oleh jabatan tanah dan ukur, · pdf fileperkara 13 ~ perlembagaan persekutuan ... seksyen 8,...

37
Monday, June 11, 2012 OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR, SABAH

Upload: lamthuy

Post on 05-Feb-2018

445 views

Category:

Documents


26 download

TRANSCRIPT

Page 1: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Monday, June 11, 2012

OLEHJABATAN TANAH DAN UKUR,

SABAH

Page 2: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

KANDUNGAN TAKLIMATKANDUNGAN TAKLIMAT

► Undang-undang berkaitan Pengambilan Tanah

► Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

► Kaedah Pengambilan Tanah di Negeri Sabah

► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 4 & 5, Ordinan Pengambilan Tanah

► Tatacara Pengambilan Tanah melalui “Private Treaty”

► Tatacara Pengambilan Tanah di bawah Seksyen 3, Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

► Masalah-masalah pengambilan tanah / penyediaan tanah bagi tapak projek-projek pembangunan

► Penutup

Page 3: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

11/06/2012

Page 4: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

UNDANGUNDANG--UNDANGUNDANG BERKAITAN BERKAITAN

PENGAMBILAN TANAHPENGAMBILAN TANAH

Perkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan

Hak Terhadap HartaHak Terhadap Harta

Tiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikut Tiada seseorang pun boleh dilucutkannya kecuali mengikut undangundang--undang.undang.

Tiada sesuatu undangTiada sesuatu undang--undang boleh membuat peruntukan bagi undang boleh membuat peruntukan bagi mengambil atau menggunakan hartamengambil atau menggunakan harta--harta dengan paksa harta dengan paksa dengan tiada pampasan yang mencukupi.dengan tiada pampasan yang mencukupi.

Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

Undang-undang lain yang membenarkan memasuki tanah berhakmilik (Alienated Land)

S.30 S.30 Ordinan Tanah, Bab 68.Ordinan Tanah, Bab 68.

S.8 S.8 Ordinan Bekalan Air, 1961.Ordinan Bekalan Air, 1961.

S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.S.58 Akta Lembaga Letrik Sabah, Akta 178.

S.10 &11 S.10 &11 Akta Bekalan Letrik.Akta Bekalan Letrik.

Page 5: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Land Acquisition Ordinance Cap. 69Important Amendments

Enactment No.

Amended Section

Date of Enactment

Short Title

GN 71/1994 21 15.09.1994 Native land tenure

GN 8/2009 2 07.12.2009 Public

PurposeGN 8/2009 21(a) 07.12.2009 Date of

Valuation

Section 10A 31.03.2012 Revocation of

GN under

Section 3

Page 6: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

ORDINAN PENGAMBILAN TANAH, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH,

BAB 69BAB 69

Ordinan Pengambilan Tanah (Bab. 69, Sabah) = Undang – undang yang digunakan bagi pengambilan tanah untuk kegunaan umum (To authorise the acquisition of land for public purpose) di Negeri Sabah

Page 7: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Land”““LandLand”” includes includes messuagesmessuages, , tenementstenements and and hereditaments, hereditaments,

corporeal and incorporealcorporeal and incorporeal, and immovable property of every tenure , and immovable property of every tenure

or description, whatever may be the estate or interest therein.or description, whatever may be the estate or interest therein.

Definasi “authorised officer” (Pegawai diberikuasa) yang diberikuasa untuk mengendalikan tugas pengambilan tanah: -

Pengarah Jabatan Tanah dan UkurPengarah Jabatan Tanah dan Ukur

PegawaiPegawai--pegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukurpegawai Penilaian Jabatan Tanah dan Ukur

Penolong Pemungut Hasil TanahPenolong Pemungut Hasil Tanah

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

Page 8: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes”

8 definasi “Public Purpose”

–– for exclusive use of the Government or the Federal for exclusive use of the Government or the Federal

Government or for general public uses;Government or for general public uses;

