penamatan_kontrak.pdf

7/24/2019 PENAMATAN_KONTRAK.pdf

1/15

Azeanita@2004 1

PENAMATAN/ PELEPASAN KONTRAK

KAEDAH PENAMATAN KONTRAK

Sesuatu kontrak boleh dilepaskan (ditamatkan)melalui beberapa kaedah.

Persetujuan semua pihak

Perlaksanaan syarat-syarat kontrak Kemungkiran

Kekecewaan kontrak (atau kontrak mustahildapat dilaksanakan)

Penguatkuasaan undang-undang


Pihak-pihak yang berkontrak bolehmelepaskan tanggungjawab masing-masing melalui persetujuan, sebagaimana

mereka sebelum ini mengikat hubunganberasaskan persetujuan.

Seksyen 63, AK: jika pihak-pihak yangberkontrak bersetuju menggantikan sesuatukontrak dengan kontrak yang baru, atau

bersetuju meminda kontrak, maka kontrakasal tidak perlu dilaksanakan.


2/15

Azeanita@2004 2

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI


2 keadaan penamatan kontrak melaluipersetujuan:

Pihak berkontrak belum melaksanakansebarang tanggungjawab mereka

dalam kontrak itu.

Terdapat persetujuan baru antaramereka untuk melepaskan hak dantanggungan masing-masing

Mereka membuat kontrak baruhakdan tanggungan baru menggantikanhak dan tanggungan kontrak lama

Pihak berkontrak telah melaksanakansebahagian daripada hak dantanggungan masing-masing mengikut

kontrak.

Mereka boleh melepaskan hak dantanggungan masing-masing secaramutlak dan sepenuhnya.


3/15

Azeanita@2004 3



Mereka bersetuju menerima gantiperlaksanaan daripada pihak satu lagidengan bentuk perlaksanaan yangberlainan daripada yang sepatutnyadipenuhi mengikut kontrak asal.

Kes Pinnel

C berhutang 8 daripada P.

C kemudian membayar 5 pada P.

Mahkamah:

Jumlah itu tidak sesuai dan tidak

memuaskan - 8 tidak sama dengan 5. P boleh menuntut baki wangtersebut.

Tetapi jika C memberi seekor kuda,seekor burung helang, sehelai jubah,etc. pemberian ini sesuai danmemuaskan kerana nilai seekor kuda,

seekor burung helang atau jubah itukepada P mungkin memadai jika Pmahu menerimanya.


4/15

Azeanita@2004 4


Perlaksanaan syarat-syarat kontrak

Umumnya sesuatu kontrak bolehditamatkan apabila setiap pihak memenuhisepenuhnya tanggungjawab dan hakmasing-masing di dalam kontrak.

Jika satu pihak sahaja yang memenuhi

tanggungjawab tersebut, dan satu pihaklagi tidak memenuhinya, penamatan tidakboleh dilaksanakan.

Seksyen 38, AK: pihak-pihak dalam kontrakwajib melaksanakan janji masing-masing,kecuali pihak itu dilepaskan atau dimaafkanoleh mana-mana undang-undang.

Perkara-perkara lain berkaitan perlaksanaansyarat:

Dinyatakan dalam kontrak, pihakberkenaan sahaja yang mesti

melaksanakan, orang lain tidakdibenarkan, maka orang itu sahaja mestimelaksankannya.

Contoh: A berjanji melukis gambar B,maka A yang mestimelaksanakannya, bukan orang lain.


5/15

Azeanita@2004 5


Perkara-perkara lain berkaitan perlaksanaan

syarat:

Penerima janji bersetuju pihak lain (pihakketiga) melaksanakan tugas dalamkontrak itu, maka dibenarkan pihakketiga melaksanakan tugas tersebut.

Sesuatu kontrak menghendaki sesuatupihak melaksanakan janji pada masadan/atau tempat yang ditetapkan,maka masa dan/atau tempatmenjadi syarat penting kontrak tersebut.

Kes Himatsing & Co. lwn. P.P. Joitaram

Kes Hj. Hasnan lwn. Tan Ah Kian


6/15

Azeanita@2004 6


Kemungkiran

Seksyen 40, AK: apabila suatu pihak dalamkontrak enggan melaksanakan kontrak ituseperti yang dijanjikan, maka pihak satu lagiboleh menamatkan kontrak tersebut.

Kekecewaan kontrak (atau kontrak mustahil

dapat dilaksanakan)

Seksyen 57(2), AK: sesuatu kontrak untukmelakukan sesuatu perbuatan yang selepaskontrak dibuat, menjadi mustahil, ataumenjadi tak sah oleh sebab suatu kejadianyang tidak dapat dicegah oleh pihak yangmembuat kontrak, maka kontrak itu menjadimustahil atau tak sah.

Beberapa keadaan diiktiraf mahkamahsebagai boleh mengecewakan kontrak:

Terdapat perubahan undang-undang

Perkara penting dalam kontrak musnah Kontrak bergantung kepada sesuatu

perkara atau kejadian pada masahadapan.

Berlaku kematian atau ketidakupayaanpihak dalam kontrak

Terdapat perubahan keadaan penting


7/15

Azeanita@2004 7


Terdapat perubahan undang-undang

Contoh: A (Melayu) dan B (Cina) membuat

kontrak. A akan menjual tanahnya kepada B. Sebelum jual beli dibuat, tanah

berkenaan telah diisiytihar masuk kedalam Rizab Melayu yang melarangsebarang urusniaga kepada bukanMelayu.

