Disediakan Oleh:

MAJLIS BANDARAYA KUALA TERENGGANU

RANCANGAN KAWASAN KHAS

PUSAT PENTADBIRAN KUALA NERUS2014 - 2025

Telah disediakan selaras dengan peruntukkan Seksyen 16BAkta Perancangan Bandar Dan Desa,1976 (Akta 172)

Dengan Kerjasama:

JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA NEGERI TERENGGANU

& KERAJAAN NEGERI TERENGGANU

Membangunkan Satu

Bandar Pentadbiran Daerah Yang Berprestij Dan Berdaya Maju Serta

Menarik Untuk DidiamiDengan Penerapan Konsep

Modern And Green City~Matlamat Pembangunan~

May, 2014

Prakata

Rancangan Kawasan KhasPusat Pentadbiran Kuala Nerus

Kajian Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus ini disediakan bagitempoh perancangan sehingga tahun 2025. Kajian ini disediakan selaras denganperuntukkan Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172).

Merupakan dokuman yang mengandungi pelan pembangunan serta garis panduanperancangan dan garis panduan pembangunan yang menerangkan dengan terperincicadangan-cadangan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan perancangan fizikal bagipembangunan kawasan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus.

Prakata

Rancangan Kawasan KhasPusat Pentadbiran Kuala Nerus

Kajian Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus ini disediakan bagitempoh perancangan sehingga tahun 2025. Kajian ini disediakan selaras denganperuntukkan Seksyen 16B Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172).

Merupakan dokuman yang mengandungi pelan pembangunan serta garis panduanperancangan dan garis panduan pembangunan yang menerangkan dengan terperincicadangan-cadangan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan perancangan fizikal bagipembangunan kawasan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus.

Kerajaan Negeri TerengganuMajlis Bandaraya Kuala Terengganu

Jabatan Perancang Bandar Dan Desa Semenanjung MalaysiaJabatan Perancang Bandar Dan Desa Negeri Terengganu

Unit Perancang Ekonomi Negeri TerengganuPejabat Daerah Dan Tanah Kuala TerengganuJabatan Kerja Raya Daerah Kuala Terengganu

Jabatan Pengairan Dan Saliran Daerah Kuala TerengganuJabatan Alam Sekitar Negeri Terengganu

Perbadanan Memajukan Iktisad Negeri TerengganuJabatan Perkhidmatan pembentungan Negeri Terengganu

Tenaga Nasional BerhadIndah Water Konsortium Terengganu

Syarikat Air Terengganu (SATU)REDHA Cawangan Terengganu

Lain-Lain Jabatan Dan AgensiPerunding YD Planners

Dan semua yang terlibat secara langsung dan tidak langsung

di dalam penyediaan Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus ini.

Setinggi-tinggi penghargaan dan ucapan terima kasih kepada :

Penghargaan

Rancangan Tempatan Kuala TerengganuRancangan Kawasan KhasPusat Pentadbiran Kuala Nerus

Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus

i

Isi Kandungan 1.0 Pengenalan 1-1 1.1 Definisi Rancangan kawasan Khas 1-1 1.2 Rangka kerja Keperluan 1-1 1.2.1 Keperluan Perundangan 1-1 1.2.2 Fungsi Rancangan Kawasan Khas 1-1 1.3 Laporan RKK Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 1-1 1.3.1 Pelan Tindakan Pembangunan 1-1 1.4 Langkah-Langkah Pemakaian Laporan Rancangan Kawasan Khas Kuala Nerus 1-2 1.5 Matlamat Dan Objektif Pembangunan 1-2 1.5.1 Matlamat Pembangunan 1-2 1.5.2 Objektif Pembangunan 1-2 1.5.3 Rancangan Tempatan Daerah Kuala Terengganu (2008-2020) 1-2 1.6 Penubuhan Daerah Baru 1-3 1.6.1 Daerah Kuala Nerus 1-3 1.6.2 Penduduk Tahun 2010-2025 1-3 1.6.3 Pusat Pentadbiran Daerah Kuala Nerus 1-3 2.0 Profil Kawasan Perancangan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 2-1 2.1 Kedudukan Yang Strategik 2-1 2.2 Pemangkin Utama Pembangunan 2-1 2.3 Tanah Milik Kerajaan 2-1 2.4 Ciri-ciri Tapak 2-1 2.5 Kemudahan Infrastruktur Dan Utiliti 2-1 2.6 Guna Tanah Sekitar 2-1 3.0 Pelan Pembangunan Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-1 3.1 Konsep Pembangunan 3-1 3.2 Guna Tanah Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-2 3.2.1 Perincian Guna tanah Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-2 3.2.2 Institusi di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-4 3.2.3 Perumahan dan Kemudahan Awam di Pusat Pentadbian Kuala Nerus 3-5 3.2.4 Perdagangan dan Perniagaan di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-6 3.2.5 Perindustrian di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-7 3.3 Rekabentuk Bandar 3-8 3.3.1 Konsep Pembangunan 3-8 3.3.2 Topografi Kawasan 3-8 3.3.3 Ketinggian Bangunan 3-8 3.3.3.1 Zon Perniagaan 3-8 3.3.3.2 Zon Institusi Kerajaan 3-8 3.3.3.3 Zon Kediaman 3-9 3.3.3.4 Zon Kawasan Hijau Dan Badan Air 3-9 3.3.3.5 Masjid 3-9 3.3.4 Rekabentuk Senibina Bangunan 3-11 3.3.4.1 Konsep Rekabentuk Senibina 3-11 3.3.4.2 Konsep Rekabentuk 1 3-11 3.3.4.3 Konsep Rekabentuk 2 3-12 3.3.4.4 Bahan bahan Binaan Terkini Membawa Kepada Ciri-Ciri Bangunan