–– for or in connection with the planning, establishment, for or in connection with the planning, establishment,

extension, improvement or development of any town or extension, improvement or development of any town or

township any purpose reasonably necessary or desirable in township any purpose reasonably necessary or desirable in

regard thereto, including the provision of open spaces and regard thereto, including the provision of open spaces and

amenities and the setting apart of suitable sites for amenities and the setting apart of suitable sites for

factories, industries and trade;factories, industries and trade;

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 9: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes”

–– for or in connection with the provision of residential for or in connection with the provision of residential

accommodation for any section or class of the community accommodation for any section or class of the community

including the officers, servants or employees of the including the officers, servants or employees of the

Government or the Federal Government, and the families Government or the Federal Government, and the families

and employees thereof;and employees thereof;

–– for obtaining control over land contiguous to, or required for obtaining control over land contiguous to, or required

for or in connection with, any port, airport, railway, road or for or in connection with, any port, airport, railway, road or

other public works of convenience;other public works of convenience;

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 10: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes”

–– for or in connection with any public utility undertaking or for or in connection with any public utility undertaking or

the provision of any service, undertaken or provided, or the provision of any service, undertaken or provided, or

about to be undertaken or provided, by the Government, about to be undertaken or provided, by the Government,

the Federal Government, a local authority or any the Federal Government, a local authority or any

corporation incorporated directly by written law;corporation incorporated directly by written law;

–– for or in connection with any scheme relating to the for or in connection with any scheme relating to the

settlement or resettlement or re--settlement of any community, or of any settlement of any community, or of any

section or class of the public, rural or urban;section or class of the public, rural or urban;

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 11: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Definasi “Public Purposes”

–– for or in connection with the provision of land for the for or in connection with the provision of land for the

cultivation of padi, or for agricultural research or cultivation of padi, or for agricultural research or

experimental purposes; andexperimental purposes; and

–– for or in connection with the conservation, for or in connection with the conservation,

improvement or exploitation of natural resources.improvement or exploitation of natural resources.

DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT DEFINASI DI BAWAH SEKSYEN 2, OPT

(samb(samb……))

Page 12: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Secara amnya Tanah Kerajaan dibahagikan kepada

dua (2) kategori:

1. Tanah Bandar (Town Land) – bagi tanah-tanah kawasan

bandar yang telah diisytiharkan (wartakan) melalui

seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68.

2. Selebihnya masih ditakrif sebagai Tanah Luar Bandar

(Country Land).

JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)JENIS TANAH (CLASSIFICATION OF LAND)

Page 13: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Tanah Rezab (Reserve Land) Tanah Rezab (Reserve Land)

Land reserved under Land reserved under s.28s.28 of Land Ordinance:of Land Ordinance:

Kampung Reserve Kampung Reserve

Riparian ReserveRiparian Reserve

Foreshore ReserveForeshore Reserve

Forest ReserveForest Reserve

Sabah ParksSabah Parks

National ParksNational Parks

Marine ParksMarine Parks

Wildlife Conservation AreaWildlife Conservation Area

Water Catchment AreaWater Catchment Area

Land reserved under Land reserved under s.78s.78 of Land Ordinance:of Land Ordinance:

Native Reserve Native Reserve

JENIS TANAH JENIS TANAH

(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))

Page 14: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

JENIS TANAH JENIS TANAH

(CLASSIFICATION OF LAND)(CLASSIFICATION OF LAND) (samb(samb……))

Tanah Berhakmilik (Alienated Land)Tanah Berhakmilik (Alienated Land)

Lesen Duduk Sementara (Temporary Lesen Duduk Sementara (Temporary Occupation Licence (TOL))Occupation Licence (TOL))

Native Customary Rights (NCR) LandNative Customary Rights (NCR) Land

Land under Customary TenureLand under Customary Tenure

Page 15: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

JENIS KEPENTINGAN (TYPE OF INTERESTS)

a. Kepentingan pegangan kekal (Freehold)

• Native Titles (N.T.) [s.67, L. O.]

