kajian tempatan untuk tanah pertanian

MAJLIS DAERAH SABAK BERNAM 2010

ABSTRAK

Secara keseluruhannya kertas kerja ini mengkaji tentang kawasan tanah-tanah pertanian milik

bumiputera yang berpotensi untuk dimajukan seterusnya berupaya untuk menjana pembangunan

ekonomi. kajian ini meliputi seluruh kawasan pentadbiran Pihak Berkuasa Tempatan Daerah Sabak

Bernam iaitu Pihak Majlis Daerah Sabak Bernam. Guna tanah utama yang meliputi hampir separuh

daripada keseluruhan kawasan pentadbiran MDSB ini adalah merupakan kawasan pertanian dan

perhutan. Terdapat lebih kurang sebanyak 44% daripada keseluruhan kawasan kajian merupakan

kawasan pertanian iaitu merangkumi sawah padi, kelapa sawit, kelapa, tanaman kontan, buah-buahan

dan sayur-sayuran serta aktiviti penternakan dan akuakultur. Aktiviti pertanian yang dijalankan secara

berkelompok mempunyai potensi tinggi untuk menerajui pasaran tempatan. Pembangunan perbagai

aktiviti hiliran dan industri yang berasaskan hasil pertanian menjadikan sektor ini terus dikekalkan agar

maju seiring dengan pembangunan aktiviti sektor lain seperti perindustrian dan perkhidmatan. Namun

begitu, masih terdapat tanah-tanah pertanian yang lebih berpotensi untuk dibangunkan terutama

melalui pembangunan perniagaan dan perdagangan. Masalah timbul dalam usaha untuk memajukan

tanah pertanian tersebut melalui pembangunan seperti perniagaan dan usaha untuk

mengkomersialkan aktiviti pertanian. Dengan yang demikian, pihak pemaju dan pengusaha tanah

pertanian tersebut haruslah bekerjasama dengan pihak berkuasa tempatan (MDSB) bagi memastikan

guna tanah pertanian yang dijalankan mampu menjana keuntungan serta pembangunan ekonomi.

Kajian Potensi Pembangunan Tanah Pertanian Bumiputera Kawasan Pentadbiran MDSB 1


ISI KANDUNGAN MUKA SURAT

Abstrak 1

Isi kandungan 2-3

BAB 1 - PENDAHULUAN 4-8

1.1 Pengenalan 4

1.2 Tujuan kajian 4

1.3 Objektif kajian 4

1.4 Isu-isu kawasan kajian 5

1.5 Kawasan kajian 5-8

BAB 2 – DASAR DAN STRATEGI PEMBANGUNAN 9-10

2.1 Strategi Pembangunan Negeri 9

2.2 Dasar Rancangan Struktur Daerah Sabak Bernam 1995-2020 9

2.3 Draf Rancangan Tempatan Daerah Sabak Bernam 2002-2015 10

2.4 Prospek pembangunan guna tanah semasa 10

BAB 3 – KAWASAN TANAH PERTANIAN 11-15

3.1 Taburan tanah pertanian 11

3.2 Aktiviti semasa yang dijalankan 11-14

3.3 Statistik Pembangunan Guna Tanah 15

BAB 4 - STRATEGI PEMBANGUNAN TANAH PERTANIAN 16-18

3.1 Wujudkan zon galakan pertanian 16

3.2 Perbaiki infrastruktur pertanian 16

3.3 Jalankan projek integrasi pertanian 16

3.4 Wujudkan aktiviti pelancongan-agro 17

3.5 Perbanyakkan industri hiliran 17

3.6 Komersialkan projek-projek pertanian 18

BAB 5 – RANCANGAN PEMBANGUNAN EKONOMI MAMPAN 19-41

5.1 Pembangunan Pertanian 19

5.2 Pembangunan Perniagaan dan Perkhidmatan 19-36



5.3 Pembangunan Perindustrian 36-38

5.4 Pembangunan Kediaman 38-39

5.5 Implikasi Kewangan 40-41

BAB 6 - MASALAH MENCAPAI KEMAJUAN 41-42

6.1 Kelemahan infrastruktur 41

6.2 Kurang sumber kewangan 41

6.3 Sikap masyarakat bumiputera 42

6.4 Skala operasi kecil-teknologi rendah 42

BAB 7 - KAEDAH PENYELESAIAN 42-43

7.1 Menaiktaraf kemudahan pertanian 42

7.2 Bantuan pinjaman kewangan 42

7.3 Program kepimpinan dan kesedaran 43

7.4 Kaedah moden dan berteknologi tinggi 43

BAB 8 - PERANCANGAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN 43-44

8.1 Jangka pendek 43

8.1.1 Kekalkan guna tanah sedia ada

8.2 Jangka panjang 44

8.2.1 Ubah status tanah

BAB 9 - PENUTUP 45



1.0 PENDAHULUAN

1.1 Pengenalan

Pertanian merupakan sumber ekonomi utama daerah sabak bernam. Aktiviti sektor pertanian

yang kebanyakannya diusahakan oleh masyarakat bumiputera telah banyak menyumbang

kepada peningkatan ekonomi daerah sabak bernam dan Negeri Selangor. Aktiviti pertanian yang

berpotensi untuk terus dimajukan seperti kelapa sawit dan penternakan baka lembu adalah

digalakkan untuk terus dikekalkan. Manakala, tanah pertanian yang terbiar dan tidak diusahakan

wajarlah dibangunkan dengan aktiviti ekonomi lain yang lebih sesuai seperti aktiviti perniagaan.

Usaha ini akan dapat membangunkan ekonomi kawasan sekelilingnya.

1.2 Tujuan Kajian

Mengenalpasti kawasan-kawasan tanah pertanian milik bumiputera yang berpotensi untuk

dimajukan, Seterusnya berupaya meningkatkan kualiti hidup penduduk khususnya masyarakat

kaum bumiputera yang hidup di sesuatu kawasan di dalam daerah pentadbiran majlis daerah

sabak bernam. Menggalakkan dan mempelbagaikan aktiviti yang boleh dikomersialkan dijalankan

di kawasan tanah pertanian akan dapat menyumbang kepada peningkatan pendapatan isi rumah

serta mampu menjana peningkatan ekonomi.

1.3 Objektif Kajian

Secara umum adalah untuk mengenalpasti kawasan-kawasan tanah pertanian milik bumiputera

dalam kawasan pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam yang mempunyai potensi untuk

dimajukan.

Spesifik ;

Menggalakkan kerjasama antara tuan tanah dengan Majlis Daerah Sabak Bernam dalam

usaha meningkatkan penggunaan tanah dengan lebih berkesan.

Mengenalpasti masalah-masalah yang dihadapi dalam usaha mengkomersialkan pelbagai

aktiviti pertanian serta pembangunan tanah pertanian.



Menggalakkan pelaksanaan pelbagai aktiviti hiliran untuk mempelbagaikan penghasilan

produk pertanian.

Mencadangkan kaedah terbaik untuk menjadikan tanah-tanah pertanian sebagai sumber

pemangkin utama yang boleh menjana pembangunan ekonomi.

1.4 Isu-isu Kawasan Kajian

Aktiviti ekonomi yang berasaskan pertanian pada amnya kurang menjana peluang

pekerjaan kerana hanya memperolehi pulangan relatif yang rendah dan kawasan pertanian

kurang menjana pembangunan ekonomi kawasan sekelilingnya.

Aktiviti tanaman sawah padi yang merupakan aktiviti utama di kawasan pertanian boleh

terus dimajukan dengan pembangunan serentak pelbagai aktiviti hiliran yang sesuai bagi

menjana pertumbuhan ekonomi

Sumber-sumber ekonomi semulajadi boleh digunakan sebagai manfaat utama yang

berpotensi membangunkan aktiviti pelancongan berasaskan produk-produk hasil pertanian.

1.5 Kawasan Kajian

Secara umumnya, Daerah Sabak Bernam terletak di bahagian Barat Laut Negeri Selangor

dengan disempadani oleh daerah hilir Perak di bahagian Utara, daerah Hulu Selangor di

bahagian Timur, daerah Kuala Selangor di bahagian Selatan, dan Selat Melaka di bahagian

Barat. (Rajah 1.1)

Keluasan daerah adalah kira-kira 99,700.00 hektar yang terdiri daripada lima (5) buah mukim

iaitu Mukim Panchang Bedena, Mukim Bagan Nakhoda Omar, Mukim Sabak, Mukim Sungai

Panjang, Mukim Pasir Panjang.

