8.0 teras 4 -...

Pembangunan dan Pengukuhan Fungsi PusatPertumbuhan Desa Supaya Berdaya MajuMelalui Pembangunan Spatial Daya HuniDesa

Penaiktarafan Kemudahan dan InfrastrukturKampung-Kampung Baharu dan KampungTradisi yang Terhimpit di dalam Bandar

Pemantapan dan Pembangunan KawasanPetempatan FELDA

Memfokuskan Lokasi Pembangunan PerumahanBerdasarkan Analisis Kesediaan dan KesesuaianTanah

Penambahbaikan Kawasan perumahan TidakTerancang Khusunya Dalam bandar dan LuarBandar

Penyelesaian Kawasan Setinggan

Pembangunan Perumahan Generasi KeduaFELDA

H2

H1

8.0 TERAS 4

KOMUNITI

INKLUSIF

PEMBANGUNAN KAWASAN PETEMPATAN DESA DAERAH SEGAMAT SEBAGAI DESA SEJAHTERA

PENYEDIAAN PERUMAHAN YANG MENCUKUPI DAN MAMPU DIMILIK

S1.1

S1.2

S1.3

S2.1

S2.2

S2.3

Penyediaan Kemudahan Masyarakat yangMencukupi di Kawasan Pusat Petempatan

Pembangunkan Institusi Bagi MemperkukuhkanPeranan Daerah Segamat Sebagai KuasaEkonomi Pertanian

Merealisasikan Misi Pengiktirafan Taman NegaraJohor Endau-Rompin (Selai) Sebagai AseanHeritage Park

Kawasan Rekreasi dan Sukan Sebagai tempatTumpuan Penduduk dan Tarikan Pelancong

Mengharmonikan Reka Bentuk Landskap Labis

H3PEMBANGUNAN INSTITUSI DAN KEMUDAHANMASYARAKAT YANGMENCUKUPI DAN BERKUALITI

S3.1

S3.2

H4 REKREASI DAN LANDSKAP SEBAGAIJARINGAN HIJAU

8.0

TER

AS 4

S2.4

S4.1

S4.2

S4.3

8-0

Pemerkasaan Sosioekonomi Masyarakat DesaS1.4

Peningkatan Swadaya Masyarakat Orang Aslidi dalam Arus Perdana Tanpa MengorbankanPersekitaran Kehidupan Mereka

S1.5

8-1 JILID 1: PERNYATAAN BERTULIS DAN STRATEGI PEMBANGUNAN

Laporan Draf

RANCANGAN TEMPATAN DAERAH SEGAMAT 2030

8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8.0 TERAS 4: KOMUNITI INKLUSIF

8.1 HALA TUJU 1: PEMBANGUNAN KAWASAN PETEMPATAN DESA DAERAH SEGAMAT

SEBAGAI DESA SEJAHTERA

Draf Rancangan Struktur Negeri Johor 2030 telah menggariskan draf hala tuju strategik negeri bagi

pembangunan desa, iaitu Rejuvenasi Daya Huni, Perkasaan Ekonomi Desa dan Persekitaran Desa

Lestari. Hala tuju strategik ini hanya boleh dicapai melalui inisiatif pelaksanaan tersusun dan juga

enablers atau pra-syarat kejayaannya, iaitu pemerkasaan masyarakat luar bandar.

Selaras dengan Dasar Perancangan Fizikal Desa Negara (DPFDN), kawasan petempatan desa

Daerah Segamat harus dibangunkan sebagai desa yang sejahtera.

Pertumbuhan dinamik dan seimbang antara Konurbasi Selatan dan luar Konurbasi Selatan Negeri

Johor mensasarkan pembangunan kawasan desa di Daerah Segamat dipacu oleh fungsi Bandar

Segamat sebagai Pusat Wilayah Negeri (PWN), manakala Bandar Labis sebagai Pusat Separa

Wilayah Negeri (PSWN). Dengan pengukuhan fungsi dan peranan bandar-bandar ini, diharapkan

ia dapat mengekang penghijrahan keluar penduduk petempatan desa di daerah ini untuk mencari

peluang pekerjaan yang lebih baik.

Peranan Daerah Segamat sebagai Agriculture Powerhouse Negeri Johor yang akan berkembang

dengan sektor pertanian sebagai peneraju ekonomi, khususnya agro makanan, bekalan daging

dan sumber ikan membolehkan penyertaan masyarakat desa diperkukuhkan menerusi peningkatan

kemahiran dan keusahawanan, yang disokong oleh kerjasama berterusan antara agensi kerajaan

dan syarikat swasta/peneraju (anchor companies). Peluang pekerjaan dari sektor-sektor pertanian,

perindustrian berasaskan sumber jaya setempat, perkhidmatan dan pelancongan secara mampan

serta berdaya maju boleh menjadikan kawasan desa Daerah Segamat kekal menarik untuk didiami.

Selaras dengan perancangan dan hala tuju Pembangunan Kawasan Petempatan Desa Daerah

Segamat Sebagai Desa Sejahtera, empat (4) fokus perancangan dan lima (5) strategi

pembangunan petempatan desa telah dirangka, iaitu:

8-2

RANC

ANGA

N

JILID 1: PERNYATAAN BERTULIS DAN STRATEGI PEMBANGUNAN

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

Sumber: Kajian RTD Segamat 2030

Pembangunan Pusat Pertumbuhan Desa (PPD) yangberdaya maju dan berdaya huni (lengkap dengankemudahan perumahan, infrastruktur dan utiliti berkualiti)

Pembangunan kampung-kampung pinggir bandar secarainklusif (termasuk Kg. Baru Cina)

Transformasi pembangunan kawasan petempatan tanahrancangan FELDA dan FELCRA supaya seiring denganpembangunan perbandaran dan memenuhi keperluangenerasi kedua

Peningkatan pembangunan komuniti Orang Asli secarainklusif dan mampan seiring dengan arus permodenan

Pembangunan dan Pengukuhan

Fungsi Pusat Pertumbuhan Desa

Supaya Berdaya Maju Melalui

Pembangunan Spatial Daya Huni

Desa

Penyediaan Sistem Pengurusan

Sisa Pepejal dan Rawatan Sisa

Kumbahan Secara Bersepadu

dan Cekap

b. Cadangan Terperinci Projek

Mengikut PDD

1

a. Membangunkan dan

Memajukan Pusat

Pertumbuhan Desa (PPD)

Penaiktarafan Kemudahan dan

Infrastruktur Kampung-kampung

Baru dan Kampung Tradisi yang

Terhimpit di dalam Bandar

2

a. Meningkatkan Kemudahan

Awam, Infrastruktur dan

Utiliti bagi Kawasan

Petempatan Desa,

Khususnya bagi Kawasan

Perkampungan yang

Terhimpit di dalam Bandar

Pemerkasaan Sosioekonomi

Masyarakat Desa 4

Peningkatan Swadaya Masyarakat

Orang Asli di dalam Arus Perdana Tanpa

Mengorbankan Persekitaran Kehidupan

Mereka

5

Pemantapan dan Pembangunan

Kawasan Petempatan FELDA 3

a. Penaiktarafan Fizikal dan Swadaya

Insan Desa Petempatan Tanah

Rancangan FELDA Sebagai Proses

Pemodenan Kawasan Tanah

Rancangan Menjadi Petempatan

Bandar

a. Meningkatkan Akses Penduduk

Desa kepada Keusahawanan

dan Peluang Pekerjaan Supaya

Kawasan Desa Kekal Menarik

untuk Didiami

b. b. Meningkatkan Produktiviti, Kualiti

dan Pemasaran Produk Desa

a. Membangunkan Swadaya dan

Tarikan Pelancongan Sebagai

Pemacu Sosioekonomi Masyarakat

Orang Asli dan Masyarakat Luar

Bandar


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8.1.1 Strategi Pembangunan 1: Pembangunan dan Pengukuhan Fungsi Pusat

Pertumbuhan Desa Supaya Berdaya Maju Melalui Pembangunan Spatial Daya Huni

Desa

Dua (2) Pusat Pertumbuhan Desa (PPD) dicadangkan dalam kawasan Majlis Daerah Labis untuk

berfungsi sebagai pusat pemangkin pembangunan desa (rujuk Jadual 8.1.1 dan Rajah 8.1.1).

Kedua-dua PPD memberi perkhidmatan kepada kampung-kampung rangkaian di sekitarnya.

Pemilihan PPD adalah berdasarkan ciri-ciri pembangunan petempatan semasa, yang dilihat dari

segi kriteria jumlah penduduk, aktiviti ekonomi petempatan dan penyediaan kemudahan

masyarakat, serta potensi petempatan untuk berkembang. Cadangan PPD bertujuan

merancakkan lagi pembangunan desa serta mewujudkan pembangunan daerah yang lebih

seimbang di samping menyediakan perkhidmatan yang lebih menyeluruh.

a. Membangun dan Memajukan Pusat Pertumbuhan Desa (PPD)

Jadual 8.1.1: Membangun dan Memajukan Pusat Pertumbuhan Desa (PPD)

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L2.1 : Desa Temu Jodoh

BPK L3.3 : Kg. Orang Asli Kudung

No Lot -

Keluasan -

Justifikasi

Kg. Orang Asli Kudung mempunyai ramai penduduk dan telah dilengkapi dengan

kemudahan masyarakat yang baik

Desa Temu Jodoh telah dimajukan dengan kemudahan Mini Rural Transformation

Centre (RTC) dan kemudahan-kemudahan lain oleh KKLW

Terletak di luar koridor perbandaran, mempunyai kemudahan masyarakat,

infrastruktur dan ekonomi desa yang boleh dinaik taraf dan dimajukan

Memberi perkhidmatan kepada penduduk desa di dalam lingkungan

perkhidmatannya

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Umum

Menjadikan PPD sebagai Kampung Lestari/Kampung Terbaik

Mengenal pasti tanah kosong dan mencadangkan guna tanah yang sesuai untuk

pembangunan infrastruktur dan kemudahan masyarakat serta projek-projek ekonomi

desa

Pengukuhan aktiviti ekonomi desa dan pemulihan tanah-tanah terbiar untuk

diusahakan oleh JKKK dan dipasarkan dengan bantuan FAMA dan swasta

Menyediakan kemudahan sistem telekomunikasi untuk penduduk-penduduk

kampung

Menyediakan program latihan kepimpinan untuk ketua kampung dan bakal ketua

kampung

Menyediakan aktiviti industri asas tani dalam kawasan kampung

Mencadangkan program Satu Daerah Satu Industri (SDSI), khususnya bagi kampung-

kampung yang belum mempunyai produk SDSI

Menyemarakkan program-program kebudayaan dan warisan di kawasan desa

Terperinci

Rujuk Jadual 8.1.2 untuk perincian cadangan projek dan program

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /


8-4

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

Kemudahan yang lengkap bagi sebuah Pusat Petempatan Desa adalah:

Kawasan pusat kejiranan/perkedaian yang terancang

Kemudahan masyarakat dan institusi:

Masjid/Surau

Balai Raya/Bilik Gerakan/Dewan Orang Ramai

Klinik Desa/Klinik 1 Malaysia

Pusat Internet/Perpustakaan Desa

Sekolah Agama

Sekolah Rendah

Kemudahan infrastruktur dan utiliti yang sempurna:

Jalan perhubungan kampung yang sentiasa boleh akses (tidak terputus semasa banjir)

Bekalan air bersih (air paip, air bawah tanah)

Bekalan elektrik yang berdaya harap (reliable), termasuk tenaga yang boleh diperbaharui,

misalnya, tenaga solar

Sistem telekomunikasi yang berdaya harap (reliable) (telefon, talian internet sekurang-

kurangnya 3G)

Kemudahan tanah lapang dan rekreasi terancang termasuk kemudahan sukan (lot permainan

kanak-kanak, padang bola, gelanggang permainan – badminton, futsal)

Kemudahan ekonomi desa seperti pusat pengumpulan, pemprosesan dan pembungkusan

(CPPC), industri desa/industri sumber tempatan dan kemudahan latihan keusahawanan

b. Cadangan Terperinci Projek Mengikut PPD

Jadual 8.1.2: Cadangan Terperinci Projek Mengikut PPD

KAMPUNG

PPD CADANGAN PROJEK DAN PROGRAM PENAIKTARAFAN FIZIKAL DAN SOSIOEKONOMI PPD

Kg. Orang Asli

Kudung

Pembaikan dan pengindahan jalan kampung

Menaik taraf kemudahan sedia ada, iaitu kemudahan sekolah rendah, dewan, tadika, klinik

bergerak/balai rawatan, surau

Membina kemudahan kedai kejiranan (4 pintu)/pasar hasil barangan dan kraf Orang Asli

(ruang separa terbuka), dewan kebudayaan/kesenian untuk aktiviti pelancongan dan

ruang latihan penduduk/ruang pameran cara hidup

Memperkukuhkan produk pelancongan Takah Pengkoi, KOA Kudung dan pakej

pelancongan inap desa secara terancang untuk menawarkan tarikan pelancongan desa,

termasuklah warisan cara hidup masyarakat Orang Asli yang dipakejkan bersama tarikan

Kg. Desa Temu Jodoh, Air Panas di Tenang dan Taman Negara Endau-Rompin

Penaiktarafan liputan talian telekomunikasi dan talian internet

Pengukuhan aktiviti ekonomi desa untuk diusahakan oleh JKKK dan dipasarkan dengan

bantuan FAMA dan swasta

Kg. Desa Temu

Jodoh

Pengindahan jalan kampung dan pusat kemasyarakatan

Penaiktarafan liputan talian telekomunikasi dan talian internet

Pengukuhan aktiviti ekonomi desa dan pemulihan tanah-tanah terbiar

Menawarkan pakej pelancongan inap desa tersusun untuk menawarkan tarikan

pelancongan desa, termasuklah warisan cara hidup dan sejarah setempat (sejarah majlis

perkahwinan asal usul pembukaan kampung)

Pengukuhan aktiviti ekonomi desa untuk diusahakan oleh JKKK dan dipasarkan dengan

bantuan FAMA dan swasta


8-6

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

Foto : Contoh kraftangan masyarakat Orang Asli yang

boleh dijual di pasar pelancong KOA Kudung

Sumber : http://lakaranlukisancatan.blogspot.my/

Foto : Sejarah majlis perkahwinan 24 pasangan Desa

Temu Jodoh sebagai tarikan pelancongan desa

Sumber : http://segamat.com.my/keunikan-dan-sejarah-

kampung-desa-temu-jodoh/

Foto : Kemudahan pelancongan sedia ada yang

perlu dinaik taraf di Takah Pengkoi untuk menaik

taraf pelancongan desa KOA Kudung

Sumber https://www.facebook.com/ViralOhViralTerlajakViral


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8.1.2 Strategi Pembangunan 2: Penaiktarafan Kemudahan dan Infrastruktur Kampung-

kampung Baru dan Kampung Tradisi yang Terhimpit di dalam Bandar

a. Meningkatkan Kemudahan Awam, Infrastruktur dan Utiliti Bagi Kawasan Petempatan Desa,

Khususnya bagi Kawasan Perkampungan yang Terhimpit di dalam Bandar

Jadual 8.1.3: Meningkatkan Kemudahan Awam, Infrastruktur dan Utiliti Bagi Kawasan Petempatan Desa,

Khususnya bagi Kawasan Perkampungan yang Terhimpit di dalam Bandar

ASPEK PENERANGAN

Lokasi

BPK L1.1 : Kg. Baru Labis, Kg. Baru Sg. Karas

BPK L1.3 : Kg. Baru Pekan Ayer Panas

BPK L2.1 : Kg. Baru Chaah, Kg. Jawa

BPK L3.1 : Kg. Baru Bekok

No Lot -

Keluasan -

Justifikasi

Kesan rebakan bandar (aktiviti perbandaran) ke kampung-kampung menyebabkan

kampung-kampung tradisi ketinggalan dari aspek permodenan dengan jalan

kampung sempit dan tidak bersambungan, kemudahan yang substandard dan sistem

perparitan yang tidak sempurna

Kekurangan kawalan menyebabkan banyak kawasan kampung berhampiran bandar

bertukar kepada kegunaan kurang sepadan seperti industri, stor dan bengkel yang

mendedahkan kampung kepada risiko pencemaran bunyi, bau dan makhluk perosak

Kawasan persekitaran kampung menjadi tidak menarik

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Menaik taraf persekitaran fizikal kampung-kampung tradisi dalam dan pinggir bandar

secara in-situ

Pembaikan kemudahan lorong sisi dan lorong belakang untuk pemunggahan

Penyediaan kemudahan tempat letak kenderaan

Pembaikan/sambungan jalan dan sistem perparitan

Pengurusan pembuangan sampah secara berkala

Penyelenggaraan kawasan secara berkala

Penyediaan landskap kejur dan lembut khususnya di pintu masuk kampung dan

sepanjang jalan-jalan utama

Menyediakan pelan tindakan khas (PTK) bagi memulih semula pembangunan

kampung-kampung dalam bandar (jika perlu)

Kawalan pembangunan supaya tidak berlaku kacau ganggu dan percanggahan

guna tanah dan gangguan pencemaran kepada penduduk sekitar (termasuk

masalah sekatan akses ke tapak rumah di bahagian belakang dari jalan utama dan

kekurangan anjakan bangunan)

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /


8-8

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8.1.3 Strategi Pembangunan 3: Pemantapan dan Pembangunan Kawasan Petempatan

FELDA

a. Penaiktarafan Fizikal dan Swadaya Insan Desa Petempatan Tanah Rancangan FELDA Sebagai

Proses Permodenan Kawasan Tanah Rancangan Menjadi Petempatan Bandar

Jadual 8.1.4 : Penaiktarafan Fizikal dan Swadaya Insan Desa Petempatan Tanah Rancangan FELDA Sebagai

Proses Permodenan Kawasan Tanah Rancangan Menjadi Petempatan Bandar

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.3 : FELDA Redong, FELDA Tenang, FELDA Chemplak Barat

BPK L1.4 : FELDA Chempelak

No Lot -

Keluasan -

Justifikasi

Jarak yang hampir dari Bandar Labis

Petempatan FELDA mempunyai penduduk yang ramai yang memerlukan

perkhidmatan harian dan peluang pekerjaan

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Fizikal dan Pembangunan Ekonomi

Kemudahan perbandaran yang seiring dengan hierarki perbandaran moden

termasuklah:

Membangunkan kawasan pusat kejiranan/perkedaian yang terancang baharu

menggantikan kedai-kedai usang

Membangunkan perumahan generasi kedua dan kemudahan masyarakat berkaitan

Membangunkan kemudahan-kemudahan masyarakat yang belum dibangunkan di

atas tapak yang disediakan dan menaik taraf kemudahan infrastruktur dan utiliti yang

substandard, termasuk penyediaan lampu jalan dan papan iklan, pembaikan jalan

dan perparitan

Membangunkan kemudahan tanah lapang, rekreasi dan sukan

Membangunkan kemudahan ekonomi desa seperti industri sumber tempatan dan

keusahawanan desa

Pembangunan Sumber Manusia dan Kemasyarakatan

Memastikan permodenan FELDA secara lestari dan pemerkasaan generasi peneroka

kedua supaya berpendidikan tinggi untuk meningkatkan sosioekonomi dan kualiti

hidup mereka seterusnya memastikan rancangan FELDA dapat menjana pelbagai

aktiviti ekonomi

Aktiviti Pertanian

Penggunaan teknologi moden

Penggunaan potensi tanah secara optimum untuk tanaman makanan dan ternakan

di kawasan tanah terbiar

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /



Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8-10

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8.1.4 Strategi Pembangunan 4: Pemerkasaan Sosioekonomi Masyarakat Desa

a. Meningkatkan Akses Penduduk Desa kepada Keusahawanan dan Peluang Pekerjaan Supaya

Kawasan Desa Kekal Menarik untuk Didiami

Jadual 8.1.5: Meningkatkan Akses Penduduk Desa kepada Keusahawanan dan Peluang Pekerjaan Supaya

Kawasan Desa Kekal Menarik untuk Didiami

ASPEK PENERANGAN

Lokasi Semua BP L : seluruh kawasan petempatan desa

No Lot -

Keluasan -

Justifikasi

Penghijrahan keluar penduduk desa ke bandar-bandar untuk mencari peluang

pekerjaan khususnya di kalangan generasi muda

Pendapatan yang terhad hasil dari aktiviti pertanian sara diri

Tanah terbiar yang luas tidak diusahakan

Kemahiran dan pengetahuan penduduk desa terhad kepada amalan pertanian sara

diri dan konvensional

Kekangan pemasaran yang hanya di peringkat tempatan dan belum melangkaui ke

peringkat lebih tinggi

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Pembangunan pelancongan desa dan sosioekonomi kampung, antara lain dengan

penyertaan di dalam projek-projek berikut:

Taman Bunga Labis (florikultur bungaan hutan)

Ekopelancongan Hutan Lipur Taka Melor, Kg. Tenang, Air Panas

Ekopelancongan Takah Pengkoi, Kg. Kudung

Pengukuhan aktiviti ekonomi desa dan pemulihan tanah-tanah terbiar untuk

diusahakan oleh JKKK dan dipasarkan dengan bantuan FAMA dan swasta:

- tanaman sayur-sayuran

- ternakan lembu berintegrasi, kambing

- akuakultur

Mengadakan program kerjasama dengan institusi pengajian tinggi bagi

pembangunan sosial dan ekonomi kampung

Mempertingkatkan fungsi Pusat Latihan FELCRA Tebing Tinggi sebagai pusat latihan

kemahiran, pusat program pembangunan swadaya masyarakat desa dan R&D ke

arah Daerah Segamat sebagai Agriculture Powerhouse (termasuk untuk

agropelancongan, kemahiran keusahawanan, hasil IKS desa, akuakultur)

Memperkukuhkan daya ekonomi desa dengan:

Program membantu pengusaha kecil dari segi pembungkusan, penjenamaan, kod

bar, pelabelan dan ujian ketahanan produk dan kandungan bahan

Menyediakan platform bagi mengembangkan jaringan perniagaan (business

matching) termasuk melalui Program Agropreneur Muda, Kementerian Pertanian

dan Industri Asas Tani Malaysia dan Direktori Usahawan Desa (DUPD), Kementerian

Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /



Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

b. Meningkatkan Produktiviti, Kualiti dan Pemasaran Produk Desa

Jadual 8.1.6: Meningkatkan Produktiviti, Kualiti dan Pemasaran Produk Desa

ASPEK PENERANGAN

Lokasi

Kg. Ayer Panas – kayu dan ukiran kayu

Kg. Bukit Mambai – kraftangan rotan

Kg. Desa Temu Jodoh, Kg. Sri Gajah dan lain-lain kampung (produk makanan asas tani

seperti kerepek, bahulu, kuih kapit)

Kg. Orang Asli Ulu Juaseh, Selai dan Kudung

Tanah Rancangan FELDA /FELCRA

No Lot -

Keluasan -

Justifikasi

Penghijrahan keluar penduduk desa ke bandar-bandar untuk mencari peluang

pekerjaan, khususnya di kalangan generasi muda

Pengusaha sedia ada menghadapi kekangan yang besar untuk memajukan

perniagaan mereka, termasuklah dari aspek kewangan, kemahiran dan pemasaran

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Memantapkan pengeluaran produk desa melalui:

Permodenan kaedah pembuatan dan pengukuhan kemahiran dan kualiti pembuatan

Kemahiran keusahawanan

Pemasaran yang efektif Satu Daerah Satu Industri (SDSI):

ukiran kayu dan rotan

kraf bunga hiasan dari daun getah

industri herba

Lain-lain produk makanan asas tani seperti kerepek, bahulu, kuih kapit

Memperkembangkan perniagaan IKS semasa untuk menyediakan lebih banyak

peluang pekerjaan dari sektor-sektor pertanian, perindustrian berasaskan sumber jaya

setempat dan pelancongan secara mampan serta berdaya maju

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /


Foto : Kraf dari kayu hanyut diusahakan di Kg. Ayer

Panas Labis Foto : Perusahaan kraf dari buluh boleh

diperkembangkan

8-12

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PETEM

PA

TA

N D

ESA

8.1.5 Strategi Pembangunan 5: Peningkatan Swadaya Masyarakat Orang Asli di dalam

Arus Perdana Tanpa Mengorbankan Persekitaran Kehidupan Mereka

a. Membangunkan Swadaya dan Tarikan Pelancongan Sebagai Pemacu Sosioekonomi

Masyarakat Orang Asli dan Masyarakat Luar Bandar

Jadual 8.1.7: Membangunkan Swadaya dan Tarikan Pelancongan Sebagai Pemacu Sosioekonomi Masyarakat

Orang Asli dan Masyarakat Luar Bandar

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.3 : Kg. Tenang, Air Panas, Kg. Orang Asli Juaseh

BPK L3.3 : Kg. Orang Asli Lonek, Kg. Orang Asli Kudung

No Lot -

Keluasan -

Justifikasi

Masyarakat Orang Asli sering terpinggir dari arus permodenan dan bergantung

kepada aktiviti sara diri

Kawasan perkampungan mereka merupakan kawasan yang kaya dengan sumber

semula jadi dan berpotensi untuk dimajukan

Masyarakat Orang Asli boleh terlibat di dalam usaha pemeliharaan sumber di

kawasan persekitaran mereka

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Menyediakan program kerjasama dengan koperasi kampung/komuniti tempatan

untuk menjaga dan mengawal selia pagar elektrik yang dipasang di sempadan

kawasan hutan dan perkampungan melalui tindakan kerjasama antara PERHILITAN

dan komuniti desa secara berkala dalam mengatasi gangguan musuh tanaman

Mengadakan program kerjasama dan insentif kepada agen-agen pelancongan

untuk mempromosi dan memasukkan pelancongan desa sebagai sebahagian

destinasi pakej pelancongan utama kawasan Daerah Kecil Labis

Menaik taraf jalan perhubungan ke Taman Negara (Selai) yang melalui jalan

kampung

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /



Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8.2 HALATUJU 2 : PENYEDIAAN PERUMAHAN YANG MENCUKUPI DAN MAMPU DIMILIKI

Dalam merancang sektor perumahan bagi kawasan Majlis Daerah Labis (MDL), strategi dan

cadangan yang berkesan diperlukan bagi memastikan bekalan perumahan mencukupi pada

masa akan datang. Berdasarkan unjuran perumahan, kawasan MDL memerlukan rumah sebanyak

797 unit dan keluasan tanah yang diperlukan adalah sebanyak 26.90 hektar.

Jadual 8.2.1 :Senario 2 unjuran perumahan MDL, 2017

MUKIM

STOK

SEMASA

2016

KOMITED

2016

STOK 2016-

2030

UNJURAN

KEPERLUAN

2016-2030

KEPERLUAN

/(LEBIHAN)

LUAS

DIPERLUKAN

(HEKTAR)

Bekok 2,000 71 2,071 1,916 (155) -

Chaah 4,126 410 4,536 4,343 (193) -

Labis 10,297 909 11,206 12,003 797 26.90

JUMLAH 16,423 1,390 17,813 18,262 797 26.90 Sumber : Laporan Awal Strategi Pembangunan Daerah Segamat, 2017

Nota : Luas diperlukan adalah dengan andaian rumah sebanyak 12 unit per ekar.

Laporan ini turut memberi perhatian kepada perumahan mampu milik Johor bagi membolehkan

penduduk Segamat khususnya yang tinggal di kawasan MDL berpeluang memiliki rumah.

Keperluan perumahan yang diperlukan di kawasan MDL adalah sebanyak 147 buah dan

memerlukan tanah seluas 0.57 Hektar.

Jadual 8.2.2 : Keperluan Rumah Mampu Milik Johor MDL, 2017

KAWASAN

PETEMPATAN

PERMINTAAN/

PERMOHONAN KOS

RENDAH

KOMITED KOS RENDAH

2018-2020

KEPERLUAN RUMAH

DIPERLUKAN /(LEBIHAN)

HARGA JUM

HARGA JUM

HARGA JUM

LUAS

(HA) A B RMMJ A B RMMJ A B RMMJ

Bekok 3 2 3 8 0 0 0 0 3 2 3 8 0.2

Chaah 31 74 48 153 48 46 0 94 (17) 28 48 59 1.49

Labis 189 190 103 482 193 137 72 402 (4) 53 31 80 2.02

JUMLAH 223 266 154 643 241 183 72 496 (18) 83 82 147 0.57

Sumber : Laporan Awal Strategi Pembangunan Daerah Segamat, 2017

Nota : Luas diperlukan adalah dengan andaian rumah sebanyak 16 unit per ekar.

Maklumat permintaan/permohonan adalah sehingga Disember 2016

8-14

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

Empat (4) strategi dan tiga (3) cadangan telah dirangka dalam mencapai hala tuju yang telah

ditentukan iaitu antaranya adalah;

STRATEGI PEMBANGUNAN

1

Memfokuskan Lokasi

Pembangunan Perumahan

Berdasarkan Analisis Kesediaan

dan Kesesuaian Tanah

Penambahbaikan Kawasan

Perumahan Tidak Terancang

Khususnya Dalam Bandar Dan

Luar Bandar

2

3 Penyelesaian Kawasan Setinggan

4Pembangunan Perumahan

Generasi Kedua FELDA

Cadangan kawasan

keutamaan pembangunan

perumahan

Mengkelaskan densiti dan jenis

mengikut kawasan

Pembangunan perumahan

Mampu Milik Johor


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8-16

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8.2.1 Strategi Pembangunan 1: Memfokuskan Pembangunan Perumahan Berdasarkan

Analisis Kesediaan dan Kesesuaian Tanah

a. Cadangan Kawasan Keutamaan Pembangunan Perumahan

Cadangan kawasan keutamaan pembangunan perumahan merupakan cadangan kawasan

strategik dan yang perlu diberi keutamaan dalam membangunkan kawasan perumahan pada

masa akan datang. Cadangan keutamaan ini menyediakan satu platform awal bagi

memudahkan pemaju untuk memilih kawasan yang sesuai untuk dibangunkan perumahan di lokasi

dan membolehkan pemaju membuat anggaran kos pembinaan sesuatu projek perumahan.

Keutamaan ini melibatkan beberapa komponen perumahan iaitu:

Perumahan Terancang – Pembangunan perumahan yang dilaksanakan berdasarkan

kelulusan kebenaran merancang dan unitnya ditentukan melalui densiti perumahan yang

dibenarkan di kawasan berkenaan

Perumahan Mampu Milik Johor – Merupakan komponen perumahan yang diwajibkan

sekiranya pembangunan perumahan melebihi 3 ekar

Penentuan tahap keutamaan di kawasan MDL adalah berdasarkan kriteria berikut:

Pembangunan Infill – Merupakan cadangan pembangunan di kawasan yang masih belum

dibangunkan yang berada di celah pembangunan sedia ada

Pembangunan koridor dan sekitar – Merupakan cadangan pembangunan di dua kawasan

berasingan yang dihubungkan bersama dan turut mengambil kira pembangunan sekitar di

dalam lingkungan pembangunan sedia ada (jarak antara 400 hingga 500 meter) bagi

membolehkan perumahan dilaksanakan secara menyeluruh dan sekata

Sempadan Had Pembangunan Urban Growth Boundary – Merupakan sempadan yang

ditetapkan bagi petempatan utama atau pusat bandar bagi mengawal pembangunan

supaya tidak berlakunya serakan bandar

Fokus cadangan keutamaan di kawasan MDL adalah bertumpu di kawasan Bandar Labis. Melalui

cadangan tersebut, sebanyak 27,767 unit rumah dijangka akan dijana meliputi keluasan seluas

936.44 hektar yang meliputi:

Pembangunan Infill sebanyak 6,763 unit rumah di atas tanah berkeluasan 228.06 hektar

Pembangunan koridor dan sekitar sebanyak 21,005 unit rumah di atas tanah berkeluasan 708.38

hektar


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

Jadual 8.2.3: Cadangan Kawasan Keutamaan Pembangunan Perumahan MDL

Aspek Penerangan

Lokasi Tertumpu di kawasan Bandar Labis

Justifikasi

Menyokong perkembangan pusat petempatan sebagai pusat perniagaan

yang berdaya maju

Lokasi yang strategik untuk pembangunan perumahan bertanah

Mengambil kira kesesuaian tapak dan kawasan berisiko bencana seperti banjir

Mengambil kira Sempadan Had Pembangunan bagi mengelakkan

berlakunya serakan pembandaran yang menyebabkan pembangunan

perumahan berada jauh daripada pusat bandar

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Perumahan Jenis Teres, Kluster, Berkembar, Rumah Bandar, Sesebuah (<3

tingkat)

Kepadatan 12-24 unit/ekar

Foto: Cadangan perumahan di kawasan Majlis Daerah Labis (MDL)

8-18

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

b. Mengkelaskan Densiti dan Jenis Perumahan Mengikut Kawasan

Cadangan densiti dan jenis perumahan adalah melibatkan kawasan pembangunan komited dan

baharu (pembangunan masa depan) bagi tujuan mengawal dan memberi suntikan pembangunan

selaras dengan kehendak pasaran dan nilai tanah bagi kawasan tertentu sehingga tahun 2030.