• Field Registers (F.R.) [s.68, L. O.]

b. Kepentingan pegangan pajakan (Leasehold)

• Town Lease (T.L.) [s.57, L. O.]

• Country Lease (C.L.) [s.48, L. O.]

• Provisional Lease (P.L.) [s.49, L. O.]

c. Kepentingan pajakan kecil (Sublease) [s.105

(1)(2), L. O.]

d. Penyewaan (Tenancy) [s.105(1), s.113, L. O.]

Page 16: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

KAEDAH PENGAMBILAN TANAH KAEDAH PENGAMBILAN TANAH

DI NEGERI SABAHDI NEGERI SABAH

Pengambilan tanah boleh dibuat melalui tiga kaedah yang diperuntukkan di bawah Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69: -

““ Private TreatyPrivate Treaty”” (Seksyen 3(5) & Seksyen 6) (Seksyen 3(5) & Seksyen 6)

Pemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah dan Pemberitahuan tentang cadangan untuk mengambil tanah dan kuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan atau kuasa untuk memasuki tanah melalui pemberitahuan atau ““Preliminary notification and power to enter landPreliminary notification and power to enter land”” (Seksyen 4); dan (Seksyen 4); dan Kuasa untuk menjalankan kerjaKuasa untuk menjalankan kerja--kerja berkaitan dengan kerja berkaitan dengan pengambilan tanah tersebut tanpa menunggu pengambilan tanah tersebut tanpa menunggu ““formal vestingformal vesting”” atau atau ““Power to apply land to purposes of acquisition without waiting fPower to apply land to purposes of acquisition without waiting for or formal vestingformal vesting”” (Seksyen(Seksyen 5)5)

Secara Wajib (Seksyen 3)Secara Wajib (Seksyen 3)

Page 17: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan-jabatan berkenaan

Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen / permohonan secara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -

Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yang Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan yang

diambilbalik)diambilbalik)

Nombor / salinan hakmilik terlibatNombor / salinan hakmilik terlibat

Page 18: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Penyemakan pelan-pelan pengambilan tanah oleh Bahagian Penilaian

Kerja-kerja carian hakmilik di daerah-daerah (Hakmilik N.T. dan F.R. sahaja) dan di Ibu Pejabat (Hakmilik T.L., C.L. dan P.L.)

Page 19: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Penyediaan deraf pemberitahuan (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah Seksyen 4 dan 5

Deraf pemberitahuan pewartaan (digital dan salinan cetak) (dalamBahasa Malaysia/Inggeris), pelan pengambilan tanah dan surat permohonan daripada agensi pelaksana dikemukakan kepada Setiausaha Hasil Bumi untuk disemak oleh Jabatan Peguam Besar Negeri

Sesudah disemak dan jika dikembalikan ke JTU untuk pembetulan [jika ada pindaan], deraf pemberitahuan pewartaan baru (digital dan salinan cetak) (dalam Bahasa Malaysia/Inggeris) akan disediakan dan dikemukakan semula kepada SUHB untuk langkah selanjutnya

Ketua MenteriKetua Menteri

TYTTYT

Pencetak KerajaanPencetak Kerajaan

Pemberitahuan disiarkan dalam Warta Kerajaan

Page 20: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Selepas pemberitahuan disiarkan dalam Warta Kerajaan, pemilik hakmilik terlibat akan dimaklumkan berhubung pemberitahuan tersebut melalui PPHT

Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkan oleh Pegawai Diberikuasa (Authorised Officer) kepada Jabatan/Agensi Kerajaan. Jika terdapat bangunan, notis secara bertulis sekurang-kurangnya dalam masa tujuh(7) hari perlu diberikan kepada penghuni bangunan

Page 21: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Surat tawaran dikeluarkan kepada pemilik hakmilik terlibat selepas pengesahan diterima dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa tapak tersebut diperlukan dan wang peruntukan tersedia ada

