3

PERUTUSAN PENGARAH WILAYAH UTARA

Assalamualaikum WBT dan Salam Sejahtera

Umum mengetahui bahawa INTURA merupakan salah satu daripada Institusi Latihan Awam yang menawarkan kursus kepada penjawat awam. Secara langsung, tenaga pengajar INTURA memberi tumpuan yang lebih kepada aktiviti pengajaran dan pemudahan (facilitation). Sungguhpun begitu, mereka turut memberi ruang kepada perspektif akademik yang lebih luas, iaitu daya penulisan melalui berkarya. Oleh itu, Qalam INTURA dilihat sebagai salah satu wadah yang sesuai untuk menajamkan kemahiran berkarya di kalangan warga INTURA. Secara tidak langsung, bakat dan pengetahuan warga INTURA akan sentiasa diasah dan diperbaharui dari semasa ke semasa. Akhir kalam, adalah diharapkan agar Qalam INTURA edisi ini berupaya membudayakan amalan membaca dan menulis di kalangan penjawat awam, selaras dengan saranan YAB Tun Dr. Mahathir bin Mohamad, Perdana Menteri Malaysia.

Sekian, Salam Hormat.

Aizal bin MazlanPengarah

INTAN Kampus Wilayah Utara

4

INTEGRITI PENJAWAT AWAM:

TUNTUTAN AJARAN AGAMA ISLAMDAN PENENTU KEGEMILANGAN NEGARA

Oleh: Dr. Muhammad Arafat Noordin

Sejak akhir-akhir ini isu penyalahgunaan kuasa, pecah amanah, rasuah, penyelewengan dalam kalangan penjawat awam sering kali menjadi topik perbincangan media massa umpamanya akhbar, blog, twitter mahupun facebook. Walaupun ianya dilakukan oleh segelintir penjawat awam namun natijahnya telah mencalarkan seluruh imej penjawat awam; diibaratkan seekor kerbau membawa lumpur, semua habis terpalit. Namun begitu, tidak dapat dina�kan bahawa masih ramai penjawat awam mempunyai integriti yang tinggi. Ini adalah kerana mereka ini berpegang kuat terhadap tuntutan dan ajaran agama.

Apakah yang dimaksudkan dengan integriti? Perkataan integriti berasal dari perkataan Latin ‘integritas’ yang bermaksud menyeluruh dan kesempurnaan. Integriti mengikut Kamus Dewan Edisi Keempat membawa maksud keadaan sempurna dan utuh, dan jika diterjemahkan kepada bahasa Arab, ia membawa maksud amanah atau ketenteraman hati. Pelan Integriti Nasional mende�nasikan integriti sebagai kualiti unggul yang wujud secara keseluruhan dan padu pada individu dan organisasi. Ia merupakan suatu kualiti nilai-nilai murni yang ada dalam diri seseorang dan ianya dihayati dalam kehidupan seharian.

Integriti dalam Perkhidmatan Awam merujuk kepada sifat jujur dan amanah dalam menjalankan tanggungjawab mengikut bidang kuasa yang diberikan dengan telus, bebas dari kon�ik peribadi, bertangggungjawab serta patuh kepada segala tatacara, peraturan dan undang-undang. Maka, semestinya penjawat awam yang berintegriti adalah pegawai kerajaan yang patuh kepada peraturan kerana takrifan integriti memerlukan mereka berpegangan teguh kepada nilai-nilai murni dan merasa takut untuk melakukan perbuatan yang bercanggah dengan prinsip moral, sebagaimana tuntutan dalam ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Dan hanya kepunyaan Allah-lah apa yang ada di langit dan apa yang ada di bumi supaya Dia memberi balasan kepada orang-orang yang berbuat jahat terhadap apa yang telah mereka kerjakan dan memberi balasan kepada orang-orang yang berbuat baik dengan pahala yang lebih baik (syurga)”.(Surah Al Najm: 3)

Selanjutnya, frasa 'Saya Yang Menjalankan Amanah' yang digunakan dalam surat rasmi penjawat awam juga mempunyai kaitan dengan integriti. Frasa ini mengikat semua penjawat awam melalui amanah yang dituntut dalam ajaran agama dan janji taat setia kepada Yang di-Pertuan Agong, negara dan kerajaan sepertimana jelas diterangkan dalam Perintah-Perintah Am Bahagian II (Kelakuan dan Tatatertib) 1993. Perintah tersebut menetapkan pegawai awam tidak boleh sama sekali membelakangkan kepentingan awam demi kepentingan diri atau melakukan sesuatu tindakan yang boleh membawa kepada percanggahan dengan tugas dan tanggungjawab awam yang boleh menjejaskan nama baik perkhidmatan awam.

Dalam hal ini , penjawat awam sewajarnya memberi keutamaan kepada kepentingan awam berbanding dengan kepentingan diri sendiri waima berlakunya kon�ik kepentingan.Justeru, penjawat awam harus melaksanakan tugas dan tanggungjawab mereka sejajar dengan kepentingan awam. Tanggungjawab menguruskan harta benda awam wajib dipikul dengan cermat dan penuh intergriti. Ini termasuklah memastikan peruntukan kewangan bagi setiap program, aktiviti atau projek dibelanjakan dengan penuh berhemah dan disalurkan kepada pihak yang selayaknya tanpa berlakunya ketirisan atau kebocoran. Sebarang unsur penyelewengan dan salah guna kuasa tidak sepatutnya berlaku kerana penjawat awam telah diberi kepercayaan untuk menggalas amanah rakyat dalam memikul mandat pentadbiran negara.

Malah, penjawat awam telah berjanji melalui Surat Aku Janji sebagai penjawat awam untuk tujuan tersebut. Ajaran agama Islam memandang serius mengenai kewajipan mengotakan janji. Allah SWT telah ber�rman:

“Wahai orang-orang yang beriman, penuhi serta sempurnakanlah perjanjian-perjanjian” (Surah Al Maidah: 1)

Rasulullah SAW juga telah bersabda:“Barang siapa tertanam dalam dirinya empat perkara, maka dia benar-benar seorang muna�k sejati. Dan barang siapa dalam dirinya terdapat salah satu dari empat perkara tersebut, maka dalam dirinya tertanam satu kemuna�kan sehingga dia meninggalkannya iaitu apabila berbicara dia berdusta, apabila membuat kesepakatan, dia menghianati, apabila berjanji dia mengingkari, apabila berdebat dia tidak jujur”.(Hadis Riwayat Al Muslim)

Integriti adalah amat penting dalam menentukan jatuh bangunnya pentadbiran dan pemerintahan sesebuah negara. Sejarah telah membuktikan bahawa kemerosotan nilai integriti boleh membawa kepada bencana dan kebinasaan kepada negara. Umpamanya, sejarah kejatuhan pentadbiran kerajaan Presiden Ferdinand Marcos di Filipina adalah berpunca dari amalan rasuah dan ia telah menyebabkan peningkatan kebolehpercayaan orang ramai terhadap institusi kerajaan dan ekonomi negara, sekaligus mencacatkan imej negara Filipina pada mata dunia. Ini adalah kerana negara yang mengamalkan rasuah akan kehilangan hasil negara dan mendatangkan masalah kepada pentadbiran kerajaan serta mengundang perasaan tidak puas hati rakyat. Dalam situasi sebegini, orang yang menerima rasuah boleh diumpamakan sebagai orang yang melakukan kerosakan di muka bumi kerana tindakannya mencetuskan pelbagai reaksi negatif dan ia jelas bercanggah dengan ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Dan berbuat baiklah (kepada hamba-hamba Allah) sebagaimana Allah berbuat baik kepadamu (dengan pemberian nikmatNya yang melimpah-limpah) dan janganlah engkau melakukan kerosakan di muka bumi. Sesungguhnya Allah tidak suka kepada orang-orang yang berbuat kerosakan”. (Surah Al Qasas: 77)

Selain daripada itu, integriti mencerminkan kualiti perkhidmatan awam kerana ia bertindak sebagai penunjuk ke arah kualiti berasaskan nilai moral, norma dan peraturan yang dipersetujui bersama oleh badan politik dan badan awam. Dengan erti kata yang lain, integriti membentuk sistem penyampaian perkhidmatan awam yang berkualiti melalui urus tadbir yang bersih dan cekap. Sistem penyampaian perkhidmatan awam yang berkualiti merupakan salah satu bentuk manifestasi amanah yang dipikul oleh penjawat awam dan kewajipan memegang amanah amat dituntut dalam ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu mengkhianati Allah dan Rasul (Muhammad) dan (juga) janganlah kamu mengkhianati amanat-amanat yang dipercayakan kepadamu, sedang kamu mengetahui”.(Surah Al-Anfal: 27)

Rasulullah SAW juga telah memperingatkan umat Islam agar memegang amanah yang diberikan melalui sabda Baginda:

“Bahawa itu adalah amanah dan ia di hari kiamat akan menjadi kerugian dan penyesalan, kecuali bagi orang yang mengambilnya dengan cara yang hak serta menunaikan kewajipan yang terpikul di atas bahunya”.(Hadis Riwayat Al Muslim)

Sistem penyampaian perkhidmatan awam sewajarnya ditunjangi oleh budaya berintergriti yang kukuh. Ini adalah kerana budaya berintegriti berupaya mencegah dari berlakunya perbuatan yang mencetuskan kepincangan dalam pentadbiran negara. Justeru itu, penerapan budaya berintegriti dalam kalangan penjawat awam hendaklah dipupuk secara berterusan dan sebarang usaha untuk mencalarkan imej integriti perkhidmatan awam harus ditangani dengan berkesan. Sesungguhnya penjawat awam berintegriti tinggi adalah penentu kepada kegemilangan sesebuah negara yang bertamadun, dihormati dan disegani.

LATAR BELAKANG PENULIS TAMU:

Dr Muhammad Arafat merupakan Perunding Latihan Kanan Di INTAN Bukit Kiara. Beliau mempunyai Ph.D (Pengurusan) di Universiti Utara Malaysia. Pernah berkhidmat di INTURA dari 3 Julai 2014 hingga 14 Mac 2017

5

INTEGRITI PENJAWAT AWAM:

TUNTUTAN AJARAN AGAMA ISLAMDAN PENENTU KEGEMILANGAN NEGARA

Oleh: Dr. Muhammad Arafat Noordin

Sejak akhir-akhir ini isu penyalahgunaan kuasa, pecah amanah, rasuah, penyelewengan dalam kalangan penjawat awam sering kali menjadi topik perbincangan media massa umpamanya akhbar, blog, twitter mahupun facebook. Walaupun ianya dilakukan oleh segelintir penjawat awam namun natijahnya telah mencalarkan seluruh imej penjawat awam; diibaratkan seekor kerbau membawa lumpur, semua habis terpalit. Namun begitu, tidak dapat dina�kan bahawa masih ramai penjawat awam mempunyai integriti yang tinggi. Ini adalah kerana mereka ini berpegang kuat terhadap tuntutan dan ajaran agama.

Apakah yang dimaksudkan dengan integriti? Perkataan integriti berasal dari perkataan Latin ‘integritas’ yang bermaksud menyeluruh dan kesempurnaan. Integriti mengikut Kamus Dewan Edisi Keempat membawa maksud keadaan sempurna dan utuh, dan jika diterjemahkan kepada bahasa Arab, ia membawa maksud amanah atau ketenteraman hati. Pelan Integriti Nasional mende�nasikan integriti sebagai kualiti unggul yang wujud secara keseluruhan dan padu pada individu dan organisasi. Ia merupakan suatu kualiti nilai-nilai murni yang ada dalam diri seseorang dan ianya dihayati dalam kehidupan seharian.

Integriti dalam Perkhidmatan Awam merujuk kepada sifat jujur dan amanah dalam menjalankan tanggungjawab mengikut bidang kuasa yang diberikan dengan telus, bebas dari kon�ik peribadi, bertangggungjawab serta patuh kepada segala tatacara, peraturan dan undang-undang. Maka, semestinya penjawat awam yang berintegriti adalah pegawai kerajaan yang patuh kepada peraturan kerana takrifan integriti memerlukan mereka berpegangan teguh kepada nilai-nilai murni dan merasa takut untuk melakukan perbuatan yang bercanggah dengan prinsip moral, sebagaimana tuntutan dalam ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Dan hanya kepunyaan Allah-lah apa yang ada di langit dan apa yang ada di bumi supaya Dia memberi balasan kepada orang-orang yang berbuat jahat terhadap apa yang telah mereka kerjakan dan memberi balasan kepada orang-orang yang berbuat baik dengan pahala yang lebih baik (syurga)”.(Surah Al Najm: 3)

Selanjutnya, frasa 'Saya Yang Menjalankan Amanah' yang digunakan dalam surat rasmi penjawat awam juga mempunyai kaitan dengan integriti. Frasa ini mengikat semua penjawat awam melalui amanah yang dituntut dalam ajaran agama dan janji taat setia kepada Yang di-Pertuan Agong, negara dan kerajaan sepertimana jelas diterangkan dalam Perintah-Perintah Am Bahagian II (Kelakuan dan Tatatertib) 1993. Perintah tersebut menetapkan pegawai awam tidak boleh sama sekali membelakangkan kepentingan awam demi kepentingan diri atau melakukan sesuatu tindakan yang boleh membawa kepada percanggahan dengan tugas dan tanggungjawab awam yang boleh menjejaskan nama baik perkhidmatan awam.

Dalam hal ini , penjawat awam sewajarnya memberi keutamaan kepada kepentingan awam berbanding dengan kepentingan diri sendiri waima berlakunya kon�ik kepentingan.Justeru, penjawat awam harus melaksanakan tugas dan tanggungjawab mereka sejajar dengan kepentingan awam. Tanggungjawab menguruskan harta benda awam wajib dipikul dengan cermat dan penuh intergriti. Ini termasuklah memastikan peruntukan kewangan bagi setiap program, aktiviti atau projek dibelanjakan dengan penuh berhemah dan disalurkan kepada pihak yang selayaknya tanpa berlakunya ketirisan atau kebocoran. Sebarang unsur penyelewengan dan salah guna kuasa tidak sepatutnya berlaku kerana penjawat awam telah diberi kepercayaan untuk menggalas amanah rakyat dalam memikul mandat pentadbiran negara.

Malah, penjawat awam telah berjanji melalui Surat Aku Janji sebagai penjawat awam untuk tujuan tersebut. Ajaran agama Islam memandang serius mengenai kewajipan mengotakan janji. Allah SWT telah ber�rman:

“Wahai orang-orang yang beriman, penuhi serta sempurnakanlah perjanjian-perjanjian” (Surah Al Maidah: 1)

Rasulullah SAW juga telah bersabda:“Barang siapa tertanam dalam dirinya empat perkara, maka dia benar-benar seorang muna�k sejati. Dan barang siapa dalam dirinya terdapat salah satu dari empat perkara tersebut, maka dalam dirinya tertanam satu kemuna�kan sehingga dia meninggalkannya iaitu apabila berbicara dia berdusta, apabila membuat kesepakatan, dia menghianati, apabila berjanji dia mengingkari, apabila berdebat dia tidak jujur”.(Hadis Riwayat Al Muslim)

Integriti adalah amat penting dalam menentukan jatuh bangunnya pentadbiran dan pemerintahan sesebuah negara. Sejarah telah membuktikan bahawa kemerosotan nilai integriti boleh membawa kepada bencana dan kebinasaan kepada negara. Umpamanya, sejarah kejatuhan pentadbiran kerajaan Presiden Ferdinand Marcos di Filipina adalah berpunca dari amalan rasuah dan ia telah menyebabkan peningkatan kebolehpercayaan orang ramai terhadap institusi kerajaan dan ekonomi negara, sekaligus mencacatkan imej negara Filipina pada mata dunia. Ini adalah kerana negara yang mengamalkan rasuah akan kehilangan hasil negara dan mendatangkan masalah kepada pentadbiran kerajaan serta mengundang perasaan tidak puas hati rakyat. Dalam situasi sebegini, orang yang menerima rasuah boleh diumpamakan sebagai orang yang melakukan kerosakan di muka bumi kerana tindakannya mencetuskan pelbagai reaksi negatif dan ia jelas bercanggah dengan ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Dan berbuat baiklah (kepada hamba-hamba Allah) sebagaimana Allah berbuat baik kepadamu (dengan pemberian nikmatNya yang melimpah-limpah) dan janganlah engkau melakukan kerosakan di muka bumi. Sesungguhnya Allah tidak suka kepada orang-orang yang berbuat kerosakan”. (Surah Al Qasas: 77)

Selain daripada itu, integriti mencerminkan kualiti perkhidmatan awam kerana ia bertindak sebagai penunjuk ke arah kualiti berasaskan nilai moral, norma dan peraturan yang dipersetujui bersama oleh badan politik dan badan awam. Dengan erti kata yang lain, integriti membentuk sistem penyampaian perkhidmatan awam yang berkualiti melalui urus tadbir yang bersih dan cekap. Sistem penyampaian perkhidmatan awam yang berkualiti merupakan salah satu bentuk manifestasi amanah yang dipikul oleh penjawat awam dan kewajipan memegang amanah amat dituntut dalam ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu mengkhianati Allah dan Rasul (Muhammad) dan (juga) janganlah kamu mengkhianati amanat-amanat yang dipercayakan kepadamu, sedang kamu mengetahui”.(Surah Al-Anfal: 27)

Rasulullah SAW juga telah memperingatkan umat Islam agar memegang amanah yang diberikan melalui sabda Baginda:

“Bahawa itu adalah amanah dan ia di hari kiamat akan menjadi kerugian dan penyesalan, kecuali bagi orang yang mengambilnya dengan cara yang hak serta menunaikan kewajipan yang terpikul di atas bahunya”.(Hadis Riwayat Al Muslim)

Sistem penyampaian perkhidmatan awam sewajarnya ditunjangi oleh budaya berintergriti yang kukuh. Ini adalah kerana budaya berintegriti berupaya mencegah dari berlakunya perbuatan yang mencetuskan kepincangan dalam pentadbiran negara. Justeru itu, penerapan budaya berintegriti dalam kalangan penjawat awam hendaklah dipupuk secara berterusan dan sebarang usaha untuk mencalarkan imej integriti perkhidmatan awam harus ditangani dengan berkesan. Sesungguhnya penjawat awam berintegriti tinggi adalah penentu kepada kegemilangan sesebuah negara yang bertamadun, dihormati dan disegani.

LATAR BELAKANG PENULIS TAMU:

Dr Muhammad Arafat merupakan Perunding Latihan Kanan Di INTAN Bukit Kiara. Beliau mempunyai Ph.D (Pengurusan) di Universiti Utara Malaysia. Pernah berkhidmat di INTURA dari 3 Julai 2014 hingga 14 Mac 2017

Sejak akhir-akhir ini isu penyalahgunaan kuasa, pecah amanah, rasuah, penyelewengan dalam kalangan penjawat awam sering kali menjadi topik perbincangan media massa umpamanya akhbar, blog, twitter mahupun facebook. Walaupun ianya dilakukan oleh segelintir penjawat awam namun natijahnya telah mencalarkan seluruh imej penjawat awam; diibaratkan seekor kerbau membawa lumpur, semua habis terpalit. Namun begitu, tidak dapat dina�kan bahawa masih ramai penjawat awam mempunyai integriti yang tinggi. Ini adalah kerana mereka ini berpegang kuat terhadap tuntutan dan ajaran agama.

