaman Arkitek Malaysia Dalam Pembinaan
IBS
2.10.4 Kelebihan IBS Ke Arah Pembangunan Mampan 53
2.10.5 “Significant Usage Of Slab Ang Wall Form 54
Technique In Industrialised Building System
(IBS) For Low Cost High-Rise Apartment
Construction”
2.10.6 “Implementation Strategy For Industrialised 55
Building System”
2.10.7 “Industrialised Building System Formation 56
Scheduling For Public Building”
2.11 Kesimpulan 57
3 METODOLOGI KAJIAN 58
3.1 Pengenalan 58
3.2 Rekabentuk Kajian 58
3.3 Populasi Kajian 59
3.4 Sampel Kajian 60
3.5 Instrumen Kajian 60
3.5.1 Temubual 61
xii
3.5.2 Borang Soal Selidik 61
3.6 Analisis Kajian 62
3.7 Kajian Rintis 64
3.8 Kaedah Analisis Data 65
3.9 Prosedur Kajian 66
3.10 Kesimpulan 67
4 ANALISIS DAN DAPATAN KAJIAN 68
4.1 Pengenalan 68
4.2 Ujian Rintis Dan Kebolehpercayaan 69
4.3 Analisis Demografi (Profil Responden) 70
4.3.1 Pengetahuan Mengenai IBS 70
4.3.2 Sumber Pengetahuan IBS 71
4.3.3 Peratus Penggunaan Komponen IBS 72
4.3.4 Jenis Projek Yang Telah Dilaksanakan Dengan 73
Menggunakan IBS
4.4 Penilaian Persepsi Pemaju Terhadap IBS 74
4.5 Analisis Kelebihan Dan Kekurangan Penggunaan IBS 74
Penglibatan Pelbagai Pihak
4.5.1 Analisis Kelebihan Penggunaan IBS 74
4.5.1.1 Min Bagi Penggunaan IBS (Kelebihan) 79
4.5.2 Analisis Kekurangan Penggunaan IBS 82
4.5.2.1 Min Bagi Penggunaan IBS 84
(Kekurangan)
4.5.3 Analisis Penerimaan Pemaju Tentang Penggunaan 86
IBS
4.5.3.1 Penglibatan Pelbagai Pihak 86
4.5.3.2 Min Bagi Penglibatan Pelbagai Pihak 89
4.5.4 Analisis Keseluruhan Min Skor 90
4.5.5 Saranan Dan Pandangan Responden 92
4.6 Kesimpulan 93
xiii
5 KESIMPULAN DAN CADANGAN KAJIAN 94
5.1 Pengenalan 94
5.2 Penemuan Kajian 94
5.3 Cadangan Kajian 97
5.4 Masalah Dan Limitasi Kajian 104
5.5 Cadangan Kajian Lanjutan 105
5.6 Kesimpulan Kajian 106
BIBLIOGRAFI 108
LAMPIRAN 114
SENARAI JADUAL
xiv
NO. JADUAL TAJUK MUKA SURAT
2.1 Perbezaan Penggunaan Buruh Bagi kaedah IBS 47
Dan Konvensional
3.1 Lima Peringkat Skala Likert Dan Tafsirannya 62
3.2 Senarai Ringkasan Persoalan Kajian 63
3.3 Tafsiran Min Skor 65
4.1 Nilai alpha (α) bagi Bahagian C 69
4.2 Analisis demografi responden (profile) berkenaan 70
dengan pengetahuan mengenai IBS.
4.3 Jenis Projek Yang Telah Dilaksanakan Dengan 73
Menggunakan IBS
4.4 Analisis Pernyataan (Kelebihan) 75
4.5 Bilangan Responden Yang Memilih Kriteria Skala Likert 76
(Kelebihan)
4.6 Analisis Min Bagi Penggunaan IBS (Kelebihan) 79
4.7 Analisis Pernyataan (Kekurangan) 82
4.8 Bilangan Responden Yang Memilih Kriteria Skala Likert 82
(Kekurangan)
4.9 Analisis Min Bagi Penggunaan IBS (Kekurangan) 85
4.10 Analisis Pernyataan Penglibatan Pelbagai Pihak 87
4.11 Bilangan Responden Yang Memilih Kriteria Skala Likert 87
4.12 Analisis Min Penglibatan Pelbagai Pihak 89
4.13 Nilai Keseluruhan Min Skor 90
5.1 Maklumbalas daripada pihak-pihak yang berkenaan 101
serta cadangan dan saranan terhadap penggunaan IBS.
SENARAI RAJAH
xv
NO. RAJAH TAJUK MUKA SURAT
1.1 Carta Alir Metodologi Kajian 19
2.1 Graf Perbezaan penggunaan buruh bagi Kaedah 47
IBS dan Konvensional
2.2 Carta Gantt (Kemajuan Kerja) 49
3.1 Tatacara Kajian 66
4.1 Peratusan Sumber Pengetahuan IBS 71
4.2 Peratusan Penggunaan Komponen Dalam projek 72
Pembinaan
4.3 Analisis Min Bagi Penggunaan IBS (Kelebihan) 81
SENARAI GAMBAR
xvi
NO. GAMBAR TAJUK MUKA SURAT
2.1 Penggunaan Kayu (kotak bentuk-rasuk) 33
2.2 Penggunaan Kayu (kotak bentuk-tiang) 33
2.3 Contoh Pembinaan IBS Pangsapuri Parcel 5 & 6, 37
Percint 9, Putrajaya oleh SP Setia Berhad Group
2.4 Sistem Kerangka Panel 37
2.5 Kekotak Konkrit Pratuang 38
2.6 Sistem Kerangka Keluli 38
2.7 Sistem Kerangka Kayu Pra-siap 39
2.8 Sistem Acuan Keluli 39
2.9 Sistem Blok Pra-tuang 40
2.10 Panel Konkrit Pasang siap 43
SENARAI SINGKATAN
xvii
ACA Accelerated Capital Allaowance
CIDB Construction Industry Development Board
CIMP Pelan Induk Industri Pembinaan
CREAM Construction Research Institute Of Malaysia
IBS Industrialised Building System
MC Modular Coordination
IKM Institut Kemahiran Mara
ILP Institut Latihan Perindustrian
IPT Institusi Pengajian Tinggi
IPTA Institusi Pengajian Tinggi Awam
IPTS Institusi Pengajian Tinggi Swasta
JKR Jabatan Kerja Raya
JPP-DBKL Pegawai Jabatan Pengurusan Perumahan Dewan Bandaraya Kuala
Lumpur
MOSTI Ministry Of Science Technology And Innovation
PBT Pihak Berkuasa Tempatan
PKK Pusat Khidmat Kontraktor
REHDA Real Estate and Housing Developers Association Malaysia
R&D Research And Development
SPNB Syarikat Perumahan Negara Berhad
SPM Sijil Pelajaran Malaysia
SPSS Statistical Package For Social Sciences
UBBL Undang-undang Kecil Bangunan Seragam
VOP Kaedah Pengiraan Perubahan Harga
SENARAI LAMPIRAN
xviii
LAMPIRAN TAJUK MUKA SURAT
A Borang Soal Selidik 114
B Galeri IBS 118
C Perkampungan IBS (RumahContoh) 119
D Contoh-contoh Pembinaan Menggunakan IBS 122
E Prosedur Penyediaan Panel Konkrit 130
F Analisis Alpha Cronbach 136
G Analisis Demografi (Profil Responden) 137
H Data Dari Analisis SPSS 141
I Perbandingan Kos Pembinaan 145
J Pembaziran Bahan Mentah 146
K Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil. 7 2008 147
L Persoalan Levi Dan Contoh Borang Levi 181
1
BAB 1
PENDAHULUAN
1.1 Pengenalan
Industri Pembinaan merupakan industri yang memainkan elemen yang penting
di dalam menjana ekonomi negara. Industri ini juga merupakan penjana di dalam
pembangunan ekonomi negara melalui ‘multiplier effects’ kepada industri lain
seperti perkilangan, perkhidmatan, kewangan, pendidikan dan lain-lain. Ketika
ekonomi negara menghadapi masalah pertumbuhan lembap, sektor pembinaan
masih mampu menyumbang sebanyak 2.1 peratus (RM7.10 bilion) kepada Keluaran
Dalam Negara Kasar pada tahun 2001 dan 2.3 peratus (RM7.28 bilion) pada tahun
2002 secara puratanya perkembangan diindustri ini 0.6 peratus dari tahun 2000
hingga 2005. Sektor pembinaan juga merupakan salah satu sektor yang
berkemampuan untuk membantu meransang pertumbuhan ketika ekonomi negara
menghadapi sesuatu krisis kemelesetan serta ia memerlukan rangka pelan di dalam
memperkasakan dasarnya dalam menghadapi cabaran yang mendatang.
YB Datuk Seri Dr Fong Chan Onn (Menteri Sumber Manusia) 2007,
memaklumkan, sektor pembinaan merupakan pemangkin atau enjin kepada
pembangunan dan pertumbuhan ekonomi negara. Ia dibuktikan di dalam
pelaksanaan Rancangan Malaysia Ke-8, di mana pembangunan infrastruktur telah
2
diberi keutamaan untuk menyokong pertumbuhan ekonomi. Sejumlah RM38.7
bilion telah dibelanjakan untuk meningkatkan keupayaan serta menaik taraf dan
membaik pulih rangkaian infrastruktur dan kemudahan awam bagi memenuhi
permintaan yang bertambah dan meningkatkan kualiti perkhidmatan. Dalam tempoh
Rancangan Malaysia Ke-9, tumpuan akan diberikan kepada peningkatan liputan
rangkaian dan penggunaan kemudahan sedia ada secara lebih optimum bagi
menyokong aktiviti ekonomi. Di antara projek-projek pembinaan yang telah
dikenalpasti akan dilaksanakan dalam tempoh RM9 ialah Jambatan Pulau Pinang,
Pembangunan Iskandar Malaysia di Johor dan projek landasan keretapi berkembar.
Sebanyak RM46.8 billion telah diperuntukkan bagi berbagai projek pembangunan
dalam RM9. Dengan adanya projek-projek ini serta tindakan dan inisiatif pihak
kerajaan terhadap ekonomi negara, sektor pembinaan akan terus berkembang maju
dan akan terus menjadi teras kepada pembangunan negara.
Pada 24 Jun 2003, Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia
(CIDB) bersama Building Industry Presidential Council (BIPC) telah menganjurkan
Persidangan Meja Bulat Presiden dan Ketua Eksekutif (CEOs) bertajuk
“Establishing priorities to improve the Malaysian Construction Industry for the
future”. Persidangan ini juga turut dihadiri oleh CEO syarikat-syarikat pembinaan
utama, pihak pemaju dan agensi-agensi kerajaan. Persidangan ini membincangkan,
mengenalpasti serta memberi cadangan di dalam memperkasakan industri
pembinaan negara dan CIDB telah diberi kepercayaan di dalam mengkoordinasi dan
menubuhkan Kumpulan Kerja bagi, Pelan Induk Industri Pembinaan (CIMP),
teknologi maklumat serta R&D, Projek dalam dan luar negara, sumber manusia,
produktiviti dan kualiti, keselamatan dan kesihatan, sistem binaan berindustri (IBS),
bahan binaan, pembayaran dan kewangan.
3
Ekoran daripada penubuhan Kumpulan Kerja tersebut, CIDB dan BIPC telah
mengusulkan deraf Pelan Induk Industri Pembinaan (CIMP) 2006-2015. CIMP
merupakan pelan yang komprehensif dalam merencanakan kedudukan strategik dan
masa hadapan bagi industri pembinaan negara bagi tempoh 10 tahun akan datang.
Selain daripada itu, CIMP juga bertujuan untuk memastikan industri pembinaan
terus menjana pembangunan ekonomi negara dan seterusnya menghadapi cabaran
akan datang dalam memacu produktiviti dan kualiti di dalam rantaian industri
pembinaan.
Bagi meningkatkan paras produktiviti dan kualiti, industri pembinaan negara,
para pengiat industri perlu memperbaiki kaedah dan amalan perkara berikut:
i. Amalan-amalan tidak efektif di dalam sistem pendaftaran kontraktor,
prosedur pentadbiran, kaedah dan latihan perolehan, mendapatkan
kontrak, kaedah pembinaan dan penyerahan pelan bangunan bagi
tujuan kelulusan;
ii. Ketidakupayaan menarik minat dan membangunkan pekerja tempatan
bagi menukar imej “Dirty, Difficult, Dangerous”;
iii. Kesukaran dalam menepati tempoh siap projek, kewangan bagi setiap
peringkat pembinaan projek dan kesukaran dalam pembahagian
untung/dividen;
iv. Ketidakupayaan bergabung serta bekerjasama dalam mendapatkan
projek-projek luar negara, seperti syarikat pembinaan Jepun, Korea
dan Jerman yang dapat menyediakan ‘total solution’ termasuk
menyediakan pakej kewangan dan jentera. (Sumber: CIDB, 2004)
Kesemua elemen-elemen di atas merupakan cabaran yang perlu diperbaiki
oleh industri pembinaan negara dalam meningkatkan produktiviti dan kualiti
rantaian industri ke arah peringkat global.
4
1.1.1 Panduan Strategik Industri Pembinaan Malaysia
Wawasan Malaysia ke arah negara maju menjelang 2020, memerlukan satu
pelan strategik dengan merumuskan pembangunan industri pembinaan kepada
berdaya saing di peringkat antarabangsa.
CIMP bertujuan untuk memacu pembangunan dan pelaksanaan kesemua
strategi yang telah disarankan dalam mencapai objektif Wawasan 2020. Dengan visi
“The Malaysian Construction Industry shall be a world class, innovative and
knowledgeable global solution provider”, visi ini menggalakkan para penggiat
industri untuk menukar proses yang sedia da kepada lebih berdaya saing,
menghasilkan produk yang berkualiti tinggi, berorientasi dan imej yang lebih baik
bersama misi “To be a dynamic, productive and resilient enabling sector, supporting
sustainable wealth generation and value creation, driven by a technologically
pervasive, creative and cohesive construction community”.
Elemen utama visi dan misi tersebut boleh diilustrasikan dengan lebih lanjut seperti
berikut:
Bertaraf Antarabangsa - Industri pembinaan Malaysia akan bertaraf antarabangsa,
cemerlang dalam kualiti rantaian industri pembinaan dan integrasi dalam
menyumbang pembangunan ekonomi negara.
Inovatif - Berinovatif, berani mencuba pendekatan dan penggunaan teknologi-
teknologi baru, selain menanam budaya R&D, berdaya saing dan mempraktikkan
kaedah mesra alam selaras dengan kehendak masyarakat.
Berpengetahuan - Mewujudkan industri yang seimbang dengan berkemahiran tinggi
dan produktif, mewujudkan tenaga kerja yang dinamik, tabah, dapat menyesuaikan
diri, inovatif, kreatif, tidak bergantung pada yang lain, berpandangan jauh dan giat
berusaha.
5
Menyumbang Penyelesaian Secara Global - Kearah penyelesaian secara global
dengan memahami kehendak pelanggan dan menterjemahkannya menjadi
realiti/fizikal dan penyediaan “total solutions” melalui rantaian industri.
Komuniti Pembinaan - Meliputi para penggiat industri seperti kontraktor, perunding,
sektor awam dan swasta, pemaju, pembekal, perbankan dan pengguna.
Perancangan jangka panjang yang komprehensif perlu dirangka untuk
mendorong kemajuan industri pembinaan. Sektor awam dan swasta perlu
bekerjasama dalam industri pembinaan seperti arkitek, jurutera, perancang bandar,
pemaju perumahan, kontraktor dan pengeluar bahan binaan perlu memainkan
peranan masing-masing dalam merealisasikan dan memajukan industry pembinaan
di Malaysia.
Kebiasaannya konsep pembinaan yang digunakan di Malaysia adalah secara
konvensional, kaedah ini menggunakan teknologi lama atau pun dalam kata lain
masih menggunakan kaedah tradisional dalam pembinaan. Kaedah konvensional
memerlukan bilangan buruh yang ramai untuk memastikan pembinaan dapat
dijalankan dengan sempurna. Aktiviti yang dijalankan dalam kaedah konvensional
ini ialah pertukangan kayu, membancuh konkrit, kerja-kerja melepa, mengecat,
mengikat bata dan besi serta memasang kotak bentuk. Kerja-kerja sebegini
memerlukan masa yang lama, bilangan pekerja di tapak yang ramai, tiada
pengawalan kualiti serta alam sekitar (tapak binaan).
Menurut M.Zoller (1987) dalam Khoo Wen Haan @ Khu Wen Haan (2002),
mengatakan bahawa konsep pembinaan tradisional tidak memainkan peranannya
dalam menampung keperluan perumahan penduduk di sesebuah negara yang
membangun, malah ia juga membawa kesan negatif terhadap perkembangan dan
kemajuan ekonomi dan sosial negara itu sendiri. Dengan adanya konsep yang lama
(konvensional) dan memerlukan perubahan dan selari dengan permintaan penduduk
yang semakin meningkat dan memerlukan tempat perlindungan. Menurut Dinesh
6
Mohan dan Chetty (1977) dalam Khoo Wen Haan @ Khu Wen Haan (2002),
permintaan perumahan di negara membangun mempunyai hubungan positif dengan
peningkatan populasi penduduk, urbanisasi yang cepat yang mengakibatkan
ketinggalan bangunan lama, sedangkan kos pembinaan semakin bertambah dan
banyak lagi beban yang perlu ditanggung oleh pemaju perumahan. Ini menyebabkan
pelbagai teknik dan kaedah telah dikaji dan dilaksanakan untuk memperbaiki
keadaan sedia ada. Oleh itu, wujudnya sistem pembinaan pasang siap pada tahun
1960an dalam sektor pembinaan di Malaysia. Dengan adanya sistem ini, telah
membuka ruang pada industri pembinaan ke era perkembangan dan mampu
meningkatkan produktiviti dan kualiti pembinaan dapat dikawal.
Menurut Ahmad Ikwan (2007), sebagai satu kaedah memantapkan industri
pembinaan negara, dan juga sebagai usaha mengurangkan pergantungan sektor
pembinaan terhadap buruh asing kerajaan melalui Construction Industry
Development Board (CIDB) telah menggalakkan penggunaan Sistem Pembinaan
Berindustri ataupun Industrialised Building System (IBS) yang dahulu dikenali
dengan Sistem Pembinaan Pasang Siap.
IBS adalah kaedah menghasilkan komponen-komponen binaan seperti
dinding, lantai, rasuk (beam), tiang (column) hingga kepada tangga serta lantai
beranda, secara pratuang (pre-cast) di kilang. Komponen-komponen yang telah siap
ini kemudian diangkut dan dipasang di tapak-tapak pembinaan sehingga menjadi
struktur bangunan yang lengkap. Dalam erti kata lain, IBS adalah kerja-kerja
pembinaan berkonsepkan pasang-siap, di mana komponen-komponen pembinaan
dibina serta disimpan di kilang dan hanya dibawa untuk dipasang apabila kawasan
tapak pembinaan telah siap sedia. Kaedah ini dikatakan bukan sahaja berjaya
mengurangkan penggunaan buruh kurang mahir, tetapi juga mempercepatkan lagi
kerja-kerja pembinaan dan menghasilkan persekitaran pembinaan yang lebih
selamat.
7
Pelbagai pihak berusaha untuk mempromosikan penggunaan IBS dalam
industri ini. Seperti yang tertera dalam Pembentangan Rang Undang-undang
Perbekalan, atau lebih dikenali di kalangan kebanyakan rakyat Malaysia melalui
istilah tidak rasminya iaitu ’Ucapan Bajet’, pada setiap September merupakan suatu
acara yang amat dinantikan. Ucapan bajet juga merupakan Pemangkin IBS bagi
mendedahkan penggunaan IBS dalam industri pembinaan di Malaysia.
Ucapan Bajet 2005 oleh YAB Dato’ Seri Abdullah Bin Hj. Ahmad Badawi
“Kerajaan bertekad untuk memastikan setiap rakyat memerlukan rumah mampu
milik -affordable homes. Bagi tempoh 1971-2003 Kerajaan telah membina 490 ribu
unit rumah kos rendah.Sementara itu, sektor swasta membina 509 ribu unit untuk
keluarga berpendapatan rendah. Kerajaan berhasrat menyediakan 100 ribu unit lagi
rumah mampu milik dan akan dilaksanakan dengan kaedah Industrialised Building
System (IBS). Kaedah ini akan memastikan pembinaan yang berkualiti,
menjimatkan kos, mewujudkan persekitaran kerja yang lebih selamat dan bersih
serta mengurangkan pergantungan kepada pekerja asing. Sebagai langkah untuk
menggalakkan lagi penggunaan IBS, peratus projek pembinaan bangunan oleh
Kerajaan yang menggunakan kaedah IBS akan dipertingkatkan daripada 30 peratus
pada masa ini kepada 50 peratus mulai tahun 2005. Selain itu, syarikat pemaju
perumahan yang menggunakan komponen IBS melebihi 50 peratus akan diberi
pengecualian sepenuhnya daripada levi yang dikenakan oleh CIDB.”
IBS telah diberikan penekanan buat pertama kalinya di dalam belanjawan
persekutuan sewaktu pembentangan Bajet Tahun 2005. YAB Perdana Menteri di
Dewan Rakyat pada 10 September 2004 telah mengumumkan bahawa semua projek
bangunan kerajaan akan menggunakan sekurang-kurangnya 50% kandungan IBS.
Perlaksanaan ini telah dipercepatkan oleh pihak kerajaan di mana ia sebenarnya
digariskan di dalam Roadmap IBS untuk diadakan pada tahun 2006. Untuk
menggalakkan penggunaan IBS di dalam industri pembinaan, semua projek
perumahan yang menggunakan sekurang-kurangnya 50% kandungan IBS akan
dikecualikan daripada dikenakan levi oleh pihak CIDB.
8
Arahan rasmi mengenai kaedah pengiraan kandungan IBS tersebut telah
dikeluarkan oleh Y. Bhg. Ketua Setiausaha Perbendaharaan Malaysia pada 6 Julai
2005. Semua Ketua Setiausaha Kementerian, Ketua Jabatan Persekutuan, Setiausaha
Kerajaan Negeri, Ketua Badan Berkanun Persekutuan, Pihak Berkuasa Kerajaan
Tempatan dan Ketua Pegawai Eksekutif Syarikat Kerajaan telah dimaklumkan
mengenai penggunaan minima 50% kandungan IBS di dalam semua bangunan
kerajaan. Arahan turut dikeluarkan agar kiraan dibuat menggunakan Manual for IBS
Content Scoring System yang dikeluarkan oleh CIDB. Bagi projek perumahan yang
menggunakan sekurang-kurangnya 50% kandungan IBS berpandukan manual
tersebut, akan dikecualikan sepenuhnya daripada dikenakan levi oleh CIDB. Ini
adalah lebih menarik dan memberi kesan secara lebih menyeluruh daripada
cadangan asal Roadmap yang menetapkan pengecualian 50% levi melalui
penggunaan Modular Coordination (MC).
Ucapan Bajet 2006 oleh YAB Dato’ Seri Abdullah Bin Hj. Ahmad Badawi
“Usaha menggalakkan penggunaan Industrialised Building System (IBS) akan
diteruskan supaya objektif mengurangkan pergantungan kepada tenaga kerja kurang
mahir serta pekerja asing dapat dicapai. Dalam Bajet ini, saya mencadangkan
perbelanjaan modal ke atas pembelian acuan untuk pengeluar komponen IBS diberi
elaun modal dipercepatkan untuk dituntut dalam tempoh 3 tahun. Langkah ini akan
dapat mengurangkan kos komponen binaan seperti tiang, rasuk, dinding dan lantai.
Kerajaan akan memastikan komponen IBS yang digunakan mematuhi Piawaian
Malaysia MS 1064. Penggunaan piawaian ini akan memastikan kualiti dan
mengawal kos pembinaan.”
Penggunaan IBS di dalam sektor pembinaan terus ditekankan di dalam Bajet
2006. Insentif pengurangan cukai diberikan di dalam bentuk Elaun Modal
Dipercepatkan dan memandangkan keseluruhan industri masih memerlukan
sokongan di dalam perkara ini, ia perluaskan agar meliputi semua dan tidak
dikhususkan kepada Bumiputera sepertimana di dalam Roadmap IBS. Maklumat
awal yang diumumkan ialah Accelerated Capital Allaowance (ACA) akan diberikan
ke atas perbelanjaan yang dilakukan bagi acuan yang digunakan untuk
9
mengeluarkan komponen IBS dan ACA ini akan ditolak sepenuhnya dalam tempoh
3 tahun. Perincian kepada insentif ini dijangka akan diumumkan oleh pihak
Lembaga Hasil Dalam Negeri di dalam masa terdekat kerana ia akan berkuatkuasa
mulai Tahun Taksiran 2006.
Merujuk kepada pengumuman berkaitan Modular Coordination (MC),
walaupun Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UBBL) masih belum dipinda
untuk mewajibkan penggunaan MC untuk rekabentuk bangunan sepertimana yang
dirancangkan di dalam Roadmap IBS, sekurang-kurangnya telah dinyatakan bahawa
kerajaan akan memastikan bahawa komponen IBS yang digunakan mematuhi
Piawaian Malaysia MS 1064 iaitu standard kebangsaan untuk MC. Apa yang dapat
disimpulkan melalui pengumuman ini adalah semua komponen akan menggunakan
saiz sepertimana yang disenaraikan di dalam MS 1064. Ini akan mengurangkan
kepelbagaian saiz komponen bangunan. Bagi kes Malaysia yang kebanyakan
komponennya adalah berasaskan konkrit, ia akan menjurus kepada penggunaan saiz
piawai sepertimana yang telah diamalkan oleh komponen keluli. Ia akan dapat
memudahkan proses pembuatan dan pemasangan, mempercepatkan latihan pekerja
serta mengurangkan pembaziran, ralat dan kos keseluruhan pembinaan.
Pembentangan Rang Undang-undang Perbekalan 2008 telah disempurnakan
pada 7hb. September 2007 di Dewan Rakyat, Parlimen Malaysia oleh Y.A.B.
Perdana Menteri Malaysia melalui kapasitinya sebagai Menteri Kewangan.
Sepertimana pada bajet tahunan yang sebelumnya, industri pembinaan terus
diberikan penekanan oleh Kerajaan Malaysia. Perumahan awam terus dipergiatkan
oleh kerajaan dengan peruntukan RM 381 juta untuk membina rumah-rumah kos
rendah. Sebanyak RM 887 juta pula telah diperuntukkan untuk membina kuarters
kakitangan awam di seluruh negara. Pihak Syarikat Perumahan Negara Berhad
(SPNB) juga akan membina 46,000 ribu unit rumah di bawah Bajet 2008. Walaupun
tidak ada sebarang pengumuman spesifik berkaitan IBS sepertimana Bajet 2005 dan
Bajet 2006, namun melalui penekanan terhadap perumahan awam melalui Bajet
2008 ini, adalah dijangka bahawa penggunaan IBS di dalam sektor pembinaan
Malaysia akan terus meningkat berdasarkan kepada arahan penggunaan minima
10
sebanyak 50 peratus kandungan IBS untuk projek bangunan awam yang telah
berkuatkuasa semenjak tahun 2005. Berdasarkan Roadmap IBS 2003-2010,
kandungan minima tersebut akan dipertingkatkan menjadi 70 peratus pada tahun
2008. Oleh yang demikian, melalui penekanan kepada projek perumahan, Bajet
2008 akan menjadi pemangkin kepada peningkatan penggunaan teknologi
pembinaan tersebut.
1.2 Pernyataan Masalah
Industri pembinaan adalah satu bidang yang sentiasa berkembang pesat dari
satu zaman ke satu zaman yang baru. Perkembangan dalam bidang ini amat
membanggakan. Semenjak dari Era Zaman Batu manusia sudah mula mencipta
tempat kediaman dengan menggunakan sumber bumi samada kayu atau batu.
Namun, pada hari ini pelbagai kaedah telah ditemui dan digunakan oleh manusia
sejagat bagi membina bangunan dan juga kemudahan infrastruktur. Perkembangan
pesat dalam bidang pembinaan ini memperlihatkan ketamadunan manusia pada
zaman sekarang. Para jurutera dalam bidang pembinaan sangat aktif dalam
mengejar dan memajukan teknologi baru sejajar dengan permintaan semasa
manusia sejagat. Hasil dari cetusan idea dan pemikiran mereka ini maka terhasil
pelbagai kaedah yang memudahkan lagi pembinaan bangunan dan juga
meningkatkan kualiti pembinaan bangunan. Malaysia juga tidak ketinggalan
dalam mengikuti perkembangan arus teknologi pembinaan ini. Badan-badan
kerajaan yang banyak memainkan perananan antaranya ialah CIDB dan juga
Jabatan Kerja Raya (JKR) (Mohd Sharul Nizan dan Nur Muhammad, 2008)
Dari aspek teknologi, tahap pembinaan di Malaysia masih lagi meluas
dengan menggunakan kaedah konvensional berbanding dengan kaedah IBS. Dari
amalan dan cara konvensional akan menyumbang dan menyokong kepada faktor-
faktor yang mendorong kepada produktiviti dan efisien yang rendah dalam industri
11
pembinaan. Bagi menyaingi pesaing-pesaing dalam industri ini, tumpuan dalam
aspek produktiviti, kos, kualiti dan kecepatan, semuanya perlu diukur pada peringkat
global. Hakikat yang perlu diterima oleh semua pihak adalah industri pembinaan
perlu ada perubahan.
Sistem Pembinaan Berindustri atau IBS (Industrialised Building System)
dikatakan telah mula diperkenalkan di dalam industri pembinaan di negara kita
seawal tahun 1960-an lagi. Ini dapat dilihat apabila terbinanya rumah-rumah pangsa
serta beberapa unit rumah kedai di Jalan Pekeliling KL dan Jalan Rifle Range Pulau
Pinang. Bertitik-tolak dari situ, aplikasi IBS mula berkembang, namun
penggunaannya masih pada skala kecil atau tertumpu kepada kerja-kerja pembinaan
khusus seperti jambatan atau terowong.
IBS kini mula mendapat perhatian serius oleh semua pihak yang terlibat di
dalam industri pembinaan. Malahan, pihak kerajaan sendiri memberi sokongan kuat
terhadap penggunaan aplikasi IBS, khususnya dalam pembinaan rumah-rumah
mampu milik dan juga bangunan kerajaan.
Menurut Utusan Malaysia 23 Januari 2009 - Sistem Binaan Berindustri (IBS)
yang terbukti mampu menjimatkan kos dan memendekkan tempoh binaan akan
diperluaskan. Ini termasuk mewajibkannya dalam semua projek kerajaan.
Timbalan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak berkata, kerajaan
memutuskan untuk menerima pakai IBS secara meluas. Sehingga 8 Januari 2009,
303 projek kerajaan bernilai RM9.2 bilion menggunakan sistem itu.
Menurutnya, Surat Pekeliling Bilangan 7/2008 yang diedarkan sebelum ini
mewajibkan penggunaan 70 peratus kandungan IBS dalam semua projek kerajaan.
"Saya percaya industri binaan akan mula menampakkan kesan menggunakan IBS
dalam jangka masa terdekat," katanya kepada pemberita sempena Pameran
Antarabangsa IBS Malaysia di Pusat Konvensyen Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan Malaysia (CIDB) di sini hari ini. IBS merupakan sistem binaan
12
menggunakan teknik, produk dan komponen yang disediakan di luar tapak dan
dipasang di tapak binaan.
Ia berintensifkan teknologi mekanisme dan automasi. Menurut Najib, projek
sebuah sekolah berasrama penuh bakal dicuba pembinaannya melalui kaedah IBS.
Anggaran kos tidak termasuk tapak dan infrastruktur yang disediakan oleh Jabatan
Kerja Raya ialah RM6 juta hingga RM10 juta. Beliau berkata, industri pembinaan
penting kepada pembangunan negara dan penggunaan IBS amat besar faedahnya
serta menjadi pemangkin kepada perkembangan ekonomi. "Saya percaya industri
pembinaan akan mendapat manfaat besar jika industri itu menerima faedah hasil dari
pakej rangsangan kedua kelak berikutan pengenalan IBS di dalam sektor tersebut,"
katanya. Dalam perkembangan lain, Najib memberitahu, Kabinet akan mengkaji dan
menentukan mengenai liberalisasi sektor perkhidmatan mengambil kira pelbagai
faktor sebelum ia dipersetujui. Katanya, mesyuarat mengenai isu itu dijadualkan
berlangsung tidak lama lagi. Ia membabitkan beberapa kementerian. "Kita akan
mempertimbangkan banyak faktor kerana ia memberi kesan kepada sektor
perkhidmatan di negara ini. Kerajaan juga akan melihat apa yang negara lain
tawarkan, "katanya.
Manakala menurut Berita Harian 30 Oktober 2008, melaporkan Kerajaan
meluluskan sebanyak 404 projek menggunakan Kaedah Sistem Binaan Berindustri
(IBS) bernilai RM9.2 bilion sehingga 14 Oktober lalu yang dijangka mengurangkan
pergantungan negara kepada pekerja asing pada masa depan. Melalui usaha pihak
kerajaan untuk menyelaraskan pengurangan pekerja asing sekaligus akan dapat
mengurangkan pengaliran keluar wang ke negara mereka.
Selain itu juga, menurut mantan Menteri Kerja Raya Datuk Mohd Zin
Mohamed 26 November 2008, berkata kaedah IBS yang turut menjadi keutamaan
dalam memacu pertumbuhan industri binaan negara itu dapat membantu
mengurangkan penggunaan tenaga asing kepada 250,000 menjelang tahun 2015.
"Sektor pembinaan kita terlalu bergantung kepada pekerja asing dan bilangan
13
sehingga sekarang mencecah 2.2 juta orang tetapi hanya 315,000 yang berdaftar.
"Setiap pekerja asing menghantar pulang kira-kira RM780 sebulan ke negara asal
mereka dan menjelang hujung tahun sebanyak RM18 billion wang kita dijangka
mengalir keluar. Ini satu kerugian dari segi tukaran wang asing, " katanya di Majlis
Penerangan Mengenai IBS dan Kaedah Pengiraan Perubahan Harga (VOP) kepada
kontraktor Zon Selatan di Hotel Avilion Legacy.(Melaka Hari ini, 2008)
Dengan perkembangan semasa, didapati pihak kerajaan berhasrat
mengaplikasikan IBS dalam industri pembinaan atas tujuan tertentu contohnya dapat
mengurangkan tenaga buruh (terutamanya buruh asing), kaedah yang cepat, kawalan
projek dan kebersihan di tapak bina. Kerjasama dari pihak-pihak tertentu
terutamanya pihak CIDB, CREAM (Construction Research Institute Of Malaysia),
PPK (Pusat Khidmat Kontraktor) dan lain-lain lagi menunjukkan minat serta
menggalakkan IBS demi menyelesaikan beberapa masalah yang dihadapi oleh
negara terutama dari sektor pembinaan. Namun yang menjadi persoalannya adalah
bagaimana atau sejauhmanakah penerimaan, tanggapan, kefahaman dan kesediaan
pihak-pihak yang terlibat dengan sektor pembinaan khususnya pihak pemaju.
1.3 Matlamat Kajian
Matlamat kajian ini adalah untuk mengkaji kesesuaian kaedah IBS dari
konteks penawaran perumahan di Malaysia.
14
1.4 Objektif Kajian
Kajian ini mempunyai dua objektif iaitu :
i. Mengenalpasti kelebihan dan kekurangan kaedah IBS.
ii. Mengkaji persepsi pihak pemaju terhadap penggunaan IBS.
1.5 Skop Kajian
Kajian ini lebih tertumpu kepada perkara-perkara berikut :
i. Kaedah IBS yang digunapakai bagi perancangan perumahan bagi
perumahan bertingkat (apartment, flat dan sebagainya)
ii. Persepsi dikalangan pemaju yang mengaplikasikan penggunaan IBS.
