seminar pembangunan strata & stratum 2017 13 mac … · 13 mac 2017 parkroyal kuala lumpur ......

8/3/2017

1

Sr Chan Keat Lim

JUPEM

PENGAMBILAN SKIM STRATA DAN

TANAH BAWAH TANAH

SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

13 MAC 2017

PARKROYAL KUALA LUMPUR

PINDAAN KEPADA 3 PERUNDANGAN TANAH

KANUN TANAH NEGARA 1965(AKTA A1516 – 9/09/16) – 1 JAN 2017

AKTA PENGAMBILAN TANAH 1960(AKTA A1517 – 9/09/16) – ?

AKTA HAKMILIK STRATA 1985(AKTA A1518 – 9/09/16 ) – 1 JAN 2017

1

2

3

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

2

40 SEKSYEN (TERMASUK 1 SEKSYEN BARU)

JADUAL PERTAMA

PINDAAN KEPADA BORANG-BORANG JADUAL KEDUA MELALUI KAEDAH-KAEDAH OLEH MENTERI DI BAWAH S.69

1

2

3

AKTA PENGAMBILAN TANAH SKOP PINDAAN

PROSEDUR PENGAMBILAN BALIK TANAH BAWAH TANAH, HARTANAH BERSTRATA DAN MENAMBAHBAIK PROSEDUR PENDUDUKAN ATAU PENGGUNAAN SEMENTARA TANAH

MENJELASKAN DAN MENAMBAHBAIK PRSOSEDUR BERHUBUNG RUJUKAN KE MAHKAMAH OLEH TUAN TANAH

PENAMBAHBAIKAN PERUNTUKAN SEDIA ADA

1

2

3

OBJEKTIF PINDAAN

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

3

BIL TAJUK SEKSYEN

1. Tafsiran 2

2. Pengambilan Tanah 3, 3C & 3F

3.Penyediaan Pelan dan Senarai

Tanah7(2)

4. Pengambilan Tanah Bawah Tanah 7(2)

5. Pengambilan Tanah Hakmilik Strata2, 9(2)(a), 22(3)(c), 23 (a),

26(4), 66

6. Pindaan Jadual Pertama

Penyelarasan dan mengambil

kira keperluan seksyen 214A

Kanun Tanah Negara dalam

menilai nilai pasaran tanah

ladang

INTIPATI PINDAAN

APT 2016

S. 7(2) Where the acquisition of the part of the land refers to

underground land, the plan referred to in paragraph (1)(a)

shall also describe the extent and area of the underground

land to be acquired

KTN 2016

CHAPTER 3

FINAL TITLE IN CONTINUATION OF FINAL TITLE

S. 166(4) For the purpose of paragraph (1)(h), if the part

acquired refers wholly or in part to underground land, the title

in continuation to be issued for the part left unacquired shall

be endorsed in accordance with the provision of subsection

92B(2)

PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

4

S. 2 “schedule land” means any land or lands including parcel or

provisional block included in a schedule prepared under section

8 and appended to any declaration or notification in Forms D, E, J

and K;