Moden 3-13

3.3.4.5 Konsep Rekabentuk Green Building 3-14

3.4 Lanskap Dan Rekreasi 3-15 3.4.1 Tema Utama Rekabentuk Lanskap 3-15 3.4.2 Cadangan Rekabentuk Lanskap 3-15 3.4.3 Lanskap Di Jaringan Jalan-jalan Utama 3-17 3.4.4 Lanskap Taman Bandaran 3-19 3.4.5 Lanskap Pesisir Air 3-23 3.4.6 Lanskap Kawasan Kediaman 3-27 3.4.7 Penanaman dan Jenis Tanaman 3-28 3.4.8 Sirkulasi Pejalan Kaki, Basikal & Fasiliti Lanskap 3-28 3.5 Pengangkutan Dan Lalulintas 3-31 3.5.1 Rangkaian Jalan Semasa 3-31 3.5.1.1 Rangkaian Jalan Semasa Antara Daerah 3-31 3.5.1.2 Rangkaian Jalan Semasa Tempatan 3-31 3.5.2 Bancian Lalulintas 2010 3-31 3.5.2.1 Hasil Bancian Lalulintas 2010 3-31 3.5.2.2 Kiraan Lalulintas Di Laluan Utama dan Di persimpangan Utama 3-31 3.5.3 Unjuran Lalulintas, Laluan Strategik 2015-2030 3-32 3.5.4 Cadangan Pengangkutan Dan Lalulintas 3-33 3.5.4.1 Cadangan Jalan Masuk Utama 3-33 3.5.4.2 Cadangan Laluan Sekunder 3-33 3.5.4.3 Cadangan Jalan Utama Tempatan 3-33 3.5.4.4 Cadangan Laluan Sekunder Sepanjang Terusan 3-33 3.5.4.5 Cadangan Menaiktaraf Persimpangan 3-37 3.5.4.6 Cadangan Laluan Pejalan Kaki 3-38 3.5.4.7 Cadangan Laluan Basikal 3-38 3.5.4.8 Cadangan Lintasan Pejalan Kaki 3-38 3.5.4.9 Cadangan Laluan Motosikal 3-38 3.5.4.10 Cadangan Laluan dan Mini Terminal Pengangkutan Awam 3-38 3.5.5 Penjanaan Lalulintas Di Pusat Pentadbiran Kuala Nerus 3-38 3.6 Infrastruktur dan Utiliti 3-40 3.6.1 Sistem Perparitan Dan Saliran 3-40 3.6.1.1 Penemuan Kajian Sistem Perparitan Dan Saliran 3-40 3.6.1.2 Cadangan Sistem Perparitan Dan Saliran 3-40 3.6.2 Sistem Bekalan Air 3-43 3.6.2.1 Penemuan Kajian Sistem Bekalan Air 3-43 3.6.2.2 Cadangan Sistem Bekalan Air 3-43 3.6.3 Sistem Pembentungan Dan Rawatan Kumbahan 3-44 3.6.3.1 Penemuan Kajian Sistem Pembentungan dan Rawatan Kumbahan 3-44 3.6.3.2 Cadangan Sistem Pembentungan Dan Rawatan Kumbahan 3-44 3.6.4 Sistem Bekalan Elektrik 3-45 3.6.4.1 Penemuan Kajian Sistem Bekalan Elektrik 3-45 3.6.4.2 Cadangan Sistem Bekalan Elektrik 3-45 3.6.5 Sistem Telekomunikasi 3-46 3.6.5.1 Penemuan Kajian Sistem Telekomunikasi 3-46 3.6.5.2 Cadangan Sistem Telekomunikasi 3-46 3.6.6 Rizab Laluan Utiliti 3-47 3.6.6.1 Penemuan Kajian Rizab Laluan Utiliti 3-47 3.6.6.2 Cadangan Rizab Laluan Utiliti 3-47 3.6.7 Sistem Tebatan Banjir Dan Saliran Baroh Tok Jiring / Batu Rakit 3-48 3.6.7.1 Kos Projek Dan Fasa Pelaksanaan 3-48 3.6.7.2 Kawasan Tadahan Sungai Tok Jiring (Fasa 1) 3-48 3.7 Fasa Pembangunan Dan Pendekatan Pelaksanaan Kajian 3-50 3.7.1 Fasa Pembangunan 3-50 3.7.2 Pendekatan Pelaksanaan 3-51