Apakah yang dimaksudkan dengan integriti? Perkataan integriti berasal dari perkataan Latin ‘integritas’ yang bermaksud menyeluruh dan kesempurnaan. Integriti mengikut Kamus Dewan Edisi Keempat membawa maksud keadaan sempurna dan utuh, dan jika diterjemahkan kepada bahasa Arab, ia membawa maksud amanah atau ketenteraman hati. Pelan Integriti Nasional mende�nasikan integriti sebagai kualiti unggul yang wujud secara keseluruhan dan padu pada individu dan organisasi. Ia merupakan suatu kualiti nilai-nilai murni yang ada dalam diri seseorang dan ianya dihayati dalam kehidupan seharian.

Integriti dalam Perkhidmatan Awam merujuk kepada sifat jujur dan amanah dalam menjalankan tanggungjawab mengikut bidang kuasa yang diberikan dengan telus, bebas dari kon�ik peribadi, bertangggungjawab serta patuh kepada segala tatacara, peraturan dan undang-undang. Maka, semestinya penjawat awam yang berintegriti adalah pegawai kerajaan yang patuh kepada peraturan kerana takrifan integriti memerlukan mereka berpegangan teguh kepada nilai-nilai murni dan merasa takut untuk melakukan perbuatan yang bercanggah dengan prinsip moral, sebagaimana tuntutan dalam ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Dan hanya kepunyaan Allah-lah apa yang ada di langit dan apa yang ada di bumi supaya Dia memberi balasan kepada orang-orang yang berbuat jahat terhadap apa yang telah mereka kerjakan dan memberi balasan kepada orang-orang yang berbuat baik dengan pahala yang lebih baik (syurga)”.(Surah Al Najm: 3)

Selanjutnya, frasa 'Saya Yang Menjalankan Amanah' yang digunakan dalam surat rasmi penjawat awam juga mempunyai kaitan dengan integriti. Frasa ini mengikat semua penjawat awam melalui amanah yang dituntut dalam ajaran agama dan janji taat setia kepada Yang di-Pertuan Agong, negara dan kerajaan sepertimana jelas diterangkan dalam Perintah-Perintah Am Bahagian II (Kelakuan dan Tatatertib) 1993. Perintah tersebut menetapkan pegawai awam tidak boleh sama sekali membelakangkan kepentingan awam demi kepentingan diri atau melakukan sesuatu tindakan yang boleh membawa kepada percanggahan dengan tugas dan tanggungjawab awam yang boleh menjejaskan nama baik perkhidmatan awam.

Dalam hal ini , penjawat awam sewajarnya memberi keutamaan kepada kepentingan awam berbanding dengan kepentingan diri sendiri waima berlakunya kon�ik kepentingan.Justeru, penjawat awam harus melaksanakan tugas dan tanggungjawab mereka sejajar dengan kepentingan awam. Tanggungjawab menguruskan harta benda awam wajib dipikul dengan cermat dan penuh intergriti. Ini termasuklah memastikan peruntukan kewangan bagi setiap program, aktiviti atau projek dibelanjakan dengan penuh berhemah dan disalurkan kepada pihak yang selayaknya tanpa berlakunya ketirisan atau kebocoran. Sebarang unsur penyelewengan dan salah guna kuasa tidak sepatutnya berlaku kerana penjawat awam telah diberi kepercayaan untuk menggalas amanah rakyat dalam memikul mandat pentadbiran negara.

Malah, penjawat awam telah berjanji melalui Surat Aku Janji sebagai penjawat awam untuk tujuan tersebut. Ajaran agama Islam memandang serius mengenai kewajipan mengotakan janji. Allah SWT telah ber�rman:

“Wahai orang-orang yang beriman, penuhi serta sempurnakanlah perjanjian-perjanjian” (Surah Al Maidah: 1)

Rasulullah SAW juga telah bersabda:“Barang siapa tertanam dalam dirinya empat perkara, maka dia benar-benar seorang muna�k sejati. Dan barang siapa dalam dirinya terdapat salah satu dari empat perkara tersebut, maka dalam dirinya tertanam satu kemuna�kan sehingga dia meninggalkannya iaitu apabila berbicara dia berdusta, apabila membuat kesepakatan, dia menghianati, apabila berjanji dia mengingkari, apabila berdebat dia tidak jujur”.(Hadis Riwayat Al Muslim)

Integriti adalah amat penting dalam menentukan jatuh bangunnya pentadbiran dan pemerintahan sesebuah negara. Sejarah telah membuktikan bahawa kemerosotan nilai integriti boleh membawa kepada bencana dan kebinasaan kepada negara. Umpamanya, sejarah kejatuhan pentadbiran kerajaan Presiden Ferdinand Marcos di Filipina adalah berpunca dari amalan rasuah dan ia telah menyebabkan peningkatan kebolehpercayaan orang ramai terhadap institusi kerajaan dan ekonomi negara, sekaligus mencacatkan imej negara Filipina pada mata dunia. Ini adalah kerana negara yang mengamalkan rasuah akan kehilangan hasil negara dan mendatangkan masalah kepada pentadbiran kerajaan serta mengundang perasaan tidak puas hati rakyat. Dalam situasi sebegini, orang yang menerima rasuah boleh diumpamakan sebagai orang yang melakukan kerosakan di muka bumi kerana tindakannya mencetuskan pelbagai reaksi negatif dan ia jelas bercanggah dengan ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Dan berbuat baiklah (kepada hamba-hamba Allah) sebagaimana Allah berbuat baik kepadamu (dengan pemberian nikmatNya yang melimpah-limpah) dan janganlah engkau melakukan kerosakan di muka bumi. Sesungguhnya Allah tidak suka kepada orang-orang yang berbuat kerosakan”. (Surah Al Qasas: 77)

Selain daripada itu, integriti mencerminkan kualiti perkhidmatan awam kerana ia bertindak sebagai penunjuk ke arah kualiti berasaskan nilai moral, norma dan peraturan yang dipersetujui bersama oleh badan politik dan badan awam. Dengan erti kata yang lain, integriti membentuk sistem penyampaian perkhidmatan awam yang berkualiti melalui urus tadbir yang bersih dan cekap. Sistem penyampaian perkhidmatan awam yang berkualiti merupakan salah satu bentuk manifestasi amanah yang dipikul oleh penjawat awam dan kewajipan memegang amanah amat dituntut dalam ajaran agama Islam. Firman Allah SWT:

“Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu mengkhianati Allah dan Rasul (Muhammad) dan (juga) janganlah kamu mengkhianati amanat-amanat yang dipercayakan kepadamu, sedang kamu mengetahui”.(Surah Al-Anfal: 27)

Rasulullah SAW juga telah memperingatkan umat Islam agar memegang amanah yang diberikan melalui sabda Baginda:

“Bahawa itu adalah amanah dan ia di hari kiamat akan menjadi kerugian dan penyesalan, kecuali bagi orang yang mengambilnya dengan cara yang hak serta menunaikan kewajipan yang terpikul di atas bahunya”.(Hadis Riwayat Al Muslim)

Sistem penyampaian perkhidmatan awam sewajarnya ditunjangi oleh budaya berintergriti yang kukuh. Ini adalah kerana budaya berintegriti berupaya mencegah dari berlakunya perbuatan yang mencetuskan kepincangan dalam pentadbiran negara. Justeru itu, penerapan budaya berintegriti dalam kalangan penjawat awam hendaklah dipupuk secara berterusan dan sebarang usaha untuk mencalarkan imej integriti perkhidmatan awam harus ditangani dengan berkesan. Sesungguhnya penjawat awam berintegriti tinggi adalah penentu kepada kegemilangan sesebuah negara yang bertamadun, dihormati dan disegani.

LATAR BELAKANG PENULIS TAMU:

Dr Muhammad Arafat merupakan Perunding Latihan Kanan Di INTAN Bukit Kiara. Beliau mempunyai Ph.D (Pengurusan) di Universiti Utara Malaysia. Pernah berkhidmat di INTURA dari 3 Julai 2014 hingga 14 Mac 2017

6

PANORAMA SEMULAJADI DI CLIFFS OF MOHER Menikmati Keindahan

Dr. Khairusany bin Mohamed Yusof

Tersergam kukuh mendepani Lautan Atlantik,Cli�s of Moher dinobatkan sebagai salah satu destinasi pelancongan yang wajib dikunjungi di Ireland. Gugusan cerunan semulajadi yang amat mengujakan ini mengundang ketenangan dan pemandangan yang amat mengasyikkan. Lebih utama, sebagai umat Islam, kita berpeluang menyaksikan salah satu daripada bukti kekuasaan Allah SWT yang Maha Mencipta. Berteraskan bentuk muka bumi yang unik, Cli�s of Moher tidak pernah sepi daripada alunan ombak yang menghempas pantai dan batuan cerun yang dipercayai berusia 319 juta tahun. Irama semula jadi ini dilunakkan oleh kicauan burung-burung laut serta deruan angin yang kuat. Kepelbagaian spesies burung laut seperti Pu�ns, Fulmars, Kittiwakes, Guillemots, Razorbills, Peregrine Falcons, Choughs dan Ravens membuktikan betapa Cli�s of Moher sesuai sebagai habitat semula jadi burung. Keadaan ini yang sudah pasti menggamit kehadiran pencinta burung dan ornithologist, terutama ketika Festival Burung Laut. Pada musim mengawan, Cli�s of Moher merekodkan kehadiran lebih 30,000 pasang burung laut. Habitat semulajadi burung seluas 200 hektar ini telah diwartakan sebagai Kawasan Perlindungan Khas Burung di bawah Arahan Kesatuan Eropah pada tahun 1986.

Aroma masin lautan dan wangian rumput segar melengkapkan pengalaman pengunjung yang mengimpikan kedamaian. Maka tidak hairanlah Cli�s of Moher mendapat penarafan 5 bintang daripada Lonely Planet yang sering mencadangkan destinasi-destinasi pelancongan menarik di seluruh dunia. Penarafan ini disokong oleh statistik kehadiran pelancong melebihi 1.5 juta pada tahun 2017. Mengimbau sejarah, cerunan ini mendapat namanya melalui perkataan “Mothar” yang bermaksud ‘musnah’ dalam Bahasa Gaelic purba. Puncak ter t inggi

Cli�s of Moher mencecah 214 meter (702 kaki) dari aras laut pada kedudukan yang dikenali sebagai Knockardakin, berdekatan Menara O’Brien’s yang merupakan tinggalan silam istana kota. Istana kota ini menyimpan sejarah peperangan Eropah seawal tahun 1588.

Beberapa �lem terkemuka pernah membuat penggambaran di Cli�s of Moher. Antaranya ialah “The Princess Bride” (1987), “Harry Potter and the Half-Blood Prince” (2009) dan “Leap Year” (2010). Pengunjung perlu membayar €8 untuk menikmati keindahan panorama Cli�s of Moher. Walau bagaimapun, caj masuk hanya dikenakan ke atas pengunjung yang berumur 16 tahun ke atas. Selain itu, pihak pengurusan Cli�s of Moher turut menyediakan tempahan awal secara atas talian untuk mendapat tawaran diskaun melebihi 50%, iaitu serendah €3.50 untuk pelajar yang berusia 16 tahun ke atas dan warga emas (berusia 65 tahun ke atas). Pengunjung boleh menikmati panorama 3600 melalui 3 platform yang disediakan. Platform utama dikenali sebagai Hag’s Head yang membolehkan pengunjung melihat bahagian selatan cerunan yang berlapis-lapis. Platform Utara adalah kedudukan yang tertinggi Cli�s of Moher, manakala Platform Selatan membolehkan pengunjung melihat habitat Burung Pu�ns di Goat Island. Pengalaman di Cli�s of Moher tidak lengkap tanpa mengunjungi ruang pameran pada laluan keluar. Ruang pameran berbentuk kubah ini menyediakan informasi berkaitan Cli�s of Moher berdasarkan 4 tema, iaitu lautan, batuan, alam semula jadi dan manusia. Sesungguhnya, pengalaman mengunjungi Cli�s of Moher telah memahat 1001 kenangan abadi yang indah.

RujukanIreland Tourist Attraction - Famous Cli�s of Moher Visitor Centre Clare. https://www.cli�sofmoher/. Akses pada 13/09/2018.Lonely Planet - Cli�s of Moher Travel. https://www.lonelyplanet.com/ireland/county-clare/cli�s-of-moher/. Akses pada 13/09/2018.

7

PANORAMA SEMULAJADI DI CLIFFS OF MOHER Menikmati Keindahan

Dr. Khairusany bin Mohamed Yusof

Tersergam kukuh mendepani Lautan Atlantik,Cli�s of Moher dinobatkan sebagai salah satu destinasi pelancongan yang wajib dikunjungi di Ireland. Gugusan cerunan semulajadi yang amat mengujakan ini mengundang ketenangan dan pemandangan yang amat mengasyikkan. Lebih utama, sebagai umat Islam, kita berpeluang menyaksikan salah satu daripada bukti kekuasaan Allah SWT yang Maha Mencipta. Berteraskan bentuk muka bumi yang unik, Cli�s of Moher tidak pernah sepi daripada alunan ombak yang menghempas pantai dan batuan cerun yang dipercayai berusia 319 juta tahun. Irama semula jadi ini dilunakkan oleh kicauan burung-burung laut serta deruan angin yang kuat. Kepelbagaian spesies burung laut seperti Pu�ns, Fulmars, Kittiwakes, Guillemots, Razorbills, Peregrine Falcons, Choughs dan Ravens membuktikan betapa Cli�s of Moher sesuai sebagai habitat semula jadi burung. Keadaan ini yang sudah pasti menggamit kehadiran pencinta burung dan ornithologist, terutama ketika Festival Burung Laut. Pada musim mengawan, Cli�s of Moher merekodkan kehadiran lebih 30,000 pasang burung laut. Habitat semulajadi burung seluas 200 hektar ini telah diwartakan sebagai Kawasan Perlindungan Khas Burung di bawah Arahan Kesatuan Eropah pada tahun 1986.

Aroma masin lautan dan wangian rumput segar melengkapkan pengalaman pengunjung yang mengimpikan kedamaian. Maka tidak hairanlah Cli�s of Moher mendapat penarafan 5 bintang daripada Lonely Planet yang sering mencadangkan destinasi-destinasi pelancongan menarik di seluruh dunia. Penarafan ini disokong oleh statistik kehadiran pelancong melebihi 1.5 juta pada tahun 2017. Mengimbau sejarah, cerunan ini mendapat namanya melalui perkataan “Mothar” yang bermaksud ‘musnah’ dalam Bahasa Gaelic purba. Puncak ter t inggi

Cli�s of Moher mencecah 214 meter (702 kaki) dari aras laut pada kedudukan yang dikenali sebagai Knockardakin, berdekatan Menara O’Brien’s yang merupakan tinggalan silam istana kota. Istana kota ini menyimpan sejarah peperangan Eropah seawal tahun 1588.

Beberapa �lem terkemuka pernah membuat penggambaran di Cli�s of Moher. Antaranya ialah “The Princess Bride” (1987), “Harry Potter and the Half-Blood Prince” (2009) dan “Leap Year” (2010). Pengunjung perlu membayar €8 untuk menikmati keindahan panorama Cli�s of Moher. Walau bagaimapun, caj masuk hanya dikenakan ke atas pengunjung yang berumur 16 tahun ke atas. Selain itu, pihak pengurusan Cli�s of Moher turut menyediakan tempahan awal secara atas talian untuk mendapat tawaran diskaun melebihi 50%, iaitu serendah €3.50 untuk pelajar yang berusia 16 tahun ke atas dan warga emas (berusia 65 tahun ke atas). Pengunjung boleh menikmati panorama 3600 melalui 3 platform yang disediakan. Platform utama dikenali sebagai Hag’s Head yang membolehkan pengunjung melihat bahagian selatan cerunan yang berlapis-lapis. Platform Utara adalah kedudukan yang tertinggi Cli�s of Moher, manakala Platform Selatan membolehkan pengunjung melihat habitat Burung Pu�ns di Goat Island. Pengalaman di Cli�s of Moher tidak lengkap tanpa mengunjungi ruang pameran pada laluan keluar. Ruang pameran berbentuk kubah ini menyediakan informasi berkaitan Cli�s of Moher berdasarkan 4 tema, iaitu lautan, batuan, alam semula jadi dan manusia. Sesungguhnya, pengalaman mengunjungi Cli�s of Moher telah memahat 1001 kenangan abadi yang indah.

RujukanIreland Tourist Attraction - Famous Cli�s of Moher Visitor Centre Clare. https://www.cli�sofmoher/. Akses pada 13/09/2018.Lonely Planet - Cli�s of Moher Travel. https://www.lonelyplanet.com/ireland/county-clare/cli�s-of-moher/. Akses pada 13/09/2018.

IBARAT DUNIA TANPA RASATanpanya,

Oleh: Khairul Intan Daud Menjadi perasa utama dalam dunia pastri dan menjadi pilihan ramai tanpa mengira usia. Serbuk koko digunakan secara meluas dalam pembuatan kek, biskut, puding, kastad, mousse, minuman dan banyak lagi. Kepelbagaian penggunaannya disebabkan faktor rasa dan warnanya yang unik.

Rasa coklatnya yang lazat, warnanya yang membangkitkan selera, cara penggunaan yang mudah serta khasiatnya yang baik menjadikannya sangat unik sehingga tiada tolok bandingnya.

Tahukah anda dari mana datangnya perasa ajaib ini dan apakah perbezaanya?Massa koko diperolehi hasil dari kisaran biji koko kering yang diperah secara hidraulik dengan tekanan yang tinggi (melebihi 6000 psi) untuk mengeluarkan lemak koko. Bahan sampingan yang terhasil dari proses pemerahan ini, dinamakan ‘cocoa press/cakes’. Iaitu kepingan koko yang kurang lemak biasanya sekitar 10-24 % sahaja. Kepingan kek koko ini kemudiannya dikisar halus menjadi serbuk koko.

Serbuk koko terbahagi kepada dua jenis :

1.Serbuk Koko Semulajadi (Natural)

Serbuk Koko Semulajadi diperolehi terus dari kisaran kepingan koko atau cocoa cake tadi tanpa sebarang penambahan atau rawatan. Rasanya sangat pahit, berasid dan memberikan rasa coklat yang kuat sesuai untuk produk seperti brownies dan biskut. Disebabkan oleh sifatnya yang agak masam dan berasid, serbuk koko semulajadi jarang digunakan dalam pembuatan kek atau dessert. Bila serbuk koko digunakan dalam resepi yang mengandungi bicarbonate soda, ia akan bertindak balas menjadi agen penaik yang membuatkan produk mengembang bila dibakar di dalam oven. Dari segi warna, serbuk koko semulajadi agak cerah atau coklat kekuningan.

2. Serbuk Koko Teralkali (Alkalized)

Lebih dikenali sebagai ‘Dutch Prosessed’ dihasilkan dari massa koko yang telah dirawat dengan alkali, iaitu proses untuk menghilangkan rasa masam atau asid. Proses pengalkalian ini adalah selamat dan diiktiraf

dalam pemprosesan koko untuk mengubah rasa, warna dan fungsi serbuk koko dalam produk makanan. Proses ini juga digunakan untuk menghasilkan rangkaian serbuk koko yang berwarna coklat gelap, coklat kemerahan sehingga ke coklat kehitaman seperti yang digunakan dalam pembuatan biskut coklat hitam berkrim “Oreo”.

Melalui proses pengalkalian, rasa koko diperbaiki dengan mengurangkan rasa masam dan pahit koko seperti yang terdapat dalam serbuk koko semulajadi. Selain dari itu, serbuk koko teralkali lebih mudah larut di dalam air berbanding serbuk koko semulajadi, ini menjadi faktor utama kenapa ia banyak digunakan dalam pembuatan produk minuman berkoko selain dari rasanya yang lebih sedap dan lembut.