Land to be marked out and notice entered on register, etc

9(2) The note of the intended acquisition required by paragraph

1(b) shall made–

(a) Where the scheduled land is held by registered title–

i. on the register document of title; and

ii. In the case of land with subdivided building or land,

on the relevant strata register under section 4 of the

Strata Titles Act 1985

PENGAMBILAN SKIM BERSTRATA

Formal Possession

S. 22(3) Upon taking possession of land under subsection (1) the

Land Administrator shall also serve copy of the notice in Form K

upon–

(c) The statutory body, person or corporation referred to in

paragraph 23(a), and the management corporation in

respect of a subdivided building or land

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

5

Entry in register

23. The proper registering authority, upon receipt of the notice in

Form K, or the Land Administrator of his own motion after

completing Form K, shall, upon the register document of title or other

appropriate record in his possession as specified in subsection 9(2),

make with respect to any scheduled land

a memorial—

(a) that the whole of such land has been acquired and has

vested in the State Authority or, in the case of a parcel of a

subdivided building or land, in the statutory body, person or

corporation on whose behalf the parcel has been acquired; or

S. 26(4) Where part of a subdivided building or land is

acquired under this Act, the proper registering authority shall

take necessary action in accordance with Strata Titles Act 1985

Land to vest free from incumbrances

66. Upon the making of a memorial under section 23 in respect of

any scheduled land, the land shall vest in the State Authority as

State land or, in the case of a parcel of a subdivided building or

land, in the person, statutory body or corporation on whose

behalf the parcel was acquired, free from incumbrances.DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

6

INTIPATI PINDAAN AKTA HAKMILIK

STRATA 2016 (AKTA A1518)

OBJEKTIF PINDAAN 4 SKOP PINDAAN

TATACARA PENGENAAN CUKAI PETAK KE ATAS SETIAP HAKMILIK STRATA

PENAMBAHBAIKAN PERUNTUKAN BAGI ‘BANGUNAN KHAS’

PINDAAN BERBANGKIT DARIPADA PENGAMBILAN SKIM STRATA

PENAMBAIKAN LAIN

1

2

3

4

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

7

PENGAMBILAN HARTANAH BERSTRATA (BAHAGIAN

VIIIA – S.57A & JADUAL KETUJUH) Pengambilan keseluruhan lot dengan bangunan atau

tanah yang dipecah bahagi

Pengambilan sebahagian lot dengan bangunan atau


Pengambilan harta bersama

Pengambilan petak atau blok sementara

AKTA PENGAMBILAN TANAH – S.9, 22, 23, 26 & 66

INTIPATI PINDAAN

14

Pengambilan keseluruhan lot dengan bangunan atau


DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

8

15

JADUAL KETUJUH[Seksyen 57A]

KESAN PENGAMBILAN BANGUNAN ATAU TANAH YANG DIPECAH BHAGI

16



DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

9

17

Pengambilan sebahagian lot dengan

bangunan atau tanah yang dipecah bahagi

18



DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

10

19



20

Pengambilan harta bersama

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

11

21



22



DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

12

23

Pengambilan petak atau blok sementara

24



DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

13

25

Pengambilan Balik Tanah Bawah Tanah: Konsep Pengukuran dan Penyediaan Pelan


26

PENGENALAN

KONSEP TANAH BAWAH TANAH

KONSEP PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH

KONSEP PENGUKURAN DAN PENYEDIAAN PELAN

KESIMPULAN DAN SYOR

1

2

3

5

4


DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

14

PENGENALAN

27

LENGTH

UNDERGROUND

Kerajaan atau agensi pelaksana perlu perolehi tanahuntuk membina, mengoperasi dan menyenggarakemudahan sistem infrastuktur pengangkutan bawahtanah


Isu pengambilan balik tanah telah menjadiisu panas bagi Projek MRT

Akta Pengambilan Balik Tanah sebelumpindaan 2016 tidak memperuntukkanpengambilan balik tanah bawah tanah.

28

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

15

Penyelesaian diperolehi dengan pendekatanperwujudan bersama melalui perjanjianbersama antara MRT Corp dan pemilik tanahpersendirian

Penyelesaian kaedah ini memerlukan prosesrundingan yang rumit dengan pemilik sertamemakan masa.

Konsep pengukuran dan penyediaan pelanbagi melaksana pengambilan balik tanahbawah tanah.