Guna Tanah Semasa

Secara amnya, kira-kira 43,799.58 hektar (43.93%) daripada Daerah Sabak Bernam

diliputi oleh kawasan pertanian menjadikannya sebagai salah satu daerah paling penting

bagi hasil pertanian. Ini diikuti dengan kawasan hutan seluas 45,571.71 hektar (45.71%)

yang terdiri daripada hutan paya laut, paya gambut, dan hutan darat. (Jadual 1.1)

Kawasan tepubina (kediaman,perniagaan dan lain-lain) pula hanya meliputi 10,328.71

hektar yang mewakili 11.14% daripada jumlah keseluruhan daerah. Namun begitu,



keadaan guna tanah masa hadapan dijangka akan berubah dengan adanya

pembangunan baru yang sedang dijalankan serta pembangunan komited akan datang.

Kawasan Pentadbiran

Sempadan kawasan pentadbiran Majlis Daerah sabak Bernam meliputi keluasan

sebanyak 1730.2831 hektar iaitu 17.3201 km persegi (Jadual 1.2). Kawasan ini telah

dibahagikan kepada Sepuluh Blok Perancangan (BP) bagi memastikan keberkesanan

perancangan dan pelaksanaan pentadbiran dengan lebih komprehensif. Pembahagian

blok perancangan ini dilakukan berdasarkan kepada sempadan mukim, sempadan

pentadbiran, aktiviti fizikal pembangunan, dan sempadan aktiviti guna tanah semasa.

Setiap blok perancangan telah dipecahkan kepada beberapa Blok Perancangan Kecil

(BPK) mengikut keluasan masing-masing bagi lebih memudahkan perancangan serta

pelaksanaan pentadbiran di kawasan terbabit. (Rujuk Rajah 1.1)

Bidang Kuasa

Bidang kuasa Majlis Daerah Sabak Bernam merangkumi beberapa buah Pekan,

Kampung dan Pusat-Pusat Petempatan yang kebanyakannya terdiri daripada Petempatan

Desa. Beberapa pusat petempatan dan perkhidmatan yang terdapat di dalam kawasan

pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam adalah seperti pekan Sungai Besar, pekan

Sekinchan, pekan Sabak Bernam, pekan Sungai Air Tawar, pekan Bagan Terap, pekan

Sungai Haji Dorani, pekan Sungai Nibong, pekan Simpang Lima, pekan Parit Baru, pekan

Bagan Nakhoda Omar, pekan Pasir Panjang, dan kampung kian sit (site A) Sekinchan.

Penduduk Semasa

Jumlah penduduk Daerah Sabak Bernam adalah seramai 113,245 orang pada tahun 2000

dan dijangka meningkat kepada 150,410 orang menjelang tahun 2015 dengan kadar

pertumbuhan 2.87 peratus. Manakala, bagi penduduk di dalam kawasan Majlis Daerah

Sabak Bernam pula adalah seramai 54,876 orang (48.46 peratus).



Carta 1.1 : Kepadatan Penduduk Mengikut Mukim, Kawasan Majlis Daerah Sabak Bernam

Bil Penduduk 22,607 891 13,370 17,433 575Peratus (%) 41.20 1.62 24.36 31.77 1.05

Sumber : Jabatan Perangkaan Malaysia, Tahun 2000Kajian Rancangan Tempatan Daerah (RTD) Sabak Bernam 2002 - 2015

Rajah 1.1 Lokasi dan Blok Perancangan



Jadual 1.1 Guna Tanah Semasa, Daerah Sabak Bernam, 2002

BIL GUNATANAH KELUASAN

(HEKTAR)

PERATUS

(%)

1. Kawasan Kediaman 3,028.22 3.04

2. Kawasan Perindustrian 1,122.16 1.13

3. Perniagaan Dan Perkhidmatan 182.2 0.18

4. Institusi Dan Kemudahan Masyarakat 847.74 0.85

5. Tanah Lapang Dan Rekreasi 79.75 0.80

6. Pertanian 43,799.58 43.93

7. Hutan Paya Laut, Paya Gambut, Hutan Darat 45,571.71 45.71

8. Badan Air 1,669.65 1.73

9. Infrastruktur Dan Utiliti 3,398.99 3.41

Jumlah 99,700.00 100.00



Sumber: Kajian Rancangan Tempatan Daerah (RTD) Sabak Bernam 2002 – 2015

Jadual 1.2 Kawasan Pentadbiran Majlis Daerah Sabak bernam

BIL KAWASAN KELUASAN (km persegi)

1 Pekan Sekinchan 3.0023

2 Pekan Sungai besar 5.9905

3 Pekan Sungai Air Tawar 0.2384

4 Pekan Sabak Bernam 5.4186

5 Pekan Bagan Terap 0.5243

6 Pekan Sungai Haji Dorani 0.4290

7 Pecan Sungai NIbong 0.2066

8 Pekan Simpang Lima 0.1430

9 Kampung Baru Site A, Sekinchan 0.1272

10 Pekan Parit Baru 0.4449

11 Pekan bagan nakhoda Omar 0.3019

12 Pekan pasir panjang 0.4926

Jumlah 17.3201

Sumber: portal MDSB, Kajian Rancangan Tempatan Daerah (RTD) Sabak Bernam 2002 – 2015

2.0 DASAR DAN STRATEGI PEMBANGUNAN

2.1 Strategi pembangunan Negeri

Pelbagai strategi pembangunan telah dirangka oleh pihak Kerajaan Negeri bagi menjadikan

Negeri Selangor sebagai sebuah negeri yang terancang dan termaju yang boleh menjadi nadi

dan peneraju kepada pembangunan Negara. Wawasan Pembangunan Negeri Selangor,

Tonggak 10 Negeri Selangor, Strategi Pembangunan Mampan dan Agenda 21 Selangor

merupakan sebahagian daripada asas yang menggariskan dasar jangka panjang kearah

pembentukan Selangor Negeri Maju.

Selangor Maju 2005 merupakan wawasan kerajaan Negeri Selangor bagi menjadikan Negeri

Selangor mampu mencapai pembangunan dalam pelbagai aspek berstrukturkan pembangunan

Syumul (holistik) iaitu :

i. Pewujudan masyarakat seimbang dari segi rohani dan jasmani.



ii. Pewujudan masyarakat madani yang didokongi insan-insan rabbani.

iii. Ekonomi mampan yang berterusan - maklumat dan ilmu (K-Ekonomi).

iv. Berpandangan futuristik, penuh kesediaan dalam era globalisasi.

v. Berkemahiran dan bercirikan bina diri untuk kecemerlangan.

vi. Mesra alam, peka sosial dan penyayang.

Sektor perniagaan dikenal pasti sebagai salah satu mekanisma utama bagi pembangunan

ekonomi Negeri Selangor pada masa kini dan hadapan. Walau bagaimanapun, beberapa isu

berkaitan perniagaan mampan dan perniagaan mesra alam harus diambil perhatian dalam

usaha mengimbangi di antara kemakmuran ekonomi, kesejahteraan sosial dan kawalan mutu

alam sekitar.

2.2 Dasar Rancangan Struktur Daerah Sabak Bernam 1995-2020

Dasar Pembangunan Guna Tanah

Pembangunan guna tanah akan dikawal secara menyeluruh supaya tidak mewujudkan kesan

negatif kepada alam sekitar. Oleh itu, satu struktur guna tanah yang tersusun dan berkesan

akan diwujudkan dan tanah yang berpotensi untuk pembangunan akan dikenal pasti mengikut

kesesuaian dan keperluan penduduk. Keutamaan pembangunan di kawasan-kawasan yang

mempunyai kemudahan asas dan infrastruktur sedia ada yang baik dan tumpuan diasaskan

kepada sistem hierarki pusat.

2.3 Draf Rancangan Tempatan Daerah Sabak Bernam 2002-2015

Rancangan Tempatan Daerah Sabak Bernam 2002-2015 merupakan rancangan pemajuan

jangka panjang yang menterjemahkan Rancangan Struktur Daerah Sabak Bernam 1995-2020

kepada bentuk yang lebih terperinci. Rancangan Tempaatan ini digunakan sebagai panduan

kepada pihak berkuasa tempatan Majlis Daerah Sabak Bernam didalam melaksanakan

pentadbiran dengan lebih cekap dan berkesan.

2.4 Prospek Pembangunan Guna Tanah Semasa

Aktiviti pertanian yang menjadi aktiviti ekonomi utama kawasan kajian boleh terus dimajukan

dengan pembangunan serentak pelbagai aktiviti hiliran yang sesuai bagi menjana pembangunan

ekonomi kawasan kajian. Pada tahun 2000, daerah Sabak Bernam telah menyumbang

sebanyak 22% nilai ditambah pertanian dalam negeri Selangor.



Pembangunan komited seperti pembangunan bersepadu wilayah Lembah Bernam boleh

menjadi tunjang kepada pembangunan di bahagian utama negeri Selangor dan kawasan Sabak

Bernam.

Peningkatan sistem perhubungan dan tahap kemudahsampaian semasa terutamanya sistem

perhubungan darat melalui projek-projek menaik taraf jalan-jalan penghubung utama dapat

menjadi pemangkin kepada pembangunan masa hadapan di daerah sabak bernam.

