PERISYTTHARAN JUALANDALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA. DI KOTA BHARII

DALAM NEGERI KELANTAN DARUL NAIM.MALAYSIA/s PEMULANO: DA-24MFC-103-12t2018AMAN

PELAKSANAAN NO: D A-38-76-04t2019

Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 KannTanah Negara,l 965;Dan.Dalam perkara mengenai gadaian-gadaian di bawahPerserahan No.4473/2015 dan 4474/2015 ke atashartanah yang dipegang di bawah Pajakan Negeri 1 i 68 l ,Lot 345, Seksyen 7, Bandar Kota Bharu, Daerah JajahanKota Bharu;DanDalarn perkara mengenai Aturan 83 Kaedah-KaedahMahkamah 2012.

MAYBANK ISLAMIC BERIIAD (7S7435-M)

ANTAR4

DA\

.....PLAINTIF

DEFENDAN

MOHD ZULFAQAR ALI BIN WAN YUSOFF(NO.KP:680416-03-5197/A I 002658)

Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di Kota Bharu, Kelantan mengenai perintahJualan pada 27 Februai 2019 dan Perintah Notis Permohonan bertarikh 26 Mei 2019 dan 08 September2019, masing-masing adalah dengan ini diisltiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/penolong KananPendaftarrMahkamah Tinggi Malaya,Kota Bharu, Kelantan dengan dibantu oleh peletong Berdaftaryang di lantik oleh Mahkamah.

AKAN MENJUALSECARA

LELONGAN AWAMPADA HARI ISNIN - 28 OKTOBER 2019

JAM 10.30 PAGIDI BILIK LELONGAN AWAM MAIIKAMAH TINGGI MALAYA KOTA BHARU

JALAN PASIR MAS-SALOR.IsIOO KOTABHARU. KELA\TA\

BUTIR-BI]TIR HAKMII,IKNO.HAKMILIK\O.LOTBANDAR/PEIGI{,MUKINIJAJAHANNEGERITARAF PEGANGANKELUASAN TANAHKAWASAN RIZABCUKAI TANAII

\

: PN 11681: Lot 345 Seksyen 7: Bandar Kota Bharu: Kota Bharu/Kelantan: Pajakan 99 tahun (Tarikh Lr"put pajakan :12 Februari 20g7). 78 Meter Persegi: DI DAI.AM KAWASAI\I RIZAB MELAYU: RM100.00

JENIS KEGUNAAN TANAHSYARAT.SYARAT NYATA

BangunanBangunan Perniagaan sahaja mengikut pelan danjenis diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

SEKATAN KEPENTINGAN Tanah ini tidak boleh dibuat se6arang urusniaga melainkandengan persetujuan Pihak Berkuasa Negeri.

Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini dikecualikanbagi maksud gadaian tanah ini kepada Bank atau InstitusiKewangan yang disenaraikan di dalam Jadual D EnakmenRizab Melay-u Kelantan 1930 dan Jadual 26A EnakmenTanah Kelantan 1 93 8 bagi membolehkan tuan tanahmendapat pinjaman sendiri.

PEMILIKBEDAFTAR MOHD ZULFAQAR ALI BIN WAN YUSOFF(NO.IVP: 680416-03-5197) 1/1 bahagianPer No. 4473/201 5 Gadaian menjamin wangpokok oleh MOHD ZULFAQAR ALI BIN WANYUSOFF (NO.K/P: 680416-03-5r9D 1/1 bahagiankepada Maybank Islamic Berhad didaftarkanpada 28 Oktober 2015 jam 12:34:27 petang.

BEBANAN

Per No. 447412015 Gadaian menjamin wangpokok oleh MOHD ZULFAQAR ALI BIN WANYUSOFF (NO.I(P: 680416-03-5197) 1/l bahagiankepada Maybant Islamic Berhad didaftarkanpada 28 Oktober 20i5 jam 123427 petang.

Nota : Bakal-bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmidi Peiabat Tanah berkenaan dan memeriksa hartanah tersebut sebelum iualan lelons

Harlanah tersebut terletak di Buluh Kubu iaitu di persekitaran pusat beli belah didalam Seksyen 7, ianyaterletak lebih kurang l0 meter kearah baratdaya Jalan Pintu Pong,l5000 Kota Bharu, Kelantan. Ianyamerupakan sebuah bangunan teres rumah kedai 4 tingkat lot hujung. Kemudahan asas seperti air paip,elektrik, telefon terdapat dikawasan tersebut. Manakala kemudahan pengangkutan awam boleh di dapatidisepanjang jalan utama .