Kajian dijalankan bagi mengkaji pandangan dan penerimaan pihak
pemaju.
Kawasan kajian lebih tertumpu pada pemaju di kawasan Wilayah
Persekutuan, Kuala Lumpur dan Selangor kerana kawasan ini merupakan pusat
perkembangan pembangunan di Malaysia. Contohnya, dari Setia Putrajaya Sdn Bhd
(Projek Putrajaya-Parcel 1-12).
15
1.6 Kepentingan Kajian
Kajian ini dijalankan agar dapat membantu dan memberi manfaat kepada
pihak-pihak yang berkenaan seperti REHDA (Real Estate and Housing Developers
Association Malaysia- Persatuan Pemaju Hartanah Dan Perumahan Malaysia), Pusat
IBS-CIDB, CREAM (Construction Research Institute Of Malaysia), pemaju dan
kontraktor. Semoga apa yang dikaji mendapat memberi gambaran yang jelas
terhadap penggunaan IBS.
1.7 Metodologi Kajian
Metodologi kajian merupakan perancangan yang akan dijalankan ke atas
kajian, terdapat pelbagai peringkat kajian yang digunakan. Antaranya adalah :
1.7.1 Kajian Awalan
Peringkat ini merupakan peringkat permulaan bagi setiap penulisan dan
merupakan peringkat penentuan segala aspek yang berkaitan dengan tajuk penulisan,
pengenalpastian masalah, penentuan objektif kajian yang ingin dicapai, penentuan
skop kajian yang telah dirancang dan kepentingan kajian dilaksanakan.
Perbincangan di lakukan dengan penyelia mengenai tajuk yang dipilih. Ia bertujuan
untuk mendapatkan idea atau pendapat mengenai tajuk kajian yang dipilih.
Perbincangan secara terperinci dilakukan dengan penyelia bagi mendapatkan
maklumbalas dan perkembangan mengenai kajian. Selain itu juga, perjumpaan
dengan pihak-pihak yang berkenaan seperti REHDA, Pegawai Pusat IBS-CIDB,
CREAM (Construction Research Institute Of Malaysia), pemaju, pengeluar,
gambaran sebenar mengenai kajian dan mengukuhkan lagi penulisan kajian.
16
1.7.2 Pengumpulan Data
Pada peringkat ini, data atau maklumat yang dikumpul terbahagi kepada dua
kategori iaitu data primer dan sekunder.
1.7.2.1 Data Primer
Data primer ialah data asal yang dikumpul secara khususnya untuk
menjawab persoalan kajian. Ia adalah data yang dikumpul sendiri oleh penyelidik
untuk menguji persoalan dalam kajiannya (data mentah). (Sumber : Budiman
Research & Training Sdn. Bhd).
Melalui kajian yang dijalankan, data primer diperolehi dalam pelbagai
bentuk iaitu dengan menggunakan kaedah temubual dan soalselidik yang
dilaksanakan. Sebelum soalselidik dilaksanakan, kajian rintis dijalankan dahulu pada
pihak Setia Putra Jaya (Putrajaya Holding), kajian ini dilaksanakan bagi mendapat
maklumbalas mengenai soalan yang dibuat dalam soal selidik untuk pemaju-pemaju
lain. Rujuk Lampiran A. Temubual dijalankan dengan pihak pemaju yang
berkenaan, REHDA, Pegawai Pusat IBS-CIDB, CREAM (Construction Research
Institute Of Malaysia), pemaju, pengeluar, pegawai JKR (Jabatan Kerja Raya) dan
kontraktor yang terlibat dengan kajian.
17
1.7.2.2 Data Sekunder
Data sekunder ialah dengan menggunakan data yang telah dikumpul oleh
pengkaji yang lain. Ia adalah data yang pada awalnya dikumpul pada masa lepas
untuk tujuan lain tetapi ia sesuai digunakan bagi menjawab persoalan kajian yang
dijalankan oleh penyelidik masa kini. (Sumber : Budiman Research & Training
Sdn. Bhd). Melalui kajian yang dijalankan, data sekunder diperolehi dari pelbagai
sumber. Antaranya ialah dari Perpustakaan Sultanah Zanariah (UTM), Pusat Sumber
Fakulti Kejuruteraan Geoinformasi, Pusat IBS-Training yang dijalankan mengenai
’Introduction To IBS And MC’ pada 2 Mac 2009, Pameran MiIE’09 yang telah
dilaksanakan pada 21-23 Januari 2009, Roadshow IBS Bumiputera Zon Tengah
pada 16 Februari 2009 dan ’Seminar On Construction Of Precast Structures’ pada 23
Mac 2009.
1.7.3 Penyusunan Data
Pada peringkat ini, segala data dan maklumat yang diperolehi diolah, disusun
dengan lebih terperinci dan bersistematik mengikut keutamaan dan mudah difahami.
Data disemak dan penilaian dibuat bagi sesuai dengan tajuk yang dikaji dan tercapai
objektif kajian.
18
1.7.4 Analisis Data
Analisis data dilaksanakan bertujuan untuk mendapatkan penyelesaian
masalah yang dikaji. Soal selidik akan dianalisis melalui program Statistical
Package For Social Sciences SPSS (komputer) dan secara manual. Setelah
dianalisis, kajian dirumuskan dengan kesimpulan bagi memastikan objektif kajian
tercapai. Data dari analisis kajian dipersembahkan dalam bentuk jadual, graf, carta
dan secara penulisan (deskriptif).
1.7.5 Kesimpulan dan Cadangan Kajian
Apabila data-data dianalisis, kesimpulan akan dibuat selaras dengan objektif
kajian beserta dengan cadangan bagi menjawab persoalan kajian. Segala masalah
dan limitasi kajian dapat dikenalpasti dan cadangan kajian lanjutan dicadangkan
bagi mengukuhkan lagi kajian yang akan dijalankan.
19
Rajah 1.1 Carta Alir Metodologi kajian
Mengenalpasti Bidang Kajian
Pemilihan Tajuk Kajian : Persepsi Pemaju Terhadap Penggunaan IBS
Matlamat Kajian
Objektif Kajian
Skop Kajian
Metodologi kajian
Mengenalpasti Data/Maklumat
Pengumpulan Data/Maklumat
Data Primer Temubual Dan Soalselidik
Pada : Pemaju, CIDB, Pusat IBS, CREAM, Innovacia, Unit IBS JKR
Data Sekunder Kajian Literatur
Contoh : Buku, Artikel, Kertas Seminar, Keratan Akhbar, majalah.
Penyusunan Dan Penyemakan Data/Maklumat
Analisis Data/Maklumat
Kesimpulan Dan Cadangan
20
1.8 Susunatur Bab
Bagi memudahkan kerja-kerja analisis huraian dan perbincangan, kajian
dipecahkan kepada lima bab. Bab Satu merupakan peringkat permulaan bagi
memulakan penulisan kajian. Ini merupakan peringkat bagi penentuan segala aspek
yang berkaitan dengan tajuk kajian yang telah dipilih dan diperbincangkan dengan
penyelia. Ini merangkumi matlamat, objektif, skop dan metodologi kajian serta cara
pengumpulan data atau maklumat yang akan dilaksanakan.
Kajian Literatur berhubungan dengan Perkembangan Sistem Pembangunan
di Malaysia diperjelaskan dengan terperinci di dalam Bab Dua. Kajian literatur
dilakukan melalui pengumpulan data atau maklumat samada primer mahupun data
sekunder. Maklumat-maklumat ini akan digunakan sebagai data atau maklumat yang
berkaitan bagi pengolahan penulisan kajian.
Manakala Bab Tiga pula akan memaparkan metodologi kajian. Metodologi
merupakan kaedah bagi menentukan bagaimana kajian ini dilakukan berdasarkan
beberapa aspek iaitu rekabentuk, populasi, sampel, instrumen, analisis, kajian rintis,
kaedah analisa data dan prosedur kajian. Antara jenis-jenis metodologi yang
digunakan ialah dengan gabungan kaedah kualitatif dan kuantitatif.
Seterusnya Bab Empat merupakan bahagian analisa dan dapatan kajian.
Pengumpulan dan menyusun data atau maklumat yang telah diperolehi dilakukan
dengan menganalisis data menggunakan perisian Statistical Package For Social
Sciences (SPSS) dan Microsoft Excel. Selain dari itu, maklumat yang diperolehi dari
pihak-pihak tertentu (CIDB, CREAM, IBS CENTRE dan lain-lain), buku-buku
rujuan, keratan akhbar, majalah dan sebagainya akan diolah mengikut kategori
tertentu bagi memudahkan pemahaman pengkaji. Maklumat ini dipersembahkan
dalam bentuk pengolahan yang lebih mudah untuk difahami.
21
Akhir sekali kesimpulan dan cadangan kajian dimuatkan dalam Bab Lima.
Peringkat ini merupakan peringkat yang terakhir dalam kajian yang dilakukan.
Segala data atau maklumat akan dijadikan penemuan bagi kajian dan disusuli
dengan cadangan, limitasi kajian, cadangan kajian lanjutan serta kesimpulan
keseluruhan kajian yang dijalankan.
50
2.10 Kajian-kajian Lepas Berkaitan Dengan IBS.
Terdapat beberapa kajian berhubung dengan penggunaan IBS dalam sektor
pembinaan di negara kita, termasuklah kajian yang dijalankan oleh pihak
CIDB(2003 dan 2005), Tria Yuliani (2007), Redzuan (2006), Lim Pui Chung
(2006), Allan Tay Eng Mien (2006). Antara kajian-kajiannya adalah penglibatan
tenaga kerja tempatan di sektor pembinaan di Malaysia, IBS survey 2003-kaji
selidik mengenai penggunaan IBS dalam industri pembinaan di Malaysia, IBS
survey 2005- kaji selidik terhadap pengalaman arkitek Malaysia dalam pembinaan
IBS, kelebihan IBS ke arah pembangunan mampan, “significant usage of slab and
wall form technique in Industrialised Building Systems (IBS) for low cost high-rise
apartment construction”, “implementation stratergy for Industrialised Building
System” dan “Indutrialised Building System formation scheduling for public
buildings”.
2.10.1 Penglibatan Tenaga Kerja Tempatan Di Sektor Pembinaan Di Malaysia.
Kajian ini, meninjau sejauh manakah penglibatan tenaga kerja tempatan dan
asing di sektor pembinaan berdasarkan kepada penglibatan dan kemahiran-
kemahiran tertentu yang terdapat dalam kerja bangunan. Antaranya ialah tukang
konkrit, bata, lepa, besi,jubin, cat, cermin dan kayu
Menurut artikel CIDB News (Disember 2000), keperluan tenaga buruh untuk
mengisi kekosongan dalam industri pembinaan sukar dicari. Ini memaksa kerajaan
meluluskan kemasukan lebih 500,000 orang pekerja asing ke negara ini untuk
memenuhi keperluan industri pembinaan. Walaupun pada hakikatnya lebih setengah
daripada kira-kira 800,000 gunatenaga kerja asing telah digunakan untuk mengisi
keperluan tenaga buruh ini di dalam industri pembinaan yang kebanyakannya buruh
asing ini tidak berkemahiran. Perkara ini mungkin berlaku akibat salah faham
terhadap imej industri pembinaan itu sediri.
51
Ramai yang bertanggapan bahawa kerja dalam industri pembinaan hanya
terhad kepada kerja membancuh dan melepa simen, menyorong kereta tolak dan
memasng batu-bata di bawah panas terik matahari. Ini dibuktikan dengan ramainya
belia tempatan enggan menceburi sektor binaan kerana salah tanggapan mereka
dalam industri pembinaan ini. Malah ibu bapa dan masyarakat umumnya sendiri
memandang rendah pekerjaan dalam sektor pembinaan kerana pada mereka sektor
ini kotor, berbahaya dan sukar. Menyedari hakikat ini, kerajaan melalui salah satu
agensi yang terlibat dalam industri pembinaan iaitu Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan (CIDB) telah memperuntukan jutaan ringgit untuk menyediakan
kemudahan latihan kemahiran bagi melatih belia-belia lepasan (Sijil Pelajaran
Malaysia (SPM). Langkah tersebut merupakan salah satu langkah bagi mengatasi
kekurangan buruh mahir di pasaran dalam industri pembinaan. (Yahya Buntat et al,
2007)
Pihak kerajaan perlu memainkan peranan dalam meningkatkan lagi
sumbangan dalam sektor pembinaan, terutamanya dengan ada buruh yang ramai
akan mengundang pelbagai kemungkinan berlakunya kekacauan. Dengan wujudnya
penggunaan IBS, penggunaan tenaga buruh dapat dikurangkan kerana komponen-
komponen telah disiapkan di kilang cuma memerlukan beberapa orang buruh sahaja
yang pakar terhadap pemasangan komponen berkenaan. Pihak-pihak yang tertentu
perlu memastikan lulusan yang dilatih diterima majikan (kontraktor binaan) dan
pada masa yang sama usaha ke arah menarik minat lepasan sekolah untuk
menceburkan diri di sektor binaan perlu dirangka di peringkat lebih awal lagi.
Contohnya dengan kewujudan pelbagai institusi yang melatih tenaga kerja berkaitan
dengan pembinaan seperti Institut latihan Perindustrian (ILP), Pusat Giat Mara,
Institut Kemahiran Mara (IKM) dan sebagainya.
52
2.10.2 IBS survey 2003-Kaji Selidik Mengenai Penggunaan IBS Dalam
Industri Pembinaan Di Malaysia.
Kajian dijalankan pada kontraktor-kontraktor di Malaysia, bagi mendapatkan
penggunaan IBS, kebaikan dan kelemahan serta penerimaan kontraktor tempatan.
Diberi galakkan dan sokongan oleh pemilik (developer), arkitek, jurutera, agensi
kerajaan dan tindakan kerajaan bagi memastikan pendedahan penggunaan IBS
sepenuhnya. Purata penggunaan IBS antara 1998-2002, penggunaan IBS meningkat
dari 1998 sebanyak 21 peratus ke 42 peratus pada 2002. Keutamaan atau
pendedahan kepada pihak yang penting termasuklah kontraktor kerana kontraktor
yang akan menggunakan atau melaksanakan kerja-kerja yang akan dijalankan di
tapak bina.
2.10.3 IBS survey 2005- Kaji Selidik Terhadap Pengalaman Arkitek Malaysia
dalam Pembinaan IBS.
Kajian bagi mendapatkan pendapat, pengalaman, prestasi dan mengenalpasti
kos dan masa bagi pelbagai jenis pembinaan yang menggunakan IBS. Penerimaan
bagi penggunaan Kordinasi Modular. Pada kajian tersebut, hanya 30 peratus sahaja
pengalaman arkitek yang menggunakan IBS dalam rekabentuk dan 70 peratus yang
tidak melibatkan diri dalam penggunaan IBS.
Melalui kajian yang dilakukan pada 2005, bermakna dikalangan arkitek
masih lagi memerlukan pendedahan terhadap penggunaan IBS dan galakkan
daripada pihak kerajaan terhadap penggunaan Kordinasi Modular. Petikan CIDB
“Modular Coordination Notes”, latihan-latihan yang akan dilaksanakan melalui
pihak CIDB ataupun agensi-agensi yang dilantik oleh CIDB sebagai “Course
Provider”. Program ini akan dibuat secara berterusan sepanjang Rancangan
Malaysia Ke Tujuh dan mengikut keperluan tertentu. Antara latihan yang akan
dilaksanakan adalah:
53
Latihan untuk :
Jurulatih – bertujuan untuk melatih sekumpulan professional menjadi jurulatih yang
akan bertanggunggjawab untuk member latihan selaras dengan jadual yang telah
disediakan.
Agensi Kerajaan – bertujuan untuk melatih kakitangan teknikal dan bukan teknikal
di semua agensi kerajaan yang terlibat dalam sector pembinaan termasuk Pihak
Berkuasa Tempatan, Jabatan –jabatan teknikal dan Institusi-institusi Pengajian
Tinggi Awam.
Umum – latihan kepada semua pihak yang terlibat dengan Kordinasi Modular,
terutamanya arkitek dan jurutera ‘submitting person’, pengeluar bahan, kontraktor
dan sebagainya.
2.10.4 Kelebihan IBS Ke Arah Pembangunan Mampan
Sistem Binaan Berindustri (IBS - Industrialised Building System) merupakan
sistem dimana struktur bangunan diringkaskan kepada beberapa bahagian ringkas
dan mudah yang mana ia boleh direkabentuk dan diproses bagi pembuatan produk
untuk jangkamasa yang panjang dan berterusan, jauh daripada tapak binaan.
Kebelakangan ini, kerajaan Malaysia begitu menyokong penggunaan IBS dalam
industri binaan terutamanya dari segi kawalan kualiti, jangkamasa binaan yang
singkat, keadaan tapak yang bersih, persekitaran kerja yang selamat dan juga
pengurangan dalam keperluan buruh.
Dalam kajian ini, kebaikan pengunaan IBS dalam industri binaan difokuskan
kepada pengurangan dan pengawalan sisa bahan binaan, pada amnya
meminimumkan pembaziran di tapak bina yang akan menjurus kepada konsep
pembinaan yang mapan. Usaha bagi menjayakan pengunaan IBS tidak akan
terlaksana tanpa penglibatan dan sokongan daripada sektor swasta. Kajian secara
soal selidik telah dilakukan dikalangan pihak yang terlibat dalam industri binaan
54
seperti pemaju, perunding, kontraktor dan juga badan-badan kerajaan. Hasil analisis
menujukkan bahawa penglibatan responden dalam penggunaan IBS adalah agak
rendah dan kurang diutamakan. Walaubagaimanapun, tahap kesedaran tentang
kebaikan dan keberkesanan IBS dalam industri binaan amat memberansangkan.
Penggunaan besi dalam sistem binaan konvensional menghasilkan peratus sisa yang
paling tinggi tetapi dengan adanya penggunaan IBS, pembaziran bahan binaan
tersebut boleh dikurangkan sehingga lebih kurang 60 peratus. Sebaliknya,
penggunaan bahan berasakan kayu tidak menunjukkan penjimatan yang ketara
dalam kedua-dua sistem konvensional dan IBS.( Tria Yuliani, 2007)
2.10.5 “Significant Usage Of Slab And Wall Form Technique In Industrialised
Building Systems (IBS) For Low Cost High-Rise Apartment Construction”
Konsep sistem pembinaan berindustri di Malaysia adalah bukan perkara baru
dan telah digunapakai sejak tahun enam puluhan. Tujuan utama dalam menggunakan
kaedah sistem pembinaan berindustri terutamanya pembinaan perumahan adalah untuk
meningkatkan pembangunan projek perumahan kos rendah bagi memenuhi keperluan
golongan penduduk yang berpendapatan rendah. Penggunaan sistem pembinaan
berindustri dijangka dapat mengatasi masalah beberapa perkara seperti kualiti, bahan
sisa buangan berlebihan, kelewatan siap projek, tapak yang kotor dan cara kerja di tapak
yang merbahaya. Di dalam pengkelasan struktur di dalam konsep pembinaan industri,
acuan keluli disenaraikan sebagai salah kaedah tradisi di dalam sistem pembinaan
berindustri. Oleh itu, projek ini dijalankan khususnya untuk mengkaji konsep asas,
aplikasi dan ketaranya penggunaan sistem lantai dan dinding dalam industri bangunan
kos rendah.
Di samping itu, kajian ini juga telah dilaksanakan dengan menilai kebaikan
penggunaan kaedah lantai dan dinding ini untuk pembinaan bangunan. Kaedah yang
digunakan dalam melaksanakan kajian ini merangkumi pembacaan bahan ilmiah,
tinjauan, temuduga dan borang soal selidik. Borang soal selidik tersebut telah diedar
kepada wakil profesional yang mempunyai pengalaman dan pengetahuan tentang
55
kaedah lantai dan dinding dalam pembinaan bangunan.dan juga prosidur pembinaannya.
Hasil daripada kajian dan penganalisaan yang dibuat, dapat dirumuskan bahawa kaedah
lantai dan dinding adalah merupakan satu kaedah pembinaan yang mampu
mengurangkan masa dan pengunaan buruh di dalam pembinaan tersebut. Analisa
elemen kos dan simulasi kos dibuat terhadap bahan acuan yang berlainan telah
menjustifikasikan penggunaan acuan terowong sebagai kaedah lantai dan dinding yang
mapan.
Kajian yang telah dijalankan merumuskan kaedah lantai dan dinding adalah
kaedah pembinaan pembinaan alternatif yang mampu meningkatkan kualiti dan
produktivi. Secara keseluruhannya didapati bahawa sistem ini telah menyumbang
kebaikan pada industri bangunan dari aspek pengurangan kos pembinaan, koordinasi
perancangan dan rekabentuk yang lebih baik, masa pembinaan yang singkat,
pengurangan tenaga pekerja di tapak, mesra alam sekitar, mempertingkat kualiti
pembinaan dan memperbaiki tahap keselamatan di tapak. (Redzuan, 2006)
2.10.6 “Implementation Stratergy For Industrialised Building System”
Perlaksanaan Sistem Bangunan Berindustri (IBS) di Malaysia menggunakan
elemen konkrit pasang siap mula diperkenalkan oleh kerajaan sejak tahun 1966
dengan pelancaran dua projek pembinaan sulung yang terdiri daripada pembangunan
Flat Tunku Abdul Rahman di Kuala Lumpur dan Flat Rifle Range Road di Pulau
Pinang. Daripada tinjauan yang dibuat oleh CIDB, perangkaan menunjukkan
bahawa tahap penggunaan Sistem Bangunan Berindustri dalam sektor pembinaan
adalah hanya 15 peratus pada tahun 2003 walaupun kerajaan telah mengambil
banyak inisiatif telah dijalankan untuk menggalakkan penggunaan IBS.
Oleh itu, satu kajian dilakukan untuk mengetahui tahap kesedaran tentang
penggunan IBS di Malaysia. Tambahan pula kajian ini dijalankan untuk
menganalisis cara-cara untukmemperbaiki perlaksanaan IBS dalam aspek polisi dan
garis panduan yang sedia adadalam sektor pembinaan. Kajian ini akan tertumpu
56
pada penggunaan 50 peratus elemen IBS dari segi kos. Matriks Kekuatan,
Kelemahan, Peluang dan Ancaman (SWOT) digunakan untuk menganalisis keadaan
semasa dalam sektor pembinaan tempatan dan seterusnya pelan perlaksanaan
strategik boleh dihasilkan dalam kajian ini. (Lim Pui Chung, 2006)
2.10.7 “Indutrialised Building System Formation Scheduling For Public Buildings”
Industri pembinaan memainkan peranan yang penting di dalam
perkembangan ekonomik negara kita. Walau bagaimanapun, industri ini tidak
terkecuali daripada kelemahannya. Cabaran pada kebiasaannya berlaku dari sudut
produktiviti, keberkesanan kerja, kualiti kerja dan penyiapan projek. Penggunaan
buruh asing yang tidak berkemahiran, penggunaan kelengkapan yang berteknologi
rendah dan teknik kerja yang sudah ketinggalan zaman telah menjurus kepada
produktiviti dan keberkesanan kerja yang rendah di tapak pembinaan. IBS
merupakan salah satu sistem bangunan yang baru dan terkini yang diperkenalkan
dalam industri pembinaan tempatan, untuk mencapai sasaran perlaksaan projek yang
lebih pantas dengan penghasilan komponen bangunan di luar tapak pembinaan.
Satu kajian telah dilakukan untuk menganalisis langkah-langkah dalam
mempertingkatkan aplikasi IBS dari segi penjadualan IBS di tapak untuk bangunan
awam seperti pembinaan sekolah di negara kita. Satu perbandingan di antara
penjadualan untuk kaedah konvensional dan cadangan kaedah IBS telah dilakukan
dengan menggunakan Microsoft Project. Output kritikal dalam pengurusan
penjadualan projek seperti masa, produktiviti buruh dan faktor kerja telah dianalisis
dengan teliti. Jenis sistem kren yang ideal telah dipilih untuk memastikan
produktiviti dan keberkesanan kerja yang optimum di tapak pembinaan. Akhirnya,
perbandingan telah dibuat antara cadangan bangunan sekolah yang berkonsep baru
dengan menggunakan komponen IBS yang lazim, dengan Uniform Building By-Law
1984 telah dilaksanakan untuk memastikan cadangan bangunan sekolah yang baru
57
mematuhi piawai sepertimana yang ditetapkan oleh UBBL 1984. (Allan Tay Eng
Mien, 2006)
Daripada kajian yang dijalankan, terdapat perbezaan dari segi masa iaitu jika
dibandingkan untuk menyiapkan sesebuah sekolah, dengan kaedah konvensional
mengambil masa selama 24 bulan 17 hari manakala dengan menggunakan IBS 19
bulan 12 hari sahaja. Dengan ini dapat menjimatkan 135 hari berbanding dengan
penggunaan konvensional.
2.11 Kesimpulan
IBS yang diperkenalkan di Malaysia sejak tahun 1960-an lagi telah
dipergiatkan semula demi mengatasi masalah tenaga buruh di tapak pembinaan, dan
dapat menjimatkan masa atau tempoh pembinaan, walaupun buruh warga asing
membanjiri negara namun keadaan telah membuktikan bahawa wujudnya kesan
sampingan dari fenomena kemasukan warga asing ini. Negara juga dapat
menjimatkan berbilion ringgit yang dibawa keluar oleh pekerja asing. Dengan itu,
kerajaan telah merancakkan semula kaedah pembinaan yang kurang kebergantungan
buruh iaitu dengan kaedah IBS. Namun kaedah ini masih kurang mendapat
sambutan yang betul-betul meluas dan hasil kajian yang lepas berjaya menunjukkan
bahawa kaedah ini mampu menjadi alternatif kepada industri pembinaan di negara
kita.
57
BAB 2
PERKEMBANGAN SISTEM PEMBANGUNAN DI MALAYSIA
2.1 Pengenalan
Pembinaan merupakan salah satu sektor ekonomi yang sangat penting di
Malaysia. Dasar utama kerajaan kini adalah untuk melaksanakan agenda
pembangunan negara bagi merealisasikan impian menjadikan Malaysia sebuah
negara maju menjelang tahun 2020. Bagi melayakkan Malaysia mencapai taraf
negara maju, seharusnya pembinaan perbandaran moden yang lengkap dengan
kediaman, pusat perdagangan, kemudahan awam, sistem prasarana moden dan
pelbagai binaan sebanding atau sepertimana terdapat dinegara maju yang lain.
Dalam konteks pembinaan, kaedah konvensional yang telah sekian lama
digunapakai juga mengalami perubahan. Ini membolehkan kaedah baru
diperkenalkan dan diamalkan yang ternyata mempunyai beberapa faedah atau
kelebihan dari pembinaan yang sedia ada. Bab ini juga akan mengulas dengan lebih
terperinci tentang kaedah pembinaan ini sebelum kajian yang khusus dilakukan di
kawasan kajian.
57
2.2 Definisi
Antara istilah-istilah yang digunapakai adalah :
Pemaju ditakrifkan sebagai tuanpunya yang berniat atau berkehendak untuk
membina projek serta melantik perunding dan kontraktor bagi melaksanakan atau
menjayakan apa jua projek pembinaannya.
Menurut Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan Dan Pelesenan)1966 (Akta
118) & Peraturan-Peraturan, definisi ‘pemaju perumahan’ adalah mana-mana orang,
kumpulan orang, syarikat, firma atau pertubuhan (diperihalkan dengan apa jua
nama) yang terlibat dalam atau menjalankan atau mengusahakan atau menyebabkan
diusahakan pemajuan perumahan.
‘Pemajuan perumahan’ ertinya memajukan atau membina atau menyebabkan
dibina dengan apa-apa cara sekalipun lebih daripada empat unit rumah tempat
tinggal dan termasuklah pengutipan wang atau penjalanan apa-apa penggendalian
bangunan bagi maksud mendirikan rumah tempat tinggal dalam, pada, atas atau di
bawah mana-mana tanah atau penjualan lebih daripada empat lot tanah atau lot
bangunan dengan tujuan membina lebih daripada empat unit tempat tinggal.
`Pemaju perumahan berlesen’ adalah mana-mana pemaju perumahan yang
dilesenkan di bawah seksyen 5 untuk terlibat dalam atau menjalankan atau
mengusahakan pemajuan perumahan dan termasuk pemegang mana-mana surat
kuasa wakil bagi pemaju perumahan itu yang dibuat di bawah Akta Surat Kuasa
Wakil 1949. Menurut (Bowley,1966), seorang pemaju komersial mungkin
ditakrifkan sebagai seorang usahawan yang menyediakan organisasi dan modal yang
diperlukan bagi membolehkan bangunan disiapkan dan mengharapkan keuntungan
sebagai pulangan.
57
Pemaju adalah usahawan yang menanggung kesemua risiko pengeluaran
bagi permintaan yang tidak dapat ditentukan. Pemaju pembangunan boleh
dibahagikan kepada dua iaitu samada dilaksanakan oleh pihak awam dan pihak
swasta. Pemaju awam terdiri dari badan awam seperti Pihak Berkuasa Tempatan,
Industri Negara, perbandaran Bandar baru dan lain-lain yang melibatkan
kepentingan kerajaan. Manakala pemaju swasta adalah pemilik syarikat
persendirian, pemaju atau organisasi persendirian. Terdapat lebih 350 bilangan
pemaju di Malaysia, antara contoh pemaju-pemaju adalah;
1. S P Setia Bhd
2. IGB Corp Bhd
3. Island & Peninsular Bhd (I&P)
4. Sunway City Bhd
5. IOI Properties Bhd
6. Sime UEP Properties Bhd
7. Sunrise Bhd
8. MK Land Holdings Bhd
9. Bandar Raya Developments Bhd
10. YTL Land & Development Bhd
Takrif pembinaan mengikut kamus Dewan Edisi Ketiga adalah sebagai
pembinaan baru, pengubahan, pembaikan dan perolehan, pemasangan sebarang
jenis jentera atau alat yang sedia ada pada masa pembinaan asas termasuk, serta
pemasangan jentera atau alat selepas pembinaan asas tetapi memerlukan binaan
bagi memasangnya.
Menurut Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia mengikut
Akta 520, menyatakan industri binaan adalah industri yang melibatkan kerja
pembinaan, pemasangan, pembaikan, penyelenggaraan, pembaharuan, pengalihan,
mengubahsuai, perubahan, membongkar atau meruntuh (CIDB, 2004).
57
Menurut definisi yang diberikan oleh Mohd Saidin Misnan et al, (2006)
dalam Ofori (1990), sektor ini melibatkan perancangan, reka bentuk, pembinaan,
perubahan, penyelenggaraan, pembaikan dan penghapusan pelbagai jenis kerja-kerja
kejuruteraan awam, struktur kejuruteraan mekanikal, elektrikal serta lain-lain kerja
yang serupa. Oleh itu industri ini meliputi :
i. Syarikat dan agensi (awam dan swasta) yang terlibat dalam pembinaan
fizikal.
ii. Penyediaan perancangan, reka bentuk, penyelarasan dan perkhidmatan
pengurusan berhubung dengan pembinaan.
Menurut Kamus Dewan-Edisi Ketiga (2002), Persepsi ditakrifkan sebagai
gambaran atau bayangan dalam hati atau fikiran (tentang sesuatu), pandangan
(menerusi pancaindera) dan tanggapan. Dari kajian ini, pengkaji ingin mendapatkan
pandangan daripada pihak pemaju terhadap penggunaan dan penglibatan IBS di
sektor pembinaan.
2.3 Organisasi Yang Berkaitan Dengan Sektor Pembinaan Perumahan
Di Malaysia, kebanyakan pemaju perumahan merupakan ahli berdaftar
kepada Persatuan Pemaju Harta Tanah dan Perumahan Malaysia (REHDA),
Persatuan Pemaju Perumahan Sabah dan Persatuan Pemaju Perumahan Sarawak.
57
2.3.1 Persatuan Pemaju Harta Tanah dan Perumahan Malaysia (REHDA)
REHDA telah ditubuhkan secara rasmi dengan nama Persatuan Pemaju
(HDA) pada 21 Mei 1970. Pada awal penubuhan, terdapat 13 penyertaan sahaja dari
pemaju seluruh Malaysia. Kesan dari perkembangan sektor hartanah yang semakin
meningkat, HDA mula berkembang sebagai salah sebuah persatuan yang mampu
berfungsi untuk mewakili pemaju-pemaju perumahan swasta. Kini, bilangan
penyertaan ahlinya telah menunjukkan peningkatan dari setahun ke setahun yang
mana pihak HDA memainkan peranan dan tanggungjawab sosial dalam
membangunkan 80-90% pembangunan sektor hartanah di Malaysia. Pada 13
Oktober, HDA bertukar namanya pada Persatuan Pemaju Harta Tanah dan
Perumahan Malaysia (REHDA). Ia berlandaskan kepada perkembangan semasa
skop pembangunan hartanah. Pembangunan projek perumahan secara konvensional
telah mula berkembang kepada pembinaan kondominium, pusat membeli-belah,
ruang pejabat, taman hiburan, kilang dan sebagainya. Perbezaan utama di antara
pemaju awam dan swasta ialah dari segi objektif. Objektif utama pemaju awam ialah
untuk menyediakan kemudahan kepada orang awam manakala swasta pula adalah
untuk mendapatkan keuntungan yang terbaik. Pembangunan awam banyak
bergantung kepada keadaan politik, sosial dan keadaan ekonomi semasa.
REHDA juga berperanan untuk memastikan setiap pemaju dapat bersama-
sama membangunkan sector industry pembinaan di Malaysia berlandaskan kepada
dasar yang telah ditentukan oleh pihak kerajaan. Dengan harapan adanya REHDA
mampu untuk membekalkan rumah-rumah yang berkualiti dalam lingkungan harga
yang boleh dibeli oleh semua lapisan masyarakat. Antara matlamat dan objektif
penubuhan REHDA adalah :
i. Memastikan setiap ahlinya yang mendaftar mempunyai faedah dan
hak masing-masing berkaitan dengan perkara polisi, kewangan,
peraturan, teknikal dan prosedur pentadbiran yang perlu dilalui
57
ii. Menggalakkan perkembangan ekonomi negara dengan cara
mewujudkan keseimbangan dalam pembangunan hartanah,
kediaman, komersil, industri dan sebagainya.
iii. Mengkaji masalah yang berkaitan dengan aspek pembangunan
hartanah seperti polisi, kewangan, peraturan, teknikal dan
pentadbiran agar dapat menghasilkan sesuatu yang boleh
memperbaiki dan seterusnya memantapkan lagi industri
pembangunan hartanah negara.
2.3.2 Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB)
Antara Misi dan Visi CIDB adalah untuk membangunkan industri
pembinaan Malaysia dan sebagai organisasi terunggul dalam membangunkan
industri pembinaan bertaraf dunia. Objektifnya adalah untuk membina kapisiti dan
kapabiliti industri pembinaan melalui peningkatan kualiti dan produktiviti dengan
memberi penekanan kepada profesionalisme, inovasi dan pengetahuan ke arah
kehidupan yang berkualiti.
Di dalam melaksanakan tanggungjawab selaku institusi yang diamanahkan
dengan pembangunan industri pembinaan, CIDB telah menjana beberapa inisiatif
yang mensasarkan matlamat ini. Inisiatif yang diajukan sehingga ini merupakan
penyelesaian kepada isu-isu yang berbentuk teknikal dan pengurusan. Namun
demikian CIDB amat sedar bahawa memberi perhatian kepada isu-isu teknikal dan
pengurusan belum memadai bagi memperkasakan industri pembinaan negara tanpa
memberi penekanan kepada isu-isu yang bersifat abstrak seperti nilai atau sikap.