Kawasan kajian mempunyai banyak sumber-sumber semulajadi yang berpotensi untuk

dieksploitasi bagi melaksanakan pembangunan pelancongan seperti kawasan persisiran pantai,

kawasan persisiran sungai, kawasan hutan paya, dan kawasan tanaman sawah padi.

Sektor pertanian boleh dimodenkan dan dikomersialkan dengan penggunaan teknologi

pertanian moden disamping memperkukuhkan aktiviti tersebut dengan sokongan pusat

penyelidikan pembangunan pertanian moden. Kawasan pertanian yang produktif dan

mempunyai tahap komersial yang tinggi amat perlu dikekalkan terutama kawasan sawah padi.

Berdasarkan kepada kajian perancangan guna tanah, daerah Sabak Bernam mempunyai lebih

30% kawasan yang berpotensi untuk dibangunkan melalui pelbagai jenis pembangunan.

Kawasan tanah pertanian yang terbiar lebih berpotensi untuk dibangunkan melalui aktiviti

perindustrian yang lebih fleksibel dan menjana pulangan relatif yang lebih tinggi untuk ekonomi.

Selain itu, pembangunan perniagaan juga boleh dilakukan untuk menjana pembangunan

ekonomi.

3.0 KAWASAN TANAH PERTANIAN

3.1 Taburan Tanah Pertanian

Keluasan tanah pertanian dalam kawasan pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam telah

dikenalpasti berdasarkan sempadan pentadbiran blok perancangan dan mukim yang telah

ditentukan. Merangkumi keluasan tanah pertanian sebanyak 1,052.229 Ekar atau 425.732

Hektar.

Jadual 3.1 : Taburan Tanah Pertanian, Kawasan

Pentadbiran Majlis Daerah sabak Bernam

KAWASAN MUKIM KELUASAN (EKAR)

PERATUS (%)



Sungai Besar Panchang Bedena 205.901 19.57

Sungai Haji Dorani Panchang Bedena 36.348 3.45

Simpang Lima Panchang Bedena 9.008 0.87

Parit Baru Bagan Nakhoda Omar 49.035 4.66

Bagan Nakhoda Omar Bagan Nakhoda Omar 23.816 2.26

Sungai Air Tawar Sabak 28.341 2.69

Sabak Sabak 428.162 40.69

Bagan Terap Sungai Panjang 35.291 3.35

Sekinchan Pasir Panjang 166.583 15.83

Pasir Panjang Pasir Panjang 46.515 4.42

sungai Nibong Pasir Panjang 22.18 2.11

Site A, Sekinchan Pasir Panjang 1.049 0.10

JUMLAH 1052.229 100.00 Sumber : Degis

3.2 Aktiviti Semasa yang Dijalankan

i. Tanaman dan ternakan

Pertanian melalui aktiviti penanaman dan penternakan dijalankan hampir di setiap blok

perancangan Majlis Daerah Sabak Bernam. Aktiviti ini umpama kegiatan wajib setiap

penduduk di setiap kawasan yang mempunyai tanah pertanian. Sama ada menjalankan aktiviti

pertanian utama atau penternakan sebagai kegiatan sampingannya. Kedua-dua aktiviti ini

mampu menghasilkan keuntungan yang memberansangkan kepada pengusahanya. Malah

mampu menyumbang kepada pembangunan ekonomi Daerah serta Negeri. Tanaman seperti

kelapa, kelapa sawit, buah-buahan dan sayur-sayuran serta tanaman kontan lain banyak

dijalankan. Malah aktiviti seperti ini dipergiatkan lagi dengan cara menjalankan penternakan

lembu dan kambing secara berkelompok di dalam kawasan pertanian tanpa mengganggu

kelancaran aktiviti pertanian yang diusahakan.

Rajah 3.1 Contoh Tanaman Di Kawasan Tanah Pertanian



ii. Perniagaan

Guna tanah untuk perniagaan perlu diadakan sebagai penyedia kemudahan perkhidmatan.

Aktiviti perniagaan seperti deretan kedai kejiranan, bengkel membaiki kenderaan, restoren,

pasar, stesen minyak, mini market dan sebagainya penting kerana mampu memberi

perkhidmatan bukan sahaja untuk penduduk setempat malahan juga pengunjung yang datang

dari kawasan luar. Guna tanah perniagaan tersebut bertindak sebagai sumber pendapatan

kepada penduduk setempat disamping menyumbang kepada pembangunan ekonomi

kawasan tersebut. Aktiviti perniagaan ini amatlah perlu dijalankan disetiap kawasan dalam

blok perancangan kawasan kajian kerana memberi kemudahan kepada penduduk setempat.

iii. Pelancongan

Kegiatan pelancongan adalah amat digalakkan untuk dilaksanakan terutama di kawasan-

kawasan yang mempunyai tarikan semula jadi dan potensi sebagai kawasan pelancongan.

Namun, tidak semua kawasan kajian memiliki potensi untuk dijadikan kawasan pelancongan.

Kawasan sawah padi di Pekan Sekincahan mempunyai potensi keunikan alam semula jadi

yang begitu menawan hati pengunjung untuk datang melancong. Disamping terdapat banyak

habitat burung di kawasan sawah padi yang sentiasa berkicau menambahkan keasyikan

panorama pelancongan. Selain itu, zon tanaman kelapa di kampung Parit Baru, Sungai Lang

dan Sungai Air Tawar dapat menarik pengunjung untuk menikmati keindahan alam semula

jadinya. Pantai-pantai semulajadi seperti pantai batu 23 Sungai Nibong dan pantai Bagan

Nakhoda Omar juga menjadi tarikan pelancong sebagai tempat rekreasi serta terdapat juga

Homestay yang dibangunkan di kawasan sekitarnya.

iv. Perindustrian

Kebanyakan aktiviti perindustrian yang diusahakan di kawasan kajian merupakan industri

kecil-kecilan. Industri ini beroperasi untuk memproses produk-produk makanan berasaskan

hasil pertanian yang diperolehi daripada kawsan sekitarnya. Industri IKS seperti kilang

memproses makanan berasaskan kelapa terdapat di kawasan kampung Sungai Limau,

perusahaan menghasilkan kerepek di kampung Simpang Lima serta banyak lagi. Industri

berat pula seperti kilang memproses papan diusahakan di kawasan kampung Panchang

Bedena.

Rajah 3.2 contoh Industri yang sedia ada diJalankan di Kawasan Pertanian.



Rajah 3.2a Industri makanan Ringan Rajah 3.2b Industri Kelapa

v. Institusi dan kemudahan

Banyak terdapat institusi dan kemudahan yang disediakan untuk penduduk setempat di setiap

kawasan blok perancangan. Institusi yang disediakan seperti sekolah, tabika perpaduan, dan

bengkel kemahiran. Kemudahan untuk penduduk pula adalah seperti tempat beribadat, balai

raya, dewan orang ramai, klinik desa, perpustakaan desa, kedai kejiranan, padang dan

gelanggang serba guna serta pelbagai lagi. Semua institusi dan kemudahan tersebut adalah

penting disediakan di semua kawasan bagi tujuan menjaga kebajikan dan keharmonian hidup

bermasyarakat. Walaupun kebanyakan kemudahan-kemudahan tersebut di bina di atas tapak

tanah pertanian.

vi. Rumah sesebuah

Terdapat banyak rumah sesebuah yang dibangunkan di kawasan tanah pertanian

terutamanya di kawasan perkampungan. Keadaan ini telah menjadi sebahagian kegiatan

penduduk untuk memudahkan mereka menjaga dan memelihara aktiviti pertanian yang

dijalankan. Lokasi rumah sesebuah adalah berhampiran malah berada dalam kawasan tanah

pertanian yang sama dengan aktiviti pertanian yang dijalankan.

Rajah 3.3 Contoh Rumah sebuah di kawasan Kampung



3.3 Statistik Pembangunan Guna Tanah

Pembangunan guna tanah di kawasan Pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam meliputi

pelbagai jenis pembangunan sama ada berunsurkan fizikal mahupun sosial. Pembangunan

dijalankan berdasarkan luas kawasan semasa dan unjuran kegunaannya sehingga tahun 2015

yang bermotifkan untuk menjana pertumbuhan ekonomi. Statistik guna tanah berdasarkan jenis

pembangunan dan keluasan tertentu adalah seperti dalam jadual berikut ;

Jadual 2.2 Statistik Pembangunan Guna Tanah Sehingga tahun 2015,

Daerah Sabak Bernam

JENIS

PEMBANGUNAN

Sedia Ada Unjuran 2015 JUMLAH

Keluasan

(hektar)

Peratus

(%)

Keluasan

(hektar)

Peratus

(%)

Perumahan 2,469.74 2.49 852.92 35.84 3,322.67

Perdagangan 143.05 0.15 41.53 1.75 184.58

Kemudahan Masyarakat 808.16 0.82 - - 808.16

Perindustrian 142.18 0.15 434.56 18.27 576.74

Rekreasi 68.71 0.07 - - 68.7

JUMLAH 3,631.84 3.68 1329.01 55.86 4,960.85



Berdasarkan jadual, didapati unjuran keluasan untuk guna tanah perumahan dan kediaman

dijangka lebih tinggi daripada guna tanah perdagangan dan perniagaan ekoran jangkaan

pertumbuhan penduduk yang pesat menjelang tahun 2015. Manakala, guna tanah untuk

kemudahan masyarakat dan rekreasi pula tidak mengalami sebarang perubahan. Permintaan

guna tanah untuk pembangunan perindustrian juga dijangkakan meningkat dengan banyak.