HARGA RIZAB

Harta tersebut akan di jual tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM450,000.00(Ringgit Malaysia: Empat Ratus Lima Puluh Ribu) SAHAJA dan kepada s)rarar-syarat yangdilampirkan. Penawar yang berminat adalah dikehendaki mendeposit 10% daripada harga rizab dalambentuk Bank Draf diatas nama Maybank Islamic Berhad sebelum iam 9.30 pqgi pada hari lelonganBaki wang belian hendaklah di bayar oleh penawar yang berjaya kepada Maybank Islamic Berhaddalam tempoh seratus dua putuh (120) hari dari tarikh jualan,

LOKASI DAN PERIHAL IIARTANAH

Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan :-

1, Nama Peielong

Alamat

No,TelefonNo, Ruj

2. Firma Guamar

NUR SAZWANI BINTI ISMAILPelelong Berlesen305. Lorong Meranti, Tanjung Mas,Jalan Pengkalan Chepa,15400 Kota Bharu, Kelantan018-37 17228 Emel : nursazrvaniismail(@gmail.comNSA4IR/KR/07/19

Alamat

No.TelefonNo.Ruj

: TETUANYONGDA}{RAKAN-RAKANPeguambela & Peguamcara

: No.12-1, Tingkat SatqJalan Tiara 2D,/KUl,Bandar Baru Klang,41 150 Klang.Selangor Darul Ehsan.

z 03-3342720719 Emel : ana@yongrr.com.my: MBB(I-MCKelantan)ACT/31293120181G

I

f. i)

SYARAT.SYARAT JUALAN

Pena*'ar yang berminat unruk membuat tawaran pada hari lelongan hendaklah hadir sendiri keMahkamah. Penarvar han5a boleh dirvakili oleh ejen hartanah yang berlesen atau ahli keluargaterdekat yang terdiri daripada suami- isteri, ibu, bapa, anak atau adik-beradik kandung sahaja.

Pelelong juga adalah dibenarkan untuk menjadi wakil pena$ar dengan syarat Pelelong itu bukanlahpelelong yang menjalankan lelongan tersebut,

Penau,ar lang ingin nrembuat ta$aran adalah dikehendaki mendaftar diri dan mendepositkan kepada\lahkamah satu.jumlah lang sebanrak 100,,6 daripada harga rezab dalam bentuk Bank Draf atas namaPlaintif. Sekiranl-a didapati Bank Draftersebut kurang atau nrelebihi 10% daripada harga rezab yangditetapkan, Bank Draf tersebut akan ditolak oleh N{ahkamah. Bank dral hendaklah dimasukkan kedalam Peti Lelongan yang disediakan oleh Mahkamah sebelum jam 9.30 pagi. Bank Draf yangditerima selepasjam 9.30 pagi akan ditolak oleh Mahkamah.

Penawar yang ingin membuat tau aran dikehendaki memasukkan Bank Draf bersama kad pengenalanpenawar yang asal. Sekiranya pena\\'ar menghantar wakil, waki! tersebut hendaklah memasukkanBank Draf bersama kad pengenalan asal wakil, salinan kad pengenalan penawar yang diakui sah dansumt wakil.

Nama penawar, nombor kad pengenalan, alamat terkini dan nombor kes pelaksanaan hendaklah ditulisdi belakang Bank Draftersebut.

ii)

iii)

iv)

v)

2

3

7

8

6

vi) Bagi penawaran oleh syarikat, Borang 49 Akta Syarikat 1965, Memorandum dan Artikel Syarikatserta Resolusi Pengarah yang ditandatangani oleh kesemua pengarah hendaklah disertakan. Nama,nombor pendaftaran, alamat berdaftar syarikat yang terkini dan nombor kes pelaksanaan hendaklahditulis di belakang Bank Draftersebut.

vii) Penawar yang telah memasukkan Bank Draf tidak boleh menarik diri daripada lelongan kecualidengan kebenaran Mahkamah.

viii) Bank Draf yang dimasukkan akan dikembalikan kepada penawar yang tidak trrjaya, manakala BankDraf bagi penawar yang berjaya pula akan diserahkan kepada Peguam Plaintif selepas lelonganselesai.