Insentif penambahan kepadatan kawasan kediaman perlu diberi keutamaan di kawasan tertentu

seperti, kawasan yang mempunyai nilai tanah yang tinggi serta kawasan baharu yang berpotensi

dan keutamaan pembangunan di masa akan datang. Ini bertujuan dalam memberi suntikan

pembangunan dan mengimbangi pembangunan. Tumpuan utama penambahan kepadatan ini

adalah berdasarkan keutamaan yang telah dicadangkan di kawasan MDL.

Jadual 8.2.4 : Cadangan Kepadatan Pembangunan Perumahan, MDL

Bil Fungsi / Keutamaan Densiti Jenis Bangunan

1

Keutamaan Pertama Pembangunan Kediaman

Meliputi kawasan di dalam pusat bandar

Meliputi kawasan pembangunan

berorientasikan transit (TOD)

Meliputi kawasan tepu bina dan “infill”

Maksimum

24

unit / ekar

Jenis Teres, Kluster,

Berkembar, Rumah

Bandar, Sesebuah (<3

tingkat)

2

Keutamaan Kedua Pembangunan Kediaman

Sekitar pusat bandar

Meliputi kawasan di dalam sempadan

bandar

Meliputi kawasan koridor dan sekitar

Maksimum

12

unit / ekar

Jenis Teres, Kluster,

Berkembar, Sesebuah

(<3 tingkat)

3

Keutamaan Ketiga Pembangunan Kediaman

Meliputi kawasan di dalam sempadan

had pembangunan

Maksimum

6

unit / ekar

Jenis Sesebuah

(<2 tingkat)

4

Kawasan Bukan Keutamaan Kediaman

Kawasan KSAS

Kawasan padi, kawasan produk

makanan, dan kawasan pengekalan

pertanian

Tidak dibenarkan sebarang

pembangunan dijalankan dikawasan

ini.

Sumber : Draf Rancangan Tempatan Daerah Segamat 2030

8-20

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

c. Pembangunan Perumahan Mampu Milik Johor

Cadangan penyediaan Perumahan Mampu Milik Johor di kawasan MPS adalah penting bagi

memenuhi permintaan perumahan mampu milik oleh penduduk di kawasan berkenaan. Pemaju

swasta dan pihak kerajaan melalui syarikat milik kerajaan negeri (GLC) memainkan peranan

penting dalam merancang dan melaksanakan perumahan Mampu Milik Johor ini.

Pemaju swasta melalui bantuan pembiayaan MyHome, boleh membina perumahan mampu

milik dengan sebahagian kos ditanggung oleh kerajaan persekutuan. Ini memberi peluang

kepada pihak swasta melaksanakannya tanpa memikirkan bebanan lebihan kos yang perlu

ditanggung dalam membina rumah jenis ini.

Pihak kerajaan melalui syarikat GLC seperti Perbadanan Islam Johor (PIJ) dan Kumpulan

Prasarana Rakyat Johor (KPRJ) boleh merancang dan membangunkan perumahan melalui

konsep Taman Perbadanan Islam.

Bermula 1 Januari 2014, setiap pembangunan perumahan baharu yang dirancang dan terletak

khususnya di luar Iskandar Malaysia seperti Daerah Segamat, perlu mengikut Dasar Perumahan

Rakyat Johor (pekeliling SUKJ-100-1/7/1) yang mewajibkan 40% daripada keseluruhan

pembangunan perlu menyediakan perumahan mampu milik, mengikut jenis dan pecahan yang

ditetapkan sebagaimana berikut:

Jadual 8.2.5 : Dasar Perumahan Rakyat Johor di Luar Iskandar Malaysia.

JENIS PECAHAN LUAS

BINAAN SAIZ PLOT JENIS

HARGA

JUALAN

Pkj. Jenis A 10% 720kp 16’ x 60’ Bertanah/Strata RM42,000

Pkj. Jenis B 15% 850kp 18’ x 60’ Bertanah/strata RM80,000

Rumah Mampu

Milik (RMMJ) 10% 1,000kp 20’ x 70’

Bertanah

(Rumah teres )

RM140,000/

RM150,000

Kedai Kos

Sedehana 5% 1,200kp NA Bertanah

RM150,000 –

RM170,000

Jumlah 40% Dari Keseluruhan Pembangunan

Sumber : Dasar Perumahan Rakyat Johor

Cadangan peletakan lokasi rumah mampu milik ini merupakan cadangan kawasan yang dilihat

sesuai dan termasuk di dalam kawasan keutamaan yang telah dicadangkan. Lokasi ini turut

mengambilkira pembangunan sekitar semasa dan permintaan perumahan jenis di kawasan MDL.

Cadangan ini bukan bermaksud untuk mewajibkan pemaju melaksanakan perumahan di kawasan

tersebut tetapi sebagai panduan awal kepada pemaju yang mencari kawasan yang sesuai untuk

dilaksanakan perumahan mampu milik.

8-22

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

Fokus cadangan Perumahan Mampu Milik

Johor di kawasan MPS adalah bertumpu di

kawasan keutamaan perumahan yang

berfokus di kawasan Bandar Labis, Chaah dan

Bekok. Melalui cadangan ini, sebanyak 205 unit

rumah dijangka akan dibina dan pembinaan

tersebut memperuntukkan keluasan sebanyak

5.20 Hektar.

Foto : Contoh Perumahan RMMJ

Jadual 8.2.6 : Cadangan Perumahan Mampu Milik Johor Kawasan MDL

Aspek Penerangan

Lokasi

Bekok

Sekitar Bekok

Chaah

Sekitar Taman Nesa

Labis

Sekitar Taman Sri Emas

Rasional Pembangunan

Lokasi strategik untuk pembangunan perumahan mampu milik

kawasan MPS iaitu berdekatan dengan pusat bandar atau pusat

petempatan.

Membangunkan kawasan sekitar dan membawa masuk

keperluan infrastruktur dan kemudahan awam.

Komponen

Pembangunan PKJ (A), PKJ (B) dan RMMJ


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8-24

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8.2.2 Strategi 2: Penambahbaikan Kawasan Perumahan Tidak Terancang

Khususnya Dalam Bandar dan Luar Bandar

Perumahan tidak terancang merupakan pembangunan perumahan yang tidak memerlukan

kebenaran merancang (KM) yang dibina atas tanah milik sendiri berstatus tanah pertanian.

Kebanyakan daripada perumahan jenis ini terletak di kawasan yang terletak dekat dengan

kawasan sumber. Cadangan penambahbaikan ini, merupakan cara bagi memastikan

penempatan kampung dalam keadaan terbaik dan mampu menampung penduduk sedia ada

pada masa akan datang.

Jadual 8.2.7 : Cadangan Penambahbaikan Kawasan Perumahan Tidak Terancang

ASPEK PENERANGAN

LOKASI

Kampung Baru Cina ;

a) Luar Bandar

1) Kg. Baru Sungai Karas

2) Kg. Baru Chaah

3) Kg. Baru Bekok

Kampung-kampung Tradisi ;

a) Dalam bandar

1) Kg. Jawa

JUSTIFIKASI

Kesan serakan bandar (aktiviti perbandaran) menyebabkan tekanan

kepada kampung pinggir bandar

Mengurus rumah usang bagi meningkatkan imej dan keindahan

kampung

KOMPONEN

CADANGAN/

PENERANGAN

JKKK & NGO menganjurkan program gotong royong baik pulih rumah

Memohon bantuan daripada KKLW di bawah Program Bantuan

Rumah (PBR) dalam kategori rumah baharu

Penerapan ciri-ciri reka bentuk rumah Melayu tradisional

(penggunaan pintu dan tingkap kayu, anjung) bagi perumahan

baharu

Penyediaan kemudahan atau perkhidmatan perbandaran di

kawasan kampung (seperti tempat pembuangan sampah berpusat)

Pemasangan Lampu Jalan Kampung (LJK) jenis Diod Pemancar

Cahaya (LED)

FASA

PEMBANGUNAN

FASA 1

(2017-2020) √

FASA 2

(2021-2025) √

FASA 3

(2026-2030) √

Foto : Cadangan perumahan kampung di kawasan Majlis Daerah Labis (MDL)


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8-26

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8.2.3 Strategi Pembangunan 3: Cadangan Penyelesaian Setinggan

Setinggan merupakan kelompok penempatan penduduk yang dibina di atas tanah rizab kerajaan

atau pihak-pihak yang tertentu tanpa mendapatkan kebenaran. Susun atur bagi penempatan ini

tidak teratur dan tidak mempunyai kemudahan asas meliputi kesihatan dan juga sosial. Ini akan

memberi kesukaran kepada penduduk pada masa akan datang.

Bagi menyelesaikan masalah setinggan di kawasan Majlis Daerah Labis (MDL), beberapa kategori

tindakan penyelesaian telah dicadangkan antaranya adalah:

1. Pengurniaan Tanah – Setinggan sedia ada akan diberikan pemilikan tanah yang sah sekiranya

permohonan tersebut memenuhi segala keperluan teknikal yang diperlukan oleh pihak

kerajaan.

2. Berpindah ke rumah RMMJ/PPR – Memberi keutamaan kepada penduduk setinggan semasa

pemilihan perumahan RMMJ atau PPR.

3. Perobohan – Cadangan meroboh rumah setinggan tanpa apa-apa pampasan dilaksanakan

sekiranya rumah tersebut terletak di kawasan yang tidak boleh dibangunkan.

Jadual 8.2.8 : Kawasan Setinggan di Kawasan MDL

Mukim Kawasan/

Petempatan

Status Tanah

Diduduki

Bil.

Rumah Cadangan Penyelesaian

Labis Jalan Labis-

Yong Peng Rizab JKR 1 Perobohan

Bekok Kampung

Melayu Bekok

Sebahagian Rizab JKR

(1 rumah kosong) 6 Perobohan

Dalam Rizab JPS 2 Perobohan

Dalam Tanah Bermilik

(1 rumah kosong) 3 Perobohan

JUMLAH 12

Sumber : Pejabat Tanah Kecil Labis


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

8.2.4. Strategi Pembangunan 4: Pembangunan Perumahan Generasi Kedua FELDA

Perumahan bagi generasi kedua FELDA atau dikenali sebagai Perumahan Generasi Baharu FELDA

(PGBF) merupakan salah satu daripada usaha FELDA untuk memastikan penduduk generasi kedua

khususnya, memiliki rumah di kawasan FELDA dan dapat mengurangkan migrasi keluar golongan

tersebut keluar daripada FELDA .

Sebanyak 3 buah FELDA telah dicadangkan untuk dibangunkan perumahan generasi kedua.