4.0 STRATEGI PEMBANGUNAN TANAH PERTANIAN

4.1 wujudkan zon galakan pertanian

Rajah 4.1 Kawasan Sawah Padi Digalakkan Sebagai Zon Pertanian Kekal

Pewujudan zon galakan kawasan pertanian adalah amat disarankan untuk memastikan kawasan

pertanian terus dipelihara kerana ianya merupakan sumber utama kemajuan ekonomi setiap

daerah. Kajian mendapati, kawasan tanaman sawah padi merupakan kawasan yang sepatutnya

diwartakan sebagai kawasan pertanian kekal kerana sawah padi mempunyai nilai komersial yang

tinggi selain boleh menjadi kawasan pembangunan Homestay yang akan menjadi tumpuan

pelancong. Selain itu, kawasan tanaman kelapa dan kelapa sawit juga harus terus dipelihara

untuk mengekalkan keaslian hasil tanaman tempatan serta bagi membekalkan hasil pertanian

kepada pasaran serta pemborong luar mahupun tempatan.

4.2 Perbaiki infrastruktur pertanian



Jalan-jalan utama serta jalan-jalan kecil yang menghubungkan kawasan pertanian kepada pusat

pemasaran hasil tempatan haruslah dinaik taraf supaya penghantaran terus hasil pertanian dapat

dilakukan dengan berkesan. Keadaan ini juga akan memudahkan pemborong daripada luar

datang terus ke kawasan pertanian untuk memungut sendiri hasil pertanian.

4.3 Jalankan projek integrasi pertanian

Projek pengintegrasian pertanian boleh dijalankan dengan cara menjalankan aktiviti sampingan di

dalam satu kawasan pertanian yang sama. Aktiviti penternakan kelompok seperti penternakan

lembu dan kambing di dalam kawasan pertanian kelapa atau kelapa sawit akan dapat

menjimatkan kawasan sekaligus memanfaatkan sumber dengan sepenuhnya. Disamping itu,

aktiviti tanaman kecil-kecilan juga boleh dilakukan seperti tanaman buah-buahan dan sayur-

sayuran di dalam kawasan yang sama. Projek seperti ini akan dapat menjana kadar pulangan

yang lebih tinggi kepada petani serta mampu menyumbang kepada pembangunan ekonomi.

4.4 Wujudkan aktiviti pelancongan agro

Pembangunan aktiviti pertanian boleh disertakan dengan pewujudan aktiviti pelancongan

terutamanya di kawasan-kawasan yang mempunyai daya tarikan tinggi untuk dikomersialkan.

Antaranya adalah seperti kawasan pertanian sawah padi. Pembinaan serta pembangunan

kegiatan pelancongan seperti Homestay yang bercirikan tradisional amatlah digalakkan sebagai

pemangkin sumber pendapatan kepada masyarakat setempat selain dapat memperkenalkan ciri-

ciri serta suasana perkampungan yang harmoni kepada pengunjung yang datang dari kawasan

luar. Pengunjung juga akan dapat merasai suasana melancong sambil mengenali aktiviti-aktiviti

pertanian yang dijalankan. Malahan sekaligus dapat memperkenalkan produk-produk hasil

pertanian tempatan kepada masyarakat luar. Hal ini dijangkakan akan mendatangkan pulangan

dan keuntungan yang tinggi kepada sektor pelancongan serta pertanian yang diusahakan.

4.5 Perbanyakkan industri hiliran

Pewujudan aktiviti perindustrian adalah amat penting kerana bertindak sebagai pemangkin

pertumbuhan ekonomi Daerah. Aktiviti pertanian boleh dipergiatkan lagi dengan penubuhan

pelbagai industri hiliran yang berfungsi sebagai pemproses hasil-hasil pertanian menjadi produk

siap yang boleh dipasarkan. Kegiatan ini juga boleh menjana pembangunan ekonomi semua

pihak. Industri hiliran seperti IKS boleh menjalankan pemprosesan penghasilan seperti aneka jenis



kerepek, menghasilkan sos tomato dan sos cili, memproses pelbagai jenis gula-gula yang

berasaskan buah-buahan, produk berasaskan kelapa seperti minyak kelapa dara, biskut kelapa,

nata de coco, seri kaya serta pelbagai produk yang berasaskan hasil pertanian. Projek seumpama

ini akan menjadikan aktiviti pertanian lebih komersial dan dikenali selain menjadi sumber

pendapatan utama. Oleh itu, projek industri seperti ini digalakkan supaya diadakan di setiap blok

perancangan Majlis Daerah Sabak Bernam.

4.6 Komersialkan projek-projek pertanian

Projek-projek pertanian berskala besar mempunyai potensi tinggi untuk menembusi pasaran

luaran bagi mendapatkan pulangan yang lebih banyak. Kebiasaannya projek seperti ini

memerlukan modal dan usaha yang tinggi selain perlu menggunakan teknologi pertanian moden

yang jauh lebih canggih. Namun begitu, projek-projek pertanian sedia ada yang masih dalam

pantauan haruslah dipelihara dan terus diusahakan. Aktiviti penaiktarafan juga haruslah dilakukan

terhadap kawasan yang mengalami kerosakan seperti pemuliharaan taman ekopelancongan

Sungai Burung, serta mempergiatkan projek pusat agro teknologi di Sungai Lang. selain itu,

projek pewartaan kawasan Sungai Air Tawar sebagai desa kelapa haruslah terus dipelihara

disamping pelaksanaan projek agro village. Projek-projek pertanian seumpama ini akan dapat

membantu usaha pengkomersialan hasil tempatan ke serata tempat di seluruh negeri.



5.0 RANCANGAN PEMBANGUNAN EKONOMI MAMPAN

Berdasarkan tinjauan yang dijalankan, didapati masih terdapat banyak kawasan tanah pertanian yang

terbiar dan mempunyai potensi untuk dibangunkan sama ada melalui pembangunan perniagaan,

perindustrian, Kediaman masyarakat atau mengekalkan guna tanah semula jadinya sebagai tanah

pertanian.

5.1 Pembangunan Pertanian

Dari segi pembangunan pertanian, Rancangan Fizikal Negara, rancangan Struktur Negeri, dan

Dasar Pertanian Negara telah memberikan keutamaan kepada pembangunan pertanian dan

akuakultur seperti pengekalan zon kawasan tanaman padi di Daerah Sabak Bernam sebagai

kawasan jelapang padi negeri dan pembangunan pertanian di daerah ini sebagai Lembah Agro

Negeri Selangor.

Di antara cadangan projek pembangunan pertanian utama adalah ;

i. Zon Pembangunan Akuakultur di Kawasan

ii. Pusat Pengumpulan Hasil Pertanian, Pasir panjang

iii. Kawasan Pengekalan Tanaman Sawah padi, Sekinchan

iv. Pengekalan Hutan Simpan, Sungai Karang

v. Ternakan Lembu dan Kambing Secara Integrasi

vi. Penanaman Semula Kawasan Paya Bakau

vii. Pusat Agro Teknologi, Sungai Lang



viii. Taman Eko-Pelancongan, Sungai Burong

5.2 Pembangunan Perniagaan dan Perkhidmatan

Pada tahun 2002, keluasan guna tanah perniagaan dan perkhidmatan adalah sebanyak 182.2

hektar (0.18%). Keluasan guna tanah ini dijangkakan akan semakin meningkat menjelang tahun

2015 yang melibatkan pembangunan semula kawasan perniagaan sedia ada serta kawasan

perniagaan baru bagi memperkukuhkan keadaan semasa.

1) Sekinchan

Merupakan kawasan Pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam yang mempunyai keluasan

3.0023 km persegi dan terletak di dalam blok perancangan 9. Guna tanah semasa kawasan

ini meliputi aktiviti perdagangan dan perniagaan, pentadbiran, institusi, perkhidmatan,

perindustrian, pengangkutan, perumahan kampung dan terancang serta pertanian.

a) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa

Guna tanah semasa kawasan cadangan merupakan tanah pertanian terbiar yang

ditumbuhi rumput, semak samun dan sebahagiannya dipenuhi pokok hutan. Kawasan ini

terletak berhadapan jalan besar menghubungkan Klang-Selangor. (Rajah 5.2.1)

Rangkaian jalan raya yang terdapat di sekitarnya akan memudahkan proses

pembangunan dilaksanakan. Kawasan yang dicadangkan tidak memiliki unsur-unsur atau

tumbuhan semula jadi yang berpotensi untuk dikekalkan.