Jika dipersetujui dan penyerahan dokumen hakmilik dibuat (bagi pampasan tanah), baucer pembayaran akan disediakan (tertakluk kepada peruntukan tersedia)

Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (Projek Negeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untuk diproses. Bagi pengambilan tanah yang melibatkan kawasan sebahagian, hanya 50%hingga 75% daripada jumlah pampasan tanah yang dipersetujui akan dibayar sementara menunggu kerja-kerja pengukuran akhir dijalankan

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 22: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Selepas proses pengambilan tanah selesai, Jabatan/Agensi Kerajaan dinasihatkan untuk mengemukakan borang Permohonan Tanah ke Pejabat PPHT berkenaan untuk diproses

JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut / mengeluarkan hakmilik

Jika tawaran pampasan tidak dipersetujui dalam tempoh yang berpatutan pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3 akan diteruskan hanya jika keluasan kawasan tersebut sudah dikenalpasti (melalui pengukuran akhir)

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

4 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 694 DAN 5 ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 23: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH TATACARA PENGAMBILAN TANAH

MELALUI MELALUI ““PRIVATE TREATYPRIVATE TREATY””

Jabatan/Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan berkenaan

Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahan secara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -

Pelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanah Pelan pengambilan tanah / jajaran (pengambilan tanah sebahagian)sebahagian)

Nombor / Salinan hakmilik terlibatNombor / Salinan hakmilik terlibat

Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kos pengambilan tanah dan memaklumkan Jabatan/Agensi Kerajaan berkenaan (Agensi Pelaksana Projek)

Page 24: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH TATACARA PENGAMBILAN TANAH

MELALUI MELALUI ““PRIVATE TREATYPRIVATE TREATY””

Surat Tawaran dikeluarkan.

Jika diterima :-

Penyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilikPenyerahan memo hakmilik untuk pembatalan hakmilik

Wang peruntukanWang peruntukan

Pembayaran pampasanPembayaran pampasan

Surat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi KerajaanSurat kebenaran dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi Kerajaan

Kemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untuk Kemukakan borang permohonan ke Pejabat PPHT (ACLR) untuk diprosesdiproses

Jika tidak dipersetujui: -

Pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, Ordinan Pengambilan tanah secara wajib di bawah Seksyen 3, Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69 disarankanPengambilan Tanah, Bab 69 disarankan

Page 25: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Jabatan / Agensi Kerajaan (Negeri & Persekutuan) mengenalpasti kawasan dan tapak yang akan diambil dengan menghubungi jabatan-jabatan berkenaan

Jabatan/Agensi Kerajaan mengemukakan dokumen/arahan secara bertulis kepada Pengarah Tanah dan Ukur: -

Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanah Pelan pengambilan tanah/jajaran (dengan keluasan (tepat) tanah yang diambilbalik)yang diambilbalik)

Nombor/salinan hakmilik terlibatNombor/salinan hakmilik terlibat

Bahagian Penilaian akan membuat anggaran kos pengambilan tanah dan memaklumkan jabatan/agensi Kerajaan berkenaan (Agensi Pelaksana Projek)

Pengesahan dari Jabatan/Agensi Kerajaan bahawa peruntukan tersedia adalah WAJIB sebelum proses pengambilan tanah boleh diteruskan

Page 26: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Proses penyediaan deraf warta pemberitahuan dan pewartaan adalah sama dengan proses penyediaan di bawah seksyen 4 & 5

Sementara menunggu pengisytiharan dibuat dalam Warta Kerajaan, surat tawaran akan disampaikan kepada pemilik hakmilik terlibat melalui Pejabat PPHT

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 27: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Selepas sahaja notis pemberitahuan pengisytiharan kali kedua disiarkan dalam Warta Kerajaan, Pengisytiharan ke atas Tanah yang Hendak Diambil dan Notis Pengambilan Tanah dikeluarkan kepada bekas pemilik hakmilik terlibat (Seksyen 7)