Antara FELDA yang terlibat adalah FELDA Tenang, FELDA Chempelak Barat dan FELDA Chempelak.

Pembinaan perumahan ini akan dirancangkan melalui Program Rumah Mesra Rakyat-FELDA (RMR-

FELDA ). Selain itu dengan penerapan pencahayaan akan membantu menerangkan kawasan

perumahan menjadikan kawasan tersebut lebih selamat pada waktu malam.

Jadual 8.2.9 : Cadangan Perumahan bagi Generasi Kedua FELDA

ASPEK PENERANGAN

LOKASI

FELDA Tenang

FELDA Chempelak Barat

FELDA Chempelak

JUSTIFIKASI

Membantu generasi kedua FELDA memiliki rumah sendiri.

Mengurangkan migrasi keluar penduduk FELDA ke kawasan

petempatan lain.

Memodenkan FELDA seiring kepesatan pembangunan bandar.

KOMPONEN

CADANGAN/

PENERANGAN

Membangunkan perumahan generasi kedua melalui Program

Rumah Mesra Rakyat- FELDA (RMR- FELDA)

Penyediaan kemudahan atau perkhidmatan perbandaran

Cadangan Penerapan Elemen Pencahayan seperti Lampu Jalan

Kamung (LJK) jenis Diod Pemancar Cahaya (LED)

FASA

PEMBANGUNAN

FASA 1

(2017-2020) √

FASA 2

(2021-2025) √

FASA 3

(2026-2030) √

Sumber : Draf Rancangan Tempatan Daerah Segamat, 2017-2030

Foto : Contoh Jenis Rumah RMR-FELDA di FELDA Bukit Besar dan FELDA Pasir Raja

8-28

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

PER

UM

AH

AN

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

KEM

UD

HA

N M

ASY

AR

AK

AT

8-29

RANC

ANGA

N


8.3 HALA TUJU 3 : PEMBANGUNAN INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT YANG

MENCUKUPI DAN BERKUALITI

Secara umumnya, penyediaan kemudahan masyarakat semasa di Majlis Daerah Labis adalah

mencukupi. Namun begitu, terdapat pertambahan perancangan kemudahan yang diperlukan

bagi memenuhi keperluan pertambahan penduduk dan pertumbuhan bangunan.

Pertimbangan yang diambil kira dalam menentukan penyediaan kemudahan adalah:

Unjuran pertambahan penduduk sehingga tahun 2030

Taburan kemudahan masyarakat sedia ada

Faktor kebolehcapaian di antara kawasan perumahan dengan kemudahan

Potensi guna tanah semasa bagi memudahkan usaha membangunkan tanah

Garis panduan perancangan kemudahan masyarakat

Kawasan-kawasan utama yang menjadi pengelompokan kemudahan masyarakat secara

berpusat adalah di kawasan berikut:

Kawasan perumahan sedia ada

Kawasan pusat petempatan dan pusat bandar

Kawasan perumahan baharu

Kawasan perumahan berpotensi

Strategi dan cadangan pembangunan institusi dan kemudahan masyarakat bagi kawasan

pentadbiran Majlis Daerah Labis (MDL) adalah seperti berikut:

1Penyediaan Kemudahan

Masyarakat yang Mencukupi di

Kawasan Pusat Petempatan

a. Cadangan Pusat

Transformasi Bandar

Bergerak (Mobile UTC) di

Labis

a. Cadangan Pembangunan 1

Unit Balai Bomba dan

Penyelamat di Chaah

(Kategori D)

2

Pembangunan Institusi Bagi

Memperkukuhkan Daerah

Segamat Sebagai Kuasa

Ekonomi Pertanian

b. Cadangan Konsep

Penyesuaian Kegunaan

Semula (‘Adaptive Reuse’)

Bangunan Sekolah Sebagai

Pusat Pemindahan banjir

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

KEM

UD

AH

AN

MA

SY

AR

AK

AT

8-30

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

KEM

UD

HA

N M

ASY

AR

AK

AT

8-31

RANC

ANGA

N


8.3.1 Strategi Pembangunan 1: Penyediaan Kemudahan Masyarakat yang Mencukupi

di Kawasan Pusat Petempatan

Pembangunan kemudahan masyarakat Majlis Daerah Labis perlu ditumpukan kepada

pembangunan yang menyokong dan memenuhi keperluan penduduk ke arah peningkatan kualiti

hidup dan mewujudkan persekitaran hidup yang sejahtera.

Secara keseluruhannya, kemudahan masyarakat yang perlu ditambah sehingga tahun 2030

adalah kemudahan yang melibatkan kemudahan keselamatan (Balai Bomba dan Penyelamat di

Chaah [Kategori D]). Keperluan berkaitan adalah berdasarkan kepada keperluan kemudahan,

agensi dan unjuran penduduk bagi sesebuah pusat petempatan.

Kesemua keperluan tambahan telah diselaraskan mengikut hierarki bagi mengelakkan pertindihan

fungsi dan lebihan penawaran kemudahan, di samping mengambil kira kemudahan sedia ada,

kesesuaian tempoh perancangan sehingga tahun 2030 dan pandangan jabatan berkaitan. Walau

bagaimanapun lain–lain kemudahan yang tidak dicadangkan, perlu berdasarkan piawai

perancangan semasa sekiranya terdapat keperluan pada masa akan datang.

Keseluruhan pembangunan Kemudahan Masyarakat di Majlis Daerah Labis 2017-2030 adalah:

Jadual 8.3.1: Keperluan dan Penawaran Semasa Kemudahan Utama MDL Sehingga Tahun 2030

Kemudahan Semasa

2017

Keperluan Tambahan Jumlah

2030 BP 3

Labis

BP 8

Chaah BP 9 Bekok

KEMUDAHAN KESIHATAN

Klinik Kesihatan 4 - - - 4

Klinik Desa 7 - - - 7

KEMUDAHAN PENDIDIKAN

Sekolah Menengah 6 - - - 6

Sekolah Rendah 20 - - - 20

Sekolah Agama 13 - - - 13

Tadika 27 27

KEMUDAHAN KESELAMATAN

Balai Polis 3 - - - 3

Pondok Polis 5 5

Balai Bomba dan Penyelamat 1 - 1 (D) - 2

KEMUDAHAN KEAGAMAAN

Masjid 12 - - - 12

Tanah Perkuburan Islam 31.48 - - - 31.48

KEMUDAHAN MASYARAKAT

Dewan Serbaguna / Orang Ramai 14 - 1 - 15

Balai Raya 1 1 - - 2

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

KEM

UD

AH

AN

MA

SY

AR

AK

AT

8-32

RANC

ANGA

N


Jadual 8.3.2 : Piawaian Penyediaan Kemudahan Masyarakat

Jenis

Kemudahan

Garis

Panduan Keluasan Keperluan Jenis Kemudahan

PENDIDIKAN

Tadika / Taska 500 unit @ 2,500 penduduk 740 m2 @ 8,000 k2 Maksimum 60 murid /

tadika (4 kelas)

Sekolah Rendah

(12 Bilik darjah) 600 unit @ 3,000 penduduk

2.3 hek @ 6.0 ekar Tidak melebihi 35

pelajar / kelas

Sekolah Rendah

(24 Bilik darjah) 1,200 unit @ 6,000 penduduk

Sekolah Rendah

(30 Bilik darjah) 1,500 unit @ 7,500 penduduk

Sekolah Menengah 3,000 unit @ 15,000 penduduk 3.6 hek @ 9.0 ekar

1 sekolah bagi 2 atau 3

unit kejiranan

Tidak melebihi 35

pelajar / kelas

Sekolah Agama 1,500 unit @ 7,500 penduduk 0.6 hek @ 1.5 ekar

1 sekolah bagi 1 unit

kejiranan

Tidak melebihi 35

pelajar / kelas

KESIHATAN

Klinik Desa 800 – 1,000 unit @ 4,000 – 5,000 penduduk 0.2 hek @ 0.5 ekar

Klinik Kesihatan I, II dan III 3,000 – 4,000 unit @ 15,000 - 20,000 penduduk 2.0 hek @ 5.0 ekar

Hospital

7,600 unit @ 38,000 penduduk


75,000 unit @375,000 penduduk


76 katil @ 12.0 hektar (30 ekar)




Satu hospital bagi

setiap pusat daerah/

petempatan

POLIS

Pondok Polis 1,000 – 2,000 unit @ 5,000 – 10,000 penduduk 0.8 hek @ 2 ekar

Balai Polis 2,000 – 3,000 unit @ 10,000 – 15,000 penduduk 2.0 – 4.0 hek @ 5.0 – 10.0 ekar

Ibu Pejabat Polis Daerah Sebuah bagi setiap daerah 4.0 – 6.0 hek @ 10.0 – 15.0 ekar

BOMBA

Balai Bomba

1 Petak (D)

223 m2 @

2,400 k2

1 (C) 250 – 2,000 unit @ 1,000 –

10,000 penduduk 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

1 (B) 2,000 – 15,000 unit @

10,000 – 75,000 penduduk 1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar

1 (B) +

1 (C)

15,000 – 40,000 unit @

75,000 – 200,000 penduduk

1.2 – 2 hek @ 3 – 5 ekar +

0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

Balai Bomba

2 Petak (C)

0.8 – 1.2

hek @

2 – 3 ekar

1 (A) +

2 (C)

40,000 – 100,000 unit @

200,000 – 500,000 penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar +

2 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar

Balai Bomba

4 Petak (B)

1.2 – 2 hek

@

3 – 5 ekar

1 (A) +

3 (C) +

1 (D)

100,000 – 150,000 unit @

500,000 - 750,000 penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar +

3 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar +

223 m2 @ 2,400 k2

Balai Bomba

6 Petak (A)

2 – 3 hek @

5 – 8 ekar

1 (A) +

8 (C) +

8 (D)

150,000 – 200,000 unit @

750,000 - 1,000,000 penduduk

2 – 3 hek @ 5 – 8 ekar +

8 x 0.8 – 1.2 hek @ 2 – 3 ekar +

8 x 223 m2 @ 2,400 k2

KEAGAMAAN

Surau 100 – 400 unit @ 500 - 2,000 penduduk 0.1 hek @ 0.25 ekar Jarak minima antara

surau 1 km

Masjid 1,000 – 2,000 unit @ 5,000 - 10,000 penduduk 0.8 hek @ 2.0 ekar Jarak minima antara

masjid 1.6 km

Tokong Cina, Kuil Hindu,

Gereja 1,000 unit @ 5,000 penduduk 0.5 hek @ 1.25 ekar

TANAH

PERKUBURAN

Tanah Perkuburan Islam

1,000 – 2,000 unit @ 5,000 – 10,000 penduduk 0.5 – 1.0 hek @ 1.25 – 2.5 ekar 1 unit kejiranan

2,000 – 6,000 unit @ 10,000 – 30,000 penduduk 1.0 – 3.0 hek @ 2.5 – 5.5 ekar 2 - 3 unit kejiranan