29 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

KONSEP TANAH BAWAH TANAH

Bahagian Lima (A) KTN diperkenalkan melaluiAkta KTN (Pindaan) 1990 [Akta A752],berkuatkuasa mulai 23 Febuari 1990 yangmelupuskan tanah bawah tanah

Peraturan-Peraturan Kanun Tanah Negara(Kedalaman Minimum Tanah Bawah Tanah)2006, berkuatkuasa mulai 5 Disember 2006yang menetapkan Kedalaman minimum tanahpermukaan

30 SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 2017

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

16

KategoriPertanian

KategoriPerumahan

KategoriIndustri

Tanah bermilik

tanpakedalamanminimum

Tanah bermilik


Tanah bermilik


Tanah Kerajaan

6m 10m15m

Jadual 1: Kedalaman minimum tanah permukaan

6m

6m

6m

6m 6m

6m 6m 6m6m 6m

6m 6m 6m6m 6m

6m6m

Minimum depth of surface land alienated under section 92B(1)(a):Applied to the real world

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

17

Rajah 3: Konsep pengambilan tanah bawah tanah

KategoriPertanian

KategoriPerumahan

KategoriIndustri

Tanah berimilik

Tanpakedalamanminimum

Tanah berimilik

Tanpakedalamanminimum

Tanah berimilik

Tanpakedalamanminimum State Land

6m 10m15m

Tanah Kerajaan

Aras Purata Laut

Rajah 3: Konsep pengambilan tanah bawah tanah

KategoriPertanian

KategoriPerumahan

KategoriIndustri

Baki selepaspengambilan



State Land

6m 10m15m

Tanah Kerajaan

Aras Purata Laut

AL7 AL8AL9 AL10 AL11

AL = Aras Laras

AL1

AL3AL4

AL5AL6AL2

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

18

RL:26.0m

RL:39.0m

RL:21.0m

Baki lotKedalaman : 18.0m

Kedalaman : 6.0m

TEROWONG

Kedalaman : 18.0m

PERMUKAAN TANAH

TEROWONG

Tanah bawah tanah

LOT 2388

JAJARAN TELAH MENCEROBOH TANAH

BERIMILIK KERANA TANAH PERMUKAAN

TELAH BERUBAH

ISU SEKIRANYA KEDALAMAN ADALAH MELALUI ENDOSAN SEBAGAI SYARATNYATA KEDALAMAN MINIMA DI DALAM SURATAN HAKMILIK TANAH DANHANYA MERUJUK KEPADA PERMUKAAN TANAH

KONSEP PENETAPKAN SEMPADAN

KEDALAMAN MUTLAK

KONSEP PENETAPKAN SEMPADAN

KEDALAMAN MUTLAK

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

19

39

KONSEP PENYEDIAAN PELAN


PELAN LOT PERMUKAAN DENGAN KAWASAN TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN TANAH BAWAH TANAH

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

20

TANAH BAWAH TANAH YANG TERLIBAT

DENGAN PENGAMBILAN

BAKI TANAH PERMUKAAN DENGAN

HAD KEDALAMAN PENGGUNAAN TANAH

SELEPAS PENGAMBILAN

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

21

TANAH BAWAH TANAH YANG TERLIBAT DENGAN PENGAMBILAN

Terima Kasih

DR TAN LIAT C

HOON

MAZALAN ZAINUDDIN JUPEM

PENUBUHAN PERBADANAN

PENGURUSAN SUBSIDIARI (SUB-MC)


13 MAC 2017


DR TAN LIAT C

HOON


Seksyen baru 17A

17A. (1) Perbadanan pengurusan boleh menetapkan harta bersama

terhad dan mewujudkan satu atau lebih perbadanan pengurusan

subsidiari hanya bagi maksud mewakili kepentingan yang berbeza-

beza bagi pemilik-pemilik petak melalui suatu resolusi komprehensif

yang dijalankan di bawah Akta Pengurusan Strata 2013.