Penawar hendaklah berumur 18 tahun dan ke atas. Kelayakan penawar adalah tertakluk kepadaperuntukan undang-undang negeri yang sedia ada.

Mana-mana penawar yang ingin membuat bidaan bagi pihak orang perceorangan. badan berkanunatau syarikat, adalah dikehendaki mengemukakan surat wakil kepada lvlahkamah sebelum jam 9.30pagi pada hari lelongan. Surat wakil tersebut hendaklah mengesahkan penas,ar telah diberi kuasaunutk membuat bidaan dan menandatangani semua dokumen yang berkaitan.

Lelongan hendaklah dijalankan pada jam 10.i0 pagi ataupun pada naktu lain yang ditetapkan olehMahkamah.

Mana-mana warganaegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi penawar bagi hartanah yangtertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang kecuali dengan kelulusanpihak berkuasa berkenaan.

Plaintifyang dibenarkan menjadi penawar melalui perintah \lahkamah boleh membuat bidaan semasaIelongan dan Plaintifjuga adalah tertakluk kepada syarat-syarat j ualan.

Jika penawar yang telah mendaftar diri dan membayar deposit gagal membuat sebarang bidaansemasa lelongan dijalankan yang menyebabkan lelongan terpaksa ditangguhkan, penawar tersebutbolehlah disenaraihitamkan dan dihalang daripada menjadi penawar selama ( l) tahun.

PENAWAR ADAL.\H BERT.{\CGUNGJ,{\\'AB L \TL K \1E\GE\,\LP.{STI BUTIR-BT-ITIRHARTANAH, DA\ \IE\'IASTIKAN SEC \I- { T,{\GCL \GA\ SERT.\ BEB.\NA\HARTANAH ADAL.{H TEPAT.

4.

5.

9 Sekiranya penawar yang disenaraihitamkan seperti dalam para (ii) tidak berpuas hati terhadapkeputusan tersebut, penawar bolehlah mengemukakan rayuan kepada Pengarah Mahkamah Negerimasing-masing.

Ta*aran untuk bidaan hendaklah tidak kurang daripada harga ke'nait<an yang ditetapkan olehMahkamah pada masa lelongan.

Lelongan adalah dianggap muktamad selepas ketukan lukul atau bunyi loceng lerakhir.

Plaintif hendaklah menyedia dan menyerahkan Borane 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepadaMahkamah dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelongan.

Memorandum Jualan hendakiah disediakan oleh Pelelong dalam empat (4) salinan dan hendaklahditandatangani oleh penarvar 1'ang berjaya atau $akil penawar yang berjaya, Plaintif atau PeguamPlaintifdan Pegawai l\4ahkamah ,,-ang menyaksikan proses lelongan tersebut pada hari yang sama dansetem hasil bolehlah dimatikan sendiri oleh penawar yang berjaya atau wakil penawar yang berjaya,Plaintif atau Peguam Plaintif di hadapan Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar yangmenyaksikan lelongan.

Bayaran duti setem adalah di bawah tangsungan penawar yarrg berjaya.

Memorandum Jualan yang telah disempumakan hendaklah diserahkan kepada penawar yang Berjayaatau wakil penawar yang Berjaya, Plaintif atau Peguam Plaintif. Mahkamah dan satu salinan untuksimpanan Pelelong.

Penawar yang berjaya hendaklah menandatangani Memorandum Jualan dan juga hendaklah membuatpembayaran baki harga belian dalam tenrpoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan.Kegagalan penawar yang berjaya untuk nremenuhi kedua-dua syarat tersebut akan menyebabkanjualan tenebut adalah adalah terbatal dan wang deposit l0% daripada harga rezab akan dirampas olehPlaintif dan digunakan untuk menjelaskan bayaran hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolaksegala perbelanjaan lelongan rersebut.

Setelah Memorandum Jualan ditandatangani. hananah tersebut akan menjadi tanggungiawab penawaryang berjaya. Mahkamah atau Plaintif tidak akan bertanggungan ke atas apa-apa kehilangan ,

kerosakan atau kemusnahan hartanah tersebut.

