8/16/2019 Terletak di persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Pinang.docx

1/3

 Terletak di persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Pinang, bangunan ini adalah landmark

kota Kuala Lumpur. Selesai pada tahun 1997, bangunan ini dirancang oleh seorang arsitek

asing asal Argentina, esar Pelli. !angunan dikategorikan sebagai salah satu s"stem

bangunan pintar di #ala"sia, khususn"a kota Kuala Lumpur, meskipun s"stem dirancang

1$ tahun setelah berdirin"a

Konsep manajemen Fasilitas#ana%emen &asilitas PTT beker%a pada konsep dasar pada pen"ediaan &asilitas berkualitas dan la"anan untuk penghuni PTT lokal. 'ilai kualitas "ang harus dicapai terutama ditekankan oleh sistem terpadu bangunan "ang cerdas. (alam kasus ini, organisasi mana%emen ditempatkan perhatian pada memuaskan para penghuni melalui handal dan )eksibel mana%emen pada semua aspek di ba*ah lingkup sistem kontrol bangunan +!S.

(engan demikian, peningkatan pada hubungan penghuni dan proses, penilaian danprosedur kontrak "ang dipertimbangkan serius. -al ini dicapai sepan%ang pembentukankebi%akan mana%emen sebagai pedoman untuk melaksanakan s"stem pemantauan dancontrol &asilitas "ang dita*arkan untuk pen"e*a. Pada dasarn"a, &ungsi&ungsimana%emen &asilitas mencakup ruang lingkup membangun operasi dan&ungsi dan &asilitas perencanaan.

Sebagaimana di%elaskan, perencanaan "ang cerdas membangun s"stem telah

dirancang beberapa 1$ tahun "ang lalu. (iberikan suatu periode "ang pan%ang,!S mana%emen adalah sekarang pada tahap Pelaksanaan dan melaksanakan perencanaan %angka pan%ang dan siklus hidup bia"a untuk memenuhi tren itu, %uga untuk tuntutan danpers"aratan dari penghuni dan untuk mengembangkan lingkup, &ungsi dan struktur "angada organisasi "ang bertanggung %a*ab untuk men%alankan sistem cerdas.Karena keamanankontrol kebutuhan, sistem keamanan/uang kontrol tidak dapat dimasukkan oleh siapa pun kecuali oleh orangorang "ang langsung dipeker%akan oleh pemilik bangunan, "ang merupakan P0T/'AS.

Sistem cerdasSistem cerdas untuk PTT dide2nisikan sebagai %enis la"anan terintegrasi "ang

dianggap  pela"anan pela"anan "ang disediakan dengan menggunakan %aringan computerteknologi modern. Sistem  direncanakan untuk dihubungkan untuk mencapai keselamatankedua dan pers"aratan operasional &ungsional pembangunan. 0mpat s"stem khusus "angdiinstal sebagai 2tur cerdas PTT terdiri dari s"stem berikut3

 

#embangun sistem pengendalian +!S

 

Sistem Alarm kebakaran +4AS

 

#embangun sistem keamanan +!SS

 

4asilitas telekomunikasi bangunan

System control bangunan  +!uilding ontrol S"stem untuk pro"ek bangunan PTTdirancang sebagai s"stem "ang canggih dengan !S perator *orkstation terletak dalamBuilding Opertation Room  +!/ di seluruh bangunan. !S adalah sebuah sistem kontrol(igital langsung +(( "ang memiliki kemampuan pengolahan sepenuhn"a didistribusikansedemikian rupa sehingga &ungsi kontrol benarbenar independen dari perator 5orkstation.Alasan untuk mengadaptasi sistem independen untuk memastikan bah*a setiap kurangn"a

penga*asan di *orkstation tidak akan mempengaruhi e2siensi s"stem operasi terpadu.6ambar 1, menun%ukkan %enis la"anan "ang dimonitor dari !S. Semua dari %enis s"stembangunan dikendalikan dan dipantau oleh KL 8rusharta melalui penggunaan !S kecualiuntuk s"stem keamanan bangunan, "ang dikelola oleh P0T/'AS karena langkahlangkah kerahasiaan dan keamanan.

8/16/2019 Terletak di persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Pinang.docx

2/3

!uilding ontrol S"stem

!uilding telecommunication &acilities4ire Alarm S"stem

ntegrated building ser:ices +intelligent s"st

Semua s"stem cerdas "ang disediakan beroperasi selama %am ker%a sa%a, "angberasal dari %am 9 pagi sampai %am ; sore kecuali untuk s"stem keamanan. #enggunakas"stem La"anan setelah %am ker%a dapat diminta dari (epartemen La"anan Pen"e*a.

Organisasi Manajemen FasilitasSistem terpadu diurus dan dikelola oleh < departemen. Kepala (epartemen propert",

"ang dikenal sebagai KL 8rusharta, dipimpin oleh Senior #ana%er denganbantuan dari mana%er bangunan, beker%a secaraterpisah untuk mengelola < menara. Setiap bangunan #ana%er memiliki timn"a sendiri "angdating dengan berbagai cakupan ker%a. #asingmasing menara, terdiri dari sub (epartemenatau bagian "ang adalah sebagai berikut3

• -ousekeeping

• Sipil dan structural

• #ekanikal dan 0lektrikal

• Keamanan

• Pemeliharaan

• S"stem !angunan

6ambar

8/16/2019 Terletak di persimpangan Jalan Ampang dan Jalan Pinang.docx

3/3

4itur cerdas bangunan langsung dimonitor dari *orkstation dan ruang control ini berada diba*ah mana%emen dari membangun s"stem #anager. (epartemen s"stem bangunan terdiridari ; bagian dan masingmasing memba*a keluar berbeda tugas dan tanggung %a*ab,peran utama adalah untuk memantau, untuk mengontrol dan mengelola s"stem cerdas"ang disediakan untuk para penghuni gedung. Lingkup peker%aan(epartemen ini terbagi men%adi ; bagian, sebagai berikut3

•

(epartemen La"anan pen"e*a• Penga%uan (epartemen

• (epartemen keselamatan

• !angunan kontrol s"stem

• Kabel

 Tanggung %a*ab utama dari s"stem control bangunan (epartemen adalah untukmelaksanakan mana%emen, Administrasi dan tugas operasionaln"a. Kerusakan "ang ter%adipada setiap s"stem "ang akan disimpan dan dokumen akan kemudian dikirim kepemeliharaan (epartemen. Peran (epartemen pemeliharaan untuk memberikan la"anansebagai cara untuk mengelola masalahmasalah kontrak pemeliharaan "ang beker%adi semua outsourcing untuk kontraktor eksternal. Tanggung %a*ab lain (epartemen iniadalah untuk menga*asi dan untuk merekam pemeliharaan beker%a dilakukan oleh

kontraktor eksternal.Pen"e*a Ser:ices (epartment menangani permintaan pen"e*a, tagihan untuk

la"anan "ang digunakan oleh pen"e*a, propert" dan mana%emen asset serta promosilainn"a kegiatan. (epartemen penga%uan mengelola semua dokumen berkaitan dengans"stem "ang digunakan dan penagihan pen"e*a. (epartemen Keamanan monitor, rencanadan melaksanakan kebi%akan, audit dan darurat. S"stem Kontrol bangunan memonitordan mengontrol semua pemecahan masalah serta men%aga catatan pada pemeliharaankar"akar"a dan status s"stem terpadu sementara (epartemen pengkabelan melaksanakananalisis dan penelitian kabel dan %aringan sistem terpadu.