Atas kesedaran ini, CIDB telah mula mengolah program bagi menangani isu-isu
yang berkaitan dengan nilai dan integriti yang menjadi tunjang kepada pembentukan
imej jenama industri pembinaan yang luhur.
57
Antara inisiatif untuk menjayakan industri pembinaan Malaysia yang telah
dilaksanakan oleh CIDB termasuk yang berikut:
i. Melatih pekerja binaan untuk memiliki kemahiran yang sesuai dengan
keperluan industri pembinaan, mengakreditasi kontraktor mengikut
keupayaan firma, dan menyelia pengkalan data industri pembinaan.
ii. Menyediakan Pelan Induk Industri Pembinaan bagi membangunkan industri
pembinaan secara sistematik dan sesuai dengan keperluan tempatan dan
global.
iii. Membangun pelbagai standard yang dapat meningkatkan kualiti industri
pembinaan, menerimaguna teknologi pembinaan yang sesuai dengan
keperluan industri termasuk penerimagunaan dan penciptaan teknologi baru
seperti IBS.
iv. Menjalankan penyelidikan dan pembangunan bagi meningkatkan dayasaing
industri pembinaan dan mengadakan pemeriksaan kualiti ke atas bahan
binaan yang di import.
v. Mempermudahcara dan memain peranan utama di dalam menerokai pasaran
antarabangsa, serta melindungi kepentingan industri pembinaan dan
pesertanya di forum kebangsaan dan antarabangsa
CIDB bertanggungjawab membangunkan industri pembinaan. Antara faktor-
faktor yang boleh mencerminkan prestasi CIDB ialah produktiviti industri
pembinaan Malaysia. Peningkatan produktiviti industri pembinaan akan membawa
kepada dua kesan hiliran yang penting: pertama, dari segi pasaran domestik, ia
meningkatkan dayasaing ekonomi negara; kedua, ia meningkatkan dayasaing
syarikat Malaysia di pasaran antarabangsa. Dalam kes yang pertama, ianya
membolehkan projek pembinaan dilaksanakan dengan kos yang lebih rendah atau
lebih cepat tanpa mengurangkan kualiti, atau meningkatkan kualiti tanpa kenaikan
kos. Faktor ini boleh diterjemah sebagai kos pelaburan yang lebih kompetitif, yang
apabila dilunaskan (amortize), memberikan kos pengeluaran yang lebih murah lantas
meningkat dayasaing ekonomi negara. Dalam kes yang kedua, pengurusan cekap
57
syarikat tempatan yang meningkatkan produktiviti akan memberi syarikat tempatan
kelebihan dayasaing (competitive advantage) di pasaran antarabangsa.
Ini bermakna mana mana negara yang berjaya menghasilkan produktiviti
industri pembinaan tertinggi di dunia mempunyai potensi untuk menjana ekonomi
yang paling kompetitif selagi ianya tidak dibantut oleh unsur lain yang terdapat di
dalam rantaian nilai pengeluaran dan rantaian bekalan seperti tahap kemahiran
pekerja, teknologi dan lain-lain.
2.3.2.1 Pusat IBS – Pusat Rujukan Industri Pembinaan Negara
Bagi merealisasikan hasrat kerajaan bagi mengurangkan kebergantungan
buruh asing di tapak bina dan menggalakkan penggunaan IBS secara meluas, Pusat
IBS telah ditubuhkan oleh Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia
(CIDB) untuk menyelaraskan industri pembinaan ke arah perindustrian dengan
memberi tumpuan kepada penggunaan Sistem Binaan Berindustri (IBS). Mula
beroperasi semenjak awal Januari 2007 di Jalan Chan Sow Lin, Kuala Lumpur,
dijadikan sebagai Pusat Rujukan Setempat ‘One Stop Centre’ dalam hal-hal yang
berkaitan dengan pelaksanaan IBS khususnya bagi projek-projek Kerajaan. Melalui
Pusat IBS, maklumat industri dapat dikongsi bersama sesama agensi kerajaan dan
swasta. Ini termasuklah perkara-perkara yang berhubung dengan isu-isu polisi,
produk, piawaian dan lain-lain.(Sumber : Pusat IBS)
Antara aktiviti utama yang dijalankan oleh Pusat IBS adalah Perancangan
Industri IBS, Promosi dan Pasaran IBS, Teknologi IBS, Verifikasi, Persijilan, dan
Latihan IBS. Bagi Teras Promosi dan Pasaran IBS, Pusat IBS menyediakan infomasi
mengenai IBS melalui risalah, terbitan majalah dan buku, Galeri IBS,
perkampungan IBS dan juga mengadakan program ’Roadshow’ ke negeri-negeri.
Manakala bagi bagi Teras Teknologi IBS pula, program-program pembangunan
produk dan sistem IBS seperti lantai, tiang rasuk dan dinding dilakukan melalui
57
penyelarasan rekabentuk komponen IBS. Selain daripada itu, pembangunan Garis
Panduan serta Sistem Piawai turut dilakukan dengan kerjasama pihak dari agensi
kerajaan, industri dan SIRIM.
Bagi menjamin kualiti produk, kepakaran pengeluar komponen IBS,
kontraktor dan pihak perunding struktur dan arkitek, dijalankan melalui aktiviti
Verifikasi dan Persijilan Melalui Teras ini, pendaftaran, penilaian dan persijilan
dijalankan keatas produk dan pengeluar komponen IBS. Melalui program ini,
tapisan produk dan pengeluar komponen IBS dilakukan berdasarkan kepada sistem
kualiti dan kriteria yang telah ditetapkan.
Selain daripada itu, program latihan teknikal mengikut modul-modul yang
sistematik turut dijalankan kepada pihak professional bagi rekabentuk dan pengiraan
Skor IBS, manakala kontraktor dan pekerja binaan diberikan latihan secara ’hands
on’. Pusat IBS turut menyediakan kemudahan- kemudahan seperti bilik latihan, mini
auditorium, pusat sumber, dewan pameran, galeri, makmal, perkampungan IBS serta
inkubator di mana ia menawarkan ruang pejabat kecil kepada mana-mana individu
atau syarikat yang baru memulakan perniagaan yang menawarkan perkhidmatan
atau jualan yang berkaitan dengan IBS.
2.3.2.2 Galeri IBS
Galeri IBS yang telah dirasmikan oleh Y.B. Dato’ Ir Mohd Zin Mohamed
pada 15 Oktober 2008 merupakan satu-satunya pusat yang menyediakan maklumat
mengenai IBS. Antara maklumat disediakan di Galeri IBS adalah jenis-jenis IBS,
polisi dan insentif kerajaan, produk berskala kecil IBS, publikasi IBS, mini model
pembinaan berskala kecil dan lain-lain. IBS Galeri ini dibuka kepada para
pengunjung lima hari seminggu. Rujuk Lampiran B
57
2.3.2.3 Perkampungan IBS (IBS SHOWCASE)
Perkampungan IBS terdiri daripada 1 blok dewan (Pusat Konvension CIDB),
Makmal Kerja Raya dan 3 unit rumah contoh (apartment, banglo dan teres) yang
mana kesemuanya dibina menggunakan kaedah IBS. Pembinaan bagi ketiga-tiga
rumah tersebut mengambil masa hanya 45 hari sahaja manakala pembinaan Pusat
Konvension CIDB dan Makmal Kerja Raya siap dibina kurang daripada 1 tahun.
Bagi rumah contoh tersebut ia buka kepada para pengunjung lima hari seminggu.
Rujuk Lampiran C
2.4 Kaedah Konvensional in-situ.
Kaedah in-situ ataupun kaedah konvensional ini ialah kaedah yang
menggunakan teknologi lama atau pun dalam kata lain masih menggunakan
kaedah tradisional dalam pembinaan. Kaedah konvensional memerlukan bilangan
buruh yang ramai untuk memastikan pembinaan dapat dijalankan dengan
sempurna. Aktiviti yang dijalankan dalam kaedah konvensional ini ialah
pertukangan kayu dan juga pembinaan konkrit.
2.4.1 Pertukangan Kayu Dalam Kaedah Konvensional
Pertukangan kayu merupakan warisan tertua industri pembinaan di negara
kita. Perkembangannya dari Zaman Kesultanan Melayu Melaka lagi di mana pada
zaman tersebut pengaruh luar mula memasuki Tanah Melayu. Seni pertukangan
kayu dalam pembinaan rumah adalah amat unik dan menarik kerana mempunyai
kehalusan dan kekukuhan dalam struktur pembinaannya yang tersendiri.
57
Dalam kaedah konvensional, pertukangan kayu amat penting sebelum
kerja-kerja konkrit dijalankan. Kotak bentuk dibina dengan menggunakan kayu
yang dibentuk mengikut saiz yang telah ditetapkan. Namun, melalui penggunaan
kayu (kotak bentuk) secara berulangan, pelbagai masalah telah timbul antaranya :
i. Struktur mengalami honey comb kerana kayu kotak bentuk sudah tidak
kukuh akibat penggunaan yang berulangan.
ii. Kebocoran semasa kerja mengkonkrit.
iii. Hasil struktur yang tidak kemas dan cantik akibat cebisan kayu yang
melekat pada struktur konkrit.
iv. Memerlukan tempoh masa yang lama sebelum kotak bentuk dibenarkan
dibuka pada sesuatu struktur.
Pada masa kini, penggunaan kayu dalam pembinaan mempunyai beberapa
masalahnya yang tersendiri. Antara masalah yang dihadapi ialah kekurangan buruh
mahir dalam pertukangan kayu, sumber kayu yang terhad dan peningkatan harga kayu
di pasaran. Sebelum pembinaan sesebuah kotak bentuk, pemilihan kayu adalah
proses yang wajib dijalankan. Pemilihan kayu bagi pembinaan merupakan faktor
penting di mana kayu mempunyai gred-gred yang tersendiri. Pemilihan kayu
dari gred yang rendah akan memberikan banyak masalah kepada pengguna
antaranya ialah serangan dari kulat dan serangga. Kotak bentuk yang
menggunakan kayu yang bergred rendah juga hanya boleh digunakan untuk 3
kali operasi mengkonkrtit sesebuah struktur. Namun begitu, kayu dari gred
rendah boleh dirawat bagi memperbaiki masalah ini. Bagi kayu dari gred yang
tinggi iaitu Gred A dan B, kualiti dan ketahanlasakan kayu adalah sangat tinggi.
Perbezaan harga adalah amat ketara di antara kayu dari gred yang tinggi berbanding
dengan gred yang rendah ini.
57
Gambar 2.1 Penggunaan kayu (kotak bentuk-rasuk)
Gambar 2.2 Penggunaan kayu (kotak bentuk-tiang)
57
2.4.2 Pembinaan Konkrit Dalam Kaedah Konvensional
Pembinaan konkrit merupakan satu kaedah konvensional yang amat popular
di Malaysia. Sehingga kini ia masih diamalkan dan menjadi satu kaedah yang
penting dalam industri pembinaan. Kaedah ini melibatkan pembinaan struktur
konkrit bertetulang sebagai kerangka utama dan diikuti dengan proses mengikat batu
bata dan diakhiri dengan lepaan simen mortar untuk kemasan akhir dinding.
Konkrit bagi pembinaan rumah jenis ini biasanya disediakan ditapak iaitu `in-situ
mix`. Proses ini memerlukan buruh yang ramai bagi melancarkan proses kerja.
Kaedah ini amat popular digunakan hampir di semua tapak pembinaan di
Malaysia. Bahan binaan yang digunakan dalam kaedah ini ialah seperti simen,
pasir, batu bata dan batu baur. Namun jangkamasa yang diambil untuk pembinaan
kaedah ini adalah lama dan kadang kala kualiti produk akhirnya juga kurang
memuaskan. Buruh yang berkemahiran digunakan dalam kuantiti yang banyak
bagi menjalankan kerja dalam kaedah ini.
Dari segi penggunaan bahan pula, penyediaan kerangka konkrit akan
menghasilkan sisa di tapak pembinaan iaitu kotak acuan. Kotak acuan bagi
kaedah konvensional seperti biasa, iaitu masih diperbuat dari kayu dan juga
papan lapis. Biasanya kotak acuan yang menggunakan kayu yang bergred rendah
hanya akan digunakan tiga kali sahaja. Selepas itu, ianya akan dibuang dan
dikeluarkan dari tapak pembinaan.
57
2.4.3 Pembinaan Dinding Konvensional
Pembinaan dinding in-situ atau pun konvensional adalah menggunakan
ikatan bata dan juga lepaan simen mortar sebagi kemasan akhir. Kaedah ini telah
lama digunakan dalam industri pembinaan di Malaysia. Terdapat berbagai jenis
ikat bata dan juga lepaan simen mortar yang digunakan di mana masing-masing
mempunyai kelebihan dan peranan tersendiri.
2.4.3.1 Jenis Ikatan Sisi Bata
Dinding merupakan satu struktur utama dalam pembinaan sesebuah
bangunan. Dinding menyediakan ruangan dalam bangunan dan juga perlindungan
kepada ruangan dalam bangunan dari ancaman dari luar bangunan seperti hujan dan
panas. Prinsip-prinsip utama dalam mengikat bata ialah mengadakan lekap ¼ bata
atau ½ bata untuk mengelakkan sambungan tegak yang terus menerus, baik di
permukaan mahupun di dalam tembok dan mengikut jenis-jenis ikatan yang
ditetapkan oleh ahli rekabentuk. Prinsip yang pertama memastikan kekuatan dan
kestabilan dinding yang dibina. Prinsip yang kedua pula mengawal kesenian reka
bentuk pada permukaan dinding.
Antara jenis-jenis ikatan bata yang biasanya digunakan di negara kita ialah :
i. Ikatan sisi bata
Ikatan sisi bata digunakan pada dinding yang mempunyai ketebalan ½ bata
atau 112.5mm. Ikatan ini disusun dengan menyambungkan bata pada
kepalanya. Lekap bagi ikatan ini ialah ½ bata. Pembinaannya bermula
dengan satu lapisan bata sisi, lapisan yang kedua pula dimulakan dengan
satu bata setengah diikuti dengan bata sisi penuh dan seterusnya.
57
ii. Ikatan kepala bata
Tiap-tiap lapisan dalam dinding yang dibina menggunakan jenis ikatan
kepala bata ini mengandungi kepala bata sahaja. Jenis ikatan ini sesuai
digunakan pada binaan asas atau pada tembok yang berbentuk bulat atau
pun melengkung.
iii. Ikatan Flemish
Ikatan flemish mengandungi kepala bata dan sisi bata disusun
berselang seli dalam satu lapisan yang sama. Sebiji bata penutup
setengah mesti ditempatkan selepas kepala bata penjuru pada sudutnya
supaya mewujudkan lekap yang seragam iaitu ¼ bata. Sambungan tegak
yang berterusan berlaku di dalam dinding tetapi tidak kelihatan pada
permukaan dinding. Kelemahan ikatan flemish ialah tembok yang
dibina dengan ikatan ini mempunyai sambungan tegak yang
berterusan di dalam dinding dan mengakibatkan kurang keupayaan
menanggung beban yang berat.(Sumber : Modul C1004 Teknologi
Konkrit, Nota Panduan Politeknik Malaysia)
2.5 Sistem Binaan Berindustri (IBS)
Dikenali sebagai pembinaan pasang siap, di mana komponen diperbuat di
kilang, di tapak atau di luar tapak, diangkut dan kemudian dipasang menjadi sebuah
struktur dengan kerja yang minimum.
Lima jenis IBS yang biasa digunakan di Malaysia adalah :
i. sistem kerangka panel dan kekotak konkrit pratuang
ii. sistem kerangka keluli
iii. sistem kerangka kayu pra-siap
iv. sistem acuan keluli
v. sistem blok pratuang (Sumber : Seminar Roadshow IBS Zon Tengah)
57
Gambar 2.3 Contoh binaan IBS Pangsapuri Parcel 5 & Parcel 6,
Precint 9, Putrajaya oleh SP Setia Berhad Group.
Gambar 2.4 Sistem kerangka panel
57
Gambar 2.5 kekotak konkrit pratuang
Gambar 2.6 Sistem kerangka keluli
57
Gambar 2.7 Sistem kerangka kayu pra-siap
Gambar 2.8 Sistem acuan keluli
57
Gambar 2.9 Sistem blok pratuang
Aplikasi IBS kini mula mendapat perhatian serius oleh semua pihak yang
terlibat di dalam industri pembinaan. Malahan, pihak Kerajaan sendiri memberi
sokongan kuat terhadap penggunaan aplikasi IBS, khususnya dalam pembinaan
rumah-rumah mampu milik dan juga bangunan kerajaan. Bagi menggalakkan para
pemaju menggunakan aplikasi IBS ini, beberapa insentif telah disediakan seperti
kelulusan segera (green lane) pelan pembangunan dan juga pengecualian levi
Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB) kepada penggunaan
pelan standard yang direkabentuk berdasarkan koordinasi modular (modular
coordination). Rujuk Lampiran D, contoh-contoh pembinaan yang menggunakan
IBS dan boleh dibanggakan hingga kini.
57
2.6 Koordinasi Modular
Penukaran ukuran dalam industri pembinaan daripada imperial kepada
sistem metrik memerlukan perlaksanaan ukuran dibuat melalui ukuran metrik yang
betul bagi komponen-komponen dan bahan-bahan binaan bangunan.
Kebanyakannya masih lagi mengggunakan kepada pengukuran terus ke ukuran
metrik yang sama nilainya dengan ukuran imperal. Amalan ini menimbulkan
masalah dalam pelarasan ukuran (dimensional coordination) dan membawa
pembaziran bahan-bahan binaan serta masa dalam proses pembinaan seperti
perancangan, rekabentuk, pemasangan bangunan dan penguluaran konponen-
komponen di kilang. Kordinasi modular juga merupakan satu sistem antarabangsa
yang mempiawaikan ukuran (dimensional standard) dalam bangunan. Berdasarkan
standard ISO, kordinasi modular telah dicipta untuk memperkenalkan suatu disiplin
geometri tertentu melalui satu cara yang praktika dan berkait untuk menyelaraskan
kedudukan dan ukuran komponen-komponen dan ruang-ruang dalam bangunan
Pengenalan Pemeriksa Skor Modular kepada industri bukan sahaja
menyediakan satu asas pengukuran untuk mengkoordinasikan dimensi bangunan
yang memerlukan asas pengukuran ini, tetapi digunakan juga sebagai medium untuk
merasionalisasi dan pengindustrian industri pembinaan. Modular Checker dalam
bangunan bukanlah satu konsep yang baru. Ia telah didokumentasikan dalam
Malaysian Standard MS 1064: Part I -10:2001.
Pemeriksa Modular adalah penting untuk bangunan yang mengunakan
modular (modul asas dan pelbagai modul) dan sebagai sistem rujukan untuk
menentukan koordinasi ruang dan zone untuk elemen bangunan dan untuk
komponen bangunan yang dibentuk. Terdapat piawaian peraturan yang perlu
dipatuhi - Peraturan menempatkan elemen bangunan dalam lingkungan sistem
rujukan, Peraturan mengubah saiz komponen bangunan bagi mengenal pasti saiz
57
kerja, Peraturan untuk menentukan saiz yang dikehendaki untuk komponen
bangunan dan koordinasi pengukuran untuk bangunan.
Penggunaan Pemeriksa Modular boleh diaplikasikan kepada rekabentuk,
pengeluaran dan pembinaan bangunan, pemasangan komponen bangunan, dan ia
memberikan kesan kepada perletakan dan dimensi. Selain itu, setiap ahli dalam
pasukan pembinaan boleh berdikari dalam membuat keputusan kerana mengunakan
sistem dimensi yang sama. Oleh itu, pengunaan koordinasi modular penting dalam
kerja perletakan komponen dan untuk menentukan komponen berpadanan sekaligus
meminimakan kerja ubah suai dan pembaziran bahan di tapak. Koordinasi Modular
boleh juga diaplikasikan kepada pelbagai teknologi bangunan, dari komponen
bangunan sehingga ke pratuang untuk merationalkan kaedah tradisional bangunan.
(Sumber : Unit Penyelidikan dan Pembangunan, CIDB, rev 2001)
2.7 Konkrit Pra Tuang (Siap Tuang)
Konkrit siap tuang ialah konkrit yang dituang dahulu di tapak bina atau yang
dibuat di kilang. Konkrit yang telah siap mengeras akan dibawa ke tapak bina untuk
terus dipasang. Biasanya bahagian konkrit siap tuang di bawa ke tapak bina pada
peringkat-peringkat yang tertentu dan ia dibina dengan cepat tanpa pemasangan
acuan, keluli tetulang, pembancuhan dan pengangkutan konkrit ke tapak bina.
Kerja-kerja siap tuang dijalankan biasanya di tempat-tempat yang bekalan bahan dan
tenaga mahir mudah didapati. Rujuk Lampiran E penyediaan panel konkrit pra-
tuang
57
Gambar 2.10 Panel konkrit pasang siap
2.7.1 Kriteria sistem panel konkrit pasang siap
Kriteria sistem panel konkrit pasang siap ialah seperti berikut :
i. Pelbagai saiz panel konkrit pasang siap boleh dihasilkan.
ii. Panel konkrit pasang siap dibina menggunakan kotak acuan khas.
iii. Panel konkrit pasang siap ini ada yang dibina di kilang dan ada juga
yang dihasilkan di tapak pembinaan.
iv. Panel konkrit pasang siap yang dikeluarkan juga mengikut bentuk
berdasarkan keperluan pihak arkitek.
v. Dinding luar permukaan konkrit boleh direka bentuk dengan pelbagai
bentuk menarik.
vi. Bukaan pada dinding konkrit panel boleh dibuat untuk pintu dan
tingkap. (Sumber : Mohd Shahrul Nizan dan Nur Muhammad, 2008)
57
Untuk melakukan penyambungan pada panel konkrit pasang siap, kaedah
konkrit in- situ masih digunakan bagi menyambungkan antara satu panel dengan panel
yang lain.
2.7.2 Kelebihan Panel Konkrit Pasang Siap
Antara kelebihan panel konkrit pasang siap ialah :
i. Kerja pembinaan sesebuah rumah lebih cepat jika dibandingkan
dengan menggunakan kaedah ikatan bata
ii. Tidak perlu menjalankan kerja melepa
iii. Kurang kerja kemasan pada dinding
iv. Penjimatan tenaga buruh kerana pemasangan panel konkrit pasang
siap tidak memerlukan buruh yang ramai
v. Mempunyai ciri rintangan api yang baik
vi. Menghasilkan permukaan kemasan yang cantik dan halus
(Sumber : Mohd Shahrul Nizan dan Nur Muhammad, 2008)
2.8 Penggunaan Buruh Dalam Projek Pembinaan
Takrif buruh mengikut kamus Dewan Edisi Ketiga menyatakan orang yang
bekerja untuk mencari makan atau upah atau gaji. Manakala buruh mahir pula
ditakrifkan sebagai buruh yang mempunyai kepakaran yang khusus yang diperolehi
daripada bidang latihan professional dalam bidang tertentu. Selain itu, buruh separa
mahir boleh dimaksudkan sebagai buruh yang mempunyai kepakaran dalam bidang
tertentu yang diperolehi daripada pengalaman bekerja atau latihan separuh
profesional. Pembinaan pula boleh ditakrifkan sebagai pembinaan baru,
57
pengubahan, pembaikan dan perolehan, pemasangan sebarang jenis jentera atau alat
yang sedia ada pada masa pembinaan asas termasuk, serta pemasangan jentera atau
alat selepas pembinaan asas tetapi memerlukan binaan bagi memasangnya.
Buruh merupakan penggerak utama dalam sesuatu projek pembinaan.
Buruh terbahagi kepada 3 kategori iaitu:
i. Buruh mahir
Ialah pekerja yang telah mempunyai kemahiran dan boleh melakukan kerja
dengan sendiri.
ii. Buruh separuh mahir
Pekerja yang mendapat kemahiran dan pendidikan dalam bidang tertentu
tetapi kurang pengalaman di tapak bina serta menjalankan kerja-kerja
khusus tetapi masih memerlukan pengawasan.
iii. Buruh kasar
Pekerja yang tidak mempunyai kemahiran dan perlu pengawasan serta
tunjuk ajar.
2.8.1 Penggunaan Buruh Dalam Projek Pembinaan Menggunakan IBS
Projek pembinaan yang menggunakan kaedah IBS pada dasarnya dapat
menjimatkan penggunaan buruh dalam pembinaan.Sekaligus dapat mengurangkan
kemasukan warga asing ke negara ini. Ini kerana pada masa kini, kebanyakkan
buruh yang bekerja di tapak pembinaan terdiri daripada warga asing. Ia juga dapat
mengurangkan kebergantungan negara kepada tenaga kerja asing. Melalui
57
pengurangan penggunaan buruh asing ini, masalah jenayah juga dapat dikurangkan
serta ia juga dapat mengurangkan pengaliran mata wang ringgit ke luar negara.
Jika dilihat pada masa kini, kerajaan banyak melakukan aktiviti untuk
membenteras kemasukan buruh asing ke negara ini. Jadi melalui penggunaan
kaedah ini, ianya sekaligus dapat menyahut saranan kerajaan untuk mengurangkan
penggunaan buruh asing di negara ini.
Menurut Yahya Buntat et al (2007), Industri pembinaan di Malaysia telah
mengalami kekurangan tenaga kerja yang kritikal. Sumber tenaga kerja tempatan
tidak dapat menampung permintaan tenaga kerja binaan yang semakin meningkat.
Ini menyebabkan kontraktor lebih cenderung untuk mengambil tenaga kerja asing.
Pengambilan tenaga kerja asing yang terlalu ramai telah menyebabkan berlakunya
ketidakseimbangan taburan tenaga kerja binaan di tapak bina. Keadaan ini telah
membawa kepada pelbagai implikasi yang negatif terhadap industri pembinaan itu
sendiri.
Menurut Rojiah (1995) dalam Yahya Buntat et al (2007), salah satu tempat
yang menarik untuk mencari peluang pekerjaan di Asia Tenggara adalah Malaysia.
Antara destinasi-destinasi utama penghijrahan pekerja asing ini ke Malaysia adalah
seperti berikut :
i. Pekerja asing dari Negara Filipina ke destinasinya ke Sabah dan Sarawak
ii. Pekerja asing dari Kalimantan, Indonesia ke Negeri Sabah dan Sarawak
iii. Pekerja asing dari Sumatera dan pulau-pulau yang berdekatan ke
Semenanjung Malaysia
iv. Pekerja asing dari Thailand destinasinya adalah negeri-negeri di utara
Semenanjung Malaysia.
Rujuk Jadual 2.1 dan Rajah 2.1 mengenai perbezaan penggunaan buruh bagi kaedah
IBS dan konvensional.
57
Jadual 2.1 Perbezaan penggunaan buruh bagi kaedah IBS dan Konvensional
Jenis Kerja Kaedah IBS Kaedah Konvensional
Pemasang Komponen Pre-cast 20 orang 0
Kerja ‘Water Proofing’ 15 orang 0
Pemasang Besi 28 orang 75 orang
Tukang Kayu 20 orang 125 orang
Pekerja konkrit 17 orang 15 orang
Jumlah 100 orang 215 orang
Penjimatan Buruh 115 orang Sumber : Pusat IBS
PERBEZAAN PENGGUNAAN BURUH
0 50 100 150
PemasanganKomponenPre-Cast
Kerja "WaterProffing"
PemasanganBesi
Tukang Kayu
PekerjaKonkrit
JENIS K
ERJA
JUMLAH PEKERJA
KonvensionalIBS
Rajah 2.1 Graf Perbezaan penggunaan buruh bagi kaedah IBS dan Konvensional
(Sumber : Pusat IBS)
Berdasarkan Jadual 2.1 dan Graf 2.1, begitu jelas penjimatan buruh dapat
diatasi dengan menggunaan kaedah IBS berbanding dengan kaedah konvensional
iaitu sebanyak 115 orang.
57
2.9 Tempoh Masa Pembinaan
Kaedah IBS mementingkan kecepatan masa, kerja serta kualiti yang
tersendiri. IBS merupakan sistem yang cepat tanpa memerlukan kerja-kerja yang
rumit di tapak bina. Komponen-komponen yang diperlukan telah disiapkan di tapak
dan apabila diperlukan di tapak bina komponen akan dihantar dengan menggunakan
pengangkutan yang tertentu dan dipasang tanpa membazirkan masa yang lama.
Rujuk Rajah 2.2 carta gantt bagi tempoh masa suatu pembinaan.
Berdasarkan pada Rajah 2.2 dengan menggunakan kaedah konvensional
suatu projek pembinaan dalam masa 24 bulan manakala dengan menggunakan IBS
projek dapat disiapkan selama 18 bulan sahaja iaitu dapat menjimatkan masa selama
6 bulan. Tempoh pembinaan yang singkat akan dapat memberi pulangan modal yang
lebih cepat. Ini kerana jumlah pembayaran balik bagi pinjaman dari institusi
kewangan akan berkurangan secara relative. Ini juga akan menggalakkan lagi
projek-projek pembinaan yang lain.
Menurut A’ffan bin Hj. Ahmad (1994) dalam Khoo Wen Haan@Khu Wen
Haan (2002), pemerhati projek JKR di Negeri Perlis turut memberi pandangan yang
sama iaitu system pembinaan IBS (pasang siap) dapat menjimatkan masa pembinaan
sehingga 50 peratus, di samping dapat mengurangkan aktiviti-aktiviti pembinaan
yang remeh seperti melepa, pertukangan kayu dan penyusunan bata yang mengambil
masa yang lama.
57
Sumber : SP Setia Bhd
Rajah 2.2 Carta gantt bagi tempoh masa suatu pembinaan
57
2.10 Kajian-kajian Lepas Berkaitan Dengan IBS
Terdapat beberapa kajian berhubung dengan penggunaan IBS dalam sektor
pembinaan di negara kita, termasuklah kajian yang dijalankan oleh pihak
CIDB(2003 dan 2005), Tria Yuliani (2007), Redzuan (2006), Lim Pui Chung
(2006), Allan Tay Eng Mien (2006). Antara kajian-kajiannya adalah penglibatan
tenaga kerja tempatan di sektor pembinaan di Malaysia, IBS survey 2003-kaji
selidik mengenai penggunaan IBS dalam industri pembinaan di Malaysia, IBS
survey 2005- kaji selidik terhadap pengalaman arkitek Malaysia dalam pembinaan
IBS, kelebihan IBS ke arah pembangunan mampan, “significant usage of slab and
wall form technique in Industrialised Building Systems (IBS) for low cost high-rise
apartment construction”, “implementation strategy for Industrialised Building
System” dan “Indutrialised Building System formation scheduling for public
buildings”.
2.10.1 Penglibatan Tenaga Kerja Tempatan Di Sektor Pembinaan Di Malaysia.
Kajian ini, meninjau sejauh manakah penglibatan tenaga kerja rakyat
tempatan dan warga asing di sektor pembinaan berdasarkan kepada penglibatan dan
kemahiran-kemahiran tertentu yang terdapat dalam kerja bangunan. Antaranya ialah
tukang konkrit, bata, lepa, besi, jubin, cat, cermin dan kayu.
Menurut artikel CIDB News (Disember 2000), keperluan tenaga buruh untuk
mengisi kekosongan dalam industri pembinaan sukar dicari. Ini memaksa kerajaan
meluluskan kemasukan lebih 500,000 orang pekerja asing ke negara ini untuk
memenuhi keperluan industri pembinaan. Walaupun pada hakikatnya lebih setengah
daripada kira-kira 800,000 gunatenaga kerja asing telah digunakan untuk mengisi
keperluan tenaga buruh ini di dalam industri pembinaan yang kebanyakannya buruh
asing ini tidak berkemahiran. Perkara ini mungkin berlaku akibat salah faham
terhadap imej industri pembinaan negara.
57
Ramai yang bertanggapan bahawa kerja dalam industri pembinaan hanya
terhad kepada kerja membancuh dan melepa simen, menyorong kereta tolak dan
memasng batu-bata di bawah panas terik matahari. Ini dibuktikan dengan ramainya
belia tempatan enggan menceburi sektor binaan kerana salah tanggapan mereka
dalam industri pembinaan ini. Malah ibu bapa dan masyarakat umumnya sendiri
memandang rendah pekerjaan dalam sektor pembinaan kerana pada mereka sektor
ini kotor, berbahaya dan sukar. Menyedari hakikat ini, kerajaan melalui salah satu
agensi yang terlibat dalam industri pembinaan iaitu Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan (CIDB) telah memperuntukan jutaan ringgit untuk menyediakan
kemudahan latihan kemahiran bagi melatih belia-belia lepasan (Sijil Pelajaran
Malaysia (SPM). Langkah tersebut merupakan salah satu langkah bagi mengatasi
kekurangan buruh mahir di pasaran dalam industri pembinaan. (Yahya Buntat et al,
2007)
Pihak kerajaan perlu memainkan peranan dalam meningkatkan lagi
sumbangan dalam sektor pembinaan, terutamanya dengan ada buruh yang ramai
akan mengundang pelbagai kemungkinan berlakunya kekacauan. Dengan wujudnya
penggunaan IBS, penggunaan tenaga buruh dapat dikurangkan kerana komponen-
komponen telah disiapkan di kilang cuma memerlukan beberapa orang buruh sahaja
yang pakar terhadap pemasangan komponen berkenaan. Pihak-pihak yang tertentu
perlu memastikan lulusan yang dilatih diterima majikan (kontraktor binaan) dan
pada masa yang sama usaha ke arah menarik minat lepasan sekolah untuk
menceburkan diri di sektor binaan perlu dirangka di peringkat lebih awal lagi.
Contohnya dengan kewujudan pelbagai institusi yang melatih tenaga kerja berkaitan
dengan pembinaan seperti Institut latihan Perindustrian (ILP), Pusat Giat Mara,
Institut Kemahiran Mara (IKM) dan sebagainya.
57
2.10.2 IBS survey 2003-Kaji Selidik Mengenai Penggunaan IBS Dalam
Industri Pembinaan Di Malaysia.
Kajian dijalankan pada kontraktor-kontraktor di Malaysia, bagi mendapatkan
penggunaan IBS, kebaikan dan kelemahan serta penerimaan kontraktor tempatan.
Diberi galakkan dan sokongan oleh pemilik (developer), arkitek, jurutera, agensi
kerajaan dan tindakan kerajaan bagi memastikan pendedahan penggunaan IBS
sepenuhnya. Purata penggunaan IBS antara 1998-2002, penggunaan IBS meningkat
dari 1998 sebanyak 21 peratus ke 42 peratus pada 2002. Keutamaan atau
pendedahan kepada pihak yang penting termasuklah kontraktor kerana kontraktor
yang akan menggunakan atau melaksanakan kerja-kerja yang akan dijalankan di
tapak bina.
2.10.3 IBS survey 2005- Kaji Selidik Terhadap Pengalaman Arkitek Malaysia
dalam Pembinaan IBS.
Kajian bagi mendapatkan pendapat, pengalaman, prestasi dan mengenalpasti
kos dan masa bagi pelbagai jenis pembinaan yang menggunakan IBS. Penerimaan
bagi penggunaan Kordinasi Modular. Pada kajian tersebut, hanya 30 peratus sahaja
pengalaman arkitek yang menggunakan IBS dalam rekabentuk dan 70 peratus yang
tidak melibatkan diri dalam penggunaan IBS.
Melalui kajian yang dilakukan pada 2005, bermakna dikalangan arkitek
masih lagi memerlukan pendedahan terhadap penggunaan IBS dan galakkan
daripada pihak kerajaan terhadap penggunaan Kordinasi Modular. Petikan CIDB
“Modular Coordination Notes”, latihan-latihan yang akan dilaksanakan melalui
pihak CIDB ataupun agensi-agensi yang dilantik oleh CIDB sebagai “Course
Provider”. Program ini akan dibuat secara berterusan sepanjang Rancangan
Malaysia Ke Tujuh dan mengikut keperluan tertentu. Antara latihan yang akan
dilaksanakan adalah:
57
Latihan untuk :
Jurulatih – bertujuan untuk melatih sekumpulan professional menjadi jurulatih yang
akan bertanggunggjawab untuk member latihan selaras dengan jadual yang telah
disediakan.