Kualiti serbuk koko pula ditentukan dari faktor rasa coklatnya yang kuat, rasa masamnya yang kurang atau tiada sama sekali, warnanya yang menarik dan kandungan lemak koko didalamnya. Sebagai panduan, semakin banyak kandungan lemak koko dalam serbuk koko, semakin bagus kualitinya dan rasanya. Serbuk yang baik biasanya terdiri serbuk koko teralkali dengan kandungan lemak koko antara 18 – 22% dan berwarna coklat gelap kemerahan.

Jadi serbuk koko bukanlah digredkan atau dikelaskan mengikut kandungan kokonya tetapi kandungan lemak yang terkandung. Yang membezakan serbuk sedap dan tidak adalah dari sumber atau asal biji koko itu. Secara amnya, serbuk koko yang bagus diproses dari biji koko yang berasal dari Benua Afrika (Ghana, Ivory Coast, Nigeria, Cameroon) dan Amerika Latin (Venezuela, Ecuador, Brazil, Mexico) Dengan perkongsian artikel ini, diharapkan kita semua dapat membezakan serbuk koko yang sesuai untuk membuat kek, biskut dan atau minuman.

8

Oleh: Meor Saharizan bin Meor Idris

PEKELILING PERBENDAHARAAN (1PP) : PENGURUSAN ASET KERAJAAN1

PERUBAHAN

Tarikh berkuat kuasa 23 April 2018

Kementerian Kewangan Malaysia melalui Bahagian Pengurusan Aset Awam telah mengeluarkan Tatacara Pengurusan Aset Baharu berkuatkuasa 23 April 2018. Terdapat empat (4) komponen utama di dalam Tatacara Pengurusan Aset Baharu yang melibatkan Tatacara Pengurusan Aset Alih (TPA), Tatacara Pengurusan Aset Hidup (TPH), Tatacara Pengurusan Aset Tak Ketara (TPATK) dan Tatacara

Latar Belakang 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP) Pengurusan Aset Kerajaan:

Sebelum ini panduan dan Tatacara Pengurusan Aset tidak teratur dan agak menyukarkan agensi Kerajaan dalam menguruskan aset Jabatan. Agensi Kerajaan ketika itu perlu merujuk kepada pelbagai sumber dari Pekeliling, Surat Pekeliling, dan Surat Am Pekeliling yang dikeluarkan oleh Perbendaharaan Malaysia, MAMPU dan juga Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA) serta tidak terkecuali arahan dan peraturan dalaman Agensi masing-masing.Berdasarkan maklum balas dan permasalahan dari semua Agensi Kerajaan terlibat, Perbendaharaan Malaysia mengambil inisiatif mengumpul, mengemaskini dan menyelaras tatacara pengurusan aset sekitar tahun 2007 dengan pelancaran Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2007: Tatacara Pengurusan Aset Alih (TPA 5/2007). Seterusnya Perbendaharaan Malaysia mengeluarkan pula Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2009: Tatacara Pengurusan Stor (TPS 5/2009). Maka bermulalah era Pengurusan Aset Kerajaan secara keseluruhannya dikemaskini dengan teratur dari segi peraturan, tatacara, borang-borang dan format pelaporan yang lain. Tatacara Pengurusan Aset berevolusi pada tahun 2013 dengan penambahbaikan dan penggabungan (6) komponen utama Aset Alih, Aset Hidup Haiwan, Aset Hidup Ikan, Aset Hidup Tumbuhan, Aset Tak Ketara (sebelum ini dikenali sebagai Aset Maya) dan Stok.

Oleh yang demikian lahir pula 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP) dibawah folder Asset Management (AM), berkuatkuasa 1 Januari 2015.

PERBANDINGAN BORANG-BORANG YANG TERLIBAT

Di dalam 1PP (TPA) lama terdapat 34 borang KEW.PA manakala TPA baharu terdapat 37 borang KEW.PA melibatkan 4 borang baharu dan 2 borang yang digabungkan.

Bagi 1PP (TPS) lama pula terdapat 37 Borang KEW.PS (22 +15 guna TPA) manakala TPS baharu terdapat 36 Borang KEW.PS (4 batal, 3 baharu dan 15 tukar TPA ke TPS)

KEBENARAN PENGGUNAAN FORMAT BORANG-BORANG LAMA DALAM SISTEM PEMANTAUAN PENGURUSAN ASET (SPPA) RUJUKAN SURAT : KK/BPA 10/173 Jld. 3 (23)BERTARIKH 23 MEI 2018

Kementerian/Jabatan dibenarkan menggunakan format borang-borang yang terdapat dalam SPPA sedia ada sehingga SPPA Kementerian/Jabatan. Format borang-borang yang tidak terdapat dalam SPA dan SPS hendaklah disediakan secara manual sehingga SPPA go live di Kementerian/Jabatan tersebut.

Pindaan dan penambahbaikan melibatkan tajuk, kandungan, format JKPAK dan borang-borang.

9

Oleh: Meor Saharizan bin Meor Idris

PEKELILING PERBENDAHARAAN (1PP) : PENGURUSAN ASET KERAJAAN1

PERUBAHAN

Tarikh berkuat kuasa 23 April 2018

Kementerian Kewangan Malaysia melalui Bahagian Pengurusan Aset Awam telah mengeluarkan Tatacara Pengurusan Aset Baharu berkuatkuasa 23 April 2018. Terdapat empat (4) komponen utama di dalam Tatacara Pengurusan Aset Baharu yang melibatkan Tatacara Pengurusan Aset Alih (TPA), Tatacara Pengurusan Aset Hidup (TPH), Tatacara Pengurusan Aset Tak Ketara (TPATK) dan Tatacara

Latar Belakang 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP) Pengurusan Aset Kerajaan:

Sebelum ini panduan dan Tatacara Pengurusan Aset tidak teratur dan agak menyukarkan agensi Kerajaan dalam menguruskan aset Jabatan. Agensi Kerajaan ketika itu perlu merujuk kepada pelbagai sumber dari Pekeliling, Surat Pekeliling, dan Surat Am Pekeliling yang dikeluarkan oleh Perbendaharaan Malaysia, MAMPU dan juga Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA) serta tidak terkecuali arahan dan peraturan dalaman Agensi masing-masing.Berdasarkan maklum balas dan permasalahan dari semua Agensi Kerajaan terlibat, Perbendaharaan Malaysia mengambil inisiatif mengumpul, mengemaskini dan menyelaras tatacara pengurusan aset sekitar tahun 2007 dengan pelancaran Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2007: Tatacara Pengurusan Aset Alih (TPA 5/2007). Seterusnya Perbendaharaan Malaysia mengeluarkan pula Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2009: Tatacara Pengurusan Stor (TPS 5/2009). Maka bermulalah era Pengurusan Aset Kerajaan secara keseluruhannya dikemaskini dengan teratur dari segi peraturan, tatacara, borang-borang dan format pelaporan yang lain. Tatacara Pengurusan Aset berevolusi pada tahun 2013 dengan penambahbaikan dan penggabungan (6) komponen utama Aset Alih, Aset Hidup Haiwan, Aset Hidup Ikan, Aset Hidup Tumbuhan, Aset Tak Ketara (sebelum ini dikenali sebagai Aset Maya) dan Stok.

Oleh yang demikian lahir pula 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP) dibawah folder Asset Management (AM), berkuatkuasa 1 Januari 2015.

PERBANDINGAN BORANG-BORANG YANG TERLIBAT

Di dalam 1PP (TPA) lama terdapat 34 borang KEW.PA manakala TPA baharu terdapat 37 borang KEW.PA melibatkan 4 borang baharu dan 2 borang yang digabungkan.

Bagi 1PP (TPS) lama pula terdapat 37 Borang KEW.PS (22 +15 guna TPA) manakala TPS baharu terdapat 36 Borang KEW.PS (4 batal, 3 baharu dan 15 tukar TPA ke TPS)

KEBENARAN PENGGUNAAN FORMAT BORANG-BORANG LAMA DALAM SISTEM PEMANTAUAN PENGURUSAN ASET (SPPA) RUJUKAN SURAT : KK/BPA 10/173 Jld. 3 (23)BERTARIKH 23 MEI 2018

Kementerian/Jabatan dibenarkan menggunakan format borang-borang yang terdapat dalam SPPA sedia ada sehingga SPPA Kementerian/Jabatan. Format borang-borang yang tidak terdapat dalam SPA dan SPS hendaklah disediakan secara manual sehingga SPPA go live di Kementerian/Jabatan tersebut.

Pindaan dan penambahbaikan melibatkan tajuk, kandungan, format JKPAK dan borang-borang.

Tarikh berkuat kuasa 23 April 2018

Kementerian Kewangan Malaysia melalui Bahagian Pengurusan Aset Awam telah mengeluarkan Tatacara Pengurusan Aset Baharu berkuatkuasa 23 April 2018. Terdapat empat (4) komponen utama di dalam Tatacara Pengurusan Aset Baharu yang melibatkan Tatacara Pengurusan Aset Alih (TPA), Tatacara Pengurusan Aset Hidup (TPH), Tatacara Pengurusan Aset Tak Ketara (TPATK) dan Tatacara

Latar Belakang 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP) Pengurusan Aset Kerajaan:

Sebelum ini panduan dan Tatacara Pengurusan Aset tidak teratur dan agak menyukarkan agensi Kerajaan dalam menguruskan aset Jabatan. Agensi Kerajaan ketika itu perlu merujuk kepada pelbagai sumber dari Pekeliling, Surat Pekeliling, dan Surat Am Pekeliling yang dikeluarkan oleh Perbendaharaan Malaysia, MAMPU dan juga Jabatan Perkhidmatan Awam (JPA) serta tidak terkecuali arahan dan peraturan dalaman Agensi masing-masing.Berdasarkan maklum balas dan permasalahan dari semua Agensi Kerajaan terlibat, Perbendaharaan Malaysia mengambil inisiatif mengumpul, mengemaskini dan menyelaras tatacara pengurusan aset sekitar tahun 2007 dengan pelancaran Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2007: Tatacara Pengurusan Aset Alih (TPA 5/2007). Seterusnya Perbendaharaan Malaysia mengeluarkan pula Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2009: Tatacara Pengurusan Stor (TPS 5/2009). Maka bermulalah era Pengurusan Aset Kerajaan secara keseluruhannya dikemaskini dengan teratur dari segi peraturan, tatacara, borang-borang dan format pelaporan yang lain. Tatacara Pengurusan Aset berevolusi pada tahun 2013 dengan penambahbaikan dan penggabungan (6) komponen utama Aset Alih, Aset Hidup Haiwan, Aset Hidup Ikan, Aset Hidup Tumbuhan, Aset Tak Ketara (sebelum ini dikenali sebagai Aset Maya) dan Stok.

Oleh yang demikian lahir pula 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP) dibawah folder Asset Management (AM), berkuatkuasa 1 Januari 2015.

PERBANDINGAN BORANG-BORANG YANG TERLIBAT

Di dalam 1PP (TPA) lama terdapat 34 borang KEW.PA manakala TPA baharu terdapat 37 borang KEW.PA melibatkan 4 borang baharu dan 2 borang yang digabungkan.

Bagi 1PP (TPS) lama pula terdapat 37 Borang KEW.PS (22 +15 guna TPA) manakala TPS baharu terdapat 36 Borang KEW.PS (4 batal, 3 baharu dan 15 tukar TPA ke TPS)

KEBENARAN PENGGUNAAN FORMAT BORANG-BORANG LAMA DALAM SISTEM PEMANTAUAN PENGURUSAN ASET (SPPA) RUJUKAN SURAT : KK/BPA 10/173 Jld. 3 (23)BERTARIKH 23 MEI 2018

Kementerian/Jabatan dibenarkan menggunakan format borang-borang yang terdapat dalam SPPA sedia ada sehingga SPPA Kementerian/Jabatan. Format borang-borang yang tidak terdapat dalam SPA dan SPS hendaklah disediakan secara manual sehingga SPPA go live di Kementerian/Jabatan tersebut.

Pindaan dan penambahbaikan melibatkan tajuk, kandungan, format JKPAK dan borang-borang.

Berdasarkan penambaikan 1PP tersebut, proses kerja di dalam Pengurusan Aset & Stor Kerajaan bertambah mudah dan teratur. Tatacara pengurusan dan pengoperasian kerja ke atas semua aset & stok Kerajaan terlibat menjadi hampir sama dan ‘standardised’.

Maklum balas positif diterima daripada para peserta dikalangan Ketua Jabatan, Pegawai Aset, Pembantu Pegawai Aset dan Penjaga Stor.

Kebanyakan pegawai yang mengurus dan mengendalikan aset serta stor di pejabat masing-masing sangat teruja untuk menggunakan sistem Pemantauan & Pengurusan Aset (SPPA) yang baharu kerana 1PP (TPA & TPS) ver. 2018 ini ditambahbaik khas ke arah ‘fully system’. Penggunaan sistem secara sepenuhnya nanti akan memudahkan operasi kerja, penguatkuasaan peraturan, pemantauan dan pelaporan secara terus kepada Ketua Jabatan / Pegawai Pengawal mahupun Perbendaharaan Malaysia.

Rujukan

i. 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP: Tatacara Pengurusan Aset) 2018ii. 1 Pekeliling Perbendaharaan (1PP: AM: Tatacara Pengurusan Aset) 2013iii. Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2007 (Tatacara Pengurusan Aset 5/2007)iv. Pekeliling Perbendaharaan Bil. 5 Tahun 2009 (Tatacara Pengurusan Stor 5/2009)

10

FORGIVENESSGIVE YOUPOWER! Human, is the best creation in this world. We were made by our creator to complete, spread the love and do good to others. As a normal creature, we normally face con�icts in our life. Con�ict that happens with the people around us actually turns us to be stronger but in facts, sometimes it is hurt and hard for us to forgive others on what they had done. Holding on it, is not a good choice and you will end up su�ering in your life. Forgiveness is a tricky and confusing concept for many people, but know that there is a di�erence between forgiving and acceptance.

When we are hurt, humiliated, vili�ed by others or having to deal with injustice, we have two choices on how we want to face those con�icts. Either with a forgiving and forget manner, or to be in hate and vengeance. These two decisions are hard to choose and done. The implication and impacts given by these two are de�nitely di�erent. The act of forgiveness does not mean that you condone their behavior. The reality of true forgiveness lies in setting yourselves free from pain.

Hatred and anger are like cancer and act like poison in our soul, which slowly destroys ourselves. Heart becomes painful, upset, and squeezed with grievance. These people can be visualized as keeping a bomb in their life and it can explode at any time. Imagine, if the anger and hatred have reached its peak, they can turn into anything that they themselves expected to be. Perhaps they acted uncontrollably like getting involve in quarrels, killing or injuring others without thinking of the consequences that they will face after that. These people sometimes turns to be passive and demonstrate act such as silence, sulk, and others emotional su�ering.

Oleh: Raihan Izzati Binti Roslan

Forgiveness is not always easy. At times, it feels more painful than the wound we su�ered, to forgive the one that in�icted it. Yet, there is no peace without forgiveness. Retraining from anger and be apologetic is very inviting ad winsome. Even if the wrongdoer does not apologize from us, it would be nice if we forgive it �rst. Russian writer, Leo Nikolayevich Tolstoy from his quote said, “Let us forgive each other- only then will we live in peace”. People think that, if we apologize to someone, it means that we accept and agree with their unfair treatment and what they had done to us. Actually, giving forgiveness is not a sign of our weakness, but it is enough to illustrate how strong we are as a human. In addition, people who dare to apologize mean they own a big soul, strongly believe in themselves.

Forgiveness does not erase the past, but looks upon it with compassion.

When facing with holding on to anger and resentment, pardon yourself as well as other people. Choose to be giving forgiveness over hatred. Let yourself choose to be in the inner of peace. Apologize and forgiving others is the best thing can done by ourselves. It bring a great bene�t to us personally mentally and physically. Forgiving person is always in a state of calm, clean, open-minded, easy to talk, always evaluate and do well. Only powerful people can forgive others or even themselves. Mahatma Gandhi said: "The weak person does not apologize. The forgiving nature is from a strong person. Ask yourself, “Is this going to truly a�ect my life a year from now?” If the answer is yes, it is often better to take some more time for yourself to rethink of bringing them back into your life. If the answer is no, then now might be the time to forgive and �nally move on. Do not let hate become that black cloud that you carry around and let your load become a little lighter by practicing forgiveness.

Source:Why Forgiveness Is One of the Most Powerful Things in This World BY KRISTEN BUCCIGROSSI.

GUEST AUTHOR BACKGROUND:Raihan Izzati Roslan is a student of the International Islamic University. She has undergone practicum training from 18 June to 24 August 2018 at INTURA.

11

FORGIVENESSGIVE YOUPOWER! Human, is the best creation in this world. We were made by our creator to complete, spread the love and do good to others. As a normal creature, we normally face con�icts in our life. Con�ict that happens with the people around us actually turns us to be stronger but in facts, sometimes it is hurt and hard for us to forgive others on what they had done. Holding on it, is not a good choice and you will end up su�ering in your life. Forgiveness is a tricky and confusing concept for many people, but know that there is a di�erence between forgiving and acceptance.

When we are hurt, humiliated, vili�ed by others or having to deal with injustice, we have two choices on how we want to face those con�icts. Either with a forgiving and forget manner, or to be in hate and vengeance. These two decisions are hard to choose and done. The implication and impacts given by these two are de�nitely di�erent. The act of forgiveness does not mean that you condone their behavior. The reality of true forgiveness lies in setting yourselves free from pain.

Hatred and anger are like cancer and act like poison in our soul, which slowly destroys ourselves. Heart becomes painful, upset, and squeezed with grievance. These people can be visualized as keeping a bomb in their life and it can explode at any time. Imagine, if the anger and hatred have reached its peak, they can turn into anything that they themselves expected to be. Perhaps they acted uncontrollably like getting involve in quarrels, killing or injuring others without thinking of the consequences that they will face after that. These people sometimes turns to be passive and demonstrate act such as silence, sulk, and others emotional su�ering.

Oleh: Raihan Izzati Binti Roslan

Forgiveness is not always easy. At times, it feels more painful than the wound we su�ered, to forgive the one that in�icted it. Yet, there is no peace without forgiveness. Retraining from anger and be apologetic is very inviting ad winsome. Even if the wrongdoer does not apologize from us, it would be nice if we forgive it �rst. Russian writer, Leo Nikolayevich Tolstoy from his quote said, “Let us forgive each other- only then will we live in peace”. People think that, if we apologize to someone, it means that we accept and agree with their unfair treatment and what they had done to us. Actually, giving forgiveness is not a sign of our weakness, but it is enough to illustrate how strong we are as a human. In addition, people who dare to apologize mean they own a big soul, strongly believe in themselves.

Forgiveness does not erase the past, but looks upon it with compassion.

When facing with holding on to anger and resentment, pardon yourself as well as other people. Choose to be giving forgiveness over hatred. Let yourself choose to be in the inner of peace. Apologize and forgiving others is the best thing can done by ourselves. It bring a great bene�t to us personally mentally and physically. Forgiving person is always in a state of calm, clean, open-minded, easy to talk, always evaluate and do well. Only powerful people can forgive others or even themselves. Mahatma Gandhi said: "The weak person does not apologize. The forgiving nature is from a strong person. Ask yourself, “Is this going to truly a�ect my life a year from now?” If the answer is yes, it is often better to take some more time for yourself to rethink of bringing them back into your life. If the answer is no, then now might be the time to forgive and �nally move on. Do not let hate become that black cloud that you carry around and let your load become a little lighter by practicing forgiveness.