Rancangan Kawasan Khas Pusat Pentadbiran Kuala Nerus

ii

4.0 Pelan Pembangunan Terperinci 4-1 4.8.1 Perincian Komponen Pembangunan Zon 1 4-2 4.8.2 Perincian Komponen Pembangunan Zon 2 4-3 4.8.3 Perincian Komponen Pembangunan Zon 3 4-4 4.8.4 Perincian Komponen Pembangunan Zon 4 4-5 4.8.5 Perincian Komponen Pembangunan Zon 5 4-6 4.8.6 Perincian Komponen Pembangunan Zon 6 4-7 4.8.7 Perincian Komponen Pembangunan Zon 7 4-8 5.0 Garis Panduan Perancangan Dan Garis Panduan Pembangunan 5-1 5.1 Garis Panduan Perancangan 5-1 5.1.1 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perniagaan 5-1 5.1.2 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perumahan 5-2 5.1.3 Garis Panduan Perancangan Kawasan Institusi 5-2 5.1.4 Garis Panduan Perancangan Kawasan Lapang dan Rekreasi 5-2 5.1.5 Garis Panduan Perancangan Kawasan Perindustrian 5-3 5.2 Garis Panduan Pembangunan 5-4 5.2.1 Garis Panduan Pembangunan Perumahan 5-4 5.2.1.1 Rumah Teres (Kos Sederhana dan Teres Biasa) 5-4 5.2.1.2 Rumah Berkembar Dan Kluster 5-4 5.2.1.3 Perumahan Berbilang Tingkat Kos rendah Dan Kos Sederhana

Rendah 5-5

5.1.2.4 Pangsapuri Kos Sederhana Dan Tinggi 5-6 5.2.2 Garis Panduan Pembangunan Kemudahan Masyarakat 5-7 5.2.2.1 Kemudahan Pendidikan 5-7 5.2.2.2 Kemudahan Keselamatan Dan Kecemasan 5-7 5.2.2.3 Kemudahan Keagamaan 5-7 5.2.2.4 Kemudahan Komuniti 5-8 5.2.3 Garis Panduan Pembangunan Perniagaan 5-9 5.2.3.1 Rumah Kedai Dan Kedai Pejabat 5-9 5.2.3.2 Kedai Mampu Milik / sewa 5-9 5.2.3.3 Kompleks Perniagaan / Pejabat 5-10 5.2.3.4 Pasaraya Besar / Hypermarket 5-11 5.2.3.5 Stesen Minyak Dengan Perkhidmatan 5-12 5.2.3.6 Bazar / Arked 5-12 5.2.3.7 Pusat Penjaja / Gerai 5-13 5.2.3.8 SOHO 5-13 5.2.3.9 Pangsapuri Perkhidmatan 5-14 5.2.4 Garis Panduan Pembangunan Rekabentuk Bandar 5-16 5.2.4.1 Penyusunan Fabrik Bandar 5-16 5.2.4.2 Elemen Bandar 5-16 5.2.4.3 Skala / Fasad / Anjakan Bangunan 5-16 5.2.4.4 Perabot Jalan 5-17 5.2.4.5 Papan Tanda Di Bangunan 5-18 5.2.5 Garis Panduan Pembangunan Lanskap dan Rekreasi 5-19 5.2.5.1 Garis Panduan Pembangunan Lanskap Di Kawasan Siar Kaki dan

Lorong Basikal 5-19

5.2.5.2 Garis Panduan pembangunan Lanskap Di Kawasan Kemudahan Asas 5-21 5.2.5.3 Garis Panduan Pembangunan Lanskap Di Kawasan Melatak