6-EAq,ta

=l-7z[7

a4

{tc, ^Y/q$*/far*n

W

SKRIPSI

HAK ATAS TANAH AKIBAT PEWARISANTERHADAP TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT

DI BADAN PERTANAHAN NAS]ONAL

Oleh :

MEISY PRAMISELANPM : 14300037

FAKULTAS HUKUMUN IVERSITAS WIJAYA KUSUMA SU RABAYA

2418

HAK ATAS TANAH AKTBAT PEWARISANTERI{ADAP TANAH YANG BELTIM

BERSERTIFIKAT DI BADAN PERTANAHANNASIONAL

SKRIPSI

UNTUK MEMENUHI SEBAGIAN PERSYARATAN GUNA MEMPEROLEHGELAR SARIANA HUKUM PADA PROGRAM STUDI ILMU HUKUM

UNIVERSITAS WIJAYA KUSUMA SURABAYA

OLEH:

MEISY PRAMISELANPM :14300037

SURABAYA, 8 JANUARI 2018

MENGESAHKAN

DEKAN,

S.H., M.Hum.

11

Dr. UMI SUDAHN M.Hum.

HAK ATAS TANAH AKIBAT PEWARISANTERIIADAP TANAH YAIIG BELUM

BERSERTIFIKAT DI BADAN PERTANAHANNASIONAL

DIPERSIAPKAN DAN DISUSUN

OLEH:

MEISY PRAMISELANPM :14300037

TELAH DIPERTAHANKANDI DEPAN DEWAN PENGUII PADA TANGGAL 30 JANUARI2OlS

DAN DINYATAKAN TELAH MEMENUHI PERSYARATAN

SUSUNAN DEWAN PENGUII

1. BESSE SUGISWATI, S.H., M.Hum. (KETUA)

2. BAMBANGYUNARKO,S.H.,M. H. (ANGGOTA)

lll

3. SUDAHNAI\, S.rL, M.Hum. (ANGGOTA) 3.

MOTTO

"Sesungguhnya bersama kesulitan ada kemudahan, maka apabila engkau

teloh selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untukuruson

yong lain), dan hanya kepada Tuhanmulah engkau berltarap."

( Al-Insyirah Ayat 6-8)

KATA PENGAIYTAR

Syukur Alhamdulillah, Saya panjatkan kehadirat Allah SWT karena dengan

rahmat-Nya, akhirnya skripsi yang berjudul *Hak Atas Tanah Akibat Pewarisan

Terhadap Tanah Yang Belum Bersertifikat di Badan Pertanahan Nasional" dapat

Saya selesaikan dengan baik.

Dalam penyelesaian skripsi ini, Saya ingin menyampaikan terima kasih untuk

segala dorongan, banfuan, dan semangat, serta inspirasi kepada:

l. Prof. Sri Harmadji., dr., SP.THT-KL(K), selaku Rektor Universitas Wijaya

Kusuma Surabaya yang telah memberi Saya kesempatan untuk menjadi

bagian dari Civitas Akademika.

2. Dr. Umi Enggarsasi, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum

Universitas Wijaya Kusuma Surabaya yang telah menyediakan berbagai

fasilitas sebagai penunjang pembelajaran selama Saya mengikuti

perkuliahan.

3. Dr. Joko Nur Sariono, S.H., M.H. selaku dosen wali yang telah membantu,

membimbing, mengarahkan, dan memberi masukan selama saya mengikuti

perkuliahan.

4. Sudahnan, S.H., M.Hum. selaku Dosen Pembimbing yang dengan penuh

kesabaran telatr meluangkan waktu dan memberikan pengarahan dan

bimbingannya dalam menyelesaikan skripsi ini.

5. Bapak dan Ibu Dosen Fakultas Hukum Universitas Wijaya Kusuma

Surabaya yang telah memberi bekal ilmu hukum dan membimbing dengan

v

baik selama Saya mengikuti perkuliahan di Fakultas Hukum Universitas

Wrj aya Kusuma Surabaya.

Kepala Tata Usaha beserta jajaranrrya di Fakuttas Hukum Universitas

Wijaya Kusuma Surabaya, atas pelayanan selama mengikuti perkuliahan.

Alm. Bapak Saya dan Ibu Saya tercinta, serta kakak-kakakku yang telah

memberi dorongan moral dan materiil, serta do'a yang tak pernah berhenti.

Semua sahabat yang paling tersayang selama di kampus yaitu Nurul

Fajriyati, Aurelia Nadya, Abdul Hadi, Lutfi, Alvionita, Zawawi, Ditta

Pumitasari (Samantha Family) yang selalu bersama dan saling memberi

semangat safu sama lain.

Semoga Allah SWT senantiasa memberikan Rahmat-Nya dan Hidayah-Nya

kepada semua pihak yang telah membantu dalam penulisan skripsi ini, dan

semoga skripsi ini dapat bermanfaat bagi semuanya dan terkhusus bagi penulis

pribadi.

Hormat Kami

Meisy Pramisela

6.

7.

v1

SURAT PERNYATAAI\ ORISINALITAS

Yang bertandatangan di bawah ini :

Nama

NPM

Alamat

No. Telp. (FIP)

Meisy Pramisela

14300037

Jl. Jelidro RT 001 RW 00I Surabaya

089643005886

Menyatakan bahwa skripsi yang berjudul: .'HAK ATAS TANAH AKIBAT

PEWARISAN TERHADAP TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI

BADAN PERTANAHAN NASIONAL" adalah mumi gagasan saya yang belum

pernah saya publikasikan di media, baik majalah maupun jurnal ilmiah dan bukan

tiruan (plagiat) dari karya orang lain.