Source:Why Forgiveness Is One of the Most Powerful Things in This World BY KRISTEN BUCCIGROSSI.

GUEST AUTHOR BACKGROUND:Raihan Izzati Roslan is a student of the International Islamic University. She has undergone practicum training from 18 June to 24 August 2018 at INTURA.

MenyelusuriSEJARAH KEGEMILANGAN ISLAM MASJID CORDOBAdi

Oleh: Dr. Khairusany Mohamed Yusof

Agama Islam mula bertapak di Sepanyol seawal kurun ke-8 Masihi. Detik bersejarah tersebut direkodkan sebagai titik permulaan penyebaran ajaran Islam di benua Eropah. Kerajaan Islam pada masa tersebut dikenali sebagai Al-Andalus atau Andalusia. Berpangkalan di Cordoba, beberapa tokoh dan cendiakawan Islam telah mencipta nama sewaktu kegemilangan Andalusia. Antaranya ialah Ibn Rushd, Abu Hayyan Al-Gharnati dan Ibn Hazam Al-Andalusi. Kegemilangan ini menyaksikan Cordoba dijadikan sebagai ibu kota pemerintahan Kerajaan Islam Umayyah yang amat berpengaruh di sekitar Eropah.

Selain daripada tokoh dan cendiakawan ternama, Cordoba dikenali dengan keunikan seni bina Islam yang mengagumkan. Salah satu seni bina yang termasyur sehingga ke hari ini adalah Masjid Cordoba atau dikenali sebagai Grande La Mezquita De Cordoba dalam Bahasa Sepanyol. Selain dari masjid-masjid di Mekah dan Madinah, Masjid Cordoba turut dikenali sebagai antara masjid yang kaya dengan seni ukir Islam.

Ciri-ciri kesenian Islam jelas terlihat pada bahagian kubah dan tiang-tiang masjid yang diperbuat daripada pelbagai batuan seperti granite, jasper, onyx dan

marble. Tiang-tiang tersebut dibina dalam kedudukan yang selari sehingga digambarkan sebagai ‘susunan pohon-pohon kurma di oasis’.

Kombinasi warna merah dan putih pada arca-arca di antara tiang masjid jelas terserlah melalui cahaya lampu yang dipasang pada bahagian syiling. Ayat-ayat al-Quran yang diukir pada sebahagian dinding masjid melengkapkan keunikan masjid ini. Selain itu, masjid ini mampu menampung sehingga 30,000 jemaah dalam satu-satu masa. Kini, fungsi Masjid Cordoba telah diubah kepada gereja yang dikenali sebagai Our Lady of The Assumption Catholic Cathedral selepas penaklukan Cordoba oleh Raja Ferdinand III pada tahun 1236 Masihi. Bermula daripada penaklukan tersebut, umat Islam tidak lagi dibenarkan untuk menunaikan solat di dalam Masjid Cordoba, walaupun ruang sembahyang dan mihrab masih terpelihara dengan baik. Setelah era peperangan berakhir, Kerajaan Sepanyol menjadikan Masjid Cordoba sebagai salah satu destinasi pelancongan di negara itu. Sungguhpun begitu, laluan masuk ke pintu masjid dikawal rapi bagi mengelakkan sebarang kejadian yang tidak diingini. Pada tahun 1984, Masjid Cordoba telah mendapat pengiktirafan UNESCO sebagai Tapak Warisan Dunia dan dikenali sebagai Pusat Sejarah Cordoba. Sehingga kini, memori kegemilangan Islam kekal terpahat di Masjid Cordoba.

RujukanBlair, S. S. (2009). The Grove Encyclopaedia of Islamic Art and Architecture. Oxford: Oxford University Press.UNESCO - World Heritage List. Historic Centre of Cordoba. http://whc.unesco.org/en/list/. Akses pada 20/09/2018.Utusan Malaysia. (15/7/2010). 'Mengembalikan' Masjid Cordoba. http://ww1.utusan.com.my/utusan/info.asp?y=2010&dt=0715&pub=Utusan_Malaysia&sec=Bicara_Agama&pg=ba_03.htm. Akses pada 21/9/2018.

12

Lelong!! Lelong!! Lelong!!Oleh: Mubarak Mohd Basir

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

MENGAPA BELI RUMAH LELONG?

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

13

Lelong!! Lelong!! Lelong!!Oleh: Mubarak Mohd Basir

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

MENGAPA BELI RUMAH LELONG?

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

RISIKO MEMBELI RUMAH LELONG

TIPS MEMBELI RUMAH LELONG

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

14

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

...bersambung ke muka surat 18

15

16

17

18

19

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

...bersambung dari muka surat 13

20

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

21

Tahukah anda terdapat hartanah rumah teres setingkat yang boleh dimiliki serendah harga RM50 ribu sahaja? Di zaman nilai hartanah melambung naik, rumah lelong memang cukup menarik perhatian pembeli mahupun pelabur bidang hartanah. Selain rumah, pelbagai hartanah turut boleh dibeli melalui proses lelongan misalnya rumah kedai, kilang, tanah kebun mahupun ladang pada harga di bawah harga pasaran. Namun, rumah lelong lebih menjadi rebutan para pembeli dan pelabur kerana beberapa faktor seperti lebih mudah dijual/disewa, pengeluaran modal yang tidak terlalu tinggi serta lebih mudah diuruskan. Sebagai permulaan, mari kita lihat sebab-sebab rumah lelong menarik perhatian para peminatnya.

1. Harga yang rendah daripada harga pasaranHarga rumah lelong ditentukan oleh 2 pihak, iaitu Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah. Selepas proses perbicaraan dan siasatan selesai, Pendaftar/ Pentadbir Tanah Daerah akan meletakkan harga rizab bagi setiap hartanah yang telah dijatuhkan perintah lelong. Kebiasaannya harga rizab ini adalah di bawah harga pasaran yang dinilai oleh mana-mana jurunilai sama ada dari pihak kerajaan mahupun swasta. Lebih menarik lagi harga rizab akan diturunkan mengikut peratusan tertentu sekiranya rumah itu tidak dibida dalam mana-mana lelongan awam. Kebiasaannya, harga rizab akan diturunkan hingga 10% bagi lelongan yang seterusnya. Contohnya, sebuah rumah teres setingkat di Taman Bunga Tanjung, Mahang, Kedah berkeluasan 1200 kaki persegi diperintahkan oleh Pentadbir Tanah Daerah Kulim pada harga rizab RM48,000.00. Sekiranya tiada pembida pada lelongan pertama, harga akan diturunkan kepada RM43,200 dan akan dikurangkan 10% lagi sehingga rumah ini berjaya dilelong.

2. Tiada risiko projek perumahan terbengkalaiRumah lelong adalah rumah yang telah lama disiapkan & diduduki tetapi pemilik rumah semasa gagal membayar ansuran bulanan kepada institusi kewangan pada sela masa yang telah ditetapkan. Oleh itu, tiada risiko rumah terbengkalai ataupun lewat siap angkara pemaju perumahan.

3. Tiada kos perjanjian jual beli dan yuran ejen hartanahLelongan awam diuruskan oleh Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah yang dibantu oleh jurulelong awam berlesen, di mana khidmat ejen hartanah tidak diperlukan. Pembida tidak sepatutnya membuat sebarang pembayaran terhadap khidmat mana-mana jurulelong awam berlesen kerana � mereka telah ditanggung oleh Mahkamah Tinggi/Pentadbir Tanah Daerah. Perlu diingatkan juga bahawa pembelian rumah lelong tidak melibatkan sebarang Perjanjian Jual Beli atau ‘Sell & Purchase’ (SNP). Tiada sebarang kos guaman kerana dokumen ini tidak digunakan dalam proses lelongan. Hanya dokumen Perisytiharan Jualan, Syarat-syarat Jualan dan Kontrak Jualan yang hanya melibatkan kos setem hasil mengikut Akta Setem 1949 yang kebiasaanya serendah puluhan ringgit akan digunakan. Situasi berbeza bagi pembelian rumah biasa, kos SNP sahaja akan menelan belanja ribuan ringgit.

4. Proses pemilikan yang cepat dan ringkasAnda hanya diberi tempoh 120 hari bagi menyelesaikan keseluruhan baki harga lelongan. Selepas itu, pihak berkuasa akan memproses dan mendaftar semua dokumen berkaitan bagi proses pemindahan nama pemilik baru. Selain itu, proses lelongan hanya melibatkan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah, jurulelong awam berlesen, pembida dan bank. Tiada sebarang persetujuan diperlukan dari pemaju atau pemilik semasa. Selain itu, SNP & bantuan guaman juga tidak diperlukan. Masa dapat dijimatkan kerana banyak pihak yang tidak terlibat seperti dalam proses penjualan rumah(SNP) yang biasa.

1. Pemilik lama masih tinggal di rumah tersebut

Rumah lelong dilelong seperti keadaan semasa di tapak. Ia dijual dengan prinsip ‘As is’, apa jua keadaan �zikal yang wujud semasa pembelian. Sekiranya pemilik lama masih tinggal di situ, terpulang kepada kebijaksanaan pembeli untuk berunding. Bantuan seperti lori untuk pemindahan barang dan sedikit saguhati akan memudahkan proses rundingan dengan pemilik lama. Sekiranya masih tiada kerjasama, proses perundangan boleh dilaksanakan kerana pemilikan rumah telah bertukar kepada anda.

2. Keadaan rumah yang tidak sempurna atau rosak

Sesetengah rumah lelong telah lama ditinggalkan oleh pemilik lama. Sampah sarap, semak samun serta kerosakan seperti siling, pintu dan bumbung perlu ditangani dengan bijak oleh bakal pembida. Dengan upah harian serendah RM100, ramai warganegara asing boleh membersihkan rumah lelong anda.

3. Tunggakan bil-bil

Anda juga terdedah dengan tunggakan bil oleh pemilik lama seperti cukai pintu, cukai tanah, bil TNB, bil air dan bil penyelenggaraan. Sebaiknya, anda perlu menyemak dahulu dengan pihak-pihak berkaitan bagi memastikan tiada sebarang tunggakan ataupun tunggakan masih rendah sebelum anda memutuskan untuk membida mana-mana rumah lelong.

1. Semak kelayakan pinjaman dengan institusi kewangan

Jika anda berhasrat untuk membida rumah lelong secara tunai, langkau langkah ini. Namun, sekiranya anda ingin membuat pinjaman bank, perlu diingatkan, anda cuma ada tempoh 120 hari bagi menyelesaikan sepenuhnya harga lelongan kepada Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah. Pastikan anda tahu berapa kelayakan pinjaman anda & nilai siling rumah lelong yang layak untuk dibida. Jika keseluruhan harga rumah lelong gagal dijelaskan dalam tempoh 120 hari seperti yang termaktub dalam Kanun Tanah Negara 1965, wang pendahuluan 10% dilucuthak dan akan dimasukkan ke akaun pemilik asal rumah lelong tersebut.

2. Senaraikan rumah lelong idaman

Terdapat pelbagai sumber untuk mendapatkan senarai rumah-rumah yang akan dilelong. Anda sepatutnya menyenaraikan beberapa rumah lelong yang bersesuaian dengan kemampuan kewangan, kemudahan persekitaran & kebolehpasaran rumah tersebut. Senarai pendekkan rumah yang diyakini mampu untuk dibida. Antara sumber-sumber maklumat rumah lelong yang boleh membantu adalah:

a. Papan kenyataan Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah

b. Notis Lelong di hartanah yang bakal dilelong

c. Surat khabar

d. Laman sesawang Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanahe. Laman sesawang jurulelong awam berlesen

f. Laman sesawang berbayar seperti: i. www.lelongtips.com.my ii. www.auctiondata.com.my

Contoh sumber :Notis di Papan Kenyataan Pejabat Daerah/Tanah Klang, Selangor

Lelongan Mahkamah Tinggi melalui laman sesawang Mahkamah Tinggi

Laman sesawang Pejabat Daerah/Tanah Klang

Surat Khabar

3. Lawatan tapak

Apabila anda sudah menyenaraikan rumah yang bakal dibida, anda digalakkan untuk membuat lawatan tapak. Dari lawatan tapak, anda dapat tahu keadaan sebenar �zikal rumah dan juga kemudahan-kemudahan di persekitaran. Anda juga dapat melihat kepadatan penduduk & laluan keluar masuk ke rumah yang bakal dibida. Ini bagi mengelakkan daripada anda tersilap memilih lokasi dan dapat mengurangkan risiko jika anda berhasrat untuk menjual semula rumah lelong tersebut.

4. Buat carian di Pejabat Tanah.

Anda perlu menyemak jika ada sebarang sekatan urusniaga terhadap hakmilik rumah yang bakal dibida. Anda boleh membeli carian rasmi di pejabat tanah bagi mengetahui sekiranya terdapat sebarang kaveat atau sekatan kepentingan terhadap hakmilik tersebut. Jika ada, dapatkan nasihat perundangan untuk memastikan anda tidak mengalami kerugian dari segi kewangan & masa di kemudian hari.

5. Dapatkan penilaian harga pasaran rumah lelong

Dapatkan khidmat jurunilai swasta untuk mengetahui harga pasaran terhadap mana-mana rumah lelong. Dengan kadar upah yang tidak mencecah ribuan ringgit, penilaian professional ini dapat membantu anda membida rumah yang betul-betul murah dan membantu anda supaya tidak membida terlalu tinggi sehingga telah melepasi nilai pasaran rumah lelong itu.

6. Sediakan anggaran kos tambahan bidaan, baik pulih dan tunggakan

Sila tetapkan had maksimum bidaan & patuhinya supaya memudahkan anda menyediakan kos tambahan bidaan jika berlakunya perbidaan di antara ramai pembida yang berminat. Selain itu, setelah lawatan tapak, anda boleh menyediakan anggaran kos baik pulih rumah jika di�kirkan perlu. Akhir sekali, sediakan juga kos tambahan untuk menampung tunggakan bil sepert bil utiliti dan cukai-cukai oleh pihak kerajaan.

7. Tetapkan had bidaan

Setelah mengetahui harga pasaran rumah lelong, anda seharusnya menetapkan had bidaan bagi rumah lelong tersebut. Pastikan semua anggaran kos tambahan seperti di item 6 turut diambil kira. Had bidaan anda sepatutnya lebih rendah dari harga pasaran.

8. Datang awal & berhati-hati

Datang awal ke Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah mengikut masa yang telah ditetapkan dalam notis perisytiharan jualan. Perlu diingatkan bahawa pegawai berkuasa boleh menolak permohonan bidaan anda sekiranya anda lewat dari masa yang ditetapkan. Sayang jika kalah sebelum berperang.

Anda juga dinasihatkan untuk berhati-hati dengan orang di persekitaran dataran/kawasan/bilik lelong. Mereka akan cuba mempengaruhi anda sama ada untuk menarik diri, berpakat bersama atau membida melebihi had bidaan anda sendiri.

Sebagai contoh, bagi mengelakkan perbidaan, akan ada orang-orang tertentu yang menawarkan saguhati kepada anda supaya anda menarik diri dari bidaan tersebut. Mereka akan terus diisytiharkan sebagai berjaya membida rumah lelong tersebut oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah kerana tiada sebarang bidaan dari pihak lain. Namun, yang ditakuti, selepas dia berjaya membida rumah lelong itu, saguhati yang dijanjikan kepada anda tidak diberi.

9. Dokumen yang perlu dibawa semasa hari lelongan

Bank draf bernilai 10% dari harga rizab perlu dibawa pada hari lelongan. Jika anda membida sebagai individu, kad pengenalan atau sebarang pengenalan diri perlu dibawa bersama. Anda juga perlu menyediakan surat kuasa wakil yang ditandatangani oleh pemberi kuasa jika anda membida bagi pihak orang lain. Beberapa dokumen pengenalan syarikat perlu disediakan seperti ‘Memorandum & Articles of Association’, Borang 24, 49 dan Resolusi Pengarah perlu dibawa jika membida bagi pihak syarikat.

Mahkamah Tinggi/Pejabat Tanah tidak akan mengenakan sebarang caj atau bayaran bagi tujuan pendaftaran bidaan atau jika anda kalah dalam bidaan. Sekiranya anda kalah dalam bidaan, bank draf bernilai 10% akan dikembalikan semula.

Sekiranya hanya anda seorang yang masuk bidaan bagi rumah lelong tersebut, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan terus mengisytiharkan anda sebagai pemenang selepas masa yang ditetapkan tamat. Jika ada pihak lain yang masuk, Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah akan mengadakan bidaan & kesemua pembida bebas untuk menaikkan harga bidaan mereka. Awas! Jangan terpengaruh dengan pembida lain & kawal emosi anda. Patuhi had bidaan yang telah anda tetapkan sendiri. Contohnya, untuk harga rizab RM100,000.00 dan anda telah menganggarkan kos baik pulih serta kos-kos lain menelan belanja RM20,000.00, anda seharusnya berhenti membida jika anda dapati harga bidaan telah melepasi harga pasaran semasa rumah lelong tersebut.

10. Tandatangan Kontrak Jualan

Setelah tukul diketuk oleh jurulelong awam berlesen, maka anda dengan rasminya telah memenangi rumah tersebut. Dokumen yang perlu ditandatangani adalah Kontrak Jualan. Seperti mana-mana dokumen perundangan lain, pastikan segala butiran berkaitan seperti nama penuh, nombor kad pengenalan, nombor hakmilik, harga belian dan keadah pembayaran adalah betul. Selepas itu, jurulelong akan membantu dalam proses penyeteman Kontrak Jualan. Pastikan anda menerima 1 salinan Kontrak Jualan dari jurulelong bertugas. Tempoh 120 hari diberikan untuk pembida membayar baki 90% harga rizab kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah.

11. Memohon pinjaman perumahan

Sekiranya anda membeli rumah lelong dengan wang tunai/bank draf dan membayar 100% harga rizab pada hari lelongan berlangsung, anda telah selesai dalam proses pembelian rumah lelong. Anda hanya perlu menunggu beberapa dokumen seperti Borang 16I/16F, hakmilik dan pendua gadaian yang akan dikeluarkan oleh Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah. Seterusnya, anda boleh terus mendaftar di Pejabat Tanah berkaitan bagi proses penukaran nama di hakmilik. Tahniah.

Jika anda memerlukan pinjaman perumahan bagi menyelesaikan baki 90% harga rumah lelong, anda sebenarnya bertarung dengan masa. Tempoh singkat 120 hari diperuntukkan bagi menyelesaikan baki pembelian rumah lelong. Jika anda melepasi tempoh tersebut, rumah itu akan diperintahkan untuk lelongan semula dan wang anda sebanyak 10% akan dilucuthak dan dimasukkan ke akaun bank pemilik rumah asal.

Berikut adalah cadangan dokumen sokongan bagi permohonan pinjaman perumahan (Pihak bank mungkin memerlukan beberapa dokumen tambahan dari anda)

a. Salinan kad pengenalanb. 3 atau 6 bulan penyata gajic. 3 atau 6 bulan penyata Bankd. Salinan Kontrak Jualane. Surat Pengesahan dari majikan

Terdapat banyak pakej pinjaman perumahan di luar sana. Seeloknya anda membuat tinjauan bank mana yang boleh menawarkan pakej yang menarik dan bersesuaian dengan keperluan. Kadar faedah, insurans ‘MRTA’, ‘lock in period’ dan ‘daily rest interest’ adalah antara perkara-perkara asas yang perlu dilihat dalam menilai pinjaman perumahan mana yang bersesuaian.

