Tugas Softskill

Rate of Return

Nama : Muhammad Ibnu Siroj

NPM : 14412322

Kelas : 3IB01C

FAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRI

JURUSAN TEKNIK ELEKTRO

UNIVERSITAS GUNADARMA

2014

Kata Pengantar

Alhamdulillah, dengan mengucapkan puji syukur kehadirat Allah SWT yang telah

melimpahkan rahmat dan karunia-Nya sehingga penulis dapat menyelesaikan makalah ini

dengan baik meskipun masih terdapat kekurangan dalam penulisan makalah ini. Sebagai penulis,

Saya mengucapkan terima kasih kepada pihak yang telah membantu dalam pengumpulan sumber

informasi dalam penyusunan makalah ini, baik secara langsung maupun secara tidak langsung.

Penulis menyadari akan kekurangan dan kelemahan dalam penyusunan isi ataupun bahasanya.

Namun harapan penulis adalah agar dapat diterima dan bermanfaat bagi para pembaca. Akhir

kata “Tak ada gading yang tak retak”, begitu pula dalam penulisan makalah ini, penulis

menyadari bahwa tidak ada sesuatu yang sempurna, masih banyak kekurangan yang luput dari

perhatian, oleh karena itu penulis memohon maaf jika ada kesalahan yang kurang

berkenan.Akhir kata penulis berharap makalah ini dapat bermanfaat bagi penulis sendiri

khususnya dan para pembaca umummya.

Jakarta, 29 November 2014

Penyusun

Daftar Isi

Kata Pengantar i

Daftar Isi ii

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah 1.

1.2 Rumusan Masalah 1.

1.3 Tujuan Penulisan 1.

BAB II LANDASAN TEORI

2.1 Pengertian Rate of Return 2.

2.2 Pengertian dan Konsep Dasar Rate of Return 4.

2.3 Macam – Macam Rate of Return 5.

2.3.1 Average Rate of Rate of return 5.

2.3.2 Internal Rate of Return 5.

2.4 Kelemahan – Kelemahan Rate of Return 6.

BAB III SIMPULAN 7.

DAFTAR PUSTAKA

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang Masalah

Dengan mengetahui apa itu aliran uang, kita pasti bisa tahu kemana saja uang itu akan

digunakan dan pasti menguak ketransparasian keuangan, tanpa adanya penggelapan dana atau

keungan yang banyak marak terjadi yang hukumannya tertera dalam UU. Tidak main-main pasal

yang diberikan juga menjatuhi hukuman yang cukup berat, namun belum bisa memberi efek jera

pada pelakunya, yang seharusnya ditingkatkan lagi penghukamannya. Untuk itu kita

membutuhkan ilmu ini guna pengetahuan kita atau untuk pengalam kita dalam mengelola uang.

1.2 Rumusan Masalah

Masalah yang muncul pada penulisan makalah ini karena kita harus mengetahui apa itu

alur uang atau aliran uang. Banyak orang yang menspelekan apa itu aliran uang dan tak terlalu

memperdulikannya. Dalam sistem ekonomi ini sangatlah penting karena menyangkut tranparansi

keuangan itu sendiri akan dipakai kemana saja uangnya. Oleh karena itu disini mari kita dalami

apa itu aliran uang, dan bagaimana cara perhitungannya.

1.3 Tujuan Penulisan

Agar Mahasiswa dapat memahami tentang apa itu Rate of Return dan pengertian dari

Rate of Return serta asumsi dan penggunaanya dalam melakukan suatu investasi untuk

Mahasiswa yang khususnya focus di bidang perekonomian teknik ini,Agar persiapan untuk

berinvestasi berjalan dengan matang tanpa adanya kendala yang serius. Tujuan utama dari Rate

of Return ialah untuk menentukan tingkat keuntungan (biaya modal) yang selayaknya dapat

diraih atas modal yang sudah ditanamkan yang digunakan dalam berusaha, untuk menghitung

suku bunga suatu investasi, dan untuk mengetahui apakah investasi tersebut menguntungkan atau

tidak.

BAB II

LANDASAN TEORI

2.1 Pengertian Rate of Return

IRR berasal dari bahasa Inggris Internal Rate of Return disingkat IRR yang merupakan

indikator tingkat efisiensi dari suatu investasi. Suatu proyek/investasi dapat dilakukan apabila

laju pengembaliannya (rate of return) lebih besar dari pada laju pengembalian apabila melakukan

investasi di tempat lain (bunga deposito bank, reksadana dan lain-lain). IRR digunakan dalam

menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak, untuk itu biasanya digunakan acuan

bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari Minimum acceptable rate of return atau

Minimum atractive rate of return. Minimum acceptable rate of return adalah laju pengembalian

minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh seorang investor.