Surat kebenaran memasuki tapak dikeluarkan kepada Jabatan/Agensi Kerajaan berkenaan

Jika terdapat bangunan, bekas pemilik hakmilik akan diberi tempoh 3 bulan untuk mengosongkan kawasan kecuali tanah berkenaan diperlukan segera

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN

3, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 693, ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 28: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Jika tawaran pampasan dipersetujui, penyerahan dokumen hakmilik perlu dibuat (bagi pampasan tanah) sebelum baucar pembayaran disediakan (tertakluk kepada peruntukan tersedia ada)

Baucer pembayaran dihantar ke Bahagian Akaun, JTU (Projek Negeri) / Jabatan Akauntan Negara (Projek Persekutuan) untuk diproses

Jika tidak dipersetujui, bekas pemilik tanah berhak mengemukakan tuntutan ke Mahkamah Tinggi

Laporan penilaian disediakan oleh Pegawai Diberikuasa untuk dikemukakan ke Mahkamah Tinggi (Seksyen 14 hingga 19)

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3, TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,

ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 29: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Jabatan/Agensi Kerajaan dinasihatkan untuk mengemukakan borang (6 set) Permohonan Tanah dengan fi pendaftaran ke Pejabat PPHT untuk diproses

JTU mewartakan (reserve) kawasan tersebut / mengeluarkan hakmilik kecuali projek melibatkan jalanraya dan perparitan

TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3, TATACARA PENGAMBILAN TANAH DIBAWAH SEKSYEN 3,

ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69ORDINAN PENGAMBILAN TANAH BAB 69

Page 30: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNANPROJEK PEMBANGUNAN

Masalah-masalah berkaitan dengan kelewatan proses pengambilan tanah yang tidak dapat dielakkan dan seringkali dihadapi oleh jabatan ini adalah :-

Ketidaksesuaian tanahKetidaksesuaian tanah seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;seperti tiada jalan masuk, sempit dan saiz;

Ketiadaan pelanKetiadaan pelan--pelan jajaranpelan jajaran misalnya pengambilan melibatkan misalnya pengambilan melibatkan

sebahagian tanah untuk projek sebahagian tanah untuk projek jalanraya, taliair, laluan paip dan jalanraya, taliair, laluan paip dan

kabelkabel;;

Pelan jajaranPelan jajaran yang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaan yang dibekalkan oleh jabatan/agensi kerajaan tidak tidak

lengkaplengkap atau tidak memenuhi keperluan jabatan yang atau tidak memenuhi keperluan jabatan yang

menyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanah menyebabkan deraf Pemberitahuan Pewartaan Pengambilan Tanah

di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69 di bawah Seksyen 4 dan 5 Ordinan Pengambilan Tanah, Bab 69

tidak dapat disediakan;tidak dapat disediakan;

Page 31: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

TanahTanah--tanah terlibat (pengambilan sebahagian) tanah terlibat (pengambilan sebahagian)

belum diukurbelum diukur atau terdapat kelewatan kerjaatau terdapat kelewatan kerja--kerja kerja

pengukuran yang dikendalikan oleh pengukuran yang dikendalikan oleh Juruukur SwastaJuruukur Swasta

/ penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang / penyemakan pelan ukur oleh Jurukur Daerah yang

menyebabkan pelan pengambilan tanah dan deraf menyebabkan pelan pengambilan tanah dan deraf

pemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yang pemberitahuan di bawah Seksyen 3, Ordinan yang

sama tidak dapat disediakan oleh Bahagian sama tidak dapat disediakan oleh Bahagian

Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;Penilaian, Jabatan Tanah dan Ukur;

KelewatanKelewatan dalam menyiarkan warta pemberitahuan dalam menyiarkan warta pemberitahuan

pengambilan tanah;pengambilan tanah;