12. Tandatangan surat tawaran pinjaman perumahan

Masa yang diperlukan untuk memproses pinjaman perumahan anda bergantung kepada polisi bank masing-masing. Sekiranya pinjaman anda telah diluluskan, pihak peguam yang dilantik oleh bank akan menyediakan beberapa dokumen untuk ditandatangani sepeti surat tawaran dan perjanjian pinjaman. Segala urusan yang lain akan dibantu oleh pihak peguam yang telah dilantik.

13. Masuk ke rumah lelong/Sewakan rumah lelong

Setelah baki pembelian rumah lelong diserahkan oleh pihak bank kepada Pendaftar/Pentadbir Tanah Daerah, anda boleh masuk ke rumah lelong yang telah dibeli. Untuk makluman, rumah lelong dijual secara ‘As is’ basis. Berkemungkinan tiada sebarang kunci rumah akan diberikan kepada anda. Adalah menjadi tanggungjawab anda sebagai pembeli untuk cuba memasuki rumah yang telah dimenangi. Selain itu, anda juga boleh memanggil mana-mana tukang rumah bagi membuat sebarang pembaikan yang dirasakan perlu. Sekiranya rumah lelong ini dibeli untuk tujuan pelaburan, proses pengiklanan rumah lelong ini bagi tujuan sewaan sudah boleh dimulakan.

Jadilah pembeli yang bijak dalam pembelian rumah lelong. Pastikan hak anda dijaga dan anda tahu aspek-aspek perundangan bagi mengelakkan perkara-perkara yang tidak diingini dari berlaku. Akhir kata, belilah mengikut kemampuan kewangan masing-masing. Ukur baju di badan sendiri.

LATAR BELAKANG PENULIS:

Encik Mubarak Mohd Nasir merupakan Pegawai Tadbir Negeri N41 .dan mempunyai Ijazah Sarjana Muda Teknologi Maklumat, perkhidmatan beliau dipinjamkan ke INTURA pada 20 Jun 2018 sehingga sekarang. Beliau ditempat kan di Unit Penyampaian Dan Perkhidmatan.

PANDUAN MEMBELI RUMAH LELONG

RujukanKanun Tanah Negara - Akta 56/1965.(2013). ILBS.

Bustan, S. (2013). Bijak Melabur Edisi Rumah Lelong. Semenyih, Selangor:Humaira Publication Sdn. Bhd.

E-Lelong - System of Court Malaya. https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb. Akses pada 7/8/2018.

Pejabat Daerah dan Tanah Klang - Lelongan Awam.http://www2.selangor.gov.my/klang.php/pages/view/137. Akses pada 7/8/2018.

Berita Harian - Notis Lelong. Akses pada 8/8/2018.

Semak kelayakanpinjaman

Senaraikan rumahlelong idaman

Lawatan tapak

Buat carian diPejabat Tanah.

Dapatkan penilaianharga pasaran

Sediakan anggarankos tambahan

Tetapkan had bidaan

Datang awal &sediakan dokumenpada hari lelongan

TandatanganKontrak Jualan

Pohon pinjamanperumahan

Masuk Rumah

1

2

3

4

8

7

6

5

9

10

11

22

CIVIL SERVANT ANDACCOUNTABILITY– ARE WE READY?Oleh: Punitha a/p Sivaraman

We always hear the word ‘accountability’ in our daily life, at workplace and social media. The leaders keep emphasizing the importance of accountability among civil servants, especially after the formation of a new government in Malaysia. Let me ask everyone, how many of you understand what is accountability? Well, I guess many of us still are wondering what accountability is all about. Let me de�ne the meaning of accountability before we go deep into the topic. Accountability is the obligation of an individual or organization to account for its activities, accept responsibility for them and to disclose the results in a transparent manner. It also includes the responsibility for money or other entrusted property.

In governance, accountability has expanded beyond the basic de�nition of “being called to account for one’s actions”. It is usually described as an account-giving relationship between individuals, for example “A is accountable to B when A is obliged to inform B about A’s past or future, actions and decisions, to justify them, and to su�er punishment in the case of eventual misconduct”. Accountability cannot exist without proper accounting practices. In other word, an absence of accounting means an absence of accountability.

People often get confused between responsibility and accountability. Many of us cannot di�erentiate between responsibility and accountability because it sounds the same but remember it is not the same! The main di�erence between responsibility and accountability is that, responsibility can be shared while accountability cannot be shared! Being accountable does not only mean being responsible for something but eventually being answerable for the actions.

If we want to be accountable in a workplace, we must �rst develop personal accountability. People who have personal accountability are able to recognise, accept and take full ownership of tasks/projects that fall into their own responsibility. This includes any results they contribute towards or create. When something does not work out or deadlines are not met, these people will look at themselves �rst to see how they a�ected the result. They do not blame others or the situation. They will think about their input and focus on avoiding the same mistakes in the future.

I have three questions, which you can ask yourself to test whether you have personal accountability:

The answer for the above questions may help us to determine whether we are accountable enough. Always remember that personal accountability requires acceptance, honesty and courage!

Accountability plays a greater role in public administration (Mulgan, 1997; Yang, 2012). Accountability is always related to the good governance, which implies that public organizations should conduct public matters, manage public funds and guarantee that human rights are free from abuse and corruption while obeying the rule of law (Bhuiyan & Amagoh, 2011; Morell, 2009; UNHR, 2012).

“A high level of accountability, freedom and access to information is still very much lacking in Malaysia compared with countries such as Australia, which has a more developed corporate governance regime,” said former Finance Ministry Secretary-General and Economic Planning Unit Director-General Tan Sri Mohd Sheri� Mohd Kassim (The Edge Financial Daily, May 4, 2017).

First : When things go wrong, do you look at yourself �rst or immediately blame others?

Second : When you are at fault, do you take action tomake it right or focus on others underperformance?

Third : When you know your actions went wrong,will you admit your fault and try to solve theproblem or run / escape from the problem?

In recent article in New Straits Times dated September 5, 2018, our newly appointed Chief Secretary to the Government (KSN) Datuk Seri Dr Ismail Bakar said the era when civil servants must blindly follow orders has passed. “Lately the image of the civil service is somewhat dented as a result of integrity and governance issues among civil servants. As the nation’s backbone institution, we must be brave to further improve e�ciency, accountability, integrity, governance, transparency and ethics in carrying out duties,” he added.

It is the duty of the civil servants to assist with integrity, honesty, impartiality and objectivity under the accountability system, in formulating their policies, in carrying out their decisions and in administering public services for which they are responsible. Civil servants should be responsible for upholding the current policies of the federal government, as they are the front liner to convey the message to the people. The civil servants must always bear in mind that they are the implementing o�cers serving the government that was given the mandate by the people.

Even though the role of civil servant carry a great deal of risk, many are interested to work in public sector because apart from having a secure job they choose the job to serve the people and country. Therefore, once appointed as a civil servant, it is critical that we understand the demanding responsibilities involved in this challenging job is purely to serve the nation without any compromises. Our Prime Minister, Tun Mahathir also warned all civil servants during monthly assembly held in July 2018 that civil servants are put in positions to serve the public and the country and not meant to make their family, friends and even themselves wealthy.

In ful�lling the task given to serve the people and country, some civil servants are given broad powers to implement and achieve certain goals for the success of the country. When there is a power the role of accountability become very signi�cant. When we have the power and take charge as a leader in the workplace, we must have personal accountability. As a leader, we may face many challenges and may be exposed to risks. However, a good leader is the one willing to answer for the outcomes of their choices, their behaviours and their actions in any situations in

which they are involved. Accountable civil servants and leaders do not blame others when things go wrong!

The latest Malaysian elections re�ected a nationwide rejection of corruption and impunity among the entrenched elite. The election results left no doubt about the desire for change among Malaysian voters. The people of Malaysia are looking forward to a new and better Malaysia in future. However, civil servants must realise that the change in government of Malaysia not only a truly remarkable event, it marks the start, not the end, of a journey towards a new beginning. New Malaysia would mean the government would have to go back to democracy and the rule of law and respect for the wishes of the people. The people are relying on new government to transform Malaysia into a reliable, clean and transparent nation.

While Malaysian celebrate their victory for changing the six-decades-long rule party, the responsibility of civil servants have become more complex because not only people in our country but the whole world are watching closely on how e�ective this new government will be. It has put the Malaysia civil service at the centre of attention.

This new working relationship will be awkward initially and changes are expected. After all, this is what the Rakyat voted for. Civil servants should remember that whatever they do should be for the bene�t of the people. They should also see this transformation as an excellent opportunity to carry out their own internal reforms. Ultimately, this change is an opportunity for all parties to improve their standards for the overall good of the nation.

In addition, to reform a better civil service, new government is drafting a new law to minimise the exposure of public o�ce holders, to corruption and abuse of power (The New Straits Times, in July 10, 2018). The proposed Public O�cials Misconduct Act is to hold both civil servants and politicians accountable for bad decisions that could cause loss of government funds, and make them triable in court for bad judgments made. However, the proposed new Act would �rst need to get cabinet approval before its implementation.

Fear has 2 meanings “Face Everything And Rise or “Face Everything And Run”. Are we ready to face everything and rise to be more accountable to serve our beloved country? Let us evaluate the level of accountability we have within us. As I mentioned earlier, being a civil servant, we must �rst improve our personal accountability to serve our country and we must be accountable for every actions, and reactions may turn up in completing the duty. We must be accountable for everything we say and do to gain the trust of the public in civil service. That is the promise we made to ourselves when we pursue this highly reputed position.

We should be open and transparent rather than hiding the truth behind to get things done from the public. The public has ultimate right to know the reality. In order to have accountable civil service, we must act with integrity to get respect and trust of people. We should strictly avoid “close one eye culture” and should not tolerate any nonsense in civil service. In any situation, we as civil servant must be responsible to the community for all our actions and this will convince the public that we are accountable. By doing this the accountability of the entire civil service will be greatly improved! Highest standard of accountability in civil service will improve professionalism, e�ciency of

23

CIVIL SERVANT ANDACCOUNTABILITY– ARE WE READY?Oleh: Punitha a/p Sivaraman

We always hear the word ‘accountability’ in our daily life, at workplace and social media. The leaders keep emphasizing the importance of accountability among civil servants, especially after the formation of a new government in Malaysia. Let me ask everyone, how many of you understand what is accountability? Well, I guess many of us still are wondering what accountability is all about. Let me de�ne the meaning of accountability before we go deep into the topic. Accountability is the obligation of an individual or organization to account for its activities, accept responsibility for them and to disclose the results in a transparent manner. It also includes the responsibility for money or other entrusted property.

In governance, accountability has expanded beyond the basic de�nition of “being called to account for one’s actions”. It is usually described as an account-giving relationship between individuals, for example “A is accountable to B when A is obliged to inform B about A’s past or future, actions and decisions, to justify them, and to su�er punishment in the case of eventual misconduct”. Accountability cannot exist without proper accounting practices. In other word, an absence of accounting means an absence of accountability.

People often get confused between responsibility and accountability. Many of us cannot di�erentiate between responsibility and accountability because it sounds the same but remember it is not the same! The main di�erence between responsibility and accountability is that, responsibility can be shared while accountability cannot be shared! Being accountable does not only mean being responsible for something but eventually being answerable for the actions.

If we want to be accountable in a workplace, we must �rst develop personal accountability. People who have personal accountability are able to recognise, accept and take full ownership of tasks/projects that fall into their own responsibility. This includes any results they contribute towards or create. When something does not work out or deadlines are not met, these people will look at themselves �rst to see how they a�ected the result. They do not blame others or the situation. They will think about their input and focus on avoiding the same mistakes in the future.

I have three questions, which you can ask yourself to test whether you have personal accountability:

The answer for the above questions may help us to determine whether we are accountable enough. Always remember that personal accountability requires acceptance, honesty and courage!

Accountability plays a greater role in public administration (Mulgan, 1997; Yang, 2012). Accountability is always related to the good governance, which implies that public organizations should conduct public matters, manage public funds and guarantee that human rights are free from abuse and corruption while obeying the rule of law (Bhuiyan & Amagoh, 2011; Morell, 2009; UNHR, 2012).

“A high level of accountability, freedom and access to information is still very much lacking in Malaysia compared with countries such as Australia, which has a more developed corporate governance regime,” said former Finance Ministry Secretary-General and Economic Planning Unit Director-General Tan Sri Mohd Sheri� Mohd Kassim (The Edge Financial Daily, May 4, 2017).

First : When things go wrong, do you look at yourself �rst or immediately blame others?

Second : When you are at fault, do you take action tomake it right or focus on others underperformance?

Third : When you know your actions went wrong,will you admit your fault and try to solve theproblem or run / escape from the problem?

In recent article in New Straits Times dated September 5, 2018, our newly appointed Chief Secretary to the Government (KSN) Datuk Seri Dr Ismail Bakar said the era when civil servants must blindly follow orders has passed. “Lately the image of the civil service is somewhat dented as a result of integrity and governance issues among civil servants. As the nation’s backbone institution, we must be brave to further improve e�ciency, accountability, integrity, governance, transparency and ethics in carrying out duties,” he added.

It is the duty of the civil servants to assist with integrity, honesty, impartiality and objectivity under the accountability system, in formulating their policies, in carrying out their decisions and in administering public services for which they are responsible. Civil servants should be responsible for upholding the current policies of the federal government, as they are the front liner to convey the message to the people. The civil servants must always bear in mind that they are the implementing o�cers serving the government that was given the mandate by the people.

Even though the role of civil servant carry a great deal of risk, many are interested to work in public sector because apart from having a secure job they choose the job to serve the people and country. Therefore, once appointed as a civil servant, it is critical that we understand the demanding responsibilities involved in this challenging job is purely to serve the nation without any compromises. Our Prime Minister, Tun Mahathir also warned all civil servants during monthly assembly held in July 2018 that civil servants are put in positions to serve the public and the country and not meant to make their family, friends and even themselves wealthy.

In ful�lling the task given to serve the people and country, some civil servants are given broad powers to implement and achieve certain goals for the success of the country. When there is a power the role of accountability become very signi�cant. When we have the power and take charge as a leader in the workplace, we must have personal accountability. As a leader, we may face many challenges and may be exposed to risks. However, a good leader is the one willing to answer for the outcomes of their choices, their behaviours and their actions in any situations in

which they are involved. Accountable civil servants and leaders do not blame others when things go wrong!

The latest Malaysian elections re�ected a nationwide rejection of corruption and impunity among the entrenched elite. The election results left no doubt about the desire for change among Malaysian voters. The people of Malaysia are looking forward to a new and better Malaysia in future. However, civil servants must realise that the change in government of Malaysia not only a truly remarkable event, it marks the start, not the end, of a journey towards a new beginning. New Malaysia would mean the government would have to go back to democracy and the rule of law and respect for the wishes of the people. The people are relying on new government to transform Malaysia into a reliable, clean and transparent nation.

While Malaysian celebrate their victory for changing the six-decades-long rule party, the responsibility of civil servants have become more complex because not only people in our country but the whole world are watching closely on how e�ective this new government will be. It has put the Malaysia civil service at the centre of attention.

This new working relationship will be awkward initially and changes are expected. After all, this is what the Rakyat voted for. Civil servants should remember that whatever they do should be for the bene�t of the people. They should also see this transformation as an excellent opportunity to carry out their own internal reforms. Ultimately, this change is an opportunity for all parties to improve their standards for the overall good of the nation.

In addition, to reform a better civil service, new government is drafting a new law to minimise the exposure of public o�ce holders, to corruption and abuse of power (The New Straits Times, in July 10, 2018). The proposed Public O�cials Misconduct Act is to hold both civil servants and politicians accountable for bad decisions that could cause loss of government funds, and make them triable in court for bad judgments made. However, the proposed new Act would �rst need to get cabinet approval before its implementation.

Fear has 2 meanings “Face Everything And Rise or “Face Everything And Run”. Are we ready to face everything and rise to be more accountable to serve our beloved country? Let us evaluate the level of accountability we have within us. As I mentioned earlier, being a civil servant, we must �rst improve our personal accountability to serve our country and we must be accountable for every actions, and reactions may turn up in completing the duty. We must be accountable for everything we say and do to gain the trust of the public in civil service. That is the promise we made to ourselves when we pursue this highly reputed position.

We should be open and transparent rather than hiding the truth behind to get things done from the public. The public has ultimate right to know the reality. In order to have accountable civil service, we must act with integrity to get respect and trust of people. We should strictly avoid “close one eye culture” and should not tolerate any nonsense in civil service. In any situation, we as civil servant must be responsible to the community for all our actions and this will convince the public that we are accountable. By doing this the accountability of the entire civil service will be greatly improved! Highest standard of accountability in civil service will improve professionalism, e�ciency of

We always hear the word ‘accountability’ in our daily life, at workplace and social media. The leaders keep emphasizing the importance of accountability among civil servants, especially after the formation of a new government in Malaysia. Let me ask everyone, how many of you understand what is accountability? Well, I guess many of us still are wondering what accountability is all about. Let me de�ne the meaning of accountability before we go deep into the topic. Accountability is the obligation of an individual or organization to account for its activities, accept responsibility for them and to disclose the results in a transparent manner. It also includes the responsibility for money or other entrusted property.

In governance, accountability has expanded beyond the basic de�nition of “being called to account for one’s actions”. It is usually described as an account-giving relationship between individuals, for example “A is accountable to B when A is obliged to inform B about A’s past or future, actions and decisions, to justify them, and to su�er punishment in the case of eventual misconduct”. Accountability cannot exist without proper accounting practices. In other word, an absence of accounting means an absence of accountability.

People often get confused between responsibility and accountability. Many of us cannot di�erentiate between responsibility and accountability because it sounds the same but remember it is not the same! The main di�erence between responsibility and accountability is that, responsibility can be shared while accountability cannot be shared! Being accountable does not only mean being responsible for something but eventually being answerable for the actions.

If we want to be accountable in a workplace, we must �rst develop personal accountability. People who have personal accountability are able to recognise, accept and take full ownership of tasks/projects that fall into their own responsibility. This includes any results they contribute towards or create. When something does not work out or deadlines are not met, these people will look at themselves �rst to see how they a�ected the result. They do not blame others or the situation. They will think about their input and focus on avoiding the same mistakes in the future.

I have three questions, which you can ask yourself to test whether you have personal accountability:

The answer for the above questions may help us to determine whether we are accountable enough. Always remember that personal accountability requires acceptance, honesty and courage!

Accountability plays a greater role in public administration (Mulgan, 1997; Yang, 2012). Accountability is always related to the good governance, which implies that public organizations should conduct public matters, manage public funds and guarantee that human rights are free from abuse and corruption while obeying the rule of law (Bhuiyan & Amagoh, 2011; Morell, 2009; UNHR, 2012).

“A high level of accountability, freedom and access to information is still very much lacking in Malaysia compared with countries such as Australia, which has a more developed corporate governance regime,” said former Finance Ministry Secretary-General and Economic Planning Unit Director-General Tan Sri Mohd Sheri� Mohd Kassim (The Edge Financial Daily, May 4, 2017).

In recent article in New Straits Times dated September 5, 2018, our newly appointed Chief Secretary to the Government (KSN) Datuk Seri Dr Ismail Bakar said the era when civil servants must blindly follow orders has passed. “Lately the image of the civil service is somewhat dented as a result of integrity and governance issues among civil servants. As the nation’s backbone institution, we must be brave to further improve e�ciency, accountability, integrity, governance, transparency and ethics in carrying out duties,” he added.

It is the duty of the civil servants to assist with integrity, honesty, impartiality and objectivity under the accountability system, in formulating their policies, in carrying out their decisions and in administering public services for which they are responsible. Civil servants should be responsible for upholding the current policies of the federal government, as they are the front liner to convey the message to the people. The civil servants must always bear in mind that they are the implementing o�cers serving the government that was given the mandate by the people.