Agensi Kerajaan – bertujuan untuk melatih kakitangan teknikal dan bukan teknikal
di semua agensi kerajaan yang terlibat dalam sektor pembinaan termasuk Pihak
Berkuasa Tempatan, Jabatan–jabatan teknikal dan Institusi-institusi Pengajian
Tinggi Awam.
Umum – latihan kepada semua pihak yang terlibat dengan Kordinasi Modular,
terutamanya arkitek dan jurutera ‘submitting person’, pengeluar bahan, kontraktor
dan sebagainya.
2.10.4 Kelebihan IBS Ke Arah Pembangunan Mampan
Sistem Binaan Berindustri (IBS - Industrialised Building System) merupakan
sistem dimana struktur bangunan diringkaskan kepada beberapa bahagian ringkas
dan mudah yang mana ia boleh direkabentuk dan diproses bagi pembuatan produk
untuk jangkamasa yang panjang dan berterusan, jauh daripada tapak binaan.
Kebelakangan ini, kerajaan Malaysia begitu menyokong penggunaan IBS dalam
industri binaan terutamanya dari segi kawalan kualiti, jangkamasa binaan yang
singkat, keadaan tapak yang bersih, persekitaran kerja yang selamat dan juga
pengurangan dalam keperluan buruh.
Dalam kajian ini, kebaikan pengunaan IBS dalam industri binaan difokuskan
kepada pengurangan dan pengawalan sisa bahan binaan, pada amnya
meminimumkan pembaziran di tapak bina yang akan menjurus kepada konsep
pembinaan yang mapan. Usaha bagi menjayakan pengunaan IBS tidak akan
terlaksana tanpa penglibatan dan sokongan daripada sektor swasta. Kajian secara
soal selidik telah dilakukan dikalangan pihak yang terlibat dalam industri binaan
57
seperti pemaju, perunding, kontraktor dan juga badan-badan kerajaan. Hasil analisis
menujukkan bahawa penglibatan responden dalam penggunaan IBS adalah agak
rendah dan kurang diutamakan. Walaubagaimanapun, tahap kesedaran tentang
kebaikan dan keberkesanan IBS dalam industri binaan amat memberansangkan.
Penggunaan besi dalam sistem binaan konvensional menghasilkan peratus sisa yang
paling tinggi tetapi dengan adanya penggunaan IBS, pembaziran bahan binaan
tersebut boleh dikurangkan sehingga lebih kurang 60 peratus. Sebaliknya,
penggunaan bahan berasakan kayu tidak menunjukkan penjimatan yang ketara
dalam kedua-dua sistem konvensional dan IBS (Tria Yuliani, 2007).
2.10.5 “Significant Usage Of Slab And Wall Form Technique In Industrialised
Building Systems (IBS) For Low Cost High-Rise Apartment Construction”
Konsep sistem pembinaan berindustri di Malaysia adalah bukan perkara baru
dan telah digunapakai sejak tahun enam puluhan. Tujuan utama dalam menggunakan
kaedah sistem pembinaan berindustri terutamanya pembinaan perumahan adalah untuk
meningkatkan pembangunan projek perumahan kos rendah bagi memenuhi keperluan
golongan penduduk yang berpendapatan rendah. Penggunaan sistem pembinaan
berindustri dijangka dapat mengatasi masalah beberapa perkara seperti kualiti, bahan
sisa buangan berlebihan, kelewatan siap projek, tapak yang kotor dan cara kerja di tapak
yang merbahaya. Di dalam pengkelasan struktur di dalam konsep pembinaan industri,
acuan keluli disenaraikan sebagai salah kaedah tradisi di dalam sistem pembinaan
berindustri. Oleh itu, projek ini dijalankan khususnya untuk mengkaji konsep asas,
aplikasi dan ketaranya penggunaan sistem lantai dan dinding dalam industri bangunan
kos rendah.
Di samping itu, kajian ini juga telah dilaksanakan dengan menilai kebaikan
penggunaan kaedah lantai dan dinding ini untuk pembinaan bangunan. Kaedah yang
digunakan dalam melaksanakan kajian ini merangkumi pembacaan bahan ilmiah,
tinjauan, temuduga dan borang soal selidik. Borang soal selidik tersebut telah diedar
kepada wakil profesional yang mempunyai pengalaman dan pengetahuan tentang
57
kaedah lantai dan dinding dalam pembinaan bangunan.dan juga prosidur pembinaannya.
Hasil daripada kajian dan penganalisaan yang dibuat, dapat dirumuskan bahawa kaedah
lantai dan dinding adalah merupakan satu kaedah pembinaan yang mampu
mengurangkan masa dan pengunaan buruh di dalam pembinaan tersebut. Analisa
elemen kos dan simulasi kos dibuat terhadap bahan acuan yang berlainan telah
menjustifikasikan penggunaan acuan terowong sebagai kaedah lantai dan dinding yang
mapan.
Kajian yang telah dijalankan merumuskan kaedah lantai dan dinding adalah
kaedah pembinaan pembinaan alternatif yang mampu meningkatkan kualiti dan
produktivi. Secara keseluruhannya didapati bahawa sistem ini telah menyumbang
kebaikan pada industri bangunan dari aspek pengurangan kos pembinaan, koordinasi
perancangan dan rekabentuk yang lebih baik, masa pembinaan yang singkat,
pengurangan tenaga pekerja di tapak, mesra alam sekitar, mempertingkat kualiti
pembinaan dan memperbaiki tahap keselamatan di tapak. (Redzuan, 2006)
2.10.6 “Implementation Strategy For Industrialised Building System”
Perlaksanaan Sistem Bangunan Berindustri (IBS) di Malaysia menggunakan
elemen konkrit pasang siap mula diperkenalkan oleh kerajaan sejak tahun 1966
dengan pelancaran dua projek pembinaan sulung yang terdiri daripada pembangunan
Flat Tunku Abdul Rahman di Kuala Lumpur dan Flat Rifle Range Road di Pulau
Pinang. Daripada tinjauan yang dibuat oleh CIDB, perangkaan menunjukkan
bahawa tahap penggunaan Sistem Bangunan Berindustri dalam sektor pembinaan
adalah hanya 15 peratus pada tahun 2003 walaupun kerajaan telah mengambil
banyak inisiatif telah dijalankan untuk menggalakkan penggunaan IBS.
Oleh itu, satu kajian dilakukan untuk mengetahui tahap kesedaran tentang
penggunan IBS di Malaysia. Tambahan pula kajian ini dijalankan untuk
menganalisis cara-cara untukmemperbaiki perlaksanaan IBS dalam aspek polisi dan
garis panduan yang sedia adadalam sektor pembinaan. Kajian ini akan tertumpu
57
pada penggunaan 50 peratus elemen IBS dari segi kos. Matriks Kekuatan,
Kelemahan, Peluang dan Ancaman (SWOT) digunakan untuk menganalisis keadaan
semasa dalam sektor pembinaan tempatan dan seterusnya pelan perlaksanaan
strategik boleh dihasilkan dalam kajian ini (Lim Pui Chung, 2006).
2.10.7 “Indutrialised Building System Formation Scheduling For Public Buildings”
Industri pembinaan memainkan peranan yang penting di dalam
perkembangan ekonomik negara kita. Walau bagaimanapun, industri ini tidak
terkecuali daripada kelemahannya. Cabaran pada kebiasaannya berlaku dari sudut
produktiviti, keberkesanan kerja, kualiti kerja dan penyiapan projek. Penggunaan
buruh asing yang tidak berkemahiran, penggunaan kelengkapan yang berteknologi
rendah dan teknik kerja yang sudah ketinggalan zaman telah menjurus kepada
produktiviti dan keberkesanan kerja yang rendah di tapak pembinaan. IBS
merupakan salah satu sistem bangunan yang baru dan terkini yang diperkenalkan
dalam industri pembinaan tempatan, untuk mencapai sasaran perlaksaan projek yang
lebih pantas dengan penghasilan komponen bangunan di luar tapak pembinaan.
Satu kajian telah dilakukan untuk menganalisis langkah-langkah dalam
mempertingkatkan aplikasi IBS dari segi penjadualan IBS di tapak untuk bangunan
awam seperti pembinaan sekolah di negara kita. Satu perbandingan di antara
penjadualan untuk kaedah konvensional dan cadangan kaedah IBS telah dilakukan
dengan menggunakan Microsoft Project. Output kritikal dalam pengurusan
penjadualan projek seperti masa, produktiviti buruh dan faktor kerja telah dianalisis
dengan teliti. Jenis sistem kren yang ideal telah dipilih untuk memastikan
produktiviti dan keberkesanan kerja yang optimum di tapak pembinaan. Akhirnya,
perbandingan telah dibuat antara cadangan bangunan sekolah yang berkonsep baru
dengan menggunakan komponen IBS yang lazim, dengan Uniform Building By-Law
1984 telah dilaksanakan untuk memastikan cadangan bangunan sekolah yang baru
57
mematuhi piawai sepertimana yang ditetapkan oleh UBBL 1984 (Allan Tay Eng
Mien, 2006).
Daripada kajian yang dijalankan, terdapat perbezaan dari segi masa iaitu jika
dibandingkan untuk menyiapkan sesebuah sekolah, dengan kaedah konvensional
mengambil masa selama 24 bulan 17 hari manakala dengan menggunakan IBS 19
bulan 12 hari sahaja. Dengan ini dapat menjimatkan 135 hari berbanding dengan
penggunaan konvensional.
2.11 Kesimpulan
IBS yang diperkenalkan di Malaysia sejak tahun 1960-an lagi telah
dipergiatkan semula demi mengatasi masalah tenaga buruh di tapak pembinaan, dan
dapat menjimatkan masa atau tempoh pembinaan. Walaupun buruh warga asing
membanjiri negara namun keadaan telah membuktikan bahawa wujudnya kesan
sampingan dari fenomena kemasukan warga asing ini. Negara juga dapat
menjimatkan berbilion ringgit yang dibawa keluar oleh pekerja asing. Dengan itu,
kerajaan telah merancakkan semula kaedah pembinaan yang kurang kebergantungan
buruh iaitu dengan kaedah IBS. Namun kaedah ini masih kurang mendapat
sambutan yang betul-betul meluas dan hasil kajian yang lepas berjaya menunjukkan
bahawa kaedah ini mampu menjadi alternatif kepada industri pembinaan di negara
kita.
58
BAB 3
METODOLOGI KAJIAN
3.1 Pengenalan
Melalui bab ini, semua langkah yang akan dilakukan oleh pengkaji akan
diperjelaskan dengan terperinci. Terdapat beberapa aspek kajian yang perlu diberi
perhatian dalam perlaksanaannya, iaitu rekabentuk kajian, populasi kajian, sampel
kajian, instrumen kajian, analisis kajian, kajian rintis, kaedah analisa data dan
prosedur kajian.
3.2 Rekabentuk Kajian
Rekabentuk kajian merupakan elemen asas dalam membuat keputusan
tentang mencari jawapan kepada persoalan-persoalan dan permasalahan kajian.
Bertujuan untuk pengumpulan data sebelum diterjemahkan dan dipersembahan
sebagai keputusan kajian. Rekabentuk kajian yang dipilih mampu menjelaskan
bentuk data yang diperlukan dan dengan kaedah pengumpulannya. Kajian ini
memilih dua pendekatan iaitu dengan menggunakan kaedah kuntitatif dan kualitatif.
59
Dari segi kaedah kualitatif pengkaji menggunakan kaedah temubual dengan pihak-
pihak yang berkenaan dan data direkodkan. Kajian kualitatif juga digunakan untuk
memahami satu fenomena secara lebih mendalam dan terperinci serta mendapatkan
maklumat yang tidak dapat diperolehi daripada kajian kuantitatif. (Strauss &
Corbin,1990:17 dalam Hopfl, M.C,1007:3 dalam Ainul Haezah, 2002).
Manakala kaedah kuantitaf pula, kajian dilakukan adalah menggunakan
kaedah soal selidik bagi mengumpulkan data atau maklumat yang diperlukan bagi
meralisasikan jawapan kepada persoalan yang dinyatakan. Soal selidik dibina
berpandukan kepada aspek-aspek yang berkaitan dengan objektif-objektif kajian ini.
Menurut Sarina Elias (2002), penggunaan instrumen soal selidik adalah sesuai
kerana ia mudah mendapatkan kerjasama daripada responden. Ia juga mudah
dikendalikan dan data juga senang diperolehi untuk diproses dan dianalisis.
(Mohamad Najib Abdul Ghafar, 1999). Set soal selidik digunakan oleh pengkaji
berdasarkan kajian literatur, hasil perbincangan dengan pembimbing serta pihak-
pihak yang berkenaan.
3.3 Populasi Kajian
Populasi kajian ialah sekumpulan besar individu, objek atau peristiwa, (Ward
Mitchell Cates, 1990 dalam Aryuziyanti, 2004). Populasi kajian terdiri daripada 50
buah firma pemaju.
60
3.4 Sampel Kajian
Pemilihan responden dibuat secara rawak terdiri daripada 30 buah firma
pemaju di kawasan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Selangor. Pemilihan
sampel kajian berdasarkan kepada banyaknya firma yang bertapak di kawasan
perbandaran dan banyak terlibat dengan IBS.
Menurut Mohd Majid Konting (2000), sesuatu penyelidikan yang menggunakan
sampel memberi peluang kepada penyelidik bagi mendapatkan maklumat mengenai
populasi dengan kos yang agak rendah, sekiranya saiz sampel besar, ini akan
meningkatkan perbelanjaan, masa dan tenaga bagi penyelidikan.
3.5 Instrumen Kajian
Instrumen kajian melibatkan penterjemahan maklumat yang diperlukan
dalam bentuk borang bagi mendapatkan maklumat daripada responden. Data yang
diperolehi daripada responden dapat diperolehi dalam jangkamasa yang singkat
menggunakan kaedah soal selidik kerana responden tidak akan member kerjasama
jika soal selidik diedarkan dalam tempoh masa yang lama.(Pamela L. Alreck dan
Robert B. Settle,1995 dalam Aryuziyanti, 2004). Instrumen yang digunakan oleh
pengkaji bagi mendapatkan data adalah melalui soal selidik dan temubual. Dalam
kajian ini juga soal selidik diedarkan selama sebulan bagi mendapatkan
maklumbalas daripada responden. Soal selidik dihantar untuk 50 responden tetapi
yang diterima hanya 30 sahaja. Oleh sebab itu, pengkaji menganalisis kajian untuk
30 orang responden sahaja.
61
3.5.1 Temubual
Menurut Mohamad Najib Abdul Ghafar (1999), Temubual sebagai alat
pengutipan data, tetapi ia boleh mempunyai teknik tersendiri sekiranya penyelidik
membuat keputusan bahawa kaedah ini yang paling sesuai untuk kajian.
Kaedah temubual yang digunakan oleh pengkaji dengan tujuan mendapatkan
maklumat secara langsung dan pengkaji bebas untuk menanyakan soalan secara
terbuka kepada responden. Pihak-pihak yang terlibat dalam kajian ini termasuklah
Unit IBS (JKR), CREAM, CIDB, INNOVACIA, Pensyarah-pensyarah IPT (yang
melibatkan diri dengan IBS iaitu di bidang kejuruteraan awam) dan pemaju.
Menurut Ainul Haezah (2002), kekuatan pendekatan kaedah temubual ini adalah
membenarkan pengkaji mendapat maklumbalas daripada individu iaitu responden
itu sendiri dan pihak-pihak yang berkenaan dalam situasi berbeza-beza di antara satu
sama lain. Kaedah temubual yang digunakan adalah temubual berstruktur dan
bersemuka.
3.5.2 Borang Soal Selidik
Pengkaji menggunakan borang soal selidik bagi mengukuhkan lagi kajian
yang dijalankan, antara kandungan soal selidik adalah berkaitan dengan penggunaan
IBS, peratusan penggunaan komponen yang berkenaan, kelebihan dan kekurangan
IBS.
Menurut Mohd Najib Konting (2000), soal selidik merupakan alat ukur yang
digunakan untuk mendapatkan maklumat berkenaan dengan fakta-fakta,
kepercayaan, perasaan, kehendak dan sebagainya. Soal selidik ini terbahagi kepada
62
tiga bahagian iaitu pada Bahagian A merupakan maklumat demografi responden
seperti pengetahuan mengenai IBS, peratusan penggunaan IBS serta jenis projek
yang dilaksanakan dengan menggunaan IBS. Bahagian B pula, melibatkan 9 soalan
yang berkaitan dengan kelebihan penggunaan IBS dan 5 soalan kekurangan
penggunaan IBS serta 3 soalan berkenaan dengan penglibatan pelbagai pihak
mengenai IBS. Maklumbalas bagi setiap item di bahagian ini adalah melalui Skala
Likert (1 hingga 5) yang merupakan petunjuk pada responden. Perincian skala
adalah seperti di Jadual 3.1.
Jadual 3.1 Lima Peringkat Skala Likert Dan Tafsirannya
Aras Persetujuan Skala
Sangat Setuju 5
Setuju 4
Agak Setuju 3
Tidak Setuju 2
Sangat Tidak Setuju 1
Sumber : Diubahsuai daripada Anafiah Bin Hamzah (2002/2003)
Manakala di Bahagian C pula, soalan yang meminta responden mencatat
pandangan dan pendapat mengenai dorongan penggunaan IBS serta saranan atau
cadangan terhadap penggunaan IBS.
3.6 Analisis Kajian
Dalam bahagian ini, terdapat beberapa perkara yang terlibat dengan soal
selidik, temubual dengan pemaju dan pihak-pihak berkenaan. Perkara tersebut
dibahagikan pada beberapa bahagian kecil bagi menjawab persoalan kajian yang
telah dijalankan. Rujuk Jadual 3.2
63
Jadual 3.2 Senarai Ringkasan Persoalan Kajian
Bil Persoalan Kajian Temubual Analisis
Kandungan
No.Soalan Soal
Selidik
1. Demografi Responden - Sila rujuk
peratusan
1,2,3,4
2. Penggunaan IBS
(Kelebihan)
- Sila rujuk
analisis min
5,6,7,8,9,10,11,12,13
3. Penggunaan IBS
(Kekurangan)
- Sila rujuk
analisis min
14,15,16,17,18
4. Penglibatan Pelbagai
Pihak
- Sila rujuk
analisis min
19,20,21
5. Apakah yang mendorong
firma tuan untuk memilih
penggunaan IBS?
Sila rujuk
Bab 5
Pemaju
- -
6. Nyatakan saranan atau
cadangan tuan terhadap
penggunaan IBS.
Sila rujuk
Bab 5
Pemaju
- -
7. Halatuju terhadap
penggunaan IBS
Sila rujuk
Bab 5
Pihak lain
64
Bil Persoalan Kajian Temubual Analisis
Kandungan
No.Soalan Soal
Selidik
8.
Saranan dan cadangan
terhadap penggunaan
IBS.
Sila rujuk
Bab 5
Pihak lain
- -
3.7 Kajian Rintis
Pengkaji akan melakukan kajian rintis ke atas responden yang dipilih secara
rawak. Menurut Ahmad Mahzan (1995) dalam Rohana, (2002), kajian rintis perlu
dijalankan sebaik sahaja soal selidik siap dicetak. Dalam kajian rintis beberapa
orang responden dipilih dari populasi kajian.
Alpha Cronbach digunakan untuk menguji kebolehpercayaan instrument
kajian. Ia merupakan koefisen kebolehpercayaan yang menggambarkan bagaimana
satu set item mempunyai hubungan positif di antara satu sama lain. Semakin nilai
alpha menghampiri 1, ia menunjukkan tahap kebolehpercayaan yang tinggi.
Manakala nilai alpha <0.6 menunjukkan kebolehpercayaan yang lemah. Tahap
kebolehpercayaan yang baik dan boleh diterima jika melebihi 0.7 (Sekaran, 1992
dalam Ainul Haezah 2002).
65
3.8 Kaedah Analisis Data
Dalam kajian ini, pengkaji akan menggunakan perisian Statistical Package
For Social Sciences (SPSS) dan Microsoft Excel bagi menganalisis data. Menurut
Zaidatun Tasir dan Mohd Salleh Abu (2003), apabila pekali kebolehpercayaan
rendah, maka anda perlu memperbaiki item-item dalam instrumen untuk
meningkatkan nilai pekali tersebut. Item-item yang menyebabkan nilai
kebolehpercayaan rendah perlulah diperbaiki atau mungkin perlu disingkir dari
instrumen kajian.
Penggunaan perisian ini juga, dapat memudahkan pengkaji bagi
mendapatkan maklumat-maklumat bagi merumuskan hasil kajian yang dikaji. Hasil
penganalisaan akan dipersembahkan dalam bentuk graf, jadual dan rajah. Selain itu,
pengiraan untuk Skala Likert akan diambilkira. Selepas data-data diperolehi
daripada responden dan dianalisis akan diberi markah dan dikelaskan samada setuju
atau tidak setuju dengan pernyataan yang diberi. Data akan dikira dalam bentuk
peratusan dan pengiraan min skor berdasarkan pada soal selidik yang dijalankan.
Tafsiran min skor akan ditafsir sebagai pengukur terhadap nilai min skor
berdasarkan pada Jadual 3.3
Jadual 3.3 Tafsiran Min Skor
Nilai Min Skor Tafsiran
1.93 – 2.53 Sangat Tidak Setuju
2.54 – 3.13 Tidak Setuju
3.14 – 3.73 Kurang Setuju
3.74 – 4.33 Setuju
4.34 – 4.93 Sangat Setuju
66
3.9 Prosedur Kajian
Data yang akan dikumpul oleh pengkaji adalah menggunakan kaedah
temubual dan menganalisis kandungan dari borang soal selidik. Antara tatacara kerja
yang dijalankan oleh pengkaji bagi mendapatkan data berpandukan Rajah 3.1
Perbincangan dengan penyelia mengenai tajuk kajian.
Pengumpulan maklumat/data kajian yang berkaitan dengan tajuk.
Pengkaji mengambil peluang untuk ke Kursus, Lawatan yang berkaitan dengan
tajuk kajian bagi mendapat dan menambahkan lagi pengetahuan serta berinteraksi
dengan pihak-pihak yang berkenaan. Contohnya pada :
22/01/09 ke Pameran MiIE ’09 (Malaysia IBS International Exhibition)
16/02/09 ke Road Show IBS (Kontraktor)
02/ 03/09 ke Kursus Introduction IBS dan MC
23/03/09 ke Seminar Construction Of Pre-cast Concrete Structure
Pengkaji mengemukakan draf bab 1 dan 2 untuk berbincang dengan penyelia.
Pengkaji mengemukakan draf bab 3 untuk berbincang dengan penyelia.
Pengkaji mengemukakan draf soal selidik untuk berbincang dengan penyelia. Kajian rintis dilaksanakan.
Pengumpulan data (temubual dan soal selidik) untuk dianalisis.
Proses penganalisaan data dan data dipersembahkan dalam bentuk yang lebih mudah difahami.
Perbincangan terhadap kajian bagi menghasilkan kesimpulan dan cadangan pada pihak yang berkaitan.
Rajah 3.1 Tatacara Kajian
67
3.10 Kesimpulan
Daripada kajian yang dijalankan, pengkaji telah memilih dua kaedah
menganalisis kajian iaitu melalui kualitatif (temubual) dan kuantitatif (soal selidik).
Dengan menggunakan perisian Statistical Package For Social Sciences (SPSS) dan
Microsoft Excel, pengkaji menganalisis data atau maklumat yang telah dikumpul
dan dipersembahkan dalam bentuk jadual dan carta.
68
BAB 4
ANALISIS KAJIAN
4.1 Pengenalan
Dalam bab ini, pengkaji membincangkan mengenai hasil dapatan yang
diperolehi dari soal selidik, temubual dan menganalisis data yang diperolehi. Bagi
soal selidik yang dijalankan, data yang diperolehi dianalisis dengan menggunakan
SPSS kerana ia mempunyai pengaturcaraan am statistik. Antara maklumat-
maklumat yang dinyatakan dalam soal selidik adalah :
i. Maklumat demografi responden. (profil responden)
ii. Penggunaan IBS (kelebihan).
iii. Penggunaan IBS (kekurangan).
iv. Penglibatan pelbagai pihak.
v. Saranan dan pandangan responden.
69
4.2 Ujian Rintis Dan Kebolehpercayaan Instrumen Kajian
Ujian rintis telah dijalankan kepada responden, pengkaji memilih sebanyak
10 orang responden daripada 30 orang sampel kajian untuk ujian rintis. Menurut
Mohd Najib (1999), membuat andaian bahawa sekiranya semua item menyoal
perkara yang sama, maka responden akan memberikan jawapan yang agak sama
untuk mengukur konstruk yang sama.
Data yang diperolehi dianalisis berdasarkan prosedur analisis Alpha
Cronbach untuk mendapatkan nilai pekali kebolehpercayaan (reability) instrumen
soal selidik. Jadual 4.1 dibawah menunjukkan nilai alpha (α) yang diperolehi
melalui kajian rintis yang telah dijalankan.
Jadual 4.1 Nilai alpha (α) bagi Bahagian C
Bahagian Nilai alpha (α)
B 0.8165
Berdasarkan Jadual 4.1 di atas, menunjukkan nilai alpha (α) untuk bahagian
C ialah 0.8165. ini bermakna nilainya melebihi 0.6 ditahap baik dan boleh diterima
serta soalan-soalan yang terdapat dalam kajian. Dan ini menunjukkan soalan tidak
perlu ditukar ataupun disingkirkan. Rujuk Lampiran F.
70
4.3 Analisis Demografi (Profil Responden)
Dalam bahagian ini, kajian telah dilakukan bagi mendapatkan maklumat
mengenai pengetahuan responden terhadap IBS, sumber pengetahuan responden,
peratusan penggunaan komponen IBS dan projek pembinaan responden dan jenis-
jenis projek yang telah dilaksanakan dengan menggunaan IBS.
4.3.1 Pengetahuan Mengenai IBS
Berdasarkan Jadual 4.2, menunjukkan bahawa 30 orang responden
mengetahui tentang IBS yang sedang diperluaskan, didedahkan kepada umum oleh
pihak-pihak yang berkenaan dengan industri pembinaan. Wujudnya, saranan atau
galakkan kerajaan tentang penggunaan IBS, pengecualian levi, penggunaan 70
peratus komponen IBS bagi projek-projek kerajaan, telah membuka minda pelbagai
pihak bagi mengetahui secara jelas tentang IBS.
Jadual 4.2 Analisis demografi responden (profile) berkenaan dengan
pengetahuan mengenai IBS.
ITEM KEKERAPAN PERATUS (%) Pengetahuan IBS
• Ya
• Tidak
30
-
100
-
71
4.3.2 Sumber Pengetahuan IBS
Merujuk pada Rajah 4.1, terdapat pelbagai sumber yang membolehkan pihak
pemaju mengetahui mengenai IBS. Perkara yang paling penting adalah pihak
pemaju perlu menerima cabaran untuk melibatkan diri dalam IBS, dan sentiasa
menambahkan pelbagai pengetahuan dan isu-isu yang terkini mengenai pembinaan.
Bagi sumber melalui media massa (tv, radio, suratkhabar, majalah, artikel) adalah
sebanyak 35 peratus, internet adalah 30 peratus, menghadiri kursus, seminar,
pameran sebanyak 30 peratus manakala bagi lain-lain sebanyak 5 peratus, contoh
yang dinyatakan oleh beberapa pemaju adalah pengetahuan yang diperolehi daripada
rakan kongsi dari luar dan dalam negara yang telah menggunakan IBS.
Rajah 4.1 Peratusan sumber penngetahuan IBS
72
4.3.3 Peratus Penggunaan Komponen IBS
Merujuk pada Rajah 4.2 , menunjukkan peratusan penggunaan komponen
dalam projek pembinaan.
Rajah 4.2 Peratusan penggunaan komponen IBS dalam projek pembinaan.
Penggunaan komponen IBS dalam projek pembinaan perumahan mengikut
peratusan adalah 0% - 25% sebanyak 23.3 peratus, 25% - 50% sebanyak 33.3
peratus, 50% - 75% sebanyak 20 peratus dan 75% - 100% sebanyak 23.3 peratus.
Antara penggunaan komponen yang digunakan adalah sistem kerangka panel dan
kekotak konkrit pratuang, sistem kerangka keluli, sistem kerangka kayu pra-siap,
sistem acuan keluli dan sistem blok pratuang. Kebanyakkan pemaju, kontraktor
menggunakan komponen atau elemen yang tertentu sahaja dalam projek pembinaan
mereka. Terdapat juga pemaju yang yakin dengan penggunaan komponen IBS akan
menggunakan sepenuhnya dalam projek pembinaan mereka.
73
4.3.4 Jenis Projek Yang Telah Dilaksanakan Dengan Menggunakan IBS
Berdasarkan pada Jadual 4.3, menunjukkan pilihan yang digunakan oleh
pihak pemaju dalam pembinaan mereka
Jadual 4.3 Jenis Projek yang telah dilaksanakan dengan menggunakan IBS ITEM KEKERAPAN PERATUS (%)
Jenis Projek yang telah dilaksanakan dengan menggunakan IBS
• Apartment
• Teres
• Condominium
• Quarters
• Flat
• Banglo
• Bangunan Pejabat
• Lain-lain
30
18
9
17
30
8
10
-
100
60
30
56.7
100
26.7
33.3
-
Kebanyakan pemaju lebih berpengalaman menggunakan kaedah IBS pada
apartment dan flat (perumahan bertingkat). Berbeza dengan jenis-jenis perumahan
yang lain. Pemaju juga masih lagi terikat dengan konsep-konsep yang ditetapkan
dan direkabentuk oleh arkitek yang mempunyai konsep dan nilai-nilai estetika yang
tersendiri.
74
4.4 Penilaian Persepsi Pemaju Terhadap Penggunaan IBS
Dalam bahagian ini, kajian yang dilakukan berdasarkan pada mengenalpasti
kelebihan dan kekurangan kaedah IBS serta persepsi pemaju terhadap penggunaan
IBS. Kajian dibahagikan pada bahagian-bahagian tertentu untuk memudahkan
pengkaji menganalisis data, memilih item-item pada bahagian yang tertentu. Antara
item-itemnya adalah penggunaan IBS (kelebihan), penggunaan IBS (kekurangan),
penglibatan pelbagai pihak serta saranan dan pandangan responden terhadap
penggunaan IBS.
4.5 Analisis Kelebihan Dan Kekurangan Penggunaan IBS Dan Penglibatan
Pelbagai Pihak
Analisis kelebihan dan kekurangan bagi penggunaan IBS dalam projek
pembinaan perumahan adalah berdasarkan pada soal selidik yang telah dijalankan
oleh pengkaji terhadap responden yang berkenaan. Antara item-item yang terdapat
pada soal selidik adalah :
4.5.1 Analisis Kelebihan Penggunaan IBS
Bagi mengenalpasti kelebihan-kelebihan penggunaan IBS, pernyataan
berikut diberi penekanan. Rujuk Jadual 4.4
75
Jadual 4.4 Analisis pernyataan (kelebihan)
Berdasarkan Jadual 4.4, kekerapan responden menjawab persoalan atau
pernyataan yang dikaji adalah seperti di Jadual 4.5.
Petunjuk bagi Skala Likert adalah :
Bil. Pernyataan
1 Mengurangkan tenaga buruh binaan di tapak bina.
2 Masa siap projek yang lebih singkat.
3 Kawasan pembinaan (site) lebih bersih, kemas dan tersusun.
4 Mampu mendapatkan kualiti pembinaan
yang lebih baik dan hasil produk yang
lebih kemas.
5 Mengurangkan pembaziran bahan pembinaan.
6 Meningkatkan tahap keselamatan di tapak bina.
7 Kaedah pemasangan/penyambungan komponen IBS amat mudah.
8 Penggunaan ‘pre-cast’dan ‘in-situ’ lebih mudah berbanding
dengan kaedah konvensional.
9 Mengurangkan kos pembinaan.
1 Sangat Tidak Setuju (STS)
2 Tidak Setuju (TS)
3 Agak Setuju (AS)
4 Setuju (S)
5 Sangat Setuju (SS)
76
Jadual 4.5 Bilangan responden yang memilih kriteria Skala Likert
(kelebihan)
Pernyataan Bilangan responden yang memilih kriteria Skala Likert STS TS AS S SS
1 - - - 10 20 2 - - - 13 17 3 - - - 7 23 4 - - - 7 23 5 - - - 2 28 6 - - - 17 13 7 - - 10 17 3 8 - - - 11 19 9 - - 16 12 2
Berdasarkan pada Jadual 4.5, hasil soal selidik yang telah dijalankan
terhadap responden bagi pernyataan 1 hingga 9 adalah seperti berikut :
i. Pernyataan 1 : Mengurangkan tenaga buruh binaan di tapak bina didapati
33.3 peratus setuju dan 67.7 peratus sangat setuju bahawa
dengan penggunaan IBS ditapak akan dapat mengurangkan
pergantungan terhadap tenaga buruh terutamanya buruh asing.
ii. Pernyataan 2 : Masa siap projek yang lebih singkat didapati 43.3 peratus
setuju dan 56.7 peratus sangat setuju bahawa jangkamasa
pembinaan dapat dikurangkan. Ini disebabkan dengan
penggunaan komponen IBS, jangkamasa penyediaan struktur
seperti kekotak bentuk, besi dan konkrit dapat dipendekkan.
Di samping itu, kerja-kerja seterusnya dapat dijalankan tanpa
perlu menunggu tempoh kematangan konkrit.
iii. Pernyataan 3 : Kawasan pembinaan (site) lebih bersih, kemas dan tersusun,
didapati 23.3 peratus setuju dan 76.7 peratus sangat setuju
bahawa dengan penggunaan komponen IBS faktor kebersihan
ditapak bina dapat ditingkatkan. Ini disebabkan kerja-kerja
77
pengurusan tapak menjadi lebih tersusun kerana tiada
penyediaan tempat bagi penstoran bahan-bahan binaan
sebelum penyediaan seperti kekotak bentuk dan pemotongan
besi. Dan sisa lebihan bahan binaan dapat dikurangkan. Secara
umum mengetahui bahawa komponen IBS dibawa ketapak
menggunakan sistem panel atau bahagian-bahagian yang telah
disiapkan dikilang.
iv. Pernyataan 4 : Mampu mendapatkan kualiti pembinaan yang lebih baik dan
hasil produk yang lebih kemas, didapati didapati 23.3 peratus
setuju dan 76.7 peratus sangat setuju bahawa kemahiran
tenaga kerja diagihkan mengikut kemahiran pekerja tertentu.
Berbanding dengan kaedah konvensional tiada pengawalan
mutu dan tahap kemahiran pekerja tidak ditentukan.
v. Pernyataan 5 : Mengurangkan pembaziran bahan pembinaan, didapati 6.7
peratus setuju dan 93.3 peratus sangat setuju bahawa kadar
pembaziran dapat dikurangkan. Ini disebabkan kerja-kerja
penyediaan komponen IBS dibuat dikilang maka pengukuran
dibuat secara tetap dan menggunakan acuan keluli yang boleh
dilaras mengikut saiz yang dikehendaki. Rujuk Lampiran G.
vi. Pernyataan 6 : Meningkatkan tahap keselamatan di tapak bina, didapati 56.7
peratus setuju dan 43.3 peratus sangat setuju bahawa kurang
penggunaan peralatan elektrik dan penyediaan kekotak acuan
oleh tenaga kerja yang kurang mahir.
78
vii. Pernyataan 7 : Kaedah pemasangan/penyambungan komponen IBS amat
mudah, persepsi responden berbeza di antara satu sama lain.