Cadangan Pemajuan : Tapak cadangan amat berpotensi untuk dimajukan melalui

pembinaan bangunan perniagaan kedai pejabat 2 tingkat serta aktiviti perumahan

terancang.

ii. Guna tanah semasa persekitaran



Secara umumnya, sekitar kawasan cadangan telah mengalami pembangunan dengan

guna tanah perniagaan dan juga kediaman. Daripada pemerhatian yang dijalankan, dapat

disimpulkan bahawa kawasan-kawasan yang bersempadan dengan kawasan cadangan

merupakan kawasan perniagaan dan perumahan yang ditunjukkan melalui Jadual 5.2.1.

Jadual 5.2.1 Guna Tanah Bersebelahan Kawasan Cadangan

BAHAGIAN JENIS GUNA TANAH

Utara Deretan perumahan teres setingkat

Selatan Deretan perumahan teres 2 tingkat

Timur Deretan bangunan perniagaan 2 tingkat

Barat Deretan bangunan perniagaan setingkat

iii. Potensi dan halangan pembangunan

Elemen yang melibatkan aspek fizikal, ekonomi dan sosial telah menjadi asas dalam

menggariskan potensi dan halangan pembangunan cadangan. Di antara potensi yang

dikenal pasti ialah :

Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien.

Ketiadaan ciri-ciri tumbuhan semula jadi yang unik serta elemen warisan yang perlu

dikekalkan membolehkan keseluruhan kawasan cadangan dimajukan secara

optimum.

Kedudukan kawasan cadangan yang strategik iaitu berada di dalam kawasan pekan

sekinchan.

Tinjauan mendapati tiada unsur-unsur halangan ke atas kawasan cadangan.

Rajah 5.2.1 Lokasi Tanah cadangan



(a) Jalan tengah menempatkan tapak cadangan (b) Keadaan guna tanah semasa

Sekitar Kawasan cadangan terdapat kesan buangan sampah dan timbunan pokok kering.

2) Sungai Besar

Merupakan kawasan yang memiliki keluasan terbesar di dalam Pentadbiran Majlis Daerah

Sabak Bernam iaitu 5.9905 km persegi yang terletak di dalam blok perancangan 1. Guna

tanah semasa merangkumi aktiviti perdagangan yang berpusat di pekan sungai besar,

institusi, kemudahan masyarakat, perumahan, pelancongan serta kegiatan pertanian.

b) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa

Guna tanah semasa kawasan cadangan adalah ditumbuhi rumput, semak samun

dan sebahagiannya dipenuhi pokok hutan serta tanaman pisang. Lokasi kawasan

cadangan terletak di simpang 4 Jalan Dato’ Taiban Pekan Sungai Besar.(Rajah 5.2.2)



Terdapat rangkaian jalan raya yang efisien di bahagian timur, selatan dan barat

kawasan cadangan akan memudahkan proses pemajuan dijalankan. Kawasan

tersebut juga tidak memiliki sebarang elemen atau unsur tumbuhan semula jadi yang

berpotensi untuk dikekalkan.

Cadangan Pemajuan : Setelah dikenal pasti, pemajuan yang sesuai dijalankan di

kawasan tersebut adalah pembinaan sebuah kompleks membeli belah.



guna tanah perniagaan dan juga kediaman. Pemerhatian mendapati kawasan yang

bersebelahan kawasan cadangan merupakan guna tanah perniagaan dan kediaman.

Sempadan kawasan cadangan pemajuan secara umum boleh dirujuk melalui jadual

berikut ;

Jadual 5.2.4 Guna Tanah Sekitar Kawasan Cadangan


Utara Deretan kedai perniagaan 2 tingkat dan perumahan teres 2 tingkat

Selatan Kedai perniagaan setingkat dan rumah sesebuah

Timur Deretan perumahan teres setingkat dan 2 tingkat

barat Deretan perumahan teres setingkat

iii. Potensi dan halangan

Beberapa elemen yang melibatkan aspek fizikal, ekonomi dan sosial telah menjadi

asas dalam menggariskan potensi dan halangan pemajuan yang cadangan. Di antara

potensi yang dikenal pasti ialah :


Ketiadaan ciri-ciri tumbuhan semula jadi yang unik serta elemen warisan yang

perlu dikekalkan membolehkan keseluruhan kawasan cadangan dimajukan

secara optimum.

Kedudukan kawasan cadangan adalah strategik iaitu berada di dalam pusat

Pekan Sungai Besar.




Rajah 5.2.2 Lokasi cadangan

Gambar menunjukkan guna tanah semasa kawasan cadangan yang sebahagian adalah tanaman

pisang, pokok hutan serta dahan kering. Gambaran ini hanya mencacatkan pemandangan dan proses

pembangunan Pekan Sungai Besar.

3) Sungai Air Tawar

Terletak di dalam blok perancangan 5 yang mempunyai keluasan sebanyak 0.2384 km

persegi. Guna tanah semasa di kawasan ini adalah perniagaan yang tertumpu di pusat pekan

Sungai Air Tawar, institusi pendidikan, pejabat kerajaan, kemudahan dan kebajikan

masyarakat seperti balai polis dan klinik desa, perindustrian serta aktiviti pertanian.

Terdapat projek pemuliharaan pertanian yang sedang dijalankan iaitu Projek tanam semula

Kelapa Matag yang ditempatkan di sebuah kawasan tanah pertanian bersebelahan balai polis

Pekan Sungai Air Tawar.



c) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa

Guna tanah semasa tapak cadangan merupakan tanaman kelapa dan tanaman

sampingan lain seperti pisang. Lokasi kawasan terletak di hadapan balai polis Pekan

Sungai Air Tawar yang disempadani dengan Jalan Sungai Air tawar. (Rajah 5.2.3)

Jalan Sungai Air Tawar merupakan laluan utama penduduk sekitar menuju ke pusat

pekan yang menjalankan aktiviti perniagaan. Kawasan cadangan juga tidak memiliki

sebarang elemen tumbuhan semula jadi yang berpotensi untuk dikekalkan.

Cadangan Pemajuan : Setelah dikenal pasti, pemajuan yang sesuai dibangunkan di

kawasan tersebut adalah pembinaan sebuah stesen minyak untuk kemudahan

penduduk setempat.

ii. Guna tanah semasa sekitar tapak

Kawasan tapak cadangan yang dikenal pasti terletak di dalam Pentadbiran Majlis

Daerah Sabak Bernam. Secara keseluruhannya, sekitar kawasan cadangan masih

belum mencapai tahap pembangunan sepenuhnya kerana aktiviti guna tanah masih

banyak tertumpu kepada pertanian. Pemerhatian yang dijalankan mendapati bahawa

sempadan kawasan pemajuan yang dijalankan adalah ditunjukkan oleh jadual berikut.

(Jadual 5.2.3)



Utara Deretan kedai setingkat dan institusi kemudahan masyarakat

Barat Bangunan perkhidmatan dan keselamatan

Timur dan Selatan Tanaman kelapa

Rajah 5.2.3 Lokasi Cadangan Pemajuan


(a) (b)

(c)

Rajah di atas menunjukkan lokasi pemajuan yang dicadangkan. Guna tanah semasa kawasan

cadangan adalah tanaman kelapa, pisang dan semak terbiar. Rajah (b) dan (c) masing-masing

menunjukkan pandangan lokasi daripada sebelah kiri dan kanan.







perlu dikekalkan membolehkan keseluruhan kawasan cadangan dimajukan secara

optimum.

Kedudukan kawasan cadangan yang strategik iaitu berada berhampiran

pemusatan pekan Sungai Air tawar.


4) Sabak Bernam

Sabak Bernam merupakan kawasan kedua terbesar di bawah Pentadbiran Majlis Daerah

Sabak Bernam yang merangkumi keluasan 5.4186 km persegi dan terletak di dalam blok

perancangan 6. Guna tanah semasa adalah perdagangan dan perniagaan, institusi dan

kemudahan masyarakat, perindustrian, perumahan, pertanian, serta rekreasi dan

pelancongan.

d) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa

Keadaan guna tanah semasa kawasan cadangan adalah ditumbuhi rumput, semak

dan pokok lanskap serta beberapa ekor ternakan lembu. Lokasi kawasan terletak di

Kampung Batu 39, Sabak Bernam menghadap Jalan Lama kuala Selangor.