Even though the role of civil servant carry a great deal of risk, many are interested to work in public sector because apart from having a secure job they choose the job to serve the people and country. Therefore, once appointed as a civil servant, it is critical that we understand the demanding responsibilities involved in this challenging job is purely to serve the nation without any compromises. Our Prime Minister, Tun Mahathir also warned all civil servants during monthly assembly held in July 2018 that civil servants are put in positions to serve the public and the country and not meant to make their family, friends and even themselves wealthy.

In ful�lling the task given to serve the people and country, some civil servants are given broad powers to implement and achieve certain goals for the success of the country. When there is a power the role of accountability become very signi�cant. When we have the power and take charge as a leader in the workplace, we must have personal accountability. As a leader, we may face many challenges and may be exposed to risks. However, a good leader is the one willing to answer for the outcomes of their choices, their behaviours and their actions in any situations in

which they are involved. Accountable civil servants and leaders do not blame others when things go wrong!

The latest Malaysian elections re�ected a nationwide rejection of corruption and impunity among the entrenched elite. The election results left no doubt about the desire for change among Malaysian voters. The people of Malaysia are looking forward to a new and better Malaysia in future. However, civil servants must realise that the change in government of Malaysia not only a truly remarkable event, it marks the start, not the end, of a journey towards a new beginning. New Malaysia would mean the government would have to go back to democracy and the rule of law and respect for the wishes of the people. The people are relying on new government to transform Malaysia into a reliable, clean and transparent nation.

While Malaysian celebrate their victory for changing the six-decades-long rule party, the responsibility of civil servants have become more complex because not only people in our country but the whole world are watching closely on how e�ective this new government will be. It has put the Malaysia civil service at the centre of attention.

This new working relationship will be awkward initially and changes are expected. After all, this is what the Rakyat voted for. Civil servants should remember that whatever they do should be for the bene�t of the people. They should also see this transformation as an excellent opportunity to carry out their own internal reforms. Ultimately, this change is an opportunity for all parties to improve their standards for the overall good of the nation.

In addition, to reform a better civil service, new government is drafting a new law to minimise the exposure of public o�ce holders, to corruption and abuse of power (The New Straits Times, in July 10, 2018). The proposed Public O�cials Misconduct Act is to hold both civil servants and politicians accountable for bad decisions that could cause loss of government funds, and make them triable in court for bad judgments made. However, the proposed new Act would �rst need to get cabinet approval before its implementation.

Fear has 2 meanings “Face Everything And Rise or “Face Everything And Run”. Are we ready to face everything and rise to be more accountable to serve our beloved country? Let us evaluate the level of accountability we have within us. As I mentioned earlier, being a civil servant, we must �rst improve our personal accountability to serve our country and we must be accountable for every actions, and reactions may turn up in completing the duty. We must be accountable for everything we say and do to gain the trust of the public in civil service. That is the promise we made to ourselves when we pursue this highly reputed position.

We should be open and transparent rather than hiding the truth behind to get things done from the public. The public has ultimate right to know the reality. In order to have accountable civil service, we must act with integrity to get respect and trust of people. We should strictly avoid “close one eye culture” and should not tolerate any nonsense in civil service. In any situation, we as civil servant must be responsible to the community for all our actions and this will convince the public that we are accountable. By doing this the accountability of the entire civil service will be greatly improved! Highest standard of accountability in civil service will improve professionalism, e�ciency of

24

We always hear the word ‘accountability’ in our daily life, at workplace and social media. The leaders keep emphasizing the importance of accountability among civil servants, especially after the formation of a new government in Malaysia. Let me ask everyone, how many of you understand what is accountability? Well, I guess many of us still are wondering what accountability is all about. Let me de�ne the meaning of accountability before we go deep into the topic. Accountability is the obligation of an individual or organization to account for its activities, accept responsibility for them and to disclose the results in a transparent manner. It also includes the responsibility for money or other entrusted property.

In governance, accountability has expanded beyond the basic de�nition of “being called to account for one’s actions”. It is usually described as an account-giving relationship between individuals, for example “A is accountable to B when A is obliged to inform B about A’s past or future, actions and decisions, to justify them, and to su�er punishment in the case of eventual misconduct”. Accountability cannot exist without proper accounting practices. In other word, an absence of accounting means an absence of accountability.

People often get confused between responsibility and accountability. Many of us cannot di�erentiate between responsibility and accountability because it sounds the same but remember it is not the same! The main di�erence between responsibility and accountability is that, responsibility can be shared while accountability cannot be shared! Being accountable does not only mean being responsible for something but eventually being answerable for the actions.

If we want to be accountable in a workplace, we must �rst develop personal accountability. People who have personal accountability are able to recognise, accept and take full ownership of tasks/projects that fall into their own responsibility. This includes any results they contribute towards or create. When something does not work out or deadlines are not met, these people will look at themselves �rst to see how they a�ected the result. They do not blame others or the situation. They will think about their input and focus on avoiding the same mistakes in the future.

I have three questions, which you can ask yourself to test whether you have personal accountability:

The answer for the above questions may help us to determine whether we are accountable enough. Always remember that personal accountability requires acceptance, honesty and courage!

Accountability plays a greater role in public administration (Mulgan, 1997; Yang, 2012). Accountability is always related to the good governance, which implies that public organizations should conduct public matters, manage public funds and guarantee that human rights are free from abuse and corruption while obeying the rule of law (Bhuiyan & Amagoh, 2011; Morell, 2009; UNHR, 2012).

“A high level of accountability, freedom and access to information is still very much lacking in Malaysia compared with countries such as Australia, which has a more developed corporate governance regime,” said former Finance Ministry Secretary-General and Economic Planning Unit Director-General Tan Sri Mohd Sheri� Mohd Kassim (The Edge Financial Daily, May 4, 2017).

In recent article in New Straits Times dated September 5, 2018, our newly appointed Chief Secretary to the Government (KSN) Datuk Seri Dr Ismail Bakar said the era when civil servants must blindly follow orders has passed. “Lately the image of the civil service is somewhat dented as a result of integrity and governance issues among civil servants. As the nation’s backbone institution, we must be brave to further improve e�ciency, accountability, integrity, governance, transparency and ethics in carrying out duties,” he added.

It is the duty of the civil servants to assist with integrity, honesty, impartiality and objectivity under the accountability system, in formulating their policies, in carrying out their decisions and in administering public services for which they are responsible. Civil servants should be responsible for upholding the current policies of the federal government, as they are the front liner to convey the message to the people. The civil servants must always bear in mind that they are the implementing o�cers serving the government that was given the mandate by the people.

Even though the role of civil servant carry a great deal of risk, many are interested to work in public sector because apart from having a secure job they choose the job to serve the people and country. Therefore, once appointed as a civil servant, it is critical that we understand the demanding responsibilities involved in this challenging job is purely to serve the nation without any compromises. Our Prime Minister, Tun Mahathir also warned all civil servants during monthly assembly held in July 2018 that civil servants are put in positions to serve the public and the country and not meant to make their family, friends and even themselves wealthy.

In ful�lling the task given to serve the people and country, some civil servants are given broad powers to implement and achieve certain goals for the success of the country. When there is a power the role of accountability become very signi�cant. When we have the power and take charge as a leader in the workplace, we must have personal accountability. As a leader, we may face many challenges and may be exposed to risks. However, a good leader is the one willing to answer for the outcomes of their choices, their behaviours and their actions in any situations in

which they are involved. Accountable civil servants and leaders do not blame others when things go wrong!

The latest Malaysian elections re�ected a nationwide rejection of corruption and impunity among the entrenched elite. The election results left no doubt about the desire for change among Malaysian voters. The people of Malaysia are looking forward to a new and better Malaysia in future. However, civil servants must realise that the change in government of Malaysia not only a truly remarkable event, it marks the start, not the end, of a journey towards a new beginning. New Malaysia would mean the government would have to go back to democracy and the rule of law and respect for the wishes of the people. The people are relying on new government to transform Malaysia into a reliable, clean and transparent nation.

While Malaysian celebrate their victory for changing the six-decades-long rule party, the responsibility of civil servants have become more complex because not only people in our country but the whole world are watching closely on how e�ective this new government will be. It has put the Malaysia civil service at the centre of attention.

This new working relationship will be awkward initially and changes are expected. After all, this is what the Rakyat voted for. Civil servants should remember that whatever they do should be for the bene�t of the people. They should also see this transformation as an excellent opportunity to carry out their own internal reforms. Ultimately, this change is an opportunity for all parties to improve their standards for the overall good of the nation.

In addition, to reform a better civil service, new government is drafting a new law to minimise the exposure of public o�ce holders, to corruption and abuse of power (The New Straits Times, in July 10, 2018). The proposed Public O�cials Misconduct Act is to hold both civil servants and politicians accountable for bad decisions that could cause loss of government funds, and make them triable in court for bad judgments made. However, the proposed new Act would �rst need to get cabinet approval before its implementation.

REFERENCES:https://en.wikipedia.org/wiki/Accountability‘You are here to serve the people, civil servants told’. The Star. (2018, July 10). Retrieved fromhttps://www.thestar.com.my/news/nation/2018/07/10/you-are-here-to-serve-the-people-civil-servants-told/‘New law to govern ministers’. The New Straits Times. (2018, July 10). Retrieved fromhttps://www.nst.com.my/news/exclusive/2018/07/389234/exclusive-new-law-govern-ministers‘Civil servants no longer need to blindly follow orders'. The New Straits Times. (2018, September 5).Retrieved from https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2018/09/408507/civil-servants-no-longer-need-blindly-follow-ordershttp://www.theedgemarkets.com/article/%E2%80%98accountability-still-lacking-msia-despite-progress%E2%80%99http://www.jpm.gov.my/jpm2/sites/default/�les/teks%20ucapan/10072018.pdf

Fear has 2 meanings “Face Everything And Rise or “Face Everything And Run”. Are we ready to face everything and rise to be more accountable to serve our beloved country? Let us evaluate the level of accountability we have within us. As I mentioned earlier, being a civil servant, we must �rst improve our personal accountability to serve our country and we must be accountable for every actions, and reactions may turn up in completing the duty. We must be accountable for everything we say and do to gain the trust of the public in civil service. That is the promise we made to ourselves when we pursue this highly reputed position.

We should be open and transparent rather than hiding the truth behind to get things done from the public. The public has ultimate right to know the reality. In order to have accountable civil service, we must act with integrity to get respect and trust of people. We should strictly avoid “close one eye culture” and should not tolerate any nonsense in civil service. In any situation, we as civil servant must be responsible to the community for all our actions and this will convince the public that we are accountable. By doing this the accountability of the entire civil service will be greatly improved! Highest standard of accountability in civil service will improve professionalism, e�ciency of

25

We always hear the word ‘accountability’ in our daily life, at workplace and social media. The leaders keep emphasizing the importance of accountability among civil servants, especially after the formation of a new government in Malaysia. Let me ask everyone, how many of you understand what is accountability? Well, I guess many of us still are wondering what accountability is all about. Let me de�ne the meaning of accountability before we go deep into the topic. Accountability is the obligation of an individual or organization to account for its activities, accept responsibility for them and to disclose the results in a transparent manner. It also includes the responsibility for money or other entrusted property.

In governance, accountability has expanded beyond the basic de�nition of “being called to account for one’s actions”. It is usually described as an account-giving relationship between individuals, for example “A is accountable to B when A is obliged to inform B about A’s past or future, actions and decisions, to justify them, and to su�er punishment in the case of eventual misconduct”. Accountability cannot exist without proper accounting practices. In other word, an absence of accounting means an absence of accountability.

People often get confused between responsibility and accountability. Many of us cannot di�erentiate between responsibility and accountability because it sounds the same but remember it is not the same! The main di�erence between responsibility and accountability is that, responsibility can be shared while accountability cannot be shared! Being accountable does not only mean being responsible for something but eventually being answerable for the actions.

If we want to be accountable in a workplace, we must �rst develop personal accountability. People who have personal accountability are able to recognise, accept and take full ownership of tasks/projects that fall into their own responsibility. This includes any results they contribute towards or create. When something does not work out or deadlines are not met, these people will look at themselves �rst to see how they a�ected the result. They do not blame others or the situation. They will think about their input and focus on avoiding the same mistakes in the future.

I have three questions, which you can ask yourself to test whether you have personal accountability:

The answer for the above questions may help us to determine whether we are accountable enough. Always remember that personal accountability requires acceptance, honesty and courage!

Accountability plays a greater role in public administration (Mulgan, 1997; Yang, 2012). Accountability is always related to the good governance, which implies that public organizations should conduct public matters, manage public funds and guarantee that human rights are free from abuse and corruption while obeying the rule of law (Bhuiyan & Amagoh, 2011; Morell, 2009; UNHR, 2012).

“A high level of accountability, freedom and access to information is still very much lacking in Malaysia compared with countries such as Australia, which has a more developed corporate governance regime,” said former Finance Ministry Secretary-General and Economic Planning Unit Director-General Tan Sri Mohd Sheri� Mohd Kassim (The Edge Financial Daily, May 4, 2017).

In recent article in New Straits Times dated September 5, 2018, our newly appointed Chief Secretary to the Government (KSN) Datuk Seri Dr Ismail Bakar said the era when civil servants must blindly follow orders has passed. “Lately the image of the civil service is somewhat dented as a result of integrity and governance issues among civil servants. As the nation’s backbone institution, we must be brave to further improve e�ciency, accountability, integrity, governance, transparency and ethics in carrying out duties,” he added.

It is the duty of the civil servants to assist with integrity, honesty, impartiality and objectivity under the accountability system, in formulating their policies, in carrying out their decisions and in administering public services for which they are responsible. Civil servants should be responsible for upholding the current policies of the federal government, as they are the front liner to convey the message to the people. The civil servants must always bear in mind that they are the implementing o�cers serving the government that was given the mandate by the people.

Even though the role of civil servant carry a great deal of risk, many are interested to work in public sector because apart from having a secure job they choose the job to serve the people and country. Therefore, once appointed as a civil servant, it is critical that we understand the demanding responsibilities involved in this challenging job is purely to serve the nation without any compromises. Our Prime Minister, Tun Mahathir also warned all civil servants during monthly assembly held in July 2018 that civil servants are put in positions to serve the public and the country and not meant to make their family, friends and even themselves wealthy.

In ful�lling the task given to serve the people and country, some civil servants are given broad powers to implement and achieve certain goals for the success of the country. When there is a power the role of accountability become very signi�cant. When we have the power and take charge as a leader in the workplace, we must have personal accountability. As a leader, we may face many challenges and may be exposed to risks. However, a good leader is the one willing to answer for the outcomes of their choices, their behaviours and their actions in any situations in

which they are involved. Accountable civil servants and leaders do not blame others when things go wrong!

The latest Malaysian elections re�ected a nationwide rejection of corruption and impunity among the entrenched elite. The election results left no doubt about the desire for change among Malaysian voters. The people of Malaysia are looking forward to a new and better Malaysia in future. However, civil servants must realise that the change in government of Malaysia not only a truly remarkable event, it marks the start, not the end, of a journey towards a new beginning. New Malaysia would mean the government would have to go back to democracy and the rule of law and respect for the wishes of the people. The people are relying on new government to transform Malaysia into a reliable, clean and transparent nation.

While Malaysian celebrate their victory for changing the six-decades-long rule party, the responsibility of civil servants have become more complex because not only people in our country but the whole world are watching closely on how e�ective this new government will be. It has put the Malaysia civil service at the centre of attention.

This new working relationship will be awkward initially and changes are expected. After all, this is what the Rakyat voted for. Civil servants should remember that whatever they do should be for the bene�t of the people. They should also see this transformation as an excellent opportunity to carry out their own internal reforms. Ultimately, this change is an opportunity for all parties to improve their standards for the overall good of the nation.

In addition, to reform a better civil service, new government is drafting a new law to minimise the exposure of public o�ce holders, to corruption and abuse of power (The New Straits Times, in July 10, 2018). The proposed Public O�cials Misconduct Act is to hold both civil servants and politicians accountable for bad decisions that could cause loss of government funds, and make them triable in court for bad judgments made. However, the proposed new Act would �rst need to get cabinet approval before its implementation.

REFERENCES:https://en.wikipedia.org/wiki/Accountability‘You are here to serve the people, civil servants told’. The Star. (2018, July 10). Retrieved fromhttps://www.thestar.com.my/news/nation/2018/07/10/you-are-here-to-serve-the-people-civil-servants-told/‘New law to govern ministers’. The New Straits Times. (2018, July 10). Retrieved fromhttps://www.nst.com.my/news/exclusive/2018/07/389234/exclusive-new-law-govern-ministers‘Civil servants no longer need to blindly follow orders'. The New Straits Times. (2018, September 5).Retrieved from https://www.nst.com.my/news/government-public-policy/2018/09/408507/civil-servants-no-longer-need-blindly-follow-ordershttp://www.theedgemarkets.com/article/%E2%80%98accountability-still-lacking-msia-despite-progress%E2%80%99http://www.jpm.gov.my/jpm2/sites/default/�les/teks%20ucapan/10072018.pdf

Fear has 2 meanings “Face Everything And Rise or “Face Everything And Run”. Are we ready to face everything and rise to be more accountable to serve our beloved country? Let us evaluate the level of accountability we have within us. As I mentioned earlier, being a civil servant, we must �rst improve our personal accountability to serve our country and we must be accountable for every actions, and reactions may turn up in completing the duty. We must be accountable for everything we say and do to gain the trust of the public in civil service. That is the promise we made to ourselves when we pursue this highly reputed position.

We should be open and transparent rather than hiding the truth behind to get things done from the public. The public has ultimate right to know the reality. In order to have accountable civil service, we must act with integrity to get respect and trust of people. We should strictly avoid “close one eye culture” and should not tolerate any nonsense in civil service. In any situation, we as civil servant must be responsible to the community for all our actions and this will convince the public that we are accountable. By doing this the accountability of the entire civil service will be greatly improved! Highest standard of accountability in civil service will improve professionalism, e�ciency of

The Unsung HeroesOleh: Dr. Khairusany Mohamed Yusof

On the 3rd October 2018, Malaysians were upset by a heart-breaking news of 6 �remen who drowned during their search and rescue (SAR) mission. The mission was activated in order to search for a missing teenager in a mining pond in Taman Putra Perdana, Puchong. These �remen were the divers for Fire and Rescue Department of Malaysia (FRDM). They were from Klang and Shah Alam Stations. According to YAS Director General of FRDM, Mohammad Hamdan Wahid, the �remen had followed appropriate standard operating procedures. Furthermore, they were certi�ed divers who completed the Public Safety Diving Course. The tragedy happened during a heavy rain when a whirlpool formed and pulled them in without their breathing apparatuses. They were struggling to pull themselves out of the dangerous situation, before being dragged down in strong current during the 9pm incident.

The tragedy sparks many reactions and comments from netizens, who call these �remen as the ‘unsung heroes’. Before the tragedy, not many of us know these heroes. They were seen as an ordinary individual, who were also a son, a brother, a friend or a husband to someone special in their life. Their humility is one of the endearing, but elusive traits that should be acknowledged by us. In fact, humility might be one of the characteristics that form modest heroes, ‘unsung’ to begin with.

These young heroes were courageous and very committed to a cause. In that tragedy, despite the visibility limitation due to darkness of the night, these heroes were determined to pursue their mission. These heroes had courage to do the right thing at the hardest time. After all, real courage is required to follow one’s conviction. Above all, there is no doubt that their satisfaction in succeeding SAR mission is beyond description. Nevertheless, the tragedy proves us the

commitment of FRDM members to uphold their ethics, which are:

1. Served the nation in the name of Allah;2. Always serve for the bene�t of the community;3. Obedient and loyal, steadfast and determined;4. Work with dedication, e�ciency and discipline;5. Ready at all times; and6. Firm and objective united and resilience.