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNAN PROJEK PEMBANGUNAN

(samb(samb……))

Page 32: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Masalah Masalah tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)tuntutan hak asasi (Native Customary Rights)

belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;belum diselesaikan lagi oleh pihak PPHT;

Kelewatan dalam membekalkan wang peruntukanKelewatan dalam membekalkan wang peruntukan yang yang

diperlukan atau diperlukan atau wang peruntukan tidak mencukupi wang peruntukan tidak mencukupi

untuk pembayaran pampasan tanah untuk pembayaran pampasan tanah (khususnya fi (khususnya fi

pengukuran dan pampasan baki tanah)pengukuran dan pampasan baki tanah); ;

Masalah pembayaran Masalah pembayaran

Masalah Masalah tuntut waristuntut waris di Mahkamah Syariah / Mahkamah Anak di Mahkamah Syariah / Mahkamah Anak

Negeri / Mahkamah Tinggi;Negeri / Mahkamah Tinggi;

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNAN PROJEK PEMBANGUNAN

(samb(samb……))

Page 33: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

�� Tuntutan tanamanTuntutan tanaman bilamana pengambilan tanah dibuat bilamana pengambilan tanah dibuat

sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (sebahagian atau di dalam kawasan kampung; (S.21 S.21

Ordinan Pengambilan Tanah);Ordinan Pengambilan Tanah);

�� Permintaan Permintaan penempatan semulapenempatan semula;;

�� Taksiran Permohonan TanahTaksiran Permohonan Tanah di mana masih menunggu di mana masih menunggu

kelulusan daripada pihak berkuasa.kelulusan daripada pihak berkuasa.

MASALAHMASALAH--MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN MASALAH PENGAMBILAN TANAH/PENYEDIAAN

TANAH BAGI TAPAK PROJEKTANAH BAGI TAPAK PROJEK--PROJEK PEMBANGUNAN PROJEK PEMBANGUNAN

(samb(samb……))

Page 34: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Proses dari permohonan pengambilan tanah dibuat hingga pewartaan/kebenaran masuk tapak diberikan oleh JTU akan ambil masa 6 hingga 9 bulan

Proses pemeriksaan, penyediaan surat tawaran, rayuan, penerimaan tawaran dan penyediaan baucer akan mengambil masa di antara 6 hingga 9 bulan

PENUTUPPENUTUP

Page 35: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah

Pihak mengambil tanah hendaklah memperuntukkan masa yang mencukupi supaya proses pengambilan tanah dapat diselesaikan sebelum sesuatu projek pembangunan dimulakan

Peruntukan hendaklah disediakan: -Kos Pampasan TanahKos Pampasan Tanah

Kos pengukuran akhirKos pengukuran akhir

Fi pendaftaranFi pendaftaran

Premium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran PemprosesanPremium, Cukai Tanah Tahunan, Yuran Pemprosesan

PENUTUP (SambPENUTUP (Samb……))

Page 36: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

11/06/2012

Government Departments & Agencies

Lands and Surveys Department

( Estimates of Acquisition Cost)

Government Departments & Agencies

(Confirmation of Funds)

Lands and Surveys Department(Valuation Section)

Setiausaha Hasi Bumi (SUHB)

Government PrinterFor publication of Government Gazette

Lands and Surveys Department

Peguam Besar Negeri/ Ketua Menteri / TYT

LAND ACQUISITION PROCEDURESLAND ACQUISITION PROCEDURES

Preparation of G.N. under Sec. 3, 4 & 5 of Cap 69

Landowners / Interested

Parties

Page 37: OLEH JABATAN TANAH DAN UKUR,  · PDF filePerkara 13 ~ Perlembagaan Persekutuan ... seksyen 8, Ordinan Tanah Bab 68. 2. ... (Bahasa Malaysia/Inggeris) di bawah

Bahagian Penilaian © 2007 Jabatan Tanah dan UKur, Sabah