Apabila ternyatanantrnya skripsi tersebut ditemukan adanyaunsur plagiarisme

maupun autoplagiarisme, saya siap menerima sanksi akademik yang akan

dijatuhkan oleh fakultas.

Demikian pernyataan ini saya buat sebagai bentuk pertanggungiawaban etika

akademik yang harus ddunjung tinggi di lingkungan perguruan tinggi.

Surabaya, 8 Januari 2018

viii

ABSTRACT

This research entitled "RIGHT ON THE GROUND DUE TO INHERITING TO THE GROUND WHO ARE NOT YET CERTIFIED IN THE NATIONAL LAND AGENCY" first aims to know and understand and analyze how the process of transition of land rights due to inheritance according to civil law. Secondly to know, understand, and analyze the registration of land rights that have not been registered by the heirs according to civil law.

Research Methods used in this paper using Normative research method that is research on legislation and literature related to the material discussed.

Based on the results of research concluded First: The process of Transition of land rights due to inheritance there is a legal event due to the death of the heir. The process of transferring the assets of a deceased person to the heirs as stipulated in Article 830 of the Civil Code of Law that inheritance only takes place because of death. In the process of transferring ownership of land due to inheritance consisting of registered land rights and land rights that have not been registered, the transfer of rights to the land is transferred after the notarial deed acknowledging as an heir and APHB (Deed of Sharing of Joint Treasure) stating the right to land as its share as Article 832 of the Civil Code. Second: land rights not yet certifiedcan be registered by the heirs to BPN (national land agency) after fulfilling the terms and conditions set forth in Article 19 of the UUPA, registration of land rights not yet certified to guarantee certainty and obtain legal protection against heir. Keywords: right on the ground, inheritance, the ground yet certified.

ix

ABSTRAK

Penelitian ini berjudul “HAK ATAS TANAH AKIBAT PEWARISAN TERHADAP TANAH YANG BELUM BERSERTIFIKAT DI BADAN PERTANAHAN NASIONAL” bertujuan pertama untuk mengetahui dan memahami serta menganalisa tentang bagaimana proses peralihan hak atas tanah akibat pewarisan menurut BW. Kedua untuk mengetahui, memahami, serta menganalisa terhadap pendaftaran hak atas tanah yang belum bersertifikat dilakukan oleh ahli waris menurut BW.

Metode Penelitian yang digunakan dalam skripsi ini menggunakan metode penelitian Normatif yaitu penelitian terhadap peraturan perundang-undangan dan literatur yang berkaitan dengan materi yang dibahas.

Berdasarkan hasil penelitian disimpulkan Pertama: Proses Peralihan hak atas tanah akibat pewarisan terjadi adanya peristiwa hukum karena meninggalnya pewaris. Proses beralihnya harta kekayaan seseorang yang telah meninggal dunia kepada ahli waris sebagaimana diatur dalam Pasal 830 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata bahwa pewarisan hanya berlangsung karena kematian. Dalam proses peralihan hak milik atas tanah akibat pewarisan terdiri dari hak atas tanah yang telah terdaftar dan hak atas tanah yang belum terdaftar, peralihan hak atas tanah tersebut beralih setelah adanya akta notaris yang menyatakan sebagai ahli waris dan APHB (Akta Pembagian Harta Bersama) yang menyatakan hak atas tanah sebagai bagiannya sebagaimana Pasal 832 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Kedua: hak atas tanah yang belum bersertifikat dapat dilakukan pendaftaran oleh ahli waris kepada BPN (Badan Pertanahan Nasional) setelah memenuhi persyaratan dan ketentuan yang telah ditentukan sebagaimana dalam Pasal 19 UUPA, pendaftaran hak atas tanah yang belum bersertifikat untuk menjamin kepastian dan mendapatkan perlindungan hukum terhadap ahli waris. Kata Kunci:,hak atas tanah, pewarisan, tanah belum bersertifikat.

DAFTAR ISI

Halaman

HALAMAN JUDUL ....................... i

HALAMAN PENGESAHAN .........ii

HALAMAN PERSETUruAN....... .................. iii

MOTTO ......iv

KATA PENGANTAR .....................v

SURAT PERNYATAAN ORISINALITAS......... .............vii

ABSTRACT............... .................. viii

ABSTRAK ....................ix

DAFTAR ISI............. .......................x

BAB I PENDAHULUAN......... .....................1

A. Latar Belakang dan Perumusan Masalah ........1

B. Tujuan Penelitian. .....10

C. Manfaat Penulisan ......................10

D. Kerangka Konseptual .............. .....................11

E. Metode Penelitian .....31

F. Pertanggungiawaban Sistematika .................35

BAB II PROSES PERALIHAN HAK ATAS TANAH AKIBAT

PEWARISAN MENURUT BW .....37

A. Proses Peralihan Hak Atas Tanah Akibat Pewarisan ......................37

B. Akibat Penerimaan Warisan.... ....................46

C. Tanggung Jawab Ahli Waris Dalam Memperoleh Warisan............52

BAB III PENDAFTARAN HAK ATAS TA}{AH YA}TG BELUM

BERSERTIFIKAT OLEH AHLI WARIS MENURUT BW ................ 56

A. Faktor-Faktor Penyebab Hak Atas Tanah Belum Berserti{ikat.......56

B. Perlindungan Hukum Bagi Ahli waris Yang Belum Mendaftarkan

HakAtas Tanah....... ..................62

C. Pendaftaran Hak Atas Tanah Yang Belum Bersertifikat Oleh Ahli

Waris .....G6

BAB IV PENUTUP .....................75

A. Kesimpulan........... .....................75

B. Saran.. ......................75

DAFTAR BACAAN

xl