Terdapat rangkaian jalan raya yang efisien di bahagian timur dan barat kawasan

cadangan akan memudahkan proses pemajuan dijalankan. Kawasan tersebut juga

tidak memiliki sebarang elemen atau unsur tumbuhan semula jadi yang sesuai untuk

dikekalkan. (Rajah 5.2.4)


kawasan tersebut merupakan pembangunan kedai pejabat 2 tingkat bersama

perumahan terancang.


Kawasan cadangan pemajuan terletak di dalam Pentadbiran Majlis Daerah Sabak

Bernam. Secara keseluruhannya, guna tanah sekitar kawasan cadangan masih

berada dalam proses membangun. Di bahagian Selatan kawasan cadangan terdapat

deretan kedai perniagaan usang yang masih beroperasi dan menjadi tumpuan

penduduk sekitarnya. Sempadan kawasan cadangan pemajuan secara umum

ditunjukkan oleh jadual berikut ;



Utara Kawasan perdagangan pusat pekan Sabak bernam

Selatan Deretan kedai perniagaan setingkat

Timur Rangkaian jalan raya, Sabak Bernam-Kuala Selangor

barat Rumah sesebuah


Elemen-elemen yang melibatkan aspek fizikal, ekonomi dan sosial telah menjadi

asas dalam menggariskan potensi dan halangan pemajuan yang cadangan. Di

antara potensi yang dikenal pasti ialah :

Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien iaitu Jalan

penghubung utama Sabak Bernam-Kuala Selangor.



secara optimum.


pemusatan pekan Sabak bernam

Pekan Sabak Bernam pada ketika ini sedang mengalami proses pembangunan

guna tanah. Oleh itu tekanan pembangunan kepada kawasan cadangan akan

menyumbang kepada pembangunan yang sedang dijalankan.

Tinjauan mendapati tiada unsur-unsur halangan ke atas pemajuan kawasan cadangan.

Rajah 5.2.4 Lokasi Cadangan pemajuan

Rajah 5.2.4 (a) Pandangan hadapan Rajah 5.2.4 (b) Pandangan sisi kanan

Rajah 5.2.4 (c) Pandangan sisi kiri

Rajah 5.2.4 menunjukkan gambar di lokasi pemajuan yang dicadangkan. Pemerhatian mendapati

kawasan tanah tersebut merupakan ditumbuhi rumput, tumbuhan lanskap serta semak.

5) Sungai Haji Dorani

Terletak di dalam blok perancangan 2 yang mempunyai keluasan kawasan 0.4290 km

persegi. Guna tanah semasa kawasan ini merupakan perniagaan dan perkhidmatan, institusi

kemudahan masyarakat seperti balai raya, sekolah, dewan orang ramai, tempat ibadat serta

padang serbaguna.

Pembangunan aktiviti pelancongan Homestay kampung Sungai Haji Dorani serta projek

penaiktarafan kawasan pantai Dmuara resort berfungsi sebagai tempat rekreasi dan peranginan

yang berpotensi menjana pembangunan ekonomi serta berupaya menarik minat pengunjung.

e) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa


ditumbuhi rumput, semak samun dan sebahagiannya dipenuhi pokok hutan. Lokasi

terletak di antara deretan kedai perniagaan pusat Pekan Sungai Haji Dorani

menghadap jalan Pekan Sungai Haji Dorani. (Rajah 5.2.5)

Rangkaian kemudahan jalan raya yang terdapat di kawasan ini memudahkan

proses pemajuan dilaksanakan. Pemerhatian mendapati, kawasan cadangan tidak

mempunyai sebarang elemen tumbuhan semula jadi sebagai warisan yang sesuai

untuk dikekalkan.

Cadangan Pemajuan : Kawasan ini sesuai dimajukan melalui pembangunan rumah

kedai serta pembinaan semula deretan kedai sedia ada yang telah usang.


Kawasan cadangan yang dimaksudkan terletak di dalam Pentadbiran Majlis Daerah

Sabak Bernam. Secara umumnya, guna tanah semasa sekitar kawasan cadangan

telah membangun melalui perniagaan dan kediaman. Daripada pemerhatian, didapati

bahawa kawasan-kawasan yang bersempadan dengan kawasan cadangan

merupakan kawasan perniagaan ditunjukkan oleh jadual 5.2.5 berikut.


BAHAGIAN JENIS GUNA TANAH SEMASA

Utara Kegiatan Rumah Sesebuah dan Pertanian

Timur Deretan kedai Perniagaan Setingkat

Selatan Rumah Sesebuah dan Kemudahan Masyarakat

Barat Rekreasi dan Kemudahan masyarakat


Rajah di atas menunjukkan keadaan semasa kawasan cadangan yang merupakan semak dan

terdapat tanaman pisang. Terdapat juga bangunan kedai lama yang telah uzur tetapi masih terus

beroperasi.


Elemen yang melibatkan aspek fizikal, ekonomi dan sosial merupakan asas dalam

menggariskan potensi dan halangan pemajuan di kawasan cadangan. Di antara


Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien selain menjadi

tumpuan penduduk setempat dan sekitarnya.



secara optimum.

Kedudukan kawasan cadangan yang strategik iaitu berada di dalam kawasan

pusat Pekan Sungai Haji Dorani yang menjalankan aktiviti perniagaan.


6) Simpang lima

Merupakan kawasan pentadbiran majlis Daerah Sabak Bernam yang memiliki keluasan

0.1430 km persegi dan terletak di dalam blok perancangan 2. Guna tanah semasa adalah

perniagaan, institusi dan kemudahan masyarakat setempat seperti klinik desa, balai rakyat,

tabika, perpustakaan desa, tempat ibadat, sekolah dan rumah sesebuah.

Terdapat program pertanian yang sedang dijalankan iaitu projek watanwaja agrofarm yang

memelihara dan memperkasakan aktiviti pertanian kelapa sawit di kawasan tersebut. Secara

keseluruhannya, guna tanah kawasan ini lebih banyak meliputi aktiviti pertanian.

f) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa


ditumbuhi rumput dan semak samun. Lokasi terletak di antara deretan kedai

perniagaan pusat Pekan Simpang Lima yang menghadap jalan parit 15 dan jalan

besar Sabak-Kuala Selangor. (Rajah 5.2.6)

Rangkaian jalan raya yang terdapat di sekitarnya akan lebih memudahkan proses

pembangunan dilaksanakan. Kawasan yang dicadangkan tidak memiliki sebarang

unsur tumbuhan semula jadi yang berpotensi untuk dikekalkan.

Cadangan Pemajuan : Setelah dikenal pasti, pemajuan yang sesuai dilakukan di

kawasan ini merupakan pembinaan sebuah bangunan pasar awam untuk

kemudahan penduduk.


Kawasan cadangan pemajuan terletak di dalam pusat tumpuan Pekan Simpang Lima.

Secara keseluruhannya, guna tanah sekitar kawasan cadangan masih berada dalam

proses membangun. Daripada pemerhatian yang dijalankan, dapat disimpulkan


merupakan kawasan perniagaan, perumahan dan institusi pendidikan yang

ditunjukkan melalui Jadual 5.2.6.



Utara Deretan institusi pendidikan dan Kemudahan masyarakat

Selatan Deretan kedai perniagaan setingkat

Timur Deretan kedai perniagaan setingkat dan Kawasan tanaman Sawah Padi

Barat Jalan Sabak-Kuala selangor



asas dalam menggariskan potensi dan halangan pembangunan cadangan. Di antara


Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien yang menjadi

tumpuan penduduk sekitarnya.



secara optimum.

Kedudukan kawasan cadangan yang strategik iaitu berada di dalam kawasan

perniagaan Pekan Simpang Lima.

Tinjauan di kawasan terlibat mendapati tiada unsur-unsur halangan ke atas kawasan

cadangan pemajuan.


Rajah 5.2.6 (a) menunjukkan gambar guna tanah semasa di lokasi cadangan.

Rajah 5.2.6 (b,c) menunjukkan guna tanah bersebelahan kawasan cadangan yang meliputi

bangunan perniagaan.

7) Bagan Nakhoda Omar

Kawasan ini terletak di dalam blok perancangan 4 yang mempunyai keluasan 0.3019 km

persegi. Guna tanah semasa yang dijalankan di kawasan ini merupakan aktiviti perdagangan

dan perniagaan, institusi dan kemudahan masyarakat, serta terdapat pantai yang menjadi

pusat peranginan dan pelancongan yang dapat menarik minat pengunjung. Guna tanah

semasa di kawasan ini adalah pertanian kelapa dan kelapa sawit serta tanaman sampingan.

Terdapat industri ringan sedia ada seperti kilang memproses kelapa dan pusat pengumpulan

kelapa sawit. Walaupun pembangunan perniagaan telah banyak dijalankan, namun masih

terdapat tanah pertanian terbiar yang berpotensi untuk dibangunkan bagi menyokong aktiviti

perniagaan sedia ada yang telah dijalankan.

g) Analisis keadaan semasa dan sekitar tapak cadangan

i. Keadaan semasa

Guna tanah semasa tapak cadangan adalah ditumbuhi rumput dan tanaman

sampingan lain seperti pisang. Lokasi kawasan terletak di hadapan deretan kedai

papan yang menjalankan aktiviti perniagaan Pekan Simpang 4 Bagan Nakhoda Omar.