We must acknowledge that �remen are always putting their life to save others. If we were given a choice, would we risk our life to save others? These men chose to be �remen as their profession. We all know that �remen (in some countries they are also known as ‘�re�ghters’) are one of the riskiest professions in the world. Despite being a noble profession, being a �reman is also a demanding profession that can take both physical and mental toll. Risks like physical dangers (or even fatality), mental anguish and post-traumatic stress disorder are quite common among �remen worldwide. Research by the American Bureau of Labor Statistics (2017) indicates �remen and policemen are the 15th out of 20 deadliest professions in the United States (US) with 6.2 death per 100,000 workers. However, people still choose to be a �reman for the sense of ful�llment in their career that people do not necessarily �nd with other jobs. Apart from getting public approval of the job, it is said that one of the most rewarding aspects of this profession is the ability to save people’s life. People would not question about what you do and this is the kind of ful�llment from a job that you can get by working with the public (Cartwright B, 2017).

All in all, heroic acts of bravery by �remen when trying to save other people’s lives are applaudable and worthy of recognition.

References:Cartwright, B. (2017), Pros and Cons of Becoming a �re Fighter. Via https://careers.alot.com/career-paths/pros-and-cons-of-becoming-a-�re�ghter-5681

The News Straits Times, Six Fire and Rescue Department divers killed searching for teen in mining pool, 3rd October 2018, accessed viahttps://www.nst.com.my/news/nation/

American Bureau of Labor, Statistics Latest Numbers, assessed on 09/10/2018 via https://www.bls.gov/

Fire and Rescue Department of Malaysia, Ethics, assessed on 07/10/2018 via http://www.bomba.gov.my/

26

GANGGUAN SEKSUAL DI TEMPAT KERJA:TAHU HAK ANDA! Oleh: Raihan Izzati Roslan

Pekerja boleh diganggu dengan pelbagai cara semasa mereka ditempat kerja. Pemahaman tentang gangguan seksual ditempat kerja haruslah diambil berat oleh semua pihak kerana perlakuan ini boleh menjejaskan dan memberi kesan kepada kerjaya dan diri seseorang. Gangguan seksual ditempat kerja boleh terjadi didalam bentuk kelakuan �zikal dan juga lisan dan ianya adalah suatu perkara biasa semasa ditempat kerja. Acapkali, mangsa gangguan seksual tidak pasti apakah hak dan tindakan yang perlu dilakukan apabila mereka berdepan dengan gangguan seksual tersebut. Perkara selalunya dibiarkan tanpa ada sebarang aduan dari pemangsa dan menjadikan perkara tersebut menjadi biasa dan taboo semasa berada ditempat kerja. Gangguan seksual ditempat kerja boleh merosakkan dan menghancurkan sesebuah profesion dan menjadikan sesebuah institusi dan persekitaran di dalamnya menjadi tidak produktif serta hidup dalam persekitaran seakan racun yang memakan diri.

Malangnya, di Malaysia, Akta berkenaan gangguan seksual ditempat kerja masih belum diperkenal dan dikuatkuasakan. Walaubagaimanapun, pada masa ini, terdapat undang-undang dan garis panduan seperti Akta Kanun Keseksaan 574, Akta Pekerjaan 1955, Kod Amalan Pencegahan dan Penghapusan Gangguan Seksual di Tempat Kerja dan yang terbaru, Mahkamah Persekutuan juga turut membantu mangsa didalam sebutan undang-undang mereka.

Gangguan ditempat kerja bukanlah terhad dan tertuju kepada gangguan “seks” sahaja, tetapi, iannya termasuklah sebarang kelakuan atau tindakan yang mendatangkan rasa tidak selesa kepada seseorang pekerja tersebut. Kelakuan ini termasuklah jenaka yang menyinggung, panggilan nama yang tidak disukai, ejekan, serangan secara �zikal atau sebarang ancaman yang tidak menyenangkan, cemuhan, sebarang jenis media yang mengundang ketidak selesaan seseorang serta bermacam macam lagi.

Bukan itu sahaja, gangguan seksual ditempat kerja tidak hanya tertumpu kepada dua jantina yang berbeza, tetapi ianya juga boleh terjadi kepada dua jantina yang sama. Pengganggu boleh terjadi sesiapa sahaja yang berada didalam institusi tersebut. Pengganggu boleh terjadi bos, penyelia, rakan sekerja, vendor ataupun orang luar yang melawat institusi tersebut. Sekirang seseorang itu mewujudkan tingkah laku yang tidak selesa dan sopan, disisi undang-undang, ianya dianggap sebagai gangguan seksual. Di Florida misalnya, gangguan seksual juga boleh dilabelkan apabila “jenaka lemak” diguna pakai di dalam institusi tersebut. Kerajaan Florida memutuskan bahawa seseorang boleh membuat tuntutan untuk gangguan �zikal yang mereka hadapi. Berikut adalah beberapa contoh gangguan seksual di tempat kerja dan maklumat tentang cara mengatasinya jika anda dilecehkan di tempat kerja.

Anda haruslah menjadi seorang yang bijak. Apabila gangguan seksual berlaku kepada diri anda, anda haruslah tegas untuk menegur dan mengarahkan supaya pelaku menghentikan gangguan tersebut. Namun begitu, sekiranya pelaku degil dan terus melakukan perbuatan itu, tegaskan bahawa anda akan memanjangkan dan melapurkan tindakan tersebut kepada pihak atasan. Selalunya, pelaku akan terasa terancam dan menghentikan perlakuan tersebut. Tetapi, apabila mereka tetap meneruskan dan gagal berhenti, anda haruslah mengambil langkah selanjutnya. Bukan itu sahaja, pemangsa juga boleh mengambil langkah mencari pemangsa sebelum ini. Ianya bertujan untuk mengumpul bukti dan mengetahui platfom yang betul unutk membuat aduan dan mengambil tindakan yang sewajarnya. Selain daripada itu, pemangsa boleh memanjangkan hal ini kepada penyelia ataupun jabatan sumber

manusia. Aduan boleh dipanjangkan dengan menulis surat rasmi kepada jabatan yang berkenaan. Sistem perundangan Malaysia menawarkan pembatalan terhad untuk aduan gangguan seksual sama ada pada jenayah, buruh, atau peringkat pentadbiran. Tiada siapa yang perlu terdedah kepada gangguan di tempat kerja. Tetapi, malangnya, kelakuan buruk itu masih berlaku.

Oleh itu, adalah penting untuk majikan di sesebuah institusi itu mengambil langkah yang tepat untuk melatih pengurus, penyelia dan pekerja tentang cara mengetahui undang-undang pekerjaan, bagaimana mengenali gangguan di tempat kerja, bagaimana untuk bertindak balas terhadapnya dan merempakan kaedah yang telah dilakukan oleh syarikat Anda untuk jika sesuatu gangguan telah terjadi.

Berkongsi imej atau video yang berbaur seksual, sepertipornogra� atau video yang dengan rakan sekerja.Mengirim surat, nota, atau e-mel yang sesuai yangtidak senonoh dan tidak bermoral.Menampilkan imej atau poster seksual yang tidaksesuai di tempat kerja.Memberitahu jenaka lucah, atau berkongsi anekdot(kisah) seksual.Membuat isyarat seksual yang tidak sesuai.Menatap dengan cara yang bersifat seksual ataumenyinggung, atau hinaan.Membuat komen seksual mengenai rupa, pakaian,atau bahagian badan.Melakukan sentuhan kulit dengan cara yang tidaksesuai, termasuk mencubit, menoreh, ataumenggosok terhadap orang lainMengajukan soalan seksual, seperti pertanyaanmengenai sejarah seksual seseorang atau orientasiseksual mereka.Membuat komen yang menyinggung tentangorientasi seksual seseorang atau menghinaidentiti jantina.

27

GANGGUAN SEKSUAL DI TEMPAT KERJA:TAHU HAK ANDA! Oleh: Raihan Izzati Roslan

Pekerja boleh diganggu dengan pelbagai cara semasa mereka ditempat kerja. Pemahaman tentang gangguan seksual ditempat kerja haruslah diambil berat oleh semua pihak kerana perlakuan ini boleh menjejaskan dan memberi kesan kepada kerjaya dan diri seseorang. Gangguan seksual ditempat kerja boleh terjadi didalam bentuk kelakuan �zikal dan juga lisan dan ianya adalah suatu perkara biasa semasa ditempat kerja. Acapkali, mangsa gangguan seksual tidak pasti apakah hak dan tindakan yang perlu dilakukan apabila mereka berdepan dengan gangguan seksual tersebut. Perkara selalunya dibiarkan tanpa ada sebarang aduan dari pemangsa dan menjadikan perkara tersebut menjadi biasa dan taboo semasa berada ditempat kerja. Gangguan seksual ditempat kerja boleh merosakkan dan menghancurkan sesebuah profesion dan menjadikan sesebuah institusi dan persekitaran di dalamnya menjadi tidak produktif serta hidup dalam persekitaran seakan racun yang memakan diri.

Malangnya, di Malaysia, Akta berkenaan gangguan seksual ditempat kerja masih belum diperkenal dan dikuatkuasakan. Walaubagaimanapun, pada masa ini, terdapat undang-undang dan garis panduan seperti Akta Kanun Keseksaan 574, Akta Pekerjaan 1955, Kod Amalan Pencegahan dan Penghapusan Gangguan Seksual di Tempat Kerja dan yang terbaru, Mahkamah Persekutuan juga turut membantu mangsa didalam sebutan undang-undang mereka.

Gangguan ditempat kerja bukanlah terhad dan tertuju kepada gangguan “seks” sahaja, tetapi, iannya termasuklah sebarang kelakuan atau tindakan yang mendatangkan rasa tidak selesa kepada seseorang pekerja tersebut. Kelakuan ini termasuklah jenaka yang menyinggung, panggilan nama yang tidak disukai, ejekan, serangan secara �zikal atau sebarang ancaman yang tidak menyenangkan, cemuhan, sebarang jenis media yang mengundang ketidak selesaan seseorang serta bermacam macam lagi.

Bukan itu sahaja, gangguan seksual ditempat kerja tidak hanya tertumpu kepada dua jantina yang berbeza, tetapi ianya juga boleh terjadi kepada dua jantina yang sama. Pengganggu boleh terjadi sesiapa sahaja yang berada didalam institusi tersebut. Pengganggu boleh terjadi bos, penyelia, rakan sekerja, vendor ataupun orang luar yang melawat institusi tersebut. Sekirang seseorang itu mewujudkan tingkah laku yang tidak selesa dan sopan, disisi undang-undang, ianya dianggap sebagai gangguan seksual. Di Florida misalnya, gangguan seksual juga boleh dilabelkan apabila “jenaka lemak” diguna pakai di dalam institusi tersebut. Kerajaan Florida memutuskan bahawa seseorang boleh membuat tuntutan untuk gangguan �zikal yang mereka hadapi. Berikut adalah beberapa contoh gangguan seksual di tempat kerja dan maklumat tentang cara mengatasinya jika anda dilecehkan di tempat kerja.

Anda haruslah menjadi seorang yang bijak. Apabila gangguan seksual berlaku kepada diri anda, anda haruslah tegas untuk menegur dan mengarahkan supaya pelaku menghentikan gangguan tersebut. Namun begitu, sekiranya pelaku degil dan terus melakukan perbuatan itu, tegaskan bahawa anda akan memanjangkan dan melapurkan tindakan tersebut kepada pihak atasan. Selalunya, pelaku akan terasa terancam dan menghentikan perlakuan tersebut. Tetapi, apabila mereka tetap meneruskan dan gagal berhenti, anda haruslah mengambil langkah selanjutnya. Bukan itu sahaja, pemangsa juga boleh mengambil langkah mencari pemangsa sebelum ini. Ianya bertujan untuk mengumpul bukti dan mengetahui platfom yang betul unutk membuat aduan dan mengambil tindakan yang sewajarnya. Selain daripada itu, pemangsa boleh memanjangkan hal ini kepada penyelia ataupun jabatan sumber

manusia. Aduan boleh dipanjangkan dengan menulis surat rasmi kepada jabatan yang berkenaan. Sistem perundangan Malaysia menawarkan pembatalan terhad untuk aduan gangguan seksual sama ada pada jenayah, buruh, atau peringkat pentadbiran. Tiada siapa yang perlu terdedah kepada gangguan di tempat kerja. Tetapi, malangnya, kelakuan buruk itu masih berlaku.

Oleh itu, adalah penting untuk majikan di sesebuah institusi itu mengambil langkah yang tepat untuk melatih pengurus, penyelia dan pekerja tentang cara mengetahui undang-undang pekerjaan, bagaimana mengenali gangguan di tempat kerja, bagaimana untuk bertindak balas terhadapnya dan merempakan kaedah yang telah dilakukan oleh syarikat Anda untuk jika sesuatu gangguan telah terjadi.

Berkongsi imej atau video yang berbaur seksual, sepertipornogra� atau video yang dengan rakan sekerja.Mengirim surat, nota, atau e-mel yang sesuai yangtidak senonoh dan tidak bermoral.Menampilkan imej atau poster seksual yang tidaksesuai di tempat kerja.Memberitahu jenaka lucah, atau berkongsi anekdot(kisah) seksual.Membuat isyarat seksual yang tidak sesuai.Menatap dengan cara yang bersifat seksual ataumenyinggung, atau hinaan.Membuat komen seksual mengenai rupa, pakaian,atau bahagian badan.Melakukan sentuhan kulit dengan cara yang tidaksesuai, termasuk mencubit, menoreh, ataumenggosok terhadap orang lainMengajukan soalan seksual, seperti pertanyaanmengenai sejarah seksual seseorang atau orientasiseksual mereka.Membuat komen yang menyinggung tentangorientasi seksual seseorang atau menghinaidentiti jantina.

Pekerja boleh diganggu dengan pelbagai cara semasa mereka ditempat kerja. Pemahaman tentang gangguan seksual ditempat kerja haruslah diambil berat oleh semua pihak kerana perlakuan ini boleh menjejaskan dan memberi kesan kepada kerjaya dan diri seseorang. Gangguan seksual ditempat kerja boleh terjadi didalam bentuk kelakuan �zikal dan juga lisan dan ianya adalah suatu perkara biasa semasa ditempat kerja. Acapkali, mangsa gangguan seksual tidak pasti apakah hak dan tindakan yang perlu dilakukan apabila mereka berdepan dengan gangguan seksual tersebut. Perkara selalunya dibiarkan tanpa ada sebarang aduan dari pemangsa dan menjadikan perkara tersebut menjadi biasa dan taboo semasa berada ditempat kerja. Gangguan seksual ditempat kerja boleh merosakkan dan menghancurkan sesebuah profesion dan menjadikan sesebuah institusi dan persekitaran di dalamnya menjadi tidak produktif serta hidup dalam persekitaran seakan racun yang memakan diri.

Malangnya, di Malaysia, Akta berkenaan gangguan seksual ditempat kerja masih belum diperkenal dan dikuatkuasakan. Walaubagaimanapun, pada masa ini, terdapat undang-undang dan garis panduan seperti Akta Kanun Keseksaan 574, Akta Pekerjaan 1955, Kod Amalan Pencegahan dan Penghapusan Gangguan Seksual di Tempat Kerja dan yang terbaru, Mahkamah Persekutuan juga turut membantu mangsa didalam sebutan undang-undang mereka.

Gangguan ditempat kerja bukanlah terhad dan tertuju kepada gangguan “seks” sahaja, tetapi, iannya termasuklah sebarang kelakuan atau tindakan yang mendatangkan rasa tidak selesa kepada seseorang pekerja tersebut. Kelakuan ini termasuklah jenaka yang menyinggung, panggilan nama yang tidak disukai, ejekan, serangan secara �zikal atau sebarang ancaman yang tidak menyenangkan, cemuhan, sebarang jenis media yang mengundang ketidak selesaan seseorang serta bermacam macam lagi.

Bukan itu sahaja, gangguan seksual ditempat kerja tidak hanya tertumpu kepada dua jantina yang berbeza, tetapi ianya juga boleh terjadi kepada dua jantina yang sama. Pengganggu boleh terjadi sesiapa sahaja yang berada didalam institusi tersebut. Pengganggu boleh terjadi bos, penyelia, rakan sekerja, vendor ataupun orang luar yang melawat institusi tersebut. Sekirang seseorang itu mewujudkan tingkah laku yang tidak selesa dan sopan, disisi undang-undang, ianya dianggap sebagai gangguan seksual. Di Florida misalnya, gangguan seksual juga boleh dilabelkan apabila “jenaka lemak” diguna pakai di dalam institusi tersebut. Kerajaan Florida memutuskan bahawa seseorang boleh membuat tuntutan untuk gangguan �zikal yang mereka hadapi. Berikut adalah beberapa contoh gangguan seksual di tempat kerja dan maklumat tentang cara mengatasinya jika anda dilecehkan di tempat kerja.

Anda haruslah menjadi seorang yang bijak. Apabila gangguan seksual berlaku kepada diri anda, anda haruslah tegas untuk menegur dan mengarahkan supaya pelaku menghentikan gangguan tersebut. Namun begitu, sekiranya pelaku degil dan terus melakukan perbuatan itu, tegaskan bahawa anda akan memanjangkan dan melapurkan tindakan tersebut kepada pihak atasan. Selalunya, pelaku akan terasa terancam dan menghentikan perlakuan tersebut. Tetapi, apabila mereka tetap meneruskan dan gagal berhenti, anda haruslah mengambil langkah selanjutnya. Bukan itu sahaja, pemangsa juga boleh mengambil langkah mencari pemangsa sebelum ini. Ianya bertujan untuk mengumpul bukti dan mengetahui platfom yang betul unutk membuat aduan dan mengambil tindakan yang sewajarnya. Selain daripada itu, pemangsa boleh memanjangkan hal ini kepada penyelia ataupun jabatan sumber

manusia. Aduan boleh dipanjangkan dengan menulis surat rasmi kepada jabatan yang berkenaan. Sistem perundangan Malaysia menawarkan pembatalan terhad untuk aduan gangguan seksual sama ada pada jenayah, buruh, atau peringkat pentadbiran. Tiada siapa yang perlu terdedah kepada gangguan di tempat kerja. Tetapi, malangnya, kelakuan buruk itu masih berlaku.

Oleh itu, adalah penting untuk majikan di sesebuah institusi itu mengambil langkah yang tepat untuk melatih pengurus, penyelia dan pekerja tentang cara mengetahui undang-undang pekerjaan, bagaimana mengenali gangguan di tempat kerja, bagaimana untuk bertindak balas terhadapnya dan merempakan kaedah yang telah dilakukan oleh syarikat Anda untuk jika sesuatu gangguan telah terjadi.

RujukanSeven Ways to Deal with Sexual Harassment in the Workplace by Rose Johnson

The Di�erent Types of Harassment in the Workplace by Alison Doyle.

LATAR BELAKANG PENULIS TAMU:Raihan Izzati Roslan merupakan pelajar dari Universiti Islam Antarabangsayang menjalani Latihan Praktikum dari 18 Jun hingga 24 Ogos 2018.