Harta Bersama Terhad Dan Perbadanan

Pengurusan Subsidiari Adalah Dibenarkan

DR TAN LIAT C

HOON


DR TAN LIAT C

HOON

SEMINAR KOMUNITI STRATA WP KUALA LUMPUR (SIRI 4/2016)4

DR TAN LIAT C

HOON


Seksyen baru 17A

(2) Harta bersama terhad yang ditetapkan melalui resolusi

komprehensif yang diluluskan oleh perbadanan pengurusan

hendaklah —

(a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan

sempadan-sempadan atau kawasan harta bersama

terhad itu di dalam suatu pelan khas yang disediakan

oleh juruukur tanah;

(b) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan

khas itu yang pemilik petak adalah berhak kepada

faedah eksklusif harta bersama terhad itu; dan

(c) mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang

ditentukan oleh Pengarah Ukur.



DR TAN LIAT C

HOON


Seksyen baru 17A

(3) Perbadanan pengurusan hendaklah membuat permohonan dalam

Borang 9 bagi kelulusan Pengarah untuk pengeluaran perakuan

perbadanan pengurusan subsidiari bagi harta bersama

terhad yang ditetapkan dan hendaklah disertai —

(a) apa-apa fi sebagaimana yang ditetapkan;

(b) satu salinan resolusi komprehensif bersama dengan

perakuan yang ditandatangani oleh Pesuruhjaya yang

mengesahkan penerimaan salinan resolusi komprehensif itu

yang difailkan kepadanya oleh perbadanan pengurusan;

dan

(c) suatu pelan khas yang disediakan di bawah subseksyen (2),

sebagaimana yang diluluskan melalui resolusi komprehensif.



DR TAN LIAT C

HOON


Seksyen baru 17A

(4) Setelah menerima permohonan itu, Pengarah hendaklah selepas

itu merujukkan permohonan itu kepada Pengarah Ukur dan Pengarah

Ukur hendaklah sesudah itu menyemak pelan khas dan hendaklah —

(a) menasihati Pengarah sama ada pelan-pelan itu teratur; dan

(b) memberitahu Pengarah akan amaun fi-fi yang hendak

dipungut berkenaan dengan kerja-kerja yang telah

dilakukan.



DR TAN LIAT C

HOON


Seksyen baru 17A

(5) Pengarah hendaklah sesudah itu sekiranya dia berpuas hati

bahawa permohonan itu dan dokumen-dokumen lain yang

dikemukakan adalah teratur, menerima dan mengeluarkan satu

perakuan yang memperakui bahawa perbadanan pengurusan

subsidiari itu adalah suatu pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan

di bawah Akta ini pada hari yang dinyatakan dalam perakuan itu.

(6) Perbadanan pengurusan subsidiari boleh membawa guaman dan

dibawa guaman terhadapnya.”.



DR TAN LIAT C

HOON


AKTA PENGURUSAN STRATA 2013

“ketetapan komprehensif” ertinya suatu ketetapan yang—

(a) dipertimbangkan dalam suatu mesyuarat agung perbadanan

pengurusan yang diadakan dengan sewajarnya yang

mengenainya notis sekurang-kurangnya tiga puluh hari yang

menyatakan ketetapan itu telah diberikan; dan

(b) pada akhir tempoh enam puluh hari selepas mesyuarat agung

dalam perenggan (a) itu diadakan, pada suatu pengundian,

jumlah unit syer bagi petak yang baginya undi yang sah

dikira untuk ketetapan itu adalah sekurang-kurangnya dua

pertiga daripada unit syer agregat petak-petak semua

pemilik yang membentuk perbadanan pengurusan itu pada

akhir tempoh itu;DR TAN LI

AT CHOON



“harta bersama terhad” ertinya mana-mana bahagian harta bersama

dalam suatu lot—

(a) yang dikhaskan dalam suatu ketetapan komprehensif

yang disebut dalam seksyen 17A Akta Hakmilik Strata

1985 untuk manfaat eksklusif pemilik dua petak atau

lebih, tetapi bukan semua petak; dan

(b) yang baginya suatu perakuan telah dikeluarkan oleh

Pengarah yang memperakui bahawa perbadanan

pengurusan subsidiari telah ditubuhkan di bawah Akta

Hakmilik Strata 1985DR TAN LIAT C

HOON



“manfaat eksklusif”, berhubung dengan suatu harta bersama terhad,

termasuklah tetapi tidak terhad kepada penggunaan atau

penikmatan eksklusif, dan hak caruman dan pendapatan berkenaan

dengan, harta bersama terhad itu tetapi tidak termasuk mana-mana

kepentingan ketuanpunyaan;