(Rajah 5.2.7)

Rangkaian jalan raya yang terdapat di sekitarnya akan lebih memudahkan proses

pembangunan dilaksanakan. Kawasan yang dicadangkan tidak memiliki sebarang

unsur tumbuhan semula jadi yang berpotensi untuk dikekalkan.


kawasan ini merupakan pembinaan rumah kedai kejiranan.


Kawasan cadangan terletak di dalam Pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam.


guna tanah perniagaan. Daripada pemerhatian yang dijalankan, dapat disimpulkan


merupakan kawasan perniagaan dan perkhidmatan yang ditunjukkan melalui Jadual

5.2.7.



Utara Deretan kedai perniagaan setingkat

Timur Deretan kedai perniagaan dan perkhidmatan setingkat

Selatan Kedai perniagaan setingkat

Barat Kemudahan masyarakat


Rajah 5.2.7 (a) Pandangan hadapan Rajah 5.2.7 (b) Pandangan Sisi

Rajah 5.2.7 (c) Laluan masuk ke kawasan cadangan

Rajah menunjukkan keadaan semasa kawasan cadangan yang masih dipenuhi rumput dan

tanaman pisang. Jalan sedia ada yang efisien akan memudahkan pemajuan kawasan tersebut

dijalankan.





Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien akan

memudahkan proses pemajuan dilaksanakan.



secara optimum.

Kedudukan kawasan cadangan yang strategik iaitu berada dalam kawasan

perniagaan Pekan Bagan Nakhoda Omar.

Tinjauan mendapati tiada sebarang unsur-unsur halangan ke atas kawasan cadangan.

5.3 Pembangunan Perindustrian

1) Parit Baru

Mempunyai keluasan kawasan 0.4449 km persegi yang berada dalam blok perancangan 3.

Guna tanah semasa adalah perniagaan, institusi dan kemudahan masyarakat seperti institut

perakaunan Negara, klinik kesihatan Parit Baru, masjid serta terdapat banyak industri

perusahaan ringan yang memproses hasil pertanian tempatan seperti kerepek. Guna tanah

semasa kawasan ini merupakan aktiviti pertanian kelapa dan beberapa jenis tanaman kontan

sebagai sampingan.


i. Keadaan semasa

Guna tanah semasa kawasan pemajuan yang dicadangkan adalah tanaman kelapa,

pisang dan pokok kayu (Rajah 5.3.1). Lokasi terletak bersebelahan masjid Parit Baru

dan kawasan perniagaan Pekan Parit baru yang menghadap jalan utama Pekan Parit

Baru.

Rangkaian jalan raya Parit Baru menjadi penghubung utama dengan kawasan

sekitarnya. Kawasan yang dicadangkan tidak memiliki sebarang unsur tumbuhan

semula jadi yang berpotensi untuk dikekalkan.


kawasan tersebut merupakan pembangunan projek IKS yang menghasilkan produk

hasil pertanian bersama pusat penghasilan kraftangan



Secara keseluruhannya, guna tanah sekitar kawasan cadangan masih berada dalam

proses membangun. Pemerhatian yang dijalankan mendapati bahawa kawasan-

kawasan yang bersempadan dengan kawasan cadangan merupakan kawasan

perniagaan, rumah sebuah dan institusi pendidikan yang ditunjukkan melalui Jadual

5.3.1.



Utara Deretan bangunan perniagaan

Selatan Deretan kediaman tradisi

Timur & Barat Tanaman kelapa, kelapa sawit, tanaman kontan





Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien iaitu menjadi

laluan utama menuju ke kawasan perniagaan.



secara optimum.


pemusatan pekan Parit Baru.


5.4 Pembangunan Kediaman

1) Pasir Panjang

Mempunyai keluasan sebanyak 0.4926 km persegi dan terletak di dalam blok perancangan 9.

Guna tanah semasa kawasan ini merupakan perniagaan, kemudahan masyarakat seperti

dewan orang ramai, masjid, sekolah dan gelanggang serbaguna serta terdapat aktiviti

perumahan terancang dan rumah sesebuah. Aktiviti ekonomi yang dijalankan adalah

pertanian kelapa, kelapa sawit serta pelbagai aktiviti masyarakat.


i. Keadaan semasa

Guna tanah semasa kawasan cadangan adalah ditumbuhi rumput dan semak serta

terbiar tanpa sebarang usaha untuk memajukannya. Lokasi terletak di belakang

barisan kedai kejiranan Pekan Pasir Panjang yang menghadap sebahagian taman

perumahan. (Rajah 5.4.1)

Pekan Pasir Panjang menjadi pusat pengumpulan hasil pertanian setempat dan

mempunyai potensi tinggi untuk di majukan kerana jangkaan berlakunya pertambahan

penduduk menjelang tahun 2015. Rangkaian jalan raya yang terdapat di kawasan

tersebut akan memudahkan proses pemajuan dilaksanakan. Sebarang elemen

tumbuhan semula jadi juga tidak terdapat di kawasan cadangan.

Cadangan Pemajuan : Setelah dikenal pasti, pemajuan yang sesuai dilaksanakan

adalah pembinaan perumahan terancang berdensiti sederhana untuk persediaan

kepada pertumbuhan penduduk.



Pemerhatian mendapati bahawa guna tanah sekitar kawasan cadangan sedang

mengalami proses membangun secara terancang melalui pembangunan perniagaan

dan perumahan. Guna tanah semasa kawasan bersebelahan tapak cadangan

ditunjukkan seperti Jadual berikut;



Utara Institusi dan kemudahan masyarakat

Timur Deretan kedai perniagaan dan perumahan teres setingkat

Selatan & Barat Tanaman kelapa, kelapa sawit, tanaman kontan





Kawasan cadangan mempunyai rangkaian jalan raya yang efisien iaitu jalan

Sabak Bernam-Kuala Selangor yang menjadi laluan utama menuju kawasan

cadangan.



secara optimum.

Kedudukan kawasan cadangan yang strategik iaitu berada di kawasan

pemusatan pekan Pasir Panjang.

Tinjauan mendapati tiada sebarang unsur-unsur halangan ke atas kawasan cadangan.

5.5 Implikasi Kewangan

i. Unjuran kesan pelaksanaan projek pembangunan kepada MDSB

Cadangan untuk membangunkan projek-projek tanah pertanian terbiar adalah meliputi seluruh

kawasan pentadbiran Majlis Daerah Sabak Bernam. Cadangan pembangunan ini akan dapat

memberikan pelbagai faedah terutamanya dalam memperkukuhkan kedudukan kewangan

MDSB. Oleh itu, anggaran kesan daripada pelaksanaan projek pembangunan ke atas aspek

pendapatan terutamanya akan di ambil kira.

a. Anggaran peningkatan pendapatan MDSB

Dengan pelaksanaan projek-projek pembangunan yang dicadangkan, MDSB dijangka

akan memperoleh pendapatan sebanyak RM 100.54 juta menjelang tahun 2015.

Peningkatan jumlah pendapatan MDSB ditunjukkan seperti rajah berikut,

Jadual 5.5.1 Anggaran Peningkatan Pendapatan MDSB

Tahun 2002 2005 2010 2015

Pendapatan (RM juta) 14.21 22.32 47.37 100.54

Sumber : Kajian RTD Sabak Bernam, 2002-2015

b. Anggaran pulangan kepada pemilik tanah

Tanah-tanah yang berada dalam cadangan pemajuan merupakan milik bumiputera.

Pelaksanaan pembangunan akan memberikan pulangan dan keuntungan kepada pemilik

tanah sama ada dalam bentuk bayaran wang sewa atau jualan tanah tersebut.

Jadual 5.5.2 Anggaran Pulangan Kepada Pemilik Tanah

KAEDAH PULANGAN (RM)

Jualan 1 Ekar 50 000 – 70 000

Sewa 1 Bulan 10 000 – 20 000

6.0 MASALAH MENCAPAI KEMAJUAN

6.1 Kelemahan infrastruktur

Infrastruktur yang baik penting untuk melancarkan usaha pembangunan sesebuah kawasan.

Penaiktarafan infrastruktur seperti kemudahan jalan raya perlu dilakukan bagi memudahkan laluan

kerana ia berfungsi sebagai penghubung antara sesebuah kawasan. Kelemahan infrastruktur

seperti jalan berlubang serta tidak diselenggara dengan baik akan menyebabkan wujudnya

kecacatan pembangunan. Selain itu, terdapat juga jalan-jalan kecil yang menghubungkan

kawasan pertanian ke jalan besar yang masih menggunakan tanah merah. Keadaan ini akan

menimbulkan kesukaran terutamanya pada musim hujan.