28

Menyayangi DanMenghargai DiriSendiri“Kerana Diriku Begitu Berharga”

Oleh: Nur Sabitah Saidin

Manusia telah dicipta dengan penuh kesempurnaan dan keunikan. Akal �kiran yang dianugerahkan oleh Yang Maha Esa adalah untuk membezakan antara makhluk yang lain. Manusia adalah khalifah yang sangat istimewa di muka bumi ini. Rugilah seseorang itu sekiranya hidup di bumi ini tanpa tujuan dan mensia-siakan dirinya sepanjang kehidupan. Oleh itu, manusia seharusnya perlu menyayangi dan menghargai diri sendiri agar dapat memenuhi dan melaksanakan perintah penciptanya.

Adakah kita benar-benar memahami apa yang dimaksudkan dengan menyayangi diri sendiri? Menyayangi diri sendiri tidak bererti bahawa kita mementingkan diri sendiri. Sebaliknya seseorang yang mencintai dirinya sendiri tidak akan membiarkan dirinya terjebak dengan perkara-perkara yang merugikan dan membawa kepada kebinasaan.

Selain itu, dalam ertikata yang lebih mudah difahami ialah menyayangi dan menghargai diri adalah dengan menerima segala kelebihan diri tanpa merasa riak, bangga dan berlapang dada serta mensyukuri kekurangan diri tanpa menyalahkan orang lain atau penciptanya. Sebagai seorang manusia seharusnya menyayangi dan menyintai diri sendiri sepenuh hati dan tanpa syarat. Dengan mencintai dan menyayangi diri sendiri, kita dapat belajar untuk mengenali diri dan terus bersyukur dengan apa yang sudah kita miliki.

Dalam aspek kehidupan kita pada masa kini, sudah menjadi kebiasaan masyarakat apabila bekerja kita akan lupa untuk menghargai diri sendiri. Kesibukan dan kepenatan dalam mengejar cita-cita dan kekayaan kadang kala membuatkan kita tidak ada masa untuk diri sendiri. Bukan bermaksud melupakan diri sendiri dengan tidak makan atau minum tetapi pengisian terhadap rohani atau dalaman seseorang itu. Terdapat antara mereka yang bekerja semata-mata untuk menyara dan menjaga keluarga setelah berkahwin. Fenomena ini telah menjadi satu kebiasaan dalam masyarakat kita. Keadaan ini menunjukkan kepentingan dalam menghargai orang lain adalah lebih berbanding diri sendiri.

Bekerja memang menjadi suatu keperluan untuk kelengkapan hidup. Namun kesibukkan bekerja bukan satu alasan atau halangan untuk kita melupakan keperluan diri sendiri. Hindarkan daripada menzalimi diri sendiri dengan melakukan kemungkaran dan tidak mentaati perintah Allah/Tuhan. Di dalam buku Mencapai Kejayaan Dan Kebahagiaan Hidup terdapat satu falsafah kejayaan iaitu:

Kata-kata ini sangat mendalam untuk difahami bahawa persedian dan persiapan terhadap diri sendiri sangat penting dalam menentukan corak kehidupan kita.

TIPS MENGHARGAI DIRI

Menerima seadanya sememangnya agak sukar. Cuba berhenti bandingkan diri sendiri dengan orang lain. Tidak dapat dina�kan bahawa ada dalam kalangan kawan-kawan kita yang berkerjaya dan mempunyai kewangan yang stabil dan kita berasa seperti ketinggalan jauh. Tetapi kita harus ingat bahawa setiap orang mempunyai bahagian rezeki masing-masing.

Kenalpasti kelebihan dan kelemahan pada diri sendiri agar dapat mengetahui apa yang sesuai untuk diri kita. Percaya kepada naluri sendiri tentang apa jua yang tepat untuk kita, siapa orang yang sesuai untuk dikelilingi dan apa yang hendak dikecapi. Hanya kita tahu apa yang terbaik buat diri sendiri dan bagaimana untuk memanfaatkan apa yang ada kepada dunia luar.

Sebelum membuat apa-apa, siapkan diri terlebihdahulu adalah merupakan rahsia kejayaan

(Henry Ford)

Penjagaan kesihatan sangat penting bagi membolehkan kita melakukan apa jua aktiviti. Kesihatan tidak boleh dibeli. Tindakan kita akan menjadi terbatas sekiranya tahap kesihatan diri tidak berada dalam keadaan yang baik. Penjagaan kesihatan tidak hanya dengan memiliki tubuh yang sihat, tetapi mempunyai pemikiran yang cergas dan kesihatan rohani juga perlu dititik beratkan.

Bina keyakinan dalam diri anda sendiri, sayangi diri dengan bakat serta kemampuan yang ada cuba untuk mencapai kejayaan dalam hidup. Kelemahan yang ada dalam diri jangan jadikan sebagai halangan untuk anda berjaya.

Salah satu cara untuk memperbaiki diri adalah dengan cara kita membandingkan potensi sedia dengan potensi sebenar yang ada pada diri kita. Lihat kejayaan yang pernah kita kecapi agar menjadi pendorong dan pembakar semangat untuk lebih berjaya dan memperbaiki diri ke arah yang lebih positif. Memperbaiki diri sendiri juga boleh diamalkan dengan mengambil langkah untuk mencuba perkara baru dan muhasabah diri untuk menjadi lebih baik secara istiqamah.

Bersyukur.

Jadi diri sendiri.

Kadang kala dapat kita lihat manusia yang cukup segala harta benda tetapi jiwanya kosong. Ini kerana tidak semua yang dimiliki dapat membahagiakan diri sendiri. Justeru, kita perlu belajar untuk menyayangi dan menghargai diri sendiri agar setiap tindakan kita sentiasa diredhai dan mendapat keberkatan daripada Ilahi. Dengan itu, InsyaAllah kehidupan kita akan menjadi lebih bermakna dan bernilai. Oleh itu, kita perlu sentiasa muhasabah diri dalam menilai sejauhmana diri kita supaya lebih dekat dengan Maha Pencipta.

RUJUKAN:Jamil Hashim,(2005) Mencapai Kejayaan Dan Kebahagiaan Hidup - Petua Untuk Menikmati Kehidupan Yang Ceria, Bahagia Lagi Bermakna:Terbitan Golden Books Centre Sdn. Bhd.

George Hardwick(2013) How To Make A Living Doing What You Love:Terbitan Unipress Printer Sdn. Bhd.

https://iluvislam.my/belajar-menyayangi-diri-sendiri/

29

Menyayangi DanMenghargai DiriSendiri“Kerana Diriku Begitu Berharga”

Oleh: Nur Sabitah Saidin

Manusia telah dicipta dengan penuh kesempurnaan dan keunikan. Akal �kiran yang dianugerahkan oleh Yang Maha Esa adalah untuk membezakan antara makhluk yang lain. Manusia adalah khalifah yang sangat istimewa di muka bumi ini. Rugilah seseorang itu sekiranya hidup di bumi ini tanpa tujuan dan mensia-siakan dirinya sepanjang kehidupan. Oleh itu, manusia seharusnya perlu menyayangi dan menghargai diri sendiri agar dapat memenuhi dan melaksanakan perintah penciptanya.

Adakah kita benar-benar memahami apa yang dimaksudkan dengan menyayangi diri sendiri? Menyayangi diri sendiri tidak bererti bahawa kita mementingkan diri sendiri. Sebaliknya seseorang yang mencintai dirinya sendiri tidak akan membiarkan dirinya terjebak dengan perkara-perkara yang merugikan dan membawa kepada kebinasaan.

Selain itu, dalam ertikata yang lebih mudah difahami ialah menyayangi dan menghargai diri adalah dengan menerima segala kelebihan diri tanpa merasa riak, bangga dan berlapang dada serta mensyukuri kekurangan diri tanpa menyalahkan orang lain atau penciptanya. Sebagai seorang manusia seharusnya menyayangi dan menyintai diri sendiri sepenuh hati dan tanpa syarat. Dengan mencintai dan menyayangi diri sendiri, kita dapat belajar untuk mengenali diri dan terus bersyukur dengan apa yang sudah kita miliki.

Dalam aspek kehidupan kita pada masa kini, sudah menjadi kebiasaan masyarakat apabila bekerja kita akan lupa untuk menghargai diri sendiri. Kesibukan dan kepenatan dalam mengejar cita-cita dan kekayaan kadang kala membuatkan kita tidak ada masa untuk diri sendiri. Bukan bermaksud melupakan diri sendiri dengan tidak makan atau minum tetapi pengisian terhadap rohani atau dalaman seseorang itu. Terdapat antara mereka yang bekerja semata-mata untuk menyara dan menjaga keluarga setelah berkahwin. Fenomena ini telah menjadi satu kebiasaan dalam masyarakat kita. Keadaan ini menunjukkan kepentingan dalam menghargai orang lain adalah lebih berbanding diri sendiri.

Bekerja memang menjadi suatu keperluan untuk kelengkapan hidup. Namun kesibukkan bekerja bukan satu alasan atau halangan untuk kita melupakan keperluan diri sendiri. Hindarkan daripada menzalimi diri sendiri dengan melakukan kemungkaran dan tidak mentaati perintah Allah/Tuhan. Di dalam buku Mencapai Kejayaan Dan Kebahagiaan Hidup terdapat satu falsafah kejayaan iaitu:

Kata-kata ini sangat mendalam untuk difahami bahawa persedian dan persiapan terhadap diri sendiri sangat penting dalam menentukan corak kehidupan kita.

TIPS MENGHARGAI DIRI

Menerima seadanya sememangnya agak sukar. Cuba berhenti bandingkan diri sendiri dengan orang lain. Tidak dapat dina�kan bahawa ada dalam kalangan kawan-kawan kita yang berkerjaya dan mempunyai kewangan yang stabil dan kita berasa seperti ketinggalan jauh. Tetapi kita harus ingat bahawa setiap orang mempunyai bahagian rezeki masing-masing.

Kenalpasti kelebihan dan kelemahan pada diri sendiri agar dapat mengetahui apa yang sesuai untuk diri kita. Percaya kepada naluri sendiri tentang apa jua yang tepat untuk kita, siapa orang yang sesuai untuk dikelilingi dan apa yang hendak dikecapi. Hanya kita tahu apa yang terbaik buat diri sendiri dan bagaimana untuk memanfaatkan apa yang ada kepada dunia luar.

Sebelum membuat apa-apa, siapkan diri terlebihdahulu adalah merupakan rahsia kejayaan

(Henry Ford)

Penjagaan kesihatan sangat penting bagi membolehkan kita melakukan apa jua aktiviti. Kesihatan tidak boleh dibeli. Tindakan kita akan menjadi terbatas sekiranya tahap kesihatan diri tidak berada dalam keadaan yang baik. Penjagaan kesihatan tidak hanya dengan memiliki tubuh yang sihat, tetapi mempunyai pemikiran yang cergas dan kesihatan rohani juga perlu dititik beratkan.

Bina keyakinan dalam diri anda sendiri, sayangi diri dengan bakat serta kemampuan yang ada cuba untuk mencapai kejayaan dalam hidup. Kelemahan yang ada dalam diri jangan jadikan sebagai halangan untuk anda berjaya.

Salah satu cara untuk memperbaiki diri adalah dengan cara kita membandingkan potensi sedia dengan potensi sebenar yang ada pada diri kita. Lihat kejayaan yang pernah kita kecapi agar menjadi pendorong dan pembakar semangat untuk lebih berjaya dan memperbaiki diri ke arah yang lebih positif. Memperbaiki diri sendiri juga boleh diamalkan dengan mengambil langkah untuk mencuba perkara baru dan muhasabah diri untuk menjadi lebih baik secara istiqamah.

Bersyukur.

Jadi diri sendiri.

Kadang kala dapat kita lihat manusia yang cukup segala harta benda tetapi jiwanya kosong. Ini kerana tidak semua yang dimiliki dapat membahagiakan diri sendiri. Justeru, kita perlu belajar untuk menyayangi dan menghargai diri sendiri agar setiap tindakan kita sentiasa diredhai dan mendapat keberkatan daripada Ilahi. Dengan itu, InsyaAllah kehidupan kita akan menjadi lebih bermakna dan bernilai. Oleh itu, kita perlu sentiasa muhasabah diri dalam menilai sejauhmana diri kita supaya lebih dekat dengan Maha Pencipta.

RUJUKAN:Jamil Hashim,(2005) Mencapai Kejayaan Dan Kebahagiaan Hidup - Petua Untuk Menikmati Kehidupan Yang Ceria, Bahagia Lagi Bermakna:Terbitan Golden Books Centre Sdn. Bhd.

George Hardwick(2013) How To Make A Living Doing What You Love:Terbitan Unipress Printer Sdn. Bhd.

https://iluvislam.my/belajar-menyayangi-diri-sendiri/

Manusia telah dicipta dengan penuh kesempurnaan dan keunikan. Akal �kiran yang dianugerahkan oleh Yang Maha Esa adalah untuk membezakan antara makhluk yang lain. Manusia adalah khalifah yang sangat istimewa di muka bumi ini. Rugilah seseorang itu sekiranya hidup di bumi ini tanpa tujuan dan mensia-siakan dirinya sepanjang kehidupan. Oleh itu, manusia seharusnya perlu menyayangi dan menghargai diri sendiri agar dapat memenuhi dan melaksanakan perintah penciptanya.

Adakah kita benar-benar memahami apa yang dimaksudkan dengan menyayangi diri sendiri? Menyayangi diri sendiri tidak bererti bahawa kita mementingkan diri sendiri. Sebaliknya seseorang yang mencintai dirinya sendiri tidak akan membiarkan dirinya terjebak dengan perkara-perkara yang merugikan dan membawa kepada kebinasaan.

Selain itu, dalam ertikata yang lebih mudah difahami ialah menyayangi dan menghargai diri adalah dengan menerima segala kelebihan diri tanpa merasa riak, bangga dan berlapang dada serta mensyukuri kekurangan diri tanpa menyalahkan orang lain atau penciptanya. Sebagai seorang manusia seharusnya menyayangi dan menyintai diri sendiri sepenuh hati dan tanpa syarat. Dengan mencintai dan menyayangi diri sendiri, kita dapat belajar untuk mengenali diri dan terus bersyukur dengan apa yang sudah kita miliki.

Dalam aspek kehidupan kita pada masa kini, sudah menjadi kebiasaan masyarakat apabila bekerja kita akan lupa untuk menghargai diri sendiri. Kesibukan dan kepenatan dalam mengejar cita-cita dan kekayaan kadang kala membuatkan kita tidak ada masa untuk diri sendiri. Bukan bermaksud melupakan diri sendiri dengan tidak makan atau minum tetapi pengisian terhadap rohani atau dalaman seseorang itu. Terdapat antara mereka yang bekerja semata-mata untuk menyara dan menjaga keluarga setelah berkahwin. Fenomena ini telah menjadi satu kebiasaan dalam masyarakat kita. Keadaan ini menunjukkan kepentingan dalam menghargai orang lain adalah lebih berbanding diri sendiri.

Bekerja memang menjadi suatu keperluan untuk kelengkapan hidup. Namun kesibukkan bekerja bukan satu alasan atau halangan untuk kita melupakan keperluan diri sendiri. Hindarkan daripada menzalimi diri sendiri dengan melakukan kemungkaran dan tidak mentaati perintah Allah/Tuhan. Di dalam buku Mencapai Kejayaan Dan Kebahagiaan Hidup terdapat satu falsafah kejayaan iaitu:

Kata-kata ini sangat mendalam untuk difahami bahawa persedian dan persiapan terhadap diri sendiri sangat penting dalam menentukan corak kehidupan kita.

TIPS MENGHARGAI DIRI

Menerima seadanya sememangnya agak sukar. Cuba berhenti bandingkan diri sendiri dengan orang lain. Tidak dapat dina�kan bahawa ada dalam kalangan kawan-kawan kita yang berkerjaya dan mempunyai kewangan yang stabil dan kita berasa seperti ketinggalan jauh. Tetapi kita harus ingat bahawa setiap orang mempunyai bahagian rezeki masing-masing.

Kenalpasti kelebihan dan kelemahan pada diri sendiri agar dapat mengetahui apa yang sesuai untuk diri kita. Percaya kepada naluri sendiri tentang apa jua yang tepat untuk kita, siapa orang yang sesuai untuk dikelilingi dan apa yang hendak dikecapi. Hanya kita tahu apa yang terbaik buat diri sendiri dan bagaimana untuk memanfaatkan apa yang ada kepada dunia luar.

Penjagaan kesihatan sangat penting bagi membolehkan kita melakukan apa jua aktiviti. Kesihatan tidak boleh dibeli. Tindakan kita akan menjadi terbatas sekiranya tahap kesihatan diri tidak berada dalam keadaan yang baik. Penjagaan kesihatan tidak hanya dengan memiliki tubuh yang sihat, tetapi mempunyai pemikiran yang cergas dan kesihatan rohani juga perlu dititik beratkan.

Bina keyakinan dalam diri anda sendiri, sayangi diri dengan bakat serta kemampuan yang ada cuba untuk mencapai kejayaan dalam hidup. Kelemahan yang ada dalam diri jangan jadikan sebagai halangan untuk anda berjaya.

Salah satu cara untuk memperbaiki diri adalah dengan cara kita membandingkan potensi sedia dengan potensi sebenar yang ada pada diri kita. Lihat kejayaan yang pernah kita kecapi agar menjadi pendorong dan pembakar semangat untuk lebih berjaya dan memperbaiki diri ke arah yang lebih positif. Memperbaiki diri sendiri juga boleh diamalkan dengan mengambil langkah untuk mencuba perkara baru dan muhasabah diri untuk menjadi lebih baik secara istiqamah.

Jaga kesihatan diri.

Ber�kiran positif

Perbaiki diri sendiri

Kadang kala dapat kita lihat manusia yang cukup segala harta benda tetapi jiwanya kosong. Ini kerana tidak semua yang dimiliki dapat membahagiakan diri sendiri. Justeru, kita perlu belajar untuk menyayangi dan menghargai diri sendiri agar setiap tindakan kita sentiasa diredhai dan mendapat keberkatan daripada Ilahi. Dengan itu, InsyaAllah kehidupan kita akan menjadi lebih bermakna dan bernilai. Oleh itu, kita perlu sentiasa muhasabah diri dalam menilai sejauhmana diri kita supaya lebih dekat dengan Maha Pencipta.

RUJUKAN:Jamil Hashim,(2005) Mencapai Kejayaan Dan Kebahagiaan Hidup - Petua Untuk Menikmati Kehidupan Yang Ceria, Bahagia Lagi Bermakna:Terbitan Golden Books Centre Sdn. Bhd.

George Hardwick(2013) How To Make A Living Doing What You Love:Terbitan Unipress Printer Sdn. Bhd.

https://iluvislam.my/belajar-menyayangi-diri-sendiri/

30

GIANDUJATRUFFINO

Oleh: Khairul Intan Daud

Bahan-bahan Tru�no

Krim Tenusu 300gmSirap Glukos 50gmCoklat Gelap 450gmCoklat Susu 200gPes Coklat Hazelnut 250gmEsen Vanilla 5gmSalutan (digaulkan bersama) :Serbuk Koko 250gmGula Aising 50gm

1. Panaskan coklat gelap, coklat susu dan Pes Coklat Hazelnut dengan teknik kukusan (double boil) hingga cair.2. Panaskan krim tenusu dan sirap glukos sehingga mendidih dan tuangkan di dalam campuran coklat.3. Kacau perlahan dan biarkan seketika.4. Masukkan esen vanila sambil kacau sehingga sebati.5. Sejukkan sekurang-kurangnya 4 jam atau semalaman.6. Bentuk menjadi bola atau mengikut citarasa masing-masing7. Celup di dalam coklat cair dan golekkan di atas campuran serbuk koko.8. Letak di dalam cawan kertas dan biarkan sehingga coklat keras sebelum dihidangkan.

Cara penyediaan :