IRR merupakan suku bunga yang akan menyamakan jumlah nilai sekarang dari

penerimaan yang diharapkan diterima (present value of future proceed) dengan jumlah nilai

sekarang dari pengeluaran untuk investasi. Besarnya nilai sekarang dihitung dengan

menggunakan pendekatan sebagai berikut:

Contoh

Bila suatu investasi mempunyai arus kas sebagaimana ditunjukkan dalam tabel berikut

Kemudian IRR r dihitung dari :

Perhitungan IRR praktis

Untuk mempermudah perhitungan IRR, yaitu dengan mencoba suku bunga yang

diperkirakan akan memberikan nilai NPV positif misalnya 10 % yang akan memberikan NPV

sebesar 382 dan dilanjutkan dengan perhitungan NPV yang negatif, Misalnya pada 20 % akan

memberikan NPV sebesar -429. Dengan menggunakan rumus sebagai berikut :

Atau dapat disederhanakan

dari data di atas akan diperoleh IRR Sebesar 14,71 %, angka ini sedikit berbeda dari hasil

hitungan di atas karena merupakan perhitungan empiris, angka ini bisa diperbaiki kalau rentang

bunga tinggi dengan bunga rendah lebih kecil.

2.2 Pengertian dan Konsep Analisis Rate of Return

Rate of Return didefiniskan sebagai bunga rata-rata yang dibayarkan kepada saldo yang

belum lunas dalam suatu pinjaman sehingga saldo yang belum dibayarkan tersebut secara

berkala sama dengan nol pada akhir pembayaran. Membedakan return saham menjadi dua jenis

yaitu return realisasi (realized return) dan return ekspektasi (expected return). Return realisasi

merupakan return yang telah terjadi dan dihitung berdasarkan data historis. Return realisasi

penting sebagai dasar pengukuran kinerja perusahaan, serta sebagai dasar penentuan return

ekspektasi dan resiko di masa mendatang. Sedangkan return ekspektasi merupakan return yang

diharapkan terjadi di masa mendatang dan bersifat tidak pasti (belum terjadi). Rate of Return

(ROR) adalah tingkat pengembalian saham atas investasi yang dilakukan oleh investor.

Komposisi penghitungan rate of return (return total) adalah capital gain (loss) dan

yield.Capital gain (loss) merupakan selisih laba/rugi karena perbedaan harga sekarang yang lebih

tinggi atau lebih rendah bila dibandingkan dengan harga periode waktu sebelumnya. Sedangkan

yield merupakan persentase penerimaan kas secara periodik terhadap harga investasi periode

tertentu dari sebuah investasi. Untuk saham, yield merupakan persentase dividen terhadap harga

saham periode sebelumnya. Untuk obligasi, yield merupakan prosentase bunga pinjaman yang

diperoleh terhadap harga obligasi sebelumnya Dalam menghitung rate of return dapat digunakan

rumus sebagai berikut : 8 ROR = Capital gain (loss) +Yield = ( Pt – Pt-1 / Pt-1 ) + Dt / Pt-1 = (

Pt – Pt-1+ Dt / Pt-1 ) x 100% Keterangan : Pt = Harga saham sekarang Pt – 1 = Harga saham

periode lalu Dt - 1 = Deviden yang dibayarkan sekarang.

2.3 Macam – Macam Rate of Return

2.3.1 Average Rate of Return

Average Rate of Return disebut juga accounting rate of return atau accounting return to

investment adalah metofe penilaian investasi yang berusaha menunjukkan ratio atau

perbandingan antara keuntungan neto tahunan terhadap nilai investasi yang diperlukan untuk

memperoleh laba/keuntungan tersebut baik diperhitungkan dengan nilai investasi (initial

investment ) atau rata – rata investasi ( average investment ). Jadi average rate of return dapat

dihitung dengan Keuntungan netto tahunan / nilai investasi awal = nett income / initial

investment Metode ARR mempunyai kelemahan – kelemahan antara lain : Perhitungan ARR

tidak memperhatikan time value of money. Menitikberatkan pada perhitungan accounting dan

bukan pada cash flow dari investasi yang bersangkutan, sehingga suatu investasi yang

mempunyai umur penyusutan lebih cepat akan mengakibatkan keuntungan neto yang lebih

rendah dan di satu pihak meninggikan cash flow, oleh karena penyusutan bukan merupakan

pengeluaran kas. ARR dapat dianalisa dengan beberapa cara, sehingga diperlukan standar

perbandingan yang sesuai dengan cara – cara tersebut dan dimungkinkan dapat terjadi kesalahan

memperbandingkan.

2.3.2 Internal Rate of Return

Internal Rate of Return dalah tingkat diskonto ( discount rate ) yang menjadikan sama

antara present value dari penerimaan cash dan present value dari nilai investasi discount

rate/tingkat diskonto yang menunjukkan net present value atau sama besarnya dengan nol. Oleh

karena itu, IRR adalah merupakan tingkat diskonto dari persamaan di bawah ini : IO = [ P1 / ( 1

+ i )1 ] + [ P2 / ( 1 + i )2 ] + [ P3 / ( 1 + i )3 ] + ,.,.,.,[ Pn / ( 1 + i )n ] dimana : IO = Initial

Outlays ( Nilai Investasi mula – mula ) Pt = Net Cash Flow ( Proceed ) pada tahun ke – t 10 i =

Tingkat diskont n = Lama waktu / periode umur investasi.