15,000 unit @ 75,000 penduduk 7.5 hek @ 18.53 ekar Bandar Kecil / Pekan

40,000 unit @ 200,000 penduduk 20.0 hek @ 49.40 ekar Bandar Besar

1,000 unit @ 5,000 penduduk 0.5 – 1.0 hek @ 1.25 – 2.5 ekar Kampung

Jirat Cina, Jirat Hindu,

Perkuburan Kristian Bagi 1,000 penganut yang disyorkan 0.2 hek @ 0.5 ekar

Balai Raya

40 - 200 unit @ 200 - 1,000 penduduk (kampung)

dan

200 - 1,000 unit @ 1,000 – 5,000

penduduk(bandar)

0.1 - 0.4 hek @ 0.25 – 1.0 ekar Kawasan lingkungan

0.8 km ( ½ batu)

Dewan Orang ramai 600 – 2,000 unit @ 3,000 – 10,000 penduduk 0.2 - 0.6 hek @ 0.50 – 1.5 ekar Kawasan lingkungan

1.6 km ( 1 batu)

Dewan Serbaguna 2,000 unit @ 10,000 penduduk 0.4 – 0.8 hek @ 1.00 – 2.0 ekar Kawasan lingkungan

3.2 km ( 2 batu)

Sumber : Garis Panduan Piawaian Perancangan Kemudahan Masyarakat, JPBD 2001

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

KEM

UD

HA

N M

ASY

AR

AK

AT

8-33

RANC

ANGA

N


a. Cadangan Pembangunan 1 Unit Balai Bomba dan Penyelamat (Kategori D) Pekan

Chaah

Jadual 8.3.3 : Cadangan Pembangunan 1 Unit Balai Bomba dan Penyelamat (Kategori D) Pekan Chaah

Aspek Penerangan

Lokasi BPK L2.1 : Desa Temu Jodoh - Pekan Chaah

No Lot Lot 4056

Keluasan (Hektar) 1.89 hektar (4.67 ekar)

Justifikasi Memendekkan waktu bantuan sampai yang mana balai bomba

berdekatan adalah Balai Bomba Segamat iaitu Balai Bomba dan

Penyelamat Labis

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Bangunan balai termasuk pentadbiran

Petak Jentera / Lay Bay

Garaj

Rumah Kediaman

Tempat Letak Kereta

Surau

Anggaran Kos RM 5 Juta

Fasa

Pembangunan

Fasa 1 (2017-

2020)

Fasa 2 (2021-2025) / Fasa 2 (2026-

2030)

Rajah 8.3.2: Cadangan Lokasi Pembangunan Balai Bomba dan Penyelamat di Pekan Chaah

PETUNJUK :

Kemudahan Pendidikan

Kemudahan Kesihatan

Kemudahan Keagamaan

Kemudahan Perkuburan

Kemudahan Keselamatan

Institusi dan Lain-lain Kemudahan

Cadangan Kemudahan Awam

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

KEM

UD

AH

AN

MA

SY

AR

AK

AT

8-34

RANC

ANGA

N


a. Cadangan Konsep Penyesuaian Kegunaan Semula (‘Adaptive Reuse’)

Jadual 8.3.4 Cadangan Konsep Penyesuaian Kegunaan Semula (Adaptive Reuse) Bangunan Sekolah Sebagai

Pusat Pemindahan Banjir

Aspek Penerangan

Lokasi SK Labis

SK Sri Labis

SMK Kamarul Ariffin Labis

Justifikasi Pusat-pusat pemindahan mangsa-mangsa banjir di Daerah Segamat

Kedudukan berhampiran(100-200 meter) dari kawasan risiko bencana

banjir

Memudahkan mangsa-mangsa banjir memantau keadaan banjir yang

menimpa rumah

Nota: Kajian lanjut kemudahan helipad di kawasan sekolah bagi kegunaan semasa bencana banjir

8.3.2 Strategi Pembangunan 2 : Pembangunan Institusi bagi Memperkukuhkan Peranan

Daerah Segamat Sebagai Kuasa Ekonomi Pertanian

Pembanguan institusi di Daerah Segamat adalah perlu bagi memacu dan melengkapkan

peranan dan fungsi Daerah Segamat sebagai kuasa ekonomi pertanian pada masa

hadapan. Institusi-institusi yang mempuyai aktiviti nilai tambah dan impak yang tinggi

dalam sektor pertanian seperti pembangunan Pusat Transformasi Luar Bandar (RTC) bagi

mempercepatkan peningkatan hasil pertanian dan taraf hidup dan ekonomi penduduk

adalah amat digalakkan di Daerah Segamat. RTC juga merupakan ‘Satu Hentian

Pelbagai Perkhidmatan' kepada penduduk kampung yang diperkenalkan oleh kerajaan

di bawah National Blue Ocean Strategy 8 (NBOS 8). Berikut merupakan objektif dan fungsi

utama Mini RTC.

Jadual 8.3.5 Cadangan Perkhidmatan Pusat Transformasi Bandar Bergerak (Mobile UTC) di Labis

Aspek Penerangan

Lokasi BPK L1.1 : Pekan Labis

Justifikasi Platform kepada agensi-agensi kerajaan yang ingin menjalankan

program untuk memperkasakan penduduk kampung baik

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Penyediaan ruang pejabat bergerak seperti bas atau anjuran secara

bermusim

Satu tempat yang melaksanakan inisiatif-inisiatif RTC secara bersepadu

Latihan Kemahiran kepada Penduduk Luar Bandar

Penubuhan Kiosk Informasi 1Malaysia Inisiatif

Pertanian Bernilai Tinggi

Pemprosesan Produk Agro Makanan

Pengurusan Rantaian Bekalan Hasil Pertanian

Kerjasama Universiti

Perkhidmatan Keselamatan Makanan dan Farmaseutikal

Kemudahan Pembiayaan Kewangan kepada Penduduk

Anggaran Kos RM 500 Ribu

Fasa

Pembangunan

Fasa 1 (2017-

2020)

Fasa 2 (2021-2025) / Fasa 2 (2026-

2030)

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


8.4 HALA TUJU 4 : REKREASI DAN LANDSKAP SEBAGAI JARINGAN HIJAU LABIS

Objektif penyediaan kemudahan rekreasi dan landskap adalah untuk menyediakan persekitaran

hijau dan membentuk identiti tersendiri bandar dan kawasan petempatan utama. Penyediaan

kemudahan taman yang berfungsi baik akan berjaya menarik penduduk tempatan bagi

melibatkan diri dalam aktiviti riadah harian dan berkala.

Tersebut adalah senarai strategi pembangunan:

1

Merealisasikan Misi Pengiktirafan

Taman Negara Endau-Rompin

Sebagai Asean Heritage Park

a. Peningkatan Imej Pintu

Masuk

3

Mengharmonikan Reka Bentuk

Landskap Labis

a. Taman Bandaran Labis dan

Stadium Labis

b. Penambahbaikan Dataran

Labis

c. Taman Linear Sungai Labis

Kawasan Rekreasi dan Sukan

Sebagai Tempat Tumpuan

Penduduk dan Tarikan

Pelancongan

2

a. Pelan Induk Taman Negara

Endau-Rompin

b. Cadangan Eco Adventure

Park di Taman Negara

Endau-Rompin (Selai)

d. Naik Taraf Taman Rekreasi

Darling Walk, Chaah

e. Naik Taraf Pusat Rekreasi

Kolam Air Panas Labis

f. Cadangan Mengenal Pasti

Potensi Lokasi Sukan Lasak

g. Cadangan Pembangunan

Taman Kejiranan

b. Penambahbaikan Imej Jalan

Utama

c. Penambahbaikan Landskap

Kawasan Institusi Pendidikan

d. Cadangan Pembangunan

Landskap Kawasan Rekreasi

Semula Jadi

e. Cadangan Landskap

Kawasan Industri

8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-36

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-38

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.4.1 Strategi Pembangunan 1: Merealisasikan Misi Pengiktirafan Taman Negara Johor

Endau-Rompin (Selai) Sebagai Asean Heritage Park

a. Pelan Induk Taman Negara Johor Endau–Rompin (Selai)

Taman Negara Johor Endau-Rompin (Selai) menyimpan pelbagai khazanah biologi. Kekayaan flora

menjadikan hutan simpan sebagai habitat yang amat sesuai bagi fauna seperti badak dan

harimau. Air sungai yang jernih dan tidak tercemar membolehkan pembiakan pelbagai spesies

fungus yang sukar dijumpai di luar kawasan hutan simpan. Penyediaan pelan induk Taman Negara

Johor Endau-Rompin (Selai) merupakan langkah pemeliharaan Taman Negara ini agar setiap

pembangunan atau cadangan dapat dirangka dengan harmoni.

Jadual 8.4.1: Cadangan Pembangunan Pelan Induk Taman Negara Endau Rompin

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.14: Taman Negara Endau-Rompin

No Lot -

Keluasan (Hektar) 65,076

Justifikasi

Mengenal pasti perancangan pembangunan dan pemeliharaan Taman Negara

Johor Endau-Rompin dengan lebih harmoni dan lebih efisien

Memastikan kemudahan sokongan yang disediakan tidak memudaratkan

habitat dan ekosistem sedia ada

Memberi ruang kajian dan pembelajaran yang lebih lanjut berkenaan alam

semula jadi hutan simpan tropika

Memastikan reka bentuk pemeliharaan dan pemuliharaan Taman Negara

mencapai piawaian yang telah ditetapkan Asean Heritage Park

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Penambahbaikan kemudahan sokongan – pintu gerbang, papan tanda yang

jelas dari Pekan Bekok dan jalan masuk dari Jalan Labis

Dokumentasi pelan pembangunan dan pemeliharaan keseluruhan kawasan

Taman Negara Endau-Rompin, flora dan fauna, keluasan dan sempadan

kawasan Taman Negara

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /


Foto: Contoh pintu gerbang Taman Negara yang jelas

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


b. Cadangan Eco-Adventure Park di Taman Negara Endau-Rompin (Selai)

Membangunkan zoo negeri berkonsepkan safari di pintu masuk Taman Negara Endau Johor-Rompin

(Selai). Penyediaan eco-adventure park akan menghimpunkan haiwan pelbagai spesies dengan

suasana alam semula jadi yang lebih menarik. Kajian khas kesesuaian cadangan flora dan fauna

akan dilakukan bagi mengenal pasti kesesuaian dan keluasan kawasan yang sesuai untuk

dibangunkan.