6.2 Kurang sumber kewangan

Masalah kekurangan sumber kewangan oleh kaum bumiputera akan menyebabkan kesukaran

aktiviti pembangunan dijalankan. Kebanyakan mereka hanya bergantung dengan hasil perolehan

keuntungan daripada kegiatan pertanian yang diusahakan. Masalah ini juga menyebabkan

sesetengah daripada mereka terus diselubungi kemiskinan. Tidak semua aktiviti pertanian yang

dijalankan oleh masyarakat bumiputera akan menghasilkan keuntungan yang lumayan. Oleh itu,

perubahan haruslah terus dilakukan agar kaum ini tidak ketinggalan dalam era pembangunan

masa kini.

6.3 Sikap masyarakat bumiputera

Masalah juga wujud apabila terdapat masyarakat sukar menerima perubahan yang dicadangkan

dalam usaha membantu membela nasib mereka di masa hadapan. Keprihatinan pihak berkuasa

tempatan kadangkala disalah ertikan. Dalam erti kata lain mereka sukar menerima perubahan

untuk mencapai kemajuan dalam kehidupan mereka. Dengan itu, pembangunan tanah pertanian

untuk dikomersialkan dengan aktiviti hiliran lain sukar dijalankan kerana sikap seperti ini. Mentaliti

serta cara pemikiran mereka harus di ubah agar pemajuan pembangunan ekonomi dapat

dijalankan dengan lebih telus lagi.

6.4 Skala operasi kecil-teknologi rendah

Kebanyakan industri hiliran yang dijalankan di kawasan tanah pertanian milik bumiputera adalah

dalam skala operasi kecil dan sederhana. Selain itu, teknologi yang digunakan juga adalah rendah

malah terdapat juga kaedah tradisional yang masih digunakan terutama dalam proses kecil-

kecilan. Keadaan ini secara tidak langsung menjadikan skala pengeluaran serta pemasaran juga

kecil. Pengusaha akan menghadapi masalah untuk bersaing dengan industri dan pasaran luar

yang lebih maju serta berdaya saing.

7.0 KAEDAH PENYELESAIAN

7.1 Menaiktaraf kemudahan pertanian

Bagi tujuan menggalakkan pembangunan kegiatan pertanian yang lebih mampan, usaha

menaiktaraf kemudahan-kemudahan pertanian seperti jalan raya, pengangkutan dan sebagainya

adalah penting sebagai salah satu cara mengketengahkan aktiviti pertanian supaya setanding

dengan industri maju yang lain.

7.2 Bantuan pinjaman kewangan

Masalah kekurangan sumber kewangan terutama oleh masyarakat bumiputera boleh di atasi

dengan kemudahan-kemudahan yang disediakan seperti pinjaman kewangan daripada pihak bank

dan institusi kewangan lain. Pinjaman yang dilakukan dengan tujuan untuk membangunkan

aktiviti industri atau perniagaan akan dapat menjana keuntungan yang lebih tinggi.

7.3 Program kepimpinan dan kesedaran

Masyarakat bumiputera terutamanya penduduk kampung memerlukan bantuan dan bimbingan

dalam melaksanakan tujuan pembangunan tanah pertanian supaya berupaya untuk menjana

pembangunan ekonomi. Projek-projek pembangunan pertanian seperti watanwaja agrofarm dan

agro village amatlah penting dilaksanakan dengan pantauan serta bimbingan pihak berkuasa

tempatan. Cadangan untuk membangunkan aktiviti perindustrian atau perniagaan di atas tanah

pertanian juga harus di bawah bimbingan pihak berkuasa tempatan.

7.4 Kaedah moden dan berteknologi tinggi

Penggunaan teknologi moden dalam aktiviti pertanian serta industri pemprosesan hasil pertanian

adalah penting. Kaedah ini dapat memberi banyak manfaat kerana pemprosesan dan penghasilan

produk hasil pertanian dapat dihasilkan dengan lebih banyak serta dapat menjimatkan masa.

Selain itu, teknologi penyelidikan dan pembangunan juga haruslah diperkenalkan dalam projek-

projek pembangunan yang dijalankan dengan bantuan dan bimbingan daripada pusat

penyelidikan yang diiktiraf oleh kerajaan.

8.0 RANCANGAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN

8.1 Jangka pendek

Merupakan rancangan pembangunan yang dicadangkan dilaksanakankan dalam masa terdekat

tanpa mengubah sebarang status tanah pertanian sedia ada.

8.1.1 Kekalkan guna tanah sedia ada

Aktiviti guna tanah masa kini yang sedia ada dijalankan di atas tanah pertanian hendaklah

dikekalkan terutama kawasan tanah pertanian yang mempunyai nilai komersial seperti

ladang kelapa dan kelapa sawit. Aktiviti pertanian ini masih dapat menyumbang kepada

pembangunan ekonomi kawasan setempat dan sekitarnya. Aktiviti pertanian yang

dijalankan boleh terus dimajukan untuk menjamin kegunaan ekonomi masa hadapan.

8.2 Jangka panjang

Rancangan pembangunan yang hendak dijalankan dalam jangka masa panjang boleh dianalisis

dengan lebih terperinci agar dapat dilaksanakan dengan lebih lancar. Ia juga mestilah dapat

mendatangkan pulangan relatif yang lebih tinggi kepada ekonomi dan masyarakat sekitarnya.

8.2.1 Ubah status tanah pertanian

Status tanah pertanian sedia ada boleh diubah kepada tanah perniagaan untuk

menjalankan kegiatan ekonomi yang lebih fleksibel serta mampu menjana keuntungan yang

lebih tinggi.

Kaedah :

i. Menjadikan tanah-tanah pertanian milik bumiputera sebagai tanah perniagaan yang

bersifat lebih produktif serta mempunyai nilai komersial yang tinggi.

ii. Persetujuan bersama antara pihak pemaju dengan tuan tanah haruslah diperolehi

terlebih dahulu untuk membangunkan kawasan tanah pertanian terutama kawasan yang

terbiar tetapi berpotensi untuk dimajukan.

iii. Lokasi pembangunan amatlah penting untuk menjangkakan pulangan yang tinggi

daripada aktiviti yang dijalankan. Oleh itu, pembangunan tanah pertanian yang

berhampiran dengan pusat Bandar adalah berpotensi tinggi untuk mencapai

pembangunan pesat.

Kebaikan :

i. Dapat menjana keuntungan yang lebih tinggi kerana aktiviti perniagaan seperti pasaraya

dan hotel bakal memberikan pulangan yang jauh lebih tinggi seterusnya dapat

menyumbang kepada pembangunan ekonomi daerah Sabak Bernam dan negeri

Selangor.

ii. Mewujudkan lebih banyak peluang pekerjaan khusus kepada penduduk sekitarnya.

Taraf hidup penduduk juga akan dapat dipertingkatkan.

iii. Pembangunan perniagaan lebih berpotensi untuk menjana pembangunan ekonomi

kawasan sekitarnya.

9.0 PENUTUP

Secara keseluruhannya, kajian mendapati bahawa potensi pembangunan tanah pertanian milik

masyarakat bumiputera adalah tinggi. Sama ada tanah-tanah pertanian tersebut diusahakan

melalui aktiviti pertanian yang lebih komersial atau dibangunkan sebagai lokasi perniagaan,

ianya sama-sama dapat menjana pembangunan ekonomi. Namun, aktiviti yang lebih produktif

serta berdaya saing lebih mampu membangunkan ekonomi persekitarannya.

Cadangan pembangunan di atas tapak cadangan yang telah dikaji dari beberapa aspek

terutamanya aspek fizikal, lokasi dan potensi yang dapat dikenal pasti. Pembangunan yang

dicadangkan akan dapat memberikan faedah kepada pihak berkuasa tempatan Majlis Daerah

Sabak Bernam, pihak pemaju dan juga pemilik tanah. Tumpuan lebih kepada usaha untuk

meningkatkan kualiti dan taraf hidup masyarakat bumiputera terutamanya.

Potensi kawasan cadangan yang dikenal pasti merupakan factor penyumbang utama untuk

membolehkan kebolehsesuaian pembangunan yang dicadangkan. Kerjasama pihak pemaju

terutamanya daripada pihak swasta amatlah digalakkan agar inisiatif untuk membangunkan

kawasan cadangan mendapat perhatian memandangkan ia dapat membantu pihak Majlis

Daerah Sabak Bernam dalam menambahkan jumlah unit pembangunan terancang.

Oleh yang demikian, rasional-rasional pembangunan yang dinyatakan diharap dapat membantu

pihak berkuasa tempatan Majlis Daerah Sabak Bernam di dalam usaha mencari jalan terbaik

untuk membangunkan kawasan-kawasan tanah pertanian tersebut.

kajian tempatan untuk tanah pertanian

Documents