Di dapati 33.3 peratus agak setuju, 56.7 peratus setuju dan 10
peratus sangat setuju. Ini disebabkan oleh faktor-faktor yang
mempengaruhi kaedah pemasangan komponen IBS seperti
penggunaan tenaga kerja mahir, penggunaan jentera dan
komunikasi yang baik antara pekerja.
viii. Pernyataan 8 : Penggunaan ‘pre-cast’dan ‘in-situ’ lebih mudah berbanding
dengan kaedah konvensional, didapati 36.7 peratus setuju dan
63.3 peratus sangat setuju. Komponen ‘pre-cast’ telah
disiapkan dikilang oleh pengeluar kurang berlaku pembaziran
bahan mentah seperti keluli, kayu, konkrit dan tenaga kerja
disebabkan kaedah pembuatan yang tetap, sama dan berulang-
ulang untuk komponen yang ditetapkan.
ix. Pernyataan 9 : Mengurangkan kos pembinaan, didapati 53.3 peratus agak
setuju, 40 peratus setuju dan 6.7 peratus sangat setuju. Kini,
di Malaysia penggunaan IBS tidak seragam dan masih
menggunakan Closed IBS System yang mana setiap projek
memerlukan penyediaan acuan yang berbeza dan
menyumbang kenaikan kos pembinaan. Namun, kos akan
berkurangan jika melibatkan jumlah penggunaan komponen
yang banyak atau telah ada persamaan projek-projek yang
telah dijalankan sebelum ini.
Merujuk pada Kursus Introduction To IBS And MC pada
2/3/09 yang telah dihadiri oleh pengkaji, pihak CIDB akan
memperkembangkan penggunaan IBS secara Open IBS
System iaitu salah satu dari strategi CIDB memperkenalkan
konsep Sistem Binaan Terbuka (OBS) kepada industri secara
79
berperingkat untuk jangka masa panjang yang mana
rekabentuk membolehkan komponen-komponen bangunan
yang dihasilkan oleh kilang dicantumkan dengan mana-mana
komponen yang dihasilkan oleh kilang yang berlainan.
Rujuk Lampiran H, dimana jumlah kos pembinaan masih lagi
rendah berbanding dengan kaedah konvensional. Ini
disebabkan oleh kaedah IBS tidak memerlukan pekerja
contohnya untuk mengikat bata dan plastering kerana setiap
komponen telah disiapkan di kilang.
4.5.1.1 Min Skor Bagi Penggunaan IBS (Kelebihan)
Bagi nilai min skor melalui penggunaan IBS (kelebihan) adalah seperti di
Jadual 4.6.
Jadual 4.6 Analisis Min Skor Bagi Penggunaan IBS (kelebihan)
No.
Item
Pernyataan Nilai Min
Skor
Tafsiran
1. Mengurangkan tenaga buruh binaan di tapak bina. 4.67 Sangat Setuju
2. Masa siap projek yang lebih singkat. 4.57 Sangat Setuju
3. Kawasan pembinaan (site) lebih bersih, kemas dan tersusun. 4.77 Sangat Setuju
80
4. Mampu mendapatkan kualiti pembinaan yang lebih baik dan hasil produk yang lebih kemas.
4.77 Sangat Setuju
5. Mengurangkan pembaziran bahan pembinaan. 4.93 Sangat Setuju
6. Meningkatkan tahap keselamatan di tapak bina. 4.43 Sangat Setuju
7. Kaedah pemasangan/penyambungan komponen IBS amat mudah. 3.77 Setuju
8. Penggunaan ‘pre-cast’dan ‘in-situ’ lebih mudah berbanding dengan kaedah konvensional.
4.63 Sangat Setuju
9. Mengurangkan kos pembinaan. 3.53 Agak Setuju
Purata Keseluruhan Min Skor 4.46 Sangat Setuju
Berdasarkan pada Jadual 4.6, nilai min skor bagi kelebihan penggunaan IBS
melalui item mengurangkan tenaga buruh binaan di tapak bina ialah 4.67, bagi item
kedua masa siap projek yang lebih singkat ialah 4.57, kawasan pembinaan (site)
lebih bersih, kemas dan tersusun 4.77, mampu mendapatkan kualiti pembinaan yang
lebih baik dan hasil produk yang lebih kemas 4.77, mengurangkan pembaziran
bahan pembinaan 4.93, meningkatkan tahap keselamatan di tapak bina 4.43, kaedah
pemasangan/penyambungan komponen IBS amat mudah 3.77, penggunaan ‘pre-
cast’dan ‘in-situ’ lebih mudah berbanding dengan kaedah konvensional 4.63 dan
mengurangkan kos pembinaan 3.53.
Daripada nilai min skor yang tersenarai di atas, yang paling tinggi adalah
item mengurangkan pembaziran bahan pembinaan iaitu 4.93 bermakna pembinaan
yang menggunakan IBS dapat mengurangkan pembaziran dari segi bahan
pembinaan contohnya, penggunaan kotak bentuk, konkrit, tetulang kerana ia telah
81
disiapkan di kilang oleh pengeluar. Manakala nilai min skor yang paling rendah
adalah 3.53 iaitu mengurangkan kos pembinaan, tafsirannya setuju, ini kerana di
Malaysia hanya terdapat 119 pengeluar dan 355 produk yang berdaftar dan
diluluskan oleh pihak CIBD (Sumber : IBS Manufacturers/Distributors/Suppliers
And On Site Manufactures Directory, Volume 2, 2008 – Orange Book). Harga
komponen masih lagi di aras tinggi sedikit dari konvensional dan harga kos
pembinaan tidak dapat lagi dikurangkan sepenuhnya, ini bergantung pada jenis
penggunaan komponen yang dipilih.
Rajah 4.3 Analisis min skor bagi penggunaan IBS (kelebihan)
Berdasarkan pada Rajah 4.3, analisis min skor bagi penggunaan IBS
(kelebihan) adalah 78 peratus sangat setuju, 11 peratus setuju manakala 11 peratus
agak setuju dengan persoalan yang telah diedarkan kepada responden.
Analisis Min Skor Bagi Penggunaan IBS (Kelebihan)
82
4.5.2 Analisis Kekurangan Penggunaan IBS
Manakala bagi mengenalpasti kekurangan-kekurangan penggunaan IBS,
pernyataan berikut diambil perhatian. Rujuk Jadual 4.7
Jadual 4.7 Analisis pernyataan (kekurangan)
Berdasarkan Jadual 4.7, kekerapan responden menjawab persoalan atau
pernyataan yang dikaji adalah seperti di Jadual 4.8
Jadual 4.8 Bilangan responden yang memilih kriteria Skala Likert (kekurangan)
Pernyataan Bilangan responden yang memilih kriteria Skala Likert STS TS AS S SS
1 - - 24 6 - 2 - 7 - 5 18 3 - - 7 3 20 4 - - 7 5 18 5 9 14 7 - -
Berdasarkan pada Jadual 4.8, hasil soal selidik yang telah dijalankan
terhadap responden bagi pernyataan 1 hingga 5 adalah seperti berikut :
Bil. Pernyataan
1 Modal operasi yang tinggi.
2 Memerlukan operator yang mahir.
3 Pengangkutan berjentera perlu disediakan mengikut kesesuaian elemen.
4 Kewujudan keadaan tapak yang sesuai untuk penghantaran elemen.
5 Kurang pengetahuan tentang IBS.
83
i. Pernyataan 1 : Modal operasi yang tinggi, didapati 80 peratus agak setuju
dan 20 peratus setuju. Ini disebabkan oleh kos pamasangan
komponen yang tinggi kerana memerlukan pekerja yang
mahir dalam pemasangan dan jentera berat bagi mengangkut
komponen tersebut ke tapak bina.
ii. Pernyataan 2 : Memerlukan operator yang mahir, didapati 23.3 peratus tidak
setuju, 16.7 peratus setuju dan 60 peratus sangat setuju
bahawa kerja-kerja pemasangan komponen IBS memerlukan
pengendalian oleh tenaga mahir. Kerja-kerja pemasangan
komponen IBS melibatkan pelbagai bentuk struktur yang
berbeza. Kemahiran pengendalian dan pemasangan
komponen IBS bergantung kepada faktor struktur,
ketinggian bangunan dan jentera yang disediakan.
iii. Pernyataan 3 :Pengangkutan berjentera perlu disediakan mengikut
kesesuaian elemen didapati 23.3 peratus agak setuju, 10
peratus setuju dan 66.7 peratus sangat setuju bahawa untuk
kerja-kerja pengangkutan dan pemasangan komponen IBS
memerlukan penggunaan jentera berat. Setiap komponen
IBS telah dibuat dikilang, bagi tujuan penghantaran ketapak
akan memerlukan penggunaan lori dan kren.
iv. Pernyataan 4 : Kewujudan keadaan tapak yang sesuai untuk penghantaran
elemen didapati 23.3 peratus agak setuju, 16.7 peratus setuju
dan 60 peratus sangat setuju. Penggunaan komponen IBS
memerlukan tempat penyimpan yang luas sebelum kerja-
kerja pemasangan dijalankan. Namun, masalah ini dapat
diatasi dengan penentuan susunatur komponen dan
pengurusan di tapak yang baik.
84
v. Pernyataan 5 : Kurang pengetahuan tentang IBS, didapati 30 peratus sangat
tidak setuju, 46.7 tidak setuju dan 23.3 peratus agak setuju.
Hasil kaji selidik yang telah dijalankan, penggunaan IBS
telah dilaksanakan di Malaysia pada 1964 sehingga kini. Di
samping itu, pihak kerajaan memberikan komitmen
sepenuhnya untuk memastikan kejayaan perlaksanaan IBS
dalam industri pembinaan negara terutamanya bagi projek
kerajaan.
Menurut pihak INNOVACIA, pihak CIDB telah
mengusahakan penyediaan Roadmap IBS 2003-2010 sebagai
dokumen blueprint pengindustrian sepenuhnya sektor
pembinaan Malaysian. Kejayaan program ini akan
menjuruskan industri ke arah pengurangan pergantungan
kepada tenaga kerja tidak mahir, yang mana seterusnya akan
mengurangkan bilangan pekerja asing dan peningkatan kualiti,
produktiviti, keselamatan, dan daya saing di dalam industri
pembinaan.
4.5.2.1 Min Skor Bagi Penggunaan IBS (Kekurangan)
Bagi nilai min skor melalui penggunaan IBS (kekurangan) adalah seperti
Jadual 4.9
85
Jadual 4.9 Analisis Min Skor Bagi Penggunaan IBS (kekurangan)
No.
Item
Pernyataan Nilai Min
Skor
Tafsiran
1.
Modal operasi yang tinggi. 3.20 Agak Setuju
2.
Memerlukan operator yang mahir. 4.13 Setuju
3. Pengangkutan berjentera perlu disediakan mengikut kesesuaian elemen.
4.43 Sangat Setuju
4. Kewujudan keadaan tapak yang sesuai untuk penghantaran elemen.
4.37 Setuju
5.
Kurang pengetahuan tentang IBS. 1.93 Sangat Tidak
Setuju
Purata Keseluruhan Min Skor 3.61 Agak Setuju
Berdasarkan Jadual 4.9, nilai min skor bagi item modal kerja yang tinggi
adalah 3.20, memerlukan operator yang mahir 4.13, pengangkutan berjentera perlu
disediakan mengikut kesesuaian elemen 4.43, kewujudan keadaan tapak yang sesuai
untuk penghantaran elemen 4.37 dan kurang pengetahuan tentang IBS 1.93. Secara
keseluruhannya, purata nilai min skor adalah 3.61 dan ditafsirkan agak setuju iaitu
kekurangan penggunaan IBS pada keadaan tertentu sahaja dan boleh dibuat
penambahbaikan.
Nilai min skor yang paling tinggi adalah pada item pengangkutan berjentera
perlu disediakan mengikut kesesuaian elemen iaitu 4.43, antara kenderaan yang
digunakan seperti ‘low loader’, ‘treler’, traktor, kren dan lain-lain lagi. Kos untuk
kenderaan tersebut adalah tinggi dan berkemungkinan besar kontraktor akan
86
menyewa kenderaan tersebut. Jika konkrit yang disiapkan di tapak ‘in-situ concrete’
pula memerlukan tapak yang besar dan sesuai untuk melaksanakan aktiviti
pembinaan. Manakala nilai min skor yang paling rendah adalah 1.93, iaitu kurang
pengetahuan tentang IBS. Untuk melaksanakan kaedah ini, memerlukan
pengetahuan, pendedahan terhadap IBS, setiap pihak perlu berpengetahuan dan
memerlukan kemahiran terutama pada pekerja dibahagian pemasangan dan
penyambungan komponen di tapak, bagi mengelakkan berlakunya kebocoran
sewaktu siapnya suatu pembinaan.
4.5.3 Analisis Penerimaan Pemaju Tentang Penggunaan IBS
Penerimaan dan pandangan pihak pemaju termasuklah kelebihan dan
kekurangan tentang penggunaan IBS dan melalui penglibatan pelbagai pihak yang
menyokong penggunaan IBS terutamanya pihak-pihak kerajaan, CIDB, Pusat IBS
dan pusat penyelidikan juga memainkan peranan penting dalam merealisasikan
industri pembinaan negara.
4.5.3.1 Penglibatan Pelbagai Pihak
Dalam penglibatan dan sokongan pelbagai pihak terutamanya di pihak
kerajaan, tindakan kerajaan melantik CIDB selaku institusi yang diamanahkan
dengan membangunkan industri pembinaan negara, CIDB juga menubuhkan Pusat
IBS untuk menyelaraskan industry pembinaan ke arah perindustrian dengan
memberi tumpuan kepada Sistem Binaan Berindustri. Selain itu juga, kerajaan
menubuhkan Sekretariat IBS Kebangsaan.
87
Jadual 4.10 Analisis pernyataan penglibatan pelbagai pihak
Berdasarkan Jadual 4.10, kekerapan responden menjawab persoalan atau
pernyataan yang dikaji adalah seperti di Jadual 4.11
Jadual 4.11 Bilangan responden yang memilih kriteria Skala Likert
Pernyataan Bilangan responden yang memilih kriteria Skala Likert STS TS AS S SS
1 - - - 5 25 2 - - - 3 27 3 - - - 3 27
Berdasarkan pada Jadual 4.11, hasil soal selidik yang telah dijalankan
terhadap responden bagi pernyataan 1 hingga 3 adalah seperti berikut :
i. Pernyataan 1 :Pemaju, arkitek, kontraktor perlu memainkan peranan
/melibatkan diri bagi menyokong penggunaan IBS didapati
16.7 peratus setuju dan 83.3 peratus sangat setuju. Ini
bermakna pendedahan secara menyeluruh perlu diberi
perhatian kepada pemaju, arkitek, jurutera, perunding dan
kontraktor terhadap penggunaan IBS. Apabila pihak yang
berkenaan yakin, maka perlaksanaan IBS akan meningkat.
Selain itu, segenap lapisan masyarakat di negara ini juga
perlu mengetahui tentang kewujudan IBS, yang dahulunya
dikenali sebagai kaedah pasang siap.
Bil. Pernyataan
1 Pemaju, arkitek, kontraktor perlu memainkan peranan/melibatkan diri bagi menyokong penggunaan IBS.
2 Wujudnya pusat Penyelidikan dan Pembangunan (R&D) untuk IBS.
3 Perlukan insentif daripada pihak kerajaan.
88
ii. Pernyataan 2 : Wujudnya pusat Penyelidikan dan Pembangunan (R&D)
untuk IBS didapati bahawa 10 peratus setuju dan 90 peratus
sangat setuju. Majoriti pihak pemaju sangat setuju dengan
pernyataan 2, ini disebabkan oleh pelbagai kajian yang perlu
dikaji oleh pihak-pihak berkenaan bagi memberi jaminan
terhadap IBS. Contoh kajian yang dijalankan adalah
berkaitan dengan gegaran, kebaikan pengunaan IBS dalam
industri binaan difokuskan kepada pengurangan dan
pengawalan sisa bahan binaan, pada amnya meminimumkan
pembaziran di tapak bina yang akan menjurus kepada konsep
pembinaan yang mapan, penyambungan komponen, bahan
binaan, rekabentuk dan produk, proses pembinaan,
pengurusan projek, keselamatan di tapak, persekitaran dan
pembangunan mampan dan sebagainya. Antara yang pusat
penyelidikan yang memberi peruntukan kewangan bagi
kajian yang berkaitan dengan IBS adalah CREAM
(Construction Research Institute Of Malaysia). CREAM
merupakan Institut yang memfokuskan pada pembangunan
bagi industri pembinaan melalui penghasilan produktiviti
dan persaingan menerusi penyelidikan.
iii. Pernyataan 3 : Perlukan insentif daripada pihak kerajaan didapati bahawa 10
peratus setuju dan 90 peratus sangat setuju. Ini bermakna,
setiap pihak memerlukan antara satu sama lain contohnya
penglibatan kerajaan dalam memberi ganjaran terhadap pihak
yang menggunakan komponen IBS. Contohnya tentang
pengecualian levi. Rujuk Lampiran I.
89
4.5.3.2 Min Skor Bagi Penglibatan Pelbagai Pihak
Analisis min skor bagi penggunaan IBS seperti di Jadual 4.12
Jadual 4.12 Analisis min skor penglibatan pelbagai pihak
No.
Item
Pernyataan Nilai Min
Skor
Tafsiran
1. Pemaju, arkitek, kontraktor perlu memainkan peranan/melibatkan diri bagi menyokong penggunaan IBS.
4.83 Sangat Setuju
2. Wujudnya pusat Penyelidikan dan Pembangunan (R&D) untuk IBS.
4.90 Sangat Setuju
3. Perlukan insentif daripada pihak kerajaan. 4.90 Sangat Setuju
Purata Keseluruhan Min Skor 4.87 Sangat Setuju
Berpandukan pada Jadual 4.12 analisis min skor bagi penglibatan pihak
adalah Pemaju, arkitek, kontraktor perlu memainkan peranan/melibatkan diri bagi
menyokong penggunaan IBS 4.83, wujudnya pusat Penyelidikan dan Pembangunan
(R&D) untuk IBS 4.90 dan perlukan insentif daripada pihak kerajaan 4.90.
Manakala min skor keseluruhan adalah 4.87 diaras sangat setuju, iaitu pihak pemaju
sangat setuju dengan penyertaan daripada pelbagai pihak untuk mendedahkan dan
membuat suatu perubahan terhadap senario arus pembinaan di Malaysia. Antara
contoh pusat penyelidikan yang boleh memberi peluang pada kajian mengenai IBS
dan pembinaan yang lain adalah dari MOSTI (Ministry Of Science Technology And
Innovation) dan CREAM (Construction Research Institute Of Malaysia) yang
90
sentiasa memberi peluang terhadap R&D (Research And Development) pada mana-
mana pihak yang berminat untuk mengenengahkan kajian yang dijalankan, jika
memenuhi apa yang diperlukan, peruntukan akan diberikan terhadap kajian yang
berkenaan. Antara insentif pihak kerajaan dalam membantu ke arah penggunaan IBS
adalah pengecualian levi.
Melalui Ucapan Bajet 2005, projek perumahan IBS dikecualikan daripada
membayar Levi CIDB. Projek perumahan dengan kandungan IBS (IBS Score) yang
minimum iaitu sebanyak 50 peratus akan diberi pengecualian oleh CIDB daripada
membayar levi. Galakkan daripada kerajaan akan dijadikan cabaran dan
perlaksanaan kaedah IBS juga akan meningkatkan kualiti dan produktiviti
pembinaan, menyeragamkan rekabentuk, mempercepatkan tempoh pembinaan serta
mengurangkan kebergantungan pada pekerja asing ke tahap 15 peratus pada 2010
seperti yang disasarkan dalam Roadmap IBS, CIDB.
4.5.4 Analisis Keseluruhan Min Skor
Nilai Keseluruhan Min Skor yang diperolehi dari kajian soal selidik seperti
di Jadual 4.13
Jadual 4.13 Nilai Keseluruhan Min Skor
No. Item
Pernyataan Nilai Min Skor
Tafsiran
1. Mengurangkan pembaziran bahan pembinaan.
4.93 Sangat Setuju
2. Wujudnya pusat Penyelidikan dan Pembangunan
4.90 Sangat Setuju
(R&D) untuk IBS. 3. Perlukan insentif daripada pihak kerajaan. 4.90 Sangat Setuju4. Pemaju, arkitek, kontraktor perlu 4.83 Sangat Setuju
91
memainkan peranan/melibatkan diri bagi menyokong penggunaan IBS.
5. Kawasan pembinaan (site) lebih bersih, kemas dan tersusun.
4.77 Sangat Setuju
6. Mampu mendapatkan kualiti pembinaan 4.77 Sangat Setuju yang lebih baik dan hasil produk yang lebih kemas. 7. Mengurangkan tenaga buruh binaan di tapak
bina. 4.67 Sangat Setuju
8. Penggunaan ‘pre-cast’dan ‘in-situ’ lebih mudah berbanding dengan kaedah konvensional.
4.63 Sangat Setuju
9. Masa siap projek yang lebih singkat. 4.57 Sangat Setuju10. Meningkatkan tahap keselamatan di tapak
bina. 4.43 Sangat Setuju
11. Pengangkutan berjentera perlu disediakan mengikut kesesuaian elemen.
4.43 Sangat Setuju
12. Kewujudan keadaan tapak yang sesuai untuk penghantaran elemen.
4.37 Setuju
13. Memerlukan operator yang mahir. 4.13 Setuju 14. Kaedah pemasangan/penyambungan
komponen IBS amat mudah. 3.77 Setuju
15. Mengurangkan kos pembinaan. 3.53 Agak Setuju
16. Modal operasi yang tinggi. 3.20 Agak Setuju
17. Kurang pengetahuan tentang IBS. 1.93 Sangat Tidak Setuju
Berdasarkan Jadual 4.13 nilai keseluruhan min skor yang paling tinggi
adalah 4.93 diaras tafsiran sangat setuju iaitu dengan penggunaan IBS dapat
mengurangkan pembaziran bahan binaan. Contohnya, di tapak tidak memerlukan
banyak bahan binaan untuk menyediakan acuan kotak bentuk (kayu) kerana setiap
komponen atau elemen (panel) telah disiapkan dikilang atau oleh pengeluar.
Manakala nilai keseluruhan min skor yang paling rendah adalah 1.93 diaras sangat
tidak setuju iaitu kurang pengetahuan tentang IBS. Arus pembinaan kini perlu di
pelbagaikan, ini bermakna ilmu pengetahuan tentang IBS perlu dipertingkatkan dan
segala kajian mengenainya juga perlu diperbanyakkan bagi mengurangkan segala
kelemahan yang berkaitan dengan IBS. Contohnya dari segi pemasangan komponen
dan mengelakkan berlakunya kebocoran.
92
4.5.5 Saranan Dan Pandangan Responden
Persoalan yang dinyatakan dalam soal selidik adalah di Bahagian C iaitu
diruangan pendapat dan pandangan. Terdapat sebilangan sahaja pemaju yang
menjawab persoalan di bahagian ini. Antara persoalannya adalah perkara yang
mendorong firma pemaju untuk memilih kaedah IBS adalah bagi menyokong
tindakan kerajaan memajukan dan mempelbagaikan lagi sistem-sistem pembinaan di
Malaysia. Selain itu juga penggunaan IBS di dalam pembinaan menjanjikan
kelebihan-kelebihan seperti pengurangan pekerja di tapak, pengurangan pembaziran
bahan binaan (wastages), pengurangan bahan binaan di tapak, alam sekitar dan
tapak binaan yang lebih bersih, kawalan kualiti yang lebih baik, tapak pembinaan
yang lebih teratur dan selamat dan tempoh pembinaan yang lebih singkat.
Manakala persoalan yang kedua, saranan atau cadangan firma pemaju
terhadap penggunaan IBS, kerajaan dan pihak-pihak yang berkenaan perlu
meningkatkan usaha dalam mendedahkan penggunaan IBS. Pihak kerajaan juga
perlu tegas dalam perlaksanaannya. Salah satu daripada tindakan kerajaan adalah
dengan kewujudan Sekritariat IBS Kebangsaan, seperti yang terdapat pada Surat
Pekeliling Perbendaharaan Bil.7 Tahun 2008.
93
4.6 Kesimpulan
Data yang diperolehi hasil dari soal selidik dan temubual, didapati responden
mengetahui tentang IBS dan sangat bersetuju dengan kebaikan yang tersenarai
mengenai IBS. Jika terdapat kekurangan, kajian daripada pihak yang membuat
penyelidikan dan CIDB memainkan peranan bagi mengelakkan berlakunya
kemalangan samada di tapak atau apabila pembinaan telah siap diduduki. Pelbagai
teknologi boleh didedahkan dari negara-negara yang telah lama menggunakan IBS
dan terbukti pembinaannya kekal hingga kini. Contohnya di Malaysia dengan
pembinaan flat Pekeliling, Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur dari tahun 1964 hingga
2008 baru dirobohkan untuk pembinaan lain. Pelbagai pihak memerlukan
pendedahan yang menyeluruh mengenai IBS, semoga kaedah IBS di Malaysia
standing dengan negara-negara lain.
94
BAB 5
KESIMPULAN DAN CADANGAN KAJIAN
5.1 Pengenalan
Dalam bab ini, pengkaji dapat membuat kesimpulan secara keseluruhan
berpandukan tajuk kajian yang telah dijalankan dengan berpandukan kajian literatur
dan menganalisis data. Pengkaji akan memberikan cadangan-cadangan bagi
mengukuhkan serta menjawab persoalan yang timbul dari objektif kajian ini. Selain
itu juga pengkaji akan menyatakan limitasi kajian dan kajian lanjutan bagi tajuk
kajian yang dijalankan.
5.2 Penemuan Kajian
Berdasarkan daripada data di perolehi kajian, samada dari kaedah kualitatif
ataupun kuantitatif didapati majoriti pemaju mengetahui tentang IBS. Samada
mengetahuinya melalui media massa (television, radio, suratkhabar, majalah, artikel),
Internet, menghadiri kursus, seminar, pameran serta melalui rakan kongsi dari negara
95
lain yang mempunyai teknologi yang terkini bagi menambahkan lagi transformasi
sektor pembinaan di Malaysia. Kebanyakan pemaju yang mengaplikasikan
penggunaan komponen IBS dalam projek perumahan adalah dalam lingkungan 25%-
50% dan 50%-75%. Terdapat sebilangan sahaja yang mempraktikkan komponen IBS
secara menyeluruh dalam projek perumahan terutamanya pada projek perumahan
yang bertingkat seperti apartment, teres, quarters, flat. Kurang permintaan bagi
banglo disebabkan kaedah IBS yang sukar untuk dibuat penambahbaikan rumah
berbanding dengan jenis perumahan yang lain.
Bilangan pengeluar/pengilang yang berdaftar dengan CIDB di Malaysia
amatlah berkurangan, hanya berjumlah 119 dan lebih kurang 5 pengeluar bumiputera
sahaja (Seminar Roadshow IBS Zon Tengah, 2009).
Terdapat pelbagai kelebihan dalam penggunaan IBS seperti pengurangan
pekerja di tapak binaan, pengurangan pembaziran bahan binaan, pengurangan bahan
binaan di tapak, pemeliharaan alam sekitar serta tapak binaan yang lebih bersih,
kawalan kualiti yang lebih baik iaitu mampu mendapatkan kualiti pembinaan yang
lebih baik dan hasil produk yang lebih kemas, kemahiran tenaga kerja diagihkan
mengikut kemahiran yang tertentu. Berbanding dengan kaedah konvensional tiada
pengawalan mutu dan tahap kemahiran pekerja tidak ditentukan, pengurusan tapak
pembinaan yang lebih teratur dan selamat dan tempoh pembinaan dapat dikurangkan
berbanding dengan penggunaan kaedah konvensional.
Kelebihan-kelebihan yang ditawarkan oleh penggunaan IBS dapat
mengalihkan industri pembinaan daripada masalah 3-D atau 3-K iaitu Dirty
(Kitanai), Difficult (Kitsui) dan Dangerous (Kiken); yang selama ini merupakan
antara punca pekerja tempatan hilang minat untuk memasuki sektor pembinaan. Ini
seterusnya membawa kepada peningkatan daya membeli penduduk Malaysia dan
membawa penambahbaikan dari segi ekonomi dan sosiobudaya. Rekod CIDB
mendapati hampir tiga daripada empat pekerja asing yang memohon ujian kepakaran
untuk lanjutan permit terdiri daripada mereka yang terlibat dalam tred basah (wet-
96
trades) seperti penyusun batu-bata, tukang kayu (acuan), tukang besi, tukang lepa
dan tukang konkrit. Dengan mengurangkan wet-trades melalui IBS, ia akan
mengurangkan pergantungan kepada pekerja asing. (IBS Digest, 2005)
Kekurangan IBS lebih tertumpu pada faktor-faktor kos pembinaan,
penyediaan konsep dan rekabentuk, kemahiran pekerja, jalinan perhubungan (access)
dan pengetahuan mengenai IBS. Kos pembinaan yang menggunakan komponen IBS
memerlukan kos penyediaan yang tinggi terutamanya kos awalan (penyediaan acuan
keluli dan bahan binaan), penyediaan kawasan penstoran yang luas (kerja-kerja
konkrit dan penyimpanan sementara), penggunaan tenaga kerja mahir (pembuatan,
pengendalian dan pemasangan) dan penggunaan jentera berat.
Senario pembinaan di Malaysia masih lagi mengamalkan perlbagai konsep
pembinaan yang berbeza di antara pemaju. Ini disebabkan faktor tarikan dan
kegunaan projek yang akan dibangunkan. Oleh itu konsep dan rekabentuk yang tidak
seragam akan meningkatkan lagi kos pembinaan dan terutamanya kos awalan.
Sesuai dengan saranan kerajaan untuk mengurangkan kebergantungan kepada
guna tenaga pekerja asing, penggunaan komponen IBS sangat sesuai digunakan.
Namun perlu diingatkan bahawa dengan penggunaan komponen IBS secara meluas
akan memerlukan jumlah pekerja mahir yang tinggi.
Jalinan perhubungan (access) perlu diberi perhatian terutamanya bagi tapak
projek yang berada jauh dari kilang atau tempat pengeluaran komponen IBS. Bagi
projek kerajaan pengecualian juga diberikan pada projek kerja yang dilaksanakan di
kawasan terpencil atau pedalaman yang tidak dapat diakses oleh pengangkutan bagi
projek IBS.
97
Umum mengetahui IBS mula diadaptasikan di Malaysia pada tahun 1964 di
Jalan Perkeliling Kuala Lumpur yang melibatkan pembinaan 2,969 unit rumah
pangsa. Di Malaysia kadar penggunaan IBS tidak menyeluruh, pihak yang berkenaan
perlu memperjelaskan tentang kelebihan, kebaikan dan kemudahan penggunaan IBS
dengan mengadakan seminar, bengkel dan kursus yang berkaitan.
Kerjasama daripada pelbagai pihak, termasuklah di pihak kerajaan, pemaju,
kontraktor, amatlah diperlukan terutamanya dengan wujudnya kesedaran dan
pendedahan terhadap penggunaan IBS. Bagi pemaju, jika sistem ini diperluaskan dan
ada insentif daripada pihak kerajaan sebagai galakkan dalam mentadbirkan
pengurusan industri pembinaan negara dan tegas dalam perlaksanaan IBS. Semua
pihak akan menyedari kelebihan kewujudannya dan akan melaksanakan juga
walaupun tidak secara keseluruhan projek pembinaan terutamanya bagi projek
perumahan.
5.3 Cadangan Kajian
Seperti yang telah diwartakan oleh pihak kerajaan, dengan kerjasama yang
telah diberikan oleh Sekretariat IBS Kebangsaan yang ditubuhkan sebagai penyelaras
perlaksanaan IBS dalam projek kerajaan yang terdiri daripada Ketua Setiausaha,
Kementeria Kerja Raya, Jabatan Kerja Raya, Lembaga Pembangunan Industri
Pembinaan Malaysia (CIDB), Agensi-agensi Pusat dan Bahagian-bahagian
Pembangunan Kementerian, pihak kerajaan telah bertindak dengan sewajarnya
apabila wujudnya Surat Pekeliling Perbendaharaan Bil.7 Tahun 2008 Rujuk
Lampiran K dengan mempelawa semua agensi menggunakan komponen IBS dalam
projek pembinaan.
98
Pihak CIDB juga memandang serius dalam usaha untuk menjadikan IBS
sebagai suatu teknologi dalam industri pembinaan agar ia dapat digantikan daripada
bentuk konvensional kepada IBS. Ini juga selaras dengan objektif penubuhan CIDB
iaitu untuk membangunkan sektor pembinaan negara supaya ianya mampu menjadi
salah satu penyumbang utama kepada pertumbuhan ekonomi negara, berupaya
menghasilkan pembinaan yang berkualiti tinggi dan responsif kepada kehendak
negara.
Pihak CIDB perlu bergerak secara agresif dan berkesan segala arahan
kerajaan terutamanya mengenai perlaksanaan industri pembinaan dan dalam semua
projek kerajaan. Serta dapat mengurangkan kebergantungan kepada tenaga kerja
asing (menjelang tahun 2010 tenaga asing hendak dikurangkan sehingga 15%) dan
menggalakkan industri kecil dan sederhana menyumbangkan kepada peningkatan
produktiviti dan kualiti di sektor pembinaan.
Kerajaan memberikan pengurangan levi terhadap projek yang menggunakan
komponen IBS adalah amat praktikal namun ia tidak dihebahkan atau dipromosikan
dengan lebih terperinci dan prosedur untuk permohonan mengambil masa yang lama
dan kesukaran kerana melalui pelbagai proses. Oleh yang demikian, Pihak Berkuasa
Tempatan (PBT) seharusnya memainkan peranan dalam penggunaan dan pengesahan
dari PBT sendiri supaya lebih efisyen.
Kementerian Perumahan juga perlu memainkan peranan dalam menggalakkan
pihak pemaju terumatanya pada projek-projek perumahan berkonsepkan IBS.
Apabila pendedahan pada masyarakat tentang kebaikan konsep IBS maka, tidak
terlalu sukar untuk pihak pemaju menerapkan konsep ini dalam projek perumahan
mereka. Menurut pegawai yang mengendalikan penggunaan IBS, keutamaan juga
99
bagi projek yang melebihi 300 unit rumah, kerana ia boleh menjimatkan masa 3 kali
ganda dari tempoh projek asal.
Selain itu juga, pihak-pihak yang berkenaan perlulah mempelbagaikan lagi
pameran, seminar, penyelidikan pada masyarakat luar dan di Institut Pengajian
Tinggi Awam (IPTA) dan Institut Pengajian Tinggi Swasta (IPTS) serta kolej-kolej
yang mempunyai program berkaitan dengan kejuruteraan dan pembinaan.
Mengadakan Roadshow supaya ada kajian penyelidikan di IPT yang dilakukan
berkaitan dengan IBS. Antara contoh program yang dijalankan pada 2009 adalah
Pameran MiIE ’09 yang merangkumi seminar, pameran dan demostrasi pemasangan
komponen IBS, Minggu Pembinaan Wilayah 2009 di Melaka International Trade
Centre (MITC), Roadshow untuk kontraktor di seluruh Malaysia mengikut zon
tertentu seperti di Utara, Tengah, Selatan, Timur, Sabah dan Sarawak, Kursus-kursus
yang dijalankan oleh pihak INNOVACIA yang merangkumi Introduction To IBS
And MC, IBS Score Calculation And Submission, Precast Concrete Project Planning
And Execution, Analysis & Design : Precast Concrete Structures, Analysis &
Design: Steel-Framed Structures, Modular Coordination Design, serta yang
berkaitan dengan ICT (Information Computer Technology).