Kontrak dikatakan kecewa.


8/15

Azeanita@2004 8


Beberapa keadaan diiktiraf mahkamah

sebagai boleh mengecewakan kontrak:

Perkara penting dalam kontrak musnah

Kes Taylor lwn. Caldwell C telah menyewakan dewan

muziknya kepada T beberapa hari.

Dewan telah terbakar sebelum Tmemulakan konsert.

Mahkamah: kontrak itu ditamatkankerana perkara penting (dewan) telahmusnah menyebabkan kontrak itukecewa.

Kontrak bergantung kepada sesuatuperkara atau kejadian pada masahadapan. Jika sesuatu perkara tidak berlaku,

kontrak dilepaskan.

Kes Krell lwn. Henry D bersetuju menyewa flat kepunyaan

F agar dia dapat menyaksikanperarakan King Edward VII.

Raja Gering, perarakan pada hari itudibatalkan.

Kontrak penyewaan dilepaskan dansewa tidak perlu dibayar.


9/15

Azeanita@2004 9




Berlaku kematian atau ketidakupayaanpihak dalam kontrak

kontrak berbentuk perkhidmatan,yang melibatkan diri pihak itu secara

langsung

Kes Condor lwn. The Baron Knights

C digaji bermain dram untuk 7 malamseminggu, selama 5 tahun.

C jatuh sakit, doktor menasihatkan Cbermain dram 4 malam seminggu.

Kontrak ditamatkan keranadisebabkan C sakit, dia tidak mungkindapat meneruskan kontraknya.


10/15

Azeanita@2004 10




Terdapat perubahan keadaan yangpenting

Terjadi sesuatu kejadian yang amatbesar kesannya ke atas kontrak

Kejadian berlaku diluar dugaan pihakberkontrak

Contoh

Bencana alam; banjir besar, gempa

bumi dalam kontrak membinabangunan

Kapal A membawa barang Btenggelam dipukul gelombang

Gudang X yang menyimpan barang Yterbakar.


11/15

Azeanita@2004 11


Beberapa keadaan tidak diiktiraf

mahkamah sebagai boleh mengecewakankontrak:

Dalam kontrak dengan jelas menyebutpihak-pihak akan melaksanakan kontrakwalau dalam apa keadaan sekalipun.

Kes Blackburn lwn. Allen (Ted) & Sons Ltd.

D bersedia membekalkan balak dariFinland, kepada P di England.

Balak dibekalkan terus dari Finland

dan D tiada stok di England. Semasa perang meletus di Finland, D

tidak dapat membekalkan balakkepada P.

Mahkamah: kontrak tidak bolehditamatkan kerana D bersedia

melakukannya dalam semuakeadaan.


12/15

Azeanita@2004 12


Beberapa keadaan tidak diiktiraf

mahkamah sebagai boleh mengecewakankontrak:

Sesuatu kejadian yang tidak diingini ituberlaku disebabkan oleh satu pihak.

Kes Maritime National Fish lwn. Ocean

Trawlers

R menyewa kapal menangkap ikandaripada A.

A memohon lesen kapal, tetapi tidak

memasukkan nama kapal yangdisewakan kepada R.

R tidak boleh menggunakan kapal itu.

R mendakwa A.

A tidak boleh mengatakan kontrakditamatkan kerana kekecewaan.


13/15

Azeanita@2004 13


Kekecewaan kontrak (atau kontrak mustahil

dapat dilaksanakan)

Kesan kekecewaan

Apabila sesuatu kontrak dilepaskankerana kekecewaan, kontrak tamatsecara automatik setakat itu.

Seksyen 57(3), AK: sebarang kerugiandialami oleh penerima janji, pembuat

janji perlu membayar sejumlah bayaran.

Contoh: X telah menyerahkan 50 kgdurian kepada Y sebelum kontrak

dikecewakan. Y perlu membayarharga 50 kg durian.

Seksyen 66, AK: sesiapa yang menerimafaedah daripada kontrak perlumemulangkan faedah itu ataumembayar pampasan.

Seksyen 15(2) Akta Undang-undang Sivil1956:Jumlah wang yang telah diterima perludikembalikan setelah ditolakperbelanjaan yang dikeluarkan semasamelaksanakan kontrak itu


14/15

Azeanita@2004 14


Penguatkuasaan Undang-undang

Boleh berlaku dalam beberapa keadaan:

Kontrak ditamatkan selepas tamattempoh kontrak itu perlu dilaksanakan.

Kaedah mengakhiri had masa (lapseof time)

Contoh:

A berkontrak dengan B. A akan

menyewa kereta B dari 1 Jan30 Jun1985.

Selepas 30 Jun 1985, kontrak luput danditamatkan.

Kontrak mudah (persetujuan secaralisan), kemudiannya digantikan dengankontrak bertulis (dimasukkan semuasyarat yang dipersetujui dalam kontraklisan sebelumnya).

Hak dan tanggungjawab di dalam

kontrak mudah (lisan) dilepaskan.


15/15


Penguatkuasaan Undang-undang

Boleh berlaku dalam beberapa keadaan:

Terdapat pindaan palsu dibuat kepadatarikh, nama pihak-pihak dan jumlah

wang dalam sesuatu dokumen kontrak. Perbuatan ini akan menamatkan

kontrak tersebut.

Jika pihak-pihak mati atau tidakberupaya, contohnya dalam kontrak

berbentuk perkhidmatan, kontrak itutamat.

penamatan_kontrak.pdf

Documents