Plaintifatau Peguam Plaintif hendaklah menl.-rahkan kepada Mahkamah dalam tempoh tujuh (7) hariselepas baki harga belian diterima, satu Perakuan bertulis penerimaan baki harga belian besetlasalinan resit bayaran.

Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah dalam ten'tpoh enlpat belas(l4) hari selepas menerima bakiharga belian :

i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa \egeri atau pemberipajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apabayaran laitr yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjala kepadaPihak Berkuasa Negeri atau mana-mana pihak berkuasa lempatan.

iD Membayar semua perbelatrjaan lain lang disahkan oleh Pendaftar \lahkamah atauPentadbir Tanrh (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksaaan perintah jualan.

iiD Memberi salinan resit-resit bayaran perbelanjaan di para (i) dan (ii) di atas kepadapenawar ]ang berjala.

Plaintif atau Peguam Plaintif hendaklah dalam tempoh tiga puluh (30) hari dari tarikh penerimaanbaki harga belian menyerahkan kepada mahkamah suatu Penyata,{iaun Penerimaan dan bayaran.

13

10

11.

12

74.

15.

16.

r7.

18.

19.

iv) Memberikepadapenanarlangberjalasalinanlangdiakui sah perintah perletakhakkan(ika ada) dan Borang Penukarao \ama dan Borang l3 Akta Slarikat (iika ada) bagimembolehkan penawar yang berjata rnendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang l6FKanun Ta[ah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah ]ang berkenaan.

20.

27

27

28

ii) Salinan asal dokumen lkatan Gadaian atau Geran Hakmilik Tanah atau dokumenhakmilik keluaran yang dicetak oleh komputer atau salinan pendua pajakan mengikutmana yang berkenaan.

Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah dirolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atasgadaian teEebut dan segala perbelanjaan lelongan. Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14)hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan bakiharga belian tersebut.

Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan denganbetul dan dijual tertakluk kepada semua ismen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (ikaada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbui untuk mentakrif ia masing-masing dan tiadakesilapan kenyataan yang salah atau deskipsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiadabayaran gantirugi yang akan dibuat.

Pihak Plaintiftidak akan benanggungjauab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosonghartanah berkenaan kepada penawar yang berjaya.

24

tujuan pendaftaran Sijil Jualan dalam Borang l6F Kanun Tanah Negarauntuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaankepentingan ha{anah tersebut adalah tidak tepakai.

1965, sebarang keperluandengan sekatan-sekatan

25 Pena*ar yang berjaya hendaklah menandatangani Memorandum Jualan dan membuat pembayaranbaki harga belian dalam tempoh seratus dua puluh( 120) hari dari tarikh jualan. Kegagalan untukmemenuhi kedua-dua syarat tersebut akan menyebabkan j ualan lelongan terbatal dan wang deposit10%o daripada harga rizab akan dirampas oleh lr4ahkamah dan dibayar kepada Plaintifsetelah ditolaksegala perbelanjaan lelongan tersebut.

Apa-apa cukai barang dan perkhidmatan atau lain-lain cukai yang ditanggung oleh Plaintifberhubungan dengan jualan hartanah tersebut kepada penawar yang Berjaya dan barang-barang atau

perkhidmatan-perkhidmatan lain yang dibekalkan di bawah Perisltiharan Jualan dan Syarat-Syarat

Jualan hendaklah ditanggung oleh dan dikenakan kepada penawar yang berjaya dan sekiranya Plaintifmembuat baJ,aran bagi pihak pena\\ar yans berjaya, penawar yang berjaya bertanggungjau,ab untuk

membayar balik kepada Plaintifjumlah rvanu rang telah dibayar.

Jika berlaku apa-apa percanggahan. kenyataan salah atau kesilapan yang terdapat didalam terjemahan buti-butir dan Syarat-S)a.at Jualan ke bahasa-bahasa lain. Syarat-Syarat Jualandalam versi Bahasa Melayu adalah terpakai.

22.

Mahkamah hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan PerakuanBertulis penerimaan baki, baki harga belian daripada plaintif menyerahkan kepada penawar yangberjaya dokumen-dokumen berikut :

i) Sijil Jualan dalam Borang l6F Kanun Tanah Negara 1965 yrng mana telah disediakandan dilengkapkan terlebih dahulu oleh penawar yang berjaya; dan