DR TAN LIAT C

HOON


PENUBUHAN SUB-MC

1) MC PERLU MENDAPATKAN KETETAPAN BIASA UNTUK

MEMBELANJAKAN SEJUMLAH WANG BAGI PENETAPAN SUB-MC

2) SKIM STRATA HENDAKLAH 100% SIAP, SKIM YANG MASIH ADA

BLOK SEMENTARA TIDAK LAYAK

3) ≥ 2/3 JUMLAH KESELURUHAN UNIT SYER HAKLMILIK STRATA

TELAH DIPINDAH MILIK KPD PEMILIK YANG LAYAK MENERIMA

4) JUMLAH PEMILIK YANG LAYAK MENGUNDI MEMEGANG ≥ 2/3

JUMLAH KESELURUHAN UNIT SYER

5) SETIAP SUB-MC MEMILIKI 2 ATAU LEBIH PEMILIK PETAK

6) PELAN KHAS DISEDIAKAN SEBELUM PENGUNDIAN

PERKARA-PERKARA YANG PERLU

DIPERTIMBANGKAN

DR TAN LIAT C

HOON


AKTA PENGURUSAN

STRATA 2013

S.60(3)(b) mendapatkan jumlah yang ditentukan dengan

mengenakan Caj pada pemilik mengikut kadar unit

syer atau unit syer sementara petak atau blok

sementara mereka masing-masing, dan perbadanan

pengurusan boleh menentukan kadar Caj yang

berlainan yang hendaklah dibayar berkenaan dengan

petak yang digunakan bagi maksud yang berbeza

dengan ketara dan berkenaan dengan blok sementara

itu;

PERUNTUKAN S.60(3)(b) SEBAGAI

ALTERNATIF KEPADA PENETAPAN SUB-MC

DR TAN LIAT C

HOON


PROSES PERMOHONAN

1

PEMOHON

• MC MENDAPATKAN KETETAPAN BIASA BAGI MELANTIK JTB MENYEDIAKAN PELAN KHAS DENGAN BAYARAN YANG DILULUSKAN

• NOTIS 30 HARI KEPADA SETIAP PEMILIK PETAK

• LCP DITETAPKAN MELALUI RESOLUSI KOMPREHENSIF OLEH MC

• PEMFAILAN RESOLUSI KOMPREHENSIF KEPADA COB DALAM TEMPOH 28 HARI

DR TAN LIAT C

HOON


PROSES PERMOHONAN

2

PEMOHON

• PERMOHONAN KEPADA PTG DALAM BORANG 9

• FI

• SALINAN RESOLUSI KOMPREHENSIF

• PELAN KHAS

• RESIT CUKAI TANAH SEMASA

• PERAKUAN MC

DR TAN LIAT C

HOON


PROSES PERMOHONAN

3PTG

• PTG MERUJUK PERMOHONAN KEPADA PENGARAH UKUR

• ULASAN PUPN

• FI SEMAKAN

4PTG

• PERMOHONAN DAN DOKUMEN-DOKUMEN TERATUR

• FI YANG BERKAITAN

• MENGELUARKAN PERAKUAN SUB-MC

DR TAN LIAT C

HOON

DR TAN LIAT C

HOON

Terima Kasih

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

1

CHAN KEAT LIM

JUPEM

PENYEDIAAN PELAN KHAS


13 MAC 2017



Sub-seksyen 17A(1) AHS memperuntukkan MC boleh

menetapkan harta bersama terhad (HBT) dan

mewujudkan satu atau lebih sub-MC hanya bagi

maksud mewakili kepentingan yang berbeza-beza bagi

pemilik-pemilik petak melalui suatu resolusi

komprehensif yang dijalankan mengikut peruntukan di

bawah APS

PENUBUHAN SUB-MCPENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK

HARTA BERSAMA TERHAD

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

2

SEMINAR PEMBANGUNAN STRATA & STRATUM 20173 3

‘KEPENTINGAN YANG BERBEZA-BEZA’