Contohnya daripada pihak CREAM yang perlu ke IPT berkenaan samada
IPTA atau IPTS memberi taklimat disamping menggalakkan pengkajian projek
inovasi dijalankan samada palajar atau pensyarah-pensyarah yang berminat dan
secara tidak langsung dapat bekerjasama dengan pengeluar untuk bersama-sama
menjayakan produk-produk berkaitan dengan IBS.
Dari temubual telah dilakukan terhadap pelbagai pihak, seperti daripada CIBD,
CREAM, Innovacia, Unit IBS Jabatan Kerja Raya Malaysia, Pengeluar, Kontraktor
dan Pensyarah USM (Universiti Sains Malaysia) serta Pensyarah Politeknik. (di
bidang kejuruteran awam). Antara soalan yang dikemukakan adalah ;
i. Halatuju terhadap penggunaan IBS di Malaysia.
ii. Cadangan dan saranan terhadap penggunaan IBS.
100
i. Halatuju terhadap penggunaan IBS di Malaysia
Di negara maju yang lain seperti UK (United Kingdom), USA (United State
Of America), Australia, Japan, Singapore dan lain-lain telah lama menggunakan
teknolgi ini, Road map 2003 – 2010 telah dilancarkan dan penyediaannya bertujuan
untuk dijadikan panduan dan rujukan kepada semua pihak; terutamanya dalam usaha
melaksanakan aktiviti-aktiviti yang boleh mengarah kepada pengindustrian sektor
pembinaan Malaysia. Ia dirangka berasaskan kepada galakan penggunaan Sistem
Binaan Berindustri sebagai alternatif kepada cara pembinaan konvensional (in-situ).
Roadmap ini mempunyai matlamat jangka panjang untuk mencapai Sistem
Pembinaan Terbuka (Open Building Systems, OBS) dan pengindustrian sepenuhnya
sektor pembinaan Malaysia menjelang tahun 2010.
Terdapat banyak program yang dirancang dalam masa terdekat. yang terkini
kerajaan akan menubuhkan satu konsortium specifically for bumiputera yang
mengandungi ‘consultant’, ‘contractor’ dan pengilang untuk bersama-sama membuat
kilang dengan sokongan dan peruntukan daripada kementerian. kertas cadangan
sedang diperhalusi hasil daripada konvensyen IBS kebangsaan yang dianjurkan
berikutan daripada kejayaan penganjuran Malaysia International IBS Exhibition
(MIIE 2009) yang telah diadakan pada 21 - 23 Januari 2009 yang lepas. Konvensyen
ini dirasmikan oleh mantan Timbalan Perdana Menteri Malaysia, Y.A.B Dato' Sri
Mohd Najib Tun Abdul Razak di Pusat Konvensyen CIDB Malaysia, Jalan Cheras,
Kuala Lumpur pada 19 Mac 2009. Konvensyen ini terbuka kepada semua penggiat
industri bertujuan untuk menyediakan platform untuk perkongsian pengetahuan,
teknologi dan pengalaman dalam mengendalikan projek-projek IBS, menyediakan
peluang perbincangan dan jaringan bisnes dan memberikan maklumat tentang polisi
kerajaan tentang halatuju dan projek-projek IBS kerajaan.
101
ii. Cadangan dan saranan terhadap penggunaan IBS
Terdapat pelbagai cadangan dan saranan yang diutarakan oleh pihak-pihak
yang berkenaan, rujuk Jadual 5.1.
Jadual 5.1 Maklumbalas daripada pihak-pihak yang berkenaan serta cadangan dan
saranan terhadap penggunaan IBS.
Pihak-pihak yang
berkenaan
Cadangan dan saranan
CREAM Saranan kami cuba melihat daripada sudut yang boleh
memberi kesan yang besar sejajar dengan usaha kerajaan
untuk melaksanakan IBS dalam pembinaan terutamanya
dalam penyelidikan IBS.
Innovacia Berfungsi sebagai inkubator CIDB, sentiasa memberi
sokongan dan bertindak sebagai consultant, pelbagai
pihak yang memerlukan latihan dan pendedahan
mengenai IBS boleh mengikuti latihan yang disediakan.
Saranan-wujudnya ‘trainer’ yang lain dan bersama-sama
menjayakan IBS dalam pembinaan.
Unit IBS, Jabatan
Kerja Raya Malaysia
JKR mendokong Pelan Tindakan Perlaksanaan IBS
dalam Projek Kerajaan yang telah dirangka.
JKR juga masih lagi memantapkan lagi pengetahuan dan
pendedahan berkenaan IBS, melalui seminar dan kursus
yang dijalankan pada wargakerja Unit IBS.
Saranan-Pelbagai pihak perlu melibatkan diri samada
secara langsung atau tidak terhadap perlaksanaan IBS.
102
Pengeluar Ingin bersama-sama menjayakan saranan kerajaan
terhadap penggunaan IBS.
Saranan-pihak kerajaan membantu atau melibatkan
golongan orang kampung agar peluang pekerjaan
diberikan kepada mereka.
Kontraktor Terlalu sukar bagi kontraktor untuk berubah dari kaedah
yang telah lama digunakan.
Saranan-pihak kerajaan perlu meneliti semula dan
memberi pendedahan terhadap perlaksanaan IBS. Terlalu
sukar untuk kontraktor mengolahkan semula tender (bagi
projek kerajaan) yang memerlukan IBS. Kontraktor
perlu melibatkan ‘consultant’ yang berpengetahuan
tentang IBS bagi menilai tender. Ini memerlukan kos
yang tinggi, tender yang dihantar belum tentu berjaya.
Berkemungkinan jika melibatkan projek kerajaan, ada
tunjuk ajar penilaian dari pihak kerajaan terhadap IBS
harga yang ditentukan rendah sedikit dari firma atau
‘consultant’ yang lain.
CIDB Tindakan dan inisiatif CIDB merintis satu lagi bidang
yang berkait rapat dengan imej serta produktiviti industri
pembinaan. Antara inisiatif untuk menjayakan industri
pembinaan Malaysia yang telah dilaksanakan oleh CIDB
termasuk yang berikut:
• Melatih pekerja binaan untuk memiliki kemahiran yang
sesuai dengan keperluan industri pembinaan,
mengakreditasi kontraktor mengikut keupayaan
firma, dan menyelia pengkalan data industri
pembinaan.
103
• Menyediakan Pelan Induk Industri Pembinaan bagi
membangunkan industri pembinaan secara sistematik
dan sesuai dengan keperluan tempatan dan global.
• Membangun pelbagai standard yang dapat
meningkatkan kualiti industri pembinaan,
menerimaguna teknologi pembinaan yang sesuai
dengan keperluan industri termasuk penerimagunaan
dan penciptaan teknologi baru seperti IBS.
• Menjalankan penyelidikan dan pembangunan bagi
meningkatkan dayasaing industri pembinaan dan
mengadakan pemeriksaan kualiti keatas bahan binaan
yang di import.
• Mempermudahcara dan memain peranan utama di
dalam menerokai pasaran antarabangsa, serta
melindungi kepentingan industri pembinaan dan
pesertanya di forum kebangsaan dan antarabangsa.
Saranan-Pelbagai pihak perlu menyokong saranan pihak
kerajaan mengenai perubahan sistem pembinaan di
Malaysia.
Pensyarah Pendedahan pada para pensyarah tentang kewujudan
dan kepentingan serta kelebihan IBS perlu diperluaskan
lagi. Contohnya, mengadakan program bersama-sama
kontraktor yang melalui PKK (Pusat Khidmat
Kontraktor) iaitu dengan mengadakan kursus mengenai
IBS.
104
Saranan-pensyarah sentiasa memdedahkan pelajar
terhadap IBS samada melalui pameran, seminar, lawatan
ke tempat yang berkaitan dengan IBS seperti di tapak
pengeluar/pengilang, tapak pembinaan dan Pusat IBS
yang mempunyai banyak maklumat mengenai IBS di
Malaysia.
5.4 Masalah dan Limitasi Kajian
Terdapat beberapa halangan dan kesukaran yang telah dihadapi oleh pengkaji
dalam menyiapkan kajian ini. Terutamanya dalam pengumpulan data dari soal selidik
kepada pemaju. Sebilangan pemaju, sukar memberi kerjasama untuk berjumpa, jadi
pengkaji mengambil inisiatif dengan poskan borang soal selidik serta menghubungi
melalui telefon bertanyakan mengenai soalan-soalan yang terdapat pada soal selidik
berpandukan pada kenalan-kenalan dari rakan sekelas yang mengenali pegawai yang
bekerja di firma pemaju.
Selain itu juga, pengkaji menghantar borang soal selidik melalui e-mail.
Soalan-soalan pada pihak-pihak yang berkenaan diajukan oleh pengkaji melalui
telefon, e-mail dan berdasarkan kursus, lawatan, roadshow yang telah dihadiri oleh
pengkaji. Secara tidak langsung, dapat mendedahkan pengetahuan dan
menambahkan pengalaman pengkaji dalam senario perunding, kontraktor, pengkaji,
pengeluar, pengilang serta pihak-pihak yang bertanggungjawab dalam menjayakan
IBS seperti CIDB, INNOVACIA, Unit IBS JKR, CREAM dan pensyarah-pensyarah
dari IPT Tempatan. Dari kajian yang dijalankan, peratusan penggunaan komponen
IBS dalam projek perumahan tidak dapat diperolehi dengan dan jelas. Oleh sebab itu,
kajian lanjutan mengenainya perlu dilanjutkan dengan kajian pengkaji yang lain.
105
5.5 Cadangan Kajian Lanjutan
Pengkaji mencadangkan kajian lanjutan perlu dijalankan bagi menjayakan
IBS dipelbagai kegunaan dalam sektor pembinaan. Antaranya ialah :
i. Mengkaji peratusan penggunaan komponen IBS bagi projek
perumahan di Malaysia dan membandingkan dengan negara-negara
yang lain.
ii. Mengkaji tahap keberkesanan promosi yang telah dilaksanakan oleh
pihak CIDB daripada Roadmap 2003-2010, sejauhmanakah
perlaksaan yang dijalankan.
iii. Mengenalpasti dan mengkaji perbandingan kos antara sistem
konvensional dengan IBS. Walaupun ada kajian yang terlah dibuat
oleh Noor Hisham Bin Mat Elah (1991/92) mengenai Ekonomi
Penggunaan Sistem Pasang Siap. Tetapi kajian tersebut boleh
dijadikan rujukan dan kajian yang terkini perlu dilaksanakan, bagi
memberi dorongan dan keyakinan terhadap kontraktor pembinaan
tempatan terhadap penjimatan kos pembangunan yang banyak
berbanding dengan sistem pembinaan konvensioal.
iv. Mengkaji penglibatan pihak pengeluar/pengilang bumiputera terhadap
komponen-komponen IBS.
v. Membuat perbandingan harga pasaran atau permintaan dan penawaran
pasaran bangunan (perumahan) samaada dari segi konvensional atau
IBS.
106
5.6 Kesimpulan Kajian
Melalui kajian yang dijalankan, didapati bahawa IBS akan memberi
perkembangan dan pembangunan yang pesat dalam industri pembinaan di Malaysia.
Telah terbukti dengan terbinanya Flat Pekeliling Kuala Lumpur dan pembinaan yang
lain, yang boleh dijadikan sebagai model atau rujukan mana-mana pihak. Kini,
dengan adanya pelbagai teknologi yang canggih dan boleh dirujuk pada negara-
negara yang telah lama mengaplikasikan kaedah ini. Kerjasama daripada pihak-pihak
yang berkenaan yang mampu membantu mempertingkatkan lagi tahap IBS di
Malaysia.
Antara kelebihan-kelebihan penggunaan IBS adalah dapat mengurangkan
tenaga buruh binaan di tapak terutamanya bagi buruh asing, jangkamasa projek dapat
disingkatkan, keadaan kawasan tapak bina lebih bersih, kemas dan tersusun, mampu
mendapatkan kualiti pembinaan yang ebih baik dan hasil produk yang lebih kemas,
mengurangkan pembaziran bahan-bahan binaan, dapat meningkatkan tahap
keselamatan di tapak bina, mengurangkan kos pembinaan dan cara pemasangan
komponen setiap pekerja perlu dilatih dan kemahirannya akan digunakan bagi
projek-projek pembinaan yang lain.
Walaupun terdapat kekurangan atau kelemahan sistem ini, seperti modal
operasi yang tinggi, memerlukan opetaror yang mahir, memerlukan pengangkutan
berjentera untuk mengangkut komponen-komponen IBS, memerlukan tapak yang
sesuai bagi penstoran komponen dan memerlukan pengetahuan serta kemahiran
tentang IBS. Antara kekurangan yang ada, dengan penglibatan pelbagai pihak dan
perkembangan teknologi yang canggih akan dapat diperbaiki dan dipertingkatkan
penggunaannya dalam industri pembinaan di Malaysia.
107
Pihak pemaju juga berseiringan dengan pihak kerajaan dalam melaksanakan
IBS di negara ini. Penerimaan secara berperingkat mengenainya diberikan perhatian
walaupun tidak sepenuhnya penggunaan IBS dalam projek perumahan mereka
samada bagi projek kerajaan atau sebaliknya. Komponen IBS yang terdiri dari
pelbagai jenis, termasuklah sistem kerangka, panel dan kekotak konkrit pra-tuang,
sistem acuan, sistem kerangka keluli, sistem kerangka kayu pasang siap dan sistem
blok. Pandangan pemaju berbeza-beza mengenai penggunaan komponen IBS,
permintaan bagi perumahan bergantung pada pelanggan atau pengguna dengan
teknologi yang ada di Malaysia perlu dipelbagaikan bentuk-bentuk yang melibatkan
IBS. Pemaju hanya yakin IBS sesuai untuk projek high-rise building, dari segi
jangkamasa pembinaan yang cepat dan bangunannya tidak memerlukan
pengubahsuaian berbandingan dengan rumah teres.
Kaedah IBS merupakan kaedah yang sesuai bagi mempelbagaikan sistem
pembinaan perumahan di Malaysia. Namun, sokongan pelbagai pihak perlu diberikan
perhatian yang khusus bagi merealisasikannya. Menurut Pegawai Jabatan
Pengurusan Perumahan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (JPP DBKL) dalam Khoo
Wen Haan @ Khu Wen Haan (2002), mengatakan bahawa sistem pembinaan ini
mempunyai perkembangan yang tinggi dan cerah dengan kelebihan-kelebihan yang
ada dan ia mampu memenuhi permintaan perumahan penduduk tempatan dan
membantu kerajaan mencapai sasaran perangkaan perumahan pada masa akan
datang.
Adanya penyediaan Roadmap IBS 2003 2010 oleh CIDB sebagai dokumen
blueprint untuk mengindustrikan sepenuhnya sektor pembinaan Malaysia. Pihak
CIDB akan memastikan supaya program yang dirancang dan disempurnakan menuju
sasaran pengindustrian sepenuhnya sektor pembinaan Malaysia menjelang tahun
2010.
108
BIBLIOGRAFI
(i) Buku
CIDB Group (2006). Industrialised Building Systems In Malaysia. Kuala
Lumpur: CIDB Malaysia.
CIDB Group dan UPM Press (2004). Industrialised Building Systems. Kuala
Lumpur: CIDB Malaysia.
Hajah Noserah bt Baharom (2002). Kamus Dewan (Edisi Ketiga). Kuala
Lumpur: Dewan Bahasa Dan Pustaka.
IBS Centre (2008). Orange Book-IBS Manufacturers/Distributors/Suppliers
and On Site Manufactures. Kuala Lumpur: CIDB Malaysia.
Mohamad Najib Abdul Ghafar (1999). Penyelidikan Pendidikan. Johor:
Universiti Teknologi Malaysia.
Mohd Majid Konting (2000). Kaedah Penyelidikan Pendidikan. Kuala
Lumpur: Dewan Bahasa Dan Pustaka.
Pensyarah Politeknik (2003). MODUL KONKRIT C1004 Nota Panduan
Politeknik Malaysia (Teknologi Konkrit). Kuala Lumpur: Kementerian
Pengajian Tinggi Malaysia.
109
Zaidatun Tasir dan Mohd Salleh Abu (2003). Analisis Data Berkomputer
SPSS 11.5 for Windows. Kuala Lumpur: Venton Publishing.
(ii) Artikel
CIDB (2005). IBS Digest January – March 2005 Issue. Kuala Lumpur: CIDB
Malaysia.
Construction Industry Development Board Malaysia CIDB (2004). Tinjauan
Industri Pembinaan 2001-2002. Kuala Lumpur: CIDB.
George Ofori.(1990). The Construction Industry- Aspects of Its Economic and
Management. Singapore : Singapore University Press.
(iii) Kertas Seminar
CIDB (2009). Comparative Impact On Usage Of IBS In Society. Malaysia
IBS International Exhibition 09 (MiIE 09). 21 – 23 Januari 2009. Kuala
Lumpur:CIDB, 26
Dr. Kim S. Elliot (2009). Design & Construction Of Precast Concrete
Structures. Seminar On Construction Of Pre-cast Concrete Structure ,
23 Mac 2009. Putrajaya:Housing Research Centre (HRC) Universiti
Putra Malaysia, 1
Farah Diba Binti Ayeop Abdul Khalil (2008). Kajian Terhadap Sistem
Binaan Berindustri (IBS) Di Malaysia Serta Pengaplikasiannya
Terhadap Pendidikan Di Politeknik Dan Kolej Komuniti, National
Education Research Seminar. 12-14 November 2008. Pahang:KPTM, 6
dan 10
Yahya Buntat, Muhammad Rashid Rajuddin, Zakaria Mohd Yusof (2007).
Penglibatan Tenaga Kerja Tempatan Di Sektor Pembinaan Di Malaysia.
110
International Conference on Construction Industry, 21-24 Jun 2007.
Universitas Bung Hatta, Padang, Indonesia.
(iv) Projek Sarjana
Ahmad Ikhwan B Abdul Wahid (2007). Keselamatan Dalam Pembinaan
IBS:Kajian Terhadap Keselamatan Pembinaan Konkrit Pratuang.
Ijazah Sarjana Muda Kej. Awam Universiti Teknologi Malaysia.
Ainul Haezah Noruzman (2002). Perlaksanaan Pengajaran Dan
Pembelajaran Mata Pelajaran Teknikal Secara On-Line Di Kalangan
Pelajar Kej. Awam di Kuittho. Sarjana Pendidikan Teknik Dan
Vokasional. Kuittho.
Allan Tay Eng Min (2006). Industrialised Building System Formation
Scheduling For Public Building. Ijazah Sarjana Sains (Pengurusan
Pembinaan). Universiti Teknologi Malaysia.
Anafiah B Hamzah (2002). Tinjauan Ke atas Persepsi Pensyarah Terhadap
Pendidikan Secara On-line Di KUiTTHO. Sarjana Pendidikan Teknik
Dan Vokasional. Kuittho.
Aryuziyanti Binti Mohamad @ Mohd Nor (2004). Penggunaan ABBM
Dalam Proses Pengajaran Dan Pembelajaran Lukisan
Kejuruteraan:Satu Kajian Kes Politeknik Port Dickson. Sarjana
Pendidikan Teknik Dan Vokasional. Kuittho.
Khoo Wen Haan @ Khu Wen Haan (2002). Faktor-Faktor Yang
Mempengaruhi Penghuni Dalam Memilih Bangunan Pasang Siap Jalan
Pekeliling Serta Masalah Yang Dihadapi. Ijazah Sarjana Muda Sains
(Pentadbiran Dan Pembangunan Tanah). Fakulti Kej. Dan Sains
Geoinformasi. Universiti Teknologi Malaysia.
111
Lim Pui Chung (2006). Implementation Stratergy For Industrialised Building
System. Ijazah Sarjana Sains (Pengurusan Pembinaan). Universiti
Teknologi Malaysia.
Mohd Sharul Nizan Bin Mohd Kamar dan Nur Muhammad Bin Mohd Yusof
(2008). Perbandingan Kaedah IBS dan Konvensional. Diploma
Kejuruteraan Awam. Politeknik Sultan Azlan Shah.
Redzuan Bin Ab Rahman (2007). Penggunaan Signifikan Teknik Lantai Dan
Dinding Dalam Sistem Binaan Berindustri Untuk Pembinaan Rumah
Kos Rendah. Ijazah Sarjana Sains (Pengurusan Pembinaan). Universiti
Teknologi Malaysia.
Rohana Mat (2002). Pembangunan Manual Pengajaran Dan Pembelajaran
Berbantukan Teknologi Maklumat Dan komunikasi ICA Nicenet,
Teknikal. Sarjana Pendidikan Teknik Dan Vokasional. Kuittho.
Sarina Binti Elias (2002). Kemahiran Menggunakan Peralatan Dan Perisian
Dalam Menghasilkan Produk Ukur:Satu Tinjauan Ke Atas Pelajar
Diploma Ukur Tanah di Politeknik Sultan Ahmad Shah, Kuantan
Pahang. Sarjana Pendidikan Teknik Dan Vokasional. Kuittho.
Tria Yuliani Bt Resat (2007). Industrialised Building System Vs Conventional
System Towards Sustainability In Construction. Ijazah Sarjana Muda
Kej. Awam Universiti Teknologi Malaysia.
112
(v) Brosur
Budiman Research & Training Sdn Bhd (2009). Research Methodology 1.
Kuala Lumpur: Budiman Research & Training.
CIDB, PKK, JKR (2009). Road Show IBS Bumiputera Zon Tengah. Kuala
Lumpur: PKK.
IBS Centre CIDB (2009). Development Through IBS Integration. Kuala
Lumpur: CIDB.
(vi) Keratan Akhbar
Projek IBS RM 9.2b Lulus. (2008, Oktober 30). Berita Harian
Sistem Binaan Berindustri. (2009, Januari 23). Utusan Malaysia.
(vii) Manual
Jabatan Kerja Raya (2008). Manual Perlaksanaan Kaedah IBS Bagi Projek
Kerajaan.
(viii) Internet
BERITA IBS
URL :
http://www.ibscentre.com.my/index.php?view=article&catid=59%3Aibs-
news&id=116%3Anews-1&option=com_content&Itemid=151
Tarikh Capaian : 2/2/09
113
BERNAMA : SEKTOR PEMBINAAN SAMBUT BAIK BAJET 2009
URL:http://www.bernama.com/bernama/v5/bm/newsbusiness.php?id=35623
3
Tarikh Capaian : 25/2/09
INSENTIF LONJAK SEKTOR PEMBINAAN
URL :
http://www1.bharian.com.my/Misc/Bajet/Hari/Laporan_Ekonomi2008/20070
908105108
Tarikh Capaian : 20/2/09
LANGKAH KURANGKAN TENAGA KERJA ASING - Kontraktor
Disaran Guna Kaedah IBS
URL :http://www.melakahariini.com.my/isA27nov08.html
Tarikh Capaian : 10/2/09
RANCANGAN MALAYSIA KE 9
URL :
http://www.utusan.com.my/utusan/SpecialCoverage/RMK9/bahasa/Kandung
an.pdf
Tarikh Capaian : 21/1/09
RANCANGAN MALAYSIA KE 9/PORTAL CIDB
URL : www.cidb.gov.my/v6/?q=en/content/pusat-ibs/rancangan-malaysia-
ke-9 - 24k
Tarikh Capaian : 22/1/09
REHDA ; SEKTOR PEMBINAAN TIDAK TERJEJAS
URL : http://www.hba.org.my/news/2005/305/redha.htm
Tarikh Capaian : 1/3/09
114
MALAYSIA UNIVERSITY OF TECHNOLOGY
FACULTY OF GEOINFORMATION SCIENCE & ENGINEERING
PROJEK SARJANA (MGN 2546)
TAJUK : PERSEPSI PEMAJU TERHADAP PENGGUNAAN IBS
(INDUSRIALISED BUILDING SYSTEM)
BORANG SOAL SELIDIK
ARAHAN :
1. Borang ini mengandungi 3 (Tiga) bahagian iaitu Bahagian A, B dan C. 2. Segala maklumat yang diberikan adalah SULIT dan hanya untuk tujuan akademik
sahaja. 3. Kerjasama anda amatlah dihargai.
Disediakan Oleh :
NOR HAYATI BINTI AB RAHIM MG071503
115
BAHAGIAN A Arahan : Sila tandakan √ pada maklumat yang berkenaan.
1. Adakah pihak tuan mengetahui tentang Sistem Binaan Berindustri (IBS) atau
Industrialised Building System sebelum ini?
Ya Tidak
2. Dari manakah tuan mengetahui tentang IBS?
Melalui : Media massa (tv, radio, suratkhabar, majalah, artikel)
Internet
Menghadiri kursus, seminar, pameran
Lain-lain,
sila nyatakan: ________________________________________
3. Peratusan penggunaan komponen IBS dalam projek pembinaan firma tuan.
0% - 25%
25% - 50%
50% - 75%
75% - 100%
4. Jenis projek yang telah dilaksanakan dengan menggunakan IBS:
Apartment
Teres
Condominium
Quarters
Flat
Bungalow
Bangunan pejabat
Lain-lain,
Sila nyatakan : ________________________________________
116
BAHAGIAN B Arahan : Sila tandakan √ pada petak yang mewakili persepsi anda mengenai IBS dalam sektor pembinaan. Petunjuk :
Bil. Perkara STS TS AS S SS
1 2 3 4 5
PENGGUNAAN IBS
(KELEBIHAN)
5. Mengurangkan tenaga buruh binaan di tapak bina.
6. Masa siap projek yang lebih singkat.
7. Kawasan pembinaan (site) lebih bersih, kemas dan tersusun.
8. Mampu mendapatkan kualiti pembinaan yang lebih baik dan hasil produk yang lebih kemas.
9. Mengurangkan pembaziran bahan pembinaan.
10. Meningkatkan tahap keselamatan di tapak bina.
11. Kaedah pemasangan/penyambungan komponen IBS amat mudah.
12. Penggunaan ‘pre-cast’dan ‘in-situ’ lebih mudah berbanding dengan kaedah konvensional.
13. Mengurangkan kos pembinaan.
1 Sangat Tidak Setuju (STS)
2 Tidak Setuju (TS)
3 Agak Setuju (AS)
4 Setuju (S)
5 Sangat Setuju (SS)
117
Bil. Perkara STS TS AS S SS
1 2 3 4 5
PENGGUNAAN IBS
(KEKURANGAN)
14. Modal operasi yang tinggi.
15. Memerlukan operator yang mahir.
16. Pengangkutan berjentera perlu disediakan mengikut kesesuaian elemen.
17. Kewujudan keadaan tapak yang sesuai untuk penghantaran elemen.
18. Kurang pengetahuan tentang IBS.
PENGLIBATAN PELBAGAI PIHAK
19. Pemaju, arkitek, kontraktor perlu memainkan peranan/melibatkan diri bagi menyokong penggunaan IBS.
20. Wujudnya pusat Penyelidikan dan Pembangunan (R&D) untuk IBS.
21. Perlukan insentif daripada pihak kerajaan.
BAHAGIAN C : Pendapat Dan Pandangan
22. Apakah yang mendorong firma tuan untuk memilih kaedah IBS.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
23. Nyatakan saranan atau cadangan firma tuan terhadap penggunaan IBS.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
Sekian, Terima Kasih
118
GALERI IBS
Gambar 1 : Bangunan IBS Centre
Gambar 2 : Bangunan pameran komponen IBS
119
PERKAMPUNGAN IBS (RUMAH CONTOH)
APARTMENT
120
BANGLO
121
TERES
122
CONTOH-CONTOH PEMBINAAN MENGGUNAKAN IBS
1. Pekeliling Flats, Kuala Lumpur Function of Building : Residential Location : Kuala Lumpur Construction Period : 1966-1969 Owner : Ministry of Local Government and Housing,Malaysia Contractor : Joint venture of Gammon-Larsen and Nielsen Manufacturer : Joint venture of Gammon-Larsen and Nielsen IBS System : Precast concrete walls and plank slabs. The construction was
launched in 1968. The scheme at Jalan Pekeliling comprises 4 blocks of 4-storey flats and shops, 7 blocks of 17-storey flats, totaling 3009 units and was completed within 27 month, including the time taken in the construction of the RM 2.5 million casting yard for the prefabricated elements at 10½ miles Jalan Damansara.
2. Rifle Range, Air Itam, Penang Function of Building : Residential Location : Jalan Padang Tembak, Air Itam, Pulau Pinang Owner : State Government of Penang Contractor : Hochtief-Chee Seng Manufacturer : Hochtief-Chee Seng IBS System : Precast concrete walls and plank slabs Rifle Range was the second
IBS pilot project carried out by the Ministry of Local Government and Housing, after the Pekeliling flats in Kuala Lumpur. This project was launched here in 1968 as Penang was the nation’s major port and its second-largest town at that time. The project consisting of 4000 units was built by the joint-venture firm of Hochtief-Chee Seng. The system used was Larsen and Nielsen’s pre-fabricated system.
123
3. Taman Tun Sardon, Gelugor, Penang Function of Building : Residential Location : Gelugor, Penang Year of completion : 1978 Owner : State Government of Penang IBS System : Precast concrete walls and plank slabs The buildings were
constructed in 1978 by the State Government of Penang. A total of 1005 units of low-cost, five-storey walk up flats wereconstructed using the BRECAST system as recommended by the Public Works Department of Penang. The BRECAST system was developed by the Building Research Establishment (BRE) in the United Kingdom.
4. Dayabumi Complex, Kuala Lumpur Function of Building : Office and Shopping Centre Location : Jalan Hishamuddin, Kuala Lumpur Year of completion : 1984 Architect : BEP Arkitek Private Limited Malaysian National Bureau of Urban
Development. Arkitek MAA Sdn Bhd Contractor : Takenaka Corporation IBS System : Steel Beams and columns
The building is 157m high with 36 storeys, of which two storeys of the building are below ground. It is located at Jalan Hishamuddin, Kuala Lumpur. The total floor space is 150632 m2. The building houses a shopping arcade and offices. The building was constructed using steel beams and columns, a common type of IBS system. At the same time, there were no steel mills producing steel sections, hence the steel components for this project were imported from overseas. The construction period, as a result of utilizing the IBS system, was shortened to 26 months as compared to 44 months if conventional reinforced concrete were adopted.
124
5. Akademi Binaan Malaysia, Sintok Function of Building : Office and Training Centre Location : Sintok, Kedah Owner : Construction Industry Development Board (CIDB) Architect : Azza Associates Architects Consulting Engineer : Jurutera Konsult Maju Sdn Bhd Contractor : Yiked Industri Bina Sdn Bhd Manufacturer : ACPI Bhd IBS System : Precast concrete beams and columns
Akademi Binaan Malaysia for the Northern region is located in Sintok, Kedah. The academy comprises administration buildings and workshops for the training centre. The workshops were built using total pre-fabricated precast concrete components of beams and columns. The frame was a single-storey structure and hence the columns were fabricated in single length. In order to obtain rigid column-to-base connection, grouted sleeve connections were employed. The columns were further restrained at mid-height with precast beams to reduce column slenderness and also to provide supporting structure for the walls.
6. Persada Johor International Convention Centre (JICC)
Function of Building : Convention Centre Location : Johor Bahru, Johor Construction Period : 2005-2006 Owner : Johor Corporation Project Manager : TPM Technopark Sdn Bhd Architect : Design P.A.C. Sdn Bhd Consulting Engineer : JNA Iktisas Sdn Bhd Manufacturer : Eastern Pretech (M) Sdn Bhd
125
IBS System : Precast concrete beams, columns and hollow core slabs. Persada Johor International Convention Centre (JICC) is located adjacent to Puteri Pan Pacific hotel, Menara Ansar and Kompleks Kotaraya in Johor Bahru. The centre comprises 247000 square feet of floor area which can accommodate 2600 people for a sit down dinner or 3600 theater-style seats. Apart from that, JICC also offers an area of 20000 square feet for retailers, food and beverage operators. Standardised precast structural components comprising precast columns, precastbeams and hollow core slabs were widely utilised. Most of the beam-to-column connections involved the use of cast in-situ concrete to produce rigid construction.For the base, each precast column with built-in sleeves at the column bottom end was inserted into the starter bars of the base. The sleeves were then grouted with a special grouting mix to produce continuous column-to-base connections.The floor system consisted of hollow core slabs with structural concrete topping.
7. Teachers’ Quarters Function of Building : Residential / Teachers’ Quarters Location : 109 locations throughout Malaysia. Among the locations are SMK
Ibrahim Sungai Petani, SK Kepala Batas, SK Batu Lapan, SM Tengku Kudin, SM Kajang Utama, SM Seksyen 17,SM Kalumpang, SM Pontian, SM Sri Bentong, SM Taman Tun (TTDI), SM (LKPT) Chemomoi, SMK Sertik, SM Lurah Birut, etc.
Construction Period : 1998-2002 Owner : Ministry of Education Architect : NRY Architects Sdn Bhd Consulting Engineer : KTA Tenaga Sdn Bhd Contractor : Encorp Systembilt Sdn Bhd Manufacturer : Sunway Precast Industries Sdn Bhd and Leighton Construction Sdn
Bhd IBS System : Precast wall and precast planks
This project was known as a Privatisation Project for the Development and Construction of Teachers’ Quarters for the Ministry of Education, Malaysia (Projek Penswastaan Pembangunan dan Pembinaan Rumah Guru.) This project was launched in 1998 and consists of 10000 units of apartments on 107 sites used as teachers’ quarters throughout Malaysia. A total of 4700 units of teachers’ quarters were completed by Sunway Precast, with the remaining units completed by Leighton. This project comprises low-rise (four and five storey high) apartment complexes, with only four to six units per floor, and a floor area of 1000 square feet. Each apartment unit has three bedrooms,two bathrooms, a living room, a dining room, a balcony and a courtyard.
126
8. Cyberjaya Townhouse, Cyberjaya Function of Building : Residential Location : Cyberjaya Year of Completion : 2000 Architect : Veritas Architect Consulting Engineer : TSSC Lim Sdn Bhd Contractor : Jeks Engineering Sdn Bhd Manufacturer : Eastern Pretech (M) Sdn Bhd IBS System : Precast concrete wall, planks and hollow core slabs
These buildings are located near Multimedia University, Cyberjaya and were built using the wall system. A combination of precast planks and hollow core slabs were used to build a total of 2600m2 in floor area. Planks with the normal span of 5m were used in wet areas such as bathrooms or toilets. Using these planks, thicker cast in-situ concrete could be provided. Hollow core slabs were used in dry and more spacious areas such as lounges or bedrooms. Hence, the quantity used was generally larger than precast planks. The walls provided stability for the overall building.
127
9. PETRONAS Twin Towers, Kuala Lumpur Architect : Cesar Pelli & Association Inc., USA Consulting Engineer : Thornton-Tomasetti Engineers and Ranhill Bersekutu Sdn Bhd Contractors: Tower 1 : Mayjus Joint Venture: MMC Engineering & Construction Co. Ltd,
Malaysia, Ho Hup Construction Sdn Bhd, Malaysia Hazama Corporation, Malaysia, J.A. Jones Construction Co. Ltd, USA, Mitsubishi Corporation, Japan
Tower 2 : SKJ Joint Venture: Samsung Engineering & Construction Co.Ltd North Korea, Kuk Dong Engineering Construction Co. Ltd, Malaysia,
Syarikat Jasatera Sdn Bhd, Malaysia, Dragages and Bachy- Soletanche, Singapore, First Nationwide Engineering Sdn Bhd, Malaysia.
IBS System : Steel beams and steel decking for the floor system. The floors at tower levels utilised the IBS steel composite floor system in which concrete was cast in-situ on steel corrugated decking. The slab thickness varied from 110mm in offices to 200mm on mechanical floors. With the aid of the reinforced concrete core, outer perimeter beams and columns, the 88-storey building could be constructed economically with the use of the steel composite floor system. In this case, the floor system consisted of wide flange steel beams up to 12.8m long to support metal decks and in-situ concrete. Most of the beams were W18 or shallower and one end of each beam was supported by a concrete core and the other end by a perimeter beam. Connection between steel beams and concrete elements were designed based on simple connections to allow fast erection. Vertical loads were transmitted to the supporting members through the transfer of shear force only, while lateral loads were transferred to the inner tubes through the floor diagram. The PETRONAS Twin Towers, which combined modern technology and culturalidentity, introduced a new concept in design, construction and technology.