Jadual 8.4.2: Cadangan Eco Adventure Park di Taman Negara Endau-Rompin Selai

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.14: Pintu masuk Taman Negara Johor Endau-Rompin (Selai)

No Lot -

Keluasan (Hektar) 26

Justifikasi

Sebagai tarikan baharu Daerah Segamat

Menawarkan peluang pembangunan dan pekerjaan kepada penduduk

kawasan sekitar

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Mengenal pasti haiwan yang besesuaian dengan iklim tropika

Penyediaan ekosistem yang bersesuaian dengan haiwan yang akan dibawa

masuk

Pelan induk safari

Pintu masuk dan pusat informasi pengunjung bagi aktiviti berkenderaan dan

trekking

Laluan berkenderaan tidak berturap

Laluan semula jadi bagi aktiviti melihat haiwan berjalan kaki ataupun menaiki

haiwan seperti berkuda dan bergajah

Pembangunan chalet, kafe, tempat rehat, pusat penyelidikan flora dan fauna,

kandang kuarantin dan veterinar

Pembinaan laman sesawang bagi tujuan promosi


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020)

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030) /


Penanda Aras Cadangan Pembangunan (Eco Adventure park)

Berkeluasan 35 hektar, dibangunkan di dalam kawasan hutan simpan sekunder. Mempunyai 2,500

haiwan daripada 130 spesis haiwan yang aktif pada waktu malam. Safari ini mendapat kunjungan

seramai 1.1 juta pengunjung setahun. Sebahagian besar kawasan direka bentuk untuk membawa

pengunjung menaiki tram selama 40 minit melalui 7 kawasan pelbagai geografi. Terdapat 4 laluan

pejalan kaki yang saling berhubung bagi memberi peluang kepada pengunjung mengenali haiwan

secara lebih dekat.

Foto: Contoh aktiviti safari dalam kawasan eco-adventure park yang akan memberi pengalaman yang menarik

kepada pengunjung

8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-40

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


8.4.2 Strategi Pembangunan 2: Kawasan Rekreasi dan Sukan Sebagai Tempat

Tumpuan Penduduk dan Tarikan Pelancong

a. Taman Bandaran Labis dan Stadium Labis

Cadangan pembangunan Taman Bandaran Labis dilihat menjadi satu keperluan bagi menyokong

pembangunan pekan ini dan kawasan sekitarnya. Penyediaan taman rekreasi hierarki taman

bandaran akan bertindak sebagai pusat komuniti dengan penyediaan pelbagai kemudahan

rekreasi dan sukan yang bersepadu. Penyediaan taman bandaran ini juga dilihat berpotensi untuk

dijadikan sebagai salah satu tarikan pelancongan.

Jadual 8.4.3: Cadangan Pembangunan Taman Bandaran Labis dan Stadium Labis

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.1 Pekan Labis

No Lot 8250

Keluasan (Hektar) 11

Justifikasi

Menyediakan kemudahan taman rekreasi dengan hierarki bandaran

Mempelbagai fungsi taman bandaran dengan penyediaan kemudahan sukan

yang bersepadu seperti taman permainan, stadium dan gelanggang sukan

Menjadi tarikan baharu pelancongan dan tumpuan penduduk tempatan aktiviti

riadah dan rekreasi

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Elemen landskap – pintu gerbang, taman permainan, padang, trek jogging,

peralatan senaman, dataran, pentas, gazebo, gelanggang sukan dan landskap

lembut dengan tema tumbuhan hutan

Stadium – stadium terbuka dengan kemudahan lengkap seperti bilik persalinan,

tandas dan bilik mesyuarat

Kompleks sains sukan


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030)


Taman Bandaran Labis disediakan dengan mengambil konsep hutan. Konsep ini akan mengambil

kira penggunaan elemen landskap lembut seperti pokok hutan dan elemen landskap kejur

daripada bahan bermotifkan batu sungai dan kayu. Walau bagaimanapun konsep moden dan

kemas akan diseimbangkan bagi keseluruhan reka bentuk kawasan pembangunan.

Sumber: www.sportsingapore.gov.sg, thecompetitionsblog.com

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


b. Penambahbaikan Dataran Labis

Penambahbaikan Dataran Labis akan memberi tumpuan bagi mempertingkatkan mutu reka

bentuk dan fungsi dataran sebagai mercu tanda utama Labis. Dataran Labis terletak berhampiran

dengan kawasan perniagaan dan merupakan lokasi bagi pelbagai aktiviti masyarakat seperti pasar

malam dan karnival. Kedudukan dataran yang strategik menjadikan dataran ini mudah untuk

dikunjungi. Kemudahan laluan pejalan kaki yang bersambung dan tempat letak kereta yang lebih

banyak adalah perlu.

Jadual 8.4.4: Cadangan Penambahbaikan Dataran Labis

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.1 Dataran Labis

No Lot 185

Keluasan (Hektar) 1.58

Justifikasi

Memastikan Dataran Labis sentiasa menjadi tumpuan aktiviti masyarakat

Memelihara dan memulihara dataran dan elemen utama iaitu menara jam dan

padang

Mempertingkat kemudahan sedia ada bagi keselesaan pengguna

Mempertingkat elemen landskap lembut yang meriah dan warna-warni

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Dataran dengan kawasan berturap yang lebih luas

Mempertingkat elemen landskap lembut

Elemen landskap kejur – dry fountain, kawasan permainan pelbagai kategori,

bahan lantai yang telus air, pondok rehat, tempat duduk yang lebih banyak dan

peningkatan elemen pencahayaan bagi aktiviti malam

Menghubung baik laluan pejalan kaki kawasan sekitar dengan dataran


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


Rajah 8.4.3: Pelan Konsep Cadangan Penambahbaikan Dataran Labis


Foto dari kiri: Dry fountain, kerusi taman untuk pengguna yang ramai, penanaman tumbuhan hutan, alatan

permainan untuk dewasa

Dataran merupakan mercu tanda

kawasan bandar, menyajikan ruang

yang sesuai bagi aktiviti secara

berkumpulan seperti perhimpunan,

perniagaan tidak formal, menonton

wayang secara terbuka, sukan dan

sebagainya. Dataran sebagai salah satu

lokasi sejarah pada masa akan datang

bagi daerah ini.

8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-42

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


c. Taman Linear Sungai Labis

Pembangunan kawasan Sungai Labis dengan cadangan sebagai kawasan rekreasi adalah bagi

meningkatkan nilai tersendiri sungai. Selain itu, ia juga berfungsi bagi memulihkan semula kawasan

sungai agar sentiasa dihargai oleh penduduk masyarakat sebagai kawasan semula jadi dan sumber

air yang perlu dipelihara.

Jadual 8.4.5: Cadangan Pembangunan Taman Linear Sungai Labis

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.1 Pekan Labis

No Lot -

Keluasan (Hektar) 5

Justifikasi

Pemuliharaan kawasan Sungai Labis sebagai kawasan bencah dan kawasan

tarikan pelancongan

Memberi nilai tambah kepada kawasan sekitar sungai

Memastikan kawasan sungai sentiasa terpelihara

Mewujudkan sense of belonging kepada masyarakat tempatan

Penanaman semula pokok tebing sungai yang berfungsi sebagai penapis dan

dalam masa yang sama sebagai daya tarikan reka bentuk landskap yang unik

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Pemuliharaan kawasan sungai; penanaman pokok jenis tepi sungai sebagai

tanaman penahan kawasan tebing sungai dan penanaman pokok jenis hutan

bagi mengembalikan kesan semula jadi

Elemen Landskap; laluan berbasikal dan pejalan kaki di sepanjang sungai,

kawasan permainan, pondok rehat, kerusi rehat, tong sampah, jambatan pejalan

kaki dan kemudahan aktiviti sukan air


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025) /

Fasa 3

(2026-2030)


Rajah 8.4.4: Pelan Cadangan Taman Linear Sungai Labis


Petunjuk:

Laluan pejalan

kaki/basikal

Sungai

Pokok

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


d. Naik Taraf Taman Rekreasi Darling Walk, Chaah

Taman Darling Walk terletak di tengah-tengah Pekan Chaah. Taman ini biasanya dikunjungi oleh

pengunjung pada hari minggu dan hari biasa bagi aktiviti santai dan riadah. Kiri kanan jalan ke

taman ini ditutup pada hari Ahad bagi aktiviti pembukaan pasar tani. Cadangan naik taraf taman

ini adalah dengan menghubungkan taman rekreasi ini dengan padang berhampiran dengan reka

bentuk landskap kejur.

Jadual 8.4.6: Cadangan Naik Taraf Taman Rekreasi Darling Walk

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L2.1 Taman Rekreasi Darling Walk dan padang bola sepak

No Lot 1158


Justifikasi Mempertingkat kemudahan sedia ada bagi keselesaan pengguna

Menawarkan kemudahan tanpa mengikut faktor umur dan lebih bersepadu

Mempertingkat keceriaan dan kebersihan kawasan rekreasi

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Taman Permainan - Penggantian komponen permainan yang lebih tahan lasak

dan boleh digunakan oleh pelbagai peringkat usia

Gelanggang

Perabot landskap - Penambahbaikan komponen landskap kejur dengan

penggantian dan penyelenggaraan komponen sedia ada

Laluan pejalan kaki - Penambahan laluan pejalan kaki taman rekreasi ke padang

permainan berdekatan


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


Konsep Taman Komuniti Eko

Rajah 8.4.5: Pelan Cadangan Naik Taraf Taman Rekreasi Darling Walk


Foto dari kiri: Taman permainan untuk semua peringkat usia, lebih banyak ruang dan tempat duduk

8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-44

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


e. Naik Taraf Pusat Rekreasi Kolam Air Panas Labis

Pusat Rekreasi Kolam Air Panas Labis

merupakan salah satu tarikan

pelancongan di Labis. Kolam air panas ini

merupakan salah satu daripada lapan

kolam air panas di seluruh Malaysia.

Cadangan pembangunan kawasan

rekreasi ini bertujuan bagi membolehkan

taman rekreasi ini menampung lebih

ramai pengunjung dengan penawaran

kemudahan yang lebih selesa.

Jadual 8.4.7: Cadangan Naik Taraf Pusat Rekreasi Kolam Air Panas Labis

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.11 Pusat Rekreasi Air Panas Labis

No Lot 1928


Justifikasi

Menambah baik infrastruktur sedia ada bagi menampung pengunjung yang

lebih ramai

Memastikan reka bentuk dapat meningkatkan kebersihan kawasan rekreasi dan

menjadi tarikan antarbangsa

Memberi keselesaan kepada pengunjung Muslim

Memperluas kawasan rekreasi dan menambah baik kawasan sekitar bagi

kegunaan pendidikan

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Kompleks informasi - Reka bentuk kompleks dengan bercirikan gabungan

tradisional dan moden. Kemudahan tambahan seperti ruang makan,

gimnasium, spa dan fitness, pejabat pengurusan dan penyelengaraan, pejabat

penyelidikan dan bilik seminar

Kolam - 3 jenis kolam iaitu kolam kelompok, kolam awam, kolam keluarga

mengikut harga dan masa. Kolam akan diubah suai dengan konsep moden

yang dapat menampung lebih ramai pengunjung

Kemudahan sokongan - Bilik persalinan, tandas dan bilik sauna

Tapak perkhemahan - Survival, berkumpulan, tapak barbeku, tapak khas

khemah, dewan perbincangan, ruang persembahan dan kemudahan tandas

Tasik rekreasi - Tasik sedia ada akan dibangunkan dengan tema alam semula

jadi dan kemudahan sokongan tambahan akan disediakan seperti laluan

pejalan kaki, kerusi taman, pondok rehat dan penanaman pokok teduhan yang

bersesuaian

Taman herba - Reka bentuk taman dengan konsep pokok herba dan elemen

landskap yang bersesuaian

Chalet dan Penginapan - 3 jenis penginapan akan disediakan


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


Sumber: Majlis Daerah Labis ,

KONSEP PERUBATAN SAMBIL BEREKREASI

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


Foto dari kiri: Kolam air panas dengan reka bentuk menarik, kolam rekreasi tambahan dengan berkonsepkan

semula jadi

f. Cadangan Mengenal Pasti Potensi Lokasi Sukan Lasak

Pada masa kini aktiviti sukan lasak amat diminati dan mendapat perhatian yang meluas. Aktiviti

sukan lasak merupakan aktiviti terkini pada penggemar kehijauan dan dalam masa yang sama

menginginkan pengalaman yang luar biasa. Kawasan pertanian dan belukar berpotensi bagi

pembangunan kawasan rekreasi sukan lasak.