PENUBUHAN SUB-MC

Sub-seksyen 17A(2) AHS memperuntukkan HBT yang ditetapkan

melalui resolusi komprehensif yang diluluskan oleh MC hendaklah—

(a) memperihalkan, mengenal pasti atau menetapkan sempadan-

sempadan atau kawasan harta bersama terhad itu di dalam

suatu pelan khas;

(b) menentukan setiap petak yang terkandung dalam pelan khas

itu yang pemilik petak adalah berhak kepada faedah eksklusif

harta bersama terhad itu; dan

(c) mematuhi apa-apa butiran lain sebagaimana yang

ditetapkan oleh Pengarah Ukur

PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK


DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

3


Menyediakan PK(HBT)

Memastikan cadangan PK(HBT) tersebut boleh

mendapat resolusi komprehensif mengikut peruntukan

di bawah APS

Penyediaan PK(HBT) hendaklah berdasarkan pelan

akui bangunan (PAB) dan pelan bangunan yang

diluluskan.

TANGGUNGJAWAB JURUUKUR TANAH BERLESEN


JTB dalam melaksanakan pengukuran bagi memenuhiperuntukkan sub-seksyen 17A(2) AHS hendaklah mengukursemua harta bersama dan mengenal pasti HBT yang hendakdiwujudkan serta harta bersama yang tidak menjadi HBT tetapiakan dikekalkan di bawah MC. JTB hendaklah memberiperhatian kepada perkara-perkara berikut:

a) HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak ditunjukkandalam pelan akui strata;

b) Tambahan harta bersama yang diwujudkan oleh MCyang mendapatkan kelulusan pihak berkuasa tempatan,contohnya seperti surau, gimnasium dan lain-lain; dan

c) HBT yang hendak diwujudkan tetapi tidak mengikutsempadan sedia ada.

d) Harta bersama atau HBT yang tidak dapat ukur.

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

4


PENUBUHAN SUB-MC

PK(HBT) hendaklah mengandungi–

a) pelan lokasi, pelan tingkat, jadual pengurusan subsidiari dan

jadual ringkasan pengurusan subsidiari bagi bangunan yang

dipecah bahagi; dan

b) pelan lokasi, pelan tandaan, jadual pengurusan subsidiari dan

jadual ringkasan pengurusan subsidiari bagi tanah yang

dipecah bahagi, dan dalam hal petak tanah dengan tingkat

bawah tanah yang dikongsi, termasuk pelan tingkat.

PENYEDIAAN PELAN KHAS UNTUK


CONTOH 1 - PELAN KHAS BERHUBUNG BANGUNAN YANG DIPECAH BAHAGI

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

5

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

6

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

7

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

8

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

9

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

10

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

11

CONTOH 2 - PELAN KHAS BERHUBUNG TANAH YANG DIPECAH BAHAGI

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

12

PELAN TANDAAN

PETAK TANAH DENGAN TINGKAT

BAWAH TANAH YANG DIKONGSI

TINGKAT LB1

A1-A4 & A14-A18

SKALA 1:400

PA(B) 12345-4

DR TAN LIAT C

HOON

8/3/2017

13

Terima Kasih

DR TAN LIAT C

HOON

seminar pembangunan strata & stratum 2017 13 mac … · 13 mac 2017 parkroyal kuala lumpur ......

Documents