128
10. KL Sentral Station, Kuala Lumpur
Function of Building : Railway Station, Commuter Station, LRT Station, KL Sentral-KLIA Airport Rail Station, Shopping Complex and Monorail. Location : Brickfields, Kuala Lumpur Construction Period : 4 April 1997 – April 2001 Owner : Kuala Lumpur Sentral Sdn Bhd Architectural Concept : Kisho Kurokawa Architects & Associates Architect : Liang Peddle Thorp (for design of station and depot) Perunding Alam
Bina Sdn Bhd Consulting Engineer : RSPA Project Manager : Bovis Lend Lease IBS System : Steel roof structure and precast hollow core slabs
Kuala Lumpur Sentral Station is an integrated hub with various modes of rail transports, namely KTMB intercity and commuter services, The Putra LRT services and the Express Rail Link services. In terms of construction, the deck above the railway tracks was constructed using prefabricated, pre-stressed hollow core slabs. Similarly in the concourse area, precast concrete hollow core slabs were adopted. For the roof, tubular sections were needed. Although the roof was kept exposed with the pre-fabricated tubular sectios, the aesthetics of the design were still obvious.
129
11. Serdang Hospital, Serdang Function of Building : Administration Building and Hospital Location : Serdang Construction Period : 4 months (for the erection of steel structures and slabs) Owner : Ministry of Health, Malaysia Architect : Gabungan Arkitek Sdn Bhd Consulting Engineer : Ranhill Consulting Sdn Bhd Steel Manufacturer : Perwaja Steel Sdn Bhd Precaster : ACPI Bhd IBS System : Steel beams and columns, precast concrete half slab
The main block of the hospital is an eight-storey building and was built using steel frame components. The open steel section of beams and columns were then encased with case in-situ concrete. A total of 6100 tonnes of steel were used for the main frame. The flooring system was constructed using precast concrete half slabs. The gross floor area of the building is 129000m2. This combination of steel beams and columns for the main frame with precast concrete half slabs for the floor is another practical example of IBS.
12. Kuching Airport, Kuching Function of Building : Airport Terminal Building Location : Kuching, Sarawak Year of Completion : 2006 Owner : Ministry of Transport Malaysia Project Manager : KLIA Consultancy Services Sdn Bhd Architect : Arkitek Vesireka Sdn Bhd Consulting Engineer : Jurutera Minsar Consult Sdn Bhd Contractor : Global Upline Sdn Bhd IBS System : Steel beams and columns and steel roof trusses.
This upgrade of the airport is due to the increasing number of passengers. The upgraded airport will have nine bays with the capability of handling 14 aircrafts and four airbuses. In order to speed up the construction period, an IBS system consisting of steel components was utilized, particularly in the construction
of the terminal building. Due to the IBS system employed, the project was completed one year ahead of schedule.
( Source : Industrialised Building System in Malaysia, CIDB Malaysia)
130
PROSEDUR PENYEDIAAN PANEL KONKRIT
Gambar 1 : Penyediaan acuan komponen
Gambar 2 : Pemasangan besi tetulang dan bingkai tingkap (frame)
Gambar 3 : Pemasangan besi tetulang dan kelengkapan elektrikal
131
Gambar 4 : Kerja-kerja konkrit
Gambar 5 : Kerja-kerja dan menggetarkan konkrit
Gambar 6 : Penyiapan konkrit untuk komponen dinding
132
Gambar 7 : Kerja-kerja penyusunan panel konkrit
Gambar 8 : Panel konkrit disusun mengikut saiz komponen
Gambar 9 : Penghantaran komponen ke tapak pembinaan
133
Rajah 1: Pemasangan komponen dinding
Gambar 10 : Pemasangan komponen dinding di tapak bina
134
Rajah 2 : Rajah pemasangan komponen dinding disokong oleh penyokong (prop)
Gambar 11 : Pemasangan komponen dinding disokong oleh penyokong (prop)
135
Gambar 12 : Pemasangan acuan tiang di tapak bina
Rajah 3 : Acuan tiang
Gambar 13 : Pemasangan komponen tiang dan dinding di tapak bina
136
ANALISIS ALPHA CRONBACH
****** Method 1 (space saver) will be used for this analysis ****** R E L I A B I L I T Y A N A L Y S I S - S C A L E (A L P H A) Mean Std Dev Cases 1. S5 4.9000 .3162 10.0 2. S6 4.7000 .4830 10.0 3. S7 5.0000 .0000 10.0 4. S8 4.7000 .4830 10.0 5. S9 4.9000 .3162 10.0 6. S10 4.6000 .5164 10.0 7. S11 3.8000 .7888 10.0 8. S12 4.8000 .4216 10.0 9. S13 3.7000 .6749 10.0 10. S14 3.3000 .4830 10.0 11. S15 4.8000 .4216 10.0 12. S16 4.9000 .3162 10.0 13. S17 4.8000 .4216 10.0 14. S18 1.6000 .5164 10.0 15. S19 4.8000 .4216 10.0 16. S20 4.9000 .3162 10.0 17. S21 4.9000 .3162 10.0 N of Statistics for Mean Variance Std Dev Variables SCALE 75.1000 15.2111 3.9001 17 Reliability Coefficients N of Cases = 10.0 N of Items = 17 Alpha = .8165
137
Frequencies Statistics S1 N Valid 30
Missing 0 Mode 1
S1
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 30 100.0 100.0 100.0
Frequencies
Statistics MEDIA INTERNET KUR_SEM_ LAIN2 N Valid 30 30 30 30 Missing 0 0 0 0
Frequency Table MEDIA
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 26 86.7 86.7 86.7
Tidak 4 13.3 13.3 100.0Total 30 100.0 100.0
INTERNET
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 22 73.3 73.3 73.3
Tidak 8 26.7 26.7 100.0Total 30 100.0 100.0
138
KUR_SEM_
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 22 73.3 73.3 73.3
Tidak 8 26.7 26.7 100.0Total 30 100.0 100.0
LAIN2
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 4 13.3 13.3 13.3
Tidak 26 86.7 86.7 100.0Total 30 100.0 100.0
Frequencies Statistics PERATUS N Valid 30
Missing 0 Mode 3
PERATUS
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid 0%-25% 3 10.0 10.0 10.0
25%-50% 7 23.3 23.3 33.350%-75% 13 43.3 43.3 76.775%-100% 7 23.3 23.3 100.0
Total 30 100.0 100.0
139
Frequencies Statistics APART TERES CONDO QUARTERS FLAT BUNGALOW BGN_PEJ LAIN2_JE N Valid 30 30 30 30 30 30 30 30 Missing 0 0 0 0 0 0 0 0
Frequency Table APART
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 30 100.0 100.0 100.0
TERES
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 18 60.0 60.0 60.0
Tidak 12 40.0 40.0 100.0Total 30 100.0 100.0
CONDO
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 9 30.0 30.0 30.0
Tidak 21 70.0 70.0 100.0Total 30 100.0 100.0
QUARTERS
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 17 56.7 56.7 56.7
Tidak 13 43.3 43.3 100.0Total 30 100.0 100.0
140
FLAT
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 30 100.0 100.0 100.0
BUNGALOW
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 8 26.7 26.7 26.7
Tidak 22 73.3 73.3 100.0Total 30 100.0 100.0
BGN_PEJ
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Ya 10 33.3 33.3 33.3
Tidak 20 66.7 66.7 100.0Total 30 100.0 100.0
LAIN2_JE
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Tidak 30 100.0 100.0 100.0
141
Frequency Statistics S5 S6 S7 S8 S9 S10 S11 S12 S13 N Valid 30 30 30 30 30 30 30 30 30 Missing 0 0 0 0 0 0 0 0 0Mean 4.67 4.57 4.77 4.77 4.93 4.43 3.77 4.63 3.53Median 5.00 5.00 5.00 5.00 5.00 4.00 4.00 5.00 3.00Mode 5 5 5 5 5 4 4 5 3
Frequency Table S5
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 10 33.3 33.3 33.3
Sangat Setuju 20 66.7 66.7 100.0
Total 30 100.0 100.0 S6
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 13 43.3 43.3 43.3
Sangat Setuju 17 56.7 56.7 100.0
Total 30 100.0 100.0 S7
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 7 23.3 23.3 23.3
Sangat Setuju 23 76.7 76.7 100.0
Total 30 100.0 100.0 S8
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 7 23.3 23.3 23.3
Sangat Setuju 23 76.7 76.7 100.0
Total 30 100.0 100.0
142
S9
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 2 6.7 6.7 6.7
Sangat Setuju 28 93.3 93.3 100.0
Total 30 100.0 100.0 S10
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 17 56.7 56.7 56.7
Sangat Setuju 13 43.3 43.3 100.0
Total 30 100.0 100.0 S11
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Agak
Setuju 10 33.3 33.3 33.3
Setuju 17 56.7 56.7 90.0 Sangat Setuju 3 10.0 10.0 100.0
Total 30 100.0 100.0 S12
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 11 36.7 36.7 36.7
Sangat Setuju 19 63.3 63.3 100.0
Total 30 100.0 100.0 S13
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Agak
Setuju 16 53.3 53.3 53.3
Setuju 12 40.0 40.0 93.3 Sangat Setuju 2 6.7 6.7 100.0
Total 30 100.0 100.0
143
Frequencies
Statistics S14 S15 S16 S17 S18 N Valid 30 30 30 30 30
Missing 0 0 0 0 0 Mean 3.20 4.13 4.43 4.37 1.93 Median 3.00 5.00 5.00 5.00 2.00 Mode 3 5 5 5 2
Frequency Table S14
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Agak
Setuju 24 80.0 80.0 80.0
Setuju 6 20.0 20.0 100.0 Total 30 100.0 100.0
S15
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Tidak
Setuju 7 23.3 23.3 23.3
Setuju 5 16.7 16.7 40.0 Sangat Setuju 18 60.0 60.0 100.0
Total 30 100.0 100.0 S16
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Agak
Setuju 7 23.3 23.3 23.3
Setuju 3 10.0 10.0 33.3 Sangat Setuju 20 66.7 66.7 100.0
Total 30 100.0 100.0 S17
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Agak
Setuju 7 23.3 23.3 23.3
Setuju 5 16.7 16.7 40.0 Sangat Setuju 18 60.0 60.0 100.0
Total 30 100.0 100.0
144
S18
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Sangat Tidak
Setuju 9 30.0 30.0 30.0
Tidak Setuju 14 46.7 46.7 76.7 Agak Setuju 7 23.3 23.3 100.0 Total 30 100.0 100.0
Frequencies Statistics S19 S20 S21 N Valid 30 30 30
Missing 0 0 0Mean 4.83 4.90 4.90Median 5.00 5.00 5.00Mode 5 5 5
Frequency Table S19
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 5 16.7 16.7 16.7
Sangat Setuju 25 83.3 83.3 100.0
Total 30 100.0 100.0 S20
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 3 10.0 10.0 10.0
Sangat Setuju 27 90.0 90.0 100.0
Total 30 100.0 100.0 S21
Frequency Percent Valid Percent Cumulative
Percent Valid Setuju 3 10.0 10.0 10.0
Sangat Setuju 27 90.0 90.0 100.0
Total 30 100.0 100.0
145
137
PEMBAZIRAN BAHAN BINAAN
Timber44%
Soil & Sand28%
Brick3%
Steel7%
Roof tiles2%
Others2%
Sumber: Lestari, UKM 2005
Lampiran I kepada SPP Bil. 7 Tahun 2008
Manual Pelaksanaan Kaedah IBS Bagi Projek Kerajaan
KANDUNGAN Bab Perkara Muka surat Bab 1 PENDAHULUAN
1.1 Tujuan 1
1.2 Surat Pekeliling Perbendaharaan 1
1.3 Definisi 1
Bab 2 JAWATANKUASA PELAKSANAAN IBS 2.1 Jawatankuasa Induk IBS 3
2.2 Jawatankuasa Pemantau Penguatkuasaan IBS 3
2.3 Sekretariat IBS Kebangsaan 3
2.4 Jawatankuasa Pengurusan Komponen IBS 4
2.5 Jawatankuasa Teknikal IBS 5
Bab 3 KAEDAH PELAKSANAAN IBS DALAM PROJEK KERAJAAN 3.1 Langkah 1: Perancangan Projek 7
3.1.1 Rancang strategi dan Metodologi Pelaksanaan 7
3.2 Langkah 2: Reka bentuk 7
3.2.1 Garis Panduan Skor IBS dan Contoh Pengiraan 7
3.2.2 Projek Yang Sesuai Dilaksanakan Secara IBS 8
3.2.3 Konsep Sistem Terbuka 8
3.2.4 Sistem Kerangka Konkrit Pra-tuang 9
3.2.5 Sistem Acuan 12
3.2.6 Sistem Kalis Air 13
3.2.7 Peraturan dan Konsep Koordinasi Modular (MC) 14
3.2.8 Proses Analisa Komponen 15
3.2.9 Keperluan Kerja Mekanikal dan Elektrik 17
3.2.10 Spesifikasi Tambahan Kerja Konkrit Secara IBS 19
i
3.3 Langkah 3: Kaedah Perolehan 21
3.3.1 Tatacara Perolehan Berasaskan IBS 21
3.3.2 Format Baru Syarat-Syarat Kontrak 21
3.3.3 Garis Panduan Penilaian Tender 22
3.3.4 Garis Panduan Pembayaran Kemajuan / Interim 23
Bab 4 PEMANTAUAN DAN TANGGUNGJAWAB AGENSI 4.1 Pemantauan dan Tanggungjawab Agensi 24
Bab 5 PENGURUSAN KOMPONEN IBS 5.1 Objektif 25
5.2 Model Pengurusan 25
5.3 Garis Panduan Pendaftaran Kontraktor, Pembekal, Pemasang 25
5.4 Pangkalan Data Terkini Perunding, Pembekal dan Kontraktor 26
5.5 Aspek-Aspek Lain Pengurusan Komponen IBS 26
Bab 6 PUSAT RUJUKAN 6.1 Bantuan 27
6.2 Pusat Rujukan Yang Boleh Dihubungi 27
LAMPIRAN Lampiran A - Senarai Contoh Komponen IBS Seni Bina 29
Lampiran B - Syarat-syarat Kontrak dan Klausa Keperluan Penggunaan
IBS Dalam Projek-projek Baru Agensi 30
Lampiran C - Laporan Pelaksanaan Projek-projek RMK-9 Yang Dilaksanakan
Menggunakan Kaedah IBS 31
ii
BAB 1
PENDAHULUAN 1.1 Tujuan
Manual ini bertujuan membantu Agensi-agensi Pelaksana dengan
memberi penerangan serta penjelasan berkenaan kaedah untuk
melaksanakan projek-projek Kerajaan berdasarkan Sistem Binaan
Berindustri (Industrialised Building Systems atau IBS).
1.2 Surat Pekeliling Perbendaharaan
Manual ini hendaklah dibaca bersama Surat Pekeliling
Perbendaharaan mengenai Pelaksanaan Industrialised Building
Systems (IBS) Dalam Projek Kerajaan yang berkuat kuasa.
1.3 Definisi
1.3.1 Sistem Binaan Berindustri (IBS) Sistem Binaan Berindustri bermaksud satu sistem atau kaedah
pembinaan yang mana komponennya dihasilkan di dalam
keadaan terkawal (di kilang atau di tapak bina), diangkut dan
dipasang dalam kerja pembinaan dengan menggunakan pekerja
yang minimum di tapak. Dari sudut klasifikasi struktur, IBS boleh
dikategorikan ke dalam lima (5) kumpulan utama, iaitu:
(a) Sistem Kerangka, Panel dan Kekotak Konkrit Pra-tuang
Komponen di bawah kumpulan ini ialah tiang, rasuk, papak
lantai dan panel dinding pra-tuang. Termasuk juga di
bawah kumpulan ini adalah komponen pasang siap 3-
dimensi seperti tangga, langkan dan tandas.
1
(b) Sistem Acuan
Acuan bagi komponen konkrit tuang disitu seperti acuan
untuk tiang, rasuk, papak lantai dan panel dinding yang
boleh digunakan berulang kali. Acuan ini biasanya
diperbuat dari plastik, fibreglass, keluli, aluminium dan
bahan logam lain.
(c) Sistem Kerangka Keluli
Komponen di bawah kumpulan ini terdiri daripada tiang,
rasuk, kerangka portal dan sistem kekuda bumbung dan
seumpamanya yang diperbuat daripada keluli.
(d) Sistem Kerangka Kayu Pasangsiap
Komponen di bawah kumpulan ini ialah tiang, rasuk, papak
lantai, sistem kekuda bumbung pasangsiap dan
seumpamanya yang diperbuat daripada kayu.
(e) Sistem Blok
Sistem ini merujuk kepada penggunaan blok jitu (precision
blockworks) termasuk blok konkrit ringan, blok terkunci
(interlocking block) dan seumpamanya.
(f) Sistem Terbuka
Sistem terbuka bermaksud sistem pembinaan bangunan
atau komponen bangunan secara IBS yang tidak terhad
kepada pemunya atau proprietor tertentu sahaja.
(g) Reka Bentuk Standard
Reka bentuk standard bermaksud bentuk atau rupa bentuk
lazim komponen yang telah ditentukan saiz dan ukuran.
2
BAB 2
JAWATANKUASA PELAKSANAAN IBS 2.1 Jawatankuasa Induk IBS
Jawatankuasa ini dipengerusikan oleh Ketua Setiausaha Negara dan
dianggotai oleh Unit Perancang Ekonomi (EPU), Unit Penyelarasan
Pelaksanaan (ICU), Kementerian Kewangan, Kementerian Kesihatan,
Kementerian Pelajaran, Kementerian Perumahan dan Kerajaan
Tempatan dan Kementerian Pertahanan.
2.1.1 Fungsi Jawatankuasa Jawatankuasa ini berfungsi menyelaras isu-isu polisi berkaitan
pelaksanaan IBS dalam projek-projek Kerajaan.
2.2 Jawatankuasa Pemantau Penguatkuasaan IBS
Jawatankuasa ini dipengerusikan oleh Ketua Pengarah Unit
Penyelarasan Pelaksanaan (ICU), Jabatan Perdana Menteri dan
dianggotai oleh ICU, UPE dan Kementerian Kewangan.
2.2.1 Fungsi Jawatankuasa
Jawatankuasa ini berfungsi memantau penguatkuasaan
pelaksanaan kaedah IBS dalam projek-projek Kerajaan.
2.3 Sekretariat IBS Kebangsaan
Sekretariat IBS Kebangsaan ini dipengerusikan oleh Ketua Setiausaha,
Kementerian Kerja Raya dan dianggotai oleh Jabatan Kerja Raya,
Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB), Agensi-
agensi pusat dan Bahagian-bahagian Pembangunan Kementerian
yang melaksanakan projek pembangunan.
3
2.3.1 Fungsi Jawatankuasa Jawatankuasa ini berfungsi sepertimana berikut:
(a) Memantau pelaksanaan IBS dalam projek-projek Kerajaan;
(b) Menyemak dan mengemas kini pangkalan data bagi
semua projek Kerajaan yang menggunakan kaedah sistem
IBS;
(c) Menyelaras penyediaan katalog komponen IBS dan
memantau pematuhan kepada standard piawaian
MS 1064; dan
(d) Mengadakan mesyuarat secara berkala bersama CIDB,
JKR, Agensi-agensi pusat dan Bahagian-bahagian
Pembangunan Kementerian bagi mendapatkan maklum
balas pelaksanaan projek IBS.
2.4 Jawatankuasa Pengurusan Komponen IBS
Matlamat utama Jawatankuasa Pengurusan Komponen IBS adalah
untuk menyokong pelaksanaan projek-projek IBS Kerajaan dan
menyediakan satu industri berasaskan komponen IBS. Jawatankuasa
ini dipengerusikan oleh Ketua Eksekutif Lembaga Pembangunan
Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).
Antara objektif-objektif penting Pengurusan Komponen IBS adalah
seperti berikut :
(a) Menyokong pelaksanaan projek-projek IBS Kerajaan;
(b) Mengambil peluang dari pelaksanaan projek IBS Kerajaan bagi
pembangunan industri berasaskan komponen IBS; dan
(c) Mempromosi produk dan servis IBS.
2.4.1 Fungsi Jawatankuasa Di dalam merealisasikan objektif-objektif yang telah dinyatakan,
skop Pengurusan Komponen IBS perlu dirangka dengan teliti
bagi menyokong model pelaksanaan Pengurusan Komponen
IBS dan juga memastikan tahap pengurusan yang berkesan.
4
Dengan itu, skop Pengurusan Komponen IBS ini perlu
melibatkan sokongan kepada perancangan industri, promosi,
latihan IBS, verifikasi dan pensijilan IBS, dan koordinasi dengan
pihak teknikal dan pembangunan Bumiputera.
2.4.2 Keahlian Jawatankuasa Keahlian Jawatankuasa Pengurusan IBS adalah berdasarkan
kepada pengalaman dalam IBS dan keupayaan memberi
pandangan bagi melaksanakan Pelan Tindakan Pelaksanaan
IBS Dalam Projek-Projek Kerajaan. Dengan itu, keanggotaan
jawatankuasa ini adalah dari Kementerian, jabatan teknikal
Kerajaan, wakil agensi pembangunan usahawan dan wakil dari
persatuan industri.
2.5 Jawatankuasa Teknikal IBS
Jawatankuasa ini dipengerusikan oleh Ketua Pengarah Kerja Raya dan
dianggotai oleh EPU, ICU, Kementerian Kewangan, Kementerian Kerja
Raya Malaysia, Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan,
Pusat Khidmat Kontraktor dan CIDB.
2.5.1 Fungsi Jawatankuasa Jawatankuasa ini berfungsi dalam perkara-perkara seperti
berikut:
(a) Menyediakan spesifikasi kerja khusus untuk kerja-kerja
IBS;
(b) Mengenal pasti dan menambah baik standard-standard
sedia ada;
(c) Melaksanakan reka bentuk untuk projek-projek JKR;
(d) Melaksanakan semakan ke atas kaedah pengiraan IBS
Score dari semasa ke semasa;
(e) Bertindak sebagai penasihat kepada perangka pekeliling
yang akan dikeluarkan oleh Kerajaan dari semasa ke
semasa berkenaan IBS;
5
(f) Menyediakan kaedah yang sesuai untuk perolehan kerja-
kerja yang melibatkan IBS;
(g) Menyediakan kaedah yang sesuai untuk membuat
penilaian tender ke atas projek–projek yang dilaksanakan
secara IBS;
(h) Mengenal pasti kompetensi perunding tempatan dan
menyediakan kriteria akreditasi perunding;
(i) Mengenal pasti komponen-komponen yang boleh
digunakan untuk pelaksanaan projek; dan
(j) Menyemak dan menyediakan silibus serta kandungan
kursus untuk kursus-kursus yang berkaitan dengan reka
bentuk dan pengurusan IBS kepada profesional.
6
BAB 3
KAEDAH PELAKSANAAN IBS DALAM PROJEK KERAJAAN
3.1 Langkah 1: Perancangan Projek
3.1.1 Rancang Strategi dan Metodologi Pelaksanaan (a) Mengadakan pasukan pengurusan projek yang efektif;
(b) Penyediaan awal kos projek;
(c) Strategi optimisasi kos projek; dan
(d) Strategi optimisasi proses pembinaan
3.2 Langkah 2: Reka bentuk
3.2.1 Garis Panduan Skor IBS dan Contoh Pengiraan Skor IBS adalah satu daripada sasaran IBS Roadmap 2003-
2010 yang melibatkan buildability index. Ia adalah satu kaedah
pengiraan yang berstruktur dan sistematik bagi mengenal pasti
tahap penggunaan komponen IBS dalam sesuatu projek
bangunan.
Di dalam usaha memberi garis panduan kepada pengiraan IBS
Score ini, pihak CIDB telah menyediakan dan mengeluarkan
satu dokumen rujukan bernama, Manual for IBS Content
Scoring System (IBS Score). Dokumen ini boleh didapati di
Pusat IBS, CIDB. Dokumen ini mengandungi maklumat
mengenai formula pengiraan, faktor pengiraan, metodologi
pengiraan, nota sokongan dan contoh-contoh pengiraan.
Dokumen ini perlu dijadikan rujukan kepada profesional dan
perunding semasa proses reka bentuk bangunan.
Prinsip pengiraan IBS Score adalah berfokus kepada
penggunaan komponen yang difabrikasikan dan disediakan di
7
luar tapak, penggunaan komponen dan reka bentuk yang
berulangan, dan penggunaan reka bentuk yang berasaskan
Modular Koordinasi (MC). Markah tertinggi IBS Score adalah
100 markah dan dipecahkan seperti berikut:
(a) Bahagian 1: Sistem struktur IBS – markah tertinggi adalah
50 markah
(b) Bahagian 2: Sistem dinding IBS – markah tertinggi adalah
30 markah
(c) Bahagian 3: Sistem IBS lain – markah tertinggi adalah 20
markah
Contoh pengiraan yang lengkap boleh didapati dari Manual for
IBS Content Scoring System (IBS Score).
3.2.2 Projek Yang Sesuai Dilaksanakan Secara IBS
Pihak JKR telah mengenal pasti bahawa semua jenis binaan
yang menggunakan sistem struktur berkerangka (framed
structures) atau sistem panel dinding tanggung beban (load
bearing wall panel) adalah sesuai untuk dilaksanakan secara
IBS.
Oleh itu, semua projek yang menggunakan binaan seperti di
atas adalah dikenal pasti untuk dilaksanakan secara IBS.
3.2.3 Konsep Sistem Terbuka Pihak Agensi hendaklah memastikan bahawa reka bentuk
komponen bagi projek-projek yang menggunakan kaedah IBS
dibuat menggunakan sistem terbuka. Selain dari itu, komponen-
komponen IBS yang dicadangkan untuk digunakan di dalam
projek hendaklah terdiri dari komponen-komponen standard
yang menepati keperluan Modular Coordination serta
berpandukan kepada piawaian MS 1064.
8
3.2.4 Sistem Kerangka Konkrit Pra-tuang Komponen kerangka bangunan yang lazimnya dibuat
menggunakan kaedah IBS dikelaskan di bawah tiga (3) kategori
utama iaitu:
• Komponen Struktur Utama
• Komponen Struktur Lain
• Komponen Seni Bina
(a) Komponen Struktur Utama
Komponen-komponen struktur utama ialah komponen
seperti lantai, dinding, rasuk dan tiang.
(i) Jenis-jenis Lantai
Komponen lantai biasanya dibuat berdasarkan jenis-
jenis berikut:
• precast concrete hollowcore slabs
• precast planks (wideslab)
• half-slab
Lantai-lantai berkenaan boleh dibuat dengan konkrit
bertetulang atau secara prategasan (prestressed).
Kedua-dua bentuk komponen lantai berpermukaan
licin (finished surface) dengan acuan besi atau boleh
dikilatkan dengan mesin (skim) jika menggunakan
acuan lain. Lantai hollowcore boleh direka bentuk
secara komposit atau bukan-komposit dengan konkrit
yang ditambah (concrete topping) secara
konvensional (in-situ) ke atasnya untuk tujuan
penyelarasan aras lantai.
Lantai planks dan half slabs pula menjadi acuan tetap
(permanent formwork) dan menjadi lantai komposit
setelah ditambah konkrit bertetulang.
9
(ii) Jenis Rasuk dan Tiang
Rasuk dan tiang sering digunakan pada bangunan-
bangunan komersial dan pejabat yang memerlukan
ruangan terbuka atau ruang penggunaan lantai yang
fleksibel. Penggunaan komponen selain dari tiang dan
rasuk termasuklah lantai dan dinding perembat
(bracing wall) seperti dinding tangga dan teras lif (lift
cores) dan dinding sisi (gable walls).
Bentuk biasa bagi tiang ialah empat persegi bujur,
tepat atau bulat manakala rasuk biasanya berbentuk
empat persegi bujur. Rasuk boleh dibuat secara
bertetulang atau prategasan. Rasuk juga dibentuk
dengan lantai untuk menjadi rasuk T (T-beams).
(b) Komponen Struktur Lain Komponen selain daripada tiang, rasuk dan dinding
termasuklah bumbung, tangga, balkoni, facades, parapet,
rangka, soket tiang, cerucuk dan sebagainya. Selain
struktur, komponen-komponen lain dalam IBS dibina untuk
tujuan arkitektural (hiasan), ekonomi dalam reka bentuk,
kemudahan dalaman, pelbagai bentuk dan warna dan
sebagainya.
Bumbung pula terbahagi kepada bumbung kayu, keluli hot
rolled dan keluli cold-formed.
Senarai komponen oleh CIDB berdasarkan produk dari
pengeluar tempatan boleh dirujuk kepada website CIDB
(www.cidb.gov.my) dan ‘Orange Book’.
10
(c) Komponen Seni Bina Komponen-komponen seni bina yang sering dibuat
menerusi kaedah IBS adalah terdiri daripada:
• Komponen Dinding Luar dan Dalam
• Komponen Seni Bina Lain
• Kemasan
(i) Komponen Dinding Luar dan Dalam
Penggunaan komponen dinding melibatkan dinding
luar dan juga dinding dalam. Komponen dinding luar
terdiri dari beberapa jenis panel pasang siap yang
diperbuat dari berbagai-bagai jenis bahan, contohnya
konkrit, curtain wall, panel kayu dan sebagainya.
Komponen dinding dalam pula melibatkan
penggunaan dinding dry wall partition seperti dinding
gypsum, plasterboard, high desity fibre board /
medium density fibre board dan lain-lain.
Berpandukan kepada definasi IBS yang dikeluarkan
oleh CIDB, penggunaan batu blok sama ada sebagai
dinding luar atau dalam juga merupakan komponen
dinding IBS. Di dalam keadaan yang tertentu,
komponen-komponen ini bersifat dwifungsi di mana
ianya juga dianggap sebagai komponen struktur.
(ii) Komponen Seni Bina Lain
Komponen-komponen seni bina lain adalah termasuk,
modul tandas, tangga, arch, pintu, tingkap, susur
tangan dan juga peneduh cahaya; di mana
komponen-komponen ini boleh didapati dari pelbagai
jenis bahan di pasaran.
(iii) Kemasan
Kemasan-kemasan yang dapat membantu
menjimatkan tenaga kerja terdiri dari beberapa jenis
11
penutup dinding (wall cladding), kemasan bumbung
yang terdiri dari bumbung metal decking atau panel
komposit dan kemasan spray plaster .
Senarai contoh komponen IBS seni bina adalah
seperti tersenarai di Lampiran A dalam Manual ini.
3.2.5 Sistem Acuan Salah satu dari prinsip IBS ialah komponen diperbuat luar dari
tapak kerja. Kualiti komponen boleh dipantau dengan baik
kerana acuan ditempatkan di ruang tertentu atau kilang
komponen yang khusus, di mana pembuatan mudah diperiksa,
pengeluaran terkawal dan tempat kerja yang teratur. Acuan-
acuan juga boleh diletak secara tegak atau mendatar untuk
kerja-kerja konkrit. Di samping itu kerja-kerja kemasan seperti
grinding dan polishing ke atas komponen boleh dibuat di kilang
sebelum dihantar ke tapak. Ini memastikan komponen-
komponen boleh dikeluarkan mengikut kualiti dan spesifikasi
yang ditentukan. Jenis-jenis acuan adalah seperti berikut:
• Acuan piawai
• Acuan fleksibel
• Acuan bateri
• Acuan terhad
• Acuan ‘one-off’
(a) Acuan piawai Acuan piawai biasanya diperbuat dari besi keluli,
aluminium, glassfibre reinforced polymer (GRP), konkrit
atau kombinasinya. Acuan ini diperlukan untuk kerja-kerja
konkrit berulang. Acuan ini juga dibuat untuk tahan lasak,
senang dicuci, dibuka dan pasang semula tanpa
merosakkan permukaan. Pada lazimnya, acuan besi keluli
jauh lebih tahan daripada acuan GRP atau konkrit yang
banyak bergantung pada cara pemakaiannya.
12
(b) Acuan fleksibel Acuan fleksibel digunakan bila sebahagian dari ukuran
komponen ini tidak berubah.
(c) Acuan bateri Acuan bateri biasanya diperbuat dari besi dan digunakan
casting tegak. Iaitu konkrit dimasukkan dari tepi. Cara ini
berguna untuk komponen-komponen nipis, panel dinding,
tiang dan sebagainya.
(d) Acuan terhad Acuan terhad digunakan untuk komponen-komponen
terhad seperti parapet, arches dan komponen-komponen
bukan piawai.
(e) Acuan one-off Acuan one-off digunakan untuk elemen-elemen istimewa
seperti tulisan, skulptur dan sebagainya.
3.2.6 Sistem Kalis Air Masalah kebocoran selalu ditimbulkan oleh pengguna-
penggunaan bangunan yang telah laksanakan secara IBS dan
ini tidak terikat pada bahagian basah seperti bilik air dan dapur
sahaja. Kebocoran boleh berlaku melalui penyambungan di
antara komponen, terutamanya pada panel dinding dan lantai
dan lubang-lubang yang dibuat pada komponen itu sendiri,
konduit elektrik dan air dari hujan lebat yang meresap melalui
penyambungan atau ruang kecil pintu, tingkap dan bumbung.
Kadang-kadang air meresap dari satu aras/bilik/unit ke satu
aras/bilik/unit yang lain dalam satu-satu bangunan.
Untuk mengatasi kebocoran, setiap sambungan (external
horizontal joint, internal horizontal joint, external vertical joint)
13
komponen mestilah dapat menahan hujan lebat dan angin
kencang dari meresap ke dalam.
Langkah-langkah segera perlu dibuat untuk mengatasi masalah
ini. Setiap pereka bentuk mesti mengandaikan penghuni–
penghuni akan banyak menggunakan air untuk pembersihan,
contohnya pada lantai rumah. Oleh yang demikian setiap
penyambungan mestilah dilindungi dengan sistem dua lapisan kalis air seperti menggunakan lapisan konkrit lantai yang
dicampur simen kalis air dan disapukan sekali lagi dengan
lapisan kalis air pada keseluruhan lantai. Ini tidak termasuk cara
biasa menggunakan bituminous compound pada sambungan.
Untuk simen/epoxy dalam penyambungan hendaklah
menggunakan bahan campuran (additives) untuk
mengurangkan pengecutan. Pada bahagian luar setiap
penyambungan mestilah direka bentuk supaya air hujan yang
meresap akan mengalir semula ke bawah mengikut graviti
(ruang tindihan mengadap ke bawah). Konsep yang sama ialah
dengan menggunakan double protection, contohnya
menggunakan bituminous sheet pada bahagian dalam dan
elastomeric pada bahagian luar.
Untuk facade dan kerja jubin dinding, perlu diadakan lapisan
kalis air berasingan sebelum tambah dengan mortar simen.
3.2.7 Peraturan dan Konsep Koordinasi Modular (MC) Peraturan penyelarasan dimensi secara modular diguna pakai
untuk menyelaraskan pengukuran ruang dalam industri
pembinaan bangunan dan pengeluaran komponen pra-tuang.
Piawai MS 1064: Part 1-10: 2001 dikeluarkan khusus untuk
komponen konkrit bertetulang dan boleh juga diguna pakai
untuk komponen konkrit pra-tuang dan bercirikan IBS.
14
CIDB juga telah mengeluarkan ‘Modular Design Guide’ yang
memberi penerangan yang lebih terperinci mengenai konsep
yang sama. Dengan adanya penyelarasan pengukuran dalam
pembahagian petak atau ruang dalam bangunan, komponen-
komponen boleh dikawal dan dikeluarkan mengikut saiz-saiz
lazim menggunakan kaedah pengukuran yang sama.