2.4 Kelemahan – Kelemahan dari Rate of Return

Kelemahan – kelemahan pada metode IRR adalah :

Tingkat diskonto yang dihitung akan merupakan nilai yang sama untuk setipa

tahun ekonomisnya. Metode IRR tidak memungkinkan menghitung IRR yang

mungkin berbeda stiap tahunnya. Padahal secara toritis dimungkinkan terjadi

tingkat bunga yang berbeda setiap tahun.

Bisa diperoleh i yang lebihdari satu angka ( multiple IRR ). Dengan demikian

timbul masalah, yaitu i mana yang akan kita pergunakan.

Pada saat perusahaan harus memilih proyek yang bersifat mutually exclusive, kita

mungkin salah memilih proyek kalau kita menggunakan kriteria IRR. Penggunaan

IRR akan tepat kalau dipergunakan Incremental IRR.

Kegunaan Rate of Return didefiniskan sebagai bunga rata-rata yang dibayarkan kepada

saldo yang belum lunas dalam suatu pinjaman sehingga saldo yang belum dibayarkan tersebut

secara berkala sama dengan nol pada akhir pembayaran. Metode ini untuk membuat peringkat

usulan investasi dengan menggunakan tingkat pengembalian atas investasi yang dihitung dengan

mencari tingkat diskonto yang menyamakan nilai sekarang dari arus kas masuk proyek yang

diharapkan terhadap nilai sekarang biaya proyek atau sama dengan tingkat diskonto yang

membuat NPV sama dengan nol.

Internal Rate Of Return (IRR) merupakan indikator tingkat efisiensi dari suatu investasi.

Suatu proyek/investasi dapat dilakukan apabila laju pengembaliannya (rate of return) lebih besar

dari pada laju pengembalian apabila melakukan investasi di tempat lain (bunga deposito bank,

reksadana dan lain-lain). IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau

tidak, untuk itu biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari

Minimum acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return (MARR) .MARR

adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh seorang

investor.

Contoh Kasus1 :

Sebuah investasi sebesar $10,000 dapat ditanamkan pada sebuah proyek yang akan

memberikan penerimaan tahunan $5,310 selama 5 tahun dan mempunyai nilai sisa $2,000.

Pengeluaran tahunan $3,000 untuk operasi dan pemeliharaan. Perusahaan akan menerima proyek

apapun yang memberikan “hasil” 10% atau lebih sebelum dikurangi pajak. e =MARR = 20%

/tahun. Berdasarkan metode ERR apakah investasi tersebut layak dilakukan?

Penyelesaian :

25,000 (F/P, i’%, 5) = 8,000 (F/A, 20%, 5) + 5,000 (F/P, i’%, 5) = 64,532.80/25,000 =

2.5813 i’% = 20.88% Karena i’ > MARR, maka investasi layak dilakukan.

Contoh Kasus 2 :

Uang sekarang Rp 30.000,- nilainya akan sama dengan Rp 30.000 pada akhir tahun,

kalau kita tidak memperhatikan nilai waktu uang, maka nilai uang sekarang adalah lebih tinggi

dari pada uang yang akan kita terima pada akhir tahun depan.

Contoh Kasus3 : Uang sekarang Rp 30.000,- nilainya lebih tinggi daripada Rp 30.000

pada akhir tahun depan, kenapa : 1. Karena kalau kita memiliki uang Rp 30.000 sekarang dapat

disimpan di Bank dengan mendapatkan bunga misal 10 % / tahun, sehingga uang tersebut akan

menjadi Rp 33.000 2. Jadi uang sekarang Rp 30.000 nilainya sama dengan Rp 33.000 pada akhir

tahun. Istilah yang digunakan : Pv = Present Value (Nilai Sekarang) Fv = Future Value (Nilai

yang akan datang).

BAB III

Simpulan

Rate of Return didefiniskan sebagai bunga rata-rata yang dibayarkan kepada saldo yang

belum lunas dalam suatu pinjaman sehingga saldo yang belum dibayarkan tersebut secara

berkala sama dengan nol pada akhir pembayaran. Dalam perhitungan Rate of Return,kita dapat

menggunakan persamaan-persamaan berikut:

IRR digunakan dalam menentukan apakah investasi dilaksanakan atau tidak, untuk itu

biasanya digunakan acuan bahwa investasi yang dilakukan harus lebih tinggi dari Minimum

acceptable rate of return atau Minimum atractive rate of return. Minimum acceptable rate of

return adalah laju pengembalian minimum dari suatu investasi yang berani dilakukan oleh

seorang investor.

DAFTAR PUSTAKA

http://id.wikipedia.org/wiki/IRR

http://riogumelar27.blogspot.com/2013/11/rate-of-return.html

http://mazterchez.blogspot.com/2009/12/rate-of-return.html

http://backstraber.blogspot.com/2010/01/tugas-ekonomi-teknik.html