Jadual 8.4.8: Cadangan Mempertingkatkan Kemudahan Sukan Lasak

ASPEK PENERANGAN

Lokasi Kawasan pertanian dan tanah terbiar

No Lot -

Keluasan (Hektar) -

Justifikasi

Menyediakan kemudahan sokongan bagi mengenal pasti lokasi-lokasi yang

bersesuaian

Mempelbagai keperluan penyediaan kemudahan sukan generasi muda

Menggalakkan pembukaan kawasan rekreasi bertemakan sukan lasak

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Dokumentasi lokasi potensi kawasan rekreasi lasak dan trek sukan lasak seperti

4x4, 6x6, berbasikal dan motosikal

Penyediaan kemudahan sokongan seperti chalet dan tandas awam


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-46

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


Foto dari kiri: Contoh litar permainan kereta Buggy di Jeju, laluan denai dan berair menjadikan sukan ini lebih

mencabar

g. Cadangan Pembangunan Taman Kejiranan

Cadangan pembangunan taman kejiranan adalah tertumpu di kawasan petempatan kecil.

Pembangunan ini adalah bagi menyediakan kemudahan rekreasi penduduk sekitar, walau

bagaimanapun di dalam masa yang sama reka bentuk taman rekreasi ini perlu juga mengambil

inisiatif yang baik dalam menjadi salah satu kawasan tarikan pelancongan.

Jadual 8.4.9 : Cadangan Pembangunan Taman Kejiranan

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L1.2 Tenang Stesen, BPK L1.3 Pekan Air Panas, BPK L3.1 Pekan Bekok

No Lot -

Keluasan (Hektar) 5 Hektar bagi setiap cadangan taman kejiranan

Justifikasi

Memastikan terdapat kemudahan rekreasi awam di setiap kawasan pusat

petempatan kecil dengan penyediaan kemudahan yang pelbagai dan reka

bentuk taman yang menarik

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Tarikan utama seperti sungai, tasik, kolam atau peralatan permainan lasak

Laluan pejalan kaki yang luas dan pelbagai peringkat laluan

Kemudahan peralatan permainan kanak-kanak dan dewasa, kerusi taman,

pondok rehat, dataran kecil

Kepelbagaian spesis tanaman berbunga dan pokok hutan


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


Foto: Contoh reka bentuk taman

rekreasi kejiranan dengan

kepelbagaian komponen rekreasi

dan keharmonian elemen

landskap lembut

Sumber: http://brsarch.com

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


8.4.3 Strategi Pembangunan 3: Mengharmonikan Reka Bentuk Landskap Labis

a. Peningkatan Imej Pintu Masuk Daerah dan Kawasan Bandar

Penambahbaikan pintu masuk

terbahagi kepada 2 jenis pintu

masuk kawasan bandar dan pintu

masuk daerah. Reka bentuk arca

atau pintu gerbang perlu

mempunyai ciri-ciri yang sama

dengan pintu gerbang sedia ada

di Bandar Segamat.

Jadual 8.4.10: Cadangan Peningkatan Imej Pintu Masuk

ASPEK PENERANGAN

Lokasi Pintu masuk sempadan daerah/pusat pentadbiran: BPK L1.1 Pekan Labis, BPK L2.1

Chaah, BPK L1.2 Tenang Stesen, BPK L3.2 Pekan Bekok

No Lot -

Keluasan (Hektar) -

Justifikasi Memastikan terdapat reka bentuk menarik sebagai penunjuk arah dan

pembahagi kawasan pentadbiran dan kawasan utama tarikan pelancongan

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Pintu gerbang atau arca

Landskap lembut


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)

Sumber : Kajian RTD Segamat 2030

Foto : Ilustrasi cadangan pintu gerbang berhampiran Pekan Chaah

Sumber: RTD Segamat 2030

8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-48

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


b. Penambahbaikan Imej Jalan Utama

Reka bentuk landskap jalan utama di kawasan pusat bandar atau pekan secara tidak langsung

akan memberi kesan keindahan dan membentuk identiti kawasan perbandaran yang selesa dan

menarik.

Jadual 8.4.11: Penambahbaikan Jalan Utama

ASPEK PENERANGAN

Lokasi

BPK L1.1 Jalan Labis – Yong Peng, Pekan Labis

BPK L1.1 Jalan Pekan Labis, BPK L2.2 Jalan Yong Peng, Chaah

BPK L3.2 Jalan Bekok dan BPK L3.1 Jalan Gunung, Pekan Bekok

BPK L1.3 Jalan Tenang, Pekan Air Panas

No Lot -

Keluasan (Hektar) -

Justifikasi

Membentuk imej yang menarik di sepanjang jalan utama Segamat

Menaik taraf sistem sirkulasi dengan penambahbaikan laluan pejalan kaki

terutama yang menghubungkan kawasan menarik

Mempertingkat panduan arah terutamanya ke kawasan bandar

Sebagai lindungan silau lampu kenderaan, penghadang bunga dan

pemandangan yang kurang menarik

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Landskap lembut - Pokok utama: Samanea saman (hujan-hujan) sedia ada perlu

penyelenggaraan bagi mempertingkatkan kesuburan pokok

Pokok renek: pandanus variegate, acalypha siamensis, calathea

Laluan pejalan kaki, lampu jalan

Anggaran Kos RM 1.3 Juta

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


Foto: Ilustrasi cadangan penambahbaikan jalan protokol di Jalan Labis di Pekan Labis. Reka bentuk pintu

gerbang atau arca perlu berkesinambungan dengan reka bentuk sedia ada

Sumber: RTD Segamat 2030

Laporan Draf


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP


c. Penambahbaikan Landskap Kawasan Institusi Pendidikan

Penambahbaikan akan memberi keselesaan, kepada pelajar, selain itu ciri-ciri keselamatan juga

akan diterapkan. Penambahbaikan yang perlu disediakan di setiap kawasan sekolah adalah laluan

pejalan kaki, laluan berbasikal, CCTV, pokok teduhan, pondok bas dan laluan berbumbung.

Jadual 8.4.12: Cadangan Pembangunan Landskap Kawasan Institusi Pendidikan

ASPEK PENERANGAN

Lokasi Kawasan sekolah dan universiti

No Lot -

Keluasan (Hektar) -

Justifikasi Memastikan terdapat penyediaan kemudahan sokongan yang memberi kesan

teduhan, keselamatan dan keselesaan kepada pada pelajar

Mengurangkan risiko kemalangan dan kesesakan lalu lintas

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Landskap lembut

Laluan pejalan kaki, CCTV, pondok menunggu bas, laluan pejalan kaki

berbumbung, tempat letak kereta dan bas sekolah, penghadang jalan, laluan

OKU

Anggaran Kos RM 30 Ribu bagi setiap kawasan institusi pendidikan.

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


d. Pemeliharaan dan Pemuliharaan Kawasan Hutan Lipur

Kawasan rekreasi semula jadi merupakan kawasan tarikan pelancong. Reka bentuk mesra ekologi

perlu diketengahkan agar dapat memberi kesan keseimbangan reka bentuk manusia dengan

keindahan alam semula jadi. Di antara cadangan yang perlu disediakan adalah papan tanda

kawasan rekreasi, laluan yang bersih dan pengekalan suasana alam semula jadi dan penanaman

pokok renek hutan.

Jadual 8.4.13: Cadangan Pembangunan Landskap Kawasan Rekreasi Semula Jadi

ASPEK PENERANGAN

Lokasi Hutan Lipur Sungai Bantang, Hutan Lipur Takah Melor, Hutan Lipur Taka Pengkoi

No Lot -

Keluasan (Hektar) -

Justifikasi Memastikan reka bentuk pembangunan di kawasan semula jadi harmoni

Pemeliharaan dan pemuliharaan kawasan semula jadi

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Landskap lembut dengan tema tumbuhan tropika

Reka bentuk komponen landskap kejur yang harmoni dengan alam sekeliling


Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


8.0

TER

AS 4

REK

REA

SI D

AN

LA

ND

SK

AP

5.0

TER

AS 1

PER

TA

NIA

N

8-50

RANC

ANGA

N


Laporan Draf


Foto: Reka bentuk mesra ekologi yang menggunakan elemen kayu, anjung terbuka dan bangunan yang tidak

menggunakan penghawa dingin. Penggunaan tanaman dari spesies hutan seperti heliconia, clerodendrum

paniculatum, dan spesies hutan yang lain.

e. Cadangan Landskap Kawasan Industri

Cadangan landskap kawasan industri berfungsi bagi memastikan pembangunan kawasan industri

harmoni dengan pembangunan sekitar. Selain itu, reka bentuk landskap yang kemas dan indah

memberi identiti menarik kawasan industri Labis.

Jadual 8.4.14: Cadangan Pembangunan Landskap Kawasan Industri

ASPEK PENERANGAN

Lokasi BPK L 1.3, Kawasan Industri Labis, BPK L 2.3 Chaah

No Lot -

Keluasan (Hektar) -

Justifikasi

Meningkatkan peratus kawasan hijau agar selari dengan pembangunan

kawasan industri

Zan penampan dan kawasan hijau di kawasan perindustrian dapat mengawal

pencemaran terutama pencemaran udara

Komponen

Cadangan/

Penerangan

Landskap lembut sebagai penampan – pemilihan tanaman dengan jenis yang

mempunyai tekstur padat dan permukaan berbulu yang dapat membantu

proses penyerapan habuk dan penebat kesan bunyi

Reka bentuk landskap dengan fungsi sebagai mempertingkat imej kawasan

industri dengan penyediaan laluan pejalan kaki, taman sebagai tempat rehat

dan reka bentuk pintu masuk yang kemas

Cadangan landskap lembut sebagai penampan:

Mimusop elengii (tanjung), Fillicium desipens (kiara payung) , lagerstremia

floribunda (kedah bungor), tabebuia sp (tecoma), Juniperus chinensis,

Pokok renek yang memberi kesan pagaran – acalypha siamensis (teh pagar),

baphia nitida, ficus microcarpa

Anggaran Kos -

Fasa

Pembangunan

Fasa 1

(2017-2020) /

Fasa 2

(2021-2025)

Fasa 3

(2026-2030)


8.0 teras 4 -...

Documents