Koordinasi modular berteraskan kepada beberapa perkara asas:
(a) Penggunaan jenis-jenis ukuran modular
(b) Sistem rujukan untuk menyelaraskan ruang dan zon untuk
elemen bangunan dan komponen dalamnya
(c) Penetapan lokasi bangunan
(d) Penetapan saiz komponen bangunan
(e) Penetapan untuk preferred sizes bagi komponen-
komponen bangunan (MS 1064: Parts 1-10: 2001)
Pengukuran komponen dibuat secara modular mengikut
peraturan yang ditetapkan dalam konsep pengukuran modular.
3.2.8 Proses Analisa Komponen
Analisa komponen IBS hendaklah biasanya dibuat mengikut
norma reka bentuk berkaitan termasuklah:
(a) Analisa beban
(b) Model struktur utama
(i) Sistem binaan pra-tuang kerangka braced atau
unbraced
(ii) Sistem binaan dinding tanggung beban
(iii) Sistem binaan façade dan cell
(c) Penentuan aliran beban (load paths)
(d) Reka bentuk komponen struktur
(e) Reka bentuk penyambungan
(f) Dokumentasi (spesifikasi, lakaran, shop drawings & lukisan
pemasangan)
15
Dalam mereka bentuk lantai adalah menjadi kebiasaan dibuat
secara satu hala manakala bagi rasuk pula di reka bentuk
secara simply-supported mengikut kaedah reka bentuk biasa.
Komponen-komponen ini juga boleh dibeli terus berdasarkan
katalog yang dikeluarkan oleh pengeluar.
Penyambungan antara komponen struktur adalah sangat
penting sehingga menjadi isu dalam proses reka bentuk
komponen-komponen IBS terutama konkrit pra-tuang. Perkara-
perkara yang berkaitan dengan deformations dan mekanisme
kegagalan penyambungan sering dibuat kajian secara
berterusan dan ujian demi ujian dibuat di makmal-makmal
struktur untuk memastikan ketahanannya. Kajian-kajian bersekil
sebenar tersebut telah menyumbang ke arah pemahaman jenis-
jenis penyambungan yang perlu untuk semua sistem binaan IBS
dan sesuai digunakan hari ini. Ada jenis-jenis penyambungan
yang telah dibentuk dan menjadi penyambung piawai. Butiran
tersebut boleh diperolehi dari pengeluar komponen yang
senaraikan oleh CIDB termasuk data-data teknikal masing-
masing.
Setiap penyambungan di antara komponen struktur IBS
hendaklah direka bentuk dan dibina supaya structural continuity
terbentuk bagi keseluruhan struktur di samping keupayaan
menanggung beban. Komponen-komponen struktur juga mesti
berupaya untuk mengelakkan dari keruntuhan progresif
(progressive collapse). Ini bermakna sistem struktur berkenaan
hanya akan kukuh dan stabil bila ada perpindahan beban (load
transfer) yang jelas di antara komponen; juga adanya continuity
dan ductility di antara penyambungan-penyambungan,
komponen-komponen struktur dan keseluruhan struktur.
Kesemua ini bertujuan untuk mengekalkan kekukuhan kepada
struktur dan mencegah dari kegagalan setempat (localised
failure). Terma biasa yang berkaitan (dalam bahasa Inggeris)
16
ialah: structural ties, precaution against progressive collapse,
structural robustness, accurate connection analysis, size of
connection dan sebagainya.
3.2.9 Keperluan Kerja Mekanikal dan Elektrik Semua kerja-kerja kejuruteraan mekanikal dan elektrik perlulah
mempunyai koordinasi yang baik dengan kerja-kerja binaan
untuk memastikan kejayaan IBS dan juga sistem Kordinasi
Modular (MC).
Di dalam fasa reka bentuk, pereka bentuk untuk dinding struktur
dan panel papak perlulah bekerja sama dengan pereka bentuk
sistem kejuruteraan mekanikal dan elektrik sebelum panel-panel
tersebut didirikan. Ini termasuklah untuk menyediakan laluan
konduit/paip/bukaan di dalam panel-panel tersebut.
Pereka bentuk (arkitek) perlu menyediakan ruang siling yang
mencukupi untuk membolehkan koordinasi laluan perkhidmatan
mekanikal dan elektrik contohnya laluan paip, sesalur udara dan
trunking.
Sebagai panduan Agensi hendaklah memastikan perkara-
perkara berikut dipatuhi oleh pereka bentuk di dalam
pelaksanaan IBS iaitu:
(a) Panel Dinding
(i) Dinding Luaran
Fasiliti mekanikal dan elektrik tidak digalakkan untuk
ditempatkan di dinding ricih (shear wall).
(ii) Dinding Dalaman
Koordinasi untuk pendawaian konduit elektrik dan
laluan perkhidmatan mekanikal perlu dijalankan awal
17
ketika panel-panel tersebut sedang direka bentuk.
Kerja-kerja konduit elektrik dan laluan perkhidmatan
mekanikal perlu dilaksanakan ketika kerja
pemasangan panel berpandukan kepada lokasi dan
laluan yang dinyatakan di dalam lukisan, atau
Lain-lain kaedah untuk menempatkan chasis
menegak atau mendatar (di mana perlu) bagi tujuan
konduit dan lain-lain laluan perkhidmatan perlu
disediakan. Penyediaan kaedah ini mestilah direka
bentuk dan boleh dipasang tanpa memudaratkan
kekuatan struktur panel sedia ada.
(b) Panel Papak Lantai (Floor Slab Panel) Koordinasi untuk pendawaian konduit/paip elektrik dan
laluan perkhidmatan mekanikal perlu dilaksanakan pada
peringkat awal ketika panel-panel tersebut sedang direka
bentuk.
i. Panel Papak Konkrit (Concrete Slab Panel) - tanpa
siling
Kerja-kerja konduit/paip elektrik dan laluan
perkhidmatan mekanikal perlu dilaksanakan ketika
pemasangan panel papak tersebut berpandukan
kepada lokasi dan laluan yang dinyatakan di dalam
lukisan yang berkaitan.
ii. Panel Papak Jenis Hollow Core atau Half Slab - tanpa
siling
1. Lubang untuk laluan punca perkhidmatan elektrik
dan mekanikal perlu disediakan/dipotong pada
papak berpandukan kepada lokasi dan laluan yang
dinyatakan di dalam lukisan berkaitan.
18
2. Menyediakan laluan konduit/paip elektrik dan
mekanikal pada lapisan screeding/topping di atas
papak.
Nota : Jika terdapat siling dari jenis gantung, maka
laluan konduit/paip dan punca perkhidmatan elektrik
serta perkhidmatan mekanikal tidak perlu diletakkan di
dalam papak.
Pereka bentuk panel dinding dan panel papak perlu
mengenal pasti lokasi dan mengambil kira beban yang
akan ditanggung bagi menggantung dan menampung
sesalur udara, paip dan lain-lain sistem perkhidmatan
mekanikal pada panel papak konkrit atau panel papak
jenis hollow core atau half slab.
Bagi bilik peralatan mekanikal seperti bilik pam, bilik
motor lif, bilik AHU dan lain-lain, pereka bentuk dinding
struktur dan panel papak perlu mengambil kira beban
peralatan mekanikal yang terdapat di dalam bilik
tersebut.
(c) Sambungan Panel
Lubang laluan perlulah disediakan pada rasuk untuk laluan
konduit/paip perkhidmatan elektrik dan mekanikal di antara
panel papak dan panel dinding.
3.2.10 Spesifikasi Tambahan Kerja Konkrit Secara IBS
Di bawah skim Sistem Binaan Berindustri (IBS), komponen
bangunan konkrit akan dihasilkan secara pra-tuang.
Menggunakan kaedah ini, komponen berkenaan boleh direka
bentuk sama ada secara konkrit bertetulang pra-tuang atau
konkrit pra-tegasan pra-tuang.
19
Kerja-kerja reka bentuk komponen ini perlu dibuat berdasarkan
kod amalan piawaian lazim yang diiktiraf seperti Piawaian British
BS 8110 Part 1: 1997 atau yang setaraf dengannya. Walau
bagaimanapun, bagi memastikan reka bentuk yang dibuat
bersesuaian dengan keadaan tempatan, reka bentuk berkenaan
masih perlu memenuhi Spesifikasi Piawai JKR Untuk Kerja
Bangunan, Seksyen D – Kerja Konkrit dan spesifikasi
tambahan, Spesifikasi untuk Komponen Pra-Tuang.
Spesifikasi Untuk Komponen Pra-Tuang menggariskan antara
lain keperluan-keperluan yang perlu dipenuhi oleh pengilang
atau pembekal komponen pra-tuang (precast component
manufacturers) bermula dari peringkat reka bentuk individu
komponen hingga ke peringkat pemasangan komponen di tapak
bina. Isu-isu yang diketengahkan dalam spesifikasi ini ialah
keperluan reka bentuk, lukisan dan perincian, tetulang pra-
tegasan, kerja konkrit, kadar kebakaran, penyimpanan, kaedah
pemasangan, sistem kalis air dan penyemak reka bentuk bebas.
Salah satu perkara yang menimbulkan banyak masalah dalam
pembinaan bangunan menggunakan IBS ialah kebocoran
melalui sambungan di antara komponen-komponen bangunan.
Isu ini telah diberi penekanan rapi dalam spesifikasi tambahan
di mana konsep untuk menangani perkara ini telah diperincikan.
Walau bagaimanapun, semakan ke atas cadangan reka bentuk
masih perlu dibuat bagi memastikan pihak pengilang atau
pembekal memenuhi keperluan sebagaimana yang ditentukan.
Spesifikasi tambahan bagi komponen konkrit yang terkini boleh
didapati dari Cawangan Kejuruteraan Awam, Struktur dan
Jambatan, Ibu Pejabat Jabatan Kerja Raya Malaysia, Kuala
Lumpur.
20
3.3 Langkah 3: Kaedah Perolehan
3.3.1 Tatacara Perolehan Berasaskan IBS Selaras dengan arahan Kerajaan untuk menambahkan
peratusan komponen IBS dalam reka bentuk dan pembinaan
projek-projek Kerajaan, pihak Agensi Pelaksana perlu
menyediakan lukisan-lukisan rekabentuk yang selaras dengan
sistem IBS. Ini boleh dibuat dengan mengarahkan
perekabentuk-perekabentuk terbabit (i.e Jurutera atau Arkitek
Perunding Bertauliah yang dilantik) untuk menambah
kandungan IBS dalam rekabentuk mereka sehingga ke paras 70
peratus. Kemudiannya, dokumen tender yang berasaskan
rekabentuk ini boleh disediakan dengan menggunakan tatacara
dan contoh dokumen tender yang dikeluarkan oleh JKR
Malaysia.
Tatacara penyediaan dan contoh dokumen tender bagi
perolehan ini boleh dirujuk kepada:
Pengarah Kanan
Cawangan Kontrak & Ukur Bahan
Ibu Pejabat JKR Malaysia
Aras 14, Menara Tun Ismail Mohd Ali
No. 25, Jalan Raja Laut,
50350 Kuala Lumpur
Tel: 03-2616 5033
Faks: 03-2697 7157
3.3.2 Format Baru Syarat-Syarat Kontrak Syarat-syarat kontrak hendaklah digunakan sebagai asas
perjanjian sebagaimana yang telah diterangkan di dalam
Lampiran B.
21
3.3.3 Garis Panduan Penilaian Tender
Penilaian Kewangan Penilaian kewangan untuk melaksanakan projek-projek
berasaskan IBS hendaklah mematuhi Garis Panduan Penilaian
Tender Edisi Januari 2008 yang telah dikeluarkan oleh
Kementerian Kewangan melalui surat bil.
S/K.KEW/PK/PP/1100/000000/10/31 Jld. 23 SK.7 (2) bertarikh
21 Mac 2008.
Penilaian kewangan akan dibuat dalam tiga (3) peringkat
berdasarkan pra-syarat dan kriteria penilaian seperti berikut:
(i) Peringkat 1 - Hanya kontraktor yang lulus peringkat ini
yakni kesempurnaan dokumen, menyertai dokumen wajib,
mempunyai aset mudah cair tidak kurang daripada 3%
daripada Anggaran Jabatan dan Kontraktor tidak
mempunyai projek semasanya tidak memuaskan layak
dinilai di peringkat kedua;
(ii) Peringkat 2 - Kontraktor mestilah mempunyai Keupayaan
Biayawan dan Teknikal yang meliputi pengalaman kerja,
kakitangan teknikal dan keempunyaan loji dan peralatan
asas pembinaan yang mana melebihi kelayakan nilai
minimum sahaja yang layak diperakukan untuk disetuju
terima; dan
(iii) Peringkat 3 – Untuk menentukan tender yang paling
menguntungkan Kerajaan untuk dipertimbangkan, kriteria
kesan rendahan harga hendaklah dinilai kepada mana-
mana Kontraktor yang lulus peringkat pertama dan kedua
sekiranya harga tender asalnya dikategorikan sebagai
RENDAH atau SANGAT RENDAH berbanding dengan
22
Anggaran Jabatan atau Penilaian Cut-off mengikut yang
mana digunakan.
3.3.4 Garis Panduan Pembayaran Kemajuan / Interim Bagi meringankan beban kewangan kontraktor di dalam
melaksanakan projek berasaskan komponen IBS, Kontraktor
boleh dibuat bayaran sekurang-kurangnya dua (2) kali sebulan.
Bayaran terhadap komponen IBS ini hanyalah boleh dibayar
apabila komponen IBS tersebut dihantarkan ke tapak bina
mengikut Syarat-syarat Kontrak sedia ada.
23
BAB 4
PEMANTAUAN DAN TANGGUNGJAWAB AGENSI
4.1 Pemantauan dan Tanggungjawab Agensi Bagi tujuan pemantauan pelaksanaan IBS dalam projek-projek
Kerajaan, Jawatankuasa Pemantau Penguatkuasaan IBS (JPPIBS)
telah ditubuhkan di Unit Penyelarasan Pelaksanaan (ICU), Jabatan
Perdana Menteri.
Bagi memastikan projek–projek berjalan dengan teratur, satu
mekanisme pemantauan projek telah dibuat untuk dipatuhi oleh pihak
Agensi agar ianya mengikut jadual pelaksanaan dan dapat mengenal
pasti sebarang masalah yang timbul. Pihak Agensi perlulah mengenal
pasti segala masalah yang timbul dan sebab-sebab kenapa
pematuhan pelaksanaan projek secara IBS gagal dilaksanakan.
Seperti yang telah diputuskan, pihak Agensi perlu merujuk kepada
Ketua Pengarah Kerja Raya secara bertulis bagi mendapatkan
pengecualian dan mendapat kelulusan bertulis dari Jabatan tersebut .
Pegawai Pengawal/Ketua Jabatan hendaklah memohon secara
bertulis dan mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada
Ketua Pengarah Kerja Raya, kecuali pengecualian yang diberikan
seperti di para 8 (i), (ii) dan (iii) dalam SPP.
Satu mesyuarat berkala setiap bulan akan diadakan di antara pihak
Agensi dengan Jawatankuasa Pemantau Penguatkuasaan IBS
(JPPIBS). Pemantauan projek-projek pembangunan melalui Sistem
Pemantauan Projek II (SPP II) akan turut diperluaskan kepada projek-
projek yang dilaksanakan secara IBS. Pihak Agensi perlu dari semasa
ke semasa mengemukakan laporan pada setiap dua (2) bulan kepada
JPPIBS dengan menggunakan format pelaporan seperti di
Lampiran C. Laporan pertama hendaklah dihantar pada Disember
2008.
24
BAB 5
PENGURUSAN KOMPONEN IBS
5.1 Objektif Pengurusan Komponen IBS adalah satu aspek pelaksanaan projek
IBS yang penting bagi memastikan kejayaan bukan sahaja dari segi
menyokong penyiapan sesuatu projek itu, malah berusaha
mengembangkan satu industri berasaskan komponen IBS dan
memberi impak yang tinggi dan sebaik mungkin dalam mencetuskan
pembangunan industri komponen IBS yang mampan. Pengurusan
Komponen IBS ini adalah bidang dalam tanggungjawab CIDB.
5.2 Model Pengurusan Model Pengurusan Komponen IBS amatlah penting di dalam
memastikan keberkesanan pelaksanaan pengurusan, penyediaan skop
pengurusan dan pelan tindakan terperinci. Model pengurusan tersebut
mengandungi beberapa aspek penting iaitu perancangan industri,
promosi, latihan, verifikasi dan pensijilan IBS, dan koordinasi dengan
pihak yang terlibat penting dalam memastikan penyelarasan
pelaksanaan. 5.3 Garis Panduan Pendaftaran Kontraktor, Pembekal dan Pemasang
Di dalam mengurus dan menjalankan proses mereka bentuk sesuatu
bangunan, maklumat rangkaian bekalan IBS amatlah penting sebagai
sokongan. Oleh kerana keupayaan industri pembinaan sedia ada,
masih lagi pada tahap awal, rujukan perlu dibuat kepada senarai
rangkaian bekalan IBS yang telah disediakan oleh pihak CIDB.
Beberapa Orange Book telah dicetak oleh CIDB yang mengandungi
maklumat-maklumat pembekal dan kontraktor IBS. Maklumat
berhubung perunding IBS ada juga disenaraikan oleh CIDB sebagai
25
rujukan kepada pelaksana projek. Semua maklumat tersebut boleh
didapati dari CIDB.
5.4 Pangkalan Data Terkini Perunding, Pembekal dan Kontraktor Agensi adalah digalakkan untuk mencadangkan pelantikan perunding-
perunding yang mempunyai pengalaman di dalam skop binaan IBS.
Sehubungan dengan itu, adalah menjadi tatacara yang baik untuk
merujuk kepada senarai perunding yang telah disediakan oleh pihak
CIDB.
Perunding yang disenaraikan ini telah melalui proses latihan yang
dikendalikan oleh CIDB dan dianggap boleh melaksana projek-projek
IBS Kerajaan.
Sekiranya Agensi hendak mencadangkan perunding-perunding yang
tidak tersenarai, Agensi perlulah mendapatkan bukti dan pengesahan
projek-projek yang pernah dilaksana secara IBS dari perunding
tersebut. Pengesahan ini boleh juga didapati dari Jabatan Kerja Raya.
Senarai perunding yang berkelayakan ini boleh didapati dari CIDB atau
pun dimuat turun dari laman web CIDB di www.cidb.gov.my.
5.5 Aspek-aspek Lain Pengurusan Komponen IBS
Antara aspek-aspek lain Pengurusan Komponen IBS adalah proses
pengurusan, struktur pengurusan, pelan tindakan terperinci, interaksi
dengan pihak berkaitan, pengesahan syarikat status IBS, peningkatan
kualiti dan kapasiti, insentif dan pengecualian kewangan dan Pusat IBS
sebagai rujukan setempat.
Sila rujuk kepada dokumen Pengurusan Komponen IBS bagi
mendapatkan maklumat terperinci yang disediakan oleh CIDB.
26
BAB 6
PUSAT RUJUKAN
6.1 Bantuan Agensi adalah digalakkan untuk menghubungi pusat-pusat rujukan
sekiranya terdapat masalah dari segi polisi atau pun pelaksanaan.
6.2 Pusat Rujukan Yang Boleh Dihubungi Di bawah ini disenaraikan pusat-pusat rujukan yang boleh dihubungi
bagi mendapatkan maklumat lanjut berkenaan dengan pelaksanaan
kaedah IBS dalam projek Kerajaan.
6.2.1 Dasar
Ketua Setiausaha Perbendaharaan
Bahagian Perolehan Kerajaan
Kementerian Kewangan Malaysia
Kompleks Kementerian Kewangan
Presint 2
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62502 PUTRAJAYA
6.2.2 Pelaksanaan
Pengarah Kanan
Cawangan Kejuruteraan Awam, Struktur dan Jambatan
Ibu Pejabat JKR Malaysia
Tingkat 15, Centre Point North
The Boulevard, Mid Valley City
Lingkaran Syed Putra
59200 KUALA LUMPUR
No. Tel. : 03-9235 4701
27
LAMPIRAN
28
Lampiran A
A
KOMPONEN JENIS BAHAN
1 Dinding Luar Prefabricated Panel Precast Concrete PanelBay Window Timber Panel
Precision Blockworks Interlocking Concrete Masonry Unit (CMU)Lightweight Concrete Blocks
2 Dinding Dalam Dry Wall System Gypsum Board PartitionHDF / MDF Board
Precision Blockworks Interlocking Concrete Masonry Unit (CMU)Lightweight Concrete Blocks
3 Kemasan Dinding Wall Cladding Metal CladdingComposite Aluminium CladdingCold-Rolled Steel CladdingsComposite Plank/Panel
Curtain Wall Full Height Glass PanelAluminium Curtain Wall System
Others Spray Plaster
4 Kemasan Bumbung Decking Metal DeckingComposite Aluminium Panel
B
1 Tandas Prefab Toilet UnitsPre-Cast Concrete Bath Modules
2 Tangga Pre-cast Concrete StaircasePrefab Timber StaircasePrefab Steel Staircase
3 Arch Pre-cast Concrete Arches4 Pintu Rujuk MS 1064 : Pt 4 : 20015 Tingkap Rujuk MS 1064 : Pt 5 : 20016 Susur Tangan Prefab Steel Railings
Prefab Timber RailingsPre-cast Concrete Railings
7 Peneduh Cahaya Metal Louvres / over hangs / hood
Timber Louvres / over hangs / hood
Pre-cast Concrete Hood / CopingGRC Hood / CopingGlass Reinforced Concrete (GRC)Glass Fibre Reinforceed Concrete (GFRC)Pre-cast Concrete Hood / Coping
* Rujukan :
KOMPONEN SENI BINA
5. Directory of Listed Companies Construction IBS Products
KOMPONEN SENIBINA LAIN
6. Directory of Active IBS Contractor
1. Catalogue Of IBS Components CIDB2. Reference Guide On Standar Prefabricated Building Components (Singapore BCA)3. Catalogue Of Precast Concrete Components For Infrastructure Works 2004/20054. Manual For IBS Content Scoring System (IBS Score)
29
Lampiran B Syarat-syarat Kontrak dan Klausa Keperluan Penggunaan IBS Dalam Projek-projek Baru Agensi: 1.0 Apabila Kerajaan berhasrat untuk memanggil tender berasaskan IBS
sepenuhnya di mana pihak Kerajaan menyediakan reka bentuk menggunakan komponen IBS terbuka, maka syarat-syarat kontrak berikut (iaitu Syarat-Syarat Kontrak berasaskan Lukisan dan Spesifikasi atau Syarat-Syarat Kontrak berasaskan Senarai Kuantiti, yang mana berkaitan) hendaklah dimasukkan dalam dokumen tender sebagai asas perjanjian: 1.1 Syarat-Syarat Kontrak berasaskan Lukisan dan Spesifikasi
Standard Form of Contract To be Used Where Drawings and Specifications Form Part Of the Contract – P.W.D Form 203 (Rev. 2007)
1.2 Syarat-Syarat Kontrak berasas Senarai Kuantiti
Standard Form of Contract To be Used Where Bills of Quantities Form Part Of the Contract – P.W.D Form 203A (Rev. 2007)
30
31
LAPORAN PELAKSANAAN PROJEK-PROJEK RMK-9 YANG DILAKSANAKAN MENGGUNAKAN KAEDAH IBS
KEMENTERIAN / JABATAN: BULAN: BUTIRAN PROJEK BUTIRAN BERKENAAN IBS
% KEMAJUAN FIZIKAL PROJEK
BIL NAMA PROJEK
AGENSI PELAKSANA
(JKR/Kementerian)
SILING PROJEK
(RM)
KAEDAH PEROLEHAN (Rundingan Terus/Tender
Terbuka/Tender Terpilih atau
Terhad)
KAEDAH PELAKSANAAN (Reka & Bina/ Konvensional)
TARIKH TENDER
HARGA KONTRAK
(RM)
TARIKH MILIK TAPAK JADUA
L SEBENAR TARIKH SIAP
JENIS KOMPONEN
IBS DIGUNAKAN*
SKOR IBS (%)
CATATAN
*
1- Sistem Kekotak, Panel Dan Kerangka Konkrit Pratuang
Lampiran C
2- Sistem Acuan Kerja Keluli 3- Sistem Kerangka Keluli 4- Sistem Kerangka Kayu Separa Siap (Prefabricated) 5- Sistem Kerja Blok
140
LEVI
Saya dengar dalam ucapan Bajet 2005, projek perumahan IBS dikecualikan daripada membayar Levi CIDB. Adakah fakta ini benar?
Projek perumahan dengan kandungan IBS (IBS Score) yang minimum iaitu sebanyak 50% akan diberi pengecualian oleh CIDB daripada membayar levi. Panduan bagi pengiraan IBS Score disediakan dalam penerbitan; Manual for IBS Content Scoring System (IBS Score). Sila hubungi Unit Levi di talian 03-26170200 bagi mendapatkan keterangan lanjut mengenai permintaan untuk mendapatkan pengecualian levi.
Di manakah saya boleh mendapatkan bahan rujukan mengenai IBS dan MC?
Kami menawarkan pelbagai jenis penerbitan mengenai IBS dan MC. Ini termasuk Standard Industri Pembinaan, catalog produk, manual dan prosiding. Anda boleh membelinya dari semua Pejabat CIDB Negeri, Wilayah atau mendapatkan terus dari kaunter di tingkat 7, Ibu Pejabat CIDB di Kuala Lumpur. Beberapa penerbitan lain juga tersedia untuk dimuat turun secara percuma daripada laman web kami di www.cidb.gov.my
Bolehkah Borang Pembayaran Levi dicetak melalui internet?
Boleh, Borang Pembayaran Levi dan Borang CIDB L1/96 (Pemberitahuan) boleh dicetak melalui laman web CIDB.
Apakah kadar semasa pengenaan levi?
Berkuatkuasa pada 21 Mei 2003,
1. Kadar levi yang dikenakan ialah 0.125% daripada jumlah kontrak bagi mana-mana kerja pembinaan yang melebihi RM500,000.00.
2. Mana-mana kerja pembinaan yang melibatkan projek perumahan kos rendah, kos sederhana rendah dan kos sederhana dikecualikan daripada pengenaan levi.
140
Berkuatkuasa pada 01 Februari 2005,
1. Mana-mana projek perumahan yang menggunakan komponen Sistem Binaan Berindustri (IBS) melebihi 50% dikecualikan daripada pengenaan levi.
Adakah levi perlu dibayar penuh sebelum projek bermula dan bagaimana cara membayarnya?
Berdasarkan peraturan-peraturan Industri Pembinaan (Pungutan Levi) 1996, setiap kontraktor berdaftar hendaklah memaklum dan menyerahkan Borang CIDB L1/96 kepada Lembaga (CIDB) berkenaan sebarang kontrak (kerja pembinaan) yang melebihi RM500,000.00 14 hari selepas tarikh kontrak ditandatangani atau 14 hari sebelum bermulanya kerja pembinaan tersebut, mana-mana tarikh yang terdahulu.
Lembaga/pihak CIDB akan memaklumkan kepada kontraktor melalui Borang CIDB L2/96 mengenai pengenaan levi. Kontraktor mesti menjelaskan keseluruhan bayaran levi dalam tempoh 30 hari (tempoh liabiliti) seperti yang ditetapkan dalam borang CIDB L2/96. Sebarang rayuan hendaklah dikemukakan kepada CIDB dalam tempoh liabiliti tersebut. Rayuan yang telah melebihi tempoh liabiliti tidak akan dipertimbangkan.
Bagaimanakah prosedur pembayaran levi?
Pembayaran levi boleh dibuat di mana-mana pejabat CIDB dengan menggunakan Borang Pembayaran Levi yang telah disertakan bersama surat iringan dan Borang L2/96. Bayaran boleh dibuat dalam bentuk tunai, kiriman wang, wang pos, ’bankers cheque’ atau ‘bank draft’ di atas nama ‘Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia’ (CIDB). Cek peribadi dan cek syarikat tidak diterima. Sijil Perakuan Pembayaran Levi akan dikeluarkan apabila kontraktor telah menjelaskan sepenuhnya nilai levi yang dikenakan.
Apakah tindakan yang boleh diambil oleh pihak CIDB sekiranya kontraktor gagal membayar levi?
Berdasarkan kepada Seksyen 34(4), Akta 520 dan Peraturan-Peraturan Industri Pembinaan (Pendaftaran Kontraktor) 1995, Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia, Akta 1994, mana-mana Kontraktor Berdaftar yang gagal membayar apa-apa levi yang kena dibayar dalam apa-apa tempoh yang ditetapkan, kontraktor berdaftar itu adalah telah melakukan kesalahan di bawah akta dan apabila disabitkan boleh didenda tidak melebihi RM50,000.00. Pihak Lembaga juga boleh mengambil Tindakan Tatatertib untuk membatal, menggantung atau menarik-balik pendaftaran kontraktor dengan pihak CIDB.
;.Borang / Form CIDB L1l96 ( Pindaan 1/03 )
@ Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan MalaysiaS I P F . , " C O N S T R U C T I O N I N D U S T R Y D E V E L O P M E N T B O A R D M A L A Y S I A-^-
lbu Pejabat CIDB, Tingkat 7, Grand Seasons Avenue, No.72, Jalan Pahang, 53000 Kuala Lumpur.qP/l p.o. e6x. tzzta, sollz Kuala Lumpur. Tel: 603 4044 8808. Fax: 603 +oas zaoa.;-=: http://www.cidb.gov.my
BORANG PEMBERITAHUAN KERJA PEMBINAANNOTIFICATION FORM OF COTVSTRUCTION WORK
Pada Menjalankan Kuasa Di BawahSeksyen 27 Akta Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia 1994
In Exercise Of The Power Conferred BySection 27 Of The Lembaga Pembangunan lndustri Pembinaan Malaysia Act 1994
Untuk Kegunaan PejabatFor offtce use
No. Pendaftaran Projek :Project Registration No :
Kategori Projek :Prclect Category:
Sektor:Secfor:
1 BUTIR.BUTIR KONTRAKTOR / CONTRACTOR'S DETA'LS
1.1 Nama KontraKor:Contractotos Name
'1.2 No. Pendaftaran CIDB :C/D8's Regisfiation No
1 . 3 Alamat Surat Menyurat (iika ada perubahan) :Conespondence Address (ifthere is any changes)
1.4 No. Tel :TeL No.
1.5 No. Fax :Fax No.
1.6 E-Mail :
2 BUTIR-BUTIR TAWARAN KERJA KONTRAK I CONTRACT OF AWARD WORKS DETAILS
2 . 1 .Nama Pemilik / Klien (iika sub-kontraktor, namakan kontraktor utama) :Name of Owner / Client (ff sub-contractor, name the main contractor)
2.2. Tajuk Kerja Pembinaan :Title of the Contruction Works (s)
2.3. Nilai Konlrak / Kerja (RM) :Value of the Contract / Work (MR)
2.4. Tarikh Surat Tawaran* :Date of Award Letter
2.5 Jenis Kontrak (Iandakan 'X) :Contract Type (Tick X) f-lconventionat [-lru,.nt"y l_l'o' llconventionat l-lLain_r"in
l-l Design and Build l_l Ottrers
2.6 Kaedah Bayaran Kerja ((Tandakan'X') :Term of Work Payment (Tick X)
[l Mengikut Peringkat Kemajuan Kerja| | Progrcss Payment
[l B"y"r"n Berjadual| | Schedule Payment
[-l Bayaran Setelah Siap Kerial-) Payment After Work Complete
T Bayaran TertangguhDefered Payment
Lain-Lain (nyatakan):Otherc (please state)tr
21 Kategori Kontrak (Tandakan'X'): n Kontrak Utama [--l Suu Kontrak Dinamakan [l Lain-L"inContract Category ffick'x) I I Main Contract | | Nominated Sub Contnct' | | ofrers
Sub Kontrak Sub Kontrak Buruh
ll Sub Contract Ll Labour Sub Contract
3 BUTIR-BUTIR KERJA PEMBINAAN / CONSTRUCTION WORK DETAIL
3.1 Alamat Penuh Tapak Kerja Pembinaan :Address of the Site of Construction Work(s)
3.2 Tarikh **Mula Sebenar / *Jangkaan Dimulakan :**Actual Stafted / *'Expected Stafted Date
3.3 Tarikh *Siap Sebenar / *Jangkaan Disiapkan :*Actual Completion / *Expected Completion Date
3.4 Jenis Kerja (Tandakan 'x') :Work Type (Tick'x)
[-l e.y"t s"r,l-J New Proiect
l-l e"ik Putih / Penggantian| | Repair/ Replacement
r-- Naiktaraf
I lupgraaing
l-luuansuail-J ftsn6y6tsn
T--l Pembesaran
| | Expension
;-1 Penyelenggaean
l_l Maintanence
3.5 Saiz Kerja Pembinaan :(jika pembangunan bercampur terus ke ruangan 3.6)Construction Work Size(if mix4evelopment please proceed to section 3.6)
(bilangan / keluasan / panjang dan unit fungsi)(number / area / length and functional unit)
3.6 Untuk Diisi Jika Projek Pembangunan Bercampur (gunakan lampiran jika ruang tidak mencukupi) :To Be Filled If Mix-Development Project (use additional attachment)
Nama Komponen Utama Projek PembinaanName of Construction Project Main Component(Lihat contoh di bawah I See example below)
Saiz / Sl2e(bilangan / keluasan / panjang dan unit fungsi)
(number / arca / length and functional unit)
Kos / Nilai (RM)Cost/ Value (RM)
3.7 Nama dan Alamat Syarikat Perunding (gunakan lampiran jika ruang tidak mencukupi) :Consultant Company's Name and Address (use additional attachment)
Perunding ArkitekArch ite ctu re Co n su lta nl
Perunding KejuruteraanAwam / Struktur
Civil / Structure EngineerConsultant
Perunding Kejuruteraan Mekanikal &Elektrikal
Mechanical & ElectricalEngineer Consultant
Perunding Ukur BahanQuantity Surveying
Consultant
Lain-lainOfhers
Saya dengan ini mengaku bahawa maklumat yang diberikan di atas adalah benar dan lengkap.I hereby declare that the information given above is true and complete.
Tarikh / Dafe :Tandatangan Kontraktor / Wakil**Signature of Contractor / Representative of contractof"
Cop Rasmi Kontraktor:Contractor's Official Stamp
Nama / Name:Huruf Besar / CaDital Letter
Contoh untuk ruangan 3.6 I Example for section 3,6Jawatan I Designation:
Nama Komponen Projek PembinaanName of Construction Project Component
Saiz I Size(bilangan / keluasan / panjang dan unit fungsi)
(number / area / Iength and functional unit)
Kos / Nilai (RM)Cost / Value (MR)
1 Balai Raya I Public Hall2 Masjid I Mosque3 Jalan Kampung I Village Road4 Kuater Kelas G / C/ass G Quafters5 Hospital6 Sekolah I School
10,000 m'� | 10,000 m'�3,000 jemaah I 3,000 people
2km4 unit
1,000 katil I 1,000 bed30 bilik darjah | 30 class room
80,00018,000,0001,000,000500,000
50,000,00020,000,000
Nota / Note :' Sifa kepifkan saf inan Surat Tawaran / pesanan I inden I Please aftach a @py of Awad Lettar / otder / indent" Potong mana yang tidak berkenaan I Delete whichever inapplicable
Kontraktor yang berdaftar di bawah Akta CIDB hendaklah mengemukakan maklumat kepada CIDB mengenai apa-apa kerjapembinaan baru yang diawardkan dalam tempoh empat belas (14) hari dari pengawardan itu.A contractor registered under the Act shall submit information to CIDB on any new construction wofus awarded withinfourteen (14) days of the award.77